Sviluppo dell'argine della Luzhnetskaya. Pianta "Soyuz"

Sul sito degli edifici della fabbrica di motori aeronautici sull'argine della Luzhnetskaya, nel centro della capitale, verrà eretto un complesso residenziale con una superficie di 205 mila metri quadrati. m

Vista dell'argine della Luzhnetskaya a Mosca (Foto: utente Moscow-Live.ru da flickr.com)

Un nuovo complesso residenziale sarà costruito nel sito di un'impresa per la produzione di motori a turbogetto per aerei Soyuz nel distretto di Khamovniki di Mosca, riferisce Vedomosti. I nuovi edifici saranno situati sull'argine della Luzhnetskaya, vicino allo stadio sportivo Luzhniki e al fiume Moscova, dice la pubblicazione. La superficie totale del progetto raggiungerà i 205mila metri quadrati. m, l'area della parte residenziale sarà di 107 mila metri quadrati. m, dice l'articolo. Il resto dello sviluppo è costituito da posti auto, un asilo nido e locali commerciali ai piani terra di edifici residenziali.

Lo sviluppatore del progetto ancora senza nome sull'argine della Luzhnetskaya sarà la società Absolute, ha scoperto Vedomosti. Lo sviluppatore ha già ricevuto un piano urbanistico per il terreno dalle autorità cittadine, sottolinea il giornale, citando la propria fonte nel municipio di Mosca.

Il gruppo Absolut ha acquisito il controllo dello stabilimento di Soyuz all'inizio degli anni 2000: Absolut Bank, un membro di questo gruppo, era il creditore dell'impresa che produceva azionamenti per turbine a gas per generatori elettrici e prodotti per l'aviazione, scrive Vedomosti. Dopo il passaggio di proprietà, il gruppo "Absolute" ha tentato più volte di edificare il territorio dell'impianto con una superficie di 8,7 ha. Così, nel 2006 lo sviluppatore ha annunciato la costruzione di un complesso multifunzionale con uffici e appartamenti con una superficie totale di 230 mila metri quadrati. m, dice l'articolo. Successivamente, la società ha cambiato i parametri del progetto: invece di appartamenti vicino allo stadio Luzhniki, hanno deciso di costruire alloggi, dice la pubblicazione. Il progetto attuale non ha nulla a che fare con quei piani e non prevede la realizzazione di uffici, segue dal materiale "Vedomosti".

Absolute non ha ancora annunciato come saranno le abitazioni sull'argine della Luzhnetskaya, ma agenti immobiliari e analisti intervistati dagli autori dell'articolo sono fiduciosi che il nuovo progetto apparterrà al segmento premium o business. "Khamovniki è molto richiesto tra gli acquirenti, poiché è uno dei migliori quartieri nel centro di Mosca: ci sono molti parchi, argini, il complesso sportivo Luzhniki", ha detto Denis Bobkov, capo del centro analitico della società di sviluppo Opin, su richiesta di Vedomosti, descrivendo il futuro sito di sviluppo. Il progetto richiederà da quattro a sei anni e 16-20 miliardi di rubli. sotto forma di investimenti, la pubblicazione cita l'opinione del partner di Colliers International Vladimir Sergunin.

Nel 2013, sulla base dello stabilimento di Soyuz, si prevedeva di creare un polo di ricerca e produzione nella zona industriale di Ochakovo, a sud-ovest, scrive Vedomosti. A Khamovniki, dove sono sopravvissuti gli edifici industriali dell'Unione, si è deciso di lasciare un vecchio edificio, dice il giornale. Stiamo parlando di un oggetto costruito nel 1905 con una superficie di 15,4mila metri quadrati. m all'argine della Luzhnetskaya, 2/4, pagina 4, dice l'articolo.

Sulla riva del fiume Moscova, sull'argine stesso della Luzhnetskaya, accanto al Comitato Olimpico e al Palazzo dello Sport di Druzhba da un lato e al Ponte Andreevsky della ferrovia circolare e al terzo anello di trasporto dall'altro, il leggendario impianto Soyuz è comodamente situato. Il nome completo della struttura: Soyuz Aircraft Scientific and Technical Complex JSC L'impresa opera da più di sessant'anni.

Ma questo posto sull'argine della Luzhnetskaya era famoso molto prima della fondazione dello stabilimento di Soyuz. Nel 1915 in questo luogo fu formato lo stabilimento di Vtorov, che produceva proiettili e munizioni per i fronti della prima guerra mondiale. Dopo la guerra civile, il territorio sull'argine della Luzhnetskaya cambiò più di una volta il suo scopo. Secondo l'atlante dell'industria del 1932, qui si trovava anche il primo cantiere navale. Nel 1931, sulla piazza della fabbrica di Goznak, fu organizzato uno stabilimento per la produzione di timbri, infissi e stampi, nel 1938 fu trasferito all'industria aeronautica. Nel febbraio 1943, la società per azioni aperta Aviamotor Scientific and Technical Complex "Soyuz" è stata fondata come "Experimental Plant No. 300". Il suo fondatore fu il leggendario designer sovietico, Accademico dell'Accademia delle Scienze dell'URSS Alexander Aleksandrovich Mikulin. In gran parte grazie alle tradizioni da lui stabilite e agli sviluppi unici degli ultimi decenni, AMNTK "Soyuz" è ampiamente conosciuto nell'ambiente scientifico e professionale mondiale.

Da allora, la società ha creato 18 motori a turbina a gas di base e 44 modifiche per aeromobili. Tra questi ci sono i famosi AM-3 (per Tu-104, Tu-16, M-4), R11-300 (per MiG-21), R15B-300 (per MiG-25), R79V-300 (per Yak-141 ), una famiglia di motori P95-300 (per missili da crociera X-55., X-59, X-35), che erano i migliori al mondo al momento della creazione.

Gli aeromobili alimentati da motori AMNTK Soyuz sono attualmente utilizzati in 44 paesi in Europa, Asia e America. Hanno stabilito più di 100 record mondiali di altitudine di volo e velocità di salita.

Al momento, i negozi di produzione dello stabilimento si trovano fuori Mosca. E le vaste aree dello stabilimento sono state lasciate alla mercé degli imprenditori, comodamente seduti nelle ex aree di uno degli uffici di progettazione chiave dell'URSS. Abbiamo deciso di scoprire qual è ora la leggendaria pianta di Soyuz.

Ai nostri giorni, qualsiasi spia può intrufolarsi nel territorio di una struttura precedentemente supermode.

Il parcheggio è già sul territorio dello stabilimento proprio dietro il TTK

Un edificio per uffici ristrutturato

Sono state create tutte le condizioni per un business di successo :)

Abbiamo attraversato l'area aperta, che si trova sul lato del Terzo Anello di Trasporto. Per raggiungere il territorio dello stabilimento si può varcare l'ingresso centrale, oppure si può attraversare il grande cancello in ferro, che si trova nella foto precedente in basso a sinistra. In precedenza, era possibile andarci solo con un pass speciale. Ma ultimamente, la guardia di sicurezza che deve controllare questo pass ha martellato il suo lavoro e chiunque può infiltrarsi nel territorio segreto.

Sul territorio dello stabilimento di Soyuz, magazzino

Un passaggio segreto che conduce al seminterrato dell'edificio della mostra della storia e della gloria del lavoro

L'edificio della mostra della storia e della gloria del lavoro è probabilmente uno degli ultimi locali che non è stato adattato per le gabbie degli uffici. Tutto ciò che non è in affitto sembra trascurato e malandato.

Edificio espositivo della storia e della gloria del lavoro

Spazio magazzino

In precedenza, c'era un'enorme discarica fuori dal magazzino. L'esposizione presentava auto rare, attrezzature speciali ed esempi di motori a razzo. Nana è stata smantellata. È difficile trovare i resti di antichi manufatti.

Artefatto

Vorrei anche sottolineare l'enorme quantità di manodopera a basso costo proveniente dalle ex repubbliche sovietiche, che si affrettano per il territorio e svolgono vari lavori per migliorare il territorio.

Dietro il magazzino

A quanto pare, hanno persino messo un cancello per loro :)

Un enorme edificio di laboratori di produzione attira un'attenzione speciale.

Laboratori di produzione dello stabilimento di Soyuz

Enorme aspetto tecnogenico e surreale enorme.

Tubi d'acciaio dell'altoforno da fonderia

Tubi d'acciaio dell'altoforno da fonderia

Tubi d'acciaio dell'altoforno da fonderia

L'edificio dell'Accademia delle Scienze in piazza Gagarin

La foto successiva mostra un'esposizione curiosamente selezionata. I tubi d'acciaio sembrano sputare nuvole. In effetti, loro (tubi) sono rimasti inattivi per molto tempo.

I tubi d'acciaio sputano nuvole

E ora ci avviciniamo all'edificio dell'ingresso centrale dall'interno. Tre anni fa, esattamente alle 18:00, una folla di dipendenti tipici sovietici dello stabilimento stava uscendo dallo stabilimento. Ora solo il plancton degli uffici ottusi profila lungo questo percorso.

Ingresso centrale dello stabilimento "Soyuz"

E il leader dell'era passata sembra molto dispiaciuto, chiedendo l'elemosina degli uomini d'affari per il cibo e in piedi nel mezzo del parcheggio.

Più di dieci anni fa, l'Assoluto di Svetakov ha progettato la costruzione di un grande complesso residenziale e per uffici sull'argine della Luzhnetskaya, per un totale di 230 mila metri quadrati. m.

Ora questo ambizioso progetto è più vicino all'attuazione che mai: il Tashir di Karapetyan potrebbe diventare il suo coinvestitore. Tuttavia, c'è chi dubita delle "brillanti prospettive" del progetto ... Quanto scetticismo è appropriato qui? Scopriamolo.

Il gruppo di società "Tashir" di Samvel Karapetyan sta negoziando con il gruppo "Absolute" di Alexander Svetakov per lo sviluppo congiunto del territorio dell'ex ufficio di progettazione Soyuz sull'argine della Luzhnetskaya, ha detto uno dei conoscenti degli uomini d'affari. Ne è a conoscenza anche uno dei consulenti che hanno collaborato con le parti della transazione.

Il piano di riqualificazione del territorio di Soyuz, scrive Vedomosti, è stato annunciato da Absolut già nel 2006: un complesso di uffici e residenze con una superficie di 230.000 metri quadrati doveva apparire su un terreno di 8,7 ettari. Successivamente il progetto è stato ridotto a 200.000 mq. mq, di cui 121200 mq m - abitazioni, il resto - uffici.

Il rappresentante di "Tashir" ha confermato che il gruppo sta negoziando un coinvestimento in un progetto sul territorio di "Union", ma non ha fornito dettagli, osserva la pubblicazione aziendale. Una richiesta ad "Absolut Real Estate" (la divisione sviluppo di "Absolute") è rimasta senza risposta.

Sembrerebbe che ci si dovrebbe rallegrare: presto un bellissimo complesso moderno apparirà sul sito di edifici in mattoni abbandonati. Ma solo gli appaltatori nominati mettono in dubbio le brillanti prospettive di questo progetto, da parte sua, osserva The Moscow Post.

Poco si sa di Tashir: Samvel Karapetyan è il presidente, la società ha delle perdite, tre entità legali che la possiedono sono state liquidate, continua The Moscow Post.

Ma gli omonimi sono a galla: per esempio, Tashir Invest LLC. Samvel Karapetyan possiede il 45% lì, e anche il suo omonimo possiede la stessa quantità. La situazione finanziaria sarà migliore, nonostante ci siano informazioni su un solo contratto.

A Tashir Capital LLC, dove Karapetyan possiede il 60%, le cose stanno andando un po 'peggio: lì le entrate mostrano uno zero stabile, ma c'è un profitto.

Ci sono anche aziende molto strane: ad esempio, JSC "Derevoobrabotka", dove i proprietari sono 13 persone, dice il Moscow Post. Ma questa non è la stranezza, 10 proprietari su 13 hanno azioni per lo più inferiori a 10 rubli.

Inoltre, questi proprietari non hanno nemmeno una TIN!

LLC "UK" SK-Capital "ha recentemente mostrato una perdita. Questo, ovviamente, non è vietato dalla legge - crea solo l'impressione che il GC" Tashir ", secondo il giornale, non sia un partner finanziariamente stabile ... E la liquidazione delle holding dovrebbe , sembrerebbe, per spaventare i partner. ”Quindi per quali tali meriti Tashir è entrato in un progetto su larga scala?

Allo stesso tempo, il gruppo di società Tashir e le società associate a Karapetyan stanno camminando ampiamente per Mosca. Solo nel 2015 abbiamo ricevuto ordini da società e dipartimenti statali per circa 52,9 miliardi di rubli.

Entro il 2016, l'importo totale degli ordini ammontava a 116,2 miliardi di rubli. (www.moscow-post.com/economics/goskidalschik_karapetjan22549/). Pertanto, c'erano voci secondo cui l'uomo d'affari aveva buoni collegamenti.

Il solo elencare i progetti rende chiara la scala. Complesso residenziale "Rosmarino" per 209.000 mq. m., un complesso multifunzionale in Poklonnaya Street di 150.000 mq. m., il centro su Sheremetyevskaya (il progetto è stato acquistato da "Open Investments" di Mikhail Prokhorov), il centro commerciale RIO su Leninsky Prospect, un complesso residenziale con un'area di 207.000 mq. m., ecc.

Possiamo, naturalmente, presumere che tutti questi progetti su larga scala siano andati all'uomo d'affari esclusivamente per i suoi talenti. Ma a giudicare dagli ultimi indicatori delle sue aziende, secondo The Moscow Post, il talento imprenditoriale di Karapetyan è discutibile.

C'è stato anche uno scandalo su larga scala, che molto probabilmente non sarebbe stato possibile "mettere a tacere" senza legami alti. La questione riguarda lo scandalo intorno al passaggio di Tverskoy. Gli inquilini del complesso hanno suggerito che a giudicare dallo "spettacolo in maschera", l'azione sembrava più un'acquisizione da parte di un predatore che una sospensione o chiusura del centro.

"Da tutti e tre gli ingressi al Tverskoy Passage, i banditi hanno fatto irruzione, hanno buttato fuori le guardie e i venditori, hanno sigillato gli ingressi e li hanno riempiti di schiuma", un inquilino di uno dei negozi ha descritto il processo di sequestro del centro commerciale Tverskoy Passage (web-compromat.com/12173-karapetyan- html /).

Successivamente, nel 2012, Tashir Group of Companies è diventato il general contractor del complesso Izvestia, dove precedentemente si trovava la redazione del quotidiano omonimo. Il progetto di ricostruzione ha incluso anche l'area del centro commerciale Tverskoy Passage (rucompromat.com/articles/goskidalschik_karapetyan). Che, a proposito, non è mai stato così lanciato.

Quindi si scopre che sembra che il gruppo di società Tashir non abbia praticamente asset redditizi oltre ai legami, scrive The Moscow Post.

Ma il gruppo "Absolute" stesso è una specie di labirinto di un minotauro senza minotauro. Dovrebbe iniziare con il fatto che nel sistema aperto in cui vengono raccolte le informazioni del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, è possibile trovare almeno diverse società simili.

Ci sono LLC "Group of Companies Absolute" e LLC "Group Absolute" a Mosca, oltre a un numero enorme di diverse varianti di "Absolute" nelle regioni. Forse è solo un nome molto popolare, o qualcuno intende proporre una versione di The Moscow Post, società clonate per rendere più facile nascondere le "estremità nell'acqua"?

Troviamo LLC "Group Absolute", che si occupa di acquisto e vendita di immobili. Ed ecco ciò che è interessante: appartiene al 100% a un offshore cipriota, ma questo non gli impedisce di ricevere ordini dal dipartimento immobiliare della città di Mosca. In realtà, li riceve solo: solo tre, ma alcuni - per più di un trilione di rubli (www.rusprofile.ru/id/856442).

Ha tre società controllate, due delle quali in fase di liquidazione. Allo stesso tempo, il profilo aziendale consente loro di essere utilizzati come subappaltatori. Tale schema viene talvolta utilizzato per sovrastimare il prezzo di un contratto, il che porta a perdite di budget durante l'esecuzione del contratto, spiegano gli autori della pubblicazione su The Moscow Post.

C'è anche ZAO Construction Company Absolute - come puoi immaginare, è impegnata nella costruzione. Se segui una lunga catena di tre società, ci imbatteremo di nuovo in una società offshore nelle Isole Vergini. E lo stesso Svetakov?

È interessante notare che un tale cognome appare in relazione a uno scandalo offshore. L'omonimo con lo stesso cognome possedeva 11 società nella zona offshore (rucompromat.com/articles/svetakov_ekonomit_na_kachestve_zhilya). Questo, ovviamente, non è un crimine, se non si tratta di nascondere i profitti per evitare le tasse.

Ma, secondo indiscrezioni, un uomo d'affari può risparmiare non solo sulle tasse, ma anche sulla costruzione, più precisamente sulla sua qualità, ritiene il quotidiano.

"Un anno dopo l'accettazione dell'appartamento, le pareti esterne dell'appartamento (blocchi congelati) hanno iniziato a sgretolarsi, attraverso le crepe nei muri, i radiatori del riscaldamento hanno iniziato a cadere dal muro, i blocchi delle finestre hanno oscillato nel muro, correnti d'aria e gelo in inverno, il resto del tempo si è bagnato e si è allagato", ha scritto uno degli utenti della risorsa di rete novostroim.ru, avendo specificato che era possibile ottenere l'eliminazione delle carenze solo attraverso i tribunali (www.novostroim.ru/rieltors/1374916726.html).

"Non ti consiglio di contattare Absolut Nedvizhimost (sviluppatore Oleta)! Ho acquistato un appartamento a Peredelkino Blizhnee nella fase 6. Secondo il contratto, la data di messa in funzione della casa non è successiva al 30 luglio 2015, il trasferimento dell'appartamento è entro il 30 gennaio 2016. . A partire dal 29/01/2016 la casa non è stata messa in funzione. Alla conclusione del contratto, i gestori dell'Assoluto hanno mentito che le chiavi sarebbero state rilasciate a settembre 2015, ma allo stesso tempo sono stati molto gentili - fino a quando non hai pagato l'oggetto acquistato, inoltre - blocco delle informazioni ", - L'utente di Internet Elena ha condiviso la sua opinione sulla società sul forum (www.novostroim.ru/rieltors/1374916726.html).

Inoltre, secondo alcune indiscrezioni, l'uomo d'affari, come il suo nuovo partner, non è estraneo a conquistare territori per lo sviluppo, usando metodi raider (rucompromat.com/articles/svetakov_ekonomit_na_kachestve_zhilya ), indica The Moscow Post.

Come divenne noto a "Vedomosti", il gruppo di società "Absolute" può costruire fino a 200.000 metri quadrati. m di alloggi sul territorio dell'ex ufficio di progettazione "Soyuz". Il piano urbanistico del lotto (GPZU; uno dei principali documenti per l'ottenimento del permesso di costruire) è stato rilasciato alle strutture di "Absolute" alla fine dello scorso anno, hanno detto a Vedomosti diversi dipendenti dell'ufficio del sindaco e una persona vicina all'azienda. La GPZU è stata emessa su richiesta di Grandsoyuzinvest LLC, affermano gli interlocutori di Vedomosti. Secondo SPARK, questa compagnia è registrata all'indirizzo Soyuz - sull'argine della Luzhnetskaya.

JSC "AMNTK" Soyuz "è il più antico impianto sperimentale di motori aeronautici del paese, fondato nel 1943. Successivamente, è passato allo sviluppo di motori a turbogetto per aeromobili e motori a turbina a gas per generatori elettrici. Nei primi anni 2000. il controllo dell'impianto è passato al gruppo "Absolute". L'ex membro del gruppo Absolut Bank inizialmente ha fornito prestiti a Soyuz, uno dei comproprietari del gruppo, Andrei Kosolapov, ha detto a Vedomosti. Per la prima volta, il progetto di riqualificazione del territorio di Soyuz è stato annunciato da Absolut nel 2006 - era prevista la costruzione di appartamenti e uffici sul sito di 8,7 ettari, che occupava lo stabilimento, solo la parte a terra doveva essere 230.000 mq. Successivamente, i parametri del progetto sono cambiati: 78 400 mq. m sarà occupato da uffici, 121200 mq. m - alloggi, Kosolapov riferì a Kommersant.

Dove andare

Una pubblicazione del 2013 sul sito web di Soyuz indica che si sta creando un cluster di ricerca e produzione sulla base dell'impresa nella zona industriale 37 (Ochakovo), poi sarà trasformato in un tecnoparco. Nell'agosto 2016, il governo di Mosca ha approvato il progetto di pianificazione per una parte della zona industriale di Ochakovo. Non ha saputo dire se "Soyuz" sarà presente, il rappresentante del Dipartimento di Scienza, politica industriale e imprenditorialità di Mosca.

Ora solo gli alloggi possono essere costruiti su questo sito. Secondo la GPZU, questo potrebbe essere un complesso residenziale con un'area di 204.700 mq. m (nelle dimensioni delle mura esterne), ha detto l'ufficio del sindaco. Di questi, 160 940 mq. m - l'alloggio stesso e il resto - edifici non residenziali correlati (parcheggi, asilo nido e spazi commerciali ai piani terra). Secondo gli interlocutori di Vedomosti, un edificio sarà conservato sul territorio dello stabilimento all'indirizzo: argine Luzhnetskaya, 2/4, edificio 4 - è stato costruito nel 1905 con una superficie di 15.371 metri quadrati. M. Il progetto approvato è più piccolo di quanto precedentemente pianificato, prosegue l'impiegato dell'ufficio del sindaco, nelle dimensioni dei muri perimetrali del 15-20% (in precedenza era indicata la superficie totale).

Questo è uno dei posti migliori per lo sviluppo a Mosca, il partner è sicuro Colliers International Vladimir Sergunin. Julia Nikulicheva, capo del dipartimento di consulenza strategica di JLL, è d'accordo con lui: posizione eccellente, buona accessibilità ai trasporti, vicinanza al fiume Moscova e Luzhniki, viste eccellenti. Khamovniki è molto richiesto tra gli acquirenti, poiché è una delle migliori aree nel centro di Mosca: ci sono molti parchi, argini, il complesso sportivo Luzhniki, il convento di Novodevichy, ecc., Afferma il capo del centro analitico della società di sviluppo OPIN Denis Bobkov. Secondo lui, Khamovniki è tradizionalmente considerata un'area di alloggi costosi: all'interno del Garden Ring - il cosiddetto "miglio d'oro", dove si concentrano gli alloggi più costosi, e tra il Giardino e il Terzo Anello di Trasporto (TTK), dove ci sono progetti sia d'élite che di classe premium ...

A causa della vicinanza del sito al terzo anello di trasporto, è consigliabile costruire un oggetto di classe variabile, da "business plus" a "premium plus", ed è auspicabile posizionare locali non residenziali vicino al terzo anello di trasporto e edifici residenziali più vicini al fiume, recintando i futuri residenti dall'autostrada, dice Sergunin. Stima gli investimenti nel progetto a 16-20 miliardi di RUB. Nel calcolare gli investimenti, è necessario prendere in considerazione investimenti significativi, che saranno necessari non tanto lavori di costruzione e installazione quanto finiture, paesaggi - per ottenere un premio aggiuntivo al prezzo di vendita, ritiene Nikulicheva. Secondo le stime di Sergunin, il progetto richiederà 4-6 anni.

Negli edifici non residenziali, gli spazi per uffici possono essere interessanti qui, ritiene Nikulicheva. Ora il centro commerciale Soyuz con lo stesso nome si trova sul territorio della Soyuz - gli uffici con una superficie totale di 40.000 mq sono offerti in affitto su Internet. M. Tuttavia, le autorità di Mosca ritengono che ci siano abbastanza posti di lavoro nel centro. “C'è un grave squilibrio: il centro ha il maggior numero di posti di lavoro con un numero minimo di residenti. Pertanto, il centro, ovviamente, deve essere riempito di alloggi ", ha detto il vice sindaco di Mosca Marat Khusnullin in una recente intervista a Vedomosti.

La richiesta di Vedomosti alla sala ricevimenti dell'Absolut è rimasta senza risposta.