- Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia;
- Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008 No. 87 “Tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan isinya”:
- Survei teknik, desain dan dokumentasi kerja.
- Kembangkan bagian:
- “Persyaratan untuk memastikan pengoperasian fasilitas pembangunan modal yang aman”;
Menyiapkan paspor proyek untuk penempatan di sistem informasi Kementerian Konstruksi.
Proyek ini akan diselesaikan sesuai dengan persyaratan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 12 November 2016 No. 1159 “Tentang kriteria efisiensi ekonomi dokumentasi proyek”, termasuk indikator biaya dokumentasi proyek harus tidak melebihi standar harga konstruksi untuk objek serupa.
Selain itu, berikan bagian proyek:
- Lembar data keselamatan fasilitas, termasuk langkah-langkah untuk melawan aksi teroris;
- Output sistem alarm kebakaran ke konsol keamanan pribadi dan dilengkapi dengan tombol panik;
- Deklarasi keselamatan kebakaran;
- sertifikat efisiensi energi fasilitas;
- peralatan ruang server dengan akses Internet;
- Bagian PIC harus dikembangkan sesuai dengan rekomendasi metodologis MDS 12.81.2007 “Tentang pengembangan dan pelaksanaan proyek organisasi konstruksi dan proyek pelaksanaan pekerjaan.”
Komposisi dan isi bagian dokumentasi kerja (gambar kerja, dokumentasi perkiraan, daftar kuantitas pekerjaan konstruksi dan instalasi, gambar, kumpulan spesifikasi) bertindak sesuai dengan standar negara. Untuk peralatan yang ditentukan dalam spesifikasi proyek, berikan parameter teknis untuk merek yang diusulkan.
Pisahkan solusi desain dan dokumentasi estimasi untuk jaringan teknik di luar lokasi hingga batas bidang tanah dan jaringan di lokasi.
Dalam daftar pengisian bukaan jendela dan pintu, tunjukkan kelas permeabilitas udara dari struktur ini, termasuk penggunaan profil plastik tahan beku, dan sediakan kelambu. Melakukan perhitungan beban teknik (pasokan panas, pasokan air, pembuangan air, pasokan listrik, penerangan luar ruangan, instalasi telepon, instalasi radio) bagi Pelanggan untuk meminta spesifikasi teknis dari organisasi pemegang jaringan yang diperlukan untuk dukungan teknik fasilitas.
Selesaikan proyek pasokan listrik sementara ke lokasi konstruksi dan atur penghitungan sumber daya yang dikonsumsi.
Menyelesaikan rencana umum, rencana induk jaringan utilitas, dengan mempertimbangkan koordinat batas-batas bidang tanah yang dialokasikan kepada Pelanggan untuk desain dan konstruksi fasilitas, paspor proyek, dan proyek penerangan eksternal.
Dapatkan persetujuan dan kesimpulan yang diperlukan dari otoritas pengawas.
Pemasok menjamin kepatuhan dokumentasi desain dan estimasi dengan persyaratan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008 No. 87 “Tentang komposisi bagian dokumentasi desain dan persyaratan isinya” dan memastikan bahwa komentar dihilangkan untuk mendapatkan pendapat ahli yang positif.
Halaman ini memberikan penjelasan singkat tentang prosedur umum untuk melakukan pemesanan pekerjaan desain. Dalam setiap kasus, seseorang harus dipandu oleh persyaratan dokumentasi legislatif dan peraturan, tergantung pada tujuan objek dan tujuan pekerjaan desain.
Memperoleh dokumentasi perizinan awal.
Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Pasal 48. Desain arsitektur dan konstruksi:
“... Apabila penyiapan dokumentasi proyek dilakukan oleh orang perseorangan atau badan hukum berdasarkan perjanjian dengan pengembang atau pelanggan, maka pengembang atau pelanggan wajib menyediakan kepada orang tersebut:
- rencana tata kota sebidang tanah;
- hasil survei teknik (jika tidak ada, kontrak harus mengatur tugas melakukan survei teknik);
- kondisi teknis (jika berfungsinya fasilitas konstruksi modal yang dirancang tidak dapat dijamin tanpa menghubungkan fasilitas tersebut ke jaringan pendukung teknik).
Ketentuan teknis yang mengatur beban maksimum dan waktu penyambungan proyek konstruksi modal ke jaringan pendukung teknik, masa berlaku kondisi teknis, serta informasi tentang biaya penyambungan disediakan oleh organisasi yang mengoperasikan jaringan pendukung teknik tanpa memungut biaya dalam waktu empat belas hari permintaan dari pemerintah daerah atau pemegang hak atas tanah. Masa berlaku kondisi teknis yang disediakan dan periode biaya koneksi ditetapkan oleh organisasi yang mengoperasikan jaringan teknik dan dukungan teknis selama setidaknya dua tahun, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang Federasi Rusia. Pemilik bidang tanah, dalam waktu satu tahun sejak diterimanya persyaratan teknis dan informasi tentang biaya penyambungan, harus menentukan beban yang diperlukan untuk disambungkan ke jaringan pendukung teknik dalam batas-batas persyaratan teknis yang diberikan kepadanya.
... Badan pemerintah daerah selambat-lambatnya tiga puluh hari sebelum hari lelang yang bersangkutan, atau sebelum hari pengambilan keputusan tentang penyediaan sebidang tanah milik negara bagian atau kota untuk konstruksi, atau sebelum hari pembuatan keputusan persetujuan awal lokasi proyek pembangunan modal, memberikan pihak yang berkepentingan, kondisi teknis penyambungan ke jaringan utilitas, penyediaan beban maksimum, jangka waktu penyambungan proyek pembangunan modal ke jaringan teknik, masa berlaku kondisi teknis , informasi biaya penyambungan, serta biaya penyambungan teknologi ke jaringan listrik... "
Spesifikasi teknis desain (pengisian sampel)
Daftar data dasar dan persyaratan |
Keterangan |
|
Dasar untuk desain |
Program sasaran federal. |
|
Jenis konstruksi |
Konstruksi baru. |
|
Desain bertahap |
Proyek. |
|
Persyaratan untuk varian dan pengembangan kompetitif |
Tentukan persyaratan jika perbandingan opsi desain diperlukan. |
|
Sumber pendanaan |
Anggaran federal. |
|
Kondisi konstruksi khusus |
Memberikan gambaran mengenai kondisi tersebut, jika ada, atau memberikan petunjuk pelaksanaan proyek jika kondisi tersebut timbul pada saat proses desain dan konstruksi. |
|
Indikator teknis dan ekonomi dasar fasilitas, termasuk kapasitas, produktivitas, program produksi, termasuk bangunan tempat tinggal atau umum, tujuannya (jumlah lantai, jumlah bagian dan apartemen, kapasitas atau keluaran) |
Uraian singkat tentang objek desain yang menunjukkan indikator utamanya atau kualitas konsumen yang harus diperoleh selama proses desain. |
|
Tujuan dan jenis perusahaan layanan publik yang dibangun pada bangunan tempat tinggal, kapasitasnya, kapasitasnya, keluarannya, komposisi dan luas bangunannya, volume konstruksi |
Diisi jika benda tersebut termasuk dalam objek desain. Berlaku untuk bangunan tempat tinggal. |
|
Persyaratan kualitas daya saing dan parameter lingkungan produk. Persyaratan teknologi, mode perusahaan |
Tunjukkan persyaratan teknologi produksi - tugas teknologi yang menjelaskan secara rinci teknologi produksi, beban yang diperlukan dari peralatan proses, persyaratan khusus untuk penempatan peralatan proses, area yang diperlukan, kondisi khusus yang menggambarkan proses produksi, dan sebagainya. Kami memberikan perhatian khusus pada pentingnya menyiapkan spesifikasi teknologi, karena fungsionalitas objek desain dan kesesuaiannya dengan kebutuhan pelanggan sangat bergantung pada kualitasnya. Banyak organisasi besar, terutama perusahaan jaringan, mempunyai persyaratan rinci untuk proses teknologi. |
|
Persyaratan untuk solusi arsitektur, konstruksi, perencanaan ruang dan struktural, kondisi pemblokiran, penyelesaian bangunan |
||
Persyaratan untuk lansekap dan bentuk arsitektur kecil |
Uraian tentang persyaratan lansekap wilayah yang berdekatan, penanaman tanaman, peletakan akses jalan, jalur pejalan kaki, tempat parkir, taman bermain, dll disediakan. |
|
Persyaratan dasar untuk solusi desain dan bahan struktur penahan beban dan penutup |
Tentukan persyaratan untuk solusi struktural dinding, penutup (atap), lantai, rangka, balok, dll. |
|
Persyaratan dasar untuk peralatan teknik dan teknologi |
Memberikan petunjuk penggunaan dan deskripsi pemanas, ventilasi, pasokan air, saluran pembuangan, jaringan listrik, jaringan utilitas eksternal |
|
Identifikasi antrian dan kompleks peluncuran, persyaratan untuk perluasan perusahaan di masa depan |
Memberikan instruksi tentang alokasi kompleks start-up sebagai bagian dari fasilitas - daftar bangunan dan struktur untuk setiap kompleks secara terpisah, yang menunjukkan prioritas dan waktu commissioning jika direncanakan untuk memperluas perusahaan setelah selesainya satu set; pekerjaan desain, kemudian menunjukkan persyaratan yang harus diperhatikan dalam proyek yang sedang dikembangkan. |
|
Persyaratan dan ketentuan untuk pengembangan tindakan dan kegiatan lingkungan |
Tunjukkan kebutuhan untuk mengembangkan bagian tentang penilaian dampak fasilitas terhadap lingkungan. Dalam hal ini, bagian “Perlindungan Lingkungan” dikembangkan sebagai bagian dari dokumentasi proyek sesuai dengan persyaratan peraturan. Referensi yang paling umum adalah spesifikasi teknis organisasi lingkungan hidup. |
|
Persyaratan untuk menjamin kondisi kehidupan bagi masyarakat dengan mobilitas terbatas |
Tentukan persyaratan tambahan untuk memastikan akses bagi penyandang disabilitas ke fasilitas yang tidak ditentukan dalam persyaratan dokumentasi peraturan. |
|
Persyaratan keselamatan dan kesehatan kerja |
Jika bagian “Organisasi dan kondisi kerja pekerja” dikembangkan sebagai bagian dari dokumentasi proyek, tunjukkan persyaratan untuk bagian ini. Cocok untuk fasilitas industri. |
|
Persyaratan kondisi lingkungan dan sanitasi-epidemiologis |
Tentukan persyaratan tambahan untuk dokumentasi desain berdasarkan kesimpulan SES dan Rospotrebnadzor. |
|
Persyaratan untuk pengembangan tindakan rekayasa dan teknis untuk pertahanan sipil dan tindakan pencegahan darurat (CiE) |
Jika objek dikategorikan menurut Pertahanan Sipil dan Situasi Darurat (spesifikasi teknis dikeluarkan oleh badan yang berwenang untuk Pertahanan Sipil dan Situasi Darurat), tautan ke spesifikasi teknis Pertahanan Sipil dan Situasi Darurat disediakan dan instruksi diberikan mengenai kebutuhan untuk mengembangkan bagian ini. |
|
Persyaratan untuk mengembangkan bagian keselamatan kebakaran |
Bagian tersebut harus dikembangkan sesuai dengan persyaratan dokumentasi peraturan. Tentukan persyaratan tambahan untuk pengembangan bagian ini. |
|
Persyaratan untuk mengembangkan bagian untuk menilai efisiensi energi selubung bangunan |
Bagian - “Langkah-langkah untuk memastikan kepatuhan terhadap persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi bangunan, struktur dan struktur dengan meteran untuk sumber daya energi yang digunakan” adalah wajib ketika mengembangkan dokumentasi proyek. Persyaratan atau instruksi tambahan untuk melengkapi fasilitas dengan perangkat pengukur energi ditunjukkan." |
|
Persyaratan metode penyusunan dokumentasi perkiraan |
Metode basis-indeks. |
|
Persyaratan untuk melaksanakan pekerjaan pengembangan dan penelitian selama proses desain dan konstruksi |
Tunjukkan apakah pekerjaan tersebut diperlukan selama proses desain. Biasanya item ini dikecualikan begitu saja. |
|
Persyaratan pelaksanaan materi demonstrasi |
Diisi jika diperlukan untuk membuat mock-up suatu objek, presentasi 3D, album demonstrasi, dll, dengan menunjukkan persyaratan bahan demonstrasi. |
|
Persyaratan teknis khusus yang tidak ada persyaratan peraturannya |
Dalam praktiknya, paragraf ini diganti dengan “Persyaratan tambahan”, yang menunjukkan persyaratan untuk persiapan dokumentasi desain dan estimasi, jumlah salinan proyek dan ketersediaan salinan elektronik, dan kondisi pelanggan lainnya untuk pengembangan proyek. dokumentasi. |
Dokumen-dokumen berikut dilampirkan pada spesifikasi teknis:
- salinan program target federal, program pengembangan entitas konstituen Federasi Rusia, program pengembangan komprehensif entitas kota, program target departemen atau program lainnya;
- salinan keputusan Presiden Federasi Rusia, Pemerintah Federasi Rusia, otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan pemerintah daerah sesuai dengan kekuasaan mereka;
- salinan keputusan pengembang;
- salinan dokumen hak milik untuk proyek pembangunan modal;
- pembenaran investasi dalam pembangunan fasilitas ini (rencana bisnis - dilakukan oleh perusahaan pelanggan atau bagian dari dokumentasi teknis dan ekonomi yang dilakukan oleh organisasi desain selama desain dua tahap pada tahap Proyek);
- rencana tata kota sebidang tanah yang disediakan untuk penempatan proyek pembangunan modal, disetujui dan didaftarkan dengan cara yang ditentukan;
- keterangan tentang bidang tanah yang disita untuk penggunaan sementara (untuk masa konstruksi) dan (atau) permanen, alasan untuk luas bidang tanah yang disita, jika luas tersebut tidak ditentukan oleh norma peruntukan tanah untuk jenis kegiatan tertentu, atau tanah aturan penggunaan dan pengembangan, atau proyek perencanaan dan survei tanah wilayah - jika perlu untuk menyita sebidang tanah;
- keterangan tentang kategori tanah di mana proyek pembangunan modal itu berada (akan berlokasi);
- informasi tentang jumlah dana yang diperlukan untuk mengganti kerugian pemilik bidang tanah - dalam hal penyitaannya untuk penggunaan sementara dan (atau) permanen;
- dokumen tentang penggunaan sebidang tanah yang peraturan perencanaan kotanya tidak berlaku atau peraturan perencanaan kotanya tidak ditetapkan, diterbitkan sesuai dengan undang-undang federal oleh otoritas eksekutif federal yang berwenang, atau otoritas eksekutif resmi dari entitas konstituen Federasi Rusia, atau badan pemerintah daerah yang berwenang;
- bahan dan hasil dengar pendapat;
- izin untuk menyimpang dari parameter maksimum konstruksi proyek konstruksi modal yang diizinkan (jika perlu);
- material pada bangunan yang ada dan dilestarikan, ruang hijau;
- keputusan badan pemerintah daerah yang mengakui suatu bangunan (struktur, struktur) sebagai tidak aman dan dapat dibongkar;
- tindakan (keputusan) pemilik bangunan (struktur) tentang dekomisioning dan likuidasi proyek konstruksi modal - jika diperlukan pembongkaran (pembongkaran);
- informasi tentang perkiraan biaya yang terkait dengan pembongkaran bangunan dan struktur, relokasi orang, relokasi jaringan pendukung teknik (bila perlu);
- informasi mengenai kebutuhan bahan bakar, gas, air, dan energi listrik proyek pembangunan ibu kota;
- spesifikasi teknis untuk:
- menghubungkan fasilitas ke jaringan pasokan air;
- menghubungkan fasilitas ke jaringan air limbah;
- menghubungkan fasilitas ke jaringan pasokan listrik;
- desain pencahayaan eksternal wilayah tersebut;
- menghubungkan fasilitas ke jaringan pasokan gas;
- menghubungkan fasilitas ke jaringan pasokan panas;
- menghubungkan fasilitas ke jaringan telepon;
- menghubungkan fasilitas ke jaringan radio;
- menghubungkan fasilitas ke jaringan penyiaran televisi;
- penyelenggaraan lalu lintas dari polisi lalu lintas;
- dokumen persetujuan penyimpangan terhadap ketentuan spesifikasi teknis;
- informasi tentang teknologi produksi, deskripsi dan paspor peralatan teknologi utama;
- informasi tentang bahan baku, kebutuhan produksi air, bahan bakar dan sumber energi - untuk fasilitas industri;
- informasi tentang penggunaan bahan baku secara terpadu, sumber energi sekunder, limbah produksi - untuk fasilitas produksi;
- data kapasitas desain proyek pembangunan modal, pentingnya proyek pembangunan modal untuk permukiman (kotamadya), serta jumlah pekerja dan kualifikasi profesionalnya (daftar profesi, jabatan dan kodenya lengkap sesuai dengan OK 016-94), penggajian dan kehadiran pekerja, shift kerja (kecuali bangunan tempat tinggal) dan data lain yang menjadi ciri proyek pembangunan modal - untuk fasilitas non-produksi;
- informasi tentang jadwal kerja dan istirahat, durasi shift, durasi istirahat, perlengkapan tempat kerja, pelatihan dan pelatihan ulang pekerja, pemeriksaan kesehatan, perlindungan tenaga kerja, keamanan fasilitas;
- informasi tentang instalasi teknologi yang berpotensi membahayakan dan merugikan, proses teknologi yang merugikan, emisi berbahaya selama proses produksi, bahaya industri;
- tata letak teknologi bengkel yang ada, area dengan spesifikasi peralatan dan informasi tentang kondisinya - untuk fasilitas non-produksi;
- syarat-syarat teknis pengembangan pertahanan sipil dan bagian darurat, yang harus memuat informasi tentang kategori objek Pertahanan Sipil, kategori pemukiman di mana objek tersebut berada, menurut Pertahanan Sipil, keberadaan bangunan pelindung yang ada dan sifat penggunaannya di masa damai, lokasi personel jika terjadi ancaman darurat situasi darurat, kemungkinan terjadinya situasi darurat di fasilitas, berdasarkan proses teknologi, menunjukkan jenis dampak dan faktor kerusakan, kemungkinan situasi darurat yang terjadi di fasilitas sebagai akibat dari kecelakaan di dekat objek yang berpotensi berbahaya, menunjukkan jarak ke objek tersebut, kemungkinan terjadinya situasi darurat di fasilitas, yang sumbernya adalah proses alam yang berbahaya, kemungkinan perpindahan atau penghentian pengoperasian suatu objek di masa perang, adanya tugas mobilisasi;
- informasi tentang limbah industri tertentu (jika ada), organisasi pengumpulan limbah (tempat penyimpanan dan pengolahan, pembuangan, salinan perjanjian pembuangan limbah);
- kesimpulan sanitasi dan epidemiologi sebidang tanah berdasarkan hasil pemeriksaan sanitasi dan epidemiologi;
- sertifikat hasil survei radiasi di lokasi;
- sertifikat hasil hasil pengambilan sampel tanah di lokasi;
- sertifikat konsentrasi latar belakang
- surat keterangan ada (tidak adanya) bahan galian pada lokasi yang dibangun;
- bahan survei dan survei teknik (teknik-geologi), gambar pengukuran bangunan dan struktur yang ada di lokasi konstruksi, jaringan dan komunikasi bawah tanah dan permukaan (jika pekerjaan tidak ditentukan dalam kontrak);
- kondisi penempatan bangunan dan struktur sementara, mesin dan mekanisme pengangkat dan pengangkut, tempat penyimpanan bahan bangunan (jika diperlukan);
- data awal tambahan untuk menghitung dokumentasi perkiraan:
- kondisi kerja dan faktor penyulitnya, misalnya kondisi sempit, dll;
- biaya pengalokasian sebidang tanah, penerbitan Rencana Pembangunan Perkotaan dan identifikasi jalur bangunan merah;
- biaya peletakan sumbu utama bangunan dan struktur, pemindahannya ke alam dan pengamanannya dengan titik dan rambu;
- biaya yang terkait dengan perolehan data awal, spesifikasi teknis untuk desain dan pelaksanaan persetujuan yang diperlukan untuk solusi desain, serta pelaksanaan, atas permintaan pemerintah daerah, survei kontrol eksekutif terhadap jaringan utilitas yang dibangun;
- biaya-biaya yang berkaitan dengan ganti rugi atas bangunan dan tanaman yang dibongkar, kerusakan lingkungan alam yang terjadi di wilayah yang diasingkan, ganti rugi atas kerusakan dan kerugian atas pemindahan bangunan dan bangunan (atau pembangunan gedung dan bangunan baru untuk menggantikan yang dibongkar), untuk ganti rugi atas kerugian yang disebabkan oleh kegiatan pengelolaan air, penghentian atau perubahan kondisi penggunaan air, untuk mengkompensasi hilangnya produksi pertanian selama pembebasan lahan;
- biaya yang terkait dengan pembayaran untuk menghubungkan fasilitas ke jaringan teknik;
- biaya pengangkutan pekerja organisasi konstruksi dan instalasi melalui jalan darat (untuk objek di wilayah tersebut);
- biaya yang terkait dengan pengiriman pekerja untuk melakukan konstruksi, instalasi dan pekerjaan khusus (untuk fasilitas di wilayah tersebut);
- biaya yang terkait dengan relokasi peralatan konstruksi;
- biaya penyelenggaraan dan pelaksanaan penawaran kontrak (tender);
- biaya pemeliharaan layanan pengembang pelanggan;
- biaya yang terkait dengan penyediaan peralatan yang dilakukan oleh Pelanggan;
- jarak pengangkutan tanah dan limbah berkualitas rendah;
- biaya yang terkait dengan pembuangan limbah padat dan kualitas tanah yang buruk;
- jarak untuk mengangkut tanah berkualitas.
- jarak pengangkutan tanah tanaman.
- skema transportasi untuk pengangkutan material lokal (untuk objek di wilayah tersebut).
Apa yang menentukan biaya proyek?
Biaya proyek tergantung pada banyak faktor. Eksklusivitas dan kompleksitas konsep arsitektur, luas rumah dan terkait dengannya, diagram struktur penahan beban, jumlah lantai, ada tidaknya basement, lantai dasar dan loteng, serta sebagai balkon dan teras, jenis, bentuk dan bahan atap, komposisi dan kompleksitas bagian teknik dari volume dokumentasi desain, dll.
Di mana desain arsitektur dimulai?
Sebelum mulai mengerjakan pembuatan proyek arsitektur, spesifikasi teknis terperinci dibuat bersama dengan pelanggan: lokasi rumah di lokasi ditentukan, solusi arsitektur dan gaya dipilih, jumlah, jenis dan ketinggian lantai , perkiraan komposisi bangunan disepakati, persyaratan dasar untuk solusi konstruktif dan bahan penahan beban, struktur penutup, dukungan teknik internal ditentukan. Persyaratan untuk lansekap situs dan bentuk arsitektur kecil, serta beberapa parameter lainnya, dipertimbangkan. Setelah itu, kontrak diselesaikan dan pekerjaan desain dimulai.
Pengalaman apa yang dimiliki karyawan Anda dalam mendesain rumah?
Pengalaman minimum karyawan kami di pasar desain arsitektur adalah 15 tahun. Namun, cukup banyak dari mereka yang telah berkecimpung di bidang desain arsitektur, struktur, dan teknik selama lebih dari 25 tahun.
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendesain sebuah pondok?
Membuat proyek arsitektur membutuhkan waktu kurang lebih 2 bulan. Ini adalah periode minimum yang diperlukan untuk pengembangan proyek secara rinci. Waktu pastinya tergantung pada skala objek dan dinegosiasikan secara terpisah.
Apakah mungkin memesan proyek tanpa mengunjungi kantor?
Untuk memesan proyek, Anda harus mengunjungi salah satu kantor kami, atau memanggil arsitek ke tempat Anda. Memulai mengerjakan tugas serius seperti mendesain rumah tidak mungkin dilakukan tanpa komunikasi pribadi, karena memahami detail terkecil dalam keinginan pelanggan memainkan peran yang sangat penting. Selain itu, pelanggan perlu memastikan kompetensi arsitek, dan ini hanya dapat dilakukan dalam pertemuan pribadi.
Apakah Anda memberikan dukungan selama pembangunan fasilitas?
Ya kalau perlu kami berikan pengawasan di semua tahapan. Kami juga menawarkan layanan komprehensif, termasuk konstruksi dan penyelesaian oleh biro arsitektur kami. Dengan mempercayakan semua pekerjaan kepada kami, Anda menghemat dan juga diasuransikan terhadap keterlambatan tenggat waktu, perselisihan antara kontraktor dan desainer, dan pengalihan tanggung jawab dari satu ke yang lain.
Apakah mungkin untuk melihat contoh proyek?
Ya tentu saja. Anda dapat melihat contoh desain rumah pribadi dan objek lainnya di kantor kami atau di website kami. Selama pekerjaan kami, kami telah mengumpulkan sejumlah besar uang dan menyelesaikan banyak proyek secara turnkey, sehingga Anda dapat dengan mudah memverifikasi kualitas layanan kami.
Apa saja yang termasuk dalam desain pondok?
Desain arsitektur dan konstruksi cottage mencakup tiga tahap utama: desain arsitektur, struktural dan rekayasa.
Pada tahap pertama, yang meliputi, sebagai subbagian, desain awal, solusi perencanaan, fasad, penempatan rumah di lokasi dikembangkan, dan semua gambar arsitektur yang diperlukan diproduksi dalam ukuran "bata".
Pada tahap selanjutnya, skema struktural dipilih, gambar desain rinci dari semua struktur penahan beban dan penutup (termasuk pondasi, dinding, lantai, atap) dikembangkan.
Tahap ketiga adalah proyek komunikasi teknik.
Di dalamnya, perhitungan termal yang diperlukan dilakukan, diagram dasar pemanasan, pasokan air, saluran pembuangan, dan ventilasi dikerjakan. peralatan dan bahan dipilih.
Perlu diketahui, setelah Rancangan Rancangan disepakati, semua tahapan dilakukan secara paralel karena terlalu saling berhubungan.
Anda dapat membaca lebih lanjut tentang semua tahapan di halaman.
Kumpulan dokumen kerja apa yang disediakan?
- Daftar dokumen yang diberikan kepada pelanggan tergantung pada volume dokumentasi proyek yang dipesan. Perkiraan daftar dokumentasi desain:
- solusi arsitektur dan gaya yang dipilih (klasik, teknologi tinggi, dll.), preferensi warna;
- jumlah lantai dan tipenya (tanah/basement, lantai penuh/loteng);
- komposisi lantai bangunan dan perkiraan luasnya, ketinggian langit-langit;
- keinginan untuk bahan konstruksi dan finishing;
- keberadaan dan lokasi utilitas, komposisi peralatan proses yang diharapkan.
Rancangan desain
- rencana induk skala 1:500;
- denah lantai dengan dimensi keseluruhan, luas ruangan dan perkiraan penataan furnitur;
- fasad dengan elevasi yang memperlihatkan gambar rumah dari setiap sisi;
- bagian (membujur dan melintang);
- denah atap;
- Visualisasi 3D.
Proyek arsitektur
- rencana induk dengan tata letak vertikal skala 1:500;
- denah lantai dengan semua dimensi yang diperlukan;
- fasad dengan dimensi tertentu;
- denah atap dan pai;
- denah tangga;
- seharusnya pai lantai;
- gambar komponen dan bagian;
- daftar pengisian bukaan jendela dan pintu;
- daftar bahan dasar bangunan.
Desain struktural
- rencana lubang;
- denah dan diagram tulangan pondasi beton bertulang monolitik;
- denah dan diagram perkuatan lantai beton bertulang monolitik;
- rencana dan diagram perkuatan tangga beton bertulang monolitik;
- skema penguatan ambang jendela dan pintu;
- jenis, potongan, bagian yang diperlukan;
- sistem rangka atap;
- gambar komponen dan bagian;
- daftar bahan dasar konstruksi;
- lainnya.
Proyek sistem rekayasa
- denah lantai dengan diagram sistem rekayasa;
- komponen yang diperlukan;
- spesifikasi peralatan.
Berikan batasan. perbaikan dalam 2 tahap:
Tahap 1 – membangun di jalan. Lodygina, 14;
Tahap 2 – membangun di jalan. Lodygina, 16.
Komposisi dokumentasi desain harus mematuhi persyaratan undang-undang Federasi Rusia saat ini.
Menerbitkan dokumentasi desain sebanyak 4 eksemplar dalam bentuk kertas dan satu eksemplar dalam bentuk elektronik dalam format pdf.
Jalankan dokumentasi kerja untuk perbaikan besar kompleks bangunan:
Bagian lengkap PP (Catatan Penjelasan) terdiri atas:
Gambaran umum peristiwa;
Bagian deskriptif wilayah objek;
Dokumen perizinan awal;
Lengkapi bagian BO (Lansekap, perencanaan vertikal, lansekap)
Rencana situasi;
Organisasi bantuan (tata letak vertikal);
Pembangunan jalan masuk dan jalur pejalan kaki;
Bagian lengkap AC (Bagian Arsitektur dan Konstruksi), bagian tersebut harus mencakup:
Gambar kerja arsitektur dan konstruksi - denah, fasad, bagian;
Deskripsi dekorasi interior dan eksterior;
Perhitungan insolasi;
Perhitungan pencahayaan alami;
Tata letak sekolah sesuai dengan SanPiN 2.4.2.2821-10, SanPiN 2.4.5.2409-08 dan SNiP 31/06/2009, dan peraturan keselamatan kebakaran baru (1-13).13130.2009, peraturan teknis baru tentang keselamatan gedung (N 384-FZ tanggal 31 Desember 2009) dan keselamatan kebakaran (N 123-ФЗ tanggal 22 Juli 2008) dan, jika perlu, pembangunan kembali (ketersediaan dan kecukupan tempat yang diperlukan, parameter iklim mikro);
Penyelesaian ruangan (termasuk penyelesaian dinding di koridor umum dan penyelesaian lantai dengan bahan yang memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran);
Bagian KS yang lengkap (bagian Teknik dan Perancangan), pada bagian tersebut memuat:
Gambar kerja teknik dan desain - gambaran umum struktur, detail;
Penguatan pondasi sesuai survei (bila perlu);
Penggantian lantai, menurut data survei;
Penggantian atau perbaikan elemen sistem rangka atap, menurut data survei, bangunan di alamat: st. Lodygina, 16:
Penggantian atap dan selubung;
Pemasangan sistem penahan salju di atap;
1.7. Penguatan dan perbaikan dinding, menurut data survei;
1.8.Pemulihan area buta di sekeliling bangunan;
1.9.Perbaikan kelompok pintu masuk yang ada dengan pemasangan kembali sebagian batu bata, menurut data survei;
1.10. Lengkapi bagian TX (Solusi teknologi), bagian tersebut harus mencakup:
penataan dan pemilihan peralatan sesuai dengan SANPiN;
deskripsi operasi teknologi;
penataan furnitur;
informasi tentang komposisi pegawai lembaga;
perlindungan tenaga kerja;
pengaturan pengiriman bahan baku;
Penggantian atau perbaikan sistem ventilasi gedung (ventilasi mekanis dan alami - terpisah untuk fungsi berbeda);
Mengganti sistem pemanas:
Perbaikan atau penggantian (jika perlu) ketel untuk memanaskan air panas;
Peralatan ulang ITP
Memberikan langkah-langkah penghematan energi dalam rangka meningkatkan efisiensi penggunaan bahan bakar dan sumber daya energi.
Informasi tentang jaringan pemanas eksternal (tanpa merancang jaringan eksternal);
Penggantian sistem pasokan dan drainase air dingin dan panas (saluran pembuangan domestik dan drainase badai eksternal yang terorganisir);
Upaya penghematan energi dalam rangka meningkatkan efisiensi penggunaan bahan bakar dan sumber energi;
Informasi tentang pasokan air, panas dan dingin - internal dan eksternal;
Informasi tentang pasokan air eksternal aktual, saluran air limbah, pasokan air pemadam kebakaran (tanpa merancang jaringan eksternal baru);
informasi tentang peralatan listrik, termasuk memperhitungkan peralatan modern, catu daya internal dan eksternal, penerangan, meteran listrik, proteksi petir dan pembumian (tanpa merancang jaringan eksternal);
Langkah-langkah penghematan energi dalam rangka meningkatkan efisiensi penggunaan bahan bakar dan sumber daya energi.
Desain sistem komunikasi: telepon, radio;
Deskripsi sistem multimedia: televisi dan Internet (desain jika perlu);
Menyediakan sistem pengawasan video di halaman sekolah, kamera di sekeliling gedung.
Pembatas api dan jalur di sepanjang perimeter bangunan;
Jarak ke stasiun pemadam kebakaran;
Jarak ke bangunan dan bangunan yang berbahaya bagi kebakaran (pipa gas, pompa bensin, dll.);
Deskripsi pasokan air kebakaran eksternal - lokasi hidran kebakaran dan laju aliran yang disuplai ke sana (tanpa desain);
Perhitungan kebutuhan lebar dan panjang jalur evakuasi, tangga dan pintu keluar;
Perancangan sistem OPS (Keamanan dan Alarm Kebakaran), SOUE (Sistem Manajemen Peringatan dan Evakuasi jika terjadi kebakaran);
Derajat ketahanan api suatu bangunan dan batas ketahanan api struktur bangunan tersebut;
Penghalang api, pintu, palka;
1.19. Menyelesaikan bagian PIC (proyek organisasi konstruksi), bagian tersebut meliputi:
Teknologi dan urutan pekerjaan, durasinya, sumber daya yang diperlukan;
rencana Stroygen;
Perhitungan kebutuhan konstruksi untuk bangunan sementara, listrik, pasokan air, saluran pembuangan dan pemadaman kebakaran;
Perhitungan durasi konstruksi;
Perhitungan pencemaran udara dan tanah selama konstruksi dan penyebaran zat berbahaya;
Tindakan pengumpulan limbah padat selama operasi;
1.22.Bagian lengkap: CM (dokumentasi perkiraan), sebagai bagian dari bagian menyediakan:
Semua perkiraan harus dihitung pada tingkat harga tahun 2000 dan 2012;
Perhitungan ulang ke tahun 2012 dilakukan sesuai dengan koefisien untuk item biaya individu
Perkiraan lokal;
Perkiraan objek;
Ringkasan biaya;
Perkiraan ringkasan;
Biaya teknologi, peralatan produksi dan inventaris harus dimasukkan dalam perkiraan ringkasan.
1.24 Bagian ITM Pertahanan Sipil dan Situasi Darurat tidak disediakan berdasarkan klausul 14 pasal 48 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.
Saat mengembangkan proyek, dipandu oleh Undang-Undang Federal No. 123-FZ tanggal 22 Juli 2008 “Peraturan Teknis tentang Persyaratan Keselamatan Kebakaran”, Undang-Undang Federal No. 384-FZ “Peraturan Teknis tentang Keamanan Bangunan dan Struktur”, MDS 13 -1.99 (2000), GOST R 21.1101 -2009 “Persyaratan dasar untuk desain dan dokumentasi kerja”, SNiP 2.04.01-85 “Pasokan air internal dan saluran pembuangan”, SP 40-102-2000 “Desain dan pemasangan pipa untuk pasokan air dan sistem saluran pembuangan yang terbuat dari bahan polimer”, SP 40-107-2003 “Desain, pemasangan dan pengoperasian sistem saluran pembuangan internal yang terbuat dari pipa polipropilen”, GOST 21.601-79* “Pasokan air dan saluran pembuangan. Gambar kerja", SNiP 41-01-2003 "Pemanasan, ventilasi dan pendingin udara", SNiP 3.05.01-85 "Sistem sanitasi internal", GOST 21.602-2003 "Aturan untuk pelaksanaan dokumentasi kerja untuk pemanas, ventilasi dan pendingin udara ", SanPiN 2.4 .2.2821-10, SanPiN 2.4.5.2409-08, Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008. 87 “Tentang komposisi bagian dokumentasi desain dan persyaratan isinya” dan dokumen peraturan konstruksi lainnya yang berlaku di Federasi Rusia.
Dilakukan sesuai dengan spesifikasi teknis dan persyaratan dokumen peraturan yang berlaku. Proyek ini akan menyediakan:
1. Catu daya
Proyek ini akan menyediakan jumlah panel listrik distribusi (utama) yang diperlukan yang merupakan pusat pasokan listrik untuk penyewa besar (hypermarket kelontong, supermarket elektronik, dll.)
2.Papan distribusi utama (MSB)
Menyediakan pemasangan sejumlah switchboard utama yang diperlukan. Setiap switchboard utama harus memiliki dua bagian busbar utama dengan pemutus arus otomatis. Sediakan peralihan bagian antar bagian.
Karakteristik teknis dari switchboard utama harus ditentukan oleh proyek, menggunakan peralatan komponen dari IEK atau peralatan bersertifikat lainnya.
Kabinet switchboard utama-0,4 kV harus memiliki layanan satu atau dua arah (ditentukan dalam desain). Di setiap switchboard utama (ASU), perlu disediakan cadangan 15% pemutus arus saluran keluar dan cadangan 15% ruang kosong untuk kemungkinan pemasangan peralatan tambahan (pemutus arus, dll).
3. Pengukuran listrik
Meteran listrik komersial harus disediakan pada panel saluran masuk switchboard utama dengan meteran tiga fasa yang dihitung.
4. Papan grup listrik
Switchboard grup harus dipasang di dinding atau di lantai pada rumah dengan kelas proteksi minimal IP20. Di ruangan teknis dan basah, pasang pelindung dengan kelas perlindungan minimal IP44. Gunakan pemutus sirkuit sebagai perangkat proteksi untuk kabel grup yang memanjang dari switchboard. Sakelar harus digunakan sebagai perangkat peralihan input pada switchboard. Gunakan relai termal sebagai perangkat perlindungan kelebihan beban motor.
Mengembangkan panel penerangan darurat (ELB). Switchboard harus dilengkapi dengan kontaktor, kontrol pencahayaan menggunakan tombol dan sakelar. Mengembangkan panel catu daya untuk soket listrik dan penerangan kerja (SCHW).
Mengembangkan papan penyediaan tenaga listrik untuk kawasan persewaan (PSB).
Mengembangkan panel catu daya untuk soket komputer (SC) untuk gedung kantor.
Mengembangkan panel catu daya untuk peralatan proses (ES).
Switchboard (cangkang) akan diproduksi oleh Schneider Electric dan IEK.
Peralatan sakelar dan pelindung akan diproduksi oleh Schneider Electric dan IEK.
5. Jalur kabel utama
Jalur kabel utama harus dibuat dengan rak kabel tipe tangga baja galvanis hot-dip dan baki kabel lembaran atau baki kawat.
Letakkan kabel listrik dan kabel arus rendah pada rak kabel yang berbeda atau satu per satu melalui partisi logam.
Jalur utama suplai harus dibuat dengan kabel berinsulasi PVC. Letakkan kabel secara terbuka di rak kabel. Kabel suplai (ke papan distribusi) harus memiliki cadangan kapasitas 10-15%. Semua struktur kabel logam dibumikan
6. Kabel listrik
Untuk kabel listrik, gunakan kabel berisolasi PVC dengan konduktor tembaga. Meletakkan kabel:
Tersembunyi di pipa PVC di balik plafon gantung;
Tersembunyi di pipa PVC di denda, diikuti dengan penyegelan;
Buka di rak kabel;
Buka di saluran kabel dekoratif dan alas tiang (tempat kantor).
Jenis peletakan kabel dalam ruangan ditentukan sesuai dengan desain awal. Buat kabel listrik dapat diganti.
7. Produk instalasi kelistrikan dan kelistrikan
Mengembangkan jaringan listrik untuk outlet rumah tangga. Distribusikan stopkontak antar ruangan berdasarkan lokasi peralatan teknologi dan kebutuhan rumah tangga. Semua produk instalasi listrik harus memiliki kategori proteksi yang sesuai tergantung pada kategori ruangan.
Untuk menghubungkan komputer pribadi, sediakan pemasangan empat soket listrik di tempat kerja, dua di antaranya harus diberi daya dari jaringan distribusi daya komputer dari switchboard yang sesuai.
8. Penerangan listrik
Proyek ini akan menyediakan jenis pencahayaan berikut di gedung: kerja, darurat.
Tegangan jaringan penerangan umum 380/220 V, tegangan lampu 220 V, tegangan penerangan reparasi 36 V.
Untuk menerangi ruangan, gunakan lampu dengan lampu neon, lampu halogen, dan lampu pijar sesuai dengan tujuan ruangan, persyaratan arsitektur dan teknis.
Di sepanjang jalur evakuasi, sediakan pemasangan rambu penerangan dengan stensil di sisi depan yang menunjukkan arah keluar. Hubungkan indikator lampu ke jaringan penerangan darurat.
Menyediakan cadangan daya untuk pemasangan desain periklanan untuk fasad, display, dan jendela toko sesuai dengan data yang diberikan oleh Pelanggan.
Menyediakan penerangan untuk koridor, lorong, dan tempat serba guna. Penyewa tidak boleh menyediakan penerangan.
Gunakan lampu yang diproduksi oleh Lighting Technologies.
Produk instalasi listrik diproduksi oleh Schneider Electric dan DKS.
Sistem pendukung kabel – DKS.
9. Catu daya untuk sistem proteksi kebakaran
Catu daya untuk sistem alarm kebakaran, sistem pembuangan asap dan tekanan udara harus disediakan dari bagian AVR pada switchboard utama, atau dari dua dari dua input (menyediakan pemasangan perangkat ATS secara lokal).
Letakkan kabel sistem proteksi kebakaran yang saling berlebihan di sepanjang rute yang berbeda.
10. Pembumian
Gunakan sistem grounding tipe TN-C-S. Gunakan pondasi beton bertulang bangunan sebagai alat pembumian (jika perlu, buatlah rangkaian proteksi petir eksternal dari strip 5x40). Proyek ini akan menyediakan sistem pemerataan potensial.
11. Proteksi petir
Proteksi petir pada gedung harus dilakukan sesuai dengan RD 34.21.122-87.
12. Gardu trafo dan switchboard utama
Menyediakan gardu trafo built-in.
Terima peralatan berikut:
switchgear tegangan tinggi - merek RM-6 diproduksi oleh Schneider Electric;
switchgear tegangan rendah - berdasarkan komponen (perangkat switching, switchboard, dll.) yang diproduksi oleh Schneider Electric;
Transformer adalah Trihal kelas kering yang diproduksi oleh Schneider Electric.
Melakukan inventarisasi
Ulyukaev, Navka dan Patrushev
Pengembalian pajak penghasilan untuk pengobatan: tata cara pendaftaran dan perhitungan besarnya pengurangan
Substitusi impor - apa itu?
Masa asuransi minimum OSAGO