Siapa yang bertanggung jawab atas pembangunan rumah ilegal. Pendudukan tanah tanpa izin

Denda untuk konstruksi sendiri dapat ditantang. Dalam 90% kasus, klien kami tidak perlu membayar denda konstruksi yang tidak sah. Spesialis kami memiliki pengalaman yang luas, dan pada konsultasi pertama mereka akan dapat memprediksi kemungkinan tidak membayar denda untuk konstruksi tanpa izin.

Konstruksi tanpa izin mendirikan bangunan bukanlah hal yang aneh di negara kita. Ada banyak alasan yang memotivasi pengembang, kontraktor, dan pemilik bidang tanah terlibat dalam konstruksi yang tidak sah. Alasan-alasan tersebut antara lain rumitnya proses persetujuan proyek itu sendiri (pendaftaran izin dalam jumlah besar), dan rumitnya proses alokasi itu sendiri. sebidang tanah. Paling sering, masalah yang terkait dengan konstruksi yang tidak sah terjadi pada tahap akhir - pada tahap pendaftaran kepemilikan bangunan dan commissioning.

Bagian 1 Pasal 222 “Kode Sipil Federasi Rusia” menjelaskan bahwa “konstruksi yang tidak sah mencakup bangunan tempat tinggal, struktur, struktur atau real estat lainnya yang didirikan di atas sebidang tanah yang tidak dimaksudkan untuk tujuan ini, atau suatu struktur yang dibuat tanpa memperoleh dokumentasi izin yang diperlukan atau melanggar peraturan dan ketentuan konstruksi dan perencanaan kota.”

Akibat hukum utama dari pembangunan ilegal adalah badan yang melaksanakan pembangunan tersebut tidak memperoleh hak kepemilikan atasnya.

Hal ini menimbulkan akibat hukum sebagai berikut:

• kepemilikan dalam hal ini hanya dapat mencakup bahan-bahan yang digunakan untuk pembangunan bangunan yang tidak sah;
• bangunan yang tidak sah tidak dapat dianggap sebagai real estat dan, oleh karena itu, tidak dapat didaftarkan pada lembaga peradilan;
• Oleh karena itu, tidak ada transaksi yang dapat dilakukan dengan benda ini, tidak dapat diwariskan, dan tidak dapat diperoleh gadai atau hipotek terhadapnya.
• Perlu juga dicatat bahwa bangunan tidak sah yang didirikan di atas lahan yang ditempati secara ilegal tidak dapat tunduk pada pembatasan akuisisi.

Jika ditemukan lokasi konstruksi yang tidak sah, sesuai dengan Bagian 1 Pasal 9.5. "Kode Administratif Federasi Rusia" - "Konstruksi, rekonstruksi, perbaikan besar fasilitas konstruksi modal tanpa izin mendirikan bangunan dalam hal untuk pembangunan, rekonstruksi, pemeriksaan proyek konstruksi modal menyediakan untuk memperoleh izin konstruksi,” dan juga, sesuai dengan ketentuan Pasal 28.3, paragraf 2 Pasal 28.4, Pasal 25.11 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, lembaga penegak hukum memiliki hak untuk memulai proses untuk pelanggaran administratif.”

Apa itu konstruksi yang tidak sah dan bahaya konstruksi bangunan yang ilegal harus diketahui oleh semua orang yang telah memutuskan kesewenang-wenangan tersebut. Perlu diketahui bahwa seseorang yang melakukan konstruksi ilegal tanpa izin dapat dimintai pertanggungjawaban karena melanggar hukum. Hubungan antara pelanggar dengan negara diatur dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata (KUHP) Federasi Rusia. Lebih tepatnya pasal 222.

Apa itu konstruksi yang tidak sah?

Saat ini, bangunan tidak sah diklasifikasikan sebagai bangunan tempat tinggal, struktur dan bangunan lain yang mempunyai ciri-ciri sebagai berikut:

1. Mereka berdiri di situs dengan tujuan berbeda.
2. Konstruksi terjadi tanpa mendapatkan izin.
3. Pembangunannya disertai dengan pelanggaran norma dan peraturan, termasuk tata kota.

Sejak tahun 2016, sejumlah perubahan telah dilakukan terhadap undang-undang tersebut; kini bangunan, struktur atau struktur lainnya adalah konstruksi yang tidak sah. Dan tanda-tanda konstruksi yang tidak sah dilengkapi dengan item lain dan sedikit diubah. Dua poin terakhir berlaku dan telah ditambahkan ke dalamnya:

• Pembangunan di atas tapak yang belum dialihkan kepemilikannya sesuai dengan peraturan yang ada.
• Suatu struktur yang didirikan di suatu lokasi juga merupakan konstruksi yang tidak sah jika izin penggunaannya tidak mengizinkan konstruksi tersebut.

Penting! Rumah yang dibangun, garasi, dll. yang memenuhi setidaknya salah satu kriteria dianggap dibangun tanpa izin.

Apa yang harus dilakukan jika konstruksi tidak sah

Faktanya, siapapun bisa membangun sebuah bangunan yang ilegal, tapi lalu apa yang harus dilakukan? Tindakan bergantung pada pihak mana orang tersebut berada.

Kalau dibangun ilegal, misalnya tetangga

Dalam hal ini, setiap warga negara yang berpendapat bahwa bangunan tersebut melanggar haknya kepentingan yang sah dan hak, dan juga menimbulkan ancaman terhadap kesehatan, berhak menuntut pembongkaran atas biaya orang yang mendirikan bangunan ini.

Selain itu, orang yang melakukan pembangunan ilegal tanpa izin wajib memenuhi persyaratan ini. Anda bisa memulai dengan penyelesaian masalah secara damai, dengan mengingatkan dia bahwa menurut hukum, karena pelanggarannya dia akan dikenakan denda. Jika tidak ada tanggapan, Anda dapat menghubungi pemerintah kota atau pengadilan. Baik penguasa pertama maupun kedua berhak mewajibkan pelanggar untuk membongkar bangunan liar tersebut.

Dalam kebanyakan kasus, situasi seperti itu jelas merupakan pelanggaran terhadap semua norma moral dan hukum. Jika seorang tetangga telah memblokir jalan dengan garasinya atau perpanjangan rumah, maka ini benar-benar melampaui batas dan seseorang dapat dan harus mengadukan hal ini kepada pihak yang berwenang. Konstruksi diri seperti itu dapat dan harus dilawan.

Jika Anda harus membangun diri Anda sendiri tidak sesuai dengan hukum

Jika bangunan yang tidak sah tersebut adalah rumah atau garasi Anda sendiri atau bangunan lain, maka Anda perlu berusaha sekuat tenaga untuk melegitimasinya dan menjadikannya kepemilikan yang sah.

Negara sendirilah yang pada hakikatnya harus disalahkan atas banyaknya bermunculan bangunan-bangunan tidak sah, karena sebelum diberlakukannya undang-undang pertanahan yang baru, kavling-kavling tersebut terbagi ke kanan dan ke kiri. Pada saat yang sama, kata mereka, bangunlah sebuah gedung, maka Anda bisa menjadi pemiliknya melalui pengadilan. Namun ternyata semuanya tidak sesederhana itu, kini orang yang melakukan pembangunan ilegal dan tidak sah itu pusing.

Dalam hal ini, tanda-tanda konstruksi yang tidak sah juga diatur oleh Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia tentang konstruksi yang tidak sah. Namun jika hal tersebut tidak mengganggu siapa pun dan tidak dilaporkan, maka sangat mungkin untuk mencoba melegitimasinya.

Mengapa lebih baik dilegalkan

Agar tidak terkena akibat membangun rumah, pemandian, atau garasi yang tidak ada izinnya, maka harta benda itu tetap harus dilegalisir. Dengan hak kepemilikan, tindakan berikut dapat dilakukan:

• Buang properti yang dibangun dengan tangan Anda sendiri.
• Jual, sumbangkan, wariskan.
• Jangan khawatir tentang masa depan Anda, karena jika bangunan tersebut diketahui sebagai bangunan yang tidak sah, maka bangunan tersebut harus dibongkar.

Hanya bangunan-bangunan yang didirikan di atas tanah milik pribadi yang dapat diakui sebagai hak milik.

Pilihan untuk legalisasi

Ada beberapa cara untuk melegalkan konstruksi, antara lain:

• Keputusan pengadilan - dalam hal ini, Anda perlu menemukan bukti yang menegaskan bahwa pemrakarsa konstruksi tersebut memilikinya hak milik ke sebidang tanah. Selain itu, perlu dibuktikan bahwa bangunan tersebut tidak menimbulkan kerugian bagi orang lain dan tidak membahayakan kesehatan dan kehidupan masyarakat sekitar.
• Cara administratif merupakan pilihan yang hanya dapat diterapkan pada bangunan yang dapat didirikan tanpa izin mendirikan bangunan. Seringkali ukurannya kecil rumah kayu, yang dibangun di area untuk berkebun.

Hukuman untuk konstruksi ilegal

Anda tetap harus menjawab menurut hukum untuk mendirikan bangunan di wilayah tersebut tanpa izin atau membeli tanah dari bangunan tersebut. Jika pemerintah kota mengetahui adanya bangunan yang tidak sah, tindakan berikut dapat diambil:

1. Jika pembangunan dilakukan di atas wilayah yang bukan miliknya, maka proses tersebut akan dianggap sebagai perampasan barang milik orang lain. real estat. Dalam hal ini, dikenakan denda.
2. Apabila suatu bangunan modal didirikan di atas tanah-tanah yang mempunyai kategori-kategori yang melarang pembangunan itu, maka orang yang melakukannya atau di atasnya saat ini memiliki tanah, bangunan itu akan diperintahkan untuk dibongkar.
3. Dalam situasi konflik tertentu, jika tanah tidak diprivatisasi, maka tanah tersebut dapat disita dan dikenakan denda.
4. Benda yang didirikan dengan melanggar peraturan konstruksi dan kota juga harus dibongkar. kode bangunan.

Kondisi di mana pembangunan sendiri dapat dilegalkan

Tidak semua rumah atau bangunan lain bisa dilegalkan. Untuk menjadi pemilik rumah Anda sendiri dengan sedikit uang, Anda memerlukan:

• Miliki tanah di mana bangunan itu dibangun. Apalagi harus ada bukti dokumenter berupa sertifikat kepemilikan. Plot itu sendiri harus memiliki nomor kadaster dan denah. Jika tanah tersebut diprivatisasi, maka harus ada dokumen yang menegaskan hal tersebut.
• Konstruksi tersebut tidak boleh melanggar hak dan kepentingan hukum siapa pun. Artinya, wilayah plot tetangga tidak boleh direbut sebagian; standar sanitasi jarak ke rumah tetangga, jalan atau lorong tidak boleh terhalang.
• Konstruksi tidak boleh menimbulkan ancaman terhadap kesehatan dan kehidupan orang lain. Hal ini akan diperiksa oleh komisi khusus dari petugas pemadam kebakaran, stasiun sanitasi dan layanan lainnya.
• Seharusnya tidak ada pelanggaran berat terhadap peraturan bangunan. Fakta ini juga harus dikonfirmasi oleh otoritas terkait.

Apa yang tidak boleh dilegalkan

Ada beberapa bangunan yang tidak memerlukan legalisasi, yaitu meskipun didirikan tanpa izin, namun bukan merupakan bangunan tanpa izin, di antaranya:

• Bangunan bantu yang tidak mempunyai pondasi, artinya bukan modal.
• Garasi yang terletak pada wilayah kategori lahan pertanian, apabila tidak diperuntukkan bagi kegiatan wirausaha.
• Pekerjaan rekonstruksi atau konstruksi tidak fasilitas permodalan. Seperti kios, awning, dll.
• Pekerjaan perbaikan yang tidak menyangkut pelanggaran integritas dinding penahan beban, termasuk relokasi dan pembangunan kembali.

Berapa biaya legalisasinya?

Dalam situasi di mana tidak ada pelanggaran yang teridentifikasi, biaya legalisasi tidak akan mahal. Apa yang perlu Anda bayar:

1. Pendaftaran sebidang tanah jika tidak dimiliki.
2. Kewajiban negara untuk pendaftaran hak milik.
3. Jika Anda tidak punya waktu untuk mengurus sendiri proses ini, maka biaya pembuatan surat kuasa.

Faktanya, Anda harus menghabiskan lebih banyak waktu dan kegelisahan daripada uang. Ini adalah kekhususan undang-undang domestik, yang menghentikan banyak pemilik rumah yang dibangun sendiri. Tapi Anda tidak bisa bersembunyi selamanya; cepat atau lambat rumah itu harus diwariskan, mungkin dijual. Jika tidak diselesaikan, hal ini tidak akan mungkin terjadi. Dan semakin jauh Anda menunda desainnya, semakin sulit untuk melakukan hal ini.

Kesimpulan

Konstruksi yang tidak sah adalah ilegal dan oleh karena itu lebih baik tidak bermain-main dengan hukum. Memang, selain denda yang serius, dalam beberapa kasus Anda bahkan harus menghancurkan benda tersebut. Segalanya akan lebih sederhana jika rumah dibangun di atas tanah Anda sendiri, tetapi di sini mungkin timbul peraturan bangunan yang harus dipatuhi.

Pelanggan sering kali berusaha untuk memulai konstruksi sesegera mungkin. Namun memulai pembangunan sebelum memperoleh izin yang sesuai penuh dengan masalah hukum.

Namun demikian, banyak pembangun yang mengikuti jejak pelanggan dan seringkali tidak menunggu untuk mendapatkan izin, tetapi mulai membangun pada tahap penyerahan dokumen.

Dalam artikel kami, kami akan menganalisis konsekuensi dari keputusan seperti itu - berapa denda untuk konstruksi tanpa izin mendirikan bangunan?

Apa yang dibutuhkan untuk memulai pekerjaan konstruksi

Pertama, mari kita cari tahu apa yang diperlukan untuk memulai pekerjaan konstruksi secara legal:

Semua tahapan ini harus diselesaikan agar dapat memulai pembangunan secara legal. Namun masing-masing tahapan ini mengandung subtahapannya masing-masing. Proses penindakan di semua kalangan struktur birokrasi tidak cepat, sehingga banyak masyarakat yang enggan menunggu izin resmi, meski awalnya tidak ada yang berencana melanggar hukum.

Lebih mudah bagi mereka yang membangun bangunan non-permanen - tidak memerlukan izin sama sekali.

Apa yang dianggap sebagai konstruksi tidak sah?

Pengertian KUH Perdata Pasal 222 menyebutkan bahwa ini adalah bangunan yang didirikan secara tidak sah. Struktur seperti itu hanya memiliki dua pilihan untuk masa depan - akan dibongkar atau dilegalkan.

Konstruksi yang tidak sah dipertimbangkan jika:

• dibangun tanpa memenuhi standar konstruksi;
• standar sanitasi tidak terpenuhi;
• tidak ada izin mendirikan bangunan;

Jika setidaknya salah satu dari tanda-tanda ini ada, maka pembangunannya tidak sah.

Sampai disahkan, bangunan tersebut tidak dapat dihibahkan, dijual atau digunakan untuk transaksi lain.

Mari kita hitung uangnya

Kita harus menghadapi kenyataan dan mengatakan bahwa kebanyakan orang memulai pembangunan bahkan sebelum menerima surat-surat resmi, sehingga melanggar undang-undang yang berlaku saat ini.

Konstruksi ilegal menghadapi tanggung jawab administratif. Ada pasal 9.5 tentang ini dalam Kitab Undang-undang Pelanggaran Administratif.

Denda untuk konstruksi tidak sah tanpa izin bagi warga negara akan berjumlah dua hingga lima ribu rubel. Baik untuk konstruksi yang tidak sah untuk pejabat sudah lebih signifikan - dari dua puluh menjadi lima puluh ribu. Untuk pengusaha perorangan dendanya sama, namun selain denda, mereka juga menghadapi sanksi penghentian kegiatan administratif untuk jangka waktu sampai dengan sembilan puluh hari.

Jika suatu badan hukum memutuskan untuk membangun struktur modal tanpa izin, maka dendanya akan cukup besar - dari lima ratus ribu hingga satu juta rubel. Selain denda, badan hukum juga dapat dikenakan penghentian kegiatan administratif untuk jangka waktu yang sama seperti dalam kasus pengusaha perorangan.

Untuk apa lagi mereka bisa dihukum?

Selain konstruksi, melakukan pekerjaan penggalian, konstruksi, ekonomi, dan jenis pekerjaan lainnya tanpa mendapat izin dari otoritas keamanan adalah ilegal. warisan budaya ketika diperlukan. Hal ini berlaku pada rekonstruksi pondasi lama yang tergolong situs cagar budaya. Anda dapat melihat informasi lebih rinci dalam Kode yang sama “Tentang Pelanggaran Administratif”, Pasal 7.14 dan dalam Pasal 52 Kode Perencanaan Kota.

Denda - dari lima belas ribu hingga seratus ribu untuk warga negara, dari dua puluh hingga tiga ratus ribu untuk pejabat, dari seratus ribu hingga satu juta untuk badan hukum.

Pembangunan rumah pribadi

Seperti yang telah kita pahami, denda bagi warga negara karena pembangunan rumah pribadi secara ilegal tidaklah besar. Namun ada peluang lain untuk melanggar hukum - mengembangkan situs dengan cara yang tidak sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan. Jenis pelanggaran ini dibahas secara rinci dalam Kode Tanah - Pasal 40 dan 42.

Menurut Kode Hukum Administratif Pasal 8.8, dalam hal ini denda untuk warga negara adalah dari seribu hingga satu setengah, untuk pejabat - dari dua hingga tiga, dan untuk badan hukum dari empat puluh hingga lima puluh ribu rubel.

Jika masalah konstruksi ilegal telah muncul atau baru saja terjadi, kami menyarankan Anda mencari nasihat profesional dari spesialis di bidang hukum dan bisnis konstruksi.

Pembangunan suatu bangunan atau struktur tanpa memperoleh dokumen yang sesuai, termasuk izin mendirikan bangunan, adalah ilegal.
Di Rusia, konstruksi yang tidak sah adalah fenomena umum, meskipun terdapat sejumlah dokumen yang membebankan tanggung jawab, baik administratif maupun pidana (jika terjadi kecelakaan).

Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 222, konstruksi yang tidak sah adalah suatu bangunan, struktur atau struktur lain yang didirikan, dibuat di atas sebidang tanah yang tidak disediakan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, atau di atas sebidang tanah, yang penggunaannya diizinkan. tidak mengizinkan pembangunan suatu objek tertentu di atasnya, atau didirikan, dibuat tanpa memperoleh izin yang diperlukan atau melanggar tata kota dan peraturan serta peraturan bangunan.

Terkadang konstruksi ilegal bersifat sementara, yaitu pengembang memulai konstruksi tanpa paket dokumen lengkap, tetapi menerimanya selama proses konstruksi. Pada saat yang sama, pengembang skenario kasus terbaik berisiko menerima denda, atau, paling buruk, penolakan untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan atau penolakan untuk terhubung ke jaringan utilitas apa pun. Dalam hal ini, konstruksi berubah menjadi konstruksi jangka panjang yang terkenal.

Sayangnya, fenomena pembangunan yang disengaja dan melanggar seluruh norma juga sering terjadi, padahal tidak mematuhi aturan pembangunan dan penggunaan lahan, atau peraturan bangunan, atau standar sanitasi.

STANDAR HUKUM

Norma hukum untuk konstruksi ilegal didefinisikan:
• KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 222 Konstruksi tidak sah.

Tanggung jawab atas konstruksi ilegal:

• Kode Federasi Rusia tentang Pelanggaran Administratif N 195-FZ, Pasal 9.5. Pelanggaran terhadap prosedur yang ditetapkan untuk konstruksi, rekonstruksi, perombakan proyek pembangunan modal, atau komisioningnya.
• Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Pasal 58-62. Tanggung jawab atas pelanggaran peraturan perundang-undangan tentang kegiatan perencanaan kota

HUKUMAN UNTUK KONSTRUKSI ILEGAL

1. Pembangunan atau rekonstruksi proyek pembangunan modal tanpa izin mendirikan bangunan, dikenakan pembebanan denda administrasi:

• Untuk warga negara - denda administrasi sebesar 2 ribu hingga 5 ribu rubel;
• Untuk pejabat - dari 20 ribu hingga 50 ribu rubel;
• Untuk orang yang melaksanakan aktivitas kewirausahaan tanpa membentuk badan hukum - dari 20 ribu hingga 50 ribu rubel atau penangguhan administratif kegiatan mereka untuk jangka waktu hingga sembilan puluh hari;
• pada badan hukum– dari 500 ribu hingga 1 juta rubel atau penangguhan administratif kegiatan mereka hingga sembilan puluh hari.

2. Pelanggaran batas waktu pengiriman pemberitahuan tentang dimulainya konstruksi, rekonstruksi proyek konstruksi modal kepada badan pengawasan konstruksi negara dan kekuasaan eksekutif, atau kegagalan untuk memberitahukan tanggal penyelesaian pekerjaan yang harus diperiksa, mengakibatkan

• Warga negara dikenakan denda administrasi sebesar 500 rubel. hingga 1.000 rubel;
• Untuk pejabat - dari 10 ribu hingga 30 ribu rubel;
• Untuk orang yang melakukan kegiatan wirausaha tanpa membentuk badan hukum - dari 10 ribu hingga 40 ribu rubel;
• Untuk badan hukum – dari 100 ribu hingga 300 ribu rubel.

3. Kelanjutan pekerjaan sampai penyusunan tindakan untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi selama konstruksi, rekonstruksi, perbaikan besar proyek konstruksi modal memerlukan:

• Pengenaan denda administratif pada warga negara sebesar 2 ribu hingga 5 ribu rubel;
• Untuk pejabat - dari sepuluh ribu hingga tiga puluh ribu rubel;
• Untuk orang yang melakukan kegiatan wirausaha tanpa membentuk badan hukum - dari 10 ribu hingga 40 ribu rubel atau penangguhan administratif kegiatan mereka hingga sembilan puluh hari;
• Untuk badan hukum - dari 50 ribu hingga 100 ribu rubel atau penangguhan administratif kegiatan mereka hingga sembilan puluh hari

4. Pengoperasian suatu fasilitas pembangunan modal tanpa izin untuk mengoperasikannya, kecuali dalam hal pembangunan, rekonstruksi, dan perbaikan besar-besaran proyek pembangunan modal tidak memerlukan penerbitan izin mendirikan bangunan, mengakibatkan:

• Warga negara dikenakan denda administrasi sebesar 500 rubel. hingga seribu rubel;
• Untuk pejabat - dari 1.000 hingga 2 ribu rubel;
• Untuk badan hukum - dari 10 ribu hingga dua puluh ribu rubel.

PRAKTEK SAAT INI

DI DALAM kode sipil dinyatakan dengan jelas bahwa bangunan yang tidak sah itu dapat dibongkar oleh orang yang melaksanakannya atau atas biayanya.
Namun dalam praktiknya pengadilan arbitrase Sangat jarang orang yang melakukan pembangunan tanpa izin wajib melakukan pembongkaran. Seringkali, pengadilan, yang menolak untuk memenuhi tuntutan pengakuan hak milik, tidak membebankan kepada penggugat kewajiban untuk menghancurkan benda-benda yang didirikan secara ilegal.

Pengadilan juga harus membuktikan bahwa orang inilah yang melakukan pembangunan tersebut. Pada tahap ini, penggugat menghadapi kesulitan yang serius, terutama ketika tidak ada proyek atau rencana yang disepakati sama sekali, permohonan izin mendirikan bangunan tidak diajukan, dan sebagainya.
Jika tidak ada yang meresmikan sesuatu, maka bukti di pengadilan hanya dapat berupa tindakan konstruksi itu sendiri. Namun dalam praktiknya, membuktikan fakta konstruksi pun terkadang bermasalah. Misalnya, jika pembangunan selesai sebelum penggugat memperoleh tanah tempat pembangunan liar dicatat.

Masalah lain dalam pembongkaran bangunan ilegal adalah dipindahkan ke orang lain. Artinya, pengembang dapat mengatakan bahwa dia tidak membangun properti tersebut, melainkan warisan dari pemilik sebelumnya. Di sini jelas timbul kesulitan dengan isi undang-undang, karena menurut Art. 222 KUH Perdata Federasi Rusia, orang yang mendirikannya dan bersalah melanggar hukum harus menghancurkan bangunan yang tidak sah. Namun dilarang juga menjual, menghibahkan, menyewakan, atau melakukan transaksi lain sehubungan dengan pembangunan ilegal.

Hak milik atas suatu bangunan yang tidak sah dapat diakui oleh pengadilan; keputusan pengembang ini tampaknya dapat dibenarkan mengingat prosedur yang panjang dan mahal untuk memperoleh izin mendirikan bangunan dan pembagian bidang tanah, serta praktisnya. ketidakmungkinan melegalkan suatu bangunan yang sudah didirikan secara administratif.