Pusat kompleks perumahan real estate baru Tsaritsyno. Konstruksi yang belum selesai

Distrik mikro kelas kenyamanan "Tsaritsyno" terletak di selatan Moskow, di Jalan Elevatornaya di distrik Biryulyovo. Perusahaan OJSC "MHC" telah mengembangkan lahan seluas 43 hektar sejak tahun 2008, rumah tahap pertama (15 bangunan) dioperasikan, pada tahun 2017 direncanakan akan commissioning 11 rumah tahap ke-2. Karena keterlambatan pengiriman rumah, Promsvyazbank dan Rosselkhozbank terlibat dalam pembiayaan proyek; Moskomstroyinvest mengawasi kemajuan pekerjaan.

Perumahan

Sebagai bagian dari proyek, bangunan bata monolitik dengan ketinggian 16-18 lantai sedang dibangun dengan fasad periuk porselen berventilasi, tata ruang ergonomis, parkir bawah tanah, dan kepadatan bangunan yang nyaman. Di wilayah tersebut direncanakan akan dibangun 2 sekolah, 4 taman kanak-kanak (2 terbuka), klinik dan pusat perbelanjaan, disediakan lebih dari 10.000 tempat parkir, dan lansekap dengan penanaman pohon.

Daerah

Saat ini, kompleks perumahan Tsaritsyno 2 adalah salah satu kompleks perumahan dengan harga paling terjangkau di Jalan Lingkar Moskow; keunggulannya antara lain kedekatan dengan Taman Tsaritsyno dan Arboretum Biryulevsky. Namun, lokasinya terletak di distrik Biryulyovo yang kurang beruntung secara sosial, di antara bangunan-bangunan tua, di perbatasan dengan kawasan industri dan dekat dengan rel kereta api, di dekatnya terdapat pembangkit listrik tenaga panas, pabrik pembakaran sampah, dan perkuatan pabrik beton.

Jalan

Stasiun metro terdekat Tsaritsyno berjarak 15 menit berkendara dengan transportasi umum, Jalan Lipetskaya dan Jalan Raya Varshavskoe adalah rute yang sibuk. Selain itu, penduduk di area tersebut memiliki kesempatan untuk mencapai pusat kota Moskow dengan kereta komuter dari peron Biryulyovo-Tovarnaya (waktu tempuh 25-30 menit).

• Area internal lanskap, parkir bawah tanah
• Banyak pilihan tata letak, harga terjangkau
• Infrastruktur yang luas direncanakan
• Kedekatan dengan kawasan hijau

• Penundaan tanggal penyerahan proyek
• Daerah yang prestisenya rendah dan kurang beruntung secara sosial
• Lingkungan dengan zona industri, pembangkit listrik tenaga panas
• Metro tidak berada dalam jarak berjalan kaki

Microdistrict "Tsaritsyno 2" merupakan kelanjutan dari pengembangan blok dari OJSC "Moscow Bread Products Plant". Kompleks perumahan baru terletak di sebelah kompleks perumahan "", di Jalan Elevatornaya di Biryulyovo Timur, SEAD Moskow.

Komposisi mikrodistrik

Gedung baru ini meliputi:

• 12 rumah monolitik jumlah lantai yang bervariasi dari 16 hingga 20 tingkat, tiga di antaranya membentuk kompleks perumahan terpisah "";
• sekolah untuk 825 siswa;
• taman kanak-kanak untuk 320 tempat.

Pengembang telah menawarkan berbagai pilihan tata letak - mulai dari studio hingga apartemen empat kamar. Luas apartemen berkisar antara 37,77 hingga 127,12 meter persegi. m.Secara total, lebih dari 7 ribu orang dapat tinggal di sini. Setiap bangunan dilengkapi dengan parkir bawah tanah dua tingkat dan tempat komersial.

Wilayah yang berdekatan

Penataan wilayah meliputi pemasangan jalur sepeda dan jalan kaki, serta penataan taman desain lanskap, penataan tempat rekreasi dan tempat olah raga. Keamanan dijamin menggunakan pengawasan video dan sistem keamanan. “Tombol panik” dipasang di setiap apartemen.

Lokasi

Kompleks perumahan "Tsaritsyno-2" terletak tidak jauh dari Taman Tsaritsyno dan Arboretum Biryulevsky. Tapi ada juga kawasan industri di dekatnya dan memang ada kereta api. Oleh karena itu, situasi ekologis di kawasan tersebut tidak jelas. Infrastruktur perdagangan dan sosial baru terbentuk sebagian dan masih berkembang. Di mikrodistrik tetangga akan terdapat taman kanak-kanak, sekolah, klinik, pusat perbelanjaan dan kebugaran, yang dalam beberapa tahun akan menyediakan segala yang dibutuhkan warga. Dalam 20 menit Anda dapat berjalan kaki ke bioskop Bintang Lima atau pusat perbelanjaan Kasimovsky. Anda harus naik bus untuk sampai ke stasiun metro atau stasiun kereta Tsaritsyno; perjalanan akan memakan waktu sekitar 10 menit. Pintu keluar ke Jalan Lingkar Moskow berjarak 4,5 km di sepanjang Jalan Lipetskaya.

Konstruksi kompleks perumahan Tsaritsyno-2 sedang dilakukan di bagian selatan ibu kota di wilayah Biryulyovo Timur. Menurut rencana proyek, 12 bangunan 22 lantai multi-bagian bata monolitik dengan perumahan kelas nyaman harus didirikan di wilayah bekas MKH. Ini adalah pengembangan tahap kedua dari situs yang dulunya milik Pabrik Roti Moskow. Tanggal penyelesaian fasilitas yang telah selesai dijadwalkan pada akhir tahun 2021.

Kompleks perumahan baru adalah lokasi yang nyaman, infrastruktur yang dikembangkan, tata letak apartemen yang dipikirkan dengan matang dengan kualitas yang layak dikombinasikan dengan harga yang wajar. Kompleks modern yang luas, dibangun berdasarkan proyek individu, terletak di dekat Taman Tsaritsynsky yang terkenal, menempati area seluas 450 ribu meter persegi. M.

Informasi tentang pengembang

Perusahaan pengembangan kompleks perumahan Tsaritsyno-2 adalah Moscow Bread Products Plant LLC. Sebelumnya, organisasi ini tidak terlibat dalam pembangunan bangunan tempat tinggal.

Apartemen di kompleks perumahan

Bangunan yang sedang dibangun memiliki apartemen dengan tata letak berbeda dengan luas 38 meter persegi. m hingga 118 meter persegi. m. Apartemen 2 dan 3 kamar berbeda tata letak yang nyaman dengan ruangan besar dan langit-langit tinggi. Perumahan disewakan tanpa finishing, namun ada kemungkinan pemesanan tambahan. Hingga saat ini Ada Pekerjaan Konstruksi dan penjualan apartemen ditangguhkan. Tanggal pengiriman barang akan ditentukan kemudian.

Infrastruktur

Untuk saat ini infrastruktur sendiri kompleks perumahan tidak ada, tetapi dimungkinkan untuk menggunakan yang terdekat menggunakan transportasi umum. Menurut proyek tersebut, di wilayah kompleks perumahan Tsaritsyno-2 direncanakan untuk lebih lanjut membuat infrastruktur sendiri, yang meliputi: taman kanak-kanak untuk 320 anak, sekolah yang dirancang untuk 825 siswa, lantai bawah akan diberikan kepada tempat katering, juga untuk tujuan olahraga, komersial dan layanan.

Untuk penempatan kendaraan Direncanakan untuk membuat tempat parkir bertingkat di atas tanah dan bawah tanah untuk sejumlah besar tempat parkir, yang akan membebaskan halaman dari mobil. Hal ini juga menyediakan perbaikan kawasan setempat dengan lansekap dan pembuatan area rekreasi, lapangan olah raga, dan taman bermain untuk anak-anak. Sebuah pulau hijau dengan area rekreasi akan dibangun di tengah-tengah Tsaritsyno-2.

Lokasi

Relatif aksesibilitas transportasi kompleks ini terletak cukup strategis - hanya beberapa langkah dari Taman Tsaritsynsky dan 7 menit. berkendara dari stasiun metro Tsaritsyno. Pintu keluar ke Jalan Lingkar Moskow tidak lebih dari 5 km. Jalan pusat terletak tidak jauh dari kawasan yang sedang dibangun. Lipetskaya.

Keunggulan utama kompleks perumahan Tsaritsyno-2

Pembelian rumah di kompleks ibu kota baru dapat menarik pembeli karena harganya yang terjangkau tingkat harga. Selain itu, keunggulan perumahan di komplek perumahan Tsaritsyno-2 antara lain tata letak yang sangat baik apartemen dan lokasi di dekat istana Tsaritsino dan ansambel taman dengan nama yang sama, yang telah mendapatkan ketenaran di seluruh dunia karena dekorasi dan kemegahannya.

Biaya apartemen berkisar antara 5.000.000 hingga 12.499.999 rubel.

“Tsaritsyno”, di Biryulyovo, di selatan Moskow, adalah proyek yang hebat. Wilayah yang luas, bangunan, infrastruktur - seharusnya menjadi kawasan yang mandiri. Namun pengembangnya, OJSC Moscow Bread Products Plant, gagal mengatasi kegiatan pengembangan dan mengecewakan pemegang saham. Apa yang terjadi dengan kompleks perumahan saat ini dan siapa yang menyelesaikan proyek konstruksi terbesar yang belum selesai di ibu kota?

Seperti yang Anda ketahui, dalam dongeng, kebaikan menang atas kejahatan. Hal ini tidak selalu terjadi dalam hidup. Terkadang apa yang tampak begitu indah di atas kertas dan janji-janji pengembang berubah menjadi bangunan-bangunan yang ditinggalkan selama bertahun-tahun, menjadi uang yang hilang, kekecewaan, dan air mata. Hal ini terjadi pada kompleks perumahan kelas standar"Tsaritsino".

Seperti kata klasik, “teladannya adalah ilmu bagi orang lain.” Mungkin para pengembang yang melihat bagaimana kisah Pabrik Produk Roti Moskow berakhir, akan lebih menepati janjinya, memperhitungkan kekuatannya dan tidak melakukan hal yang mustahil.

Bagaimana semuanya dimulai

Dan semuanya dimulai dengan OJSC "Pabrik Roti Moskow". Ini adalah perusahaan yang memiliki sejarah: mulai berfungsi pada tahun 30-an abad terakhir. Pada abad XXI "MKH" adalah bagian dari perusahaan besar dengan nama tak terduga "Nastyusha". Pada awal tahun 2000-an, manajemen berpikir untuk memperluas aktivitas perusahaan dan memutuskan, selain produksi tepung dan penyimpanan biji-bijian, untuk membuat kompleks apartemen dengan semua infrastruktur yang diperlukan.
"Tsaritsyno" seharusnya menjadi proyek percontohan OJSC "MKH".

Biasanya, pengembang yang tidak berpengalaman berhati-hati (dan dengan alasan yang bagus!) dan memulai dengan beberapa kompleks kecil, yang disebut pengembangan infill. Namun MKH memutuskan untuk segera membidik raksasa yang sebenarnya: luas yang dialokasikan untuk kompleks perumahan adalah 40 hektar.


Persiapan pembangunan dimulai pada tahun 2006, dan dua tahun kemudian pembangunan gedung sebenarnya dimulai. Pada saat yang sama, pengembang meluncurkan kampanye periklanan skala besar, kontrak diselesaikan di kantor penjualan, dan jumlah pemegang saham bertambah.

Bagaimana sebuah gedung baru menjadi konstruksi jangka panjang

Dan kemudian, kira-kira pada tahun 2015, masalah dimulai. Tenggat waktu ditunda dan ditunda, orang-orang menunggu dan menerima alasan kosong. Dari 26 bangunan, hanya 8 yang diserahkan, dengan penundaan yang tidak pantas. Awalnya pemegang saham mempercayai janji tersebut, kemudian mereka marah dan menuntut keadilan. Namun, setelah empat kali penundaan, situasinya semakin memburuk.


Kontraktor berganti, pengembang mengabaikan permintaan dan tuntutan pemegang saham, licik dan licik, bingung pembeli potensial, mencoba menciptakan gambaran yang makmur. Bangunan-bangunan yang belum selesai ditinggalkan, dan bangunan-bangunan baru mulai dibangun. Tepat di dalam kompleks perumahan, apartemen diduga dijual di rumah terpisah (kompleks apartemen Star-Format, kompleks Studio-Kvartal).

Ketika situasi di Tsaritsyno menjadi tidak mungkin untuk diabaikan, lembaga pemerintah turun tangan.

Pada Agustus 2017, kepala Pabrik Produk Roti Moskow OJSC, Igor Pinkevich, ditangkap. Dia berhutang banyak kepada pemegang sahamnya - sekitar 20 miliar rubel.

Dari kontrak yang diselesaikan penyertaan modal, dan ada lebih dari 4000, 761 telah selesai.

Jalan keluar

Pada musim semi tahun 2018, OJSC MKH dinyatakan pailit. Pada saat yang sama, walikota ibu kota, Sergei Sobyanin, berjanji untuk menjaga situasi Tsaritsyno tetap terkendali, memberi mereka kesempatan untuk bergabung dalam daftar pemegang saham yang ditipu dan mencari dana untuk membiayai proyek tersebut. Pelestarian bangunan yang belum selesai yang telah berdiri di negara bagian ini selama bertahun-tahun dimulai. Perusahaan Mosotdelstroy No. 1, yang dikendalikan oleh Kementerian Konstruksi, ditunjuk sebagai pengembang baru kompleks tersebut.


Kini pekerjaan penyelesaian pembangunan Tsaritsyno berjalan sesuai rencana.

Kini pekerjaan penyelesaian pembangunan Tsaritsyno berjalan sesuai rencana. Tahap pertama dijanjikan selesai Mei 2019, tahap kedua sekitar satu tahun. Penyelesaian commissioning kompleks perumahan dijadwalkan pada akhir tahun 2021.

Kami hanya bisa berharap hal ini akan terjadi, dan masalah proyek konstruksi jangka panjang terbesar di Moskow akhirnya akan selesai.

"Tsaritsino" - seperti apa rasanya?

Kompleks ini terdiri dari bangunan bata-monolitik dengan ketinggian 10 hingga 20 lantai. Faktanya, teknologi yang digunakan dalam konstruksi masih optimal hingga saat ini, ketika lebih dari satu dekade telah berlalu sejak awal berdirinya. Ini adalah dinding yang ramah lingkungan dan tahan lama dengan insulasi yang baik dan efisiensi energi. Kelongsong fasadnya juga terbuat dari batu bata, alasnya dihiasi dengan periuk porselen.


Awalnya, seharusnya ada dua kompleks di wilayah itu - "Tsaritsyno-1" dan "Tsaritsyno-2", tetapi setelah semua kesialan, tidak ada waktu untuk itu: sekarang ini adalah satu kompleks perumahan, meskipun "MKH" dengan cepat menjual apartemen di "Tsaritsyno-2", ketika bangunan pertama masih belum selesai.

Proyek ini mencakup lebih dari 4.000 apartemen, termasuk studio dan pilihan satu, dua, tiga, dan empat kamar. Tata Letak, sejujurnya, sangat, sangat tidak buruk– luas, ergonomis, dengan ruangan dekat persegi, dengan ruang tamu atau kamar tidur segi lima, balkon dan loggia dengan kaca sudut, dan aula yang tertata rapi.

Awalnya direncanakan memiliki tiga jenis finishing – “Country”, “Classic” dan “Mediterania”. Sekarang, tentu saja, kami tidak lagi berbicara tentang penyelesaian: kami ingin menyelesaikan semuanya dan mengoperasikannya.

Berbagai macam tempat parkir direncanakan untuk Tsaritsyno - parkir bawah tanah dua tingkat, multi-level di atas tanah, dan parkir tamu terbuka.

Penghuni delapan bangunan yang selesai dibangun sebelum Tsaritsyno menjadi proyek konstruksi jangka panjang, di satu sisi, tentu saja beruntung - mereka mendapatkan rumah sendiri. Di sisi lain, ini bukanlah kebahagiaan tanpa awan, karena Dari empat TK yang dijanjikan, satu sudah beroperasi(kecuali beberapa yang pribadi). Kedua sekolah yang disediakan oleh proyek, tidak ada pusat perbelanjaan dan hiburan, klinik dan dua perguruan tinggi (ya, mereka menjanjikannya!) juga.


Infrastruktur Tsaritsyno diwakili oleh taman bermain anak-anak dan ruang ritel di lantai pertama gedung-gedung yang telah diresmikan.

Lingkungan dan ekologi

Stasiun metro Tsaritsyno berjarak setengah jam berjalan kaki dari LCD: tidak semua orang siap untuk berjalan jauh setiap hari. Stasiun kereta Biryulyovo-Tovarnaya berjarak 2 kilometer.

Pengendara harus memperhatikan bahwa jarak ke Garden Ring adalah 18 kilometer. ke MKAD – 5 kilometer Namun, menuju ke sana melalui Jalan Lipetskaya cukup bermasalah, dan terjadi kemacetan.

Meskipun distrik Biryulyovo Timur berwarna hijau, hanya berjarak 300 meter terdapat taman-taman indah “Tsaritsyno Dachnoe”, kompas naik di sini meninggalkan banyak hal yang diinginkan. Di dekatnya terdapat pembangkit listrik tenaga panas, setengah kilometer jauhnya terdapat pabrik produk beton bertulang, tidak jauh dari sana ada pabrik pembakaran sampah. Secara umum, sulit untuk menyebut ekologi di kawasan itu baik.


Saat ini, konstruksi sedang aktif berlangsung di Tsaritsyno, seperti 10 tahun yang lalu. Mulai 1 Februari 2019, pemanas telah tersambung ke rumah tahap pertama, dan ini tentu saja merupakan kebahagiaan besar bagi para pemegang saham. Secara umum kompleks ini menarik, dengan bangunan yang indah dan halaman yang nyaman. Kita hanya bisa berharap agar kualitas rumah yang sudah hampir satu dekade berdiri belum selesai ini kualitasnya tidak kalah dengan rumah lainnya.

Metro “Kantemirovskaya” → Jalan kaki 158 meter (2 menit) → Berhenti “m. Kantemirovskaya" → Bus No. 221, 701, minibus No. 221m, 712m (10 menit) → Halte "Jalan Biryulevskaya" → Jalan kaki 730 meter (9 menit)

Kompleks perumahan baru dapat dicapai dalam 10 menit dengan bus atau minibus dari stasiun metro Tsaritsyno dan Kantemirovskaya. Jalan Lipetskaya terletak di dekatnya (keluar ke Kashirskoe Shosse dan Proletarsky Prospekt, jarak ke Jalan Lingkar Moskow adalah 3,7 km).

Infrastruktur

Pengembang berencana untuk melengkapi setiap gedung dengan parkir bawah tanah dua tingkat untuk mobil, dengan mengikuti konsep “Pekarangan tanpa mobil”. Daerah setempat Mereka akan memperbaikinya dengan menata hamparan bunga dan menanam pohon buah-buahan, serta membuat jalan raya untuk berjalan kaki. Jalur sepeda akan dibangun di seluruh distrik mikro, memungkinkan Anda untuk bergerak dengan nyaman di sekitar halaman dengan sepeda atau sepatu roda. Lantai bangunan non-perumahan akan disewakan organisasi komersial. Akan ada toko, penata rambut, salon kecantikan, cabang bank dan hal penting lainnya kehidupan yang nyaman fasilitas infrastruktur. Selain itu, lembaga hiburan, pendidikan dan olahraga untuk orang dewasa dan anak-anak berada dalam jarak berjalan kaki dari mikrodistrik. Ini termasuk bioskop modern dengan ruang VIP, dua jaringan supermarket, empat taman kanak-kanak dan dua sekolah menengah. Pusat perbelanjaan dan hiburan, yang juga terletak di sebelah gedung baru, menampung toko-toko perlengkapan anak dan rumah tangga, pakaian, peralatan dan furnitur, tempat katering, dan tempat keluarga dengan anak-anak. Selain itu, di sebelah mikrodistrik terdapat kompleks olah raga dan rekreasi yang dilengkapi dengan peralatan olah raga modern, kolam renang, dan ruang yoga. Di wilayah kompleks perumahan juga akan dibangun sendiri lembaga pendidikan- sekolah yang dirancang untuk 825 orang, dan taman kanak-kanak untuk 320 anak. Selain itu, untuk penghuni muda, taman bermain anak-anak modern, dilengkapi dengan semua persyaratan keselamatan, dan lapangan olahraga sedang dibangun di setiap halaman. Dalam jarak berjalan kaki dari gedung-gedung baru terdapat istana Tsaritsyno dan ansambel taman, yang diakui sebagai monumen arsitektur Seluruh Rusia. Tidak jauh dari sana terdapat Biryulevsky Arboretum, yang merupakan rumah bagi 250 spesies tanaman, termasuk pohon dan semak langka. Di sini juga terdapat fauna kecil berupa tupai, terwelu, landak dan beberapa jenis burung. Mikrodistrik Tsaritsyno-2 terletak empat kilometer dari Jalan Lingkar Moskow, di sebelah Jalan Lipetskaya, dari mana Anda dapat mencapai Jalan Raya Kashirskoe dalam beberapa menit. Perjalanan menuju stasiun metro terdekat “Tsaritsyno” dengan minibus memakan waktu tidak lebih dari 13 menit.