Dibutuhkan banyak investasi untuk mendapatkan dokumen yang diperlukan oleh seorang spesialis. Alasannya terkadang menentukan. Padahal, lamaran merupakan cerminan kepribadian pelamar. Tanpa disadari atasan mulai mempunyai pendapat tentang pelamar yang menuliskan alasannya dengan membaca pernyataan dan maknanya. Hal ini sangat bertanggung jawab dalam situasi dimana respon terbentuk dari kesadaran intelektual.

Perlu dicatat bahwa OJSC Borsky Vodokanal, sehubungan dengan insiden tersebut, didenda oleh Nizhny Novgorod OFAS Rusia sebesar 959.321 rubel, setelah keputusan pengadilan, denda tersebut tetap tidak berubah.

Denda yang dikenakan oleh Nizhny Novgorod OFAS Russia pada Borsky Vodokanal OJSC baru-baru ini diakui oleh Pengadilan Arbitrase Wilayah Nizhny Novgorod sebagai sah.

Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa OJSC Borsky Vodokanal telah membatasi pasokan air dingin karena besarnya hutang HOA No. 1 Zvezda kepada organisasi pemasok sumber daya. Tindakan tersebut menyebabkan terhentinya pasokan air ke penghuni gedung apartemen yang terletak di desa Zheleznodorozhny, distrik Borsky, wilayah Nizhny Novgorod, yang merupakan pelanggaran serius terhadap undang-undang saat ini. Menurut aturan untuk penyediaan layanan publik kepada warga negara, penggunaan rezim pembatasan dan penghentian pasokan air dingin kepada warga negara sehubungan dengan hutang kepada organisasi pemasok sumber daya dilarang.

Perlu dicatat bahwa OJSC Borsky Vodokanal didenda RUB 959.321 oleh Nizhny Novgorod OFAS Rusia sehubungan dengan insiden tersebut. Setelah keputusan pengadilan, denda tetap tidak berubah.

Mengapa pemilik rumah membayar hutang HOA?

Nampaknya jika HOA belum melunasi utang-utang tertentu atas jasa yang diberikan kepada penghuni rumah, maka HOA-lah yang harus memikul tanggung jawab atas kegagalan memenuhi kewajiban tersebut. Namun, tidak selalu mungkin untuk mengalihkan tanggung jawab untuk membayar layanan operasi yang diterima, dibayar oleh HOA, kepada HOA ini, dan jika hal ini tidak mungkin dilakukan karena keadaan faktual atau hukum, beban biaya untuk membayar layanan yang diberikan juga akan menjadi tanggung jawab pemilik rumah itu sendiri. Pengacara Oleg Sukhov, pengacara terkemuka di First Capital Legal Center, berbicara tentang mengapa hal ini terjadi.

Anggap saja HOA dinyatakan tidak sah. entah bangkrut, atau tidak ada lagi karena alasan obyektif, atau HOA tidak menerima dana dari penduduk. Dalam hal ini, kewajiban untuk melunasi hutang yang ada atau yang timbul sehubungan dengan organisasi dialihkan kepada pemilik rumah, dan bukan kepada penyedia layanan.

Karena kenyataan bahwa ketika menerima layanan pemanas, pasokan energi, dll., penghuni rumah menetapkan fakta munculnya hubungan kontrak dengan organisasi-organisasi ini, penghuni rumah memiliki kewajiban untuk membayar layanan ini kepada penyedia layanan ini, meskipun pembayaran tersebut tidak dilakukan oleh HOA itu sendiri, yang menerima pembayaran tersebut dari pemilik rumah, dan dana tersebut digunakan untuk tujuan lain ke organisasi lain untuk layanan lain (klausul 17 Pasal 2 dari Undang-undang Federal N 210-FZ tanggal 30 Desember 2004 “Atas dasar pengaturan tarif organisasi utilitas publik”; Aturan untuk penyediaan layanan utilitas kepada warga negara , disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 307 tanggal 23 Mei , 2006 “Tentang tata cara pemberian pelayanan utilitas kepada warga”).

Fakta itu sendiri tidak menjadi masalah apakah HOA mengadakan kontrak dengan organisasi penyedia panas dan energi atau tidak, jika dana tidak ditransfer ke organisasi-organisasi ini, dan penduduk menggunakan layanan ini, maka diasumsikan bahwa kontrak dengan penduduk dari rumah untuk jasa yang dikonsumsi diselesaikan berdasarkan undang-undang dengan segala kewajiban yang menyertainya untuk membayarnya. Dana yang ditransfer ke HOA dari pemilik rumah untuk layanan ini sehubungan dengan transfernya ke organisasi lain untuk layanan lain dan sehubungan dengan pengakuan HOA sebagai tidak sah. tidak ada lagi, atau jika tidak ada dana dari HOA, sesuai dengan Art. 312 KUH Perdata Federasi Rusia, menyebabkan munculnya kewajiban bagi penghuni rumah untuk membayar layanan tertentu kepada perusahaan pemasok secara langsung, jika perusahaan tersebut atau orang lain untuk kepentingan perusahaan tersebut mengajukan tuntutan untuk pembayaran.

Dalam keadaan ini, timbul pertanyaan: bukankah pemilik rumah yang membayar HOA untuk layanan yang dikonsumsi, dan bukan karena kesalahannya pembayaran tersebut tidak sampai ke HOA ke penyedia layanan, adalah pembayar yang bonafid? Sayangnya, jawabannya dalam kasus ini jelas dan tidak berpihak pada pemilik rumah. Pembayaran untuk layanan operasional HOA adalah akumulasi dana untuk transfer lebih lanjut arus kas ini ke perusahaan jasa. Kegagalan untuk menerima dana ke rekening giro yang terakhir adalah dasar untuk mengumpulkan biaya layanan yang diberikan langsung dari konsumen layanan tersebut, yaitu. dari penghuni rumah.

Pertanyaan tentang HOA

Mengapa pemilik rumah diharuskan membayar hutang HOA?

Apabila HOA belum melunasi hutang-hutang tertentu atas pelayanan yang diberikan kepada penghuni rumah, maka HOA-lah yang harus memikul tanggung jawab atas kegagalan memenuhi kewajiban tersebut.

Namun, tidak selalu mungkin untuk mengalihkan tanggung jawab untuk membayar layanan operasi yang diterima, dibayar oleh HOA, kepada HOA ini, dan jika hal ini tidak mungkin dilakukan karena keadaan faktual atau hukum, beban biaya untuk membayar layanan yang diberikan juga akan menjadi tanggung jawab pemilik rumah.

Siapa yang bertanggung jawab secara finansial?

Misalkan HOA dinyatakan tidak sah, atau bangkrut, atau tidak ada lagi karena alasan obyektif, atau HOA tidak menerima dana dari penduduk. Dalam hal ini, kewajiban untuk melunasi hutang yang ada atau yang timbul sehubungan dengan organisasi dialihkan kepada pemilik rumah, dan bukan kepada penyedia layanan.

Dalam keadaan ini, timbul pertanyaan apakah pemilik rumah membayar layanan langsung ke HOA, seperti yang disyaratkan oleh undang-undang saat ini, dan dana yang dibayarkan dihabiskan untuk tujuan lain atau tidak dibelanjakan, tetapi ditransfer ke tujuan yang dimaksudkan. tidak mungkin, siapa yang harus memikul tanggung jawab keuangan tambahan? Sekali lagi, pemilik rumah, karena... menurut Pasal 312 KUH Perdata Federasi Rusia, debitur, mis. orang yang mengkonsumsi jasa operasional tertentu (pemilik rumah susun dalam suatu gedung apartemen), dalam memenuhi kewajiban pendistribusian kembali dana dari konsumen kepada pemasok melalui HOA, harus memerlukan bukti bahwa pemenuhan tersebut diterima oleh kreditur sendiri atau orang tersebut. diberi wewenang olehnya, yaitu pemasok layanan tersebut adalah Jaringan Energi, Jaringan Pemanas, Vodokanal, dan lainnya, dan menanggung risiko akibat kegagalan untuk memenuhi persyaratan tersebut.

Mengapa ini terjadi?

Karena kenyataan bahwa ketika menerima layanan pemanas, pasokan energi, dll., penghuni rumah menetapkan fakta munculnya hubungan kontrak dengan organisasi ini (Jaringan Energi, Jaringan Pemanas, dll.), penghuni rumah mempunyai kewajiban untuk membayar jasa-jasa tersebut kepada penyedia jasa-jasa tersebut, meskipun pembayaran tersebut tidak dilakukan oleh HOA sendiri, yang menerima pembayaran tersebut dari pemilik rumah, dan dana tersebut digunakan untuk keperluan lain ke organisasi lain. untuk layanan lainnya (klausul 17 Pasal 2 Undang-Undang Federal No. 210-FZ tanggal 30 Desember 2004).

Dalam hal ini, faktanya tidak menjadi masalah apakah HOA mengadakan perjanjian dengan organisasi penyedia panas dan energi atau tidak, jika dana tidak ditransfer ke organisasi-organisasi ini, dan penduduk menggunakan layanan ini, maka diasumsikan bahwa perjanjian tersebut dengan penghuni rumah untuk layanan yang dikonsumsi disimpulkan secara hukum dengan semua kewajiban pembayaran berikutnya. Dana yang ditransfer ke HOA dari pemilik rumah untuk layanan ini sehubungan dengan transfernya ke organisasi lain untuk layanan lain dan sehubungan dengan pengakuan HOA sebagai tidak sah, tidak ada lagi, atau karena tidak adanya dana dari HOA , sesuai dengan Art. 312 KUH Perdata Federasi Rusia, menyebabkan munculnya kewajiban bagi penghuni rumah untuk membayar layanan tertentu kepada perusahaan pemasok secara langsung, jika perusahaan tersebut atau orang lain untuk kepentingan perusahaan tersebut mengajukan tuntutan untuk pembayaran.

Penduduk yang membayar uang kepada HOA untuk layanan ini dapat mengklaimnya dari orang-orang yang menerima pengiriman uang oleh HOA sebagai pembayaran yang tidak wajar, yaitu. pengayaan yang tidak adil.

Undang-undang dengan jelas mendefinisikan bahwa pemilik rumah selalu menjadi yang terakhir

Dalam keadaan ini, timbul pertanyaan: bukankah pemilik rumah yang membayar HOA untuk layanan yang dikonsumsi, dan bukan karena kesalahannya pembayaran tersebut tidak sampai ke HOA ke penyedia layanan, adalah pembayar yang bonafid? Sayangnya, jawabannya dalam kasus ini jelas dan tidak berpihak pada pemilik rumah. Pembayaran untuk layanan operasional HOA adalah akumulasi dana untuk transfer lebih lanjut arus kas ini ke perusahaan jasa. Kegagalan untuk menerima dana ke rekening giro yang terakhir adalah alasan untuk memungut biaya layanan yang diberikan langsung dari konsumen layanan tersebut, yaitu. dari penghuni rumah.

Undang-undang dengan jelas mendefinisikan bahwa, sesuai dengan Pasal 15 dan 393 KUH Perdata Federasi Rusia, debitur wajib memberi kompensasi kepada kreditur atas kerugian yang disebabkan oleh tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban tersebut. Penggunaan sebenarnya oleh konsumen atas layanan dari pihak yang berkewajiban dinilai sesuai dengan paragraf 3 Pasal 438 KUH Perdata Federasi Rusia sebagai penerimaan pelanggan atas penawaran yang diajukan oleh pihak yang menyediakan layanan (paragraf 2 Informasi Surat Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia No. 14 tanggal 05.05.1997 “Tinjauan praktik peradilan penyelesaian sengketa, terkait dengan kesimpulan, perubahan dan pemutusan kontrak").

Jadi, jika pemilik rumah membayar layanan yang dikonsumsi oleh HOA, yang pada gilirannya tidak mentransfer dana yang diterima ke penyedia layanan ini, pemilik ini bertanggung jawab langsung untuk membayar kembali layanan ini langsung ke penyedia layanan. jika yang terakhir ini membuat tuntutan seperti kerugian yang dideritanya.

Artikel berikutnya:

• Untuk mengemudi dalam keadaan mabuk, Anda akan kehilangan hak khusus untuk waktu yang lama

Terdakwa bukan anggota HOA, dan pemilik tempat yang bukan anggota kemitraan, sesuai dengan Bagian 6 Seni. 155 dari Kode Perumahan Federasi Rusia diharuskan membayar biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen dan biaya untuk utilitas sesuai dengan perjanjian, diakhiri dengan asosiasi pemilik rumah. Sementara penggugat tidak melampirkan kontrak untuk membuktikan tuntutan materilnya.

Menurut Bagian 3 Seni. 137 Kode Perumahan Federasi Rusia:

“Jika pemilik tempat di gedung apartemen gagal memenuhi kewajiban mereka untuk berpartisipasi dalam pengeluaran umum, asosiasi pemilik rumah di pengadilan berhak menuntut penggantian paksa atas pembayaran dan kontribusi wajib.”

Kami memberikan perhatian khusus kepada pengadilan terhadap kondisi - " jika tidak terpenuhi tanggung jawab", sedangkan tugas timbul dari kontrak.

Karena tidak ada kesepakatan yang dicapai, tidak ada kemungkinan untuk menyelesaikan perselisihan jika tidak ada kesepakatan yang disyaratkan oleh undang-undang perumahan

Selain itu, kami menunjukkan bahwa untuk memperjelas mekanisme pelaksanaan ketentuan tertentu dari Kode Perumahan RF, peraturan disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia. Namun semua Peraturan didasarkan pada kebutuhan untuk membuat perjanjian dengan pemilik yang bukan anggota HOA

1.1. Kemitraan tidak mematuhi persyaratan “Peraturan untuk pemeliharaan properti bersama gedung apartemen”, yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah Rusia No. 491. Menurut klausul 16 (paragraf "b") Aturan tersebut, pemeliharaan yang tepat atas properti bersama dijamin oleh asosiasi pemilik rumah melalui keanggotaan pemilik tempat dalam organisasi tertentu dan dengan membuat perjanjian tentang pemeliharaan dan perbaikan properti bersama dengan organisasi-organisasi ini oleh pemilik tempat yang bukan anggota organisasi-organisasi ini.

1.2. Kemitraan tidak mematuhi persyaratan “Aturan untuk penyediaan layanan utilitas kepada pemilik dan pengguna tempat di

gedung apartemen dan bangunan tempat tinggal", disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 354, dalam paragraf 6,7,9 yang menyatakan:

“Penyediaan pelayanan utilitas kepada konsumen dilakukan berdasarkan perjanjian berbayar…”

“Perjanjian yang memuat ketentuan-ketentuan tentang penyelenggaraan pelayanan publik, yang dibuat secara tertulis, harus menaati ketentuan-ketentuan Peraturan ini dan dapat memuat hal-hal khusus untuk pelaksanaan perjanjian itu dalam hal dan dalam batas-batas yang ditentukan oleh Peraturan ini..."

“Syarat-syarat pemberian pelayanan utilitas kepada pemilik dan pengguna bangunan gedung apartemen, tergantung pada metode pengelolaan gedung apartemen yang dipilih, ditentukan: a) dalam perjanjian pengelolaan gedung apartemen, disimpulkan .. . oleh badan pengelola asosiasi pemilik rumah ... untuk pengelolaan gedung apartemen"

1.3. Kemitraan tidak memenuhi persyaratan “Aturan pelaksanaan kegiatan pengelolaan gedung apartemen”, disetujui. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 416. Menurut Standar yang disetujui oleh Aturan ini, organisasi penyediaan layanan dan kinerja pekerjaan harus dilakukan dalam kerangka kontrak, memuat syarat-syarat penyelenggaraan pelayanan utilitas dan perumahan, antara lain:

• melakukan klaim dan tuntutan hukum ketika mengidentifikasi pelanggaran oleh penyedia layanan dan pekerjaan atas kewajiban yang timbul dari kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan pada pemeliharaan dan perbaikan properti bersama pemilik tempat di gedung apartemen (tanda hubung 10 ).

Berikut ini: jika tidak ada perjanjian manajemen, HOA tidak melanggar hak atau melanggar kepentingan (sah!) - HOA kehilangan hak untuk menuntut, dan pengadilan kehilangan hak untuk mempertimbangkan klaim di mana kepentingan sah penggugat tidak terpengaruh.

Kesimpulan ini juga didasarkan pada kedudukan hukum Presidium Mahkamah Agung Federasi Rusia yang tercermin dalam Tinjauan Praktik Peradilan Mahkamah Agung Federasi Rusia No. 2 (2015) yang menyatakan bahwa kewajiban membayar untuk tempat tinggal dan utilitas timbul dari pemilik tempat semata-mata berdasarkan perjanjian pengelolaan gedung apartemen, disimpulkan secara tertulis (Bagian 1 Pasal 162 Kode Perumahan RF)

Debitur adalah orang-orang yang mengadakan perjanjian dengan HOA, tetapi tidak memenuhi kewajibannya untuk membayar tagihan utilitas.

Ada tingkat keterlambatan pembayaran yang berbeda-beda.

Sebagai salah satu pihak dalam perjanjian, persekutuan dapat menerapkan tindakan yang mempunyai konsekuensi berbeda bagi debitur dan biaya waktu bagi pengelolaan. Kegagalan untuk memenuhi kewajiban seseorang berdasarkan perjanjian dengan HOA merupakan pelanggaran langsung terhadap Pasal 153 Kode Perumahan RF dan memerlukan tanggung jawab administratif.

Bagaimana cara menghitung hutang? Artikel Kode Perumahan

Paragraf 118 dokumen tersebut menyatakan bahwa pasokan air panas dan listrik mungkin terbatas pada Anda jika utangnya melebihi tingkat konsumsi dua bulan. Selama ini utang HOA akan diakumulasikan pada pos-pos lain di kuitansi pembayaran, beserta denda yang masih harus dibayar, contoh perhitungannya diberikan di atas.

Organisasi pengelola dapat mengajukan gugatan terhadap debitur di pengadilan perdata dengan permintaan untuk mengeluarkan perintah pengadilan untuk melunasi utangnya. Saat ini, kasus-kasus seperti itu dipertimbangkan secara sederhana dalam waktu 5 hari. Dalam kasus ekstrim, debitur bahkan dapat diusir dari apartemen melalui keputusan pengadilan, sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 90 Kode Perumahan RF.

Kode Perumahan Federasi Rusia, Pasal 90. Pengusiran penyewa dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya dari tempat tinggal dengan penyediaan tempat tinggal lain berdasarkan perjanjian sewa sosial

Jika penyewa dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya selama lebih dari enam bulan tanpa alasan yang baik tidak membayar perumahan dan utilitas, mereka dapat diusir di pengadilan dengan penyediaan tempat tinggal lain berdasarkan perjanjian sewa sosial, yang ukurannya sesuai. dengan ukuran tempat tinggal yang didirikan untuk memindahkan warga ke asrama.

Namun, jika debitur tidak mempunyai tempat tinggal lain, Art. 446 Kode Acara Perdata Federasi Rusia tidak akan mengizinkan otoritas kehakiman untuk mengusirnya.

PERHATIAN. Jika penyewa sendiri tidak dapat membayar utangnya kepada kemitraan, berdasarkan Art. 31 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, kerabatnya yang tinggal bersamanya di apartemen yang sama dapat dipaksa untuk membayar.

Bagaimana cara mengatasi HOA yang default?

Organisasi pengelola mempunyai hak, dalam kerangka hukum, untuk mengirimkan pemberitahuan bahwa perlunya pembayaran utang untuk utilitas.

Prosedur ini dilakukan sebagai bagian dari pemulihan di luar pengadilan. Pemberitahuan dapat dikirim segera setelah batas waktu yang seharusnya dilunasi oleh klien telah berakhir.

Jika utang telah melebihi norma konsumsi dua bulan, maka ini menjadi alasan untuk mengambil tindakan radikal. Pertama-tama, dewan mengirimkan pemberitahuan ke alamat penyewa, kali ini bersifat ultimatum: apakah dia membayar perumahan dan layanan komunal dengan denda yang timbul untuk periode ini, atau setelah 20 hari pasokan beberapa utilitas akan ditangguhkan.

Setelah hanya 20 hari, HOA mempunyai hak untuk menangguhkan pasokan utilitas tertentu. Hal ini secara tegas dinyatakan dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 6 Mei 2011 No.354. Layanan ini meliputi air panas dan listrik.

Pada tahap penagihan utang ini, Anda dapat mencoba untuk terakhir kalinya menemukan bahasa yang sama dengan orang yang mangkir dan membuat kesepakatan dengannya tentang pembayaran utang secara bertahap. Tetapi jika debitur terus terlambat membayar, persekutuan berhak untuk kembali merampas penyediaan utilitas darinya.

Baru-baru ini, teknologi telah diperkenalkan secara aktif yang dapat digunakan untuk memblokir drainase dan air dingin.

Hal ini biasanya menjadi tekanan yang tidak dapat ditoleransi bagi mereka yang mangkir. Meskipun legalitas prosedur tersebut dipertanyakan.

Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 23 Mei 2006 No. 307 dengan jelas menyatakan bahwa pemanasan, saluran pembuangan dan pasokan air dingin tidak dapat dihentikan karena hutang.

Jika semua metode pengumpulan pra-persidangan tidak berhasil, sekarang saatnya untuk mengajukan ke pengadilan.

Seorang anggota dewan HOA dapat menulis pernyataan klaim atas namanya sendiri dan mengirimkannya ke pengadilan distrik untuk kasus perdata, sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 20 KUH Perdata Federasi Rusia.

KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 20. Tempat tinggal warga negara

1. Tempat tinggal adalah tempat di mana seorang warga negara tinggal secara permanen atau utama. Seorang warga negara yang memberitahukan kreditur, serta orang lain, tentang tempat tinggalnya yang lain menanggung risiko akibat yang ditimbulkannya.
2. Tempat tinggal anak di bawah umur empat belas tahun atau warga negara yang berada di bawah perwalian diakui sebagai tempat tinggal perwakilan sah mereka - orang tua, orang tua angkat atau wali.

Agar pengadilan dapat mempercayai perwakilan persekutuan, perlu untuk mengumpulkan bukti terlebih dahulu, termasuk salinan kuitansi, laporan akuntansi dan bukti bahwa negosiasi di luar pengadilan telah dilakukan dengan pihak yang mangkir.

Ada pendapat yang salah bahwa Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan dengan organisasi pengelola hanya setelah 6 bulan tidak membayar. Faktanya, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan hanya satu hari setelah tanggal jatuh tempo kontrak untuk pembayaran tagihan.

Jika HOA memenangkan kasus tersebut, juru sita akan memantau pemenuhan kewajiban terdakwa berdasarkan perjanjian dengan organisasi pengelola. Tergugat juga akan diminta untuk membayar penggugat semua biaya yang terkait dengan proses persidangan.

Dalam hal ini, ini adalah bea negara sebesar 2 ribu rubel. Harta milik orang yang mangkir akan disita sampai utangnya dilunasi. Dia mungkin juga dilarang bepergian ke luar negeri. Jika utangnya tidak dilunasi sebelum batas waktu yang ditentukan pengadilan, maka barang sitaan akan dijual.

Dalam kebanyakan kasus, tidak ada proses hukum yang dilakukan sama sekali. Menurut Pasal 121 KUH Perdata, jumlah hingga 500 ribu rubel dapat dituntut oleh pengadilan secara cepat; hakim mengambil keputusan dalam waktu 5 hari tanpa kehadiran para pihak. Jika dia condong ke HOA, perintah pengadilan akan dikirimkan kepada debitur. Yang mangkir mempunyai hak untuk mengajukan banding atas keputusan ini.

Jika seseorang yang tinggal di apartemen bukan pemiliknya, tetapi menempati properti berdasarkan perjanjian sewa sosial dengan pemerintah kota, sesuai dengan Pasal 90 Kode Perumahan RF, ia dapat diusir bersama teman sekamarnya ke tempat tinggal lain dengan parameter serupa. . Pada saat yang sama, kewajibannya untuk membayar utangnya tetap ada.

Kesimpulan

Debitur HOA adalah orang yang tidak membayar tagihan listrik tepat waktu. Ada banyak cara hukum untuk mengatasinya.

Memposting daftar debitur hanyalah sebagian cara penagihan yang sah. Kemitraan mempunyai hak untuk membawa orang yang mangkir ke pengadilan segera setelah batas waktu kontrak.

Saat menangani orang yang mangkir, ada situasi umum yang mempersulit penyelesaian perselisihan dalam kategori ini.

Kesalahan pertama.

Ketua (atau manajer) sendiri yang menangani orang yang mangkir. Dia pergi ke pengadilan sendiri.

Rekomendasi pertama untuk kesalahan umum pertama. Ketua atau pengelola tidak boleh pergi ke pengadilan jika terjadi perselisihan dengan penghuni, pemilik, anggota HOA (atau koperasi perumahan). Perwakilan HOA perlu pergi ke pengadilan dengan surat kuasa. Selain itu, saya menganjurkan agar semua dokumen pengadilan (pernyataan, petisi, dll) ditandatangani bukan dengan tanda tangan ketua, tetapi dengan tanda tangan wakil yang bertindak berdasarkan surat kuasa. Dalam kasus ini, konfrontasi akan tetap ada, namun dampak negatifnya akan sedikit dialihkan kepada ketuanya sendiri. Sangat sering saya menjumpai fenomena di mana penyebab tidak dibayarnya jangka panjang adalah hubungan pribadi (ketidaksukaan pribadi terhadap ketua, dewan secara keseluruhan, atau penolakan terhadap metode manajemen yang dipilih). Manajer perusahaan juga akan menghadapi fenomena yang sama.

Dalam hal ini, rekomendasi kedua: sejumlah besar orang yang mangkir dapat “didorong” untuk membayar hutang mereka sebelum persidangan jika seorang pengacara (bukan ketua atau anggota dewan, bukan manajer) berbicara kepada mereka dengan sangat sopan dan rahasia, tapi seorang pengacara independen yang menjelaskan misinya di awal percakapan, untuk biaya menarik perwakilan HOA untuk berpartisipasi dalam sidang pengadilan. Percakapan seperti itu, ditambah pemberitahuan dan peringatan tertulis yang dikirim melalui surat resmi dengan tanda terima pengembalian yang diminta, mendorong lebih dari separuh pelanggan yang menunggak untuk memperbaiki diri.

Untuk penagihan utang di pengadilan harus ada perjanjian tersendiri tentang pemberian jasa hukum, sebaiknya bagi masing-masing yang mangkir secara terpisah. Sekali lagi, saya menarik perhatian pada fakta bahwa pengadilan memungut biaya untuk seorang perwakilan, jadi lebih baik mengalokasikan biaya-biaya ini secara terpisah untuk setiap orang yang mangkir dalam perjanjian terpisah.

Biaya dukungan hukum umum untuk HOA dapat dimasukkan dalam perkiraan biaya, dan termasuk dalam biaya manajemen. Namun pengeluaran bagi individu yang mangkir harus ditanggung oleh individu yang mangkir tersebut. Itu logis. Dan itu sepenuhnya bisa dilakukan.

Kesalahan kedua.

Segala tuntutan penagihan utang diajukan ke pengadilan di lokasi gedung apartemen.

Gugatan diajukan di tempat kediaman tergugat. Jika seorang warga negara tidak terdaftar di rumah yang tidak lagi menjadi syarat wajib, maka tuntutan harus diajukan di tempat pendaftaran tetapnya.

Kesalahan ketiga.

Jika pemilik dan anggota keluarganya, atau penyewa tidak terdaftar di suatu tempat tinggal tertentu, maka fakta tempat tinggal dan penggunaan perumahan dan utilitas harus ditetapkan. Apalagi, kondisi ini hanya berlaku untuk utilitas. Sedangkan untuk membayar perbaikan dan pemeliharaan, pemilik menanggung biaya tersebut terlepas dari apakah ada orang yang tinggal di daerah tersebut atau tidak. Hal yang sama berlaku untuk apartemen kota yang tidak dihuni.

Untuk menjamin keabsahan tuntutannya, penggugat harus menjaga bukti pendiriannya, yang dapat berupa bukti tertulis:

Yang terbaik adalah memiliki tindakan yang ditandatangani oleh dua atau tiga warga negara (pejabat HOA atau organisasi layanan, anggota dewan, atau sekadar tetangga di tempat pendaratan);
- bukti tersebut dapat berupa, katakanlah, laporan dari manajer (komandan, dll.) tentang fakta bahwa begitu banyak orang - kerabat atau penyewa - tinggal di apartemen ini dan itu;
- bukti tersebut dapat berupa, misalnya, tanda terima pembayaran listrik (atau sertifikat dari Energosbyt);
- Anda juga dapat memperoleh bukti tidak langsung bahwa seorang warga mengunjungi klinik terdekat atau anaknya belajar di sekolah terdekat atau bersekolah di taman kanak-kanak terdekat.

Bukti lisan adalah keterangan saksi, yang bisa warga negara dari kalangan staf HOA atau organisasi pelayanan (manajer, komandan, bahkan mekanik, pengadilan akan lebih cepat mempercayainya). Saksi boleh tetangga, penghuni rumah serumah atau bertetangga, tidak masalah.

Kesalahan keempat.

Keyakinan bahwa pengadilan Soviet adalah yang paling manusiawi di dunia. Atau pengadilan sendiri yang mengetahui segalanya dengan lebih baik. Tidak ada yang seperti itu. Kita harus meyakinkan pengadilan bahwa kita benar. Dan intinya bukanlah bahwa pengadilan tidak menyukai kita sebelumnya. Dia tidak menyukainya, itu pasti, tapi tugas kita adalah meyakinkan pengadilan bahwa kita memang benar. Dan langkah pertama dalam hal ini adalah persiapan pra-sidang yang sempurna. Langkah kedua adalah materi perkara pengadilan yang sempurna. Langkah ketiga adalah validitas dan bukti posisi kita. Jika semua ini dilakukan, maka pengadilan tidak punya pilihan selain mengambil keputusan yang kita perlukan.

Di sini Anda dapat menambahkan langkah demi langkah:

Langkah pertama – persiapan pra-sidang yang sempurna:

Jika warga negara hidup tanpa registrasi (propiska), membuat tindakan yang sesuai, sebaiknya beberapa, bertanggal berbeda;
- pemberitahuan dan peringatan dikirim melalui pos tercatat dengan tanda terima; jika warga negara menolak menerima kiriman tercatat, maka bersama-sama dengan tukang pos perlu mendaftarkan penolakannya;

Langkah kedua – materi perkara pengadilan yang sempurna:

Tanda terima (perintah pembayaran) pembayaran bea negara;
- pernyataan klaim yang ditulis dengan baik dan terperinci;
- bukti tertulis dari kasus tersebut;
- petisi untuk mengirimkan permintaan peradilan untuk mendapatkan bukti tambahan (ke klinik, ke sekolah, ke layanan sosial, dll.);
- petisi untuk mengambil tindakan untuk mengamankan klaim;
- semua dokumen harus berkualitas tinggi, dilaksanakan dengan baik, dan salinan yang diserahkan harus disertifikasi dengan benar.

Seringkali, pimpinan asosiasi pemilik rumah (koperasi perumahan) dan perusahaan pengelola benar-benar ingin memutuskan sambungan orang-orang yang lalai dari sumber layanan utilitas. Dalam mengajukan tuntutan, saya sangat menganjurkan untuk mengajukan mosi untuk mengamankan tuntutan berupa larangan penggunaan jasa utilitas yang belum dibayar, dengan alasan bahwa selama pertimbangan tuntutan, utang orang yang mangkir akan bertambah dan dalil-dalil lain yang sesuai. . Dan kemudian, memiliki putusan pengadilan untuk mengambil tindakan hukum untuk menjamin tuntutan dan surat perintah eksekusi berdasarkan putusan tersebut. Adalah mungkin, bersama dengan juru sita, untuk melumpuhkan apa pun bagi bajingan itu. Dan kemudian, jika dia mengizinkan koneksi yang tidak sah, dia akan bertanggung jawab sepenuhnya menurut hukum, bahkan pidana, atas kegagalan untuk mematuhi keputusan pengadilan.

Langkah ketiga – validitas dan bukti posisi kami:

Materi perkara harus memuat perhitungan utang yang berkualitas, perhitungan perhitungan denda; perjanjian pemberian jasa hukum, tanda terima pembayaran jasa tersebut;
- harus ada bukti pengeluaran HOA atau Organisasi Pengelola: tindakan penerimaan rumah, kontrak dengan organisasi layanan dan pemasok sumber daya (tentu saja dalam bentuk salinan); perkiraan OSS yang disetujui;

Kasus dalam jumlah hingga 50.000 rubel. yurisdiksi dunia. Keputusan serupa di seluruh dunia, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, lebih mudah diambil. Apabila jumlah tuntutan, termasuk jumlah utang, denda, bea negara, biaya perwakilan, melebihi batas tersebut, maka sebaiknya jumlah tersebut dibagi menjadi dua periode dan mengajukan dua tuntutan dengan selang waktu satu bulan.

Apa yang ditunjukkan oleh praktik peradilan?

Dan praktik menunjukkan bahwa sebagian dari mereka yang mangkir sadar segera setelah mereka menerima pernyataan klaim. Dengan pekerjaan pra-persidangan yang baik, tidak lebih dari setengah, atau bahkan sepertiga dari mereka yang lalai, dapat diadili di pengadilan. Kami bukan orang Amerika. Litigasi di antara mereka sama dengan dilahirkan dan hidup – suatu proses fisiologis yang normal. Orang kita tidak senang dengan kata “pengadilan”.

Ketika menerima pernyataan tuntutan, hakim akan memerintahkan proses pra-persidangan. Kasus-kasus yang melibatkan orang yang mangkir berbeda karena orang yang mangkir menghindari hadir di pengadilan serta membayar pembayaran wajib.

Pengadilan mungkin akan mengeluarkan putusan secara in-absentia, namun penting bagi terdakwa untuk diberitahu dengan benar mengenai sidang pengadilan yang akan datang. Hakim, karena tidak ada seorang pun yang menyukai kasus-kasus dalam kategori ini, tentu saja akan mempercayakan pekerjaan memberitahukan tergugat kepada penggugat, tentu saja. Tidak perlu menolak atau merusak hubungan dengan hakim. Hakim pada akhirnya harus memahami bahwa Anda adalah rekan kerja. Dan Anda memecahkan masalah kepentingan nasional. Bagaimanapun, negara memahami pentingnya apa yang terjadi! Ya, mereka bahkan memperkenalkan artikel seperti itu di kompleks perumahan tentang penggusuran! Ketika hakim terbiasa dengan fakta bahwa Anda terus-menerus mengajukan tuntutan terhadap mereka yang mangkir, dia akan mempertimbangkannya hampir secara otomatis. Ini juga yang menyebabkan ketua dewan tidak perlu ke pengadilan. Hakim tidak akan pernah menerimanya sebagai "salah satu miliknya", tetapi perwakilan pengacara, jika dia berperilaku bermartabat dan masuk akal, pada akhirnya akan jatuh cinta padanya.

Suatu ketika, sebagai mahasiswa praktik peradilan, saya mendengar pendapat seorang hakim yang berpengalaman: “kami, para hakim, mendengarkan pengacara yang baik dan berpengalaman, tidak semuanya bertele-tele, dalam argumentasinya mereka mengacu pada pasal-pasal undang-undang dan praktik peradilan.”

Terdakwa yang mengelak juga dapat mengelak untuk menerima surat tercatat dengan pemberitahuan dan panggilan pengadilan. Kemudian Anda juga perlu membuat laporan dengan tukang pos. Dalam hal ini, pengadilan, setelah terdakwa pertama kali tidak hadir pada sidang berikutnya, dapat mengambil keputusan secara in absensia.

Sekarang mari kita lihat lebih dekat cara mengamankan klaim tersebut. Jika hal ini diperlukan, maka bersamaan dengan mengajukan tuntutan ke pengadilan, Anda dapat mengajukan permohonan (permohonan) untuk mengamankan klaim, yang utama adalah membenarkan persyaratan ini dengan benar. Hakim harus mempertimbangkan permohonan untuk mengamankan tuntutan pada hari diterimanya oleh pengadilan tanpa memberitahukan terdakwa atau orang lain yang ikut serta dalam perkara itu. Hakim mengeluarkan keputusan tentang mengambil tindakan untuk mengamankan klaim. Kami mengambil keputusan dan pergi ke juru sita, yang mengeluarkan keputusan tentang proses penegakan hukum dan melakukan tindakan tertentu

Jaminan atas suatu klaim dapat berupa, misalnya:

1) penyitaan barang milik terdakwa dan berada di dalam dirinya atau orang lain;
Untuk kategori kasus ini, kecil kemungkinannya untuk menyita sebuah apartemen, misalnya, tetapi mobil atau properti berharga lainnya mungkin saja dilakukan.

2) melarang terdakwa melakukan perbuatan tertentu;
Misalnya, menggunakan layanan utilitas, karena dia tidak membayarnya. Memang, selama persidangan, jumlah utang akan bertambah beberapa ribu rubel lagi. Dan jika hakim membuat keputusan seperti itu, bagus sekali. Kami pergi ke juru sita dan bersama dia kami melumpuhkan debitur. Atas dasar hukum yang utuh, berdasarkan perbuatan hukum.

Ya, ini masalah yang menyusahkan. Ada banyak biaya. Saya berharap suatu hari nanti akan sangat memalukan jika tidak membayar perumahan dan layanan komunal sehingga hanya sedikit orang yang mampu membelinya. Sementara itu, jumlah non-pembayaran di negara ini mendekati 30%!

Bagaimana memahami layanan perumahan dan komunal dan tidak membayar lebih Shefel Olga Mikhailovna

Apa yang harus dibayar oleh anggota HOA dan non-HOA?

? Layanan perumahan dan utilitas, termasuk perbaikan besar, dibayar oleh semua pemilik, dan biaya keanggotaan serta denda hanya dibayarkan oleh mereka yang menjadi anggota HOA.

Baik anggota HOA maupun pemilik yang bukan anggota harus membayar perumahan dan utilitas secara tepat waktu, termasuk pembayaran untuk perbaikan besar.

Jumlah pembayaran dan kontribusi untuk setiap pemilik (dan penyewa) ditetapkan berdasarkan perkiraan tahunan pendapatan dan pengeluaran HOA, dan perkiraan tersebut disetujui pada pertemuan anggota kemitraan.

Ini penting! Anggota HOA wajib membayar semua item biaya perbaikan dan pemeliharaan yang diadopsi pada pertemuan anggota HOA. Jika pemiliknya bukan anggota HOA, ia harus menyimpulkan perjanjian tentang penyediaan perumahan dan layanan komunal dengan HOA (atau dengan perusahaan pengelola, jika merupakan pelaksana perumahan dan layanan komunal). Kontrak harus mencantumkan hanya utilitas dan layanan untuk perbaikan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal yang termasuk dalam daftar minimum yang disetujui oleh pemerintah. Dalam praktiknya, HOA memasukkan dalam perjanjian tersebut hal yang sama yang dibayar oleh anggota HOA. Namun jika Anda tidak suka membayar, misalnya keamanan tempat parkir atau gaji ketua dewan, Anda bisa menuntut HOA.

Biaya keanggotaan, denda dan pembayaran lain yang diperlukan untuk anggota HOA tidak dipungut dari pemilik yang bukan anggota HOA.

HOA tidak berhak untuk menetapkan manfaat apa pun atas penggunaan properti bersama hanya untuk anggota HOA, atau mencoba memungut biaya dari pemilik rumah yang bukan anggota HOA, jumlah apa pun selain biaya untuk perumahan dan layanan komunal.

Teks ini adalah bagian pengantar. Dari buku Hukum Pertanian pengarang Zavrazhnykh Maxim Lvovich

40. Anggota tambak Sesuai dengan persyaratan ayat 2 Seni. 3 Undang-Undang Federal “Tentang Bisnis Petani (Pertanian)”, anggota baru dapat diterima di pertanian. Penerimaan anggota baru ke pertanian dilakukan dengan persetujuan bersama dari para anggota pertanian

Dari buku Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Teks dengan perubahan dan penambahan untuk tahun 2009 pengarang Penulis tidak diketahui

Pasal 55.6. Penerimaan keanggotaan dalam organisasi pengaturan mandiri 1. Badan hukum, termasuk badan hukum asing, dan pengusaha perorangan yang memenuhi persyaratan penerbitan sertifikat penerimaan

Dari buku Kode Perumahan Federasi Rusia. Teks dengan perubahan dan penambahan mulai 1 Oktober 2009. pengarang Penulis tidak diketahui

Pasal 121 Penerimaan menjadi anggota koperasi perumahan 1. Seorang warga negara atau badan hukum yang ingin menjadi anggota koperasi perumahan mengajukan permohonan kepada pengurus koperasi perumahan untuk diterima menjadi anggota koperasi perumahan.2. Permohonan keanggotaan dalam koperasi perumahan

Dari buku Buku Pedoman Notaris pengarang Gongalo Bronislav Michislavovich

Pasal 131 Hak memesan efek terlebih dahulu untuk menjadi anggota koperasi perumahan dalam hal mewarisi suatu bagian 1. Dalam hal seorang anggota koperasi perumahan meninggal dunia, isterinya mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu untuk menjadi anggota koperasi perumahan. , asalkan pasangan ini memilikinya

Dari buku Komentar Artikel demi Artikel tentang Hukum Federal 11 Juni 2003. N 74-FZ "Tentang pertanian petani (pertanian)" penulis Kalinin N I

§ 2. Informasi umum yang harus dimuat dalam teks transaksi Sesuai dengan Aturan untuk memelihara Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya, sejumlah informasi yang diperlukan harus dimasukkan ke dalam Daftar Negara Terpadu Hak, yang mana

Dari buku Sewa pengarang Semenikhin Vitaly Viktorovich

Bab 5. Anggota sebuah peternakan Pasal 14. Penerimaan anggota baru ke sebuah peternakan dan penghentian keanggotaan di sebuah peternakan 1. Sesuai dengan paragraf 1 dan 2 dari artikel yang dikomentari, seorang warga negara dapat diterima sebagai anggota sebuah peternakan di dasar miliknya

Dari buku Hukum Uni Eropa pengarang Kashkin Sergey Yurievich

Dari buku Real Estate: Jual Beli, Privatisasi pengarang Filippova Elena Mikhailovna

50. Siapa dan dalam kasus apa yang dapat meminta pertanggungjawaban negara-negara anggota di hadapan pengadilan Uni Eropa? Sebagai aturan umum, hal ini dilakukan oleh Komisi Eropa ketika menjalankan fungsi perlindungannya (yaitu memantau kepatuhan terhadap perjanjian konstituen dan

Dari buku Hak Konsumen Perumahan dan Pelayanan Komunal pengarang Semennikov Alexander Grigorievich

Pemilik properti Transisi ke kepemilikan pribadi di negara kita terjadi melalui privatisasi. Sejujurnya, tidak ada manfaat yang terlihat dari pihak negara dalam keputusan ini. Negara melihat sendiri dalam mengambil langkah-langkah privatisasi

Dari buku Bagaimana memahami perumahan dan layanan komunal dan tidak membayar lebih pengarang Shefel Olga Mikhailovna

Dokumen yang harus Anda terima pada saat pembelian. Dokumen hak milik atas apartemen (perjanjian jual beli; perjanjian privatisasi, sertifikat pendaftaran sumbangan, warisan). Surat keterangan dari Biro Investigasi Negara yang menyatakan bahwa apartemen tersebut tidak ditahan. Deskripsi teknis

Dari buku Driver's Rights 2014. Bagaimana cara melawan oknum polisi lalu lintas? Dengan tabel penalti pengarang Usoltsev Dmitry Alexandrovich

Informasi yang harus diungkapkan oleh HOA dan kompleks perumahan 1. Informasi umum: a) nama; b) rincian sertifikat pendaftaran negara sebagai badan hukum (nomor pendaftaran negara utama, tanggal penugasan, nama badan,

Dari buku Manajemen Piutang pengarang Brunhild Svetlana Gennadievna

Pemilik dan penyewa Semua penghuni suatu gedung apartemen dapat dibedakan menjadi pemilik tempat tinggal, anggota keluarga pemilik, dan penyewa. Pemilik rumah susun adalah orang perseorangan atau badan hukum yang mempunyai hak milik atas rumah susun. Pemilik

Dari buku Perisai dari Kreditur. Meningkatkan pendapatan saat krisis, melunasi hutang pinjaman, melindungi properti dari juru sita pengarang Evstegneev Alexander Nikolaevich

Anggota keluarga pemilik Anggota keluarga pemilik rumah susun berhak menggunakan tempat tinggal itu atas dasar kesetaraan dengan pemiliknya, kecuali ditentukan lain berdasarkan kesepakatan di antara mereka. Namun, untuk menukar apartemen, melakukan pembangunan kembali, membuat perjanjian menyewakan atau

Dari buku penulis

Seorang inspektur polisi lalu lintas menghentikan Anda. Haruskah dia punya alasan untuk berhenti? Pembaca yang budiman, inspektur berhak menghentikan mobil apa pun yang diinginkannya. Untuk berhenti Anda memerlukan alasan. Bagaimana biasanya seorang inspektur polisi lalu lintas menentukan mobil mana yang harus dihentikan? DAN