LCD kvartal Europe prevario dioničare. Stambeni kompleks "Kvart Europe" u Balashikhi: zanimljiv projekt sa složenom poviješću

Stambeni kompleks "Kvart Europe" sastoji se od 11 identičnih šesterokatnih zgrada u šumovitom parku na obali akumulacije u blizini željezničke stanice Saltykovskaya. Ljudi su vjerovali investitoru i ulagali u gradnju, ali stambeni kompleks nikada nije dovršen. Tri godine prevareni ulagači ostaju bez odgovora. Dopisnik RIAMO-a iz Balashikhe istražio je situaciju.

Odlično područje, fenomenalne cijene

Ljudmila Mihajlova

Posljednje vijesti na službenim stranicama stambenog kompleksa "Europska četvrt" datiraju iz prosinca 2015. godine. Tada je programer Elite Com LLC objavio da je počelo dugo očekivano izdavanje ključeva vlasnicima stanova u nekoliko zgrada odjednom. Ispostavilo se da je to još jedan trik. Od tada tvrtka više nije bila u kontaktu.

Dvije godine ranije Elite Com je iskopao jamu u Saltykovki i započeo gradnju. U isto vrijeme počela je i prodaja stanova. Cijene su bile nevjerojatne: jednosobni stan za samo 3,7 milijuna rubalja, dodajte 500 tisuća - i san o prostranom dvosobnom stanu postat će stvarnost.

“Moja žena i ja smo pogledali područje - prekrasno je! Nikakve druge mogućnosti nisu razmatrane. Bilo je nekih nedoumica - bilo je malo informacija o investitoru, činilo se kao da grade svoj prvi objekt. Ali sumnje je odagnala banka, koja je jamčila pouzdanost tvrtke Elite Com. Na ovo smo nasjeli. Zbog toga smo u lipnju 2014. podigli hipoteku, ali smo se trebali useliti samo šest mjeseci kasnije”, kaže prevareni investitor Vitaly.

Nakon prvih 6 mjeseci kašnjenja, pozvan je u ured programera da potpiše dodatni dogovor odgoditi isporuku stana. On je odbio.

“Onda su me pitali: kako ćeš dobiti novac nakon raskida ugovora? Nije bilo izbora, potpisao sam dodatni ugovor. A onda se pokazalo da je tvrtka i ranije varala dioničare i poslovala pod drugim imenima”, uzdiše Vitalij.

Sada on, supruga i dvoje djece žive u unajmljenom stanu. Većina plaće odlazi na plaćanje stanarine, dok Vitaly sve ove godine nastavlja plaćati hipoteku - svaki mjesec, stabilno.

“Mi i ostali dioničari smo od banke tražili ustupke prema nama: da damo “hipotekarni odmor” za razdoblje do stavljanja nekretnine u funkciju, da smanjimo kamatna stopa. Rekli su nam - oni su budale, sami su si krivi, sami rješavajte svoje probleme. Postavlja se pitanje zašto je banka akreditirala programera, kako ga je provjerila?” - zbunjen je Vitalij.

Krajem 2014. Anastasia i njezin suprug podigli su hipoteku. Predstavnici Elite Coma obećali su da će stanovi biti iznajmljeni za nekoliko mjeseci.

“Kao i drugi dioničari, suprug i ja vjerovali smo preporukama pouzdane banke. I dalje mi nije jasno kako se takva situacija mogla dogoditi. Banka je provjeravala dokumente Elite Come, ali da nisu u redu pokazalo se tek nekoliko godina kasnije!” – ogorčena je Anastasija.

Prema građevinskoj dozvoli, Elite Com je trebao izgraditi 11 šesterokatnica s po 58 stanova. Naknadno se pokazalo da je zemljište predviđeno za nisku gradnju - najviše četiri etaže. Zemljište je prenamijenjeno 2015. godine, iako je gradnja počela godinu prije. Osim toga, investitor je samovoljno promijenio tlocrte i povećao broj stanova u zgradama s 58 na 84.

U 2016. Elite Com je također odlučio dodati četiri dodatna kata svakoj kući. Gradska uprava je dala dopuštenje, ali su prevareni dioničari u prosincu 2017. prekinuli javne rasprave: smatrali su da nova pozornica gradnja je samo još jedan način da se zaradi prevarom još većeg broja ljudi.

Anastazija sudjeluje na svim skupovima i mitinzima prevarenih dioničara. Ponekad je obuzme očaj, ali ona se nastavlja boriti - za dobrobit svojih voljenih blizanaca koji su trebali biti rođeni 1. novi stan, ali i dalje žive u unajmljenom stanu.

Tragične sudbine

Ljudmila Mihajlova

Valentina je 45 godina živjela u Moskvi, u dvosobnom stanu sa sinom i njegovom obitelji. Kad je napunila 70 godina, odlučila se odseliti. Stan su prodali, od zarade kupili jednosobni stan za sina, a Valentina je svoj dio sredstava uložila u stambeni kompleks Kvartal Europe. Ambulanta je nadomak, šuma okolo - što još treba starcu da bude sretan?

Prošle su dvije godine, stambeni kompleks nije dovršen. "Elite Com" je umirovljenika uvjerio da potpiše dodatni ugovor o odgodi najma stana. Objasnili su da se rokovi malo odgađaju zbog Ruskih željeznica: navodno tvrtka nije dala dopuštenje za polaganje električnih mreža.

“Programer je 2016. prestao komunicirati - ured je prazan, ne javljaju se na telefon. Ali treba nekako živjeti. 40 kilometara od Moskve fotografiram trošnu drvena kuća za 7 tisuća rubalja. Mirovina - 12 tisuća. Ponekad dodatno zaradim: dovezem i pokupim lokalnu djecu iz škole, to je još 500 rubalja. Ovako živim”, žali se Valentina.

Pod stare dane maštala je o malim stvarima – da ima svoj kutak u kojem će u miru proživljavati dane.

“Umoran sam od borbe. Tijekom godina pisao sam posvuda - upravi Balashikhe, i FSB-u, i poreznoj upravi, i tužiteljstvu, i Uredu glavnog tužitelja, i Ministarstvu graditeljstva Ruske Federacije. Čak sam otišao u predsjedničku sobu za primanje. Napisao sam izjavu u policijskoj postaji Saltykovsky, registrirana je, izdana je karta - i nijedan poziv! Stvar ne ide dalje. Nisam ni sigurna da ću preživjeti - kaže Valentina.

Sudbina još jednog prevarenog dioničara stambenog kompleksa “Kvart Europe”, Sergeja, tragična je. U vrijeme potpisivanja ugovora s budućim programerom, mladić je studirao na postdiplomskom studiju nanotehnologije. Umro je 2014. godine.

“Sergejevi roditelji i njegova mlada supruga prisiljeni su platiti kredit za mitski stan. Neka ova priča bude priziv savjesti dužnosnicima koji ne rade! Dajte ljudima priliku da žive u svojim pošteno zarađenim novim stanovima”, poziva Irina, Sergejeva sestra.

Tražim novog programera

fotografija sa službene web stranice stambenog kompleksa "Kvart Europe"

Jedina nada za prevarene dioničare stambenog kompleksa Kvartal Europe je investitor koji će preuzeti dovršetak stambeni kompleks. Razni odjeli i odjeli obećali su pronaći novog developera, ali to do sada nije bilo moguće.

“Programer “Victoria” je odbijen - cijena je bila nerazumno napuhana. Proveli smo ispitivanje: pokazalo se da su naše buduće kuće samo betonske kutije! Unutra nema čak ni najjednostavnijih uslužnih programa. Vidio sam na TV-u da je to jedna od novih metoda prijevare u građevinarstvu”, napominje Vitalij.

Sada ispitivanje stambenog kompleksa "Kvart Europa" provodi još jedan potencijalni investitor - tvrtka Granel.

“Rješenje temeljeno na rezultatima pregleda trebalo je izaći u rujnu, zatim u listopadu, pa krajem studenog. Nadamo se da ćemo barem do početka ljeta čuti vijesti”, uzdiše Vitalij.

Kampiranje

Ljudmila Mihajlova

Ljudmila Mihajlova

Ljudmila Mihajlova

Ljudmila Mihajlova

Fotografija 1 od 4

Krajem kolovoza 2018. prevareni dioničari stambenog kompleksa Kvartal Europe odlučili su očajnički korak- postaviti šatorski kamp na području dugotrajnog gradilišta. Mnogi su tu prenoćili, drugi su došli preko dana. Ljudi emitiraju online, govoreći o svojoj tuzi i pozivajući na pozornost.

Mjesec dana kasnije logor je likvidiran. Valentina je to jako teško podnijela - unatoč svojih 70 godina i lošeg zdravlja, ona je, kao i mladi, noć provela u šatorima.

“Tada tjedan dana nisam mogao doći k sebi. Plakala sam i plakala, kao da mi je nešto jako vrijedno oduzeto”, kaže umirovljenica.

Odgovor Ministarstva graditeljstva

fotografija sa službene web stranice stambenog kompleksa "Kvart Europe"

Tiskovna služba Ministarstva graditeljskog kompleksa Moskovske regije komentirala je situaciju.

„Na temelju zakona Moskovske regije od 1. srpnja 2010. br. 84/2010-OZ „O zaštiti prava građana koji su uložili unovčiti u građevinarstvu stambene zgrade na području Moskovske regije" programer je 30. kolovoza 2017. uvršten u Registar problematičnih programera. Vlada Moskovske regije radi na odabiru investitora koji će dovršiti izgradnju objekta i osigurati prava pogođenih građana”, stoji u priopćenju.

Odgovor uprave Balashikhe

Tiskovna služba uprave gradske četvrti Balashikha također je komentirala situaciju sa stambenim kompleksom Kvartal Europe.

“Uprava Balashikhe i Ministarstvo graditeljstva Moskovske regije proveli su rad na privlačenju novog investitora koji je spreman započeti s dovršetkom izgradnje. Stoga uprava smatra da je danas neprimjereno donositi odluku da se ovaj objekt prepozna kao problematičan. Pitanje dovršetka izgradnje stambenog kompleksa Kvartal Europe je pod posebnom kontrolom”, navodi se u priopćenju.

I to je objašnjeno: 2. kolovoza 2018. uprava Balashikhe poslala je pismo vladi Moskovske regije sa zahtjevom da se na vijeću za urbanizam razmotri pitanje privlačenja grupe tvrtki Granel kao novog investitora za završetak stambenog kompleksa Kvartal Europe. Dana 18. kolovoza održan je sastanak građana suinvestitora s predstavnicima Grupacije Granel koji su potvrdili potencijalnu suglasnost za sudjelovanje u završetku izgradnje. U Ministarstvu graditeljstva 31. listopada održan je sastanak o uključivanju Grupe tvrtki Granel u projekt dovršetka izgradnje stambenog kompleksa Kvartal Europe. Ako Vijeće za urbanizam donese pozitivnu odluku, uprava Balashikhe i novi investitor potpisat će odgovarajući sporazum.

"Prema preliminarnim procjenama, za dovršetak izgradnje stambenog kompleksa Europa Quarter bit će potrebno najmanje godinu dana", navodi se u materijalu.

Za sada se prevareni dioničari guraju dalje iznajmljeni stanovi, “preuzeti kut” od rodbine i prijatelja. Nadaju se da će se stvar konačno pokrenuti.

Portal RIAMO u Balashikhi nastavit će pratiti razvoj događaja.

Jeftini stanovi u lijepim niskim zgradama u šumsko područje u blizini Moskovske obilaznice - čini se, što bi moglo biti bolje? Novi zadatak urednika stranice za Tajnog kupca bila je “kupnja” stambenog prostora u stambenom kompleksu “Kvartal Europe” koji ispunjava ove uvjete. U 2013. godini projekt je već provjeren, tada su se kuće brzo gradile, a cijene stanova rasle su ne manje brzo. Naš agent otišao je saznati koliko su se promijenili troškovi stanovanja i zašto kompleks još nije dovršen.

Što grade?

No, vratimo se projektu. Programer podiže unutarnje pregrade u stanovima, oprema kuće modernom inženjerskom opremom: centraliziranom klimatizacijom, dovodnom i ispušnom ventilacijom, visokokvalitetnim dizalima. Teritorij će imati vlastitu kotlovnicu i bunar pitke vode.

Investitor ugrađuje ulazna vrata u stanove sa portafonima, radijatore, dovodi struju na panele, ugrađuje toplu i hladna voda. Završni radovi se ne izvode u velikoj većini stanova. Iznimka je nekoliko stanova u prvoj zgradi.

Društveni i kulturni život

Istovremeno sa stambene zgrade Pušten u rad dječji vrtić za 80 djece. Također u zatvorenom čuvanom dijelu kompleksa nalazit će se površinski parking za goste i lanac supermarketa. Na eksploatisanom krovu prve zgrade (“Rim”) bit će prostor za rekreaciju s kafićem, a projektiran je i fitnes centar s bazenima te ljekarna.

Stambeni kompleks "Kvart Europe" okružen je šumom, na kojem se planira izgraditi rekreacijsko područje oko jezera i stvoriti šetnice. U idućih 1,5-2 godine u blizini će se izgraditi površinski parking, a mjesta će se zasebno prodavati.

Unatoč činjenici da mikročetvrt u kojoj se gradi stambeni kompleks više liči na turističko naselje nego na gradsku četvrt, najnužnije društvenih objekata on ima: sveobuhvatna škola(točnije gimnazija Saltykovskaya), još jedan supermarket proračunskog lanca, kafić - sve je to 10 minuta hoda od kontrolne točke bloka.

Također unutar pješačke udaljenosti nalazi se ljekarna, stomatologija, ambulanta, kozmetički salon, tečajevi jezika i još mnogo toga. Samo 4 km dijeli novu zgradu od stanice metroa Novokosino, koja se nalazi u Moskvi, tako da novi stanovnici imaju pristup nekoliko trgovačkih i zabavnih centara, kinu i drugim društvenim sadržajima.

Infrastruktura - 9 od 10 bodova

Lanac supermarketa u prvoj zgradi nove zgrade je već vidljiv (prva zgrada je skoro gotova). Dječji vrtić je još u izgradnji i planira se pustiti u funkciju istovremeno sa stambenim zgradama. Bod je smanjen za jedinu školu u okrugu - gimnazija (sudeći po web stranicama) radi od 1909. godine, trokatnica izgleda vrlo lijepo i ugodno, prošle školske godine imala je 20 razreda (468 učenika). Nema dojma da obrazovna ustanova spremni primiti veliki broj učenika iz budućih domova.

Ekologija

Stambeni kompleks "Europska četvrt" u izgradnji graniči sa šumom, a sama četvrt izgleda vrlo slikovito na pozadini drveća - šetnja i igranje sportova u ovoj zelenoj zoni vrlo je ugodno. Ekološka situacija značajno je pokvarena odlagalištem Kuchinskaya koje se nalazi u susjedstvu.

Čitao sam na internetu da je odlagalište još prošle godine trebalo prestati primati smeće, a dio teritorija je već rekultiviran. Autor najpojašnjenijeg izvješća na ovu temu (iz ožujka 2015.) tvrdi da odlagalište još uvijek radi i da će biti zatvoreno okvirno 2017. godine.

Sa svoje strane želim napomenuti da se tijekom moja dva posjeta gradilištu blizina odlagališta uopće nije osjetila. Nema stranih mirisa, nema dima - ništa slično. S prozora s kojih sam gledao, odlagalište se također nije vidjelo.

Tko gradi?

Prema službenim podacima, programer projekta je tvrtka Elite Com koju je osnovao JSC New zemljišni resursi" Nisam uspio pronaći druge gotove razvojne projekte, ali na internetu postoje informacije o nekoliko slučajeva u Moskvi Arbitražni sud uz sudjelovanje ove tvrtke i njenog osnivača.

Na primjer, u lipnju 2016. saslušan je slučaj u vezi s kaznama za kasnu izgradnju, čiju činjenicu programer ne poriče. Usput, dioničar je uspio izboriti penal. U nekim slučajevima postoje činjenice kršenja prava potrošača.

Ako dublje uđemo sudska praksa, tada na web stranici programera možete pronaći korijen problema - u veljači 2015. uprava Balashikhe odbila je obnoviti građevinsku dozvolu. Štoviše, sudeći prema poruci, u to vrijeme termin zemljišna parcela nije odgovarao onome što je na njemu izgrađeno. Trenutačno je na službenoj web stranici investitora objavljena više puta produžena, ali aktualna građevinska dozvola.

Pouzdanost programera - 3 od 10 bodova

Programer je stvoren za projekt i ne žuri ispuniti svoje obveze za prijenos stanova na dioničare. Optimizam u ovoj situaciji ulijeva jedino to što Elite Com nije u stečaju, a građevinska dozvola je produžena. Sva kašnjenja se propisno dokumentiraju, a informacije o problemima se objavljuju. Međutim, više o dostupnosti informacija u nastavku.

Internetska inteligencija

Kao i 2013. godine, projekt ima personaliziranu web stranicu, sudeći po prethodnom pregledu, sadržaj se gotovo nije promijenio - tu je dokumentacija o projektu, fotografije izgradnje (posljednja iz travnja 2016.), puno lijepih, ali nepovezanih slika u opisima. infrastrukture i “europske kvalitete života”. Najnovije novosti na projektu također u travnju, kasnije tek na tržištu. Nisam našao nijednu web kameru na stranici. Na početna stranica Postoji fraza o datumu puštanja u pogon - 2015.

Forum dioničara uglavnom raspravlja o istom problemu - o roku predaje imovine. Čak i na forumu (na osobnoj web stranici), kupci stanova okupljaju inicijativnu grupu koja zahtijeva promjenu programera.

Drugi službeni resurs je web stranica programera Elite Com. Budući da je Kvartal Europe jedini objekt tvrtke, stranica je u potpunosti posvećena projektu. Ovdje postoji najnovije vijesti o odgodi datuma puštanja u rad, link na neispravnu kameru s gradilišta. Također možete pratiti promjene na web stranici. projektna deklaracija: Ovdje je objavljeno nekoliko izdanja ovog dokumenta.

Svaki od 4 prodavatelja stanova (“Projectservice Holding”, “Newton Realty”, “MIC-Nekretnine” i “Inkom-Nekretnine”), naravno, ima posebnu stranicu posvećenu projektu. Stranice se razlikuju po praktičnosti i dizajnu, ali se informacije sadržane na njima ponavljaju. Opisuje se slikovita priroda oko kompleksa, buduća infrastruktura (bez konkretnih brojki), a naznačene su i trenutne cijene stanova.

Na VKontakteu postoji nekoliko grupa posvećenih projektu. Najzanimljiviji ima skoro 1000 ljudi, zatvoren je, jednostavno ne možete ući. Iako su problemi dioničara razumljivi, čak i ako ne uđete u grupu, komentara na novogradnju u projektnoj kartici na web stranici ima više nego stanova za prodaju. Riječ je o dva problema ovog kompleksa: vremenu izgradnje i povezanosti s komunikacijama. Ljudi su zabrinuti hoće li kanalizacija i vodovod izdržati “navalu” stanovnika dva naselja.

Forumi su brujali u zadnje vrijeme nova tema. Investitor planira promijeniti izvorni plan projekta i dodati 2 kata iznad nekih zgrada. Kupci su, naravno, nezadovoljni ovom odlukom, citiram s jednog od foruma (interpunkcija i pravopis su sačuvani): “Moj suprug je 9. lipnja otišao u upravu ElitComa, rečeno mu je da će se graditi još zgrada u zgrade 7,10,11-1,11-2 dva kata, da su dokumenti za to već potpisani od strane uprave i postoje svi zaključci raznih komisija. Mi smo iz 10. kuće i ovo nam nikako ne odgovara. Posebno sam odabrao "ne mravinjak", već nisku zgradu. Dragi susjedi! Bez suglasnosti dioničara, investitor ne može promijeniti izvorni plan. Molimo, tko god ima mogućnosti (stručnjaci, odvjetnici i sl.) da ne čekamo dok nas ne postave pred svršenu stvar i pokažu naše potpise za suglasnost na katove viška. Budimo proaktivni. Također, zbog planirane nadgradnje, datum završetka je odgođen za 1. kvartal 2017. godine.”

Dostupnost informacija - 5 od 10 bodova

Unatoč obilju stranica, malo je činjeničnih podataka o projektu (broj mjesta u vrtiću i parkirnih mjesta, stanje stanova nakon prijenosa na kupca itd.).

Putovi-ceste

Do stambenog kompleksa u izgradnji možete doći vlakom sa stanice Kursky. Morat ćete otići do stanice Saltykovskaya, što će trajati 24-27 minuta, karta košta 61,50 rubalja. Električni vlakovi voze dosta često više od 20 minuta samo u vrijeme ručka - tamo je interval malo duži. Željeznički peron udaljen je 1,5 km, a ovaj dio puta potrebno je prijeći pješice.

Za mlade i zdrave ljude to, naravno, nije problem, ali za ostale servis Yandex Maps preporučuje da se odvezu malo dalje, do stanice Kuchino, a zatim koriste autobus br. 142 ili minibuseve br. 100, 111, 142, 387, 487, 582, 1145. Isti autobusi i minibusi voze između željezničke stanice Kuchino i stanice metroa Novokosino, tako da možete doći do stambenog kompleksa iz metroa. Autobusna stanica se nalazi 500 metara od ulaza u četvrt.

Od Kuchina do stambenog kompleksa potrebno je 5-7 minuta, od metroa potrebno je malo duže (10 minuta), cijena putovanja minibusom je 35 rubalja. Nedostatak opcije rutnog taksija je potreba za putovanjem autocestom Nosovikhinskoye, koja je često zagušena. Nedjeljom, naravno, manje nego radnim danom, ali također ne bez problema, što sam mogao vidjeti vlastitim očima.

Prometna dostupnost - 6 od 10 bodova

Željeznička stanica je unutar pješačke udaljenosti - to je prikladno. Istina, bit će to duga šetnja s malom djecom ili teškim torbama. Opcije s minibusevima ne čine mi se previše zgodnima: prometne gužve na autocesti Nosovikhinskoye čine putovanje vrlo dugim.

Prodajni ured

Moji pokušaji da zakažem posjet gradilištu bili su neuspješni - u subotu je ili nemoguće doći do stručnjaka prodajnih tvrtki telefonom ili nude nezgodno vrijeme za sastanak. Na primjer, voditelj tvrtke ProjectService Holding, koji se javio tek sljedeći dan (u nedjelju) nakon što sam ostavio svoj telefonski broj na web stranici, predložio je da ponovno nazovem krajem sljedećeg tjedna. Odnosno, morao sam čekati gotovo tjedan dana.

Dakle, morao sam ići bez ikakvih dogovora (mislio sam da ću barem pogledati kroz ogradu ako nikoga ne nađem). Kad sam već bio na stanici, nazvao sam menadžera na mjestu tvrtke Inkom-Nekretnine. Taj dan je upravitelj radio i imao sam priliku prošetati teritorijom budućeg bloka i popeti se do kuće u izgradnji.

Na gradilištu se nalazi nekoliko prodajnih ureda - malih prikolica prekrivenih logotipovima poduzeća. Koliko sam shvatio, onaj u kojem smo se našli s upraviteljem Inkom-Nekretnina bio je čak i bez struje. Nije bilo moguće dobiti uzorke ugovora, reklamne brošure ili bilo koje druge podatke u papirnatom obliku. Iznimka je mali letak s izgledima, na kojem je stručnjak napisao telefonski broj voditelja prodaje.

Stručnjak za izlaganje izgledao je prilično kompetentno: samouvjereno je imenovao cijene i površine, nije hvalio objekt, nije vršio pritisak na kupca - smiren, razuman čovjek u poznim godinama, šetao je gradilištem i pričao malo o onome što smo viđali su se. Rijetki pozitivni komentari čine se značajnima i vrijednima. Dobar stručnjak, jednom riječju.

Na pitanje "Gdje su zapravo graditelji?" spreman - nedjelja, kaže, u blizini ekološke zone u nedjelju i ponedjeljak ne možete stvarati buku, idu Završni radovi. U zajednička kuća Stvarno su mi se svidjeli uživo; vještina stručnjaka odigrala je ulogu u tome. Jedino što me tada alarmiralo bio je tempo gradnje.

Iako je bila nedjelja, dojam da se jučer ovdje radilo punom parom, a tek danas stalo, nekako nije prošao. Negdje su hrpe pijeska, zbijene kišom od prije tjedan dana, u zgradi u izgradnji nema nikakvih znakova radova: nigdje ništa ne leži, nema istovarenog građevinskog materijala, ništa slično.

U strahu da su radovi zamrznuti, u utorak je ponovno stigla na gradilište, ovaj put bez pratnje. Kroz ogradu se aktivnost na gradilištu nije posebno primjećivala - uspio sam vidjeti nekoliko (4-5) radnika na kući koja se gradi, a još 2 su sjedila kraj svježe iskopanog rova ​​za kabel - promatrao sam ih oko 20 minuta, a oni kao da su sve to čuvali - sjedili, pričali. I to od 10:00-10:30.

Razgovor sa stručnjakom Georgiyem iz prodajnog ureda odagnao je moje sumnje o komunikaciji i rokovima isporuke. Prema riječima upravitelja, trenutno je dogovoreno pitanje priključenja bloka na mrežu, a ostalo je još samo platiti sve što radi jedan od suinvestitora projekta. Upravitelj također tvrdi da su suinvestitori aktivno krenuli s dovršetkom objekta te će do kraja 2016. godine on sigurno biti pušten u rad.

Upravitelj je na pitanje o parkiranju odgovorio pomalo oklijevajući - po svemu sudeći, do izgradnje najbližeg parkirališta, ovaj problem će brinuti nove stanare.

Usluga - 8 od 10 bodova

Šteta što tijekom posjeta nisam dobio uzorke dokumenata; morao sam ih kasnije tražiti e-pošta- također neuspješno (na kraju mi ​​ih nitko nije poslao). Sa sobom su mi dali malo materijala; kad bih stvarno morao birati između nekoliko predmeta, bilo bi mi teško snaći se.

Geometrija kućišta

U prodaji su garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi. Također u zgradi 1 ("Rim") možete kupiti stanove površine od 20 - 74 m². metara. Ovi (poslovni) prostori nemaju tlocrtni raspored, uglavnom su pravokutni prostori.

Većina stanova također je pravokutnog tlocrta. Studio apartmani površine 24,88 m2. metara izgledaju pomalo uski i izduženi, raspored uključuje kombiniranu kupaonicu s površinom od 3,7 četvornih metara. metara, balkon 2,6 m2. m.

Jednosobni stanovi površine 37 - 38 m2. metara također su uglavnom pravokutni. Također imaju kombiniranu kupaonicu s površinom od 3,4-3,7 četvornih metara. metara, balkon skoro 5 kvadratnih metara. m i mala ostava u hodniku. Druga opcija za "odnushki" je kutna. Ovaj stan ima dugačak zakrivljeni hodnik, zasebnu kupaonicu i balkon (5,7 m2). S obzirom da investitor ostakljuje balkone, ovo je dobar bonus. Istina, nije mi se svidio hodnik u ovom stanu - bilo bi problematično urediti ugradbeni ormar u njemu.

U projektu je relativno malo dvosobnih stanova. Po mom mišljenju, imaju prilično pristojnu veličinu kuhinja (9-11 četvornih metara), površina soba je 13 i 16 četvornih metara, vrlo kompaktni hodnici, a neki jednostavno imaju ogroman balkon od 9 metara.

Tijekom rada na recenziji, u prodaju je pušteno nekoliko studio apartmana s dovršenim adaptacijama. Stanovi površine 24,92 - 33,57 m2. metara nalaze se u zgradi 1 "Rim". U njima programer postavlja laminatne podove, lijepi tapete za bojanje, postavlja kompletan set vodovodnih instalacija i postavlja spuštene stropove. Nažalost, nije bilo moguće uživo vidjeti završne materijale, ali stručnjaci jednog od prodajnih agenata (MIC) uvjeravaju da su kvalitetni, pouzdani i lijepi.

Izgledi - 8 od 10 bodova

Jednosobni i dvosobni stanovi su prostrani i dobro osmišljenih rasporeda prostorija. Nedostacima rasporeda smatrao bih njihov mali izbor: kuće su slične jedna drugoj i, sukladno tome, postoji nekoliko stanova iste vrste za prodaju.

Koliko?

Tip apartmana	Kvadrat	Puna cijena, utrljati	Cijena po kvadratnom metar
Apartmani	20.44 - 73.22	1 878 640 - 6 596 390	90 090 - 91 910
Studio	23.78 - 32.30	2 228 004 - 3 161 992	76 000 - 120 579
1-stan	32.78 - 44.49	2 812 000 - 4 008 104	68 000 - 97 057
2-sobni	46.70 - 63.82	3 736 000 - 5 950 000	74 000 - 102 572

Stan sa završnom obradom je skuplji - oko 10.000 rubalja po metru.

Usporedimo li cijene s troškovima stanovanja iz prvog istraživanja, možemo reći da su ostale gotovo nepromijenjene. Tada, 2013. godine, garsonijera je imala 25 kvadrata. metara koštaju gotovo 2 milijuna rubalja, danas je 300-400 tisuća rubalja skuplje. Dvosobni stanovi površine 46 m2. metara koštaju 4 milijuna rubalja, a danas 3,7 milijuna rubalja, tj. čak je i malo pojeftinio.

Najbliži susjed stambenog kompleksa "Kvart Europe" je stambeni kompleks "Novaya Saltykovka Estate". Zapravo, ograđeni prostori kvartova graniče jedan s drugim. Elegantne monolitne zgrade od 6 katova s ​​velikim staklenim površinama već su puštene u rad. Ako ne uzmete u obzir stanove stambenog kompleksa "Kvartal Europe" (oni su jeftiniji), onda su cijene stanova prilično usporedive jedna s drugom - dvosobni stanovi su oko 80.000 rubalja po četvornom metru, a jednosobni sobni apartmani su oko 72.000 rubalja.

Osim toga, u krugu od 3 km prodaju se stanovi u još desetak nekretnina. Razlikuju se od "Europske četvrti" mnogo značajnije od "Imanja Novaya Saltykovka", pa se odstupanja u cijenama ne čine iznenađujućim.

Mikrodistrikt Novokosino-2 je veliki projekt za integrirani razvoj teritorija. Mikrodistrikt se nalazi bliže Moskovskoj obilaznici, na području Reutova. Ovdje možete kupiti stan kako u zgradi koja je već puštena u rad, tako i u zgradi u izgradnji s rokom završetka u prvom kvartalu 2018. godine. Stanovi koji će biti pušteni u rad u četvrtom kvartalu 2016. koštaju 115.000 - 155.000 rubalja po četvornom metru, odnosno gotovo dvostruko skuplje.

Stambeni kompleks Leonovsky Park nalazi se bliže središtu Balashikhe, u gradu Zheleznodorozhny. I 12 monolitnih i panelnih visokokatnica ovog kompleksa gradilo se sporo, pomicali su se rokovi isporuke, ali sada je sve iza nas, kuće su puštene u funkciju. Jednosobni stanovi ovdje se mogu kupiti za 65.000 rubalja po četvornom metru, dvosobni stanovi od 56.000 rubalja. Relativno niska cijena u visokom stupnju spremnosti objašnjava se, mislim, klasom stanovanja.

Mikrodistrikt Yuzhnoye Kuchino 2 projekt je grupe tvrtki Morton iz Zheleznodorozhnyja. Riječ je o pločama koje su puštene u funkciju. Izbor stanova ovdje je već prilično mali; doslovce posljednji preostali imaju cijenu od 52.000 rubalja po kvadratnom metru. Dvosobni stanovi prodaju se po 74.000 rubalja po četvornom metru.

Od svih brojnih objekata koji se nalaze u blizini, možda bi bilo zanimljivo usporediti cijene stanova u stambenom kompleksu Lyuberetsky. Kuće su ovdje, međutim, visoke, ali projekt se nalazi na približno istoj udaljenosti od Moskovske obilaznice i najranijeg datuma završetka monolitne kuće- I kvartal 2017. Dvosobni stanovi u stambenom kompleksu Lyuberetsky prodaju se po cijenama od 66.800 rubalja po kvadratnom metru. metar.

Cijene - 5 od 10 bodova

U usporedbi sa susjedima, cijena stanova u stambenom kompleksu Kvartal Europe nije mi se činila najnižom. Za isti novac koji možete kupiti spreman stan u obližnjim novim zgradama (u dovršenom stambenom kompleksu "Novaya Saltykovka Estate", na primjer). Istina, ostali konkurenti su visoki mikrodistrikti, a s njima je teško uspoređivati ​​stambeni kompleks Kvartal Europe.

Kako kupiti?

Prodaja se obavlja temeljem ugovora o ustupanju prava potraživanja od pravna osoba. Prema informacijama na službenim stranicama, transakcije su osigurane, ali osiguravajuće društvo nije navedeno na stranicama Centralne banke, što ne čudi; oni ne osiguravaju DDU. Osim troškova stana, morate platiti 60.000 rubalja za usluge registracije ugovora.

Kupnja je moguća na rate, ali pojedinačno. Prema iskustvu voditelja prodaje, imajući na raspolaganju 60-70% cijene stana, možete dobiti beskamatne rate do 3 mjeseca. Stručnjaku Inkom-Nekretnina bilo je teško imenovati partnerske banke koje su akreditirale novogradnju i preporučile 100% plaćanje unaprijed.

Web stranice sadrže informacije o povlaštena hipoteka varira - na web stranici Elite Com spominje se Sberbank, Inkom-Real Estate spominje Moskovsku industrijsku banku (sa stopom od 11,9%), Projectservice Holding nudi zajam od Sberbank, Rosavtobank, DeltaCredit banaka, "MIA", "DVITs" i "Ruska hipoteka".

Inkom je spreman prihvatiti materinski kapital kao plaćanje stana, pod uvjetom da Mirovinski fond pristane platiti. Na kupnju stanova u Proektservis Holdingu možete ostvariti popust od 10%, a ovaj prodavatelj spreman je ponuditi i kompenzaciju postojećih stanova. "Projectservice Holding" omogućuje obročnu otplatu na 1 godinu minimalno 1,5% stanja početna naknada iznosi 30% cijene.

Postoji nekoliko opcija za investitore - tvrtka koja prodaje spremna je otkupiti stan za 6 ili 12 mjeseci - pri kupnji stana moguće je dobiti do 25% godišnje, a omogućen je i popust pri podizanju kredita.

Shema kupnje - 4 od 10 bodova

Prodaja prema ugovoru o prijenosu prava, prema nekim pravnicima, nije ništa manje sigurna od DDU, ali in u ovom slučaju Novac za stan se plaća prije registracije transakcije. Također, prema menadžeru, može biti problema s dobivanjem materinski kapital za kupnju prema ovom ugovoru (Mirovinski fond radije radi s DDU).

Sažetak

Svidjele su mi se monolitne ciglene zgrade stambenog kompleksa, njihov položaj i predložena infrastruktura ako se problem parkiranja brzo riješi. Bio bih prilično zadovoljan situacijom u prijevozu.

Također, koliko sam shvatio iz riječi upravitelja, kupci stanova u ovoj novogradnji mogu biti u lošijim uvjetima nego kod kupnje po DDU (u Mirovinski fond ili će banci biti teže doći do novca). Ali glavna stvar je tempo izgradnje: programer je već uključen u nekoliko slučajeva na Arbitražnom sudu, a je li ovo posljednje kašnjenje u isporuci veliko je pitanje. Na temelju zbroja faktora, stambeni kompleks “Kvart Europe” dobiva “6” bodova.

Valentina Sha

Datum objave 30. kolovoza 2016

Niski stambeni kompleks u Balashikhi. Ugodna dvorišta u kojima nema stranaca. U blizini se nalazi šuma i jezero. Lako je doći do Moskve. A zgrade se zovu kao europske prijestolnice! Gdje više volite živjeti - u Veneciji ili možda u Baden-Badenu? Ovo su slatke riječi na reklamnim prikazima stambenog kompleksa “Quarter Europe” od developera “ElitCom”. Samo u stvarnosti ovo je pravi nedovršeni građevinski projekt, a njegovi izgledi još nisu u potpunosti razjašnjeni.

Kao i obično, u našem nesavršenom svijetu vrlo je teško prepoznati prevarante. A učiniti to prije donošenja odluke o ulaganju novca dvostruko je teže. I tako su dioničari stambenog kompleksa komforne klase „Četvrt Europe” bili uhvaćeni lijepim slikama i obećavajućim sloganima. A onda - godine čekanja, dopisi raznim vlastima, skupovi, čak i šatorski kamp. Dioničari su nevjerojatnim naporima uspjeli privući pozornost vlade Moskovske regije.

Međutim danas “Europska četvrt” nije dovršena. Da, tu je novi investitor. Čak je proveo neka istraživanja i izvukao zaključke. Međutim, ovo drugo službene vijesti o projektu na internetu datira od veljače 2019. Zatim – tišina.

Pokušajmo shvatiti kakav je to objekt, kakva je njegova povijest i imaju li dioničari priliku postati vlasnici pravog stambenog prostora i, konačno, useliti se u njega.

Tko ga je izgradio?

Projekt stambenog kompleksa “Europska četvrt” kreirao je developer pod nazivom “ElitCom”, a ovo je njegov prvorođenac. Općenito, situacija s programerom prilično je mutna: on je dio grupe Roel, koja se bavi izgradnjom stambenih nekretnina u Krasnodaru. Sudeći prema informacijama na službenim stranicama, trenutno su u njegovoj nadležnosti pravne usluge, savjetovanje i upravljanje objektima. U vrijeme izgradnje europske četvrti, ni Roel ni njihova kći ElitCom nisu imali završene projekte.

Problemi programera počeli su gotovo odmah, a on se izmicao koliko je mogao, pokušavajući ih riješiti na račun dioničarskih sredstava: više puta je pomicao rokove i mijenjao broj katova u deklaraciji projekta.

Danas, na inicijativu osnivača New Land Resources CJSC, traži stečaj. Stručnjaci sumnjaju da taj postupak nije sasvim, da tako kažemo, pošten – fiktivan je i smišljen.

Položaj i prometna dostupnost

Stambeni kompleks nalazi se u mikrodistriktu Saltykovka u gradu Balashikha, Moskovska oblast, 5 kilometara od Moskovske obilaznice uz autocestu Nosovikhinskoye. Najbliža metro stanica je Novokosino, malo je daleko pješice, ali automobilom ili javni prijevoz Do tamo možete doći za 10-12 minuta. Ali u neposrednoj blizini je željeznička stanica Saltykovskaya, s koje vlakovi voze do postaje Kursky.

Neosporna prednost "Europske četvrti" je park šuma Saltykovsky koji se nalazi odmah iza ograde, obližnji Žuti i Srebrni ribnjaci, Ledena palača i skijaški kompleks Fox Mountain u blizini.

Što se tiče infrastrukture, ona je u blizini, kako komercijalna tako i društvena. Druga stvar je da je programer u početku obećao stvoriti vlastiti sustav objekata - od malih supermarketa u formatu "blizu kuće" do velikog poslovnog centra. Sada više ne govorimo o ovome: glavna stvar je isporučiti obećano stanovanje dioničarima.

Kvart u europskom stilu: o projektu

Prema projektnoj deklaraciji, stambeni kompleks trebao bi uključivati10 šesterokatnica. Obrađene u diskretnim bež i smeđim tonovima, trebale su postati prava udobna europska kuća. Na primjer, planirano je ukrašavanje fasada prirodnim materijalima, dovodna i ispušna ventilacija i centralna klimatizacija, neprekidno napajanje i vlastiti pristupni sustav.

"ElitCom" je obećao osigurati nesmetanu opskrbu tijekom cijele godine Vruća voda u stanove, ugradnja elitnih modela dizala "KLEEMAN", ekskluzivno uređenje sjedala uobičajena uporaba. Planirano je organizirati dva izlaza za automobile - jedan sa sigurnosnom rampom, drugi sa zatvorenim vratima, čiji bi ključ bio kod svih vlasnika stanova.

Planirano je i vlastito podzemno parkiralište, iako bi ono bilo vrlo malo: na 900 stanova ima samo 40 parkirnih mjesta. Stoga su se stanovnici unaprijed bojali da će se obližnja pitoreskna borova šuma pretvoriti u spontani parking.

Stambeni kompleks "Kvartal Europe" nudi jednosobne i dvosobne stanove, kao i stanove. Njihova površina je mala: od 23 do 73 četvornih metara. Istina, moguće je kombinirati parcele: imaju otvoreni raspored. Programer nudi gotove dizajnerske projekte za stanove.

U početku se pretpostavljalo da će kompleks uključivati ​​trgovine, ljekarnu, kliniku, kozmetički salon i razne uslužne službe. Investitor je čak obećao vlastiti fitness centar s bazenom.

Pad Europe: Kako je obećavajući projekt postao dugoročna gradnja

Izgradnja Stambeni kompleks "Kvart Europe" započela je 2013. Problemi su počeli gotovo odmah - i počeli su, kao i obično, s odgodom. Pažljivi dioničari izračunali su da datumi u projektna dokumentacija promijenjen 8 puta. To jest, nažalost, nema potrebe govoriti o bilo kakvim obvezama koje je ispunio ElitCom: investitor nije naručio niti jednu kuću.

I to unatoč činjenici da je spremnost nekih zgrada prilično visoka: podignute su, balkoni su ostakljeni, postoje komunalije, pa čak i završna obrada u hodnicima. No, do predaje ključeva dioničarima nikada nije došlo.

U ljeto 2017. najnovije fotografije s gradilišta pojavile su se na web stranici developera. ElitCom je neko vrijeme pokušavao uspostaviti proces i nastaviti gradnju, doduše čudnim metodama. Na primjer, odlučeno je povećati broj katova zgrada. Činjenica da je to dodatno opterećenje zaklade i komunikacija zabrinula je očito samo dioničare.

Da bi dugotrajna gradnja kod nas bila prepoznata kao dugotrajna, mora proći dosta vremena. Ljudi koji su plaćali novac za nepostojeće stanove u “Europskoj četvrti” godinama su se pisali svim nadležnima tražeći pravdu. U ljeto 2018. čak je postavljen šatorski kamp na području stambenog kompleksa, gdje su živjeli dioničari. Otprilike tada su se stvari pokrenule s mrtve točke.

Situacija danas

Proizveden je početkom 2018 tehnički pregled objekta, njime se bavila tvrtka Victoria-5 LLC. Zaključci su bili razočaravajući. Budući da je od početka gradnje prošlo dosta vremena, a vremenske prilike učinile svoje, za završetak će biti potreban iznos usporediv s onim što je već utrošeno u izgradnju i opremanje objekata. Tako tužna matematika.

Međutim, vlada Moskovske regije preuzela je kontrolu nad objektom. Danas je njegov programer GC Granel. Počeo je s radom u veljači 2019. na temelju sporazuma s Ministarstvom graditeljstva Moskovske regije i upravom Balashikhe. Potonji će, usput, od ElitComa naplatiti 114 milijuna rubalja za najam zemljišta. Sljedeći sastanak posvećen stečaju tvrtke održat će se u ljeto 2019. godine.

Radovi se izvode danas u sklopu pružanja pomoći u rješavanju problema prevarenih dioničara. Novi investitor je renomirana tvrtka, pa postoji nada da će ljudi koji godinama čekaju svoj dom konačno moći useliti u njega.

Oni će se nastaviti u mikrodistriktu Saltykovka u Balashikhi u siječnju 2019., stoji u priopćenju službe za tisak gradske uprave.

Sergej Klyaz, voditelj odjela za rad s teritorijima odjela za organizaciju završetka izgradnje problematičnih objekata Ministarstva građevinskog kompleksa Moskovske regije, dodao je da će u siječnju 2019. biti pokrenuta web stranica i telegram kanal za punu praćenje događanja na gradilištu.

“Danas možemo slobodno reći da je problem dioničara riješen. Uprava je odigrala važnu ulogu u ovom događaju. Ovog investitora pronašla je nizom ustupaka. Grad je učinio sve što je mogao da privuče ovog savjesnog, društveno odgovornog developera,” rekao je Sergej Klyaz.

Po završetku izgradnje stambenog kompleksa "Kvart Europe" u mikrodistriktu Saltykovka u Balashikhi, oko 700 ljudi dobit će ključeve stanova.

Cijene novih zgrada u moskovskoj regiji

1 kvadratni 2021 4 četvorna 2021 je donesen 3 četvorna 2018 4 četvorna 2019 4 četvorna 2020 1 kvadratni 2021 je donesen

Projekt	Mjesto	GK	Cijena po apartmanu
Zheleznodorozhny	od 3 103 786 RUB
Krasnogorsk okrug, Krasnogorsk	od 3 284 172 RUB
Krasnogorsk okrug	od 5.066.000 rub.
Lenjinski okrug	od 2 217 348 RUB
Lenjinski okrug	od 4.546.633 rub.
Okrug Lyubertsy, Lyubertsy	od 2.950.000 rub.
Reutov	od 4.742.680 rub.
okrug Istra	od 4.000.000 rub.

"Europska četvrt" gradi se u mikrodistriktu Saltykovka u gradu Balashikha (5 km od Moskovske obilaznice). Kompleks je okružen park šumom Saltykovsky, u kojoj se pola kilometra od "Kvarta" nalazi Žuti ribnjak, zatim rijeka Chechera i Tarelochkin ribnjak. Osim toga, "Europska četvrt" ističe se i originalnim pojedinačnim nazivima kuća i ulica.

Opći opis

Investitor Elit Com LLC gradi 11 jednoslojnih stambenih zgrada od monolitnih opeka, 6 katova i administrativno-trgovački kompleks. Zgrade kompleksa nazvane su po europskim prijestolnicama: Barcelona, ​​​​Venecija, Lausanne, Nica, Rotterdam itd. Ulice, uličice i nasipi jezera nazvani su po velikanima europske kulture (Gaudi, Vivaldi, Chopin, Chaliapin, Povarotti). ). Uz standardnu ​​inženjersku opremu, kompleks će imati centralnu klimatizaciju i vlastito besprekidno napajanje.

Apartmani

Standardni raspored u stambenom kompleksu "Kvartal Europe" uključuje jednosobne studije, standardne jednosobne i dvosobne stanove. Postoje stambeni dijelovi s posebnim ulazom. U dvosobni stanovi i najveći jednosobni apartman ima odvojene kupaonice, ostali imaju kombinirane kupaonice. Svi apartmani, osim studija, imaju balkone/lođe.

Šest zgrada ima po 58 stanova (28 jednosobnih i 30 dvosobnih), četiri kuće imaju 57 stanova (jedan stan manje). Površina studija je 25 kvadratnih metara. m, jednosobni stanovi– 30,4–41,01 četvornih metara m, dvosobni stanovi - 55,61–57,2 m². m. stanovi se prenose vlasnicima bez dorade.

Infrastruktura

Ispod zgrada bit će postavljen podzemni parking. Uz administrativno-trgovački centar "Piter Plaza" sa supermarketom, trgovinama, ljekarnom, ambulantom, bankomatima itd., stambeni kompleks će imati i vlastiti fitness centar s odvojenim bazenima za djecu i odrasle. Teritorij je potpuno ograđen, postoje dva ulaza - čuvani s kontrolnom točkom i crni (ključevi se izdaju stanovnicima). U blizini kompleksa nalazi se gimnazija nazvana po. Rudnevoy (14. škola), ljekarna, autopraonica, proizvodnja slastica, restoran "Rus", cjelogodišnji skijaški kompleks "Fox Mountain" i Ledena palača, 9. klinika. Na drugoj strani željeznička pruga, iza platforme Saltykovskaya nalazi se vikend tržnica s trgovinama i trgovačkim centrom.

Upute

Automobilom, da biste došli do kompleksa, trebate putovati 5 km od Moskovske obilaznice duž autoceste Nosovikhinskoye. Od metro stanice Novokosino do stanice Saltykovka vode rute br. 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 minuta vožnje i pet minuta hoda od stanice).

Vlak do perona Saltykovskaya sa stanice Kursky traje 20 minuta, a pješice od perona do kompleksa potrebno je 10-15 minuta.