Come affittare una mansarda sopra il tuo appartamento. Come registrare come proprietà l'attico o la soffitta di un condominio? Opzione con connessione

Risposta: Entrato in vigore dal 01.03.05 Codice degli alloggi della Federazione Russa (LC RF), entrato in vigore dal 01/03/05, stabilito la procedura per accettare di condurre ricostruzione di spazi sottotetto/sottotetto in condomini .

I locali dell'attico (sottotetto), così come altri locali di un condominio che non fanno parte di appartamenti e destinati a servire più di una stanza in una determinata casa, sono di proprietà comune dei proprietari dei locali dell'appartamento edificio (clausola 1, articolo 36, Codice degli alloggi RF). La decisione di procedere alla ricostruzione rientra nella competenza dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio (clausola 2, articolo 44, Codice degli alloggi della Federazione Russa). Per eseguire la ricostruzione dell'attico con il trasferimento dei locali agli investitori, è necessario il consenso di ciascun proprietario dei locali di questo edificio, poiché i locali dell'attico/attico sono di proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio.

Quando i locali ricostruiti passano alla proprietà degli investitori, la proprietà totale del condominio diminuirà e una diminuzione delle dimensioni della proprietà comune è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali di un dato edificio attraverso il suo ricostruzione (clausola 3, articolo 36, Codice degli alloggi della Federazione Russa). La decisione di trasferire i locali dell'attico agli investitori viene presa a maggioranza (almeno 2/3 del numero totale di voti) dei proprietari dei locali in un condominio. La procedura per tenere un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio è stabilita negli articoli 45–48 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. In questo caso, la decisione presa dall'assemblea generale dei proprietari dei locali di un determinato edificio in violazione dei requisiti del Codice abitativo della Federazione Russa sarà impugnata dal proprietario dei locali in tribunale se l'assemblea si è svolta senza di lui , o se tale decisione violasse i suoi diritti legali. L'istanza di ricorso viene presentata al tribunale entro 6 mesi dalla data della decisione ingiusta. Il tribunale, tenendo conto di tutte le circostanze del caso, può confermare la decisione impugnata, soprattutto se il voto del proprietario non ha potuto influenzare i risultati della votazione. Quindi le violazioni commesse non sono considerate significative e la decisione presa non comporta perdite per il titolare indicato. I risultati della votazione sulla questione della ricostruzione della soffitta con il suo ulteriore trasferimento in proprietà di terzi sono influenzati dal voto di ciascun proprietario dei locali di una determinata casa.

Puoi aggiungere una soffitta al tuo appartamento proprietario di un appartamento all'ultimo piano della casa. Pertanto, i residenti di questi piani possono aumentare il loro spazio abitativo grazie alla soffitta non residenziale situata sopra il loro appartamento.

Il collegamento dello spazio della soffitta può essere effettuato in due modi:

Con la registrazione del sottotetto come proprietà;

Senza registrazione di proprietà (sulla base di locazione o uso gratuito).

La scelta di un metodo specifico per collegare uno spazio attico dipende da molti fattori: la presenza di un HOA, il numero di membri HOA, la composizione dei membri HOA o dei proprietari di locali residenziali in un condominio, la presenza di diritti registrati alla proprietà condivisa, ecc.

Puoi registrare un attico o un attico come tua proprietà alle seguenti condizioni:

La casa in cui si trova l'attico privatizzato non dovrebbe appartenere alla categoria degli edifici soggetti a ricostruzione;

È necessario ottenere il consenso dei proprietari di altri locali situati direttamente sotto (adiacenti al) sottotetto da sviluppare (potrebbe essere richiesto il consenso di tutti i residenti);

Esiste la possibilità tecnica di organizzare una camera mansardata (attico).

Anche se il “tetto” è proprietà comune dei residenti e non del comune, solo i proprietari che abitano all'ultimo piano della casa possono privatizzare il sottotetto. Per fare ciò, l’interessato non deve nemmeno convocare un’assemblea generale. Basta girare per casa con un foglio di firma.

Dopo la ristrutturazione la soffitta potrà essere utilizzata da tutti i proprietari degli appartamenti dell'edificio. Ad esempio, colloca lì l'ufficio del consiglio HOA, della società di gestione o della persona autorizzata a gestire direttamente la casa (se si sceglie una di queste tre forme di gestione). È possibile affittare l'attico a condizioni favorevoli ai servizi comunali e abitativi e lì allestire una palestra, un solarium, un home theater, ecc. E consegnare i muri esterni alle agenzie per posizionarvi manifesti pubblicitari e cartelloni pubblicitari.

I proprietari possono accettare di:

Trasferimento dell'attico in affitto o in uso gratuito (questa decisione viene presa da 2/3 dei voti dei proprietari di locali residenziali in un condominio);

Ricostruzione del sottotetto con o senza riduzione della proprietà comune (parte della proprietà comune viene trasferita all'acquirente).

Lo sviluppo dello spazio della soffitta dipenderà dalla decisione presa da tutti i proprietari di locali residenziali.

La procedura per la raccolta dei documenti necessari per decorare soffitte/chardak

1. L'ottenimento di un attico/attico in affitto o ad uso gratuito si presenta schematicamente così:

Ottenere il consenso all'affitto o all'uso gratuito di un attico (parte di un attico) da un'assemblea dei proprietari di case (HOA o cooperativa edilizia);

Conclusione di un contratto di locazione per un attico (parte di un attico) e sua registrazione statale;

Ottenere il consenso dei proprietari di un condominio per la ristrutturazione;

Ricostruzione del sottotetto;

Ricevere un atto di ricostruzione;

Apportare modifiche al contratto di locazione e registrare tali modifiche.

Queste azioni sono regolate dai seguenti documenti normativi:

Codice degli alloggi della Federazione Russa del 29 dicembre 2004 n. 188-FZ (adottato dalla Duma di Stato dell'Assemblea Federale della Federazione Russa del 22 dicembre 2004); Decreto del governo della città di Mosca dell'8 febbraio 2005 n. 73-PP "Sulla procedura di ricostruzione dei locali negli edifici residenziali nel territorio della città di Mosca"; Decreto del governo della città di Mosca del 15 novembre 2005 n. 883-PP “Sull'attuazione delle disposizioni del Codice abitativo della Federazione Russa e degli atti giuridici della città di Mosca che regolano la ricostruzione, la riqualificazione di edifici residenziali e non residenziali locali in edifici residenziali", RF PP n. 47 del 28 gennaio 2006 "Sull'approvazione del regolamento relativo al riconoscimento dei locali come locali residenziali, dei locali residenziali inagibili e dei condomini come non sicuri e soggetti a demolizione."

2. Rifacimento o aggiunta del piano sottotetto con successivo trasferimento della proprietà dei locali al cliente.

In questo caso lo schema è il seguente:

Prendere una decisione unanime da parte di tutti i proprietari di locali residenziali di effettuare la ricostruzione;

Ottenere il permesso per la ricostruzione da parte dei proprietari di locali residenziali, HOA, cooperative edilizie;

Esecuzione di lavori di costruzione, costruzione e riparazione e successiva messa in servizio di locali ricostruiti;

Apportare modifiche alla documentazione tecnica e di altro tipo;

Trasferimento dello spazio sottotetto al cliente e registrazione della proprietà di questo spazio.

Queste azioni sono regolate dalla Legge sulla città di Mosca n. 50 “Sulla procedura per la preparazione e l’ottenimento dei permessi per la costruzione e la ricostruzione di strutture di sviluppo urbano nella città di Mosca”.

La condizione principale per l'esecuzione delle procedure di cui sopra è la presenza di diritti registrati di proprietà condivisa e rapporti fondiari regolamentati.

Decorazione di solai e solai presenti nell'immobile

La registrazione dei diritti per la conversione dei locali dell'attico in locali residenziali del tipo attico (privatizzazione dell'attico) viene effettuata attraverso lavori di ricostruzione nel quadro della legislazione sulle attività di investimento nella Federazione Russa, tenendo conto dell'applicazione della legislazione speciale che regola le questioni di costruzione, ricostruzione, pre-progetto e preparazione del design, schematicamente si presenta come segue:

Collegamento soffitta o soffitta (privatizzazione soffitta mansarda)

Fase uno

Raccolta della documentazione su fatti giuridicamente rilevanti relativi alla capacità giuridica e dati iniziali sull'oggetto dell'investimento proposto (edificio, proprietà della casa):

Status giuridico (organizzazione, cittadino);

Il diritto all'abitazione (proprietà, locazione, affitto, uso gratuito);

Modalità di acquisizione del diritto all'abitazione (partecipazione al capitale nella costruzione di alloggi, acquisto e vendita, privatizzazione, ecc.);

Volume stimato di investimento (in termini monetari);

Appartenenza dell'edificio all'uno o all'altro patrimonio immobiliare (statale (incluso dipartimentale), privato);

Informazioni sul titolare del bilancio dell'immobile (ad esempio, Direzione del cliente unico del comprensorio, società di gestione specializzata);

Disponibilità di un Condominio debitamente registrato (un unico complesso immobiliare) e di un passaporto della famiglia (edificio), compilato dall'autorità di inventario tecnico;

La presenza o l'assenza di un'Associazione dei proprietari di casa (HOA) registrata e la sua relazione con la gestione della proprietà della casa (edificio).

Fase due

Determinazione della fattibilità tecnica della ricostruzione degli spazi della soffitta:

Ottenere dal titolare del bilancio (organizzazione operativa) dell'edificio (famiglia) una copia autenticata del Passaporto Domestico;

Ordine da parte di un'organizzazione specializzata (di progettazione) di redigere una relazione tecnica sulla possibilità di convertire (ricostruzione) gli spazi della soffitta in un sottotetto di tipo residenziale o altro (ufficio);

Ottenimento di un parere tecnico sulla possibilità di riorganizzazione (ricostruzione) degli spazi della soffitta. Secondo la conclusione tecnica, determinare le prospettive del processo di investimento per la riqualificazione (ricostruzione) degli spazi della soffitta o la sua conclusione.

Fase tre

Con una conclusione tecnica positiva, cioè Se esiste la possibilità tecnica di riorganizzare (ricostruire) lo spazio della soffitta, l'Appaltatore si impegna a:

Preparare i documenti necessari per rivolgersi alla prefettura del distretto amministrativo pertinente (nel luogo in cui si trova la struttura) allo scopo di organizzare e indire un concorso speciale per identificare un investitore che richiede lavori di ricostruzione (ricostruzione) di locali attici, e trasferirli alla commissione prefettura della concorrenza. I documenti includono: conclusione tecnica del MoszhilNIIproekt, documentazione di progettazione, calcolo dei pagamenti di compensazione obbligatori a spese dell'investitore a favore dei proprietari (inquilini) degli appartamenti direttamente adiacenti alle zone dei lavori di costruzione. La composizione degli enti (servizi) che coordinano la documentazione del progetto è determinata dalla commissione concorsi della prefettura;

Documentare i risultati del concorso sotto forma di copia autenticata dell'ordinanza del prefetto che approva la decisione della commissione concorsuale;

Ricevere la conclusione e la registrazione contabile di un contratto di investimento per la ricostruzione degli spazi della soffitta.

Fase quattro

Sviluppo del progetto;

Conclusione di un contratto di costruzione, accompagnata dalla conclusione con una compagnia assicurativa di un accordo sull'assicurazione dei rischi quando l'appaltatore esegue lavori di costruzione;

Registrazione dell'accettazione statale dell'oggetto della ricostruzione (atti di accettazione, ordini di approvazione degli atti di accettazione);

Preparazione del documento di committenza, certificato di assegnazione degli estremi dell'indirizzo;

Ordinazione e ricezione di documenti di inventario tecnico, registrazione statale dei diritti su immobili di nuova creazione (locali mansardati);

Registrazione statale della proprietà dei locali in un istituto di giustizia per la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso. (Legge di Mosca del 9 luglio 2003 n. 50 “Sulla procedura per la preparazione e l'ottenimento dei permessi per la costruzione e la ricostruzione di strutture di sviluppo urbano a Mosca”).

Registrazione illegale di locali mansardati

Recentemente, i casi di privatizzazione illegale delle soffitte sono diventati più frequenti. Ciò avviene spesso con l'approvazione dei dipartimenti territoriali dei distretti amministrativi. I residenti di un edificio in cui è avvenuta la privatizzazione illegale della soffitta possono presentare ricorso in tribunale, poiché in conformità con la legislazione vigente, la ricostruzione di qualsiasi locale della casa può essere effettuata solo con il consenso dei proprietari dell'appartamento (disposizioni del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa e altri documenti normativi). Secondo l'art. 35 della Costituzione della Federazione Russa, art. 117 Codice Civile della RSFSR, art. 3 della Legge della Federazione Russa “Sulla proprietà” e dell'art. 246, 247 del Codice Civile della Federazione Russa, il possesso, l'uso e la disposizione dei beni comuni vengono effettuati solo previo accordo di tutti i suoi partecipanti e nessuno può essere privato della proprietà se non con una decisione del tribunale.

Se si scopre che le autorità municipali, senza ottenere il consenso dei proprietari dell'appartamento, hanno affittato la soffitta della vostra casa a società commerciali, i proprietari della casa e hanno condiviso i metri della soffitta (attraverso il consiglio della HOA, il società di gestione o la persona autorizzata a gestire direttamente la casa) hanno il diritto di avviare una procedura di ripristino in tribunale dei loro diritti legali. Come utilizzare lo spazio della soffitta in conformità con il Codice abitativo della Federazione Russa ora non è deciso dai funzionari della città, ma solo dai proprietari degli appartamenti.

La base giuridica a livello federale per l'avvio del processo di conversione (ricostruzione) dei locali mansardati in locali residenziali di tipo mansardato sono i seguenti atti legislativi:

Legge della RSFSR del 26 giugno 1991 “Sulle attività di investimento nella RSFSR”; Legge federale del 25 febbraio 1999 n. 39-FZ "Sulle attività di investimento nella Federazione Russa, svolte sotto forma di investimenti di capitale".

La base giuridica a livello regionale, ad esempio a Mosca, per avviare il processo di conversione (ricostruzione) dei locali mansardati in locali tipo mansarda è attualmente un atto giuridico speciale della città di Mosca - “Regolamento sulla sistemazione dei mansarde- tipo locali residenziali in edifici residenziali a Mosca ", approvato con ordinanza del sindaco di Mosca del 2 luglio 1996 n. 49/1-RM. Si stabilisce che l'acquisizione della proprietà della soffitta è possibile acquistando i diritti di investimento per attrezzare la soffitta (sottotetto).

"Posizione sulla sistemazione di locali residenziali di tipo mansardato (costruzione di mansarde) in edifici residenziali a Mosca"

Conformemente al Decreto del Presidente della Federazione Russa del 29 marzo 1996 n. 431 “Nella nuova fase dell'attuazione del Programma Obiettivo Statale “Edilizia” e in conformità alla Delibera della Duma della Città di Mosca del 17 gennaio 1996 N. 5 "Sulle caratteristiche dell'attività di investimento nella costruzione e ricostruzione di solai e ampliamenti", strutture sotterranee e altre strutture abitative a Mosca":

1. Stabilire che:

1.1. Le attività di investimento per l'installazione di sottotetti negli edifici residenziali vengono effettuate sulla base dei risultati dei concorsi indetti dai prefetti dei distretti amministrativi.

1.2. I contratti di investimento per l'esecuzione dei lavori relativi alla costruzione di solai nel patrimonio abitativo municipale della città vengono conclusi dalle prefetture dei distretti amministrativi per conto del governo di Mosca.

1.3. Quando si costruiscono soffitte in edifici residenziali, gli investitori possono essere sia persone giuridiche che persone fisiche.

1.4. Al momento della conclusione di accordi di investimento relativi alla costruzione di solai, gli investitori sono tenuti a pagare al bilancio comunale il costo dei diritti di investimento, determinato in conformità con la clausola 3.2 della presente ordinanza. I fondi ricevuti dal pagamento dei diritti di investimento vengono utilizzati per effettuare la manutenzione programmata, le riparazioni ordinarie o importanti della casa in cui si trova l'oggetto dell'investimento.

1.5. Quando si eseguono lavori per l'installazione di solai in edifici residenziali, gli investitori devono effettuare pagamenti di compensazione ai proprietari (inquilini) degli appartamenti direttamente adiacenti alle zone di costruzione.

Hanno diritto al risarcimento a carico degli investitori i residenti di quegli appartamenti in cui, durante il lavoro, la residenza diventa temporaneamente inaccettabile a causa di standard sanitari o di altro tipo in conformità con la conclusione degli organi autorizzati dell'amministrazione comunale.

2. Approvare il "Regolamento sulla costruzione di locali residenziali di tipo mansardato in edifici residenziali a Mosca".

3. Al Dipartimento dell'Edilizia Comunale entro un mese:

3.1. Sviluppare e approvare "Istruzioni per la registrazione dei diritti di proprietà su locali residenziali di tipo mansarda di nuova creazione".

3.2. Sviluppare, insieme a MosgorBTI, e approvare una metodologia per il calcolo del costo dei diritti di investimento nello sviluppo di sottotetti negli edifici residenziali.

3.3. Sviluppare, insieme all'ITV della città di Mosca, e approvare una metodologia per il calcolo dei pagamenti di compensazione ai cittadini in relazione ai lavori di costruzione in conformità con la risoluzione della Duma della città di Mosca del 17 gennaio 1996 n. 5.

3.4. Sviluppare e approvare il "Regolamento sull'organizzazione di concorsi per l'esercizio dei diritti di investimento per l'installazione di soffitte in edifici residenziali a Mosca".

4. Affidare il controllo sull'attuazione del presente ordine al capo del Dipartimento dell'edilizia municipale, P.V Saprykin, e ai prefetti dei distretti amministrativi.

Il sindaco di Mosca Yu.M. Luzhkov

Appendice all'ordinanza del sindaco di Mosca del 2 luglio 1996 n.49/1-RM

1. Termini e definizioni:

Soffitta - lo spazio tra le strutture del tetto (pareti esterne e soffitto del piano superiore (pagina 32 SNiP 2.08.02–89*, Appendice 2);

Piano mansardato - un piano situato all'interno della soffitta (pagina 32 SNiP 2.08.02–89*, Appendice 2);

Sviluppo dello spazio della soffitta - esecuzione di lavori (costruzione della soffitta) con l'obiettivo di sistemare una stanza tipo mansarda in un edificio residenziale.

2. Disposizioni generali

2.1. Il presente regolamento definisce le condizioni per l'acquisizione dei diritti di investimento e la procedura per lo sviluppo di soffitte per l'installazione di soffitte in edifici residenziali a Mosca.

2.2. Il regolamento è stato sviluppato in conformità con la risoluzione della Duma della città di Mosca del 17 gennaio 1996 n. 5 "Sulla specificità delle attività di investimento durante la costruzione e la ricostruzione di solai, ampliamenti, sotterranei e altre strutture nelle strutture abitative a Mosca", in sviluppo della risoluzione del governo di Mosca del 14 dicembre 1993 "Sulla ricostruzione degli spazi sottotetto degli edifici residenziali per appartamenti e uffici del tipo sottotetto" n. 1149 e l'ordinanza del sindaco di Mosca del 7 febbraio 1995 N. 67-RM “Sulla ricostruzione dei vani sottotetto degli edifici residenziali con manutenzione preventiva programmata”.

2.3. I lavori per lo sviluppo degli attici vengono svolti con l'obiettivo di attuare un programma di importanti riparazioni e ricostruzione di edifici nella città di Mosca, creando ulteriore spazio abitativo senza sviluppare nuovi terreni e attirando fondi extra-bilancio per la costruzione di alloggi e la risoluzione dei problemi di finanziamenti fuori bilancio per la ristrutturazione delle abitazioni. Questo obiettivo viene raggiunto vendendo su base competitiva i diritti di investimento per lo sviluppo dello spazio sottotetto (costruzione di sottotetti), seguito dalla costruzione di locali tipo mansarda.

2.4. La documentazione di progettazione e stima per la costruzione di un attico in edifici residenziali deve essere coordinata con il Comitato di Mosca per l'architettura, il Dipartimento per il controllo statale, la protezione e l'uso dei monumenti storici e culturali di Mosca, le autorità statali di ispezione antincendio, l'ente sanitario statale e Autorità di vigilanza epidemiologica, MoszhilNIIproekt secondo le modalità stabilite dai regolamenti della città di Mosca.

Inoltre, se l'installazione di locali tipo mansarda viene eseguita sull'intero edificio residenziale con una modifica della facciata, si applica la procedura stabilita dall'ordinanza del sindaco di Mosca del 31 gennaio 1996 n. 39-RM. Considerando che l'installazione di locali mansardati viene effettuata senza lo sviluppo di appezzamenti di terreno, non sono necessarie le approvazioni del Comitato fondiario di Mosca su questo tema.

2.5. Le società di proprietà che hanno accettato gli edifici residenziali per la gestione secondo le modalità prescritte dal decreto del governo di Mosca del 28 agosto 1993 n. 813, ricevono contemporaneamente il diritto di svolgere le funzioni di cliente per la ricostruzione di edifici residenziali con il sviluppo dello spazio sottotetto per un attico. La decisione di procedere alla ricostruzione viene presa durante l'assemblea generale delle società di persone.

3. Procedura per il trattamento dei documenti

3.1. L'investitore che richiede la costruzione di un locale tipo mansarda viene determinato in base ai risultati di un concorso speciale indetto dal prefetto del distretto amministrativo.

3.2. Per condurre il concorso, la commissione di gara ordina a MoszhilNIIproekt una relazione tecnica sulle condizioni delle strutture della casa, sui soffitti dell'ultimo piano e sulle strutture del tetto, sulla documentazione di progettazione per l'installazione dell'attico, concordata secondo le modalità prescritte, sul costo di cui successivamente versato dall'investitore vincitore del concorso.

Inoltre, la serie di documenti di gara deve includere il calcolo delle compensazioni obbligatorie a carico dell'investitore a favore dei proprietari (inquilini) degli appartamenti direttamente adiacenti alle zone di costruzione. L'importo dei pagamenti di compensazione è determinato da MosgorBTI.

Vengono prese in considerazione le questioni relative alla possibilità per l'investitore di compensare parte del costo del diritto di investimento eseguendo la manutenzione programmata, le riparazioni ordinarie o importanti della casa in cui si trova l'oggetto dell'investimento (o altri lavori in conformità con le esigenze dell'economia comunale). nelle prefetture dei distretti amministrativi da una speciale commissione (concorrenziale).

Su richiesta dei proprietari (affittuari) degli appartamenti direttamente adiacenti alle zone di costruzione, l'indennità specificata può essere sostituita con lavori di riparazione per l'importo dell'indennità.

3.3. Quando si decide di eseguire lavori per sviluppare lo spazio della soffitta di un edificio residenziale, tutti i proprietari che vivono in questa casa devono essere informati dei lavori imminenti. Le controversie con i proprietari vengono risolte in tribunale.

3.4. Entro e non oltre un mese prima del concorso, le sue condizioni devono essere pubblicate.

3.5. La decisione della commissione di concorso è approvata con ordinanza del prefetto del distretto amministrativo.

3.6. Sulla base dell'ordinanza del prefetto del distretto amministrativo e del pagamento dei diritti di investimento al bilancio della città, viene stipulato un accordo con l'investitore per lo sviluppo dell'attico o di una sua sezione separata. L'accordo è soggetto a registrazione presso il Dipartimento dell'Edilizia Comunale.

3.7. Dopo la registrazione del contratto, l'investitore è obbligato a sviluppare la mansarda secondo il progetto entro il periodo di tempo specificato.

3.8. L'accettazione dei lavori al completamento della costruzione dell'attico viene effettuata dalle commissioni di accettazione dei distretti amministrativi. Il certificato di accettazione dei lavori è approvato entro un mese con ordinanza del prefetto.

3.9. Le informazioni sui nuovi parametri tecnici dei locali residenziali all'ultimo piano e della mansarda, nonché dell'intera casa nel suo insieme, vengono preparate dall'Ufficio tecnico della città di Mosca e inviate al Dipartimento dell'edilizia municipale per apportare modifiche ai database pertinenti.

3.10. L'area appena acquisita viene registrata come proprietà mediante la conclusione di un accordo notarile con la sua successiva registrazione presso il Dipartimento dell'Edilizia Comunale.

L'aggiunta di un sottotetto consente di trasformare un normale appartamento situato all'ultimo piano in un appartamento su due livelli, il che consente non solo di ampliare lo spazio abitativo, ma anche di aumentare notevolmente il livello di comfort abitativo.

In questo articolo verrà discusso quanto sia fattibile l'idea di aggiungere un attico, nonché la sequenza di azioni che dovrebbero portare all'attuazione dei piani.

Il significato dell'idea

Il piano attico è solitamente costruito nelle case private, ma nulla impedisce di fare lo stesso sulla base dello spazio dell'attico di un edificio a più piani con tetto spiovente (tuttavia, il tetto può essere piatto, e anche utilizzabile, purché l’altezza del soffitto lo consenta). Tipicamente le soffitte, essendo un locale tecnico che deve essere incluso nella progettazione della casa, non vengono utilizzate in alcun modo dai residenti della casa e l'area utilizzabile rimane inutilizzata. L'eccezione è rappresentata dai casi isolati in cui i materiali da costruzione rimasti dai lavori di ristrutturazione della casa e altri oggetti sono immagazzinati nel sottotetto.

Per trasformare parte della soffitta in uno spazio abitativo, è necessario effettuare una riqualificazione, durante la quale l'appartamento all'ultimo piano verrà unito alla zona che si trova direttamente sopra questo appartamento. Di norma, la parte tecnica dell'emissione, sebbene richieda determinati investimenti finanziari (a volte molto significativi), in molti casi è ancora fattibile. Ma le questioni che riguardano la parte organizzativa e legale del piano richiedono tempo e pazienza, poiché la loro soluzione è più difficile e in alcuni casi, anche con tutta la tenacia del proprietario dell'appartamento, alcuni ostacoli non possono essere eliminati.

Quindi, l'unione di parte della soffitta all'area dell'appartamento all'ultimo piano comprende la parte legale, organizzativa e tecnica della questione. Diamo uno sguardo più da vicino ai problemi che possono sorgere a ogni livello di implementazione dell'idea, nonché ai modi per superarli.

Parte organizzativa

Lo spazio della soffitta non è uno spazio comune, ma è proprietà comune dei proprietari della casa (articolo 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa), come altri locali, servizi pubblici, tetti, ecc. Pertanto, affinché uno o più proprietari di appartamenti all'ultimo piano da utilizzare o Per aggiungere la soffitta per i propri scopi, è necessario il consenso dei residenti di tutti gli appartamenti della casa.

Tale consenso può essere ottenuto esclusivamente attraverso l'assemblea generale dei residenti di un condominio, poiché solo la competenza dell'assemblea è quella di prendere decisioni in merito alle riparazioni, alla ricostruzione della casa, all'esecuzione di vari lavori di costruzione e alla costruzione di ulteriori strutture (2 articolo 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

In molti casi, ottenere il consenso del proprietario per gestire un’area comune è molto difficile. La ragione di ciò è la totale mancanza di interesse dei residenti per una soluzione positiva a questo problema. Inoltre, il motivo del rifiuto può essere il ricordo di situazioni di conflitto passate sorte tra l'inquilino che rivendica l'attico ed i vicini. Potrebbe esserci anche un'invidia banale, perché i restanti residenti non hanno alcuna possibilità di espandere il proprio spazio vitale.

Un dialogo costruttivo ti aiuterà a prendere una decisione positiva: puoi offrire ai vicini di installare un parcheggio vicino alla casa o costruire un parco giochi in cambio di concessioni riguardo all'attico. Tuttavia, non dovresti disperare se non sei riuscito a risolvere il problema con una decisione unanime dell'assemblea dei proprietari, poiché è possibile utilizzare uno dei diversi metodi, che verranno discussi di seguito.

Parte legale

Da un punto di vista legale, utilizzare la soffitta come spazio abitativo aggiuntivo sarà illegale anche se i vicini non hanno obiezioni. L'attico non ha lo status di spazio abitativo, quindi è vietato viverci. Tuttavia, è possibile recuperare lo spazio in soffitta predisponendovi una mansarda (ricostruzione della soffitta), che, attraverso la riqualificazione, viene aggiunta alla superficie dell'appartamento e, dopo aver apportato modifiche alla documentazione (registrazione statale), verrà diventare una zona living.

Per poter realizzare lavori di costruzione nel sottotetto e successivamente abitarci è necessaria una base, cioè i metri quadrati del sottotetto devono essere di proprietà o utilizzati in locazione (uso gratuito). Cioè, il proprietario di un appartamento all'ultimo piano che desidera aggiungere parte della soffitta all'area del suo appartamento può utilizzare uno dei metodi: prendere la soffitta per un contratto di locazione a lungo termine (accettare l'uso gratuito ) o acquistare quest'area.

A loro volta, secondo la legislazione vigente, i proprietari in un'assemblea generale possono confermare il proprio consenso alle seguenti azioni:

• Ricostruzione del sottotetto con riduzione della quota di proprietà comune (o senza riduzione). In questo caso è necessaria la decisione unanime di tutti i proprietari del condominio;
• Cessione di spazio mansardato in affitto (uso gratuito). In questo caso, secondo l'art. 46 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa è sufficiente affinché almeno due terzi dei proprietari possano votare.

A seconda della modalità di connessione scelta, è necessario concludere un contratto di locazione (cessione in uso gratuito, ricostruzione) e registrare tale contratto secondo le modalità prescritte.

La procedura per trasferire parte della soffitta

Se si tratta di trasferire il sottotetto in proprietà, tutte le fasi che precedono la trasformazione del sottotetto in soffitta vengono eseguite per conto del gruppo di proprietari. La procedura è piuttosto laboriosa, ma fattibile è la seguente:

• Prendere una decisione (unanime) dei proprietari sulla ricostruzione;
• Ottenere il permesso per la ricostruzione da parte dei proprietari;
• Effettuare la ricostruzione (da parte dei proprietari);
• Accettazione dei risultati della ricostruzione e messa in servizio del sottotetto (da parte dei proprietari);
• Trasferimento di sottotetto, modifica della documentazione tecnica, registrazione della proprietà.

In caso di trasferimento dei locali con contratto di locazione, tutto è molto più semplice, dopo aver ottenuto il consenso dei proprietari, tutte le azioni vengono eseguite dal futuro occupante dei locali dell'attico; Pertanto la procedura è leggermente diversa:

• Ottenimento del consenso alla cessione del sottotetto in affitto (uso gratuito);
• Firma di un contratto di locazione e registrazione statale del documento;
• Ottenimento del permesso per ricostruire la zona del sottotetto;
• Effettuare la ricostruzione;
• Ottenimento di un atto di accettazione e messa in esercizio del sottotetto;
• Apportare modifiche alla documentazione (separatamente per la soffitta).

Parte tecnica

Prima di preparare i documenti per accettare la soffitta in affitto o registrare la proprietà, è necessario scoprire se è possibile utilizzare la soffitta come spazio abitativo da un punto di vista tecnico e se è tecnicamente possibile eseguire i lavori necessari per collegare fisicamente parte della soffitta.

In altre parole, è necessario capire se i lavori influenzeranno l'integrità dell'edificio, se ci saranno interferenze con il funzionamento dei sistemi di ingegneria, se l'accesso ad essi sarà mantenuto e anche in che modo i muri eretti influenzeranno i percorsi sviluppati per l'evacuazione antincendio (per i residenti di questo e degli ingressi vicini) . Se in questa fase non vengono rilevati ostacoli alla riqualificazione, è necessario ordinare un progetto, coordinarlo e ottenere l'autorizzazione per la riqualificazione.

Procedura per collegare lo spazio della soffitta

1. Competenza

Il primo passo è ordinare un esame, il cui scopo è ottenere una conclusione ufficiale sull'assenza di ostacoli tecnici alla conversione del sottotetto. Tale esame viene effettuato dalle autorità cittadine per l'edilizia e l'architettura;

2. Documenti del titolo

Adesso è necessario occuparsi dell'ottenimento delle decisioni rilevanti dell'assemblea generale dei proprietari di un condominio e della preparazione dei documenti che danno il diritto di ottenere il permesso per effettuare la ricostruzione e le azioni successive.

3. Crea un progetto

Dopo aver ricevuto la conclusione e anche tutti i documenti che confermano il diritto di eseguire la ricostruzione, è il momento di iniziare a preparare il progetto di ricostruzione. La produzione del progetto è effettuata da organizzazioni di progettazione statali e private che dispongono delle licenze appropriate. Dopo la produzione, il progetto deve essere concordato con alcune autorità, ad esempio per Mosca è:

• Gestione architettonica;
• Vigilanza statale sui vigili del fuoco;
• Mosgaz;
• Moskomarkhitektura.

4. Ottenere il permesso

Per ottenere il permesso di ricostruire l'attico, è necessario contattare l'Ispettorato dell'edilizia abitativa della città con un elenco di documenti:

• Progetto concordato;
• Passaporto tecnico per l'appartamento;
• Documenti del titolo (contratto di locazione, decisione sulla ricostruzione, ecc.).

5. Esecuzione del lavoro

Durante il lavoro è necessario attenersi rigorosamente alla documentazione di progettazione, altrimenti potrebbero sorgere gravi complicazioni nelle fasi successive.

6. Accettazione del lavoro e messa in servizio

Al termine dei lavori di costruzione, è necessario ricevere un certificato di completamento dei lavori, sulla base del quale verrà documentata la messa in funzione dei locali. Questo viene fatto dai dipendenti dell'Ispettorato abitativo della città.

7. Modifiche ai documenti e registrazione statale

La fase finale sarà la produzione di un nuovo passaporto dell'appartamento (ITV) seguita dalla registrazione dei diritti di proprietà (se l'attico è diventato di proprietà, Rosreestr). Se i locali vengono accettati con contratto di locazione (o in uso gratuito), sarà necessario predisporre i documenti e registrare un immobile separato (sottotetto).

Il coordinamento del collegamento dei solai/piani tecnici è regolato da:

• Codice Urbanistico della Federazione Russa;
• Codice degli alloggi della Federazione Russa

Attico- lo spazio tra le strutture del tetto (pareti esterne) e il soffitto del piano superiore.

Piano mansardato- un pavimento nello spazio della soffitta, la cui facciata è completamente o parzialmente formata dalla superficie (superfici) di un tetto spiovente o inclinato, mentre la linea di intersezione del piano del tetto e della facciata non deve trovarsi ad un'altezza non superiore superiore a 1,5 m dal piano di calpestio del solaio.

Piano tecnico- un pavimento per il posizionamento delle apparecchiature di ingegneria e la posa delle comunicazioni. Può essere situato nella parte inferiore (sotterraneo tecnico), superiore (sottotetto tecnico) o nella parte centrale dell'edificio.

Secondo il Codice degli alloggi (articolo 36):

1. I proprietari dei locali di un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, la proprietà comune del condominio, vale a dire:

1) locali di questa casa che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di una stanza di questa casa, compresi pianerottoli tra appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri vani, corridoi, piani tecnici, soffitte, scantinati in cui ci sono comunicazioni tecniche, altre apparecchiature che servono più di una stanza in una determinata casa (seminterrati tecnici)…

4) il terreno su cui si trova questa casa, con elementi paesaggistici e di miglioramento, altri oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa e situati sul terreno specificato...

3. Ridurre le dimensioni della proprietà comune in un condominio è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali di questo edificio attraverso la sua ricostruzione

Secondo il Codice Urbanistico:

ricostruzione di oggetti di costruzione di capitale (ad eccezione di oggetti lineari) - modifica dei parametri di un oggetto di costruzione di capitale, delle sue parti (altezza, numero di piani, area, volume), compresa la sovrastruttura, ricostruzione, espansione di un oggetto di costruzione di capitale, nonché sostituzione e (o) ripristino di strutture edilizie portanti di un progetto di costruzione di capitale, ad eccezione della sostituzione di singoli elementi di tali strutture con elementi simili o di altro tipo che migliorano le prestazioni di tali strutture e (o) ripristino di tali elementi

Condizioni necessarie per collegare il sottotetto/piano tecnico all'appartamento:

• l'appartamento dovrebbe essere situato all'ultimo piano;
• l'appartamento deve essere di proprietà;
• deve essere tecnicamente possibile ricostruire il sottotetto/piano tecnico;
• le apparecchiature tecniche e le comunicazioni devono essere spostate dal territorio annesso o deve essere garantito il libero accesso a tali apparecchiature.

Attualmente esistono due opzioni per collegare sottotetti/piani tecnici:

1. Attraverso la ricostruzione
2. Affittando o utilizzando gratuitamente.

"Pro" e "contro" di ciascuna opzione.

1 opzione

"PROFESSIONISTI"

• Avrai come tua proprietà il sottotetto/piano tecnico

"MENO"

• È richiesto il consenso di tutti i proprietari di case nell'edificio, compreso il comune (DIGM di Mosca), se sono presenti alloggi comunali;
• Prezzo:
  • Ottenere il permesso per la ricostruzione, inclusa tutta la documentazione progettuale necessaria, non è economico;
  • Lavori di riparazione e costruzione sulla ricostruzione;
  • In alcuni casi, per ottenere il consenso di tutti i proprietari di casa, i residenti possono determinare o il pagamento di un indennizzo o il miglioramento della proprietà comune;
  • Anche la progettazione della trasformazione del sottotetto/piano tecnico non è gratuita.
• Date:
  • La proprietà del sottotetto/piano tecnico viene registrata solo al termine dei lavori di riparazione e costruzione e dopo la messa in funzione dell'impianto. Dal momento in cui si ottiene il consenso dei proprietari - circa 1,5 - 2 anni.

opzione 2

"PROFESSIONISTI"

• Veloce

"MENO"

• Non proprietà (affitto o uso gratuito);
• È richiesto il consenso di 2/3 dei proprietari di casa nell'edificio, compreso il comune (DIGM di Mosca), se sono presenti alloggi comunali;
• Prezzo:
  • Affitto;
  • Pagamenti di indennizzi ai proprietari o miglioramento della proprietà comune;
  • Progettazione rifacimento sottotetto/piano tecnico.

Possiamo offrirti TERZO opzione. VENIRE!

I residenti degli ultimi piani degli edifici residenziali possono aumentare il loro spazio abitativo grazie alla soffitta non residenziale situata sopra il loro appartamento.

Soffitta - lo spazio tra le strutture del tetto (pareti esterne e soffitto del piano superiore) (pagina 32 SNIP 2.08.02-89, Appendice 2).

Sviluppo dello spazio sottotetto - esecuzione dei lavori per creare una stanza tipo mansarda in un edificio residenziale.

Il proprietario di un appartamento all'ultimo piano della casa può collegare una mansarda al suo appartamento.

L'allacciamento di un sottotetto può essere effettuato in due modi: con registrazione del sottotetto come proprietà e senza registrazione (su diritto di locazione o di uso gratuito). La scelta di un metodo specifico per collegare uno spazio attico dipende da molti fattori: la presenza di un HOA, il numero di membri HOA, la composizione qualitativa dei membri HOA o dei proprietari di locali residenziali in un condominio, la presenza di diritti formalizzati alla proprietà condivisa e alla terra, ecc.

Il processo di registrazione di un attico sopra un appartamento come proprietà è piuttosto dispendioso in termini di manodopera e richiede molto tempo, oltre a richiedere costi finanziari significativi.

In conformità con l'art. 36 del Codice delle abitazioni, l'attico è proprietà comune condivisa di tutti i proprietari di locali residenziali in un condominio. Secondo la stessa norma, l'attico viene smaltito secondo le modalità prescritte dalla legge con il consenso dei proprietari dei locali residenziali in un condominio.

I proprietari possono dare il consenso per eseguire 2 tipi di azioni con la soffitta:

• trasferimento dell'attico in affitto o in uso gratuito (questa decisione viene presa da 2/3 dei voti dei proprietari di locali residenziali in un condominio);

• ricostruzione del sottotetto con o senza riduzione della quota di proprietà comune.

La decisione che prenderanno tutti i proprietari di locali residenziali dipenderà dal percorso da intraprendere per sviluppare lo spazio della soffitta.

Gradini di collegamento al sottotetto

Il metodo per ottenere una mansarda in affitto o ad uso gratuito si presenta schematicamente così:

• ottenere il consenso all'affitto o all'uso gratuito di un attico (parte di un attico) da una riunione di proprietari di case, HOA o cooperative edilizie;

• conclusione di un contratto di locazione per un attico (parte di un attico) e la sua registrazione statale;

• realizzazione della ristrutturazione della soffitta;

• ricevere un atto di ricostruzione;

• apportare modifiche al contratto di locazione e registrare tali modifiche.

Queste azioni sono regolate dal decreto del governo della città di Mosca dell'8 febbraio 2005 n. 73-PP "Sulla procedura di ristrutturazione dei locali negli edifici residenziali nel territorio della città di Mosca".

Il secondo metodo è più redditizio per il cliente, ma più laborioso e costoso. In questo caso il sottotetto passa di proprietà del Cliente.

In questo caso lo schema è il seguente:

• adozione di una decisione unanime da parte di tutti i proprietari di locali residenziali di effettuare la ricostruzione;

• ottenere il permesso per la ricostruzione da parte dei proprietari di locali residenziali, HOA, cooperative edilizie;

• esecuzione dei lavori di costruzione e installazione e successiva messa in servizio dei risultati della ricostruzione;

• apportare modifiche alla documentazione tecnica e di altro tipo;

• trasferimento del sottotetto al cliente e registrazione della proprietà del sottotetto.

Queste azioni sono regolate dalla Legge sulla città di Mosca n. 50 “Sulla procedura per la preparazione e l’ottenimento dei permessi per la costruzione e la ricostruzione di strutture di sviluppo urbano nella città di Mosca”.

Le condizioni principali per l'esecuzione delle procedure di cui sopra sono la presenza di diritti registrati di proprietà condivisa e rapporti fondiari regolamentati.

Specialisti del dipartimento di collegamento della soffitta fornirà assistenza qualificata nel più breve tempo possibile. Abbiamo una vasta esperienza in collaborazione con tutte le istituzioni da cui dipende la decisione sulla progettazione delle mansarde sopra un appartamento.

L'attico è considerato uno spazio non residenziale, che si trova sopra l'ultimo piano di un condominio. Solitamente la metratura del suo spazio è simile alla metratura dell'appartamento sovrastante, per questo spesso c'è chi desidera ricavare una mansarda a suo uso.

Ogni proprietario dell'appartamento sopra il quale si trova ha il diritto di appropriarsi di tali metri quadrati. Per fare ciò, puoi scegliere una delle opzioni, vale a dire: utilizzare l'attico come inquilino o registrarlo come tuo.

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

DOMANDE E CHIAMATE SONO ACCETTATE 24 ore su 24, 7 giorni su 7.

È veloce e GRATUITO!

Tuttavia, l'assegnazione di una metratura non residenziale sopra il tuo appartamento presenta molte sfumature che spesso complicano il processo di realizzazione dei tuoi piani. Pertanto, la presenza di un HOA o di un'associazione condominiale nella casa e quante persone fanno parte del consiglio di amministrazione della casa sono di notevole importanza.

È inoltre decisivo se i membri della cooperativa abbiano diritti formali di proprietà parziale o di terreno sotto un determinato grattacielo. Pertanto, prima di iniziare il processo di appropriazione dello spazio della soffitta, dovresti prepararti in anticipo al fatto che ciò richiederà molto tempo e denaro.

Cose da considerare

L'attico è una proprietà comune della casa, di cui hanno diritto di disporre tutti i proprietari di appartamenti situati in un edificio a più piani. Pertanto, la privatizzazione dell'attico sopra l'appartamento presenta molte insidie ​​e difficoltà, per cui il processo di registrazione diventa più complicato e talvolta finisce addirittura invano.

Prima di rivolgersi alle autorità competenti per privatizzare l'attico, è necessario tenere conto in anticipo dei possibili ostacoli e preparare le opzioni per eliminarli. Per questi scopi, è meglio rivolgersi a una consulenza legale professionale; questo è l'unico modo per evitare decisioni sprecate, oltre a risparmiare nervi e tempo personale.

Menzioni nella legge

Diritti dei residenti

Tutti i residenti di un condominio che sono proprietari dei loro appartamenti hanno il diritto di utilizzare la proprietà comune del condominio.

Questi includono:

• terreni adiacenti;
• seminterrati e locali tecnici;
• comunicazioni;
• ascensori, scale e pianerottoli;
• tetti e solai;
• magazzini non situati nel territorio degli appartamenti, ecc.

La procedura per tale utilizzo è prevista dal Codice Civile dell'Edilizia, nonché dall'art. 36 parte 2 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Pertanto, in relazione ai beni di cui sopra, i proprietari hanno i seguenti poteri:

• utilizzare temporaneamente;
• smaltire;
• Proprio.

Per quanto riguarda l'ordine, i diritti qui sono limitati dall'articolo 290 del Codice Civile della Federazione Russa: nessuno dei proprietari di appartamenti può trasferire a terzi i propri diritti di proprietà di una particolare area non residenziale. Un'eccezione è la vendita di un appartamento, con la quale il nuovo proprietario riceve il permesso di utilizzare le aree comuni e la proprietà della casa.

Sulla base di ciò, il trasferimento dei diritti di utilizzo dei locali non residenziali a terzi è consentito solo se vengono affittati. Pertanto, in futuro, un attico privatizzato potrà essere affittato a persone che non sono imparentate con uno specifico condominio e riceveranno fondi per questo.

Documenti richiesti

Per appropriarsi di locali non residenziali mansardati, il solo consenso di tutti i proprietari non sarà sufficiente. è molto difficile e richiede molta documentazione.

La raccolta dei documenti può essere suddivisa in due fasi: visitare tutte le autorità necessarie e preparare i documenti per l'appartamento.

Nel primo caso il pacco cartaceo è composto da:

• permesso per la conversione della soffitta;
• agire sullo stato soddisfacente dei locali tecnici;
• documenti sull'ispezione del Ministero delle situazioni di emergenza e del dipartimento della protezione civile (se l'attico è attrezzato per locali non residenziali);
• un certificato attestante che l'attico non appartiene a nessuno, cioè non ha proprietario o inquilino;
• estratto del passaporto tecnico per la casa;
• pianta della casa;
• la disposizione dell'attico stesso.

Per quanto riguarda il certificato della ITV, per ottenerlo è necessario chiamare a casa un dipendente dell'organizzazione per effettuare le misurazioni dei locali tecnici privatizzati. Questo dovrebbe essere fatto in anticipo, poiché potrebbe essere necessario circa un mese prima che un dipendente ITV arrivi.

Il secondo pacchetto di documenti è composto dai seguenti documenti:

• planimetria tecnica dell'appartamento sopra il quale si trova la soffitta;
• planimetria catastale;
• documenti che attestano la proprietà (certificato);
• atto di donazione o altri documenti che confermano il diritto di ereditare un appartamento specifico;
• passaporto del proprietario e sua copia.

Tutta la documentazione dovrà essere presentata alle autorità competenti in duplice copia: copie autenticate dal proprietario e originali.

Come privatizzare una mansarda sopra un appartamento

Per privatizzare un attico avrete bisogno di almeno due consensi scritti da parte di altri proprietari che hanno il diritto di utilizzare questo spazio tecnico. Se è presente un condominio e al suo interno non sono presenti appartamenti privatizzati, tale autorizzazione non è necessaria.

Se più proprietari richiedono l'attico contemporaneamente, molto probabilmente dovrai organizzare un HOA e ricorrere al processo di registrazione della proprietà condivisa di questi locali tecnici.

Se lo spazio della soffitta è un incrocio di comunicazioni, per ottenere il permesso di utilizzarlo dovrai contattare l'organizzazione nel cui bilancio si trova il condominio. Solo dopo aver ricevuto l'approvazione per la ricostruzione e la sua realizzazione sarà possibile continuare il processo di privatizzazione. Questo tipo di progetto deve essere coordinato con il Comitato statale per l'edilizia, altrimenti potrebbero sorgere problemi.

Una volta completata la ricostruzione completa della soffitta, il prossimo passo sarà chiamare i dipendenti ITV. Effettueranno un'ispezione e un inventario, dopodiché verrà rilasciato il certificato di registrazione corrispondente.

Dopo aver raccolto tutti i permessi e i documenti necessari, potrai rivolgerti al tribunale per riconoscere i diritti sull'immobile, e nello specifico, sulla zona sottotetto

Incontro e consenso dei vicini

Per ottenere il consenso dei residenti all'utilizzo dello spazio della soffitta, dovrebbe essere tenuta un'assemblea generale.

Un esempio di incontro è il seguente:

1. Fissare in anticipo una data di ritiro affiggendo un avviso sulla porta d'ingresso o avvisando personalmente tutti i proprietari.
2. Riunisci i tuoi vicini e racconta loro dei tuoi piani per la soffitta in modo che sappiano che i loro diritti legali non verranno violati.
3. Fai un voto.
4. Dare un atto di consenso all'assegnazione della soffitta a ciascun proprietario per la firma.

Dopo aver firmato l'atto, puoi iniziare a raccogliere i documenti per la privatizzazione. Successivamente, tutti i documenti vengono presentati all'organizzazione di gestione per considerare la domanda e ottenere il permesso di continuare il processo di assegnazione di ulteriori metri quadrati.

Misure aggiuntive

La soffitta situata sopra un appartamento residenziale può essere privatizzata, affittata o presa in uso gratuito. Per fare ciò è necessario adempiere ad una serie di azioni e requisiti previsti dalla legge.

Opzione con connessione

Per ottenere un attico in affitto o ad uso gratuito è sufficiente ottenere il permesso di 2-3 proprietari e farlo autenticare. Se la casa è comunale, il consenso all'uso deve essere ottenuto dall'organizzazione nel cui bilancio si trova, o dai servizi di pubblica utilità e ITV.

Il processo completo per tale incarico è il seguente:

• ottenimento di una convenzione scritta per l'affitto o l'uso gratuito dell'intero sottotetto o di parte di esso;
• firmare un contratto di locazione con registrazione statale;
• ristrutturazione dei locali;
• ottenere un atto dall'ITV sulla ricostruzione dell'attico e sul suo corretto stato;
• registrare le modifiche ai locali nel passaporto tecnico della casa;
• apportare eventuali modifiche alla ricostruzione dell'attico nel contratto di locazione.

Ottenere una mansarda in affitto richiederà meno tempo e sarà meno costoso della sua privatizzazione. Il fattore fondamentale per ottenere l'autorizzazione all'uso di un locale tecnico comune è l'esistenza di diritti di proprietà sull'appartamento situato sotto la soffitta.

Costo della procedura

Ottenere un attico da utilizzare è un'opportunità allettante per molti, perché chi non sogna un attico personale in montagna. Tuttavia, l'intero costo di tale piacere piacerà a poche persone.

I costi in contanti perseguiteranno il futuro proprietario in ogni fase della registrazione. Tuttavia, i prezzi dipendono da molti fattori e sfumature.

La prima perdita finanziaria può attendere la persona che la richiede nella fase iniziale della privatizzazione, ottenendo il consenso dei proprietari. Poiché la soffitta è un'area comune, i residenti della casa possono chiedere un risarcimento per la sua perdita.

Molto spesso, questi costi non sono ufficiali. I fondi devono essere dati ai vicini che sono categorici nella loro decisione in modo che firmino il consenso.

Questo sarà seguito da un compenso per la consulenza tecnica, che varia. da 30 a 60 mila rubli. Dovrai anche pagare una somma considerevole per ristrutturare i locali e chiamare nuovamente l'ITV. Inoltre, dovrai pagare il costo dei servizi di altre autorità, che spesso ritardano deliberatamente il rilascio di permessi e atti al fine di ottenere il proprio vantaggio.

Al completamento del processo di privatizzazione seguiranno lavori di ristrutturazione dei locali. L'importo che dovrà essere speso a riguardo dipende dal proprietario stesso e dai suoi piani per l'area ricevuta in uso.