È possibile affittare case popolari. Come affittare un appartamento

Il noleggio di alloggi senza il consenso del comune o di ogni residente è reato amministrativo  e comporta una multa. Il comune ha il diritto di chiedere la risoluzione del sub-contratto di locazione e ha il diritto di rifiutare l'inquilino di ri-registrare il contratto di locazione.

Non dimenticare di ottenere il permesso dalla città e il consenso di tutti i membri della famiglia che vivono con te. Per ottenere l'autorizzazione dalla città per l'affitto di un appartamento non privatizzato, è necessario consultare il contratto di affitto che è il proprietario e scrivere un appello che chieda l'autorizzazione a concludere un contratto di locazione. Non dimenticare di allegare un foglio con il consenso di chi vive con te.

È possibile affittare case popolari a scopi commerciali e di cosa si tratta

• In base a un contratto di locazione sociale, una parte - il proprietario dei locali del fondo immobiliare statale o del fondo residenziale comunale (un ente statale autorizzato o un ente autonomo locale autorizzato che agisce per suo conto) o una persona autorizzata (padrone di casa) accetta di trasferire il lato residenziale all'altro cittadino (inquilino) locali per il possesso e l'uso per viverci alle condizioni stabilite dal presente Codice.
• Il contratto di affitto sociale di un'abitazione è concluso senza stabilire un periodo di validità.
• Un cambiamento nei motivi e nelle condizioni che danno il diritto a ricevere un alloggio ai sensi di un contratto di locazione sociale non costituisce la base per la risoluzione del contratto di locazione sociale.

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• passaporto con permesso di soggiorno in questo appartamento;
• bollette con il cognome del conduttore responsabile;
• una copia del conto personale finanziario, estratto dal libro della casa;
• consenso scritto di tutti i membri adulti della famiglia dell'inquilino (e di tutti i vicini, se si tratta di un appartamento comune) registrati in questo appartamento.

È possibile affittare un appartamento comunale

5 mesi fa, mi sono trasferito a vivere con un amico e ho affittato una stanza prima del contratto. Una settimana fa è arrivato un uomo, si è presentato come un ufficiale del dipartimento di indagine criminale, mi ha detto che ero nella lista dei ricercati e mi ha detto di chiamarlo al telefono (lo ha trasmesso attraverso un vicino). L'agente della sicurezza mi ha chiamato per una conversazione, non potevo venire quel giorno, ha chiesto alla persona a cui stavo noleggiando di venire. Gli ha chiesto in dettaglio tutto quello che vive, quanto prende, dove lavora, cosa sa di me. L'uomo fu preso dal panico e lasciò la stanza. Poi ho scoperto che non ho il diritto di affittare case popolari fino a quando la stanza non è stata privatizzata.

Come affittare case popolari

Nel tentativo di guadagnare qualche soldo, ogni proprietario di appartamento inizia a cercare la risposta alla domanda: come affittare un appartamento? Tuttavia, puoi affittare non solo la proprietà che possiedi, ma anche appartamenti comunali di proprietà della città. Queste due procedure sono molto diverse. Se sei il proprietario di un appartamento o di una casa, devi stipulare un contratto di locazione con gli inquilini. Se occupi un'area municipale, tu stesso sei un inquilino, quindi la consegna di alloggi municipali può avvenire solo tramite subaffitto.

È possibile affittare un appartamento comunale

Quando diventi il \u200b\u200bproprietario di un'area comunale aggiuntiva, sorge la domanda: è possibile affittare un appartamento comunale? Il proprietario di alloggi comunali con un permesso di soggiorno, è lui stesso l'inquilino di questa zona ai sensi di un contratto di prestito sociale.

Come affittare un appartamento

Dal punto di vista della legge, ciò che stai facendo con il tuo appartamento o che ti viene fornito per l'uso dell'appartamento non riguarda in alcun modo i vicini. Ma se i tuoi inquilini violano la pace dei loro vicini o altri loro diritti legali, questo può causare problemi inutili. Pertanto, annotare attentamente tutti i dettagli delle relazioni con i vicini nel contratto.

Avvocato immobiliare

Se non hai la possibilità di ricevere le firme di ciascuno degli iscritti nell'appartamento, ad esempio a causa della sua assenza, puoi fornire una procura a tuo nome, certificata da un notaio.

Successivamente, inizia il periodo di attesa di una risposta dal rappresentante del dipartimento. Secondo questa legge, deve essere fornito entro dieci giorni lavorativi dalla data della richiesta.

Come affittare un appartamento

• rifiuto dell'inquilino di pagare l'affitto  (in questo caso, il locatore ha il diritto di sfrattare l'inquilino);
• mancato pagamento delle bollette, a seguito del quale si possono accumulare debiti gravi (è necessario controllare la tempestività nell'elaborare le bollette o affrontare la questione in modo indipendente);
• possibilità di furto o danneggiamento della proprietàsituato nell'appartamento, danni alle riparazioni, ecc. (per proteggersi in tal caso, utilizzare le precauzioni descritte nella sezione "Quali altri documenti possono essere emessi?");
• la possibilità di danni alla proprietà dei vicini da parte dell'inquilino  a causa di inondazioni o incendi con la necessità di compensare le perdite a carico del locatore (se l'inquilino non è ufficialmente impiegato e non ha alcuna proprietà, anche andare in tribunale non aiuterà a restituire i fondi spesi per il risarcimento delle perdite ai vicini);
• l'inquilino può violare le regole di vita in un condominio,  interferire con il resto dei vicini a causa del rumore costante (è necessario stipulare in anticipo questo problema);
• l'inquilino può affittare una casa in affitto, che porterà a danni molto più rapidi a riparazioni e proprietà (l'assenza di tale diritto da parte dell'inquilino deve essere prescritta nel contratto).

Per molti russi, in particolare quelli in età pensionabile, affittare un appartamento è una fonte stabile di reddito aggiuntivo. Pertanto, molte persone sono preoccupate per la domanda: è possibile affittare legalmente un appartamento non privatizzato e come organizzare le relazioni per l'affitto di un appartamento?

  Secondo il Codice degli alloggi della Federazione Russa e le leggi e i regolamenti applicabili, gli alloggi non privatizzati sono di proprietà dello Stato. Le persone che vivono e registrano in un appartamento non privatizzato sono inquilini, ma non sono proprietari di case. Pertanto, prima di affittare un appartamento, è necessario ottenere il consenso scritto del proprietario, ovvero il consenso a gestire la proprietà del distretto comunale, la città in cui si trova la proprietà.

Per ottenere il consenso, è necessario inviare al capo dipartimento una domanda di tipo standard con una richiesta di permesso di affittare un appartamento. Questa dichiarazione deve essere firmata da tutti gli inquilini inclusi nel mandato di appartamento emesso o nel contratto sociale di lavoro, e sono richieste anche le firme dei futuri inquilini.

Entro 10 giorni, il futuro padrone di casa deve ottenere il consenso dalla direzione della proprietà nel seminterrato dell'appartamento comunale non privatizzato o ricevere un rifiuto motivato. Dopo aver ottenuto il consenso per l'affitto dell'appartamento, l'inquilino deve stipulare per iscritto un contratto di locazione per i locali. Vale la pena ricordare che, in questo caso, l'inquilino non acquisisce il diritto di utilizzare autonomamente l'alloggio alla conclusione del contratto, l'inquilino rimane responsabile nei confronti del proprietario.

Il termine per la conclusione del contratto è determinato dalle parti del contratto di locazione ed è fissato nel contratto. Se il contratto non specifica un periodo, il contratto si considera concluso per un anno. La procedura, le condizioni, i termini e l'importo del pagamento per l'alloggio in affitto sono stabiliti di comune accordo dalle parti nel contratto di locazione dell'appartamento in affitto.

Ai sensi dell'articolo 674 del codice civile della Federazione Russa, contratto di locazione(appartamenti, camere in un appartamento comune, cottage, case) dovrebbe essere in forma semplice.Non è richiesta la certificazione notarile.

In questo caso, invece di un contratto di locazione, viene concluso un contratto di locazione e l'inquilino è già chiamato inquilino. Se affitti un appartamento non privatizzato, assicurati di richiedere ai proprietari di stipulare un contratto di locazione, è nel tuo interesse! Ricorda che se il contratto di locazione è concluso correttamente, il proprietario può sfrattarti prima del previsto solo in tribunale (la polizia non lo farà), anche se smetti di pagare.

Il contratto dovrà indicare tutte le caratteristiche dell'appartamento in affitto (indirizzo, area, ecc.). È inoltre necessario elaborare un atto di accettazione e trasferimento, che indicherà in quali condizioni si trova l'appartamento trasferito.

Il contratto per l'affitto di un'abitazione (nel caso in cui venga affittato un appartamento non privatizzato) dovrebbe indicare: cognome, nome, patronimico del proprietario e dell'inquilino, i dettagli del passaporto e il termine per l'affitto dell'appartamento. È inoltre necessario indicare il diritto del proprietario di visitare l'appartamento per verificarne le condizioni, l'obbligo o il diritto dell'inquilino di effettuare o meno le riparazioni correnti, la procedura per effettuare i pagamenti di affitto e chi pagherà per i servizi.
   Il contratto deve prevedere il metodo e l'importo del pagamento. La persona che affitta l'appartamento deve garantire al momento della firma del contratto: che l'appartamento non è locato, non ipotecato, libero da pretese di terzi. E il datore di lavoro è obbligato a utilizzare l'alloggio solo per vivere, per garantirne la sicurezza e mantenerlo in buone condizioni.

Tutti sanno che l'appartamento non privatizzato appartiene alla città, ma pochi proprietari si preoccupano di ottenere il consenso scritto del rappresentante del comune e di tutti coloro che sono registrati nell'appartamento per affittare la proprietà. È questo documento che è fondamentale. Senza il permesso del comune, chiunque sia registrato nell'appartamento può vietare all'inquilino di viverci. La frode può essere costruita su questa sfumatura: due sono registrati, uno si è arreso e lasciato, e l'altro non ha nessun posto dove vivere, e richiede il tuo sfratto. Ma ci sono anche casi di frode involontaria, quando i disaccordi in famiglia (la moglie ha ceduto e il marito è contrario) costringono il datore di lavoro a lasciare l'appartamento in cui ha vissuto solo pochi mesi o addirittura settimane. E anche se il proprietario restituisce i soldi, devi comunque cercare un'altra area, spostarti, perdere tempo e denaro.

Pertanto, è necessario scoprire se l'appartamento o la stanza è di proprietà del proprietario. E se non è privatizzato, è necessario richiedere l'autorizzazione scritta di tutte le persone registrate nell'appartamento. E per assumere una stanza in un appartamento comune, è utile ottenere il sostegno dei vicini: se sono contrari, è meglio non concludere un accordo e rifiutare questa opzione.

Se sei il proprietario di un appartamento comunale, a un certo punto potresti dover affrontare la questione di affittare la tua casa. Molte persone hanno riscontrato questo problema e vogliono scoprire se è possibile affittare un appartamento comunale. Se tutto è fatto secondo la Legge, il proprietario dell'appartamento sarà “minacciato” solo con il profitto e il miglioramento delle sue condizioni materiali.

L'inquilino dell'appartamento comunale ha il diritto di affittare il suo appartamento o parte di esso.  Tuttavia, deve esserci il consenso di tutti, senza eccezione, i membri della famiglia che vivono con lui. Un accordo di sub-locazione previsto da un contratto di locazione sociale è concluso a condizione che, dopo la sua conclusione, l'area totale di questo spazio abitativo sarà almeno uno per persona che vive secondo il tasso contabile.

Un subappalto è concluso per iscritto, quindi è registrato presso l'Ufficio di gestione degli alloggi. L'accordo indica l'ora e il luogo della conclusione, il cognome, il nome, il patronimico del sub-inquilino e dell'inquilino, quale proprietà si trova nell'appartamento in quel momento e l'entità della tariffa di alloggio. L'affittuario secondario non ha un diritto indipendente di usare l'appartamento.

I legislatori nell'autunno del 2013 in seconda lettura hanno adottato un disegno di legge sull'affitto di alloggi senza scopo di lucro. Si presume che l'approvazione di questi standard sarà in grado di risolvere il problema degli alloggi per molti russi.

Gli autori del disegno di legge consigliano ai cittadini che devono migliorare le loro condizioni di vita per ricorrere all'affitto di alloggi senza scopo di lucro, che è a disposizione della città o del comune. È previsto che il canone mensile per tali alloggi sarà relativamente basso - da 8 a 15 mila rubli al mese, a seconda delle dimensioni della proprietà.

Affinché la famiglia possa prendere parte a questo programma, è necessario dimostrare che i membri di questa famiglia non hanno la possibilità di acquistare beni immobili o di assumerli in un mutuo. Inoltre, iniziando ad affittare una casa dallo stato, l'inquilino perde il suo posto in coda per migliorare le condizioni abitative. Inoltre, l'inquilino non ha il diritto di riprendere o cambiare l'appartamento. I creatori intendono applicare sanzioni ai trasgressori delle regole. Ora il periodo minimo di occupazione è di un anno.

Meccanismo di reclutamento sociale

In primo luogo, le norme dei contratti di noleggio sociale sono regolate dalle leggi regionali. La cosa principale è enunciata nel Codice degli alloggi della Federazione Russa, ma le autorità regionali possono modificarli se non contraddicono i requisiti federali.

Il social è chiamato alloggio, che appartiene allo stato o al comune e viene fornito da questi ai cittadini in virtù di un contratto di lavoro sociale perpetuo.

Al fine di ottenere metri quadrati sociali, devi soddisfare i requisiti, essere in grado di documentare i tuoi diritti per migliorare le condizioni abitative ed essere paziente.

A Mosca, solo i poveri hanno il diritto di presentare richieste di alloggi sociali, e a San Pietroburgo anche famiglie numerose con tre o più bambini, veterani della Grande Guerra Patriottica o operazioni militari, persone con disabilità, Eroi dell'Unione Sovietica, riabilitati Leningradi indigeni che hanno perso la casa in città tempo di repressione.

I richiedenti alloggi per assunzioni sociali devono raccogliere documenti:

Applicazione secondo il modello stabilito (il documento è pubblicato sul sito web del Dipartimento per la politica abitativa e il fondo immobiliare di Mosca);

Passaporto del richiedente e dei suoi familiari di età superiore ai 14 anni e certificati di nascita dei bambini;

TIN di ciascun familiare adulto;

Documenti che determinano la composizione della famiglia (certificati di matrimonio, nascita di figli);

Documento unico di abitazione per l'appartamento in cui risiede il richiedente;

Documenti che confermano i tipi e l'ammontare del reddito familiare totale (prima di tutto, certificati di imposta sul reddito per 2 persone, nonché libri di lavoro; l'elenco completo dei documenti di reddito contiene più di 20 punti e copre tutte le possibili fonti di reddito delle borse di studio per condividere i redditi);

Documenti che confermano la proprietà dei familiari di proprietà soggette a tassazione, ad eccezione dei locali idonei alla vita (proprietà della terra, cottage, garage, veicolo, ecc.).

A Mosca, i poveri cittadini della Federazione Russa che hanno un tempo di residenza totale di almeno 10 anni e non hanno peggiorato le loro condizioni di vita negli ultimi 5 anni sono registrati come bisognosi di alloggi sociali a Mosca. Esempi di documenti richiesti per la registrazione sono pubblicati sul sito web del Dipartimento per la politica abitativa e il fondo immobiliare di Mosca.

Le condizioni principali affinché una famiglia venga riconosciuta come bisognosa di alloggio sono una delle seguenti situazioni:

1. Lo spazio abitativo per ogni membro della famiglia è inferiore alla norma contabile (a Mosca, la norma è di 10 metri quadrati a persona in un appartamento separato e 15 metri quadrati in un appartamento comune; a San Pietroburgo - 9 metri quadrati);

Va tenuto presente che quando si trova l'area, viene aggiunta l'area dell'alloggio di proprietà di ciascuna delle persone elencate nella domanda di registrazione.

2. La famiglia vive in abitazioni fatiscenti e irreparabili;

3. In un appartamento comune, vive un inquilino gravemente ammalato in forma cronica;

4. La casa è priva di almeno uno dei servizi essenziali (elettricità, approvvigionamento idrico, fognature, riscaldamento, bagno o doccia, cucina a gas o elettrica, fornitura di acqua calda o geyser);

5. I membri della famiglia hanno un alloggio, non sono i suoi proprietari, ma hanno il diritto di risiedere a Mosca e possono provarlo;

Tariffe di affitto degli alloggi sociali

Le dimensioni degli alloggi fornite nell'ambito di un contratto sociale sono diverse a seconda della regione.

A Mosca, la norma per la famiglia:

Da una persona - un monolocale con una superficie fino a 36 metri quadrati. metri;

Delle 2 persone - coniugi - monolocale di dimensioni variabili da 36 a 44 metri quadrati. metri;

Dei 2 non-sposi, appartamento con una camera da letto di dimensioni variabili da 36 a 50 metri quadrati. metri;

Di 3 persone - un bilocale che va dai 54 ai 62 metri quadrati. metri;

Di 3 persone, tra le quali non ci sono coniugi: un appartamento trilocale con una superficie da 54 a 74 metri quadrati. metri;

Delle quattro o più persone - un filmato di 18 mq. metri a persona.

I cittadini con determinate malattie hanno il diritto di fornire spazio aggiuntivo quando forniscono alloggio.

Responsabilità e diritti dei residenti negli appartamenti di locazione sociale

Gli alloggi sociali non possono essere venduti, donati o ereditati. L'inquilino deve pagare l'appartamento e le utenze in tempo. Se l'inquilino desidera effettuare una riqualificazione, dovrà essere concordato con il proprietario - la città.

Per ricevere la registrazione in un appartamento occupato dalla sicurezza sociale, è necessario ottenere il consenso della città. Il comune ha il diritto di rifiutare la registrazione se inferiore a 10 metri quadrati per persona. metri - questo è considerato un peggioramento delle condizioni di vita degli inquilini rimanenti. Ma il datore di lavoro può registrare figli minori.

Lo schema proposto del processo di affitto degli alloggi sociali non è il modo più conveniente per i metri quadrati desiderati. Possiamo aspettarci che i nuovi progetti di legge renderanno più accessibile l'edilizia sociale e che il processo di raccolta dei documenti sarà più semplice.

Quindi, hai deciso di affittare un appartamento. Vuoi evitare disaccordi con i vicini, problemi con i servizi pubblici e costruire relazioni con il tuo datore di lavoro il più trasparente possibile.

Dobbiamo dire subito che questo articolo è dedicato in modo specifico affittare un appartamento. Se sei interessato al noleggio o a un individuo, ti consigliamo di familiarizzare con gli articoli pertinenti.

Quali sono gli appartamenti?

Nel considerare l'affitto di appartamenti, riteniamo necessario dividere gli appartamenti in

1. privatizzato e
2. non privatizzato (municipale).

Caratteristiche di affittare un appartamento privatizzato

Qui ci concentreremo sulla consegna dell'appartamento, che è nella tua proprietà.

Il diritto di un cittadino di disporre della propria proprietà è sancito dalla legge ( sezione 2, Art. 35 della Costituzione della Federazione Russa, paragrafo 2 dell'articolo 209 del codice civile). Pertanto, spetta solo a te decidere su chi, a quali condizioni e per quale tariffa affittare il tuo appartamento.

Questo vale per tutti gli altri proprietari. Pertanto, attiriamo la tua attenzione sul fatto che se non sei l'unico proprietario dell'appartamento, la conclusione del contratto richiederà consenso di altri proprietari  appartamento. In questo caso, possiamo offrirti le seguenti opzioni:

1. contenuto procura  uno dei proprietari di cui gli altri si fidano per concludere un contratto di lavoro, nel qual caso uno dei proprietari fungerà da locatore ai sensi del contratto;
2. Nel contratto, indicare tutti i proprietari come proprietari.

Non è richiesto alcun altro accordo, tranne con il resto dei proprietari.

Caratteristiche di affittare un appartamento comunale

Appartamento (comunale) non privatizzato  non di tua proprietà. Ma secondo nos. 2 p.1 Art. 67 LCD RF, hai il diritto di affittare il tuo alloggio in podnaom. Tuttavia, in conformità con clausola 1, articolo 685 del codice civile della Federazione Russa  è possibile affittare locali in base a un contratto di locazione solo con il consenso del proprietario, quindi devi ancora passare una fase aggiuntiva di approvazione.

Il proprietario di un appartamento non privatizzato può essere diverso: prefettura, comune o altra autorità . Puoi trovare la risposta alla domanda su chi sia il tuo datore di lavoro contratto di lavorosulla base del quale tu stesso vivi in \u200b\u200bun appartamento.

Il proprietario deve presentare una richiesta scritta di autorizzazione a stipulare contratti di locazione. Questo appello dovrebbe contenere anche il consenso di tutti i membri della tua famiglia che vivono con te.

Se si riceve una risposta positiva (e tale risposta deve essere fornita anche per iscritto), è possibile concludere un contratto di locazione.

Notifica del curioso

Rapporti con i vicini

Dal punto di vista legale, ciò che stai facendo con il tuo appartamento o, soprattutto, con il tuo appartamento, non si applica. Naturalmente, se i tuoi inquilini non causano disagi ai vicini, violando i loro diritti legali. Consigliamo tutto quanto riguarda la responsabilità per disturbo dell'ordine pubblico includere nel contratto.

Se gli inquilini sono decenti, non sporcano e non disturbano la pace di nessuno, non sei obbligato a dare alcuna spiegazione su chi vive attualmente nel tuo appartamento, cosa stanno facendo, ecc. Certo, tutto dipende dalla tua relazione con i tuoi vicini. Puoi anche chiedere loro di "occuparsi" dell'appartamento per la prima volta: ci sono feste rumorose, ecc.

Non chiediamo in alcun modo di spiare i residenti, registrando ogni passo che fanno, non sarebbe etico. Se non ti fidi così tanto del datore di lavoro, è meglio rifiutare del tutto la transazione e cercare una persona più affidabile dal tuo punto di vista.

HOA e cooperative

Chi altri potrebbe essere interessato alla tua attività di noleggio? Attualmente, sia i proprietari di appartamenti che gli inquilini delle case popolari stanno interagendo abbastanza da vicino con le HOA, le cooperative.

Di solito, il rapporto tra l'inquilino adeguato e il rappresentante responsabile della HOA / cooperativa è normale. Ma come con i vicini, non è necessario fornire alcuna informazione sui propri datori di lavoro.

L'unica eccezione: se il costo di qualsiasi utilità  hai calcolato sulla base del numero di persone che vivono nell'appartamento, devi informare il numero dei tuoi inquilini. Ma non hai l'obbligo di fornire i loro dati.

Inoltre, non dimentichiamoci di Legge federale della Federazione Russa del 27 luglio 2006 n. 152-FZ “Informazioni sui dati personali“Da cui si può concludere che non si ha il diritto di fornire a nessuno i dati dei propri datori di lavoro.

Se intrattieni un rapporto di fiducia con la tua HOA / cooperativa, possiamo consigliarti di avvisare che stai affittando un appartamento, lasciare un numero di telefono di contatto e chiederti di contattarti immediatamente in caso di conflitto.

Affittiamo un appartamento "con frattaglie"

È improbabile che affitterai un appartamento in cui non ci sono assolutamente mobili, impianti idraulici, illuminazione e altre proprietà. Di norma, in ogni appartamento c'è almeno un set minimo di oggetti necessari per la vita di tutti i giorni.

Come garantire la proprietà lasciata "da fare a pezzi" dall'inquilino? Nell'articolo su, abbiamo già toccato questo problema. Ma se stai leggendo questo articolo, speriamo comunque che tu abbia deciso di organizzare correttamente l'affitto dell'appartamento e concludere un contratto. Pertanto, diremo qualche parola in più sulla proprietà nell'appartamento in affitto.

Come applicazione, è possibile aggiungere un contratto di lavoro certificato di accettazione  tutta la proprietà situata in esso. Questo documento dovrebbe elencare tutte le proprietà, se possibile, in modo che possano essere facilmente identificate: quale televisione, armadio, ecc. Se la proprietà ha già qualche tipo di danno, questo fatto si riflette anche nell'atto, ma questo, molto probabilmente, sarà già il requisito del tuo datore di lavoro.

Utilità nell'appartamento in affitto

Abbiamo già attirato la tua attenzione sul fatto che se il costo di qualsiasi servizio di utilità dipende dal numero di persone che vivono nell'appartamento, è necessario informare l'organizzazione che calcola questi pagamenti di utilità. Può trattarsi di una HOA / cooperativa o dell'azienda stessa che fornisce servizi.

Per quanto riguarda i servizi di pubblica utilità in generale, conformemente a art. 678 del codice civile, il datore di lavoro deve pagare per loro (cioè il tuo inquilino). È possibile correggere questo obbligo nel contratto anche per te - tutto dipende dagli accordi raggiunti. Tuttavia, attiriamo la vostra attenzione sul fatto che anche se l'obbligo di pagare le bollette è assegnato al locatario, le richieste di mancato pagamento verranno presentate a voi, come in virtù di un accordo con una società di servizi, continui a sopportare obblighi.

Monitoraggio della situazione

Come abbiamo detto, informalmente puoi chiedere ai tuoi vicini o a un rappresentante HOA / cooperativa di tenere d'occhio i nuovi residenti e farti sapere se ci sono problemi. Ma è sempre più affidabile monitorare da soli la tua proprietà. Si noti che l'inquilino che vive ufficialmente nell'appartamento acquisisce il diritto all'inviolabilità della casa. Questo diritto ci è garantito da tutta la Costituzione e dal Codice degli alloggi. Pertanto, se vieni semplicemente senza una richiesta, soprattutto in assenza di un inquilino, molto probabilmente "non lo renderà felice".

Cosa fare, come, senza violare gli interessi di nessuno, passare il tuo appartamento?

È possibile concordare in anticipo con il datore di lavoro l'orario e la frequenza di tali ispezioni e risolverlo nel contratto. Ad esempio, mensilmente al momento del noleggio.

Il termine "assunzione sociale" è stato probabilmente sentito da molti di noi, ma pochi hanno pensato al suo significato. Il concetto non ha una definizione esatta e concisa. In generale, l'assunzione è un tipo di contratto il cui scopo è soddisfare le esigenze abitative dell'inquilino.

Esistono due tipi di tali accordi: commerciale e sociale. La differenza principale risiede nel quadro legislativo su cui si basano gli avvocati nella stesura di un contratto. Le assunzioni commerciali sono regolate dalla legge civile e dal codice degli alloggi sociali della Federazione Russa. Soffermiamoci su quest'ultimo.

Chi può assumere

Il proprietario degli appartamenti previsti per l'affitto sociale è un fondo immobiliare statale o comunale. Secondo le condizioni stabilite nell'articolo 60 del LCD, il proprietario si impegna a trasferire l'appartamento all'inquilino, cioè a un cittadino della Federazione Russa per un uso illimitato. Il documento (contratto) è firmato da entrambe le parti.

Di solito per conto del proprietario agisce (firma un contratto) Gestione della proprietà - un organo di autogoverno collegato all'amministrazione locale.

L'inquilino è esclusivamente un cittadino della Federazione Russa, che appartiene alla categoria dei poveri, registrato e riconosciuto come bisognoso di alloggi.

Programmi di reclutamento sociale a Mosca

La capitale è una delle poche regioni in cui viene ancora offerto alloggio gratuito ai cittadini in fila per questo.

Due categorie di liste di attesa sono idonee per un appartamento:

• persone che si sono alzate prima del 1 ° marzo 2005 - l'elenco comprende non i poveri residenti di Mosca, dal momento che il display LCD non ha richiesto il riconoscimento della lista di attesa come a basso reddito;
• e i cittadini registrati dopo questa data: l'elenco contiene persone riconosciute dall'amministrazione della sicurezza sociale come povere.

Per entrare in coda per un alloggio gratuito, la famiglia deve essere classificata come povera. Il relativo certificato è rilasciato dall'amministrazione della previdenza sociale. Questo documento deve essere contattato dall'ufficio distrettuale di residenza.

L'assunzione sociale è fornita esclusivamente in ordine di priorità. Prima di tutto, gli alloggi sono accolti da veterani della seconda guerra mondiale, bambini lasciati orfani, persone con disabilità (o pazienti con gravi disturbi cronici), sfollati da case fatiscenti.

Per una persona conta 18 metri quadrati. metri di spazio vitale. In realtà, a Mosca, a una persona viene dato un appartamento di una stanza con una superficie fino a 36 metri quadrati. metri (attualmente non sono in costruzione appartamenti più piccoli di questo tipo). La tassa è fino a 1,8 rubli per metro quadrato. Non è possibile ereditare o vendere i locali. Tutte le ristrutturazioni dell'appartamento vengono effettuate solo previo accordo con l'amministrazione comunale.