La scelta del terreno per la costruzione di una casa. Come scegliere il terreno per la costruzione di una casa di campagna

Io sono Paul So che non vuoi volare con l'acquisto di terra ?!

Di seguito sono riportati i miei suggerimenti su come scegliere e acquistare un terreno per la costruzione di una casa. Alla fine del video - ci sono più informazioni.

Scegliendo l'opzione migliore per te, puoi iniziare a scegliere un team di costruzione o un'organizzazione. Parlerò di come farlo nell'articolo "Come scegliere i costruttori".

Al momento dell'acquisto di un sito, ho prestato attenzione a:

Stato catastale dei terreni

Tutte le trame hanno uno status che determina lo scopo della terra. Per la vendita in edilizia privata, vengono solitamente offerti terreni SNT, il che significa una partnership no profit orticola, DNP - una partnership no profit estiva e costruzione di alloggi individuali - costruzione di alloggi individuali (è anche residenza permanente).

Un partenariato giardino o paese può essere preso in considerazione per la costruzione di un edificio residenziale solo se il suo presidente è un tuo buon amico o parente. O se ci sono poche trame in una tale partnership, circa 20-30 e tutti i loro proprietari sono persone adeguate e benestanti che usano il cottage per una residenza frequente e pagano regolarmente tutte le tasse richieste e pagano per i servizi. In modo che non accada che il debito di un proprietario cada sulle spalle degli altri.

Questo non può essere il caso degli insediamenti su singoli appezzamenti di terreno, quindi ho considerato solo questa categoria di terreni per la costruzione. Ma qui è necessario capire che un sito del genere costerà molto più della terra nel giardinaggio, quindi considera le tue opzioni.

È necessario il gas?

Ti consiglio di prestare attenzione a quanto paghi in eccesso per la gassificazione del sito. Cioè, se, ad esempio, portando gas nel sito per te versa fino a 300 mila rubli oltre al costo della terra, allora potrebbe avere senso. Ma non dimenticare cos'altro dovrai pagare per collegare le tue apparecchiature a gas al gasdotto centrale.

La mia esperienza suggerisce che se il costo di un gasdotto al sito supera i 300 mila, allora non ci sarà alcun senso nella gassificazione e quindi non si dovrebbe prestare attenzione alla possibilità di collegare il gas. Inoltre, ci sono altre opzioni benefiche per il riscaldamento della casa, a condizione che sia adeguatamente isolata. Allo stesso tempo, l'uso di refrigeranti alternativi sarà molto più redditizio per te.

Per vedere i tuoi benefici, guarda il mio video in cui comparo il costo del riscaldamento di una casa con gas, elettricità e altri tipi di combustibile. Uso l'elettricità per riscaldare la mia casa e si è rivelato molto più redditizio del gas. E portando gas sul sito pagherei tra oltre 60 anni.

Perché è il riscaldamento elettricopiù economico del gas

L'acqua è la fonte della vita

Il prossimo punto importante, secondo me, è la presenza di acqua sul sito, o meglio la sua posizione. Credo che sia meglio scegliere un sito in modo tale che l'acqua adatta non sia profonda dalla superficie dell'acqua. Non si tratta di pozzi artesiani, la produzione di acqua da cui costerà non meno di 200 mila rubli, e per utilizzare tale acqua nella vita di tutti i giorni, sono richiesti anche speciali filtri costosi.

Una grande opzione potrebbe essere un approvvigionamento idrico centralizzato o acqua pulita, situato così vicino alla superficie della terra che per la sua estrazione è sufficiente costruire un pozzo.

Se tutti hanno pozzi artesiani, quindi prepara più di 200 mila in modo che ci sia acqua in casa

Per scoprire quanto è profonda l'acqua, ho chiesto ai vicini. Devi chiedere che tipo di acqua usano nella vita di tutti i giorni, se ci sono pozzi, quindi scoprire il numero di anelli in essi contenuti. Chiedi a quale livello si trova l'acqua nei pozzi durante i periodi di punta dell'anno.

Il livello dell'acqua più basso della terra si osserva in agosto - settembre e in febbraio - marzo. Pertanto, se alla fine dell'estate, i residenti delle aree vicine osservano un calo significativo del livello dell'acqua nei pozzi, allora non possiamo escludere l'opzione che dovrai risparmiare acqua durante questi periodi o perforare un pozzo artesiano.

Possibilità di drenaggio del sito

Prestare attenzione alla pendenza della trama e alla sua posizione rispetto alle trame vicine. Considerando le opzioni al momento dell'acquisto, pensa a come organizzerai il drenaggio in quest'area e dove rimuovere gli scarichi dalla fossa settica.

Anche se quest'acqua è relativamente pulita e può essere utilizzata per annaffiare il giardino, come faccio io. Tuttavia, se la circolazione dell'acqua è grande o la terra non avrà bisogno di irrigazione, come, ad esempio, in primavera, è necessario provvedere alla sua diversione.

Valuta la posizione del sito: se si trova in una pianura o alla fine della strada, tutta l'acqua dei vicini che vivono sulla strada, secondo le regole di gravità, tenderà a questo sito. In tale situazione, un buon drenaggio non salverà le aree dal ristagno d'acqua.

ho considerato solo le aree che non si trovano in una pianura e in modo tale che l'acqua possa essere dirottata da qualche altra parte: verso un fossato, un fossato, un lago vicino o altrove.

Quando pianifichi il drenaggio, ti consiglio di organizzarlo in modo che non interferisca con i tuoi vicini.

Carreggiata e sezione

La lontananza dalle autostrade centrali nel nostro clima è uno degli aspetti importanti nella scelta della terra. Ne ero convinto sulla mia esperienza. Un inconveniente particolarmente tangibile della vicinanza alle strade principali che si avvertiranno in inverno.

Scegli un sito più profondo dalle strade centrali - altrimenti in inverno ti stancherai di sgombrare la neve che i trattori scaricheranno sulla tua gara

Se il tuo sito si trova su uno dei percorsi centrali del villaggio, sii preparato al fatto che tutta la neve sgombrata dall'attrezzatura dalla carreggiata sarà sul tuo sito e nell'area circostante. Ho visto questa foto lo scorso inverno vicino a casa mia. È chiaro che per reclinare tanta neve per liberare il passaggio e guidare fino a casa tua, ci vorrà uno sforzo fisico tremendo e molto tempo.

Pertanto, ti consiglio di scegliere un sito lontano dalle strade principali. A favore di questa scelta ci sono alcuni altri punti: in primo luogo, il rumore e la polvere costanti delle macchine che passano ti disturberanno in misura minore, e in secondo luogo, sarà più facile per te uscire dal tuo territorio sulla strada.

Un punto importante per quanto riguarda le strade che passano nelle immediate vicinanze del sito - quanta larghezza di banda hanno, ovvero, nella misura in cui è percorribile, è caricato con veicoli nelle ore di punta ed è conveniente per guidare una tale quantità di trasporto.

Ad esempio, se il tuo sito va su un vialetto, prima di andare in autostrada, nelle immediate vicinanze del sito, ci sarà un aumento, quindi nelle ore di punta questo posto raccoglierà un grande accumulo di auto, formando un ingorgo. Di conseguenza, il traffico in un ingorgo interferirà con la tua partenza dall'area locale.

Al fine di valutare l'attuale situazione del traffico intorno al sito prescelto, ti consiglio di visitarlo al mattino, alle 7-8 ore e alla sera, alle 18-19 ore. Se trovi una congestione all'uscita della strada, allora preparati al fatto che l'accesso a casa e la partenza durante le ore di punta richiedono notevoli spese di tempo da parte tua.

Allo stesso tempo, è molto importante che ci siano comode strade di accesso al sito. Sono stato convinto dalla mia esperienza personale che durante la costruzione è necessario molto più spazio per la manipolazione dei veicoli tecnici sul e vicino al sito, e una scala stretta o scomoda ti creerà più difficoltà in questa fase e aumenterà i costi di manodopera. Pertanto, è meglio se le strade di accesso al tuo sito sono forti, larghe e convenienti per manovrare attrezzature pesanti ingombranti senza danneggiare i tuoi vicini.

La mia esperienza mi dice di preferire lunghi tratti lungo la strada, piuttosto che quelli che sono adiacenti alla strada con un lato stretto. Questa disposizione sarà utile se improvvisamente un giorno deciderai di delimitare la tua assegnazione. Quindi puoi ottenere due appezzamenti di terreno con ingressi separati. Questo non è certamente il punto più importante, ma penso che questa opportunità debba essere presa in considerazione.

Quanto lontano dalla città?

Secondo i miei calcoli, è necessario scegliere un terreno da remoto che soddisfi i seguenti requisiti:

• · Situato a non più di un'ora dal tuo lavoro.
• · Non più di 20-30 minuti in auto da una scuola materna o scuola.
• · Una trama ideale sarebbe nella stessa area in cui vivevi.
• · Ottimo se è conveniente per te portare rapidamente i bambini dai loro genitori e tornare a casa.

Io stesso ho familiarità con le persone che hanno acquisito terreni e costruito una casa per la residenza permanente vicino all'acqua, ma a una tale distanza dalla città che il viaggio da e per il lavoro richiede molto tempo. Avendo vissuto in tali condizioni solo per una stagione, capiscono che hanno fatto un errore nella scelta di un posto e l'acqua vicino alla casa non è più così attraente. E molte ore di viaggi giornalieri da e verso il lavoro sono estenuanti.

Servizi necessari (strade pulite, raccolta dei rifiuti)

Ti consiglio vivamente, quando scegli un sito, di prestare attenzione ad alcune piccole cose che ti permetteranno di salvare:

• Chi, quanto spesso ea quale prezzo pulisce la strada che porta al sito in inverno.
  È impossibile affrontare questa quantità di lavoro con le mani o con gli spazzaneve ordinari, quindi dovrai noleggiare attrezzature speciali più volte a stagione. Se i tuoi vicini vivono anche in inverno nelle trame, sarà più economico pagare i servizi di un trattore in piscina. Nella mia esperienza, il prezzo del problema sarà di circa 200 rubli per pulizia da ciascun proprietario, ma mi sono imbattuto in questi casi in cui i vicini hanno trasferito tutte queste spese ai nuovi proprietari, approfittando della loro ignoranza del problema.
• Come vengono smaltiti i rifiuti?
  La mia esperienza dimostra che la sua esportazione centralizzata non è solo scomoda, ma anche irragionevolmente costosa. Dal costo del lavoro, difficilmente è più facile raccogliere un sacco di immondizia al mattino, metterlo in un'auto e portarlo in un luogo appositamente designato nel tuo villaggio piuttosto che portare la stessa immondizia in città, dove puoi buttarla via. In genere, nei villaggi, una raccolta centralizzata dei rifiuti è un luogo organizzato in cui tutti i residenti prendono i rifiuti, li mettono nei cassonetti, dove tutto ciò può mentire per settimane, diffondendo qualsiasi infezione e odori sgradevoli intorno.
• La seconda opzione, quando i residenti mettono la spazzatura per le strade e un'auto di passaggio la raccoglie.
  Ma anche questo non è il modo migliore, perché l'auto non ha sempre il tempo di raccogliere i pacchi prima che vengano sventrati da cani e gatti. Prima di raccogliere la spazzatura in questo modo, di norma, l'auto guida una volta alla settimana, tutti i rifiuti vengono conservati a casa, il che è poco igienico, specialmente quando fa caldo. Pertanto, nella fase di acquisto della terra, vorrei chiedere come è organizzata la raccolta dei rifiuti e visitare il sito di raccolta dei rifiuti. Ma l'opzione migliore, a mio avviso, è quella di portare la spazzatura ogni giorno in città.

Con chi e con quale sito è adiacente?

Sono sicuro che un punto importante sia la posizione del sito in relazione a vari oggetti naturali: foresta, fiume, torrente e così via.

Pertanto, ho identificato alcune sfumature:

1. Vicinanza alla foresta
fornirà al quartiere zanzare nella stagione calda. Se questi insetti succhiatori di sangue non ti disturbano e non hai bambini piccoli, puoi tranquillamente acquistare terreni vicino alla foresta. È bello in inverno e in estate, è piacevole ascoltare il cinguettio degli uccelli, puoi camminare nella foresta per funghi e bacche. Ma se hai paura delle zanzare, scegli luoghi lontani da paludi e foreste.

2. Chi sono i tuoi vicini.
Questa è probabilmente la cosa più importante nella scelta di una terra.

Acquistando un sito comprate i vicini e solo allora la vostra pace e la vita comoda. Comunicare con i vicini e non convivere con i Gandon !!!

La mia opinione è che quando compri un complotto, compri i tuoi vicini. E se i tuoi vicini avranno persone buone, gentili e aperte, la tua vita sarà piacevole e gioiosa accanto a loro.

Come scegliere un sito

Costruire la propria casa da zero è una decisione responsabile e importante. Come dimostra la pratica, non è sempre facile trovare e acquisire un'assegnazione adeguata. Nell'articolo analizzeremo come scegliere una trama per costruire una casa, RIO-Land ti dirà quali punti cercare e dove iniziare la ricerca.

Villaggi cottage e terreni senza contratto

In un periodo di instabilità finanziaria, la questione degli investimenti redditizi
diventa particolarmente rilevante. Gli agenti immobiliari sentono regolarmente: "Dimmi, dove acquistare terreni a buon mercato per una casa? " Se il prezzo è importante, si consiglia di prestare attenzione alle trame senza un contratto. Questo formato consente di ottenere risparmi significativi grazie alla libertà di azione nella scelta di uno sviluppatore. Il costo è influenzato dalla posizione, lontananza dalla capitale.

RIO-Land offre di prendere in considerazione le opzioni nei villaggi cottage presentati del distretto di Pushkin. Aria pulita, la presenza di foreste vicine consentirà pienamente goditi la campagna. Un'infrastruttura sviluppata renderà disponibili i vantaggi della civiltà. È quindi importante che l'acquirente possa iniziare a costruire un cottage in qualsiasi momento.

C'è un'opinione secondo cui è facile scegliere: devi solo valutare sulla base del "mi piace / non mi piace" e decidere il costo. Tuttavia, non semplificare la procedura. Lo studio ponderato delle informazioni ti aiuterà a realizzare pienamente le tue fantasie e a diventare bravo ritorno finanziario per l'acquisto.

Come scegliere un terreno per costruire una casa, da dove iniziare:

1. Decidi tu stesso quale casa vuoi.

Chiaro immagine di un futuro alloggio ideale  aiuta ad abbreviare l'elenco delle opzioni
trame. Se l'immagine non è ancora sorta, ti consigliamo di consultare articoli analitici, valutazioni dei costi di costruzione di cottage e forum tematici specializzati. Molto spesso, gli acquirenti determinano 2-3 parametri che sono fondamentali per loro: costo, ubicazione rispetto a una parte del mondo, dimensione delle assegnazioni, ecc. Sul sito web di RIO-Land ricerca virtuale  condotto con una chiara dimostrazione delle caratteristiche dei siti.

2. Scopri quanti acri hai bisogno.

La scelta del terreno per l'edilizia abitativa privata dipende da le dimensioni di un cottage residenziale. La regola delle proporzioni ottimali è nota: "da uno a dieci". Per un edificio con una superficie di 150 m2, un terreno di 15 acri sarà ottimale. Dopotutto, penserai anche a un posto per il parcheggio, un'area locale.

3. Decidi la forma del sito.

È generalmente accettato che la forma ottimale per l'assegnazione sia un quadrato o un rettangolo. In tali aree, l'edificio residenziale riceverà la distanza ottimale da quella vicina. Proprietari di territori stretti o triangolari spesso sono a disagio  dalla vicinanza di estranei. RIO-Land si è assicurato che la forma delle trame nei villaggi dei cottage fosse il più confortevole possibile per gli acquirenti. Tutti hanno una larghezza sufficiente.

4. Che dire della posizione geografica?

Come scegliere un appezzamento di terreno per la costruzione: o nelle immediate vicinanze di piantagioni forestali? Non lontano dall'ingresso del villaggio o nella sua parte remota? Non esiste una risposta chiara a queste domande, dipende tutto preferenze personali dei futuri residenti.

5. Ulteriori informazioni sul risparmio di denaro.

È interessante sapere come scegliere un terreno per la costruzione di abitazioni individuali e ottenere uno sconto? Segui gli stock sul sito web di RIO-Land, qui promozioni regolari  e
vengono estratti i premi. Ad esempio, diversi siti vengono selezionati mensilmente, il cui prezzo è ridotto al 25%. Il risparmio è sempre redditizio!

Scegliere un appezzamento di terreno per la costruzione è il primo passo verso il tuo futuro.

Contatta RIO Land, i dipendenti saranno felici di rispondere a tutte le domande pertinenti e di aiutarti a scegliere la terra giusta.

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Il boom delle costruzioni suburbane nel nostro paese dura da oltre un decennio, tuttavia, come dimostra la pratica, molti sviluppatori non hanno imparato come calcolare non solo il costo di costruzione e determinare le caratteristiche tecnologiche dello sviluppo futuro, ma anche scegliere il sito giusto. Bene, se ci sono soldi extra, allora il prezzo della casa “pesante” e l'ammontare delle decisioni architettoniche non giocano un ruolo significativo. Ma se la trama si rivela male, non importa quanto sia buona la casa, l'uno o l'altro inconveniente avvelenerà molto l'esistenza dei suoi abitanti e anche in generale metterà in dubbio la possibilità di costruzione. Tuttavia, questo problema riguarda gli sviluppatori più non abbastanza facoltosi, che nel nostro paese sono la stragrande maggioranza. Pertanto, devono conoscere almeno le regole principali per la scelta di un appezzamento adatto indipendentemente dal tipo di casa e dal modo di residenza in esso - solo in estate, come residenti estivi, o tutto l'anno, come residenti permanenti.

Di norma, il ruolo principale (sebbene non decisivo) nella scelta di un sito per la costruzione è giocato dal suo costo. Se prendiamo un sito standard e non qualche "pezzo di paesaggio", che ha indubbi vantaggi naturali, che sono prima di tutto apprezzati dagli sviluppatori d'élite (foresta, fiume, ecc.), Allora il prezzo del sito diminuisce di conseguenza alla sua distanza da una grande città. Inoltre, il costo è influenzato dalla distanza da qualsiasi comunicazione importante - l'autostrada, la fermata dell'autobus, la scuola e in effetti da qualsiasi centro di civiltà. Certo, puoi costruire una casa che verrà alimentata con acqua da un pozzo o da un pozzo, essere riscaldata da sistemi autonomi, ci sono persino residenti di luoghi remoti che sono forniti di elettricità attraverso generatori, poiché oggi sono venduti in un assortimento sufficiente e hanno un prezzo accessibile. Tuttavia, la presenza di una strada più o meno percorribile è obbligatoria per qualsiasi preferenza. Se la tua auto non è disponibile, allora a portata di mano dovrebbe esserci una fermata dell'autobus o una stazione ferroviaria. È più importante che ci sia un negozio o una farmacia nelle vicinanze. E per i bambini hai bisogno di un asilo e una scuola. Pertanto, la vicinanza alle comunicazioni e almeno elementi minimi dell'infrastruttura del villaggio è ancora necessaria.

È altrettanto importante scegliere la giusta dimensione della trama. Spesso i futuri proprietari di case acquistano una trama molto piccola, credendo che saranno in grado di adattarsi a tutto ciò di cui hanno bisogno. Ma durante la costruzione, si scopre che non solo l'economia della fattoria, ma anche la casa stessa non si adatta ad essa. Ecco perché dovresti prima sviluppare un piano in piena conformità con il progetto della casa e solo allora determinare le dimensioni necessarie del sito. E succede esattamente il contrario: acquistano una trama troppo grande, e al termine della costruzione ci sono aree vuote troppo grandi, per la disposizione della quale non ci sono né i mezzi, né le forze, né il desiderio. Quindi si scopre che molti soldi sprecati. Naturalmente, lo spazio libero in futuro potrebbe tornare utile, ma potrebbe anche non essere utile e le tasse dovranno essere pagate regolarmente per loro.

Il prossimo punto nella scelta di un sito adatto sarà scoprire se è possibile costruire qualsiasi cosa su questo sito. Molto spesso ci sono tali siti, il cui scopo nei documenti legali è definito come un sito in cui è consentito solo il giardinaggio. I venditori di solito assicurano che lo scopo di tali siti può essere modificato, ma questa è solo metà della verità. Tutto questo tyagomotin legale con rinnovo richiederà così tanto tempo e così tanti sforzi e risorse finanziarie saranno spesi su di esso che alla fine la terra stessa sarà più economica di tutte queste pratiche burocratiche. Pertanto, prima di interessarti a un sito e iniziare seriamente a ricercarlo, dovresti sicuramente familiarizzare con il suo scopo.

Quindi, il sito viene selezionato, viene determinato il suo stato legale, viene chiarito l'ammontare delle imposte e altri pagamenti correlati, puoi considerare tutti i suoi vantaggi e svantaggi più vicini. Se le persone vivono nelle vicinanze, allora saranno i tuoi vicini. E i vicini sono diversi, compresi quelli dannosi. Non dovresti chiedere al venditore i tuoi vicini: non otterrai la verità. È meglio visitarli da soli e vedere che tipo di persone circonda il sito e la tua futura casa. A volte, puoi chiedere di loro in altri luoghi, ad esempio in un negozio o all'ufficio postale - se il villaggio è piccolo, allora tutti sanno quasi tutto l'uno dell'altro e spesso possono dire molto sui vicini che possono influenzare in modo significativo la decisione di acquistare questo particolare. tracciare.

Successivamente, è necessario studiare le caratteristiche fisiche del sito. Non prendersi cura del sito situato in pianura o in cima alla collina. Se la trama si trova in una pianura, tutta l'acqua durante la pioggia verrà scaricata direttamente in casa. Peggio ancora, se una casa si trova su una sponda delicata di un fiume o di un altro specchio d'acqua, può certamente essere allagata. In ogni caso, è necessario effettuare studi idrologico del suolo, e anche se questo costerà un bel soldo, ma allora puoi tranquillamente costruire una casa su questo sito e quindi viverci con calma. Se non c'è desiderio di sborsare per gli specialisti, allora un certo complesso di tali studi può essere fatto in modo indipendente. Come sapete, il livello più alto delle acque sotterranee è in primavera, quando tutta la neve si è sciolta e sono passate le prime piogge primaverili. Pertanto, è in primavera che dovresti occuparti della selezione di un appezzamento adatto; è in questo periodo dell'anno che vedrai quanto viene irrigato il terreno. E un'altra osservazione importante: se le piante amanti dell'umidità crescono e fioriscono sulla trama anche nella calda estate, allora questa è un'indicazione diretta che l'acqua è da qualche parte nelle vicinanze. Inoltre, un segnale indiretto di una brutta situazione idrologica può essere fermato nelle vicinanze: i motivi, ovviamente, possono essere diversi, ma è comunque meglio controllare tutto di sicuro. Può accadere che la casa non sia stata completata a causa delle alte falde acquifere. E se la casa incompiuta si trova su una collina, è probabile che il terreno sia sabbioso, instabile e la casa minacci semplicemente di scivolare nella pianura. Ma anche se il terreno nella parte superiore del rilievo è normale, i problemi possono ancora apparire: in caso di vento, l'edificio sarà molto consegnato dal vento. In inverno, molta neve verrà applicata alla casa con il vento e semplicemente affogherà in cumuli di neve, ostacolando le tempeste di neve.

Inoltre, un motivo importante per il rifiuto di acquisire un sito può essere un fattore come la presenza di qualsiasi impresa vicina, e in particolare degli allevamenti. Certo, oggi l'agricoltura non è all'altezza di noi e molte aziende non funzionano. Ma è possibile che proprio quelle aziende abbandonate o fattorie che si trovano vicino al tuo sito funzionino ancora. Quindi inizieranno inconvenienti molto significativi per te: il rombo della tecnologia, tutti i tipi di odori sgradevoli e altre gioie simili. E soprattutto se la strada di questa impresa, in particolare la strada sterrata, passa vicino al tuo sito, quindi preparati per i guai: in estate la polvere è un pilastro, in primavera e in autunno, in fanghiglia, i veicoli rurali lo trasformeranno molto rapidamente in una palude e lo sporco sarà in tutto il distretto, tra cui nel tuo cortile.

Ci sono molte altre regole più piccole per la scelta di un sito adatto, e spesso semplicemente non vengono prestate attenzione, dal momento che non si può presumere che questi punti possano avere un effetto significativo sugli abitanti della nuova casa in seguito. Ad esempio, se hai scelto una sezione d'angolo, preparati per ciò che devi spendere sul lato della recinzione. Inoltre, non dovresti costruire una nuova casa vicino ai vecchi che vivono in case vecchie e scomode. Tali vicini sono vicini molto cattivi e nella maggior parte dei casi il proprietario di un nuovo edificio non può aspettare l'amore da loro. Ed è anche importante: anche se vivrai in casa per il resto della tua vita, non puoi sapere in anticipo come andranno le circostanze della tua vita. Può accadere che la casa debba essere venduta dopo un po 'di tempo, quindi non costruire mai una casa in una terra desolata o anche a una distanza considerevole da altri nuovi edifici, una casa del genere sarà più difficile da vendere e il prezzo non soddisferà le tue aspettative nemmeno sottovalutate.

In generale, la scelta di un bene, cioè adatto, almeno per la parte principale dei requisiti del tuo sito è una scienza intera, e dovresti avvicinarti a questa scienza con tutte le responsabilità. In questo caso, non dovresti mai fare affidamento esclusivamente sui tuoi giudizi e idee, qui è assolutamente necessario l'aiuto di specialisti. Sì, tale aiuto può costare denaro, ma non dovresti lesinare in questa faccenda, altrimenti questa avidità può trasformarsi in grossi problemi in futuro. Inoltre, i futuri vicini possono fornire informazioni molto preziose: non devi solo essere troppo pigro e fare almeno conoscenza nodulare con loro. Come risultato di tutte queste indagini, si possono rivelare fatti così importanti che nemmeno gli esperti esperti potrebbero pensare, perché l'esperienza è esperienza e ci possono essere così tante diverse circostanze e condizioni individuali che nemmeno l'esperienza più ricca dello specialista più esperto non le accetterà. Buona fortuna per questa difficile questione!

Correttamente? Ma non proprio! Per fare il primo passo verso l'edilizia abitativa futura, devi scegliere un terreno per lo sviluppo.

A prima vista, questo compito non è difficile, ma dopo aver letto questo materiale, capirai che la scelta del terreno non è meno importante della costruzione della casa stessa e devi esserne particolarmente responsabile. Speriamo che dopo aver letto questo materiale, chiarirai molti punti per te stesso e, alla fine, farai la scelta giusta.

Scegliendo un sito, ovviamente, confrontiamo il suo valore con le nostre capacità. E trame in aree prestigiose di grandi città e centri amministrativi valgono molto!

Se il sito si trova in una buona area, la sua area è abbastanza grande e il costo è piccolo, al contrario, controlla se ci sono problemi con il sito.

Vale la pena prestare attenzione al lato legale della transazione. Il prezzo ridotto per la trama può essere causato da problemi legali che sarai in grado di risolvere dopo l'acquisto.

Saranno importanti criteri per la scelta di un sito per la costruzione

• la possibilità di telefono ed elettrificazione del sito
• situazione ecologica
• infrastruttura: prossimità di un ospedale, farmacia, ufficio postale, scuola
• lontananza di un sito dalle case vicine
• possibilità di completamento in altezza e larghezza
• servizio comunale

Quale taglia è migliore - grande o piccola?

Tieni presente che più grande è la tua terra, più lavoro verrà fatto con essa. E se raccogli qualcosa di piccolo, non ci sarà alcuna possibilità di espandere la tua proprietà. Trame di aree sia grandi che piccole hanno i loro vantaggi e svantaggi.

Trama piccola

• Sarà facile nobilitare e abbellire
• I fondi per la barriera richiederanno molto meno

Uno svantaggio visibile può essere angusto, mancanza di spazio per gli annessi e lo stoccaggio di legno o carbone. Tuttavia, avendo lavorato con un paesaggista, sarai in grado di creare tutti i tipi di piccole forme architettoniche in una piccola area, organizzare e dividere lo spazio in modo che diventi il \u200b\u200bpiù accogliente e familiare possibile.

Grande appezzamento di terreno

• Offre al proprietario possibilità illimitate di organizzare: un cottage, uno stagno, un campo da tennis, una piscina e persino una casa per bambini si adatteranno qui.

Avendo un grande giardino, puoi sempre dire addio a un fine settimana gratuito, l'unico modo è assumere un giardiniere che si prenderà cura di tutta questa bellezza. Ricorda che il prato ha bisogno di una falciatura settimanale e le piante da giardino hanno bisogno di annaffiare, diserbare, ecc.

Tuttavia, qualsiasi terreno è un buon investimento, quindi avendo un grande appezzamento, in tempi difficili, puoi venderlo anche in piccole parti.

L'informazione è oro!

Quando acquisti un terreno, presta attenzione ad ogni dettaglio.

Più informazioni conoscerai sul sito, più velocemente prenderai una decisione di acquisto.

Per informazioni sul sito è possibile:

• contattare le autorità locali e conoscere i dati catastali
• guarda i vicini: saranno in grado di darti informazioni più obiettive,
• per conoscere le intenzioni delle autorità in merito a questo territorio o sulla situazione criminale.

Qualsiasi informazione non sarà superflua.

Problemi di acqua?

L'accesso all'acqua in alcune aree potrebbe essere limitato.

Per fare una stima del lavoro di connessione del sito alla rete idrica o elettrica, scopri quanto distano le fonti di comunicazione dal sito e quanto costerà connetterle.

Molti acquirenti di siti che non hanno accesso diretto all'approvvigionamento idrico decidono di perforare da soli un pozzo. Questo non è sempre facile e paga in casi molto rari.

Dato il costo della perforazione, il proprio pozzo può costare almeno $ 8.000. Il problema è spesso complicato dal fatto che non tutti i terreni sono adatti alla perforazione (ci sono molte aree con enormi massi sotterranei di granito che non possono essere perforati).

Se è ancora possibile organizzare un pozzo in un sito, chiedere ai vicini di condividere le informazioni sulla qualità e la purezza dell'acqua, analizzare l'acqua di vari pozzi e selezionare la profondità ottimale per il pozzo.

Di norma, l'acqua pulita e gustosa è già a una profondità di 20 metri. Le testimonianze SES sul livello di inquinamento batteriologico e chimico non saranno superflue.

Domanda sporca

Il tipo di fondazione della futura casa dipende dal tipo di terreno sul sito.

L'indagine sul suolo deve essere effettuata prima dell'acquisto del sito, soprattutto se il sito è sospetto!

In ogni caso, se il sito, o meglio il suo terreno non soddisfa gli specialisti, la pavimentazione del terreno può essere facilmente sostituita (anche se non è economica), ma non dovresti fidarti delle storie sui siti ideali con le condizioni ideali per costruire un cottage.

Gli esperti saranno in grado di offrire qualsiasi soluzione per le future fondamenta, indipendentemente dal tipo di terreno sul sito.

Foresta o campo, collina o pianura?

Quando si sceglie un terreno per la costruzione, è necessario prestare la dovuta attenzione anche al tipo di terreno su cui verrà posizionato.

• Trama nella foresta o vicino alla foresta ti darà un vero piacere all'aria aperta (soprattutto conifere)

Ogni mattina ti sveglierai al canto degli uccelli, in autunno e in estate andrai nella foresta per funghi e bacche, inoltre, i problemi con le forniture per la decorazione o la costruzione scompariranno automaticamente.

• Tuttavia, l'area vicino alla foresta può anche provocare alcuni problemi, come l'invasione di roditori e altri parassiti della foresta, insetti sul sito.

Le aiuole e le aiuole situate vicino alla foresta saranno soggette ad attacchi biologici dal lato degli alberi: tutte le sostanze utili e l'acqua saranno assorbite da alberi secolari e piante selvatiche.

• Una fitta foresta, oltre a proteggere la casa e la trama dal vento, può dare un'ombra ai letti nei luoghi in cui il sole è vitale.

La posizione della casa su una collina è quasi un'opzione ideale in termini di progettazione del paesaggio, molta luce solare, viste meravigliose sui dintorni. Ma molti proprietari di case su una piattaforma rialzata trascorrono quasi tutta la loro vita a risolvere problemi con il lavaggio del suolo, la posa di percorsi e fondamenta e la creazione di un sistema di irrigazione.

Una casa situata in una pianura ti salverà dai problemi con terreno asciutto e vento. Tuttavia, quando si costruisce una casa, un garage, altri edifici, pensare in anticipo a un livello sufficiente di impermeabilizzazione.

Di norma, le trame nella pianura hanno un livello molto elevato di acque sotterranee, che a loro volta creeranno problemi nelle stagioni più fredde e durante le inondazioni.

Vicino allo stagno

La posizione del sito vicino al serbatoio sembra essere l'opzione più accettabile, sia in termini di costruzione che in termini di paesaggio. L'unica cosa è che le zanzare e gli insetti voleranno spesso intorno alla casa e il terreno avrà bisogno di drenaggio.

In ogni caso, per una casa su una pianura o una collina, dovrai prenderti cura del livello adeguato di protezione da "ospiti non invitati" e animali selvatici, oltre a costruire una protezione per alberi e fiori da condizioni meteorologiche dannose.

Qual è l'elettrificazione del sito?

Per eseguire lavori di costruzione, riparazioni o persino organizzare una festa per amici, richiederà molta elettricità.

Si ritiene che il tasso di consumo per un cottage sia di 20-30 kW. Tuttavia, nella vita reale questo è ben lungi dall'essere il caso. Molti proprietari di cottage ritengono che abbia una potenza di 10 kW, e alcuni addirittura la metà. Questo problema dovrebbe essere chiarito nella fase di selezione del sito.

Questo è il motivo per cui la questione dell'organizzazione di un'ulteriore fonte di energia, una sottostazione o un vento, l'installazione solare è acuta. Un'altra via d'uscita è usare saggiamente l'energia, ad esempio creando un sistema di controllo automatico.

Come riscaldare?

Una soluzione frequente, ma non la più redditizia, è l'elettricità (a condizione che vi siano stati assegnati almeno 30 kW). In caso contrario, vale la pena provvedere alla fornitura di gas dal sistema generale di approvvigionamento del gas regionale. Ma c'è l'approvvigionamento di gas in questo territorio, vale la pena chiarire prima di acquistare un sito.

Se lo desideri, puoi utilizzare bombole di gas, ma per sicurezza, ovviamente, sono inferiori al sistema di gas comune. Come opzione, unirsi ai vicini, perché insieme a loro tali problemi sono molto più facili e veloci da risolvere.

Quale forma scegliere?

Oltre alle infrastrutture e alle fondamenta per il futuro cottage, anche la forma del terreno è importante. Ognuno di essi ha i suoi vantaggi e svantaggi, che proveremo a considerare brevemente.

Stretto (più lungo che più largo)

Un sito del genere porterà molto disagio a chi ama la privacy e non vuole lasciare i vicini vicini alla propria casa. Inoltre, la scelta di progetti di case adatti a trame strette è limitata. Tuttavia, utilizzando il paesaggio e la suddivisione in zone, è possibile creare effetti unici, ad esempio, per posizionare un lungo vigneto sulla trama o un giardino in futuro. Nelle profondità della trama puoi costruire un'altra piccola casa o piscina.

Trama angolo

Conveniente in termini di posizionamento della recinzione e del cancello, è più isolato, poiché i vicini possono essere solo su due lati (su quattro). Tuttavia, con la sezione angolare non è possibile sfuggire alle curiose viste dal lato della carreggiata o dalla parte pedonale, inoltre, la recinzione sul lato della strada deve essere attrezzata nel modo più affidabile possibile, è meglio non piantare alberi da giardino vicino alla recinzione.

Terra quadrata

È ideale sia dal punto di vista del posizionamento della casa, sia dalla scelta del progetto, dalla disposizione del giardino. Non ci sono praticamente carenze in questa forma del sito, inoltre, la logica quadrata ispirerà la gestione accurata dell'intera economia.

Tenendo conto di tutti questi fattori, diventerai il proprietario di un sito eccellente! E se hai domande su qualsiasi terra nella vicina regione di Mosca, chiamaci: te lo diremo!
  Abbiamo progettato e costruito case nella maggior parte dei villaggi vicino a Mosca.

Alcuni esempi delle nostre case con bellissime trame:

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Per molti, la vita fuori città diventa un sogno accessibile e questo è naturale. La natura incontaminata, l'aria pulita, la foresta, il silenzio e la sicurezza sono tutt'altro che un elenco completo dei vantaggi di vivere in un villaggio cottage. D'accordo, guardare i nostri bambini slittare e costruire castelli di neve nella neve pura, e d'estate correre in bicicletta senza polvere di città è un piacere. Per rispondere alla domanda "come scegliere un appezzamento di terra?", È necessario disattivare le emozioni, guardare il compito da un punto di vista pragmatico e ricordare che per un soggiorno confortevole ed economico nella propria casa è necessario prendere in considerazione tutte le piccole cose!

Il primo passo è scegliere un posto

La cosa più importante è che ti piace la terra e la sua posizione! Guarda il sito in diversi momenti della giornata e condizioni meteorologiche diverse. Presta attenzione a quale lato il sole sorge e tramonta, se gli alberi interferiranno o, al contrario, contribuiranno alla pianificazione del paesaggio. Valuta il rilievo: pendenza, elevazioni, pianure, resta qui per almeno mezz'ora, senti l'atmosfera e questo ti aiuterà sicuramente nella scelta di un appezzamento di terra.

Terreno

I siti si differenziano per area, in rilievo e in presenza di vegetazione. Quindi, ad esempio, molti scelgono trame con un gran numero di alberi, ma alla fine sarà necessario tagliare per costruire una casa e un bagno. A seconda della zona, la legge sull'abbattimento degli alberi è diversa: tienilo a mente.

Il paesaggio della terra è una decisione soggettiva. Una trama piatta non richiede fondi significativi per il livellamento e le trame inclinate possono offrire molte soluzioni interessanti durante lo sviluppo della progettazione del paesaggio.

La posizione del sito nel villaggio, l'accessibilità dei trasporti, il numero di case vicine, la capacità tecnica di connettersi alle reti di servizi, la comodità del check-in e del check-out al sito - non ci sono piccole cose!

La scelta dello sviluppatore

Dal punto di vista della praticità, la scelta della terra non inizia con il villaggio cottage, ma con l'azienda - lo sviluppatore. Potrebbe piacerti il \u200b\u200bterreno e il prezzo interessante, ma senza un'infrastruttura di alta qualità, le utenze, la vita in casa sarà scomoda e costosa!

Lo sviluppatore di villaggi cottage dovrebbe avere un nome ed esperienza nella costruzione, quindi scegli un'azienda che abbia già villaggi completamente costruiti e funzionanti. Più progetti del genere, più sicuro è l'affare.

In media, sono necessari un anno o due per costruire un piccolo villaggio cottage. Se la costruzione si trascinava, allora ci sono prerequisiti per i problemi. Prestare attenzione alla disponibilità delle infrastrutture e delle comunicazioni: un recinto attorno al villaggio, la qualità delle strade, la sicurezza con videosorveglianza, gas, acqua, elettricità, Internet: tutto ciò dovrebbe già essere presente al momento della scelta e dell'acquisto di un terreno. Cerca anche su Internet le recensioni degli sviluppatori.

Autorizzazioni, condizioni contrattuali, progetti completati, recensioni dei proprietari: questo proteggerà la tua scelta in modo da non incorrere in una società di un giorno. Ricorda, il numero di progetti e recensioni completati è la risorsa principale dello sviluppatore dei villaggi cottage.

Documenti per la terra

Un passaporto catastale e un certificato di proprietà sono emessi per ogni appezzamento di terra. Il venditore deve avere questi documenti! Prestare attenzione anche alla categoria e allo scopo del terreno.

Per la normale costruzione e vita, è necessario:

Puoi controllare lo stato del sito sul sito rosreestr.ru. Altri terreni non sono raccomandati! A colpo sicuro, insieme ad un avvocato, controlla il contratto di vendita del terreno. Il contratto per il terreno dovrebbe contenere tutte le promesse e le garanzie dello sviluppatore.

Ecologia e accessibilità ai trasporti

La natura degli Urali è unica nella sua diversità, ma non ci sono così tante aree ecologicamente pulite nelle immediate vicinanze di Ekaterinburg. Se hai bisogno di un posto per residenza permanente, allora questa deve essere un'area ecologicamente pulita, in modo che la tua famiglia goda ogni giorno del principale vantaggio della vita di campagna: aria pulita e acqua.

Pertanto, quando si sceglie un appezzamento di terreno, devono essere presi in considerazione due fattori: qualità del terreno e industria pesante.

1. La qualità della terra è la zona di protezione di cimiteri, cimiteri di bestiame e altre spiacevoli sorprese. Per verificare la loro assenza, utilizzare servizi come wikimapia.org o piuttosto scrivere una richiesta a Rosprirodnadzor.
2. Le strutture industriali sono i principali nemici. Controlla quelli nelle vicinanze del villaggio e valuta anche la rosa dei venti per capire in quale direzione il vento trasporterà emissioni nocive. Prova a scegliere terreni abbastanza lontani dai centri industriali e la vita suburbana garantirà aria fresca, buona salute.

Prima di tutto, la vita in un villaggio cottage attira con aria pulita, quindi è desiderabile avere una vasta area forestale attorno a un villaggio di periferia.

In quale direzione dalla città scegliere la terra?

Per risparmiare tempo e risorse, è necessario selezionare un'area entro un raggio di una distanza confortevole con accessibilità al trasporto. È importante che l'accesso al villaggio cottage sia da più vie, se si desidera livellare il traffico intenso.

Ricorda che la stessa distanza dalla città non è così importante, perché la velocità di movimento lungo l'autostrada ti consente di superare i 10-15 chilometri aggiuntivi abbastanza rapidamente. La cosa principale è una comoda uscita dalla città e dall'autostrada stessa. Quando si sceglie la direzione del villaggio del cottage, assicurarsi che ci sia una strada a più corsie e nessun ingorgo su entrambi i lati. Le strade che attraversano villaggi e piccole città promettono seri limiti di velocità.

Il tuo attuale luogo di residenza, così come il tuo luogo di lavoro, influenzerà dove è meglio acquistare un terreno. A volte è più difficile lasciare il centro città che percorrere diverse decine di chilometri lungo l'autostrada. Scegli le indicazioni stradali dalla città che ti saranno convenienti.

Infrastruttura sviluppata - vita comoda

E, soprattutto, l'infrastruttura. Per cominciare, ci sono aspetti e momenti obbligatori che dipenderanno dalle tue preferenze personali. La decisione su quale trama acquistare vicino a Ekaterinburg dipende da te. E aiuteremo a determinare i criteri di selezione.

Sicurezza

Per motivi di sicurezza, il perimetro del villaggio cottage dovrebbe essere recintato, all'ingresso - un checkpoint con un posto di sicurezza. È auspicabile disporre di videosorveglianza, pattuglie e squadre di risposta rapida. La sicurezza e la videosorveglianza sono la base della legge e dell'ordine in un villaggio cottage, dal momento che la polizia non pattuglia tali aree residenziali.

Vita divertente e attiva

Assicurati che ci siano campi da gioco organizzati e scegli villaggi vicino a un fiume o un lago circondati da una grande foresta, perché vogliamo trascorrere del tempo attivamente. È anche auspicabile la presenza di aree attrezzate per parchi, marciapiedi, sentieri per passeggiate nei boschi. Sarà anche bello se ci sono complessi sportivi e di intrattenimento nelle vicinanze dove tu e la tua famiglia potete trascorrere del tempo. Ad esempio, può essere sezioni di cavalli, campi da pallavolo o da calcio, nonché un bar e uno zoo.

Comfort e praticità

Si consiglia di scegliere un villaggio di periferia, dove si trova un asilo, un buon negozio, un posto di pronto soccorso, piccoli servizi, come il lavaggio delle auto e il montaggio degli pneumatici. L'illuminazione per le aree comuni è un must!

Societa 'di gestione

Una vita confortevole sono i nostri soliti servizi in città, quindi presta attenzione alla presenza nel villaggio cottage dell'ufficio della società di gestione. Tutte le questioni relative alla protezione del villaggio del cottage, alla riparazione delle comunicazioni, allo smaltimento dei rifiuti, alla manutenzione delle aree comuni, dovrebbero essere decise dai professionisti.

Comunicazioni di ingegneria - civiltà nel paese

Non lasciarti sedurre dalla bellezza dei luoghi finché non sei convinto della disponibilità di reti ingegneristiche del villaggio cottage, perché devi costruire una casa sul sito. Elettricità, acqua, gas, Internet - senza questo oggi è impossibile immaginare una vita civile. Per quanto riguarda le comunicazioni sotterranee o la terra, la scelta è tua. Ti piacciono i pali con fili cadenti e tubi gialli - alla tua destra.

È più conveniente scegliere trame nei villaggi con comunicazioni già pronte, le considereremo in modo più dettagliato.

Energia elettrica

È meglio se il sistema di alimentazione è dotato di un cavo sotterraneo. Dovrebbe andare direttamente al tuo sito. La sezione del cavo (fili SIP) deve essere sufficiente per fornire un minimo di 15 kW di potenza e tensione di 380 V. Si consiglia di verificare le specifiche tecniche (condizioni tecniche) per l'alimentazione del villaggio cottage. La potenza assegnata dovrebbe essere sufficiente per tutti i residenti (il calcolo si basa su un consumo di energia di 15 kW per ciascuna casa). L'approvvigionamento energetico dell'intero villaggio è auspicabile in 2 categorie di affidabilità: approvvigionamento da due fonti indipendenti.

Fornitura di gas

Il sistema di approvvigionamento di gas (preferibilmente sotterraneo) dovrebbe essere direttamente al tuo sito. Il diametro del tubo dovrebbe fornire 3 (preferibilmente 5) m3 / ora di volume consumato. Il gasdotto nel villaggio cottage dovrebbe avere diversi anelli. Se la tua casa è collegata all'estremità di un lungo tubo, allora potrebbe semplicemente non esserci abbastanza gas nel freddo. È consigliabile che le tubazioni del gas nel villaggio abbiano una pressione media. Il contraente deve essere in possesso dei seguenti documenti:

specifiche tecniche:

1. Il progetto, approvato dall'organizzazione di approvvigionamento del gas, ha superato l'esame.
2. Atto di costruzione completata.
3. Legge sulla supervisione delle costruzioni statali.
4. Legge sulla messa in servizio.
5. L'atto di intercettare e avviare il gas.
6. Accordo di manutenzione del gasdotto.

Fornitura d'acqua

È auspicabile che il villaggio disponga di un approvvigionamento idrico centralizzato con trattamento delle acque professionale. In questo caso, utilizzerai sempre acqua pulita.

rete fognaria

La rete fognaria deve essere installata in modo indipendente. Le acque reflue centralizzate sono opzionali.

Comunicazione

Oggi non possiamo immaginare la vita senza un telefono e Internet, quindi è richiesta la disponibilità di Internet in fibra ottica! Sono richieste comunicazioni cellulari sostenibili!

Strade

Assicurati che la strada per il villaggio e per il tuo sito futuro sia asfaltata, ma è meglio che sia una strada asfaltata. Altrimenti, la polvere rimarrà in estate come un pilastro. Inoltre, pozzi e pozzanghere ti infastidiranno sulla strada ogni giorno. Un sistema di tempesta dovrebbe essere posato lungo le strade. L'illuminazione delle strade dovrebbe essere eseguita in conformità con GOST.