Il fratello rifiuta di pagare per l'appartamento. Cosa succede se un proprietario non paga le bollette? Considera la situazione con l'esempio

Per le bollette comproprietarie dovrete pagare? Scopri se è effettivamente così.

Pagamento di servizi abitativi con proprietà condivisa

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Scopriremo quali regole di pagamento sono stabilite nella documentazione normativa.

legislazione

• manutenzione della casa;
• revisione;
• per risorse consumate (gas, luce, ecc.).

Se una persona non riesce a pagare i servizi di utilità in tempo o per intero, il tasso di rifinanziamento CBR viene calcolato al tasso di 1/300.

L'accantonamento è effettuato per tutti i giorni di ritardo. Tali tariffe non possono essere aumentate.

Uno dei proprietari non paga le bollette

Non è sempre possibile vivere in pace con i vicini, soprattutto se devi condividere lo stesso spazio di vita con loro.

Spesso sorgono problemi dovuti al mancato pagamento dei servizi da parte di uno dei proprietari. Una simile domanda è risolvibile?

Sezione dei conti personali

• tutti i proprietari possono possedere e utilizzare i locali previo accordo;
• ogni partecipante dovrà pagare su una ricevuta separata, ma il pagamento viene effettuato su un conto personale;
• le entrate della fattura possono essere costituite da più account, per ciascun proprietario.

Per dividere l'account in questo modo, vale la pena contattare il rappresentante dell'organizzazione di gestione o la HOA con una dichiarazione preparata e certificati di proprietà raccolti.

Se un partecipante rifiuta di condividere i pagamenti, hai il diritto di risolvere il problema in tribunale.

Responsabilità per mancato pagamento

Quale responsabilità attende gli inquilini di un appartamento se uno dei proprietari non paga le bollette?

Se paghi per servizi su una ricevuta separata, puoi dimostrare di adempiere pienamente ai tuoi obblighi. Il debitore sarà personalmente responsabile.

È possibile sfrattare?

Nel caso in cui un cittadino non sfrattasse entro i termini stabiliti dalla legge, la decisione sullo sfratto sarà monitorata dagli organismi autorizzati.

Circa l'ordine di sfratto detto in. In caso di cessazione dell'adesione alle cooperative, una persona dovrà lasciare i locali entro 2 mesi dalla data di tale decisione. Se la cooperativa viene liquidata - dal momento della liquidazione.

Ricalcolo quando non si vive

Alcuni tipi di servizi pubblici (che possono essere calcolati secondo gli standard di consumo) possono essere pagati con ricalcolo per il periodo in cui una persona non vive nei locali.

Il proprietario della parte dell'appartamento può fare per un periodo in cui non c'era o in realtà ha un diverso luogo di residenza (in caso di divorzio, trasferirsi in un'altra stanza).

Il ricalcolo viene effettuato al momento della presentazione di una domanda di un cittadino che non abita nell'appartamento, previa presentazione di un certificato di registrazione temporanea in un'altra struttura.

Il cittadino dovrà allegare una fotocopia della ricevuta per il rimborso del debito per le bollette relative ai locali in cui vive.

Puoi ricalcolare in:

• acqua (fredda e calda);
• energia elettrica;
• drenare.

Se non viene presentato un certificato di residenza in un altro appartamento, si riterrà che la persona risieda nel luogo di registrazione. Quindi le ricevute arriveranno in base al numero di proprietari di case.

giurisprudenza

Secondo la legge, un proprietario condiviso che non vive nell'appartamento deve pagare per la manutenzione della casa, le riparazioni e l'approvvigionamento di calore. Altri servizi verranno calcolati in base a determinati casi.

Il partecipante non è tenuto a pagare per gas, elettricità e acqua se non vive, ma può sorgere una situazione controversa.

Succede che i proprietari attraverso il tribunale decidano sulla riscossione dell'importo necessario dal debitore. Ma spesso accade che la società di gestione faccia appello autonomamente alla corte. In questo caso, i reclami verranno presentati a tutti i proprietari.

Se hai la prova che hai pagato, non dovrebbero sorgere problemi. In assenza di un pagamento separato, un fatto del genere sarà molto difficile da difendere.

Nel caso in cui tu abbia fatto domanda alla società di gestione con una richiesta di inviare una ricevuta separata a ciascun proprietario, ma sei stato rifiutato, puoi presentare una causa in tribunale:

• il tribunale riconosce tale decisione come illecita e obbliga il codice penale a concludere accordi con ciascun partecipante individualmente, in base al quale verrà addebitata una commissione in conformità con le azioni;
• accade che i rappresentanti della società di gestione non siano d'accordo con tale decisione e intentano un'azione legale per presentare ricorso. Il tribunale rifiuterà di soddisfare i requisiti.

Domande frequenti

Cosa fare se c'è un debito per le bollette per colpa del secondo proprietario dell'appartamento? Quali regole seguono gli ex familiari? Considera cosa fare in tali situazioni.

Come attirare un secondo proprietario?

Anche nel caso in cui il comproprietario dell'appartamento non risieda nei locali, è tenuto a pagare una tassa per i servizi di utilità forniti.

Chiedere al partecipante di estinguere il debito e, in caso di rifiuto, presentare una causa:

• in relazione a determinati tipi di servizi pubblici (che sono stati menzionati in precedenza), se non sono stati consumati, non sussiste l'obbligo di pagarli;
• altri pagamenti dovrebbero essere effettuati in base all'entità della loro quota di locali nei condomini.

Il termine di prescrizione non è superiore a tre anni.

Ex membro della famiglia

Considera la situazione usando un esempio:

1. Il cittadino Ivanov vive nei locali del proprietario come ex membro della famiglia.
2. Il proprietario richiede non solo di pagare la metà dei servizi abitativi e comunali, ma anche di eseguire importanti riparazioni della proprietà, che è di proprietà comune dei residenti del condominio.
3. Ivanov afferma che tale requisito non è conforme alle regole descritte nell'articolo 39 e nell'articolo 158 della LC RF, in cui è stabilito che il proprietario è coinvolto nei costi di mantenimento della proprietà comune in conformità con la quota di diritti di proprietà comune. Un cittadino rifiuta di pagare perché non è un proprietario di equità.

Ivanov dovrebbe essere d'accordo con il proprietario, perché può semplicemente essere sfrattato come inquilino che ha perso il diritto agli immobili residenziali.

Se il proprietario condiviso dell'appartamento non paga le bollette, ciò non significa che il suo dovere ti passi.

In conformità con gli atti legislativi, hai il diritto di non ripagare il debito di qualcun altro e, presentandoti un simile reclamo, puoi sporgere denuncia per estorsione.

Nel video sul mancato pagamento

Attenzione!

• A causa di frequenti cambiamenti nella legislazione, le informazioni a volte diventano obsolete più velocemente di quanto riusciamo ad aggiornarle sul sito.
• Tutti i casi sono molto individuali e dipendono da molti fattori. Le informazioni di base non garantiscono una soluzione ai tuoi problemi specifici.

Abbastanza spesso, potresti incontrare una situazione in cui le persone registrate non pagano per l'appartamento. Ognuno di essi troverà la propria ragione, ma ciò non sarà esente dall'accumulo di debito e dalla necessità di rimborsarlo. In quali situazioni un cittadino registrato non può pagare legalmente per l'appartamento e anche ciò che sarà per il mancato pagamento dei servizi, discuteremo ulteriormente.

Perché i cittadini registrati si rifiutano di pagare le bollette

Un punto importante nel determinare la risposta alla domanda su chi dovrebbe pagare per l'appartamento è la proprietà degli immobili. Se appartiene al comune, i cittadini registrati devono pagare, in base ai termini del contratto di lavoro. La situazione opposta è un appartamento privatizzato. Il proprietario deve pagare per questo, non il cittadino registrato. Fargli pagare le bollette è possibile solo dopo aver concluso un accordo.

La registrazione nell'appartamento è solo un fatto di registrazione di un cittadino nel luogo di residenza. Per vivere in un appartamento, non è obbligato. Questo è il motivo principale del mancato pagamento dell'affitto. Il fatto è che, in realtà, un cittadino può vivere in un altro immobile, avendo dimenticato l'adempimento dei suoi doveri. Se i parenti stretti sono registrati nell'appartamento, di norma sono quelli che pagano per tutti i servizi senza richiedere soldi dal punto morto.

Un esempio   La famiglia Sidorov è composta da quattro persone: due coniugi, un'età pensionabile, una figlia minore che vive con loro e un figlio che ha creato la sua famiglia e vive separatamente, ma è registrato con i suoi genitori. L'appartamento è privatizzato, ad es. ogni membro della famiglia ha una quota. Nonostante il fatto che il figlio sia anche il proprietario, i genitori pagano le bollette per la sua parte.

Tuttavia, ci sono situazioni controverse in cui i cittadini non possono condividere i pagamenti tra loro, mentre una delle parti li rifiuta. Fondamentalmente, ciò accade tra ex coniugi, fratelli e sorelle. Nella maggior parte dei casi, il problema risiede nel fatto che solo una parte vive nell'appartamento, mentre fa la seconda paga.

Un esempio   Il fratello e la sorella Smirnov hanno ereditato un appartamento di due stanze dai loro genitori. Il diritto di proprietà tra loro è diviso equamente. Mia sorella vive nell'appartamento, mentre mio fratello è in un'altra città. Nonostante ciò, una donna chiede il pagamento di servizi da lui.

In realtà, non importa quale sia il motivo, un cittadino registrato in un alloggio municipale o proprio è obbligato a pagare un appartamento senza nemmeno viverci. Un'altra domanda è se tutti i servizi debbano essere pagati. Ne discuteremo un po 'di seguito.

Per quali servizi dovrebbe pagare la persona registrata nell'appartamento?

Un cittadino registrato e residente nel proprio appartamento o municipale è tenuto a pagare assolutamente tutte le utenze:

• Fornitura di acqua calda e fredda.
• Fornitura di gas.

Se l'appartamento dispone di dispositivi di misurazione individuali, mentre il cittadino non vi abita, non è tenuto a pagare. Tuttavia, è necessario dimostrare il fatto di non utilizzo dei locali. Potrebbe essere necessario farlo in tribunale.

Un'eccezione per il pagamento al metro è l'affitto. Viene calcolato in base alla superficie totale dell'appartamento, ma può essere diviso tra i cittadini registrati.

Se non ci sono contatori, il pagamento si basa sul numero di cittadini registrati nell'appartamento. In questo caso, verrà preso in considerazione lo standard regionale per ogni persona. In tale situazione, il cittadino registrato dovrà pagare per i servizi o scrivere, evitando il loro ulteriore accumulo.

Pertanto, è possibile dare una risposta chiara alla domanda: se quello registrato nell'appartamento paga per servizi pubblici in un appartamento comunale o privatizzato. Sì, questa responsabilità gli è stata assegnata.

La dimensione della tassa dipende dal numero di cittadini registrati nell'appartamento. In parole povere, l'ammontare delle entrate deve essere diviso per tutti gli inquilini.

Per quanto riguarda i minori registrati, i genitori pagano le bollette. È impossibile rifiutare legalmente i pagamenti. Se non ci sono metri nell'appartamento, verrà addebitato l'intero importo per il bambino registrato, anche se è appena nato e non può utilizzare la tariffa mensile per intero.

Se nessuno è registrato nell'appartamento, come pagare le utenze

Una situazione interessante, dal punto di vista legale, si verifica quando nessuno è registrato in un appartamento comunale o privatizzato. In effetti, i proprietari possono essere registrati a un indirizzo diverso. Come pagare in questo caso?

Se l'appartamento ha contatori per elettricità, gas e acqua, mentre il consumo mensile di risorse è pari a zero, non è necessario pagarli. Tuttavia, è necessario visitare l'ufficio del fornitore di servizi in anticipo e avvertire che nessuno vive nel settore immobiliare. Ciò garantisce che non vi siano problemi con l'acquisizione di letture e la ricarica in base ai dati medi.

Nel caso in cui non ci sia un contatore per alcuna risorsa, mentre non ci sono cittadini registrati nell'appartamento, dovrai pagare per una persona secondo lo standard. La presenza effettiva degli inquilini non ha importanza qui. Non è possibile ridurre il pagamento a zero.

esempio . Kozlova A.I. possiede un monolocale in cui nessuno è registrato. Il pagamento per luce e gas viene effettuato in base a contatori, acqua - allo standard. Ogni mese un cittadino deve pagare le entrate complete per l'affitto, la revisione, il riscaldamento e l'approvvigionamento idrico.

Nonostante l'assenza di cittadini registrati nell'appartamento, il pagamento per riscaldamento, revisione e affitto deve essere pienamente eseguito. Non importa se qualcuno ci abita o no. Questi servizi sono calcolati in base alla superficie totale della stanza. È impossibile rifiutarli.

Come non pagare per una persona registrata ma che non vive nell'appartamento

Se gli inquilini dell'appartamento non vogliono pagare per un cittadino registrato, ma non residente, dovrebbero dividere i conti personali. Tuttavia, questo può essere fatto solo a condizione che quello registrato sia uno dei proprietari dell'appartamento.

I proprietari di abitazioni privatizzate, in caso di consenso alla separazione dei conti personali, devono:

• Ottieni documenti su Rosreestr indicando la quota di ciascun proprietario.
• Contatterà la società di gestione con una dichiarazione e documenti di titolo per ciascuna azione.

Dopo aver ricevuto i documenti, alla quota di ciascun proprietario verrà assegnato un account personale. In futuro, arrivano ricevute separate, che il proprietario deve pagare.

Se uno dei proprietari non desidera condividere un account personale, la seconda parte ha il diritto di fare causa. Allo stesso tempo, è possibile che venga presa una decisione non solo a favore della separazione dei conti, ma anche dell'assegnazione delle azioni. Cioè, restrizioni sull'uso di parte dell'appartamento appartenente a un altro proprietario. In poche parole, uno dei proprietari può chiudere la stanza, considerando i suoi beni personali.

Un account personale può essere diviso solo in un appartamento privatizzato e tra i proprietari. Se un cittadino è semplicemente registrato, è impossibile farlo. La soluzione qui sarà lo scarico forzato dall'appartamento attraverso il tribunale.

Chi dovrebbe pagare per un appartamento privatizzato: proprietario o cittadino registrato

Secondo la normativa vigente, il proprietario dell'immobile è tenuto a pagare le bollette e non le persone registrate. Quindi, un appartamento può appartenere a una persona e una persona completamente diversa che rifiuta di pagarci la vita. In una situazione del genere, quando si considera un caso per la riscossione di debiti in tribunale, è il proprietario che sarà l'imputato. Da parte sua, può provare a costringerlo a pagare il debito di un cittadino registrato e chiedere la sua dimissione in tribunale.

Un esempio Slepchuk I. L. - proprietario di un appartamento trilocale. La donna vive con la sua famiglia in un'altra regione, quindi ha registrato suo fratello con la sua famiglia nel settore immobiliare. Qualche anno dopo Slepchuk ricevette un avviso sull'inizio del processo. Si è scoperto che per tutti gli anni vissuti nell'appartamento, il fratello non ha pagato le bollette. In tribunale, una donna è stata costretta a pagare l'intero importo del debito.

Queste cose sono piuttosto complicate. Le decisioni giudiziarie su di loro sono imprevedibili. Per presentare una causa per piccoli importi, fino a 100 mila rubli, il proprietario deve rivolgersi al tribunale di un magistrato. La prova di residenza di una persona registrata nell'appartamento deve essere allegata ad essa.

Cosa succede se una persona registrata non paga un appartamento

Le conseguenze del mancato pagamento dipendono in gran parte dal tipo di proprietà. Se l'appartamento è comunale, ad es. non privatizzato, il pagamento per i servizi ricade interamente sulle spalle dei cittadini registrati.

In caso di rifiuto dei pagamenti, potrebbero dover affrontare:

1. La nomina delle multe.
2. Rateo di interesse.
3. Disconnessione dai servizi.
4. Arresto di conti bancari e proprietà.

La punizione più severa per i debitori sarà lo sfratto. Il comune ha il diritto di costringere i cittadini a uscire dall'appartamento fissando un calendario. Allo stesso tempo, proveranno a recuperare il debito in tribunale.

Con gli appartamenti privatizzati, le cose sono un po 'più complicate. Come accennato in precedenza, il proprietario è responsabile per loro. Le sanzioni sopra descritte sono applicabili anche a lui. Allo stesso tempo, lui stesso ha il diritto di chiedere lo sfratto dei residenti e la loro dimissione dall'appartamento.

conclusione

Cosa succede se i cittadini registrati non pagano per l'appartamento? È impossibile dare una risposta definitiva a questa domanda, poiché dipende da una serie di singoli fattori. Un ruolo enorme nella risoluzione del problema è svolto dalla proprietà immobiliare. Se un cittadino registrato possiede una quota, è tenuto a pagare le bollette. Altrimenti, sarà difficile riscuotere debiti da lui. I residenti registrati in un appartamento comunale non possono rifiutare legalmente di pagare le bollette. In presenza di un grande debito, devono affrontare lo sfratto forzato. La soluzione a qualsiasi problema è possibile in tribunale.

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  N. 151095 Rita San Pietroburgo

Ciao Ho una situazione del genere. Io e altre due persone siamo diventati garanti per un mutuatario. Durata - fino al 2012. Come si è scoperto, il mutuatario non paga il prestito. Inoltre, ha un ...

Ciao Ho una situazione del genere. Io e altre due persone siamo diventati garanti per un mutuatario. Durata - fino al 2012. Come si è scoperto, il mutuatario non paga il prestito. Inoltre, ha uno stipendio regolare. Ho ricevuto una lettera che avrei dovuto pagare il suo debito di 11 mila rubli (e il resto dei garanti anche 11 mila ciascuno). Li ho pagati. Per favore, dimmi, posso andare in tribunale in modo che il prestito venga letto dallo stipendio del mutuatario ?? E ora posso citare in giudizio (senza aspettare il 2012) il mutuatario per rimborsare i miei soldi ??

Un'altra domanda. se non sono in grado di pagare il suo prestito, gli ufficiali giudiziari possono descrivere la mia proprietà? Ora ho formalizzato tutto ciò che è prezioso in casa come un accordo regalo per mia figlia (ha 22 anni). Hanno il diritto di descrivere la sua proprietà già ???

Dimmi, per favore, come far pagare un mutuatario per un prestito ???

Con suo marito divorziato, due figli. Non paga gli alimenti, non c'è posto dove vivere, voglio prendere un mutuo. Come farlo pagare? Ci sono fondi per gli alimenti, ma non so dove rivolgersi ... Dimmi come essere! Natalia, 31 anni

Ciao cari avvocati, ho questa domanda: nell'appartamento (spazio abitativo 39mq (9sq.m., 17 + 13sq.m.)) I (1969), fratello (1966) e padre (1946) sono registrati persona disabile 2g. per malattie generali) Il padre non intrattiene relazioni familiari con noi e non vive nell'appartamento. E nella sua stanza (9 mq) sua moglie e sua figlia vivono del loro primo matrimonio (43 anni). Si rifiutano di pagare l'affitto e le bollette e anche riparazioni e guasti imprevisti nelle aree pubbliche (bagno, WC, ecc.) Quali misure possono essere prese in questa situazione? Come farle pagare? Ed è possibile reinsediarle? essere forzatamente? Ti prego, dimmi che cosa sono i nostri prossimi passi? conto personale da condividere c'è stata negata, soslvshis che la sua stanza tlko 9kv.m.Zaranee spaibo per la risposta!

Ho una domanda per il prossimo piano! C'è un appartamento privatizzato di tre stanze - 4 persone sono registrate lì - madre (unico proprietario), io - sua figlia, mia sorella e mia nonna! La mamma è andata a vivere all'estero nella Repubblica Ceca, mia nonna non vive in città, vive in campagna! In effetti, io e mia sorella viviamo in un appartamento - le bollette vengono per noi due, ma la sorella rifiuta di pagare la metà dei pagamenti (affitto, telefono, elettricità, gas, tasse sulla proprietà). La domanda è se è possibile forzare ufficialmente una sorella a pagare la sua metà e se non paga, verrà dimessa dall'appartamento!

Ho un compito difficile: condividere con mia sorella l'appartamento di Mosca, che abbiamo ereditato dai nostri genitori. Siamo eredi in parti uguali e ognuno ha le sue altre abitazioni. A causa del fatto che non ero d'accordo a dare a mia sorella una parte dell'eredità, si rifiutò di pagare l'affitto e la riparazione del sistema di riscaldamento, che era diventato inutilizzabile, minacciando le inondazioni dei vicini.

Le udienze giudiziarie sulla divisione dell'eredità si protraggono per molto tempo. E, al fine di evitare l'accumulo di debito in affitto, ho pagato la sua quota di pagamenti per 5 anni. Ho anche pagato per la riparazione del sistema di riscaldamento. Potrò recuperare da mia sorella tutti i pagamenti che le ho fatto? E comunque, cosa mi consigliate?

Risposta dell'avvocato:

I proprietari hanno l'onere di mantenere l'alloggio in proporzione alla quota del diritto di proprietà, indipendentemente dal fatto che vivano o meno in questo appartamento, cioè devono pagare un affitto (paragrafo 4 dell'articolo 30 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Ecco perché hai il diritto di chiedere un pagamento a tua sorella per la riparazione del sistema di riscaldamento, poiché la tua inazione potrebbe danneggiare i vicini.

Lo stesso vale per le bollette. Se una persona non è registrata e non vive in un appartamento, è sufficiente presentare un certificato sul luogo della sua residenza effettiva nell'ufficio alloggi (o Codice penale) e sarà esonerato dal pagamento di gas, acqua e fognature. Dovrai pagare per il riscaldamento in ogni caso.

Puoi recuperare il debito da tua sorella solo negli ultimi 3 anni. Ma in futuro hai il diritto di determinare la procedura per effettuare pagamenti in appartamento. È necessario presentare una domanda all'House Office (o al Regno Unito) per la conclusione di un accordo di gestione separato con ciascuno di voi. Invia la domanda in duplice copia. La domanda deve contenere il numero del documento in arrivo, il sigillo, la data e la firma del funzionario che l'ha accettato e registrato.

Se la società di gestione rifiuta, dovrai andare in tribunale. Questo è fastidioso, ma può portare significativi benefici in futuro. Se la sorella non paga la sua quota di affitto per un pagamento separato, il debito crescerà solo con lei. E la società di gestione può, attraverso un tribunale, richiedere la vendita della propria quota per debiti. Sarai il primo offerente per l'acquisto. Ma prima, cerca di spiegare a tua sorella tutti gli svantaggi del suo comportamento irragionevole. Forse questo ti salverà da gravi contese (abbi cura del buon nome dei tuoi genitori).

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