Zahtjev za otkup hipotekarnog zapisa. Državna registracija hipoteke koja nastaje po sili zakona i na temelju sporazuma

Po opće pravilo Za otkup hipotekarnog zapisa založni dužnik i hipotekarni dužnik moraju se prijaviti zajedno. Osnova za brisanje zapisa bit će njihova prijava. Međutim, u nekim slučajevima i hipotekarni dužnik i hipotekarni dužnik mogu zasebno podnijeti zahtjev za prestanak hipoteke. U tom slučaju mogu biti potrebni i drugi popratni dokumenti, na primjer, hipoteka - kada se založni dužnik prijavi.

Pošaljite svoju prijavu i dokumente Rosreestru na način koji vam odgovara. Obično se unos briše u roku od tri radna dana. Da biste to potvrdili, možete zatražiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.
1. Tko iu kojim slučajevima može podnijeti zahtjev za otplatu hipotekarne zabilježbe
Sljedeće se može podnijeti za otkup hipotekarnog zapisa:
zajedno zalogodavac i založni dužnik ( klauzula 1 čl. 25 Zakon o hipoteci);
· založni dužnik ili hipotekarni dužnik, ako je izdana hipoteka ( klauzula 1 čl. 25 navedeni Zakon);
zalogodavac u sljedećim slučajevima:
- ako se hipoteka otplaćuje sudskom presudom, arbitražni sud (klauzula 1 čl. 25 navedeni Zakon);
- hipoteka je nastala zbog Zakon o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji ( klauzula 1.1 čl. 25 Zakon o hipoteci). U u ovom slučaju hipotekarni dužnik je developer ( točka 134 Postupak vođenja Jedinstvenog državnog registra nekretnina);
- organizacija zalogoprimca je likvidirana ( Dio 14 Čl. 53 Umjetnost. 25.1 Zakon o hipoteci);
· bilježnik (njegov pomoćnik), ako je ugovor o hipoteci (ugovor na temelju kojeg je hipoteka nastala po sili zakona) ovjeren kod javnog bilježnika. Ovo slijedi iz Umjetnost. 86.1 Osnove zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima.
Za otplatu hipoteke tijekom ovrhe, zasebna žalba nisu potrebne osobe. Zabilježba hipoteke briše se automatski upisom prava stjecatelja odnosno založnog vjerovnika, ako on zadrži takvu nekretninu ( klauzula 4 čl. 25 Zakon o hipoteci klauzula 2 čl. 50

2. Na temelju kojih isprava se briše hipotekarna zabilježba
Osnova za otplatu hipoteke su sljedeći dokumenti:
1. izjava (Dio 11 Art. 53 Zakon o državnoj registraciji nekretnina, klauzula 1 čl. 25 Zakon o hipoteci).
Otkup upisa hipoteke ne smatra se državnim upisom prava ( Dio 12 Čl. 53 Zakon o državnom upisu nekretnina). Unatoč tome, za sve radnje tijela za uknjižbu prava, kako za uknjižbu tako i za neuknjižbu, mora se podnijeti zahtjev. Ovo slijedi iz klauzula 3 Zahtjevi za ispunjavanje obrazaca za prijavu navedeni su u Dodatku br. 4 Naredbe Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 8. prosinca 2015. N 920.
2. hipoteka, ako je izdana i ako se hipotekarni dužnik primjenjuje ( klauzula 1 čl. 25 Zakon o hipoteci). U tom slučaju hipoteka mora sadržavati ocjena njegov vlasnik o ispunjenju obveze u u cijelosti;
3. odluka suda (arbitražnog suda), ako se na temelju nje otplaćuje hipoteka ( klauzula 1 čl. 25 Zakon o hipoteci);
4. dopuštenje za unos objekt u funkciji, ako je hipoteka nastala na temelju Zakona o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji ( klauzula 1.1 čl. 25 Zakon o hipoteci). Ovo dopuštenje potrebno je za otplatu hipoteke:
- u izradi (stvoreno) stambena zgrada i (ili) druge nekretnine, kao i nedovršena gradnja;
- zemljišna parcela(zalog prava zakupa, podzakupa zemljišta).
Programer može podnijeti takav dokument na vlastitu inicijativu. Ovo slijedi iz dio 6 čl. 18
Ako se hipoteka na nekretninu otplati zajednička gradnja, morate dodatno dostaviti dokumente koji potvrđuju prijenos ovog objekta na sudionika: prijenosni akt(drugi dokument o prijenosu) odn jednostrani akt (klauzula 1.1 čl. 25 Zakon o hipoteci).
Napominjemo da se zabilježba hipoteke na zemljišnoj čestici (pravo zakupa, podzakupa zemljišne čestice) briše tek nakon brisanja zabilježbe hipoteke svih objekata zajedničke gradnje stambene zgrade i (ili) druge nekretnine. ( klauzula 1.1 čl. 25 Zakon o hipoteci);
5. izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, ako je organizacija založnog dužnika likvidirana. Založni dužnik dostavlja takav izvadak na vlastitu inicijativu ( Dio 14 Čl. 53 Zakon o državnoj registraciji nekretnina, Umjetnost. 25.1 Zakon o hipoteci).
Imajte na umu da će vam prilikom podnošenja zahtjeva za raskid hipoteke također trebati punomoć i druge isprave, kojima se potvrđuju ovlasti i identitet zastupnika (direktora).
Za otplatu upisa hipoteke ne plaća se državna pristojba ( str. 6. stavak 3. čl. 333.35 Porezni zakon Ruske Federacije).

3. Kako podnijeti zahtjev i dokumentaciju za otplatu upisa hipoteke
Zahtjev i dokumenti potrebni u nekim slučajevima dostavljaju se na opći postupak pod uvjetom da državna registracija prava na nekretnine i transakcije s njim. Ovo slijedi iz pisma Rosreestr od 2. listopada 2014. N 14-13549/14.

4. Koliko dugo je potrebno za otplatu hipoteke i kako se to potvrđuje?
godine otkupljuje se zabilježba upisa hipoteke sljedeći datumi nakon što zahtjev zaprimi tijelo za registraciju prava ( str. 1 , 1.1 čl. 25 Zakon o hipoteci):
·3 radna dana - u pravilu;
·5 radnih dana - ako je hipoteka nastala na temelju Zakona o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji.
Otkup hipotekarnog upisa ne predstavlja državni upis prava. Stoga se za potvrdu prestanka hipoteke ne izdaje izvadak iz Jedinstvenog državnog registra i na dokumente se ne stavlja poseban upisni natpis. Ovo slijedi iz Umjetnost. 28 , klauzula 12 čl. 53 Zakon o državnoj registraciji nekretnina.
Ako je hipotekarna zabilježba predana radi isplate hipotekarne zabilježbe, registarsko tijelo će je poništiti. Bivši hipotekarni dužnik može dobiti samo poništenu hipoteku ( klauzula 7 čl. 17 , klauzula 3 čl. 25 Zakon o hipoteci).
Ako trebate potvrditi otplatu hipotekarnog zapisa, zatražite izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) dio 6 čl. 62 Zakon o državnom upisu nekretnina).