Aperto al secondo piano. Acquisto di immobili commerciali al secondo piano dell'edificio

Acquista, ed è meglio costruire la tua casa che tutti sognano. E se i sogni diventano realtà, allora la priorità è spesso una casa a 2 piani. In effetti, la costruzione di una struttura a un piano ha bisogno di un grande appezzamento di terreno, e non tutti ce l'hanno. Ecco perché vengono costruite case a due piani per aumentare lo spazio abitativo e salvare il territorio del cortile libero.

Una casa a due piani durante il processo di costruzione e durante il funzionamento non costerà quanto un palazzo di tre piani e oltre. Allo stesso tempo, sembra più solido di chalet o bungalow a un piano e conferma anche lo stato dei proprietari. E, soprattutto, è possibile qualsiasi layout di case e cottage a due piani.

Casa a due piani di 158 m²

L'area della casa su due piani è sufficiente per realizzare le idee più audaci. E questo non è l'unico vantaggio delle case di campagna a due piani moderne, accoglienti e confortevoli.

Vantaggi delle case a due piani

Costruire una confortevole casa a due piani oggi non è così costoso come la maggior parte dei consumatori crede. Naturalmente, una scelta del genere non costerà meno di un edificio a un piano, ma ne vale la pena. Puoi scegliere un progetto pronto di una casa di 2 piani con un layout o creare un individuo. Architetti e designer professionisti saranno felici di aiutarti a trasformare in realtà il tuo sogno di una casa di campagna a due piani, offrendo soluzioni pertinenti e pertinenti alle tue soluzioni di budget.

I principali vantaggi di una casa di campagna a due piani:

Uso razionale della terra. Se hai un piccolo appezzamento di terra all'interno della città o fuori dai suoi confini, naturalmente, vorrai dotarlo del massimo beneficio in modo che ogni metro quadrato funzioni. Perché occupare spazio prezioso con una casa tozza a un piano? È meglio distribuire gli stessi locali su due piani e sul sito per attrezzare un giardino e un'area ricreativa con gazebo e barbecue.

Alto livello di comfort. Due piani consentono stanze suddivise in zone molto chiare in cui dormono e si rilassano, dalle cosiddette stanze comuni e di lavoro. Tradizionalmente, le camere da letto e le aule si trovano al secondo piano, mentre il soggiorno, la sala da pranzo, la cucina e la sala giochi si trovano al primo piano. Pertanto, diverse generazioni di famiglie con routine e interessi giornalieri diversi possono vivere nella stessa casa con tutti i comfort.

Costruzione robusta e semplice. Alcuni decidono di risparmiare su un progetto di casa a due piani e stanno cercando un'alternativa con un attico. In realtà, non è affatto più economico e talvolta anche più costoso. Dopotutto, è corretto progettare e costruire strutture con un tetto spiovente, portare correttamente tutte le comunicazioni in soffitta, isolarlo, renderlo comodo e sicuro vivere nella realtà è molto più problematico che fare lo stesso lavoro quando si progetta una casa in due piani. Se hai bisogno di ulteriori metri utili di spazio vitale, ha senso scegliere immediatamente una casa a due piani, piuttosto che un edificio con un attico.

Quindi, le belle case a due piani sono il perfetto equilibrio tra l'area utilizzabile e il costo di creazione di un progetto e costruzione, estetica e comfort, lo spazio personale necessario per ogni membro della famiglia, ma senza fronzoli. È del tutto possibile fornire tali caratteristiche - se il progetto è sviluppato da specialisti che sono ben consapevoli di tutte le sottigliezze del processo di costruzione.

Piano di una grande casa a due piani con una terrazza aperta

Caratteristiche della progettazione e costruzione di cottage a due piani

Ci sono diverse sfumature che dovrebbero essere prese in considerazione quando si redige un progetto per una casa su due piani.

Disposizione.   Normalmente al piano terra sono un garage, cucina, soggiorno, dispense, bagno per gli ospiti. Al secondo piano ci sono camere da letto, bagni per la famiglia. Spesso, cantine e soffitte sono inoltre attrezzati. Di solito hanno saune, sale giochi o palestre. Ma se il layout standard non ti soddisfa e desideri deviare dalle soluzioni standard, puoi rifare il progetto finito o crearne uno nuovo.

Le scale.   In effetti, la progettazione delle scale è inclusa anche nel paragrafo precedente. Ma il momento è così vasto e significativo che vale la pena considerarlo separatamente. Le scale sono uno dei principali svantaggi delle case a due piani. Innanzitutto, selezionano l'area utilizzabile. In secondo luogo, questa è una colonna separata di spese per progettazione, materiali e lavori di costruzione. In terzo luogo, la scala non è sicura se nella casa vivono bambini piccoli, anziani, disabili - questo deve essere preso in considerazione anche nella fase di scelta di una casa a due piani. Ma non puoi rifiutare le scale. Con un approccio competente, la scala affronterà con successo i suoi compiti senza alcuna minaccia per i residenti di una casa a due piani. E diventerà un punto culminante degli interni se è splendidamente progettato secondo lo stile generale della casa.

Scala comoda e sicura al secondo piano

Fondazione.   Da un lato, l'area della fondazione sarà inferiore rispetto alla costruzione di un edificio a un piano. D'altra parte, deve essere più durevole e affidabile per resistere ai piani di supporto di due piani. È importante non solo scegliere il giusto tipo di fondazione, il suo design. Tiene inoltre conto del tipo di terreno, del rilievo del sito, delle condizioni climatiche e della quantità di precipitazioni e di molti altri dettagli apparentemente piccoli. Tuttavia, se vengono ignorati, la casa servirà nella migliore delle ipotesi per non più di cinque anni e, nel peggiore dei casi, il suo funzionamento si concluderà in un disastro.

Fondamento rinforzato a nastro per una casa a due piani

   Sul nostro sito puoi trovare i contatti delle società di costruzioni che offrono. Puoi parlare direttamente con i rappresentanti visitando la mostra di case Low-Rise Country.

Tutte queste sfumature dovrebbero essere prese in considerazione già nella fase di progettazione della futura casa dei tuoi sogni. Naturalmente, una persona lontana dall'ingegneria, dall'architettura e dalle costruzioni non sarà in grado di far fronte a questo compito da sola - solo i professionisti dovrebbero occuparsi di design.

   Suggerimento: se decidi di costruire una casa su due piani nel villaggio di edifici a un piano, ha senso chiedere alle autorità urbanistiche se questo è permesso. Non si tratta sempre di questioni finanziarie. Forse i tuoi vicini non hanno aggiunto il numero di piani alla loro casa, non perché non hanno i mezzi per farlo, ma a causa del suolo inappropriato o per altri buoni motivi.

Cosa costruire una casa a due piani

Ci sono molti materiali da costruzione per costruire case, la scelta dipende da una serie di fattori: capacità finanziarie, caratteristiche progettuali della casa futura, condizioni climatiche della regione e, infine, lo stile architettonico della casa. Gli sviluppatori moderni utilizzano questi tipi di materiali da costruzione per case a due piani:

mattoni di vario tipo;

blocchi di ceramica;

blocchi di gas;

legno.

Negli edifici tipici, dominano le case a telaio economiche. Ma in linea di principio, è difficile trovare un progetto che utilizza solo un tipo di materiale. Di solito ne combina diversi per seminterrato, pareti esterne, soffitti interni, soffitte e cantine.

   Suggerimento: più leggero è il materiale per pareti e tetto, minore sarà il carico sulla fondazione. Questo è un punto molto importante, grazie al quale è possibile ottimizzare la progettazione e il layout di un edificio residenziale, nonché ridurre significativamente il costo dei materiali e del lavoro.

Descrizione del video

Guarda un esempio di pianificazione e progettazione di una casa a due piani nel video:

La dimensione ottimale di una casa a due piani

Quanto dovrebbe essere grande una casa a due piani ideale è una domanda ambigua. Per una famiglia di quattro persone, che ha vissuto tutta la sua vita in un monolocale, una casa di 80 metri quadrati. m sembrerà un palazzo. E qualcuno dovrà stipare su 180 metri quadrati. M. Eppure puoi trovare una "via di mezzo" - l'area ottimale per una famiglia di 4-6 persone - 140-160 metri quadrati. In una casa del genere, puoi comodamente equipaggiare un ampio soggiorno, cucina, due bagni e tre camere da letto - esclusi balconi e locali di servizio ausiliari.

Esempio di layout di una casa a due piani con una superficie di 223 m²

Disposizione del piano terra

La foto sotto mostra alcuni dei progetti di piano terra più riusciti e interessanti per un condominio di medie dimensioni. C'è un garage, ripostiglio, scale, bagno per gli ospiti. La zona giorno è un soggiorno-studio con zone per cucinare e mangiare. Dal soggiorno si accede alla terrazza.

Nella foto sotto è un layout classico, al piano terra c'è una cucina e un soggiorno, locali tecnici e un garage per un'auto, una camera da letto per gli ospiti. Dal soggiorno si accede alla veranda.

Un altro esempio del layout del primo piano di una piccola casa a due piani

Puoi pianificare la sistemazione delle stanze al primo piano a tuo piacimento, la cosa principale è che le tue idee non contraddicono le regole di sicurezza per il design della casa.

Descrizione del video

Un esempio del design e del layout di un lussuoso cottage a due piani, guarda il video:

Disposizione del secondo piano

Un'opzione di pianificazione premurosa, affidabile e conveniente dei locali al secondo piano nella foto qui sotto. C'è una grande camera da letto, due camere per bambini o camere degli ospiti, un ampio bagno e una terrazza.

Un altro buon esempio della disposizione del secondo piano, dove ci sono tre camere da letto di varie dimensioni, un ampio bagno e un ampio salone. La camera da letto più grande ha un balcone.

Case a due piani: esempi fotografici di edifici di successo

Moderna casa a due piani in stile minimalista con 3 camere da letto, balconi e un garage per due auto, superficie - 190 m²

Piccolo cottage in stile moderno con tre camere da letto con garage, area - 205 m²

Palazzo a due piani in stile europeo con facciata combinata, area - 140 m²

Casa in mattoni compatta su due piani in stile minimalista, superficie - 113 m²

Casa a due piani in stile scandinavo con tetto piano, superficie - 126 m²

Casa moderna in stile futuristico con un garage per due auto e due soggiorni

Casa a due piani in stile classico, superficie - 203 m²

Casa a due piani per una sezione stretta di una struttura a risparmio energetico, superficie - 126 m²

Palazzo a due piani neocoloniale con finestra panoramica, area - 174 m²

Spaziosa casa in stile Liberty con garage, ampio soggiorno e studio, area - 197 m²

conclusione

Una casa a due piani, moderatamente spaziosa e confortevole: questo è il mezzo d'oro in termini di dimensioni ed ergonomia, area utilizzabile e collocazione di locali residenziali e di lavoro. Se stai guardando al futuro e vuoi costruire una casa affidabile, durevole e bella, in cui non solo i tuoi figli, ma anche i nipoti saranno felici di venire, scegli i progetti di maggior successo di case a due piani e affidati alla costruzione di professionisti.

La sovrastruttura fai-da-te del secondo piano è un'occupazione responsabile. Non tenendo conto della forza della fondazione e delle pareti o calcolando erroneamente il carico sul pavimento, invece della costruzione del secondo piano, potrebbe essere necessaria una revisione di tutta la casa!

Cosa devi sapere quando costruisci un secondo piano con le tue mani

Quando costruisci una nuova casa, dove il secondo piano è già stato posato nel progetto, non devi preoccuparti delle fondamenta e dei muri: sono progettati per carichi specifici. Se è necessario aumentare la superficie abitabile di una casa abitata, è meglio non salvare e ordinare un esame. Dai suoi risultati puoi scoprire:

• condizioni tecniche della fondazione e delle pareti;
• misure raccomandate per rafforzare le strutture di supporto;
• i metodi di add-on più adatti in una situazione particolare;
• calcoli futuri del componente aggiuntivo.

Se non è possibile ordinare un esame, il secondo piano viene eseguito al meglio utilizzando i supporti portanti sulla propria base.

Cosa scegliere: un piano intero o una mansarda?

Molto spesso, la scelta si basa su capacità finanziarie. Il piano mansardato è più economico: non è necessario costruire muri e tutti i costi per riscaldare la torta sul tetto. Anche il carico sull'edificio è inferiore, il che rende le pareti e le fondamenta meno durevoli e, di conseguenza, più economiche.

Ma nelle stanze con pareti inclinate, dovrai pensare attentamente al design degli interni: armadi, docce o letti a castello, molto probabilmente, non funzioneranno. Per questi scopi, è meglio costruire un piano intero con una soffitta non riscaldata. I costi di costruzione aumenteranno in modo significativo, ma a lungo termine una casa del genere è molto più conveniente per una famiglia numerosa.

Dove mettere le scale?

Pensando alla sovrastruttura di un piano in un edificio residenziale, raramente pensano in tempo a come dovranno andare lì ogni giorno. Ma dovrai installare le scale e la comodità e la sicurezza dell'uso dipendono dalla sua forma e dimensione.

Se la casa è piccola, una rampa di scale diretta non è categoricamente adatta. Quindi, con una dimensione del gradino di 30x15 cm e una pendenza della scala di 35 gradi, la campata sarà di 5 me la lunghezza della base di 4 m. Naturalmente, se puoi donare parte del primo piano, puoi organizzare comodamente un armadio sotto tale scala. Nella parte più alta si troveranno appendini per capispalla e nella parte inferiore - cassetti per scarpe.

Le scale girevoli in marcia possono ridurre della metà la lunghezza del sito, ma aumentarne la larghezza. Lo spazio sottostante non può essere sfruttato al massimo: a seconda del design, puoi installare un divano, un paio di sedie o un rack con piante sotto di esso.

Le scale a chiocciola sono le più compatte e le più scomode. Basta immaginare come dovrà alzare o abbassare mobili o altri oggetti voluminosi. Ma se non ci sono alternative, è meglio scegliere il diametro massimo possibile della spirale.

Caratteristiche della costruzione del secondo piano in una casa in costruzione

Realizzare il secondo piano non è più difficile che costruire il primo: le pareti sono uguali e i pavimenti sono fatti allo stesso modo dei piani del primo piano. Sia le case in legno che quelle in mattoni utilizzano spesso pavimenti in legno: sono belle, rispettose dell'ambiente e molto semplici da fare con le tue mani.

Dispositivo interfonico

Non è consigliabile effettuare voli superiori a 6 m e il carico medio per un secondo piano residenziale è di 350-400 kg / m2. Se prevedi di installare mobili massicci e pesanti, una vasca in ghisa o una caldaia per riscaldamento, dovrai fare un calcolo speciale.

Quando si posano le travi del pavimento, è necessario considerare diversi punti:

Se le differenze di temperatura tra i piani sono significative, la torta del pavimento dovrebbe consistere in:

• file dal 1 ° piano;
• barriera al vapore;
• isolamento acustico (materiale più denso);
• isolamento;
• membrana permeabile al vapore;
• piano finale del 2 ° piano.

In nessun caso utilizzare materiali a prova di vapore dal lato del piano superiore più freddo - la condensa e la decomposizione delle travi del pavimento sono garantite.

Il dispositivo delle pareti del secondo piano

È possibile sollevare le pareti immediatamente dopo aver posato le travi e il sottofondo. Molto spesso puoi trovare case in cui il primo piano è in mattoni e il secondo è in legno o cornice. In questo caso, è importante non dimenticare di posare l'impermeabilizzazione tra legno e mattoni. Il principio del dispositivo del secondo piano è simile alla costruzione di una casa sulla fondazione: la reggiatura inferiore viene eseguita e le barre vengono posate.

Lo svantaggio di questa soluzione è la diversa capacità termica delle pareti e, di conseguenza, il carico termico sull'impianto di riscaldamento. Questo deve essere preso in considerazione quando si pianifica prima di acquistare una caldaia - la sua capacità potrebbe non essere sufficiente per l'intera casa.

Il principio della sovrastruttura di un altro piano su un edificio già finito è quasi lo stesso, ad eccezione dei lavori di demolizione: il tetto e l'attico sono completamente rimossi. Usando le colonne sulle proprie fondamenta, installate attorno al perimetro esterno della casa, è possibile non solo aumentare la capacità portante dell'edificio, ma anche espandere in modo significativo lo spazio abitativo.

Le colonne possono essere realizzate con pile a vite o alesate o piegate da mattoni. Nel primo caso, le pile sono sepolte sullo strato di terreno di supporto: per i terreni argillosi sabbiosi e sabbiosi, questo è a una profondità di 1 m. Per le colonne di mattoni, la legatura è obbligatoria per la resistenza strutturale.

La torta del tetto dovrebbe essere disposta in modo tale che non si formi condensa sull'isolante e che l'aria circoli liberamente sotto il tetto. E come costruire e pianificare un attico è descritto in dettaglio nel video:

Sono una persona fisica, ho acquisito immobili commerciali al secondo piano dell'edificio, l'edificio stesso e il terreno su cui sorge è di proprietà del venditore. Il proprietario dell'edificio e del terreno può impedirmi di arrivare al secondo piano quando passo di lì

Dmitry, buon pomeriggio! In primo luogo, se hai acquisito una quota nel diritto di proprietà, quindi ai sensi dell'art. 247 GK

1. Proprietà e utilizzo della proprietà in comproprietà, effettuato previo accordo di tutti i suoi partecipanti, e se non viene raggiunto un accordo, secondo le modalità stabilite dal tribunale.
2. Un partecipante alla proprietà condivisa ha il diritto di farlo in suo possesso e uso parti di proprietà comune commisurate alla sua quota,   e se ciò è impossibile, ha il diritto di chiedere agli altri partecipanti che possiedono e utilizzano proprietà appartenenti alla sua quota di compensazione corrispondente.

in secondo luogo, ai sensi dell'art. 271 GK

1. Il proprietario dell'edificio o altri beni immobili situati sulla terra, di proprietà di un'altra persona, ha il diritto di utilizzare il terreno fornito da tale persona per questa proprietà.

caso di studio

La decisione della Corte suprema della Federazione russa del 29.08.2016 N 308-AD15-19368 nel caso di N A53-18779 / 2015

Come segue dal fascicolo, la società è proprietaria di locali non residenziali con una superficie di 549,6 metri quadrati. m situato a:   Regione di Rostov, Rostov sul Don, distretto di Leninsky, ul. Socialista, d. 74, di cui nel registro statale unificato dei diritti immobiliari e delle relative transazioni, 11 ottobre 2010, è stata fatta la registrazione n. 61-61-01 / 791 / 2010-31 ed è stato emesso un certificato di registrazione statale della serie di leggi 61-AZ n. 632357 .
Locali non residenziali indicati si trovano in un edificio di capitale non residenziale di 15 piani,situato su un terreno con numero catastale 61: 44: 0050707: 12 con una superficie di 2940 metri quadrati. m.
In conformità con le disposizioni dell'articolo 271 del codice civile della Federazione Russa, il proprietario di un edificio, struttura o altro immobile situato su un appezzamento di terra di proprietà di un'altra persona ha il diritto di utilizzare il terreno fornito da tale persona per questa proprietà. Al momento del trasferimento della proprietà dell'immobile situato sul terreno di un'altra persona a un'altra persona, acquisisce il diritto di utilizzare il rispettivo terreno nelle stesse condizioni e nello stesso volume del precedente proprietario dell'immobile.
In conformità con le disposizioni dell'articolo 35, paragrafo 1, del codice fondiario della Federazione Russa e dell'articolo 552, paragrafo 3, del codice civile della Federazione russa quando si vendono beni immobili (trasferimento di proprietà) situati su un terreno non di proprietà del venditore di proprietà, l'acquirente acquisisce il diritto di utilizzare parte del terreno occupato da questo immobiliare e necessario per il suo utilizzo, alle stesse condizioni e nello stesso volume del precedente proprietario dell'immobile. Sulla base di quanto precede, il diritto di utilizzare il terreno su cui si trova la proprietà e necessario per il suo funzionamento deriva dal nuovo proprietario di questa proprietà con riferimento diretto alla legge al momento della registrazione statale della proprietà del nuovo proprietario della proprietà acquistata da lui.
Quindi, in questo caso, la società ha il diritto di utilizzare una parte della terra nominata in proporzione all'area dei locali non residenziali, il cui proprietario è. Il diritto specificato di utilizzare la terra contesa è emerso dalla società in virtù della legge. La società non occupò arbitrariamente la terra contesa.
Il fatto che la società non abbia registrato il diritto di utilizzare la terra contestata nel modo stabilito non costituisce un reato amministrativo, la cui responsabilità è prevista dall'articolo 7.1 del Codice amministrativo della Federazione Russa.

Benvenuti!

Ai sensi del comma 2 dell'art. 19 della Costituzione della Federazione Russa:

2. Lo stato garantisce l'uguaglianza dei diritti umani e civili e delle libertà, indipendentemente da genere, razza, nazionalità, lingua, origine, proprietà e posizione ufficiale, luogo di residenza, religione, convinzioni personali, appartenenza ad associazioni pubbliche o altre circostanze. È vietata qualsiasi forma di restrizione dei diritti dei cittadini per motivi di appartenenza sociale, razziale, nazionale, linguistica o religiosa.

Questa legge federale definisce la politica statale nel campo della protezione sociale delle persone con disabilità nella Federazione Russa, il cui scopo è fornire ai disabili pari opportunità con altri cittadini di esercitare i diritti e le libertà civili, economici, politici e di altro genere previsti dalla Costituzione della Federazione Russa, nonché in conformità con i principi generalmente riconosciuti e diritto internazionale e trattati internazionali della Federazione Russa.

Non l'ho trovato, ma molto probabilmente esiste una legge che garantisce l'accesso senza ostacoli per le persone con disabilità e altri gruppi a bassa mobilità a informazioni, oggetti di infrastrutture sociali, di trasporto e ingegneria della regione di Momsky nella Repubblica di Sakha, che elenca le infrastrutture che devono essere equipaggiate con attrezzature speciali. dispositivi. ad esempio, secondo la legge di Mosca del 17 gennaio 2001 N 3 "Garantire l'accesso senza ostacoli per le persone disabili agli oggetti delle infrastrutture sociali, di trasporto e di ingegneria della città di Mosca":

3. Oggetti di infrastrutture sociali, di trasporto e di ingegneria da equipaggiare con apparecchi e attrezzature speciali
Gli oggetti da equipaggiare con dispositivi e attrezzature speciali per la libera circolazione e l'accesso delle persone con disabilità e delle persone a mobilità ridotta includono:
- edifici residenziali delle abitazioni statali, municipali e dipartimentali;
- edifici e strutture amministrative;
- oggetti culturali e strutture culturali e di intrattenimento (teatri, biblioteche, musei, luoghi di culto, ecc.);
- oggetti e istituzioni di istruzione e scienza, assistenza sanitaria e protezione sociale della popolazione;
  - oggetti di commercio, ristorazione pubblica e servizi al consumatoreistituti finanziari e bancari;
- hotel, hotel, altri luoghi di residenza temporanea;
- salute e fitness, edifici e strutture sportive, strutture ricreative, parchi, giardini, parchi forestali, spiagge e strutture e strutture per scopi di salute e svago situati sul loro territorio, vicoli e sentieri;
- oggetti e strutture di trasporto pubblico, comunicazione e informazione: stazioni ferroviarie, stazioni degli autobus, aeroporti, aeroporti, altri oggetti di trasporto automobilistico, ferroviario, idrico e aereo al servizio della popolazione;
- stazioni e fermate di tutti i tipi di trasporto urbano e suburbano;
- telegrafo postale e altri edifici e strutture e informazioni di comunicazione;
- impianti di produzione, strutture per piccole imprese e altre sedi di servizio;
- marciapiedi, attraversamenti di strade, strade e autostrade;
- adiacente ai suddetti edifici e strutture del territorio e della piazza.
Sistema di GARANZIA:

La sovrastruttura del secondo piano è il metodo più redditizio per aumentare lo spazio abitativo

La sovrastruttura del secondo piano avviene con rinforzo e senza rinforzo della costruzione della casa finita. Da un punto di vista economico, l'installazione del secondo piano di una casa, o una soffitta o piani aggiuntivi, è sempre una soluzione appropriata e vantaggiosa al problema abitativo. Dopotutto, esistono già fondamenta e terra, comunicazione, servizi pubblici, infrastrutture, è molto più economico della costruzione di una nuova casa.

Per un soggiorno confortevole e una vita piena di persone, è necessaria un'area sufficiente per garantire spazio personale a tutti i residenti della casa. Il problema della mancanza di metri quadrati può essere risolto dalla sovrastruttura del secondo piano o dell'attico residenziale.

Quando si sceglie l'opzione di una sovrastruttura, sono guidati, innanzitutto, dal costo dell'edificio, dal suo scopo e dalle caratteristiche architettoniche della struttura. Di norma, il componente aggiuntivo per soffitta è più economico a causa del risparmio sui costi per l'acquisto di materiali da costruzione per pareti. Inoltre, l'installazione di un intero piano comporta spese aggiuntive per il rafforzamento delle fondamenta dell'edificio.

La costruzione dell'attico è adatta per organizzare un'accogliente camera da letto, uno studio, una stanza per bambini o per il relax, ad esempio una sala da biliardo. Se si prevede di ospitare più stanze, una cucina, un bagno, si consiglia di installare un piano completo.

Progettare una casa con un piano attico

! importante

La corretta progettazione delle pareti e del tetto del piano attico consente di attrezzare un soggiorno abbastanza spazioso, confortevole e funzionale.

La decisione a favore della costruzione di un attico o di un piano integrale dipende in gran parte dalle caratteristiche architettoniche e tecniche dell'edificio, nonché dalle preferenze individuali del suo proprietario. Le caratteristiche della struttura della soffitta con varie forme di tetti, balconi compatti e terrazze consentono di creare un esterno più originale della struttura. Un ulteriore piano pieno ha un aspetto più austero.

Esame tecnico delle condizioni dell'edificio

È consentito avviare la costruzione di un piano aggiuntivo dopo uno studio dettagliato delle caratteristiche tecniche della struttura. La competenza ingegneristica consente di calcolare le variazioni del carico sulle strutture di supporto della struttura, determinare la posizione delle partizioni. L'attuazione della procedura di ispezione ingegneristica è di responsabilità delle organizzazioni pubbliche e private che dispongono dei documenti pertinenti che autorizzano l'implementazione di tali servizi.

Nel processo di ricerca, vengono determinati i seguenti parametri oggetto:

• le condizioni tecniche degli elementi costitutivi della struttura;
• margine di sicurezza delle strutture portanti;
• caratteristiche di rafforzamento degli elementi strutturali.

La competenza tecnica e delle costruzioni è uno degli esami più popolari, ad alta intensità di lavoro e complessi

Per identificare anche i difetti nascosti, viene eseguito un esame completo dell'oggetto. L'eliminazione delle carenze esistenti contribuirà a prevenire costi materiali aggiuntivi in \u200b\u200bfuturo. La ricerca completa comprende diverse fasi:

• raccolta di informazioni sulle caratteristiche tecniche della casa, materiali da costruzione usati, durata e condizioni operative;
• pianificazione della ricerca;
• ispezione dell'edificio mediante attrezzature speciali;
• test di laboratorio su campioni;
• preparazione di una relazione tecnica.

Dopo un'ispezione visiva e un esame dettagliato degli esperti dell'organizzazione, vengono rilasciati certificati di ispezione e un rapporto tecnico contenente un piano di azioni di ricerca, i risultati ottenuti, la loro valutazione, conclusioni e consigli sul rafforzamento della struttura.

Tipi di tecnologie di sovrastruttura aggiuntiva

A seconda dello stato degli elementi strutturali di supporto e del carico ammissibile, sono determinati con materiali e caratteristiche della costruzione di un pavimento aggiuntivo. Con un margine di sicurezza insufficiente delle strutture di supporto, la fondazione, le pareti e il sistema di travi della struttura sono stati precedentemente rafforzati. Nella costruzione dell'attico in un condominio, l'aspetto fondamentale è la sicurezza degli altri residenti.

Sovrastruttura a telaio del secondo piano in una casa privata

L'installazione del secondo piano può essere eseguita nei seguenti modi:

• muratura;
• strutture realizzate con elementi in cemento armato;
• da tronchi di legno o legname;
• applicazione della tecnologia wireframe;
• opzioni combinate.

Durevoli e convenienti sono la struttura in metallo e le strutture in legno. Alcune difficoltà possono sorgere quando si sollevano parti pesanti nel cantiere di un livello aggiuntivo. Per questo, molto probabilmente, dovrai attirare attrezzature edili speciali.

! importante

Prima di installare un pavimento aggiuntivo di elementi in cemento armato o mattoni, è necessario rafforzare a fondo le pareti e le fondamenta. Al fine di ridurre il carico sulla costruzione della casa, le pile di supporto sono posizionate attorno al suo perimetro.

Il pavimento di una trave di legno è il più accettabile per le persone che vivono di proprietà ambientali. Alcuni inconvenienti sorgono nella fase di finitura finale della stanza. Si consiglia di iniziare questo tipo di lavoro solo dopo un anno.

Sovrastruttura del secondo piano di una trave di legno

In condizioni di limitate capacità finanziarie e di tempo per rafforzare la struttura per la costruzione del secondo piano, è consigliabile eseguire la sua sovrastruttura utilizzando pannelli leggeri o strutture prefabbricate prefabbricate. I loro principali vantaggi includono leggerezza, sicurezza antincendio, costi accessibili, installazione rapida.

Il moderno mercato dei materiali da costruzione ha strutture prefabbricate costituite da singole parti. Possono essere realizzati in vari materiali, ma i più popolari sono i prodotti in legno. L'installazione di una singola struttura viene eseguita direttamente sulla sovrastruttura del pavimento. Le parti in legno sono collegate mediante il montaggio a chiave. L'ancoraggio delle barre piegate incollate viene eseguito con il metodo della chiavetta.

Raccomandazioni per rafforzare gli elementi strutturali di una struttura

Sulla base dei risultati dell'indagine ingegneristica, nonché sulla base del grado di deterioramento degli elementi portanti della struttura, potrebbe essere necessario un ulteriore rinforzo della base e delle pareti per aggiungere un ulteriore pavimento. Ciò proteggerà la struttura futura e prolungherà la durata.

Quando si costruisce un piano aggiuntivo, vengono svolte le seguenti attività volte alla ricostruzione e all'aumento della forza:

• rinforzo di base;
• aumento della larghezza e profondità della posa della suola della fondazione;
• sostituzione di elementi di base.

Il processo di rafforzamento delle fondamenta di una casa privata

Il lavoro necessario per rafforzare le fondamenta della casa è determinato in base alle caratteristiche del progetto di ricostruzione. Per rafforzare la base di una struttura in legno o per sostituire supporti, oggetti e cose vengono rimossi dalla stanza. Le porte d'ingresso e interne sono rimosse, i piani smontati. Successivamente, la struttura viene sollevata utilizzando jack speciali e viene costruita una nuova fondazione.

È possibile rafforzare in modo affidabile l'edificio installando una cintura monolitica con rinforzo. Questo design è uno strato protettivo di cemento armato situato all'esterno dell'edificio, ripetendo i contorni delle sue pareti.

! importante

Il rafforzamento delle pareti dell'edificio dopo il montaggio della cintura rinforzata non è raccomandato fino alla fine dell'anno. Ciò è dovuto alla possibilità di restringimento della nuova fondazione.

Per installare una cintura rinforzata, una trincea viene scavata attorno al perimetro della struttura ad una profondità che supera di almeno 80 cm il livello della vecchia fondazione. La larghezza della trincea è in media 50 cm. Una cassa è fatta di assi o compensato. Uno strato di macerie e ghiaia viene versato nella trincea. Pulire accuratamente la superficie della vecchia fondazione e applicare un primer con un alto grado di penetrazione. Quindi, i perni orizzontali vengono spinti nella base rinforzata ad una distanza di 25 cm l'uno dall'altro. I perni situati in più file sono saldati ai raccordi metallici, posati su di esso una rete e versati con una soluzione di calcestruzzo.

Lo schema per rafforzare le fondamenta di una casa di mattoni

Se si prevede di aggiungere una soffitta o un pavimento pieno di materiali da costruzione leggeri, è possibile rafforzare solo gli angoli dell'edificio. Il diametro della trincea attorno agli angoli dovrebbe essere di circa 1 m, la sua profondità dovrebbe superare la profondità della base precedente di almeno 50 cm. Una griglia metallica è saldata alle barre del rinforzo delle fondamenta della casa, lo spazio è riempito di cemento.

Riparazione della fondazione

Modi per ridurre il carico sulla fondazione e sulle pareti della casa

Per ridurre o ridistribuire completamente il carico dagli elementi di supporto all'esterno o all'interno dell'edificio, viene montato un telaio speciale. La cornice interna è una fortificazione situata all'interno. Durante la costruzione di un livello aggiuntivo, il carico verrà distribuito al telaio e alle pareti aggiuntivi della casa.

Quando si monta un telaio situato all'esterno, pile o colonne vengono installate lungo il perimetro della struttura, nonché travi a campata singola. Per installare le colonne pre-riempire la base.

Per scarico incompleto degli elementi portanti della casa, supporti in legno o metallo, installati temporaneamente. Il processo di installazione di tale rafforzamento prevede la posa di speciali cuscini di supporto a una distanza di 150-200 cm dalle pareti della casa. Sulla barra situata sui cuscini di supporto sono installati degli scaffali, il più delle volte in legno.

Ai montanti in legno mediante staffe è fissato il rivestimento superiore. Inoltre, i cunei sono martellati tra la trave inferiore e i pali. Dopo di che il carico sulle pareti viene parzialmente ridotto e distribuito tra i supporti temporaneamente installati.

! importante

In un condominio, i supporti situati su ogni piano devono essere posizionati uno sopra l'altro. Rafforzare i montanti con le parentesi graffe aumenta la resistenza della struttura.

Lo scarico completo delle fondamenta della casa viene eseguito utilizzando travi (randbalks) incorporate nelle pareti in muratura, nonché travi in \u200b\u200bcemento armato o metallo situate attraverso le pareti. Pre-scriccare le pareti sotto le travi e disporre un cuscino di sabbia di cemento. Sistemarono le palle rotonde nel troncone e le fissarono con le zeppe. Lo spazio tra le travi e le pareti è riempito con una miscela di cemento e sabbia. Di conseguenza, il carico viene distribuito su una nuova base.

Rafforzamento delle strutture portanti della fondazione mediante rinforzo in calcestruzzo esterno

Sequenza di lavori sulla sovrastruttura del secondo piano

Una sovrastruttura di livello aggiuntivo viene eseguita secondo un progetto compilato, che include un elenco di lavori su isolamento, impermeabilizzazione e installazione di sistemi di comunicazione. È inoltre necessario garantire un'adeguata ventilazione della soffitta.

Il processo di sovrastruttura del componente aggiuntivo include i seguenti passaggi principali:

• smantellamento del tetto;
• consegna dei materiali da costruzione al cantiere;
• installazione di reggette, telai e travi;
• guaina esterna del telaio con pannelli truciolari orientati;
• impermeabilizzazione, isolamento, barriera al vapore;
• pannellature interne;
• installazione di materiale di copertura;
• disposizione di pavimento, pareti, soffitto;
• decorazione decorativa della stanza.

È necessario iniziare l'assemblaggio del piano aggiuntivo dell'edificio con l'installazione della base. La barra per il dispositivo di reggiatura inferiore è di solito collegata tra loro in modo "zampa". Quindi, anche i montanti laterali verticali sono fissati alla reggia. Le cremagliere angolari alla base devono essere fissate come connessione a scanalatura. Per fare ciò, viene creato un solco nelle barre di reggiatura e viene creato un picco sui montanti d'angolo.

Sovrastruttura fai-da-te al secondo piano

In un edificio con una superficie non superiore a 100 mq è possibile disporre un pavimento in legno sui tronchi. In un condominio più grande, per l'installazione del pavimento del piano aggiuntivo, è necessario utilizzare strutture monolitiche più potenti o utilizzare lastre di cemento armato.

Il tetto è costruito da capriate del tetto, che sono fissate alle travi longitudinali con chiodi. Quindi la cassa viene realizzata con pannelli, viene posato il vapore e l'impermeabilizzazione del tetto. Quindi è possibile procedere con l'installazione di materiale di copertura.

La disposizione di finestre e scale è stata studiata in anticipo. Quando si costruisce un piano intero, una scala si trova sopra il corridoio o il soggiorno. Puoi dividere la stanza in stanze con pareti divisorie in cartongesso. L'ingresso alla mansarda è più comodo da organizzare dal lato della veranda, terrazza o corridoio.