Kaip patekti į žemės sklypą 1C. Apskaita įstaigoje: žemės sklypai naudojami neterminuotai

Įsigijimas žemės sklypas 1C UPP ir Integrated 1.1 tai turėtų būti dokumentuojama dokumente Prekių ir paslaugų gavimas su sandorio tipu Statybos objektai.

Tokiu atveju būtina sukurti katalogo elementą Statybos objektai. Sąnaudų straipsnyje turi būti nurodyta Investicijos į ilgalaikį turtą pobūdis.

Buhalterinė sąskaita nurodyta lentelinėje dokumento dalyje - 08.01, PVM sąskaita - 19.08.

Jeigu ten papildomų išlaidų, kuris turi būti priskirtas šio žemės sklypo savikainai, tuomet juos gavus dokumentuose taip pat reikės nurodyti išlaidų straipsnį su Investicijos į ilgalaikį turtą pobūdžiu, buhalterinė sąskaita 08.01 ir Statybos projektas.

Priimant statinio projektą į apskaitą kaip ilgalaikį turtą, reikės nurodyti konkretų statinio projektą ir buhalterinę sąskaitą. O programa surinks visas šiai sąskaitai ir objektui priskirtas išlaidas ir užfiksuos kaip ilgalaikio turto savikainą.

Statinio projektas (žemės sklypas) po gavimo turi būti priimtas į apskaitą kaip ilgalaikis turtas naudojant dokumentą Ilgalaikio turto priėmimas į apskaitą.

Nurodome buhalterinę sąskaitą BU ir NU, kur buvo priskirta įsigijimo kaina ir statybos projektas ir spaudžiame mygtuką Apskaičiuoti sumas.

Ilgalaikio turto lentelės skiltyje sukurkite naują ilgalaikį turtą ir įrašykite dokumentą.

Kitame skirtuke Bendra informacija Turime nurodyti nusidėvėjimo sąnaudų atspindėjimo būdą.

Bet žemės sklypai nenudėvėti. Nepaisant to, mes kuriame metodą, tiesiog jo neužpildome niekuo, išskyrus pavadinimą.

Pavadinimą nurodžiau pavyzdyje: Nekaupti, kad būtų aišku, koks tai metodas.

Po to skirtuke buhalterinė apskaita Nurodome, kad ilgalaikis turtas priimtas į apskaitą.

Mes nurodome absoliučiai bet kokį nusidėvėjimo skaičiavimo metodą, laikotarpį naudingas naudojimas ir nusidėvėjimo sąskaita.

Svarbiausia: nepažymėkite žymės langelio Sukaupti nusidėvėjimą.

Tada visi įvesti nusidėvėjimo nustatymai nebus svarbūs. Bet jūs turėsite juos užpildyti, nes jie yra būtini.

Nepamirškite nurodyti ir paties ilgalaikio turto sąskaitos. Šis laukas yra paslėptas po visų amortizavimo nustatymų ir jį lengva nepastebėti.

Jei tvarkote ilgalaikio turto valdymo apskaitą, tada tokio tipo apskaitos skirtukas pildomas taip pat.

Bet mokesčių apskaitoje reikia nustatyti vertę Savikaina į sąnaudas neįtraukiama.

Viskas – dabar dokumentas gali būti tvarkomas. Patikrinkite, ar sėkmingai sugeneruoti įrašai statybos projekto apskaitai.

Tačiau tokio ilgalaikio turto nusidėvėjimas 1C programoje nebus skaičiuojamas.

Kaip 1C apskaitoje atspindėti žemės sklypo pirkimą
1. Į „statybos objektų“ katalogą įveskite „Žemė tokia ir tokia“
2. Dokumentas " Prekių ir paslaugų gavimas„(sandorio tipas – statybos projektai, pakeitimų apskaitos sąskaita = 08.1) atspindi skolą sandorio šaliai.
3. Su šios rūšies statybos objektu surašyti dokumentą „Ilgalaikio turto priėmimas į apskaitą“. Šiame etape taip pat turėsite įvesti žemės sklypą kaip OS katalogo elementą. Dt 01.1 (subconto1 - žemės sklypas kataloge "ilgalaikis turtas") Kt 08.1 (subconto1 - žemės sklypas kataloge "statybos objektai").
4. Jeigu sandoriui taikoma valstybinė registracija, sukurti dokumentą „Žemės sklypo registracija“.

Kaip padalinti žemės sklypą į N dalis
1. Į katalogą „Statybos objektai“ įveskite N naujų elementų pagal aikštelių skaičių.
2. Atspindėkite sekcijų padalijimą naudodami „Operacijos (apskaita ir mokesčių apskaita)“ Dt 08.1 (subconto1 - mažesnio sklypo pavadinimas N) Kt 01.1 (subconto1 - padalinto sklypo pavadinimas). Sandorio suma – naujo sklypo kaina. Pakartokite šią operaciją N kartų.
3. Kiekvienai naujai aikštelei N kartų pildykite dokumentą „Ilgalaikio turto priėmimas į apskaitą“.

Svarbu! Jei žemė iš pradžių įsigyjama perparduoti, į ją negalima atsižvelgti kaip ilgalaikis turtas ir pagal PBU 5/01 2 punktą apskaitomas kaip gaminys.

Šiame straipsnyje 1C įmonės metodininkai svarsto žemės sklypų (nesukurto turto) apskaitos organizavimo ir tvarkymo klausimus 1C: Apskaita. valstybės agentūra 8“ sąskaitoje 01 pagal Vieningą sąskaitų planą, patvirtintą. 2010 m. gruodžio 1 d. Rusijos finansų ministerijos įsakymu Nr. 157n ir Finansų departamento rekomendacijomis.

Remiantis Rusijos finansų ministerijos 2011-10-21 raštu Nr.02-06-07/4680, nuo 2011-01-01 institucijų naudojami žemės sklypai nuolatinio (amžino) naudojimo teise (įskaitant ir esančius). pagal nekilnojamąjį turtą) turi teisę naudotis žemės sklypu patvirtinantis dokumentas (pažyma), atspindėtas jų kadastrine verte Vieningojo sąskaitų plano nebalansinėje sąskaitoje 01 „Turtas, gautas naudoti“.

Remiantis Vieningo sąskaitų plano (UPSBU) taikymo instrukcijos, patvirtintos 2010 m. gruodžio 1 d. Rusijos finansų ministerijos įsakymu Nr. 157n, toliau – Instrukcija Nr. 157n, 332 punktu: „Dėl nebalansines sąskaitas, įstaiga atsižvelgia į: įstaigos turimas, bet jai nepriskirtas veiklos valdymo teise vertes (išnuomotas turtas; neatlygintinai (neterminuotai) naudojimo teise gautas turtas, gautas saugoti). ir (ar) tvarkymas, taip pat centralizuotas pirkimas (centralizuotas tiekimas) ir pan.);..., taip pat papildomi analitiniai duomenys apie kitus apskaitos objektus ir su jais atliktas operacijas, būtini informacijai apie įmonės veiklą atskleisti. institucijai jos rengiamose ataskaitose“.

Instrukcijos Nr.157n 333 punkte nurodyta, kad sąskaitoje 01 „Naudoti gautas turtas“ „skirta apskaityti kilnojamojo ir nekilnojamojo turto objektus, gautus neatlygintinai naudotis įstaiga, neužtikrinus operatyvaus valdymo teisės, taip pat apmokėti. naudojimas, išskyrus finansinę nuomą, jeigu turtas yra nuomininko balanse“.

Turto objektas, kurį įstaiga gavo iš turto balanso turėtojo (savininko), apskaitomas nebalansinėje sąskaitoje pagal priėmimo aktą (kitą dokumentą, patvirtinantį turto gavimą ir teisę juo naudotis). ) perleidžiančiosios šalies (savininko) nurodyta (nustatyta) kaina.

Instrukcijos Nr.157n 334 p., „Kiekybinės sumos apskaitos kortelėje vykdoma analitinė apskaita 01 sąskaitai „Turtas gautas naudoti“. materialinės vertybės turto nuomotojų ir (ar) savininkų (balanso turėtojų) kontekste kiekvienam nefinansinio turto objektui ir inventoriniu (sąskaitos) numeriu, kurį objektui suteikė balanso turėtojas (savininkas), nurodytas perdavimo – priėmimo akte. (kitas dokumentas).

Taigi EPSBU taikymo instrukcijoje Nr. 157n nėra reikalavimų dėl priežiūros analitinė apskaita pagal turto rūšis - ilgalaikis turtas, nesukurtas turtas, nematerialusis turtas.

Tuo pačiu, vadovaujantis Metinių, ketvirtinių ir mėnesinių biudžeto vykdymo ataskaitų surašymo ir pateikimo tvarkos instrukcijos 20 p. biudžeto sistema Rusijos Federacija, patvirtintas Rusijos finansų ministerijos 2010 m. gruodžio 28 d. įsakymu Nr. 191n: „Turto ir įsipareigojimų nebalansinėse sąskaitose pažyma (toliau šios instrukcijos tikslais – pažyma kaip balanso dalis). Lapas (f. 0503130) generuojamas pagal rodiklius, skirtus turto ir įsipareigojimų apskaitai, atsispindintiems... sąskaitoje 01 „Turtas gautas naudoti“, kilnojamojo ir nekilnojamojo turto kontekste (eilutės kodai 010-012, 015) .

O pažymos formoje, kaip balanso dalis (f. 0503130), yra 012 eilutė „iš kurių nesukurtas“ skirtas nesukurtam turtui, patikslinant 011 eilutę „įskaitant nekilnojamąjį turtą“.

Pagal instrukcijos Nr.157n 37 punktą: „Nefinansinio turto straipsniai apskaitomi atitinkamose Vieningojo sąskaitų plano sąskaitose pagal apskaitos objekto sintetinės sąskaitos analitines grupes:

10" Ne kilnojamasis turtas institucijos“;

20 „Ypač vertingas įstaigos kilnojamasis turtas“;

30 „Kitas įstaigos kilnojamasis turtas“;

40 „Turtas – nuomojami daiktai“;

50 „Nefinansinis turtas, sudarantis iždą“.

Programos sąskaitų plane nebalansinė sąskaita 01 „Naudoti gautas turtas“ subsąskaitos atidaromos apskaitos objekto sintetinės sąskaitos analitinėms grupėms, išskyrus 40 analitinę grupes „Turtas – nuomojami daiktai“ ir 50 „Nefinansinis turtas, sudarantis iždą“. , kadangi 01 sąskaita nėra skirta finansinės nuomos objektų ir iždo turto apskaitai (žr. 1 pav.).

Ryžiai. 1

Anksčiau, remiantis Rusijos Federacijos biudžeto sistemos biudžetų vykdymo metinių, ketvirtinių ir mėnesinių ataskaitų rengimo ir pateikimo instrukcijos (patvirtintos Rusijos finansų ministerijos lapkričio mėn. įsakymu) 20 punktu. 13, 2008 Nr. 128n), buvo reikalaujama pateikti duomenis pažymoje kaip balanso dalį (f. 0503130) sąskaitoje 01 „Naudojamas ilgalaikis turtas“ pagal nuomos sutartis ir neatlygintinai naudotis turtu. (eilutės kodai 010-012).

Todėl analitinėms grupėms skirtoje 01 sąskaitos subsąskaitų programoje subsąskaitos atidaromos sutarčių rūšims - nuomos sutartims ir nemokamas naudojimas.

Pagal 01 sąskaitos Instrukcijos Nr.157n 334 punktą sudaroma analitinė subsąskaitų apskaita. Sandorio šalys, ilgalaikis turtas.

01 sąskaitai taip pat nustatyta vesti analitinę materialinės atsakomybės centrų apskaitą, nes pagal Instrukcijos Nr. 157n 332 punktą „visas materialusis turtas, taip pat kitas turtas ir įsipareigojimai, apskaitomi nebalansinėse sąskaitose, yra apskaitomi nebalansinėse sąskaitose. inventorizuojama balanse įrašytiems objektams nustatyta tvarka ir terminais“. Nefinansinio turto (f. 0504087) inventorizacijos sąraše (atitikties ataskaitoje) būtina nurodyti finansiškai atsakingą asmenį.

EPSBU teigimu, nesukurtas turtas yra nekilnojamasis turtas. Nekilnojamojo turto apskaitai programa suteikia atskirą subsąskaitą 01.11 „Nekilnojamas turtas naudojamas pagal neatlygintino naudojimo sutartis“. Norėdami išryškinti duomenis apie nesukurtą turtą ilgalaikio turto kortelėje, apskaitytoje sąskaitoje 01.11, atribute NFA tipas nurodykite Nesukurtas turtas. Taip pat reikėtų nurodyti NFA objektus, į kuriuos atsižvelgiama ne balanse Apskaitos tipas – Naudojamas ilgalaikis turtas.

Naudojamų žemės sklypų judėjimo apskaita

Norėdami užregistruoti žemės sklypų gavimą, turėtumėte naudoti dokumentą Ilgalaikio turto gavimas (išbalansuotas)(Meniu OS, nematerialusis turtas, teisės aktai - Ilgalaikis turtas nebalansinėje apskaitoje - OS dokumentų žurnalas apie nebalansinę apskaitą Pilnas).

Dokumente turi būti nurodyta NFA apskaitos tipas - Naudojamas ilgalaikis turtas, Buhalterinė sąskaita - 01.11(„Nekilnojamasis turtas, naudojamas pagal neatlygintino naudojimosi sutartis“). Dokumento specifikacijoje nurodomas apskaitos objektas – katalogo elementas Ilgalaikis turtas su NFA tipu – Nesukurtas turtas ir apskaitos tipas – Naudojamas ilgalaikis turtas.

Iš dokumento Ilgalaikio turto gavimas (išbalansuotas) galima sugeneruoti ir atspausdinti Pagalba forma 0504833(2 pav.).

Ryžiai. 2

Naudojamų žemės sklypų vidaus judėjimui ir disponavimui registruoti naudojami dokumentai Vidinis ilgalaikio turto judėjimas (nebalansinis), Ilgalaikio turto disponavimas (nebalansinis) (meniu OS, nematerialusis turtas, teisės aktai - Ilgalaikis turtas nebalansinėje apskaitoje - Ilgalaikio turto žurnalas nebalanse buhalterinė apskaita pagrindinis programos meniu, sąsaja Pilnas). Šiuose dokumentuose turėtų būti nurodyta NFA apskaitos tipas – Naudojamas ilgalaikis turtas.

Žemės sklypų atspindys apskaitos registruose

Pagal Instrukcijos Nr.157n 334 punktą: „Analitinė apskaita 01 sąskaitai „Turtas, gautas naudoti“ vykdoma Kiekybinės ir suminės materialinių vertybių apskaitos kortelėje. Suformuoti Materialinių vertybių kiekybinės ir suminės apskaitos kortelės f. 0504041 Programa naudoja to paties pavadinimo ataskaitą. Taip pat galite generuoti bet kokias standartines nebalansinės sąskaitos ataskaitas 01.11.

Žemės sklypų atspindys reguliuojamoje ataskaitoje

Reguliuojamose ataskaitose F. 0503130, Nebalansinių sąskaitų pažyma, F. 0503230, nebalansinių sąskaitų pažyma, F. 0503730, nebalansinių sąskaitų pažyma, F. 0503830, pažyma apie nebalansines sąskaitas. numatyta automatiškai užpildyti 012 eilutę nesukurtam turtui su 01.11 sąskaitos „Nekilnojamasis turtas, naudojamas pagal neatlygintino naudojimo sutartis“ duomenimis. Ilgalaikis turtas su NFA tipu – Nesukurtas turtas(žr. 3 pav.).

Ryžiai. 3

Taigi į standartinę konfigūraciją įtraukti papildomos subsąskaitos nebalansinėje sąskaitoje 01 naudojamų žemės sklypų apskaitai nereikia.

Žemės apskaita apskaitoje turi savo specifiką. Kokiomis sąlygomis galima priimti žemės sklypą apskaitai, kaip nurašyti jo įsigijimo išlaidas ir kokiais sandoriais dokumentuojami sandoriai su žeme – apie tai skaitykite straipsnyje.

Žemės sklypų apskaitos ypatumai

Žemės sandorių registravimo tvarką reglamentuoja skyriaus nuostatos. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 17 str., Rusijos Federacijos žemės kodekso ir Rusijos Federacijos mokesčių kodekso normos, taip pat PBU 6/01 (patvirtintas Rusijos Federacijos finansų ministerijos įsakymu, d. 2001 m. kovo 30 d. Nr. 26n).

Pirkti žemę galite tik pagal raštišką pirkimo-pardavimo sutartį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550 straipsnis). Sutarties notaro tvirtinti nereikia. Sutartyje turi būti visa informacija apie žemės apribojimus ar suvaržymus, taip pat sklypo vietą ir kainą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 554, 555 straipsniai). Sandorio objektu gali būti tik žemė, kuriai buvo atlikta valstybinė kadastrinė registracija (Rusijos Federacijos žemės kodekso 37 straipsnis).

Nuosavybės teisė į žemę pereina nuo valstybinės registracijos Rosreestr mieste (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 straipsnio 2 dalis). Mokestis už valstybinę žemės sandorių registraciją juridiniams asmenims yra 22 000 rublių. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 22 papunktis, 1 punktas, 333.33 straipsnis).

Pagal apskaitos taisykles žemė turėtų būti priskiriama ilgalaikiam turtui (FA) (PBU 6/01 5 punktas). Svetainė priimama registracijai, jei tenkinamos šios sąlygos:

• įmonė jį naudos savo pagrindinėje veikloje arba išnuomos;
• naudojimas truks ilgiau nei 12 mėnesių;
• sklypo perpardavimas nenumatytas - kitu atveju žemė turi būti įrašyta į 41 sąskaitą (Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2009 m. birželio 23 d. raštas Nr. 03-05-05-01/36);
• iš įsigytos žemės tikimasi gauti pajamų (PBU 6/01 4 p.).

Perkant žemės sklypą atsižvelgiama į jo pradinę kainą, sudarytą iš faktinių išlaidų:

• mokėjimas kitai sandorio šaliai už pačią svetainę;
• informacijos ir konsultavimo paslaugų, pavyzdžiui, maklerio darbo, kaina;
• tarpininko atlyginimas;
• valstybės rinkliava ir kiti negrąžinami mokesčiai;
• kitos su žemės įsigijimu susijusios išlaidos.

PASTABA! Žemės pardavimas PVM neapmokestinamas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 146 straipsnio 6 papunktis, 2 punktas).

Žemės pirkimas yra brangi operacija, todėl įmonės dažnai tam ima paskolą. Palūkanos už paskolą įtraukiamos į žemės kainą, kol sklypas perkeliamas iš ilgalaikio turto į ilgalaikį turtą (PBU 15/2008 7 straipsnis, patvirtintas Rusijos Federacijos finansų ministerijos spalio 6 d. įsakymu , 2008 Nr. 107n).

Įmonė taip pat gali gauti žemę:

• Nemokamai – tada priimama į apskaitą nepriklausomo vertintojo patvirtinta rinkos kaina (Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2015 m. sausio 28 d. raštas Nr. 03-04-05/3074). Be to, jei žemę padovanojo įmonės steigėjas, kuriam priklauso daugiau nei pusė gavėjos įmonės įstatinio kapitalo (AK), tai gavėjas pajamų negauna. Kitu atveju neatlygintinas kvitas yra ne veiklos pajamos, apskaičiuojant pelno mokestį (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsnio 11 papunktis, 1 punktas).
• Pagal mainų sutartį organizacija priims svetainę pagal mainais kitai įmonei perduotų vertybių vertę (PBU 6/01 11 straipsnis, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 568 straipsnis).
• Už įnašą į valdymo įmonę – pagal steigėjų sutartą įvertinimą.

Žemė perduodama OS, kai yra pilnai paruošta eksploatacijai ir suformuota pradinė kaina. Įmonė gali priimti žemės sklypą apskaitai 01 sąskaitoje nelaukdama nuosavybės įregistravimo - tada tai atsispindi atskiroje 01 sąskaitos subsąskaitoje (52 p. Gairės dėl OS apskaitos, patvirtinto Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2003 m. spalio 13 d. įsakymu Nr. 91n).

Žemės sklypai nėra nudėvimi nei apskaitoje, nei NU (PBU 6/01 17 straipsnis, Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 256 straipsnio 2 punktas). Kito būdo žemės pirkimo išlaidas įtraukti į įmonės išlaidas nėra (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2006 m. kovo 14 d. nutarimas Nr. 14231/05).

Į žemės sklypo pirkimo išlaidas galima atsižvelgti tik vėliau jį parduodant. Tada sklypo perdavimo pirkėjui dieną žemės pardavėjas parodo pajamas iš sandorio, atėmus sklypo įsigijimo išlaidas ir jo pardavimo išlaidas (PBU 6/01 31 straipsnis, 1 punktas). Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 271 straipsnio 268 straipsnio 1 dalis).

Specialia tvarka žemės įsigijimo iš valstybės ar savivaldybės turto, kuriame yra pastatai, statiniai ar statiniai, arba kuri įsigyjama veikiančiai sistemai statyti, išlaidos pripažįstamos pelnu, pagal sklypų įsigijimo sutartis. sudaryta nuo 2007-01-01 iki 2011-12-31. Tokios išlaidos gali būti (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 264.1 straipsnio 1 papunktis, 3 punktas):

• Pripažinti tolygiai per įmonės pasirinktą laikotarpį (ne mažiau kaip 5 metus).
• Priimti kaip pelno sumažinimą ataskaitiniu (mokestiniu) laikotarpiu ne daugiau kaip 30 proc mokesčio bazė pagal ankstesnio pelną mokestinis laikotarpis kol bus pripažinta visa suma. Tuo pačiu apskaitoje atsiranda konstanta mokesčių skirtumas, kurią apžvelgsime toliau.

PASTABA! Žemė gali būti naudojama tik pagal nurodytą leistiną naudojimo būdą Valstybės kadastras nekilnojamasis turtas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 263 straipsnio 1 punktas).

Žemės sklypas yra apmokestinamas žemės mokesčiu. Daugiau apie jo mokėjimo tvarką skaitykite straipsnyje. „Žemės mokesčio avansinių įmokų mokėjimo terminai“ .

Sandorių su žemės sklypais dokumentavimas

Operacijos su žeme gali būti atliekamos tik sudarius rašytinę sutartį. Šalys surašo 3 sutarties egzempliorius: 1 kiekvienam sandorio dalyviui ir 1 Rosreestr.

Sklypo registracija 08 sąskaitoje atliekama faktinio žemės perdavimo dieną pagal perdavimo-priėmimo aktą arba sutarties pasirašymo dieną (jei susitarimą šalys prilygina perdavimo – priėmimo aktui).

Galite vesti žemės sklypų apskaitą naudodami standartizuotas formas OS-1 Ir OS-6 arba naudojant savarankiškai parengtas formas, sudarytas naudojant privalomus duomenis (2011 m. lapkričio 22 d. Buhalterinės apskaitos įstatymo 9 str. Nr. 402-FZ).

Priimant žemės sklypą iš steigėjo, būtina atlikti nepriklausomas vertinimasžemę, taip pat atlikti pakeitimus steigimo dokumentaiįmonių.

Kaip tai padaryti, skaitykite straipsnyje „Įnašų į įstatinį kapitalą apskaitos įrašai“ .

Jeigu organizacija žemę gaudavo nemokamai, tai rinkos vertinimas sklypas patvirtintas nepriklausomo vertintojo arba kadastro registravimo duomenimis (Rusijos Federacijos žemės kodekso 66 straipsnis).

Įmonė gali išsinuomoti žemę. Tada turi būti sudaroma nuomos sutartis ir turi būti surašytas turto priėmimo ir perdavimo sandorio šaliai aktas. Jei nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei metų laikotarpiui, ji turi būti įregistruota Rosreestr teritoriniame padalinyje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsnio 2 punktas, 651 straipsnio 2 punktas).

Daugiau informacijos apie žemės nuomos sandorių registravimą apskaitoje skaitykite straipsnyje „Ilgalaikio turto nuomos apskaita (niuansai)“ .

Sandorių su žemės sklypais apskaita: siuntimai

Faktinės žemės pirkimo išlaidos surenkamos į 08 sąskaitą, susirašinėjant su 60, 76 sąskaitomis. Valstybės rinkliavos mokėjimas ir įtraukimas į žemės sklypo savikainą atliekami įrašais:

• Dt 68 Kt 51 - sumokėtas mokestis už žemės nuosavybės įregistravimą;
• Dt 08 Kt 68 - mokestis įskaičiuotas į pradinę žemės kainą.

Tolesnė žemės apskaita priklauso nuo jos naudojimo paskirties. Jeigu įmonė stato pastatus teritorijoje, bet investuotojų lėšomis, tai toks objektas negali būti pripažintas OS - liks sąskaitoje 08. Baigus statybas buhalteris padarys įrašą:

• Dt 76 Kt 08 - žemė perleista investuotojui dėl statybos darbų užbaigimo.

Jei savininkas naudoja žemę savo reikmėms ir už savo pinigus, tada svetainė turėtų būti įtraukta į OS paskelbiant:

• Dt 01 Kt 08 - žemės sklypas buvo priimtas į OS dalį.

Iš valstybės perkant žemę OS statybai (pagal 2007-2011 m. sutartis) susidaro mokesčių skirtumas: NU išlaidos žemei pripažįstamos sąnaudomis, o BU – ne. Buhalteris apskaitoje turėtų atspindėti pastovų mėnesinį mokestinis turtas iki visiško išlaidų nurašymo mokesčių apskaitoje:

• Dt 68 subsąskaita „Pelno mokesčio paskaičiavimai“ Kt 99 subsąskaita „PNA“ sumai Z / n / 12 mėn. × 20 %

Z – pradinė aikštelės kaina;

n – metų skaičius žemės pirkimo išlaidoms nurašyti.

Žemės pardavimas registruojamas šiais įrašais:

• Dt 45 subsąskaita „Perleistas nekilnojamasis turtas“ Kt 01 - nurašoma žemės kaina;
• Dt 62 Kt 91 - parodomos pajamos iš pardavimo;
• Dt 91 Kt 45 subsąskaita „Perleistas nekilnojamasis turtas“ - parduoto sklypo pradinė savikaina atsispindi kitų išlaidų dalyje.

Primename, kad žemės pardavimas PVM neapmokestinamas.

Kai ateina žemė įstatinis kapitalasĮmonės buhalteris padarys šiuos įrašus:

• Dt 75 Kt 80 - atspindi steigėjo skolą už įnašą valdymo įmonei;
• Dt 08 Kt 75 - gautas žemės sklypas už steigėjo įnašą į valdymo įmonę;
• Dt 01 Kt 08 - žemė priimta į apskaitą kaip turtas.

Žemės perdavimas kaip įnašas kito juridinio asmens valdymo įmonei atsispindi šiuose įrašuose:

• Dt 58 Kt 76 subsąskaita „Atsiskaitymai už indėlius Baudžiamajame kodekse“ - atspindi skolą už indėlius Baudžiamajame kodekse;
• Dt 76 subsąskaita „Atsiskaitymai už indėlius valdymo įmonėje“ Kt 01 - sklypas buvo įrašytas kaip įnašas į valdymo įmonę.

Jei pradinė perleistos žemės kaina skiriasi nuo steigėjų sutartos sąmatos, skirtumas turi būti priskirtas atitinkamai 91 sąskaitos subsąskaitai, atitinkančiai 76 sąskaitą (subsąskaita „Atsiskaitymai už indėlius valdymo įmonėje“).

Nemokamą žemės sklypo kvitą buhalteris atspindi tokiais įrašais:

• Dt 08 Kt 83 - žemė gauta iš steigėjo, kurio dalis valdymo įmonėje yra didesnė kaip 50 proc., o įmonė pajamų neturi;
• Dt 08 Kt 98 - žemė buvo gauta neatlygintinai iš kitų asmenų;
• Dt 08 Kt 01 - pradėtas eksploatuoti žemės sklypas;
• Dt 98 Kt 91 - pripažįstamos pajamos iš neatlygintino žemės sklypo gavimo.

Jeigu Jūsų įmonė neatlygintinai perleidžia žemės sklypą, tuomet apskaitos įrašas kaip šitas:

• Dt 91 Kt 01 – atspindi kitai įmonei dovanotos žemės savikainą.

Perduodant žemę neatlygintinai mokesčių apskaitoje pajamos ir išlaidos neatsiranda (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 249, 250 straipsniai, 270 straipsnio 16 dalis). Bet tada apskaitoje susidaro konstanta mokestinė prievolė, į kurį atsižvelgiama kartu nurašant žemės kainą ir jos perdavimo išlaidas (PBU 18/02 7 straipsnis):

• Dt 99 subsąskaita „PNO“ Kt 68 subsąskaita „Pelno mokesčio paskaičiavimai“ - atspindėtas PNO dėl apskaitos skirtumo perleidžiant turtą neatlygintinai.

Sudarant laidų keitimo sutartį iš įmonės, perduodančios žemę ir mainais priimančios kitą turtą, turi būti:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - keitimo sutartimi gautos vertybės;
• Dt 62 Kt 91-atspindi pajamas iš žemės perleidimo pagal mainų sutartį;
• Dt 91 Kt 01 - nurašyta perleisto žemės sklypo kaina;
• Dt 60 Kt 62 - šalių įsipareigojimai visiškai grąžinami įvykdžius mainų sutarties sąlygas.

Finansinis rezultatas iš mainų sandorių sandorių dalyvių apskaitoje yra lygus nuliui.

Išimtiniais atvejais žemės sklypas gali būti atšauktas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 49 straipsnis). Vyriausybės įstaigos privalo apie tai pranešti žemės sklypo savininkui. Žemės savininkas ar naudotojas turi teisę reikalauti kompensacijos rinkos vertėžemės sklypas, jame esantis nekilnojamasis turtas, taip pat arešto nuostoliai ir negautas pelnas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 56.8, 56.9 straipsniai). Žemės nuosavybės teisės pasibaigimo dieną daromi šie įrašai:

• Dt 91 Kt 01 - disponavimas žeme;
• Dt 76 Kt 91 - į kitas pajamas įskaičiuota kompensacijos už areštą suma.

Rezultatai

Žemės apskaitos ypatybės yra šios:

• žemė yra OS objektas;
• pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma tik raštu, atsižvelgiant į Rusijos Federacijos civilinio kodekso reikalavimus;
• žemės nuosavybė yra privaloma įregistruoti;
• žemės pardavimas PVM neapmokestinamas;
• žemė negali būti nudėvėta;
• išlaidos žemei įsigyti gali būti nurašytos tik ją pardavus;
• Specialia tvarka atsižvelgiama į 2007-2011 metais iš valstybės įsigytus sklypus aplinkos apsaugos statybai.

Daugiau informacijos apie tai, kokias ataskaitas reikia pateikti žemės savininkui, skaitykite straipsnyje

Jūs perskaitėte ir padarėte pagal žingsnis po žingsnio instrukcijas- - pažymėti "BP 3.0" nuorodą, kurią pateikiau aukščiau?

Cituoju:

Citata

4. Žemės sklypo priėmimas į apskaitą ilgalaikio turto objektu

Norint atlikti 4.1 operaciją „Žemės sklypo priėmimas į ilgalaikį turtą“ (žr. pavyzdinę lentelę), reikia sukurti dokumentą Ilgalaikio turto priėmimas į apskaitą. Šis dokumentas registruoja ilgalaikio turto objekto pradinės savikainos formavimo užbaigimo ir priėmimo į apskaitą faktą. Dėl šio dokumento bus sugeneruotos atitinkamos operacijos.
Dokumento „Ilgalaikio turto priėmimas į apskaitą“ sukūrimas ir pildymas (9 pav., 10 pav.):
1. Meniu: Ilgalaikis ir nematerialusis turtas – Ilgalaikio turto priėmimas – Ilgalaikio turto priėmimas į apskaitą.
2. Mygtukas „Sukurti“.
3. Laukelyje „OS įvykis“ palikite numatytąją reikšmę „Priėmimas apskaitai su paleidimu“ (9 pav.).
4. Lauke Turto vieta pasirinkite skyrių, kuriame bus naudojamas ilgalaikis turtas.
5. Skirtuke „Neaktualus“ laukelyje „Gavimo būdas“ pasirinkite „Pirkimas už apmokėjimą“, o lauke „Statybos objektas“ – „Žemė“ iš to paties pavadinimo katalogo.
6. Laukelyje "Sąskaita" nurodykite sąskaitą 08.01 "Žemės pirkimas".
7. Paspaudus mygtuką „Apskaičiuoti sumas“, laukai „Kaina“ ir „Nuo kaina“ bus užpildyti automatiškai.
8. Skirtuke „Ilgalaikis turtas“ naudokite mygtuką „Pridėti“, kad įvestumėte informaciją apie ilgalaikį turtą. Paimkite duomenis iš katalogo „Ilgalaikis turtas“ (10 pav., 11 pav.).
9. Skirtuko „Apskaita“ laukelyje „Sąskaita“ nurodykite sąskaitą, kurioje bus apskaitomas ilgalaikis turtas. Kadangi pagal mūsų pavyzdžio sąlygas nuosavybės teisių registravimo dokumentai dar neperduoti atitinkamai institucijai, pasirinkite sąskaitą 01.08 „Nekilnojamojo turto objektai, į kuriuos neįregistruotos nuosavybės teisės“ (12 pav.).
10. Laukelyje „Apskaitos tvarka“ pasirinkite „Kaina negrąžinama“, nes apskaitoje ilgalaikis turtas, kurio vartojimo savybės laikui bėgant nekinta, ypač žemės sklypai, nusidėvėjimas neskaičiuojamas; aplinkos tvarkymo objektai ir kt.
11. Skirtuke „Mokesčių apskaita“ vienintelis laukas „Išlaidų įtraukimo į išlaidas tvarka“ automatiškai užpildomas reikšme „Išlaidos neįtraukiamos į išlaidas“. Taip yra dėl to, kad į žemės sklypo įsigijimo išlaidas atsižvelgiama apmokestinant pelną tik jį toliau parduodant () (13 pav.).
12. Mygtukas „Perduoti“.
13. Ilgalaikio turto (išskyrus pastatus, statinius) priėmimo ir perdavimo akto spausdintą formą iškviesti naudojant formą, naudokite mygtuką „Ilgalaikio turto priėmimo ir perdavimo aktas (OS-1)“.

Pridėta: 2017 m. vasario 6 d., 12:36

========================
pridedu:
Tai grynai konceptuali informacija
Tiek BP 3.0, tiek KA 1.1 galima tiesiog sukurti įrašą informaciniame registre "Žemės sklypo įregistravimas" nenaudojant dokumento "Ilgalaikio turto priėmimas į apskaitą", ten parašyta - straipsniuose apie kuriuos aš jau pateikė aukščiau:

Citata

Programoje "8" skaičiavimui žemės mokestis ir pildydami deklaraciją, turite užpildyti:

• forma informacijos registras „Žemės sklypų registravimas“. Registruojant nuosavybės teisę į žemės sklypą, būtina sukurti įrašą, kurio tipas yra „Įregistravimas“, o išregistruojant – įrašą „Išregistravimas“.
  Registre nurodoma: žemės kategorijos kodas; kadastro numeris; kadastrinė vertė; registracija į mokesčių institucija; mokesčio tarifas ir tt

...

KA 1.1 taip pat turi šį RegSwe.

Duomenų bazės, kurioje tai dariau, neturiu, bet čia yra ekrano kopija, kaip į informacinį registrą įtraukiamas įrašas „Žemės sklypų registracija“ iš demo duomenų bazės KA 1.1.80.1