LCD “Shishkin Les”: nedovršena građevina ili slika? Dugogodišnji stambeni kompleks "Shishkin Les" može se smatrati nesigurnim i srušenim. Prekrasna slika koju je naslikao investitor.

Stambeni kompleks nalazi se u istoimenom selu u naselju Mikhailovo-Yartsevskoye.

“Gradnje nije bilo nekoliko godina, lokacija nije konzervirana, tako da je sigurnost objekata vrlo upitna. Najvjerojatnije su u zapuštenom stanju i u ovom slučaju trebat će ih srušiti i započeti novu izgradnju na ovom mjestu”, rekao je. A. Gončarov.

Prema njegovim riječima, dugotrajni korporativni spor između osnivača stambenog kompleksa developera Royce-Rud LLC, koji ometa provedbu projekta, prisilio je Moskomstroyinvest da podnese zahtjev sudu za likvidaciju developera. Sljedeće sudsko ročište zakazano je za 27. srpnja.

Likvidacija developera podrazumijeva potpuno namirenje sa svim vjerovnicima, uključujući sudionike zajednička gradnja. U tom slučaju dioničari imaju pravo tražiti naknadu ne samo za iznos naveden u ugovoru, već i za sve nastale gubitke.

Royce-Rud LLC obvezao se na prijenos Životni prostori dioničarima stambenog kompleksa Shishkin Les 2011. godine. Međutim, to još nisam učinio. Radovi na gradilištu nisu se izvodili oko pet godina. Investitor nije podnio zahtjev za produženje građevinske dozvole.

U veljači 2015., istražni odjel Uprave za unutarnje poslove za TiNAO Glavne uprave Ministarstva unutarnjih poslova Rusije za Moskvu otvorio je kazneni predmet na temelju kaznenog djela iz 4. dijela čl. 159 Kaznenog zakona Ruske Federacije (prijevara na terenu poduzetničke aktivnosti) u odnosu na bivšeg generalnog direktora Rojs-Rud doo i NN osoba. Istraga je u završnoj fazi, a materijali će uskoro biti dostavljeni sudu.

“Šuma Šiškina”- jedan od najstarijih dugoročnih građevinskih projekata u Novoj Moskvi. Pojavivši se u Troitsku 2010. kao obećavajući projekt, vrlo brzo se pretvorio u beživotnu pustoš koju nitko ne namjerava obnoviti 2019. Obećanja, šutnja, prijevare, bankrot... što još čeka ovaj napaćeni stambeni kompleks?

Ovaj rad je samo u informativne svrhe. Sve materijale prikupio je autor i predstavljaju osobni zaključak koji ne pretendira na konačnu istinu.

Sjećate li se slike Ivana Šiškina "Jutro u borovoj šumi"? Čak i ako vas likovna umjetnost nimalo ne zanima, vjerojatno je poznajete i sjećate se iz djetinjstva – barem po omotima bombona na kojima je nacrtana.

Ne zna se točno koliko je dugo Shishkin radio na njemu, ali vjerojatno puno - stvaranje remek-djela zahtijeva vrijeme. Ako vam nije jasno zašto ovo pričamo i kakav uopće odnos umjetnik Šiškin ima prema tržištu nekretnina, dopustite nam da objasnimo.

O stambenom kompleksu "Shishkin Les"

Izgradnja stambenog kompleksa Shishkin Les u Troicku počela je davno, obećali su ga dovršiti do 2011. godine, ali do sada nije dovršen. Čini se da si ni sam Šiškin nije dopuštao tako odgađati rokove - ali on je bio stvaralac, a ne obrtnik.

A evo još jedne nepovoljne usporedbe ovoga stambeni kompleks klasičnom slikom: gledamo “Jutro u borovoj šumi” i vidimo zoru, ali čim pogledamo “Šumu Šiškina”, odmah nam padaju misli o zalasku sunca.

Donosimo vam kako je ovaj stambeni kompleks zamišljen, kako se polako ali sigurno pretvorio u dugoročni projekt, što se s njim sada događa i kakva ga sudbina čeka u budućnosti. Pokušavamo dokučiti i je li ovo pomicanje roka isporuke bilo iznenađenje - ili se to moglo naslutiti od samog početka gradnje.

Prekrasna slika koju je naslikao programer

Prije otprilike devet godina, u selu Shishkin Les, koje nije pokvareno novim zgradama, u blizini Troitskog u blizini Moskve, započela je izgradnja istoimenog stambenog kompleksa ekonomske klase.

Klasa je deklarirana, općenito, ispravno. Ipak, kuća se nalazi predaleko od grada (30 kilometara do Moskovske obilaznice), a nema nikakvih prednosti udobnosti ili, pogotovo, poslovne klase: nema zanimljive arhitekture, nema parkinga i gotovo da nema vlastitu infrastrukturu kupcima nije obećano. S druge strane, kvaliteta monolitna kuća od opeke, dok smo već navikli da su u gospodarskim zgradama zgrade najčešće panelne. Površina stanova ovdje je također neobično velika, ima samo četiri do šest stanova po mjestu, dakle ne toliko, a priroda, kojoj sada teže ljudi potpuno različitih primanja iz Moskve, je upravo tu, odmah do vrata.

Općenito, projekt je imao neočekivane prednosti i očekivanije, ali logične nedostatke - to je u redu. Mnogo više iznenađujuće od oboje je nekoliko čistih neobičnosti. Isti volumen je samo jedno, pa čak i nije isto visoka zgrada, od sedam do dvanaest katova. Da je klasa objekta visoka, ta bi se jedinstvenost još nekako mogla objasniti - malo je ljudi spremno priuštiti si takav užitak. Da se zgrada gradi u centru Moskve, također bi sve bilo jasno, programer radi na zadanom prostoru i ne odstupa ni metar od njega. Ovdje se teritorij općenito nalazi u divljini, a niske cijene stanova čak iu njemu privukle bi mnoge ljude koji ih žele kupiti.

Što je spriječilo programera da proširi projekt? Je li to nedostatak samopouzdanja?

Fotografija: https://www.experten.de

Pa, u redu, opseg izgradnje izravno ovisi o željama građevinska tvrtka. Ako želite jednu kuću sa sedam odjeljaka, učinite to. Zanimljivije je zašto su se stanovi u zgradi, podsjetimo, bili ekonomske klase, trebali iznajmljivati ​​bez završnih radova, čak i bez unutarnjih pregrada. To je uobičajeno i normalno za kuće u kojima stanove kupuju ljudi koji ne žele štedjeti, već su spremni potrošiti vrijeme i novac na stvaranje jedinstvenog stana s kojim će biti potpuno zadovoljni. U ekonomskoj klasi često sanjaju nešto drugo - kako bi se odmah uselili u stan s namještajem i stvarima, a zatim, ako je moguće i po želji, učiniti novo renoviranje. Možda su se autori "Shishkiny Les" željeli opravdati rekavši da je njihova kuća monolitna cigla, a još će neko vrijeme nakon završetka biti riješena? Ali čak i da je tako, treba li kupce doista biti briga?

Općenito, već je bilo pitanja o projektu. Graditelju su pomogli zatvoriti oči potencijalnim kupcima gore spomenute velike površine stanova (od 41 do 135 četvornih metara, bez studija), čista priroda u susjedstvu (čak i ako samo pogledate kartu, bit će jasno je da je stambeni kompleks doslovno okružen pravom borovom šumom) , više-manje dobra infrastruktura naselja (postoji ambulanta, vrtić, škola i nekoliko trgovina), i što je najvažnije - niske cijene, koji je počeo s oko 42 tisuće rubalja za jedan četvorni metar. Također treba spomenuti da je izbor novih zgrada u Troicku i okolici još uvijek mali i bolje je ne prisjećati se kako je bilo prije gotovo devet godina.

Umjetnik od riječi "loš"

Projekt je pregledan, vrijeme je da govorimo o njegovom autoru - građevinskoj tvrtki “Royce-Rud”. S jedne strane, naravno, potrebno je razgovarati o njoj - uostalom, ona je odgovorna za uspjeh ili neuspjeh (potonji, kao što vjerojatno već razumijete, prikladniji je za ovaj slučaj) stambenog kompleksa. S druge strane, o tvrtki Royce-Rud doo praktički se nema što govoriti.

Fotografija: https://smallville.com.au

Prvi znaci dugotrajne gradnje. Postoji samo jedan projekt u portfelju, i to ne bilo koji izgrađen prije “Shishkino Lesa”, već samo sam projekt. Ne može se govoriti ni o kakvim važnim karakteristikama za poduzetnika kao što su "pouzdan", "iskusan" i "poznat", stoga u "Royce-Rudu" više ne opisuju njihove zasluge, već aktivnosti - "projektiranje, izgradnja i prodaja stambenih nekretnina”. Međutim, kao što sada znamo, tvrtka nikada nije stigla do točke implementacije - a ovo je ono malo što znamo o tome sa sigurnošću. Ako želite provjeriti, teško da ćete to moći učiniti: čak ni službena stranica Royce-Rud više ne radi.

Na početku izgradnje, programer je barem oponašao neki privid takozvanog fokusa na kupca - na primjer, odgovarao je na pitanja na forumima. Iako bi to bilo ispravnije nazvati ne odgovorima, nego opravdanjima. Na sve napade, programer je iznio samo protuoptužbe: “Zašto želite ići na sud? Što, sud će ti dovršiti kuću? Najvjerojatnije će nas ometati u radu...” Naravno, sve je to bilo popraćeno stalnim uvjeravanjima da će gradnja vrlo brzo biti završena. Već je tu - dobro, možda ne 2011., ali sljedeće godine sigurno. Nije išlo 2012., bilo je poteškoća, sve razumijete, ali dogodit će se 2013. To je to, spremajte se useliti 2014.!... A onda su prekinuli i takvu komunikaciju s dioničarima.

Već tada, 2014. godine, već se gradilo i govorilo se o stečaju developera. U 2017. malo se toga promijenilo s prvim, no u drugom je bilo pomaka.

U siječnju 2017. postalo je poznato ne samo da je pokrenut kazneni postupak protiv bivšeg predsjednika uprave tvrtke zbog optužbi za poslovnu prijevaru, već i da se sami vlasnici Royce-Ruda međusobno tuže.

U takvim uvjetima s njim su nevoljko pristajali građevinski dioničari, koji su ranije odbijali priznati stečaj tvrtke kojoj su dali svoj novac. Ljudi bliski tržištu nekretnina već su odustali od Shishkin Lesa do tada - nitko nije vjerovao u nastavak i završetak izgradnje, dioničarima je savjetovano da se obrate Royce-Rudu za novac, a ako odbiju, idu na sud.

Nada za obnovu

Budući da investitor nije ni obnovio građevinsku dozvolu, u travnju Trenutna godina postao je optuženik u još jednom suđenje– Vlada Moskve podnijela je tužbu tražeći povrat 2,7 milijuna rubalja za najam od Royce-Ruda zemljišna parcela. Istodobno se postavilo pitanje potpune likvidacije developera. Konačno, početkom kolovoza pojavila se vijest o završetku istrage protiv developera - tijekom nje je potvrđeno da je developer u određenoj fazi jednostavno prestao ulagati sredstva dobivena od novih dioničara u nastavak radova.

Samo tijekom istrage 53 osobe prepoznate su kao žrtve.

Ako rezidencijalni kompleks Šiškin Les nastavimo uspoređivati ​​s umjetničkim djelom, sada se trebamo zapitati je li moguća njegova obnova. Odgovor će, nažalost, biti razočaravajući - "remek-djelo" (ne možete to napisati o "Shishkin Les" bez sarkastičnih citata) "Royce-Ruda" je zauvijek izgubljeno. Činjenica je da tijekom petogodišnjeg zastoja na gradilištu nije izvedena nikakva konzervacija. Nekoliko godina nije završeno gotovih dizajna bile izložene izravnom utjecaju vremenskih prilika, padalina i vremena - i, naravno, time nisu postale čvršće i pouzdanije. Još nema konačnih vještačenja, ali je vjerojatnost da kuća neće biti prepoznata kao nesigurna kritično mala. A ako je tako, onda nijedan novi programer neće dovršiti ovaj posao. Postoji samo jedna opcija: kuća će biti potpuno srušena i na njenom mjestu sagrađena nova.

Vijesti

Dana 26. studenog 2018. publikacija RIA Real Estate objavila je vijest da će dioničari stambenog kompleksa Shishkin Les dobiti kompenzacijski stambeni prostor. Moskomstroyinvest je to izvijestio.

Nova kuća za dioničare bit će izgrađena na parceli na adresi: naselje Ryazanovskoye, Tvorničko selo nazvano 1. svibnja. Prevareni dioničari iz Shcherbinke bit će smješteni u istoj kući (u ulici Mostotrest, zgrada 7 i ulici Ovrazhnaya, zgrada 3-8, zgrada 3).

Moć umjetnosti

Čudan projekt mladog i nepoznatog developera nije postao gotov objekt - ni dobar, ni loš, niti bilo što. Obećali su nam “Šumu Šiškina”, ali su mogli dati samo prva tri slova njenog imena. Treba li to čuditi? Vjerojatno ne. Ali ono što svakako trebate učiniti je da se pri kupnji stana usredotočite ne samo na reklame i velike riječi investitora, već i na recenzije i mišljenja stručnjaka. Slučaj ovog stambenog kompleksa nije jedini, od sličnih se može napraviti cijela galerija slika. Kako se ne biste uključili u dugotrajnu izgradnju, samo je trebate pogledati i vidjeti sličnosti između projekata. Tolika je moć umjetnosti - pogledajte što se događa u određenim situacijama i izvucite zaključke.

U Moskvi je započeta izgradnja stambenih kompleksa "Shishkin Les" LLC "Royce-Rud" u selu Shishkin Les u Troickom okrugu Moskve i "Maryino Grad" LLC "MarinoStroy" u naselju Filimonkovsky, na mjestu Farma peradi Maryinskaya je prestala, javlja tiskovna služba Moskomstroyinvesta. To je postalo poznato 21. siječnja 2017., tijekom sastanka između predsjednika odbora Konstantina Timofejeva i inicijativnih skupina dioničara.

Prema dužnosnicima, jedini Moguće rješenje završetak stambenog kompleksa Shishkin Les znači bankrot developera Royce-Rud LLC, samo u ovom slučaju će novi developer moći ući u objekt.

“Zbog činjenice da investitor ima dug najam, gradski odjel za imovinu razmatra pitanje bankrota developera”, rekao je Timofeev.

“Shishkin Les” je trebao biti pušten u rad još 2009. godine. Od 2012. godine radovi na gradilištu su zaustavljeni - građevinska dozvola i ugovor o zakupu zemljišta su istekli, kuća je zamrznuta u stanju gotovosti 90 posto. Početkom prosinca povjerenstvo se već obratilo dioničarima stambenog kompleksa: da bi ušli u Registar prevarenih dioničara trebaju se obratiti istražnim tijelima kako bi bili priznati kao žrtve u okviru kaznenog predmeta koji se istražuje.

U odnosu na MaryinoStroy LLC, agencije za provođenje zakona već su provele zajedničku inspekciju uz sudjelovanje predstavnika odbora. Materijali inspekcije nalaze se u Odjelu unutarnjih poslova OEBiPK za TiNAO Glavne uprave MUP-a. Na temelju rezultata inspekcije, odlučit će se hoće li se pokrenuti kazneni postupak protiv developera. Odbor je primio mnogo pritužbi na aktivnosti tvrtke MaryinoStroy LLC. Izgradnja stambenog kompleksa Maryino Grad traje od 2012. godine, datumi puštanja u rad su više puta odgođeni. U objektu su sklopljena 1.832 ugovora o udjelu u kapitalu.

Sredinom studenoga na sastanku Međukatedr radna skupina za borbu protiv zločina i prijestupa u gospodarskoj sferi, Timofeev je već najavio potrebu za pokretanjem kaznenog postupka protiv MaryinoStroy LLC. Nakon rezultata sastanka u studenom, moskovsko tužiteljstvo naložilo je istražnim vlastima glavnog grada da razumiju situaciju u vezi sa stambenim kompleksom Maryino Grad i nekim drugim objektima i donesu pravnu odluku o njima.

Materijali slični "Izgradnja stambenih kompleksa glavnog grada "Shishkin Les" i "Maryino Grad" je zaustavljena, programeri se suočavaju s bankrotom i kaznenim postupkom"

Tvrtka MR Group objavljuje početak prodaje stanova s ​​gotovim završnim radovima MR Base u stambenom kompleksu Fili City koji se nalazi 5 min. od metro stanice "Fili". Sada su kupcima na raspolaganju stanovi od 45,7 do 124,2 kvadrata. m s estrihom, električnim ožičenjem i drugim završenim radovima koji koštaju od 14,5 milijuna rubalja.

Područje Nove Moskve je najzelenije u glavnom gradu - šumska područja zauzimaju 75 tisuća hektara, što je tek nešto manje od površine Republike Singapur. Otprilike jedna šestina tih šuma bit će u narednim godinama pretvorena u uređene parkove. Analitičari Metriuma otkrili su pored kojih će se stambenih kompleksa u TiNAO-u pojaviti nova rekreacijska područja.

Razvojna grupacija tvrtki Ingrad, u sklopu 2. faze projekta Odingrad u Odintsovu kraj Moskve, završila je instalaciju temeljna ploča zgrada br. 4 buduće četvrti “Family”. Puštanje u rad zgrade predviđeno je za 2. kvartal 2021. godine.

Grupa Tekta pokrenula je nove zgrade u projektu poslovne klase NOW. Blok je na nasipu, koji se nalazi na poluotoku poplavne ravnice Nagatinskaya. Na prodaju su klupske kuće, pa čak i ekskluzivni formati – kuće u nizu s pogledom na rijeku. Proračun za kupnju stanova u novim zgradama počinje od 7,5 milijuna rubalja.

Razvojna tvrtka Lexion Development objavljuje potpuni završetak monolitni radovi u prvoj zgradi stambenog kompleksa Rumyantsevo-Park, koji se gradi 3 km od Moskovske obilaznice duž autoceste Kievskoye pored postojeće stanice. metro stanica "Salaryevo" u Novomoskovskom administrativnom okrugu Moskve. Rok za puštanje zgrade u funkciju i predaju ključeva kupcima je za nekoliko mjeseci – u drugom kvartalu 2020. godine.

Moskomstroyinvest obećao je građanima koji su kupili stanove u problematičnom gradu izgradnju nove kuće na račun gradskog proračuna.

Prema riječima zamjenika predsjednika Moskomstroyinvesta Aleksandra Goncharova, novac za izgradnju kompenzacijske kuće predviđen je u ciljanom investicijskom programu (AIP) Moskve za 2017.-2020.

Dugoročna izgradnja nalazi se u selu Shishkin Les u naselju Mikhailovo-Yartsevskoye, Trinity District. Za novu, kompenzacijsku kuću, vlasti su osigurale mjesto u selu Tvornice nazvane po 1. maju, naselju Ryazanovskoye na jugoistoku upravnog okruga Novomoskovsk. Trenutno se radi na formuliranju granica budućeg razvoja. Prema predstavnicima Moskomstroyinvesta, projekt će se formirati uzimajući u obzir područja koja su kupili građani u dugoročnoj izgradnji.

Da bi dobili stan u novoj zgradi, dioničari se moraju prijaviti u registar pogođenih građana Moskomstroyinvesta. Pružanje naknade stanova ne poništava prava građana predviđena kao dio developer stečajnog postupka -. Zadržavaju pravo podnošenja zahtjeva za novčanu naknadu od razvojne tvrtke.

Podsjetimo, stambeni kompleks Shishkin Les trebao je biti pušten u rad još 2009. godine, ali je rok više puta odgađan. Godine 2012. gradnja je obustavljena na neodređeno vrijeme - od tada se na gradilištu nisu izvodili nikakvi radovi. Građevinska dozvola odavno je istekla.

U veljači 2015., istražni odjel Uprave za unutarnje poslove za TiNAO Glavne uprave Ministarstva unutarnjih poslova Rusije za Moskvu otvorio je kazneni predmet za prijevaru u području poslovnih aktivnosti protiv bivšeg generalnog direktora Royce-Rud LLC i NN osoba.

Prema njegovim riječima, novac je predviđen u Ciljanom investicijskom programu (TIP) Moskve za 2017.-2020.

Dugoročna izgradnja nalazi se u selu Shishkin Les u naselju Mikhailovo-Yartsevskoye, Trinity District.

“Grad je odabrao mjesto za izgradnju kompenzacijskih stanova u selu Fabriki nazvanom po. 1. svibnja naselja Ryazanovskoye”, rekao je A. Gončarov.

Apartmani u novoj zgradi također će biti pod uvjetom da pogođeni dioničari druge imovine - u gradu Shcherbinka na ulici. Mostotresta, vl. 7 i sv. Ovražnaja, vl. 3-8, bldg. 3.

Sada gradske vlasti rade na formiranju granica novog građevinskog područja.

“Uvrštenje objekta u AIP planirano je do kraja ove godine, a prijava lokacije za gradskog kupca u prvom kvartalu 2019. godine. Sljedeća faza bit će projektiranje objekta. Projekt će se formirati uzimajući u obzir površine u koje su uložili građani”, istaknuo je A. Gončarov.

Prema " Karta puta» za dovršetak kuće, njeno puštanje u rad predviđeno je u drugom kvartalu 2021. godine.

Osim toga, građani moraju biti upisani u registar tražbina vjerovnika bivši programer Royce-Rud doo u sklopu stečajnog postupka. U tijeku je stečajni postupak tvrtke Arbitražni sud Republika Dagestan.

“Izgradnja kuće za odštetu ne zamjenjuje prava građana predviđena stečajnim postupkom investitora. Stoga svi dioničari trebaju podnijeti zahtjeve tvrtki Royce-Rud doo”, pojašnjavaju A. Gončarov.

Podsjetimo, programer se obvezao prenijeti stambene prostore na dioničare stambenog kompleksa Shishkin Les još 2011. godine.

Nikakvi radovi na gradilištu nisu izvođeni više od šest godina. Investitor nije podnio zahtjev za produženje građevinske dozvole.

Potvrđena je činjenica nezakonite prodaje stanova od strane bivšeg generalnog direktora Royce-Rud LLC. Prihod od prodaje nije uložen u izgradnju stambenog kompleksa.

U veljači 2015., istražni odjel Uprave za unutarnje poslove za TiNAO Glavne uprave Ministarstva unutarnjih poslova Rusije za Moskvu otvorio je kazneni predmet na temelju kaznenog djela iz 4. dijela čl. 159 Kaznenog zakona Ruske Federacije (prijevara u području poduzetničke djelatnosti) protiv bivšeg generalnog direktora Royce-Rud LLC i neidentificiranih osoba.