Perkenalan

Transformasi pasar dalam perekonomian Rusia, kebutuhan untuk mempercepat kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi, bangkitnya berbagai sektor perekonomian, termasuk kompleks industri militer dalam kondisi pembatasan yang tajam sumber keuangan, semua ini memerlukan pencarian dan penerapan metode baru untuk memperbarui aset tetap. Salah satunya tidak konvensional dan cukup efektif instrumen keuangan Sewa berfungsi sebagai alternatif bentuk investasi tradisional.

Saat ini di depan banyak orang perusahaan Rusia ada masalah serius dalam menemukan dan menarik investasi jangka panjang untuk memperluas produksi dan mengakuisisi peralatan modern dan pengenalan teknologi baru.

Sewa hari ini adalah salah satu yang paling banyak cara yang efektif investasi pada peralatan dan pengembangan produksi, dan pembelian peralatan atau kendaraan dengan perjanjian sewa guna usaha merupakan bentuk investasi yang lebih menguntungkan dibandingkan dengan pembelian langsung dan pembelian dengan menggunakan sumber kredit.

Dalam situasi di mana kemungkinan memperoleh pinjaman investasi terbatas, sewa guna usaha adalah salah satu cara yang paling mudah diakses dan efektif untuk membiayai pengembangan produksi.

Sewa itu unik instrumen investasi, yang membantu meningkatkan daya saing industri Rusia, secara langsung merangsang proses penggantian produk impor dengan produk domestik berkualitas tinggi, meningkatkan lapangan kerja, dan meningkatkan pendapatan perusahaan swasta dan negara.

Kekhasan sewa adalah bahwa ia merupakan suatu cara untuk melaksanakan hubungan-hubungan properti, yang menyatakan suatu keadaan tertentu dari tenaga-tenaga produktif dan hubungan-hubungan produksi, yang dengannya ia mempunyai hubungan yang erat. Sewa, di satu sisi, berkontribusi pada pembentukan milik pribadi pada alat-alat produksi, dan sebaliknya mengarah pada penanggulangannya, perubahan pemilik dan pengguna. Saat melakukan sewa, Anda selalu dapat membeli kembali properti yang disewakan. Dengan demikian, sewa guna usaha bukan hanya sebagai sarana pengedaran dan pembaharuan aktiva tetap, tetapi juga perolehannya.

Pekerjaan ini akan terdiri dari dua bagian. Yang pertama, secara abstrak, akan membahas konsep sewa, ciri-cirinya, jenis, kelebihan dan kekurangannya, serta metode penghitungan pembayaran sewa. Pada perhitungan kedua, diharapkan menghitung koefisien sesuai dengan tugas.

Menyewa sebagai bentuk kegiatan investasi

Aktivitas sewa guna usaha termasuk dalam kategori tersebut investasi nyata, yaitu menginvestasikan modal dalam produksi produk apa pun. Sementara itu, perusahaan leasing sebagai subyek kegiatan penanaman modal (investor) melakukan penanaman modal pada badan usaha lain berupa penyerahan kepemilikan dan penggunaan aktiva tetap, aset tidak berwujud dan properti sewaan lainnya.

Makna ekonomi dari sewa guna usaha sebagai suatu kegiatan penanaman modal adalah menanamkan modal pada perusahaan penyewa dan membebankan biaya untuk itu, yang merupakan pendapatan perusahaan penyewaan. Penafsiran sewa sebagai jenis kegiatan investasi khusus memudahkan untuk menentukan jumlah investasi dan pendapatan perusahaan leasing, yang pada gilirannya memungkinkan untuk mematuhi aturan perilaku yang ditetapkan di Rusia. akuntansi dan dengan jelas mendefinisikan basis pajak. Besarnya penanaman modal pada perusahaan penyewa tidak lebih dari jumlah biaya-biaya yang berkaitan dengan perolehan barang sewaan, yang dikeluarkan oleh penyewa baik sebelum perjanjian pengalihan harta untuk dimiliki dan digunakan, maupun setelahnya.

Pendapatan lessor adalah imbalannya - jumlah uang yang diberikan perjanjian sewa melebihi penggantian biaya (beban) investasi. Meliputi: pembayaran atas jasa yang berkaitan dengan transaksi sewa guna usaha; persentase per penggunaan dana sendiri lessor, bertujuan untuk membeli aset yang disewakan dan (atau) melakukan jasa tambahan, jika ketentuannya ditentukan dalam perjanjian sewa.

Dengan demikian, pendapatan lessor tidak berarti seluruh jumlah pembayaran sewa atau selisih antara jumlah pembayaran sewa dan biaya properti sewaan (sebagaimana didefinisikan sebelumnya), tetapi hanya imbalannya, yang ditentukan selain biaya investasi. Biaya lessor meliputi biaya investasi (biaya) dan pengeluaran untuk aktivitas inti lessor, dan keuntungan dipahami sebagai “selisih antara pendapatan lessor dan pengeluarannya untuk aktivitas inti lessor”.

DI DALAM dunia modern dan khususnya di Rusia, perkembangan dan pertumbuhan perusahaan selalu dikaitkan dengan peningkatan intensitas modal dan pentingnya faktor jangka panjang. Namun seringkali, bagi perwakilan usaha kecil dan menengah, menarik pembiayaan dengan cara tradisional, misalnya melalui pinjaman bank, tidak selalu tersedia. Menyewa mungkin merupakan jalan keluar dari situasi ini.

Pembaca yang budiman! Artikel ini membahas tentang solusi tipikal masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Apa itu

Diterjemahkan ke dalam bahasa Rusia, kata “leasing” tidak lebih dari sewa. Namun tidak seperti persewaan klasik, leasing memiliki sejumlah keistimewaan. Saat menyewa, properti dibeli untuk klien dan baru kemudian disewakan.

Penyewa mendapat kesempatan untuk memilih dengan tepat properti yang diperlukan untuk dioperasikan aktivitas ekonomi dan pengembangan bisnis. Apalagi ia tidak perlu menginvestasikan dananya sendiri dalam jumlah besar.

Penting! Perjanjian sewa dibuat hanya dengan syarat bahwa properti yang diterima direncanakan akan digunakan untuk tujuan bisnis.

Pembayaran transaksi dilakukan oleh perusahaan leasing. Dia membeli peralatan, real estat, atau properti lain yang dipilih oleh penyewa dari penjual dan menyewakannya kepada klien ini untuk penggunaan sementara.

Pada akhir perjanjian sewa, barang tersebut dapat dikembalikan kepada lessor atau dibeli oleh lessee dengan pembayaran nilai sisa, disediakan oleh kontrak.

Secara umum, sewa guna usaha merupakan suatu kombinasi yang kompleks dari berbagai kontrak dan perjanjian, yang utama di antaranya adalah perjanjian untuk mengalihkan harta benda kepada penyewa untuk penggunaan sementara dengan pembayaran bunga untuk itu.

Keuntungan tambahan bagi penyewa adalah peluang penyusutan yang dipercepat properti dan memperoleh preferensi pajak.

Dimana bisa kami beli

Di Rusia terdapat sejumlah besar perusahaan leasing, yang dalam banyak kasus terkait dengan perusahaan besar struktur keuangan. Namun bidang investasi ini tidak berkembang terlalu aktif.

Untuk waktu yang lama, kerangka legislatif untuk operasi leasing praktis tidak ada dan perusahaan leasing Rusia harus menggunakan penyempurnaan hukum untuk meresmikan transaksi.

Untungnya, situasinya sedang berubah. Saat ini, pasar sewa guna usaha menjadi lebih terbuka dan dapat diakses bahkan oleh perwakilan usaha kecil dan menengah.

Anda dapat menyewakan hampir semua properti yang digunakan untuk kegiatan bisnis:

• perumahan;
• transportasi dalam bentuk apa pun;
• peralatan;
• peralatan tujuan khusus.

Memilih perusahaan leasing bukanlah proses yang mudah. Organisasi-organisasi ini cukup tertutup dan ketentuan setiap transaksi harus disepakati secara individual.

Berikut adalah tabel dengan parameter utama penawaran dari perusahaan leasing ternama.

Video: Investasi Swasta

Sewa sebagai bentuk investasi

Dalam realitas modern, sangat mungkin untuk mempertimbangkan sewa finansial sebagai suatu bentuk investasi. Perlu dipahami bahwa transaksi tersebut ditandai dengan pemisahan hak kepemilikan dan kepemilikan properti.

Semua hak kepemilikan tetap menjadi milik lessor sampai properti tersebut ditebus. Pada saat yang sama, penyewa tidak hanya mempunyai kesempatan untuk menggunakan barang yang disewakan dalam kegiatannya dengan pembayaran menyewa, tetapi juga menanggung berbagai risiko untuk objek ini.

Perkembangan ekonomi telah menyebabkan kebutuhan untuk menggunakan cara-cara baru dalam hubungan kredit, termasuk sewa keuangan.

Sistem penerimaan investasi ini memiliki banyak keuntungan:

• kemungkinan percepatan penyusutan;
• prosedur pengajuan yang disederhanakan dibandingkan dengan pinjaman jangka panjang;
• mengurangi risiko bagi lessor yang timbul akibat kemungkinan kebangkrutan lessee;
• tidak perlunya mobilisasi dana sendiri satu kali oleh penyewa;
• pembayaran tetap tanpa kemungkinan perubahan suku bunga untuk penyewa.

Sementara itu, sewa guna usaha sebagai instrumen investasi juga memiliki beberapa kelemahan:

• lessor harus menerima risiko keusangan peralatan;
• Penyewa tidak dapat menjaminkan aset sewaan untuk diperoleh pendanaan tambahan, karena dia bukan pemiliknya;
• peningkatan risiko bagi lessor terkait dengan kemungkinan perubahan suku bunga.

Bagi penyewa, kebutuhan untuk menggunakan jasa perusahaan leasing dalam banyak kasus disebabkan oleh kekurangan mereka sendiri sumber keuangan untuk perolehan aset tetap dan kesulitan menarik pinjaman biasa.

Seringkali sewa menjadi satu-satunya bentuk penarikan yang mungkin investasi jangka panjang kepada organisasi.

Bagaimana menerapkan

Secara bertahap proses pembentukannya kerangka kerja legislatif di Rusia untuk penyediaan layanan sewa terus mengalami kemajuan. Saat ini, semua perusahaan leasing telah menyusun poin-poin utama dalam melakukan transaksi.

DI DALAM kasus umum Untuk menyelesaikan transaksi, klien perlu melakukan hal berikut:

• memutuskan peralatan yang diperlukan, real estat atau properti lain yang akan dia beli dengan sewa;
• temukan penjual yang cocok;
• mengajukan permohonan kepada perusahaan leasing dengan cara mengajukan paket yang dibutuhkan dokumen;
• untuk mendapatkan persetujuan;
• menandatangani kontrak dan membayar uang muka;
• menerima properti untuk digunakan dan menandatangani sertifikat transfer dan penerimaan.

Pada pandangan pertama, prosedurnya mungkin tampak rumit dan memakan waktu. Namun dalam praktiknya, transaksi kecil diselesaikan dengan cukup cepat dalam waktu 1 hingga 7 hari kerja. Tentu saja, jika kita berbicara tentang sewa pesawat, akan memakan waktu lebih lama untuk mengoordinasikan detailnya.

Syarat-syarat badan hukum

Awalnya, leasing ditujukan untuk perusahaan dan organisasi, dan klien utama perusahaan leasing adalah badan hukum. Lessor fokus bekerja dengan kategori peminjam ini dan menawarkan kondisi optimal kepada mereka.

Berikut adalah tabel ketentuan utama sewa untuk badan hukum.

Untuk individu

undang-undang Rusia memungkinkan individu untuk membeli properti dengan menyewa. Tidak semua perusahaan bekerja dengan kategori klien ini. Banyak orang lebih suka berbisnis hanya dengan organisasi.

Namun menemukan perusahaan leasing yang cocok sangatlah mungkin. Meskipun klien harus menerima kondisi yang semakin buruk. Dalam hal ini, hampir tidak mungkin dilakukan tanpa agunan atau jaminan.

Uang muka minimal 10%, dan sering kali dimulai dari 20-30%. Suku bunga juga akan naik. Kenaikan akhir harga aset sewaan untuk individu bisa mencapai 15-20% per tahun.

Meja. Kondisi dasar bagi individu.

Bentuk kontrak standar

Dokumen utama dalam transaksi sewa guna usaha adalah kontrak. Ini menentukan hak dan kewajiban para pihak, serta syarat-syarat transaksi. Anda harus membaca kontrak dengan cermat sebelum menandatanganinya.

Komentar. Seringkali perjanjian standar terutama melindungi kepentingan lessor dan tidak memberikan hampir semua hak kepada lessee. Namun sayangnya, sangat jarang Anda dapat mengubah situasi dan Anda hanya perlu menahannya dengan memilih kondisi yang sesuai di berbagai perusahaan.

Anda dapat mengunduh formulir standar perjanjian sewa untuk ditinjau menggunakan tautan.

Dokumen yang dibutuhkan

Perlengkapan dokumen yang diperlukan tergantung siapa penyewa dan tersedianya jaminan tambahan.

Jika kontrak dibuat dengan badan hukum, maka diperlukan:

• satu set lengkap dokumen konstituen;
• pelaporan keuangan dan pajak;
• laporan dari rekening giro.

Pengusaha perorangan harus menyerahkan:

• sertifikat pendaftaran dan NPWP;
• paspor;
• pengembalian pajak dan penerimaan pajak.

Dokumen-dokumen berikut akan diperlukan dari individu:

• paspor;
• sertifikat pendapatan;
• dokumen tambahan untuk mengonfirmasi identitas Anda (lisensi, SNILS, dll.).

Jika gadai dipilih sebagai jaminan tambahan, maka semua dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan akan diperlukan atas properti yang disediakan.

Persyaratan untuk penyewa

Perusahaan leasing lebih setia kepada klien daripada bank, tetapi mereka tidak dapat membuat kesepakatan dengan semua orang, karena mereka mempertaruhkan dana mereka sendiri. Untuk mendapatkan properti yang disewakan, Anda harus memenuhi persyaratan tertentu.

Berikut adalah tabel persyaratan dasar tergantung pada jenis klien.

Tenggat waktu

Jangka waktu minimum perjanjian sewa biasanya 1 tahun. Lessor jarang menawarkan persyaratan dengan jangka waktu yang lebih pendek.

Jangka waktu maksimum yang dapat ditawarkan perusahaan tergantung pada subjek sewa:

• transportasi jalan raya dan khusus teknologi – hingga 5-7 tahun;
• perumahan, transportasi kereta api, pesawat terbang – hingga 10-20 tahun;
• peralatan – hingga 3-5 tahun.

Bagaimana cara kerja kesepakatannya?

Mengirimkan karya bagus Anda ke basis pengetahuan itu sederhana. Gunakan formulir di bawah ini

Pelajar, mahasiswa pascasarjana, ilmuwan muda yang menggunakan basis pengetahuan dalam studi dan pekerjaan mereka akan sangat berterima kasih kepada Anda.

Dokumen serupa

Pengertian objek dan fungsi sewa guna usaha sebagai jenis kegiatan penanaman modal, klasifikasi bentuknya. Mempelajari tata cara penyelesaian transaksi sewa guna usaha. Metode penghitungan pembayaran sewa. Risiko kegiatan leasing dan prospek pengembangan leasing di Rusia.

tugas kursus, ditambahkan 25/12/2014


Hakikat leasing dan jenis-jenisnya. Sewa sebagai sumber pembiayaan organisasi komersial. Pengembangan layanan sewa di Republik Belarus. Sumber pembiayaan transaksi sewa guna usaha. Keunggulan leasing dibandingkan metode investasi lainnya.

tugas kursus, ditambahkan 27/12/2012


Aspek hukum kegiatan sewa di Rusia. Konsep dasar sewa. Jenis-jenis transaksi sewa guna usaha dan perhitungan efektivitasnya, kelebihan dan kekurangan sewa guna usaha. Aspek praktis dalam membuat perjanjian sewa. Pembayaran sewa dan tata cara perhitungannya.

tugas kursus, ditambahkan 19/07/2010


Operasi penyewaan. Objek dan subjek persewaan. Jenis sewa. Keuntungan dan kerugian dari sewa. Perhitungan pembayaran sewa. Penggunaan leasing di perusahaan Karkade LLC. Pengembangan rekomendasi untuk meningkatkan operasi sewa guna usaha di perusahaan.

tugas kursus, ditambahkan 14/11/2007


Esensi ekonomi dan jenis sewa, perannya dalam pembiayaan proyek investasi. Kajian metodologi penghitungan pembayaran sewa. Evaluasi efektivitas implementasi proyek investasi dengan syarat kredit dan sewa di perusahaan OptiKor.

tugas kursus, ditambahkan 27/05/2014


Esensi ekonomi dan jenis utama sewa sebagai suatu jenis jasa keuangan. Mempelajari teknologi membuat perjanjian sewa guna usaha. Analisis transaksi leasing menggunakan contoh OJSC "VTB-Leasing". Tata cara penghitungan pembayaran sewa dan penilaian efektivitas sewa.

tugas kursus, ditambahkan 06/09/2016


Keuntungan dan kerugian dari sewa sebagai metode investasi di suatu perusahaan. Masalah utama operasi leasing. Analisis operasi leasing di Rusia pada 2012-2013. Prospek sewa sebagai metode investasi di perusahaan di Rusia.

tugas kursus, ditambahkan 19/01/2015


Sewa sebagai bidang khusus kegiatan usaha. Fitur utamanya. Obyek dan subyek hubungan sewa guna usaha. Klasifikasi pembayaran sewa. Fitur formasi mereka. Profitabilitas keuangan dan kriteria untuk menilai efektivitas operasi sewa guna usaha.

tugas kursus, ditambahkan 20/09/2015

Ciri-ciri sewa guna usaha adalah bahwa pihak yang menyewakan mengalihkan harta benda yang secara khusus diperoleh berdasarkan perjanjian jual beli untuk digunakan oleh penyewa, tanpa menggunakannya sendiri. Hal ini memungkinkan kita untuk mempertimbangkan sewa guna usaha tidak hanya sebagai suatu jenis sewa, tetapi juga sebagai bentuk unik dari pinjaman jangka panjang (“investasi”), di mana penyewa membayar kembali “dana pinjaman” (yaitu dana pinjaman). uang tunai, dibelanjakan untuk pembelian peralatan) melalui pembayaran rutin kepada lessor sebesar pembayaran sewa yang disepakati di antara mereka. Jumlah pembayaran ini terdiri dari biaya peralatan, biaya lessor yang terkait dengan perolehan peralatan (misalnya, dalam hal penggunaan dana kredit), serta jumlah yang secara langsung merupakan keuntungan lessor.

Peraturan hukum leasing Konvensi UNIDROIT tentang Leasing, yang ditandatangani pada tahun 1988 di Ottawa, berlaku di Rusia, Undang-Undang Leasing tahun 1998, undang-undang khusus atau undang-undang leasing lainnya diadopsi di Azerbaijan, Belarus, Moldova, Kazakhstan, Uzbekistan dan negara-negara CIS lainnya .

Fungsi leasing memenuhi kebutuhan akan jenis modal pinjaman yang paling langka - pinjaman jangka panjang yang secara otomatis memberikan jaminan penuh atas pinjaman tersebut, sehingga mengurangi biaya penarikannya. bentuk jaminan pinjaman tersebut adalah aset yang disewakan itu sendiri, yang jika terjadi kebangkrutan keuangan (kebangkrutan) organisasi dapat dijual oleh kreditur untuk mengganti bagian yang belum dibayar dari pembayaran sewa dan jumlah denda untuk sewa tersebut. transaksi menyediakan bentuk pembayaran yang lebih luas terkait dengan pembayaran utang memberikan fleksibilitas yang lebih besar dalam hal pembayaran terkait dengan pembayaran utang.

Perjanjian sewa guna usaha adalah suatu transaksi dimana salah satu pihak (lessor), atas arahan pihak lain (lessee), mengadakan perjanjian (supply agreement) dengan pihak ketiga (pemasok), dimana lessor membeli satu set. mesin, alat-alat produksi dan peralatan lainnya dengan syarat-syarat yang disetujui oleh penyewa, karena ini menyangkut kepentingannya, dan mengadakan perjanjian (perjanjian sewa-menyewa) dengan penyewa, yang dengannya ia memberikan hak kepada penyewa untuk menggunakan peralatan itu untuk suatu biaya sewa.

Sewa keuangan dicirikan sebagai suatu jenis kegiatan di mana penyewa sendiri yang menentukan peralatan dan memilih pemasok, tanpa bergantung pada “pengalaman dan penilaian dari pemberi sewa” peralatan yang disewakan diperoleh oleh pemberi sewa hanya sehubungan dengan perjanjian sewa guna usaha; , yang mana ia harus memberi tahu penjual tentang pembayaran berkala, yang harus dibayar berdasarkan perjanjian sewa, dihitung dengan memperhitungkan penyusutan seluruh atau sebagian besar biaya peralatan.

Ciri-ciri: Berbeda dengan perjanjian sewa biasa, hak pakainya dialihkan kepada penyewa (lessee). objek teknis, dibeli khusus oleh perusahaan leasing untuk penyewa atas permintaannya; Perjanjian sewa biasanya dibuat untuk jangka waktu tertentu yang ditentukan dalam perjanjian. jumlah total pembayaran sewa untuk penggunaan peralatan yang disewakan terdiri dari biayanya, termasuk penyusutan, bunga penggunaan pinjaman (diasumsikan penyewa membeli peralatan tersebut melalui pinjaman), serta pembayaran untuk layanan dari lessor. setelah berakhirnya perjanjian sewa, penyewa (lessee) biasanya diberikan hak untuk memperoleh kepemilikan atas barang yang disewakan sebesar nilai sisa. Sewa bercirikan adanya pembagian hak dan kewajiban yang khusus di antara para pihak, berbeda dengan perjanjian sewa menyewa (sewa properti), yang maksud utamanya adalah membebaskan lessor dari sebagian besar tanggung jawab lessor: mengalihkan barang yang disewakan kepada penyewa, memastikan pengoperasian yang benar, termasuk pemeriksaan, segala biaya untuk memelihara properti, dll. Sebaliknya, penyewa diberi tanggung jawab tambahan terkait dengan pengoperasian properti, pelaksanaan perbaikan rutin dan besar, menanggung semua biaya sehubungan dengan pemeliharaannya, serta risiko kehilangan properti yang disewa secara tidak sengaja. penyewa diberi hak dan kewajiban tertentu sehubungan dengan penjual (pemasok) properti berdasarkan kewajiban untuk membeli dan menjual (dengan pengecualian pembayaran untuk properti ini), meskipun penerima berdasarkan persetujuan ini adalah pihak yang menyewakan

Subyek sewa adalah barang bergerak (peralatan): alat-alat produksi, termasuk komponen-komponen dan alat-alat produksi. Selain itu, mungkin saja demikian kendaraan segala macam perlengkapan, serta perlengkapan yang berkaitan erat dengan real estat dan milik atau melekat pada sebidang tanah sebidang tanah properti (misalnya, rig pengeboran).

Para pihak: lessor dan lessee, yang tempat usahanya berlokasi di negara bagian yang berbeda dan pada waktu yang sama: negara bagian tersebut, serta negara bagian di mana pemasok mempunyai perusahaan komersial, merupakan pihak pada Konvensi; Perjanjian pasokan dan perjanjian sewa diatur oleh hukum salah satu negara pihak pada Konvensi.

Kewajiban lessor: perolehan kepemilikan peralatan untuk dialihkan ke sewa (penyewa menentukan peralatan dan memilih pemasok, oleh karena itu lessor dibebaskan dari segala tanggung jawab kepada penyewa sehubungan dengan peralatan, serta pihak ketiga dalam jika terjadi kerusakan pada nyawa, kesehatan, atau harta benda mereka karena peralatan) mengalihkan peralatan tersebut ke dalam kepemilikan dan kenikmatan penyewa dalam kondisi yang sesuai dengan ketentuan kontrak dan tujuan properti (Pemilik menjamin bahwa kepemilikan tenang penyewa akan tidak boleh diganggu oleh orang yang mempunyai hak atau hak lebih tinggi, atau orang yang menuntut hak atau hak lebih tinggi dan bertindak di bawah kekuasaan pengadilan, kecuali hak, hak atau tuntutan itu bukan timbul dari perbuatan atau kelalaian penyewa) .

Kewajiban penyewa untuk merawat peralatan tersebut dengan baik, menggunakannya dengan cara yang wajar dan memeliharanya dalam kondisi seperti saat peralatan tersebut diserahkan kepadanya, tergantung pada keausan normal dan perubahan pada peralatan tersebut sebagaimana disepakati oleh Penyewa. Para Pihak; melakukan pembayaran sewa secara berkala; mengembalikan peralatan kepada lessor pada saat berakhirnya kontrak dalam kondisi yang ditentukan dalam kontrak, kecuali penyewa menggunakan hak untuk membeli peralatan atau terus menyewakannya untuk periode berikutnya.

Keuntungan sewa Mengurangi kebutuhan akan modal awal sendiri Lebih mudah bagi suatu perusahaan untuk memperoleh properti berdasarkan perjanjian sewa daripada pinjaman untuk akuisisi. Perjanjian sewa lebih fleksibel daripada pinjaman. Transaksi sewa guna usaha dapat diselesaikan dengan biaya lebih jangka panjang, Bagaimana perjanjian pinjaman Bagi penyewa, risiko moral dan kerusakan fisik Properti

Kerugian dari sewa menyewa Pihak yang menyewakan menanggung risiko keusangan peralatan dan menerima pembayaran sewa, dan bagi penyewa biaya sewa lebih besar dari harga beli atau pinjaman bank. Oleh karena itu, suatu transaksi sewa guna usaha didahului dengan banyak pekerjaan pendahuluan dalam pemeriksaannya. Lessor, yang tidak memiliki sumber daya keuangan yang “murah” dan stabil, menghadapi risiko perubahan suku bunga pinjaman secara tiba-tiba yang terpaksa ia ambil untuk membiayai investasi lessee, yang juga meningkatkan biaya penyewa. kontrak sewa. Penyewa yang bukan pemilik barang tetapnya tidak dapat menjaminkannya jika diperlukan. pinjaman bank, yang mengurangi peluangnya untuk menerima pinjaman tersebut dengan persyaratan yang lebih menguntungkan.

Leasing merupakan salah satu jenis persewaan yang mempunyai unsur operasi peminjaman, sehingga mirip dengan pinjaman.

Di Rusia, hubungan sewa guna usaha diatur oleh Undang-Undang “Tentang Sewa” dan Kode sipil Federasi Rusia. Undang-undang “Tentang Sewa” mengartikannya sebagai suatu jenis kegiatan penanaman modal untuk perolehan harta benda dan pengalihannya berdasarkan perjanjian sewa guna usaha kepada orang perseorangan atau badan hukum untuk waktu tetap, dengan bayaran dan sesuai dengan syarat-syarat yang ditetapkan dalam kontrak, dengan hak untuk membeli properti oleh penyewa.

Perbedaan utama antara sewa dan sewa tradisional adalah bahwa ada tiga pihak yang terlibat langsung di dalamnya:

1. lessor (lessor) – individu atau kesatuan perolehan properti dan pengalihannya untuk kepemilikan sementara dan penggunaan kepada penyewa dengan biaya dan syarat-syarat yang disepakati dalam kontrak;

2. penyewa (penyewa) – orang perseorangan atau badan hukum yang menerima properti untuk digunakan sesuai dengan
dengan perjanjian sewa;

3. penjual (pemasok) – perorangan atau badan hukum,
menjual properti kepada lessor yang menjadi subjeknya
pembicaraan sewa.

Selain mereka, transaksi sewa biasanya mengambil bagian berikut:

1. bank (atau lainnya lembaga kredit), memberikan pinjaman kepada lessor untuk pembelian peralatan;

2. Perusahaan asuransi yang mengasuransikan harta benda lessor.

Pengalaman dunia dalam mengatur operasi leasing menunjukkan bahwa pihak-pihak berikut dapat bertindak sebagai lessor:

Bank yang menciptakan layanan sewa guna usaha dalam strukturnya;

Perusahaan leasing khusus;

Perusahaan leasing yang didirikan oleh perusahaan yang memproduksi mesin dan peralatan;

Perusahaan leasing yang diselenggarakan oleh perusahaan-perusahaan yang bergerak di bidangnya
penyediaan dan pemeliharaan peralatan.

Di Rusia, perusahaan leasing dan warga negara terdaftar sebagai pengusaha perorangan, dapat melakukan kegiatan penyewaan setelah memperoleh izin yang sesuai. Perusahaan leasing dibuat dalam bentuk organisasi komersial dan melaksanakan aktivitas kewirausahaan dengan menyediakan properti untuk disewakan. Sesuai dengan undang-undang Rusia subjek sewa mungkin terdapat perusahaan dan kompleks properti lainnya, bangunan, struktur, peralatan, kendaraan dan properti bergerak dan tidak bergerak lainnya yang dapat digunakan untuk tujuan bisnis.

Di jalanku sendiri konten ekonomi sewa mengacu pada investasi langsung. Dalam proses kegiatan sewa, lessor menanggung biaya yang berkaitan dengan perolehan dan pengalihan properti kepada penyewa, serta biaya yang disebabkan oleh kebutuhan untuk menciptakan kondisi untuk penggunaan normal properti yang disewakan. Biaya investasi lessor meliputi:

– biaya perolehan properti,

– biaya transportasi dan pemasangannya,

- Pajak Bumi dan Bangunan,

– biaya bea cukai dan pembayaran bea masuk,

– biaya asuransi dari semua jenis risiko,

– biaya pembayaran bunga atas penggunaan dana pinjaman,

– biaya pendaftaran aset sewaan dan biaya pengalihannya kepada penyewa,

– biaya pembuatan cadangan untuk tujuan perbaikan modal properti, serta biaya pemeliharaan dan pemeliharaannya.

Selain itu, lessor dapat memberikan layanan tambahan, yang biayanya termasuk dalam biaya investasi.

Selain biaya-biaya, jumlah total perjanjian sewa-menyewa juga mencakup imbalan kepada lessor, yang pada gilirannya mencakup pembayaran atas jasa-jasa untuk pelaksanaan transaksi sewa-menyewa dan persentase penggunaan dana milik lessor yang ditujukan untuk pembelian properti yang disewakan. . Remunerasi lessor adalah pendapatannya. Laba dihitung sebagai selisih antara pendapatan lessor dan pengeluarannya untuk aktivitas inti. Untuk menjamin daya tarik kegiatan leasing, tingkat keuntungan tidak boleh lebih rendah dari tingkat bunga bank.

Penyewa, atas biayanya sendiri, melakukan pemeliharaan peralatan yang disewa dan peralatannya Pemeliharaan. Tanggung jawab untuk melakukan perbaikan besar ada pada lessor. Namun demikian, perjanjian tersebut juga dapat memberikan pilihan lain untuk pembagian fungsi perbaikan dan pemeliharaan aset yang disewakan. Setelah pemutusan kontrak, penyewa mengembalikan properti kepada penyewa, jika hal ini ditentukan dalam perjanjian sewa,

Di Rusia, sewa finansial, atau sewa dengan pengembalian penuh, adalah yang paling luas. sewa keuangan - ini adalah jenis sewa di mana lessor (lessor), atas nama lessee (lessee), memperoleh kepemilikan properti yang ditentukan dalam kontrak dari penjual tertentu dan memberikannya kepada lessee untuk dimiliki dan digunakan sementara untuk jangka waktu tertentu. biaya.

Selama jangka waktu perjanjian sewa keuangan, properti tersebut hampir seluruhnya disusutkan, dan lessor, melalui pembayaran sewa, mengembalikan biayanya atau sebagian besarnya. Praktik yang umum dilakukan adalah mengadakan perjanjian sewa guna usaha untuk jangka waktu antara 70 hingga 80% dari periode penyusutan.

Properti yang dialihkan untuk jangka panjang menjadi usang secara moral dan fisik dan tidak menarik bagi perusahaan leasing. Oleh karena itu, pada saat berakhirnya kontrak, barang sewaan menjadi milik penyewa, kecuali ditentukan lain oleh kontrak. Properti tersebut dapat menjadi milik penyewa sebelum jangka waktu berakhir, dengan ketentuan bahwa penyewa membayar seluruh jumlah yang ditentukan dalam perjanjian. Jadi, dengan jenis leasing ini, peralatan baru yang khusus dibeli oleh perusahaan leasing (dan bukan peralatan yang pernah digunakan oleh lessor) biasanya disewakan untuk digunakan guna dialihkan untuk digunakan kepada lessee.

Berdasarkan hukum perdata, objek sewa keuangan dapat berupa harta benda yang kosong sementara, kecuali bidang tanah dan benda-benda alam. Paling sering, peralatan berteknologi tinggi ditransfer melalui sewa keuangan. Dalam kondisi kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi yang pesat, berkat sewa guna usaha, perusahaan memiliki kesempatan untuk dengan cepat dan dengan risiko investasi minimal mengganti peralatan yang sudah usang.

Skema hubungan sewa disajikan pada Gambar. 2.

Perjanjian sewa-menyewa memuat: ciri-ciri barang yang menjadi obyek sewa; jumlah hak milik yang dialihkan; nama tempat dan tata cara pemindahan barang sewaan; waktu kontrak; tata cara pembukuan neraca barang sewaan; kondisi untuk memelihara dan memperbaiki properti; jumlah keseluruhan perjanjian sewa guna usaha dan besarnya imbalan yang diterima lessor; Jadwal pembayaran; syarat-syarat asuransi barang yang disewakan; daftar layanan tambahan yang diberikan oleh lessor berdasarkan perjanjian sewa yang komprehensif.

Saat menyewa harta bergerak kontrak dibuat secara tertulis, pada saat sewa perumahan itu harus didaftarkan dalam satu kesatuan daftar negara. Selain perjanjian sewa guna usaha, perjanjian wajib juga mencakup perjanjian jual beli. Perjanjian yang berkaitan antara lain perjanjian penggalangan dana, perjanjian gadai, perjanjian penjaminan, perjanjian penjaminan, dan lain-lain.

Beras. 2 – Skema hubungan sewa guna usaha

Setelah menentukan jumlah total perjanjian sewa, disepakati cara pembayaran iuran dan disusun jadwal pembayaran sewa. Jika posisi keuangan penyewa cukup stabil, dimungkinkan untuk memberikan pengurangan jumlah kontribusi menjelang akhir masa sewa. Bentuk pembayaran yang degresif mengurangi risiko lessor, yang pada tahap awal, melalui pembayaran sewa, mengembalikan sebagian besar nilai properti. Jadwal pembayaran sewa mungkin mengatur peningkatan pembayaran menjelang akhir masa sewa. Bentuk pemberian kontribusi yang progresif paling menarik bagi usaha baru dan usaha kecil dengan kemampuan keuangan terbatas.

Leasing memberikan keuntungan kepada seluruh peserta transaksi leasing. Pabrikan memperluas pasar penjualan produknya dengan menjalin hubungan jangka panjang dengan perusahaan leasing. Dengan kata lain, sewa adalah cara yang efektif penjualan produk. Hal ini terutama berlaku pada kondisi yang tidak stabil situasi ekonomi, ketika banyak perusahaan tidak memiliki kesempatan untuk secara bersamaan mengalihkan dana besar dari peredaran untuk membeli peralatan. Potensi sewa guna usaha sebagai cara untuk menjual peralatan yang rumit dan mahal cukup tinggi.

Perusahaan penyewa secara bersamaan memecahkan dua masalah: perolehan dan pembiayaan peralatan dan penggunaannya tanpa memobilisasi sumber daya keuangan yang besar dan tanpa menarik pinjaman, yang memungkinkan menjaga rasio kepemilikan dan meminjam uang tanpa risiko membahayakan stabilitas keuangan perusahaan. Saat mengatur fasilitas produksi baru, sewa memungkinkan terciptanya armada peralatan yang diperlukan tanpa investasi awal yang besar. Oleh karena itu, operasi leasing paling populer di kalangan usaha kecil dan menengah.

Dalam beberapa kasus, sewa mungkin lebih mahal daripada pinjaman bank. Pada saat yang sama, keuntungan dari operasi sewa dibandingkan dengan pinjaman adalah kemungkinan untuk menetapkan syarat pembayaran yang lebih fleksibel. Oleh karena itu, ketika membeli peralatan dan memilih metode pembiayaannya, perlu memperhitungkan besarnya pembayaran sewa dan jadwal pembayarannya. Syarat-syarat pembayaran sewa yang ditentukan dalam kontrak harus disesuaikan dengan jangka waktu pengembalian investasi.

Perusahaan leasing memiliki kesempatan untuk mempelajari pasar peralatan dengan lebih baik, menjalin hubungan permanen dengan produsennya dan membeli peralatan dengan harga lebih tinggi. Murah dibandingkan dengan pasar. Hal ini demi kepentingan pemilik dan penyewa. Poin penting adalah bahwa pembayaran sewa termasuk dalam harga pokok produk yang dihasilkan oleh penyewa, yang secara signifikan dapat mengurangi laba kena pajak dan jumlah pajak yang dibayarkan.

Syarat-syarat untuk menerima barang sewaan ke dalam neraca lessor atau lessee ditentukan oleh kesepakatan antara para pihak dalam perjanjian sewa. Sebagai aturan, properti yang disewakan ada di neraca lessor, yang mempertahankan kepemilikannya dengan semua tanggung jawab berikutnya. Dia juga menghitung biaya penyusutan. Undang-undang Rusia mengatur penggunaan penyusutan yang dipercepat dengan menggunakan metode akrual garis lurus untuk properti yang disewa. Pada saat yang sama, norma yang ditetapkan biaya penyusutan bertambah dengan faktor percepatan tidak melebihi 3.

Perusahaan leasing menerima pendapatan yang diperlukan dari menyewakan properti dengan tingkat risiko yang lebih rendah dibandingkan dengan pinjaman konvensional. Jadi, jika penyewa bangkrut atau tidak melakukan pembayaran sewa, penyewa dapat menjual properti dan mengganti kerugiannya. Pada saat yang sama, dalam kondisi inflasi, operasi sewa guna usaha yang bersifat jangka panjang menjadi tidak menguntungkan bagi lessor, meskipun cukup level tinggi keamanan sumber daya keuangan dan kredit yang digunakan dalam transaksi.

Selain sewa finansial, modifikasi lainnya, seperti sewa operasional dan sewa kembali, telah tersebar luas di dunia. Tergantung pada karakteristik transaksi, jumlah peserta, tingkat pengembalian properti, volume layanan yang diberikan, dll., operasi sewa guna usaha dapat dibagi menjadi beberapa jenis (Gbr. 3). Pembagian ini cukup bersyarat, karena satu transaksi mungkin mengandung tanda-tanda berbagai jenis penyewaan