კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება ფაქტობრივად ერთ-ერთი მთავარი დოკუმენტია, რომელსაც ემყარება პროექტის მშენებლობის მთლიანი ღირებულება. იგი მოიცავს არამარტო მასალებსა და სამუშაოებს, არამედ შეძენის, ინვენტარის, მისი ქირაობისთვის საჭირო ინსტრუმენტებს, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. გარდა ამისა, იგი მოიცავს ყველა მასთან დაკავშირებულ სამუშაოს, რომელიც უნდა შესრულდეს პროექტის შესაბამისად მშენებლობის დასრულებისთვის. ეს შეიძლება იყოს ტექნიკური ზედამხედველობა, სხვადასხვა სახის დამტკიცება, ტერიტორიის დასუფთავება და ა.შ. ქვემოთ მოცემულია მაგალითი.

ნავიგაცია

რა არის შემაჯამებელი შეფასება მშენებლობაში? რა სამუშაოს ღირებულება მოიცავს, დასაბრუნებელი თანხები გაანგარიშებაში

დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ სახსრების სავარაუდო ლიმიტს - სამუშაოების სრული ჩამონათვალის (ხარჯების) ღირებულებას, რომელიც საჭიროა ამ პროექტით გათვალისწინებული ყველა სამშენებლო პროექტის შესასრულებლად, - კონსოლიდირებულ შეფასებებს უწოდებენ.

ამავდროულად, შედგენილი გაანგარიშება შეიცავს არა მხოლოდ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას, არამედ ინსტრუმენტების, ინვენტარის, აღჭურვილობის შეძენის ღირებულებას, აგრეთვე მასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს, მათ შორის საველე მეთვალყურეობას, კვლევას, მომხმარებლის მომსახურებას და ა.შ. გააკეთეთ კონსოლიდირებული შეფასება (შემოკლებით - SSR) უმარტივესია სპეციალური შეფასების პროგრამების დახმარებით, მაგრამ ამისათვის ხშირად გამოიყენება MS Excel.

ზოგადი დებულებები, რომლებიც განსაზღვრავს კონსოლიდირებული შეფასების შინაარსს

მთავარი იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს შეფასებული კონსოლიდირებული დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურას, არის Gosstroy მეთოდოლოგია (MDS 81-35.2004), დამტკიცებული და ამოქმედებული No ბრძანებით. ეს არის 2014 წლის გამოცემა).

მეთოდოლოგიის ზოგადი დებულებებით ნათქვამია, რომ ობიექტების (ან მათი რიგების) მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასებები მოიცავს დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავს თანხების სავარაუდო ლიმიტს, რომლებიც საჭიროა პროექტის ფარგლებში განხორციელებული ყველა ობიექტის სრული დასრულებისთვის.

იგივე დამტკიცებული დოკუმენტები ხდება მშენებლობის პროცესის დაფინანსების დაწყებისა და კაპიტალის ინვესტიციის ლიმიტის განსაზღვრის საფუძველი. კონსოლიდირებული ფორმით, კონსოლიდირებული შეფასების მომზადების რეკომენდაციები შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგი სიით:

1. მიზანშეწონილია შეადგინონ შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა და ცალკე დაამტკიცონ საწარმოო და არაპროდუქტიული სამშენებლო სამუშაოები.
2. ასეთი გაანგარიშება ხდება მიმდინარე ფასის დონეზე. საბოლოო გადაწყვეტილება ფასის დონის განსაზღვრის შესახებ, რომელიც მიიღება SSR– ის შედგენისას, მომხმარებელს რჩება და ფიქსირდება დიზაინის დავალებაში. ამავდროულად, ზოგადად, მიმდინარე ფასის დონეზე ღირებულების ფორმალიზების მიზნით, შემოთავაზებულია, როგორც 2001 წლის საბაზისო დონის გამოყენება, ინდექსირებული ინდექსების ამჟამინდელი ცხრილების შესაბამისად (გადაანგარიშების არსებული მეთოდების ფარგლებში).
3. შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება უნდა ჩამოყალიბდეს მთლიანად მშენებლობისთვის (პროექტში სამშენებლო და სამონტაჟო ფუნქციების შემსრულებელი გენერალური კონტრაქტორების რაოდენობის მიუხედავად).
4. სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება (ხარჯები), რომელსაც ასრულებს თითოეული გენერალური კონტრაქტორი, შეტანილია ცალკე განცხადებაში. ასეთი რეგისტრაცია ხორციელდება SSR ფორმის შესაბამისად.

სსრ-ს შედგენა თავის მიხედვით

მეთოდოლოგიის რეკომენდაციების თანახმად, კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს თავებს, რომლის მიხედვითაც ნაწილდება სახსრების მშენებლობა (ან კაპიტალური რემონტი) მისი ღირებულების გამოანგარიშების საფუძველზე. საერთო ჯამში, 12 ასეთი თავია - სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის და 9 - კომუნალური და სოციალურ-კულტურული შენობების კაპიტალური რემონტი, ასევე საცხოვრებელი კორპუსები. თუ რომელიმე თავი ითვალისწინებს ობიექტის, სამუშაოს (ხარჯების) ჩართვას, სინამდვილეში ისინი არ არსებობენ, მაშინ ასეთი თავი უნდა გამოტოვოთ მომდევნო თავების რაოდენობის შეცვლის გარეშე.

• თავი 1. "სამშენებლო მოედნის მომზადება". კომუნალური, საცხოვრებელი და სოციალურ-კულტურული ობიექტების კაპიტალური რემონტისთვის - პირველი თავის სათაურში აღნიშნულია ტერიტორიის (უბნების) კაპიტალური რემონტისთვის მომზადება.
• თავები 2 და 3. "ძირითადი სამშენებლო ობიექტები" და "დამხმარე და მომსახურების ობიექტები". (ორი თავი მსგავსია ორივე სიაში.)
• "სამშენებლო განყოფილების" მე -4 და მე -5 თავებს არ აქვს ანალოგები კაპიტალური რემონტის ობიექტების თავების ჩამონათვალში და ეხება მშენებლობის "ენერგეტიკულ ობიექტებს" და "სატრანსპორტო საშუალებებს".
• პირველი ჩამონათვალის მე -6 თავი მსგავსია მეორე ჩამონათვალის მე -4 თავისა და ეხება როგორც გარე ქსელებს, ასევე წყალს, სითბოს და გაზის მომარაგების მოწყობილობებს, კანალიზაციის სისტემებს და ა.შ.
• ორი პუნქტიანი ცვლის შემდეგ, შემდეგი სამი თავი იგივეა ორივე სიაში: "გაუმჯობესება და მებაღეობა", "დროებითი ნაგებობები და შენობები", "სხვა სამუშაოები (ხარჯები)".

შემდეგი, მე -10 თავი, "სამშენებლო განყოფილების" სიაში არის მომხმარებლის მომსახურების შენარჩუნების შეფასება (ტექნიკური ზედამხედველობა), მე -11 თავი პერსონალის მუშაობის სწავლებაა. კაპიტალური რემონტის ობიექტების სსრ-ს შემადგენლობის ბოლოს და ბოლოს თავი ეხება ტექნიკური ზედამხედველობის მომსახურებების შეფასების გაანგარიშებას. დასკვნითი თავი ორივე სიისთვის იგივეა. მისი შინაარსი წარმოადგენს საველე მეთვალყურეობას და დიზაინისა და კვლევის სამუშაოებს.

ჩამოთვლილ თავებში განაწილება სამუშაოების (ხარჯების) და ობიექტების მიხედვით ხდება დადგენილი ინდუსტრიის ნომენკლატურის შესაბამისად. თუ არსებობს რამდენიმე სახის დასრულებული საწარმოო ობიექტი, რომელთაგან თითოეული მათგანისთვის რამდენიმე ობიექტია, თავის თავში დასაშვებია სამუშაოების (ხარჯების) და საგნების გადანაწილება წარმოების სახელის მსგავსი სახელწოდებით. გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამრეწველო სექტორებისთვის შეიძლება შეიცვალოს სსრ-ს ხელმძღვანელების სახელები და ნომენკლატურა.

პროექტის ფარგლებში, დოკუმენტირებული SSR წარედგინება დასამტკიცებლად განმარტებით ბარათთან ერთად. ნოტის შინაარსი შეიცავს ინფორმაციას:

• მშენებლობის ადგილმდებარეობის შესახებ,
• კონტრაქტორის სახელი (თუ ცნობილია),
• შეფასების შედგენისთვის მიღებული სტანდარტების ჩამონათვალი,
• სავარაუდო მოგებისა და ზედნადები ხარჯების ნორმები მშენებლობის ტიპის მიხედვით (ან კონკრეტული კონტრაქტორისთვის),
• სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის სპეციფიკა, სამშენებლო მოედანზე, მოწყობილობებზე (მათი მონტაჟის ჩათვლით),
• მშენებლობისთვის სახსრების განაწილების თავისებურებები სსრ 8-12 თავების მიხედვით და საბინაო და სამოქალაქო ხასიათის მშენებლობისთვის კაპიტალის ინვესტიციების მიმართულებების მიხედვით.

გარდა ამისა, შენიშვნაში ჩამოთვლილია ნებისმიერი სხვა ინფორმაცია ამ სამშენებლო ხარჯების სპეციფიკური ღირებულების განსაზღვრის შესახებ, ბმულები სამთავრობო უწყებების გადაწყვეტილებებთან დაკავშირებული ფასების და კონკრეტული მშენებლობის სარგებელის შესახებ.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების ფორმა: ნიმუში და მაგალითი

კონსოლიდირებული შეფასების შესაქმნელად, რეკომენდებულია გამოიყენოს No1 ნიმუში, მოცემულია მეთოდოლოგიის მეორე დანართში, რომელიც შედგა რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ. ცალკეულ სტრიქონებში იგი მოიცავს ჯამს ყველა ობიექტის შეფასებისთვის, შეზღუდული ხარჯების დასაფარავად დახარჯული თანხების ჩამოსატანად და გარკვეული ტიპის ხარჯების გამოთვლის ჯამს.

დოკუმენტი წარმოადგენს ბმულს ამ მიღებული საანგარიშო დოკუმენტების ნომრებზე. პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის ღირებულება ნაწილდება შესაბამისი ფორმის სვეტების მიხედვით. 4-7 სვეტებში მითითებულია რამდენია მშენებლობის (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება (სვეტი 4), სამონტაჟო სამუშაოები (სვეტი 5), აღჭურვილობის ხარჯები (სვეტი 6) და სხვა ხარჯები (სვეტი 7). მე -8 სვეტი არის მთლიანი სავარაუდო ღირებულება. შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება, რომლის მაგალითიც აქ არის წარმოდგენილი, შედგენილია MS Excel- ში მითითებული ნიმუშის მიხედვით.

წყარო: https://proektoved.com/rashody/svodnyj-smetnyj-raschet.html

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება თავების მიხედვით

პროექტისთვის გათვალისწინებული ყველა სამუშაოსა და ხარჯების სრული ღირებულების, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების, აღჭურვილობის, ხელსაწყოების, ინვენტარის შეძენის, ასევე ყველა მასთან დაკავშირებული ხარჯების ასახვის მიზნით, შედგენილია მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასება.

კონსოლიდირებული შეფასებით, თანხები ნაწილდება თავების და სვეტების მიხედვით, რაც დამოკიდებულია სამუშაოს ხასიათსა და ხარჯებზე.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების თავები:

• 1. სამშენებლო მოედნის მომზადება.
• 2. მთავარი სამშენებლო ობიექტები.
• 3. დამხმარე და მომსახურების მიზნები.
• 4. ენერგეტიკული ობიექტები.
• 5. სატრანსპორტო საშუალებებისა და კომუნიკაციების ობიექტები.
• 6. წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს მომარაგებისა და გაზმომარაგების გარე ქსელები და სტრუქტურები.
• 7. ტერიტორიის კეთილმოწყობა და მებაღეობა.
• 8. დროებითი შენობები და ნაგებობები.
• 9. სხვა სამუშაოები და ხარჯები.
• 10. მშენებარე საწარმოს (დაწესებულების) დირექტორატის (ტექნიკური ზედამხედველობის) შენარჩუნება.
• 11. ოპერატიული პერსონალის მომზადება.
• 12. საპროექტო და კვლევითი სამუშაოები, საველე ზედამხედველობა.

თავების საგნების, სამუშაოების და ხარჯების განაწილება ხორციელდება ნაერთი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვათა შესაბამისად, ეროვნული ეკონომიკის დარგისთვის. რამდენიმე თავში დასრულებული ინდუსტრიის ან კომპლექსის არსებობისას, რომელთაგან თითოეულს აქვს რამდენიმე ობიექტი, თავის თავში, შეიძლება განხორციელდეს დაჯგუფება სექციების მიხედვით, რომელთა სახელი შეესაბამება მრეწველობის (კომპლექსების) სახელს.

საცხოვრებელი კორპუსების, კომუნალური და სოციალურ-კულტურული ობიექტების კაპიტალური შეკეთებისთვის, როგორც კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა, რეკომენდებულია თანხები განაწილება 9 თავში:

1. "საიტების (ტერიტორიის) კაპიტალური რემონტის მომზადება".
2. "მთავარი ობიექტები".
3. "დამხმარე და მომსახურების მიზნები".
4. ”გარე ქსელები და სტრუქტურები (წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სითბოს მიწოდება, გაზმომარაგება და ა.შ.)”.
5. ”ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება”.
6. "დროებითი შენობები და ნაგებობები".
7. "სხვა სამუშაოები და ხარჯები".
8. "ტექნიკური ზედამხედველობა".
9. ”საპროექტო და კვლევითი სამუშაოები, საველე ზედამხედველობა”.

შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება შედგენილია მთლიანობაში მშენებლობისთვის, მიუხედავად მასში მონაწილე გენერალური კონტრაქტორების სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების რაოდენობისა.

სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება და თითოეული გენერალური კონტრაქტორის მიერ განსახორციელებელი ხარჯები შედგენილია ცალკე განცხადებაში, რომელიც შედგენილია კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების ფორმასთან დაკავშირებით.

შედგენილია პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარდგენილი შემაჯამებელი შეფასება განმარტებითი შენიშვნა, რომელიც გთავაზობთ შემდეგ მონაცემებს:

მშენებლობის ადგილმდებარეობა;

მშენებლობის შეფასების მომზადებისათვის მიღებული სავარაუდო სტანდარტების კატალოგების ჩამონათვალი;

გენერალური კონტრაქტორის სახელი (თუ ცნობილია);

ზედნადები ტარიფები (კონკრეტული კონტრაქტორის ან მშენებლობის ტიპის მიხედვით) MDS 81-4.99 შესაბამისად;

სავარაუდო მოგების მაჩვენებელი MDS 81-25.2001 შესაბამისად;

მოცემული სამშენებლო ობიექტის სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები;

- აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მახასიათებლები და მოცემული სამშენებლო ობიექტისთვის მისი მონტაჟი;

მოცემული მშენებლობისთვის თანხების განსაზღვრის თავისებურებები კონსოლიდირებული შეფასების მე – 8–12 თავების შესაბამისად;

- სახსრების განაწილების გაანგარიშება კაპიტალური ინვესტიციების სფეროების მიხედვით (საცხოვრებლისა და სამოქალაქო მშენებლობისთვის, თუ ისინი განისაზღვრება საპროექტო დავალებით);

- სხვა ინფორმაცია ამ მშენებლობისთვის დამახასიათებელი ღირებულების განსაზღვრის პროცედურის შესახებ, აგრეთვე მთავრობისა და სხვა სახელმწიფო ორგანოების შესაბამის გადაწყვეტილებებთან დაკავშირებული კავშირები კონკრეტული მშენებლობის ფასწარმოქმნასა და შეღავათებთან დაკავშირებით.

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასებისას მოცემულია შემდეგი (4-8 სვეტებში) შედეგები: თითოეული თავისთვის (თუ თავში მოცემულია განყოფილებები - თითოეული განყოფილებისთვის), 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 თავების ჯამისთვის, აგრეთვე გაუთვალისწინებელი სამუშაოს და ხარჯების რეზერვის თანხის დარიცხვის შემდეგ - „სულ კონსოლიდირებული შეფასების მიხედვით ”.

კაპიტალური შეკეთების შემაჯამებელი შეფასებით მოცემულია საბოლოო მონაცემები თითოეული თავისთვის, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 თავების ჯამისთვის, აგრეთვე გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვის ოდენობის გაანგარიშების შემდეგ - ”საერთო კონსოლიდირებული შეფასებისთვის გაანგარიშება ".

სამუშაოების შემადგენლობა და დანახარჯები შეტანილია კონსოლიდირებული შეფასების 1,8,9 თავებში და მათი განსაზღვრის პროცედურა.

სხვა ხარჯებიმშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განუყოფელი ნაწილია, შედის შეფასების დოკუმენტაციის ცალკეულ სვეტში მიმდინარე ფასის დონეზე და შეიძლება ეხებოდეს როგორც მთლიან მშენებლობას, ასევე ცალკეულ ობიექტებსა და სამუშაოებს, გათვალისწინებულია მე -7 სვეტის კონსოლიდირებული შეფასების 1 და 9 თავებში, სახსრების ლიმიტის სახით. მომხმარებელმა მოიხმარა დაკავშირებული ხარჯების დასაბრუნებლად.

დაპროექტებული სამშენებლო უბნისთვის, ამ სამუშაოების შემადგენლობა და ხარჯები უნდა განისაზღვროს მშენებლობის განხორციელების კონკრეტული ადგილობრივი პირობების საფუძველზე.

თანხები, რომლებიც შედის 1 თავში "საიტის მომზადება".

1. მიწის რეგისტრაციისა და გასწორების სამუშაოები:

1.1. მიწის ნაკვეთის გამოყოფა, APZ– ის გაცემა, წითელი სამშენებლო ხაზების გამოყოფა განისაზღვრება გაანგარიშებით და მოცემულია სვეტებში 7.8.

პროექტის მონაცემები, ნებართვები, ტექნიკური პირობები და მოთხოვნები კომუნალური ქსელებისა და საზოგადოებრივი კომუნიკაციებისათვის დაგეგმილი ობიექტების დასაკავშირებლად, საჭირო თანხმობის ჩატარება - ამ მომსახურების გაანგარიშება და ფასები (გარდა საბიუჯეტო ორგანიზაციების მომსახურებისა), აგრეთვე რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის წერილის თანახმად, 14 ნოემბერი .96 No BE-19-30 / 12, (სვეტები 7.8).

1.2. სახლებისა და ნაგებობების ძირითადი ღერძების დაშლისა და მათი წერტილებისა და ნიშნების უზრუნველყოფის სახსრები განისაზღვრება გამოანგარიშებით, ფასების კრებულის საფუძველზე, კვლევისთვის და შედის 7.8 სვეტებში.

სახსრების და ნიშნების დამაგრების სამშენებლო სამუშაოების განსახორციელებლად თანხები განისაზღვრება OPSS– ის საფუძველზე გაანგარიშებით და მოცემულია სვეტებში 4.8.

1.3. მიწის გადასახადი მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევაში (გამოსყიდვა), აგრეთვე მიწის გადასახადის გადახდა (ქირა) მშენებლობის პერიოდში განისაზღვრება 11.10.91 N 1738-1 დათარიღებული RF კანონის საფუძველზე "მიწის გადახდის შესახებ" (შესწორებებით და დამატებით). ), რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 03/15/97 განკარგულება No319 "მიწის სტანდარტული ფასის განსაზღვრის პროცედურის შესახებ" (პუნქტი 8, დანართი 8), მიწის გადასახადის ოდენობის (გადასახადის განაკვეთების) და მიწის სტანდარტული ფასის საფუძველზე (სვეტები 7, 8)

1. სამშენებლო მოედნის განვითარება.

2.1. დანგრეული შენობებისა და ბაღების პლანტაციების კომპენსაციასთან, მიწის მესაკუთრეთა, მიწის მესაკუთრეთა, მიწის მომხმარებლებთან, მეიჯარეებთან და სოფლის მეურნეობის წარმოების ზარალის ანაზღაურება განისაზღვრება გაანგარიშებით, მიწის მესაკუთრეთა, მიწის მესაკუთრეთა, მიწის მომხმარებლების, მოიჯარეებისა და ზარალის კომპენსაციის წესის შესახებ სოფლის მეურნეობის წარმოება ", დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მინისტრთა საბჭოს 01.28.93 No 77 განკარგულებით, 11.27.95 No1176 ცვლილებების გათვალისწინებით" 01.28.93 No77 ბრძანებულებაში ცვლილებების შეტანის შესახებ "(სვეტები 7.8).

2.2. სამშენებლო მოედნის განვითარებასთან დაკავშირებული და სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებში შეტანილი ხარჯები:

სამშენებლო მოედნის გათავისუფლება არსებული შენობებისა და ნაგებობებისაგან (ნგრევა ან სხვა ადგილზე დანგრევის ნაცვლად გადაცემა და მშენებლობა).

ტყეების გაჩეხვა და ბუჩქები, ხის ღეროების მოცილება და ხის ჭრილებიდან ნაგვის გატანა;

ნაგვისა და მასალების დემონტაჟიდან მოცილება, შემდგომი გამოყენებისათვის შეუფერებელი;

მშენებლობის პერიოდში დროებითი სარგებლობისთვის გათვალისწინებული დარღვეული მიწების აღდგენა (მელიორაცია), ე.ი. ამ ტერიტორიების სოფლის მეურნეობაში, სატყეო მეურნეობებში და თევზაობაში გამოყენებისთვის შესაფერისი მდგომარეობის შემოტანა;

სამელიორაციო სისტემების მშენებლობასა და რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებული სამუშაოები.

განისაზღვრება საპროექტო მონაცემების (სამუშაოების მოცულობის) და ადგილობრივი და ობიექტების შეფასების მიმდინარე ფასების (შეფასების გაანგარიშებები) საფუძველზე (სვეტები 4,5 და 8).

ნიადაგის, ნაგვის, მასალების დემონტაჟისა და ჭრის მასალების შენახვისა და მოცილების ადგილები, რომლებიც არ გამოდგება ხელახლა გამოსაყენებლად და აგრეთვე კარიერები დაკარგული ნიადაგის მიწოდებისათვის, დგინდება მომხმარებლის მიერ რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო მშენებლობის კომიტეტის განკარგულებით დამტკიცებული "დებულება რუსეთის ფედერაციაში სახელმწიფო საჭიროებების ობიექტების მშენებლობის შესახებ". 08.06.01 No58 პუნქტი 3.1.3.

რამდენიმე გეოგრაფიულად გამოყოფილ ობიექტზე მელიორაციის შემთხვევაში, ამ მიზნებისათვის თანხები შეიძლება შეტანილ იქნას შესაბამისი ობიექტის შეფასების გამოთვლებში (შეფასებები) კონკრეტული შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის.

2.3. სამუშაოები, რომლებიც უკავშირდება სამშენებლო ტერიტორიის არახელსაყრელ ჰიდროგეოლოგიურ პირობებს და ქალაქის ტრანსპორტის შემოვლითი გზების მოწყობას.

განისაზღვრება საპროექტო მონაცემების, ჰიდროგეოლოგიური კვლევების მონაცემებისა და POS– ის მონაცემების შესაბამისად ადგილობრივი და ობიექტის შეფასებისათვის (შეფასების გაანგარიშებები) (სვეტები 4–8).

კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა 1 „სამშენებლო მოედნის მომზადება“ თავში გათვალისწინებული თანხების ოდენობამ ასევე უნდა გაითვალისწინოს დროებითი შენობებისა და ნაგებობების განთავსებისთვის საჭირო სამუშაოების ღირებულება.

მშენებლობის ღირებულების ფორმირების პროცედურა მე -2 - მე -7 თავებში.

თავი 2 "ძირითადი სამშენებლო ობიექტები" მოიცავს შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო ღირებულებას და ძირითადი საწარმოო დანიშნულების სამუშაოების ტიპებს.

თავში 3 "დამხმარე და მომსახურების მიზნები" მოიცავს დამხმარე და მომსახურების მიზნების სავარაუდო ღირებულებას:

სამრეწველო მშენებლობისთვის - სარემონტო და ტექნიკური საამქროების შენობები, მცენარეთა მენეჯმენტი, ესტაკადა, გალერეა, საწყობი და ა.შ.

საცხოვრებლისა და სამოქალაქო მშენებლობისთვის - კომუნალური შენობები, საგუშაგოები, სათბურები, საავადმყოფოებსა და სამეცნიერო ქალაქებში, ნაგვის ურნები და ა.შ.

ცალკეული პროექტის შემუშავების შემთხვევაში, ისეთი ობიექტების მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასებით, როგორიცაა ქვაბი ოთახი, ელექტრომომარაგება, გათბობის ქსელები, გამწვანება, გზები და ა.შ., რომლებიც ჩვეულებრივ მითითებულია თავში. 3 - 7 SSR ინტეგრირებული პროექტისთვის, ამ ობიექტების სავარაუდო ღირებულება უნდა იყოს გათვალისწინებული Ch. 2, როგორც მთავარი ობიექტი.

მე -4 - მე -7 თავებში შედის ობიექტები, რომელთა ჩამონათვალი შეესაბამება თავების სათაურს.

მე -8 თავში გათვალისწინებული დროებითი შენობებისა და ნაგებობების თანხების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა.

კონსოლიდირებული შეფასების მე -8 თავი მოიცავს სახსრებს მშენებლობისა და დემონტაჟისთვის სათაურის დროებითი შენობებისა და ნაგებობებისთვის, რომლებიც საჭიროა სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებისთვის, აგრეთვე სამშენებლო სამუშაოების მომსახურებისთვის სამშენებლო ობიექტში ან მშენებლობისთვის გამოყოფილი მარშრუტისთვის, მუდმივი ტიპის არსებული და ახლად აღმართული შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საჭიროებები.

შეიძლება განისაზღვროს სახსრების ოდენობა, რომელიც განკუთვნილია სათაურიანი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის:

POS მონაცემების საფუძველზე გაანგარიშების შესაბამისად, სათაურის დროებითი შენობებისა და ნაგებობების საჭირო ნაკრების შესაბამისად;

- გოსტროის მიერ დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად, სსრ 1-7 თავების შედეგების საფუძველზე სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად.

დაუშვებელია ამ მეთოდების ერთდროული გამოყენება. ერთ-ერთი ამ მეთოდით განსაზღვრული თანხების ოდენობა აღირიცხება 4.5 და 8 სვეტებში.

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სახსრების ლიმიტი განისაზღვრება დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ხარჯების კრებულის შესაბამისად (ГСН 81-05-01-2001).

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის თანხების ლიმიტი განისაზღვრება სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ნორმების შეგროვების შესაბამისად (GSNr 81-05-01-2001).

81-05-01-2001 სახელმწიფო საგადასახადო რეგლამენტებში მითითებული სავარაუდო ნორმები შეიძლება გამოყენებულ იქნას სამრეწველო შენობების კაპიტალური რემონტის, არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციისა და გაფართოების, არსებული საწარმოების ან მიმდებარე ტერიტორიების ტერიტორიაზე შემდგომი ეტაპების მშენებლობის შეფასების დოკუმენტაციის მომზადებაში. კოეფიციენტის 0.8 მითითებულ ნორმებს.

მე –9 თავში „სხვა სამუშაოები და ხარჯები“ გათვალისწინებული თანხების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა.

ძირითადი ხარჯები, რომლებიც უნდა შევიდეს მე -9 თავში, არის:

-ზამთრის ფასები იზრდება.

- ნებაყოფლობითი დაზღვევა.

დანარჩენი სამუშაოები და ხარჯები საჭიროების შემთხვევაში შედის მე -9 თავში და ძირითადად ეფუძნება PIC მონაცემებს.

დამატებითი ხარჯები ზამთარში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაშიგანისაზღვრება ზამთარში მშენებლობისა და მონტაჟის სამუშაოების სავარაუდო ნორმების კოლექციების სტანდარტების შესაბამისად (GSN 81-05-02-2001), სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის ზამთარში (GSNr 81-05-02-2001). ეს ნორმები განისაზღვრება როგორც სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების პროცენტული მაჩვენებელი სამშენებლო პროექტების 1-8 თავების და კაპიტალური შეკეთებების 1-6 თავების მიხედვით (სვეტები 4, 5 და 8).

10 მ / წმ-ზე მეტი სიჩქარით ქარის ზემოქმედების ქვეშ მყოფი ფაქტორების გაზრდა შეიძლება გამოყენებულ იქნას დამატებითი დანახარჯების ოდენობით, რომლებიც გამოითვლება შედგენის სტანდარტების შესაბამისად, დადასტურებულია მოქმედი რუსული კლიმატის სახელმძღვანელოს მონაცემებით და ჰიდრომეტეოროლოგიური სამსახურის ადგილობრივი ხელისუფლების მონაცემებით.

ზამთრის პერიოდში ქარის სიჩქარით 10 მ / წმ-ზე მეტი ქარიანი დღის განმავლობაში 10% -ზე მეტი:

წმ. 10% -დან 30% -მდე - 1.05;

30% -ზე მეტი - 1.08.

გადასახადის ზემოაღნიშნული კოეფიციენტები არ გამოიყენება კაპიტალური რემონტისთვის, რომელიც ხორციელდება შეკეთებული შენობების მუშაობის ან თბური შენობების მუშაობის შეწყვეტის გარეშე, ან მოიცავს სტრუქტურის, დეკორაციის, ინჟინერიის დანაკარგების აღმოფხვრას შენობის შიგნით, სახურავისა და ფანჯრის შევსების შენარჩუნებისას.

სარემონტო ხარჯებიარსებული მუდმივი და მათი აღდგენა მშენებლობის დასრულების შემდეგ მაგისტრალებიგანისაზღვრება ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშებით, რომელიც ეფუძნება PIC- ს, შესაბამისად, კოლექციის ნომერი 27 "მაგისტრალები" (სვეტები 4,5 და 8).

Ტრანსპორტირების ხარჯებიმანქანით მუშებისამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციები ან საქალაქო სამგზავრო ტრანსპორტის სპეციალური მარშრუტების ორგანიზაციის ხარჯების ანაზღაურება განისაზღვრება PIC– ის საფუძველზე გაანგარიშებით, სატრანსპორტო კომპანიების დასაბუთებული მონაცემების გათვალისწინებით (სვეტები 7 და 8). სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მუშაკთა საავტომობილო გზით სამუშაო ადგილისა და უკან ტრანსპორტირების ხარჯები დაშვებულია კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვაში იმ შემთხვევაში, თუ მუშაკთა და დასაქმებულთა საცხოვრებელი ადგილი (სათავსო) მდებარეობს სამუშაო ადგილიდან 3 კმ-ზე მეტი მანძილზე, ხოლო საზოგადოებრივი ან საგარეუბნო ტრანსპორტი ან არ არის ან ვერ უზრუნველყოფს მშრომელთა ტრანსპორტირებას.

სამუშაოების როტაციის საფუძველზე განხორციელებასთან დაკავშირებული ხარჯებიგანისაზღვრება PIC (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე.

სამხედრო მშენებლობის, სტუდენტური რაზმებისა და სხვა კონტინგენტის გამოყენებასთან, აგრეთვე მუშების ორგანიზებულ დაქირავებასთან დაკავშირებული ხარჯები განისაზღვრება PIC– ის საფუძველზე გაანგარიშებით (სვეტები 7 და 8).

ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია მუშების გაგზავნასთანსამშენებლო, სამონტაჟო და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოების შესასრულებლად განისაზღვრება გაანგარიშებით PIC– ის საფუძველზე ან სავარაუდო შრომის ინტენსივობის მიხედვით, რომელიც განისაზღვრება საანგარიშო დოკუმენტაციაში (სვეტები 7 და 8), სამშენებლო მოედნამდე დაშორების და შესრულებული სამუშაოს ხასიათის საფუძველზე.

გადაადგილების ხარჯებისამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციები ერთი სამშენებლო ადგილიდან მეორეში განისაზღვრება PIC- ის საფუძველზე გამოთვლილი (სვეტები 7 და 8)

ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია პრემიების მიღებასთანმშენებლობის ობიექტების ექსპლუატაციისას განისაზღვრება მშენებლობისა და მონტაჟის სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება მშენებლობის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვაზე გაანგარიშებით რუსეთის შრომის მინისტრისა და რუსეთის გოსტროის წერილის 10.10.91 No1336-VK / 1-D წერილის მიხედვით და მითითებულია მე -7 და მე -8 სვეტებში.

კვლევისა და განვითარების სამუშაოების ფონდში გამოქვითვასთან დაკავშირებული ხარჯები (R&D)მიღებულია სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების 1.5% -ის ოდენობით (სვეტები 7 და 8) მომხმარებელთან შეთანხმებით.

ობიექტები სამშენებლო ორგანიზაციების ხარჯების დასაფარად გადახდა (სადაზღვევო პრემიები) ნებაყოფლობითი დაზღვევასამშენებლო რისკების ჩათვლით და მიღებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ოდენობის 3% -მდე რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 05/31/00 No 420 განკარგულების შესაბამისად. ამავდროულად, სამშენებლო რისკის ნებაყოფლობითი დაზღვევის გამოქვითვების საერთო მოცულობა არ უნდა აღემატებოდეს მოცულობის 2% -ს. გაყიდული პროდუქტები (სამუშაოები, მომსახურება) და თანამშრომლების დაზღვევის გამოკლების საერთო თანხა უბედური შემთხვევებისა და დაავადებებისგან, ჯანმრთელობის დაზღვევა და სახელმწიფო ლიცენზიის მქონე არასახელმწიფო საპენსიო ფონდებთან დადებული ხელშეკრულებებით - გაყიდული პროდუქციის (სამუშაოების, მომსახურების) მოცულობის 1%.

ობიექტები გადახდისთვის სამშენებლო მანქანების იჯარასთან დაკავშირებული ხარჯებისამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებაში და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები განისაზღვრება გაანგარიშებით რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 03/18/98 თარიღის No VB-20-98 / 12 წერილის (სვეტები 7 და 8) შესაბამისად. დასრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების საფასურის გადახდის შემთხვევაში, საიჯარო გადასახადი დამატებული ღირებულების გადასახადის გარეშე შედის აქტებში, შესრულებული სამუშაოსთვის, ფაქტობრივი ხარჯების გაანგარიშების საფუძველზე. ტექნოლოგიური (საშინაო და იმპორტირებული) აღჭურვილობის საიჯარო გადასახადების სახსრები, რომლებიც შედის სამშენებლო პროექტების, მშენებარე საწარმოების, რეკონსტრუქციული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების შეფასებებში, არ არის გათვალისწინებული საანგარიშო დოკუმენტაციაში, რადგან ეს ხარჯები მიეკუთვნება ამ მოწყობილობებზე წარმოებული პროდუქციის ღირებულებას ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ.

სახსრები საკონტრაქტო სატენდერო წინადადებების ორგანიზებისა და ჩატარების მიზნით(ტენდერი) განისაზღვრება გაანგარიშების საფუძველზე ხარჯების ტიპის მიხედვით, რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 02.19.96 წლის No VB-29 / 12-61 წერილების შესაბამისად (სვეტები 7 და 8).

მთავრობის საინვესტიციო პროგრამების მხარდაჭერის ხარჯები(საინჟინრო მომსახურების მიწოდება) მიიღება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების 0.15% -ის ოდენობით (სვეტები 7, 8), რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 03.06.93 N 18-19 დადგენილების შესაბამისად.

სპეციალური ღონისძიებების ხარჯები ნორმალური სამუშაო პირობების უზრუნველსაყოფად(ბრძოლა რადიოაქტივობასთან, სილიკოზთან და ა.შ.) განისაზღვრება PIC– ით (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე.

გარემოსდაცვითი ფონდების მოვლა-პატრონობისა და ოპერირების ხარჯები: გამწმენდი ნაგებობები, ნაცარი შემგროვებლები, ჩამდინარე წყლების გამწმენდი და ა.შ. განისაზღვრება PIC (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე.

ფლოტის დაქირავების ხარჯები ხიდების, ოფშორული ნაგებობების მშენებლობის დროს და ა.შ. განისაზღვრება PIC– ის საფუძველზე (სვეტები 7 და 8).

სპეციალური საავიაციო აღჭურვილობის დაქირავების ღირებულებასამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებისათვის განისაზღვრება გაანგარიშებით PIC (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე.

სამთო და სამაშველო სამსახურის შენარჩუნების ღირებულებამიიღება რუსეთის Gosstroy– ს მიერ დამტკიცებული სტანდარტებისა და შესაბამისი ხელშეკრულებების საფუძველზე.

მშენებლობის დროს შენობებისა და ნაგებობების განსახლების მონიტორინგის ხარჯები, აღმართული დაწევა, მუდმივი ყინვაგამძლე, შევსების ნიადაგები, აგრეთვე უნიკალური ობიექტები განისაზღვრება გაანგარიშებით, დიზაინის გადაწყვეტილებებისა და სადამკვირვებლო პროგრამის საფუძველზე (სვეტები 7 და 8).

სამშენებლო ობიექტებზე ხელოვნების ნიმუშების შესრულების ხარჯებიშემოქმედებითი ორგანიზაციების ძალები განისაზღვრება შემოქმედებით ორგანიზაციებთან დადებული ხელშეკრულებების საფუძველზე (სვეტები 7 და 8).

ხარჯები ქარიშხლისა და წყალდიდობის წყლების გავლისთვისგანისაზღვრება PIC (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე.

არაგაბარიტული ტვირთის გადაზიდვის საფასურის გადახდის ხარჯებიგზებსა და ხიდებზე განისაზღვრება PIC- ის (სვეტები 7 და 8) საფუძველზე.

ექსპლუატაციაში შესვლის ხარჯებიშედის სოციალურ დაწესებულებებში (ბავშვთა დაწესებულებები, სკოლები, პანსიონები). თანხების ოდენობა განისაზღვრება ექსპლუატაციაში მიღების შეფასების საფუძველზე (სვეტები 7 და 8).

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 27 ოქტომბრის No. NK-6848/10 წერილით განისაზღვრა 2003 წლის 1 ნოემბრიდან ექსპლუატაციაში მიღების ხარჯების გადაცემის პროცედურა არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების საცხოვრებელი და სამოქალაქო და სამრეწველო მიზნების ახალი, გაფართოების, რეკონსტრუქციისა და ტექნიკური რემონტის დროს. "უსაქმური" დაწყების და კორექტირების სამუშაოების ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ობიექტის გამოყენებასთან შესაბამის მდგომარეობამდე, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მუხლის დებულებების შესაბამისად, აღირიცხება კაპიტალურ ხარჯებად და შედის კონსოლიდირებული სავარაუდო გაანგარიშების მე -9 თავში (სვეტები 7 და 8). "უსაქმური" საექსპლუატაციო სამუშაოების ხარჯების გამოყოფისას, კაპიტალური ინვესტიციები უნდა ხელმძღვანელობდეს შეკვეთების სრული სპექტრის სტრუქტურით, რომელიც გათვალისწინებულია 2001 წლის ახალ შეფასებებში და რუსეთის გოსტროის მიერ შემუშავებულ მარეგულირებელ ჩარჩოში. სამუშაოების ჩამონათვალი და ხარჯები, რომლებიც მოცემულია მე -9 თავში, შეიძლება შეავსონ მშენებლობისთვის, სპეციფიკური პირობებისა და მახასიათებლების საფუძველზე.

კონსოლიდირებული შეფასების 1.8 და 9 თავებში შეტანილი სამუშაოები და ხარჯებიშეუძლია მნიშვნელოვანი წილი შეადგინოს მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულებაში და ბევრი მათგანი გამართლებულია და შედის შეფასების დოკუმენტაციაში მოცემული მონაცემების საფუძველზე სურათი... ეს მიუთითებს PIC– ის განსაკუთრებულ როლზე მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ფორმირებაში, ვინაიდან სწორედ PIC– ში აისახება როგორც სამუშაო პირობები, ასევე ყველა სხვა მოთხოვნა, რომლებიც გავლენას ახდენს სავარაუდო ღირებულებაზე, როგორც ადგილობრივ, ასევე ობიექტის შეფასებებში და SSR– ში.

მე -10 თავის შესაბამისად მომხმარებლის შემქმნელის მომსახურების შენარჩუნების საშუალების ზომის განსაზღვრის პროცედურა.

მომხმარებელთა დეველოპერული აპარატის ტექნიკური მომსახურებისთვის (ტექნიკური ზედამხედველობა) თანხების ოდენობა განისაზღვრება ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამშენებლო პროექტების რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 13.02.03 No17 (სვეტები 7 და 8) დადგენილებით დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად.

მშენებარე საწარმოების ოპერატიული პერსონალის ტრენინგის სახსრების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა) მე -11 თავში.

ხარჯები განისაზღვრება გაანგარიშებით იმ შემთხვევებში, როდესაც ხდება ახალი ტექნოლოგიების ათვისება, რისთვისაც სპეციალისტები არ არიან მომზადებული განათლებისა და სწავლების სისტემაში (სვეტები 7 და 8).

საპროექტო და საკვლევი სამუშაოების სახსრების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა, საველე ზედამხედველობა მე -12 თავის შესაბამისად.

სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო და საკვლევი სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება რუსეთის Gosstroy- ს მიერ სამშენებლო ინდუსტრიის მიერ შემუშავებული საბაზისო ფასების კრებებისა და ცნობარების საფუძველზე, მიმდინარე დონის გადაანგარიშებით რუსეთის Gosstroy- ს მიერ დადგენილი ინდექსების მიხედვით

წინასწარი დიზაინისა და საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის ღირებულება განისაზღვრება "რუსეთის ფედერაციაში საწარმოს, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის წინასწარი დიზაინისა და საპროექტო დოკუმენტაციის შესამოწმებლად სამუშაოების განსაზღვრის პროცედურის" შესაბამისად, დამტკიცებულია რუსეთის Gosstroy- ს რეზოლუციით 18.08.97 No18-44.

სატენდერო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და შემოწმების ღირებულება განისაზღვრება გაანგარიშებით, როგორც შეთანხმებულია მომხმარებელთან.

ზემოთ ჩამოთვლილი ხარჯები აღირიცხება კონსოლიდირებული სავარაუდო გაანგარიშების მე –7 და მე –8 სვეტებში.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვის შესახებ

რეზერვი დარიცხულია 1–12 თავების საფუძველზე, არაუმეტეს 2% სოციალური ობიექტებისა და არაუმეტეს 3% ინდუსტრიული ობიექტებისათვის (სვეტები 4-8) და მიზნად ისახავს სამუშაოსა და ხარჯების ანაზღაურებას, რომელთა საჭიროება წარმოიშობა დიზაინის ან მშენებლობის დროს დამტკიცებული პროექტით გათვალისწინებული ობიექტების (სამუშაოების ტიპები) საპროექტო გადაწყვეტილებების ან კონსტრუქციული პირობების დაზუსტების შედეგად.

უნიკალური და განსაკუთრებით რთული სამშენებლო პროექტებისთვის, გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვის ზომა შეიძლება გაიზარდოს თითოეულ შემთხვევაში, მშენებლობის სახელმწიფო კომიტეტთან შეთანხმებით. კონსოლიდირებული შეფასებით გათვალისწინებული რეზერვის ნაწილი, მომხმარებლისა და კონტრაქტორის მიერ შეთანხმებული ოდენობით, შეიძლება შეტანილ იქნეს სამშენებლო პროდუქციის მყარი გარიგების ფასები.

დამატებითი სახსრები ანაზღაურებს ხარჯებს, რომელიც წარმოიშვა საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ, ახალი საკანონმდებლო და მარეგულირებელი აქტების შემოღებასთან დაკავშირებით, უნდა შეიტანოს კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა ცალკე სტრიქონში (შესაბამის თავებში), რასაც მოჰყვება მშენებლობის ღირებულების საბოლოო მაჩვენებლების ცვლილება და დამტკიცებული ორგანოს მიერ ცვლილებების დამტკიცება. საპროექტო დოკუმენტაცია და ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამშენებლო პროექტებისთვის - რუსეთის Gosstroy- ის მიერ დადგენილი წესით.

კონსოლიდირებული სავარაუდო გაანგარიშების რეზიუმეში შეტანილი თანხების შესახებ.

კონსოლიდირებული სავარაუდო გაანგარიშების 1-12 თავისა და გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვის შემდეგ ნაჩვენებია შემდეგი:

1. დასაბრუნებელი თანხები ღირებულების გათვალისწინებით:

დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, მშენებლობის პერიოდის მიუხედავად;

კონსტრუქციების დემონტაჟის, შენობა-ნაგებობების დანგრევისა და გადაადგილების შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;

უცხოელი პერსონალის საცხოვრებელი და საოფისე შენობების მოსაწყობად შეძენილი ავეჯი, მოწყობილობები და ინვენტარი, რომლებიც ახორციელებენ აღჭურვილობის ინსტალაციის ზედამხედველობას;

მასალები მოპოვებული სამთო მოპოვების მიზნით.

კონსოლიდირებული შეფასების შეჯამების შემდეგ დასაბრუნებელი თანხები ჯამდება დასაბრუნებელი თანხების ჯამებიდან, რომლებიც ნაჩვენებია ობიექტში მითითებისთვის და ადგილობრივი შეფასებებით.

1. საერთო ჯამში, ობიექტის შედეგებისა და ადგილობრივი შეფასებებისა და შეფასებების საფუძველზე, არსებული რეკონსტრუირებული ან ტექნიკურად განახლებული საწარმოს დემონტაჟი ან გადანაწილებული მოწყობილობის საბალანსო ღირებულება (ნარჩენი) ღირებულება. ამ შემთხვევაში პროექტის ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები განისაზღვრება მშენებლობის საერთო ღირებულების გათვალისწინებით, გადაწყობილი აღჭურვილობის ღირებულების ჩათვლით.
2. სახსრების თანხები კაპიტალში მონაწილეობისთვის. კაპიტალის მონაწილეობის თანხების რეგისტრაციის პრინციპი, როგორც მშენებლობის საანგარიშო დოკუმენტაცია, მოცემულია SP 81-01-94 დანართში 3.
3. მიკრორაიონის ან საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი შენობების მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების განაწილების საბოლოო მონაცემები კაპიტალის ინვესტიციების მიმართულებით, იმ შემთხვევაში, თუ ეს მშენებლობა მოიცავს ჩაშენებულ, მიმაგრებულ ან განცალკევებულ შენობებს და სტრუქტურებს, რომლებიც დაკავშირებულია კაპიტალის ინვესტიციების სხვადასხვა სფეროებთან.

განაწილებულია სტრუქტურების, მოწყობილობებისა და ინდივიდუალური სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, რომლებიც მიკრორაიონის ან კომპლექსის ნაწილია:

წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ელექტროენერგიის მომარაგების შიდა კვარტალურ (ეზოში) ქსელებზე - ობიექტის საჭიროებების პროპორციულად;

ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება - უბნების ფართობის პროპორციული;

სხვა შემთხვევებში - შენობების (ნაგებობების) საერთო ფართობის პროპორციულად.

1. დამატებული ღირებულების გადასახადის ოდენობა (დღგ).

დღგ-ს გადახდისთვის თანხების ოდენობა მიიღება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი ოდენობით მშენებლობის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვაზე საბოლოო მონაცემებიდან და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში (სვეტები 4-8) სახელწოდებით "დღგ-ს გადახდის ხარჯების დაფარვის სახსრები". ამავდროულად, ორმაგად დათვლის თავიდან ასაცილებლად, დღგ-ს დარიცხვა მასალებისა და კონსტრუქციების, აღჭურვილობის, ასევე ტრანსპორტისა და სხვა სახის მომსახურებებზე არ უნდა იქნას გათვალისწინებული ადგილობრივ და ობიექტთა შეფასების გაანგარიშებებში (შეფასებები). იმ შემთხვევებში, როდესაც რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილია დღგ-სგან გათავისუფლება გარკვეული ტიპის სამშენებლო პროექტებისთვის, ეს სტრიქონი მოიცავს მხოლოდ იმ თანხებს, რომლებიც საჭიროა კონტრაქტორების სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯების ანაზღაურებაზე მათ მიერ დღგ-ს გადასახდელად მატერიალური რესურსების მომწოდებლებისთვის და სხვა ორგანიზაციებისათვის მომსახურების გაწევისთვის (მათ შორის საპროექტო და საკვლევი სამუშაოსთვის). ამ თანხების ოდენობა განისაზღვრება გაანგარიშებით, რაც დამოკიდებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სტრუქტურაზე.

ნიმუში (კომპანიის სახელი) "დამტკიცებულია" "__" _________________ 20__ კონსოლიდირებული სავარაუდო გაანგარიშება _____________________________________ ათასი რუბლის ოდენობით. დასაბრუნებელი თანხების ჩათვლით _________________________________________ ათასი მანეთი. "__" ______________ 20__ მშენებლობის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა (კაპიტალის შეკეთება) ___________________________________________________________________________ (სამშენებლო ობიექტის დასახელება (სარემონტო ობიექტი)) ფასებში შედგენილია _______________________________ 20__ ლიდერი დიზაინის ორგანიზაცია ______________________________________________________ Მთავარი ინჟინერი პროექტი ____________________________________________________________________ [ხელმოწერა (ინიციალები, გვარი)] Დეპარტამენტის ხელმძღვანელი _______________________________________ (სახელი) [ხელმოწერა (ინიციალები, გვარი)] მომხმარებელი ___________________________________________________________________ [პოზიცია, ხელმოწერა (ინიციალები, გვარი)]

რა არის შემაჯამებელი შეფასება?

დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ სახსრების სავარაუდო ლიმიტს - სამუშაოების სრული ჩამონათვალის (ხარჯების) ღირებულებას, რომელიც საჭიროა ამ პროექტით გათვალისწინებული ყველა სამშენებლო პროექტის შესასრულებლად - კონსოლიდირებულ შეფასებებს უწოდებენ. ამავდროულად, შედგენილი გაანგარიშება შეიცავს არა მხოლოდ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას, არამედ ინსტრუმენტების, ინვენტარის, აღჭურვილობის შეძენის ხარჯებს, აგრეთვე მასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს, მათ შორის საველე მეთვალყურეობას, კვლევას, მომხმარებლის მომსახურებას და ა.შ. გააკეთეთ კონსოლიდირებული შეფასება ( შემოკლებით - SSR) უმარტივესია სპეციალური საანგარიშო პროგრამების დახმარებით, მაგრამ ამისათვის ხშირად გამოიყენება MS Excel. ნებისმიერ შემთხვევაში, საფუძვლად უდევს რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მეთოდოლოგიურ რეკომენდაციებში წარმოდგენილი ნიმუში.

ზოგადი დებულებები, რომლებიც განსაზღვრავს კონსოლიდირებული შეფასების შინაარსს

მთავარი იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს შეფასებული კონსოლიდირებული დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურას, არის Gosstroy მეთოდოლოგია (MDS 81-35.2004), დამტკიცებული და ამოქმედებული No ბრძანებით. ეს არის 2014 წლის გამოცემა).

მეთოდოლოგიის ზოგადი დებულებებით ნათქვამია, რომ ობიექტების (ან მათი რიგების) მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასებები მოიცავს დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავს თანხების სავარაუდო ლიმიტს, რომლებიც საჭიროა პროექტის ფარგლებში განხორციელებული ყველა ობიექტის სრული დასრულებისთვის.

იგივე დამტკიცებული დოკუმენტები ხდება მშენებლობის პროცესის დაფინანსების დაწყებისა და კაპიტალის ინვესტიციის ლიმიტის განსაზღვრის საფუძველი. კონსოლიდირებული ფორმით, კონსოლიდირებული შეფასების მომზადების რეკომენდაციები შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგი სიით:

ასეთი გაანგარიშება ხდება მიმდინარე ფასის დონეზე. საბოლოო გადაწყვეტილება ფასის დონის განსაზღვრის შესახებ, რომელიც მიიღება SSR– ის შედგენისას, მომხმარებელს რჩება და ფიქსირდება დიზაინის დავალებაში. ამავდროულად, ზოგადად, მიმდინარე ფასის დონეზე ღირებულების ფორმალიზების მიზნით, შემოთავაზებულია, როგორც 2001 წლის საბაზისო დონის გამოყენება, ინდექსირებული ინდექსების ამჟამინდელი ცხრილების შესაბამისად (გადაანგარიშების არსებული მეთოდების ფარგლებში).

შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება უნდა ჩამოყალიბდეს მთლიანად მშენებლობისთვის (პროექტში სამშენებლო და სამონტაჟო ფუნქციების შემსრულებელი გენერალური კონტრაქტორების რაოდენობის მიუხედავად).

სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება (ხარჯები), რომელსაც ასრულებს თითოეული გენერალური კონტრაქტორი, შეტანილია ცალკე განცხადებაში. ასეთი რეგისტრაცია ხორციელდება SSR ფორმის შესაბამისად.

სსრ-ს შედგენა თავის მიხედვით

მეთოდოლოგიის რეკომენდაციების თანახმად, კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს თავებს, რომლის მიხედვითაც ნაწილდება სახსრების მშენებლობა (ან კაპიტალური რემონტი) მისი ღირებულების გამოანგარიშების საფუძველზე. საერთო ჯამში, 12 ასეთი თავია - სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის და 9 - კომუნალური და სოციალურ-კულტურული შენობების კაპიტალური რემონტი, ასევე საცხოვრებელი კორპუსები. თუ რომელიმე თავი ითვალისწინებს ობიექტის, სამუშაოს (ხარჯების) ჩართვას, სინამდვილეში ისინი არ არსებობენ, მაშინ ასეთი თავი უნდა გამოტოვოთ მომდევნო თავების რაოდენობის შეცვლის გარეშე.

თავი 1. "სამშენებლო მოედნის მომზადება". კომუნალური, საცხოვრებელი და სოციალურ-კულტურული ობიექტების კაპიტალური რემონტისთვის - პირველი თავის სათაურში აღნიშნულია ტერიტორიის (უბნების) კაპიტალური რემონტისთვის მომზადება.

თავები 2 და 3. "ძირითადი სამშენებლო ობიექტები" და "დამხმარე და მომსახურების ობიექტები". (ორი თავი მსგავსია ორივე სიაში.)

"სამშენებლო განყოფილების" მე -4 და მე -5 თავებს ანალოგები არ აქვთ კაპიტალური რემონტის ობიექტების თავების ჩამონათვალში და ეხება მშენებლობის "ენერგეტიკულ ობიექტებს" და "სატრანსპორტო საშუალებებს".

პირველი სიის მე -6 თავი მეორე სიის მე -4 თავის მსგავსია და ეხება გარე ქსელებს, აგრეთვე წყალს, სითბოს და გაზს მომარაგების, კანალიზაციის მოწყობილობებს და ა.შ. იგივე ორი პუნქტიანი ცვლის შედეგად, შემდეგი სამი თავი იგივეა ორივე სიაში: "გაუმჯობესება და მებაღეობა" , "დროებითი ნაგებობები და შენობები", "სხვა სამუშაოები (ხარჯები)".

შემდეგი, მე -10 თავი, "სამშენებლო განყოფილების" სიაში არის მომხმარებლის მომსახურების შენარჩუნების შეფასება (ტექნიკური ზედამხედველობა), მე -11 თავი პერსონალის მუშაობის სწავლებაა. კაპიტალური რემონტის ობიექტების სსრ-ს შემადგენლობის ბოლოს და ბოლოს თავი ეხება ტექნიკური ზედამხედველობის მომსახურებების შეფასების გაანგარიშებას. დასკვნითი თავი ორივე სიისთვის იგივეა. მისი შინაარსი წარმოადგენს საველე მეთვალყურეობას და დიზაინისა და კვლევის სამუშაოებს.

ჩამოთვლილ თავებში განაწილება სამუშაოების (ხარჯების) და ობიექტების მიხედვით ხდება დადგენილი ინდუსტრიის ნომენკლატურის შესაბამისად. თუ არსებობს რამდენიმე სახის დასრულებული საწარმოო ობიექტი, რომელთაგან თითოეული მათგანისთვის რამდენიმე ობიექტია, თავის თავში დასაშვებია სამუშაოების (ხარჯების) და საგნების გადანაწილება წარმოების სახელის მსგავსი სახელწოდებით. გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამრეწველო სექტორებისთვის შეიძლება შეიცვალოს სსრ-ს ხელმძღვანელების სახელები და ნომენკლატურა.

პროექტის ფარგლებში, დოკუმენტირებული SSR წარედგინება დასამტკიცებლად განმარტებით ბარათთან ერთად. ნოტის შინაარსი შეიცავს ინფორმაციას:

მშენებლობის ადგილმდებარეობის შესახებ,

კონტრაქტორის სახელი (თუ ცნობილია),

შეფასების შედგენისთვის მიღებული სტანდარტების ჩამონათვალი, სავარაუდო მოგებისა და ზედნადები ხარჯების კატალოგები მშენებლობის ტიპის მიხედვით (ან კონკრეტული კონტრაქტორისთვის),

სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის სპეციფიკა, სამშენებლო მოედანზე, მოწყობილობებზე (მათი მონტაჟის ჩათვლით),

მშენებლობისთვის სახსრების განაწილების თავისებურებები სსრ 8-12 თავების მიხედვით და კაპიტალის ინვესტიციების მიმართულებების მიხედვით საცხოვრებელი და სამოქალაქო ხასიათის მშენებლობისთვის.

გარდა ამისა, შენიშვნაში ჩამოთვლილია ნებისმიერი სხვა ინფორმაცია ამ სამშენებლო ხარჯების სპეციფიკური ღირებულების განსაზღვრის შესახებ, ბმულები სამთავრობო უწყებების გადაწყვეტილებებთან დაკავშირებული ფასების და კონკრეტული მშენებლობის სარგებელის შესახებ.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების ფორმა: ნიმუში და მაგალითი

კონსოლიდირებული შეფასების შესაქმნელად, რეკომენდებულია გამოიყენოს No1 ნიმუში, მოცემულია მეთოდოლოგიის მეორე დანართში, რომელიც შედგა რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ. ცალკეულ სტრიქონებში იგი მოიცავს ჯამს ყველა ობიექტის შეფასებისთვის, შეზღუდული ხარჯების დასაფარავად დახარჯული თანხების ჩამოსატანად და გარკვეული ტიპის ხარჯების გამოთვლის ჯამს.

დოკუმენტი წარმოადგენს ბმულს ამ მიღებული საანგარიშო დოკუმენტების ნომრებზე. პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის ღირებულება ნაწილდება შესაბამისი ფორმის სვეტების მიხედვით. 4-7 სვეტებში მითითებულია რამდენია მშენებლობის (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება (სვეტი 4), სამონტაჟო სამუშაოები (სვეტი 5), აღჭურვილობის ხარჯები (სვეტი 6) და სხვა ხარჯები (სვეტი 7). მე -8 სვეტი არის მთლიანი სავარაუდო ღირებულება. შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება, რომლის მაგალითიც აქ არის წარმოდგენილი, შედგენილია MS Excel- ში მითითებული ნიმუშის მიხედვით.

მთავარი გვერდი / სავარაუდო დოკუმენტაცია / შეფასების დოკუმენტაციის შედგენის მეთოდიკა, შეფასების შემადგენლობა და ტიპები \u003e\u003e\u003e / შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვათა შედგენის პროცედურა (SSR)

თანხის ოდენობის განსაზღვრა მომხმარებლის შემქმნელის მომსახურების შესანარჩუნებლად (ცალკეული მომხმარებელი, მშენებარე საწარმოს მენეჯმენტი) და ტექნიკური ზედამხედველობა

თავი 10 "მშენებარე საწარმოს მომხმარებელთა შემქმნელის (ტექნიკური ზედამხედველობის) მომსახურების შენარჩუნება" მოიცავს მე -7 და მე -8 სვეტებს მომხმარებელთა დეველოპერის აპარატების (ერთიანი მომხმარებელი, მშენებარე საწარმოს მენეჯმენტი) აპარატების შენარჩუნების სახსრებისა და ტექნიკური ზედამხედველობის, როგორც მშენებლობის, ასევე შეკეთების დროს. აღდგენითი სამუშაოები. ზოგიერთ შემთხვევაში, სათანადო საპროექტო დასაბუთებით, დასაშვებია ინდივიდუალური სტანდარტების დადგენა კონკრეტული სამშენებლო ობიექტის ან მომხმარებლის შემქმნელის მომსახურებისათვის, შეთანხმებული დადგენილი წესით.

მშენებარე საწარმოების ოპერატიული პერსონალის მომზადებისთვის თანხების ოდენობის განსაზღვრა

თავი 11 "ოპერატიული პერსონალის ტრენინგი" მოიცავს (მე –7 და მე –8 სვეტებში) სახსრებს ახლად აშენებული და რეკონსტრუქციული საწარმოების ოპერატიული პერსონალის მომზადებისათვის, რომლებიც განისაზღვრება გათვლებით:

• მუშაკთა რაოდენობა და კვალიფიკაცია, რომელთა ტრენინგის ჩატარება იგეგმება სასწავლო ცენტრებში, სასწავლო ცენტრებში, ტექნიკურ სკოლებში, ტრენინგებში, უშუალოდ მსგავსი ინდუსტრიის საწარმოებში და ა.შ.
• ტრენინგის პირობები;
• მუშახელის თეორიული და სამრეწველო მომზადების ხარჯები;
• მუშახელის გადამხდელი ხელფასები (სტიპენდია) მასზე დარიცხული თანხებით;
• ტრენინგის (სტაჟირება) ადგილზე დაბრუნების მსურველთა მგზავრობის ღირებულება;
• ამ პერსონალის მომზადებასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები.

სახსრების ოდენობის განსაზღვრა საპროექტო და საკვლევი სამუშაოებისთვის, საველე ზედამხედველობა

მე -12 თავი "საპროექტო და კვლევითი სამუშაოები, საველე ზედამხედველობა" მოიცავს (მე –7 და მე –8 სვეტებში) სახსრებს:

• საპროექტო და საკვლევი სამუშაოების (მომსახურების) შესრულება - ცალკე დიზაინისა და გამოკითხვისთვის;
• საპროექტო ორგანიზაციების სამშენებლო ზედამხედველობა;
• წინასწარი და საპროექტო დოკუმენტაციის შემოწმება;
• pile ტესტირება, რომელსაც ატარებს კონტრაქტორი სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაცია საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცესში სამშენებლო მომხმარებლის მითითებების შესაბამისად;
• სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადება.

სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო და საკვლევი სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება საცნობარო ფასების წიგნების საფუძველზე, საპროექტო და საკვლევი სამუშაოების ღირებულების ცვლილების ინდექსების გამოყენებით (დამტკიცებულია დადგენილი პროცედურის შესაბამისად) და შედის კონსოლიდირებული შეფასების მე –7 და მე –8 სვეტებში.

მიზანშეწონილია განისაზღვროს სახსრები სამშენებლო სამუშაოების (რემონტის) საველე ზედამხედველობისთვის გაანგარიშებით მიმდინარე (პროგნოზირებული) ფასის დონეზე, არაუმეტეს მთლიანი სავარაუდო ღირებულების 0.2%, გათვალისწინებულია კონსოლიდირებული შეფასების 1-9 თავებში და შეტანილია კონსოლიდირებული შეფასების მე –7 და მე –8 სვეტებში.

SNiP 12-01-2004 მშენებლობის ორგანიზაცია

3.8 საშიში საწარმოო ობიექტების მშენებლობის დროს, დიზაინის დოკუმენტაციის შემქმნელი დეველოპერთან შეთანხმებით, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ახორციელებს დიზაინის ზედამხედველობას იმ მოთხოვნების დაცვაზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ ობიექტის უსაფრთხოებას.

სხვა შემთხვევაში არქიტექტურული ზედამხედველობა შეიძლება განხორციელდეს დეველოპერის (მომხმარებლის) შეხედულებისამებრ.

ფედერალური კანონი "საშიში წარმოების ობიექტების საწარმოო უსაფრთხოების შესახებ" 21.07.97 N 116-FZ.

წინასწარი და საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის ღირებულება განისაზღვრება დადგენილი პროცედურის შესაბამისად.

სახსრები, რომლებიც დაკავშირებულია კონტრაქტორის სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციის მიერ კონსტრუქციული ორგანიზაციის მიერ სამშენებლო დამკვეთის ტექნიკური დავალების შესაბამისად შემუშავებული ქილების ტესტირებაზე (ბოძების შეძენა, მათი ტრანსპორტირება და ჩაღრმავება ბაზაში, დატვირთვის მოწყობილობების დაყენება, ნიადაგის გროვების ტესტირება დინამიური და სტატიკური დატვირთვით, ტექნიკური განხორციელება სახელმძღვანელო და ზედამხედველობა საცდელი პერიოდის განმავლობაში, ტესტის მონაცემების დამუშავება და მასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები მიმდინარე (პროგნოზირებული) ფასის დონეზე) განისაზღვრება შეფასებით, რომელიც ეფუძნება საპროექტო მონაცემებს და შენობის სტრუქტურების სავარაუდო ნორმებისა და ფასების კოლექციებს და მუშაობს ზედმეტი ხარჯების და სავარაუდო მოგების დარიცხვით. ... ეს თანხები შეტანილია კონსოლიდირებული მშენებლობის შეფასების მე –4 და მე –8 სვეტებში.

სატენდერო დოკუმენტაციის შემუშავებასთან დაკავშირებული თანხები განისაზღვრება გაანგარიშებით და მხედველობაში მიიღება გაერთიანებული ხარჯთაღრიცხვა მე –7 და მე –8 სვეტებში.

საპროექტო (საკვლევი) სამუშაოების შეფასების დოკუმენტაციის ნიმუშები მოცემულია No2 დანართში (ნიმუშები 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

სარეზერვო თანხები გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასება მოიცავს თანხების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისათვის, რომლებიც მიზნად ისახავს სამუშაოს და ხარჯების ანაზღაურებას, რომელთა საჭიროება სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცესში ან მშენებლობის დროს წარმოიქმნება ობიექტების დიზაინის გადაწყვეტილებების ან მშენებლობის პირობების (სამუშაოების ტიპები) დაზუსტების შედეგად. გათვალისწინებულია დამტკიცებულ პროექტში.

თანხების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისათვის განისაზღვრება 1–12 თავების (1-9 კაპიტალური რემონტისთვის) და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში, განაწილება 4-8 სვეტებში, დიზაინის ეტაპის მიხედვით.

სახსრების რეზერვი შეიძლება განისაზღვროს არაუმეტეს 2% -ის ოდენობით სოციალური ობიექტებისთვის და არაუმეტეს 3% -ისა სამრეწველო ობიექტებისთვის.
უნიკალური და განსაკუთრებით რთული სამშენებლო პროექტებისთვის, გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების თანხების ოდენობა შეიძლება განისაზღვროს 10% –მდე, შესაბამის უფლებამოსილ ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოსთან შეთანხმებით, მშენებლობის სფეროში.
ანალოგური ობიექტებისა და სხვა კონსოლიდირებული სტანდარტების შეფასების შედგენისას წინასწარი დიზაინის ეტაპზე, თანხის რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის და ხარჯების აღება შეიძლება 10% -მდე.

თანხების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის განკუთვნილია დამატებითი ხარჯების კომპენსაციისთვის, რომლებიც დაკავშირებულია:

• სამუშაოს მოცულობის დაზუსტება პროექტის (სამუშაო პროექტის) დამტკიცების შემდეგ შემუშავებული სამუშაო ნახაზების მიხედვით;
• შეფასების შეცდომები, მათ შორის არითმეტიკული, გამოვლენილი საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ;
• სამუშაო დოკუმენტაციაში დიზაინის გადაწყვეტილებების ცვლილებები და ა.შ.

ფიქსირებული ფირმის ხელშეკრულების ფასით შესრულებული სამუშაოს გაანგარიშებისას, გაუთვალისწინებელი სამუშაოს და რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის და შესრულებულ სამუშაოს მიღების სერტიფიკატებში არ არის გაშიფრული და გადახდილი მომხმარებლის მიერ ხელშეკრულების ფასის ფორმირებისას შეთანხმებული განაკვეთით.

გვ. 4.33 MDS 81-35.2004: ”მომხმარებელსა და კონტრაქტორს შორის დასახლებული პუნქტების რეალურად დასრულებული სამუშაოების ჩასატარებლად, რეზერვის ეს ნაწილი არ გადაეცემა კონტრაქტორს, მაგრამ რჩება მომხმარებლის განკარგულებაში”. ამასთან, მეთოდოლოგიის 4.96 პუნქტში ნათქვამია: ”ხელშეკრულების საფუძველზე შესრულებული სამუშაოს გაანგარიშებისას, ფიქსირებული ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასით, გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის თანხების რეზერვი და გაწეული სამუშაოს მიღების სერტიფიკატებში ხარჯები არ გაშიფრულია და იხდის მომხმარებელს ხელშეკრულების ფასის შედგენისას შეთანხმებული კურსით.”

ახალი რეგულაციების შემოღებასთან დაკავშირებით წარმოშობილი ხარჯების ანაზღაურების სახსრები

დამატებითი თანხები ხარჯების ანაზღაურებისათვის, რომლებიც გაჩნდა საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ, ახალი რეგულაციების შემოღებასთან დაკავშირებით, რეკომენდებულია ცალკეული სტრიქონით (შესაბამის თავებში) შეტანა კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშებაში, მშენებლობის ღირებულების საბოლოო მაჩვენებლების შემდგომი ცვლილებით.

მშენებლობის (შეკეთების) პროცესში გამოვლენილი დამატებითი სამუშაოების შეფასების შედგენისას მხედველობაში არ მიიღება გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვი.

თანხები გათვალისწინებულია შემაჯამებელი შეფასების შედეგისთვის

მიზანშეწონილია მიუთითოთ კონსოლიდირებული სავარაუდო მშენებლობის ღირებულების შედეგი:

დასაბრუნებელი თანხები, ღირებულების გათვალისწინებით:

• მომხმარებლის მიერ დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟის შედეგად მიღებული მასალებისა და ნაწილების გაყიდვიდან, რომლებიც განისაზღვრება გაანგარიშებით შესაძლო გაყიდვების ფასებში, გამოკლებით მათი შესაფერისი მდგომარეობის მოყვანისა და საწყობებისთვის მიტანის ხარჯების;
• კონსტრუქციების დემონტაჟის, შენობა-ნაგებობების დანგრევისა და გადაადგილების შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;
• უცხოელი პერსონალის საცხოვრებელი და საოფისე შენობების მოსაწყობად შეძენილი ავეჯი, მოწყობილობები და ინვენტარი, რომლებიც ახორციელებენ აღჭურვილობის ინსტალაციის ზედამხედველობას;
• მასალები, რომლებიც მიიღება ასოცირებული წარმოების თანმიმდევრობით.

ჩამოთვლილი მატერიალური და ტექნიკური რესურსები მომხმარებლის განკარგულებაშია.

კონსოლიდირებული შეფასების შეჯამების შემდეგ მოცემული დასაბრუნებელი თანხები შეჯამებულია დასაბრუნებელი თანხების ჯამებიდან, რომლებიც ნაჩვენებია ობიექტში მითითებისთვის და ადგილობრივი შეფასებებით (შეფასებით).

• საერთო ჯამში, ობიექტის შედეგებისა და ადგილობრივი შეფასებებისა და შეფასებების საფუძველზე, არსებული რეკონსტრუირებული ან ტექნიკურად განახლებული საწარმოს დემონტაჟი ან გადაწყობა აღჭურვილობის ბალანსი (ნარჩენი). ამ შემთხვევაში პროექტის ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები განისაზღვრება მშენებლობის საერთო ღირებულების გათვალისწინებით, გადაწყობილი აღჭურვილობის ღირებულების ჩათვლით.

• თანხების ოდენობა საწარმოებისა და ორგანიზაციების წილის მონაწილეობისათვის საზოგადოებრივი ობიექტების ან ზოგადი ობიექტების მშენებლობაში.
• მიკრორაიონის ან საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი შენობების მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების განაწილების საბოლოო მონაცემები კაპიტალის ინვესტიციების მიმართულებით, იმ შემთხვევაში, თუ ეს მშენებლობა მოიცავს ჩაშენებულ, მიმაგრებულ ან განცალკევებულ შენობებს და სტრუქტურებს, რომლებიც დაკავშირებულია კაპიტალის ინვესტიციების სხვადასხვა სფეროებთან.

განაწილებულია სტრუქტურების, მოწყობილობებისა და ინდივიდუალური სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, რომლებიც საერთოა ყველა ობიექტისთვის, რომლებიც ქმნიან მიკრორაიქს ან კომპლექსს:

• წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ელექტროენერგიის მომარაგების შიდა ბინების (ეზოს) ქსელებისათვის - ობიექტების საჭიროებების პროპორციულად;
• ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება - უბნების ფართობის პროპორციული;
• სხვა შემთხვევებში - შენობების (ნაგებობების) საერთო ფართობის პროპორციულად.

სახსრების განაწილების გაანგარიშება კაპიტალის ინვესტიციის სფეროების მიხედვით რეკომენდებულია მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების განმარტებით ბარათში.

დამატებული ღირებულების გადასახადის თანხები (დღგ).
დღგ-ს გადახდისთვის თანხების ოდენობა აღებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი ოდენობით, მშენებლობის კონსოლიდირებული შეფასების საბოლოო მონაცემებიდან და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში (სვეტები 4-8) სახელწოდებით "დღგ-ს გადახდის ხარჯების დაფარვის სახსრები".
იმ შემთხვევებში, როდესაც რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილია დღგ-სგან გათავისუფლება გარკვეული ტიპის სამშენებლო პროექტებისთვის, ამ ხაზში შედის მხოლოდ თანხები, რომლებიც საჭიროა სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯების ანაზღაურებაზე მათ მიერ დღგ-ს გადასახდელად მატერიალური რესურსების მომწოდებლებისთვის და მომსახურების მიწოდების სხვა ორგანიზაციებისათვის ( მათ შორის საპროექტო და საკვლევი სამუშაოები). ამ თანხების ოდენობა განისაზღვრება გაანგარიშებით, რაც დამოკიდებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სტრუქტურაზე.

GSNr-81-05-01-2001 (სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ნორმების შეგროვება)

რუსეთისა და გოსტროის შრომის სამინისტროს წერილი dated10.10.91 No1336-VK / 1-D, "საწარმოო ობიექტების ექსპლუატაციაში მიღების და სამშენებლო პროექტების პრემიების თანხების ოდენობის შესახებ".

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება 31 მაისის No.420, RF Gosstroy- ის წერილი 98 წლის 10 მარტის No. VB-20-82 / 12 "სამშენებლო რისკების ნებაყოფლობითი დაზღვევის ხარჯების გადახდის შესახებ".

RF Gosstroy- ის 18.03.98 წლის VVB-20-98 / 12 წერილი "საანგარიშო დოკუმენტაციაში საიჯარო გადასახადების აღრიცხვის შესახებ".

რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 27 ოქტომბრის წერილი No.NK-6848/10 "ექსპლუატაციაში მიღების ხარჯების გამოყოფის პროცედურის შესახებ".

რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 13.02.03 N 17 დადგენილება "2003-2004 წლების ფედერალური ბიუჯეტის ხარჯზე სახელმწიფო საჭიროებების ობიექტების მშენებლობისას მომხმარებელთა დეველოპერების მომსახურების სტანდარტული ხარჯების შესახებ".

რუსეთის Gosstroy- ს დადგენილება 18.08.97 No18-44 "რუსეთის ფედერაციაში საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის წინასწარი და საპროექტო დოკუმენტაციის შემოწმების სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის პროცედურა."

MDS 81-7.2000 მომხმარებლის შემქმნელის მომსახურების ღირებულების გაანგარიშების მეთოდური სახელმძღვანელო

პრაქტიკული სახელმძღვანელო რედაქტირებულია P.V. გორიაჩკინა "მშენებლობის შეფასების შედგენა 2001 წლის შეფასებისა და მარეგულირებელი ჩარჩოს საფუძველზე."

პასუხების შეგროვება ფასების და სავარაუდო რაციონირების კითხვებზე

დემო ვიდეო გარე შეფასების დაზოგვისა და იმპორტირების შესახებ PC პროგრამაში "გრანდ-სმეტა"

კაპიტალური მშენებლობის და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებში პირველადი აღრიცხვის დოკუმენტაციის ერთიანი ფორმები

რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის შესახებ, რომელიც შესწორებულია 21.07.2011 წელს.

ბრძანება No551-RZP დათარიღებული 06.06.1996 წ. (სარეზერვო ფონდების გაუთვალისწინებელი შემთხვევებისა და ხარჯების შესახებ)

«უკან | თავდამსხმელი "

ინფორმაციის ნავიგაცია და სტრუქტურა საიტზე

ბინის ტიპის საერთო საცხოვრებლის მშენებლობის სავარაუდო შეფასებები, მათ შორის: სამშენებლო მოედნის, ძირითადი სამშენებლო ობიექტების, ენერგეტიკული ობიექტების, გარე ელექტრომომარაგებისა და ელექტრო განათების ქსელების, გარე საკომუნიკაციო ქსელების, სატრანსპორტო საშუალებებისა და კომუნიკაციების, წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს მიწოდებასა და სტრუქტურების მომზადება. გაზით მომარაგება, ტერიტორიის კეთილმოწყობა და გამწვანება, დროებითი შენობები და ნაგებობები, სხვა სამუშაოები და ხარჯები, ტექნიკური ზედამხედველობა, მომხმარებლის ხარჯები ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღებისათვის, ზამთარში სამუშაოების შესრულებისას დამატებითი სამშენებლო ხარჯები, საპროექტო სამუშაოები და ა.შ.
2016-02-04 | პოპულარობა: 8850

კონსოლიდირებული შეფასება საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური რემონტისთვის
კონსოლიდირებული შეფასება საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური რემონტისთვის (TSN-2001 მოსკოვის თანახმად), მათ შორის გათვლებით: სახლის შერჩევა კაპიტალური რემონტი, ძირითადი სამშენებლო ობიექტები, საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური რემონტი, დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სახსრები, სამშენებლო ორგანიზაციის სადაზღვევო ფონდის შექმნის სახსრები, ტექნიკური მომსახურება მშენებარე საწარმოს (სტრუქტურის) დირექტორატი (ტექნიკური ზედამხედველობა), სახსრები ანაზღაურებს მომხმარებელი დეველოპერის მომსახურების შენარჩუნებას, რომელიც მოზიდულია სახელმწიფო ინვესტორის მიერ, მშენებლობის, საპროექტო და საკვლევი სამუშაოების სახელმწიფო შეკვეთის განსახორციელებლად, საველე ზედამხედველობა, სახსრები, რომლებიც გადაიხდება წინასწარი დიზაინისა და დიზაინის ხარჯთაღრიცხვაზე დოკუმენტაცია, საპროექტო და საანგარიშსწორებო დოკუმენტაციის დამტკიცება, გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების ანაზღაურების თანხები, დღგ-ს გადახდის საფასურის დაფარვის თანხები, საპროექტო სამუშაოებისთვის გადასახდელი თანხები და ა.შ.
2015-11-26 | პოპულარობა: 11710

ყაზანის ქუჩების გარე განათების კაპიტალური რემონტი
გარე ქუჩის განათების კაპიტალური რეზოლუციის გაანგარიშება, მათ შორის: საჰაერო ხაზების 0.38, 6-10 კვ რკინაბეტონის ბოძების დემონტაჟი ერთსვეტიანი მიმაგრების გარეშე, შუალედური, დამოუკიდებელი, ერთსვეტიანი ფოლადის საყრდენების დემონტაჟი, შუალედური, დამოუკიდებელი, ერთსვეტიანი ფოლადის საყრდენების დაყენება, მასით 2: t MKS-1.0-9, 0.38, 6-10 კვ საჰაერო ხაზების რკინა-ბეტონის საყრდენების მონტაჟი მიმაგრების გარეშე, საბურღი ხვრელები ამწე-მოსაწყენი მანქანებით 2 მ სიღრმეზე მანქანაზე, ზოგადი დანიშნულების ბეტონის საძირკვლების მშენებლობა სვეტებისთვის 3 კუბ.მ. ... მავთულის დემონტაჟი ლითონის და რკინაბეტონის საყრდენებზე, სპეციალური სამაგრები საყრდენებზე, ნათურები, შენობის გარეთ დამონტაჟებული ნათურები, კაბელზე შეჩერებული კაბელები, საყრდენი დამჭერი, სადენების ან კაბელების ტერმინალებთან მიერთება, კაბინეტის ტიპის კონტროლის განყოფილება ან განაწილების წერტილი (კაბინეტი ), კედელზე დამონტაჟებული, ლითონის ყდის, მავთულის გამკაცრება მილებისა და ლითონის მკლავებში, პირველი ერთ ბირთვიანი ან ბოჭკოვანი მავთული საერთო ლენტში, ლითონის გარსაცმები და ელემენტების დასაცავად, ლითონის ზედაპირების ზეთით მოხატვა: ქსელები, სავალდებულო მილები, 50 მმ დიამეტრის მილები კაბელები პოლივინილის ქლორიდის გარსში, VVG კლასის, ვიბრაციული საყრდენი საყრდენებისთვის, დამცავი გარსაცმები, PV- ის ჩადგმული ნაწილი ფლანგის გარეშე, მილტუჩით, flanged მხარდაჭერით ZhRFI, ნათურები, თვითმავალი იზოლირებული მავთული AMK-X, flange KS-9f, საყრდენი, დამჭერები SL, SO , SOT 29 კაკვები, SJ კავშირები, ბალთები და ა.შ.
2013-06-20 | პოპულარობა: 11734

საქვაბე სახლის მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასება
ლენინის ქუჩა 60/1- ზე გაზის საწვავზე მოდულური საქვაბე MKG-6- ის მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული გაანგარიშება: სამშენებლო მოედნის, ძირითადი სამშენებლო ობიექტების, ენერგეტიკული ობიექტების, გარე ქსელების და წყალმომარაგების ობიექტების, კანალიზაციის, გათბობის და გაზით მომარაგების, კეთილმოწყობა და გამწვანება, დროებითი შენობები და ნაგებობები, სხვა სამუშაოები და ხარჯები, მენეჯმენტის მოვლა, პროექტირება და კვლევა, გაუთვალისწინებელი ხარჯები და ა.შ.
2013-03-03 | პოპულარობა: 16352

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება CRH დაწესებულების სამშობიარო განყოფილებისთვის
ზედნადები ხარჯები მიიღება MDS 81-33.2004 შესაბამისად
სავარაუდო მოგება MDS 81-25.2001 წლით
შეფასებები ემყარება:
ა) სამშენებლო სამუშაოების TEP, მიბმული სარატოვის რეგიონში სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობის სამშენებლო სამუშაოების ადგილობრივ პირობებზე, რეგისტრირებული რუსეთის სამშენებლო კომიტეტის NZ-3418/10 04.06.03.
ბ) FERAM სამონტაჟო სამუშაოებისთვის
გ) რეგიონალური ფასების კოლექციები, ნაწილი 1-V-TSC
დ) ზონალური სავარაუდო ფასების შეგროვება ადგილობრივი სამშენებლო მასალების, სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობის პროდუქტებისა და ნაგებობებისთვის სარატოვის რეგიონში ”(SZSTS-2001).
ე) მანქანებისა და აღჭურვილობის ღირებულება აღებულია საბითუმო ფასებში, რომელიც ძალაშია 1982 წლის 1 იანვრიდან. 2001 წელს ფასებში გადაკეთების ინდექსების გამოყენებით. 2003 წლის ჟურნალის KO Invest- ის მიხედვით
ვ) სამუშაოების მოცულობა გამოითვლება სამუშაო პროექტის ნახაზების მიხედვით. კონსოლიდირებული შეფასება გადაანგარიშდა 2007 წლის მიმდინარე ფასებზე. ინდექსების გამოყენება, რომლებიც ითვალისწინებენ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების, აღჭურვილობისა და სხვა ხარჯების სავარაუდო ღირებულების ცვლილებებს კონვერტაციის ინდექსის შესაბამისად.
2012-11-23 | პოპულარობა: 10012

სავარაუდო დოკუმენტაცია ავტო პავილიონის მშენებლობისთვის
საანგარიშო დოკუმენტაცია შედგენილია MDS81-35.2004 წლის შესაბამისად "რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის სახელმძღვანელო მითითებები".
მშენებლობისა და მონტაჟისა და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრა TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 ლიპეცკის რეგიონისთვის, დამტკიცებულია ლიპეცკის რეგიონის ადმინისტრაციის განკარგულებით, რომელიც შემუშავებულია ლიპეცკის რეგიონის ფასების დონეზე 2000 წლის 1 იანვრიდან.
ზედნადები ხარჯები მიიღება სამუშაოს ტიპის მიხედვით "მშენებლობაში ზედნადები ხარჯების ოდენობის განსაზღვრის მეთოდური სახელმძღვანელო მითითებების შესაბამისად" MDS81-33.2004
სავარაუდო მოგება განისაზღვრა სამუშაოების ტიპის მიხედვით, მშენებლობაში სავარაუდო მოგების განსაზღვრის მეთოდოლოგიური სახელმძღვანელო მითითებების მიხედვით, MDS81-25.2001 SSRSS გადაანგარიშდა მიმდინარე ფასებში, ლიპეცკის რეგიონის ადმინისტრაციის არქიტექტურისა და მშენებლობის ოფისის სამშენებლო ფასების ინდექსების შესაბამისად.
2012-11-23 | პოპულარობა: 11597

ქვაბის სახლის რეკონსტრუქციის ხარჯთაღრიცხვა
ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშება. მოიცავს გაანგარიშების ნაწილებს AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა
2012-04-16 | პოპულარობა: 24111

გააზიარეთ მასალის ბმული სოციალურ ქსელში: გსურთ გამოაგზავნოთ შეფასება ჩვენს ვებგვერდზე? მოგვწერეთ ამის შესახებ.

დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავენ სახსრების სავარაუდო ლიმიტს - სამუშაოების სრული ჩამონათვალის (ხარჯების) ღირებულებას, რომელიც საჭიროა ამ პროექტით გათვალისწინებული ყველა სამშენებლო პროექტის დასრულებისთვის - კონსოლიდირებულ შეფასებებს უწოდებენ. ამავდროულად, შედგენილი გაანგარიშება შეიცავს არა მხოლოდ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას, არამედ ინსტრუმენტების, ინვენტარის, აღჭურვილობის შეძენის ღირებულებას, აგრეთვე მასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს, მათ შორის საველე მეთვალყურეობას, კვლევას, მომხმარებლის მომსახურებას და ა.შ. გააკეთეთ კონსოლიდირებული შეფასება ( შემოკლებით - SSR) უმარტივესია სპეციალური საანგარიშო პროგრამების დახმარებით, მაგრამ ამისათვის ხშირად გამოიყენება MS Excel. ნებისმიერ შემთხვევაში, საფუძვლად უდევს რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მეთოდოლოგიურ რეკომენდაციებში წარმოდგენილი ნიმუში.

ზოგადი დებულებები, რომლებიც განსაზღვრავს კონსოლიდირებული შეფასების შინაარსს

ძირითადი იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურას, არის გოსსტროის მეთოდოლოგია (MDS 81-35.2004), დამტკიცებული და ამოქმედებული 2004 წელს რუსეთის ფედერაციის გოსტროის No15/1 ბრძანებით მიმდინარე გამოცემაში, რომელსაც ხელმძღვანელობენ შეფასებები (ამ დროისთვის ეს არის - გამოცემა 2014).

მეთოდოლოგიის ზოგადი დებულებებით ნათქვამია, რომ ობიექტების (ან მათი რიგების) მშენებლობის კონსოლიდირებული ღირებულება მოიცავს დოკუმენტებს, რომლებიც განსაზღვრავს იმ თანხების სავარაუდო ლიმიტს, რომლებიც საჭიროა პროექტის ფარგლებში განხორციელებული ყველა ობიექტის სრული დასრულებისთვის.

იგივე დამტკიცებული დოკუმენტები ხდება მშენებლობის პროცესის დაფინანსების დაწყებისა და კაპიტალის ინვესტიციის ლიმიტის განსაზღვრის საფუძველი. კონსოლიდირებული ფორმით, კონსოლიდირებული შეფასების მომზადების რეკომენდაციები შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგი სიით:

1. მიზანშეწონილია შეადგინონ შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა და ცალკე დაამტკიცონ საწარმოო და არაპროდუქტიული სამშენებლო სამუშაოები.
2. ასეთი გაანგარიშება ხდება მიმდინარე ფასის დონეზე. საბოლოო გადაწყვეტილება ფასის დონის განსაზღვრის შესახებ, რომელიც მიიღება SSR– ის შედგენისას, მომხმარებელს რჩება და ფიქსირდება დიზაინის დავალებაში. ამავდროულად, ზოგადად, მიმდინარე ფასის დონეზე ღირებულების ფორმალიზების მიზნით, შემოთავაზებულია, როგორც 2001 წლის საბაზისო დონის გამოყენება, ინდექსირებული ინდექსების ამჟამინდელი ცხრილების შესაბამისად (გადაანგარიშების არსებული მეთოდების ფარგლებში).
3. შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება უნდა ჩამოყალიბდეს მთლიანად მშენებლობისთვის (პროექტში სამშენებლო და სამონტაჟო ფუნქციების შემსრულებელი გენერალური კონტრაქტორების რაოდენობის მიუხედავად).
4. სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება (ხარჯები), რომელსაც ასრულებს თითოეული გენერალური კონტრაქტორი, შეტანილია ცალკე განცხადებაში. ასეთი რეგისტრაცია ხორციელდება SSR ფორმის შესაბამისად.

SSR- ის შედგენა თავების მიხედვით

მეთოდოლოგიის რეკომენდაციების თანახმად, კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს თავებს, რომლის მიხედვითაც ნაწილდება სახსრების მშენებლობა (ან კაპიტალური რემონტი) მისი ღირებულების გამოანგარიშების საფუძველზე. საერთო ჯამში, 12 ასეთი თავია - სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის და 9 - კომუნალური და სოციალურ-კულტურული შენობების კაპიტალური რემონტი, ასევე საცხოვრებელი კორპუსები. თუ რომელიმე თავი ითვალისწინებს ობიექტის, სამუშაოს (ხარჯების) ჩართვას, სინამდვილეში ისინი არ არსებობენ, მაშინ ასეთი თავი უნდა გამოტოვოთ მომდევნო თავების რაოდენობის შეცვლის გარეშე.

შემდეგი, მე -10 თავი, "სამშენებლო განყოფილების" სიაში არის მომხმარებლის მომსახურების შენარჩუნების შეფასება (ტექნიკური ზედამხედველობა), მე -11 თავი პერსონალის მუშაობის სწავლებაა. კაპიტალური რემონტის ობიექტების სსრ-ს შემადგენლობის ბოლოს და ბოლოს თავი ეხება ტექნიკური ზედამხედველობის მომსახურებების შეფასების გაანგარიშებას. დასკვნითი თავი ორივე სიისთვის იგივეა. მისი შინაარსი წარმოადგენს საველე მეთვალყურეობას და დიზაინისა და კვლევის სამუშაოებს.

ჩამოთვლილ თავებში განაწილება სამუშაოების (ხარჯების) და ობიექტების მიხედვით ხდება დადგენილი ინდუსტრიის ნომენკლატურის შესაბამისად. თუ არსებობს რამდენიმე სახის დასრულებული საწარმოო ობიექტი, რომელთაგან თითოეული მათგანისთვის რამდენიმე ობიექტია, თავის თავში დასაშვებია სამუშაოების (ხარჯების) და საგნების გადანაწილება წარმოების სახელის მსგავსი სახელწოდებით. გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამრეწველო სექტორებისთვის შეიძლება შეიცვალოს სსრ-ს ხელმძღვანელების სახელები და ნომენკლატურა.

პროექტის ფარგლებში, დოკუმენტირებული SSR წარედგინება დასამტკიცებლად განმარტებით ბარათთან ერთად. ნოტის შინაარსი შეიცავს ინფორმაციას:

• მშენებლობის ადგილმდებარეობის შესახებ,
• კონტრაქტორის სახელი (თუ ცნობილია),
• შეფასების მომზადებისთვის მიღებული სტანდარტების ჩამონათვალი,
• სავარაუდო მოგებისა და ზედნადები ხარჯების ნორმები მშენებლობის ტიპის მიხედვით (ან კონკრეტული კონტრაქტორისთვის),
• სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის სპეციფიკა, სამშენებლო მოედანზე, მოწყობილობებზე (მათი მონტაჟის ჩათვლით),
• მშენებლობისთვის სახსრების განაწილების თავისებურებები სსრ 8-12 თავების მიხედვით და კაპიტალის ინვესტიციების მიმართულებების მიხედვით საცხოვრებელი და სამოქალაქო ხასიათის მშენებლობისთვის.

გარდა ამისა, შენიშვნაში ჩამოთვლილია ნებისმიერი სხვა ინფორმაცია ამ სამშენებლო ხარჯების სპეციფიკური ღირებულების განსაზღვრის შესახებ, ბმულები სამთავრობო უწყებების გადაწყვეტილებებთან დაკავშირებული ფასების და კონკრეტული მშენებლობის სარგებელის შესახებ.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების ფორმა: ნიმუში და მაგალითი

კონსოლიდირებული შეფასების შესაქმნელად, რეკომენდებულია გამოიყენოს No1 ნიმუში, მოცემულია მეთოდოლოგიის მეორე დანართში, რომელიც შედგა რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ. ცალკეულ სტრიქონებში იგი მოიცავს ჯამს ყველა ობიექტის შეფასებისთვის, შეზღუდული ხარჯების დასაფარავად დახარჯული თანხების ჩამოსატანად და გარკვეული ტიპის ხარჯების გამოთვლის ჯამს.

დოკუმენტი გვაწვდის ამ მიღებული საანგარიშო დოკუმენტების ნომრების ბმულს. პროექტით გათვალისწინებული თითოეული ობიექტის ღირებულება ნაწილდება შესაბამისი ფორმის სვეტების მიხედვით. 4-7 სვეტებში მითითებულია რამდენია მშენებლობის (სარემონტო და სამშენებლო) სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება (სვეტი 4), სამონტაჟო სამუშაოები (სვეტი 5), აღჭურვილობის ხარჯები (სვეტი 6) და სხვა ხარჯები (სვეტი 7). მე -8 სვეტი არის მთლიანი სავარაუდო ღირებულება. შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება, რომლის მაგალითიც არის წარმოდგენილი, შედგენილია MS Excel- ში მითითებული ნიმუშის მიხედვით.