Il figlio vende la sua posta. Voglio vendere una quota dell'appartamento senza il consenso dei miei parenti

Ciao, cara edizione di TJ. Grazie per aumentare l'alfabetizzazione finanziaria della popolazione.

Ho una situazione del genere. C'è un trilocale in cui sono registrati mamma, papà, io e mio fratello. L'appartamento è privatizzato e ognuno di noi ha una quota di ¼, ci sono certificati di registrazione statale della legge. I genitori daranno le loro quote a me e mio fratello in futuro.

Voglio che tutti noi vendiamo l'appartamento e ognuno comprerà un appartamento separato, pagando i dispersi per conto nostro. Ma il fratello vuole costruire una casa, e se vendiamo il nostro appartamento, allora non avrà nessun posto in cui vivere al momento della costruzione, in affitto costoso, quindi è contro la vendita. Credo che questo sia il suo problema, ma i genitori non vogliono rovinare la relazione e quindi non fanno nulla, sebbene in linea di principio non siano contrari alla vendita.

Mio fratello ed io siamo andati male: nei prossimi anni non vuole vendere un appartamento condiviso, ma non voglio aspettare il suo consenso e adattarmi ai suoi desideri. Sono sposato, non vivrò con i miei genitori e mio fratello, ho intenzione di trasferirmi in un appartamento separato. Non ho abbastanza per il suo acquisto l'importo che potrei ricevere, dopo aver venduto la quota in un appartamento comune. Fondamentalmente non voglio prendere un prestito.

Esiste un modo legale per vendere la mia quota di un appartamento a un prezzo di mercato senza il consenso degli altri? O è possibile solo attraverso il tribunale?

E un'altra cosa: i genitori vogliono annullare l'iscrizione a me e mio fratello e trasferirsi per vivere in campagna. Se lo fanno, posso vendere legalmente la mia metà dell'appartamento senza il consenso di mio fratello e cosa è necessario per questo?

Certo, devi risolvere qualcosa nella tua situazione. Ma temo che tu possa rovinare completamente il tuo rapporto con tuo fratello.

Anastasia Kornilova

Hai il diritto di vendere la tua quota nell'appartamento in qualsiasi momento, senza un tribunale o il consenso degli altri. Art. 246 del Codice Civile della Federazione Russa consente al proprietario di disporre della sua quota a sua discrezione: darla, venderla o scambiarla. Ma c'è una condizione che deve essere soddisfatta affinché tutto sia conforme alla legge.

Diritto di prelazione dei comproprietari all'acquisto di una quota

Se vendi un'azione, i partecipanti alla proprietà condivisa hanno il diritto preventivo di acquisto. Cioè, prima devi offrire di riscattare la tua quota ad altri proprietari dell'appartamento - genitori e fratello.

Segnala le vendite imminenti per iscritto. Genitori e fratelli avranno un mese per esercitare il loro diritto di opzione e acquistare la vostra quota nell'appartamento.

La legge obbliga il venditore a indicare il prezzo e le altre condizioni di vendita nel messaggio sulla vendita. Ad esempio, come verranno effettuati i calcoli e chi avrà il diritto di utilizzare l'appartamento dopo la transazione. La Camera notarile federale ha anche formulato delle linee guida per l'osservanza del diritto preventivo di acquisto di un'azione e consiglia di descrivere necessariamente la proprietà stessa, il prezzo dell'azione venduta, la procedura di regolamento e i tempi del trasferimento di proprietà.

Se sono presenti più comproprietari, è necessario inviare una notifica a tutti personalmente. Pertanto, se decidi di vendere la tua puntata ora, devi avvisare i tuoi genitori e tuo fratello. Se dopo che i genitori hanno registrato nuovamente le loro quote con te e tuo fratello, - solo lui.

Come notificare la vendita

La conferma deve essere lasciata nelle tue mani che altri proprietari hanno ricevuto comunicazione della vendita della quota. Di solito viene utilizzata una delle tre opzioni di notifica:

1. consegnare l'avviso di persona e ricevere sulla seconda copia la firma ricevuta dal comproprietario. È necessario che, oltre alla firma, inserisca la data e scriva il proprio nome, nome, patronimico: se si tratta del processo, sarà più facile stabilire che è stato lui a firmarla;
2. inviare una notifica per posta raccomandata con un avviso di consegna e un elenco di allegati;
3. contattare un notaio affinché invii un avviso di vendita.

In pratica, le persone spesso scelgono la terza opzione. In questo caso, il notaio emetterà prima un certificato di invio dei documenti. E quando l'altro proprietario riceve un avviso - un certificato di consegna dei documenti.

Accade che il comproprietario non riceva una notifica. Ad esempio, se un partecipante in proprietà condivisa è contrario alla vendita, potrebbe non recarsi specificamente all'ufficio postale o rifiutare di accettare il corriere. Questo può essere previsto da tuo fratello.

Quindi ha senso chiedere a un notaio di rilasciare un certificato che tu, come venditore dell'azione, hai adottato tutte le misure per informare il comproprietario dell'imminente vendita. Tale documento non è rilasciato da tutti i notai. Dato il tuo rapporto con tuo fratello, potrebbe essere necessario un tale certificato. Pertanto, è necessario trovare il notaio che lo emetterà.

Il proprietario dell'avviso può rifiutare l'acquisto preventivo per iscritto. Quindi hai il diritto di eseguire immediatamente una transazione con un altro acquirente. Se l'altro proprietario non dà un rifiuto scritto, è necessario contare il mese dal momento in cui ha ricevuto la notifica e solo successivamente vendere la sua quota.

Il contratto di vendita di una quota di un appartamento a una persona non autorizzata, a differenza del normale contratto di vendita di un appartamento, deve essere certificato da un notaio.

Pertanto, in ogni caso, ti consiglio di vendere la tua quota e di informare gli altri proprietari della vendita da un notaio.

La vendita di azioni non è sempre una decisione redditizia.

Valuta attentamente la tua decisione di vendere un'azione. Tieni presente che dalla vendita di una quota dell'appartamento riceverai meno denaro di quanto se tu, i tuoi genitori e il fratello vendeste l'intero appartamento e dividessimo i soldi. Le relazioni con tuo fratello perché vendi la puntata ora non miglioreranno. I genitori potrebbero anche non approvare tale decisione: non tutti reagiranno con calma a un estraneo tra i proprietari di un appartamento condiviso.

Prova a capire quanto sarà redditizio vendere la puntata ora. Forse perderai meno soldi se prendi un mutuo e dopo qualche anno lo chiudi dopo aver venduto l'intero appartamento. Abbiamo scritto e fatto: conta le diverse opzioni. Prenditi il \u200b\u200btuo tempo.

Se hai una domanda su finanze personali, storia creditizia o budget familiare, scrivi: [email protected]. Risponderemo alle domande più interessanti sulla rivista.

Buonasera, voglio vendere la mia quota nell'appartamento di mia madre, che ho posseduto insieme a mio marito per un anno (comproprietà comune), è possibile? Quali costi dovrò sostenere come venditore e mia madre come acquirente?

La risposta

Ciao Elena

Tu, in quanto proprietario di una quota dell'appartamento, hai il diritto di disporne a tua discrezione. Ma per vendere una quota, è necessario il consenso scritto del coniuge. Dal momento che venderai la puntata al secondo proprietario dell'appartamento, non dovrai rispettare il diritto preventivo di acquisto.

Quando si vende una quota in un appartamento, è necessario pagare l'imposta sul reddito per la vendita di immobili. Secondo l'articolo 224 del codice fiscale della Federazione Russa, l'aliquota fiscale sul reddito derivante dalla vendita di una quota in un appartamento è del 13% per i cittadini della Federazione Russa. Se decidi di donare una quota a tua madre, nessuno dovrà pagare l'imposta, poiché è la tua parente stretta. Tuttavia, hai diritto a una detrazione fiscale basata sull'articolo 220, paragrafo 1, del codice fiscale della Federazione Russa. Questo paragrafo stabilisce che il contribuente ha diritto a una detrazione fiscale dalla vendita di un'azione in un appartamento se è stato posseduto per meno di tre anni e non supera il milione di rubli. Cioè, quando si vende una quota inferiore a un milione, la detrazione fiscale coprirà l'imposta, se superiore, quindi l'imposta dovrebbe essere pagata da un importo superiore a un milione di rubli.

Tua madre, a sua volta, avrà diritto a una detrazione dell'imposta sulla proprietà al momento dell'acquisto di una quota nell'appartamento. La dimensione della detrazione dell'imposta sulla proprietà è del 13% dell'importo pagato per la quota, ma non più di due milioni di rubli, se sarà acquistata a spese dei fondi propri di tua madre. Pertanto, l'importo massimo che tua madre può restituire è 260.000 rubli. Se la quota acquisita da tua madre costerà meno di due milioni di rubli e lei eserciterà il diritto a ricevere una detrazione dell'imposta sulla proprietà dell'importo inferiore al suo importo massimo, quindi il saldo della detrazione fiscale fino al suo pieno utilizzo può essere preso in considerazione quando riceve una detrazione dell'imposta sulla proprietà quando tua madre ne acquista un'altra alloggi.

Ciao, ti prego, aiutami! La domanda è: dopo la morte del marito, l'appartamento è così suddiviso: 1/4 registrato sul figlio, 3/4 su di me. L'appartamento è di 2 locali, secondo il filmato: 52.3-area totale, residenziale-30.1. \\ R \\ n La stanza occupata dal figlio è di 14 mq. Vuole venderlo - ha il diritto di farlo, perché la stanza più di quanto dovrebbe sotto testamento, e se lo vende, allora i nuovi inquilini hanno il diritto di usare la cucina, il bagno e la toilette, perché Questo quadrato del testamento appartiene a me? Cosa fare ??

La risposta è:

Tuo figlio ha il diritto di vendere non una stanza specifica, ma solo una frazione di 1/4. Allo stesso tempo, hai il diritto preventivo di acquisto, perché ai sensi dell'articolo 250 del codice civile della Federazione Russa,

Sezione 250. Diritto di acquisto preventivo

1. Quando si vende un'azione in un diritto di proprietà comune a una persona non autorizzata, i restanti partecipanti alla proprietà condivisa hanno il diritto preventivo di acquistare l'azione venduta al prezzo per il quale è venduta e ad altre pari condizioni, ad eccezione del caso di vendita all'asta pubblica.
Le offerte pubbliche per la vendita di un'azione in un diritto di proprietà comune in assenza del consenso di tutti i partecipanti alla proprietà condivisa possono essere tenute nei casi previsti dalla seconda parte dell'articolo 255 del presente codice e in altri casi previsti dalla legge.
2. Il venditore dell'azione è tenuto a notificare per iscritto i restanti partecipanti alla proprietà condivisa dell'intenzione di vendere la sua azione a una persona non autorizzata, indicando il prezzo e le altre condizioni alle quali lo sta vendendo. Se i restanti partecipanti alla proprietà condivisa si rifiutano di acquistare o non acquisiscono una quota venduta nel diritto di proprietà di beni immobili entro un mese e nel diritto di proprietà di beni mobili entro dieci giorni dalla data di notifica, il venditore ha il diritto di vendere la sua quota a qualsiasi persona.
3. Quando si vende un'azione in violazione del diritto di acquisto preventivo, qualsiasi altro partecipante alla proprietà condivisa ha il diritto di chiedere, entro tre mesi, il trasferimento dei diritti e degli obblighi dell'acquirente ad esso.
4. Non è consentita la cessione del diritto di opzione per l'acquisto di un'azione.
5. Le regole del presente articolo si applicano anche all'alienazione di una quota nell'ambito di un accordo di scambio.

Tuttavia, se la donazione dell'appartamento avviene, il diritto di opzione non si applica più.

L'uso di nuovi potenziali proprietari dei locali situati nell'appartamento è determinato da un accordo tra le parti o attraverso un tribunale con la partecipazione di un avvocato immobiliare.

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Risposte alle domande dei direttori:

Di cosa hai bisogno per iniziare?

Per iniziare, hai bisogno di copie dei documenti relativi al tuo caso.

Un accordo sulla fornitura di assistenza legale è concluso tra te e l'avvocato con il coordinamento del tipo e del costo del lavoro.

Sulla base dell'accordo, l'avvocato inizia a lavorare sul caso.

Quanto dura una causa?

Il termine per l'esame del caso da parte del tribunale è di 2-3 mesi.

Un altro mese è assegnato per l'entrata in vigore di una decisione giudiziaria.

Sono fornite garanzie di una risoluzione riuscita?

Per legge, un avvocato non ha il diritto di garantire una decisione giudiziaria di successo, poiché la decisione finale viene presa dal tribunale.

L'avvocato garantisce l'adozione di tutte le misure possibili per una decisione positiva del caso.

Buon pomeriggio Mi piacerebbe consultare. Ho dato a mio figlio 1/3 del mio appartamento. Quindi era un minore. Ora ha 18 anni e vuole vendere la sua quota e ottenere denaro. Non gli importa, comprerò da lui o da qualcun altro. Non ho alcuna possibilità finanziaria di acquistare la sua quota e, in caso di vendita a terzi, rimango in un appartamento comune. Non so cosa fare. È possibile annullare un atto di dono?

Buon pomeriggio, Regina.

È improbabile che tu possa annullare il contratto di donazione o invalidarlo. In conformità con il codice civile della Federazione Russa:

Sezione 578. Revoca del dono

1. Il donatore ha il diritto di revocare la donazione se il donatore ha tentato la sua vita, la vita di qualsiasi membro della sua famiglia o parenti stretti, o ha intenzionalmente inflitto danni fisici al donatore.

In caso di privazione intenzionale della vita del donatore da parte del donatario, il diritto di chiedere in tribunale la cancellazione del dono appartiene agli eredi del donatore.

2. Il donatore ha il diritto di chiedere in tribunale la cancellazione della donazione se il trattamento da parte del donato della cosa donata, che ha un grande valore morale per il donatore, costituisce una minaccia per la sua perdita irrecuperabile.

3. Su richiesta dell'interessato, l'autorità giudiziaria può revocare il dono fatto da un singolo imprenditore o entità giuridica in violazione delle disposizioni di legge sull'insolvenza (fallimento) a spese di fondi relativi alla sua attività imprenditoriale, entro sei mesi precedenti la dichiarazione di tale persona insolvente (fallimento).

4. Il contratto del donatore può prevedere il diritto del donatore di revocare la donazione nel caso in cui sopravviva al donatore.

5. In caso di annullamento del regalo, il sottoscritto è tenuto a restituire la cosa donata, se è stata conservata in natura al momento della cancellazione del regalo.

Come puoi vedere, non ci sono motivi per annullare il contratto. Inoltre:

Sezione 181. Periodi di limitazione per transazioni non valide

1. Il termine di prescrizione per i reclami sull'applicazione delle conseguenze dell'invalidità di una transazione nulla e sul riconoscimento di tale transazione non valida (paragrafo 166 dell'articolo 166) è di tre anni. Il periodo di prescrizione per i requisiti specificati inizia dal giorno in cui è iniziata l'esecuzione della transazione nulla, e nel caso di un reclamo da parte di una persona che non è parte della transazione, dal giorno in cui questa persona era a conoscenza o avrebbe dovuto sapere dell'inizio della sua esecuzione. In questo caso, il termine di prescrizione per una persona che non è parte della transazione, in ogni caso, non può superare i dieci anni dalla data di inizio della transazione.

2. Il termine di prescrizione per una richiesta di dichiarazione di nullità di una transazione contestabile e di applicazione delle conseguenze della sua nullità è di un anno. Il termine di prescrizione per una richiesta specifica inizia il giorno in cui cessa la violenza o la minaccia, sotto l'influenza della quale è stata conclusa la transazione (articolo 179, paragrafo 1), o il giorno in cui l'attore ha appreso o avrebbe dovuto conoscere altre circostanze che sono motivi per dichiarare la transazione non valida.

Motivi generali per l'annullamento di un contratto regalo:

1. Disabilità delle parti del contratto o di una di esse, nonché partecipazione alla transazione di una persona con capacità giuridica limitata, senza il consenso del suo fiduciario.

In caso di incapacità di almeno una delle parti della transazione, il contratto di regalo sarà dichiarato nullo. Le stesse conseguenze si verificano nel caso di una transazione da parte di una persona con capacità giuridica limitata, senza la partecipazione del suo fiduciario.

2. La mancanza di capacità da parte della persona competente che effettua un'operazione per comprendere la natura delle proprie azioni e gestirle.

Se il donatore non è stato riconosciuto legalmente incompetente durante la sua vita, ma c'è motivo di credere che non si sia reso conto della natura delle sue azioni, delle testimonianze e persino di un esame psicologico e psichiatrico forense, nominato postumo, può essere usato per confermare questo fatto.

3. La conclusione della transazione da parte di una persona che ha torto in merito alla natura giuridica di tale accordo.

Ci sono casi frequenti in cui il donatore parte dal presupposto che il dono passerà al donato solo dopo la sua morte. Inoltre, in caso di donazione di beni immobili, specialmente quando il donatore è una persona anziana, un donato senza scrupoli può convincerlo che manterrà il diritto di una vita per usare l'appartamento. Inoltre, il donatore può promettere che il donatore riceverà da lui cibo o denaro, nonché cure mediche in cambio del dono.

4. La conclusione della transazione a condizioni sfavorevoli, nonché a seguito di una combinazione di circostanze di vita difficili o sotto l'influenza di minacce, violenza.

Per questo motivo, i contratti di donazione conclusi solo allo scopo possono essere contestati al fine di coprire l'effettivo acquisto e vendita di un appartamento ad un prezzo significativamente inferiore al prezzo di mercato. Così come i casi di "dono forzato", quando il donatore oi suoi parenti sono soggetti a pressione psicologica, intimidazione e ricatto.

Tale atto di dono può essere contestato con riferimento a prove scritte, registrazioni telefoniche e testimonianze.

Cioè, una condizione necessaria per contestare la transazione del dono è la sua illegalità. Se la transazione è strutturata in conformità con i requisiti di legge, non è realistico contestarla.

In quanto proprietario di una quota dell'appartamento, tuo figlio ha il diritto di disporne a sua discrezione, inclusa la vendita a terzi se non riscatti la sua quota entro un mese dalla data di notifica (articolo 250 del codice civile della Federazione Russa).

Pertanto, rimane solo una cosa: trovare soldi per il riscatto della quota del figlio.

Il problema

Ciao, questa è la situazione.

Sono un adulto, sposato, non ho figli, fino a poco tempo fa ho vissuto separatamente dai miei genitori in un appartamento di proprietà di mia madre, e ci sono registrato. In totale, a proposito, 5 appartamenti sono decorati per la madre. E ho una quota 1/2 della proprietà di uno degli appartamenti dei genitori (in cui vivono).

Ora la situazione è tale che mi sono trasferito a vivere in un'altra città e ci sono state difficoltà finanziarie dovute a problemi di salute. I genitori si rifiutano di sostenermi finanziariamente (sono d'accordo, hanno il diritto, dato che sono un adulto) e vogliono affittare l'appartamento in cui vivevo.

Quali diritti ho in questa situazione? Posso vendere una parte dell'appartamento che possiedo o qualificarmi per uno dei 5 appartamenti dei miei genitori?

Capisco che sembro un parassita che vuole incassare i suoi genitori, ma sono davvero in una situazione difficile sia per la salute che per mia moglie, non è grazie a Dio. Aiuta a sopravvivere, per favore.

decisione

Ciao

Non puoi fare domanda per il resto degli appartamenti dei tuoi genitori, perché la loro proprietà è di loro proprietà.

Hai il diritto di vendere la tua 1/2 parte, dal momento che sei il proprietario e puoi eliminarla a tua discrezione. Tuttavia, è necessario tenere presente che vendendo una puntata agli estranei si trasformerà l'appartamento in un appartamento comune.

Inoltre, prima di vendere una partecipazione, avrai bisogno di:

1. determinare a quale stanza corrisponde la propria quota, ovvero determinare la procedura per l'utilizzo dell'appartamento

2. Offri ai tuoi genitori (a cui appartiene la restante parte 1/2) per riscattare la tua parte 1/2, ad es. invitarli a utilizzare il diritto preventivo di acquisto secondo le modalità previste dal comma 2 dell'art. 250 del codice civile, che stabilisce che il venditore dell'azione è tenuto a comunicare per iscritto i restanti partecipanti alla comproprietà dell'intenzione di vendere la sua azione a una persona non autorizzata, indicando il prezzo e le altre condizioni alle quali essa sta vendendo. Se i restanti partecipanti alla proprietà condivisa si rifiutano di acquistare o non acquistano una quota venduta nel diritto di proprietà di beni immobili entro un mese e nel diritto di proprietà di beni mobili entro dieci giorni dalla data di notifica, il venditore ha il diritto di vendere la sua quota a qualsiasi persona.

decisione

benvenuto

Come Lyudmila ti ha già indicato, non hai il diritto di rivendicare la proprietà dei tuoi genitori.

Per quanto riguarda la tua quota, la normativa attuale prevede la procedura per l'alienazione di una quota in un'abitazione senza la sua allocazione "in natura".

il concetto di condivisione è molto vago e la condivisione non corrisponde sempre a una determinata stanza, anche se la dimensione della condivisione è uguale all'area della stanza, perché la quota è distribuita sull'intero appartamento (ovvero, locali ausiliari) e non solo sulla zona giorno. pertanto, venderai il diritto a metà dell'appartamento, senza un'indicazione specifica di cosa sia esattamente incluso in questa metà. in relazione al quale, con la proprietà condivisa, è spesso necessario stabilire la procedura per l'utilizzo dell'appartamento, in cui i proprietari, di comune accordo, decidono chi di loro occuperà una stanza e il cui gabinetto sarà nel corridoio comune, ecc.

che prima di determinare la procedura per l'utilizzo dei locali, questa procedura si applica solo alle persone che erano i proprietari della quota nei locali al momento della sua costituzione e se uno dei proprietari vende / dona la sua quota a terzi, questa procedura perderà forza   e sarà necessario determinare nuovamente la procedura per l'utilizzo dei locali. Quindi nel tuo caso non ha senso definirlo.

voglio anche dire alcune parole su come formalizzare la vendita di proprietà condivisa.

Lyudmila ti ha già indicato che quando si vende una quota del diritto di proprietà comune a una persona non autorizzata, il resto dei partecipanti alla proprietà condivisa ha il diritto preventivo di acquistare la quota venduta al prezzo per il quale è venduta, e altre cose a parità di condizioni.

in questo modo prima di tutto devi avvisare per iscrittoaltri partecipanti in comproprietà della propria intenzione di vendere la propria quota, indicando il prezzo e le altre condizioni di vendita.

se i restanti comproprietari non dichiarano il loro desiderio di acquisire la tua quota entro un mese (vale a dire si tratta di concludere un DKP preliminare o di condurre la transazione stessa), hai il diritto di venderla   a qualsiasi persona per un importo pari o superiore all'importo indicato nell'avviso.

Quando si vende un'azione in violazione del diritto di acquisto preventivo, qualsiasi altro partecipante alla proprietà condivisa ha il diritto di chiedere, entro tre mesi, il trasferimento dei diritti e degli obblighi dell'acquirente ad esso. Non è consentita la cessione del diritto di opzione per l'acquisto di un'azione.

Come risulta dalle disposizioni dell'articolo 250 del codice civile della Federazione Russa, un prerequisito per la vendita di una quota in un'abitazione è la direzione di un avviso SCRITTO, il metodo può essere qualsiasi:

1. Una lettera raccomandata con una descrizione dell'allegato e un avviso di consegna.

2. telegramma con ricevuta di ritorno

3. Contattare un notaio.

L'unica differenza è che nei primi due casi, se uno dei proprietari rifiuta di ricevere un avviso, ti verrà restituita una busta con un timbro postale e il notaio può darti un certificato che, in conformità con le norme di legge, hai inviato una notifica al partecipante la proprietà a quell'indirizzo, tuttavia, non l'ha ricevuta ed è tornata in relazione alla scadenza delle date di trasferimento. Questo problema è regolato dall'art. 86 dei "Fondamenti della legislazione della Federazione Russa sui notai", in base al quale il notaio trasferisce le domande di cittadini, persone giuridiche ad altri cittadini, persone giuridiche personalmente contro ricevuta o invia per posta con un avviso di reso. Le applicazioni possono anche essere trasmesse tramite fax, reti di computer e altri mezzi tecnici. I costi associati all'uso di mezzi tecnici per la trasmissione delle domande sono a carico della persona su cui viene eseguito un atto notarile. Su richiesta della persona che presenta la domanda, gli viene rilasciato un certificato di trasferimento della domanda. "

Anche una transazione di acquisto e vendita non autorizzata verrà registrata con questo documento. Tuttavia, non può proteggerti dalle controversie. Nel caso in cui uno dei partecipanti alla proprietà condivisa presenti reclami in tribunale, la busta o il certificato specificati possono servire come prova del fatto che hai adottato tutte le misure per notificare tempestivamente la vendita della quota.

In un caso estremo, se si viola questa procedura e si vende la propria quota a terzi, secondo la parte 3 dell'articolo 250 del codice civile della Federazione Russa, altri proprietari possono richiedere il trasferimento dei diritti e degli obblighi dell'acquirente nei loro confronti. e se i loro requisiti sono soddisfatti, allora che differenza fa per te, chi ti pagherà i soldi previsti dal contratto?