Pengembang tidak menghilangkan kekurangannya, apa yang harus dilakukan. Kualitas konstruksi baru: bagaimana cara menghilangkan cacat? Mengapa metode pengajuan klaim ini buruk?

Membeli rumah di gedung yang sedang dibangun adalah bisnis yang berisiko. Namun bagi sebagian besar pemegang saham, hari bahagia tetap datang ketika pengembang menawarkan mereka untuk menerima apartemen yang telah selesai dibangun. Artinya, dalam waktu dekat akan dapat didaftarkan sebagai properti, diperbaiki, dan ditinggali. Namun kegembiraan itu bisa dibayangi oleh kekurangan yang signifikan. Bagaimana cara menerima apartemen? Apa yang harus dilakukan jika cacat terdeteksi?

Jangan lewatkan batas waktu penerimaan apartemen dari developer

Namun dalam banyak kasus, dalam jangka waktu hingga enam bulan, pengembang memberi tahu pemegang saham melalui telepon atau surat tercatat bahwa ia siap untuk mentransfer apartemen. Setelah menerima pemberitahuan, ia harus mulai menerima apartemen itu selambat-lambatnya tujuh hari kerja. Jika dia menundanya lebih dari dua bulan, pengembang dapat secara sah menandatangani sertifikat penerimaan sepihak tanpa partisipasinya. Dan kemudian tidak akan mudah untuk memaksa pengembang untuk selanjutnya memenuhi klaim yang muncul. Oleh karena itu, untuk berjaga-jaga, Anda perlu memantau apakah proses penerimaan apartemen di gedung Anda sudah dimulai - hubungi pengembang dari waktu ke waktu, kunjungi situs webnya, lihat forum pemegang saham rumah Anda, jika ada.

Mungkin saja pengembang pertama-tama memberi tahu Anda bahwa transfer akan segera dilakukan, dan kemudian dia sendiri mulai mengulur waktu dengan berbagai dalih. Dalam hal ini, serahkan kepadanya dengan tanda tangan atau kirimkan melalui pos tercatat tuntutan mengenai penghindaran transfernya. Maka pengembang tidak akan bisa menyalahkan Anda atas keterlambatan penerimaan apartemen.

Lembar pemeriksaan

Jadi, Anda datang ke resepsi. Anda perlu mendapatkan lembar inspeksi dari pengembang di mana Anda akan mencatat segala kekurangan yang ditemukan. Pengembang wajib mengeluarkannya, mau atau tidak. Dokumen ini mungkin mempunyai nama yang berbeda, tetapi esensinya sama. Tidak ada lembar inspeksi - tidak ada penerimaan normal.

Foto: papan wafer

Berikut ini yang termasuk dalam lembar pemeriksaan:

• daftar kekurangan dan cacat konstruksi yang teridentifikasi, dengan tautan ke SNiP yang mengonfirmasinya;
• tenggat waktu untuk menghilangkan cacat dan informasi tentang siapa yang akan bertanggung jawab untuk ini.

Lembar pemeriksaan dibuat dalam rangkap dua (untuk pengembang dan), yang ditandatangani setelah pemeriksaan apartemen dan didaftarkan pada pengembang.

Bagaimana cara menerima apartemen?

Anda dapat mengambil alih apartemen dari pengembang sendiri jika Anda memiliki pengetahuan dan pengalaman yang cukup dalam hal ini. Jika Anda ragu, tidak yakin dengan kemampuan Anda, lebih baik membuat perjanjian dengan ahli yang akan membantu Anda menemukan cacat konstruksi dan mendokumentasikannya dengan benar. Layanan ini tidak mahal, mulai dari 50 rubel/sq.m., tetapi memungkinkan Anda menghemat lebih banyak. Seorang ahli yang berpengalaman dapat menemukan selusin cacat yang “tersembunyi” dari Anda. Ada baiknya untuk mengetahui kekurangan apa yang Anda temukan dalam diri Anda sebelum menerima apartemen Anda, karena kemungkinan besar Anda memiliki kekurangan serupa.

Izinkan kami mengingatkan Anda apa yang mereka periksa terlebih dahulu:

• screed, langit-langit, dinding - untuk adanya penyimpangan, penyimpangan dari vertikal dan horizontal lebih dari yang disyaratkan oleh SNiP, ketinggian langit-langit;
• perhatian khusus pada sambungan pemasangan dan sambungan dinding luar, adanya kebocoran;
• kualitas bukaan pintu dan jendela, kualitas pemasangan unit pintu dan jendela depan, kinerjanya, perlengkapannya;
• penambah air dingin dan air panas untuk kebocoran, kinerja katup;
• riser dan tee saluran pembuangan;
• baterai pemanas, pengikatannya dan koneksi ke sistem pemanas;
• ventilasi, keberadaan tudung;
• kabel listrik, meteran, mesin, tegangan jaringan;
• Jika apartemen disewa dengan renovasi total, kualitas renovasi tersebut diperiksa.

Foto: Lingonberry

Disarankan juga untuk melakukan pengukuran secara hati-hati, meskipun pada saat penerimaan hasil resmi pengukuran BTI telah dicantumkan dalam dokumentasi. Namun tidak ada salahnya untuk mengecek ulang. Apalagi mengingat menurut DDU, pembayaran akhir antara pemegang saham dan pengembang dilakukan berdasarkan luas apartemen yang sebenarnya.

Tentang penerimaan milik bersama

Sesuai dengan hukum, Anda dapat menuntut agar semua sistem rekayasa di rumah dilengkapi dan berfungsi dengan baik. Lagi pula, jika lift tidak berfungsi, Anda tidak akan bisa melakukan apa pun di, katakanlah, lantai dua puluh. Ruang bersama yang belum selesai, tangga, kurangnya penerangan di pintu masuk, dan saluran sampah yang tidak berfungsi juga akan menyebabkan banyak ketidaknyamanan bagi Anda. Serta kondisi atap, basement, lantai teknis.

Sebelum menerima apartemen, pemegang saham dan pengembang menandatangani akta Perjanjian tambahan kepada DDU, yang menetapkan pembayaran tambahan oleh pemegang saham sejumlah tertentu terhadap harga DDU atau pengembalian dana kepada pemegang saham oleh pengembang, maka pembayaran sebenarnya dilakukan berdasarkan perjanjian tambahan ini.

Jika Anda tidak setuju dengan pengukuran BTI, pemegang saham dapat memeriksa ulang semuanya sendiri atau dengan menghubungi organisasi ahli. Dan hasilnya mungkin tidak sesuai dengan data BTI. Biasanya hal ini tidak memberikan banyak manfaat, karena sangat sulit memaksa BTI untuk mengoreksi angka-angka dalam dokumentasi rumah. Tapi Anda bisa mencobanya. Preseden perubahan hasil pengukuran BTI telah dicatat dalam praktik.

Nuansa lainnya adalah memperhitungkan area dan loggia. Mereka dapat diperhitungkan oleh pengembang sesuai dengan ketentuan DDU tanpa faktor reduksi, atau dengan faktor yang diterima secara umum 0,3 untuk balkon dan 0,5 untuk loggia, atau dengan koefisiennya sendiri, atau bahkan tidak diperhitungkan sama sekali. Persoalan justru muncul ketika pemegang saham diharuskan membayar kelebihannya, ternyata hal itu muncul karena masuknya luas balkon ke dalam total luas apartemen tanpa faktor pengurang. Hal ini terutama dipraktikkan di Moskow, di mana pada tahun 2006, untuk memotong sebagian dari daftar tunggu perumahan, sebuah undang-undang disahkan yang menyatakan bahwa luas balkon dan loggia sepenuhnya termasuk dalam total luas rumah. apartemen. Pada saat yang sama, dalam Art. 15 Kode Perumahan RF secara langsung menyatakan bahwa luas keseluruhan didefinisikan “dengan pengecualian balkon, loggia, beranda, dan teras.” Meskipun demikian, di praktik peradilan Ada keputusan yang memihak pemegang saham dan memihak pengembang.

Sertifikat penerimaan

Lembar pemeriksaan merupakan dokumen awal. Dokumen utama yang menjadi dasar pengalihan apartemen dari pengembang ke pemegang saham adalah sertifikat pengalihan dan penerimaan. Dinyatakan bahwa hak atas real estat dan tanggung jawab pemeliharaannya dialihkan kepada pemilik baru, dan merupakan dokumen wajib ketika mendaftarkan hak milik.

Foto: Emily May

Tidak ada formulir tunggal untuk dokumen ini, tetapi ada kolom yang wajib diisi. Tindakan tersebut harus menunjukkan:

• tanggal dan tempat penandatanganan akta,
• rincian pengembang, rincian paspor pemegang saham,
• alamat pos rumah, nomor apartemen, luas sebenarnya,
• keluhan tentang kualitas apartemen, tenggat waktu untuk memperbaiki cacat,
• jaminan pengembang sesuai dengan undang-undang,
• apakah rumah susun itu dialihkan menurut akta atau pemindahannya ditunda di kemudian hari.

Sertifikat penerimaan ditandatangani setelah penyelesaian akhir bersama berdasarkan DDU, penghapusan cacat atau tercapainya kesepakatan dengan pengembang.

Setelah Anda menandatangani akta pengalihan apartemen dengan pengembang, Anda membuangnya, dan Anda juga memikul tanggung jawab atas keamanannya. Jadi hal pertama yang perlu Anda lakukan setelah menandatangani akta dan menerima dokumen apartemen adalah mengambil kunci dan mengganti kunci, atau bahkan pintu depan, secepat mungkin. Kemudian Anda akan menerima pendaftaran kepemilikan apartemen.

Jika pengembang menolak untuk menghilangkan kekurangan

Penerimaan apartemen mungkin tidak berjalan semulus yang Anda harapkan. Misalnya, pengembang akan menolak menandatangani lembar inspeksi yang akan mencatat kewajibannya untuk menghilangkan kekurangan. Dengan cara yang berbeda dia akan menekan Anda, memaksa Anda menerima apartemen yang tidak sempurna. Dia mungkin bersikeras untuk menandatangani sertifikat penerimaan dalam versi yang dia perlukan dan menjelaskan bahwa dia tidak akan memperbaiki kekurangan apa pun yang Anda temukan. Hal ini cukup sering terjadi.

Foto: Flemming Rasmussen

Meski hukum berpihak pada pemegang saham, namun perhitungan pengembang cukup jelas: pemegang saham menunggu lama untuk mendapatkan haknya. apartemen baru, sekarang dia menghadapi proyek yang mahal, dan oleh karena itu dia lebih suka mengorbankan 50-100 ribu rubel daripada mengajukan tuntutan hukum dan menunda perbaikan dan pemindahan. Di sini setiap orang memutuskan sendiri apa yang lebih penting bagi mereka: mendapatkan apartemen secepat mungkin dan memulai perbaikan, atau memaksa pengembang untuk menghilangkan cacat konstruksi secara gratis. Peran penting dimainkan oleh seberapa signifikan cacat tersebut dan betapa sulitnya menghilangkannya. Menutup celah antara dinding dan langit-langit atau mengganti katup adalah satu hal, dan memperbaiki kekurangan desain dari sistem ventilasi yang tidak berfungsi dengan baik adalah hal lain.

Opsi berikut juga dimungkinkan bagi pemegang saham: menandatangani akta penerimaan tanpa komentar, mendaftarkan kepemilikan, dan setelah itu, memerintahkan pemeriksaan kualitas dan menuntut kompensasi melalui pengadilan. Benar, jika cacat-cacat itu nyata-nyata dan seharusnya sudah diketahui pada waktu akseptasi, maka bagi pengadilan hal itu menjadi alasan untuk menafsirkan penandatanganan akta itu sebagai persetujuan pemegang saham untuk menerima cacat-cacat itu. Hal lainnya adalah cacat tersembunyi. Jika Anda memilikinya, peluang Anda untuk memenangkan kasus Anda di pengadilan akan meningkat.

Ingatlah bahwa posisi pengembang juga rentan. Yang paling tidak menyenangkan baginya adalah pembayaran denda jika tidak memenuhi tenggat waktu pemindahan apartemen berdasarkan DDU. Dalam hal ini undang-undang memberikan sanksi yang bisa dikenakan cukup besar jika terjadi keterlambatan pengiriman yang lama. Selain itu, pemegang saham berhak memperoleh ganti rugi dari pengembang di pengadilan atas kerugian materil yang timbul akibat keterlambatan penyerahan rumah susun kepadanya, yang juga dapat menghasilkan jumlah yang layak.

Terkadang, dengan alasan berbagai keadaan, pengembang meminta untuk tidak mencantumkan tanggal dalam sertifikat penerimaan, sehingga dia memiliki kesempatan untuk memasukkan tanggal yang lebih awal. Bagi pemegang saham, langkah seperti itu juga penuh dengan kenyataan bahwa ia harus membayar lebih awal, dan juga, jika ada denda atas keterlambatan pengiriman, pengembang akan meminimalkan jumlahnya. Oleh karena itu, tidak perlu menandatangani akta penerimaan tanpa menyebutkan tanggalnya.

Foto: Dan DeLuca

Apa yang secara hukum dapat diminta oleh pemegang saham ketika cacat ditemukan?

Namun perlu Anda pahami bahwa meski dengan keputusan pengadilan yang positif, akan sulit untuk benar-benar mendapatkan uang dari pengembang. Dan yang paling uji coba bisa sangat sulit dan - dengan penundaan dan pengajuan banding - berlarut-larut dalam waktu yang lama.

Masalah dalam menagih denda dan pembayaran lainnya dari pengembang di pengadilan

Dalam sebagian besar kasus, pemegang saham memiliki satu atau beberapa klaim terhadap pengembang, yang berkaitan dengan pelanggaran tenggat waktu transfer berdasarkan DDU dan masalah kualitas konstruksi. Namun pengembang, baik kecil maupun ternama, harus membayar kompensasi perusahaan konstruksi- mereka pergi dengan sangat enggan.

Ada skema pembiayaan melalui sekelompok organisasi yang saling terkait, ketika pengembang menerima dana untuk pembangunan secara eksklusif melalui pinjaman. Ketika pengembang menjual apartemen, uangnya diserahkan kepada pemberi pinjaman berdasarkan perjanjian layanan atau bunga pinjaman. Akibatnya, pengembang tidak dikenakan biaya apa pun atas denda, denda, dan koreksi cacat konstruksi.

Anda dapat merasa nyaman dengan kenyataan bahwa undang-undang memperketat persyaratan bagi pengembang dari tahun ke tahun, mengurangi kemungkinan manipulasi keuangan, yang memaksa pengembang untuk memperbaiki cacat konstruksi dan membayar denda.

Alice Orlova

1. Pengembang wajib mengalihkan kepada peserta konstruksi bersama objek konstruksi bersama, yang kualitasnya sesuai dengan persyaratan kontrak, persyaratan peraturan teknis, dokumentasi proyek dan peraturan tata kota, serta persyaratan wajib lainnya.

1.1. Ketika mentransfer proyek konstruksi bersama, pengembang berkewajiban untuk menyerahkan kepada peserta dalam konstruksi bersama sebuah instruksi manual untuk pengoperasian proyek konstruksi bersama, yang berisi informasi yang diperlukan dan dapat diandalkan tentang aturan dan ketentuan untuk penggunaan yang efektif dan aman, masa pakai proyek konstruksi bersama dan elemen penyelesaiannya, sistem dukungan teknis, elemen struktur, produk (selanjutnya disebut petunjuk pengoperasian fasilitas konstruksi bersama).

2. Jika proyek konstruksi bersama dibangun (dibuat) oleh pengembang dengan penyimpangan dari ketentuan kontrak dan (atau) persyaratan wajib yang ditentukan dalam Bagian 1 pasal ini, yang menyebabkan penurunan kualitas proyek tersebut , atau dengan kekurangan lain yang membuatnya tidak layak untuk digunakan ditentukan dalam kontrak penggunaan, peserta dalam konstruksi bersama, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, atas kebijakannya sendiri, berhak menuntut dari pengembang:

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

1) penghapusan kekurangan secara cuma-cuma dalam jangka waktu yang wajar;

2) penurunan harga kontrak secara proporsional;

3) penggantian biaya mereka untuk menghilangkan kekurangan.

3. Dalam hal terjadi pelanggaran signifikan terhadap persyaratan kualitas proyek konstruksi bersama atau kegagalan untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi dalam jangka waktu wajar yang ditetapkan oleh peserta konstruksi bersama, peserta konstruksi bersama di secara sepihak berhak menolak untuk memenuhi kontrak dan menuntut pengembalian dari pengembang uang tunai dan pembayaran bunga sesuai dengan Bagian 2 Pasal 9 Undang-undang Federal ini.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

4. Syarat-syarat perjanjian untuk melepaskan pengembang dari tanggung jawab atas cacat pada proyek konstruksi bersama adalah batal.

5. Masa jaminan suatu proyek konstruksi bersama, kecuali peralatan teknologi dan teknik yang termasuk dalam proyek konstruksi bersama tersebut, ditetapkan berdasarkan kesepakatan dan tidak boleh kurang dari lima tahun. Masa garansi yang ditentukan dihitung sejak tanggal pengalihan objek konstruksi bersama, dengan pengecualian peralatan teknologi dan teknik yang termasuk dalam objek konstruksi bersama tersebut, kepada peserta konstruksi bersama, kecuali ditentukan lain dalam kontrak.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

5.1. Masa garansi untuk peralatan teknologi dan teknik yang termasuk dalam proyek konstruksi bersama yang dialihkan kepada peserta konstruksi bersama ditentukan oleh kontrak dan tidak boleh kurang dari tiga tahun. Masa garansi yang ditentukan dihitung sejak tanggal penandatanganan pertama akta pengalihan atau dokumen lain tentang pengalihan proyek konstruksi bersama.

6. Peserta konstruksi bersama berhak mengajukan tuntutan ke pengadilan atau mengajukan tuntutan tertulis kepada pengembang sehubungan dengan kualitas proyek konstruksi bersama yang tidak memadai, dengan menunjukkan kekurangan (cacat) yang teridentifikasi, dengan ketentuan kekurangan (cacat) tersebut ) diidentifikasi di dalam masa garansi. Pengembang berkewajiban untuk menghilangkan kekurangan (cacat) yang teridentifikasi dalam jangka waktu yang disepakati oleh pengembang dan peserta konstruksi bersama. Jika pengembang menolak untuk memenuhi persyaratan ini di luar prosedur peradilan seluruhnya atau sebagian, atau dalam hal tidak terpenuhinya persyaratan yang ditentukan secara keseluruhan atau sebagian dalam jangka waktu yang ditentukan, peserta konstruksi bersama berhak untuk mengajukan tuntutan ke pengadilan.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

7. Pengembang tidak bertanggung jawab atas kekurangan (cacat) proyek konstruksi bersama yang ditemukan selama masa garansi jika ia membuktikan bahwa hal itu terjadi karena keausan normal proyek konstruksi bersama atau elemen finishing penyusunnya, sistem teknik dan pendukung teknis, elemen struktural, produk, pelanggaran persyaratan peraturan teknis, peraturan perencanaan kota, persyaratan wajib lainnya untuk proses pengoperasian proyek konstruksi bersama atau konstituennya elemen finishing, sistem teknik - dukungan teknis, elemen struktural, produk atau sebagai akibat dari perbaikan yang tidak tepat yang dilakukan oleh peserta dalam konstruksi bersama atau pihak ketiga yang terlibat olehnya, serta jika timbul kekurangan (cacat) pada objek konstruksi bersama sebagai akibat dari pelanggaran aturan-aturan yang diatur dalam petunjuk pengoperasian objek konstruksi bersama yang diberikan kepada peserta konstruksi bersama dan kondisi yang efektif dan penggunaan yang aman objek konstruksi bersama, elemen finishingnya, sistem pendukung teknik, elemen struktur, produk.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

8. Untuk pelanggaran tenggat waktu untuk menghilangkan kekurangan (cacat) dari proyek konstruksi bersama, yang diatur dalam Bagian 6 pasal ini, pengembang membayar kepada warga negara - peserta dalam konstruksi bersama, membeli tempat tinggal untuk pribadi, keluarga, rumah tangga dan keperluan lain yang tidak berkaitan dengan pelaksanaannya aktivitas kewirausahaan, untuk setiap hari keterlambatan dikenakan denda (denda) yang besarnya ditentukan oleh ayat 1 Pasal 23 Undang-undang Federasi Rusia tanggal 7 Februari 1992 N 2300-1 “Tentang Perlindungan Hak Konsumen”. Apabila kekurangan (cacat) suatu tempat tinggal tertentu, yang merupakan objek pembangunan bersama, bukan merupakan dasar untuk mengakui tempat tinggal tersebut sebagai tidak layak huni, maka besarnya denda (penalti) dihitung sebagai persentase yang ditetapkan dalam paragraf. 1 Pasal 23 Undang-Undang Federasi Rusia 7 Februari 1992 N 2300 -1 “Tentang Perlindungan Hak Konsumen”, dari biaya pengeluaran yang diperlukan untuk menghilangkan kekurangan (cacat) tersebut.

Undang-undang saat ini memberi pembeli apartemen di gedung baru banyak peluang untuk mengajukan klaim terhadap pengembang karena kualitas rumah yang dibeli tidak memadai. 1. Undang-Undang “Tentang Perlindungan Hak Konsumen” Jika kontraktor mengalihkan apartemen yang cacat kepada konsumen, ketentuan yang relevan dari Undang-Undang RF 02/07/1992 No. 2300-1 “Tentang Perlindungan Hak Konsumen” akan dilanggar. Pada saat yang sama, kriteria kualitas utama adalah kontrak, sebagai kriteria yang paling umum bentuk hukum memperkuat hubungan antara konsumen dan pelaku. Selain itu, standar dan karakteristik yang menentukan mutu suatu produk juga dapat ditetapkan oleh negara dengan menerbitkan dokumen yang bersifat peraturan dan teknis. Dengan demikian, mutu barang, pekerjaan, atau jasa harus memenuhi syarat-syarat kontrak dan persyaratan wajib yang ditetapkan oleh negara. Konsekuensi hukum dari ditemukannya kekurangan oleh konsumen dalam pekerjaan yang dilakukan diatur oleh Pasal 29 Undang-Undang Federasi Rusia "Tentang Perlindungan Hak Konsumen", yang menurutnya pembeli, atas pilihannya, berhak untuk menuntut: 1) penghapusan kekurangan dalam pekerjaan yang dilakukan secara cuma-cuma; 2) penurunan harga pekerjaan yang dilakukan; 3) penggantian biaya-biaya yang dikeluarkannya untuk menghilangkan kekurangan-kekurangan dalam pekerjaan yang dilakukan sendiri atau oleh pihak ketiga; Selain itu, konsumen berhak menolak untuk memenuhi kontrak jika tenggat waktu kekurangan tersebut belum diperbaiki oleh kontraktor. Dalam hal ini konsumen juga berhak menuntut ganti rugi penuh atas kerugian yang dideritanya sehubungan dengan itu. Persyaratan ini dapat dikenakan atas kebijaksanaan pembeli. 2. Hukum Federal "Tentang partisipasi dalam konstruksi bersama" Pada gilirannya, Undang-Undang Federal No. 214-FZ tanggal 30 Desember 2004 “Tentang partisipasi dalam konstruksi bersama bangunan apartemen dan objek real estat lainnya dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia" dengan jelas mendefinisikan tanggung jawab Pengembang sehubungan dengan kualitas apartemen yang dijual. Menurut Pasal 7 undang-undang ini, pengembang wajib mengalihkan kepada peserta a proyek konstruksi bersama yang mutunya sesuai dengan syarat-syarat kontrak, persyaratan peraturan teknis, dokumentasi desain dan peraturan tata kota, serta persyaratan wajib lainnya dalam hal proyek konstruksi bersama dibangun oleh pengembang dalam hal penyimpangan dari ketentuan kontrak atau persyaratan wajib yang ditentukan (Bagian 1), yang menyebabkan penurunan kualitas, peserta dalam konstruksi bersama, atas pilihannya sendiri, berhak menuntut dari pengembang : 1) likuidasi secara cuma-cuma kekurangan dalam jangka waktu yang wajar; 2) pengurangan harga kontrak secara proporsional; 3) penggantian biaya untuk menghilangkan kekurangan jika terjadi pelanggaran signifikan terhadap persyaratan kualitas proyek konstruksi bersama atau kegagalan untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi. dalam jangka waktu yang ditentukan, peserta proyek konstruksi bersama secara sepihak berhak menolak untuk memenuhi kontrak dan menuntut pengembang mengembalikan dana dan membayar bunga. Undang-undang ini juga melindungi kepentingan konsumen:

Syarat-syarat perjanjian untuk membebaskan pengembang dari tanggung jawab atas cacat pada proyek konstruksi bersama adalah batal (klausul 4 Pasal 7); - masa garansi untuk proyek konstruksi bersama ditentukan berdasarkan kontrak dan tidak boleh kurang dari lima tahun (klausul 5 Pasal 7). Pengakhiran kontrak dengan penerapan konsekuensi yang tidak diinginkan bagi pengembang adalah ukuran khusus dari dampak hukum terhadap pengembang. Persyaratan ini dibahas dalam Pasal 9 Undang-Undang Federal No. 214-FZ, yang membagi pemutusan menjadi dua jenis: penolakan sepihak untuk melaksanakan kontrak (klausul 1) dan pemutusan kontrak di pengadilan (klausul 1.1.) Prosedur penghentian di luar hukum. Secara sepihak, peserta konstruksi bersama berhak menolak untuk memenuhi kontrak dalam hal: 1) kegagalan pengembang untuk memenuhi kewajiban untuk mentransfer objek konstruksi bersama dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak; 2) kegagalan pengembang untuk memenuhi kewajiban yang diatur dalam Bagian 2 Pasal 7 undang-undang; 3) pelanggaran signifikan terhadap persyaratan kualitas proyek konstruksi bersama; 4) pelanggaran oleh pengembang terhadap kewajiban yang diatur dalam Bagian 3 Pasal 15.1 undang-undang yang dikomentari; 5) dalam kasus lain yang ditetapkan oleh hukum atau perjanjian federal. Perlu diperhatikan adanya norma acuan, yang menimbulkan kebutuhan untuk menunjukkan isinya. Dengan demikian, bagian 2 Pasal 7 undang-undang tersebut menyatakan bahwa jika suatu proyek konstruksi bersama dibangun oleh pengembang dengan penyimpangan dari ketentuan kontrak, yang mengakibatkan penurunan kualitas proyek tersebut, maka peserta konstruksi bersama mempunyai hak. hak untuk menuntut dari pengembang: - penghapusan cacat secara gratis dalam jangka waktu yang wajar; - pengurangan harga kontrak secara proporsional; - penggantian biaya untuk menghilangkan kekurangan. Bagian 3 Pasal 15.1 undang-undang ini juga membebankan dua kewajiban kepada pengembang. Kewajiban yang pertama adalah apabila terjadi pengakhiran jaminan sebelum habis masa berlakunya, maka penjamin dan pengembang wajib memberitahukan hal itu kepada peserta pembangunan bersama selambat-lambatnya satu bulan sebelum tanggal berakhirnya jaminan. Inti dari kewajiban kedua adalah sebagai berikut: pengembang wajib membuat perjanjian jaminan lainnya dalam waktu lima belas hari sejak tanggal pengakhirannya. Prosedur yudisial untuk pemberhentian. Atas permintaan peserta dalam konstruksi bersama, kontrak dapat diakhiri di pengadilan dalam kasus berikut: 1) penghentian atau penangguhan konstruksi gedung apartemen dan (atau) obyek real estate lainnya, termasuk obyek konstruksi bersama, dalam hal terdapat keadaan yang secara jelas menunjukkan bahwa obyek tersebut tidak akan dialihkan kepada peserta dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak; 2) perubahan signifikan dalam dokumentasi desain gedung apartemen yang sedang dibangun dan (atau) real estat lainnya yang mencakup proyek konstruksi bersama, termasuk perubahan signifikan dalam ukuran proyek konstruksi bersama; 3) perubahan tujuan milik bersama dan/atau Bukan tempat tinggal, bagian dari gedung apartemen dan (atau) real estat lainnya; 4) dalam kasus lain yang ditetapkan oleh hukum atau perjanjian federal. Konsekuensi dari penghentian. Sebagaimana disebutkan di atas, sanksi atas tidak terpenuhinya persyaratan untuk mengakhiri kontrak. Selain itu, norma tersebut mengatur tindakan tambahan yang berlaku bagi pengembang. Jadi, secara umum, ketika mengakhiri suatu kontrak berdasarkan Pasal 9 undang-undang, pengembang berkewajiban untuk: - mengembalikan kepada peserta dalam pembangunan bersama dana yang telah dibayarkannya untuk harga kontrak; - membayar bunga atas jumlah ini untuk penggunaan dana ini sebesar sepertiga ratus tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia, berlaku pada hari pemenuhan kewajiban pengembalian dana yang dibayarkan oleh peserta dalam konstruksi bersama.

Bunga yang ditentukan diperoleh sejak hari peserta konstruksi bersama menyumbangkan dana atau sebagian dana terhadap harga kontrak sampai hari pengembaliannya kepada peserta. Apalagi jika peserta pembangunan bersama adalah warga negara, maka bunga yang ditentukan dibayarkan oleh pengembang dalam jumlah ganda. 3. Otoritas pengawas Selain persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang federal, konsumen berhak untuk memenuhi persyaratannya badan pemerintah. Rospotrebnadzor Sesuai dengan Peraturan Layanan Federal untuk Pengawasan Perlindungan Hak Konsumen dan Kesejahteraan Manusia, badan ini berwenang badan federal kekuasaan eksekutif, menjalankan fungsi pengendalian dan pengawasan di bidang menjamin kesejahteraan sanitasi dan epidemiologis penduduk, melindungi hak-hak konsumen dan pasar konsumen. Salah satu bidang regulasi Rospotrebnadzor adalah kawasan konstruksi perumahan dilakukan dengan melibatkan dana warga. Pada saat yang sama, badan ini memiliki hak untuk memulai proses administratif terhadap pengembang, yang dilakukan melalui divisi teritorialnya. Kantor kejaksaan Apabila timbul perselisihan dengan pengembang, jika terjadi pelanggaran oleh pengembang terhadap hak-hak konsumen yang diatur oleh undang-undang, warga negara berhak untuk mengajukan permohonan ke kejaksaan dengan pernyataan terkait. Dalam praktiknya, kejaksaan turut serta dalam mengidentifikasi dan menghilangkan pelanggaran hak warga negara di bidang ini. Layanan federal Oleh pasar keuangan Layanan Federal untuk Pasar Keuangan (FSFM) adalah badan eksekutif federal yang berwenang untuk melaksanakan peraturan pemerintah di bidang pembangunan gedung apartemen bersama dan (atau) real estate lainnya. Catatan: hubungan berdasarkan perjanjian penanaman modal untuk suatu objek, izin yang diterima sebelum tanggal 1 April 2005, tidak tunduk pada hukum “Tentang partisipasi dalam pembangunan gedung apartemen dan real estat lainnya dengan ekuitas bersama dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia” No. 214- Hukum Federal. DI DALAM dalam hal ini harus dibimbing hukum federal tanggal 25 Februari 1999 No. 39-FZ “Pada kegiatan investasi di Federasi Rusia, dilakukan dalam bentuk investasi modal", ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia tentang jenis tertentu kontrak sipil(perjanjian kegiatan bersama, kontrak kerja, dll.), dan, dalam kasus-kasus tertentu, Hukum Federasi Rusia “Tentang Perlindungan Hak Konsumen”. Perlu dicatat bahwa kualifikasi hukum yang tepat dari hubungan tersebut akan ditentukan berdasarkan ketentuan perjanjian khusus yang dibuat oleh konsumen dengan pengembang.

Sejak awal tahun 2012 hingga saluran telepon panas Departemen Kebijakan Pembangunan Perkotaan Kota Moskow menerima 230 pengaduan tentang cacat konstruksi. Dan kita hanya berbicara tentang rumah kota. Di Moskow secara keseluruhan, menurut walikota ibu kota Sergei Sobyanin, 88% rumah yang dibangun dari tahun 2009 hingga 2011 dibangun dalam keadaan cacat dan tidak sempurna. Pada prinsipnya, pengembang dapat dipaksa untuk memperbaiki kekurangan atau mengembalikan uang. Tetapi Anda harus bersabar, mendokumentasikan semuanya, meminta konfirmasi pengiriman surat, dan yang paling penting, jangan menandatangani sertifikat penerimaan apartemen sampai cacatnya dihilangkan, tegas spesialis dari pusat analisis "".

Seperti yang dicatat oleh para pejabat dan ahli, di beberapa tahun terakhir Situasi dengan kualitas konstruksi agak membaik. Jika kita berbicara tentang perumahan kota, pada tahun 2011 jumlah pengaduan cacat konstruksi mengalami penurunan sebesar 24,2% dibandingkan tahun 2010.

“Dalam beberapa tahun terakhir, kualitas konstruksi jelas meningkat,” kata Pavel Lepish, CEO Domus Finance. - Jika Anda ingat 10-15 tahun yang lalu dan ledakan konstruksi yang terjadi pada periode tersebut, persentase kerusakan lebih tinggi. Sebagian besar pengembang berfokus pada kuantitas daripada kualitas. Bangunan-bangunan tersebut paling banyak didirikan secepat mungkin, sering kali melanggar teknologi."

Pakar mengaitkan peningkatan kualitas konstruksi dengan fakta bahwa semakin banyak pengembang yang beralih ke Undang-Undang Federal 214, yang secara ketat mengatur proses pengiriman dan penerimaan apartemen. “Dan pembeli akhir-akhir ini menjadi lebih pilih-pilih dan menuntut mengenai perumahan masa depan mereka. Oleh karena itu, kini, dengan semakin ketatnya persaingan, pengembang semakin fokus pada kualitas konstruksi bangunannya,” ujarnya. Namun, masalahnya belum sepenuhnya terselesaikan, dan berbagai jenis cacat ditemukan di rumah-rumah baru di Moskow.

Dinding beracun
Menurut Departemen Kebijakan Pembangunan Perkotaan Moskow, lebih dari separuh keluhan berkaitan dengan kualitas pemasangan jendela yang buruk dan penyegelan jahitan yang buruk di rumah-rumah berpanel besar. Sekitar seperempat dari mereka yang menelepon hotline tidak puas dengan kekurangan pada hasil akhir, dan warga Moskow juga mengeluhkan cacat tersebut. sistem rekayasa dan kebocoran atap.

“Menurut pendapat kami, tentu saja, kekurangan yang paling mencolok adalah kekurangan yang mengancam kehidupan dan kesehatan warga negara,” kata kepala “Bumi. Real estat. Konstruksi" dari grup hukum "Yakovlev and Partners" Nina Evstratova. “Sayangnya, kita sering mendengar kekurangan seperti itu, misalnya balkon roboh, ada bagian tembok yang roboh, muncul retakan di dinding (yaitu masalah pada pondasi).”

Tahun lalu ada “skandal amonia” di Sankt Peterburg. Penghuni beberapa gedung baru mengeluhkan bau amonia yang terus-menerus, yang semakin meningkat seiring dengan meningkatnya suhu. Di salah satu apartemen, hasil laboratorium menunjukkan bahwa kadar amonia di udara yang diperbolehkan adalah 17,6 kali lebih tinggi dari kadar yang diperbolehkan. Belakangan ternyata tembok itu menjadi beracun karena serbuan pengembang. Agar tidak mengganggu konstruksi selama periode dingin, berbagai kotoran ditambahkan ke beton.

Di forum-forum penghuni gedung baru, sering kali ada keluhan tentang cacat lain, misalnya retakan pada dinding. Retakan kecil diperbolehkan bahkan menurut Gost, karena muncul karena proses alami penyusutan bangunan. Namun jika lebar retakan melebihi 0,5 mm, atau bahkan lebih jika retakan tembus, maka alarm harus dibunyikan. Artinya kesalahan yang dilakukan pada saat pembangunan pondasi atau penuangan beton dapat menimbulkan akibat yang sangat serius di kemudian hari - bahkan keruntuhan.

Selain itu, di antara cacat pada bangunan baru, penghuni baru sering menyebutkan masalah pada jendela (sulit dibuka, tidak ditutup rapat) dan ventilasi. Kedua cacat ini mudah untuk diperiksa. Cukup dengan membuka dan menutup jendela, dan untuk memeriksa sistem pertukaran udara, Anda perlu menempelkan selembar kertas ke kap mesin - tidak boleh jatuh.

Namun, ada indikator penting yang perlu dilakukan verifikasi wajib, yang tidak terlihat dengan mata telanjang. Misalnya, menyegel sambungan dinding dan pelat balkon, isolasi hidro dan termal. Cacat pada sistem ini dapat menyebabkan kelembapan, pembentukan jamur dan jamur, serta pembekuan pada dinding. Para ahli merekomendasikan untuk melibatkan spesialis - pembangun profesional atau konsultan independen.

Pemeriksaan negara
Bagaimana Anda bisa mempertahankan hak Anda atas perumahan berkualitas? Konsekuensi hukum dan algoritma perilaku jika ditemukan cacat konstruksi tergantung pada perjanjian pembelian apartemen. “Jadi, perolehan oleh warga negara dari pengembang real estate pada suatu rumah yang dibangun dan dioperasikan dilakukan berdasarkan perjanjian jual beli, dan perolehan tempat tinggal pada benda-benda yang sedang dibangun dilakukan berdasarkan perjanjian. penyertaan modal“kata Elena Gavrikova, kepala departemen hukum di perusahaan pengembangan City-XXI Century.

Dalam kasus pertama, hubungan antara pengembang dan pembeli diatur KUH Perdata dan Undang-Undang “Tentang Perlindungan Hak Konsumen”, dan ketika membeli berdasarkan DDU - 214-FZ “Tentang partisipasi dalam konstruksi bersama”. Misalnya, ketika membeli dan menjual, pembeli dapat menolak transaksi jika ditemukan cacat, dan ketika membeli di bawah DDU - hanya jika ada cacat yang signifikan atau setelah batas waktu untuk menghilangkan cacat yang kurang serius telah berakhir.

Mari kita lihat sendiri
“Mutu yang layak suatu proyek konstruksi berarti mutu (kondisi) yang disepakati para pihak dalam kontrak (mutu kontrak), serta mutu yang ditetapkan oleh negara dan ditentukan berdasarkan persyaratan wajib (kualitas negara). . Kualitas negara dibuktikan dengan tindakan mengoperasikan rumah tersebut,” kata pengacara senior “Bumi. Real estat. Konstruksi" dari firma hukum "Cliff" Vadim Cherdantsev. Pembeli memeriksa sendiri kualitas kontrak selama penerimaan dan pemindahan apartemen. Oleh karena itu, Anda sebaiknya tidak menandatangani akta penerimaan apartemen jika Anda tidak puas dengan kualitas konstruksinya.

“Jika ditemukan cacat, yaitu penyimpangan kualitas proyek konstruksi, warga negara harus secara hukum mencatat dengan benar fakta adanya cacat,” rekomendasi Vadim Cherdantsev. - Cara yang paling dapat diandalkan adalah dengan melakukan pemeriksaan khusus (pemeriksaan konstruksi). Cacat juga dapat difoto, direkam dalam video, dijelaskan dalam bentuk kertas di hadapan sekelompok orang - komisi yang dibentuk secara swasta. Dianjurkan untuk mencatat cacat seandal dan seakurat mungkin.”

Setelah cacat dicatat, pemberitahuan tertulis tentang ditemukannya cacat harus dikirimkan kepada pengembang. Dalam hal ini, pembeli berhak menuntut penghapusan cacat secara cuma-cuma dalam jangka waktu yang wajar (tidak lebih dari 45 hari), pengurangan harga apartemen secara proporsional, atau penggantian biayanya untuk menghilangkan cacat tersebut. Setelah pembelian apartemen selesai berdasarkan perjanjian jual beli, seseorang juga berhak menolak apartemen tersebut dan meminta pengembalian sejumlah uang yang telah dibayarkan untuk itu. Menurut DDU, pemegang saham dapat mengajukan persyaratan tersebut kepada pengembang hanya jika terjadi pelanggaran signifikan terhadap persyaratan kualitas konstruksi atau kegagalan untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi dalam jangka waktu yang ditentukan.

Omong-omong, menurut undang-undang “Tentang Perlindungan Hak Konsumen”, jika terjadi pelanggaran tenggat waktu yang ditentukan untuk memperbaiki kekurangan, pengembang wajib membayar denda kepada pembeli sebesar 1% dari harga. apartemen untuk setiap hari keterlambatan. Aturan ini berlaku untuk real estat yang diperoleh berdasarkan perjanjian jual beli. Jika apartemen dibeli berdasarkan DDU, pemegang saham dapat menuntut kompensasi hanya pada saat pemutusan kontrak - bunga atas jumlah yang dibayarkan untuk apartemen sebesar sepertiga ratus dari tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia yang berlaku. pada hari pemenuhan kewajiban pengembalian dana. Bunga tertentu diperoleh sejak hari peserta konstruksi bersama menyumbangkan dana sampai hari dana tersebut dikembalikan oleh pengembang kepada peserta konstruksi bersama.

“Selain fakta bahwa pengembang harus menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi atau mengganti biaya, pembeli berhak menuntut ganti rugi atas kerugian yang dideritanya. Pengembang umumnya tidak mengganti kerugian secara sukarela, tetapi hanya melalui keputusan pengadilan,” catat Nina Evstratova.

Jika pengembang menolak untuk memperbaiki cacat atau mengembalikan uang, Anda harus mengajukan klaim ke pengadilan, jangan lupa untuk melampirkan semua bukti yang tersedia tentang pembelian rumah dan adanya cacat dan kekurangan konstruksi.

Tidak langsung melihatnya
Sekalipun pembeli tidak melihat adanya cacat saat menandatangani akta penerimaan apartemen, bukan berarti pengembang tidak lagi bertanggung jawab atas cacat tersebut. “Pembeli rumah harus ingat bahwa menurut 214-FZ atau Undang-Undang Federasi Rusia “Tentang Perlindungan Hak Konsumen” jangka waktu minimum Garansi apartemen adalah 5 tahun,” tegas Evgeniy Shirstov, pengacara senior di praktik real estat dan firma hukum Kachkin and Partners. - Pada saat yang sama, penting bahwa kontrak menguraikan secara rinci ketentuan jaminan ini, serta tanggung jawab pengembang. Pembeli dapat menuntut penghapusan kekurangan yang terdeteksi, penggantian biaya untuk penghapusan independen, pengurangan proporsional atau penghentian perjanjian jual beli dan pengembalian uang yang dibayarkan untuk apartemen, jika kekurangan tersebut signifikan.”

Namun perlu diingat bahwa pengembang tidak bertanggung jawab atas kekurangan (cacat) proyek konstruksi bersama yang ditemukan dalam masa garansi jika ia membuktikan bahwa hal itu terjadi karena keausan normal, pelanggaran persyaratan peraturan teknis. , peraturan perencanaan kota, serta persyaratan wajib lainnya untuk proses pengoperasiannya atau sebagai akibat dari perbaikan yang tidak tepat yang dilakukan oleh peserta dalam konstruksi bersama atau oleh pihak ketiga yang terlibat olehnya,” catat Elena Gavrikova.

Misalnya, jika salah satu tetangga, karena melanggar hukum, bahkan membuat lubang kecil di dinding penahan beban, hal ini dapat menyebabkan terbentuknya retakan di seluruh rumah. Dan dalam hal ini, tentu saja bukan pengembang yang harus disalahkan, melainkan pemilik apartemen yang melakukan pembangunan kembali secara ilegal tersebut. Dari pemilik yang lalai itulah semua korban harus menuntut ganti rugi.

Tapi apa yang harus Anda lakukan jika masa garansi telah berlalu, dan misalnya, setelah satu tahun, bak mandi tetangganya di lantai atas jatuh menimpa kepala seseorang? “Jika masalah di apartemen muncul setelah masa garansi berakhir, maka meminta pertanggungjawaban pengembang menjadi lebih sulit dan akan bergantung pada keadaan kasusnya,” kata Evgeny Shirstov. “Kita dapat berbicara tentang tanggung jawab pengembang atas kekurangan tersebut jika pemeriksaan forensik menetapkan bahwa kekurangan tersebut ada pada awalnya, bahkan pada saat penyerahan apartemen kepada pembeli, tetapi muncul kemudian.” Pengacara tidak memiliki statistik mengenai hasil kasus-kasus tersebut di pengadilan, namun mereka dengan suara bulat mengatakan bahwa sulit untuk memprediksi hasil litigasi.

Jadi, semakin dini suatu cacat terdeteksi, semakin mudah mencapai kebenarannya. Oleh karena itu, para ahli dari pusat analisis "" merekomendasikan untuk tidak terburu-buru menandatangani sertifikat penerimaan apartemen, tidak peduli seberapa besar tekanan yang diberikan pengembang kepada Anda dan tidak peduli seberapa besar Anda ingin segera pindah ke yang telah lama ditunggu-tunggu, meskipun cacat. , apartemen.

Undang-undang Federal tanggal 30 Desember 2004 N 214-FZ (sebagaimana diubah pada 13 Juli 2015) “Tentang partisipasi dalam pembangunan gedung apartemen dan real estat lainnya dengan ekuitas bersama dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia”

Menurut Seni. 7 UU tersebut

1. Pengembang wajib mengalihkan kepada peserta konstruksi bersama suatu proyek konstruksi bersama, yang mutunya sesuai dengan syarat-syarat kontrak, persyaratan peraturan teknis, dokumentasi desain dan peraturan perencanaan kota, serta persyaratan wajib lainnya. .

2. Dalam hal proyek konstruksi bersama dibangun (dibuat) oleh pengembang dengan penyimpangan dari ketentuan kontrak dan (atau) persyaratan wajib yang ditentukan dalam Bagian 1 pasal ini, yang mengakibatkan penurunan kualitas proyek tersebut. suatu proyek, atau dengan kekurangan lain yang membuatnya tidak sesuai dengan apa yang ditentukan dalam kontrak penggunaan, peserta dalam konstruksi bersama, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, atas kebijaksanaannya sendiri, berhak menuntut dari pengembang:

1) penghapusan kekurangan secara cuma-cuma dalam jangka waktu yang wajar;

2) penurunan harga kontrak secara proporsional;
3) penggantian biaya mereka untuk menghilangkan kekurangan.
3. Dalam hal terjadi pelanggaran signifikan terhadap persyaratan kualitas proyek konstruksi bersama atau kegagalan untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi dalam jangka waktu wajar yang ditetapkan oleh peserta konstruksi bersama, peserta konstruksi bersama secara sepihak berhak menolak untuk menolak. memenuhi kontrak dan permintaan pengembalian dana dan pembayaran bunga dari pengembang sesuai dengan Bagian 2 pasal 9 Undang-Undang Federal ini.

4. Syarat-syarat perjanjian untuk melepaskan pengembang dari tanggung jawab atas cacat pada proyek konstruksi bersama adalah batal.
5. Masa jaminan suatu proyek konstruksi bersama, kecuali peralatan teknologi dan teknik yang termasuk dalam proyek konstruksi bersama tersebut, ditetapkan berdasarkan kesepakatan dan tidak boleh kurang dari lima tahun. Masa garansi yang ditentukan dihitung sejak tanggal pengalihan objek konstruksi bersama, dengan pengecualian peralatan teknologi dan teknik yang termasuk dalam objek konstruksi bersama tersebut, kepada peserta konstruksi bersama, kecuali ditentukan lain dalam kontrak.

5.1. Masa garansi untuk peralatan teknologi dan teknik yang termasuk dalam proyek konstruksi bersama yang dialihkan kepada peserta konstruksi bersama ditentukan oleh kontrak dan tidak boleh kurang dari tiga tahun. Masa jaminan yang ditentukan dihitung sejak tanggal penandatanganan akta pengalihan pertama atau dokumen lain pengalihan proyek pembangunan bersama.

6. Peserta konstruksi bersama berhak mengajukan klaim kepada pengembang sehubungan dengan kualitas proyek konstruksi bersama yang tidak memadai, dengan ketentuan kualitas tersebut diidentifikasi selama masa garansi.
7. Pengembang tidak bertanggung jawab atas kekurangan (cacat) proyek konstruksi bersama yang ditemukan dalam masa garansi jika ia membuktikan bahwa hal itu terjadi karena keausan normal dari proyek konstruksi bersama tersebut atau bagian-bagiannya, pelanggaran terhadap persyaratan teknis. peraturan, peraturan tata kota, serta persyaratan wajib lainnya untuk proses pengoperasiannya atau sebagai akibat dari perbaikan yang tidak tepat yang dilakukan oleh peserta konstruksi bersama sendiri atau oleh pihak ketiga yang ditarik olehnya.

menurut Pasal 11 Undang-undang tersebut

1. Pengalihan hak tagih berdasarkan kontrak oleh seorang peserta pembangunan bersama hanya diperbolehkan setelah ia membayar harga kontrak atau bersamaan dengan pengalihan utang kepada peserta baru dalam pembangunan bersama menurut cara yang ditetapkan oleh KUH Perdata. dari Federasi Rusia.
2. Penugasan oleh peserta dalam konstruksi bersama atas hak klaim berdasarkan kontrak diizinkan sejak pendaftaran negara perjanjian ke pada saat para pihak menandatangani akta pengalihan atau dokumen lain tentang pengalihan proyek pembangunan bersama.

Dalam hal ini, jaminan harus meluas ke benda itu sendiri, terlepas dari perubahan pemiliknya.

Namun, dimungkinkan untuk menentukan orang yang bersalah, dan oleh karena itu, terdakwa yang tepat, melalui pemeriksaan