Razvoj Luzhnetskaya nasipa. Biljka "Sojuz"

Stambeni kompleks površine 205 tisuća četvornih metara bit će izgrađen na mjestu tvorničkih zgrada tvornice zrakoplovnih motora na Luzhnetskaya nasipu u središtu glavnog grada. m

Pogled na nasip Luzhnetskaya u Moskvi (Foto: korisnik Moscow-Live.ru s flickr.com)

Novi stambeni kompleks bit će izgrađen na mjestu tvornice za proizvodnju turbomlaznih motora za zrakoplove Soyuz u četvrti Khamovniki u Moskvi, pišu Vedomosti. Nove zgrade bit će smještene na nasipu Luzhnetskaya pored sportskog stadiona Luzhniki i rijeke Moskve, piše u publikaciji. Ukupna površina projekta doseći će 205 tisuća četvornih metara. m, površina stambenog dijela bit će 107 tisuća četvornih metara. m, kaže se u članku. Ostatak izgradnje čine parkirna mjesta, dječji vrtić i poslovni prostori na prvim katovima stambenih zgrada.

Programer još neimenovanog projekta na nasipu Luzhnetskaya bit će tvrtka Absolut, saznaje Vedomosti. Investitor je već dobio urbanistički plan zemljišna parcela od gradskih vlasti, navodi list pozivajući se na vlastiti izvor u uredu gradonačelnika Moskve.

Grupa Absolut stekla je kontrolu nad tvornicom Soyuz početkom 2000-ih: Absolut banka, dio ove grupe, bila je vjerovnik poduzeća koje je proizvodilo pogone plinskih turbina za električne generatore i proizvode za zrakoplovstvo, pišu Vedomosti. Nakon promjene vlasnika, Absolut grupa je nekoliko puta pokušala izgraditi teritorij tvornice od 8,7 hektara. Tako je 2006. godine programer najavio izgradnju višenamjenskog kompleksa s uredima i stanovima s ukupnom površinom 230 tisuća četvornih m, kaže se u članku. Kasnije je tvrtka promijenila parametre projekta: umjesto stanova u blizini stadiona Luzhniki, odlučili su graditi stanove, piše u publikaciji. Sadašnji projekt nije povezan s tim planovima i ne predviđa izgradnju ureda, kako proizlazi iz materijala Vedomosti.

Absolut još nije objavio kakvo će biti stanovanje na nasipu Luzhnetskaya, ali trgovci nekretninama i analitičari s kojima su razgovarali autori članka uvjereni su da novi projekt pripadat će premium ili business segmentu. “Khamovniki koriste Velika potražnja među kupcima, budući da je ovo jedno od najboljih područja središta Moskve: mnogi parkovi, nasipi, sportski kompleks Lužnjiki", opisao je mjesto budućeg razvoja Denis Bobkov, voditelj analitičkog centra razvojne tvrtke Opin. zahtjev Vedomosti. Provedba projekta trajat će od četiri do šest godina i 16-20 milijardi rubalja. u obliku ulaganja, publikacija navodi mišljenje Colliers International partnera Vladimira Sergunina.

U 2013. godini na temelju tvornice Soyuz planirano je stvaranje istraživačko-proizvodnog klastera u industrijskoj zoni Ochakovo na jugozapadu, pišu Vedomosti. U Khamovnikiju, gdje još uvijek postoje zgrade tvornice Soyuz, odlučeno je ostaviti jednu staru zgradu, tvrde novine. Riječ je o objektu izgrađenom 1905. godine s površinom od 15,4 tisuća četvornih metara. m na adresi Luzhnetskaya nasipa, 2/4, zgrada 4, kaže se u članku.

Na obalama rijeke Moskve, na samom nasipu Luzhnetskaya, uz Olimpijski odbor i Sportsku palaču Družba s jedne strane i Andrejevski most oko željeznička pruga a na trećem transportnom prstenu, s druge strane, udobno je smještena nekoć legendarna tvornica Soyuz. Puni naziv strukture: JSC Aviamotorny znanstveno-tehnički kompleks"Unija". Tvrtka posluje više od šezdeset godina.

Ali ovo mjesto na nasipu Luzhnetskaya bilo je poznato mnogo prije pojave tvornice Soyuz. Na tom je mjestu 1915. godine osnovana tvornica Vtorov koja je proizvodila granate i streljivo za frontove Prvoga svjetskog rata. Nakon građanskog rata, teritorij na nasipu Luzhnetskaya promijenio je svoju namjenu više puta. Prema atlasu industrije, 1932. godine ovdje se nalazi čak i prvo brodogradilište. Godine 1931. na mjestu tvornice Goznak organiziran je pogon za proizvodnju matrica, armatura i kalupa, koji je 1938. prebačen u zrakoplovnu industriju. U veljači 1943. otvorena je Dioničko društvo Znanstveno-tehnički kompleks zrakoplovnih motora "Sojuz" kao "Pilotska tvornica br. 300". Njegov osnivač bio je legendarni sovjetski dizajner, akademik Akademije znanosti SSSR-a Aleksandar Aleksandrovič Mikulin. Uvelike zahvaljujući tradiciji koju je uspostavio i jedinstvenom razvoju posljednjih desetljeća, AMSTC "Soyuz" nadaleko je poznat u svjetskoj znanstvenoj i stručnoj javnosti.

Od tog vremena tvrtka je stvorila 18 osnovnih plinskoturbinskih motora i 44 modifikacije za zrakoplove. Među njima su dobro poznati AM-3 (za zrakoplove Tu-104, Tu-16, M-4), R11-300 (za MiG-21), R15B-300 (za MiG-25), R79V-300 ( za Yak-141 ), obitelj motora R95-300 (za krstareće rakete X-55., X-59, X-35), koji su u vrijeme stvaranja bili najbolji na svijetu.

Zrakoplovi s motorima AMNTC Soyuz trenutno su u funkciji u 44 zemlje Europe, Azije i Amerike. Postavili su više od 100 svjetskih rekorda u visini leta i brzini penjanja.

Trenutno se proizvodne radionice tvornice nalaze izvan Moskve. A ogromne površine tvornice predane su poduzetnicima koji udobno sjede u bivšim prostorijama jednog od ključnih dizajnerskih biroa SSSR-a. Odlučili smo saznati kakav je danas nekadašnji legendarni pogon Soyuz.

Danas se svaki špijun može ušuljati na teritorij nekoć strogo osiguranog objekta.

Na području tvornice odmah iza Trećeg transportnog prstena nalazi se parkiralište.

Sada renovirana poslovna zgrada

Stvoreni su svi uvjeti za uspješno poslovanje :)

Prošetali smo otvorenim prostorom koji se nalazi sa strane Trećeg transportnog prstena. Da biste došli do područja tvornice, možete proći kroz središnji ulaz ili kroz velika željezna vrata, koja se nalaze na prethodnoj fotografiji dolje lijevo. Ranije se tamo moglo ići samo s posebnom propusnicom. Ali nedavno je čuvar koji bi trebao provjeriti ovu propusnicu zaboravio na svoj posao i svatko se može infiltrirati u tajni teritorij.

Na području tvornice Soyuz, skladišta

Tajni prolaz koji vodi do podruma zgrade za izložbu povijesti i radne slave

Zgrada izložbe povijesti i radne slave vjerojatno je jedan od posljednjih prostora koji nije pretvoren u uredske ćelije. Sve što nije u najmu izgleda napušteno i otrcano.

Izgradnja izložbe povijesti i radne slave

Skladišni prostor

Prethodno je iza teritorija skladišta bilo ogromno odlagalište. Na izložbi su prikazani rijetki automobili, posebna oprema i primjerci raketnih motora. Nana deponija je razmontirana. Teško je pronaći ostatke nekadašnjih artefakata.

Artefakt

Također bih želio napomenuti ogromnu količinu jeftinih radna snaga iz bivših sovjetskih republika, užurbano jureći po teritoriju i obavljajući sitne poslove kako bi poboljšali teritorij.

Iza skladišta

Navodno su im čak postavili i kapiju :)

Posebnu pozornost privlači golema zgrada proizvodnih radionica.

Proizvodne radionice tvornice Soyuz

One ogromne izgledaju fascinantno tehnogeno i nadrealno.

Čelične cijevi ljevaonica visokih peći

Čelične cijevi ljevaonica visokih peći

Čelične cijevi ljevaonica visokih peći

Zgrada Akademije znanosti na Gagarinovu trgu

Sljedeća fotografija prikazuje čudan izbor ekspozicije. Čini se kao da čelične cijevi izbacuju oblake. Zapravo, oni (cijevi) su nažalost bili neaktivni jako dugo vremena.

Čelične cijevi pljuju oblake

A sada prilazimo zgradi središnjeg ulaza iznutra. Prije samo tri godine, točno u 18 sati, gomile tipičnih sovjetskih tvorničkih zaposlenika napustile su pogon. Sada samo neoprezni uredski plankton paradi ovom stazom.

Centralni ulaz u tvornicu Soyuz

A vođa prošlog vremena izgleda potpuno jadno, moli za hranu od poslovnih ljudi i stoji nasred parkirališta.

Prije više od deset godina, Svetakov's Absolute planirao je izgradnju velikog uredskog i stambenog kompleksa na nasipu Luzhnetskaya - ukupno 230 tisuća četvornih metara. m.

Sada je ovaj ambiciozni projekt bliže nego ikad realizaciji - Karapetyanov Tashir mogao bi postati njegov suinvestitor. No, postoje dvojbe oko “ružičaste perspektive” projekta... Koliko je tu skepse na mjestu? Hajdemo shvatiti.

Grupa tvrtki Tashir Samvela Karapetyana pregovara s grupom Absolut Aleksandra Svetakova o zajedničkom razvoju teritorija bivšeg konstruktorskog biroa Soyuz na nasipu Luzhnetskaya, rekao je jedan od poznanika poduzetnika. Za to zna i jedan od konzultanata koji je radio sa sudionicima transakcije.

Prema Vedomostima, Absolut je još 2006. godine predstavio plan preuređenja teritorija Sojuza: na mjestu od 8,7 hektara trebao se pojaviti poslovno-stambeni kompleks površine 230.000 četvornih metara. m. Kasnije je projekt smanjen na 200 000 m2. m, od čega 121.600 m2. m - stanovanje, ostalo - uredi.

Predstavnik Tashira potvrdio je da grupa pregovara o zajedničkom ulaganju u projekt na području Sojuza, ali nije naveo detalje, napominje poslovna publikacija. Zahtjev upućen Absolut nekretninama (razvojni odjel Absoluta) ostao je bez odgovora.

Čini se da bismo trebali biti sretni - uskoro će se na mjestu napuštenih zgrada od opeke pojaviti lijep, moderan kompleks. Ali samo imenovani izvođači bacaju sumnju na svijetle izglede ovog projekta, sa svoje strane primjećuje The Moscow Post.

O Tashiru se malo zna: Samvel Karapetyan obnaša dužnost predsjednika, tvrtka ima gubitke, tri pravne osobe u čijem je vlasništvu su likvidirane, nastavlja The Moscow Post.

No, imenjaci su u pokretu: na primjer, Tashir Invest LLC. Samvel Karapetyan tamo ima 45% udjela i isto toliko njegov imenjak. Novčano stanje bit će bolje, unatoč činjenici da postoje informacije o samo jednom ugovoru.

Tashir Capital LLC, gdje Karapetyan posjeduje 60%, ide malo gore - prihod tamo pokazuje stabilnu nulu, ali postoji profit.

Postoje i vrlo čudne tvrtke: na primjer, JSC Woodworking, gdje su vlasnici navedeni kao 13 ljudi, navodi dalje u publikaciji The Moscow Post. Ali to nije čudno; 10 od 13 vlasnika ima dionice uglavnom manje od 10 rubalja.

Štoviše, ti vlasnici nemaju ni porezni broj!

LLC društvo za upravljanje SK-Capital u posljednje vrijeme pokazuje gubitak, naravno, nije zabranjeno zakonom - samo se čini da Tashir Group of Companies, smatra publikacija, nije tako financijski stabilan partner... A Čini se da bi likvidacija holdinga trebala uplašiti njegove partnere. Zbog čega se Tashir uključio u veliki projekt?

U isto vrijeme, Tashir Group of Companies i tvrtke povezane s Karapetyanom uvelike se kreću po Moskvi. Samo u 2015. godini primili smo narudžbe od državnih tvrtki i odjela za približno 52,9 milijardi rubalja.

Do 2016. godine ukupan iznos narudžbi iznosio je 116,2 milijarde rubalja. (www.moscow-post.com/economics/goskidalschik_karapetjan22549/). Stoga su se pojavile glasine da je poduzetnik imao dobre veze.

Samo nabrajanje projekata jasno pokazuje razmjere. Stambeni kompleks "Rozmarin" površine 209.000 m2. m., multifunkcionalni kompleks u ulici Poklonnaya s površinom od 150.000 četvornih metara. m., centar na Sheremetyevskaya (projekt je kupljen od Otvorenih ulaganja Mihaila Prohorova), trgovački centar RIO na Lenjinskom prospektu, stambeni kompleks površine 207.000 četvornih metara. m. itd.

Može se, naravno, pretpostaviti da su svi ti veliki projekti otišli poduzetniku isključivo zbog njegovih talenata. No, sudeći po najnovijim rezultatima njegovih tvrtki, prema The Moscow Postu, Karapetyanov poduzetnički talent je upitan.

Bio je tu i veliki skandal koji najvjerojatnije ne bi mogao biti “zataškan” bez visokih veza. Govorimo o skandalu oko Tverskog prolaza. Stanari kompleksa sugeriraju da je, sudeći prema “mask showu”, akcija više ličila na jurišnički zauzimanje nego na obustavu ili zatvaranje centra.

“Banditi su upali u Tverskoj prolaz sa sva tri ulaza, izbacili čuvare i prodavače, zavarili ulaze i napunili ih pjenom”, opisao je zakupac jedne od trgovina proces zauzimanja trgovačkog centra Tverskoj prolaz (web-compromat .com/12173-karapetyan- html/).

Nakon toga, 2012. godine, Tashir Group of Companies postao je glavni izvođač radova na kompleksu Izvestia, gdje se prethodno nalazila redakcija istoimenih novina. Projekt rekonstrukcije također je uključio područje trgovačkog centra Tverskoy Passage (rucompromat.com/articles/goskidalschik_karapetyan). Koja, usput rečeno, nikad nije pokrenuta.

Tako se pokazalo da se čini da Tashir Group of Companies praktički nema nikakvu profitabilnu imovinu osim veza, piše The Moscow Post.

Ali sama grupa Absolut svojevrsni je labirint minotaura bez minotaura. Trebali bismo početi s činjenicom da u otvorenom sustavu u kojem se prikupljaju podaci Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba možete pronaći barem nekoliko sličnih tvrtki.

U Moskvi postoje LLC "Absolut Group of Companies" i LLC "Absolut Group", plus veliki broj različitih varijacija "Absolute" u regijama. Možda je to samo vrlo popularan naziv ili netko namjerava, gurajući ideju The Moscow Posta, klonirati tvrtke kako bi lakše sakrio "kraj u vodi"?

Nalazimo Absolut Group LLC, koja se bavi kupoprodajom nekretnina. I evo što je zanimljivo: pripada 100% ciparskoj offshore tvrtki, ali to je ne sprječava da prima narudžbe od Moskovskog gradskog odjela za imovinu. Zapravo, ona prima samo njih: samo tri, ali neke - više od trilijun rubalja (www.rusprofile.ru/id/856442).

Ima tri podružnice od kojih su dvije u postupku likvidacije. U isto vrijeme, profil tvrtke omogućuje im da budu korišteni kao podizvođači. Ova se shema ponekad koristi za napuhavanje ugovorene cijene, što dovodi do gubitaka proračunska sredstva prilikom izvođenja gogskonrtakta, objašnjavaju autori objave u The Moscow Post.

Postoji i dd " Građevinska tvrtka Absolute" - kao što možete pogoditi, bavi se izgradnjom. Ako prođemo dugim lancem od tri tvrtke, opet ćemo naići na offshore na Djevičanskim otocima. A što je sa samim Svetakovom?

Zanimljivo je da se takvo ime pojavljuje vezano uz offshore skandal. Imenjak istog prezimena imao je 11 tvrtki u offshore zona(rucompromat.com/articles/svetakov_ekonomit_na_kachestve_zhilya). To, naravno, nije kazneno djelo ako nije riječ o skrivanju dobiti radi utaje poreza.

No, ako je vjerovati glasinama, poduzetnik može uštedjeti ne samo na porezima, već i na gradnji, točnije na njezinoj kvaliteti, smatra publikacija.

“Godinu dana nakon preuzimanja stana, vanjski zidovi stana su se počeli urušavati (smrznuti blokovi), pojavile su se pukotine u zidovima, radijatori su počeli padati sa zida, blokovi prozora su se počeli ljuljati u zidu, propuh i smrzavanje zimi, ostalo vrijeme bilo je mokro i poplavljeno", napisao je jedan od korisnika mrežnog resursa novostroim.ru, pojašnjavajući da je kvarove moguće otkloniti samo putem suda (www.novostroim.ru /rieltors/1374916726.html).

„Ne savjetujem vam da kontaktirate Absolut Real Estate (programer Oleta) Kupio sam stan u Peredelkino Blizhnoe u fazi 6. Prema ugovoru, rok za puštanje kuće u rad je najkasnije do 30. srpnja 2015., prijenos! stana je najkasnije do 30.01.2016. Kuća nije bila puštena u funkciju prilikom sklapanja ugovora, lagali su da će ključevi biti izdani u rujnu 2015. godine, ali su bili vrlo pristojni. - dok ne platite kupljenu nekretninu, onda postoji informacijska blokada," podijelila je svoje mišljenje o tvrtki na forumu korisnica interneta Elena (www.novostroim.ru/rieltors/1374916726.html).

Također, prema glasinama, biznismenu, kao i njegovom novopečenom partneru, nije strano otimanje teritorija za razvoj, koristeći pljačkaške metode (rucompromat.com/articles/svetakov_ekonomit_na_kachestve_zhilya ), piše The Moscow Post.

Kako saznaju Vedomosti, grupa tvrtki Absolut može izgraditi do 200.000 četvornih metara. m stambenog prostora na području bivšeg dizajnerskog biroa Soyuz. Urbanistički plan uređenja zemljišta (GPZU; jedan od glavnih dokumenata za dobivanje građevinske dozvole) izdan je Absolut strukturama krajem prošle godine, rekli su za Vedomosti nekoliko zaposlenika gradske uprave i osoba bliska tvrtki. GPZU je izdat na zahtjev Grandsoyuzinvest LLC, kažu sugovornici Vedomosti. Prema SPARK-u, ova tvrtka je registrirana na adresi Soyuza - na nasipu Luzhnetskaya.

JSC AMNTK Soyuz je najstarija eksperimentalna tvornica zrakoplovnih motora u zemlji, osnovana 1943. Kasnije se prebacila na razvoj turbomlaznih motora za zrakoplove i plinskoturbinskih pogona za električne generatore. Početkom 2000-ih. kontrola nad pogonom prešla je na Absolut grupu. Absolut banka, koja je prethodno bila dio grupe, isprva je kreditirala Sojuz, rekao je za Vedomosti jedan od suvlasnika grupe, Andrej Kosolapov. Po prvi put, Absolut je najavio projekt preuređenja teritorija Soyuza još 2006. - na parceli od 8,7 hektara koju je zauzimala tvornica planirana je izgradnja stanova i ureda, samo je prizemni dio trebao biti 230.000 četvornih. metara. m. Kasnije su se parametri projekta promijenili: 78 400 m². m zauzimat će uredi, 121.600 četvornih metara. m - stanovanje, rekao je Kosolapov za Kommersant.

Gdje ići

Publikacija iz 2013. na web stranici Soyuz navodi da se na temelju poduzeća u industrijskoj zoni 37 (Ochakovo) stvara istraživačko-proizvodni klaster, koji će se zatim transformirati u tehnološki park. U kolovozu 2016. Vlada Moskve odobrila je projekt planiranja dijela industrijske zone Ochakovo. Predstavnik moskovskog Odjela za znanost, industrijsku politiku i poduzetništvo nije mogao reći hoće li Sojuz biti tamo.

Sada se na ovom mjestu mogu graditi samo stambeni objekti. Prema GPZU, to bi mogao biti stambeni kompleks površine 204.700 četvornih metara. m (u dimenzijama vanjskih zidova), rekli su zaposlenici gradske vijećnice. Od toga je 160.940 m2. m je stambeno zbrinjavanje, a ostatak je pridružena nestambena izgradnja (vozila, vrtić i poslovni prostor u prizemlju). Prema sugovornicima Vedomosti, na području tvornice bit će sačuvana jedna zgrada na adresi: Luzhnetskaya nasip, 2/4, zgrada 4, izgrađena 1905. godine s površinom od 15.371 četvornih metara. m. Odobreni projekt je manji od prethodno planiranog, nastavlja zaposlenik gradske vijećnice, u dimenzijama vanjskih zidova za 15-20% (ranije je navedena ukupna površina).

Ovo je jedno od najboljih mjesta za razvoj u Moskvi, siguran je partner Colliers International Vladimir Sergunin. Yulia Nikulicheva, voditeljica odjela za strateško savjetovanje u JLL-u, slaže se s njim: vrhunska lokacija, dobra prometna dostupnost, blizina rijeke Moskve i Luzhniki, odličan pogled. Khamovniki je vrlo tražen među kupcima, jer je to jedno od najboljih područja središta Moskve: mnogi parkovi, nasipi, sportski kompleks Luzhniki, samostan Novodevichy itd., napominje voditelj analitičkog centra razvojne tvrtke OPIN Denis Bobkov. Prema njegovim riječima, Khamovniki se tradicionalno smatra područjem skupog stanovanja: unutar Vrtnog prstena nalazi se takozvana "zlatna milja", gdje je koncentrirana najskuplja kuća, a između Vrtnog prstena i Trećeg transportnog prstena ( TTK), gdje postoje projekti i elitne i premium klase .

Zbog blizine lokacije Trećem prometnom prstenu, preporučljivo je izgraditi objekt promjenjive klase, od “business plus” do “premium plus”, te nestambeni prostori Preporučljivo ga je smjestiti uz Treći transportni prsten, a stambene zgrade bliže rijeci, izolirajući buduće stanovnike od autoceste, kaže Sergunin. Ulaganja u projekt procjenjuje na 16-20 milijardi rubalja. Pri izračunu ulaganja potrebno je uzeti u obzir značajna ulaganja, koja će biti potrebna ne toliko za građevinske i instalacijske radove, koliko za završnu obradu i krajobraz - kako bi se dobila dodatna premija na prodajnu cijenu, smatra Nikulicheva. Prema Serguninu, projekt će trajati 4-6 godina.

U nestambenoj gradnji, uredski prostor bi ovdje mogao biti zanimljiv, smatra Nikulicheva. Sada se na području Sojuza nalazi istoimeni poslovni centar "Sojuz" - na internetu se iznajmljuju uredi ukupne površine 40 000 četvornih metara. m. Međutim, moskovske vlasti vjeruju da u centru ima dovoljno radnih mjesta. “Ozbiljan je nesrazmjer: u centru je najveći broj radnih mjesta s minimalnim brojem stanovnika. Stoga centar, naravno, treba popuniti stambenim objektima", rekao je zamjenik gradonačelnika Moskve Marat Khusnullin u nedavnom intervjuu za Vedomosti.

Zahtjev Vedomosti na recepciji Absoluta ostao je bez odgovora.