Paskola kotedžui pirkti. Kaip įsigyti namą su hipoteka (hipotekos už šalies nekilnojamąjį turtą niuansai)? Kokių dokumentų reikia norint gauti hipoteką namui?

Kaimo kotedžas ar miesto namas jau seniai nebebuvo suvokiamas kaip realybė, egzistuojanti tik filmuose.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais, bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Tokio nekilnojamojo turto savininku gali tapti kiekvienas, turintis lėšų tokiam pirkiniui, arba banko paskolos gavėjas, paėmęs namo hipoteką.

Kaip įsigyti nekilnojamojo turto už miesto ribų?

Bankai tikina, kad įsigyti nekilnojamąjį turtą už miesto su hipoteka yra ne mažiau pelninga nei pirkti butą mieste.

Tačiau iš tikrųjų turėsite įsitikinti, kad tai padaryti yra šiek tiek sunkiau, nei buvo žadėta.

Vis tiek pirkinys kaimo namas būsto paskolos tampa vis populiaresnės.

Pažiūrėkime, su kokiais sunkumais gali susidurti skolininkas.

Susisiekimas su banku

Kreipiantis į banką su prašymu patvirtinti būsto paskolos pirkimą, verta prisiminti keletą dalykų.

Jie yra tie, kurie galiausiai turės įtakos banko sprendimui:

1. Pirma, į tokio objekto kainą įeina ne tik pats namas, bet ir žemės sklypas. Būtent jis gali pateikti didžiąją dalį galutinės figūros. O pirkimo-pardavimo sutartyje bus du objektai: žemė ir pastatas. Be to, aikštelė turi atitikti numatytą paskirtį – individualią statybą.
2. Antra, daugelis bankų mano, kad kaimo namai yra mažiau likvidūs nei miesto apartamentai. Taip yra dėl mažesnės jų paklausos. Todėl pardavėjo ir banko vertinimas gali gana smarkiai skirtis.
3. Trečias, didelę reikšmę turi statybinę medžiagą. Medinės konstrukcijos yra mažiau patvarios ir taip pat turi padidėjusi rizika nuostoliai gaisro metu. Mūriniai ar akmeniniai pastatai laikomi patikimesniais ir patvaresniais.

Prieš informuodamas skolininką apie savo sprendimą, bankas įvertins visus šiuos niuansus. Bet net jei jis yra teigiamas, turėtumėte iš anksto tikėtis, kad sutarties sąlygos nebus tokios pat kaip reklaminėse brošiūrose.

Pasiūlymai

Yra du būdai, kaip pasirinkti kotedžą ar miesto namą sau. Kiekvienas iš jų turi savų privalumų ir trūkumų.

Pirmas būdas – patiems išsirinkti tinkamą namą. Norėdami tai padaryti, turėsite susipažinti su pasiūlymais jūsų regione.

Tada pasirinktas objektas gali būti pateiktas bankui:

1. Šio metodo pranašumas yra galimybė apsvarstyti neribotą skaičių pasiūlymų antrinėje rinkoje, ir statomuose kotedžų kaimuose.
2. Trūkumas yra tas, kad perkant antrinis būstas pirkėjas gali neturėti pakankamai galimybių patikrinti sandorio grynumą. Žinoma, bankas tai padarys bet kokiu atveju, tačiau dėl pirkimo abejotinumo galite jį gauti.

Antras būdas – susipažinti su pasirinktoje pirtyje akredituotų kūrėjų sąrašu ir pasirinkti iš pasiūlymų, kuriuos jie pasiruošę pateikti.

Teigiamas dalykas yra tai, kad namas bus pastatytas specialiai konkrečiam pirkėjui, atsižvelgiant į jo reikalavimus. Neigiama yra tai, kad teks palaukti įkurtuvių vakarėlio.

Be to, gali pasirodyti, kad tokie plėtotojai šiuo metu neplanuoja statyti būsto norimoje vietoje.

Hipoteka kotedžui

Hipoteka kotedžui turi keletą skirtumų. Visų pirma, tai yra būtinybė vienu metu įsigyti žemės sklypą, kuriame jis yra. Bankas negali suteikti paskolos ne žemės savininkui.

Namui su žeme

Žemės sklypo kaina labai įtakoja kaimo namo kainą.

Tai priklauso nuo tokių veiksnių kaip:

• artumas iki miesto ir vietos;
• privažiavimo kelių prieinamumas;
• vieta netoliese miškų plotai, rezervuarai ir kiti rekreaciniai įrenginiai;
• komunikacijų apibendrinimas;
• dydis.

Būtina sąlyga norint gauti hipoteką Atostogų namai yra nuosavybės teisės į žemės sklypą, kuriame jis yra, įregistravimas.

Bankas paskolą suteiks tik tuo atveju, jei namo savininkas valdo ir žemės sklypas.

Todėl įsigyti namą būsto kooperatyvo žemėje su hipoteka beveik neįmanoma.

Sąlygos

Paskolos kotedžui suteikimo sąlygos nesiskiria nuo miesto buto pirkimo:

• nuosavybės teisė į įsigytą namą ir žemę;
• tada jie įkeičiami bankui.

Už naudojimąsi paskola skaičiuojamos palūkanos.

Pradinis mokestis

Daugelis bankų nustato didesnį pradinį įnašą už kaimo namą nei už miesto būstą.

Taip yra dėl to, kad banko rizika yra didesnė nei skolinant miesto butą:

• kaimo namas yra mažiau likvidus turtas;
• jo praradimo dėl gaisro ar kitos nelaimės rizika išlieka ilgiau;
• kotedžas brangus.

Bankui naudinga užstatu gauti ne tik patį būstą ir nemažą jo vertės dalį.

Tai apsaugo jį nuo rizikos likti be išduotos paskolos ir be lėšų, gautų pardavus ją aukcione. O skolininkui tai yra geriausia paskata laiku atlikti mokėjimus.

Užstato galimybės

Įsigytas turtas paprastai įkeičiamas kaip būsto paskolos užstatas. skolintų lėšų nekilnojamasis turtas (pagal ). Kotedžo pirkimas nėra išimtis. Bet yra ir kitas variantas.

Įsigydami statomą turtą galite įkeisti kitą esamą nekilnojamąjį turtą ar žemės sklypą.

Tačiau pirmiausia reikia įsitikinti, kad jis skirtas būtent individualiai statybai.

Kokie bankai duoda?

Šiandien pigiausi žmonės siūlo įsigyti kotedžą su būsto paskola. skirtingi bankai. Pasirinkimas priklauso nuo to, kokias patrauklias paskolos sąlygas jie nori pasiūlyti.

Dauguma skolininkų teikia pirmenybę dideli bankai su tvirtu darbiniu gyvenimu. Tačiau kartais nauji rinkos dalyviai siūlo įdomių produktų hipotekos paskolos.

„Sberbank“.

siūlo fiksuotas palūkanas perkant nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje. Tai sudaro:

• 13,45% klientams, gaunantiems atlyginimus „Sberbank“ kortele;
• 13,95% visiems kitiems skolininkams.

Nesvarbu, ką tiksliai perka skolininkas: butą mieste ar kaimo kotedžą. Paskolos terminas iki 30 metų, pradinis mokestis nuo 20 proc.

VTB 24

Tai taip pat suteikia galimybę įsigyti kaimo namą tiek antrinėje būsto rinkoje, tiek statomoje būsto rinkoje:

• klientams, gaunantiems atlyginimus banko kortele palūkanų norma prasideda nuo 13,5%;
• kitiems nuo 14 proc.

Konkretus skaičius apskaičiuojamas individualiai ir nurodomas sutartyje. Pradinė įmoka bus 20-30 nuo sumos.

Alfa bankas

Pasiūlymas skiriasi nuo kitų tuo, kad yra susietas su tam tikrais regionais. Tai ne kiekvienam suteikia galimybę gauti tokią paskolą.

Palūkanų norma nustatoma individualiai, priklausomai nuo sumos ir termino. Maksimalus terminas– 25 metai.

Kita

Kitų bankų sąlygos pateiktos lentelėje:

Registracijos tvarka

Hipoteka kotedžui mažai skiriasi nuo miesto buto:

1. Pirmiausia sandorį patvirtina bankas.
2. Tada tarp pardavėjo ir paskolos gavėjo sudaroma sutartis.
3. Sumokėjęs pradinį įnašą, bankas visą sumą perveda pardavėjui.
4. Pirkėjas įregistruoja nuosavybės teisę į namą ir įkeičia jį bankui.

Kokie dokumentai reikalingi?

Pirmam apsilankymui banke jums reikės:

• prašymo forma;
• skolininkų pasai;
• individualių verslininkų darbo knygos arba registracijos pažymėjimo kopija;
• pažyma banko arba 2-NDFL forma apie pajamas.

Po patvirtinimo taip pat bus reikalingi perkamo objekto dokumentai:

• preliminari pardavimo sutartis;
• vertinimo ataskaita;
• kadastro pasas;
• nuosavybės teisės į žemę patvirtinimas, nurodant jos paskirtį;
• statybos leidimas ir kt.

Vaizdo įraše apie būsto priemiestyje pirkimą paskolą

Dėmesio!

• Dėl dažnų teisės aktų pasikeitimų informacija kartais pasensta greičiau, nei galime ją atnaujinti svetainėje.
• Visi atvejai yra labai individualūs ir priklauso nuo daugelio veiksnių. Pagrindinė informacija negarantuoja jūsų konkrečių problemų sprendimo.

Dabar į šalies rinką grįžta būsto paskolos, tačiau norint įsigyti būstą nebūtina skolintis visos sumos. Dažniau jis naudojamas kaip papildomas apmokėjimo įrankis, pavyzdžiui, kai kainos skirtumas tarp svetainės be sutarties ir svetainės su sutartimi matuojamas keliais milijonais, tačiau tai apsaugo pirkėją nuo daugelio problemų, susijusių su savarankiška statyba. Hipoteka gali būti paimama paskutiniam etapui, jau pastatyto ir apmokėto namo apdailai ar vietinės teritorijos sutvarkymui. Priklausomai nuo to, ar būsite pasiruošę, bus naudojama vienokia ar kitokia skolinimo schema: arba perkamas turtas, arba, pavyzdžiui, esamas būstas, ar miesto butas.

Techniniu požiūriu sandoriai antrinėje ir priemiesčio nekilnojamojo turto rinkose nesiskiria. Kaimo turtui reikalingas toks pat dokumentų paketas kaip ir butui, pakoreguotas pagal tai, kas įtraukta į sandorį ir kuriam dokumentai renkami atskirai. Standartinė paskolos gavėjo pasirašymo procedūra vykdoma vienodai visiems klientams.

Kai kurie bankai turi galimybę atsižvelgti į bendras pajamas iki trijų bendraskolių, įskaitant artimus giminaičius ir sutuoktinius (įskaitant sutuoktinius, gyvenančius pagal bendrąją teisę). Pradinė įmoka svyruoja nuo 15 iki 30%. Daugelis bankų yra pasiruošę skolinti priemiesčio nekilnojamąjį turtą ir net žemės sklypus, taip pat rengti akcijas INCOM klientams.

Kursas rubliais*

Pradinis mokestis

Kredito terminas

Siūlome platų skolinimo programų pasirinkimą rubliais pirkiniams palankiomis sąlygomis kaimo namas su hipoteka. Tai gali būti:

• gyvenamasis namas su žeme;
• miesto namas su žeme;
• namo dalis su žeme.

Žemės sklypas gali būti nuosavybė arba ilgalaikė nuoma. Būsto paskolą būstui įsigyti bankas suteikia patraukliomis sąlygomis, užstatas įsigytu ar esamu nekilnojamuoju turtu. Suaugusių vaikų tėvai su hipoteka gali įsigyti būstą, kurio vienintelis savininkas bus jų vaikas. Tuo pačiu metu skolinimo ir draudimo sąlygos nesikeičia.

Paskola namui įsigyti gali būti suteikta už esamo buto daugiabučiame name užstatą.

Įsigydami privatų būstą su hipoteka, galite pasinaudoti programa „Paskola vienu dokumentu“.

Norėdami kreiptis dėl paskolos, tereikia pateikti pasą ir užpildyti paraiškos formą.

Pajamas galite patvirtinti pažyma iš Valstybės paslaugų portalo. Pagalba sugeneruojama vienu paspaudimu ir siunčiama į elektroninio pašto adresas stiklainis. Tokiu atveju nereikia pateikti 2-NDFL ir darbo knygos kopijos. Daugiau informacijos galite sužinoti pas banko vadybininką.

Dokumentų sąrašas

Pagal klientą:

• paso kopija (visi puslapiai);
• Pajamas patvirtinantys dokumentai:
• Valstybės paslaugų portalo naudotojams – savo pajamas galite patvirtinti pažyma iš Valstybės paslaugų portalo. Sertifikatas sugeneruojamas vienu paspaudimu ir išsiunčiamas banko el. Tokiu atveju nereikia pateikti 2-NDFL ir darbo knygos kopijos. Jei nesate užsiregistravę Valstybės paslaugų portale, mūsų vadybininkas padės greitai užsiregistruoti. Jei pažymoje nėra nurodytos visos paskolos gavėjo pajamos, papildomai turėsite pateikti pajamas patvirtinančius dokumentus, naudodami banko formą
• 2-NDFL formos sertifikatas arba banko formos sertifikatas
• verslo savininkams ir individualiems verslininkams - mokesčių deklaracijas, priklausomai nuo įstatymų nustatytos apmokestinimo sistemos ir vadovybės atskaitomybės
• darbo knygos kopija, patvirtinta darbdavio (visi puslapiai užpildyti), kariškiams - nustatytos formos pažymėjimas

Dėl nekilnojamojo turto:

• Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės dokumentai
• Nekilnojamojo turto techniniai dokumentai: kadastrinis/techninis pasas
• Nekilnojamojo turto pardavėjų pasų (gimimo liudijimų) kopijos

Informacija apie skolininką

Tautybė: nesvarbu

Amžius: 20 metų kreipiantis dėl paskolos ir ne vyresnis kaip 64 metai viso paskolos grąžinimo metu

Užimtumas: kreditas suteikiamas tiek darbuotojams, tiek įmonių steigėjams ir bendraįkūrėjams ir individualūs verslininkai

Bendra skolininkai/garantai: bendraskolininkais gali būti iki 3 asmenų, tiek giminės, tiek bet kokios trečiosios šalys

Karinis ID: nereikalingas

Informacija apie nekilnojamąjį turtą

Įkeičiant esamą / įsigytą namą / gyvenamojo namo dalį / butą su žemės sklypu (miesto namu):

• Namas turi būti tinkamas gyventi ištisus metus: prieinamas privažiavimas, elektros tiekimas, centrinė/vietinė kanalizacija, su šildymo sistemomis (įskaitant autonominę)
• Sienų medžiaga: akmuo/plyta/plokštė/monolitinė/betonas/kombinuota/mediena
• Grindų medžiaga: metalas/mediena/betonas/mišrus
• Namas neturėtų turėti neregistruotų priestatų/antstatų, dėl kurių pasikeitė išorinės gyvenamojo namo ribos
• Žemės sklypas turi turėti nustatytą paskirtį: gyvenviečių žemes ( gyvenvietės)/ žemės ūkio paskirties žemė ir leidžiamas naudojimas: individualiai būsto statyba/ Dėl kaimo namų statyba/ asmeniniam išlaikymui pagalbinis ūkininkavimas
• Leistini žemės sklypo apsunkinimai/apribojimai: elektros linijų, komunikacijų, vamzdynų (dujų, vandens, kanalizacijos)/vandens apsaugos zonos tiesimas ir eksploatavimas
• Namas neturėtų būti specialiai saugomų gamtos teritorijų žemėse

Įkeičiant esamą butą:

• Pastatas, kuriame yra butas, neturėtų būti registruojamas registruojant kapitalinė renovacija, griovimas ar rekonstrukcija su perkėlimu
• Bute turi būti atskira virtuvė ir vonios kambarys

Galutinį sprendimą, ar užstatas atitinka keliamus reikalavimus, priima bankas.

Vis labiau populiarėja būsto paskolos, skirtos įsigyti gyvenamąjį namą už miesto ribų

Hipoteka privatiems namams už miesto ribų – dar ne populiariausias produktas bankų rinkoje, tačiau aktyviai populiarėjantis. Tai paaiškinama didėjančiu privačių priemiesčių pastatų, kaip nekilnojamojo turto rūšies, ir hipotekos, kaip šio nekilnojamojo turto įsigijimo būdo, populiarumu.

Hipotekos paskola privačiam namui įsigyti – geras sprendimas tiems, kurie:

• pavargęs nuo miesto šurmulio ir pasiruošęs keisti gyvenamąją vietą (pavyzdžiui, nusipirkti kotedžą su hipoteka ir persikelti iš Maskvos į Maskvos sritį);
• planuoja imtis hipoteka būstui, siekiant pasirūpinti senyvo amžiaus tėvų gyvenimo komfortu;
• planuoja susilaukti vaikų ir šiuo atžvilgiu padidinti gyvenamąjį plotą;
• Norėčiau turėti patogų vasarnamį gamtoje ir pan.

Kokį kaimo namą galima nusipirkti su hipoteka?

Norėdami pasiimti paskolą būstui įsigyti, turite turėti ne mažiau kaip 40% visų jo išlaidų. Būstas turi atitikti šiuos reikalavimus:

• tinkamumas gyventi bet kuriuo metų laiku;
• yra standartinė ryšio sistema;
• vieta su privažiavimu;
• pastatytas įregistruotame gyvenamosios paskirties sklype.

Prieš išduodant būsto paskolą, bankas atliks vertinimus, kad patvirtintų jo atitiktį būtiniems reikalavimams ir nustatys būsimo pirkimo kainą. Kaip susijusias paslaugas, DeltaCredit organizuoja kliento turto draudimą nuo nuosavybės teisių praradimo, griūties ar konstrukcinių defektų rizikos.

Naudingos būsto paskolos galimybės DeltaCredit banke

Be nurodytos paslaugos, DeltaCredit turi programas, per kurias galite:

• kreiptis dėl paskolos privačiam būstui statyti;
• gauti hipotekos paskolą sklypui statybai įsigyti.

Pirmojo tipo sutarties užstatas bus jūsų turimas gyvenamasis plotas. Taip pat galite nusipirkti namą Maskvos regione ar kitame regione su hipoteka, taip pat galite nusipirkti žemės sklypą naudodami butą kaip užstatą.

Dėjome visas pastangas, kad mūsų klientai susisiekdami turėtų galimybę rinktis bankininkystės paslaugos. Yra daug programų, suderinamų su būsto paskola (hipoteka), kurios pakoreguos sutarties sąlygas pagal jūsų interesus.

Jei norite sužinoti daugiau apie tai, imti hipoteką privačiam būstui Maskvos regione arba už miesto ribų, bet kitame regione, užpildykite formą Atsiliepimas arba paskambink mums. Mes dirbame visoje Rusijoje, ir visiškai įmanoma, kad hipotekos programa bus privatus namas DeltaCredit šiandien leis jums artimiausiu metu atšvęsti ilgai lauktą įkurtuvių šventę.

Daugiau informacijos

* Įtakojančios kredito sąlygas pilna kaina paskola (nuo 2019-02-01): tarifai 11-12,25%, jei antrinėje rinkoje įsigyjamas šalies nekilnojamasis turtas su pradine įmoka 50% nuo jo sumos. rinkos vertė, mokėjimą už palūkanų normos sumažinimą 4% nuo paskolos sumos, gyvybės ir sveikatos draudimo, turto ir nuosavybės teisių į jį praradimo (apribojimo) rizikos (paskolos gavėjas turi teisę šių draudimo nedrausti rizika) ir priklausomai nuo to kredito istorija, paskolos terminas (3-25 metai), darbo aktyvumas, išsilavinimo lygis, sandorio šalių skaičius, užstato vieta, pajamų rūšis bei pajamų ir išlaidų santykis. Paskolos dydis nuo 600 000 RUB. Maskvai ir Maskvos regionui nuo 300 000 RUB. kitiems regionams. Vertinimo ir draudimo išlaidos – pagal vertinimo ir draudimo įmonių tarifus. DeltaCredit pasilieka teisę keisti bet kurią šio pranešimo dalį be išankstinio įspėjimo.

Patikrinkite kredito produktas Jar

Vis daugiau žmonių nusprendžia įsigyti vasarnamį, kad vėliau galėtų ramiai pailsėti atokiau nuo miesto, o kartais ir gyventi gamtoje. Tačiau iš karto surinkti dažnai nerealu reikiamą sumą. Štai kodėl vasarnamių būsto paskolos yra labai paklausios, o tai atveria naujas galimybes kiekvienam. Taip pat vasarnamiai su žemės sklypais tampa geru nekilnojamuoju turtu investicijoms. Tokiu atveju tinka ir būsto paskolos variantas. Kartais žmonės tikrai žino, kad turės laisvą sumą, kurios užteks investicijai, bet ne iš karto. Tada jie investuoja palaipsniui, naudodamiesi paskola.

Kyla klausimas: ar galima nusipirkti vasarnamį su hipoteka? Kaip sunku, kiek dokumentų reikės? Ar pasiūlymai bankuose pakankamai geri? Šiame straipsnyje apžvelgsime galimas galimybes, būsto paskolos vasarnamiui gavimo tvarką, ypatybes ir spąstus.

Būsto paskolos gavimo ypatybės

Pagrindinis bruožas norint gauti būsto paskolą vasarnamiui įsigyti ar statyti yra santykinis šio bankinio produkto naujumas. Būtent todėl skolinantys bankai dažnai taiko padidintus reikalavimus skolininkams. Žinoma, tai nereiškia, kad 2019 metais gauti norimą paskolą visiškai neįmanoma.

Tačiau tai gali būti gana sunku. Visa problema yra ta, kad tokio tipo hipotekos paskolos atveju vasarnamis veikia kaip užstatas ir jis nėra laikomas likvidžiu nekilnojamuoju turtu. Ar galima imti būsto paskolą vasarnamiui įsigyti Kokie pagrindiniai tokių paskolų niuansai?

Pakalbėkime apie specifines vasarnamio hipotekos ypatybes.

• Paskolų programos. Kaip bankinis produktas Hipoteka vasarnamiui nėra populiari. Kadangi vasarnamis kaip užstatas laikomas nelikvidžiu, nes jį gana sunku parduoti, paskolos palūkanos yra didelės. Tuo pačiu yra geras variantas- imti būsto paskolą ne pačiai vasarnamiui įsigyti, o sklypui įsigyti ir vasarnamiui statyti.
• Palūkanų normos. Privalumai tokiu atveju nepateikta. Patirtis, darbo užmokestis ir darbo vieta neturi įtakos paskolos sąlygoms. Statos gana didelės. Per metus jie sudaro apie 15–20 proc.
• Paskolos sąlygos. Paskolos sąlygos nėra lanksčios. Jos pastebimai prastesnės už būsto paskolas gyvenamajam pastatui ar butui. Dažniausiai būsto paskola suteikiama ne ilgiau kaip 10 metų. Metinė norma didelė, todėl tokios paskolos pelninga vadinti negalima.

Tiesa, grynai teoriškai tokią paskolą galima gauti, jei tenkinami visi daugybė reikalavimų. Daug kas priklauso nuo vasarnamio būklės. Tačiau tai bus nenaudinga pačiam skolininkui, nes bendra permokos suma yra gana didelė.

Objekto reikalavimai

Kreditorių bankai turtui kelia itin aukštus reikalavimus. Panagrinėkime bendras sąlygas, kurias turi atitikti vasarnamis, kad skolininkui būtų suteikta paskola jos pirkimui.

1. Reikalingas kadastro planas.
2. Aplink turėtų būti aplinkkelių.
3. Mes privalome suteikti aukštas lygis priešgaisrinė sauga.
4. Būtina sąlyga yra gera paties kaimo namo būklė.
5. Pamatai turi būti iš betono, plytų ar akmens.
6. Bankai dažnai reikalauja, kad vasarnamis būtų 120 km atstumu nuo miesto, kuriame yra kreditoriaus banko filialas.
7. Svarbu, kad kaimo namuose būtų viskas reikalingos komunikacijos: elektros instaliacija ir kanalizacija, vandentiekis ir šildymas. Jei sąlygos pažeidžiamos, bankas turi teisę nesuteikti būsto paskolos vasarnamiui.

Taigi, galima palyginti griežtus paskolos dachai suteikimo reikalavimus su kotedžo įkeitimo sąlygomis. Žinoma, skolintojas nori kuo labiau sumažinti riziką, kad užstatas iš tikrųjų būtų likvidus turtas, kurį vėliau bus gana lengva parduoti.

Svarbu pažymėti, kad daugeliui sodo namelių, kuriuos dabar galima įsigyti įvairiuose kooperatyvuose, pasiekti šių griežtų reikalavimų yra beveik neįmanoma. Todėl tokiems kukliams vasarnamiams gauti būsto paskolą neįmanoma. Tiesa, yra ir vertų kaimo namai, labiau primena gyvenamuosius kotedžus. Už tai jie ir gauna paskolą.

Reikalavimai skolininkui

Pateikiame pagrindinius reikalavimus, kuriuos bankai dažniausiai kelia norintiems gauti paskolą vasarnamiui įsigyti.

1. Stabilų atlyginimą.
2. Registracija mieste, kuriame yra banko kreditoriaus filialas.
3. Bendra darbo patirtis turi būti bent vieneri metai.
4. Paskutinėje darbo vietoje darbo stažas turi būti ne trumpesnis kaip šeši mėnesiai.
5. Maksimalus amžius mokėjimų pabaigoje yra 65 metai.
6. Kai kurie bankai gali paprašyti pateikti komercines ar gyvenamąsias patalpas kaip užstatą.

Šie reikalavimai yra panašūs į standartines taisykles finansuojant pirkinį. gyvenamosios patalpos. Skolininkas turi būti mokus ir oficialiai dirbantis.

Banko pasiūlymai

Verta paminėti, kad ne visi bankai yra pasirengę skolinti vasarnamiams, nes šio produkto rizika yra per didelė. Todėl pasirinkimas, deja, bus nedidelis. Jūs turite geriausią galimybę gauti paskolą iš VTB 24 ir Sberbank.

„Sberbank“ suteikia būsto paskolą gana palankiomis sąlygomis. Didelis privalumas – palanki palūkanų norma. Tai tik 12,5% per metus. Tiesa, tam įtakos turės daug veiksnių. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad paskolos pradinė įmoka būtų ne mažesnė nei 20 proc. Hipoteka yra nuo 45 tūkstančių rublių. Galite imti hipoteką vasarnamiui statyti, įsigyti žemės sklypą ar patį namą.

Spąstai gaunant paskolą

Žinoma, galite gauti hipoteką savo vasarnamiui. Tačiau tai darant dažnai iškyla tam tikrų sunkumų. Daugeliu atvejų problemos prasideda dėl įvairių dokumentų klaidų. Dažnai nutinka taip, kad ne visos reikalingos komunikacijos, o sklypų ribos nubrėžiamos neteisingai.

Pagrindinė problema – labai didelė draudimo suma. Kadangi dėl dažnų gaisrų ir įsilaužimų vasarnamis tampa padidintos rizikos objektu, draudimas yra gana brangus.

Jei negalite patvirtinti paraiškos būsto paskolai gauti, turėtumėte pasinaudoti alternatyvus variantas. Galite gauti įmokų planą iš kūrėjo arba pasiimti paskolą iš banko partnerio. Taigi, bankai turi partnerių kūrėjus. Iš jų perkant vasarnamį, tikimybė gauti paskolos davėjo patvirtinimą yra daug didesnė.

Įkeitimas

Užstatas yra žemės sklypas, visi jame esantys pastatai, taip pat kaimo namas. Kai paskolos gavėjas negrąžina paskolos, bankas turi teisę atimti visą užstatą ir jį parduoti.

Taigi galime daryti išvadą: jie tikrai suteikia hipoteką vasarnamiui įsigyti. Tačiau imti tokią paskolą nėra labai pelninga, sutvarkyti dokumentus gana sunku. Kartais prasmingiau imti hipoteką kaimo namo statybai.

Pirkti namą, kotedžą, gyvenamąjį namą ar miesto namą su hipoteka yra protingas sprendimas situacijoje, kai santaupų neužtenka visai sumai padengti, bet šiandien norisi gyventi patogiomis sąlygomis. Šiandien daugelis Maskvos ir Rusijos regionų bankų siūlo specialios programos hipotekos kreditavimas namui, kotedžui ar miesto namui įsigyti ar statyti, besiskiriantis palūkanų normomis, paskolos terminu, pradinio įnašo dydžiu, reikalavimais paskolos gavėjui ir kitomis pagrindinėmis hipotekos sąlygomis.

Namų pardavimas su hipoteka nėra neįprasta. Kai kurie bankai suteikia galimybę internetu užpildyti hipotekos paraišką, kuri leidžia išvengti nereikalingų apsilankymų banke. Internetinė paraiška yra pagrindas bankui priimti preliminarų sprendimą dėl galimybės išduoti hipoteką privačiam namui, kotedžui, kotedžui ar statybai. Galite pateikti internetinę paraišką kelioms iš karto hipotekos programos(namai su hipoteka) ir keli bankai – tai padidins jūsų galimybes gauti patvirtinimą ir padės galutinai išsirinkti paskolą. Hipoteka kaimo namui yra reali galimybė šiandien įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Su Banki.ru lengva gauti būsto paskolą namui, kotedžui ar miesto namui!