Нийтийн орон сууцанд өрөө солилцох. Нийтийн орон сууц эсвэл дотуур байрны нэг өрөө байрыг нэмэлт төлбөрөөр сольж өгөх

Хамгийн тохиромжтой сонголт бол энэ юм. Хэрэв бүх түрээслэгчид өрөөгөө зарахаар тохиролцсон бол бүгд тусдаа орон сууц худалдаж авах нэмэлт төлбөртэй болно. Гэхдээ энэ нь маш ховор тохиолддог тул оршин суугчдын нэг нь заавал байх ёстой өрөөгөө зараад нэмэлт төлбөр төлнө   өөртөө зориулж байр худалдаж авах. Тиймээс, үйл явц дахь өрөөнүүдийн солилцоо нь төвөгтэй бөгөөд урт юм.

Хувийн өрөөний солилцоо

Гэхдээ хувьчлагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хэлцэл байдаг хэд хэдэн давуу талтай:

• гүйлгээ хурдан хийгддэг, ойролцоогоор 7 хоног;
• үнэгүй хувьчлах эрх нь хадгалагдаж, үүнийг насан туршдаа ганц удаа өгдөг;
• баримт бичгийн хамгийн бага багц.

Ашиг тусын хажуугаар сул талууд байдаг:

Хариултаа хайж байна уу? Хуульчдаас асуулт асуугаарай!

9476   Хуульчид таныг хурдан хариу хүлээж байна!

Асуулт асуу

1. Гэрээ нь төлбөргүйгээр хийгддэг, өөрөөр хэлбэл, орон сууц нь хотын өмч учраас биржийн дарааллаар заасан байдаг. Гэхдээ үнэндээ хувьчлагдаагүй өрөөний "худалдагч" нь худалдан авагчаас мөнгө авдаг. Мөнгө, өрөөгүй байх эрсдэлтэй.
2. Хувьчлагдаагүй орон сууцанд урт бүртгэл хийх журам. Шинэ "эзэмшигч" нь хуучин зүйлийг нь бичихээс нааш бүртгүүлэх боломжгүй.

Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд хувьчлагдаагүй өрөөг зөвхөн сольж болно. Өрөө нь мужийн мэдэлд байдаг, тийм биш. Тиймээс, энэ тохиолдолд агентлагтай холбоо барих нь зүйтэй бөгөөд ийм хэцүү гүйлгээг өөрийн гараар хийх боломжгүй юм.

Хувьчлагдсан өрөөний бирж

Өрөө хувьчлагдах үед нийтийн орон сууцанд өрөө солилцохын тулд эхлээд хөршүүддээ санал болгох ёстой. Тэд ийм өрөө худалдаж авах давуу эрх эзэмшдэг. Хэрэв тэд худалдаж авахыг хүсэхгүй эсвэл мөнгөгүй бол гадны хүмүүст өрөө санал болгох боломжтой. Үнийн талаар мэдэж, хөршүүддээ санал болгох нь үнэ цэнэтэй биш юм, тэгэхгүй бол тэд тохиролцоонд сөргөөр нөлөөлөх болно.

Бусад хөршүүд өрөө худалдаж авахаас татгалзсан тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстойБайна. Татгалзсан зүйл нь эзэмшигч нь хөршүүддээ санал болгосон бүх нөхцлийг, түүний дотор үнийг заана. Хэрэв эзэн нь дараа нь өрөөгөө хямд үнээр зарвал хөршүүд нь гүйлгээг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Хэрэв нийтийн орон сууц нь хувьчлагдсан, хувьчлагдаагүй өрөөтэй бол төр, хөршүүд нь хувьчлагдсан өрөө худалдан авах давуу эрх юм. Эцсийн эцэст, орон сууцны нэг хэсэг нь хотын. Төрөөс бас татгалзах ёстой.

Алдаа дутагдлыг тухайн бүс нутагт бүртгэгдсэн захиргааны байгууллагаас авах боломжтой. Татгалзахаас гадна хүлээн авах шаардлагатай зөвлөлөөс зарах зөвшөөрөлБайна. Засгийн газар эдгээр баримт бичгийг гаргаж өгвөл орон сууцны эзэн үүнийг гуравдагч этгээдэд зарж болно. Хэрэв бусад хөршүүд - эзэд байгаа бол тэднээс бас татгалзах, зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Тиймээс нийтийн байранд өрөө солилцох нь нэлээд төвөгтэй үйл явц бөгөөд энэ нь өөрийн онцлог шинж чанар, мөчүүдийг агуулдаг. Тиймээс нийтийн орон сууцтай холбоотой хэлцэл хийхэд асар их туршлагатай итгэмжлэгдсэн хүмүүст итгэх нь дээр.

Амжилттай солилцоо хийхийн тулд мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн тусламж хэрэгтэй. Ийм нарийн төвөгтэй үйл явцыг өөрөө шийдэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Тэр байтугай нийтийн эзэмшлийн газарт хийгдэх гүйлгээг хариуцдаг үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай агентлагууд байдаг. Тэд орон сууцны зах зээлд дүн шинжилгээ хийж, тохиромжтой хувилбаруудыг хайж олох, өөрсдөө баримт цуглуулах, гүйлгээний ажилд оролцдог.

Москва, Москва мужид нэмэлт төлбөргүйгээр орон сууц худалдаж авах

Нийтийн орон сууцанд амьдардаг Москвагийн бараг бүх хүн өрөөгөө тусдаа байранд сольж өгөхийг хүсдэг. Гэхдээ олон хүн нэмэлт төлбөр шаардагддаг тул орон сууц нь өрөөнөөс илүү үнэтэй байдаг.

Гэхдээ энэ нь байнгын дүрэм биш, учир нь орон сууцны байршил, чанараас ихээхэн хамаардаг. Тиймээс Москвад байрлах өрөөг Москвагийн холгүй хотын захад эсвэл Нью Москвад байрлах төв байранд, нийтийн эзэмшлийн хороололд байрлах байрыг нийслэлийн алслагдсан бүсэд байрлуулах боломжтой. Янз бүрийн сонголтууд байдаг. Нөхцөл байдал нь өвөрмөц бөгөөд бусадтай адилгүй тул мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжгүйгээр ийм солилцоо хийх нь маш хэцүү байдаг.

Ихэвчлэн ийм солилцоо нь хоёр тусдаа гүйлгээнд хуваагддаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь та өрөөгөө зардаг, хоёрдугаарт - та орон сууц худалдаж авдаг. Хэлэлцээр болсон хоёр гэрээ тус бүр нь олон тооны нюдарт нийцэж болзошгүй юм.

"Капитал Үл хөдлөх хөрөнгө" агентлаг нь хамгийн бага эрсдэлтэй, аль болох богино хугацаанд Москвад байрлах орон сууцны өрөө солилцоход бэлэн байна. Хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хамт өөрийн гараар өрөө хуваалцах нь сайн хэрэг!

Таны өрөөний зах зээлийн үнэлгээнээс хамааран орон сууцанд өрөө солилцох янз бүрийн хувилбарууд болон өөр өөр төлбөрийн хэмжээ байдаг. Та үүнийг нэмэлт төлбөргүйгээр өөрчилж болно: ихэвчлэн Москвагийн нэг өрөөг Москва мужийн дундаж радиус дахь сайхан тусдаа байранд нэмэлт төлбөргүйгээр ямар ч асуудалгүйгээр солилцож болно.

Москвад байрлах өрөө солилцохын тулд мэдээж нэмэлт төлбөр шаардагдана. Энэхүү нэмэлт төлбөрийн хэмжээг манай шинжээчид тооцоолж үзэх боломжтой бөгөөд энэ нь та юуг өөрчлөх, аль чиглэлд өөрчлөхийг хүсч байгаагаас хамаарна. Нөхцөл байдал нь өвөрмөц бөгөөд бие даасан хандлагыг шаарддаг.

"Капитал Үл хөдлөх хөрөнгө" мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн үнэ төлбөргүй зөвлөгөө.
   утсаар холбогдон: +7 495 933-50-52 (Дахин дуудлага хийхийг хүсэх)

Худалдах замаар орон сууцанд өрөө солилцох

Одоо Москва дахь орон сууцны бүх өрөөний солилцоо нь худалдах гэрээгээр хийгддэг. Энэ практик нь манай оронд орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хувьчлал үүссэнээс хойш 20 гаруй жилийн турш бий болжээ. Хэрэв та ганц орон сууцаа өөрчилвөл энэ нь заавал худалдан авах, зарах явдал юм. Байна. та хоёр гэрээнд нэг дор гарын үсэг зурдаг. Нэг нь байшингаа зараад, нөгөө нь шинэ байшин худалдаж ав.

Москва эсвэл Москва мужид байрлах орон сууцыг зарах замаар солилцох нь нэлээд хэцүү ажил гүйлгээ юм. Бие даасан байдлаар шинэ орон сууцанд зориулж хадгаламжаа алдаж, хугацааг алдах эсвэл орон сууцны үнийн харьцааг буруу тооцоолох боломжтой. Эсвэл ерөнхийдөө баримт бичиг, нөхцөл байдлын дагуу "муу" орон сууцаа сонгоод дараа нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах болно ...

Гүйлгээ нь зохион байгуулалттай, санхүүгийн болон хууль ёсны байхын тулд мэргэжлийн хүмүүстэй холбоо барина уу. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ эрхлэгчдийн хадгаламжийн хувьд та илүү их хохирол амсах болно.

Москва дахь орон сууцны өрөөг солилцох хамгийн ашигтай сонголтууд

"Капитал Үл хөдлөх хөрөнгө" агентлаг нь нэр хүндээ үнэлдэг   Москва руу хэзээ ч муу өрөө солилцох сонголтыг санал болгодоггүй. Бид танд нэмэлт төлбөртэй орон сууцны өрөө солилцох, орон сууцны зөв сонголтыг хурдан олох, үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгаж, орон сууцны аливаа асуудлыг аль болох хурдан шийдвэрлэхэд туслах болно.

Бид таныг хүссэн газартаа амьдрахад тань туслах болно!

Сайн байцгаана уу

Магадгүй өнөөдрийг хүртэл нийтийн орон сууц гэж юу болохыг мэдэхгүй ганц ч хүн байдаггүй.

Хэн нэгэн нь тэнд амьдрах "азтай" байсан, хэн нэгэн нь ийм амьдралын бүх "сэтгэл татам байдал" -ын талаар ярьсан, ямар ч тохиолдолд нийтийн орон сууц нь Зөвлөлтийн дараахь орнуудад ч түгээмэл байсаар байсан.

Нийтийн диваажингаас зугтах хамгийн сайн арга бол энэ юм. Хамгийн хялбар арга бол бүхэл бүтэн орон сууцыг цөөн хэдэн газар, мэдээж бага талбайгаар солих явдал юм. Та үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай холбоо барьж, орон сууцыг бүхэлд нь зарж болно. Орон сууцны оршин суугчид өөрсдөө шаардлагатай хэмжээгээр нэмээд өөрсдийнхөө орон сууцыг худалдаж аваарай. Гэсэн хэдий ч нүүлгэн шилжүүлэлтийн ийм тохиромжтой сонголтууд үргэлж амжилттай байдаггүй. Дүрмээр бол хөршүүдээс байрныхаа өртгөөс татгалзсан эсвэл хэтрүүлсэн хүн байх нь гарцаагүй.

Дүрмээр бол нийтийн орон сууцыг солилцох нь тийм ч хялбар ажил биш юм. Ийм гүйлгээ хийх чиглэлээр мэргэшсэн агентлагууд байдаг. Тэдний төлөөлөгчид бүх түрээслэгч нартай тохиролцож, тохирох хувилбарыг хайж, тохиролцоо хийдэг.

Хэрэв та нийтийн байранд өрөө солилцохоор шийдсэн бол мэргэжилтнүүдийн туслалцаагүйгээр хийж чадахгүй. Эхлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн биржид нэмэлт төлбөргүйгээр ямар бирж хийх боломжтойг тодорхойлохын тулд орон сууцны зах зээл дээр дүн шинжилгээ хийх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн төлөөлөгчид та бүхэнд хамгийн тохиромжтой нөхцлийг эцэслэн шалгахын тулд тэдэнтэй танилцах болно.

Нэг метр квадрат өмчлөгч бүр нийтийн байранд өрөө зарах эсвэл солилцохын тулд бүх хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах хэрэгтэй гэдгийг санах хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, тэднээс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд бусад бүх зүйлийг цуглуулах шаардлагатай болно. Эдгээр асуудлаар мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд энэ ажлыг танд зориулж хийх болно. Нэмж дурдахад мэргэжилтнүүд олон жилийн туршлагыг ашиглан хөршүүдтэйгээ ярилцлага хийж, тэдний зөвшөөрлийг авна.

Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд өрөө солилцох ажлыг дуусгахын тулд цуглуулсан бүх баримт бичгийг бүртгэлийн камерт шилжүүлэх ёстой бөгөөд та нэмэлт орон сууцны төлбөрийг хийхдээ мөнгөө найдвартай бэлдэж болно.

Нийтийн орон сууцанд өрөө солилцохын өмнө эхлээд хөршүүддээ санал болгох нь зүйтэй бөгөөд үүнийг бичгээр хийх ёстой. Хэрэв нэг сарын дотор тэднээс хариулт ирэхгүй бол та аюулгүйгээр зарж борлуулж болно. Гэсэн хэдий ч нэг анхааруулах зүйл бий - байшингаа зарах гэж байгаа үнээ хөршүүддээ санал болгосон үнээс доогуур байж болохгүй. Түүнээс гадна, энэ нь зөвхөн хувь нийлүүлэгчдэд төдийгүй тусдаа гаргасан хувийн данстай орон сууц өмчлөгчид хамаарна.

Kommunalka бол өнгөрсөн үеийн маргаангүй дурсгал юм. Өнөө үед төр засаг нийтийн байрыг нүүлгэн шилжүүлэх асуудлыг шийдвэрлэх гэж хичээж байгаа боловч энэ нь тийм ч хурдан бөгөөд ээлжлэн хийгээгүй байна.

Хэрэв та нийтлэг газар нутгийг огт танихгүй хүмүүстэй хуваалцахаас залхаж байгаа бол нийтийн орон сууцанд байраа байраар сольж болно. Орон сууцны солилцооны төвийн мэргэжилтнүүд энэ асуудлыг шийдэхэд тань туслах, шаардлагатай бүх зөвлөгөөнүүдийг хийж, ихэнх ажлыг тань гүйцэтгэж чадна.

Үйл явцын нарийн зүйлс

Нийтийн орон сууцанд өрөө солилцох үйл явц нь орон сууцыг солилцохоос арай илүү төвөгтэй тул процедурыг эхлүүлэхийн тулд та дараахь зайлшгүй алхмуудыг хийх хэрэгтэй.

• Өрөө солилцох хүсэлтэй байгаа талаар бусад оршин суугчдад мэдэгдэх;
• Өрөө худалдаж авахад хөршүүдээ урих;
• Татгалзсан тохиолдолд шинэ түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрөл авна.

Хэрэв үлдсэн түрээслэгчид шинэ хөршийг нүүлгэн шилжүүлэхэд үндэслэлгүй бөгөөд өрөө худалдаж авахаас татгалзвал та бусад түрээслэгчдийг хэлцэл хийхийг зөвшөөрөхийг шаардах хүсэлт гаргаж болно.

Мөн түүнтэй тэнцэх солилцоо, өөр нэмэлт төлбөр хийхгүйгээр солилцох боломжгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Таны хувьд хамгийн ашигтай сонголт бол нэг өрөө байрны өрөөг ямар нэгэн хэмжээгээр нэмэлт төлбөр хэлбэрээр оруулах явдал юм.

Өөр нэг бэрхшээл бол сонголт хайх явдал юм. Энэ тохиолдолд танд зориулж чанартай, хурдан сонголт хийх сонголтыг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн бирж дээр үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон мэдээллийн сантай болох боломжтой.

Хэрэв насанд хүрээгүй хүмүүс нийтийн байранд амьдардаг болth, чадваргүй эсвэл хүнд өвчтэй бол та энэ хүний \u200b\u200bбүх эрхийг хүндэтгэж буй гэрчилгээ авах хэрэгтэй. Ямар ч нөхцөлд энэ хүний \u200b\u200bамьдралын нөхцөл байдал доройтохгүй байх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Шаардлагатай баримт бичиг

Орон сууцанд өрөө солилцоход шаардлагатай баримт бичиг юм.

• Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд өргүй байсан тухай гэрчилгээ;
• Өмчлөлийн гэрчилгээ;
• Зохих орон сууцны гэрчилгээ;
• BTI-ийн тусламж;
• Орон сууцны яг зах зээлийн үнийг хараат бус үнэлэгчийн дүгнэлт;
• Асран хамгааллын байгууллагын гэрчилгээ (насанд хүрээгүй бол амьдардаг);
• Орон сууцыг оршин суугчдаас өрөө худалдаж авахаас татгалзсан тухай бичгээр татгалзсан (хэрэв байгаа бол);
• Оршин суугчдын шинэ хөршийг хуваалцах нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
• Гэх мэт.

Тодорхой тохиолдол бүрт баримт бичгийн багц нь тусдаа байдаг тул нарийн зөвлөгөө авахын тулд та агентлагтай холбоо барих хэрэгтэй.