Pasal 55 Pemberian izin pengoperasian suatu benda

• diperiksa hari ini
• kode tertanggal 01/07/2019
• mulai berlaku pada tanggal 30 Desember 2004

Seni. 55 Kode Perencanaan Kota dalam versi terbaru yang valid tanggal 1 Januari 2019.

Pasal tersebut mempunyai edisi baru yang mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2021.
Lihat perubahan di edisi mendatang

Bandingkan dengan edisi artikel tertanggal 01/01/2021 01/09/2018 04/08/2018 01/01/2018 01/07/2017 01/01/2017 31/12/2016 04/07/2016 06/ 23/2016 13/07/2015 22. 01.2015 01.01.2013 25.06.2012 01.01.2012 29.11.2011 22/07/2011 01/07/2011 25/03/2011 07/12/2010 11/ 27/2009 01/ 01/2009 17/05/2008 01/01/2007 29/07/2006 01/01/2006 30/12/2004

Izin pengoperasian suatu fasilitas adalah dokumen yang menyatakan penyelesaian konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal secara penuh sesuai dengan izin konstruksi, dokumentasi desain, serta kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan persyaratan untuk pembangunan, rekonstruksi suatu fasilitas pembangunan modal, yang ditetapkan pada tanggal penerbitan rencana tata kota sebidang tanah yang diserahkan untuk memperoleh izin mendirikan bangunan, izin penggunaan bidang tanah tersebut atau dalam hal pembangunan, rekonstruksi. objek linier, proyek perencanaan wilayah dan proyek survei wilayah (kecuali untuk kasus di mana persiapan konstruksi, rekonstruksi objek linier tidak diperlukan dokumentasi perencanaan wilayah), proyek perencanaan wilayah dalam hal penerbitan izin untuk commissioning fasilitas linier, yang penempatannya tidak memerlukan pembentukan sebidang tanah, serta batasan yang ditetapkan sesuai dengan pertanahan dan undang-undang Federasi Rusia lainnya.

Untuk mengoperasikan fasilitas, pengembang mengajukan permohonan kepada badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom atau Perusahaan Negara untuk Kegiatan Luar Angkasa Roscosmos, yang mengeluarkan izin mendirikan bangunan, secara langsung atau melalui pusat multifungsi dengan permohonan izin pengoperasian fasilitas tersebut.

Untuk mengambil keputusan mengenai penerbitan izin pengoperasian suatu fasilitas, diperlukan dokumen-dokumen berikut:

• 1) dokumen hak milik atas sebidang tanah, termasuk perjanjian pendirian suatu hak milik, keputusan tentang pendirian hak milik umum;
• 2) rencana tata kota sebidang tanah, yang diserahkan untuk memperoleh izin mendirikan bangunan, atau dalam hal konstruksi, rekonstruksi objek linier, proyek perencanaan wilayah dan proyek survei wilayah (kecuali untuk kasus di mana persiapan wilayah dokumentasi perencanaan tidak diperlukan untuk pembangunan atau rekonstruksi objek linier) , proyek perencanaan wilayah dalam hal penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas linier, yang penempatannya tidak memerlukan pembentukan sebidang tanah;
• 3) izin mendirikan bangunan;
• 4) tindakan penerimaan suatu proyek pembangunan modal (dalam hal pembangunan atau rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi);
• 5) tidak berlaku lagi pada 4 Agustus 2018 - Hukum Federal 3 Agustus 2018 N 340-FZ
• 6) tindakan yang menegaskan kepatuhan parameter proyek konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi dengan dokumentasi desain, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi proyek konstruksi modal dengan alat pengukur sumber daya energi yang digunakan, dan ditandatangani oleh orang tersebut yang melaksanakan konstruksi (orang yang melaksanakan konstruksi dan pengembang atau teknis oleh pelanggan dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi, serta oleh orang yang melakukan pengawasan konstruksi dalam hal pengawasan konstruksi pada dasar kontrak);
• 7) dokumen yang menegaskan kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi dengan kondisi teknis dan ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang mengoperasikan jaringan pendukung teknik (jika ada);
• 8) diagram yang menunjukkan letak proyek pembangunan modal yang dibangun atau direkonstruksi, letak jaringan teknik dan penunjang teknis dalam batas-batas bidang tanah dan organisasi perencanaan bidang tanah tersebut serta ditandatangani oleh orang yang melaksanakan pembangunan (the orang yang melaksanakan konstruksi dan pengembang atau pelanggan teknis dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi), kecuali dalam hal konstruksi atau rekonstruksi fasilitas linier;
• 9) kesimpulan badan pengawas konstruksi negara (jika pengawasan konstruksi negara diberikan sesuai dengan Bagian 1 Pasal 54 Kode Etik ini) tentang kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan dokumentasi desain, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan peralatan pembangunan fasilitas modal dengan alat pengukur untuk sumber daya energi yang digunakan, kesimpulan dari badan eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan lingkungan negara bagian federal (selanjutnya disebut badan pengawasan lingkungan negara bagian federal), dikeluarkan dalam kasus diatur dalam Bagian 7 Pasal 54 Kode Etik ini;
• 10) sebuah dokumen yang mengkonfirmasikan kesimpulan dari kontrak asuransi wajib tanggung jawab perdata pemilik fasilitas berbahaya atas kerugian yang disebabkan oleh kecelakaan di fasilitas berbahaya sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang asuransi wajib tanggung jawab perdata dari pemilik fasilitas berbahaya atas kerugian yang disebabkan oleh kecelakaan di fasilitas berbahaya;
• 11) tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan untuk melestarikan benda cagar budaya, disetujui oleh badan terkait untuk perlindungan benda cagar budaya, ditentukan oleh Undang-undang Federal tanggal 25 Juni 2002 N 73-FZ “Tentang benda cagar budaya (sejarah dan monumen budaya) masyarakat Federasi Rusia”, ketika melakukan restorasi, konservasi, perbaikan objek ini dan adaptasinya untuk penggunaan modern;
• 12) rencana teknis proyek pembangunan modal, disiapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-FZ “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat”;
• 13) tidak berlaku lagi pada 4 Agustus 2018 - Hukum Federal 3 Agustus 2018 N 342-FZ
• 3.1. Dokumen dan kesimpulan yang ditentukan dalam paragraf 6 dan 9 bagian 3 pasal ini harus memuat informasi tentang nilai standar indikator yang termasuk dalam persyaratan efisiensi energi suatu proyek pembangunan modal, dan tentang nilai sebenarnya dari indikator-indikator tersebut ditentukan sehubungan dengan proyek pembangunan modal yang dibangun, direkonstruksi sebagai hasil penelitian, pengukuran, pemeriksaan, pengujian, serta informasi lain yang menjadi dasar pemenuhan objek tersebut dengan persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapinya dengan alat pengukur sumber daya energi yang digunakan telah ditetapkan. Dalam pembangunan atau rekonstruksi suatu gedung apartemen, kesimpulan badan pengawas pembangunan negara juga harus memuat informasi tentang kelas efisiensi energi gedung apartemen, yang ditentukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan tentang penghematan energi dan peningkatan efisiensi energi.

Dokumen-dokumen (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya) yang ditentukan dalam ayat 1, 2, 3 dan 9 bagian 3 pasal ini diminta oleh badan-badan yang disebutkan dalam bagian 2 pasal ini, di badan-badan negara, badan-badan pemerintah daerah dan badan-badan negara di bawahnya. atau badan organisasi pemerintah daerah yang mempunyai dokumen-dokumen tertentu, jika pengembang belum menyerahkan dokumen-dokumen tersebut secara mandiri.

Dokumen-dokumen yang disebutkan dalam ayat 1, 4, 5, 6, 7 dan 8 bagian 3 pasal ini dikirim oleh pemohon secara mandiri, jika dokumen-dokumen ini (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya) tidak berada di tangan otoritas negara, badan pemerintah daerah atau badan negara bawahan atau organisasi pemerintah daerah. Jika dokumen-dokumen yang ditentukan dalam bagian ini berada di tangan otoritas negara, badan-badan pemerintahan sendiri lokal atau organisasi-organisasi yang berada di bawah otoritas negara atau badan-badan pemerintahan sendiri lokal, dokumen-dokumen tersebut diminta oleh badan yang disebutkan dalam bagian 2 pasal ini, dari badan dan organisasi yang memiliki dokumen-dokumen tersebut, jika pengembang belum menyerahkan dokumen-dokumen tersebut secara mandiri.

Atas permintaan antardepartemen dari badan-badan yang disebutkan dalam bagian 2 pasal ini, dokumen (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya) yang diatur dalam bagian 3 pasal ini disediakan oleh badan-badan negara, badan-badan pemerintah daerah dan organisasi-organisasi yang berada di bawah badan-badan negara atau lokal. badan-badan pemerintah yang memiliki dokumen-dokumen ini selambat-lambatnya tiga hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan antardepartemen terkait.

Pemerintah Federasi Rusia dapat menetapkan, selain yang ditentukan dalam Bagian 3 pasal ini, dokumen lain yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas, untuk memperoleh informasi lengkap yang diperlukan untuk mendaftarkan proyek pembangunan modal. dengan negara.

Untuk mendapatkan izin mengoperasikan suatu fasilitas, hanya diperbolehkan memerlukan dokumen-dokumen yang ditentukan dalam bagian 3 dan 4 pasal ini. Dokumen-dokumen yang diatur dalam bagian 3 dan 4 pasal ini dapat dikirim dalam bentuk elektronik. Pemerintah Federasi Rusia atau badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia (sehubungan dengan kasus pemberian izin untuk mengoperasikan suatu objek oleh otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintah daerah ) dapat menetapkan kasus-kasus di mana arahan dokumen yang ditentukan dalam bagian 3 dan 4 pasal ini dilakukan secara eksklusif dalam bentuk elektronik. Prosedur untuk mengirimkan dokumen yang ditentukan dalam bagian 3 dan 4 artikel ini ke otoritas eksekutif federal yang berwenang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan fasilitas, otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintah daerah, Badan Energi Atom Negara Perusahaan "Rosatom" atau Perusahaan Negara untuk kegiatan luar angkasa "Roscosmos" didirikan dalam bentuk elektronik oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Badan, Perusahaan Energi Atom Negara "Rosatom" atau Perusahaan Negara untuk Kegiatan Antariksa "Roscosmos" yang menerbitkan izin mendirikan bangunan, dalam waktu tujuh hari kerja sejak tanggal diterimanya permohonan izin pengoperasian fasilitas tersebut, wajib untuk memverifikasi ketersediaan dan kebenaran dokumen yang ditentukan dalam Bagian 3 pasal ini, memeriksa proyek pembangunan modal dan mengeluarkan izin kepada pemohon untuk mengoperasikan fasilitas tersebut atau menolak mengeluarkan izin tersebut, dengan menunjukkan alasan penolakan. Selama pemeriksaan proyek konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi, kepatuhan objek tersebut dengan persyaratan yang ditentukan dalam izin konstruksi, persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi proyek konstruksi modal yang ditetapkan pada tanggal penerbitan rencana perencanaan kota. sebidang tanah yang diserahkan untuk memperoleh izin mendirikan bangunan, atau dalam hal konstruksi, rekonstruksi objek linier sesuai dengan persyaratan proyek perencanaan wilayah dan proyek survei wilayah (kecuali untuk kasus di mana konstruksi atau rekonstruksi objek linier dilakukan tidak memerlukan persiapan dokumentasi perencanaan wilayah), persyaratan yang ditetapkan oleh proyek perencanaan wilayah, dalam hal penerbitan izin untuk mengoperasikan suatu objek linier, yang penempatannya tidak memerlukan pembentukan sebidang tanah, serta sebagai penggunaan sebidang tanah yang diizinkan, batasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia, persyaratan dokumentasi proyek, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi fasilitas konstruksi modal dengan perangkat pengukur sumber daya energi yang digunakan. Apabila selama pembangunan atau rekonstruksi suatu proyek pembangunan modal, pengawasan pembangunan negara dilakukan sesuai dengan Bagian 1 Pasal 54 Kode Etik ini, pemeriksaan terhadap fasilitas tersebut oleh badan yang menerbitkan izin mendirikan bangunan tidak dilakukan.

Alasan penolakan pemberian izin pengoperasian suatu fasilitas adalah:

Kegagalan untuk menerima (penerimaan sebelum waktunya) dokumen yang diminta sesuai dengan bagian 3.2 dan 3.3 pasal ini tidak dapat menjadi dasar penolakan untuk mengeluarkan izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas.

Penolakan untuk mengeluarkan izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas dapat ditentang di pengadilan.

Izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas (kecuali untuk fasilitas linier) diberikan kepada pengembang jika badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom atau Perusahaan Negara untuk Kegiatan Luar Angkasa " Roscosmos, yang mengeluarkan izin mendirikan bangunan, mentransfer secara gratis salinan diagram yang menunjukkan lokasi fasilitas konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi, lokasi jaringan pendukung teknik dalam batas-batas bidang tanah dan organisasi perencanaan sebidang tanah, untuk penempatan salinannya dalam sistem informasi negara untuk mendukung kegiatan perencanaan kota.

Badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara "Rosatom" atau Perusahaan Negara untuk Kegiatan Luar Angkasa "Roscosmos", yang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penerbitan izin tersebut, dipastikan (termasuk menggunakan sistem terpadu interaksi elektronik antardepartemen dan sistem regional interaksi elektronik antardepartemen yang terhubung dengannya) transfer ke otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintah daerah di distrik kota , informasi distrik perkotaan, dokumen, bahan yang ditentukan dalam paragraf 3, 9 - 9.2, 11 dan 12 bagian 5 pasal 56 Kode Etik ini.

Izin untuk mengoperasikan suatu objek adalah dasar untuk mendaftarkan proyek konstruksi modal yang dibangun kepada negara, melakukan perubahan pada dokumen pendaftaran negara dari proyek konstruksi modal yang direkonstruksi.

Lampiran wajib pada izin pengoperasian fasilitas adalah rencana teknis proyek pembangunan modal yang diajukan oleh pemohon, disiapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-FZ “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat”.

Izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas harus mencerminkan informasi tentang fasilitas pembangunan modal sejauh yang diperlukan untuk pendaftaran kadaster negaranya. Komposisi informasi tersebut harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-FZ "Tentang Pendaftaran Negara Real Estat" untuk komposisi informasi di bagian grafik dan teks dari rencana teknis.

Setelah selesainya pembangunan suatu proyek konstruksi modal, orang yang melaksanakan konstruksi tersebut wajib mentransfer kepada pengembang proyek tersebut hasil survei teknik, dokumentasi desain, laporan inspeksi pekerjaan, struktur, bagian dari jaringan pendukung teknik untuk proyek pembangunan modal, dan dokumentasi lain yang diperlukan untuk pengoperasian fasilitas tersebut.

Saat melakukan pekerjaan untuk melestarikan situs warisan budaya, izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut dikeluarkan dengan mempertimbangkan kekhususan yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang perlindungan situs warisan budaya.

Bentuk izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal dikeluarkannya izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut, badan yang mengeluarkan izin tersebut harus mengirimkan salinan izin tersebut kepada badan eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara, jika izin telah diberikan. dikeluarkan untuk commissioning proyek konstruksi modal, ditentukan dalam paragraf 5.1 Pasal 6 Kode Etik ini, atau kepada badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara, jika izin telah dikeluarkan untuk commissioning proyek pembangunan modal lainnya.

Dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam paragraf 9 bagian 7 Pasal 51 Kode Etik ini, dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal dikeluarkannya izin untuk mengoperasikan fasilitas, badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen dari Federasi Rusia, badan pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom " atau Perusahaan Negara untuk Kegiatan Luar Angkasa "Roscosmos", yang mengeluarkan izin tersebut, mengirim (termasuk menggunakan sistem terpadu interaksi elektronik antardepartemen dan sistem regional interaksi elektronik antardepartemen terkait dengannya) salinan izin tersebut kepada otoritas negara atau pemerintah daerah yang telah mengambil keputusan untuk menetapkan atau mengubah zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah sehubungan dengan lokasi suatu objek yang izinnya diberikan. untuk mengoperasikan objek tersebut telah dikeluarkan.

Izin untuk mengoperasikan suatu benda tidak diperlukan jika, sesuai dengan Bagian 17 Pasal 51 Kode Etik ini, pembangunan atau rekonstruksi suatu benda tidak memerlukan penerbitan izin mendirikan bangunan.

Dalam hal pembangunan atau rekonstruksi proyek pembangunan perumahan perseorangan atau rumah taman, pengembang paling lambat satu bulan terhitung sejak tanggal selesainya pembangunan atau rekonstruksi proyek pembangunan perumahan perseorangan atau rumah taman, menyerahkan salinannya dalam bentuk kertas melalui a. permohonan pribadi kepada badan eksekutif federal yang berwenang mengeluarkan izin mendirikan bangunan, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintah daerah, termasuk melalui pusat multifungsi, atau mengirimkan ke badan-badan ini melalui pos dengan tanda terima atau a. portal terpadu layanan negara bagian dan kota pemberitahuan tentang selesainya konstruksi atau rekonstruksi konstruksi perumahan individu atau proyek taman rumah (selanjutnya disebut pemberitahuan selesainya konstruksi). Pemberitahuan penyelesaian konstruksi harus memuat informasi yang ditentukan dalam paragraf 1 - 5, 7 dan 8 bagian 1 Pasal 51.1 Kode Etik ini, serta informasi tentang parameter proyek konstruksi perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi. , tentang pembayaran biaya negara untuk pendaftaran hak negara, tentang cara pengiriman pemberitahuan kepada pengembang yang diatur dalam paragraf 5 bagian 19 pasal ini. Pemberitahuan selesainya pembangunan terlampir sebagai berikut:

• 1) dokumen yang diatur dalam paragraf 2 dan 3 bagian 3 Pasal 51.1 Kode Etik ini;
• 2) rencana teknis proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman;
• 3) suatu perjanjian yang dibuat antara para pemegang sah sebidang tanah untuk menentukan bagian mereka dalam hak kepemilikan bersama atas suatu proyek pembangunan perumahan perorangan atau rumah kebun yang dibangun atau direkonstruksi, dalam hal bidang tanah di mana proyek pembangunan perumahan perorangan itu dibangun atau direkonstruksi. atau rumah taman yang dibangun atau dibangun kembali adalah milik dua warga negara atau lebih berdasarkan hak kepemilikan bersama atau berdasarkan hak sewa dengan sejumlah orang di pihak yang menghuni.

Jika pemberitahuan penyelesaian konstruksi tidak memuat informasi yang ditentukan dalam paragraf pertama bagian 16 pasal ini, atau tidak adanya dokumen yang dilampirkan padanya dan diatur dalam paragraf 1 - 3 bagian 16 pasal ini, serta jika pemberitahuan penyelesaian pembangunan diterima setelah sepuluh tahun sejak tanggal diterimanya pemberitahuan rencana pembangunan, sesuai dengan mana pembangunan atau rekonstruksi proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman dilakukan, atau pemberitahuan kepada rencana pembangunan proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman tersebut sebelumnya belum pernah dikirim (termasuk dikembalikan ke pengembang sesuai dengan bagian 6 Pasal 51.1 Kode Etik ini), berwenang untuk mengeluarkan izin mendirikan bangunan, badan eksekutif federal, badan badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintah daerah, dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, mengembalikan kepada pengembang pemberitahuan penyelesaian konstruksi dan dokumen-dokumen yang dilampirkan tanpa pertimbangan, menunjukkan alasan pengembalian. Dalam hal ini, pemberitahuan penyelesaian konstruksi dianggap belum terkirim.

Bentuk pemberitahuan penyelesaian konstruksi disetujui oleh badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi mengembangkan dan melaksanakan kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang konstruksi, arsitektur, dan perencanaan kota.

Badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau pemerintah daerah yang berwenang mengeluarkan izin mendirikan bangunan, dalam waktu tujuh hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi:

• 1) memeriksa kepatuhan parameter proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi yang ditentukan dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi dengan parameter maksimum konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi proyek konstruksi modal, yang ditetapkan oleh aturan penggunaan lahan dan pengembangan, dan dokumentasi perencanaan wilayah, yang berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, dan persyaratan wajib untuk parameter proyek konstruksi modal yang ditetapkan oleh Kode ini, undang-undang federal lainnya (termasuk jika parameter batas yang ditentukan atau persyaratan wajib untuk parameter proyek konstruksi modal diubah setelah hari pemberitahuan konstruksi yang direncanakan dan pemberitahuan penyelesaian konstruksi menegaskan kepatuhan parameter proyek konstruksi perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan parameter maksimum dan persyaratan wajib untuk proyek tersebut. parameter proyek pembangunan modal yang berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan rencana pembangunan). Jika pemberitahuan penyelesaian konstruksi menegaskan kepatuhan parameter objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan parameter maksimum dan persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal yang berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan tersebut. penyelesaian konstruksi, kesesuaian parameter objek individu yang dibangun atau direkonstruksi diperiksa konstruksi perumahan atau rumah taman dengan parameter batas yang ditentukan dan persyaratan wajib untuk parameter proyek konstruksi modal yang berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi;
• 2) memeriksa, dengan memeriksa suatu proyek pembangunan perumahan atau rumah kebun perorangan, bahwa penampakan luar suatu proyek pembangunan perumahan atau rumah kebun perorangan sesuai dengan uraian penampakan benda atau rumah tersebut, yang merupakan lampiran pemberitahuan dari konstruksi yang direncanakan (asalkan pengembang, dalam jangka waktu yang ditentukan dalam paragraf 3 bagian 8 Pasal 51.1 Kode Etik ini, tidak mengirimkan pemberitahuan tentang perbedaan antara parameter proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan dengan parameter yang ditetapkan dan (atau) tidak dapat diterimanya penempatan proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman di sebidang tanah berdasarkan yang ditentukan dalam paragraf 4 Bagian 10 Pasal 51.1 Kode ini), atau solusi arsitektur standar yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, dalam hal konstruksi atau rekonstruksi proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman dalam batas-batas pemukiman bersejarah yang memiliki signifikansi federal atau regional;
• 3) memeriksa kesesuaian jenis penggunaan yang diizinkan dari proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman dengan jenis penggunaan yang diizinkan yang ditentukan dalam pemberitahuan rencana konstruksi;
• 4) memeriksa diterimanya penempatan proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman sesuai dengan batasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lain dari Federasi Rusia pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kecuali untuk kasus di mana pembatasan ini ditentukan oleh keputusan untuk menetapkan atau mengubah zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah yang diadopsi sehubungan dengan rencana pembangunan, rekonstruksi proyek pembangunan modal dan proyek pembangunan modal tersebut belum dilaksanakan;
• 5) mengirimkan kepada pengembang, dengan cara yang ditentukan dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi, pemberitahuan tentang kepatuhan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota atau tentang non- -kesesuaian objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan peraturan perundang-undangan tentang kegiatan perencanaan kota dengan menunjukkan semua alasan untuk mengirimkan pemberitahuan tersebut. Bentuk pemberitahuan tentang kesesuaian proyek pembangunan perumahan perorangan atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan peraturan perundang-undangan di bidang perencanaan kota, pemberitahuan tentang ketidaksesuaian proyek pembangunan perumahan perorangan atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota disetujui oleh badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang konstruksi, arsitektur, perencanaan kota.

Pemberitahuan ketidakpatuhan proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota hanya dikirimkan dalam kasus berikut:

• 1) parameter proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi tidak memenuhi parameter maksimum konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi proyek konstruksi modal yang ditentukan dalam ayat 1 bagian 19 pasal ini, yang ditetapkan oleh aturan penggunaan lahan dan pengembangan, dokumentasi perencanaan wilayah, atau persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal yang ditetapkan oleh Kode ini dan undang-undang federal lainnya;
• 2) tampilan luar suatu objek pembangunan perumahan atau rumah taman tidak sesuai dengan deskripsi tampilan luar objek atau rumah tersebut, yang merupakan lampiran dari pemberitahuan rencana pembangunan, atau solusi arsitektur standar yang ditentukan dalam pemberitahuan tersebut. konstruksi yang direncanakan, atau pengembang dikirimi pemberitahuan ketidakpatuhan yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan terhadap parameter proyek konstruksi perumahan individu atau rumah taman, parameter yang ditetapkan dan (atau) tidak dapat diterimanya penempatan perumahan individu proyek konstruksi atau rumah taman di sebidang tanah berdasarkan yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 10 Pasal 51.1 Kode Etik ini, dalam hal konstruksi atau rekonstruksi fasilitas konstruksi perumahan individu atau rumah taman dalam batas-batas pemukiman bersejarah mempunyai kepentingan federal atau regional;
• 3) jenis penggunaan yang diizinkan dari proyek pembangunan modal yang dibangun atau direkonstruksi tidak sesuai dengan jenis penggunaan yang diizinkan dari proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman yang ditentukan dalam pemberitahuan rencana pembangunan;
• 4) penempatan proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman tidak diperbolehkan sesuai dengan batasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kecuali dalam kasus-kasus di mana pembatasan-pembatasan ini ditentukan oleh keputusan untuk menetapkan atau mengubah zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah yang diadopsi sehubungan dengan rencana pembangunan atau rekonstruksi proyek pembangunan modal, dan proyek pembangunan modal tersebut belum dilakukan. beroperasi.

Salinan pemberitahuan ketidakpatuhan proyek pembangunan perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota dikirim dalam jangka waktu yang ditentukan dalam bagian 19 pasal ini oleh badan eksekutif federal yang berwenang untuk menerbitkan izin mendirikan bangunan, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintahan mandiri lokal kepada otoritas pendaftaran hak, serta:

• 1) kepada badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara, dalam hal mengirimkan pemberitahuan tersebut kepada pengembang berdasarkan yang ditentukan dalam paragraf 1 atau 2 bagian 20 pasal ini;
• 2) kepada otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang di bidang perlindungan situs warisan budaya, dalam hal pemberitahuan tersebut dikirimkan kepada pengembang berdasarkan yang ditentukan dalam paragraf 2 bagian 20 ini artikel;
• 3) kepada badan eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan tanah negara bagian, badan pemerintah daerah yang melaksanakan penguasaan tanah kota, jika pemberitahuan tersebut dikirimkan kepada pengembang berdasarkan ketentuan yang ditentukan dalam ayat 3 atau 4 bagian 20 pasal ini.

Kapan biaya akhir dari fasilitas yang dibangun ditentukan - setelah mendapat izin untuk mengoperasikannya atau setelahnya? Opsi pengoperasian fasilitas mana yang harus Anda pilih - segera setelah mendapat izin atau setelah perbaikan selesai? Bagaimana nilai properti akan meningkat jika dijual setelah dioperasikan? Penulis mengkaji tata cara memasukkan suatu benda ke dalam aktiva tetap dan menganalisis bagaimana proses ini mempengaruhi nilainya.

Proses pembangunan modal properti real estat dimulai dengan memperoleh izin mendirikan bangunan (Pasal 51 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, selanjutnya disebut RF GSK) dan diakhiri dengan memperoleh izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut (Pasal 55 RF GSK).

Tanpa izin mendirikan bangunan, pengembang tidak berhak mulai menggarap lahan yang diperuntukkan bagi pembangunan. Pelanggaran ini dapat dihukum dengan denda administrasi 500 ribu hingga 1 juta rubel. atau penangguhan kegiatan hingga tiga bulan (Pasal 9.5 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia).

Tidak hanya pengembang, kontraktor (subkontraktor) itu sendiri juga bisa dikenakan denda. Yang terakhir, sebelum mulai bekerja, harus memastikan bahwa pemilik lokasi konstruksi (pengembang) sudah memiliki dokumen yang mengkonfirmasi kepatuhan dokumentasi proyek dengan persyaratan rencana perencanaan kota sebidang tanah atau proyek perencanaan wilayah. (Bagian 1 Pasal 51 KUH Perdata Federasi Rusia) dalam bentuk , disetujui dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 24 November 2005 No. 698 (selanjutnya disebut Resolusi No. 698), (klausul 6 Keputusan Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 17 Februari 2011 No. 11).

Setelah pembangunan fasilitas selesai, pengembang wajib mengunjungi “koridor kekuasaan” yang sama di mana ia pernah diberikan izin mendirikan bangunan. Di sana ia harus menerima dokumen yang menegaskan bahwa objek tersebut dibangun sesuai dengan izin mendirikan bangunan dan dokumentasi desain yang ada, yaitu. izin untuk mengoperasikan fasilitas (dalam bentuk yang disetujui oleh Resolusi No. 698).

Ada pendapat bahwa izin masuk yang diterima berarti pembangunan properti telah selesai sepenuhnya dan cocok untuk digunakan untuk tujuan yang ditetapkan sendiri oleh pengembang ketika memutuskan untuk memulai pembangunan. Mari kita cari tahu apakah ini benar.

Pengembang-investor

Mari kita asumsikan bahwa pengembang juga merupakan investor dari sudut pandang Undang-Undang Federal No. 39-FZ tanggal 25 Februari 1999 “Tentang kegiatan penanaman modal di Federasi Rusia yang dilakukan dalam bentuk penanaman modal” (selanjutnya disebut sebagai UU No.39-FZ). Ia akan mendaftarkan kepemilikan atas barang yang dibangun dan memperhitungkannya sebagai objek harta tetap (Pasal 2 Pasal 4 UU No. 39-FZ).

Pendaftaran kepemilikan objek yang dibangun tanpa izin untuk dioperasikan tidak mungkin dilakukan (Klausul 2, Pasal 16 Undang-Undang Federal No. 122-FZ tanggal 21 Juli 1997 “Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya”).

Pada saat yang sama, penyertaan properti yang dibangun dalam aset tetap dapat dilakukan baik setelah pendaftaran kepemilikannya, dan sebelum peristiwa ini, termasuk sebelum penyerahan dokumen ke Rosreestr (klausul 52 Pedoman akuntansi aset tetap, disetujui atas perintah Kementerian Keuangan Rusia tanggal 13 Oktober 2003 No. 91n, selanjutnya disebut Pedoman).

Namun apakah benda tersebut perlu dimasukkan ke dalam aktiva tetap segera setelah mendapat izin masuk? Pertanyaan ini tidak dapat dijawab dengan tegas, karena tidak diketahui apakah objek tersebut layak untuk dioperasikan dalam jangka panjang guna menghasilkan pendapatan dari sudut pandang investor pada tanggal diterimanya izin.

Izinkan kami mengingatkan Anda sekali lagi bahwa izin pengoperasian fasilitas tersebut menegaskan bahwa fasilitas tersebut dibangun sepenuhnya sesuai dengan dokumentasi desain, izin konstruksi, dan rencana tata kota sebidang tanah (Bagian 1 Pasal 55 KUH Perdata Rusia Federasi).

Namun, dokumentasi desain yang dikembangkan, serta izin mendirikan bangunan yang diterima, belum tentu berisi informasi tentang tata letak internal bangunan yang dibangun, dekorasi ruangan, dll. Oleh karena itu, izin yang diterima untuk memasukkan informasi tersebut juga tidak berisi informasi seperti itu. Dokumen tersebut hanya akan mengkonfirmasi bahwa pekerjaan konstruksi telah diselesaikan sejauh yang ditentukan dalam izin konstruksi dan sesuai dengan dokumentasi desain dan estimasi yang diserahkan.

Dan investor secara mandiri memutuskan apakah objek tersebut cocok untuk dioperasikan pada tahap ini atau apakah diperlukan lebih banyak waktu dan uang untuk membawanya ke kondisi yang diinginkan. Dan hanya setelah linoleum dipasang (laminasi, karpet, parket, marmer Carrara), wallpaper dengan warna yang disetujui telah digantung, semua soket listrik dan jaringan telah dipasang, manajemen akan melihat pekerjaan tersebut dan berkata: “Ini bagus !”

Pejabat departemen keuangan sedang berjuang dengan interpretasi ini, mereka mengatakan bahwa investor menunda pembayaran pajak properti, menyebabkan kerusakan anggaran yang tidak dapat diperbaiki (surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 22 Juni 2010 No. 03-03- 06/1/425, tanggal 20 Januari 2010 No. 03-05-05-01/01).

Praktek peradilan

Ciutkan Pertunjukan

Mahkamah Arbitrase Tertinggi Rusia menolak pendekatan yang tidak ambigu tersebut. Menurut pengadilan, sampai semua pekerjaan finishing selesai, fasilitas tersebut belum tentu layak digunakan, meskipun ada izin pengoperasian dan sertifikat kepemilikan (Resolusi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal November 16 Tahun 2010 Nomor VAS-4451/10).

Namun demikian, kesiapan suatu benda untuk digunakan ditentukan bukan dengan memperoleh izin masuk, melainkan dengan keputusan pengurus organisasi tempat benda itu dibangun (pada usia 18 tahun diperbolehkan menikah, tetapi tidak semuanya 18 -anak berusia tahun sudah menikah).

Dalam upaya untuk mendapatkan pengisian anggaran secepat mungkin (menerima objek yang dibangun untuk dicatat sebagai aset sesegera mungkin dan mulai membayar pajak properti sesegera mungkin), sambil mendapatkan, bisa dikatakan, kecepatan, pejabat mungkin kalah dalam kualitas - secara hukum organisasi akan membayar pajak ini dalam jumlah yang lebih kecil.

Pada dasarnya, organisasi mempunyai dua pilihan. Yang pertama adalah mengakui bangunan itu pada tahap memperoleh izin untuk dioperasikan sebagai layak pakai dan setelah itu melaksanakan pekerjaan finishing pada objek aset tetap, yang kedua adalah menyelesaikan semua pekerjaan finishing pada objek real estat dan hanya setelah itu mengambil keputusan tentang kesesuaian objek untuk dioperasikan (memasukkannya ke dalam komposisi aset tetap).

Jika suatu organisasi mengakui suatu objek yang dibangun sebagai aset tetap segera pada tanggal diterimanya izin untuk mengoperasikannya, maka biaya awal objek tersebut pada tanggal yang sama akan dianggap terbentuk (klausul 8 Peraturan Akuntansi “Akuntansi untuk Aset Tetap” PBU 6/01, disetujui atas perintah Menteri Keuangan Rusia tanggal 30 Maret 2001 No. 26n, klausul 24 Petunjuk Metodologi).

Biaya yang sama juga harus dimasukkan dalam dasar penghitungan pajak properti (klausul 1 Pasal 375 Kode Pajak Federasi Rusia). Pekerjaan selanjutnya (kebanyakan penyelesaian), terlepas dari durasi dan biayanya, kemungkinan besar akan diakui sebagai perbaikan fasilitas dan biaya organisasi saat ini (klausul 67 dari Petunjuk Metodologi). Mereka tidak meningkatkan nilai awal properti, oleh karena itu, mereka tidak dimasukkan dalam dasar penghitungan pajak properti.

Jika tidak, investor, yang memiliki izin untuk masuk, tetap memutuskan untuk menyelesaikan objek tersebut terlebih dahulu dan baru setelah itu mengakuinya sebagai layak untuk dioperasikan. Dalam hal ini, semua pekerjaan finishing dalam banyak kasus harus diakui sebagai kelanjutan dari pekerjaan konstruksi fasilitas, termasuk dalam biaya awalnya. Jadi, dengan menunda tanggal mulai pembayaran pajak properti, organisasi meningkatkan jumlahnya.

Mari kita lihat contoh tata cara penghitungan pajak bumi dan bangunan pada saat pengoperasian suatu benda.

Contoh 1

Ciutkan Pertunjukan

Alpha LLC membangun properti tersebut dan mendapat izin untuk mengoperasikannya pada bulan Juni. Setelah itu, keputusan dibuat untuk melakukan pekerjaan finishing tambahan.

Biaya pembangunan fasilitas sebesar RUB 29.500.000, termasuk. Rp 4.500.000 TONG.

Biaya pendaftaran hak milik (pembayaran bea negara, dokumen, dll.) berjumlah 60.000 rubel.

Mereka harus tercermin dalam register akuntansi dengan entri berikut:

Alpha LLC memutuskan untuk melakukan semua pekerjaan penyelesaian pada fasilitas tersebut (meninggalkan pertanyaan tentang kesesuaiannya untuk operasi nanti), sehingga melakukan investasi modal. Biaya pekerjaan finishing sebesar RUB 4.838.000, termasuk. PPN 738.000 gosok.

Setelah pekerjaan selesai (pada bulan Agustus), setelah menyetujui tindakan penerimaan dan pemindahan bangunan (struktur) dalam bentuk OS-1a, LLC mentransfer properti yang dibangun (dan akhirnya selesai) ke aset tetap. Transaksi harus tercermin dalam entri berikut:

Misalkan masa manfaat bangunan ditetapkan 27 tahun (kelompok penyusutan 9). Mulai bulan September, penyusutan sebesar 90.000 rubel akan dihitung dalam register akuntansi untuk gedung ini. per bulan (RUB 29.160.000/27/12).

Setelah 9 bulan, rata-rata biaya tahunan bangunan untuk menghitung pajak properti adalah RUB 5.823.000. [(RUB 29.160.000 + RUB 29.070.000) / 10], dan jumlah uang muka organisasi untuk periode ini akan meningkat sebesar RUB 32.026,50. (RUB 5.823.000 × 2,2% / 4).

Jika manajemen organisasi memilih opsi kedua, maka pada bulan Juni, segera setelah mendapat izin masuk dan pada tahap penyiapan dokumen untuk pendaftaran hak milik, OS-1a dibuat.

Pada bulan yang sama, basis pajak properti organisasi akan meningkat sebesar RUB 3.580.000. (25.060.000 rubel / 7), dan jumlah uang muka untuk paruh pertama tahun ini adalah 19.690 rubel. (RUB 3.580.000 × 2,2% / 4).

Pekerjaan penyelesaian yang dimulai beberapa saat kemudian harus diakui sebagai pengeluaran saat ini LLC dan tercermin dalam entri berikut:

Ketika memilih opsi kedua, pajak properti atas aset tetap yang diakui layak digunakan mulai dibayar satu kuartal lebih awal (walaupun dalam jumlah yang lebih kecil).

Namun demikian, biaya penyelesaian bangunan diakui sebagai beban kini segera setelah selesai, sedangkan pada opsi pertama termasuk dalam biaya awal bangunan dan ditransfer ke beban melalui penyusutan selama 27 tahun.

Namun pilihannya tentu saja ada di tangan pimpinan organisasi.

Pengembang-penjual

Suatu organisasi sedang membangun properti yang sama, tetapi dengan tujuan menjualnya (seluruhnya atau sebagian) kepada orang lain. Proses pembangunan suatu properti real estate dalam hal ini bukanlah pembangunan suatu aktiva tetap (karena pada mulanya dimaksudkan untuk dijual), melainkan pembuatan suatu produk, meskipun tidak bergerak.

Dalam hal ini, persyaratan departemen keuangan untuk menagih semua biaya pembangunan fasilitas tersebut pada akun neraca 08 “Investasi dalam aset tidak lancar” (surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 18 Mei 2006 No. 07-05-03/02) menyebabkan kebingungan.

Awalnya, properti yang sedang dibangun untuk penjualan berikutnya harus diakui sebagai aset lancar, karena organisasi bermaksud menerima pendapatan sekaligus setelah penjualannya. Oleh karena itu, seseorang tidak boleh menemukan kembali roda, tetapi sesuai dengan Bagan Akun, biaya produksi produk harus dikumpulkan pada akun 20, dan produk jadi harus dicatat setelah selesainya konstruksi pada akun 43.

Setelah pembangunan gedung selesai, pengembang harus memperoleh izin untuk mengoperasikan properti tersebut. Dalam situasi ini, memperoleh izin commissioning akan menunjukkan bahwa bangunan yang dibangun, sebagai hasil akhir dari siklus produksi, sesuai dengan dokumentasi desain dan izin konstruksi yang dikeluarkan sebelumnya.

Setelah mendapat izin untuk masuk, organisasi memiliki hak untuk meresmikan kepemilikan atas real estat yang dibangun, menerimanya untuk dicatat sebagai produk jadi dan mengadakan perjanjian jual beli untuk itu.

Tetapi bisakah kita menganggap bahwa produksi produk jadi telah selesai dan semua biaya yang akan dikeluarkan pengembang setelah mendapat izin masuk harus dikaitkan dengan sumber favorit inspektorat pajak - biaya yang tidak mengurangi laba kena pajak? Mustahil untuk menyetujui kesimpulan yang begitu jelas.

Pembangunan suatu properti real estate, yang kemudian akan dijual (seluruhnya atau sebagian), dapat diibaratkan, misalnya dengan membuat kue bolu, yang dapat dijual sebagai olahan kue buatan sendiri, atau toko kue itu sendiri dapat membuat kue dan kue kering dari mereka dan menjualnya.

Jadi, izin untuk masuk mirip dengan isyarat dari tukang roti (atau ahli teknologi) bahwa kue sudah matang. Namun kemudian sebagian akan digunakan sebagai bahan baku kue (masing-masing jenis dengan biayanya sendiri), sebagian lagi untuk kue (dengan biayanya sendiri), sebagian lagi sebagai kue yang dijual kepada ibu-ibu rumah tangga terampil untuk membuat kue buatan sendiri (dengan biayanya sendiri). .

Hal yang sama terjadi ketika membangun real estate sebagai produk jadi. Mendapat izin masuk merupakan tanda bahwa pada umumnya bangunan telah siap dan bangunan di dalamnya (setelah pendaftaran kepemilikan) dapat dijual.

Namun apakah ada yang setuju untuk membeli produk dalam bentuk ini? Beberapa orang mungkin setuju, tetapi yang lain akan menuntut agar, dengan harga yang ditentukan oleh penjual, pekerjaan lain (dekorasi interior) dilakukan di ruangan ini. Selain itu, untuk tempat yang akan ada di neraca penjual untuk beberapa waktu (dan berapa lama tepatnya tidak diketahui), ia harus membayar setidaknya untuk pemanasan.

Biaya penyelesaian dan penyelesaian bangunan akan meningkatkan harga pokok produk jadi, dan “utilitas” serta biaya serupa lainnya harus diakui sebagai biaya pemeliharaan produk jadi - yang sekali lagi mengurangi laba kena pajak.

Mari kita lihat contoh prosedur pencatatan biaya pekerjaan yang dilakukan setelah mendapat izin commissioning.

Contoh 2

Ciutkan Pertunjukan

Alpha LLC membangun properti tersebut dan mendapat izin untuk mengoperasikannya pada bulan Juni. Setelah mendapat izin dan mendaftarkan kepemilikan, perjanjian jual beli tempat dibuat dengan tiga pembeli. Seperti pada Contoh 1, biaya pembangunan gedung sebesar RUB 29.500.000, termasuk. Rp 4.500.000 TONG. Biaya pendaftaran hak milik (pembayaran bea negara, dokumen, dll.) juga berjumlah 60.000 rubel.

Entri berikut harus dibuat dalam register akuntansi:

Total biaya produksi produk berjumlah 25.060.000 rubel.

Organisasi memutuskan untuk mendaftarkan 3 unit produksi (misalnya, lantai pertama, kedua dan ketiga), menentukan biaya masing-masing unit sebanding dengan area yang dapat digunakan. Tanpa membahas seluk-beluk penghitungan biaya, kami hanya akan berasumsi bahwa biaya pembangunan lantai 1 adalah 8.000.000 rubel, lantai 2 - 8.500.000 rubel, dan lantai 3 - 8.560.000 rubel.

Oleh karena itu, penerimaan tiga unit produksi ke dalam akuntansi harus tercermin dalam entri berikut:

Debit akun 43 (sub-akun “Lantai Pertama”) Kredit akun 20 - 8.000.000 rubel;

Debit akun 43 (sub-akun “Lantai Dua”) Kredit akun 20 - 8.500.000 rubel;

Debit akun 43 (sub-akun “Lantai Tiga”) Kredit akun 20 - 8.560.000 rubel.

Seorang pembeli segera ditemukan untuk lantai pertama, dan dia benar-benar puas dengan harga yang diminta.

Rasio harga-kualitas dari tempat yang diusulkan tidak sesuai dengan dua pembeli lainnya. Mereka menyatakan bahwa dengan harga yang ditentukan mereka akan setuju untuk membeli tempat ini hanya jika penjual melakukan setidaknya pekerjaan finishing minimal di sana.

Pemiliknya menerima tuntutan tersebut.

Biaya penyelesaian lantai dua berjumlah 354.000 rubel, termasuk. 54.000 PPN, ketiga - 590.000 rubel, termasuk. 90.000 gosok. TONG.

Melakukan pekerjaan finishing di register akuntansi Alpha LLC harus tercermin dalam entri berikut:

Dengan demikian, harga jual tempat yang dijual akan sama dengan RUB 8.800.000. (RUB8.500.000+RUB300.000).

Biaya penyelesaian lantai tiga akan tercermin dalam transaksi serupa. Biaya unit produksi ini akan sama dengan 9.060.000 rubel. (RUB 8.560.000 + RUB 500.000).

Harap diperhatikan: meskipun Alpha LLC, setelah mendaftarkan kepemilikan bangunan yang dibangun, akan didaftarkan pada otoritas pajak sebagai pemilik properti, ia tidak boleh menjadi pembayar pajak properti. Harta itu tidak termasuk dalam dasar penghitungan pajak ini, karena bukan merupakan obyek harta tetap.

Dalam Kode Perencanaan Kota edisi baru, prosedur yang ada sebelumnya untuk mengoperasikan suatu fasilitas diubah secara mendasar. Aturan tersebut juga diatur dalam Peraturan tentang pelaksanaan GOS di Federasi Rusia, Keputusan Pemerintah No.441. Selanjutnya, kita akan mempertimbangkan bagaimana proyek konstruksi sekarang dioperasikan.

Kerangka peraturan

Keputusan Pemerintah No. 441 mengatur kegiatan badan eksekutif federal yang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas. Perintah Kementerian Pembangunan Daerah mengatur kegiatan instansi yang berwenang dalam pengolahan surat-surat untuk bangunan yang berlokasi di wilayah khusus. Area tersebut termasuk bidang tanah yang tidak tunduk atau tidak ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota, kecuali untuk proyek konstruksi modal, yang mana pemeriksaan negara atas dokumen desain atau penerbitan izin konstruksi dipercayakan kepada badan eksekutif federal lainnya.

Aturan umum

Izin untuk mengoperasikan suatu fasilitas dikeluarkan oleh otoritas yang menerbitkan surat serupa untuk pembangunan suatu struktur. Untuk mendapatkannya, Anda harus menghubungi otoritas yang berwenang dengan aplikasi. Jangka waktu pengoperasian fasilitas adalah 10 hari. Selama periode ini, organisasi yang berwenang menerima dan meninjau makalah yang diserahkan dan melakukan pemeriksaan yang diperlukan. Berdasarkan hasil dari prosedur ini, izin diberikan untuk mengoperasikan fasilitas tersebut, atau penolakan diberikan. Dalam hal ini, yang terakhir harus beralasan.

Kegiatan sebelum pemeriksaan akhir

Tahap persiapan meliputi:

1. Uji coba berjalan.
2. Pengujian individual terhadap peralatan yang dipasang, peluncuran fungsional sistem individual.
3. Penerimaan proyek konstruksi modal (saat melakukan pekerjaan berdasarkan kontrak).

Selama konstruksi dan pemasangan struktur, perlu dilakukan penerimaan perantara elemen struktur dan unit peralatan, serta pekerjaan tersembunyi. Tes fungsional dan kustom dilakukan dengan pelanggan setelah instalasi dan konstruksi selesai. Kekurangan dan cacat yang terjadi selama proses kerja, kekurangan peralatan yang ditemukan selama uji coba harus dihilangkan sebelum dimulainya peluncuran komprehensif. Pengujian umum harus dilakukan oleh pelanggan selama pemeriksaan akhir. Selama pelaksanaannya, fungsi gabungan dari instalasi utama dan semua unit tambahan yang berada di bawah beban diperiksa. Pengujian sistem secara komprehensif sesuai dengan skema yang tidak disediakan oleh proyek tidak diperbolehkan.

Pemeriksaan terakhir

Makalah tertentu dilampirkan pada aplikasi. Daftar mereka diatur secara ketat oleh undang-undang dan tidak dapat diperluas atas permintaan lembaga inspeksi yang berwenang. Permohonan pengembang harus disertai dengan kesimpulan tentang kepatuhan struktur dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain. Dokumen ini dikeluarkan oleh otoritas pengawasan negara. Namun, sebelum pernyataan kesesuaian dikeluarkan, barang tersebut harus menjalani pemeriksaan akhir. Berdasarkan hasil-hasilnya, diambil keputusan untuk menerbitkan kertas atau penolakan untuk melakukannya. Pemeriksaan akhir dilakukan setelah selesainya konstruksi, perbaikan besar, atau rekonstruksi. Tergantung pada kerumitan strukturnya, prosedur ini akan memakan waktu hingga satu bulan. Kesimpulan dikeluarkan jika tidak ada inkonsistensi atau pelanggaran yang diidentifikasi di fasilitas, atau dihilangkan dalam jangka waktu yang ditentukan.

Kekuasaan organisasi pengendali

Selama penilaian akhir, otoritas pengawas, yang diwakili oleh pejabat, memeriksa ketersediaan sertifikat dari badan kontrol dan pengawasan negara lainnya, serta perusahaan yang beroperasi yang menyediakan layanan publik, tentang menghubungkan jaringan eksternal ke struktur sesuai dengan skema permanen, memenuhi persyaratan teknis. dan menerimanya untuk pemeliharaan.

Konstruksi bagian-bagian struktur yang tidak sah

Dalam hal ini, dan juga jika pengembang belum memberi tahu otoritas pengawasan negara secara tepat waktu tentang dimulainya konstruksi, ia harus menghubungi organisasi khusus independen untuk melakukan studi terperinci (instrumental) terhadap elemen struktural struktur atau struktur. seluruh bangunan. Hasil survei ini berbentuk laporan teknis. kondisinya diberikan kepada otoritas pengawasan negara. Jika hasilnya positif, badan yang berwenang dapat memutuskan untuk mengeluarkan pernyataan kepatuhan.

Apa yang diperlukan untuk mendapatkan AIA?

Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi otoritas pengawas dengan pernyataan. Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada aplikasi:

• Laporan pemeriksaan akhir oleh pejabat dari badan yang berwenang.
• Sertifikat penerimaan untuk pembangunan suatu struktur berdasarkan kontrak.

Poin penting

Pengawasan negara dilakukan sejak tanggal diterimanya pemberitahuan dimulainya pekerjaan sampai dengan diterbitkannya AIA atas fasilitas yang diperbaiki, direkonstruksi atau dibangun sesuai dengan persyaratan peraturan teknis, dokumentasi desain dan dokumen lainnya. Artinya kesimpulan positif dikeluarkan jika tindakan pengendalian dilakukan sepanjang masa konstruksi. Apabila pengawasan tidak dilakukan karena kesalahan pengembang, maka instansi yang berwenang berhak menolak penerbitan AIA.

Sertifikat commissioning fasilitas

Ini adalah dokumen yang mengesahkan konstruksi, perbaikan, perombakan atau rekonstruksi suatu struktur secara penuh. Makalah ini harus sesuai dengan izin mendirikan bangunan. Bentuk pembuatan undang-undang pengoperasian fasilitas telah disetujui dalam Keputusan Pemerintah No. 698. Selanjutnya kita akan mempertimbangkan surat-surat yang perlu disediakan.

Komisioning fasilitas: dokumen

Daftar makalah ditetapkan dalam Art. 55, bagian 3 GrK. Daftarnya meliputi:

1. Dokumentasi kepemilikan sebidang tanah.
2. Surat-surat yang menyatakan fakta perolehan hak atas sebidang tanah di mana pembangunan struktur itu dilakukan.
3. Rencana perencanaan kota situs. Bentuknya disetujui dengan Keputusan Pemerintah No.840.
4. Izin pembangunan. Itu harus dibuat sesuai dengan Art. 51 grK. Makalah yang diterbitkan sebelum berlakunya edisi baru juga diakui sah.
5. Kesimpulan dari otoritas pengawasan kebakaran (jika tindakan pengendalian ini disediakan).
6. Tata letak fasilitas yang diperbaiki, direkonstruksi atau dibangun, jaringan utilitas di dalam bidang tanah, organisasi perencanaan lokasi.
7. Kesimpulan dari badan pengawasan negara (jika tindakan pengendalian direncanakan) tentang kepatuhan struktur dengan persyaratan dan rencana teknis yang ditetapkan.

Informasi dapat ditransfer secara gratis

Untuk menugaskan properti real estat, salinannya harus diberikan kepada badan yang berwenang:

1. Makalah yang mengkonfirmasi kepatuhan parameter konstruksi dengan proyek dan ditandatangani oleh pelanggan atau langsung oleh orang yang melaksanakan konstruksinya.
2. Sertifikat penerimaan objek. Disediakan jika pembangunannya dilakukan berdasarkan kontrak.
3. Sebuah dokumen yang menegaskan kepatuhan konstruksi terhadap persyaratan di atas. Makalah ini juga harus ditandatangani oleh pelanggan atau kontraktor.
4. Dokumen yang mengkonfirmasi kepatuhan objek dengan kondisi teknis. Makalah ini ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang bertanggung jawab atas penggunaan jaringan utilitas.

Akuntansi teknis dan inventaris

Untuk melaksanakannya, dokumen-dokumen berikut harus diserahkan ke cabang Perusahaan Kesatuan Negara Federal di lokasi struktur:

1. Dokumentasi perencanaan dan desain kota dengan diagram rencana umum. Yang terakhir ini diberikan dalam skala 1:2000 atau 1:500.
2. Ekstrak dari Daftar Kadaster Tanah Negara Terpadu (daftar kadaster tanah negara bagian) dengan denah dan nomor kadaster bidang tanah.
3. Izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut.
4. Surat-surat yang menegaskan hak atas sebidang tanah.

Pendaftaran

Prosedur ini dilakukan oleh badan resmi federal di lokasi struktur. Untuk pendaftaran negara bagian yang Anda butuhkan:

1. Judul dan dokumen konstituen dari pemegang hak cipta.
2. Rencana konstruksi.
3. Paspor teknis
4. Ekstrak dari daftar negara bagian struktur perencanaan kota. Dokumen ini berlaku selama satu bulan sejak tanggal penerbitan.
5. Dokumen yang menyatakan hak atas situs.
6. Izin konstruksi dan commissioning.

Bangunan untuk berbagai keperluan disebut pengoperasian real estat. Berdasarkan hasil, dokumen terkait dikeluarkan yang mengonfirmasi bahwa tempat tersebut siap digunakan.

Kami menyediakan pelayanan untuk memperoleh izin pengoperasian benda baik sebagai bagian dari dukungan komprehensif untuk konstruksi/rekonstruksi bangunan, maupun dengan adanya paket dokumen yang tidak kami siapkan. Kami bekerja di Wilayah Moskow.

Dalam kasus kedua, biaya meningkat karena kita harus memeriksa dokumentasi dan mempelajari bangunan yang dibangun/direkonstruksi. Jika pemeriksaan mengungkapkan ketidakkonsistenan yang serius, yang menjadi dasar otoritas pengawas dapat menolak izin untuk mengoperasikan proyek pembangunan modal, dan pengacara menyimpulkan bahwa kecil kemungkinannya untuk menang di pengadilan, kami akan menolak untuk bekerja. Namun, Anda harus membayar untuk penelitian yang dilakukan.

Keunggulan perusahaan kami adalah kemampuannya dalam menyelesaikan masalah secara komprehensif

Dokumen untuk mendapatkan izin untuk menugaskan proyek konstruksi modal

Jika tidak ada keluhan tentang bangunan tersebut, untuk mendapatkan izin mengoperasikan fasilitas di wilayah Moskow, serahkan kepada otoritas pengawas dokumen berikut.

• Paket dokumen judul.
• Aplikasi diselesaikan pada formulir yang disetujui.
• Dokumen untuk badan hukum.
• Rencana tata kota sebidang tanah.
• Izin untuk membangun fasilitas.
• Sertifikat penerimaannya oleh pelanggan.
• Dokumen yang mengkonfirmasi kesesuaian karakteristik struktur yang dibangun dengan spesifikasi, dokumentasi desain dan peraturan teknis.
• Sertifikat dari otoritas pengawasan konstruksi negara.
• Rencana teknis struktur.
• Diagram yang menunjukkan lokasi fasilitas, jaringan utilitas dan titik koneksinya, serta organisasi perencanaan lokasi.

Jika perlu, kirimkan:

• salinan kontrak asuransi tanggung jawab perdata;
• bertindak atas tindakan yang diambil untuk melindungi benda-benda bernilai budaya dan sejarah.

Memperhatikan! Agar kami dapat menyerahkan dokumen untuk mendapatkan izin pengoperasian bangunan yang telah dibangun untuk Anda, Anda tidak hanya memerlukan tanda tangan elektronik, tetapi juga surat kuasa yang diaktakan.

Kami bekerja sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008 N 87 (sebagaimana diubah pada 21 April 2018) “Tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan isinya”

Dukungan komprehensif untuk pembangunan fasilitas hingga diperolehnya izin operasional dari Grup Perusahaan IR Proekt

Dukungan komprehensif untuk pembangunan fasilitas hingga bangunan dioperasikan adalah spesialisasi utama kami. Kami menawarkan layanan berikut.

• Mendapatkan GPZU dengan parameter yang diperlukan.
• Melakukan semua jenis survei.
• Pembangunan dan persetujuan Kejagung.
• Memperoleh spesifikasi teknis untuk koneksi ke jaringan utilitas.
• Pembuatan semua bagian proyek.
• Pernyataannya di ISOGD.
• Melaksanakan semua jenis persetujuan.
• Evaluasi dokumentasi desain.
• Memperoleh izin mendirikan bangunan.
• Organisasi, dukungan dan kontrolnya.
• Persiapan tindakan dan dokumen tambahan yang diperlukan.

Jika kami melakukan semua pekerjaan di atas, Anda akan menghemat anggaran Anda secara signifikan.

5 alasan untuk memesan dukungan konstruksi dan commissioning fasilitas dari kami

• Seluruh rangkaian layanan dari satu sumber. Anda tidak perlu menggunakan bantuan kontraktor lain dan membayar lebih.
• Harga terjangkau. Biaya layanan pendukung konstruksi sebelum commissioning bangunan tempat tinggal dan non-perumahan lebih rendah dibandingkan pesaing kami.
• Jaminan.
• Semua pekerjaan dilakukan oleh spesialis berpengalaman. Kami menjamin tidak akan ada penolakan atau masalah selama persetujuan.
• Efisiensi. Kami mengembangkan dokumentasi secepat mungkin. Kami melakukan segala kemungkinan untuk mempercepat persetujuannya. Format penyelesaian bersama yang nyaman.

Semua layanan dibayar sesuai penyediaannya.

Prosedur untuk mengoperasikan real estat

1. Prosedur untuk menugaskan proyek pembangunan modal adalah sebagai berikut. Penyerahan dokumen.
2. Permohonan dan paket dokumen yang menyertainya dikirimkan secara digital melalui situs web layanan pemerintah.
3. Penyelidikan. Kebenaran pelaksanaan dan kelengkapan paket dokumen dikonfirmasi.
4. Inspeksi. Pegawai otoritas pengawas melakukan inspeksi terhadap struktur yang bertujuan untuk memastikan kesesuaian karakteristik bangunan dengan nilai yang ditentukan dalam proyek dan dokumen lainnya. Penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut.

Jika tidak ada klaim atas bangunan tersebut, dokumen yang disetujui dibuat.

Waktu pengoperasian gedung adalah 15 hari.

Prosedur pemberian layanan

Apakah Anda ingin memesan commissioning suatu objek dari IR Proekt?

Biaya pengoperasian gedung di wilayah Moskow

• Biaya pengoperasian suatu bangunan dihitung secara individual dan bergantung pada faktor-faktor berikut.
• Format kerjasama dan jumlah layanan yang kami berikan.
• Tujuan dan jenis benda.
• Dimensinya.
• Panjang dan fitur pemasangan sistem teknik.

Luas petak, dll.

Setelah pembangunan gedung, “sentuhan” terakhir sebelum mendaftarkan properti adalah pengumpulan dokumen dan memperoleh izin untuk mengoperasikan fasilitas yang telah selesai. Sementara itu, kesulitan dan penundaan timbul karena kurangnya informasi tentang daftar dokumentasi yang harus diserahkan kepada instansi yang berwenang. Persyaratan apa yang berlaku pada tahun 2018? Otoritas mana yang harus saya hubungi? Apa yang harus dipertimbangkan saat mendaftar? Dokumen apa saja yang diperlukan untuk mendapatkan izin pengoperasian? Kami akan mempertimbangkan ini dan sejumlah aspek lainnya di bawah.

Aturan dasar untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan suatu struktur ditentukan dalam KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 55. Izin itu sendiri adalah dokumen resmi yang mengkonfirmasi penyelesaian konstruksi (rekonstruksi), kepatuhan struktur dengan standar yang berlaku. dan kesiapan commissioningnya. Masalah penerbitan dokumen tersebut ditangani oleh otoritas yang berwenang (federal, subjek, pemerintah daerah).

Untuk mendapatkan izin mengoperasikan fasilitas, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• Surat-surat yang menegaskan hak atas sebidang tanah (kita berbicara tentang lokasi di mana pekerjaan konstruksi sedang dilakukan).
• GPZU. Jika fasilitas konstruksi modal linier sedang dibangun (direkonstruksi), diperlukan dua proyek (perencanaan dan survei).
• Izin untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi.
• Tindakan penerimaan proyek pembangunan modal (jika kegiatan yang direncanakan dilakukan berdasarkan kesepakatan formal antara para pihak).
• Dokumentasi yang mengkonfirmasi fakta konstruksi (restorasi) fasilitas dan kepatuhannya terhadap persyaratan peraturan teknis. Makalah ini ditandatangani oleh entitas yang melakukan pekerjaan konstruksi.
• Dokumentasi yang menunjukkan bahwa karakteristik struktur modal yang dibangun (dipulihkan) sesuai dengan proyek yang dibuat. Makalah yang sama harus mengkonfirmasi kepatuhan terhadap standar peralatan, efisiensi energi, dan persyaratan lainnya. Dokumen tersebut ditandatangani oleh pengembang - entitas yang melakukan pekerjaan konstruksi. Pengecualian adalah ketika menyangkut pembangunan proyek pembangunan perumahan individu.
• Dokumentasi yang menegaskan fakta bahwa fasilitas modal yang dibangun (dipulihkan) memenuhi persyaratan teknis, serta ditandatangani oleh perwakilan perusahaan yang terlibat dalam pengoperasian peralatan.
• Diagram yang menunjukkan lokasi bangunan yang didirikan (dipulihkan), serta informasi dan peralatan di dalam bidang tanah (termasuk organisasi perencanaan peruntukan). Dalam hal ini tanda tangan dibuat oleh penanggung jawab pekerjaan konstruksi. Pengecualiannya adalah situasi ketika kita berbicara tentang konstruksi objek linier.
• Kesimpulan yang dikeluarkan oleh organisasi pengawasan konstruksi negara. Kondisi ini wajib apabila dilakukan pengawasan oleh instansi yang berwenang selama proses konstruksi. Dokumen tersebut harus menunjukkan kepatuhan fasilitas permodalan dengan standar yang ditentukan dalam peraturan teknis dan proyek, serta persyaratan terkini lainnya (mengenai sumber daya energi, peralatan teknis, dan sebagainya).

Permohonan dibuat bersama dengan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk mengoperasikan fasilitas tersebut. Seluruh paket makalah ini diserahkan kepada badan yang berwenang untuk dipertimbangkan. Karyawannya, dalam waktu 10 hari sejak tanggal diterimanya permohonan, memeriksa kelengkapan dan kebenaran pengisian dokumen yang diserahkan, dan kemudian memutuskan apakah akan memberikan izin untuk masuk atau menolak layanan. Perlu dicatat bahwa sebelum mengeluarkan putusan akhir, karyawan dari badan yang berwenang secara pribadi mengunjungi situs tersebut untuk menilai kepatuhannya terhadap persyaratan. Apabila pembangunan suatu bangunan diawasi oleh instansi pemerintah, maka tidak perlu dilakukan pemeriksaan terhadap bangunan tersebut sebelum mengeluarkan kesimpulan.

Kapan penolakan mungkin terjadi?

Dalam praktiknya, izin masuk dapat ditolak dalam kasus berikut:

• Beberapa dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin mengoperasikan bangunan tersebut tidak ada.
• Ketidakpatuhan volume konstruksi modal dengan persyaratan GPZU atau proyek survei dan perencanaan tanah (dalam hal konstruksi atau rekonstruksi struktur linier).
• Ketidaksesuaian proyek pembangunan modal dengan standar yang ditentukan dalam izin pekerjaan konstruksi.
• Ketidaksesuaian karakteristik objek pembangunan modal (dibangun, direkonstruksi) proyek. Dasar ini tidak berlaku untuk struktur yang terkait dengan pembangunan perumahan individu.
• Kegagalan perusahaan konstruksi untuk mematuhi persyaratan yang ditentukan dalam KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 51, Bagian 18).

Jika pemohon tidak setuju dengan keputusan penolakan, ia berhak menggugat tanggapan badan yang berwenang melalui pengadilan. Jika Anda berhasil menyelesaikan prosedur dasar dan mendapatkan izin, Anda dapat melanjutkan ke langkah terakhir, yaitu mendaftarkan fasilitas dengan registrasi negara atau membuat perubahan pada catatan akuntansi untuk struktur yang direkonstruksi.

Di mana harus menyerahkan dokumen untuk mendapatkan izin mengoperasikan fasilitas?

Sebagaimana dicatat, penerbitan izin komisioning dilakukan dengan mempertimbangkan KUH Perdata Federasi Rusia, serta undang-undang yang berlaku. Sedangkan untuk pembangunan (rekonstruksi) bangunan modal itu sendiri, diperlukan izin mendirikan bangunan untuk melaksanakan kegiatan yang direncanakan. Yang terakhir dikeluarkan:

• Otoritas federal Federasi Rusia.
• Badan entitas konstituen Rusia (wilayah tertentu).
• Struktur eksekutif lokal (untuk kota, kabupaten, pemukiman).

Izin untuk mengoperasikan, jika paket dokumen yang diperlukan tersedia, dikeluarkan oleh badan eksekutif, dengan mempertimbangkan kompetensi mereka dan memenuhi persyaratan KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 51 dan 55).

Kehalusan desain

Izin untuk commissioning dikeluarkan dalam bentuk yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia dan diterbitkan dalam 2 salinan. Dokumen dikirim dalam format A4 yang diisi dengan teks yang diketik. Informasi dalam formulir izin harus dicantumkan tanpa koreksi, singkatan atau penghapusan. Jika surat-surat itu dialihkan oleh badan hukum, dicantumkan nama perusahaan dan lokasinya. Saat mentransfer dokumentasi, seseorang menuliskan nama lengkapnya, data paspor dan alamat tempat tinggalnya.

Satu dokumen diserahkan kepada perusahaan konstruksi, dan yang kedua tetap pada otoritas yang mentransfer izin. Salinan dokumen izin, yang disahkan oleh badan yang berwenang, tetap berada pada kontraktor. Izin untuk mengoperasikan fasilitas ditandatangani oleh badan yang berwenang. Kertas tersebut disimpan selama masa garansi, tetapi tidak kurang dari lima tahun sejak tanggal pengoperasian fasilitas. Pilihan kedua untuk izin pengoperasian gedung, permohonan, serta paket dokumen yang diperlukan untuk persetujuan pekerjaan, tetap berada pada otoritas eksekutif. Di masa depan, dimungkinkan untuk mentransfer dokumentasi untuk disimpan di arsip untuk jangka waktu yang lebih lama.

Apa yang ditunjukkan oleh izin masuk?

Bentuk izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut telah disetujui di tingkat legislatif. Makalah ini berisi informasi berikut:

• Nama dan kepada siapa dikeluarkan.
• Nomor izin mendirikan bangunan.
• Nama organisasi yang menerbitkan dokumen tersebut.
• Nama bangunan dan alamat lokasinya.
• Data rinci tentang lokasi pembangunan (luas, jumlah ruangan, kapasitas, dll).
• Informasi tentang tempat non-perumahan dan industri.
• Biaya umum untuk pekerjaan konstruksi.
• Jabatan pegawai yang menerbitkan dokumen, tanda tangan dan transkripnya.
• Tempat pencetakan.

Cara mendapatkan izin untuk dioperasikan - prosedur singkat

Untuk mendapatkan persetujuan dari pihak berwenang dan mulai mengerjakan bangunan tersebut, kami melalui langkah-langkah berikut:

• Pengembang atau pelanggan menyiapkan paket dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin. Selanjutnya, dokumentasinya kami serahkan ke instansi yang mengeluarkan izin pekerjaan konstruksi.
• Kami menunggu dokumentasi ditinjau dan diperiksa kepatuhannya terhadap norma dan persyaratan KUH Perdata Federasi Rusia (10 hari diberikan untuk ini).
• Kami menerima keputusan untuk mengeluarkan izin atau menolak memberikan dokumentasi.
• Jika terjadi penolakan, kami menghilangkan komentar atau mengajukan klaim ke otoritas kehakiman.