კანონით არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობა. არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობა

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების დადების შემდეგ, მოქალაქეს გადაეცემა ბინის უვადოდ სარგებლობის უფლება (შეთანხმების პუნქტებისა და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 83-ე მუხლის დაცვით). ამის გათვალისწინებით, დამსაქმებლის გარდაცვალება ხშირად აბნევს მის ნათესავებსა და მეგობრებს. პოტენციურ მემკვიდრეებს ხშირად აინტერესებთ, შესაძლებელია თუ არა მოპოვება პრივატიზებული ბინასაყოველთაო მემკვიდრეობით, ან ხელშეკრულება წყდება მოიჯარის გარდაცვალებისთანავე. ამ და სხვა მნიშვნელოვან კითხვებზე ამომწურავ პასუხს შეიცავს სამოქალაქო და საბინაო კოდექსის დებულებები. რუსეთის ფედერაცია.

შესაძლებელია თუ არა ანდერძით და გადაცემა არაპრივატიზებული ბინის

მემკვიდრეობის შესაძლო შემადგენლობა დადგენილია ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1112 - ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი ქონება, რომელსაც მოანდერძე ფლობდა მისი გარდაცვალების დროს. ხოლო ამ საფუძველზე არაპრივატიზებული ბინა მემკვიდრეობით მასაში არ შედის. მისი მფლობელი არის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საბინაო ფონდი, ხოლო გარდაცვლილი მოქმედებდა მხოლოდ როგორც მოიჯარე.

დამქირავებლის გარდაცვალება იწვევს იჯარის შეწყვეტას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის მარტო ცხოვრობდა. სხვა შემთხვევაში მისი გაგრძელების უფლება გადაეცემა ცალკე კატეგორიაპირები.

თუმცა, ჯერ კიდევ შესაძლებელია ანდერძის შედგენა არაპრივატიზებულ საცხოვრებელზე. მართალია, იმისთვის, რომ ის ნამდვილად მიიღონ დანიშნულ ბენეფიციარებმა, მოანდერძეს უნდა ჰქონდეს დრო, რომ დაარეგისტრიროს ბინა საკუთრებად და მიიღოს მასზე საკუთრების საბუთები სიცოცხლის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში ცალმხრივი ანდერძის აქტში მითითებული უნდა იყოს საცხოვრებელი ფართის გადაცემის ბრძანება და მისი ზუსტი აღწერილობა (მისამართი, ოთახების რაოდენობა და სხვა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია) ან უბრალოდ ანდერძით მთელი არსებული და მომავალი ქონება კონკრეტულ მემკვიდრეს.

ვინ არის მემკვიდრე, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული

არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეები დგინდება მხოლოდ პირობითად, ვინაიდან პირად საკუთრებად დაურეგისტრირებელი ნივთი არ ექვემდებარება მემკვიდრეობას.

ანდერძით

ანდერძის ქვეშ მყოფი არაპრივატიზებული ბინის დიაპაზონი არ შემოიფარგლება გარკვეული კატეგორიის პირებით. ქონების მომავალ მფლობელს უფლება აქვს თავისუფლად განკარგოს იგი, დანიშნოს მემკვიდრეები საკუთარი შეხედულებისამებრ, ანდერძით უარის თქმით ან უბრალოდ კანონით წაართვას მემკვიდრეებს საცხოვრებლის უფლება.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ანდერძით არაპრივატიზებული უძრავი ქონების მემკვიდრეები შეიძლება იყვნენ:

• პირები, განურჩევლად მოქალაქეობის, ასაკისა და ნათესაობისა;
• სამკვიდროს გახსნის დროს არსებული იურიდიული პირები;
• რუსეთის ფედერაცია, მისი ტერიტორიული ერთეულები, უცხო სახელმწიფო;
• საერთაშორისო ორგანიზაციები.

ყოველივე ზემოთქმული ეხება მხოლოდ ანდერძის შედგენას. ანუ შესაძლებელია არაპრივატიზებული ბინის ანდერძით, მაგრამ არა მემკვიდრეობით მიღება. როგორ გამოიყენება ეს პრაქტიკაში, ჩანს შემდეგ მაგალითში.

მაგალითი.სახელმწიფოს დამსაქმებელი იყო მოქალაქე სამსონოვი ვ.ი ოროთახიანი ბინა. უახლოეს მომავალში საცხოვრებელი ფართის პრივატიზებას გეგმავდა, თუმცა გადაწყვიტა, საკუთრებად დარეგისტრირებას არ დაელოდებინა და შვილიშვილს ახლა ანდერძად მიეცა. ამისათვის ის ნოტარიუსის წინაშე წარდგა და ბინის მემკვიდრეობით გადაცემის თაობაზე სიკვდილის შემდგომი ბრძანებები დაამოწმა. მან შემდგომში მოახდინა საცხოვრებლის პრივატიზება და მისი გარდაცვალების შემდეგ იგი საყოველთაო მემკვიდრეობით გადაეცა მის მიერ დანიშნულ მემკვიდრეს.

შედეგი შეიძლებოდა ყოფილიყო სრულიად განსხვავებული, თუ მოანდერძეს არ ეყო დრო, დაესრულებინა ბინის პრივატიზაცია. ამ შემთხვევაში, მისი გარდაცვალების შემდეგ, ანდერძი კარგავს იურიდიულ ძალას მემკვიდრეობითი ქონების არარსებობის გამო (ფაქტობრივად, არაპრივატიზებული საცხოვრებელი ფართი არ არის მემკვიდრეობა).

კანონით (არ არის ნება)

კანონის მიხედვით პოტენციურ მემკვიდრეებს ადგენს ჩ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 63.

ისინი შეიძლება გახდნენ:

• პირველ რიგში - მშობლები, შვილები, მეუღლე, შვილიშვილები წარმომადგენლობის უფლებით;
• მეორეში - ბაბუები, ბებიები, ძმები, დები, ძმისშვილები წარმომადგენლობის უფლებით;
• მესამეში - დეიდა და ბიძა, ბიძაშვილები წარმომადგენლობის უფლებით;
• მეოთხეში - დიდი ბებიები და ბაბუები;
• მეხუთეში - ძმისშვილების, დეიდების და ბაბუების შვილები;
• მეექვსეში - შვილთაშვილები, ძმისშვილები, ბიძა და მამიდა;
• მეშვიდეში - დედინაცვალი, დედინაცვალი, მამინაცვალი, დედინაცვალი.

მაგრამ კანონიერი განმცხადებლების სამკვიდრო უფლებები აქტუალურია მხოლოდ დროებით არაპრივატიზებულ ბინასთან დაკავშირებით, რომელიც შემდგომში დარეგისტრირდება მოანდერძის მიერ საკუთრებად. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, არაპრივატიზებული უძრავი ქონების მემკვიდრეობით გადაცემა შეუძლებელია რომელიმე შესაძლო მიზეზის გამო.

მაგალითი.მუნიციპალური საცხოვრებლის დამქირავებელს ჰყავდა ორი კანონიერი მემკვიდრე - ძმა და და. ისინი ცალ-ცალკე ცხოვრობდნენ და შრომით ხელშეკრულებაში არ იყვნენ ნახსენები. დამქირავებლის გარდაცვალების შემდეგ აღმოჩნდა, რომ ბინა არასოდეს ყოფილა პრივატიზებული და ამიტომ სამართალმემკვიდრეებმა ის ვერ მიიღეს. იჯარა შეწყდა ერთადერთი დამქირავებლის გარდაცვალების გამო.

თუ მოანდერძემ ვერ მოახერხა ბინის პრივატიზება

თუ დამქირავებელი გარდაიცვალა საცხოვრებელი ფართის თავისთვის რეგისტრაციის გარეშე, მაშინ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის V განყოფილება არასწორია. შესაძლო მემკვიდრეთა ჯგუფის შემადგენლობა და უფლებები განისაზღვრება მუხ. 69 და 70 LCD RF

ამ რეგულაციების მიხედვით, არაპრივატიზებული ბინის მომავალი მესაკუთრეთა კატეგორიაში შეიძლება შევიდეს მოიჯარის მიერ გადმოსახლებული პირები და მისი ოჯახის წევრები. მათ აქვთ თანაბარი უფლებები საცხოვრებლის გამოყენებასა და შემდგომ პრივატიზაციაზე.

თუმცა ასეთი გარემოება იურიდიული მნიშვნელობამხოლოდ შრომით ხელშეკრულებაში შესაბამისი ჩანაწერით. ახალი პირების გადმოსვლის შესახებ ჩანაწერის გაკეთება (პრივატიზების შემდეგ ბინის წილის უფლების მინიჭება) ხდება წერილობითი ნებართვის საფუძველზე:

• ოჯახის უკვე დარეგისტრირებული წევრები - მამის, დედის, მეუღლის, ზრდასრული შვილების გადაადგილებისთვის;
• ოჯახის წევრები და მესაკუთრე - ოჯახში სხვა ნათესავებისა და დამოკიდებულების შეყვანა;
• სასამართლო - ხელშეკრულებაში სხვა მოქალაქეების საცხოვრებელი ადგილის აღრიცხვა.

დამქირავებლის ოჯახის წევრი ინარჩუნებს არაპრივატიზებული ბინით სარგებლობის უფლებას მასთან ურთიერთობის შეწყვეტის შემდეგაც, მაგალითად, ქორწინების დაშლის შემდეგ, ამ საცხოვრებელ სივრცეში შემდგომი ცხოვრების პირობით.

უკვე რეგისტრირებული პირების ახალი მოიჯარეების გადასვლასთან შეუთანხმებლობის მიზეზები შეიძლება სასამართლომ ცნო უმნიშვნელოდ. სასამართლოს ასევე შეუძლია გაასაჩივროს მესაკუთრის აკრძალვა. ამავდროულად, გასათვალისწინებელია, რომ სასამართლო გადაწყვეტილების შედეგი ოჯახის წევრის სახით არაპრივატიზებულ ბინაში გადასვლის შესახებ გასაჩივრების ან დადგენის შესახებ იქნება დამოკიდებული შემდეგ ფაქტორებზე:

1. ოჯახის ერთობლივი მართვა დამსაქმებელთან (საერთო ბიუჯეტის არსებობა, ქონება, საკვების შესყიდვის ხარჯები).
2. ბინადრობის დრო.
3. სხვა საცხოვრებლებზე უფლებების ხელმისაწვდომობა.
4. ოჯახის დანარჩენი წევრების ნების შინაარსი ამ საკითხზე.

ბინაში გადასვლისას არ არის საჭირო მესაკუთრისა და ბინაში მცხოვრები სხვა მოქალაქეების თანხმობა არასრულწლოვანი შვილირომელიმე მცხოვრები.

არაპრივატიზებული ქონების მემკვიდრეობის საფუძვლები

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეგვიძლია გავაკეთოთ ცალსახა დასკვნა: არ არსებობს არაპრივატიზებული ქონების მემკვიდრეობით მიღების საფუძველი არც კანონით და არც ანდერძით.

სამოქალაქო და საბინაო კოდექსები არ აღნიშნავენ ასეთ შესაძლებლობას, პირიქით, ნათლად მიუთითებენ ექსკლუზიურად პირადი ქონების მემკვიდრეობის კანონიერებაზე. მაშინ როცა არაპრივატიზებული არის სახელმწიფოს საკუთრება ( მუნიციპალიტეტისან რუსეთის ფედერაციის სხვა ტერიტორიული ერთეული).

როგორ მივიღოთ არაპრივატიზებული ბინა მემკვიდრეობით

დამსაქმებლის გარდაცვალების შემდეგ სოციალური დასაქმების ხელშეკრულება საჭიროებს ხელახლა მოლაპარაკებას. ეს უფლება გადაეცემა გარდაცვლილის ოჯახის ერთ-ერთ წევრს სხვა მოიჯარეების თანხმობით. თუ საერთო შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, ოჯახის ყველა წევრი იმოქმედებს როგორც თანამოქირავნე.

Პროცედურა

არაპრივატიზებული ბინის ხელახალი რეგისტრაციისთვის, მომავალი მოიჯარე:

1. იღებს ბინის სხვა მოიჯარეების თანხმობას.
2. მიმართავს საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო მარაგის დეპარტამენტის ტერიტორიულ განყოფილებას.
3. დებს ხელშეკრულებას სოციალური დასაქმების შესახებ.

მოიჯარე ირჩევს ერთხმად არაპრივატიზებული საცხოვრებელი ფართის ყველა რეგისტრირებული მაცხოვრებლის მიერ. მათი თანხმობა უნდა იყოს ოფიციალური და გამოხატული სახით:

1. ხელმოწერები შრომითი ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ განცხადების საფუძველზე, მიწოდებული საბინაო ფონდში პირადი ვიზიტის დროს.
2. ნოტარიულად დამოწმებული განცხადება, რომელიც შეიძლება წარედგინოს უფლებამოსილ ორგანოს რეზიდენტების არყოფნის შემთხვევაში.

საცხოვრებელ ფართზე რეგისტრირებულ პირთა უთანხმოების შემთხვევაში ყველა მათგანზე ფორმდება ხელახალი რეგისტრაციის ხელშეკრულება, რის შედეგადაც მოიჯარეები ხდებიან თანამოქირავნე.

ხელშეკრულების გასაგრძელებლად საბინაო ფონდში უნდა გამოცხადდეს ახალი მოიჯარე (თანამოიჯარეები) შესაბამისი განცხადებითა და დოკუმენტების ნუსხით. ამის საფუძველზე ორგანოს უფლებამოსილი სპეციალისტის დახმარებით ხდება მუნიციპალური საცხოვრებლის ხელახალი რეგისტრაცია.

დამქირავებელმა უნდა შეიტანოს შემდეგი ინფორმაცია ქირავნობის ხელშეკრულებაში:

• მათი გვარი, სახელი და პატრონიმი;
• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტის სერია და ნომერი;
• საცხოვრებელი მისამართი;
• ბინაში ოთახების რაოდენობა, მათი საერთო კადრები და საცხოვრებელი ფართის ფართობი.

განახლების შემდეგ, ახალი მოიჯარე უნდა მივიდეს საბინაო მოვლის განყოფილებაში ხელშეკრულების ასლით, რათა შეცვალოს მონაცემები პირად ანგარიშებში.

განცხადება

არაპრივატიზებული ბინის სხვა დამქირავებელზე (მოქირავნეზე) სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების დადების შესახებ განცხადება წარმოდგენილია კომპიუტერის საშუალებით ან ხელით. ამ უკანასკნელი ვარიანტის არჩევისას მნიშვნელოვანია უზრუნველყოთ დოკუმენტის წაკითხვა (დაწერეთ სუფთა, წაკითხული ხელნაწერით, გამორიცხეთ შესწორებები და ბლომები).

1. უფლებამოსილი ორგანოს დასახელება (ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, საბინაო ფონდის განყოფილების მართვა).
2. განმცხადებლის სახელი, მისამართი, ტელეფონის ნომერი.
3. ბინის მისამართი.
4. წინა ხელშეკრულების მითითება და მისი განახლების მიზეზი (დამსაქმებლის გარდაცვალება).
5. ამ საცხოვრებელ ზონაში რეგისტრირებული პირების სია, სადაც მითითებულია მათი სრული სახელი, დაბადების თარიღი და განმცხადებელთან ოჯახური კავშირების არსებობა.
6. განაცხადს თანდართული საბუთების სია.

დოკუმენტაცია

ადგილობრივი ხელისუფლების ან საბინაო ფონდის მიერ ხელშეკრულების ხელახალი მოლაპარაკებისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

1. ამ საცხოვრებელში რეგისტრირებული ოჯახის ყველა წევრის პასპორტები.
2. ქირავნობის ხელშეკრულება გარდაცვლილ მოიჯარესთან და მისი გარდაცვალების მოწმობა.
3. ამონაწერი სახლის წიგნიდან.
4. მოწმობა გარდაცვლილის რეგისტრაციიდან მოხსნის შესახებ.

ოჯახის ყველა წევრმა უნდა მიიღოს მონაწილეობა განახლების პროცედურაში. თუ რაიმე მიზეზით ეს შეუძლებელია, მათ შეუძლიათ ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული წერილობითი თანხმობა.

როგორ დავიმკვიდროთ არაპრივატიზებული ბინა ანდერძით

თუ მოანდერძემ სამკვიდროს გახსნამდე მოახერხა სახელმწიფო (მუნიციპალური) საცხოვრებელი ფართის პრივატიზება, ანდერძში მითითებულ მემკვიდრეებს უფლება აქვთ განაგრძონ მისი აღსრულება.

Პროცედურა

მემკვიდრეობის მისაღებად, ანდერძით მემკვიდრემ უნდა შეასრულოს შემდეგი სამოქმედო გეგმა:

1. მიიღეთ გარდაცვლილის გარდაცვალების მოწმობა.
2. იპოვე ანდერძი.
3. მოამზადეთ სხვა საჭირო დოკუმენტები.
4. მოდი ნოტარიუსთან.
5. დაწერეთ განცხადება მემკვიდრეობის მიღების შესახებ.

შესაძლებელია მემკვიდრეობითი საცხოვრებელი ფართის მიღება ნოტარიუსთან წასვლის გარეშე - ფაქტობრივად. ეს მეთოდიმემკვიდრეობა გულისხმობს ბინის მფლობელისთვის ჩვეული ქმედებების შესრულებას: მასში ცხოვრებას, საკუთარი ხარჯებით მოვლას, მოვლას, კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების დაფარვას, მესამე მხარის თავდასხმისგან დაცვას.

თუმცა, ფაქტობრივ ბენეფიციარს უძრავ ქონებაზე ქონებრივი უფლების რეგისტრაცია არ მიაღწევს – სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭიროა მემკვიდრეობის უფლების მოწმობა, რომელსაც გასცემს ექსკლუზიურად ნოტარიუსი.

სამემკვიდრეო პროცედურა, რეგისტრაცია

უპირველეს ყოვლისა, მემკვიდრემ უნდა მიიღოს სამკვიდროს გახსნის დოკუმენტური საფუძველი - ბინის მესაკუთრის გარდაცვალების მოწმობა. გაცემულია ტერიტორიული ხელისუფლებარეესტრის ოფისი მოანდერძის გარდაცვალების ადგილზე.

მოქალაქის გარდაცვალების ფაქტზე სამედიცინო დასკვნის ან სასამართლოს შესაბამისი გადაწყვეტილების გაცემა შეგიძლიათ. და იგი გაიცემა მხოლოდ გარდაცვლილის ნათესავზე ან ოჯახის წევრზე. მაგრამ თუ ანდერძის ქვეშ მყოფი მემკვიდრე არ არის ნათესავი ან მეუღლე, მას უფლება აქვს გარდაცვლილის ანდერძის საფუძველზე მიიღოს დუბლიკატი, რომელშიც მითითებულია იგი, როგორც მემკვიდრე.

ანდერძის პოვნის ორი გზა არსებობს: ანდერძის ასლის დამოუკიდებლად მოძიება ან ანდერძის აქტის არსებობისა და ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციის ნოტარიუსთან დაკავშირება.

პირველ შემთხვევაში, გარდაცვლილის ახლობლები ამოწმებენ მის პირად ნივთებს და სხვა ადგილებს, სადაც, მათი აზრით, შესაძლებელია ანდერძის შენახვა. წარუმატებლობის შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ აღმასრულებელს (თუ იგი დანიშნულია მოანდერძის მიერ) ან გარდაცვლილის სხვა რწმუნებულს - შესაძლოა მათ იცოდნენ ანდერძის ადგილმდებარეობა.

თუ ჩხრეკის პირველმა ვარიანტმა შედეგი არ გამოიღო, მოანდერძეს უფლება აქვს შესაბამისი მოთხოვნა წარუდგინოს ნოტარიუსთა პალატას ან ნებისმიერ მოქმედ ნოტარიუსს, რომელიც აცნობებს პოტენციურ მემკვიდრეს ანდერძის არსებობისა და მისი შენახვის შესახებ.

შერჩეული უფლებამოსილი პირი უნდა შეესაბამებოდეს ორს სავალდებულო კრიტერიუმები- ჰქონდეს ლიცენზია და მიენიჭოს მოანდერძის ბოლო რეგისტრაციის ტერიტორიაზე.

განცხადება

რაც შეეხება განცხადებას, მის უფლებამონაცვლეს შეუძლია მიწეროს როგორც პირდაპირ ნოტარიუსს, ასევე დამოუკიდებლად (ადვოკატის დახმარებით).

ამავე დროს, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს ერთი მნიშვნელოვანი თვისება: თუ ანდერძი აცხადებს სამკვიდროს მიღებას, იგი ოფიციალურად ამტკიცებს მის სამკვიდრო უფლებას და მეტი არაფერი. შეამოწმეთ მიღებული ბინა სხეულში სახელმწიფო რეგისტრაციამას არ შეუძლია. ამისათვის თქვენ დაგჭირდებათ მემკვიდრეობის უფლების მოწმობა. და ეს დოკუმენტი გაიცემა განცხადების საფუძველზე შესაბამისი მოთხოვნით (შეიძლება წარდგენა მოგვიანებით ან მემკვიდრეობითი უფლებების მიღებასთან ერთად).

თუ მემკვიდრეს სურს დაუყოვნებლივ მიიღოს მოწმობა ბინის მემკვიდრეობის უფლების შესახებ (მოანდერძის გარდაცვალების დღიდან ექვსი თვის შემდეგ), რეკომენდებულია დაწეროს განცხადება "სამკვიდროების მიღებისა და მოწმობის გაცემის შესახებ. მემკვიდრეობის უფლების“.

დოკუმენტაცია

ანდერძის მიხედვით მემკვიდრეობის რეგისტრაციისთვის ნოტარიუსს დასჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:

1. ბენეფიციარის პირადობის მოწმობა.
2. უილ.
3. მოანდერძის გარდაცვალების მოწმობა.
4. ცნობა გარდაცვლილის ბოლო რეგისტრაციის ადგილიდან გაყვანის შესახებ.
5. ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (ამ შემთხვევაში, პრივატიზაციის ხელშეკრულება, ამონაწერი ერთიანიდან სახელმწიფო რეესტრიუძრავი ქონება).
6. დამოუკიდებელი საექსპერტო ორგანიზაციის დასკვნა ბინის შეფასებული ღირებულების შესახებ ან ამონაწერი საკადასტრო ღირებულებაქონება Rosreestr-ის ოფისიდან.

შემდგომი ქმედებები

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეცვლა არის ბინის იმავე პირობებით სარგებლობის საფუძველი, როგორც წინა დამქირავებლის გარდაცვალებამდე. მაგრამ თუ მოიჯარეებს სურთ, საცხოვრებელი ფართის პრივატიზება შესაძლებელია, რაც მას ერთი ან რამდენიმე უნივერსალური პირის საკუთრებაში გახდება. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში ბინა ახალ მფლობელებს გადაეცემა როგორც ერთობლივი საკუთრებათანაბარ წილებზე, რომლებიც შემდგომში შეუძლიათ გამოყონ და გამოსცენ თავიანთი სახელით სახელმწიფო სარეგისტრაციო ორგანოებში.

პრივატიზაციის პროცედურა ტარდება საბინაო ფონდშიც, მომავალი მესაკუთრეების, მათ შორის არასრულწლოვნების განცხადებით და თანხმობით. ამავდროულად, ხელშეკრულებაში უნდა ჩაერთონ 18 წლამდე პირები, იმ პირობით, რომ ისინი ცხოვრობენ გასაცემი ბინაში.

თუ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება ეკუთვნის ექსკლუზიურად არასრულწლოვანებს, მისი პრივატიზაცია ხორციელდება მომავალი მფლობელების კანონიერი წარმომადგენლების განცხადების (14 წლამდე ასაკის ბავშვებისთვის) ან განაცხადების (14-დან 18 წლამდე ბავშვებისთვის) ნებართვის შემდეგ. ასევე მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოები.

პრივატიზებისთვის, განმცხადებლებმა უნდა მიაწოდონ მფლობელს საცხოვრებლის დოკუმენტების პაკეტი (გეგმა და განმარტება BTI-დან, მონაცემები საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის შესახებ ბოლო სამი თვის განმავლობაში, ყველა მაცხოვრებლის პასპორტები და დაბადების მოწმობები, ა. მიმდინარე იჯარის ხელშეკრულება და ა.შ.) და დაველოდოთ საბინაო ფონდის გადაწყვეტილებას ორი თვის განმავლობაში.

შესაძლებელია თუ არა შემოწირულობის გაცემა არაპრივატიზებულ ბინაზე

სამკვიდრო და შემოწირულობის წესით საკუთრებაზე უფლებების გადაცემის საფუძვლები იდენტურია - ორივე შემთხვევაში გადაცემის ობიექტი უნდა იყოს გარიგების ერთ-ერთი მხარის საკუთრება.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სხვისი საცხოვრებელი ფართის ჩუქების აქტი შეუძლებელია, ისევე როგორც მემკვიდრეობა. არაპრივატიზებული ბინა კანონიერად არ ეკუთვნის მოიჯარეს. ის არის სახელმწიფოს საკუთრება.

არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობას აქვს საკმაოდ სპეციფიკური პროცედურა, რომელიც არ არის დამახასიათებელი ოფიციალურად რეგისტრირებული ქონების გადაცემისთვის. მაგრამ საკუთრებაში არსებული შენობების მიღება რეალურია. მაგრამ ამისთვის განმცხადებელს დასჭირდება რთული მრავალსაფეხურიანი პროცედურის გავლა მრავალი ნიუანსით, რომელიც ერთი შეხედვით უხილავია. გარდა ამისა, კანონის არასრულმა ცოდნამ შეიძლება გამოიწვიოს სამწუხარო შედეგები, რომლის გამოსწორებაც შეუძლებელი იქნება.

მემკვიდრეობითი ქონების შემადგენლობა

ნათესავის გარდაცვალების შემდეგ, როგორც წესი, ჩნდება კითხვა, როგორ უნდა გაიყოს მის შემდეგ დარჩენილი სამკვიდრო და რა შედის მასში. თუ მის საკუთრებაში არსებული ქონების ყველა საჭირო საბუთი ხელმისაწვდომია, პროცედურა საკმაოდ მარტივი და გასაგები გამოიყურება. კერძოდ, თუ მოქალაქემ სიცოცხლის განმავლობაში დატოვა ანდერძი, რომელშიც მან დაადგინა თავისი მემკვიდრეობის ნათესავებზე განაწილების პროცედურა, ასეთი დაყოფა განხორციელდება დოკუმენტში აღწერილი ალგორითმის შესაბამისად. ანდერძის არარსებობის ან ბათილად ცნობის შემთხვევაში, გარდაცვლილის სამკვიდროს გაყოფა განხორციელდება კანონის შესაბამისად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შესაძლებელი იქნება იმის დადგენა, თუ რომელი ნათესავი მიიღებს მის მემკვიდრეობას, იმის მიხედვით, თუ რომელი მათგანი მიეკუთვნება მემკვიდრეობით ხაზებს, რომლებსაც აქვთ პრიორიტეტი ერთმანეთზე.

შესაბამისად, სამკვიდროს შემადგენლობაში შედის ნივთები და სხვა ქონება, რომელიც მფლობელს ეკუთვნოდა მისი გარდაცვალების მომენტში. ამასთან დაკავშირებით, ქ ზოგადი შემთხვევამოქალაქეს არ აქვს უფლება მიიღოს მემკვიდრეობითი ქონება, რომელიც მას არ ეკუთვნის. ამავდროულად, არაპრივატიზებული ბინა ფაქტობრივად ასეთია, რადგან ის ეკუთვნის სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტს, რომელთანაც გარდაცვლილს ჰქონდა გაფორმებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება. ამრიგად, კანონის ასოდან გამომდინარე, შეუძლებელია არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობით მიღება იმ პირების მიერ, რომლებსაც ჰქონდათ ურთიერთობა გარდაცვლილთან ნათესაური, ქონებრივი ან დამოკიდებულების საფუძველზე. თუმცა, პრაქტიკაში ამ საკითხის დასარეგულირებლად საკმაოდ ხშირად გამოიყენება მოქმედი კანონმდებლობის დამატებითი ნორმები, რამაც შესაძლოა მიცვალებულის ნათესავებს საშუალება მისცეს შეინარჩუნონ არაპრივატიზებული ბინით სარგებლობის უფლება ან თუნდაც მისი საკუთრება გახადონ.

საკუთრების შეძენა პრივატიზების განზრახვის საფუძველზე

ამრიგად, დამკვიდრებული პრაქტიკის თანახმად, მოიჯარის გარდაცვალება, რომელიც მოხდა მას შემდეგ, რაც მან გამოთქვა მისი პრივატიზების განზრახვა, შეიძლება გახდეს არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობის საფუძველი.

პრივატიზების შესახებ განცხადების წარდგენა შესაბამის ორგანოებში აღიარებულია, როგორც ასეთი განზრახვის გამოხატვის საშუალება და ვინაიდან მოქმედი კანონმდებლობა არ იძლევა ასეთ განცხადებაზე უარის თქმის საფუძველს, ის დროულად უნდა დაკმაყოფილდეს. თუმცა, პრივატიზების კანონის მე-8 მუხლი ადგენს, რომ მასზე გადაწყვეტილება უნდა მიღებულ იქნეს ორი თვის ვადაში, ამიტომ იმის შესაძლებლობა, რომ განმცხადებელი ასეთი გადაწყვეტილების მიღებამდე გარდაიცვალა, საკმაოდ რეალურია.
ამასთან დაკავშირებით, ასეთი ბინის მემკვიდრეებს ეძლევათ უფლება, დაასრულონ მოიჯარის მიერ ინიცირებული პრივატიზების პროცედურა, რითაც მიიღებენ შესაძლებლობას მემკვიდრეობით მიიღონ ბინა, რომელშიც ის ცხოვრობდა. თუმცა, იმის ალბათობა, რომ ეს საკითხი მემკვიდრეებსა და საცხოვრებლის მესაკუთრეს, ანუ სახელმწიფოსა და მუნიციპალიტეტს შორის დავის საგანი გახდეს, საკმაოდ დიდია. ამიტომ, გასათვალისწინებელია, რომ თუ ამ საკითხზე შეთანხმების მიღწევა შეუძლებელია, მხარეებს მოუწევთ მიმართონ სასამართლოს, რათა მან მიიღოს მათთვის აუცილებელი გადაწყვეტილება.
იმ პირთა წრის განსაზღვრა, რომლებიც შეიძლება გახდნენ საკუთრების მიმღებები ბინის სახით სასამართლოს მიერ მათ სასარგებლოდ გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში, ხდება მოქალაქის გარდაცვალების შემდეგ მემკვიდრეთა წრის განსაზღვრის ჩვეულებრივი პროცედურის საფუძველზე. ასე რომ, თუ სიცოცხლის განმავლობაში მან გააკეთა ანდერძი, რომელშიც ეს წრე იყო განსაზღვრული, ამ დოკუმენტში მოხსენიებული პირები, ისევე როგორც სამკვიდროში სავალდებულო წილის უფლების მქონე მოქალაქეები: არასრულწლოვნები ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე შვილები, მშობლები, დამოკიდებულები, მეუღლე ან მეუღლე. მიცვალებულს. თუ არ არსებობს ანდერძი ან თუ ამა თუ იმ მიზეზით იგი ბათილად იქნა ცნობილი, მემკვიდრეობის განმცხადებელთა შემადგენლობა განისაზღვრება შესაბამისად. ლეგალურადმემკვიდრეობის თითოეული ხაზის წარმომადგენლების ყოფნის მიხედვით.

ერთ-ერთი დოკუმენტი, რომელსაც მოსარჩელეები შეძლებენ მიმართონ თავიანთი პრეტენზიების დასაბუთების დასადასტურებლად, ამ შემთხვევაში, იქნება დადგენილების მე-8 პუნქტი. უზენაესი სასამართლო„რუსეთის ფედერაციის კანონის „რუსეთის ფედერაციის საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ“ №8, 1993 წლის 24 აგვისტოს, სასამართლოების მიერ განცხადების ზოგიერთ საკითხთან დაკავშირებით. რომ თავისი სიცოცხლის მანძილზე შენობის დამქირავებელმა არ გამოითხოვა განცხადება პრივატიზების შესახებ ან მისი კომისიის მიზნით გაცემული მინდობილობა. ამასთან, სასამართლო ხელისუფლებისთვის არ უნდა იყოს გადამწყვეტი, განსახილველ ბინაში მოქალაქე მარტო ცხოვრობდა თუ მასთან ერთად მისი ოჯახის სხვა წევრები.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე ბინადრობის უფლების მოპოვება

თუ მისი სიცოცხლის განმავლობაში პირმა, ვისთანაც დაიდო სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, არ მიმართა ბინის პრივატიზებას, მისი მემკვიდრეებისგან სარგებლობის უფლების მოპოვების შესაძლებლობა ჯერ კიდევ არსებობს. მემკვიდრეების არაპრივატიზებულ ბინაში ცხოვრების უფლების საფუძველია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და მისი ძირითადი დებულებები.
ძირითადი დებულებები, რომლებიც განსაზღვრავს ასეთი ხელშეკრულებების გამოყენების პირობებს, გაწერილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-8 თავში. კერძოდ, ამ თავში შეტანილი სხვადასხვა მუხლები ითვალისწინებს, რომ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება შენობის მფლობელს (გამქირავებელს) და მოქალაქეს (მოქირავნეს) შორის, რომელიც დადებულია ამ საცხოვრებელ შენობაში ამ უკანასკნელის საცხოვრებლის ლეგიტიმურობის უზრუნველსაყოფად, აწესებს ორივე მხარის უფლება-მოვალეობების რაოდენობა.
ამდენად, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 67-ე მუხლი ანიჭებს დამქირავებელს ბინაში გადასვლის უფლებას იმ პირებზე, რომლებიც აქამდე არ ცხოვრობდნენ, ხოლო ამავე კოდექსის 69-ე მუხლი განსაზღვრავს, რომ მოიჯარის ოჯახის წევრებს შეუძლიათ იმოქმედონ. როგორც ასეთი პირები. ამ კატეგორიაში ძირითადად შედის მოქალაქის შვილები, მშობლები და მეუღლე, მაგრამ სხვა ნათესავებიც შეიძლება მოხვდნენ, თუ ისინი ცხოვრობენ მასთან და აწარმოებენ საერთო ოჯახს. მისი ოჯახის წევრების შემადგენლობაში სხვა პირების ჩართვა შრომის სოციალურ ხელშეკრულებაში შესაბამისი ჩანაწერით შესაძლებელია მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში, სასამართლოს გადაწყვეტილების არსებობის შემთხვევაში.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 69-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის ოჯახის წევრებს აქვთ თანაბარი უფლებები და მოვალეობები მესაკუთრესთან, ანუ სახელმწიფოსთან ან მუნიციპალიტეტთან მიმართებაში, რომელიც ფლობს ბინას. ამრიგად, ამ დოკუმენტის მე-60 მუხლის შინაარსით ხელმძღვანელობით, უნდა ითქვას, რომ ასეთი მოქალაქის ოჯახის წევრებს აქვთ უფლება ისარგებლონ და ფლობდნენ ამ საცხოვრებელ ფართს და მათთვის ასეთი უფლება შეუზღუდავია. უფრო მეტიც, ისინი შენახულია იმ ოჯახის წევრისთვისაც კი, რომელიც აღარ არის ასეთი, მაგრამ აგრძელებს ამ ბინაში ცხოვრებას. ასეთი მექანიზმი გამოიყენება, მაგალითად, განქორწინების შემთხვევაში, თუ ყოფილი ცოლი არ იცვლის საცხოვრებელ ადგილს და რჩება ყოფილ ქმართან ერთ ბინაში საცხოვრებლად.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 82-ე მუხლი განსაზღვრავს ალგორითმს, რომელიც უნდა განხორციელდეს მოიჯარის გარდაცვალების შემთხვევაში, ანუ პირი, რომელიც არის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე საცხოვრებლის მფლობელთან ერთად. . კერძოდ, იგი აღნიშნავს, რომ თუ ოჯახის ყველა სხვა წევრი ეთანხმება ამ სცენარს, მას უფლება აქვს მოითხოვოს გარდაცვლილის ნაცვლად მისი დამსაქმებლად აღიარება. მაგალითად, თუ ბინაში ცხოვრობდნენ მამა, დედა და მათი ორი მცირეწლოვანი შვილი, ხოლო მამა მათი ოჯახის მხრიდან იყო სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საგანი, მაშინ მისი გარდაცვალების შემდეგ დედას უფლება აქვს მოითხოვოს, რომ იგი გარდაცვლილი მამის ნაცვლად დამსაქმებლის სტატუსზე აიყვანს.
ამრიგად, ამ სიტუაციაში, გარდაცვლილი მოქალაქის ოჯახის ასეთი წევრი და მისი ოჯახის სხვა წევრები ინარჩუნებენ უფლებების მთელ საწყის ფარგლებს, რაც მათ ჰქონდათ გარდაცვლილი დამსაქმებლის სიცოცხლეში, მათ შორის ამ ბინაში ცხოვრებისა და მისი განკარგვის უფლების ჩათვლით. კანონით გათვალისწინებული სხვა გზებით.
მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელიც უნდა აღინიშნოს ამ სცენარში არის ის ფაქტი, რომ ამ ბინაში ცხოვრების უფლება განისაზღვრება იმით, რომ პირი ეკუთვნის გარდაცვლილის ოჯახის წევრებს, რომლებიც მითითებულია შრომითი ხელშეკრულებით. მხოლოდ ნათესავების, მათ შორის პირველი ეტაპის მემკვიდრეების რიცხვში მიკუთვნება არ იწვევს ამ ბინაში ცხოვრების უფლების გაჩენას. მაგალითად, თუ ბებია და შვილიშვილი ცხოვრობდნენ შენობაში და მითითებული იყვნენ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებაში, მაშინ ბებიის გარდაცვალების შემდეგ ბინაში ცხოვრების უფლება რჩება მხოლოდ შვილიშვილს. ბებიის ქალიშვილი, რომელიც მისი დედაა, დამსაქმებლის გარდაცვალებასთან დაკავშირებით ასეთ უფლებას არ იღებს.

შესაძლებლობები დამსაქმებლის ოჯახის წევრებისთვის

შემდგომში, მათი სტატუსის სათანადოდ გაფორმების შემდეგ, მოიჯარის ოჯახის წევრებს შეუძლიათ, საერთო თანხმობით, ამ ოთახში დაასახლონ სხვა პირები, რომლებიც აკმაყოფილებენ LC RF-ის 69-ე მუხლში აღწერილ პირობებს. გარდა ამისა, კანონის "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ" კანონის შესაბამისად, მათ ასევე შეუძლიათ მიმართონ ამ ბინის პრივატიზებას და, შესაბამისი დროის გასვლის შემდეგ, აიღონ ასეთი მემკვიდრეობა დებულების შესაბამისად. მათ შორის მიღწეული შეთანხმება.
ამ შესაძლებლობას იძლევა არსებული სამართლებრივი საფუძველისაცხოვრებლის პრივატიზაცია თანამედროვე რუსეთი. ამჟამად რეგულირდება ფედერალური კანონი No1541-1 07/04/1991 „საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ“. ამ კანონის 1-ლი მუხლი ადგენს, რომ პრივატიზაციით კანონმდებელი ესმის სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საცხოვრებელ საწყობში მდებარე საცხოვრებელი ფართის მოქალაქეებისთვის საკუთრების უფლების საფუძველზე უსასყიდლოდ გადაცემას. ამ კანონის მე-2 მუხლის თანახმად, პრივატიზებას ექვემდებარება ბინები, რომლებსაც მოქალაქეები სარგებლობენ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე. ამასთან დაკავშირებით, გარდაცვლილის ოჯახის წევრებს შეუძლიათ ისარგებლონ პრივატიზების უფლებით მისი გარდაცვალების შემდეგაც.
არაპრივატიზებულ ბინაში მცხოვრები მოიჯარის გარდაცვალების შემდეგ მოვლენების განვითარების ეს ორი ვარიანტი არის ყველაზე გავრცელებული საფუძველი, რომელიც მის ახლობლებს აძლევს შესაძლებლობას აიღონ თავიანთი უფლებები და გარკვეული პერიოდის შემდეგ მიიღონ ქონება. რომელშიც ის ცხოვრობდა.

როგორ მივიღოთ არაპრივატიზებული ბინა მემკვიდრეობით? ეს საკითხი რეგულირდება სამოქალაქო და საბინაო კოდექსით. ზოგიერთ შემთხვევაში გათვალისწინებულია კანონმდებლობა კონკრეტულ სფეროებში: გადასახადები, მიწა, ქონება და სხვა.

არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობა კანონით მკაცრად დადგენილი უფლებაა, მემკვიდრეთა კატეგორიები, რომლებსაც აქვთ კანონიერი საფუძველი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი მოიცავს მოქალაქეთა მითითებულ და ჩამოყალიბებულ სიას, აგრეთვე დებულებებს არაპრივატიზებული ქონების მემკვიდრის მფლობელობაში გადაცემის შესახებ.

ცოდნა იურიდიული მხარეკითხვა დაგეხმარებათ სწრაფად შეხვიდეთ მემკვიდრეობით ბინის საკუთრებაში. თუმცა, მნიშვნელოვანია დაიცვას საკანონმდებლო ჩარჩო.

ამ სტატიაში:

არაპრივატიზებული ქონების მემკვიდრეობის საფუძვლები

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს იმ ქონების რეგისტრაციის პირობას, რომელიც არ იყო პრივატიზებული წინა მფლობელის მიერ. ადამიანმა სიკვდილამდე უნდა გამოხატოს პრივატიზების განზრახვა.

როგორც იურიდიული პრაქტიკა გვიჩვენებს, იმისათვის, რომ დაარეგისტრიროთ ასეთი ბინა თქვენთვის, აუცილებელია დაამტკიცოთ, რომ მოანდერძემ ოფიციალურად გამოაცხადა პრივატიზაცია, მაგრამ გარდაიცვალა პროცედურის დასრულებამდე.

პრივატიზების კანონით გათვალისწინებული ნორმების შესაბამისად, პროცესი 2 თვე გრძელდება (პუნქტი 8).

თუ ქონება აქამდე არ იყო პრივატიზებული, ის რჩება მუნიციპალური პირის გარდაცვალების შემდეგ. ამ შემთხვევაში, საკრებულოში მემკვიდრეობით მიღებული ქონებისთვის უნდა იბრძოლო.

შეგიძლიათ იხელმძღვანელოთ უზენაესი სასამართლოს No8 გადაწყვეტილებით (ზე ინდივიდუალური საკითხები 1993 წლის 24 აგვისტოს ფედერალური კანონის „პრივატიზაციის შესახებ“) სასამართლოების პრაქტიკისთვის. იქ შეინიშნება ნიუანსები გარდაცვლილის საკუთრების პრივატიზების სურვილთან დაკავშირებით.

იმისთვის, რომ დავრწმუნდეთ, რომ ასეთი განზრახვა გამოთქმული იყო მოანდერძის გარდაცვალებამდე, უნდა დადასტურდეს შემდეგი ფაქტები:

1. წარდგენილი იყო თუ არა განცხადება მისი სახელით და შესაბამისი დოკუმენტაციის პაკეტი განსახილველად.
2. იყო თუ არა განაცხადის გატანა, რადგან ეს ძალიან მნიშვნელოვანი წერტილისაქმის შემდგომი განხილვისთვის.

გარდა ამისა, აუცილებელია შრომითი სოციალური ხელშეკრულების ხელახალი რეგისტრაცია, რომელსაც ახორციელებს გარდაცვლილის ოჯახის წევრი (ან პირდაპირი მემკვიდრე). ასეთი პროცედურა საჭირო იქნება იმ პირობით, რომ ეს ადამიანი ცხოვრობს გარდაცვლილ დამსაქმებელთან.

ეს შესაძლებელს გახდის ბინის ლეგალურად გამოყენებას სოციალური იჯარის ხელშეკრულებით და სამომავლოდ საკუთრების უფლების გაფორმებას. არეგულირებს შენობების გამოყენებას ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 67, 69.

ვის აქვს არაპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობის უფლება

კანონმდებლობა ითვალისწინებს იმ პირთა სიას, რომლებიც მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ მიიღებენ არაპრივატიზებულ ბინას. ისინი უნდა იყვნენ გარდაცვლილის აღიარებული მემკვიდრეები.

მუნიციპალური ქონების მემკვიდრეობის რამდენიმე გზა არსებობს:

1. Კანონის მიხედვით. წინაპირობაა, რომ გარდაცვალებამდე გარდაცვლილმა უკვე შეიტანა განცხადება საცხოვრებლის გადაცემის განზრახვის შესახებ. კერძო საკუთრება. ნათესავებს, რომლებიც უშუალოდ ცხოვრობდნენ მოანდერთან მისი გარდაცვალების დროს, უფლება აქვთ მიიღონ ბინა მემკვიდრეობით სოციალური ხელშეკრულების შემდგომი განახლებით. დაქირავება და შემდეგ მიიყვანეთ პროცედურა მის ლოგიკურ დასასრულამდე.
2. ანდერძით. გზა, როგორც ჩანს, შესაბამისია, იმ პირობით, რომ არსებობს მოქმედი ანდერძი, სადაც აღნიშნული იყო ქონება. შედეგად, მემკვიდრე იღებს პრივატიზების უფლებას.

მეორე ვარიანტი ასევე ითვალისწინებს სხვა ნათესავების უფლებების დაცვას, რომლებიც ცხოვრობენ საცხოვრებელში, მაგრამ იყვნენ ნახსენები ანდერძში.

ბინაში ბინადრობის ნებართვის მქონე ოჯახის წევრებს კანონით დადგენილი ნორმების მიხედვით აქვთ ქონების ნახევარზე უფლება.

თუმცა, ამ შემთხვევაში განიხილება მხოლოდ მშობლიური პირები, რომლებიც კანონით შედიან მემკვიდრეობის პირველ ადგილზე. ბავშვებთან მიმართებაში, ასაკის მიუხედავად, მათ აქვთ თანაბარი უფლებები.

მემკვიდრეს შეუძლია გააგრძელოს პრივატიზების პროცესი ბინაში ბინადრობის ნებართვის გარეშეც. უმეტეს შემთხვევაში, ეს საკითხები განიხილება სასამართლოში.

ვისაც არ შეუძლია ბინაზე განაცხადი

კანონი ითვალისწინებს პირობებს, როდესაც მემკვიდრეს არ აქვს უფლება ბინაზე, რომელიც გარდაცვლილის მიერ არ იყო პრივატიზებული.

ძირითადი პირობებია:

• მემკვიდრე არ ცხოვრობდა დამქირავებელთან მითითებულ ბინაში;
• იქ არ იყო რეგისტრირებული;
• არ არსებობს ოჯახური კავშირების დოკუმენტური მტკიცებულება.

ამრიგად, იმისთვის, რომ მიიღოთ იურიდიული საფუძველი თქვენს საკუთრებაში ქონების რეგისტრაციისთვის, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ეს პირობები, ან მიმართოთ სასამართლოს.

ამ უკანასკნელს აზრი აქვს მხოლოდ იმ პირობით, რომ მემკვიდრეს შეუძლია დაამტკიცოს, რომ ის მუდმივად ზრუნავდა გარდაცვლილზე, უჭერდა მხარს შინაურობას და სხვა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამარჯვების ძალიან მცირე შანსია.

სამოქალაქო კოდექსი ასევე არეგულირებს უღირსი მემკვიდრეების ჩამონათვალს, რაც ემსახურება ამ პირებს უარის თქმის უფლებაზე დაარეგისტრირონ საკუთარი ქონება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1117-ე მუხლი).

ვის აქვს პრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობის უფლება

ბევრს, ნათესავის გარდაცვალების შემდეგ ქონების საკუთრებად დარეგისტრირების გამოცდილების გარეშე, აინტერესებს - ვის აქვს პრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობის უფლება? როგორ განისაზღვრება პროცესის თანმიმდევრობა?

ამ კითხვებზე პასუხები დევს მიმდინარეობაში სამოქალაქო სამართალიპრივატიზებული ბინის მემკვიდრეობა კანონიერად რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 63-ე თავით.

ბინის საკუთრებაში სამკვიდროდ მიღების წესი ასეთია:

1. ქონების მიღების პრიორიტეტული უფლება აქვთ შვილებს, ცოლ-ქმარს, გარდაცვლილი ადამიანის მშობლებს.
2. მეორე, ვისაც შეუძლია საკუთარი თავისთვის პრივატიზებული ბინა დაარეგისტრიროს, გარდაცვლილი მოქალაქის ბებია, ბაბუა, დები და ძმები არიან.
3. მესამე, ბიძა და მამიდა მოწვეულნი არიან მემკვიდრეობის გაფორმებისთვის.
4. დიდი ბებია და ბაბუა განისაზღვრება მეოთხე ხარისხის მემკვიდრეებად.
5. ბიძაშვილი შვილიშვილები და შვილიშვილები, ასევე დიდი დეიდები და ბაბუები იღებენ მემკვიდრეობის უფლებას, თუ ახლო ნათესავები არ არიან.
6. მამიდა, ბიძა, ბებია-ბაბუა, ძმისშვილი, რომლებიც ბიძაშვილები არიან, მოწვეულნი არიან ქონების საკუთრებაში.
7. და ბოლოს, ამ პროცედურის შესაძლებლობა ეძლევათ იმ პირებს, რომლებიც პირის გარდაცვალების მომენტში იყვნენ მისი დამოკიდებულები, არ აქვთ შრომისუნარიანობა და არ არიან სხვა ნათესავები.

ხშირად, ნათესავების დიდი რაოდენობის თანდასწრებით, შეუძლებელია სრულად პროგნოზირება, თუ ვინ, რა აქციებით მიიღებს ბინას, რადგან ზოგიერთმა მათგანმა შეიძლება არ მიიღოს ქონება ნოტარიუსთან უარის თქმის შეტანით.

ასეთი გადაწყვეტილება არ არის უკუქცევითი, გააუქმეთ სასამართლო ბრძანებაშეუძლებელია, ამიტომ ამ აქტამდე აუცილებელია ყველა რისკისა და შესაძლებლობის შეფასება.

მოქმედებების თანმიმდევრობა მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ

სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს მემკვიდრეთა უფლებას შემდგომი საცხოვრებლად საცხოვრებელიგარდაცვლილი მფლობელი, რომელიც ოფიციალურად იყო მოიჯარე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 672-ე მუხლი).

ამის მნიშვნელოვანი პირობაა მასთან თანაცხოვრება გარდაცვალების მომენტამდე. ნებისმიერ მემკვიდრეს, რომელიც იყო მოანდერძის ახლო ნათესავი, შეუძლია დადოს ახალი ხელშეკრულება ბინის სოციალური გაქირავების შესახებ, რაც მოითხოვს ქალაქის ადმინისტრაციის საბინაო განყოფილებას დაუკავშირდეს.

როგორც კი ხელშეკრულება მემკვიდრის ხელშია, ფედერალური კანონის No1541-1 დებულებების საფუძველზე, დამსაქმებელს შეუძლია დაიწყოს დოკუმენტების შეგროვება. პრივატიზაციისთვის. ოჯახური უთანხმოების თავიდან ასაცილებლად, თავდაპირველად უნდა შეთანხმდეთ ბინაში მცხოვრებ ადამიანებს იმაზე, თუ ვინ გაუმკლავდება საცხოვრებლის დიზაინს.

ობიექტები, რომლებიც არ ექვემდებარება პრივატიზაციას

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს საბინაო ფონდის ობიექტების ჩამონათვალს, რომლებიც არ ექვემდებარება პრივატიზაციის პროცედურას.

შესაბამისად, ასეთი საცხოვრებელი ფართი არ შეიძლება გახდეს მოიჯარის საკუთრება:

• მომსახურე დაწესებულების განკარგულებაში არსებული საცხოვრებელი ფართი;
• დახურულ სამხედრო ბანაკებში ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ფართი;
• ჰოსტელის განკარგულებაში არსებული ქონება;
• სასწრაფო ბინები/ოთახები.

სანამ რეგისტრაციას გააგრძელებთ, უნდა დარწმუნდეთ, რომ ბინა არ შედის წარმოდგენილ სიაში. AT საუკეთესო შემთხვევა, მემკვიდრეს მიეცემა შრომითი ხელშეკრულების ხელახლა გაცემის უფლება.

არაპრივატიზებული ქონების რეგისტრაციის ეტაპები

არაპრივატიზებული ქონების რეგისტრაციისთვის გათვალისწინებულია რთული პროცედურა, რომელიც მოიცავს რამდენიმე სავალდებულო საფეხურს.

მემკვიდრეობაში შესასვლელად, თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

1. განაცხადის მომზადება დადგენილი ნორმების შესაბამისად.
2. შეაგროვეთ დოკუმენტაციის პაკეტი საცხოვრებლის პრივატიზებისთვის.
3. წარუდგინეთ შესაბამის ორგანოს.
4. თავად პრივატიზაციის პროცესი.

ჯერ უნდა შეამოწმოთ, ექვემდებარება თუ არა წარმოდგენილი ქონება საკუთრებაში უსასყიდლო გადაცემას, რაც ხელმისაწვდომია ფედერალურ კანონში No1541-1 „რუსეთის ფედერაციის საბინაო ფონდის პრივატიზაციის შესახებ“.

განაცხადის გაკეთება

მემკვიდრემ პირადად უნდა შეადგინოს განცხადება იჯარის ხელახალი რეგისტრაციის განზრახვის შესახებ, რომელიც მიეწოდება სარეგისტრაციო განყოფილებას საცხოვრებლის ადგილზე.

განაცხადი უნდა იყოს ხელნაწერი და შეიცავდეს:

1. საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლებაზე ხელახალი რეგისტრაციის წერილობითი სურვილი.
2. ასეთი შუამდგომლობისათვის მოყვანილია სამართლებრივი საფუძველი, რომელიც არის შრომითი ხელშეკრულება მემკვიდრის სახელზე (ში ამ საქმესგანმცხადებელი). ასევე მიზეზი შეიძლება გახდეს გარდაცვლილი მფლობელის განცხადება განზრახვის შესახებ.
3. პროცედურის განხორციელებაზე ყველა მაცხოვრებლის დოკუმენტური თანხმობა.
4. ზუსტად მითითებული ფართობის მქონე საცხოვრებლის მახასიათებლები.
5. წარმოდგენილი დოკუმენტების სია.

განაცხადის შეტანისას თქვენთან დაგჭირდებათ გარდაცვლილი მოანდერძის ბინის დოკუმენტები. ამასთან, საჭირო იქნება მასთან ოჯახური კავშირის ან არაპრივატიზებულ ბინაში ცხოვრების უფლების დადასტურება.

საკითხის დოკუმენტური მხარე

როდესაც მემკვიდრეს სურს პრივატიზაციის პროცესის დაწყება, მას დასჭირდება შემდეგი დოკუმენტების მომზადება:

• სოციალური დასაქმების ხელშეკრულება;
• განმცხადებლის პასპორტი;
• ბინის ტექნიკური პასპორტი, რომლის აღება შესაძლებელია ბიუროში ტექნიკური ინვენტარი;
• საკადასტრო დოკუმენტი საცხოვრებელი ფართის, გეგმის, ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ;
• ამონაწერი, რომელშიც მითითებულია რამდენი ადამიანი და ვინ ცხოვრობს ბინაში;
• გარდაცვლილთან ოჯახური კავშირების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• პრივატიზებულ ობიექტზე კომუნალური გადასახადები;
• ამონაწერი ერთიანი რეესტრიგანსახილველ ქონებაზე;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი ჩეკი.

თუ იგი ადგენს სამკვიდროს კონფიდენციალური, in უშეცდომოდწარდგენილია მინდობილობა, რომელიც უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად.

Დროის განაწილება

საკუთრების უფლების ხელახალი რეგისტრაციისთვის თვითმკურნალობა ასევე გულისხმობს ამ პროცესისთვის დაცული ვადის არსებობას. როგორც წესი, პრივატიზაციას 2-4 თვე სჭირდება. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ინდივიდუალური სერთიფიკატების წარდგენის ვადის გათვალისწინება, რომელიც შეიძლება იყოს მხოლოდ რამდენიმე დღე.

მოქმედების განსაზღვრული დრო, რომელიც არის:

• 2 კვირა - ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• 1 თვე - ცნობა საბინაო და კომუნალური მომსახურებიდან;
• 1 თვე - ამონაწერი USRR-დან.

ამის გათვალისწინება ძალზე მნიშვნელოვანია, რადგან დოკუმენტების დაბრუნების შემთხვევაში, საჭირო მონაცემების არარსებობის გამო, ვადები შეიძლება გადაიდოს. ამიტომ, განაცხადის დროს არ უნდა დაკარგოთ დრო, რაც მომგებიანია პროცედურის ყველა მონაწილისთვის.

Აპლიკაციის პროცესი

ყველაზე შრომატევადი განცხადების განხილვა, რომელიც წარდგენილია აღმასრულებელი სააგენტო. ეს შეიძლება იყოს ადმინისტრაცია ან რაიონული ოფისი საბინაო ფონდის საბინაო პოლიტიკის მართვის სფეროში. პროცედურა ხდება 2.5-ის ფარგლებში კალენდარული თვეები.

როგორც კი განცხადება და წარმოდგენილი დოკუმენტების პაკეტი გადაეცემა უფლებამოსილ პირს, იგი დადგენილი ნორმების შესაბამისად, დანიშნავს მეორე ვიზიტის თარიღს. ეს აუცილებელია პრივატიზაციის ხელშეკრულების გადაცემისთვის.

ყველა დეტალის განხილვის შემდეგ დეპარტამენტის თანამშრომლები აცნობებენ განმცხადებელს გადაწყვეტილებას. ეს ხდება 40-60 დღის შემდეგ და პასუხი იქნება ან დასტური საქმის შემდგომი განვითარებისთვის, ან უარი. ეს უკანასკნელი შეიძლება დაიცვას კანონით გათვალისწინებული ნორმების შესაბამისად.

რატომ გჭირდებათ ბინის პრივატიზება მემკვიდრეებისთვის?

პრივატიზაცია ნებაყოფლობითი გადაწყვეტილებაა. უმეტეს შემთხვევაში ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ არ დაკარგოს ქონებით სარგებლობის შესაძლებლობა. ამის მიზეზი შეიძლება იყოს ინდივიდუალური კამათი სამართალწარმოება.

მოანდერძის მიერ დატოვებული ბინის საკუთრების უფლების მოსაპოვებლად საჭიროა პრივატიზაცია - ხელშეკრულების დადება საცხოვრებელი ფართის უსასყიდლოდ საკუთრებაში გადაცემის შესახებ. არ იცით როგორ დაიმკვიდროთ არაპრივატიზებული ბინა, თქვენ უნდა დაიწყოთ ამ ნაბიჯით.

პროცედურის განხორციელება მოიცავს როგორც დადებით, ასევე უარყოფით ასპექტებს. პრივატიზაციის შედეგად, ქონება, რომელიც ადრე იყო ქ სახელმწიფო ქონება, მიდის მოქალაქეებთან. მისი შესრულება რთული არ იქნება, თუ საკითხს იურიდიული თვალსაზრისით კარგად შეისწავლით.

პრივატიზაციის პროცესი
№	დადებითი	მინუსები
1.	ცხოვრობენ საკუთარ საკუთრებაში ლეგალურად სახელმწიფოს (ან მუნიციპალიტეტის) შუამავლობის გარეშე.	საბინაო და კომუნალური მომსახურების ღირებულება იზრდება.
2.	შემდგომი გაყიდვის შესაძლებლობა, რაც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ რეალური ფული თქვენს განკარგულებაში.	ქონების გადასახადი აუცილებელია.
3.	ქონების გაცვლა უფრო მოსახერხებელ, უფრო დიდ ფართში.	გაუმჯობესება საცხოვრებელი პირობებიუნდა გაკეთდეს ფასიან საფუძველზე, უფასო სერვისი აღარ არის გათვალისწინებული.
4.	კანონიერად გაცემის ან ანდერძის უნარი.	პრივატიზაციის შემდეგ ქონების მემკვიდრეობა უფრო რთული ხდება.
5.	დიდი ოდენობით სესხზე განაცხადისას, ბინა შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც გირაოს სახით.	საბინაო საკითხის გამო ოჯახში დავის გაჩენა.
6.	ქონების გაქირავების შესაძლებლობა.
7.	ნათესავების რეგისტრაცია შეგიძლიათ პრივატიზებული ქონების მისამართზე.

გადაწყვეტილება უნდა მიიღოთ მანამ, სანამ გადაწყვეტთ დოკუმენტების შეგროვების დაწყებას. ბუნებრივია, მეტი უპირატესობა აქვს, მაგრამ ამ საქმესთან დაკავშირებული პრობლემების თავიდან აცილება შეუძლებელია.

შესაძლებელია თუ არა ანდერძით და გადაცემა არაპრივატიზებული ბინის

რუსეთის კანონმდებლობაითვალისწინებს მოანდერძის შესაძლებლობას, ანდერძში გააკეთოს არა მხოლოდ ის ქონება, რომელიც მისი საკუთრებაა, არამედ უშუალოდ არაპრივატიზებული ბინა. მაგრამ ამავდროულად უნდა დაიცვან პირობა: მემკვიდრეს მომავალში შეეძლება მისი მიღება.

ანდერძის სწორად გაცემის მიზნით, პირს შეუძლია მიუთითოს მემკვიდრეობა კომპლექსში, ისე, რომ არ გამოკვეთოს უკვე პრივატიზებული და ჯერ არ არის რეგისტრირებული ქონება.

მნიშვნელოვანი არგუმენტი იქნება მოანდერძის უშუალო ქმედუნარიანობა, ისევე როგორც საღი გონების არსებობა. ამრიგად, ანდერძი მოქმედად იქნება აღიარებული.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, ბოლო ანდერძის დოკუმენტი ითვალისწინებს დამსაქმებლის მფლობელის ქონების მემკვიდრეობის უფლებას და პროცედურას (62-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ეს საფუძველს აძლევს მემკვიდრეს ბინის პრივატიზება მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ.

რჩევები მემკვიდრისთვის, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული

სამკვიდრო კანონი საშუალებას გაძლევთ დაარეგისტრიროთ ქონება, რომელიც მემკვიდრეობით მიიღეს პრივატიზების გარეშეც.

ამასთან, იმისათვის, რომ ბინა გახდეს მემკვიდრის საკუთრება, თქვენ უნდა დაიცვას ძირითადი რეკომენდაციები:

1. განმარტეთ განმცხადებლები, რომლებსაც შეუძლიათ თუ არა, გასცენ არაპრივატიზებულ ბინას. კანონი არეგულირებს საკითხის ორივე მხარეს.
2. ყურადღებით შეისწავლეთ საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები.
3. უპირველეს ყოვლისა, გაეცანით საკანონმდებლო ბაზას, რათა თავიდან აიცილოთ ზედმეტი ბიუროკრატია.
4. განიხილეთ პრივატიზაციის საკითხი ოჯახის ყველა წევრთან, ასევე მათთან, ვინც ბინაში ცხოვრობს.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ბინა თქვენს განკარგულებაში პრივატიზების გარეშე ახალი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით. მაგრამ ამ შემთხვევაში ამ საკუთრების უფლება რჩება სახელმწიფოს.

პრივატიზაციაში ჩართვისთვის საჭიროა კარგად გაეცნოთ ამ პროცედურის დადებით და უარყოფით ასპექტებს.

არაპრივატიზებული ან გამოსყიდული ბინა არის მუნიციპალიტეტის ან სხვა სახელმწიფო უწყების საკუთრება.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

რუსეთის მოქალაქეებისთვის ასეთი საცხოვრებლის გადაცემა ფორმდება შესაბამისი ხელშეკრულებებით, რომლებიც, შესაბამისად საბინაო კოდექსი(LCD) ასახავს მათ:

• უფლებები;
• პასუხისმგებლობები;
• უძრავი ქონების ექსპლუატაციის პროცედურა.

გარდა ამისა, რეგულაციებიუზრუნველყოს დაინტერესებული მხარეების ქმედებები მოიჯარის გარდაცვალების შემთხვევაში.

სოციალური საცხოვრებლის ოპერირება

მუნიციპალური ან უწყებრივი საცხოვრებლის მუშაობა რეგულირდება და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.

საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების ლეგიტიმურობისა და მხარეთა ვალდებულებების დაფიქსირებისთვის, შედგენილია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება (DSN), რომელშიც მესაკუთრე მოქმედებს როგორც მესაკუთრე (ტერმინი გამოიყენება LCD-ში), ხოლო მოქალაქე. არის მოიჯარე.

დოკუმენტი არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს.

67-ე მუხლის შესაბამისად, დამქირავებელს (მოქირავნეს) უფლება აქვს:

• დააყენოს მოქალაქეები, რომლებსაც არ აქვთ მასთან ოჯახური ურთიერთობა;
• საცხოვრებელი ფართის ნაწილობრივ ან სრულად გაქირავება;
• დაუშვას სხვა პირების დროებითი საცხოვრებელი;
• საცხოვრებლის შეცვლა ან გაცვლა;
• მოითხოვენ საბინაო-კომუნალური მომსახურებით უზრუნველყოფას, კაპიტალურ რემონტსა და მოვლა-პატრონობას საერთო საკუთრებაკანონით დადგენილ ფარგლებში და ვადებში.

გარდა ამისა, დამსაქმებელმა უნდა:

• გამოიყენეთ საცხოვრებელი მკაცრად დანიშნულებისამებრ;
• შეინარჩუნეთ საცხოვრებელი ისე, რომ მისი თავდაპირველი მდგომარეობა არ გაუარესდეს;
• უზრუნველყოს მიმდინარე რემონტი;
• განახორციელოს დადგენილი წესით და გამოიმუშავოს ფული ქონებით სარგებლობაში.

თუ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დამქირავებლის საცხოვრებლით სარგებლობის უფლების მიმნიჭებელი ფაქტორები შეიცვალა, იგი ვალდებულია კანონით ან ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში აცნობოს ქონების მფლობელს.

სახელმწიფო, უწყებრივი ან მუნიციპალური ორგანო უფლებამოსილია შეწყვიტოს ხელშეკრულება საცხოვრებლით სარგებლობის წესის დარღვევის შემთხვევაში და კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

შეწყვეტა ხდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით, რასაც მოჰყვება.

მუნიციპალური ბინა დამქირავებლის გარდაცვალების შემდეგ

იმ შემთხვევაში, თუ პასუხისმგებელი მოიჯარე გარდაიცვალა საკრებულოს ბინა, შემდეგ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 69-ე მუხლის საფუძველზე, მისი ოჯახის წევრებს, რომლებიც მოიცავს მხოლოდ კანონით განსაზღვრულ პირებს, აქვთ უფლება აწარმოონ საცხოვრებელი ფართი.

ვინ მიიღებს მას?

კანონმდებლობა განსაზღვრავს, რომ:

1. ოჯახის წევრებად ითვლებიან მოიჯარესთან ერთად ამ ტერიტორიაზე მცხოვრები მეუღლეები, შვილები (შვილიშვილები კანონით არ არის მითითებული) და მშობლები. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე და დამოკიდებულ პირთა ბინაში გადასვლის შემთხვევაში, რომლებიც მონაწილეობენ ერთობლივი საოჯახო მეურნეობის წარმოებაში, ისინი დადგენილი წესით შეიძლება აღიარებულ იქნეს ოჯახის სრულუფლებიან წევრად, ხოლო განსაკუთრებულ შემთხვევაში სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ასეთი სტატუსი შეიძლება მიენიჭოს სხვა მოქალაქეებს, რომლებსაც არ აქვთ პირდაპირი ოჯახური ურთიერთობა.
2. ოჯახის წევრებსა და მათ ეკვივალენტურ პირებს აქვთ იდენტური უფლებები და მოვალეობები მთავარ მოიჯარესთან, ხოლო ოჯახის წევრები, რომელთა ქმედუნარიანობა შეზღუდულია სასამართლოს მიერ, ეკისრებათ სოლიდარული პასუხისმგებლობა.
3. სოციალური დასაქმების ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი მოქალაქე.
4. თუ ოჯახური ურთიერთობა წყდება მოიჯარესა და მოქალაქეს შორის, მაგრამ ეს უკანასკნელი აგრძელებს საცხოვრებელ სივრცეში ცხოვრებას, მაშინ მისი უფლებები დაცულია და ის პასუხისმგებელია შენობის ფუნქციონირებასთან დაკავშირებულ და DSN-ში მითითებულ ვალდებულებებზე.

მუნიციპალური ბინა დამქირავებლის (მოქირავნე) გარდაცვალების შემდეგ ექვემდებარება ხელახალი რეგისტრაციას სოციალური ქირავნობის ახალი ხელშეკრულების გაფორმებით.

რეგისტრაციის უფლების მქონე პირი შეირჩევა მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც ანიჭებს ასეთ უფლებას მხოლოდ რეზიდენტ ოჯახის წევრებს ან პირებს, რომლებმაც მიიღეს ასეთი პრივილეგიები სასამართლოს მეშვეობით.

როგორ ხდება ხელახლა რეგისტრაცია?

განსაზღვრულია რეგისტრაციის უფლებები და პროცედურა, რომელშიც აღნიშნულია:

• ნებისმიერ მოქალაქეს, რომელიც იყენებს საცხოვრებელს ინდივიდუალური სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელმაც გადაწყვიტა ოჯახის შექმნა სხვა პირთან ერთად სხვა შენობის გამოყენებით, უფლება აქვს მოითხოვოს ზოგადი DSN-ის გაცემა ოჯახის რომელიმე წევრისთვის;
• ოჯახის ნებისმიერი ქმედუნარიანი წევრი უფლებამოსილია შეცვალოს თავდაპირველი მოიჯარე სხვა წევრების თანხმობით საცხოვრებლის (მუნიციპალიტეტის) მფლობელთან შეთანხმებით. იგივე წესი ეხება ოჯახის ყველა წევრს ან მათ ეკვივალენტურ პირს მოიჯარის გარდაცვალების შემთხვევაში.

ერთობლივი საკუთრება ქ საცხოვრებელი კორპუსი(მკდ) დამქირავებლის (მოქირავნე) გარდაცვალების შემდეგ ხდება წილი და თანაბარ ნაწილად იყოფა ოჯახის ყველა წევრსა და მათთან გათანაბრებულ პირებს შორის.

რეგისტრირებული ოჯახის წევრები

მოქმედი კანონმდებლობის ნორმების შესაბამისად, მუნიციპალურ ბინაში რეგისტრირებული (რეგისტრირებული) დამსაქმებლის ოჯახის ყველა წევრს აქვს შემდგომი საცხოვრებელი და მათ სახელზე შრომითი ხელშეკრულების გაფორმების უფლება.

პირობა, რომლითაც დგება ხელშეკრულება, არის ოჯახის ყველა წევრისა და მესაკუთრის სავალდებულო თანხმობა მთავარი მოიჯარის კანდიდატურაზე.

კანონი ზღუდავს ქმედუუნარო მოქალაქეებს ასეთ უფლებებში.

არასრულწლოვანთა უფლებები

პირებს, რომლებსაც არ მიუღწევიათ სრულწლოვანების ასაკი დამქირავებლის გარდაცვალების მომენტში, შეყვანილნი არიან შრომით სოციალურ ხელშეკრულებაში და რეგისტრირებულნი (რეგისტრირებული არიან) ბინაში, აქვთ უვადო უფლება იცხოვრონ ამ საცხოვრებელ სივრცეში.

მსგავსი წესი ვრცელდება არა მხოლოდ მუნიციპალურ, არამედ კერძო საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზეც.

Ხშირად დასმული შეკითხვები

საკანონმდებლო აქტი ცალსახად განმარტავს დამქირავებლის გარდაცვალების შემთხვევაში მუნიციპალურ საცხოვრებელზე უფლებების გადაცემის გარემოებებს, მაგრამ Ყოველდღიური ცხოვრებისარის სიტუაციები, როდესაც მოქალაქეებს არ შეუძლიათ ნავიგაცია მიმდინარე რეგულაციებიდა აირჩიე პრობლემის გადაჭრის სწორი გზა.

შვილიშვილი დარეგისტრირდა

ბინაში რეგისტრირებულ მოქალაქეებს ყოველთვის არ აქვთ უფლება ავტომატურად ხელახლა გასცენ შრომითი ხელშეკრულება თავიანთ სახელზე თავდაპირველი მოიჯარის გარდაცვალების შემდეგ.

ერთ-ერთი ასეთი სიტუაცია შეიძლება იყოს ბებიის საცხოვრებელი შვილიშვილთან ერთად, ხოლო ეს უკანასკნელი ბინაში რეგისტრირებულია არა როგორც ოჯახის წევრი, არამედ რეგისტრირებულია მოიჯარის მოთხოვნით.

მოიჯარეს აქვს ასეთი უფლება საბინაო კოდექსის შესაბამისად, თუ შენობის ფართობი აკმაყოფილებს საცხოვრებლის სტანდარტებს.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შვილიშვილი საცხოვრებელ ადგილს იყენებს როგორც აუტსაიდერიდა არ აქვს მუნიციპალური ქონების რეგისტრაციის უფლება.

ეს პრობლემა მოგვარებულია შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. შვილიშვილისთვის შრომითი შრომითი ხელშეკრულების გაფორმების თაობაზე განცხადება წარედგინება მუნიციპალიტეტის საბინაო სამსახურს. დიდი ალბათობით, ხელახალი რეგისტრაციაზე უარი იქნება.
2. წერილობითი უარის და ნათესაობის დამადასტურებელი საბუთების, მოწმეების ჩვენებებისა და სხვა არგუმენტების დამადასტურებელი არგუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ შვილიშვილის, როგორც ბებიის ოჯახის წევრის სტატუსს, საცხოვრებელ ფართზე განმცხადებელი მოქალაქე მიმართავს სასამართლოს სარჩელით.
3. სასამართლოს გადაწყვეტილებით მის სახელზე დებს ხელშეკრულებას.

მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ 1999 წლამდე მუნიციპალური საცხოვრებლის საცხოვრებლის და ხელშეკრულების გაფორმების უფლება, ბრძანებაში, ახლა კი დასაქმების სოციალურ ხელშეკრულებაში უნდა შევიდნენ.

მოხუც დედაზე ზრუნვა

ასევე არის უფრო რთული სიტუაციები. Მაგალითად:

• მოქალაქე, რომელიც ზრუნავს ხანდაზმულ დედაზე, რომელიც არის მუნიციპალური საცხოვრებლის მოიჯარე;
• ქალიშვილი არ არის რეგისტრირებული ბინაში, მაგრამ ეკისრება საცხოვრებლის შენარჩუნების ყველა ხარჯს;
• მთავარი მოიჯარე უარს ამბობს ქალიშვილის შრომის სოციალურ ხელშეკრულებაში ჩართვაზე, რადგან მას აქვს ამის ექსკლუზიური უფლება მოქმედი კანონმდებლობით;
• ქალიშვილს აქვს ეჭვი, რომ დედას ფსიქიკური აშლილობა აქვს, რასაც მოწმობს მისი სამკურნალოდ ფსიქიატრიულ კლინიკაში ყოფნა.

ქალიშვილს საცხოვრებელი სჭირდება, რადგან ის ჰოსტელში ცხოვრობს და მე-2 ჯგუფის ინვალიდია. როგორ შეუძლია მას დედის საცხოვრებლის კვალიფიკაცია?

ასეთ პირობებში, აუცილებელია იცოდეთ, რომ ქალიშვილის მუნიციპალური საცხოვრებლის უფლებები დედის გარდაცვალების შემთხვევაში არ იქნება დაცული, რადგან ეს ეწინააღმდეგება LC RF-ს.