Perumahan untuk keluarga Rusia di Federasi Rusia. Program negara - perumahan yang terjangkau untuk keluarga Rusia

Proyek ini merupakan bagian dari Program berskala besar “Menyediakan perumahan dan utilitas yang terjangkau dan nyaman bagi warga Federasi Rusia.”

Program negara “Perumahan untuk keluarga Rusia” dibuat untuk tujuan:

• menyediakan ruang hidup bagi warga negara dan keluarga yang membutuhkan;
• memperluas skala pembangunan perumahan di Federasi Rusia;
• pengurangan harga per 1 persegi. m. dan pada saat yang sama peningkatan keterjangkauan perumahan.

Karakteristik program:

• biaya perumahan kelas ekonomi tidak boleh melebihi 80% dari nilai pasar dan tidak melebihi per 1 meter persegi. m.35.000 gosok.;
• warga negara yang menjadi tujuan program “Perumahan untuk Keluarga Rusia” termasuk dalam kategori usia 25-40 tahun, memiliki pekerjaan tetap, dan membutuhkan perumahan yang terjangkau untuk keluarga Rusia;
• skala konstruksi dinyatakan sebesar 25 juta meter persegi. m.perumahan kelas ekonomi;
• Proyek ini dirancang untuk 2014-2017.

Untuk melaksanakan program ini, kegiatan tertentu dilakukan di wilayah Federasi Rusia:

• wilayah telah ditunjuk sebagai peserta proyek, yang di wilayahnya perumahan kelas ekonomi akan dibangun di atas sebidang tanah yang dipilih secara khusus oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia ();
• pemerintah daerah sedang mengembangkan dan mengadopsi tindakan hukum khusus, dan di tingkat federal, lebih dari satu Keputusan Pemerintah telah dikeluarkan tentang pelaksanaan Program;
• Pada 1 Juli 2017, akan dibangun 25 juta meter persegi. m.perumahan kelas ekonomi, sesuai rencana Kementerian Konstruksi, sedangkan harga yang lebih rendah diberikan dibandingkan dengan nilai pasar perumahan, yaitu per 1 meter persegi. m. tidak boleh lebih tinggi dari 35.000 rubel. dan tidak melebihi 80% dari harga menurut penilaian perumahan ini, yang dilakukan oleh penilai profesional independen;
• sebuah situs web khusus telah dibuat (http://program-zhrs.rf), memberi tahu warga tentang kemungkinan berpartisipasi dalam proyek, ulasannya dapat ditinggalkan di situs web atau dikirim ke forum khusus, yang diperlukan oleh pemerintah lembaga untuk menilai nilai dan kebutuhan proyek sosial ini.

Program Hipotek Sosial AHML: Rumah

Program ini bertujuan untuk membuat pembelian sebagian atau seluruh rumah pribadi hunian yang dibangun sebagai bagiannya terjangkau AHML dengan berakhirnya perjanjian jual beli setelah enam bulan sejak tanggal commissioning rumah.

Program hipotek sosial AHML: Apartemen

Proyek ini dirancang untuk pembelian apartemen yang dibangun untuk tujuan penjualan bahan baku bijih besi dengan berakhirnya perjanjian dengan partisipasi dalam konstruksi bersama atau dengan berakhirnya perjanjian jual beli enam bulan setelah commissioning apartemen. Hipotek diterbitkan selama 30 tahun dengan jaminan apartemen yang dibeli. Jumlah pinjaman ditentukan oleh otoritas regional dari entitas konstituen Federasi Rusia tempat perumahan dibeli untuk keluarga Rusia.

Seperti halnya program “Rumah”, di sini peserta diminta memilih metode pengembalian pinjaman dengan pengurangan biaya atau pembayaran tetap.

Untuk memperoleh hipotek, seseorang harus memenuhi syarat-syarat tertentu:

• mencapai usia 18 tahun, tetapi tidak lebih dari 65 tahun pada tanggal berakhirnya kontrak;
• Pengalaman kerja bagi orang yang dipekerjakan tidak boleh kurang dari enam bulan di tempat kerja sekarang; bagi pengusaha perorangan, perlu melakukan kegiatan dengan penghasilan minimal 2 tahun.

Siapa saja yang dapat menjadi peserta program ini?

Daftar orang-orang yang telah menjadi peserta dalam Pekerjaan Besi dan Baja ditentukan oleh lembaga-lembaga negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan keputusan tersebut dikonfirmasi oleh penerbitan peraturan perundang-undangan. Sekaligus untuk mematuhinya kondisi untuk mendapatkan perumahan di bawah program Untuk dapat masuk dalam daftar peserta, warga negara harus memenuhi persyaratan tertentu:

• penyediaan ruang hidup per anggota keluarga tidak boleh melebihi ukuran maksimum yang ditentukan dalam undang-undang instansi pemerintah - tidak lebih dari 18 meter persegi. m.untuk 1 orang, jika dia mempunyai penghasilan dan harga propertinya tidak lebih tinggi dari nilai yang ditentukan dalam tindakan badan pemerintah dari entitas konstituen Federasi Rusia;
• jika warga negara tinggal di perumahan yang tergolong tidak layak huni atau di gedung apartemen darurat yang memerlukan pembongkaran atau perbaikan besar;
• warga negara yang mempunyai 2 anak atau lebih yang masih di bawah umur, sehubungan dengan itu warga negara dapat menerima;
• orang-orangnya adalah veteran perang.
• Pendapatan keluarga harus sesuai dengan jumlah hipotek yang dipersyaratkan untuk perumahan kelas ekonomi.

Tata cara pembelian rumah

Untuk menerima perumahan, peserta program harus mematuhi tata cara pembelian rumah:

• pilih perumahan, kumpulkan semuanya dokumen berkaitan dengan dia dan pemiliknya dan menyerahkannya kepada kreditur;
• perlu juga memberikan informasi tentang harga yang diajukan oleh penjual rumah yang dipilih dan harga pasarnya melalui penilaian oleh penilai independen;
• Jika tanggapan pemberi pinjaman positif, peserta program mengadakan perjanjian jual beli perumahan dan perjanjian pinjaman, serta menerbitkan hipotek;
• membayar uang muka kepada penjual dan mengambil tanda terima dari penjual tentang hal ini, yang ia transfer ke pemberi pinjaman;
• peminjam mendaftarkan kepemilikan rumah yang dibeli ke otoritas lokal dari Layanan Pendaftaran Negara Federal;
• membayar semua biaya yang terkait dengan pendaftaran perumahan;
• Peminjam mengasuransikan rumah yang dibeli dengan hipotek, yang merupakan salah satu syarat utama pinjaman.

Daftar dokumen

Peserta program harus memiliki paket dokumen tertentu:

• Paspor Rusia atau dokumen yang dapat menggantikannya;
• dokumen yang memuat keterangan bahwa warga negara diikutsertakan dalam program kerja bijih besi;
• kutipan dari badan atau organisasi terkait yang menyusun daftar orang-orang yang termasuk dalam hak untuk membeli perumahan kelas ekonomi di bawah program ZhRS;
• keterangan tentang verifikasi oleh Badan khusus terhadap keberadaan seseorang dalam daftar yang ditetapkan oleh instansi pemerintah yang berwenang;
• laki-laki harus memiliki tanda pengenal militer, yang diperlukan untuk menilai pendapatannya;
• dokumen yang berisi informasi tentang pekerjaan warga negara - buku kerja atau perjanjian dengan majikan;
• dokumen yang menginformasikan tentang pendapatan peserta program - sertifikat 2-NDFL atau salinan pengembalian pajak.

Anda mungkin tertarik dengan artikel berikut:

Perhatian promosi, dapatkan konsultasi gratis!

• Moskow dan wilayah:

  +7 499 938 45 50

• Sankt Peterburg dan wilayahnya:

  +7 812 425 60 26

Apakah masalahmu belum terselesaikan?

Hubungi nomor hotline dan dapatkan konsultasi gratis untuk mengatasi masalah Anda saat ini:

• Wilayah Moskow dan Moskow:
• +7 499 938 45 50

• Sankt Peterburg, wilayah Leningrad:
• +7 812 425 60 26

Hubungi kami, pengacara kami akan memberi tahu Anda benar-benar gratis!

Konsultasi dari daerah lain juga tersedia melalui formulir Konsultan daring kiri. Ajukan pertanyaan Anda kepada pengacara yang bertugas! -------->

Aplikasi diterima 24 jam sehari dan tidak ada hari libur.

Untuk memperbaiki situasi demografis dan kondisi kehidupan warga Rusia, Pemerintah mengembangkan dan menyetujui program Perumahan pada tahun 2010.

Salah satu subprogramnya, “Menyediakan perumahan yang terjangkau bagi keluarga muda,” bertujuan untuk membantu keluarga muda, merangsang pinjaman hipotek dan mendukung angka kelahiran.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika Anda ingin tahu bagaimana mengatasi masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah. Ini cepat dan gratis!

Ketentuan untuk berpartisipasi dalam program ini

Dengan memanfaatkan subsidi yang diberikan dalam program ini, pasangan suami istri dapat membeli rumah dengan harga di bawah harga pasar.

Untuk menerima subsidi, sebuah keluarga harus memenuhi hal-hal berikut:

1. Usia kedua pasangan maksimal 35 tahun (ini juga berlaku untuk keluarga dengan orang tua tunggal);
2. Kewarganegaraan Rusia untuk kedua pasangan;
3. Kebutuhan untuk meningkatkan kondisi kehidupan (ruang hidup per orang tidak melebihi 15 meter persegi, tidak ada perumahan di properti, perumahan tidak layak untuk ditinggali);
4. Pendapatan yang stabil tidak lebih rendah dari yang ditetapkan oleh program.

Dana dari program ini hanya mencakup 30–35% biaya perumahan.

Pasangan harus melunasi sendiri sisa hipotek. Oleh karena itu, pendapatan bulanan keluarga sekurang-kurangnya harus:

• 21.621 rubel untuk pasangan tanpa anak;
• 32.510 rubel untuk keluarga dengan satu anak;
• 43.350 rubel untuk keluarga dengan dua anak.

Bagaimana sebuah keluarga muda bisa mendapatkan apartemen?

Badan pemerintah daerah - departemen perumahan - bertanggung jawab untuk menerima dokumen untuk menerima dukungan negara..

Jika karena alasan tertentu tidak memungkinkan untuk datang ke tempat tinggal Anda, Anda dapat menghubungi pusat multifungsi kota.

Seorang spesialis yang menasihati pasangan dan menerima dokumen memeriksa kebenaran dan kelengkapannya. Kemudian ia mengeluarkan tanda terima dan memberikan sertifikat yang menyatakan bahwa keluarga Anda termasuk dalam daftar peserta pembelian rumah dalam program tersebut.

Pemerintah daerah wajib memverifikasi keaslian dan keakuratan informasi yang diberikan dalam dokumen.

Langkah selanjutnya adalah kesimpulan perjanjian dengan kontraktor yang berpartisipasi program perumahan atau perjanjian hipotek dengan lembaga perbankan apartemen yang kamu suka.

Jika pemohon diketahui menyembunyikan fakta tertentu atau memberikan informasi palsu, ia tidak dapat mengajukan permohonan selama 5 tahun lagi.

Jika Anda ingin mengetahui apakah Anda bisa mendapatkan apartemen gratis dari negara, baca artikelnya.

Jumlah subsidi

Jumlah bantuan keuangan, yang dapat digunakan untuk menghidupi keluarga muda, tergantung jumlah anggota keluarga, biaya 1 meter persegi perumahan, tetapi tidak boleh lebih rendah dari:

1. 600.000 rubel untuk keluarga dengan 2 orang;
2. 800.000 rubel – dari 3 orang;
3. 1.000.000 rubel – dari 4 orang.

Selain itu, keluarga muda dengan orang tua tunggal dapat mengandalkan bantuan minimal 35% dari biaya perumahan.

Untuk keluarga dengan banyak anak dan mereka yang telah mengadopsi satu atau lebih anak, berlaku ketentuan subsidi tambahan.

Untuk apa subsidi itu digunakan?

Subsidi diberikan untuk tujuan berikut;

• Membeli rumah utama;
• Partisipasi dalam konstruksi bersama;
• Pembangunan rumah;
• Melakukan pembayaran uang muka hipotek;
• Membayar hutang pinjaman(tidak termasuk denda, denda, komisi).

Dokumen apa saja yang perlu disediakan?

Tergantung pada tujuan penerimaan bantuan pemerintah, berbagai dokumen perlu dikumpulkan.

Paket dasar sudah termasuk:

1. Permohonan dalam rangkap dua;
2. Dokumen identitas seluruh anggota keluarga (paspor orang tua, akta kelahiran anak);
3. Surat nikah;
4. Sertifikat penempatan dalam antrian untuk perbaikan kondisi kehidupan;
5. Surat keterangan penghasilan keluarga;
6. Jika ada anak angkat, maka dokumen pengangkatan yang bersangkutan.

Jika keluarga ingin melunasi utang hipotek, maka harus menafkahi:

• Sebuah dokumen yang menegaskan kepemilikan perumahan;
• Perjanjian pinjaman;
• Sertifikat jumlah sisa pokok dan bunga pinjaman yang diberikan oleh pemberi pinjaman.

Selain dokumen asli, Anda harus memberikan salinannya yang diaktakan.

Jika Anda ingin mengetahui apa itu refinancing hipotek, kami menyarankan Anda untuk membaca.

Kekurangan dari program ini

Implementasi program negara untuk pengadaan perumahan yang terjangkau bagi keluarga muda menghadapi sejumlah masalah serius.

1. Program "Perumahan untuk keluarga muda" melambat karena rendahnya kesadaran warga;
2. Kurangnya proyek konstruksi dilaksanakan dalam kerangka program;
3. Kelemahan paling penting dari program ini adalah ketidakmungkinan membeli perumahan sekunder melalui subsidi;
4. Antrian panjang menerima bantuan karena banyaknya masyarakat yang bersedia;
5. Ketidakmampuan untuk mengandalkan bantuan bagi keluarga yang tingkat pendapatan di bawah yang disediakan oleh program;
6. Kebutuhan untuk membuat perjanjian hipotek dan membayar sisa jumlah pinjaman yang tidak ditanggung oleh subsidi.

Terlepas dari semua kekurangan dan kendalanya, program ini membantu mengurangi biaya keluarga muda Rusia secara signifikan.

Apakah Anda ingin menerima dukungan dari pemerintah? Anda harus bersabar dan mempelajari secara detail tentang program saat ini “Menyediakan perumahan yang terjangkau bagi keluarga muda.” Kami mengundang Anda untuk menonton videonya.

Hari ini kita akan mempertimbangkan secara rinci program “Perumahan Terjangkau Hipotek”. Untuk memperbaiki situasi sosial dan demografi di negaranya, pemerintah Rusia telah mengembangkan program dukungan berskala besar yang bertujuan untuk memecahkan masalah perumahan yang dihadapi sebagian besar masyarakat Rusia. Bantuan negara terdiri dari pemberian subsidi tunai yang ditargetkan untuk pembelian perumahan bagi keluarga Rusia.

Program umum disebut “Perumahan”. Ini dikembangkan pada tahun 2001. Awalnya, masa berlakunya terbatas pada tahun 2010. Pada periode ini, pemerintah dan parlemen menciptakan sistem regulasi hukum dan teknis di bidang pembangunan perumahan, transaksi real estat, dan tata cara pemberian subsidi.

Saat ini, program tersebut diperpanjang hingga tahun 2020. Dalam kerangkanya, telah dibentuk subprogram berikut yang berlaku untuk kategori warga negara tertentu:

• “Menyediakan perumahan bagi keluarga muda”;
• “Pemenuhan kewajiban negara untuk menyediakan perumahan bagi kategori warga negara yang ditetapkan oleh undang-undang federal”;
• proyek sosial “Pembangunan pedesaan yang berkelanjutan”.

Subprogram perumahan untuk keluarga Rusia

Subprogram “Menyediakan perumahan bagi keluarga muda” dianggap paling berskala besar dan signifikan dari sudut pandang sosial. Pesertanya dapat menggunakan subsidi negara saat membeli rumah.

Penting untuk diketahui bahwa dana ini “tidak mencakup” seluruh biaya objek; pasangan harus membayar sendiri sebagiannya. Untuk ini, hipotek, pinjaman, modal bersalin, dan tabungan pribadi digunakan. Subprogram ini dibiayai dari anggaran federal. Artinya, penduduk semua kota di Rusia, tanpa kecuali, dapat mengambil bagian di dalamnya.

Subsidi dapat digunakan sebagai berikut:

• untuk pembelian perumahan di pasar perdana dengan penyertaan dana sendiri atau pinjaman;
• untuk pembelian rumah di rumah yang sedang dibangun;
• ketika membuat perjanjian penyertaan modal dalam pembangunan rumah baru.

Maksud dan tujuan program

Maksud dan tujuan proyek ini meliputi:

• merangsang pertumbuhan demografi;
• menciptakan kondisi kehidupan normal bagi orang Rusia melalui penyelesaian masalah perumahan;
• pengurangan biaya real estat perumahan dan ketersediaannya;
• pengembangan pasar real estat dengan menarik dana tambahan;
• menciptakan lingkungan yang menguntungkan bagi berfungsinya perusahaan swasta.

Ketentuan

Sedangkan untuk kondisi subrutinnya sendiri tidak banyak. Pertama-tama, ini adalah penggunaan satu kali. Itu. Sebuah keluarga muda hanya dapat mengambil bagian dalam proyek ini dan menerima subsidi pemerintah satu kali.

Syarat kedua adalah batasan usia wajib. Karena subsidi negara dirancang hanya untuk membantu keluarga muda yang usia suami istri tidak boleh lebih dari 35 tahun. Tidak perlu punya anak.

Kondisi ketiga berkaitan dengan besaran subsidi. Menurut aturan program, Federasi Rusia berjanji untuk membayar kembali setidaknya 35% dari biaya rumah. Untuk keluarga dengan anak, angka ini meningkat hingga 40%.

Penting bagi calon peserta untuk mengetahui bahwa target tranche tidak diberikan secara tunai. Masuk ke rekening bank khusus, yang dibuka hanya setelah memberikan sertifikat penerimaan subsidi. Pada saat yang sama, kemungkinan penggunaan yang tidak tepat sepenuhnya dikecualikan. Jika tidak, pelanggar akan menghadapi tanggung jawab pidana.

• status mereka yang membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik diakui secara resmi;
• solvabilitas, ketersediaan dana yang tidak terkait dengan subsidi, cukup untuk melunasi seluruh biaya perumahan;
• kewarganegaraan Federasi Rusia;
• pencatatan pernikahan wajib negara;
• Tidak adanya properti real estat oleh pasangan dan anak-anak mereka.

Selain itu, persyaratan tambahan diajukan oleh bank yang memberikan pinjaman hipotek untuk pembelian apartemen di bawah program “Keluarga Muda”. Jadi, paling sering diperlukan:

• setidaknya salah satu pasangan memiliki pengalaman kerja terus menerus di tempat kerja terakhir selama minimal 6 bulan;
• pendaftaran tetap di wilayah tempat kreditur berada;
• pendidikan tinggi wajib untuk setidaknya salah satu pasangan, dll.

Siapa yang dapat berpartisipasi

Seperti yang kami sampaikan sebelumnya, keluarga muda yang belum mencapai usia yang ditentukan, dengan atau tanpa anak, dapat mengikuti program ini. Kategori ini juga mencakup keluarga dengan orang tua tunggal yang terdiri dari satu orang tua yang membesarkan seorang anak di bawah umur.

Persyaratan perumahan

Selain persyaratan bagi peserta program, negara dan bank juga memberlakukannya pada real estate yang akan dibeli dengan partisipasi subsidi. Persyaratan ini tidak melampaui kemampuan manusia dan menemukan perumahan yang memenuhinya tidaklah sulit.

Pertama, apartemen (rumah) harus cair, mis. berada di area “normal”, memiliki penampilan yang layak, tingkat keausan dan kondisi teknis yang dapat diterima. Likuiditas tidak hanya menjamin bahwa peserta program akan mendapatkan perumahan yang berkualitas, namun juga jika terjadi kebangkrutan mendadak, bank tidak akan tertinggal dalam kerugian.

Kedua, properti tersebut tidak boleh dalam kondisi rusak atau bobrok. Adapun definisi teknis dari konsep-konsep tersebut, “perumahan bobrok” seperti itu tidak ada dalam peraturan perundang-undangan. Bank, atas kebijakannya sendiri, mengakui real estat sebagai barang bobrok. Paling sering, ini adalah bangunan berusia 40-60 tahun. Hanya pemeriksaan khusus yang mengakui suatu tempat tinggal sebagai tidak aman. Rumah-rumah yang bobrok dan tidak aman dapat dibongkar.

Cara mendaftar partisipasi dan dokumen

Departemen hubungan perumahan di pemerintah daerah menangani masalah pendaftaran dalam program ini. Di sanalah permohonan diajukan untuk dimasukkan dalam daftar peserta dalam proyek negara “Menyediakan Perumahan bagi Keluarga Muda.”

Dokumen-dokumen berikut dilampirkan padanya:

• fotokopi paspor suami istri;
• akta kelahiran anak (jika ada);
• kutipan dari daftar rumah atau dokumen lain yang mengkonfirmasi pendaftaran di tempat permohonan;
• surat nikah (hanya untuk keluarga dengan dua orang tua);
• sertifikat yang menyatakan bahwa pelamar diakui membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik;
• sertifikat gaji (untuk orang yang bekerja secara resmi);
• laporan laba rugi 6 bulan terakhir (bagi wiraswasta).

Permohonan dengan dokumen terlampir dipertimbangkan oleh karyawan resmi departemen perumahan dalam waktu 10 hari. Setelah itu diambil keputusan untuk menolak atau mendaftarkan pelamar sebagai peserta program.

Sebelum tanggal 1 September tahun ini, daftar peserta proyek di wilayah tersebut sedang disusun. Pasangan suami istri yang terdaftar membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik sebelum bulan Maret 2005 mempunyai hak prioritas untuk berpartisipasi.

Setelah pemerintah menentukan porsi anggaran yang akan dialokasikan untuk subsidi perumahan, pemerintah daerah menyetujui daftar warga yang menerima pembayaran. Keluarga yang terkena dampaknya diberitahukan secara tertulis.

Mengikuti formalitas yang diperlukan, peserta menerima sertifikat yang memberi mereka hak atas subsidi. Berdasarkan dokumen ini, dibuka rekening khusus di bank tempat dana ditransfer.

Atas perintah peserta program, bank mentransfer dana tergantung pada arah pengeluarannya:

• kontraktor membangun rumah;
• kepada pemberi pinjaman, dalam hal pinjaman hipotek;
• kepada penjual pada saat mengadakan perjanjian jual beli.

Setelah menerima dana untuk hipotek, keluarga Rusia menghadapi pertanyaan berikutnya yang tidak kalah sulitnya: “bagaimana cara mengatur perumahan?”

Cara mendaftarkan apartemen

Pada bagian ini kita akan melihat tata cara pendaftaran kepemilikan apartemen yang dibeli dengan subsidi dan hipotek. Jadi, acara ini terdiri dari tahapan sebagai berikut:

• memperoleh sertifikat dan dana untuk itu;
• memilih properti yang cocok;
• mengajukan permohonan hipotek ke bank;
• kesimpulan dari perjanjian jual beli;
• kesimpulan dari perjanjian pinjaman bank dan perjanjian gadai;
• pendaftaran dengan otoritas Rosreestr;
• janji apartemen yang dibeli;
• transfer pembayaran ke penjual.

Pendaftaran kepemilikan apartemen dalam rangka pinjaman preferensial memiliki satu ciri penting. Penjual menerima dana hanya setelah pendaftaran negara atas transaksi dan transfer dokumen real estat sebagai jaminan ke bank. Artinya, ada waktu 2-3 minggu antara penandatanganan perjanjian jual beli dan penyerahan uang. Oleh karena itu, tidak semua penjual “menghubungi” pembeli tersebut.

Hipotek di AHML

Badan Peminjaman Hipotek Perumahan (AHML) adalah mitra proyek negara “Menyediakan perumahan bagi keluarga muda.” Dalam hal ini, AHML, seperti halnya bank, memberikan pinjaman hipotek dengan persyaratan preferensial. Mereka dibedakan dari bank dengan loyalitas yang lebih besar, jangka waktu yang lebih lama dan tidak adanya sanksi untuk pelunasan utang lebih awal.

Kondisi hipotek di AHML tahun 2018:

• tingkat bunga tahunan – 7,9%
• jumlah uang muka – 10% dari biaya perumahan;
• jangka waktu pinjaman – 30 tahun.

Pinjaman diberikan dengan syarat wajib adanya peminjam bersama; boleh ada 4 orang. Dalam hal ini, hubungan keluarga tidak diperlukan. Paket dokumen standar dilampirkan pada permohonan pinjaman, dengan pengecualian hanya salinan kontrak kerja peminjam.

Perubahan pada tahun 2018

Perubahan yang berdampak pada program di tahun baru antara lain larangan pembelian rumah sekunder dengan menggunakan subsidi. Juga menjadi tidak mungkin untuk membayar kembali pinjaman hipotek yang ada dengan bantuannya. Sejak tahun 2018, subsidi yang ditargetkan hanya dapat digunakan untuk pembelian apartemen di pasar perdana, rumah yang sedang dibangun, atau untuk melunasi iuran berdasarkan perjanjian penyertaan modal dalam pembangunan rumah.

Kesimpulan

Pada tahun 2017, lebih dari 14 ribu keluarga muda menerima perumahan baru yang berkualitas tinggi dengan bantuan program negara. Pemerintah federal telah mengalokasikan lebih dari 4 miliar rubel untuk tujuan ini. Kami berharap pada tahun 2018 akan lebih banyak lagi dana yang dialokasikan untuk mencapai tujuan penting ini dan semakin banyak keluarga muda yang akan mempunyai rumah sendiri.

Anda juga akan tertarik mempelajari tentang KPR untuk keluarga besar dan cara mendapatkan KPR sebesar 6 persen.

Kami menunggu pertanyaan Anda di bawah ini. Kami akan berterima kasih atas rating postingan dan pengeposan ulang.

Untuk semua pertanyaan terkait penerimaan manfaat dan subsidi dari negara, Anda dapat menghubungi pengacara hipotek kami. Konsultasi gratis.

• harga perumahan kelas ekonomi tidak boleh lebih dari 80% dari harga pasar rata-rata untuk perumahan serupa di wilayah proyek terkait dan tidak melebihi 35 ribu rubel per 1 meter persegi. meteran (harap dicatat bahwa ketentuan Program mengatur kasus-kasus tertentu di mana harga jual maksimum dapat diubah oleh pengembang ke atas dalam batas yang ditetapkan oleh Program),
• Kelompok sasarannya adalah warga negara berusia 25-40 tahun, yang termasuk dalam salah satu kategori yang ditetapkan, memiliki pekerjaan tetap, dan membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik. Pada saat yang sama, total pendapatan warga negara tersebut dan anggota keluarga yang tinggal bersama mereka harus memungkinkan mereka untuk membeli perumahan kelas ekonomi, termasuk melalui pinjaman hipotek (pinjaman), modal bersalin (keluarga) dan (atau ) bentuk dukungan negara bagian dan kota lainnya untuk pembelian perumahan tersebut;
• target volume konstruksi – 25 juta meter persegi. meter perumahan kelas ekonomi;
• volume pembangunan perumahan kelas ekonomi dalam setiap proyek minimal 10 ribu meter persegi. meter dari total volume pembangunan perumahan di bawah proyek (untuk proyek yang dilaksanakan di pemukiman dengan populasi hingga 100 ribu orang di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia yang merupakan bagian dari Distrik Federal Timur Jauh - setidaknya 5 ribu meter persegi);
• Periode pelaksanaan program: 2014 – 2017.

Perumahan kelas ekonomi akan dibangun di wilayah Rusia - peserta Program, di sebidang tanah yang telah lulus seleksi khusus yang dilakukan oleh otoritas pemerintah dari entitas konstituen Federasi Rusia - peserta Program.

Kerangka peraturan

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Ya, kamu bisa. JSC AHML menerapkan persyaratan pinjaman hipotek preferensial khusus untuk kategori warga negara tertentu yang berhak atas dukungan negara saat membeli rumah. Sebagai prioritas, program sosial AHML JSC difokuskan pada pemberian kredit (pinjaman) bagi warga yang membeli perumahan di bawah program “Perumahan untuk Keluarga Rusia”.

Ya, kamu bisa. Misalnya saja saat membayar uang muka pembelian rumah dengan menggunakan KPR. Jika Anda membeli rumah dengan biaya sendiri, maka dengan mempertimbangkan berbagai jenis subsidi pemerintah untuk melunasi biaya perumahan terjadi sesuai kesepakatan dengan pengembang.

Pemilihan bidang tanah, pengembang, dan proyek pembangunan perumahan dilakukan oleh otoritas pemerintah dari entitas konstituen Federasi Rusia yang menjadi peserta program. Anda dapat mengetahui hasil pemilihan proyek, bidang tanah, dan pengembang oleh otoritas pemerintah dari entitas konstituen Federasi Rusia di situs web kami di bagian Proyek Konstruksi Perumahan.

Sesuai dengan perintah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia tanggal 5 Mei 2014. 223/pr, perumahan kelas ekonomi yang dibangun dalam rangka program “Perumahan untuk Keluarga Rusia” harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

• kelas efisiensi energi tinggi (tidak kurang dari B);
• penyelesaian interior dan pemasangan wajib pengukuran air, panas dan konsumsi listrik apartemen demi apartemen, konsumsi gas (jika ada konsumsi gas);
• institusi medis dan pendidikan yang dapat diakses, fasilitas budaya dan rekreasi, tempat olahraga, pusat perbelanjaan.

Selain itu, kondisi di rumah-rumah seperti itu harus diciptakan agar penyandang disabilitas dan kelompok masyarakat yang menetap dapat berfungsi secara penuh. Perhatian khusus akan diberikan pada tampilan arsitektur lingkungan yang dibangun dalam kerangka program ini. Pengenalan standar kualitas internasional dan teknologi baru akan memainkan peran penting.

Sesuai dengan perintah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia tanggal 5 Mei 2014. 223/pr luas total tempat tinggal adalah:

• Tidak lebih dari 150 meter persegi, jika tempat tinggal tersebut merupakan bangunan tempat tinggal atau satu blok sebagai bagian dari bangunan tempat tinggal yang pembangunannya tersekat;
• Tidak lebih dari 100 meter persegi jika tempat tinggalnya adalah apartemen.

Sesuai dengan ketentuan untuk mengklasifikasikan tempat tinggal sebagai perumahan kelas ekonomi, disetujui atas perintah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia tanggal 5 Mei 2014. 223/pr, perumahan kelas ekonomi meliputi tempat tinggal sebagai berikut: 1. Bangunan tempat tinggal tersendiri yang tidak lebih dari tiga lantai, diperuntukkan bagi satu keluarga; 2. Suatu blok yang terdiri dari beberapa blok bangunan tempat tinggal dari suatu pengembangan blok dengan jumlah lantai tidak lebih dari tiga, yang diperuntukkan bagi satu keluarga, mempunyai dinding bersama (common wall) tanpa bukaan dengan blok tetangga atau tetangganya. blok, terletak pada sebidang tanah tersendiri dan mempunyai akses terhadap kawasan umum; 3. Apartemen di gedung apartemen.

Untuk kategori orang ini, kondisi tambahan telah ditetapkan - penerimaan modal bersalin (Undang-Undang Federal 29 Desember 2006 No. 256-FZ “Tentang langkah-langkah tambahan dukungan negara untuk keluarga dengan anak-anak”) dan alokasinya untuk pembelian atau pembangunan perumahan kelas ekonomi.

• Orang yang memiliki tiga atau lebih anak di bawah umur.
• Veteran tempur.
• Penyandang disabilitas dan keluarga dengan anak penyandang disabilitas.
• Kategori lain yang ditetapkan di tingkat daerah.
Dengan demikian, kategori sasarannya adalah orang-orang yang membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik dan termasuk salah satu kategori di atas. Selain itu, orang-orang ini mungkin memiliki hak istimewa untuk membeli perumahan kelas ekonomi.

Program “perumahan untuk keluarga Rusia” (ZhRS)

Keuntungan pembelian meliputi:

• Pemilik perumahan dengan jumlah meter persegi yang tidak mencukupi (satu anggota keluarga memiliki kurang dari 18 meter persegi, ditentukan oleh norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia).

Total pendapatan dan nilai properti keluarga harus kurang dari batas yang ditentukan oleh pemerintah kota.

• Keluarga yang tinggal di rumahnya sendiri, yang telah ditetapkan status darurat atau bangunannya akan dibongkar.
• Keluarga dengan dua atau lebih anak di bawah umur (harus menggunakan modal bersalin sebagai uang muka saat membeli apartemen).
• Salah satu atau kedua orang tuanya adalah veteran perang.

Di beberapa daerah, pemerintah kota juga memasukkan keluarga besar, penyandang disabilitas, dan kategori warga rentan sosial lainnya ke dalam daftar tunggu.

Program “perumahan untuk keluarga Rusia” Moskow

Selain itu, bagi pengembang yang berpartisipasi dalam program ini, AFZhS, anak perusahaan AHML, memberikan pinjaman yang ditargetkan di bawah program Stimulus. Hingga saat ini, 65 entitas konstituen Federasi Rusia telah menandatangani perjanjian untuk mengikuti program ini. 52 di antaranya kini telah menyelesaikan pemilihan bidang tanah, proyek dan pengembang dan telah memutuskan volume pembangunan perumahan kelas ekonomi: lebih dari 12 juta meter persegi akan dibangun dalam kerangka proyek yang dipilih. m dari real estat perumahan. Dan di antara wilayah yang berpartisipasi adalah wilayah Astrakhan, Volgograd, Voronezh, Ivanovo, Kostroma, Nizhny Novgorod, Ryazan, Saratov, Primorsky, Transbaikal Perm dan Krasnodar, Tatarstan dan lain-lain.

Baru-baru ini, wilayah Leningrad juga bergabung dengan program ini (daftar lengkap wilayah dapat ditemukan di situs web program-zhrs.rf), dan wilayah Moskow juga akan segera menjadi peserta.

Program “perumahan untuk keluarga Rusia”

Proyek ini melibatkan tiga jenis pembangunan perumahan: gedung apartemen dengan ketinggian berbeda (lantai 5-9-12-16), bangunan tempat tinggal yang diblokir (townhouse) dan rumah individu. Dan juga akan dibangun 2 taman kanak-kanak (untuk 240 dan 80 tempat), sekolah dengan kolam renang, kuil, pusat administrasi dan bisnis serta kompleks olah raga dan rekreasi dengan stadion. Dan di lantai dasar gedung 12-16 lantai, direncanakan toko kelontong, salon kecantikan, bengkel sepatu dan pakaian serta layanan konsumen lainnya.
Dengan demikian, penghuni kompleks akan diberikan semua yang mereka butuhkan. Namun keuntungan utama dari proyek ini adalah lokasinya - di tepi waduk Cheboksary. Direncanakan untuk membuat taman tanggul dan tempat rekreasi (park area), dan juga diusulkan untuk menempatkan jalan pejalan kaki di sepanjang jalan utama.

Mencari

Rumah-rumah yang dibangun sebagai bagian dari program “perumahan untuk keluarga Rusia” akan dibangun sesuai dengan desain arsitektur yang dipikirkan dan dikembangkan dengan cermat. Ini berlaku untuk semua kompleks yang akan dibangun berkat program ini, baik di wilayah Moskow atau wilayah lainnya. Perhatian tidak hanya diberikan pada infrastruktur, tetapi juga penampilan bangunan.
Persyaratan ini harus dipenuhi di wilayah mana pun yang berpartisipasi dalam program ini, baik itu wilayah Moskow atau wilayah lain. Penolakan untuk berpartisipasi dalam program Beberapa warga negara yang termasuk dalam kategori orang yang dinyatakan dalam program ini mungkin ditolak untuk berpartisipasi oleh pejabat pemerintah. Pertama, Anda hanya dapat membeli real estat jenis ini dalam kerangka program Perumahan untuk Keluarga Rusia sekali.
Ketika mengajukan permohonan berulang kali ke otoritas MS, warga negara tersebut akan ditolak.

Program “Perumahan untuk keluarga Rusia” pada tahun 2018

Perumahan kelas ekonomi sedang dibangun di wilayah wilayah Rusia yang berpartisipasi, di sebidang tanah yang dipilih secara khusus. Seleksi ini dilakukan oleh instansi pemerintah. otoritas entitas konstituen terkait Federasi Rusia yang menjadi peserta program ini. Orang-orang yang memiliki izin tinggal di Moskow, tetapi tidak memiliki tempat tinggal sendiri, kini sering bertanya di Internet apakah mereka dapat mengikuti program perumahan untuk keluarga Rusia.

Penting

Saat ini hal ini sulit, karena harga rata-rata rumah di Moskow, seperti diketahui, adalah sekitar 170 ribu rubel. / 1 persegi. m., yang berarti bahwa perumahan tersebut tidak memenuhi salah satu kondisi yang dijelaskan di atas dan oleh karena itu, partisipasi kota dalam program itu sendiri cukup sulit. Namun, masalah ini sedang dipelajari, perjanjian tertentu sedang dibahas antara AHML, Kementerian Konstruksi Federasi Rusia, dan Wilayah Moskow. Semuanya dipikirkan untuk kepentingan warga dan peserta program.

Perumahan untuk keluarga Rusia Moskow

Veteran tempur termasuk dalam daftar warga negara yang mempunyai hak penuh untuk menerima bantuan tersebut. Bantuan negara terdiri dari penyediaan sumber daya keuangan dalam bentuk subsidi perumahan, tergantung pada situasi pribadi calon pemohon. Untuk dapat mewujudkan kesempatan yang diberikan, veteran tempur harus sepenuhnya memenuhi persyaratan dan ketentuan dasar. Yang tercermin dalam undang-undang Federasi Rusia, yaitu:

• status resmi pemohon sebagai orang yang sangat membutuhkan kondisi kehidupan yang lebih baik;
• akomodasi di ruang tamu kurang dari 18 meter persegi per tamu.

Selain itu, perlu juga diperhatikan bahwa pemerintah daerah mempunyai hak untuk memperluas persyaratan daerah yang harus dipenuhi untuk dapat menerima subsidi perumahan.

Fitur program perumahan untuk keluarga Rusia pada tahun 2018

Setiap keluarga Rusia yang perlu memperbaiki kondisi kehidupannya harus diberikan perumahan yang nyaman dan luas. Untuk menyediakan apartemen bagi sejumlah orang, perlu dibangun 2,5 juta meter persegi untuk ditinggali masyarakat. Menurut Ogloblina, penerapan rencana pembangunan apartemen kelas ekonomi akan berkali-kali lipat mengurangi jumlah warga yang membutuhkan perbaikan taraf hidup. Wilayah Moskow bukanlah satu-satunya wilayah di mana program “Perumahan untuk Keluarga Rusia” mulai dilaksanakan. Program ini melibatkan 64 daerah. Pada saat yang sama, hampir setiap daerah memilih wilayah untuk konstruksi, serta proyek konstruksi berdasarkan persaingan. Perusahaan yang akan terlibat dalam pembangunan akan dipilih dengan cara yang sama.

Program “perumahan untuk keluarga Rusia”. bagaimana cara menjadi anggota?

Bidang prioritasnya adalah program sosial, yang terutama difokuskan pada pemberian pinjaman kepada orang-orang yang telah memutuskan untuk membeli perumahan di bawah program tersebut. Dalam proses pembelian real estate dengan tabungan tunai Anda, dengan mempertimbangkan berbagai jenis subsidi pemerintah terhadap penutupan biaya apartemen dapat diatur secara eksklusif dengan persetujuan pengembang langsung. Kondisi proyek ini Kondisi program mungkin sedikit berbeda antar kategori pelamar untuk berpartisipasi.

Perhatian

Oleh karena itu, mari kita lihat beberapa di antaranya lebih detail. Bagi para pensiunan, syarat utama untuk mendapatkan kesempatan berpartisipasi dalam program yang sedang dipertimbangkan adalah konfirmasi solvabilitas. Pada saat yang sama, para pensiunan perlu mengingat bahwa segala sesuatunya bergantung sepenuhnya pada wilayah tempat tinggal.

Program perumahan untuk keluarga Rusia Moskow

Saat ini, di kompleks perumahan Pribrezhny, sebagai bagian dari program, pembangunan gedung 9 lantai, 4 pintu masuk dengan 153 apartemen sedang berlangsung, di mana dimungkinkan untuk membeli properti 1-3 kamar dengan luas ​​32,51 hingga 73,55 meter persegi. Objek lain yang layak dari program “Perumahan untuk Keluarga Rusia” adalah kompleks perumahan “Vidny” di Krasnodar (Kirill Rossinsky St., huruf 5). Proyek ini melibatkan pembangunan dua bangunan bata monolitik 16 lantai, salah satunya termasuk dalam program. Bangunan ini dirancang untuk 720 apartemen, sebagian besar adalah satu kamar, tetapi pembeli juga ditawari pilihan studio dan 2-3 kamar dengan tata ruang paling nyaman dan fungsional serta pemandangan indah dari jendela. Kompleks ini terletak di kawasan dengan infrastruktur yang berkembang, sehingga dalam jarak berjalan kaki terdapat pertokoan (khususnya pusat perbelanjaan Lapangan Merah), cabang bank, klinik, sekolah dan taman kanak-kanak.
Federasi Rusia, mereka dimasukkan dalam daftar kotamadya, dan kemudian dalam daftar subjek Federasi Rusia, yang keputusannya dibuat. Dokumen yang diperlukan untuk partisipasi Bagi peserta program, syarat wajibnya adalah memberikan daftar dokumen yang diperlukan kepada badan yang berwenang, di antaranya adalah sebagai berikut:

• permohonan dalam bentuk yang ditentukan;
• menyetujui pemrosesan data pribadi;
• dokumen identitas (paspor);
• dokumen yang menegaskan hubungan pemohon dengan kategori orang tertentu yang berhak berpartisipasi dalam program;
• dokumen yang menegaskan anggota keluarga yang tinggal bersama pemohon (akta nikah, akta kelahiran anak, paspor, dll).

Pemohon hanya dapat mengajukan permohonan ke satu badan pemerintah daerah untuk dimasukkan dalam daftar yang relevan.

Inti dari program ini adalah seseorang tidak menerima perumahan secara gratis, tetapi ia memiliki kesempatan untuk membeli real estat dengan harga diskon (tidak lebih dari 35 ribu rubel / m persegi). Dan bagi mereka yang merencanakan pembelian menggunakan pinjaman hipotek, AHML menawarkan produk hipotek sosial dengan potongan harga (“program “Hipotek Sosial”). Meskipun biayanya lebih rendah, ini adalah perumahan berkualitas tinggi dengan kelas hemat energi minimal “B” (tinggi), penyelesaian interior dan peralatan teknik terpasang (termasuk yang dirancang untuk memperhitungkan konsumsi air, konsumsi panas, konsumsi listrik dan gas konsumsi (jika tersedia)).

Selain itu, perumahannya menjanjikan cukup luas, karena untuk bangunan tempat tinggal individu bertingkat rendah dan townhouse (blok pada bangunan tempat tinggal yang pembangunannya terhambat) luas maksimalnya dibatasi hingga 150 meter persegi. m, dan untuk apartemen – 100 sq. meter.