Vicino al villaggio di Lopatino, a 5 km dalla tangenziale di Mosca, nel distretto Leninsky della regione di Mosca, il Gruppo di società Granel sta costruendo un quartiere residenziale "The Gosudarev House". Il nome sontuoso evoca colonne e monogrammi, bronzo Vesper e squisite modanature in stucco - ma no. Il complesso è dichiarato classe di comfort, al momento della "sovrana" qui, forse, solo alcune finestre in naturale, infissi in legno, e libere disposizioni di appartamenti, permettono di vagare con la fantasia e fare una stanza "per sé". Cos'altro può sorprendere il complesso residenziale "Gosudarev House" - ti diremo ulteriormente.
La tua sorpresa non sarà sempre piacevole. Già da lontano, avvicinandosi al complesso, salta all'occhio l'elettrodotto, posto proprio sotto le finestre di alcuni dei 53 edifici promessi. Sul piano di costruzione, il luogo è designato come un bellissimo vicolo verde, tuttavia, la realtà risulta essere un po 'diversa. Il paesaggio opaco, quasi illuminato dalla luna di una strada sterrata sullo sfondo di una linea elettrica non assomiglia molto al verde allegro dei rendering.
La scala imperiale dell'edificio è impressionante: gli è stato assegnato un terreno di oltre 80 ettari, circondato dalla foresta, quindi l'aria qui è relativamente pulita e fresca. MKAD si trova a una distanza di 5 km,Rastorguevskoe e Varshavskoe shosse porteranno gli automobilisti ad essa relativamente rapidamente, poiché la congestione qui è nella media. A seconda dell'ora del giorno e del percorso scelto, trascorrerai 10-20 minuti sulla strada per la tangenziale.Molto più problematico se sei un pedone.
I taxi di rotta # 1019k, 430 e 379 si fermano a pochi passi. Tuttavia, devi aspettarli per circa 20 minuti e nelle ore di punta non è un dato di fatto che sarai in grado di "entrare" lì.
Puoi arrivarci alle stazioni della metropolitana "Bulvar Dmitriy Donskoy", "Domodedovskaya" e "Annino". PERin alternativa, la piattaforma ferroviaria Rastorguevo si trova a una distanza di 4 km. Là passano treni elettrici, sui quali, se decidi di utilizzare i servizi delle Ferrovie Russe, per 25-30minuti di auto dalla stazione ferroviaria Paveletsky. È un peccato, ovviamente, che non ci siano metro o ferrovia raggiungibili a piedi, quindi l'accessibilità ai trasporti del complesso può essere posizionata come media (con un tratto).
Ma siamo stati fortunati con l'ambiente. Può essere definito abbastanza favorevole. Dopotutto, nelle vicinanze si trova il parco forestale Vidnovsky, diversi bacini idrici e il fiume Bitsa. Inoltre, nelle vicinanze, gli intenditori di antichità storiche apprezzeranno due antiche dimore con annessa area parco. E non ci sono impianti industriali che avvelenano l'aria nelle vicinanze. E alla tangenziale di Mosca - 5 km.
Il regno è buono
Ed è ancora meglio regnare! Parlando del progetto nel suo insieme, "Tsar's House" può essere definita una mini-città. Sulla base dell'infrastruttura promessa, lo sviluppatore comprende le esigenze dei clienti e cerca di soddisfarle. Quindi, dal sito ufficiale ci guardano elenchi di oggetti socialmente significativi, come ad esempio:
quattro asili nido con una capacità totale di oltre 800 bambini;
due scuole secondarie per 2.200 studenti;
un moderno policlinico in grado di accogliere fino a 600 pazienti per turno (dal centro "European Standard of Health");
complesso sportivo e ricreativo con piscina;
centri commerciali e commerciali;
tre parcheggi multipiano a terra con una capacità totale di 6.050 auto.
Ai piani terra degli edifici vengono annunciati negozi, caffè, saloni di bellezza, tintorie, società di servizi e riparazioni.
La messa in servizio della prima fase è stata effettuata nel IV trimestre del 2016 (a proposito, appena in tempo), la seconda - nel II trimestre del 2017, sei mesi dopo è stata commissionata la terza e la quarta è stata commissionata anche prima del previsto nel II trimestre del 2018. Pertanto, diversi anni di pratica nell'edilizia abitativa nella "Casa dello zar" ci consentono già di trarre alcune conclusioni specifiche sulla qualità della costruzione e sul rispetto delle promesse dello sviluppatore.
Cominciamo con un social network così necessario. Al momento il complesso gestisce strutture commerciali sotto forma di negozi di varie specializzazioni. Ebbene, il "commercio puro" non scomparirà in nessuna circostanza (a meno che non venga reintrodotto il comunismo di guerra))), così i primi piani degli edifici aprono le porte ai clienti.
Tuttavia, la Dichiarazione del progetto della prima fase non implica l'apertura di altre strutture. Parliamo solo di edilizia residenziale e locale commerciale tradizionale ai piani terra.
Delle strutture sociali è stato aperto un solo asilo e per accedervi devi registrare tuo figlio dal momento del concepimento. È chiaro che non ci sono posti al suo interno.
La situazione è quasi la stessa con i parcheggi. Sembrano essere lì, ma non ci sono abbastanza posti al loro interno. Gratuito comunque.
Forse tutto ciò che è stato promesso sarà entro il 2023 (la data ultima per il completamento della costruzione del complesso), ma, a quanto pare, mentre devi andare nella vicina città di Vidnoe (scusate per la tautologia).
L'infrastruttura urbana ti delizierà con un vicino supermercato di alimentari, un negozio di mobili, una caffetteria e un negozio di materiali da costruzione (appena finito di ristrutturare). I vostri bambini riceveranno un'istruzione prescolare negli asili "Banana Mama", "Karapuzy" e semplicemente il d / s n. 737, e l'istruzione secondaria - nella scuola n. 6. Ma l'occupazione in loro è piuttosto alta, quindi tu stesso capisci.
Le istituzioni mediche più vicine sono l'ambulatorio Lopatinskaya e l'ospedale clinico regionale Vidnovskaya. Per non annoiarsi, nella città di Vidnoe ci sono diversi fitness club, un palazzetto dello sport, un cinema, i centri commerciali "Kurs" e "Larets". Quindi li userai mentre aspetti il \u200b\u200btuo.
"Le dimore reali"
Per la costruzione viene utilizzata la tecnologia dei pannelli. Il suo principale vantaggio è la relativa economicità di costruzione e l'alta velocità di costruzione. Come svantaggio, si può notare la presenza di cuciture e giunture tra i pannelli. A proposito, quando si determina il comfort o la classe economica per il complesso "Tsar's House", un'economia più modesta andrà bene rispetto al comfort dichiarato sul sito web di Granel. E la tecnologia dei pannelli è un argomento convincente.
Lo sviluppatore crea da pannelli come "Optima" e "Dommos". Vengono acquistati presso gli stabilimenti produttivi del "Centro" GVSU, aziende in genere con una reputazione positiva.
Consideriamo un po 'più in dettaglio da cosa sono effettivamente costruiti gli scafi. Se "Optima" conferisce all'edificio un migliore isolamento termico e acustico, la serie migliorata di pannelli "Dommos" consentirà di applicare una varietà di soluzioni di facciata, nonché di erigere non solo edifici residenziali, ma anche edifici pubblici. Sarà utile nella costruzione di infrastrutture sociali.
Le lobby d'ingresso includono sedie a rotelle e una sala portineria. In effetti, qui non ci sono portieri o passeggini, ma all'ingresso si viene accolti da un interno abituale, leggermente illuminato da strisce colorate sui muri e file amichevoli di cassette postali OFF. Le aree pubbliche sono arredate in stile minimalista stile. Niente di più, perché pagare di più.
L'attrezzatura dell'ascensore è stata installata dall'impianto meccanico di Karacharovsky. Non Otis, ovviamente, ma anche la qualità è niente.
Se tutto è più o meno chiaro con lo spazio interroom, passiamo ai ripostigli promessi, che dovrebbero essere situati al livello inferiore. La discesa verso di loro è piuttosto estrema e le cantine si sono rivelate non calde e accoglienti, ma umide e buie. Non una villa reale.
Dove splende il sole
Uscendo nel cortile ci troviamo sui campi per bambini e sportivi. Bene, diciamo solo che le fontane promesse non sono più qui. Ci sono panchine e misteriose cittadine per bambini, o non finite, o c'era un'idea del genere, ma sembrano troppo squallide. Nel frattempo, lo sviluppatore ritiene che "quegli edifici che sono stati commissionati abbiano già sia campi per bambini che sportivi", cioè BLA-GO-US-TRO-E-NY.
Problema abitativo
La metratura degli appartamenti varia da 16,63 a 68,84 mq. m. La scelta degli acquirenti è rappresentata da alloggi da monolocali a tre rubli. Certo, i 16 quadrati minimi non sono Dio sa cosa, ma comunque i loro metri. Inoltre, il costo è conveniente - da 2,3 milioni di rubli - per alcuni sarà un'opzione eccellente.
In generale, come per la classe comfort, la superficie degli alloggi è leggermente inferiore. Ad esempio, cucine di 8,5 mq. m potrebbe avere almeno 10 quadrati.
Gli appartamenti bilocali e trilocali hanno per lo più disposizione altalena, alcuni hanno bagni per gli ospiti, spogliatoi e ripostigli. Le altezze del soffitto variano da 2,7 a 2,8 m, le porte in legno sono installate.
Gli alloggi vengono affittati in finitura grezza o fine. L'opzione di riparazione grezza prevede l'installazione di radiatori per riscaldamento, contatori di utenze e porte d'ingresso. Bel set di base.
Il completamento definitivo del grande cantiere è previsto per il 2023. Pertanto, le vendite al momento vengono effettuate sia ai sensi della DDU in conformità con la legge federale 214, sia in base all'accordo di acquisto e vendita. Il costo degli appartamenti è compreso tra 2,3 e 6,1 milioni di rubli, un po 'caro per una classe economica, ma abbastanza accettabile per una classe comfort.La ricezione di un piano di rateizzazione senza interessi è negoziata a condizioni individuali. Il tasso del prestito varia dall'8,5% all'11,20% annuo. Inoltre, puoi acquistare un appartamento con un mutuo militare, sussidi governativi e capitale di maternità.
PROFESSIONISTI
appartamenti con o senza decorazioni;
prezzi accessibili;
a soli 5 km da MKAD;
buona ecologia;
previsto proprie infrastrutture
MENO
l'infrastruttura esterna è sottosviluppata, ma non ne esiste ancora una propria;
non ci sono treni o metro raggiungibili a piedi;
la qualità della costruzione lascia molto a desiderare;
miglioramento del territorio adiacente a un livello basso;
vicino a linee elettriche
Conclusione editoriale
Una buona ecologia attenua in qualche modo la lontananza dell'oggetto e l'accessibilità al trasporto non molto buona. La politica dei prezzi competitivi dello sviluppatore e la sua attenzione all'acquirente di massa meritano attenzione.
Ovviamente l'oggetto in costruzione può essere valutato solo in dinamica. Puoi trovare molti punti negativi. Ecco il rumore dei lavori di costruzione e il paesaggio circostante non sempre piacevole.
Ma la mancanza di qualità e gli errori che, a quanto pare, non saranno ancora finiti, sono fondamentalmente diversi dai disagi temporanei. Linea ad alta tensione in prossimità di edifici residenziali, infrastrutture in un limbo (nessuno dirà quali date di consegna), miglioramento interno che lascia molto a desiderare e molto a desiderare ...
I proprietari degli appartamenti nel complesso residenziale "Gosudarev House" possono essere considerati veramente fortunati. Le recensioni sul complesso sono numerose e piene di gioia di speranze soddisfatte. Qui le persone non solo possono usufruire di alloggi confortevoli, ma anche passeggiare nei parchi più belli, godersi l'aria pulita, ammirare le fontane che non si spengono tutto l'anno. Il complesso residenziale "Gosudarev House", le cui recensioni sono state lasciate sia dagli acquirenti che dallo sviluppatore, si trova in un'area ecologicamente pulita, quasi tutto il suo territorio è a contatto con le foreste.
Descrizione
Il complesso residenziale occupa quasi ottanta ettari, sui quali sono costruite in modo spettacolare cinquantacinque case di diverse altezze - sette e nove piani. La superficie totale degli alloggi è di seicentocinquantamila metri quadrati. Gli acquirenti possono scegliere tra trilocali, bilocali, monolocali e monolocali, la superficie degli appartamenti offerti varia dai ventitré agli ottantatre metri quadrati. Puoi ordinare un layout individuale. L'infrastruttura è ben sviluppata: due scuole per più di duemila studenti, quattro asili per ottocento persone soddisferanno le esigenze del complesso residenziale "Gosudarev House". Recensioni e questo è spesso menzionato, poiché questo problema è urgente per quasi tutti i nuovi edifici.
Inoltre, molti posti di lavoro saranno forniti dal centro commerciale e degli uffici di Vidnoye City. Sono in costruzione un moderno centro medico attrezzato, un centro fitness, una clinica e una piscina. Il progetto sembra essere progettato per sostenere uno stile di vita sano per i futuri residenti. Soprattutto si parla molto delle recensioni RC "Gosudarev House" sul tema del ciclismo. Sul territorio sono presenti piste ciclabili lunghe più di cinque chilometri, punti di noleggio organizzativi e parcheggi. Non solo il comfort abitativo, ma anche l'eccellente livello di sicurezza di ogni residente è ben pensato: sia le forze dell'ordine che i vigili del fuoco sono nelle vicinanze. Gli automobilisti possono utilizzare uno dei quattro parcheggi custoditi, dove sono presenti più di seimila posti, e non preoccuparsi di dove lasciare il proprio preferito.
Posizione
La città di Vidnoye si trova a cinque chilometri dalla tangenziale di Mosca, dove, accanto al villaggio di Lopatino, si trova questo complesso residenziale. È molto facile arrivarci in auto: puoi andare dall'autostrada Simferopol lungo l'autostrada Rastorguevsky, osservando i pittoreschi dintorni, o lungo la strada a pedaggio M-4 dalla tangenziale di Mosca. Lungo l'autostrada Varshavskoe - a soli sette chilometri dalla tangenziale di Mosca. Anche il trasporto pubblico è abbastanza conveniente: puoi usare taxi a percorso fisso, di cui ce ne sono diversi, oppure puoi prendere gli autobus per le stazioni della metropolitana più vicine - "Annino", "Dmitry Donskoy Boulevard", "Domodedovskaya". Presto la città di Vidnoye riceverà il proprio collegamento Butovo, Shcherbinka e Mosca. Questo diventerà il mezzo di trasporto più conveniente per i residenti della "Casa dello Zar". L'indirizzo del complesso residenziale "Gosudarev House": Vidnoe, villaggio di Lopatino, distretto di Leninsky, regione di Mosca.
La costruzione procede in anticipo rispetto ai tempi previsti; nel quarto trimestre del 2016, tutto dovrebbe essere pronto per la consegna. Questo è il motivo per cui l'alloggio nel complesso residenziale "Gosudarev House" è molto richiesto. I prezzi degli appartamenti qui, ovviamente, sono alti, ma abbastanza adeguati - dopotutto, la zona è bellissima, l'ecologia è meravigliosa, nonostante la vicinanza della metropoli, e le case sono confortevoli, costruite secondo un nuovo progetto. Prima di tutto, questo è un complesso multifunzionale, l'infrastruttura è ben sviluppata. Quattro quarti del complesso residenziale sono dotati di tutti i comfort immaginabili per i residenti. I condomini sono costruiti in base ai singoli progetti e sono costituiti da due tipi: tipo di telaio monolitico e tipo di pannello. Le facciate sono originali: qui sono state utilizzate nuove tecniche architettoniche, che uniscono lo stile, aggiungono unità all'insieme, e questo è un compito piuttosto difficile. Già nel 2017, le scuole e gli asili apriranno le loro porte, anche se è molto probabile che prima del nuovo anno, poiché la costruzione sta procedendo con largo anticipo rispetto al programma.
Come arrivare là
Nel distretto di Leninsky si trova il villaggio di Lopatino, che fa parte dell'insediamento rurale Bulatnikovskoe. A ovest, il distretto confina con il confine di Mosca (Butovo), accanto ad esso si trova l'autostrada Varshavskoe. A nord, il territorio dell'insediamento confina anche con la capitale - lungo la tangenziale di Mosca, a est ci sono Vidnoye e Leninskiye Gorki, a sud il complesso residenziale confina con il distretto di Podolsk, a sud-ovest - su Voskresensky. L'accessibilità ai trasporti di quest'area è molto alta. In soli dieci minuti si può raggiungere il complesso residenziale "Gosudarev House" che si trova tra le trafficate autostrade della regione, vicino alle stazioni ferroviarie - Butovo da un lato (direzione Kursk) e Rastorguevo - dall'altro (direzione Paveletskoye).
Se andate in macchina, dopo tre chilometri dalla tangenziale di Mosca (Varshavskoe shosse), girate a sinistra, sotto la freccia, verso Rastorguevskoe shosse, e superate il complesso residenziale del Parco Butovo. Altri tre chilometri - e ora il territorio del complesso residenziale "Gosudarev House". Come arrivare dalla tangenziale di Mosca lungo l'autostrada Don? Ancora più facile. Dopo essersi rivolti alla stazione ferroviaria di Rastorguevo, attraversare il tunnel fino all'autostrada Rastorguevskoe. Attraversa due villaggi. Subito dietro di loro inizia il complesso residenziale "Casa Gosudarev, Lopatino è lasciato alle spalle. In macchina, ovviamente, è molto più veloce arrivarci se non ci sono ingorghi. Sui treni elettrici il viaggio dura circa mezz'ora. Puoi arrivarci anche con i minibus. Da tutte e tre le stazioni della metropolitana più vicine, si spostano da Quando apparirà un tram ad alta velocità, molto probabilmente non ci saranno nemmeno cambiamenti sulla strada dalla città.Inoltre, è in programma la costruzione di un'altra autostrada - da Solntsevo a Butovo fino a Vidnoe.
Dettagli della sistemazione
Nel complesso residenziale "Gosudarev House" (Vidnoe) serie "DOMMOS" basata su progetti basati sulla centoundicesima serie. Edifici in cemento armato a grandi pannelli con nove piani e numero variabile di piani - da sette a nove. Le partizioni interne non sono state installate parzialmente, poiché è prevista una disposizione individuale. I bagni sono recintati a tutta altezza e a fila singola. L'impianto elettrico in tutto l'appartamento non è interrotto, ma è stato installato un dispositivo di alimentazione, le comunicazioni sono state portate nell'appartamento fino al cruscotto. Tutto questo è così perché gli inquilini lo richiedono, perché nel complesso residenziale "Gosudarev House" i layout sono individuali, come già accennato.
Il riscaldamento è monotubo, la fuoriuscita è aerea, sono installati dispositivi di riscaldamento, tubi con acqua calda e fredda, un montante per un bagno (senza cablaggio) e una cucina. Logge e balconi sono vetrati con finestre con doppi vetri a due camere (alluminio e plastica con isolamento di cinque centimetri), per una completa sicurezza è installata una griglia alta circa un metro. Le logge ed i balconi hanno termosifoni, l'uscita sul balcone o loggia è vetrata in un unico vetro. Non è presente il massetto, ad eccezione del bagno, dove è realizzato con impermeabilizzazione. Altezza del soffitto: duecentosettanta centimetri. L'ascensore per ogni tratta è un carico-passeggero (seicentotrenta chilogrammi). Nel complesso residenziale "Gosudarev House" i layout dei locali pubblici sono estremamente convenienti, c'è un posto per l'inventario e un portiere.
Sovvenzioni
Molte persone usano i sussidi statali per acquistare alloggi, quando lo Stato in un certo modo promuove l'acquisizione di una casa o appartamento privato per gruppi di persone che necessitano di questa assistenza. I progetti statali esistenti possono ottenere determinati vantaggi se sono garantiti i pagamenti mensili per le utenze. Un tale piano di sussidio non è un prestito, non un piano di rateizzazione o un prestito. Si tratta di un aiuto una tantum gratuito, che viene utilizzato una sola volta e solo per l'acquisto di alloggi. Inoltre, non sono previsti pagamenti in contanti, c'è un pagamento puramente non in contanti con una società di costruzioni o con i proprietari di case e viene emesso solo un certificato che conferma il sussidio fornito.
Il suo importo non ripaga completamente il valore della proprietà, ma solo una certa quota, quindi è comunque necessario avere un valore complementare all'intero importo. La messa in servizio del complesso residenziale "Gosudarev House" è prevista nel 2018, quindi c'è tempo per chiedere un tale sussidio e, proprio su questo, gli avvocati dell'azienda possono fornire una consulenza completa. E qualsiasi società immobiliare collaudata nel tempo può aiutare a ottenere un sussidio, in particolare quelli relativi alla vendita della propria proprietà immobiliare - nuovi edifici. Il general contractor della struttura è la società GVSU, che si occupa direttamente della costruzione di tutti gli edifici della serie DOMMOS.
Appaltatore generale
GVSU - Main Military Construction Directorate - una holding che include società di trasporto, produzione e, ovviamente, costruzioni. Una tale società dipende da fornitori di servizi di terze parti e persino dai materiali in misura minima. La holding comprende inoltre GVSU-Immobiliare, che prevede la vendita autonoma di appartamenti e locali in fabbricati di nuova costruzione. GVSU ha più di cinquant'anni di storia, quindi oggi è difficile trovare un'azienda più affidabile. Durante la costruzione di questo complesso, anche il trasferimento delle linee elettriche al complesso residenziale "Gosudarev House" ha avuto successo, vengono utilizzati componenti prodotti nelle proprie imprese: porte, pannelli, finestre e molto altro, i capisquadra lavorano nel cantiere come parte della holding, ad esempio UNR-534, e la propria attrezzatura da costruzione.
Inoltre, gli acquirenti hanno la possibilità di acquistare un appartamento dall'imprenditore generale diretto che ha eseguito la costruzione, e in questo caso sarà molto più economico. La prima fase di costruzione - trenta edifici, i cui appartamenti sono già in vendita. Le chiavi ai proprietari della prima fase saranno completamente rilasciate fino a luglio 2017. Nella vicina regione di Mosca, gli appartamenti economici non sono affatto rari, ma maggiore è il successo del complesso residenziale "Gosudarev House". Il feedback degli acquirenti suggerisce che tutti gli appartamenti in questo complesso sono molto più economici di quelli della concorrenza.
Pro e contro dell'ecologia
Qui non sono mai esistite abitazioni multipiano, di recente l'intero territorio del complesso era agricolo demaniale e di conseguenza è stato utilizzato. Dobbiamo parlare del comfort dei futuri inquilini, assicurati di tenerne conto. Prima di tutto, la fiducia che non ci siano rifiuti chimicamente attivi nel suolo è costosa, perché qui non c'erano zone industriali. L'impianto di coke e gas nella città di Vidnoye è in funzione, ma si trova abbastanza lontano, a più di cinque chilometri. Con le torri di trasmissione di potenza, di cui ce ne sono parecchie sull'ex terreno agricolo, la questione sembra risolta. Andrebbe tutto bene, ma sia le infrastrutture che le strade devono essere costruite da zero, e quindi ci vorrà molto tempo per completare il comfort.
A giudicare dallo stato dei lavori, Granel Development adempirà a tutti gli obblighi dati agli azionisti, e la prima fase sarà pronta anche un po 'prima della scadenza, la liquidazione è prevista per la fine del 2016. In futuro, è improbabile che ci sarà un serio aumento dei prezzi delle case in questo complesso residenziale, poiché la concorrenza è estremamente alta, ci sono molti sviluppatori di alloggi economici non solo nelle vicinanze, ma in tutta la regione di Mosca nel suo insieme. Non si può sperare nella redditività di un simile investimento, ma questa non è affatto una perdita di capitale. Tali alloggi sono il più delle volte acquistati da giovani famiglie, nel complesso residenziale "Gosudarev House" quasi tutti. E avevano ragione! Il posto è tranquillo, la regione di Mosca più vicina, una zona di parco forestale, un numero eccellente di piani - fino a nove, logge e balconi riscaldati. I molti vantaggi quasi oscurano i pochi svantaggi.
Con chi trattare
Gli appartamenti vengono venduti da tre uffici. Questi sono Granel Development, Bastion e l'appaltatore generale GVSU-Realty. Un potenziale acquirente dovrebbe scegliere, come un eroe epico davanti a una pietra a un bivio. Granel Development gestisce l'intera base delle proposte e le aziende partner hanno il diritto di vendere solo una certa parte di appartamenti o sezioni. Questo in pratica significa una cosa: compare un intermediario tra l'acquirente e lo sviluppatore, che formalizza l'acquisizione di un immobile come cessione di proprietà. Potrebbe anche essere non solo più economico, ma anche più redditizio. Ad esempio, "Bastion" funziona con un numero molto maggiore di banche sui programmi di mutuo. Tuttavia, con l'attribuzione dei diritti, possono sorgere altri problemi, principalmente forza maggiore, perché solo gli agenti diretti delle transazioni sono protetti dalla legge e gli intermediari sono secondariamente.
Quindi, è necessario acquistare un appartamento nel complesso residenziale "Gosudarev House" (la base è la legge Ferreral 214). L'appartamento prescelto può essere prenotato per tre giorni anche senza alcun pagamento anticipato. E dopo aver pagato il deposito di quarantamila rubli, questo appartamento viene prenotato per un mese. Durante questo periodo, la banca avrà il tempo di emettere un'ipoteca e le autorità sociali potranno trasferire il capitale di maternità o calcolare un'ipoteca militare. L'elenco delle banche che hanno accreditato questa struttura è piuttosto impressionante. Questi sono Zenit, Uralsib, Svyaz-Bank, Rosavtobank, Credit Bank of Moscow, Globex, Deltacredit, Otkritie, Vozrozhdenie, Gazprombank, Bank of Moscow, Banca Raiffeisen, Absolut Bank, VTB-24, Sberbank. Tuttavia, il tasso più favorevole è stato offerto da Inkommerts Bank: 9,9% all'anno. Inoltre, qui viene offerta una varietà di preferenze di prestito, poiché è un partner permanente del Gruppo Granel. I rappresentanti di queste banche sono presenti presso la struttura.
Escursione
I clienti - potenziali acquirenti - possono fare un tour dei nuovi edifici già costruiti. Viene dato loro un casco, un pass e, dopo che il gruppo è stato reclutato, inizia una deviazione del sito in un minibus dal design accattivante. Lungo il percorso, vengono spiegate tutte le caratteristiche geografiche della posizione del complesso residenziale, il che non è così semplice: è semplicemente impossibile navigare in cinquanta edifici e dieci edifici infrastrutturali senza guide, dopotutto, più di ottanta ettari nel complesso residenziale "Gosudarev House". L'edificio 22, ad esempio, non è così diverso da quelli che lo circondano, e se il visitatore ammira eccessivamente la vista dalla finestra (del parco o della foresta), può in seguito perdersi. A proposito, questo settore ha tetti molto interessanti, che saranno discussi in dettaglio di seguito. L'unica cosa è che la strada che separa gli edifici, che porterà sicuramente all'autostrada Rastorguevskoe, non permetterà ai ritardatari di scomparire nell'edificio incompiuto.
Le viste dalle finestre sono però davvero buone. Non tutte le finestre, ovviamente, si affacciano sulla foresta; ci sono sia sull'autostrada che sulle case vicine. Il complesso residenziale "Gosudarev House" viene costruito rapidamente. L'edificio 13 verrà commissionato poco dopo, a metà del 2017, e tutto il resto è stato portato sotto il tetto, le facciate sono pronte, i lavori interni stanno volgendo al termine. Ci sono due tipi di "pannelli" a nove piani qui: Lime e Domus. La differenza tra loro è molto piccola. Solo il sistema di riscaldamento è fondamentalmente diverso - "Calce" con tubi orizzontali, "Domus" - con quelli verticali. Cardinali sono anche le differenze esterne - "Calce" con facciate intonacate, e "Domus" - con facciate piastrellate, a imitazione del mattone. Tetti con impermeabilizzazione aggiuntiva, pannelli sandwich sono ricoperti di metallo, sui pendii: una membrana isolante, gli imbuti di scarico dell'acqua vengono riscaldati. Il telaio del tetto è protetto dal fuoco e dalla decomposizione.
Prezzi e layout
Ci sono molte opzioni nella scelta di alloggi di classe economica: dai piccoli monolocali agli spaziosi alloggi di tre stanze. Nel complesso residenziale "Gosudarev House" i prezzi degli appartamenti non sono affatto alti. L'acquisto più economico si inserisce in un milione e mezzo di rubli - per coloro che intendono creare comfort in uno studio di venti metri. Tuttavia, ci sono studi senza sovraffollamento, ma più costosi: puoi vivere su trentasei metri quadrati per meno di tre milioni di rubli - 2.775.000, per la precisione. I monolocali non sono molto diversi da un simile monolocale, in ogni caso piccoli di queste dimensioni. C'è anche di più: quarantasette metri quadrati costeranno 3.471.000 rubli. Gli appartamenti bilocali differiscono in un'ampia varietà: si tratta di trentasette metri quadrati di monolocali in euro per 2.655.000 rubli, molte opzioni intermedie che non sono inferiori in termini di comfort anche agli appartamenti bilocali di classe business di oltre settanta metri quadrati al prezzo di 5.067.000 rubli. Anche le opzioni di tre stanze sono a prezzi molto ragionevoli (ricorda che il MKAD è a soli cinque chilometri di distanza): da sessantacinque metri quadrati, che costano 4.117.000 rubli, a ottantatre metri, per 5.751.000.
Tuttavia, il numero di stanze nel complesso residenziale "Gosudarev House" è piuttosto arbitrario, poiché non ci sono muri interni al momento della consegna. Ciò significa che gli stessi trentasei metri possono diventare uno studio e persino un bilocale. Solo i bagni sono separati e le zone di corridoi, cucine, stanze e spogliatoi sono delineate in modo molto condizionato. Ma le comunicazioni sono state effettuate interamente: acqua, elettricità sul cruscotto, riscaldamento. Lo sviluppatore ha anche installato portefinestre, finestre con doppi vetri e tutti i radiatori. La variabilità del layout è un grande vantaggio. Il maggior numero di soluzioni è nella categoria Lime. I prezzi però sono gli stessi, solo il numero dei piani e la superficie dell'appartamento stesso possono incidere sul costo. I prezzi sopra indicati sono fissati da Granel Development ed è del tutto possibile acquistare lo stesso filmato da GVSU-Realty o Bastion. Entrambe queste società interessano i clienti con un sistema flessibile di sconti, li motivano con altri vantaggi e quindi sono molto quotati rispetto ai loro concorrenti.
Aggiornato: 2019.11.
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Cosa devi sapere su RC "Gosudarev House"
Sfumature di geografia
Il complesso residenziale "Gosudarev House" è in costruzione nell'insediamento rurale Bulatnikovsky del distretto Leninsky della regione di Mosca vicino al villaggio di Lopatino al confine con la città di Vidnoye. Nei suoi vicini ci sono anche villette a schiera di Sukhanovo. Le albe, bisogna ammetterlo, qui sono tranquille: l'autostrada Rastorguevskoe, anche se vicina, non è frenetica dal traffico, la foresta intorno taglia lo smog cittadino. Il percorso dal complesso alla tangenziale di Mosca dovrebbe essere calcolato tenendo conto del fatto che l'autostrada Rastorguevskoe non ha un'uscita per l'autostrada principale più vicina, l'autostrada Simferopol, ma Varshavka sarà a disposizione degli automobilisti:
Il viaggio con i mezzi pubblici fino alla stazione della metropolitana "Annino" dovrebbe durare più a lungo:
SCALA E PARTECIPANTI
Per la realizzazione del Complesso è stata assegnata un'area di 80 ettari, dove in due fasi, articolate in più fasi, entro il 2022 verranno realizzati più di 50 edifici residenziali, dotati di infrastrutture sociali e domestiche. La prima fase comprende 30 edifici, la seconda 25. Il primo asilo è stato inaugurato nel 2017,
la prima scuola e un altro asilo sono stati aperti nel novembre 2018.
In totale, secondo il piano del Costruttore, al termine della costruzione, qui funzioneranno 4 asili e 2 scuole.
Al Complesso è inoltre promesso un parcheggio a terra multipiano per 6.000 posti auto, della cui costruzione si è discusso a lungo, ma finora lo sono. Lo sviluppatore del complesso residenziale "Gosudarev House" è Granel LLC e StroyGradRegion LLC, di cui fa parte.
Il complesso ha due appaltatori edili: JSC GVSU Center e LLC LIME CONSTRUCTION. Gli appaltatori sono ciascuno responsabile del proprio cantiere, la delimitazione dei poteri è chiara, perché GVSU e Lime Construction costruiscono qui case a pannelli, che producono anche loro. In un certo senso, queste serie sono simili, in qualche modo presentano differenze, di cui parleremo di seguito.
DOMMOS
Le case a pannelli delle serie Dommos o Optima sono prodotte negli stabilimenti dell'azienda GVSU. I pannelli vengono portati in cantiere con vetri già ultimati, con serramenti con doppi vetri racchiusi in infissi in legno. Anche i balconi sono vetrati con finestre con doppi vetri, ma già in un telaio in alluminio, inoltre, su di essi sono installati termosifoni. Le pareti esterne sono rivestite a sandwich con piastrelle di clinker di diversi colori. L'altezza dei soffitti negli appartamenti è di 2,66 m, è installata una semplice porta in legno, l'impianto di riscaldamento è monotubo, con cablaggio verticale di tubi in acciaio.
La zona cucina è quasi la stessa per tutti gli appartamenti ed è di 8,5 m. L'eccezione è studio, che sono di grande aiuto calcolati con il coefficiente della loggia. Appartamenti monolocali in tali case hanno approssimativamente la stessa area e la differenza tra loro, per la maggior parte, sta nella dimensione della loggia, può essere di 4 metri o 7 metri.
Area minima pezzo kopeck è di 45 mq. m, ma sarà davvero un bilocale, anche se con una piccolissima cucina. Le magliette da 60 metri sembrano più comode:
Trilocali in questa serie di case hanno un layout "altalena", la differenza sarà solo nel loro filmato. Tuttavia, non sarai in grado di camminare qui: devi scegliere nell'intervallo di 69-76 mq. Le vendite dello sviluppatore sono state completate, ma non mancano le offerte nel mercato secondario.
Le case della serie Dommos hanno ricevuto i permessi per la messa in servizio nei seguenti termini:
edificio 4 - 31.05.2017
stanza 5 - 31.05.2017
stanza 6 - 31.05 2017
stanza 11 - 29.12.2016
stanza 12 - 29.12.2016
stanza 16.1 - 10.09.2018
stanza 18 - 13.08.2018
stanza 19 - 14.12.2017
stanza 20 - 25.10.2017
stanza 21 - 25.10.2017
stanza 22 - 18.08.2017
stanza 23 - 31.05.2017
stanza 24 - 31.05.2017
stanza 30 - 14.12.2017
LIME
Il resto dell'alloggiamento nell'LCD appartiene alla serie di pannelli Lime. I pannelli di LIME CONSTRUCTION acquisiscono le finestre direttamente in cantiere, dopo che l'installazione delle pareti è stata completata. Qui vengono utilizzati profili in PVC con unità a doppio vetro, mentre la vetratura dei balconi è singola. Le pareti esterne sono una lastra di cemento con isolamento continuo, uno strato di intonaco e, di conseguenza, una facciata dipinta. Attraverso l'uso del cosiddetto. tecnologia senza soluzione di continuità, queste case sono visivamente percepite come monolitiche. L'altezza dei soffitti negli appartamenti è di 2,8 m, è installata una semplice porta metallica, l'impianto di riscaldamento è a due tubi, con cablaggio verticale o orizzontale realizzato con tubi metallo-plastica. La posizione delle future pareti interne è segnata dal tracciato lungo il pavimento, il che rende queste case simili a monoliti - con limitazioni note, si può provare a realizzare il layout "per sé".
Layout monolocali corrispondono alle idee moderne sulle norme degli alloggi in classe economica:
Bilocali molto piccolo, ma non particolarmente costoso:
Una posizione intermedia è occupata da quegli appartamenti che Granel, a sua discrezione, chiama bilocali e trilocali. Non immaginario appartamenti trilocali hanno una forma di canottiera ben nota:
Le case della serie Lime hanno ricevuto i permessi per la messa in servizio nei seguenti termini:
edificio 1 - 31.05.2017
edificio 2 - 31.05.2017
edificio 3 - 31.05.2017
stanza 13 - 14.12.2017
stanza 14 - 31.05.2017
stanza 15 - 29.05.2018
stanza 16 - 23.05.2018
stanza 17 - 23.05.2018
stanza 25 - 29.12.2016
stanza 26 - 29.12.2016
stanza 27 - 21.09.2018
stanza 28 - 29.12.2016
stanza 29 - 31.05.2017
La fase successiva della costruzione è stata visualizzata sul sito web del progetto:
Gli edifici di 9 piani, il permesso per la messa in servizio ricevuto il 09/04/2019, hanno le seguenti caratteristiche
stanza 43 - 10 sezioni, 618 appartamenti.
stanza 44 - 4 sezioni, 154 appartamenti.
stanza 45 - 9 sezioni, 518 appartamenti.
stanza 46 - 3 sezioni, 124 appartamenti.
stanza 47 - 5 sezioni, 368 appartamenti.
stanza 48 - 4 sezioni, 143 appartamenti.
stanza 31 - 11 sezioni, 9 piani, 645 appartamenti.
stanza 32 - 4 sezioni, 9 piani, 188 appartamenti.
stanza 33 - 9 sezioni, 9 piani, 518 appartamenti.
stanza 34 - 3 sezioni, 9 piani, 179 appartamenti.
SCHEMA DI ACQUISTO
Un tempo, un appartamento nel complesso poteva essere acquistato a Granel o nella GVSU. In realtà, è per questo motivo che il complesso residenziale "Gosudarev House" aveva due siti ufficiali, o, più precisamente, una sezione sui siti aziendali di entrambi i venditori. Ma entro la fine del 2018, la società GVSU ha venduto i suoi volumi e da quel momento Granel ha ricevuto il pieno monopolio sulla vendita di appartamenti. L'ufficio si trova accanto al cantiere, è aperto dalle 9:00 alle 21:00 sette giorni su sette. Non è possibile ottenere una chiara consultazione telefonica dai responsabili Granel, quindi l'acquirente non può fare a meno di una visita all'ufficio commerciale in ogni caso.
Gli appartamenti vengono venduti secondo le regole stabilite dalla legge federale 214 - quando si acquista un appartamento da Granel, si dovrà affrontare un accordo per la partecipazione alla costruzione condivisa, i costi aggiuntivi saranno di 40.000 rubli, di cui 10.000 andranno alla prenotazione di un appartamento e 30.000 per i servizi a supporto della registrazione statale di un istituto prescolare ...
DIETRO A
- stimabili partecipanti al progetto
- posto verde vicino a Mosca
- buon ritmo di costruzione
- prezzi degli appartamenti
CONTRO
- in attesa che appaia un'infrastruttura a tutti gli effetti
"Granel" da un certo numero di società stabili sul mercato, il che è confermato dal punteggio "B" assegnatogli dagli esperti nella valutazione degli sviluppatori a Mosca e nella regione di Mosca. Negli ultimi anni, la società è diventata uno dei maggiori attori nel mercato delle costruzioni di capitali. A volte ha ritardi nelle date di consegna, come, ad esempio, ora nel complesso residenziale "Moskvichka". Ma d'altra parte, ci sono casi in cui le case vengono messe in funzione prima del previsto. In particolare, ci sono esempi di questo in Complesso residenziale "Gosudarev House"... Allo stesso tempo, ora c'è un certo ritardo nella consegna degli scafi dal 43 ° al 50 °. Il secondo trimestre si è chiuso, quando avrebbero dovuto essere consegnati, ma finora i permessi per la messa in servizio di queste case non sono stati pubblicati sul sito ufficiale. Tuttavia, gli investitori immobiliari non dovrebbero aspettarsi problemi. Tutte le case sono pronte e qui si tratta solo di passare alla Commissione di Stato. La società dichiara di rispettare definitivamente il termine per il trasferimento delle chiavi specificato negli accordi di partecipazione al capitale.
La prossima dozzina e mezza di case saranno commissionate secondo i piani entro tre anni. La loro costruzione viene eseguita a un ritmo diverso. Ad esempio, negli edifici 9, 10 e 42 sono già in corso lavori di facciata e l'installazione di finestre con doppi vetri. Nel 31 ° e 33 ° edificio sono in corso i lavori di fondazione, ecc. La costruzione di alcune case non è ancora iniziata. Dato che i costruttori hanno tempo più che sufficiente, non valuteremo lo stato di avanzamento della costruzione ora. I rappresentanti dello sviluppatore affermano che tutto il lavoro sta procedendo secondo il programma e non c'è motivo di non fidarsi di loro.
Nelle opinioni del portale negli ultimi anni, abbiamo più volte considerato i meriti ei demeriti di "The Tsar's House". Vale la pena aggiungere qualche tocco più importante a quanto detto in precedenza. È in corso lo sviluppo dell'infrastruttura sociale del microdistretto in costruzione. Nel novembre dello scorso anno qui è stato aperto un asilo per 200 alunni, diventato il secondo del complesso residenziale. Sempre a novembre è stata aperta una stazione di polizia locale sul territorio del complesso residenziale. Quest'anno ha portato buone notizie anche ai residenti. Costruito in aprile di Granel scuola. È progettato per 1.100 studenti. È noto che lo sviluppatore sta progettando un'altra scuola per lo stesso numero di studenti, più due asili, un centro fitness, un policlinico, ecc. Ma è troppo presto per parlare di qualsiasi cosa. Lo stesso FOC è ancora nella fase iniziale.
Inoltre, diciamo alcune parole sullo sviluppo delle infrastrutture di trasporto. Entro il 2025, la linea MCD-5 dovrebbe arrivare a Vidnoye. Moscow Central Diameters è un analogo della metropolitana di superficie. I treni sulla quinta linea circoleranno da a attraverso Mosca. In questo modo, in futuro, i residenti della "Gosudarev doma" potranno raggiungere rapidamente la capitale, senza rimanere nel traffico.
Un gran numero di case nel complesso residenziale sono già abitate. Analizzando le dichiarazioni dei residenti sui forum Internet (in particolare nei gruppi di VKontakte), si può vedere che le affermazioni qui sono comuni: la necessità di riparazioni in alcuni ingressi (nonostante il fatto che le case siano state costruite non molto tempo fa), le condizioni dei marciapiedi, problemi di parcheggio, ecc. la necessità di installare dei limitatori in modo che i proprietari di auto non occupino tutto lo spazio nei cantieri. Ciò include anche i problemi di mantenere il silenzio di notte, mantenere pulita l'area locale, ecc. La maggior parte di queste domande sono rivolte dalle persone alla società di gestione, in parte allo sviluppatore. In generale, non c'è nulla di inaspettato qui. Chiunque abbia intenzione di prendere un appartamento nella "Casa dello Zar" dovrebbe consultare i forum per avere un'idea di cosa "respira" il complesso residenziale.
Il complesso residenziale si trova in fondo alla classifica dei nuovi edifici a Vidnoye. Tuttavia, in generale, "The Tsar's House" è un'offerta abbastanza adeguata per i suoi soldi. Offrono appartamenti nella vicina regione di Mosca a un prezzo molto conveniente. Pertanto, non sorprende che la domanda sia elevata. Non c'era più niente nelle case in affitto. In quegli edifici che si preparano per la messa in servizio quest'anno, anche tutto è stato venduto. Attualmente gli appartamenti possono essere affittati solo nelle case in costruzione. È disponibile una selezione di circa 380 opzioni. Ma è chiaro che non tutte le case sono state ancora immesse sul mercato.
L'alternativa più vicina è il complesso residenziale Vostochnoye Butovo, che è vicino nel prezzo, che è in costruzione (la valutazione dello sviluppatore è "A +"). Ma ci sono ritardi nella consegna degli edifici. Tuttavia, questo fenomeno non è isolato. Se consideriamo i nuovi edifici di Vidnoye, molti di loro non riescono a rispettare le scadenze. Tuttavia, puoi comunque prestare attenzione a loro. Tra queste opzioni: MFC "Residence 9-18" da RegionDevelopment, RC "First Quarter", RC "Yuzhnoe Vidnoe" da RDI (rating "B-"), RC "Berezovaya Roscha" (Vidnoe). Se hai bisogno di un appartamento subito, puoi scegliere un'opzione nel quartiere residenziale già commissionato Quarter "Paints of Life" (valutazione "A"). Ma dobbiamo tenere conto che in tutti i complessi residenziali elencati, gli appartamenti sono più costosi che nella "Casa dello Zar".
Data di aggiornamento 22 giugno 2018
Per quanto riguarda lo stato di avanzamento della costruzione, non ci sono lamentele particolari sullo sviluppatore. A giugno di quest'anno, 24 edifici sono già stati commissionati Complesso residenziale "Gosudarev House" e altri quattro in arrivo. In tal modo "Granel" conferma la reputazione di un partner abbastanza affidabile (gli esperti lo hanno valutato con un punteggio medio di "B"). Di quegli edifici che vengono costruiti ora, il 18 ° e il 27 ° sono quasi pronti. L'edificio 18 dovrebbe essere consegnato il 30 giugno e il 27 - entro e non oltre il 1 settembre di quest'anno. Non si può escludere che l'imprenditore non rispetti queste scadenze (tenuto conto del passaggio della Commissione di Stato), ma è ovvio che nel terzo trimestre entrambe queste case hanno tutte le possibilità di essere messe in funzione. Gli edifici 16.1 e 16.2 sono già stati costruiti, sono in fase di verniciatura, lavori interni. È noto che, secondo il piano, queste case dovrebbero essere commissionate nel primo trimestre del 2020. Tuttavia, il ritmo dei lavori è tale che è del tutto possibile che vengano messi in funzione prima del previsto.
Inoltre, altre otto case sono in costruzione. Negli edifici 43, 44, 45, 46 vengono eretti muri (il palco è diverso ovunque - da 2 a 9 piani). L'edificio 47 si trova al piano interrato a metà giugno e le case 48, 49 e 50 sono in fase di fondazione. Questi edifici dovrebbero essere completati nel secondo trimestre del 2019. Pertanto, i costruttori hanno un anno in magazzino. In linea di principio, il termine è abbastanza realistico, dato che la costruzione di case sta procedendo rapidamente, come dovrebbe essere quando si utilizza la tecnologia dei pannelli.
Nelle opinioni precedentemente pubblicate del portale, sono già stati considerati tutti i pro e contro di "The Tsar's House". Rispetto allo scorso anno si può notare il graduale sviluppo delle infrastrutture sociali. Il primo asilo nido è stato aperto qui nel settembre 2017. A giugno 2018, il secondo asilo è stato praticamente costruito: i lavori finali sono in corso, quest'estate dovrebbe essere messo in funzione. Anche la scuola è passata dal seminterrato al quarto piano in un anno. La scatola edile è quasi completa. Tuttavia, c'è ancora molto da fare ed è chiaro che non c'è bisogno di attendere l'apertura di un istituto scolastico entro il nuovo anno accademico. Questo, ovviamente, è spiacevole, perché (come scrivono gli investitori sui forum Internet), il reparto vendite ha annunciato l'apparizione della scuola agli acquirenti nel 2018. Tuttavia, c'è la speranza che la scuola apra i battenti entro il prossimo 1 settembre. Se non ci sono ritardi nei lavori di costruzione e c'è abbastanza tempo per formare una squadra di insegnanti. Nel frattempo, la mancanza di infrastrutture rimane un problema per i nuovi coloni con bambini (l'unico asilo in funzione è sovraffollato, i bambini devono essere portati a scuola), non ci sono strutture mediche a meno di 4-5 km di distanza e non sono previste nel prossimo futuro.
Il secondo punto, a cui fanno riferimento i residenti degli edifici in locazione, è la difficile situazione dei trasporti. Se non hai la tua auto, non è molto comodo arrivare a Mosca con i mezzi pubblici, i minibus e gli autobus sono sovraccarichi, non sempre funzionano regolarmente. Tuttavia, molti residenti escono dalla situazione scegliendo opzioni attraverso gruppi di compagni di viaggio, ecc. Ci sono anche altre questioni a cui vale la pena prestare attenzione. Ad esempio, i residenti lamentano la presenza di acqua negli scantinati delle case di nuova costruzione, esprimono lamentele sui costruttori che lavorano fuori orario, ci sono lamentele sulla qualità della costruzione, nonché alcune lamentele sulla società di gestione. Quest'ultimo, tuttavia, è nell'ordine delle cose.
Nel frattempo, le vendite nel complesso residenziale sono piuttosto attive. In tredici delle case affittate è già stato venduto tutto, in altre restano liberi solo pochi appartamenti. La maggior parte delle proposte sono ora concentrate nelle case in costruzione. Tra i concorrenti della "Casa di Gosudarev" c'è tradizionalmente un edificio in costruzione dall'altra parte della strada, tuttavia, lo sviluppatore (, "C-") ha avuto recentemente difficoltà e i rinvii in questo complesso residenziale non sono sorprendenti. Inoltre, le vendite avvengono in complessi residenziali già commissionati situati più vicini alla tangenziale di Mosca e dal gruppo di società PIK (rating "A +"), ecc.
Data di aggiornamento 17 maggio 2017
Nel secondo trimestre del 2017 azienda "Granel" prevede di affittare 10 case del complesso residenziale "Gosudarev House" In tutte le opere principali sono già state completate, la finitura delle facciate è stata completata, il miglioramento del territorio adiacente è in fase di ultimazione. Altri tre edifici dovrebbero essere commissionati nel prossimo, terzo trimestre. Sono in diversi stadi di preparazione. Mentre anche i lavori per gli edifici 20 e 22 sono prossimi al completamento, a metà maggio l'edificio 21 era in costruzione al livello del quinto piano. Ancora più diversa è la prontezza delle case 13, 15, 19 e 30, che, secondo la dichiarazione di progetto, dovrebbero essere commissionate nel quarto trimestre di quest'anno. Non c'è praticamente dubbio che i primi due saranno completati in tempo. Ma la costruzione degli altri due è iniziata relativamente di recente. I lavori di fondazione sono ancora in corso per l'edificio 19 e i primi due piani sono in costruzione per l'edificio 30.
Si spera che Granel abbia tutto sotto controllo. Lo sviluppatore ha una buona reputazione, di regola consegna i suoi oggetti in tempo e completa con successo progetti problematici per imprese di costruzione imprudenti. Nel nostro "Granel" è valutato V.
Parallelamente agli edifici residenziali, lo sviluppatore sta costruendo strutture sociali. L'implementazione dell'infrastruttura sociale del complesso non procede così rapidamente come vorrebbero i residenti che stanno già sistemando i primi edifici commissionati, ma ci sono alcuni progressi. La costruzione della scuola materna è prossima al completamento; all'inizio dell'anno è stato ottenuto il permesso per la costruzione di una scuola di istruzione generale. Davanti è la costruzione di una serie di strutture, da un policlinico a un centro commerciale, oltre a diverse linee di case.
L'emergere di un nuovo microdistretto di 55 edifici residenziali influenzerà sicuramente la situazione dei trasporti nella località, soprattutto perché un altro grande progetto è in costruzione sull'altro lato dell'autostrada Rastorguevskoe - da. Naturalmente, i piani delle autorità della regione di Mosca includono la costruzione di nuove strade e una linea di tram ad alta velocità, ma questi sono solo piani finora e il problema crescente degli ingorghi è già una realtà. Gli aspetti positivi dell'accessibilità ai trasporti includono la vicinanza alle fermate dei mezzi pubblici, da cui è possibile raggiungere la metropolitana e le stazioni ferroviarie.
Oltre al già citato Complesso residenziale "Vidny gorod" altri nuovi edifici nella città di Vidnoe, di cui molti sono apparsi negli ultimi anni, possono essere considerati concorrenti del complesso residenziale "Gosudarev House". In particolare, questi includono complessi residenziali, "Colors of Life", "Yuzhnoye Vidnoye", "First Quarter", ecc.
Data di aggiornamento 08 aprile 2016
Il progetto è molto ampio, con un gran numero di edifici, e devo dire che è abbastanza difficile per un normale acquirente di appartamenti seguire i piani e le intenzioni del committente. Ciò è dovuto al fatto che dall'inizio della costruzione alla fine del 2014, la dichiarazione di progetto è stata aggiornata più volte. La prima edizione si riferisce a settembre 2014, rivista - a marzo 2015. Ora, il sito Web dello sviluppatore ha un'altra versione aggiornata datata 3 marzo 2016.
Allo stesso tempo, non stiamo parlando del fatto che nell'ultima dichiarazione di progetto sono state posticipate le scadenze per la consegna delle case. Tuttavia, ha cambiato le informazioni su alcuni edifici precedentemente presenti e ha aggiunto quelle case che prima non c'erano. Non è facile capire le fasi e le fasi di costruzione, soprattutto perché il tempo stimato per la messa in servizio non sempre corrisponde al numero progressivo della coda. Notiamo solo che per un certo numero di edifici la differenza tra il completamento della costruzione e la messa in servizio è di circa sei mesi, quindi il committente è assicurato, lasciandosi il tempo per completare tutti i lavori necessari.
GC "Granel" È abbastanza noto sul mercato e, sebbene in termini di tempi e qualità della costruzione (a giudicare dalle recensioni sui forum), non è sempre perfetto, ma in generale non ci sono reclami gravi da parte degli acquirenti di appartamenti allo sviluppatore.
Riguardo "La casa dello zar", quindi a partire da aprile 2016 la costruzione è in corso molto attivamente qui. Le case n. 1-6 e 14 sono già state effettivamente costruite. Anche le case 11, 12, 23, 24, 25, 26 sono in uno stato di pronta preparazione. In tutti questi edifici sono in corso lavori interni che, molto probabilmente, saranno commissionati entro la fine di quest'anno.
Rimane in discussione la consegna puntuale della casa 28, prevista anche per la fine del 2016. L'edificio stesso è stato completato, ma c'è ancora una quantità abbastanza grande di lavori frontali e interni da fare. L'edificio 29 è ora più o meno nella stessa fase di preparazione, ma dovrebbe essere completato entro giugno 2017, quindi c'è tempo. Inoltre, sono in costruzione i primi piani degli edifici 13, 22 e 30 (messa in servizio, rispettivamente, ottobre e luglio 2017 e settembre 2018). Sarà possibile valutare il ritmo dei lavori su queste case entro la fine del 2016. In generale, si afferma che pur violazioni dei termini per Complesso residenziale "Gosudarev House" non. La costruzione procede a un buon ritmo, il che è generalmente comprensibile, visto che si tratta di case a pannelli.
Ma con l'infrastruttura sociale promessa, le cose non vanno ancora nel modo migliore. Va ricordato che sono previsti quattro asili nido, due scuole, un centro medico e altre strutture. Ma non ci sono rapporti sulla loro costruzione. Lo sviluppatore non annuncia le scadenze per la consegna delle strutture sociali sul suo sito ufficiale. Quindi, in questa materia, è possibile prevedere le difficoltà che dovranno affrontare i nuovi coloni delle prime case in affitto.
Il secondo punto, che certamente dovrebbe essere preso in considerazione, sono le difficoltà di trasporto. Ne abbiamo già parlato nel precedente parere del portale, e si può affermare che da allora la situazione non è cambiata in meglio. La congestione dell'ora di punta sulle autostrade che portano a Mosca non è diminuita. L'unica forma di trasporto alternativa: i treni elettrici non sono ancora molto comodi a causa dell'elevato numero di passeggeri. E puoi arrivare alla ferrovia da Lopatino solo con i mezzi.
Nella classifica delle nuove costruzioni relativa a pubblicata sul nostro portale, "Casa dello zar" ha ricevuto voti medi da esperti e non è entrato nella top ten. Gli specialisti del mercato hanno valutato in modo ambiguo l'accessibilità ai trasporti e le infrastrutture sociali del luogo, nonché i layout proposti. Tuttavia, tutti questi costi agli occhi degli acquirenti potrebbero essere compensati dal basso prezzo degli appartamenti. Come alloggio di prima scelta vicino alla tangenziale di Mosca, un appartamento a "La casa dello zar" un'opzione interessante. Gli appartamenti nei nuovi edifici vicini sono più costosi. Il più vicino in termini di prezzi e. B e gli appartamenti sono più costosi.
Data di aggiornamento 08 settembre 2014
Nell'ambito di Complesso residenziale "Gosudarev House" ci saranno diversi grattacieli, la cui costruzione è già iniziata, così come molte infrastrutture: un centro commerciale e uffici, scuole, asili, una piscina e un centro sportivo, ecc. Cioè, l'alloggio attirerà sia le coppie sposate con bambini che le persone single, soprattutto perché il costo degli alloggi è abbastanza ragionevole. La superficie degli appartamenti è generalmente piccola (da 26 mq per i monolocali a 72 mq per i trilocali), ma c'è la possibilità di acquistare immobili per chi non dispone di grossi fondi. Per confronto, in altri complessi di Vidnoye - RC "Birch Grove", RC "Kraski Zhizn" - l'alloggio più spazioso, ma anche più costoso è presentato. Il livello dei prezzi può anche essere spiegato dal fatto che questi complessi hanno un grado di preparazione più elevato.
Complesso residenziale "Gosudarev House" si trova a pochi chilometri dalla tangenziale di Mosca, e questo è comodo per quegli acquirenti che lavorano a Mosca. Tuttavia, gli ingorghi sulla tangenziale di Mosca e gli ingorghi a Vidnoye stesso complicano notevolmente l'accessibilità ai trasporti. Il complesso sarà situato vicino al parco forestale Vidnovsky, ma questo non è un motivo per considerare la posizione favorevole in termini di ecologia. La principale fonte di inquinamento del luogo è il trasporto e da Complesso residenziale "Gosudarev House»Per l'autostrada E-115 - 2,3 km, per MKAD - 5 km. Inoltre un impianto di coke e gas, che è una delle imprese più pericolose per l'ecologia locale. Si trova a un paio di chilometri dal complesso, quindi la situazione ecologica è ambigua.
Parlando dello sviluppatore Granel Development, va notato l'impressionante volume di progetti costruiti e in costruzione. Unico neo è che alcuni di loro, in particolare uno dei complessi residenziali di Balashikha, hanno ritardi nelle date di consegna di un anno. Allo stesso tempo, la società tiene informati gli azionisti sullo stato di avanzamento della costruzione, offre l'opportunità di prendere conoscenza della documentazione. In generale, la domanda di alloggi da Granel Development e Complesso residenziale "Gosudarev House" alto, e ciò è dovuto principalmente alla prospettiva di una costruzione globale di alloggi sullo sfondo di prezzi interessanti.
Vuoi provare ciò che un tempo sperimentarono solo le persone di sangue reale? Quindi prestare attenzione alle offerte immobiliari nel complesso residenziale "Gosudarev House". È qui, vicino al paese di Lopatino, circondato da vecchi poderi, che sta nascendo un nuovo complesso residenziale, che potrebbe benissimo diventare un nuovo microdistretto.
Questo complesso residenziale è stato costruito secondo un nuovo modello di alloggio autonomo indipendente, che include: progettazione creativa dell'insieme architettonico, infrastrutture interne confortevoli, condizioni di vita migliorate e un'atmosfera ecologica favorevole.
La posizione ravvicinata di aree verdi, parchi e bacini idrici del quartiere Leninsky permette di apprezzare appieno i vantaggi di vivere in una zona suburbana, lontano dal caos cittadino. Avendo acquistato un appartamento nel complesso residenziale "Gosudarev House", puoi capire tutti i piaceri della vita in armonia con la natura, che in precedenza erano disponibili solo per gli zar russi e i loro cari.
La superficie totale dell'edificio è di circa 490 mq. Qui verranno costruiti 55 edifici a pannelli delle serie Lime e Dommos con un'altezza da 7 a 9 piani. Il complesso è situato in una zona disabitata tra la periferia del villaggio di Lopatino e la città di Vidnoye, da cui la tangenziale di Mosca dista solo 5 km.
Gli alloggi sono dotati di logge riscaldate con vetrate istoriate, grazie allo stile uniforme delle facciate si ottiene un insolito disegno architettonico. Sono stati installati anche balconi alla francese, con un buon accesso all'aria fresca e una bella recinzione in ferro battuto. Ogni appartamento ha un posto per l'installazione di impianti di condizionamento. Le finestre panoramiche sono dotate di infissi in legno naturale e offrono una vista mozzafiato sui pittoreschi dintorni. L'intera struttura dovrebbe essere completata alla fine del 2020.
"Le dimore reali"
Avendo acquistato un appartamento in uno qualsiasi dei 4 quarti, vivrai in un'area verde con ottime condizioni di vita e infrastrutture accessibili, che comprende:
- centro medico, policlinico;
- 2 scuole secondarie che potranno frequentare almeno 2.200 studenti;
- FOK, dotato di una piscina coperta;
- 4 asili nido con gruppi nido per 800 bambini;
- parcheggio multipiano per 6.050 veicoli, inoltre sono previsti parcheggi per gli ospiti e temporanei;
- centro commerciale e business;
- cortili privati \u200b\u200badeguatamente arredati, comode aree ricreative per anziani;
- campi da gioco, luoghi per attività sportive;
- i locali al piano terra sono destinati a strutture commerciali.
Il principale problema pressante del territorio del complesso è la mancanza di mezzi pubblici, che sarebbero facilmente raggiungibili per i pedoni. Il quartiere residenziale sembra essere situato nelle immediate vicinanze della capitale, ma se non si dispone di mezzi di trasporto personali, è difficile raggiungere il centro di Mosca. L'implementazione delle strutture sociali non sta procedendo così rapidamente come vorrebbe chi già vive in appartamenti in affitto, ma si stanno facendo progressi.
Quindi, molto probabilmente, mentre Granel completa il complesso di strutture necessarie per una normale vita economica e sociale, quei ragazzi che attualmente hanno bisogno di un asilo nido andranno alla scuola secondaria. Sebbene l'unico asilo nido sia già sovraffollato, la costruzione di altri è allo stadio "un giorno". Ma nel prossimo futuro si prevede di costruire molti edifici sociali, quindi speriamo e aspettiamo.
Dopo aver passato non più di 20 minuti arriverete alle stazioni della metropolitana "Annino", "Dmitry Donskoy Boulevard", utilizzando le quali potrete raggiungere qualsiasi zona della capitale. Minibus e autobus passano regolarmente per ogni fermata della metropolitana. Nel prossimo futuro, è prevista l'apertura di stazioni per la comunicazione con i tram. Le linee del tram ad alta velocità saranno installate lungo la rotta Vidnoe - Butovo - Shcherbinka - Mosca.
È piuttosto problematico definire in modo inequivocabile le caratteristiche della situazione ecologica della regione. Non lontano dal complesso residenziale c'è un'autostrada trafficata, le imprese industriali lavorano. Allo stesso tempo, l'area ha molte aree verdi: Vidnovsky Park, vecchie tenute con splendidi parchi, giardini pubblici e pittoreschi bacini idrici.
Di chi è questa mano
Lo sviluppatore del complesso è Granel LLC. L'ufficio dello sviluppatore si trova nella parte centrale di Mosca, lo sviluppatore sta attivamente costruendo oggetti, è abbastanza affidabile, a giudicare dal feedback degli investitori, è stato contrassegnato con molti premi. Gru e operai lavorano nei cantieri, il cantiere ribolle. Gli appartamenti vengono venduti con la garanzia della sicurezza della transazione in conformità con le disposizioni di FZ-214. Ottenere prestiti da 15 banche diverse indica che il finanziamento per un nuovo edificio ha la fiducia delle società di credito e lo sviluppatore è affidabile. L'azienda si caratterizza sul mercato immobiliare da un buon lato, ha notevoli capacità pratiche e molti oggetti consegnati in tempo.
Problema abitativo
Lo sviluppatore offre opzioni abitative per la scelta dei detentori di azioni: monolocali, abitazioni di 1, 2, 3 locali, anche locali con una disposizione speciale. Esistono tre tipi di finitura: fine, comfort e comfort. Le opzioni di layout sono sufficienti anche per clienti sofisticati:
- design classico;
- ampi monolocali con armadio a muro e angolo cottura;
- trilocali con ingresso di 11 metri, bagno separato e balcone.
Gli alloggi sono offerti con una superficie da 23 a 84 metri quadrati, con un'altezza del soffitto di 2,6 m, il costo iniziale - da 1,5 milioni di rubli. Negli studi, l'area è notevolmente aumentata da ampie logge:
I monolocali hanno enormi balconi, che piaceranno sicuramente agli amanti dell'aria fresca. Alcuni raggiungono i 7 mq. m, tuttavia, lo spazio vitale è un po 'consumato da questo:
L'area di due case è di 45-60 mq. m. I bagni in essi sono separati, ci sono stanze separate per ripostigli:
le disposizioni dei trilocali in tutti gli edifici sono esclusivamente oscillanti:
PROFESSIONISTI
- basso numero di piani di edifici;
- densità dell'edificio confortevole;
- atmosfera ecologica favorevole nella zona;
- elevata saturazione con spazi verdi;
- sviluppatore affidabile;
- propria infrastruttura
MENO
- dipendenza dei residenti del microdistretto dal trasporto su strada.
Conclusione editoriale
I proprietari soddisfatti di alloggi nel complesso residenziale "Gosudarev House" hanno l'opportunità di godersi l'atmosfera ideale ogni giorno, fare una passeggiata attraverso i meravigliosi parchi con fontane. Il nuovo edificio è situato in una zona pulita dalle emissioni nocive delle imprese, più della metà del sito è circondato da spazi verdi. A breve distanza dal complesso si trova il fiume Bitsa e il bacino idrico Spasskoye, dove è sempre possibile pescare a cena e godersi i paesaggi unici.
L'acquisto di un'abitazione economica nel nuovo edificio "Gosudarev House" è una garanzia di pace e sicurezza di vita. A poca distanza dal complesso è presente una stazione EMERCOM e un servizio di vigilanza.
L'aria più pulita, il microdistretto sorvegliato, il comfort di vita, le infrastrutture convenienti: cos'altro ha bisogno una persona per sentirsi regalmente felice? ..
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