Buka di lantai dua. Membeli properti komersial di lantai dua gedung

Beli, atau lebih baik lagi, buat sendiri rumah sendiri setiap orang bermimpi. Dan jika mimpi menjadi kenyataan, maka prioritasnya sering kali adalah 2 rumah bertingkat. Memang, pembangunan bangunan satu lantai membutuhkan lahan yang luas, dan tidak semua orang memilikinya. Oleh karena itu, untuk menambah ruang hidup dan menghemat ruang pekarangan, dibangunlah rumah dua lantai.

Rumah dua lantai, baik dalam konstruksi maupun pengoperasiannya, tidak akan semahal rumah besar dengan tiga lantai atau lebih. Pada saat yang sama, terlihat lebih kokoh daripada chalet atau bungalow satu lantai, dan ini juga menegaskan status pemiliknya. Dan yang paling penting, setiap tata letak rumah dan pondok dengan dua lantai dimungkinkan.

Rumah dua lantai dengan luas 158 m²

Luas rumah dua lantai sudah cukup untuk mewujudkan ide paling berani. Dan ini bukan satu-satunya keuntungan dari rumah pedesaan dua lantai yang modern, nyaman dan nyaman.

Keunggulan rumah dua lantai

Konstruksi yang nyaman rumah dua lantai saat ini tidak semahal yang diyakini sebagian besar konsumen. Tentu saja, pilihan seperti itu tidak akan memakan biaya lebih murah daripada bangunan satu lantai, tetapi itu sepadan. Anda sudah bisa memilih proyek selesai rumah 2 lantai dengan layout atau buat sendiri-sendiri. Arsitek dan desainer profesional akan dengan senang hati membantu Anda mewujudkan impian Anda tentang rumah pedesaan dua lantai dan menawarkan solusi relevan yang sesuai dengan anggaran Anda.

Keuntungan utama dari rumah pedesaan dua lantai:

Penggunaan rasional sebidang tanah. Jika Anda mendapat sebidang tanah yang sangat kecil di dalam atau di luar kota, tentu Anda ingin melengkapinya dengan manfaat yang maksimal agar setiap meter persegi bisa berfungsi. Mengapa mengambil ruang berharga yang dapat digunakan dengan jongkok rumah satu lantai? Lebih baik mendistribusikan tempat yang sama di dua lantai, dan melengkapi taman dan area rekreasi dengan gazebo dan barbekyu di lokasi.

Level tinggi kenyamanan. Dua lantai memungkinkan untuk memisahkan dengan jelas ruangan tempat orang tidur dan bersantai dari apa yang disebut ruang bersama dan ruang kerja. Secara tradisional, kamar tidur dan kantor terletak di lantai dua, dan ruang tamu, ruang makan, dapur, dan ruang bermain berada di lantai pertama. Dengan demikian, beberapa generasi keluarga dengan rutinitas dan minat sehari-hari yang berbeda dapat tinggal dalam satu rumah dengan segala fasilitasnya.

Desain yang andal dan sederhana. Beberapa memutuskan untuk menghemat proyek rumah dua lantai dan mencarinya Opsi alternatif dengan loteng. Faktanya, harganya tidak lebih murah sama sekali, bahkan terkadang lebih mahal. Lagi pula, merancang dan membangun struktur dengan atap miring dengan benar, menghubungkan semua komunikasi ke loteng dengan benar, mengisolasinya, membuatnya nyaman dan aman untuk ditinggali sebenarnya jauh lebih merepotkan daripada melakukan semua pekerjaan yang sama saat mendesain rumah dengan dua penuh. lantai. Jika Anda membutuhkan tambahan meter ruang hidup yang berguna, masuk akal untuk segera memilih rumah dua lantai, dan bukan bangunan dengan loteng.

Jadi, rumah dua lantai yang indah adalah keseimbangan ideal antara ruang yang dapat digunakan dan biaya pembuatan proyek dan konstruksi, estetika dan kenyamanan, ruang pribadi yang diperlukan untuk setiap anggota keluarga, tetapi tanpa embel-embel. Karakteristik seperti itu sangat mungkin untuk dipastikan - jika proyek dikembangkan oleh spesialis yang sangat menyadari semua seluk-beluk proses konstruksi.

Denah rumah besar dua lantai dengan teras terbuka

Fitur desain dan konstruksi pondok dua lantai

Ada beberapa nuansa yang harus diperhatikan saat menyusun proyek rumah dua lantai.

Tata Letak. Biasanya, lantai dasar berisi garasi, dapur, ruang tamu, ruang penyimpanan, dan kamar mandi tamu. Di lantai dua terdapat kamar tidur dan kamar mandi untuk keluarga. Seringkali ruang bawah tanah tambahan dan ruang loteng. Biasanya berfungsi sebagai sauna, ruang permainan, atau pusat kebugaran. Tapi jika tata letak standar tidak cocok untuk Anda, dan Anda ingin menyimpang dari solusi standar, proyek yang sudah selesai dapat dibuat ulang atau dibuat yang baru.

Tangga. Sebenarnya mendesain tangga juga sudah termasuk pada paragraf sebelumnya. Namun momen ini begitu luas dan signifikan sehingga patut dipertimbangkan secara terpisah. Tangga adalah salah satu kelemahan utama rumah dua lantai. Pertama, mereka mengambil ruang yang bisa digunakan. Kedua, ini adalah kolom terpisah untuk biaya desain, bahan dan pekerjaan konstruksi. Ketiga, tangga tidak aman jika anak kecil, orang tua, dan penyandang cacat tinggal di dalam rumah - hal ini harus diperhitungkan pada tahap memilih rumah dua lantai. Tapi Anda juga tidak bisa menyerah pada tangga. Dengan pendekatan yang kompeten, tangga akan berhasil mengatasi tugasnya tanpa ada ancaman bagi penghuni rumah dua lantai. Dan akan menjadi highlight interior jika didekorasi dengan indah sesuai dengan gaya rumah secara keseluruhan.

Tangga yang nyaman dan aman ke lantai dua

Dasar. Di satu sisi, luas pondasi akan lebih kecil dibandingkan saat membangun gedung satu lantai. Namun di sisi lain, harus lebih kuat dan andal agar dapat menahan lantai penyangga dua lantai. Penting tidak hanya memilih jenis pondasi yang tepat dan desainnya. Jenis tanah, topografi lokasi, kondisi iklim dan jumlah curah hujan, serta banyak detail kecil lainnya juga diperhitungkan. Namun, jika Anda mengabaikannya, rumah itu akan masuk skenario kasus terbaik akan berfungsi dengan baik tidak lebih dari lima tahun, dan dalam kasus terburuk, pengoperasiannya akan berakhir dengan bencana.

Pondasi strip yang diperkuat untuk rumah dua lantai

Di situs web kami, Anda dapat menemukan kontak perusahaan konstruksi tawaran itu. Anda dapat berkomunikasi langsung dengan perwakilannya dengan mengunjungi pameran rumah “Low-Rise Country”.

Semua nuansa ini harus diperhitungkan pada tahap merancang rumah masa depan impian Anda. Tentu saja, seseorang yang jauh dari bidang teknik, arsitektur, dan konstruksi tidak akan mampu mengatasi tugas ini sendirian - hanya profesional yang harus menangani desain.

Nasihat: jika Anda memutuskan untuk membangun rumah dua lantai di antara desa dengan bangunan satu lantai, masuk akal untuk bertanya kepada otoritas perencanaan kota apakah hal ini diperbolehkan. Ini tidak selalu tentang segalanya masalah keuangan. Mungkin tetangga Anda tidak menambah lantai pada rumahnya bukan karena mereka tidak mempunyai dana untuk itu, tetapi karena tanah yang tidak cocok atau karena alasan lain yang sama kuatnya.

Dari apa membangun rumah dua lantai

Ada banyak bahan bangunan untuk membangun rumah, pilihannya bergantung pada sejumlah faktor: kemampuan finansial, fitur desain rumah masa depan, kondisi iklim wilayah, akhirnya gaya arsitektur Rumah. Pengembang modern menggunakan tipe ini bahan bangunan untuk rumah dua lantai:

bata berbagai jenis;

blok keramik;

blok gas;

kayu.

Pada umumnya, pengembangan yang berbiaya rendah mendominasi rumah bingkai. Namun pada prinsipnya sulit untuk menemukan proyek yang hanya menggunakan satu jenis material. Biasanya beberapa digabungkan untuk lantai dasar, dinding luar, langit-langit internal, loteng dan ruang bawah tanah.

Tip: semakin ringan material untuk dinding dan atap, semakin sedikit beban pada pondasi. Ini sangat poin penting, berkat itu Anda dapat mengoptimalkan desain dan tata letak bangunan tempat tinggal, serta mengurangi biaya bahan dan pekerjaan secara signifikan.

Deskripsi Video

Simak contoh layout dan desain rumah dua lantai pada video:

Dimensi optimal rumah dua lantai

Berapa ukuran rumah dua lantai yang ideal adalah pertanyaan kontroversial. Untuk keluarga beranggotakan empat orang yang pernah tinggal di apartemen satu kamar, rumah seluas 80 meter persegi. m. akan tampak seperti rumah besar. Dan beberapa harus menjejalkan ke dalam lahan seluas 180 meter persegi. m. Namun Anda dapat menemukan "rata-rata emas" - area optimal untuk tempat tinggal keluarga yang terdiri dari empat hingga enam orang - 140–160 meter persegi. m.Di rumah seperti itu Anda dapat dengan nyaman melengkapi ruang tamu besar, dapur, dua kamar mandi dan tiga kamar tidur - tidak termasuk balkon dan ruang utilitas tambahan.

Contoh layout rumah dua lantai dengan luas 223 m²

Tata letak lantai pertama

Foto di bawah ini menunjukkan beberapa yang paling sukses dan proyek yang menarik lantai satu untuk bangunan tempat tinggal berukuran sedang. Ada garasi, ruang utilitas, tangga, kamar mandi tamu. Ruang tamu merupakan ruang tamu-studio dengan area untuk memasak dan makan. Dari ruang tamu ada akses ke teras.

Foto di bawah menunjukkan tata ruang klasik; di lantai dasar terdapat dapur dan ruang tamu, ruang utilitas dan garasi untuk satu mobil, serta satu kamar tidur tamu. Dari ruang tamu ada akses ke beranda.

Contoh lain tata letak lantai satu rumah kecil berlantai dua

Anda dapat merencanakan penataan ruangan di lantai dasar sesuka Anda, yang utama adalah ide Anda tidak bertentangan dengan aturan keselamatan dalam mendesain rumah.

Deskripsi Video

Untuk contoh desain dan layout cottage mewah dua lantai, lihat videonya:

Tata letak lantai dua

Pilihan untuk perencanaan tempat yang bijaksana, andal, dan nyaman di lantai dua pada foto di bawah. Terdapat satu kamar tidur besar, dua kamar untuk kamar tidur anak atau tamu, kamar mandi besar dan teras.

Contoh sukses lainnya dari tata letak lantai dua, di mana terdapat tiga kamar tidur dengan berbagai ukuran, kamar mandi besar, dan aula yang luas. Kamar tidur terbesar memiliki akses ke balkon.

Rumah dua lantai: contoh foto bangunan yang sukses

Rumah modern dua lantai bergaya minimalis dengan 3 kamar tidur, balkon dan garasi untuk dua mobil, luas - 190 m²

Pondok kecil bergaya modern dengan tiga kamar tidur dengan garasi, luas – 205 m²

Rumah dua lantai bergaya Eropa dengan fasad gabungan, luas – 140 m²

Rumah bata kompak dua lantai dengan gaya minimalis, luas – 113 m²

Rumah dua lantai bergaya Skandinavia dengan atap datar, luas – 126 m²

Rumah modern bergaya futuristik dengan garasi untuk dua mobil dan dua ruang tamu

Rumah dua lantai bergaya klasik, luas – 203 m²

Rumah dua lantai untuk lahan sempit dengan desain hemat energi, luas - 126 m²

Rumah besar dua lantai bergaya neo-kolonial dengan jendela panorama, luas – 174 m²

Rumah luas bergaya Art Nouveau dengan garasi, ruang tamu besar dan kantor, luas – 197 m²

Kesimpulan

Rumah dua lantai, cukup luas dan nyaman, adalah jalan tengah dalam hal ukuran dan ergonomis, area yang dapat digunakan dan penempatan ruang tamu dan ruang kerja. Jika Anda melihat ke masa depan dan ingin membangun yang andal, tahan lama, dan rumah yang indah, di mana tidak hanya anak-anak Anda, tetapi juga cucu-cucu Anda akan dengan senang hati datang, pilihlah desain rumah dua lantai yang paling sukses dan percayakan pembangunannya kepada para profesional.

Menambahkan lantai dua dengan tangan Anda sendiri adalah tugas yang bertanggung jawab. Tanpa memperhitungkan kekuatan pondasi dan dinding atau salah menghitung beban pada lantai antar lantai, alih-alih mendirikan lantai dua, mungkin diperlukan renovasi besar-besaran di seluruh rumah!

Apa yang perlu Anda ketahui saat membangun lantai dua dengan tangan Anda sendiri

Saat membangun rumah baru, di mana lantai dua sudah termasuk dalam proyek, Anda tidak perlu khawatir tentang pondasi dan dinding - semuanya dirancang untuk beban tertentu. Jika perlu ditingkatkan ruang hidup rumah yang ditinggali, lebih baik tidak menyimpan uang dan memesan pemeriksaan. Dari hasilnya Anda dapat mengetahui:

• kondisi teknis pondasi dan dinding;
• langkah-langkah yang direkomendasikan untuk diperkuat struktur penahan beban;
• metode superstruktur yang paling sesuai dalam situasi tertentu;
• perhitungan suprastruktur masa depan.

Jika tidak memungkinkan untuk melakukan pemeriksaan, lebih baik membangun lantai dua menggunakan penyangga penahan beban di atas fondasi Anda sendiri.

Apa yang harus dipilih – lantai penuh atau loteng?

Paling sering, pilihan didasarkan pada kemampuan finansial. Lantai loteng ternyata lebih murah - tidak perlu membangun dinding, dan semua biaya digunakan untuk mengisolasi kue atap. Beban pada bangunan juga lebih sedikit, sehingga dinding dan pondasi menjadi kurang kuat, sehingga lebih murah.

Namun di ruangan dengan dinding miring, Anda harus memikirkan desain interiornya dengan cermat - kemungkinan besar tidak mungkin memasang lemari pakaian, pancuran, atau tempat tidur susun. Untuk tujuan ini, lebih baik membangun lantai penuh dengan loteng yang tidak dipanaskan. Biaya konstruksi akan meningkat secara signifikan, namun jangka panjang rumah seperti itu jauh lebih nyaman untuk keluarga besar.

Di mana harus meletakkan tangga?

Ketika berpikir untuk menambah lantai pada bangunan tempat tinggal, mereka jarang memikirkan bagaimana mereka harus membangunnya setiap hari. Namun Anda harus memasang tangga, dan kenyamanan serta keamanan penggunaan bergantung pada bentuk dan ukurannya.

Jika rumahnya kecil, maka tangga yang lurus sama sekali tidak cocok. Jadi, dengan ukuran anak tangga 30x15 cm dan kemiringan tangga 35 derajat, panjang bentangnya adalah 5 m, dan panjang alasnya adalah 4 m lantai pertama, maka Anda dapat dengan mudah mengatur lemari pakaian di bawah tangga seperti itu. Di bagian paling atas terdapat gantungan untuk pakaian luar, dan di bagian bawah terdapat laci untuk sepatu.

Tangga putar berbaris memungkinkan Anda mengurangi setengah panjang platform, tetapi menambah lebarnya. Tidak mungkin lagi menggunakan ruang di bawahnya dengan manfaat maksimal - tergantung pada desainnya, Anda dapat memasang sofa, beberapa kursi berlengan, atau rak dengan tanaman di bawahnya.

Tangga spiral adalah yang paling kompak dan paling merepotkan. Bayangkan saja bagaimana Anda harus menaikkan atau menurunkan furnitur atau benda besar lainnya di sepanjang furnitur tersebut. Namun jika tidak ada alternatif lain, lebih baik memilih diameter spiral semaksimal mungkin.

Fitur konstruksi lantai dua di rumah yang sedang dibangun

Membuat lantai dua tidak lebih sulit daripada membangun lantai pertama - konstruksi dindingnya sama, dan langit-langit antar lantai dibuat sesuai dengan skema yang sama dengan lantai lantai pertama. Baik dari kayu maupun rumah bata Lantai kayu paling sering digunakan - indah, ramah lingkungan dan sangat mudah dipasang dengan tangan Anda sendiri.

Pemasangan plafon antar lantai

Tidak disarankan untuk membuat bentang lebih besar dari 6 m, dan beban rata-rata untuk lantai dua perumahan adalah 350-400 kg/m2. Jika Anda berencana memasang furnitur besar dan berat, bak mandi besi, atau ketel pemanas, Anda harus membuat perhitungan khusus.

Saat memasang balok lantai, beberapa hal perlu dipertimbangkan:

Jika perbedaan suhu antar lantai signifikan, maka kue lantai harus terdiri dari:

• pengajuan dari sisi lantai 1;
• penghalang uap;
• isolasi suara (bahan lebih padat);
• isolasi;
• membran permeabel uap;
• lantai jadi lantai 2.

Dalam hal apa pun Anda tidak boleh menggunakan bahan kedap uap di sisi lantai atas yang lebih dingin - kondensasi dan pembusukan balok lantai dijamin.

Konstruksi dinding lantai dua

Anda dapat menaikkan dinding segera setelah memasang balok dan lantai bawah. Sangat sering Anda dapat menemukan rumah yang lantai pertama terbuat dari batu bata, dan lantai kedua terbuat dari kayu atau rangka. Dalam hal ini, penting untuk tidak melupakan pemasangan lapisan kedap air di antara kayu dan batu bata. Prinsip membangun lantai dua mirip dengan membangun rumah di atas fondasi - rangka bawah dibuat dan balok dipasang.

Kerugian dari solusi ini adalah perbedaan kapasitas panas dinding, dan akibatnya, beban panas pada sistem pemanas. Ini harus diperhitungkan ketika merencanakan sebelum membeli boiler - kekuatannya mungkin tidak cukup untuk seluruh rumah.

Prinsip menambah lantai lain ke lantai yang sudah ada selesai membangun hampir sama, kecuali pekerjaan pembongkaran - atap dan lantai loteng dilepas seluruhnya. Menggunakan kolom di fondasinya sendiri, dipasang di sepanjang perimeter luar rumah, Anda tidak hanya dapat meningkatkan daya dukung bangunan, tetapi juga memperluas ruang hidup secara signifikan.

Kolom dapat dibuat dari tiang pancang atau tiang bor, atau terbuat dari batu bata. Dalam kasus pertama, tiang pancang dikubur ke lapisan tanah yang menahan beban - untuk tanah berpasir dan lempung berpasir hingga kedalaman 1 m, untuk kolom bata, sudut-sudutnya perlu diikat untuk kekuatan struktural.

Kue atap harus dirancang sedemikian rupa sehingga kondensasi tidak terbentuk pada insulasi, dan udara bersirkulasi dengan bebas di bawah atap. Dan cara mendesain dan merencanakan loteng dijelaskan secara rinci dalam video:

Saya seorang individu, saya membeli real estat komersial di lantai dua sebuah gedung, bangunan itu sendiri dan tanah di mana bangunan itu berdiri adalah milik penjual perorangan. Bisakah pemilik bangunan dan tanah melarang saya naik ke lantai dua saya dengan melewatinya

Dmitry, selamat siang! Pertama, jika Anda memperoleh bagian dalam hak milik, maka menurut Art. 247 KUHPerdata

1. Kepemilikan dan penggunaan properti yang terletak di kepemilikan bersama, dilakukan dengan persetujuan seluruh pesertanya, dan jika kesepakatan tidak tercapai - dengan cara yang ditetapkan oleh pengadilan.
2. Seorang peserta dalam kepemilikan bersama mempunyai hak untuk mendapatkan rezeki atas kepemilikan dan penggunaannya bagian milik bersama, sepadan dengan bagiannya, dan jika hal ini tidak memungkinkan, ia berhak menuntut ganti rugi yang pantas dari peserta lain yang memiliki dan menggunakan harta benda yang menjadi bagiannya.

kedua, menurut Art. 271 KUH Perdata

1. Pemilik suatu bangunan, struktur atau real estat lainnya yang terletak di atas sebidang tanah, dimiliki oleh orang lain, berhak menggunakan sebidang tanah yang disediakan oleh orang tersebut untuk real estate tersebut.

contoh dari praktik peradilan

Resolusi Mahkamah Agung RF tanggal 29 Agustus 2016 N 308-AD15-19368 dalam hal N A53-18779/2015

Sebagai berikut dari materi kasus, perusahaan adalah pemiliknya tempat non-perumahan dengan luas 549,6 m2. m, terletak di: Wilayah Rostov, Rostov-on-Don, distrik Leninsky, st. Sotsialisticheskaya, 74, apa yang ada di Amerika daftar negara hak untuk perumahan dan transaksi dengannya pada tanggal 11 Oktober 2010, dibuat entri No. 61-61-01/791/2010-31 dan sertifikat pendaftaran negara seri hak 61-AZ N 632357.
Tempat non-perumahan tertentu berlokasi di bangunan permanen non-perumahan 15 lantai, terletak di atas sebidang tanah dengan nomor kadaster 61:44:0050707:12 dengan luas 2940 m2. M.
Sesuai dengan ketentuan Pasal 271 Kode sipil Federasi Rusia Pemilik suatu bangunan, bangunan atau harta tak bergerak lainnya yang terletak di atas sebidang tanah milik orang lain berhak menggunakan sebidang tanah yang disediakan oleh orang itu untuk harta tak bergerak itu. Bilamana hak milik atas tanah tidak bergerak yang terletak pada sebidang tanah orang lain dialihkan kepada orang lain, ia memperoleh hak untuk menggunakan sebidang tanah yang bersangkutan dengan syarat-syarat yang sama dan pada batas yang sama dengan pemilik tanah itu sebelumnya.
Menurut ketentuan ayat 1 Pasal 35 Kode Tanah Federasi Rusia dan ayat 3 Pasal 552 KUH Perdata Federasi Rusia, ketika menjual real estat (pengalihan kepemilikan) yang terletak di sebidang tanah yang tidak milik penjual dengan hak kepemilikan, pembeli memperoleh hak untuk menggunakan bagian dari sebidang tanah yang ditempati oleh real estat ini dan diperlukan untuk penggunaannya, dengan syarat dan batas yang sama dengan pemilik real estat sebelumnya. . Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, hak untuk menggunakan sebidang tanah di mana properti itu berada dan diperlukan untuk pengoperasiannya timbul dari pemilik baru properti itu berdasarkan indikasi langsung dari undang-undang pada saat pendaftaran negara atas properti tersebut. kepemilikan atas harta benda yang diperolehnya.
Jadi, dalam kasus yang sedang dipertimbangkan, masyarakat mempunyai hak untuk menggunakan bagian dari sebidang tanah yang disebutkan sebanding dengan luas bangunan bukan tempat tinggal yang menjadi pemiliknya. Hak tertentu untuk menggunakan sebidang tanah yang disengketakan timbul pada perusahaan karena hukum. Pekerjaan yang tidak sah Perusahaan tidak merealisasikan bidang tanah yang disengketakan.
Fakta bahwa masyarakat belum mendaftarkan hak untuk menggunakan sebidang tanah yang disengketakan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan bukan merupakan pelanggaran administratif, tanggung jawabnya diatur dalam Pasal 7.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia.

Halo!

Menurut paragraf 2 Seni. 19 Konstitusi Federasi Rusia:

2. Negara menjamin persamaan hak dan kebebasan manusia dan warga negara, tanpa memandang jenis kelamin, ras, kebangsaan, bahasa, asal usul, harta benda dan status resmi, tempat tinggal, sikap terhadap agama, kepercayaan, keanggotaan dalam perkumpulan masyarakat, serta keadaan lain. Segala bentuk pembatasan hak-hak warga negara berdasarkan afiliasi sosial, ras, kebangsaan, bahasa atau agama dilarang.

Nyata hukum federal mendefinisikan kebijakan publik di daerah perlindungan sosial penyandang disabilitas di Federasi Rusia, yang tujuannya adalah untuk memberikan kesempatan yang sama kepada penyandang disabilitas dengan warga negara lainnya dalam pelaksanaan hak dan kebebasan sipil, ekonomi, politik, dan lainnya yang diatur oleh Konstitusi Federasi Rusia, serta di sesuai dengan prinsip dan norma hukum internasional dan perjanjian internasional Federasi Rusia yang diakui secara umum.

Saya tidak menemukannya, tetapi kemungkinan besar ada undang-undang yang menjamin akses tanpa hambatan bagi penyandang disabilitas dan kelompok masyarakat lainnya dengan mobilitas terbatas terhadap fasilitas infrastruktur informasi, sosial, transportasi dan teknik di Distrik Momsky Republik Sakha , yang mencantumkan fasilitas infrastruktur yang memerlukan peralatan khusus. perangkat. misalnya, menurut Undang-Undang Moskow No. 3 tanggal 17 Januari 2001 “Tentang memastikan akses tanpa hambatan bagi penyandang disabilitas terhadap fasilitas infrastruktur sosial, transportasi dan teknik kota Moskow”:

3. Objek prasarana sosial, transportasi dan teknik yang harus dilengkapi dengan perangkat dan perlengkapan khusus
Fasilitas yang harus dilengkapi dengan perangkat dan perlengkapan khusus untuk kebebasan bergerak dan akses bagi penyandang disabilitas dan penyandang mobilitas terbatas antara lain:
- bangunan tempat tinggal dari perumahan negara bagian, kota dan departemen;
- gedung dan struktur administrasi;
- benda budaya dan fasilitas budaya dan hiburan (teater, perpustakaan, museum, tempat ibadah, dll);
- objek dan lembaga pendidikan dan ilmu pengetahuan, pelayanan kesehatan dan perlindungan sosial penduduk;
- objek perdagangan, Katering dan layanan konsumen, lembaga keuangan dan perbankan;
- hotel, hotel, tempat tinggal sementara lainnya;
- pendidikan jasmani dan rekreasi, gedung olahraga dan bangunan, tempat rekreasi, taman, kebun, taman hutan, pantai dan fasilitas kesehatan dan rekreasi serta fasilitas yang terletak di wilayahnya, gang dan jalur pejalan kaki;
- benda dan struktur layanan transportasi kependudukan, komunikasi dan informasi: stasiun kereta api, terminal bus, terminal udara, bandar udara, fasilitas angkutan jalan, kereta api, air dan udara lainnya yang melayani penduduk;
- stasiun dan pemberhentian semua jenis transportasi perkotaan dan pinggiran kota;
- bangunan dan struktur pos, telegraf dan komunikasi dan informasi lainnya;
- fasilitas produksi, fasilitas usaha kecil dan tempat kerja lainnya;
- trotoar, persimpangan jalan, jalan raya dan jalan raya;
- wilayah dan area yang berdekatan dengan bangunan dan struktur di atas.
Sistem GARANT:

Menambah lantai dua adalah metode paling menguntungkan untuk menambah ruang hidup

Struktur atas lantai dua dapat dengan atau tanpa perkuatan struktur rumah selesai. DENGAN titik ekonomi Dari sudut pandang, menata lantai dua sebuah rumah, atau loteng, atau lantai tambahan, selalu merupakan solusi yang bijaksana dan menguntungkan. masalah perumahan. Toh sudah ada pondasi dan tanah, komunikasi, jaringan utilitas, infrastruktur, jauh lebih murah dibandingkan membangun rumah baru.

Untuk pengalaman menginap yang nyaman dan berfungsinya manusia secara penuh membutuhkan ruang yang cukup untuk menyediakan ruang pribadi bagi seluruh penghuni rumah. Masalah kekurangan meter persegi memungkinkan Anda menyelesaikan penambahan lantai dua atau loteng tempat tinggal.

Saat memilih opsi lantai built-in, pertama-tama mereka dipandu oleh biaya bangunan, tujuannya, dan juga fitur arsitektur struktur. Biasanya penambahan lantai loteng lebih murah karena penghematan pembelian bahan bangunan untuk konstruksi dinding. Selain itu, pemasangan full floor memerlukan biaya tambahan untuk memperkuat pondasi bangunan.

Konstruksi loteng cocok untuk menata kamar tidur yang nyaman, ruang belajar, ruang anak-anak atau untuk rekreasi, misalnya ruang billiard. Jika area yang akan diselesaikan direncanakan untuk menampung beberapa ruangan, dapur, dan kamar mandi, disarankan untuk memasang lantai penuh.

Mendesain rumah dengan lantai loteng

Penting!

Desain dinding dan atap lantai loteng yang kompeten memungkinkan Anda untuk melengkapi ruang tamu yang cukup luas, nyaman dan fungsional.

Keputusan yang mendukung pembangunan loteng atau seluruh lantai sangat bergantung pada karakteristik arsitektur dan teknis bangunan, serta preferensi individu pemiliknya. Fitur struktural loteng dengan berbagai bentuk atap, balkon dan teras kompak memungkinkan Anda menciptakan eksterior bangunan yang lebih orisinal. Lantai penuh tambahan memiliki tampilan yang lebih asketis.

Rekayasa dan pemeriksaan teknis terhadap kondisi bangunan

Diperbolehkan untuk memulai pembangunan lantai tambahan setelah mempelajari secara rinci karakteristik teknis struktur. Keahlian teknik dan teknis memungkinkan untuk menghitung perubahan beban pada struktur penahan beban struktur dan menentukan lokasi partisi. Pelaksanaan prosedur rekayasa dan inspeksi teknis berada dalam kompetensi organisasi publik dan swasta yang memiliki dokumen terkait yang mengizinkan penyediaan layanan tersebut.

Selama proses penelitian ditentukan parameter objek sebagai berikut:

• kondisi teknis elemen penyusunnya struktur;
• batas keamanan struktur penahan beban;
• fitur penguatan elemen struktural.

Keahlian konstruksi dan teknis adalah salah satu keahlian yang paling populer, padat karya, dan kompleks

Untuk mengidentifikasi kekurangan yang tersembunyi, pemeriksaan menyeluruh terhadap objek dilakukan. Menghilangkan kekurangan yang ada akan membantu mencegah biaya material tambahan di masa depan. Kajian komprehensif meliputi beberapa tahapan:

• kumpulan informasi tentang karakteristik teknis rumah, bahan bangunan yang digunakan, durasi dan kondisi pengoperasian;
• menyusun rencana kegiatan penelitian;
• inspeksi struktur menggunakan peralatan khusus;
• pengujian sampel di laboratorium;
• penyusunan laporan teknis.

Setelah inspeksi visual dan pemeriksaan rinci terhadap para ahli organisasi, laporan inspeksi dan laporan teknis dikeluarkan yang berisi rencana aksi penelitian, hasil yang diperoleh, penilaiannya, kesimpulan dan saran untuk memperkuat struktur.

Jenis teknologi untuk menambah lantai tambahan

Tergantung pada kondisi elemen struktur yang menahan beban dan beban yang diizinkan, bahan dan fitur konstruksi lantai tambahan ditentukan. Jika margin keamanan struktur penahan beban tidak mencukupi, pondasi, dinding dan sistem kasau struktur. Saat membangun ruang loteng di gedung apartemen Keselamatan penumpang lain adalah pertimbangan mendasar.

Perpanjangan bingkai lantai dua di rumah pribadi

Pemasangan lantai dua dapat dilakukan dengan cara sebagai berikut:

• pasangan bata;
• struktur yang terbuat dari elemen beton bertulang;
• dari kayu gelondongan atau kayu;
• penggunaan teknologi bingkai;
• opsi gabungan.

Rangka logam dan struktur rangka tahan lama dan terjangkau. Beberapa kesulitan mungkin timbul saat mengangkat bagian yang berat ke lokasi di mana tingkat tambahan sedang dibangun. Ini kemungkinan besar memerlukan penggunaan peralatan konstruksi khusus.

Penting!

Sebelum memasang lantai tambahan yang terbuat dari elemen beton bertulang atau batu bata, dinding dan fondasi harus diperkuat secara menyeluruh. Untuk mengurangi beban pada struktur rumah, tiang penyangga ditempatkan di sepanjang kelilingnya.

Lantai dari balok kayu adalah yang paling cocok untuk tempat tinggal manusia karena sifat lingkungannya. Ketidaknyamanan tertentu muncul pada tahap penyelesaian akhir ruangan. KE spesies ini Disarankan untuk mulai bekerja hanya setelah satu tahun.

Superstruktur lantai dua terbuat dari balok kayu

Dalam kondisi kemampuan finansial dan waktu yang terbatas untuk memperkuat struktur untuk pembangunan lantai dua, disarankan untuk melakukan suprastrukturnya menggunakan panel rangka ringan atau struktur prefabrikasi yang sudah jadi. Keunggulan utama mereka antara lain ringan, keamanan kebakaran, biaya terjangkau, pemasangan cepat.

Pasar bahan bangunan modern memiliki struktur prefabrikasi yang terdiri dari bagian-bagian individual. Mereka bisa dibuat dari berbagai bahan, tapi yang paling populer adalah produk kayu. Pemasangan struktur tunggal dilakukan langsung di lokasi bangunan atas lantai. Bagian-bagian kayu dihubungkan menggunakan pengencang berkunci. Penyambungan balok bengkok yang direkatkan dilakukan dengan menggunakan metode alur pasak.

Rekomendasi untuk memperkuat elemen struktur yang menahan beban

Berdasarkan hasil survei teknik dan teknis, serta berdasarkan tingkat keausan elemen struktur yang menahan beban, mungkin diperlukan perkuatan tambahan pada alas dan dinding untuk menambah lantai tambahan. Ini akan menjamin keamanan struktur masa depan dan memperpanjang umur layanannya.

Saat membangun lantai tambahan, langkah-langkah berikut dilakukan yang bertujuan untuk rekonstruksi dan meningkatkan kekuatan:

• memperkuat pangkalan;
• menambah lebar dan kedalaman dasar pondasi;
• penggantian elemen dasar.

Proses perkuatan pondasi rumah pribadi

Pekerjaan yang diperlukan untuk memperkuat fondasi rumah ditentukan berdasarkan karakteristik proyek rekonstruksi. Untuk memperkuat dasar struktur kayu atau mengganti penyangga, benda dan benda dikeluarkan dari ruangan. Pintu masuk dan pintu interior dilepas dan lantai dibongkar. Selanjutnya, struktur dinaikkan menggunakan dongkrak khusus dan pondasi baru diletakkan.

Bangunan ini dapat diperkuat dengan andal dengan memasang sabuk monolitik dengan tulangan. Struktur ini merupakan lapisan pelindung beton bertulang yang terletak di di luar bangunan, mengikuti kontur dindingnya.

Penting!

Memperkuat dinding bangunan setelah memasang sabuk yang diperkuat tidak disarankan sampai setelah satu tahun. Hal ini disebabkan adanya kemungkinan penyusutan pada pondasi baru.

Untuk memasang sabuk bertulang di sekeliling struktur, parit digali dengan kedalaman melebihi tinggi pondasi lama minimal 80 cm. Lebar parit rata-rata 50 cm. Selubung terbuat dari papan atau kayu lapis . Lapisan batu pecah dan kerikil dituangkan ke dalam parit. Bersihkan permukaan alas bedak lama secara menyeluruh dan aplikasikan primer dengan tingkat penetrasi yang tinggi. Kemudian peniti horizontal ditancapkan pada alas untuk diperkuat dengan jarak 25 cm satu sama lain. Pin yang terletak di beberapa baris dilas perlengkapan logam, letakkan jaring di atasnya dan isi dengan larutan beton.

Skema penguatan fondasi rumah bata

Jika Anda berencana menambahkan loteng atau lantai penuh dari bahan bangunan ringan, hanya sudut-sudut bangunan yang bisa diperkuat. Diameter parit di sekitar sudut harus sekitar 1 m, kedalamannya harus melebihi kedalaman pondasi sebelumnya sebesar 50 cm atau lebih. Kisi-kisi logam dilas ke tulangan pondasi rumah, dan ruangannya diisi dengan beton.

Perbaikan pondasi

Cara mengurangi beban pada pondasi dan dinding rumah

Untuk mengurangi atau mendistribusikan kembali sepenuhnya beban dari elemen penahan beban, rangka khusus dipasang di luar atau di dalam gedung. Rangka bagian dalam adalah benteng yang terletak di dalam ruangan. Saat membangun tingkat tambahan, beban akan didistribusikan pada rangka dan dinding tambahan rumah.

Saat memasang rangka yang terletak di luar, tiang atau kolom dipasang di sekeliling struktur, serta balok bentang tunggal yang menahan beban. Untuk memasang kolom, alasnya dituangkan terlebih dahulu.

Untuk membongkar sebagian elemen penahan beban rumah, digunakan penyangga kayu atau logam yang dipasang sementara. Proses pemasangan tulangan tersebut melibatkan peletakan bantalan penyangga khusus pada jarak 150-200 cm dari dinding rumah. Rak, biasanya terbuat dari kayu, dipasang pada balok yang terletak pada bantalan penyangga.

Rangka atas dipasang pada tiang kayu dengan menggunakan staples. Selanjutnya, irisan didorong antara balok bawah dan tiang tegak. Setelah itu beban pada dinding dikurangi sebagian dan didistribusikan ke penyangga yang dipasang sementara.

Penting!

Di gedung apartemen, penyangga yang terletak di setiap lantai harus ditempatkan satu di atas yang lain. Memperkuat rak dengan penyangga meningkatkan kekuatan struktur.

Pembongkaran total pondasi rumah dilakukan dengan menggunakan balok (rand beam) yang tertanam pada pasangan bata dinding, serta balok beton atau logam bertulang yang terletak di seberangnya. Dindingnya sudah dibor sebelumnya untuk balok dan bantalan pasir semen dipasang. Balok rand dipasang di alur dan diamankan dengan irisan. Ruang antara balok dan dinding diisi dengan campuran semen dan pasir. Akibatnya, beban didistribusikan ke pondasi baru.

Penguatan struktur penahan beban pondasi menggunakan tulangan luar dengan beton

Urutan pekerjaan saat menambah lantai dua

Superstruktur tingkat tambahan dilakukan sesuai dengan proyek yang disusun, yang meliputi daftar pekerjaan insulasi, kedap air, dan pemasangan sistem komunikasi. Penting juga untuk memastikan ventilasi yang memadai pada ruang loteng.

Proses penambahan lantai tambahan meliputi langkah-langkah utama sebagai berikut:

• pembongkaran atap;
• pengiriman bahan bangunan ke lokasi konstruksi;
• pemasangan trim, rak rangka dan kasau;
• pelapis luar bingkai dengan papan untai berorientasi;
• pemasangan kedap air, insulasi, penghalang uap;
• panel bagian dalam;
• pemasangan bahan atap;
• penataan lantai, dinding, langit-langit;
• dekorasi dekoratif ruangan.

Perakitan lantai tambahan suatu bangunan harus dimulai dengan pemasangan alasnya. Balok untuk perangkat trim bawah biasanya dihubungkan satu sama lain menggunakan metode “cakar”. Kemudian tiang samping vertikal juga dipasang pada harness. Lebih baik memasang tiang sudut ke alas menggunakan jenis sambungan “alur-duri”. Untuk melakukan ini, alur dibuat di palang pengikat, dan duri dibuat di tiang sudut.

Menambahkan lantai dua dengan tangan Anda sendiri adalah tugas yang bertanggung jawab

Di dalam gedung dengan luas tidak lebih dari 100 meter persegi. dimungkinkan untuk memasang subfloor kayu pada balok. Di gedung apartemen yang lebih besar, untuk memasang lantai lantai tambahan, perlu menggunakan struktur monolitik yang lebih kuat atau menggunakan pelat beton bertulang.

Atapnya dibuat dari rangka, yang dilekatkan pada balok memanjang dengan pasak. Kemudian selubung dilakukan dengan papan, dan uap serta lapisan kedap air pada atap dipasang. Setelah itu Anda bisa mulai memasang bahan atap.

Letak jendela dan tangga dipikirkan terlebih dahulu. Saat membangun lantai penuh, tangga terletak di atas lorong atau ruang tamu. Anda dapat membagi ruangan menjadi beberapa ruangan menggunakan partisi eternit. Pintu masuk ke ruang loteng paling nyaman ditempatkan dari sisi beranda, teras atau koridor.