— ОНӨААТҮГ-ын санхүүгийн үйл ажиллагаанд хяналт шалгалт хийх аудитын комиссын гишүүдэд өгөх зөвлөмж. ОНӨААТҮГ-ын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хэн аудит хийх вэ, үйлчилгээний өртөг ямар байх вэ?

Өмчлөгчдийн холбоо нь хэд хэдэн чухал үүргийг гүйцэтгэдэг байгууллага юм. HOA-ийн ажилтнууд болон ТУЗ-ийн гишүүд орон сууцны барилгыг маш сайн нөхцөлд байлгахын тулд хэд хэдэн ажилд нэгэн зэрэг оролцдог.

Ийм холбоо нь ашгийн бус байгууллага юм. Бараг хариуцлагатай хүн бүр санхүүгийн эх үүсвэртэй, түүнийгээ захиран зарцуулах чадвартай байдаг ч ард иргэд баяжих зорилгоор үйл ажиллагаа явуулдаггүй, харин иргэдийн эрх ашгийн төлөө сангийн хөрөнгийг захиран зарцуулах тогтвортой үйл ажиллагаа явуулдаг.

HOA-ийн үүрэг бол орон сууцны барилгыг чадварлаг, шударга удирдах явдал юм. Зарим тохиолдолд ийм байгууллага нь бизнесийн үйл ажиллагаа эсвэл засгийн газрын хөтөлбөрт хамрагдах замаар санхүүгийн эх үүсвэр олж авах боломжтой байдаг ч бүх орлогыг ТУЗ-ийн гишүүдийн хувийн хөрөнгө оруулалт эсвэл хувийн хөрөнгө оруулалтад бус харин эзэмшигчдийн амьдрах нөхцлийг сайжруулахад зарцуулах ёстой. хоршооны тодорхой гишүүд (оршин суугчид? ).

HOA нь хуулийн этгээд юм.Энэ байгууллага нь үйл ажиллагаагаа явуулахдаа хөлсний ажилчдын хөдөлмөрийг ашигладаг тул татвар төлөх үүрэгтэй (?). Оршин суугчдын аль ч нийгэмлэг HOA нээх боломжтой. Бэлэн мөнгөний санг удирдах аргыг сонгохдоо орон сууцны засварын ажилд чадварлаг, сонирхолтой оролцогчид байгаа эсэхийг шалгах нь зүйтэй.

Санхүүгийн

HOA-ийн үүрэг хариуцлага Эзэмшигчдээс урьдчилан тогтоосон хэмжээний хөрөнгийг сар бүр цуглуулах орно. Энэ үйл явдал нь орон сууцны барилга болон ойр орчмын газрыг оновчтой нөхцөлд байлгахад зайлшгүй шаардлагатай.

Төсвөө нэмэгдүүлэхийн тулд та өмчлөгчийн ашигладаггүй нийтийн эзэмшлийн талбайг түрээслэх боломжтой. Ийм шийдвэрийг удирдах зөвлөлийн гишүүд гаргаж болох боловч үүнийг хийхээсээ өмнө бүх нийтийн хурлаар орон сууцны өмчлөгчидтэй зөвлөлдөх шаардлагатай.

Эдийн засгийн

HOA-ийн үндсэн үйл ажиллагаа нь байнгын засварын ажилд зориулж хөрөнгө хуваарилах, эзэмшигчдэд чухал ач холбогдолтой нэмэлт байгууламж барих явдал юм. Байгууллагын үүрэг даалгаварт нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, бүх өрийг татан буулгах, холбогдох гэрээ байгуулсан ажилчид, компаниудын төлбөрийг төлөх (HOA-ийн нягтлан бодох бүртгэл, хууль эрх зүй, техникийн үйлчилгээ гэж юу болох, орон сууцны ассоциацийн үйлчилгээг хэнд үзүүлэх талаар уншина уу).

Байшингийн гадаад үзэмжийг хадгалахаас гадна оршин суугчдад чухал ач холбогдолтой харилцаа холбоо, системийг хадгалах нь чухал юм (дээврийн ус гоожих, орон сууцны үер болон бусад асуудлын талаар HOA-д хэрхэн өргөдөл бичих талаар уншина уу).

HOA-ийн ажилтнуудад бага зэргийн засвар хийх, нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх, ногоон байгууламжийг оновчтой нөхцөлд байлгах, түүнчлэн чухал чиг үүргийн гүйцэтгэлд хяналт тавих зэрэг тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг.

Бусад төрлийн ажил

Орон сууцны үзлэг

Энэ байгууллага нь HOA-ийн үйл ажиллагаанд хяналт шалгалт хийх эрхтэй. Ихэвчлэн өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагаанд хяналт тавьдаг шударга бус үйлдлүүд, хөрөнгө шамшигдуулсан үйл ажиллагаа илэрсэн тохиолдолд хийгддэг. Ихэнхдээ тус холбооны гишүүд хөрөнгөө үндэслэлгүй үрсэн, орлогоо нуун дарагдуулсан гэсэн хардлагаа тус албанд бие даан мэдээлдэг.

Прокурорын газар

HOA-ийн ажилтнуудын үйл ажиллагааны талаар үндэслэл бүхий гомдол ирсэн тохиолдолд прокурорын газраас ажилтнуудад шалгалт хийх үүрэг өгдөг. Прокурорууд тодорхой гомдолд анхаарлаа хандуулахын тулд HOA-ийн зөвлөл оршин суугчдын эрхийг зөрчиж байгааг нарийвчлан тайлбарлах ёстой. Та тогтоосон дүрмээс системтэй хазайсан эсвэл нэг удаагийн ноцтой зөрчлийн баримтыг зааж өгч болно.

Аудит

Орон сууцны байшингийн оршин суугчид төлбөрийн баримт бичигт байгаа өгөгдөл нь тооцоололтой нийцэхгүй байгааг анзаарсан бол, Хулгай, шамшигдуулсан гэх үндэслэлтэй сэжигтэй байгаагаа илэрхийлж, тэд аудитын үйлчилгээг ашиглаж болно. Энэ арга хэмжээг оршин суугчдын бүлгийн санаачилгаар эсвэл орон сууцны хяналтын зохих шийдвэрээр хийж болно.

Хэрэв та тухайн өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийг зохисгүй үйл ажиллагаа явуулж байна гэж сэжиглэж байгаа бол тухайн байгууллагад тодорхой зүйл хийхийг зөвшөөрсөн эсэх, эсвэл ажилтнууд эрх мэдлээ хууль бусаар ашиглаж байгаа эсэхийг онлайнаар шалгаж болно.

1. Та OKVED вэбсайт руу орж, тодорхой хотыг тодорхойлж, байгууллагын нэрийг оруулна уу.
2. Шаардлагатай бол тодорхой мэдээллийг нэмнэ үү.
3. Таны сонирхож буй HOA-г олсны дараа та энэ холбоонд зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагааны жагсаалтыг бүхэлд нь харах боломжтой.

Алхам алхмаар баталгаажуулах заавар

HOA-ийн гишүүн бүр энэ байгууллагын үйлчлүүлэгч юм, ажилчдынхаа үйл ажиллагааг шалгах боломжтой. Хамгийн түгээмэл хяналтын сонголтуудын нэг бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 150 дугаар зүйлд заасны дагуу бий болгох явдал юм.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 150 дугаар зүйл. Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (аудитор).

1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комиссыг (аудитор) холбооны гишүүдийн бүх хурлаас хоёр жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгоно. Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисст холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүд орох боломжгүй.
2. Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс нь аудитын комиссын даргыг гишүүдийнхээ дундаас сонгодог.
3. Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (аудитор):
   • жилд нэгээс доошгүй удаа нөхөрлөлийн санхүүгийн үйл ажиллагаанд аудит хийх;
   • нөхөрлөлийн жилийн нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайлангийн аудитын үр дүнд үндэслэн дүгнэлтийг нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд танилцуулах; нөхөрлөлийн тухайн жилийн орлого, зардлын тооцоо, санхүүгийн үйл ажиллагааны тайлан, заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн дүнгийн талаархи дүгнэлтийг нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд танилцуулах;
   • үйл ажиллагааныхаа талаар нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралд тайлагнана.

Энэ комисст орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн гишүүн бус оршин суугчид багтдаг. Хяналтын комисс нь ТУЗ-ийн гишүүдийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих чадвартай боловч эцсийн шийдвэрт нөлөөлөх боломжгүй.

Холбогдох байгууллагад гомдол гаргасны дараа шинжээчийн дүгнэлт гаргадаг, ОХУ-ын хууль тогтоомж эсвэл гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тодорхой баримтууд илэрсэн. Ихэвчлэн торгууль ногдуулдаг ч зарим тохиолдолд эрүүгийн хэрэг үүсгэдэг.

Та HOA-ийн үйл ажиллагааг өөрөө шалгаж болно. Бараа материалын жагсаалтыг шалгаж, нягтлан бодох бүртгэлийн тайланг уншина уу (?). Бүртгэгдсэн бүх зардлыг тодорхой ажил гүйцэтгэсэн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хамт шалгана уу.

Хэрэв туслан гүйцэтгэгчдийн үйлчилгээг засвар хийх эсвэл бусад чиг үүргийг гүйцэтгэхэд ашигласан бол улсын нэгдсэн бүртгэлээр дамжуулан ийм компаниудын талаарх албан ёсны мэдээллийг олж авах боломжтой. Хэрэв HOA зөвлөлийн бүрэн бүтэн байдалд эргэлзэж байвал, эрх мэдлээ урвуулан ашигласан, үрэлгэн ашигласан баримтыг илрүүлэх аудитыг захиалах шаардлагатай байнамөн хөрөнгийг зориулалтын бусаар зарцуулсан.

Эрүүгийн хэрэг үүсгэх үндэслэл

Та эрүүгийн хэрэг үүсгэхийн тулд өргөдөл гаргаж болох хүчин зүйлүүд байдаг.

• Оршин суугчдын эрхийг зөрчих, хууль тогтоомжид нийцээгүй үйлдэл хийх. Юуны өмнө шүүх нь HOA-ийн удирдах зөвлөл болон бусад ажилтнуудын үйлдэл нь олон давхар байшингийн оршин суугчдад их хэмжээний хохирол учруулсан, эсвэл эзэмшигчдэд хохирол учруулсан хэргийг авч үздэг.
• Албан ёсны бүртгэлгүй үйл ажиллагаа явуулах. Орлогынхоо татварыг төлөөгүйтэй холбогдуулан зөрчилтэй холбоотой бүх хүмүүст хариуцлага хүлээлгэдэг.

Дүгнэлт

Хэрэв ТУЗ-ийн хууль бус үйлдэл илэрвэл хөрөнгийг зориулалтын бусаар зарцуулсан баримтыг HOA шалгах ёстой. Эрх бүхий байгууллага зөрчлийн жагсаалтыг гаргаж, гэм буруутай этгээдэд хүлээлгэх хариуцлагыг тогтооно. Прокурорын газар, орон сууц, татварын албанд хандсанаар та орон сууцны барилгад чанар муутай байгаа шалтгааныг олж мэдэх, цаашид гэмт хэргээс урьдчилан сэргийлэх боломжтой.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

HOA-ийн үйл ажиллагаанд тулгарч буй бүх төрлийн бэрхшээлийг тодорхойлж, тэдгээрийг цаг тухайд нь арилгахын тулд жилд дор хаяж нэг удаа аудит хийхийг зөвлөж байна. HOA болон Менежментийн компаниудад хийсэн аудитын зардал HOA аудитын зардал нь үрсэн, хулгайлсан хөрөнгөөс хэд дахин бага байдгийг бидний практик харуулж байна. Олон жил зарга мэдүүлж, хулгайлсан мөнгөө буцааж өгөхийг хүлээхээс цаг тухайд нь луйвараас урьдчилан сэргийлэх нь дээр. 2015 он болон бусад жилийн HOA-д хийх аудитын өртөг нь аудитын захиалагчийн ажлын даалгавараас хамаарна (цаг хугацаа, нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийн хэмжээ, тоо, аудитор аудитын тайлан гаргах хэрэгцээ гэх мэт). . Казан хотын HOA-ийн бүрэн аудитын ойролцоогоор өртөг: - 150-200 орон сууц байгаа бол - 35,000 рубльээс. - HOA-д 300 орон сууц байгаа бол - 45,000 рубльээс.

HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) -д аудит хийх

Роман Калинкин 2013.07.03 Орос, Калининград муж, Калининград Сайн байна уу. HOA-д аудит хийх шаардлагатай байсан. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд аудитыг дараахь нөхцөл байдалд дурдсан болно: догол мөрийн дагуу.

3 tbsp. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 143-т, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны гишүүд, холбооны гишүүн бус орон сууцны байшингийн өмчлөгчид дараахь баримт бичигтэй танилцах эрхтэй: нөхөрлөлийн нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайлан. , нөхөрлөлийн жилийн орлого, зардлын тооцоо, ийм тооцооны хэрэгжилтийн тайлан, аудитын тайлан (аудит хийх тохиолдолд). HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хурлын онцгой бүрэн эрхэд нөхөрлөлийн тухайн жилийн орлого, зарлагын тооцоог батлах асуудал, эдгээр тооцооллын хэрэгжилтийн тайлан, аудитын тайлан (аудитын хувьд) - 8.1-р зүйл багтана. .

2 tbsp. 145 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

HOA аудит

Анхаар

Байшин эзэмшигчдийн шаардлагын талаархи асуултыг аудитын комисс шийдвэрлэдэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 150 дугаар зүйлд заасан тодорхойлолтын дагуу энэ нь тухайн байгууллагын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих хяналтын байгууллага юм.

Хяналтын комисс тухайн жилийн аль ч үед хяналт шалгалт хийх эрхтэй. Журамд заасны дагуу аудитын комисс жил бүр нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд аудит хийж, дараа нь үр дүнг ерөнхий хуралд танилцуулдаг.

Түүнчлэн хүлээн авсан орлого, зарцуулсан хөрөнгийн тооцоог гаргаж, түүнд оруулсан шимтгэл, төлбөрийн хэмжээг харуулсан тайланг гаргаж өгөх ёстой. Тэдгээрийг удирдах зөвлөл байгуулж, нэгдсэн хуралдаанаар баталдаг.

Тооцооллыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 148 дугаар зүйлд заасны дагуу HOA-ийн зөвлөл боловсруулдаг.

Та яагаад орон сууц өмчлөгчдийн холбооны аудит хэрэгтэй байна вэ?

ОНӨААТҮГ-ын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг яагаад шалгах шаардлагатай байна вэ? HOA аудитын үеэр юу шалгадаг вэ? Юуны өмнө, HOA нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн хэлбэрийг хэлнэ гэдгийг бид тэмдэглэж байна (ҮХХ-ийн 135-р зүйл). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль). Нэмж дурдахад, HOA нь ашгийн бус байгууллага тул 1996 оны 1-р сарын 12-ны Холбооны хуулийг дагаж мөрддөг.
№7-

"Ашгийн бус байгууллагын тухай" Холбооны хууль. HOA-ийн гол зорилго нь орон сууцны барилгыг удирдах явдал юм. Орон сууцны байшингийн эзэд нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно.

Эзэмшигчид HOA-ийн гишүүнд элсэх нь сайн дурын үндсэн дээр явагддаг. HOA-ийн сан нь нөхөрлөлийн гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, элсэлтийн болон бусад шимтгэлээс бүрдэнэ (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 151-р зүйлийн 2-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Шалгалт хийсний дараа HOA-ийн буруутай этгээдийг шүүхэд өгөхийн тулд үндэслэл бүхий өргөдлийг улсын мөрдөн байцаах болон бусад байгууллагад илгээх, түүнчлэн HOA-ийн даргын үйл ажиллагаанд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргах боломжтой . Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөлд орон сууцны зөвлөлийн дарга нь нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр менежерээр ажиллах, төлбөрийн баримт бичигт гарын үсэг зурах, одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу гүйлгээ хийх эрхтэй. болон HOA-ийн дүрэм, нөхөрлөлийн гишүүдийн ерөнхий хурал эсвэл нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлөөс заавал батлах шаардлагагүй (Орон сууцны хууль RF).

Мэдээлэл

Оршин суугчид ОНӨААТҮГ-ын үйл ажиллагааг бүхэлд нь шалгахгүйгээр зөвхөн нэг даргын үйл ажиллагааг шалгахыг хүсдэг. Гэхдээ HOA-ийн дарга TSN-ийн ажлыг HOA-ийн үйл ажиллагаанаас тусад нь шалгах нь утгагүй юм.

• ТУЗ-ийн харьяа байгууллагуудыг өндөр үнээр ажил гүйцэтгэх ажилд татан оролцуулах;
• "цаасан дээр" үйлчилгээ үзүүлэх;
• шаардлагагүй ажил хийж, дараа нь дахин хийх;
• хувийн байшингийн хөрөнгөөс хүү тооцож хугацаатай хадгаламжид байршуулах;
• ТУЗ-ийн гишүүдийн цалинг үндэслэлгүй нэмэгдүүлэх;
• даргад биечлэн мөнгөн урамшуулал олгох замаар дундын өмчийг зориудаар хямдруулсан үнээр хураах, түрээслэх;
• хуримтлагдсан хөрөнгийн бодит дүнг нуун дарагдуулах зорилгоор шимтгэлийг бэлнээр авах хэлбэрээр санхүү, татварын сахилга батыг санаатайгаар зөрчсөн.

Нийтийн өмчийг удирдах үүргээ хангалтгүй биелүүлсэн нь ТУЗ-ийн залилангаас биш, харин чадваргүй, хайхрамжгүй байдлаас үүдэлтэй байж болно.

ОХУ-ын орон сууцны хуулийн дагуу орон сууцны өмчлөгчдийн холбоонд аудитыг хэрхэн яаж хийх вэ.

HOA. Үүнийг хэн эхлүүлж болох вэ, хэн үүнийг хийх эрхтэй, HOA аудит хэр үнэтэй вэ, ТУЗ-ийн хүчирхийллээс хэн хамгаалах вэ - эдгээр нь гэрийн эзэн бүр эрт орой хэзээ нэгэн цагт асуудаг асуултууд юм. Агуулга

1. Хэн аудитыг эхлүүлэх, HOA-г хулгайд хэрхэн шалгах вэ?
2. Шалгалтын зардал, HOA тоолох комиссын ажил
3. Хяналтын хэрэгцээ
4. Хэн хяналт шалгалт хийх боломжтой вэ?
5. Хулгайг хэрхэн илрүүлэх вэ?
6. HOA-ийн аудитын шалгалт
7. Даргын хяналт шалгалт
8. Аудитын журам

Хэн аудитыг эхлүүлэх, HOA-г хулгайд хэрхэн шалгах вэ? Метрополисын аль ч оршин суугч орон нутгийн засвар үйлчилгээ муу, нийтийн үйлчилгээний чанар муутай тул байшинг хэн хариуцаж байгаагаас үл хамааран - HOA эсвэл менежментийн компаниас үл хамааран тулгарч болно.

Дараа нь гүйлгээний түншүүд болон эцсийн ашиг хүртэгчдийг тодорхойлох аналитик ажлыг гүйцэтгэнэ. Орчин үеийн зах зээлийн нөхцөлд байгуулсан гэрээнүүдтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгах.
Холбооны Татварын албаны цахим үйлчилгээнээс эсрэг талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй харилцан захидал харилцааг олж мэдээрэй. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тарифыг шалгах Хууль сахиулах, татвар эсвэл хяналтын байгууллагуудын хийсэн шалгалтын үр дүнд үндэслэн HOA-д торгууль ногдуулж болох бөгөөд үүнийг нийтийн өмчийн зардлаар төлөх ёстой.

HOA-ийн аудитын шалгалт Хуулинд нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд жилд нэг удаа заавал шалгалт хийхээр заасан байдаг - аудит. HOA-ийн үйл ажиллагаанд бүрэн аудитыг нөхөрлөлийн тусгайлан байгуулагдсан байнгын байгууллага гүйцэтгэдэг.

Үүнийг хэрхэн томилж, хэрхэн явуулахыг дүрэм батлах үед бүх нийтийн хурлаар орон сууцны эзэд шийддэг.
Хараат бус, туршлагатай аудиторууд ажилчид, HOA нягтлан бодогч, түүнчлэн ханган нийлүүлэгч, гүйцэтгэгч гуравдагч этгээдийн ажлын чанарыг шалгаж, үнэлнэ. HOA аудитын комиссын үйл ажиллагаа нь HOA-ийн аудит, нягтлан бодох бүртгэлийн шалгалтын үйл ажиллагаатай ойролцоо байна.

Аудитын байгууллага нь HOA аудитын комисст мэргэжлийн, мэргэшсэн туслалцаа үзүүлж, шууд ажилд нь туслах боломжтой. Орон сууц өмчлөгчдийн холбоод нягтлан бодох бүртгэлийн асуудалтай тулгардаг бөгөөд хууль эрх зүйн дэмжлэг зайлшгүй шаардлагатай байдаг.

Манай аудитын практикт HOA-д илэрсэн санал, зөрчлийн тоо нь арилжааны байгууллагуудад хийсэн ээлжит аудитын дунджаас хамаагүй өндөр байгааг тодорхой харуулж байна. Аудит болон засварууд нь HOA-д гарч болзошгүй залилан мэхлэлтийг олж илрүүлэх, орон сууцны байшингийн оршин суугчдыг залилан мэхлэхээс урьдчилан сэргийлэхэд тусалдаг.

Хэрэв гарсан зардлын үндэслэлтэй эсэхэд эргэлзэж байвал нөхөрлөлийн гишүүдтэй аудиторыг татан оролцуулах боломж хангалттай байж болно;

• Нөхөрлөлийн гишүүдийн сонгосон хугацаанд нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд аудит хийх аудитор татан оролцуулах эрх (ийм эрх, тухайлбал, нөхөрлөлийн гишүүдийн 10-аас доошгүй хувийн санаачилгаар хэрэгжиж болно). нөхөрлөл).

Дүрэмд эдгээр өөрчлөлтийг хийснээр нөхөрлөлийн санхүүгийн үйл ажиллагааг хэзээ ч хянах боломжтой болно. Нөхөрлөлийн хөрөнгийг зориулалтын бусаар зарцуулсан, нөхөрлөлийн орлогыг дутуу тооцсон, ашгийг нөхөрлөлийн шийдвэрийн дагуу бус зарцуулсан, орон сууцны барилгыг засварлах, засварлах журам зөрчсөн зэрэг баримтууд илэрвэл ОНӨААТҮГ ба/эсвэл дарга. ТУЗ-д одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээлгэж болно.

Энэ үйл явцыг гүйцэтгэх журам Юуны өмнө гүйцэтгэгч компанитай гэрээ байгуулна. Аудитын компанитай байгуулсан гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

• аудитын зорилтууд;
• цаг хугацаа;
• байршил;
• хянан үзэх хугацаа;
• шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт.

Анхаар! Аудитын байгууллагыг ийм нэрээр нэрлэгдэх эрхийг авахын тулд аудитын байгууллагуудын холбооны бүртгэлд оруулсан байх ёстой бөгөөд аудит хийж байгаа компанийн ажилтнууд аудитын гэрчилгээтэй байх ёстой (Холбооны хуулийн 307-р зүйлийн 3-р зүйл, 4-р зүйл). Холбооны хуулийн 307 дугаар "Аудитын үйл ажиллагааны тухай").

"Аудитын үйл ажиллагааны тухай" 307 дугаар Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйл.
Орон сууцны оршин суугч бүр түүний менежмент, үйл ажиллагааг зөв зохион байгуулахтай холбоотой асуудалтай тулгардаг. Үүнээс гадна орон нутгийн цэвэрлэгээ, барилгын бүтцийг засахтай холбоотой асуулт гарч ирж магадгүй юм. Байшин эзэмшигч нь орон сууцны барилгыг ажиллуулахтай холбоотой бүх асуудлыг дангаараа шийдэж чадахгүй тул шийдэл нь эзэмшигчдийн байгуулсан нөхөрлөлд нэгдэх явдал юм. Энэ нь ихэвчлэн орон сууцны байшингийн оршин суугчид HOA болон түүний даргын санхүүгийн гүйлгээний үйл ажиллагааг дүрмийн шаардлагыг хангаагүй гэж үздэг. Инженерийн үйлчилгээний өртөг өндөр, нэвтрэх хэсгийн засварын төсөвт өртөг хэт өндөр, гүйцэтгэсэн ажлын чанар нь барилгын норм, дүрмийн шаардлагад нийцэхгүй байна гэж тэд үзэж байна.

HOA нь их хэмжээний мөнгө дамждаг аливаа бизнесийн байгууллагын нэгэн адил хуулийн хүрээнд ажилладаггүй.

Удирдлагын байгууллагын дарга нар ихэвчлэн хийдэг хэд хэдэн залилангийн схемүүд байдаг.

Бичиг үсэг тайлагдаагүй, хайхрамжгүй менежментийн үр дагавар нь хог хаягдлаас хамаагүй дээр биш юм: цэвэрлээгүй хашаа, орц, засварын ажил удаашрах, байшингийн ойролцоох гэрэлтүүлэг муу.

Мөн энэ нь "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулийн дагуу сайн үйлчилгээ авах эрхтэй тул гомдол гаргах шалтгаан болж байна.

Хэн хяналт шалгалт хийх боломжтой вэ?

Юуны өмнө энэ байгууллагын үйлчлүүлэгч та ийм эрхтэй.Хэрэв та түншлэлээ үрэлгэн эсвэл чадваргүй гэж сэжиглэж байгаа бол эхлээд түүнтэй байгуулсан гэрээний хуулбарыг авах цаг гарга.

Тэнд HOA-ийн үйл ажиллагааны талаар бүрэн мэдээлэл авах боломжтой цэгүүдийг хайж олоод, ажиллаж эхлээрэй.

RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 150-р зүйлд аудитын комиссын тухай заалтуудыг тусгасан болно. Энэ бол нэгэн зэрэг удирдах зөвлөлд байдаггүй оршин суугчдаас элсүүлсэн HOA-ийн байгууллага юм.

Хяналтын комисс нь одоо ажиллаж байгаа зөвлөлийн үйл ажиллагааг шалгах үүрэгтэй. Гэхдээ тэр үед түүний шийдвэрт хөндлөнгөөс оролцож чадахгүй.

Прокурорын байгууллагад ийм эрх бий. 1992 оны 1-р сарын 17-ны өдрийн "Прокурорын байгууллагын тухай" Холбооны хуулиар хуулийн этгээдийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих эрхийг түүнд олгосон. HOA нь бүртгүүлсэн тохиолдолд л үйл ажиллагаагаа явуулах эрхтэй тул хяналтын эрх мэдэл нь оршин суугчдын холбоодод хамаарна.

АНХААР!Прокурорын байгууллага эрүүгийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөггүй байгууллагуудын талаарх гомдлоор мэргэшсэн ч тэнд гомдол гаргахаас бүү ай. Прокурор тэдгээрийг үндсэн биш гэж үзсэн ч гэсэн бүх өгөгдлийг шалгахын тулд шаардлагатай байгууллагад шилжүүлнэ.

Төрийн орон сууцны хяналт, Роспотребнадзор нь нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг шалгах боломжтой. Эдгээр байгууллагуудын чадамж нь орон сууцны хяналтын асуудалд ижил төстэй байдаг.

Орон сууцны үзлэг нь байшин болон түүний ойр орчмын дэд бүтцийн нөхцөл байдлыг ариун цэврийн болон галын аюулгүй байдлын стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Роспотребнадзор нь үзүүлж буй үйлчилгээ нь оршин суугчидтай байгуулсан гэрээ, ариун цэврийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж болно. Түүний эрх мэдэл нь орон сууцны хяналт шалгалтаас арай нарийссан.

Роспотребнадзорын ажилтнууд HOA-д үзүүлж буй чанар муутай үйлчилгээний талаархи тодорхой баримтуудыг шалгах нь дээр.

Хэрхэн хянах вэ?

Хэрэв та түүний шударга байдалд эргэлзэж байвал ийм байгууллагын үйл ажиллагааг шалгах хамгийн хялбар арга бол эрх бүхий байгууллагад гомдол гаргах явдал юм.

Прокурорын газар эсвэл Улсын орон сууцны хяналтын газраас эрх зүйн мэдлэгтэй хүмүүс ОХУ-ын хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд шинжээчийн шалгалт хийж, торгууль ногдуулна.

Хэрэв та хууль хяналтын байгууллагад итгэхгүй байгаа бол өөрөө шалгалт зохион байгуул. Эхлээд HOA дахь аудитын комисст гомдол гарга. Үүний дараа бизнесийн мэдээллээ өөрөө шалгаж эхлээрэй.

Бараа материалын жагсаалт, нягтлан бодох бүртгэлийн тайланг хүсэх. Тэднийг шалгана уу. Гүйцэтгэсэн ажлын тайланг хүсэх. Хэрэв HOA нь туслан гүйцэтгэгчдээс ажил захиалсан бол эдгээр байгууллагын талаархи бүх зүйлийг Улсын нэгдсэн бүртгэлээр дамжуулан олж мэдээрэй.

Хулгайг хэрхэн илрүүлэх вэ?

Нөхөрлөлийн эсрэг гомдлоо нэн даруй Прокурорын газарт хүргүүлэх, эсвэл бие даан шалгалт хийх замаар.

Өөртөө аудит хийх ажлын хүрээнд та компанийг ажиллуулж, аудит хийж, хөрөнгө шамшигдуулсан, шамшигдуулсан байж болзошгүй тохиолдлуудыг илрүүлэх боломжтой.

Аудит

Аудит гэдэг нь байгууллагын санхүүгийн үйл ажиллагааны нэгдмэл байдлыг шалгах явдал юм.Аудит хийж буй компани нь нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийг хүсч, нөхөрлөлийн зөвлөлийн үйл ажиллагааны хууль ёсны байдлыг үнэлж, бараа материалын жагсаалтыг шалгадаг.

Мөн тухайн байгууллагын удирдлагууд бүрэн эрхийнхээ хүрээнд ажилласан эсэхийг шалгана.Заримдаа оршин суугчдын холбоодын зөвлөлийн дарга нар ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145-р зүйлийг тойрч, тарифыг тогтоож, нөөц сангаас өөрийн үзэмжээр хөрөнгө зарцуулж, цалингаа нэмдэг.

Аудит нь оршин суугчидтай зүгээр л ярилцлага хийсэн ч эдгээр баримтуудыг хялбархан илрүүлж чадна.

Хэн санаачилж чадах вэ

Аудитын компанийн аудитын сэдэв нь оршин суугчдын дундын өмчтэй холбоотой санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа юм. Тиймээс аудитыг эхлүүлэх асуудлыг оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар шийдэж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлд зааснаар аливаа өмчлөгч нь ээлжит бус хурал зарлах эрхтэй.

АНХААР!Идэвхтэй түрээслэгчийн зарласан ээлжит бус хурал хүчинтэй байхын тулд түрээслэгчдийн 50 ба түүнээс дээш хувь нь оролцох ёстой.

Аудитын зардал

Аудиторын үйлчилгээний өртөг нь баттай тогтоогдоогүй бөгөөд ажлын цар хүрээнээс хамаарна.

Ихэвчлэн түрээслэгчдийн холбоод нь 20 сая рублиас дээш хөрөнгөтэй байдаггүй, мөн татварын тодорхой системд шилжих боломжгүй байдаг тул аудит нь танд харьцангуй бага зардал гарах болно - таны холбоо барьж буй компаниас хамааран 25-70 мянган рубль.

Санал тоолох комисс юу хийдэг вэ?

Хэрэв дүрэмд үүнийг заасан бол орон сууцны хороонд санал тоолох тусгай комисс байгуулж болно. Тэрээр саналаа тоолж, хурлын үр дүнг баталдаг.

Түүний үйл ажиллагаа нь зөвхөн оршин суугчид нийтийн өмчийн менежменттэй холбоотой асуудлаар санал өгөх үед л тохиолддог. Ээлжит бус санал хураалт явуулахаар болсон бол энэ комиссын гишүүд айлаар явж, санал асуулга явуулдаг.

Дүгнэлт

Түрээслэгчдийн холбоог бие даан эсвэл эрх бүхий байгууллагын тусламжтайгаар шалгаж болно. Аудит бол бизнесийн үйл ажиллагаанд шударга бус байдлыг илрүүлдэг тусгай шалгалт юм.

Нөхөрлөлийн хурал дээр санал тоолох үүрэгтэй байгууллага нь Тоолох комисс юм.

Уншигчид нэгэн захидалдаа биднээс ОНӨААТҮГ-ын даргын үйл ажиллагааг шалгуулахаар ямар байгууллагад гомдол гаргаж болох вэ?Ихэнх тохиолдолд даргын үйл ажиллагааг шалгах нь түүний санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсэгтэй холбоотой байдаг. Энэ талаар бид ярилцах болно.

Нэгдүгээрт, Орон сууцны тухай хуульд зааснаар орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүд, байшинд байгаа байрны эзэд хурлын тэмдэглэл, нөхөрлөлийн аудитын комиссын дүгнэлттэй танилцах эрхтэй гэдгийг санаарай.

Шалгалтын комиссын гишүүдийг нөхөрлөлийн гишүүдийн бүх хурлаас 2 жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгоно. Үүний зэрэгцээ нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүд аудитын комиссын гишүүн байж болохгүй. Комисс нь жилд нэгээс доошгүй удаа нөхөрлөлийн санхүүгийн үйл ажиллагаанд аудит хийж, жилийн санхүүгийн тайлангийн аудитын үр дүнд үндэслэн нэгдсэн хуралдаанд дүгнэлт гаргадаг. Түүнчлэн комисс нь тухайн жилийн орлого, зардлын тооцоо, санхүүгийн үйл ажиллагааны тайлан, заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн дүнгийн талаархи дүгнэлтийг хуралдаанд танилцуулна.

НӨҮГ-ын гишүүдийн нэгдсэн хурал нь нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл, удирдах зөвлөлийн дарга, аудитын комиссын үйл ажиллагааны талаархи гомдлыг хэлэлцэж, жилийн санхүүгийн тайланд хийсэн аудитын үр дүнд үндэслэн аудитын комиссын дүгнэлтийг батална.

Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар аудитын комисс тайлангаа ирүүлээгүй эсвэл та тэдэнд итгэхгүй байгаа бол хуулийн дагуу ажиллана уу. Хажуу талдаа туршлагатай хуульч оролцуулбал илүү дээр байх болно. Ерөнхий хурал бол маш том хүч гэдгийг санаарай. Үүнээс гадна, Орон сууцны тухай хуулийн дагуу энэ нь мөн нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллага юм.

Ээлжит бус хуралдааныг санаачлан, олонхийн саналаар санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны тайлан гаргах, эсхүл нөхөрлөлд татварын байцаагчаас төлөвлөгөөт бус шалгалт хийсэн тухай шийдвэр гаргах. Шийдвэрийн хамт HOA-ийн даргад биечлэн эсвэл шуудангаар эсвэл тухайн нутаг дэвсгэрийнхээ Холбооны татварын албаны даргад аль шийдвэр гаргахаас хамааран захидал илгээнэ үү. Татварын байцаагчийн шалгалтын үр дүн нь акт болно. Нэмж дурдахад орон сууцны хоршоодын хуульчид аудитын компанитай холбоо барихыг зөвлөж байна. Мэдээжийн хэрэг илүү зардал гарах болно, гэхдээ бүх зүйл илүү хурдан болно.

Хэрэв HOA-ийн даргын гэмт хэргийн шинж тэмдэг илэрсэн бол харьяа дүүргийнхээ дотоод хэргийн хэлтсийн даргад мэдэгдэл гаргаж болно. Гүйцэтгэгч (ихэвчлэн дүүргийн комиссар) гэмт хэргийн бүрэлдэхүүнгүйн улмаас эрүүгийн хэрэг үүсгэхээс татгалзвал та энэ шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.