Čeboksarai, Čiuvašo Respublika. Leninskio apygardos teismas

Gyvenamosios patalpos savininkas jam nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas nuosavybės, naudojimo ir disponavimo teises įgyvendina pagal jos paskirtį ir naudojimosi ribas, kurias nustato šis kodeksas.

Gyvenamosios patalpos savininkas nuomos sutartimi, neatlygintino naudojimosi sutartimi ar kitais teisėtais pagrindais turi teisę leisti piliečiui valdyti ir (ar) naudoti jam nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, kaip taip pat juridiniam asmeniui nuomos sutarties pagrindu ar kitais teisiniais pagrindais, atsižvelgiant į civilinių teisės aktų ir šio kodekso nustatytus reikalavimus.

Gyvenamosios patalpos savininkui tenka našta išlaikyti šią patalpą, o jeigu ši patalpa yra butas, tai patalpų savininkų bendroji nuosavybė atitinkamame daugiabučiame name, o patalpos komunaliniame bute – savininkui. tokio buto kambarių savininkų bendrosios nuosavybės išlaikymo našta, jei federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip.

Gyvenamosios patalpos savininkas privalo prižiūrėti patalpas tinkamos būklės, užkirsti kelią netinkamam jų valdymui, laikytis kaimynų teisių ir teisėtų interesų, naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių, taip pat bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių. daugiabučio namo patalpų savininkų nuosavybė.

RF būsto kodekso 31 straipsnis. Piliečių, gyvenančių kartu su savininku jam priklausančiose gyvenamosiose patalpose, teisės ir pareigos

Gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariais yra kartu su šiuo savininku jam priklausančioje gyvenamojoje patalpoje gyvenantis jo sutuoktinis, taip pat šio savininko vaikai ir tėvai. Savininko šeimos nariais gali būti pripažįstami kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai, išimtiniais atvejais ir kiti piliečiai, jeigu juos savininkas apgyvendina savo šeimos nariais.

Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai turi teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa lygiai su jos savininku, jeigu ko kita nenustato savininko ir jo šeimos narių susitarimas. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai privalo naudoti šią gyvenamąją patalpą pagal paskirtį ir užtikrinti jos saugumą.

Teisingi ir teismo apriboti gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai solidariai su savininku atsako už prievoles, kylančias dėl naudojimosi šia gyvenamąja patalpa, jeigu ko kita nenustato susitarimas tarp šių gyvenamųjų patalpų. savininkas ir jo šeimos nariai.

Nutrūkus šeimyniniams santykiams su gyvenamosios patalpos savininku, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa šios gyvenamosios patalpos savininko buvusiam šeimos nariui neišsaugoma, jeigu ko kita nenustato savininko ir buto savininko susitarimas. buvęs jo šeimos narys. Jeigu buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys neturi pagrindo įgyti ar pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa, taip pat jeigu dėl gyvenamosios patalpos savininko buvusio šeimos nario turtinės padėties ir kitų dėmesio vertų aplinkybių neturi neleisti jam apsigyventi kita gyvenamąja patalpa, teisę naudotis nurodytam savininkui priklausančia gyvenamąja patalpa teismo sprendimu tam tikrą laikotarpį gali išlaikyti buvęs jo šeimos narys. Šiuo atveju teismas turi teisę įpareigoti gyvenamosios patalpos savininką buvusiam sutuoktiniui ir kitiems jo šeimos nariams, kurių naudai savininkas vykdo alimentų prievoles, jų prašymu suteikti kitas gyvenamąsias patalpas.

Pasibaigus teismo sprendimu, priimtu atsižvelgiant į šio straipsnio 4 dalies nuostatas, nustatytam naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis laikotarpiui, pasibaigia atitinkama teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa, jeigu nenustatyta kitaip. savininko ir šio buvusio jo šeimos nario susitarimu. Pasibaigus nurodytam terminui, teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa pasibaigia kartu su nuosavybės teisės į šią šio savininko gyvenamąją patalpą pasibaigimu arba, esant aplinkybėms, kurios buvo pagrindas. dėl tokios teisės išsaugojimo nutrūko, remiantis teismo sprendimu.

Buvęs savininko šeimos narys, besinaudojantis gyvenamąja patalpa pagal teismo sprendimą, priimtą atsižvelgiant į šio straipsnio 4 dalies nuostatas, turi šio straipsnio 2-4 dalyse numatytas teises, pareigas ir pareigas.

Pilietis, kuris naudojasi gyvenamąja patalpa pagal sutartį su šios patalpos savininku, turi teises, prisiima pareigas ir atsakomybę pagal tokios sutarties sąlygas.

RF būsto kodekso 32 straipsnis. Gyvenamosios patalpos savininko būsto teisių užtikrinimas paimant žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams

1. Gyvenamosios patalpos gali būti paimamos iš savininko dėl žemės sklypo, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos, arba daugiabučio namo, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos, paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams. Teikti kompensaciją už dalį gyvenamųjų patalpų leidžiama tik gavus savininko sutikimą. Priklausomai nuo to, kieno poreikiams areštuojamas žemės sklypas, gyvenamųjų patalpų pirkimas vykdomas įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios vykdomosios institucijos arba vietos valdžios sprendimu. kūnas.

2. Gyvenamųjų patalpų paėmimas, susijęs su žemės sklypo, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos arba daugiabučio namo, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos, paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams, vykdomas nustatyta tvarka. žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams.

4. Areštuotinos gyvenamosios patalpos savininkui išsiunčiamas pranešimas apie priimtą sprendimą areštuoti žemės sklypą, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos, arba daugiabutį namą, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos, valstybės ar savivaldybės poreikiams, taip pat kaip nekilnojamojo turto arešto valstybės ar savivaldybių poreikiams sutarties projektas federalinių įstatymų nustatyta tvarka ir terminais.

5. Areštuotinos gyvenamosios patalpos savininkas, iki sutarties dėl nekilnojamojo turto paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sudarymo arba teismo sprendimo dėl tokio žemės sklypo priverstinio arešto įsiteisėjimo arba) jame esantį nekilnojamąjį turtą, gali jį valdyti, naudoti ir disponuoti savo nuožiūra bei daryti būtinas išlaidas, kad būtų užtikrintas gyvenamųjų patalpų naudojimas pagal paskirtį. Savininkas prisiima riziką, kad jam, nustatant kompensacijos už gyvenamąsias patalpas dydį, bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su per nurodytą laikotarpį padarytomis investicijomis, kurios reikšmingai padidina areštuotos gyvenamosios patalpos savikainą.

6. Kompensacija už gyvenamąsias patalpas, terminai ir kitos atsisakymo sąlygos nustatomos susitarus su gyvenamosios patalpos savininku. Priverstinis gyvenamųjų patalpų areštas teismo sprendimu galimas tik sumokėjus preliminarią ir lygiavertę kompensaciją. Tuo pačiu, ankstesnio gyvenamosios patalpos savininko prašymu jis išsaugo teisę naudotis gyvenamąja patalpa, jeigu ankstesnis savininkas neturi kitų gyvenamųjų patalpų, ne ilgiau kaip šešis mėnesius nuo kompensacijos suteikimo. buvęs gyvenamosios patalpos savininkas, jeigu su ankstesniu gyvenamosios patalpos savininku nėra susitarta kitaip.

7. Nustatant kompensacijos už gyvenamąsias patalpas dydį, į jį turi būti įtraukta gyvenamosios patalpos rinkos vertė, daugiabučiame name esančios bendros nuosavybės rinkos vertė, atsižvelgiant į jo dalį bendrosios nuosavybės teise į tokį turtą, 2015 m. taip pat visus nuostolius, padarytus gyvenamosios patalpos savininkui dėl jos paėmimo, įskaitant žalą, kurią jis patiria dėl gyvenamosios vietos pakeitimo, laikino naudojimosi kita gyvenamąja patalpa iki nuosavybės teisės įgijimo į kitą gyvenamąją patalpą (jeigu šio straipsnio 6 dalyje nurodytoje sutartyje nenumatytas teisės naudotis areštuota gyvenamąja patalpa išsaugojimas iki nuosavybės teisės įgijimo į kitą gyvenamąją patalpą ), kraustymasis, kitos gyvenamosios patalpos paieška, norint įgyti ją nuosavybėn, nuosavybės įregistravimas. kitos gyvenamosios patalpos, savo įsipareigojimų tretiesiems asmenims nutraukimas prieš terminą, įskaitant negautą pelną.

8. Sutarus su gyvenamosios patalpos savininku, jam mainais už areštuotą gyvenamąją patalpą gali būti suteikiama kita gyvenamoji patalpa, kurios vertė įskaitoma nustatant kompensacijos už areštuotą gyvenamąją patalpą dydį.

9. Jeigu gyvenamosios patalpos savininkas žemės teisės aktų nustatyta tvarka nesudarė sutarties dėl nekilnojamojo turto paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams, taip pat ir dėl nesutikimo su sprendimu konfiskuoti iš jo gyvenamąją patalpą, 2015 m. teismo sprendimo pagrindu leidžiamas priverstinis gyvenamosios patalpos areštas . Atitinkamas reikalavimas gali būti pareikštas per nutarties areštuoti žemės sklypą, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos arba daugiabutį namą, kuriame yra tokios gyvenamosios patalpos, valstybės ar savivaldybės poreikiams galiojimo laikotarpį. Šiuo atveju minėtas reikalavimas negali būti pareiškiamas anksčiau nei trys mėnesiai nuo tos dienos, kai gyvenamosios patalpos savininkas gavo nekilnojamojo turto paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutarties projektą.

10. Daugiabučio namo pripažinimas nesaugiu ir griaunamu ar rekonstruojamu Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka yra pagrindas institucijai, priėmusiam sprendimą pripažinti tokį namą nesaugiu ir jam taikoma griovimo ar rekonstrukcijos per protingą terminą pateikti reikalavimą nurodytame pastate esančių patalpų savininkams jį nugriauti ar rekonstruoti. Šiems savininkams per nustatytą terminą neatlikus nurodyto namo griovimo ar rekonstrukcijos darbų, žemės sklypas, kuriame yra nurodytas namas, paimamas savivaldybės poreikiams ir atitinkamai kiekviena gyvenamoji patalpa nurodytame name. areštuoti, išskyrus nuosavybės teise savivaldybės subjektui nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, šio straipsnio 1-3, 5-9 dalyse nustatyta tvarka.

11. Jei teritorijos, kurioje yra daugiabutis namas, pripažintas nesaugiu ir griaunamas ar rekonstruojamas, atžvilgiu buvo priimtas sprendimas užstatymą plėtoti pagal Rusijos Federacijos miesto teisės aktus. planavimo veiklą, institucija, priėmusi sprendimą pripažinti tokį namą nesaugiu, privalo pateikti nurodyto namo patalpų savininkams reikalavimą jį nugriauti ar rekonstruoti ir nustatyti ne trumpesnį kaip šešių mėnesių terminą pareiškimui pateikti. prašymas leisti statyti, griauti ar rekonstruoti nurodytą namą. Jeigu daugiabučio namo savininkas ar savininkai per nustatytą terminą nepateikia prašymo leisti statyti, griauti ar rekonstruoti tokį namą, žemės sklypą, kuriame yra tas namas, ir gyvenamąsias patalpas pagal 2014 m. Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka dėl miesto planavimo veiklos minėtame name paimamas savivaldybės poreikiams pagal šio straipsnio 10 dalį.

12. Konfiskuoti žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis, pripažintą nesaugiu ir griautinu ar rekonstruotinu, ir tokiame name esančias gyvenamąsias patalpas nepasibaigus šio straipsnio 11 dalyje nustatytam terminui, leidžiama tik su 2010 m. savininko sutikimas.

RF būsto kodekso 33 straipsnis. Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis, suteiktomis testamentu

Pilietis, kuriam pagal testamentą buvo suteikta teisė naudotis gyvenamąja patalpa atitinkamame testamente nurodytam laikotarpiui, šia gyvenamąja patalpa naudojasi lygiai su šios gyvenamosios patalpos savininku. Pasibaigus testamentu nustatytam naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis terminui, atitinkamo piliečio teisė naudotis gyvenamąja patalpa pasibaigia, išskyrus atvejus, kai teisė naudotis šia atitinkamo piliečio gyvenamąja patalpa atsirado kitu teisiniu pagrindu. .

Teisingi ir ribotai veiksnūs teismo sprendimu piliečiai, gyvenantys pagal testamentą suteiktoje gyvenamojoje patalpoje, solidariai atsako su tokių gyvenamųjų patalpų savininku už prievoles, kylančias dėl naudojimosi tokia gyvenamąja patalpa, jeigu ko kita nenustato sutartis. tarp minėto savininko ir piliečių.

Pilietis, gyvenantis gyvenamosiose patalpose, suteiktose testamento atsisakymo pagrindu, turi teisę reikalauti valstybinės registracijos teisės naudotis gyvenamąja patalpomis, kylančios iš atsisakymo sudaryti testamentą.

RF būsto kodekso 34 straipsnis. Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniais

Pilietis, gyvenantis gyvenamosiose patalpose pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniais pagrindu, naudojasi gyvenamąja patalpa šio Kodekso 33 straipsnyje numatytomis sąlygomis, jeigu sutartyje su išlaikytiniais visą gyvenimą nenustatyta kitaip.

RF būsto kodekso 35 straipsnis. Piliečio, kurio teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis buvo panaikinta arba kuris pažeidžia naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisykles, iškeldinimas

Jei piliečio teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis nutraukiama šiame kodekse, kituose federaliniuose įstatymuose, susitarime ar teismo sprendimu numatytais pagrindais, šis pilietis įpareigotas atlaisvinti atitinkamą gyvenamąją patalpą (nustoti ja naudotis). . Jeigu šis pilietis per atitinkamos gyvenamosios patalpos savininko nustatytą terminą neatlaisvina minėtos gyvenamosios patalpos, jis savininko prašymu teismo sprendimu yra iškeldinamas.

Jeigu pilietis, naudodamasis gyvenamąja patalpa pagal teismo sprendimą, priimtą atsižvelgiant į šio Kodekso 31 straipsnio 4 dalies nuostatas, arba remiantis testamento atsisakymu, naudojasi šia gyvenamąja patalpa ne pagal paskirtį, sistemingai pažeidžia teises ir teisėtus kaimynų interesus ar netinkamai valdo gyvenamąją patalpą, leisdamas jas sunaikinti, gyvenamosios patalpos savininkas turi teisę įspėti šį pilietį apie būtinybę pašalinti pažeidimus. Jeigu dėl šių pažeidimų sunaikinama gyvenamoji patalpa, gyvenamosios patalpos savininkas taip pat turi teisę skirti šiam piliečiui protingą terminą atlikti gyvenamosios patalpos remontą. Jeigu šis pilietis, įspėjęs gyvenamosios patalpos savininką, ir toliau pažeidžia kaimynų teises ir teisėtus interesus, naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį arba be svarbių priežasčių neatlieka reikiamo remonto, šis pilietis, gavęs reikalavimą, 2014 m. gyvenamosios patalpos savininkui, teismo sprendimu taikomas iškeldinimas.

1. Gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariais yra kartu su šiuo savininku jam priklausančioje gyvenamojoje patalpoje gyvenantis sutuoktinis, taip pat šio savininko vaikai ir tėvai. Savininko šeimos nariais gali būti pripažįstami kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai, išimtiniais atvejais ir kiti piliečiai, jeigu juos savininkas apgyvendina savo šeimos nariais.

2. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai turi teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa lygiai su jos savininku, jeigu savininko ir jo šeimos narių susitarimu nenustatyta kitaip. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai privalo naudoti šią gyvenamąją patalpą pagal paskirtį ir užtikrinti jos saugumą.

3. Gyvenamosios patalpos savininko, teismo apriboti veiksnumo, šeimos nariai solidariai su savininku atsako už prievoles, kylančias dėl naudojimosi šia gyvenamąja patalpa, jeigu susitarimu nenustatyta kitaip. tarp savininko ir jo šeimos narių.

4. Nutrūkus šeimos santykiams su gyvenamosios patalpos savininku, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa šios gyvenamosios patalpos savininko buvusiam šeimos nariui neišsaugoma, jeigu savininko susitarimu nenustatyta kitaip. ir buvęs jo šeimos narys. Jeigu buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys neturi pagrindo įgyti ar pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa, taip pat jeigu dėl gyvenamosios patalpos savininko buvusio šeimos nario turtinės padėties ir kitų dėmesio vertų aplinkybių neturi neleisti jam apsigyventi kita gyvenamąja patalpa, teisę naudotis nurodytam savininkui priklausančia gyvenamąja patalpa teismo sprendimu tam tikrą laikotarpį gali išlaikyti buvęs jo šeimos narys. Šiuo atveju teismas turi teisę įpareigoti gyvenamosios patalpos savininką buvusiam sutuoktiniui ir kitiems jo šeimos nariams, kurių naudai savininkas vykdo alimentų prievoles, jų prašymu suteikti kitas gyvenamąsias patalpas.

5. Pasibaigus teismo sprendimu nustatytam naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis laikotarpiui, nustatytam atsižvelgiant į šio straipsnio 4 dalies nuostatas, pasibaigia atitinkama teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa, jeigu kitaip nustatyta savininko ir šio buvusio jo šeimos nario susitarimu. Pasibaigus nurodytam terminui, teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa pasibaigia kartu su nuosavybės teisės į šią šio savininko gyvenamąją patalpą pasibaigimu arba, esant aplinkybėms, kurios buvo pagrindas. dėl tokios teisės išsaugojimo yra pasibaigę teismo sprendimo pagrindu.

6. Buvęs savininko šeimos narys, naudodamasis gyvenamosiomis patalpomis pagal teismo sprendimą, priimtą atsižvelgiant į šio straipsnio 4 dalies nuostatas, turi teises, pareigas ir pareigas, numatytas 2–4 dalyse. Šis straipsnis.

7. Pilietis, besinaudojantis gyvenamąja patalpa susitarimo su šios patalpos savininku pagrindu, turi teises, prisiima pareigas ir atsakomybę pagal tokios sutarties sąlygas.

Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsnis kalba apie tų žmonių, kurie gyvena kartu su savininkais jiems priklausančiose patalpose, teises ir pareigas. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsniu, šie piliečiai turi teisę gyventi kartu su savininku šiose patalpose, taip pat ja naudotis. Jų pareigos apima patalpų tinkamos ir tinkamos gyventi būklės palaikymą. Už neveiksnius šeimos narius atsako pats savininkas.

1. Gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariais yra kartu su šiuo savininku jam priklausančioje gyvenamojoje patalpoje gyvenantis sutuoktinis, taip pat šio savininko vaikai ir tėvai. Savininko šeimos nariais gali būti pripažįstami kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai, išimtiniais atvejais ir kiti piliečiai, jeigu juos savininkas apgyvendina savo šeimos nariais.

2. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai turi teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa lygiai su jos savininku, jeigu savininko ir jo šeimos narių susitarimu nenustatyta kitaip. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai privalo naudoti šią gyvenamąją patalpą pagal paskirtį ir užtikrinti jos saugumą.

3. Gyvenamosios patalpos savininko, teismo apriboti veiksnumo, šeimos nariai solidariai su savininku atsako už prievoles, kylančias dėl naudojimosi šia gyvenamąja patalpa, jeigu susitarimu nenustatyta kitaip. tarp savininko ir jo šeimos narių.

4. Nutrūkus šeimos santykiams su gyvenamosios patalpos savininku, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa šios gyvenamosios patalpos savininko buvusiam šeimos nariui neišsaugoma, jeigu savininko susitarimu nenustatyta kitaip. ir buvęs jo šeimos narys. Jeigu buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys neturi pagrindo įgyti ar pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa, taip pat jeigu dėl gyvenamosios patalpos savininko buvusio šeimos nario turtinės padėties ir kitų dėmesio vertų aplinkybių neturi neleisti jam apsigyventi kita gyvenamąja patalpa, teisę naudotis nurodytam savininkui priklausančia gyvenamąja patalpa teismo sprendimu tam tikrą laikotarpį gali išlaikyti buvęs jo šeimos narys. Šiuo atveju teismas turi teisę įpareigoti gyvenamosios patalpos savininką buvusiam sutuoktiniui ir kitiems jo šeimos nariams, kurių naudai savininkas vykdo alimentų prievoles, jų prašymu suteikti kitas gyvenamąsias patalpas.

5. Pasibaigus teismo sprendimu nustatytam naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis laikotarpiui, nustatytam atsižvelgiant į šio straipsnio 4 dalies nuostatas, pasibaigia atitinkama teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa, jeigu kitaip nustatyta savininko ir šio buvusio jo šeimos nario susitarimu. Pasibaigus nurodytam terminui, teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa pasibaigia kartu su nuosavybės teisės į šią šio savininko gyvenamąją patalpą pasibaigimu arba, esant aplinkybėms, kurios buvo pagrindas. dėl tokios teisės išsaugojimo yra pasibaigę teismo sprendimo pagrindu.

6. Buvęs savininko šeimos narys, naudodamasis gyvenamosiomis patalpomis pagal teismo sprendimą, priimtą atsižvelgiant į šio straipsnio 4 dalies nuostatas, turi teises, pareigas ir pareigas, numatytas 2–4 dalyse. Šis straipsnis.

7. Pilietis, besinaudojantis gyvenamąja patalpa susitarimo su šios patalpos savininku pagrindu, turi teises, prisiima pareigas ir atsakomybę pagal tokios sutarties sąlygas.

Komentaras str. 31 Rusijos Federacijos gyvenamasis kompleksas

1. Pagal ankstesnius teisės aktus, gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariais buvo jo sutuoktinis, jų vaikai ir tėvai. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariais galėtų būti pripažįstami kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai, išimtiniais atvejais ir kiti asmenys, jeigu jie gyveno su juo ir vedė bendrą ūkį (CPK 127 str. 2 d., 2 d.). 53 straipsnis RSFSR gyvenamasis kompleksas).

Naujausiuose teisės aktuose šeimos narių ratas susiaurinamas.

Atsižvelgiant į komentuojamo straipsnio 1 dalį, būtina pastebėti aiškų joje įvardintų piliečių suskirstymą į dvi grupes.

Pirma, gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai yra sutuoktinis, jo vaikai ir tėvai. Skirtingai nuo ankstesnių teisės aktų, savininko šeimos nariais nepriskiriami jo sutuoktinės vaikai (pavyzdžiui, iš ankstesnės santuokos) ir šio sutuoktinio tėvai.

Teisinę reikšmę turi tik nustatyta tvarka įregistruota santuoka.

Įvardytus asmenis pripažinti gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariais, būtina nustatyti tik vieną faktą - bendro gyvenimo su savininku faktą. Nesvarbu, ar šie asmenys veda bendrą namų ūkį, teikia vienas kitam savitarpio pagalbą ir pan.

Antra, turto savininko šeimos nariais gali būti pripažįstami kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai, išimtiniais atvejais ir kiti asmenys, jeigu juos savininkas įkelia kaip savo šeimos narius. Būtina nepamiršti, kad šeimos santykiams ypač būdinga abipusė pagarba ir šeimos narių tarpusavio rūpinimasis, jų asmeninės neturtinės ir turtinės teisės bei pareigos, bendri interesai, atsakomybė vienas kitam, šeimos narių valdymas. bendras namų ūkis (RF Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2009 m. liepos 2 d. nutarimo 11 punktas N 14).

Santykių laipsnis nesvarbus (net „septintasis vanduo ant želė“).

Šeimos nariams gali būti priskirti savininko išlaikytiniai, bet ne savininką išlaikantys asmenys, o tik neįgalūs išlaikytiniai. Invalidais pripažįstami senatvės pensijos amžiaus sulaukę piliečiai, neįgalūs, taip pat asmenys iki 18 metų.
———————————
Teismai, nustatydami neįgaliųjų išlaikytiniams priskirtų asmenų ratą, turėtų vadovautis BPK 2 str. 2, 3 d. 2001 m. gruodžio 17 d. federalinio įstatymo N 173-FZ „Dėl darbo pensijų Rusijos Federacijoje“ 9 str., kuriame pateikiamas neįgaliųjų sąrašas, taip pat nustatomi išlaikomo asmens požymiai (jis yra visiškai išlaikomas arba gauna pagalbą iš kitas asmuo, kuris jam yra nuolatinis ir pagrindinis pragyvenimo šaltinis) (Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo 2009 m. liepos 2 d. nutarimo Nr. 14 11 punktas).

Kiti asmenys gali būti pripažinti savininko šeimos nariais tik išimtiniais atvejais. Ši taisyklė skirta tokioms situacijoms, kaip, pavyzdžiui, savininko sutuoktinio tėvai, sugyventinis ir pan., persikelia į gyvenamąją patalpą. Įvardinti piliečiai gali būti pripažinti gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariais, esant dviem juridiniams faktams: a) bendraam gyvenimui su būsto savininku; b) savininkas persikelia gyventi kaip jo šeimos narys.

Asmens registracija gyvenamojoje vietoje gyvenamosios patalpos savininko prašymu arba jos nebuvimas nėra lemiama aplinkybė sprendžiant klausimą dėl šio asmens pripažinimo gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariu. Asmens registracijos gyvenamojoje patalpoje buvimas ar nebuvimas yra tik vienas iš byloje esančių įrodymų (Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo 2009 m. liepos 2 d. nutarimo Nr. 14 11 punktas).

Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai neturi teisės į patalpas įsikelti kitų asmenų. Kartu teismas gali pripažinti savininko šeimos narių teisę apsigyventi savo nepilnamečius vaikus (Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo 2009 m. liepos 2 d. nutarimo Nr. 14 12 punktas).

Nepatyrusio skaitytojo nuomone, aptariama taisyklė ir minėtas samprotavimas neturi jokios reikšmės („Jei buto (namo) savininkas ką nors laiko savo šeimos nariu, tai taip ir yra“). Tiesą sakant, labai svarbu nustatyti gyvenamųjų patalpų savininko šeimos narių ratą, bet apie tai vėliau.

2. Teisėmis naudotis gyvenamąja patalpa jam prilyginami būsto savininko šeimos nariai. Savininkas visada turi daugiau teisių (jis yra savininkas!). Tačiau naudojant jie yra vienodi. Tai reiškia, kad niekas (net ir savininkas) neturi pranašumo naudojantis atskiromis patalpomis (kambariais, virtuve, vonia ir pan.), dėl patekimo į gyvenamąsias patalpas ir pan. Kitaip gali būti numatyta savininko ir jo šeimos narių (atskirų šeimos narių) susitarimu. Taigi sutartimi gali būti nustatyta, kad gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys naudojasi ne visu butu (ne visu namu), o tik tam tikromis buto (namo) patalpomis (patalpomis). Tokia sutartis gali būti sudaryta tiek šeimos nariui persikėlus, tiek vėliau (naudojimo metu). Tokiems susitarimams taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso civilinių sandorių taisyklės (153 str. -) (Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo 2009 m. liepos 2 d. nutarimo Nr. 14 12 punktas).
———————————
Apie tai žr.: Sandoriai: Rusijos Federacijos civilinio kodekso 9 skyriaus komentaras po straipsniu / Red. P.V. Krasheninnikova. M.: Statutas, 2009 m.

3. Kadangi gyvenamosios patalpos yra skirtos išimtinai piliečiams gyventi (CK 288 str. str.), tai gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai taip pat privalo naudotis ja pagal paskirtį (gyventi). .

4. Nurodymas, kad gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai yra įpareigoti užtikrinti būsto saugumą, negali būti suprantamas kaip primetimas jiems išlaidų remontui, būsto priežiūrai ir pan. Jie neturėtų daryti veiksmų, kurie lemia (gali sukelti ) į gyvenamosios patalpos sunaikinimą ar sugadinimą, kokybės charakteristikų pablogėjimą ir kt.

5. Komentuojamo straipsnio 3 dalyje kalbama apie prievoles mokėti už komunalines paslaugas, nors formuluotė „prievolės, kylančios dėl naudojimosi šia gyvenamąja patalpa“ leidžia manyti, kad šeimos nariams galima nustatyti ne tik prievolę dalyvauti mokant už komunalines paslaugas. .

Šio straipsnio 3 dalyje nurodyta: „Teisingai veiksnūs ir teismo apriboti gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai atsako solidariai su savininku...“ Tai reiškia, kad iki prievolės (mokėti už komunalinės paslaugos) nėra visiškai įvykdyta, gali būti pareikalauta visiškai arba iš dalies įvykdyti tiek iš turto savininko, tiek iš bet kurio veiksnaus jo šeimos nario.

Kreditorius turi teisę reikalauti įvykdyti solidariąją prievolę (sumokėti komunalines paslaugas) tiek iš visų skolininkų bendrai, tiek iš bet kurio iš jų atskirai (tiek iš gyvenamosios patalpos savininko, tiek jo šeimos narių bendrai, tiek iš bet kurių skolininkų). iš jų atskirai), be to, visa apimtimi ir skolos atžvilgiu.

Vienam iš skolininkų visiškai įvykdžius prievolę, prievolė kreditoriui pasibaigia. Kartu tarp šio skolininko ir jo bendraskolių atsiranda prievolė. Prievolę įvykdęs skolininkas turi teisę reikalauti to, kas įvykdyta, iš likusių skolininkų (bendraskolių) lygiomis dalimis, atėmus jam tenkančią dalį. Jei, tarkime, savininkas ir trys jo šeimos nariai naudojasi gyvenamąja patalpa, o savininkas (jo šeimos narys) sumokėjo už komunalines paslaugas po 1 tūkst. gyvena kartu su juo (apie solidariąsias prievoles žr. CK 322 - 326 str.).

Soliariai su savininku atsako tik veiksnūs ir ribotai veiksnūs piliečiai.

Piliečio veiksnumas pilnas atsiranda sulaukus pilnametystės, t.y. sulaukus 18 metų. Jeigu įstatymas leidžia tuoktis iki 18 metų, tai šio amžiaus nesulaukęs pilietis nuo santuokos momento įgyja visišką veiksnumą (CK 21 str.).

Esant tam tikroms sąlygoms, nepilnametis, sulaukęs 16 metų, gali būti pripažintas visiškai veiksniu (emancipuotas) (DK 27 str.).
———————————
Apie tai žr.: Piliečio teisinė padėtis privatinėje teisėje: Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 skyriaus komentaras po straipsniu / Red. P.V. Krasheninnikova. M.: Statutas, 2009. 111 - 119 p.

Teismas gali apriboti piliečio, kuris dėl piktnaudžiavimo alkoholiniais gėrimais ar narkotinėmis medžiagomis pastatė savo šeimą į sunkią turtinę padėtį, veiksnumą (DK 30 straipsnis).

Gyvenamosios patalpos savininkui susitarus su visais jo šeimos nariais ar bet kuriuo iš šeimos narių, solidarioji atsakomybė gali būti pašalinta. Pavyzdžiui, senyvo amžiaus gyvenamojo būsto savininkas, persikeldamas į vieną iš savo giminaičių, susitarė, kad sumokės už visas komunalines paslaugas. Panašus (ar kitoks) susitarimas gali būti pasiektas naudojimo metu.

Sutarties forma nenustatyta (taikomos Civilinio kodekso taisyklės).

Leidžiant susitarti panaikinti solidariąją atsakomybę už prievoles, kylančias dėl naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis, kyla tam tikrų problemų. Tarkime, savininkas nemoka už komunalines paslaugas ir, pareiškus jam ieškinį, remiasi tuo, kad susitarus su vienu iš jo šeimos narių atitinkama prievolė priskiriama šiam šeimos nariui. Taip pat gali būti pateikta rašytinė sutartis (kitas reikalas, kada ji sudaroma). Ką turėčiau daryti? Mažai tikėtina, kad tokios situacijos dažnai susidarys (taip pat ir dėl piliečių teisinio sąmoningumo stokos). Bet jie galimi, ir, deja, įstatyme nėra nurodyta, kokiais kriterijais reikėtų vadovautis sprendžiant tokius konfliktus.

6. Nutrūkus šeimyniniams santykiams su gyvenamųjų patalpų savininku, pasibaigia ir teisės į būstą. Dabar buvę jo šeimos nariai įpareigoti patalpas atlaisvinti (išsikelti).

Santykiai šeimoje gali nutrūkti dėl įvairių priežasčių. Pirmiausia, žinoma, dėl gyvenamosios patalpos savininko santuokos su sutuoktiniu iširimo ar santuokos pripažinimo negaliojančia. Tačiau dėl daugybės „komentarų“ str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 str., kurie iškreipia jame išdėstytų taisyklių esmę, būtina pabrėžti, kad gyvenamosios patalpos savininko vaikai negali tapti buvusiais šeimos nariais. Šeimos santykiai tarp namo savininko ir jo vaikų negali nutrūkti. Todėl šiandien taip plačiai paplitęs samprotavimas, kad skyrybų atveju (buvusi) žmona ir vaikai turėtų išeiti į lauką, neturi jokio pagrindo. Vaikai, nepaisant tėvų skyrybų, išsaugo teisę naudotis vienam iš tėvų priklausančia gyvenamąja patalpa, kurioje gyveno.
———————————
Teismų praktika šiuo klausimu buvo gana prieštaringa. 2009 m. liepos 2 d. Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo nutarime Nr. 14 išaiškinta: nepilnamečio vaiko, gyvenančio vienam iš tėvų nuosavybės teise priklausančioje gyvenamojoje patalpoje, tėvų šeiminių santykių nutraukimas nereiškia šeimyninių santykių netekimo. dalies taisyklių kontekste vaiko teisė naudotis gyvenamąja patalpa 4 valg. 31 Rusijos Federacijos būsto kodeksas (14 punktas).

Vaikas, kurio tėvams (vienam iš jų) atimtos tėvystės teisės, išsaugo teisę naudotis gyvenamąja patalpa.

Natūralu, kad nepaisant šeimos santykių nutrūkimo, gyvenamosios patalpos savininkas gali sutikti (neprieštarauti), kad jam priklausančiose patalpose gyventų dabar buvęs šeimos narys.

7. Teismas gali (bet neprivalo) nustatyti tam tikrą laikotarpį, per kurį buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys turi teisę naudotis šia patalpa.

Komentuojamo Rusijos būsto kodekso 31 straipsnio 4 dalyje pateikiamas apytikslis kriterijų, kuriais turėtų vadovautis teismas, sąrašas. Buvęs šeimos narys teismo sprendimu gali išlaikyti teisę naudotis būstu, jeigu:

— nėra pagrindo įgyti teisę naudotis kitomis gyvenamosiomis patalpomis. Pavyzdžiui, buvęs šeimos narys yra pasiruošęs įsigyti kitą būstą, bet negali to padaryti dėl pasiūlymų stokos;

- nėra pagrindo pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa (buvęs šeimos narys neturi kitos gyvenamosios paskirties nuosavybės, neišlaikė teisės naudotis gyvenamąja patalpa, kurioje anksčiau gyveno pagal socialinę nuomą ir pan.);

- buvusio šeimos nario turtinė padėtis neleidžia jam apsirūpinti kitomis gyvenamosiomis patalpomis (nėra lėšų).

Šis orientacinis sąrašas yra gana iliustracinio pobūdžio, nes jį „uždengia“ bendresnė nuoroda: teismas gali atsižvelgti ir į kitas reikšmingas aplinkybes, dėl kurių buvęs šeimos narys neturi kur gyventi.

Teismas gali nuspręsti išsaugoti naudojimosi teisę tik tam tikrą laikotarpį (pavyzdžiui, vieneriems metams). Nepriimtina išsaugoti šią teisę nurodant, kad ji egzistuoja „neribotą laiką“, „kol buvęs šeimos narys įsigys būstą“ ir pan. Neįmanoma konstatuoti, kad „terminas nustatomas šalių susitarimu“. Akivaizdu, kad į tokį susitarimą teismas gali ir atsižvelgs. Bet terminas turi būti nurodytas teismo sprendime.

Paprastai vien dėl šeimos santykių pasibaigimo fakto pasibaigia buvusių šeimos narių teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Savininko ir buvusio jo šeimos nario susitarime gali būti nustatyta kitaip. Susitarimas šiuo atveju suprantamas itin plačiai. Tai gali būti susitarimas (rašytinis ar žodinis), kad gyvenamojoje patalpoje buvęs šeimos narys gyvens tam tikrą ar neterminuotą laiką, nemokamai ar už atlygį, naudosis tik tam tikra gyvenamosios patalpos dalimi ir pan. ir taip toliau. Griežtai kalbant, jei buvęs šeimos narys ir toliau naudojasi būstu, o savininkas neprieštarauja, tai taip pat rodo susitarimo buvimą.

8. Buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys, kuriam teismas tam tikrą laiką yra pasilikęs teisę naudotis būstu, gyvenamąja patalpa naudojasi lygiais pagrindais su savininku, jeigu susitarimu nenustatyta kitaip, ir jis. privalo naudoti korpusą pagal paskirtį ir užtikrinti jo saugumą. Jis solidariai atsako su savininku už prievoles, kylančias dėl naudojimosi gyvenamąja patalpa, jeigu susitarimu nenustatyta kitaip.

9. Teismo nustatytu laikotarpiu arba jam pasibaigus, gyvenamosios patalpos savininkas ir buvęs jo šeimos narys gali sudaryti sutartį, numatančią buvusio šeimos nario naudojimosi teisės išsaugojimą (tam tikram). laikotarpį, neribotą laikotarpį ir pan., žr. šio komentaro 7 pastraipą). Tačiau paprastai pasibaigus nustatytam terminui naudojimo teisė nutrūksta. Buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys įpareigotas iškelti patalpas.

Be to, pasibaigus nuosavybės teisei naudojimo teisė pasibaigia (nuo nuosavybės teisės priklauso naudojimosi teisės buvimas).

Naudojimosi teisė gali būti nutraukta teismo sprendimu, jeigu nebeegzistuoja aplinkybės, kurios buvo pagrindas naudojimosi teisei išlaikyti. Pavyzdžiui, buvęs šeimos narys įsigijo nuosavybės teisę į būstą.

Nors komentuojamame straipsnyje tai nenurodyta, tačiau neabejotina, kad buvęs šeimos narys, kuriam teismo sprendimu tam tikrą laiką buvo išsaugota teisė naudotis, gali bet kada šios teisės atsisakyti (atlaisvinti gyvenamąją patalpą) . Naudojimosi teisės nutraukimas per teismo nustatytą terminą galimas šalių susitarimu.

10. Teismas gali (bet neprivalo) įpareigoti gyvenamosios patalpos savininką aprūpinti buvusius jo šeimos narius kitomis gyvenamosiomis patalpomis, tačiau tik tuo atveju, jei savininkas šiems asmenims turi alimentų prievoles.

Atsižvelgiant į šią baigiamąją komentuojamo straipsnio 4 dalies nuostatą, būtina atkreipti dėmesį į tai.

Pirma, ši taisyklė visų pirma skirta buvusiam gyvenamųjų patalpų savininko sutuoktiniui ir vaikams. Neatsitiktinai komentuojamame Būsto kodekso 31 straipsnyje kalbama apie buvusius šeimos narius, o šiuo atveju – apie būsto suteikimą „buvusiam sutuoktiniui ir kitiems jo šeimos nariams“. Tačiau vaikai negali tapti buvusiais šeimos nariais, jei gyvena su savininku, kaip ir jų tėvai.

Nepriklausomai nuo to, kokia reikšmė buvo suteikta analizuojamai normai ją formuluojant, iš įstatymo teksto išplaukia, kad ji taikoma visiems buvusiems šeimos nariams. O jei kalbame apie būsto suteikimą buvusiam sutuoktiniui ir su šiuo buvusiu sutuoktiniu gyvens nepilnamečiai vaikai, tai teismas gali įpareigoti vaikus aprūpinti būstu (nors jie nėra „buvę šeimos nariai“).

Antra, alimentų prievolių taisyklės yra sutelktos Rusijos Federacijos šeimos kodekse (toliau – RF IC) (80–120 straipsniai).

Tėvai privalo išlaikyti savo nepilnamečius ir neįgalius suaugusius vaikus. Suaugę darbingi vaikai privalo išlaikyti savo neįgalius tėvus, kuriems reikia pagalbos.

Neįgalus, nepasiturintis sutuoktinis, žmona nėštumo metu ir per trejus metus nuo bendro vaiko gimimo, nepasiturintis sutuoktinis, slaugantis bendrą neįgalų vaiką iki jam sukaks 18 metų, arba bendras vaikas, kuris buvo neįgalus. nuo vaikystės gali reikalauti išmokėti alimentus iš kito I grupės sutuoktinio. Kai kuriais atvejais buvęs sutuoktinis turi teisę gauti alimentus po skyrybų. Įstatymo numatytais atvejais alimentų prievolės tenka broliams ir seserims, seneliams, anūkams, mokiniams faktinių auklėtojų, posūnių ir podukrų atžvilgiu.

Savininkas gali būti įpareigotas aprūpinti būstu buvusiems savo šeimos nariams, jeigu jis turi išlaikymo įsipareigojimų šiems asmenims.

Trečia, teismo sprendime, nustatančiame namo savininko pareigą aprūpinti buvusius šeimos narius kitomis gyvenamosiomis patalpomis, gali būti numatytas šių buvusių šeimos narių aprūpinimas būstu pagal komercinės nuomos sutartis arba neatlygintinai naudotis. Be to, tai gali būti būstas, priklausantis ir savininkui (kuris iškrausto buvusius šeimos narius), ir tretiesiems asmenims. Teismas gali įpareigoti gyvenamosios patalpos savininką įsigyti buvusiems šeimos nariams kitą būstą kaip bendrą jų nuosavybę ir pan.

Ketvirta, priimdamas sprendimą teismas turi atsižvelgti į konkrečias aplinkybes. Sprendimas turi būti vykdytinas. Taigi, jei savininkas neturi pakankamai lėšų ir negali jų gauti, tai kad ir kiek būtų priimta sprendimų (dėl būsto pirkimo buvusiems šeimos nariams ir pan.), jie nebus vykdomi.

Penkta, teismas tokį sprendimą gali priimti tik pateikus atitinkamą reikalavimą.

Šešta, aptariamos taisyklės gali būti taikomos ir tuo atveju, kai gyvenamosios patalpos savininko ir jo šeimos nario, gyvenančio su savininku jam priklausančioje gyvenamojoje patalpoje, šeiminiai santykiai nutrūko iki būsto įsigaliojimo. Rusijos Federacijos kodeksas (RF Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2009 m. liepos 2 d. nutarimo 18 punktas N 14).

Jeigu teismas padaro išvadą, kad gyvenamosios patalpos savininką būtina įpareigoti aprūpinti buvusį jo šeimos narį kita gyvenamąja patalpa, tai teismo sprendime turi būti nustatytas tokios pareigos įvykdymo terminas. gyvenamosios patalpos savininko, kitos suteiktos gyvenamosios patalpos pagrindines charakteristikas ir jos vietą, taip pat Kokia teise savininkas suteikia buvusiam savo šeimos nariui kitas gyvenamąsias patalpas? Buvusio gyvenamosios patalpos savininko šeimos nario sutikimu kitoje vietovėje gali būti kitoje savininko jam suteikta gyvenamoji patalpa. Dėl savininko buvusiam šeimos nariui suteiktos gyvenamosios patalpos dydžio teismas, atsižvelgdamas į savininko finansines galimybes ir kitas dėmesio vertas aplinkybes, turėtų nustatyti tik minimalų jos plotą (Plenumo nutarimo 16 punktas). Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų 2009 m. liepos 2 d. Nr. 14).

11. Labai svarbi komentuojamo straipsnio 4 dalyje nurodytų normų taikymo taisyklė yra 2009 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso įvadinio įstatymo 19 straipsnis. Šios normos netaikomos buvusiems privatizuotos gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariams su sąlyga, kad šios gyvenamosios patalpos privatizavimo metu šie asmenys turėjo lygias teises naudotis šia patalpa su jas privatizavusiu asmeniu, jeigu nenustatyta kitaip. įstatymas ar susitarimas. Todėl tokių asmenų šeimyniniams santykiams su turto savininku pasibaigimas nereiškia, kad jiems pasibaigia teisės į būstą. Atitinkamai, nereikia nustatyti termino, kuriam išsaugoma naudojimosi teisė, ar įpareigoti savininką aprūpinti buvusius šeimos narius kitu būstu. Teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis tokiais atvejais nepriklauso nuo šeimos santykių egzistavimo.

Tiesa, gyvenamosios patalpos savininkas gali ją parduoti, dovanoti ar kitaip disponuoti, o tai reiškia nuosavybės teisių pasibaigimą. Tokiose situacijose buvę šeimos nariai yra neapsaugoti. Jų naudojimo teisė nutraukiama. Tai išplaukia iš įstatymo „raidės“. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumas šiuo klausimu suformulavo naujas taisykles: nurodytiems asmenims negali būti taikomas 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnis („Nuosavybės į gyvenamąjį pastatą ar butą perdavimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko šeimos nariams nutraukti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, jei įstatymai nenustato kitaip“. ), jie išsaugo naudojimosi teisę net tada, kai nuosavybės teisė į gyvenamąją patalpą atitinkamais pagrindais perleidžiama kitam asmeniui (pvz., pirkimas-pardavimas, mainai, dovanojimas, nuoma, paveldėjimas); taip pat, perduodant nuosavybės teisę į gyvenamąją patalpą kitam asmeniui, sprendžiamas klausimas dėl teisės naudotis šia gyvenamąja patalpa išsaugojimo buvusiam gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariui, kuris anksčiau pasinaudojo teise privatizuoti gyvenamąją patalpą, o vėliau persikėlė į gyvenamąją patalpą. į kitą gyvenamąją patalpą nariu, turi būti išspręstas nuomininko šeima pagal socialinės nuomos sutartį ir joje gyvendamas davė sutikimą, būtiną šiai gyvenamajai patalpai privatizuoti (Ginkluotųjų pajėgų plenumo nutarimo 18 punktas). Rusijos Federacijos 2009 m. liepos 2 d. Nr. 14). Tokie sprendimai atrodo teisingi.

12. Priešingai nei teigiama komentuojamo Butų kodekso 31 straipsnio 7 dalyje, pilietis, kuris naudojasi gyvenamąja patalpa pagal susitarimą su patalpų savininku, turi teises, turi pareigas ir gali būti traukiamas ne tik pagal sutarties sąlygas. Jam taip pat keliami daugybė teisinių reikalavimų dėl būtinumo naudoti būstą pagal paskirtį, užtikrinti jo saugumą, neleistinumą pažeisti kaimynų teises ir įstatymų saugomus interesus ir kt.

1. Gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariais yra kartu su šiuo savininku jam priklausančioje gyvenamojoje patalpoje gyvenantis sutuoktinis, taip pat šio savininko vaikai ir tėvai. Savininko šeimos nariais gali būti pripažįstami kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai, išimtiniais atvejais ir kiti piliečiai, jeigu juos savininkas apgyvendina savo šeimos nariais. 2. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai turi teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa lygiai su jos savininku, jeigu savininko ir jo šeimos narių susitarimu nenustatyta kitaip. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai privalo naudoti šią gyvenamąją patalpą pagal paskirtį ir užtikrinti jos saugumą. 3. Gyvenamosios patalpos savininko, teismo apriboti veiksnumo, šeimos nariai solidariai su savininku atsako už prievoles, kylančias dėl naudojimosi šia gyvenamąja patalpa, jeigu susitarimu nenustatyta kitaip. tarp savininko ir jo šeimos narių. 4. Nutrūkus šeimos santykiams su gyvenamosios patalpos savininku, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa šios gyvenamosios patalpos savininko buvusiam šeimos nariui neišsaugoma, jeigu savininko susitarimu nenustatyta kitaip. ir buvęs jo šeimos narys. Jeigu buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys neturi pagrindo įgyti ar pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa, taip pat jeigu dėl gyvenamosios patalpos savininko buvusio šeimos nario turtinės padėties ir kitų dėmesio vertų aplinkybių neturi neleisti jam apsigyventi kita gyvenamąja patalpa, teisę naudotis nurodytam savininkui priklausančia gyvenamąja patalpa teismo sprendimu tam tikrą laikotarpį gali išlaikyti buvęs jo šeimos narys. Šiuo atveju teismas turi teisę įpareigoti gyvenamosios patalpos savininką buvusiam sutuoktiniui ir kitiems jo šeimos nariams, kurių naudai savininkas vykdo alimentų prievoles, jų prašymu suteikti kitas gyvenamąsias patalpas. 5. Pasibaigus teismo sprendimu nustatytam naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis laikotarpiui, nustatytam atsižvelgiant į šio straipsnio 4 dalies nuostatas, pasibaigia atitinkama teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa, jeigu kitaip nustatyta savininko ir šio buvusio jo šeimos nario susitarimu. Pasibaigus nurodytam terminui, teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa pasibaigia kartu su nuosavybės teisės į šią šio savininko gyvenamąją patalpą pasibaigimu arba, esant aplinkybėms, kurios buvo pagrindas. dėl tokios teisės išsaugojimo nutrūko, remiantis teismo sprendimu. 6. Buvęs savininko šeimos narys, naudodamasis gyvenamosiomis patalpomis pagal teismo sprendimą, priimtą atsižvelgiant į šio straipsnio 4 dalies nuostatas, turi teises, pareigas ir pareigas, numatytas 2–4 dalyse. Šis straipsnis. 7. Pilietis, besinaudojantis gyvenamąja patalpa susitarimo su šios patalpos savininku pagrindu, turi teises, prisiima pareigas ir atsakomybę pagal tokios sutarties sąlygas.

2018-06-03 - Zinaida Sergeeva

Turiu 2 kambarius 3 kambarių bute. Kaimynas bando mane su kuo nors užkalbinti, aš nesutinku ir jo neįsileidžiu, nes... Ji pati susitvarkė būstą, prisiregistravo mažametį vaiką. Jos kambarys yra privatus. Ar ji gali ką nors užvaldyti be mano sutikimo?

2018-05-16 - Jaroslavas Maksimenko

Kaip atleisti giminaitį ir suteikti jam būstą?

2017-06-17 - Alina Anisimova

Esu trijų kambarių komunalinio buto savininkas, antrasis savininkas nuomojasi kambarį jau dešimt metų, nes pats atlikau bendros patalpos remontą.

2017-02-14 - Polina Pugačiova

Įrašiau savo vyrą savo trims vaikams. Išsiskyriau būti atstatytas?

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2016-12-05 - Artemas Butenko

Mano brolis nusipirko butą, kai dar nebuvo privatizavimo, jam buvo išduotas orderis. Išvykau atostogauti pas gimines, jo 2 metų sūnus susirgo ankologija. Vaiko mama ėmė išgerti ir paliko sūnų bei dukrą. Kol mažylis buvo gydomas (jis jau mirė), brolis turėjo palikti tą butą Šiaurėje, kad galėtų čia įsidarbinti ir užsidirbti gydymui. Šiuo metu jo žmona yra pasirašiusi orderį dėl savęs, o brolis praktiškai neturi pastovios gyvenamosios vietos, o namas jame turi būti nugriautas ir suteikiami jaukūs butai. Ar galima jam kaip nors anuliuoti įsakymą ir užsiregistruoti tame pačiame bute, kuriame gyveno anksčiau?

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2016-09-20 – Antonas Polubinskis

Ar man reikia patvirtinti įgaliojimą dėl teisės valdyti butą: būti mano atstovu visose kompetentingose ​​Maskvos organizacijose ir institucijose, įskaitant DEZ, REU, Valdymo įmonę

2016-01-26 - Liubovas Sorokina

Sveiki! Nakvynės namuose gyvenu daugiau nei 18 metų. Įsikėlimas įvyko gavus nakvynės namų vadovybės ir administracijos leidimą. 1998 m. privalėjome užsiregistruoti ir turime leidimą nuolat gyventi, mokame komunalinius mokesčius, turime asmeninį skaitiklį. Dabar mūsų Studentų bendrabutis buvo perduotas vietos administracijai ir jis padavė mums ieškinį, kad atlaisvintume kambarį, nesuteikdami. būsto jis turi teisę mus iškeldinti ir kokios yra mano teisės. Čia gyvena ir seni žmonės, ir vaikai. Iš tikrųjų čia gyvena 21 šeima.

2016-01-01 - Sergejus Druzjakinas

2 aukštų, 4 valandų trukmės daugiabutyje su krosniniu šildymu, kaimynai pirmame aukšte neuždaro durų iš gatvės į bendrą koridorių. Tuo pačiu atšąla 2 aukštas. Ką turėčiau daryti, kad priversti juos vis tiek uždaryti priekines duris?

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2015-11-27 - Inna Petukhova

Turiu kampinį butą 2 aukštų daugiabutyje antrame aukšte. Priešais mano langus, mažiau nei už 10 metrų, yra kaimyno garažas. Valydamas garažą, jis išmeta visą sniegą ant namo. Namas senas, statytas prieš 40 metų. Todėl mano buto galinė siena ir kampas yra sunaikintos ir

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2015-04-16 - Liubovas Grigorjeva

Dukra prašo registruoti savo vaikus į mūsų gyvenamąjį plotą, parduodant savo butą

2015-03-29 - Natalija Orlova

Esu buto, kuriame yra registruotas ir gyvena mano velionės mamos sugyventinis, savininkas.

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2014-06-21 - Anastasija

Mano vyras paveldėjo butą, o kitas butas atiteko seseriai. Vyras parašė atsisakymą įsigyti butą, kuris buvo skirtas jo seseriai. Bet sesuo laikinai buvo registruota pas brolį, bet dabar neišrašo. Ar jos registracija gali būti laikoma apgaulinga? Kadangi, kaip buvo prašoma, ji nenori būti atleista. Su vyru padavėme ją į teismą dėl apgaulės. Ar įmanoma, kad ji įrodys, kad yra teisi? Santuokoje turime vieną vaiką, norime antro, bet vyras nerimauja, kad sąlygos to neleidžia. Ką turėtume daryti kitu atveju?

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2 kambarių savininkas apartamentai - 1 kambario dovana, vėliau keitimas į šį už papildomą mokestį. Civilinėje Vedęs 10 metų, bendras vaikas: 4 metai. santuoka. Neregistruotas. Mano žmona turi privatizaciją. kambarys bendrabutyje, kuriame registruotas vaikas. Įvaikinimas, turi mano pavardę ir tėvavardį. Kaip pardavus jos kambarį galiu užregistruoti juos abu? nakvynės namuose savo. butą, kad skyrybų atveju žmona neatimtų iš manęs visko? Iš anksto dėkojame už atsakymą.

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2014-12-03 - Michailas

Mano tėvas yra kariškis. Gavau butą su Maskvos srities pažymėjimu. Tada buvo atlikta privatizacija, kurios aš atsisakiau! Tada butas buvo parduotas. Privatizavimo ir pardavimo metu man buvo 18 metų. Aš esu kariškis. Šiuo metu noriu patekti į būsto laukiančiųjų sąrašą. Ar atsisakymo priežastis gali būti ta, kad šiuo metu turiu teisę naudotis šiuo butu, nes... Per teismą teisės naudotis neatsisakiau. Ir ar šioje situacijoje galiu patekti į būsto laukiančiųjų sąrašą?

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2014-03-05 - Adela

Buto savininkė mano sesuo buvo privatizuota jai vienai, nemokėjo komunalinių paslaugų, esu registruota bute. Antstolių pavedimu nuo mano ray sąskaitos buvo nurašyta 100% skolos. Ar tokie veiksmai teisėti ir ką aš galiu padaryti?

2014-12-02 - Nadežda

Praėjus metams po turto įsigijimo, savininkas sudarė teisėtą santuoką. Vyras buvo išsiskyręs ir skyrybų metu susilaukė vaikų, paliko buvusią šeimos gyvenamąją patalpą. Santuokos metu jis turėjo savo namus. Ar po sutuoktinio mirties gali jo vaikai pretenduoti į dalį sutuoktinio turto gyvenamojo ploto, jei jis mirė nesudaręs palikimo ir su žmona neturėjo jokių susitarimų dėl būsto?

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2013-09-22 – Antanas

Ar galiu atleisti savo buvusią žmoną (iš mano ir mamos privatizuoto buto dar iki vedybų) reikalauti, kad iš jos būtų atimti alimentai, kad ji periodiškai gyventų pas mus. Ačiū !

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2013-08-30 - Aleksejus

Ar galiu užsiregistruoti savo žmonos, kuri yra buto savininkė lygiomis dalimis su sūnumi, bute Ar tai galima padaryti be mano sūnaus, kuris retai pasirodo Maskvoje, sutikimo?

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

Aš gyvenau savo sutuoktinio bute, turėjome vaiką, jis priėmė vaiką, tada išėjo pas kitą moterį, pardavėme butą, likome gatvėje, aš neturiu būsto, o vaikas neturi , ar galiu jį paduoti į teismą, kad jis mums aprūpintų būstą? pagal Rusijos Federacijos kodekso 31 straipsnį

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2013-04-22 - Aleksandras

Kokių dokumentų reikia norint iškeldinti buvusią uošvę po sūnaus mirties, kai savininkė yra anyta?

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

2013-01-28 - Elena

Gyvenau tetos bute, bet mirties dieną ten nebuvau registruotas. Teta man paliko testamentą. Kaimynai gali patvirtinti, kad 1,5 metų gyvenau pas tetą ir iki šiol gyvenu šiame bute. Po tetos mirties moku už butą komunalinius mokesčius. Ar turėsiu mokėti 0,6% valstybės rinkliavą nuo palikimo?

Į klausimą buvo atsakyta telefonu.

Rusijos Federacijos gyvenamųjų namų kompleksas 31 straipsnis. Piliečių, gyvenančių kartu su savininku jam priklausančiose gyvenamosiose patalpose, teisės ir pareigos

1. Gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariais yra kartu su šiuo savininku jam priklausančioje gyvenamojoje patalpoje gyvenantis sutuoktinis, taip pat šio savininko vaikai ir tėvai. Savininko šeimos nariais gali būti pripažįstami kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai, išimtiniais atvejais ir kiti piliečiai, jeigu juos savininkas apgyvendina savo šeimos nariais.

2. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai turi teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa lygiai su jos savininku, jeigu savininko ir jo šeimos narių susitarimu nenustatyta kitaip. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai privalo naudoti šią gyvenamąją patalpą pagal paskirtį ir užtikrinti jos saugumą.

3. Gyvenamosios patalpos savininko, teismo apriboti veiksnumo, šeimos nariai solidariai su savininku atsako už prievoles, kylančias dėl naudojimosi šia gyvenamąja patalpa, jeigu susitarimu nenustatyta kitaip. tarp savininko ir jo šeimos narių.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

ConsultantPlus: pastaba.

4 dalis str. 31 netaikomas buvusiems privatizuoto būsto savininko šeimos nariams, kurie privatizavimo metu turėjo lygias teises su savininku, nebent įstatymai ar sutartis nustato kitaip (2004 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas N 189-FZ).

4. Nutrūkus šeimos santykiams su gyvenamosios patalpos savininku, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa šios gyvenamosios patalpos savininko buvusiam šeimos nariui neišsaugoma, jeigu savininko susitarimu nenustatyta kitaip. ir buvęs jo šeimos narys. Jeigu buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys neturi pagrindo įgyti ar pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa, taip pat jeigu dėl gyvenamosios patalpos savininko buvusio šeimos nario turtinės padėties ir kitų dėmesio vertų aplinkybių neturi neleisti jam apsigyventi kita gyvenamąja patalpa, teisę naudotis nurodytam savininkui priklausančia gyvenamąja patalpa teismo sprendimu tam tikrą laikotarpį gali išlaikyti buvęs jo šeimos narys. Šiuo atveju teismas turi teisę įpareigoti gyvenamosios patalpos savininką buvusiam sutuoktiniui ir kitiems jo šeimos nariams, kurių naudai savininkas vykdo alimentų prievoles, jų prašymu suteikti kitas gyvenamąsias patalpas.

5. Pasibaigus teismo sprendimu nustatytam naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis laikotarpiui, nustatytam atsižvelgiant į šio straipsnio 4 dalies nuostatas, pasibaigia atitinkama teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa, jeigu kitaip nustatyta savininko ir šio buvusio jo šeimos nario susitarimu. Pasibaigus nurodytam terminui, teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa pasibaigia kartu su nuosavybės teisės į šią šio savininko gyvenamąją patalpą pasibaigimu arba, esant aplinkybėms, kurios buvo pagrindas. dėl tokios teisės išsaugojimo nutrūko, remiantis teismo sprendimu.