UP-kvart "Skolkovsky": najbolja ponuda "Leadera. Što trebate znati o četvrti Skolkovski UP

Da, nisam uzalud smislio takav naslov, samo reklamni slogan, i, usput, potpuno uzalud. Ali jednostavno, kao prvo, sviđa mi se sve što radi FSK Leader, a kao drugo, od tri objekta ovog developera koje sam posjetio, a osim toga, također u Moskvi i u Moskovskoj regiji, najviše mi se svidio Skolkovsky. I obično sam kritično raspoložen kad idem vidjeti sljedeće gradilište, jer u odnosu "programer - dioničar" potonji je u slaboj poziciji, a njegove interese treba zaštititi.

Na službenoj web stranici Skolkovsky Up-quarter (http://skolkovskiy.ru/) ima mnogo informacija, ali ne možete odmah razlikovati stvarnost od promotivnih napora; morate sve vidjeti vlastitim očima. A kad sam nazvao da pojasnim rutu, a operater pozivnog centra počeo me uvjeravati da je zgodno i brzo putovati javnim prijevozom, odlučio sam: ići ću vlakom. Ispostavilo se da je od stanice metroa Pushkinskaya, koju sam odlučio uvjetno povezati s centrom Moskve, do vrata prodajnog ureda točno 1 sat i 10 minuta, mjereno dva puta, tamo i natrag. To je, zajedno sa čekanjem na vlak, trajalo 10-12 minuta u oba smjera. I nije važno idete li minibusom sa stanice Trekhgorka ili hodate kroz dvorišta.

UP-kvart "Skolkovsky" gradi se na sjevernoj periferiji grada Odintsovo, Moskovska oblast, parcele s katastarskim brojevima 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 i 50:20:0010336:1298 u vlasništvu su poduzetnika FSK Leader, a ukupno je pod novogradnjom 27 ha zemljišta. Kako mi kaže karta Yandexa, do centra Odintsova ima gotovo pet kilometara pješice, a do inovacijskog centra Skolkovo šest kilometara. Bilo bi bliže u pravoj liniji, ali ljudi ne hodaju pravolinijski, trebaju im ceste. Koliko sam shvatio, programer nije ciljao na stanovnike Odintsova ili istraživače Inovacijskog centra Skolkovo, već na one koji bi radili i studirali u Moskvi. Najbliža točka stambenom kompleksu na karti je željeznička stanica Trekhgorka. S vremenom će ovdje biti i stanica lakog metroa, kako je prodajni ured pojasnio, što je, vidite, zgodno.

Od stanice Trekhgorka do bloka UP možete ići pješice, a zatim morate odmah skrenuti s raskrižja od autobusne stanice do trgovačkog centra Twin i hodati dijagonalno, fokusirajući se na trgovački centar i trgovački centar s markom Twin (u prolazeći, imajte na umu da trgovački centar ima dječji zabavni centar i "Perekrestok"), a zatim do velike plave zgrade, koja također sadrži neku vrstu trgovačkog centra. U dubini vidimo školu br.16.

Putovanje od prodajnog ureda do stanice Trekhgorka trajalo mi je 17 minuta. U proljeće, kada postane suho, možete trčati brže, ali ne kada je led pod nogama.
Možete uzeti minibus broj 27, kao i ja, proći će pored Pyaterochke i za dvije minute stati u blizini trgovine Dixie, gdje se otvara fitness klub.

Iza ove trgovine uzdižu se već naseljene zgrade četvrti UP, a ja sam skrenuo lijevo i uz Čistjakovu ulicu duž gradilišta otišao potražiti prodajni ured. Krajnji rezultat bio je isti 17-20 minuta. Napominjemo da se u već izgrađenom dijelu, točno nasuprot gradilišta, nalaze dvije ambulante, jedna za djecu i jedna za odrasle, jednu sam fotografirao.

U ograđenom prostoru nalaze se dva prodajna ureda, jedan Agencije za nekretnine Leader, a drugi Društva za investicije i nekretnine "Est-a-Tet" (ured.: Društvo za investicije i nekretnine "Est-a- Tet" prodaje stanove u kompleksu od travnja 2017. nije angažiran), prodaju različite stvari, pa sam posjetio oba.

Ukupno će u Kvartu biti izgrađeno 13 zgrada od 17 do 25 katova, dva dječja vrtića s po 200 mjesta i škola s 1350 mjesta. Sa svake strane stambenog kompleksa koji se proteže uz Chistyakovu ulicu bit će dva nadzemna parkirališta na devet katova. Ispod dvorišnog prostora između zgrada 10 i 11 nalazit će se još dva podzemna dvoetažna parkirališta. Gotovo isti broj parkirališnih mjesta bit će tu izgrađen za šest tisuća stanova.

Devetetažni parking na modelu, kao i zgrade 3 i 4

Dvije zgrade pod brojevima 3 i 4 već su izgrađene, prodane i useljene. Trenutno je na prodaju pet objekata. Prodajom objekata 7,8,9 i 11,12 bavi se Agencija za nekretnine Leader.

Prvo će biti puštene u rad zgrade 8 i 9, na kojima je već u tijeku izolacija, glazura i postavljanje ventilirane fasade. Zgrade će biti predane državnoj komisiji tijekom 2017. godine: zgrada 8 - u prvom kvartalu, predaja ključeva do jeseni; 9. zgrada - u trećem kvartalu.

Objekti 8 i 9. Radovi na fasadi su u tijeku

U zgradama 11 i 12 monolit se aktivno izlijeva, graditelji su počeli postavljati prozorske pragove i fasadne zidove. Ove će kuće biti predane državnoj komisiji u prvom kvartalu 2018. godine.

Objekt 7 bit će pušten u rad kasnije od svih objekata u prodaji, u trećem kvartalu 2018. godine. Za razliku od drugih zgrada, nema fasade okrenute razvoj dacha, protezat će se duž ulice, ali će biti bliže trgovačkim centrima i kolodvoru željeznička pruga. U ovoj zgradi na zadnjem katu bit će dvoetažni stanovi, koji se mogu i kupiti, te male garsonjere.

Valja napomenuti da će u zgradi 8 od predaje zgrade do izdavanja ključeva proći samo 3 mjeseca, a vlasnici će s popravkom moći krenuti već 2017. godine. U svim drugim slučajevima može proći standardnih šest mjeseci od puštanja zgrade u pogon do potpisivanja potvrde o prihvaćanju između investitora i dioničara.

Valja reći da su 13 objekata na 27 hektara zemljišta arhitekti rasporedili prilično slobodno s velikim dvorištima u kojima će se smjestiti dječji i sportski tereni, vrtići i škola. Pročelja su dizajnirana u istom stilu, ali svaka zgrada ima svoje akcente u boji.

Cijeli golemi blok UP imat će jedinstvenu ogradu i osiguranje, dok će prvi katovi zgrada prema Čistjakovoj ulici biti prepušteni poslovnom prostoru i ostat će dostupni stanovnicima obližnjih stambenih četvrti.

Tablica 1. Cijene stanova u bloku i njihove površine, veljača 2017

Tip apartmana	Površina u m2	Cijena u milijunima rubalja.
Jedna soba
Dvosoban
Trosoban stan

Mjesta za automobile u podzemnom parkiralištu na dvije razine već su u prodaji po cijenama od 695 tisuća rubalja do 1,16 milijuna rubalja.

Stanovi u UP-četvrti "Skolkovsky" prodaju se i s otvorenim planom i s završnom obradom. A da biste vidjeli sve to, možete izaći iz ureda, nakon što ste se divili izgledu i knjižicama, i na kraju krenuti u obilazak. U već predanim i useljenim zgradama još ima stanova koji se spremno pokazuju budućim kupcima.

Prilazeći kućama u kojima već žive vlasnici stanova, a drugi renoviraju svoje stanove, skrećem pozornost na dvije stvari: prvo, cijelo je dvorište puno auta, ovdje je već teško proći, a drugo, fasade izgledaju nevjerojatno. lijep. Zglobne ventilirane fasade izrađene su od porculanskih pločica boje čokolade i bež boje sa svijetlim okomitim prugama, a svaka zgrada ima svoju boju. Košare za vanjsku jedinicu klima uređaja obojene su istom bojom, ali još svjetlijim tonom. Zasebno je potrebno reći o loggiama. Potpuno su ostakljena, od stropa do poda, ali to možete shvatiti tek kada uđete unutra. Gledano s pročelja, lođe izgledaju kao da su napola prekrivene tamnim sjajnim pločicama koje su i po oblačnom danu odavale svijetle odbljeske, dajući cijeloj fasadi dodatnu svečanost.

Slavlje se nastavlja na ulazu. Ulazni prostori i podni prostori također su ukrašeni svijetlim bojama i ogledalima. Kolica su velika, zaključavaju se, a ključ čuva vratar. Svaki ulaz ima dva ili tri brza tiha dizala ThyssenKruppa.

Metalna vrata postavljena na ulazu u stanove Gornje četvrti su funkcionalna; vlasnici ih mogu sigurno ostaviti na mjestu. U stanu otvorenog tipa još jednom smo se pobrinuli da prostor između monolitnih nosivih zidova i konstrukcija bude ispunjen porobetonskim blokovima, a prozori imaju dodatnu izolaciju na mjestima gdje će biti postavljene prozorske klupčice. U otvorenim stanovima je instalirano grijanje, postavljeni su radijatori, dovedena voda u kupaonicu i ugrađena brojila, struja je dovedena na električno brojilo.

Voditeljica koja me pratila na ekskurziji mi je skrenula pozornost da raspored dvosobnih i trosobnih stanova podrazumijeva dva “mokra čvora” (dvije kupaonice), a priključci za vodu i kanalizaciju se ne razlikuju, pa samim tim i kuhinja se ovdje može zamijeniti sa sobom. Ukratko, kupnjom stana otvorenog tipa dobivate polje za gotovo neograničenu maštu.

Ali najzanimljivija stvar u ovom obilasku četvrti UP je posjet gotovim stanovima. Izvrstan rad dizajnera, posebna je raznolikost ponuđenih stilova i materijala poslovna kartica stambeni kompleksi FSK "Leader". Završna obrada koja mi je prikazana već je "zastarjela"; u novim zgradama sve će biti drugačije. I dok arhitekti koriste svijetle, bogate boje za ukrašavanje pročelja zgrada, uređenje stanova izvedeno je u prigušenim bojama i izgledaju, rekao bih, elegantno.

Prednost stanova s ​​završnom obradom nije samo u tome što je dizajnerski rad već plaćen, već je i cijena rada općenito vrlo razumna, u prosjeku 15 tisuća po četvornom metru.

Rasporedi u Kompleksu su uspješni, neki su standardni, neki sasvim egzotični, s kosim zidovima, tako da uglovi u prostoriji nisu ravni, ili stanovi s dva nivoa ili, naprotiv, dvosvjetnim prozorom. Sve ovo vrijedi vidjeti.

Vrijeme je da prijeđemo na nedostatke. Kad sam došao do prodajnog ureda u Čistjakovoj ulici, shvatio sam da idem ravno do trafostanice iz koje su bili izvučeni visokonaponski vodovi. U prodajnom uredu su mi objasnili da je udaljenost do ovih linija veća od potrebne sanitarni standardi, i općenito, trafostanica i dalekovodi nalaze se iza autoceste Minsk. Ali moja je stvar reći da postoje, možda je nekome to važno. Međutim, na suprotnoj strani stambenog kompleksa, u blizini zgrada 3 i 4, gdje je dalekovod išao izravno do kuća, cijeli vod je poslan pod zemlju o trošku investitora.

I dalje. Između gradilišta i prodajnog ureda nalazi se ogroman temelj i monolitne konstrukcije prvog kata, što zapravo nema nikakve veze s četvrti UP. Riječ je o napuštenom objektu, pretpostavlja se da je ovdje nekada bio izgrađen trgovački centar, a sada je sve ostalo dugotrajna gradnja. Njegova sudbina je nepoznata, pa je susjedna zgrada 12 dana na prodaju partneru, tvrtki Est-a-tet. (Napomena urednika: od travnja 2017. svu prodaju u stambenom kompleksu vodi samo FSK Leader).

U prodajnom uredu “Est-a-tet” objasnili su mi da se problemi FSK “Leader” tretiraju s razumijevanjem, imaju na prodaju stanove u pet zgrada, dioničari imaju što birati, a samim time i stanovi s pogledom. Dugoročne gradnje nisu zanemareni samo kupci, već i voditelji prodaje. A “Est-a-tet” će dati reklamu posebno za ovu zgradu, te će ponuditi dodatne popuste i promocije. Tako je i u ovoj zgradi počela prodaja.

Sam slučaj je dosta zanimljiv. Relativno je mala, iako su ovdje ostale sve prednosti izvornog rasporeda i uređenja. A uz to - podzemna garaža i veliko dvorište. Da, s jedne strane kuća graniči s dugotrajnim gradilištem i parkiralištem na više razina, ali cijene stanova u ovoj zgradi četvrti Skolkovsky UP definitivno će biti niže, i to mnogo niže.

Međutim, sada postoje nevjerojatni popusti u stambenom kompleksu - za stanove u zgradama 7 i 11 od 18 do 22%. Usporedba s novim zgradama u okrugu Odintsovo pokazuje da su cijene u gornjem kvartalu vrlo razumne.

Tablica 2. Usporedba cijena jednosobnog stana u okrugu Odintsovo Moskovske regije

	Površina u m2	Cijena u milijunima rubalja.	Rok
Gornja četvrt "Skolkovsky"			1 kvadratni 2018
"Kvart"
"Srce Odintsova"
"Središnji"
"Unija"

Neki nedostatke stambenog kompleksa pripisuju činjenici da su dječji vrtići u stambeni kompleks bit će privatno. Iako me ured Est-a-teta uvjeravao: vlasti Odintsova same su se obratile vodstvu FSK Leadera sa zahtjevom da razmotre mogućnost prijenosa vrtića na ravnotežu grada. Odgovora još nema, ali bitna je sama činjenica žalbe.

Shema prodaje: sve počinje ugovorom o rezervaciji, za koji ćete morati platiti 30 tisuća rubalja, ovaj iznos je uključen u cijenu stana, ali je nepovratan u slučaju odbijanja potpisivanja ugovora sudjelovanje u kapitalu. U roku od pet radnih dana nakon uplate ugovora o pružanju usluga, društvo će pripremiti ugovor o udjelu, a budući dioničar će pripremiti ovjerenu punomoć za upis DDU i kopije dokumenata potrebnih za sklapanje transakcije ( na primjer, vjenčani list), a također će platiti državnu pristojbu.

Nakon potpisivanja DDU, koji je sklopljen s programerom, odnosno FSK Leaderom, potrebno je brzo otvoriti akreditiv kod VTB24 ili Alfa banke, te u određenim poslovnicama na ulici Myasnitskaya. Iznos naveden u ugovoru možete položiti u gotovini u ovoj poslovnici ili prenijeti s drugog računa. Tek nakon toga dokumenti se šalju na registraciju, što obično traje od sedam do deset dana. Uz upisani DDU dioničar dobiva i policu osiguranja od IC "Respect".

Susjedstvo se brzo gradi. 2014. godine kupljeno je građevinsko zemljište, a početkom 2016. godine već su dva objekta predata u funkciju i useljena u roku od godinu dana. Kvaliteta gradnje, mislim, odgovarat će ugledu FSK Leadera. Također sam smatrao prednostima što se blok gradi uz naseljeno mjesto, gdje se na pješačkoj udaljenosti nalaze trgovački i zabavni centri, supermarketi, trgovine, kafići, sportski klub, poliklinike za djecu i odrasle, vrtić i škola. U blizini je i željeznička stanica, a ukupna udaljenost do centra Moskve je nešto više od sat vremena.

Po standardima života u provincijskom gradu, ovaj kvart UP-a još uvijek je malo udaljen i od centra Odintsova i od informativnog centra Skolkovo, odnosno gradi se imajući na umu one koji rade i studiraju u Moskvi i koji su navikli na svakodnevna putovanja i duge ceste. I ne smijemo zaboraviti da će oni koji ovdje kupe stan morati gledati gradnju do 2020. godine.

Posebno za Stankontrolu

Mystery shopping je već provjeren Up! Kvart Skolkovski, koju FSK Leader gradi samo 4 km od Moskovske kružne ceste u okrugu Odintsovo. No, u proteklih godinu dana od očevida interes kupaca za novogradnjom nije smanjen, naprotiv. Stoga je, prema uputama urednika stranice, naš agent ponovno otišao "kupiti" stan u stambenom kompleksu, a istovremeno saznati kako se projekt promijenio.

Što grade?

U sklopu stambenog kompleksa Skolkovsky, u ograđenom, zaštićenom području od 25 hektara, pojavit će se 13 monolitnih stambenih zgrada visine od 17 do 25 katova, škola za 1350 učenika i 2 dječja vrtića (po 200 mjesta). Projekt uključuje i maloprodajne prostore, parkirališta i sportske terene, ali još nema nikakvih specifičnosti za te objekte. Dječja infrastruktura će uključivati ​​2 vrtića i školu.

Prva faza izgradnje je zgrada od 17 katova br. 3 i br. 4 (3 odnosno 6 odjeljaka). Njihova izgradnja u ovaj trenutak je pri kraju, u tijeku su radovi na završnoj obradi fasada. Završetak radova trebao bi se dogoditi u prvom kvartalu 2016. godine, a dioničari će ključeve dobiti u lipnju Trenutna godina. Na web-stranici FSK Leadera je, međutim, naznačen rok za prvu fazu - četvrti kvartal 2015. godine, navodno je planirano da se isporuči nešto ranije, ali nije uspjelo.

Druga faza izgradnje uključuje zgradu br. 8 od 10 odjeljaka visine 22-25 katova. Završetak izgradnje planira se početkom 2017. godine, a ključevi će kupcima biti izdani u ožujku 2017. godine, iako u deklaraciji projekta stoji da je “očekivani datum puštanja u rad najkasnije 31. ožujka 2017. godine”.

Što se dogodilo "Gore! Četvrtina"

Neki programeri koji puno grade kombiniraju stambene komplekse sličnih svojstava u brendirane linije. Tako se, na primjer, neki od objekata Morton Group of Companies nazivaju "Mortongrads", "City-XXI" ima "Minipolises", a FSK "Leader" gradi ne samo stambene komplekse, već i "Up! Četvrtine."

"Gore!" Kvartal" je stanovanje komforne klase, ali s nekim poboljšanim karakteristikama; povećani zahtjevi se postavljaju na tehnologije izgradnje, raspored, vlastitu infrastrukturu objekta i lokaciju nove zgrade.

Prema konceptu sve “Up! Četvrti" bi se trebala graditi u blizini Moskve. Kuće u četvrtima izgrađene su monolitnom tehnologijom pomoću ventiliranih fasada i obloga od porculanskog kamena; prisutni su i vitraji i panoramsko ostakljenje. Stanovi imaju otvorene tlocrte, a gotovi stanovi imaju individualni projekt.

U stilski uređenim ulaznim predvorjima nalazi se concierge služba, a sva potrebna infrastruktura izgrađena je u ograđenom i čuvanom prostoru. To jest, teritorij bi trebao imati dječje ustanove, trgovinske organizacije, medicinske centre, kao i sadržaje za slobodno vrijeme - biciklističke staze, sjenice, sportska igrališta.

Društveni i kulturni život

Budući da je riječ o infrastrukturi, postupno ću prijeći na nju. Programer planira stvoriti četvrt neovisnu o urbanom okruženju okolnog Odintsovo - Trekhgorki okruga. Istina, infrastrukturni objekti neće se pojaviti na prvom ili čak drugom mjestu, jer kuće broj 3, broj 4 (prva faza) i broj 8 (druga faza) imaju stambene prizemlje.

Do puštanja u rad druge faze izgradnje, najviše što će biti na području bloka je ured društva za upravljanje. OKO medicinski centar, trgovine itd. spomenuti u opisu stambenog kompleksa, ali ih nisam našao na generalnom planu. Menadžer na telefonu mi je rekao da “postoje medicinski centri u cijelom Up! Kvartalah" i u "Skolkovskom" također će biti, ali još nema točnih podataka."

Prema riječima voditelja prodaje, škola (za 1350 mjesta) i vrtići (za 400 učenika) počet će s radom okvirno 2018. godine. Već se zna da neće biti općinske. Međutim, programer planira subvencionirati dio plaćanja stanovnicima; približan iznos plaćanja naveden je na web stranici: 12 tisuća rubalja mjesečno za školarinu i 15 tisuća rubalja mjesečno za vrtić.

Mladi novi stanovnici prve i druge etape Skolkovskog morat će pohađati dječje ustanove izvan granica bloka - škola br. 16 za 550 učenika radi na pješačkoj udaljenosti od gradilišta od 2005., kao i 2 dječja vrtića. i dječja klinika.

Nema manjka trgovačkih organizacija: u mikrodistriktu postoji nekoliko velikih trgovačkih centara i lanaca trgovina. Ljubiteljima aktivne rekreacije može se savjetovati da obrate pozornost na rekreacijski kompleks Podushkinsky Forest - nalazi se u susjedstvu.

Usput, ekološka situacija u ovom području je prilično povoljna (zapad Moskovske regije ima sreće u tom smislu, moglo bi se reći), najveći izvor onečišćenja je autocesta. Autobusna stajališta gradskog i međugradskog prijevoza sada su udaljena 300 metara, a putovanje do ostalih dijelova grada neće trajati dugo.

Infrastruktura - 6 od 10 bodova

Unutarnja infrastruktura u stambenom kompleksu trenutno ne postoji i neće se uskoro pojaviti. Dobro je što programer planira stvoriti potpunu infrastrukturu u stambenom kompleksu Skolkovsky, ali nije baš dobro što će vrt i škola biti privatni - za to zapravo snižavam ocjenu. Novi stanovnici prve i druge faze izgradnje morat će koristiti infrastrukturu Trekhgorke i Odintsova. I, unatoč tome što su u blizini i vrtići i škola, nepoznata je situacija s popunjenošću djece u njima.

Tko gradi?

Kao što sam već naveo, gradi se stambeni kompleks FSK Leader. Vrijeme je da vam kažem više o tome. Tvrtka provodi nekoliko projekata u moskovskoj regiji, kao iu Sankt Peterburgu, Kalugi i drugim gradovima. Korporacija ima nekoliko završenih projekata, na primjer, stambeni kompleks "Zodiac", M-House, prve faze izgradnje u stambenom kompleksu "Novoye Izmailovo" i UP četvrti "Novoye Tushino" su zauzete.

Programer se praktički nije primijetio zbog propuštanja rokova isporuke. Praktično, jer sam pronašao samo jedan slučaj sa šestomjesečnim kašnjenjem u stambenom kompleksu West Kuntsevo. Šest mjeseci nije kritično razdoblje, ali radi potpunosti, ne mogu ne napomenuti ovo.

Također, pošteno radi, moram reći da je stambeni kompleks "Novoye Izmailovo" dovršio FSK "Leader" iza tvrtke "Balashikha-City", koja nije mogla ispuniti svoje obveze prema kupcima stanova. Jednostavno rečeno, vlasti Balashikhe uputile su FSK Leader da dovrši izgradnju kompleksa iza bankrotiranog developera.

Što se tiče kvalitete gradnje, kako to obično biva, ima onih koji su zadovoljni, a ima i onih koji su nezadovoljni. Na primjer, komentar na jednom od foruma stambenog kompleksa West Kuntsevo da "krovovi na potkrovlju cure" već je dobio pedesetak pluseva.

U stambenom kompleksu "Novoye Izmailovo" nekoliko stanovnika žali se na smrzavanje zidova. Prema riječima jednog od forumaša, to može biti zbog činjenice da je zid između stubišta i stana pretanak.

Pouzdanost programera - 8 od 10 bodova

Investitor radi na tržištu već nekoliko godina, rokovi isporuke objekata se poštuju. Osim toga, lokalne vlasti ne bi povjerile dovršetak problematičnog stambenog kompleksa u Balashikhi nepouzdanom developeru. Međutim, kvaliteta gradnje nije uvijek stabilna.

Internetska inteligencija

Svi objekti tvrtke Leader dobro su prezentirani na internetu. Na službenim stranicama FSK Leader nalazi se svojevrsni “izlog” projekta koji sadrži sve podatke potrebne za donošenje odluke o kupnji. Osim cijena stanova, dozvola, fotografija tijeka gradnje i kamera s gradilišta, tu je i poveznica na web stranicu nekretnine.

Osobna web stranica nekretnine dizajnirana je zanimljivije od izložbene stranice na web stranici razvojnog programera. Informacije na "brendiranoj" web stranici praktički dupliraju one prikupljene na web stranici razvojnog programera - tu su i informacije o promocijama, novostima, a možete se upoznati s projektna deklaracija. Fotografije s gradilišta ažuriraju se jednom tjedno. Istina, iz nekog razloga postoje gumbi "video" i "web kamera". Ali općenito, obje stranice imaju jednostavnu navigaciju.

Forume za buduće stanovnike Up četvrti "Skolkovsky" također je bilo lako pronaći - prilično su "živi". Razgovara se o dalekovodima koji prolaze kroz područje izgradnje, infrastrukturnim objektima, odgodi puštanja u rad prve faze izgradnje, kao i nepredviđenim troškovima za komunalne usluge, koji će morati nastati u razdoblju između puštanja u rad i primitka ključeva.

Dostupnost informacija - 9 od 10 bodova

I stranica s nekretninama na web stranici programera i registrirana web stranica vrlo su informativne za prvo internetsko upoznavanje. Savjetujem potencijalni kupci Nemojte zanemariti ni čitanje foruma.

Putovi-ceste

Postoje 2 mogućnosti kako doći do stambenog kompleksa Skolkovsky javnim prijevozom. Jedan od njih je do željezničke platforme Trekhgorka u smjeru Kijeva. Od metro stanice Fili, primjerice, ovo putovanje trajalo je 15 minuta, a put do prodajnog ureda još 10 minuta. Istina, nalazi se na udaljenosti od 1 km od kuća koje su trenutno u izgradnji.

Naknadno, kada gradnja bude gotova, kuće će zapravo biti udaljene 10 minuta hoda od perona. Trenutačno je cesta do udaljenog kraja gradilišta nezgodna, ali predstavnici developera prevoze kupce automobilima i minibusevima.

U drugom slučaju, do stambenog kompleksa Skolkovsky može se doći autobusima i minibusima br. 139, 477 sa stanice metroa Slavyansky Boulevard, autobusna stanica udaljena je 300 metara. Bez prometnih gužvi, vožnja autobusom trajat će 30-35 minuta, ali autocesta Minsk nije uvijek besplatna.

Na primjer, radnim danom u 10 ujutro, nakon analize rute na Yandex prometnim gužvama, nisam riskirao da uzmem autobus. U sličnoj su situaciji i vlasnici automobila. S jedne strane, postoji prikladna cesta do Skolkovskog, jer je udaljenost od Moskovske obilaznice samo 4 km, ali promet duž autocesta Minsk i Mozhaisk može biti vrlo otežan.

Prometna dostupnost - 7 od 10 bodova

Putnici javni prijevoz imati priliku odabrati rutu; pješačka udaljenost do željezničke platforme je definitivan plus. Vozači će imati sreće: ako postoje gužve na obje autoceste (a ovdje nisu neuobičajene), tada se put do stambenog kompleksa može protezati unedogled.

Posjet prodajnom uredu

Osobni sastanak s predstavnikom razvojnog programera nije dobro prošao od samog početka. Nakon proučavanja informacija na stranici, pronašao sam telefonski broj s oznakom "zakaži sastanak". Nakon što sam ga nazvao, razgovarao sam s tajnicom, koja je moje kontakte proslijedila menadžerima, jer su u tom trenutku svi bili zauzeti.

Nakon sat vremena čekanja, ponovno sam nazvao da dogovorimo termin, a kad je tajnica opet tražila dopuštenje da snimi moj broj telefona. Prema riječima tajnica, voditelji su doista vrlo zaposleni, ali mogu doći bez dogovora. Kao rezultat toga, menadžerica Ekaterina je nazvala 4 sata nakon mog drugog pokušaja!

Volio bih vjerovati da FSK Leaderu ide toliko dobro da mušterije u uredu stoje u redu i po 4 sata, ali osjećao sam se pomalo izostavljeno. Naravno, da stvarno kupujem stan, ne bih odbio posao samo zato što su me menadžeri zanemarili, ali kako se kaže, “talog ostaje”.

Sam prodajni ured na gradilištu je nova, lijepa i moderna zgrada. U prostranom ulaznom prostoru dočekuje vas ljubazna tajnica; tu je i maketa buduće četvrti. Naravno, menadžera, koji je teško birao vrijeme za poziv, nije bilo, umjesto Ekaterine, razgovarao sam s Vjačeslavom. Detaljne informacije na web stranici i "promjena upravitelja" su se okrutno šalile sa mnom - Vjačeslav je, oslanjajući se na Ekaterinu, bio siguran da već znam sve o objektu i nije pokazao nikakvu inicijativu u razgovoru.

Tražio sam dokumente – dobio sam ih, bez komentara i objašnjenja, izrazio želju da obiđem gradilište – izvolite, idemo, ali sam morao i sam započeti razgovor. S jedne strane, ovakav stil prodaje mi se sviđa - marketing nije agresivan, ali nisam imao osjećaj da se nalazim pred kompetentnim stručnjakom.

Izlet na gradilište bio je dosta zanimljiv. Imali smo priliku razgledati dalekovode i kuće u izgradnji. Dalekovod se doista prenosi u podzemlje - neki od nosača na gradilištu, bliže prodajnom uredu, još uvijek stoje, ali se radi na njihovoj demontaži. Mogli smo također promatrati završnu fazu izgradnje zgrada br. 3 i br. 4, radove na zgradi br. 8. Moram reći da je gradilište prilično prometno: puno je zaposlenih radnika, opreme, posla je u toku. puni zamah.

"Kupio" sam dvosobni stan, izbor njih u gotovim zgradama je mali, Vjačeslav je pokazao raspored dostupan za prodaju, ali je preporučio razmatranje opcija u zgradi druge faze u izgradnji - u kući br. 8. Istina, nije ponudio ništa konkretno, pozvao se na web stranicu, argumente - zašto ni ja nisam morala čekati još godinu dana da kuća bude dovršena.

Usluga - 6 od 10 bodova

Usluga je, kako kažu, nenametljiva. Tajnice se ne povezuju s menadžerima, a menadžeri se ne žure s povratnim pozivom. Tijekom sastanka, upravitelj Vyacheslav odgovarao je na pitanja, ali nije pokazao inicijativu, vjerujući da stranica ima sve potrebne informacije. To je općenito točno, ali nisam se osjećao kao klijent za kojeg je tvrtka zainteresirana.

Planska rješenja

Sada su na prodaju stanovi u zgradama broj 3, broj 4 i broj 8. Ostalo je vrlo malo stanova u prvoj fazi izgradnje (zgrade br. 3, br. 4). Jedino što možete izabrati je jednosobni stanovi površine 45,08 m2 metara. Veliki jednosobni stan je pravokutne konfiguracije, kuhinja od 10,4 m2. m, ostakljeni balkon, kombinirana kupaonica i prostrani hodnik, omogućujući vam da opremite prostrani ormar.

Predstavljeni 2-sobni stanovi u prvoj fazi izgradnje također imaju pravokutne sobe, 2 kupaonice, kuhinju površine 14 m2. m, 2 balkona na 2 strane. Preostale "tri rublje" za prodaju nalaze se uglavnom u kutnim dijelovima, tako da jedna od njihovih soba (površine 20 četvornih metara) ima izvorni peterokutni oblik. Prema projektu, apartmani imaju 2 kupaonice, kuhinja je površine 17-18 m2. metara. U ovim stanovima se izvode završni radovi.

U objektu br. 8 i dalje postoji izbor stanova; Tako, na primjer, u odjeljku 2 možete odabrati jednosobne stanove s površinom od 36,8 četvornih metara. metara s peterokutnim dnevnim boravkom, kombiniranom kupaonicom, balkonom i kuhinjom od 11,7 m². m.

Preostali 1-sobni stanovi malo se razlikuju jedni od drugih: imaju iste kupaonice, kuhinje s površinom od 11-12 četvornih metara. metara, ostakljeni balkoni. Projekt predviđa pravokutni dnevni boravak veličine 17-19 četvornih metara. m i dobra "slijepa ulica" u hodniku, čija veličina vam omogućuje da uredite ne samo ugradbeni ormar, već i malu ostavu. Trenutno su na prodaju 2 studio apartmana površine 25,2 m2. m.

Dvosobni stanovi u zgradi broj 8 variraju: postoje i pravokutni i "zglobni" rasporedi. Dio 2 predstavlja stanove izvorne konfiguracije s dnevnim boravkom nepravokutnog oblika. Svi dvosobni apartmani imaju 2 kupaonice. Stanovi "Vested", u kojima se jedna soba nalazi nasuprot drugoj (površine 59,9 ili 60,1 m2), opremljeni su s dva balkona okrenuta na suprotne strane i imaju male hodnike.

Dvosobni stanovi u cjelini 2 imaju jedan balkon, ali postoji mogućnost stvaranja prostranih ostava. Gotovo apsolutni pravokutnik s površinom od 66,4 četvornih metara. m vam omogućuje da mijenjate veličinu soba i kuhinje, ali, po mom mišljenju, ima pomalo glup uski i dugi hodnik - tamo se ne mogu urediti pomoćne prostorije i ugradbeni ormari.

Trosobni stanovi koji se trenutno prodaju u zgradi br. 8 uglavnom imaju dugačak hodnik koji završava kupaonicom, a jedna soba se nalazi nasuprot druge dvije i kuhinje. Peti dio zgrade br. 8 je kutni dio, ovdje su "novčanice od tri rublje" složenog oblika, jedna od soba je napravljena u obliku nepravilnog peterokuta. Konfiguracija sugerira hodnik zamršenog oblika, što komplicira njegovo opremanje. U svemu trosobni stanovi Po 2 kupaonice; vlasnici apartmana u obliku tri rublja mogu imati dva balkona.

Izgledi - 8 od 10 bodova

Općenito, rasporedi su dobri. Istina, ima mnogo stanova neobične konfiguracije. Sudeći po tome što ih još uvijek ima dovoljno u prodaji, nisu osobito popularni.

Koja je cijena

Neki su jednosobni i dvosobni stanovi prodaje se s završnom obradom - možete odabrati klasični stil, art deco ili avangardu. No takvih prijedloga nema puno: jedan dio zgrade broj 8 i nekoliko dijelova zgrade broj 4. Razlika u cijeni sa stanovima bez završne obrade je otprilike 11-14 tisuća rubalja po kvadratnom metru. metar (u dvosobnim stanovima može doseći 700 tisuća - 1 milijun rubalja)

Prilikom prvog pregleda novogradnje, Tajni kupac primijetio je da cijene nisu djelovale posebno primamljivo. Sada se moram složiti s ovim. Okrug Odintsovo danas se aktivno razvija; kupci imaju veliki izbor stanova za svaki ukus i budžet.

Na primjer, stambena zgrada poslovne klase "Na Bakovki", koja se nalazi pored stambenog kompleksa Skolkovski, bit će puštena u rad krajem 2016. Tamo su cijene usporedive s cijenama stanova u zgradama prve faze izgradnje.

Još jedan najbliži susjed Skolkovskog je stambeni kompleks Rublevsky (provjerio tajni kupac). Stanovi ovog projekt niske gradnje koštati gotovo isto kao i apartmani u zgradi br. 8, unatoč činjenici da je Rublevsky već pušten u rad.

Bliže Odintsovu gradi se stambeni kompleks Odintsovo Park, također veliki stambeni kompleks s višeslojnim visokim zgradama. Projekt uključuje dovršene građevine. Bliže je gradskoj infrastrukturi, a cijene tamo počinju od 4,2 milijuna rubalja.

Cijene - 6 od 10 bodova

Cijene su svakako malo visoke. Prosudite sami: za isti novac koji se traži za stanove u Skolkovskom, možete kupiti stan usporedive veličine u gotove kuće obližnji stambeni kompleksi. Zbog ovoga snižavam ocjenu.

Kako kupiti?

Prodaja stanova u stambenom kompleksu Skolkovsky provodi se u okviru 214-FZ, ugovori o udjelu u kapitalu uredno su registrirani i osigurani. Stan možete kupiti ne samo uplatom u cijelosti, već i uzimanjem hipoteke: na službenoj stranici projekta možete saznati uvjete gotovo dva tuceta banaka.

Projekt ima hipoteku uz državnu potporu. Minimum početna naknada za hipoteku je 10%, a stopa je 8% (uvjet banke Otkritie). Istina, banka daje ovu stopu samo za prvu godinu kreditiranja, zatim će se povećati na 11,95%, ali to je još uvijek dobra prilika za spremanje. Radi u projektu i vojna hipoteka: Svyaz-Bank daje 11% za kupnju stanova za vojno osoblje.

Za stanove u zgradama u izgradnji omogućena je beskamatna obročna otplata do završetka izgradnje uz otplatu od 70%. To, naravno, nije vrlo isplativo - predujam je prevelik. U ožujku programer daje popust od 6 do 10% na ograničeni broj stanova (i namještenih i nedovršenih), pod uvjetom da se stan kupuje uz 100% plaćanje ili hipoteku.

Shema kupnje - 8 od 10 bodova

Navest ću prednosti: prodaja pod DDU, mnoge hipotekarne mogućnosti raznih banaka, povlaštene i vojne hipoteke, kao i promocija. Sada nedostaci: planovi na rate zahtijevaju vrlo veliko predujam, što ga čini potpuno neisplativim.

zaključke

Reputacija developera i lokacija nekretnine čine četvrti Skolkovsky Up! Svidjela mi se arhitektura i svijetle fasade kuća u izgradnji, te okolica četvrti. Mogućnost hodanja do željezničke platforme također je značajna prednost, po mom mišljenju, ali vlasnici automobila imat će sreće s cestom. Ako nema prometnih gužvi, do Moskve će letjeti kao povjetarac, ali ako ih bude, morat će pričekati.

No, ne mogu a da ne smanjim ukupnu ocjenu kompleksa zbog nedostatka infrastrukture; novi stanovnici prve dvije etape, što god se moglo reći, morat će koristiti društvene sadržaje u blizini.

Cijene stanova su također visoke, ima dovoljno konkurentskih projekata u okolici gdje se za približno istu cijenu može kupiti stan u gotovoj zgradi i ne čekati useljenje.

Sa žaljenjem moram priznati da su standardi “Up! Četvrtine” koje je najavio developer nisu u potpunosti u skladu s projektom Skolkovsky. Blizina Moskve i tehnologija gradnje odgovaraju konceptu; kupcima se nude stanovi s otvorenim planovima, kao i stanovi sa zanimljivim opcijama završne obrade. No, infrastruktura će se pojaviti tek u trećoj fazi izgradnje, a dio će biti plaćen. Na temelju zbroja faktora, stambeni kompleks Skolkovski dobiva “8” bodova.

Valentina Sha

Datum objave 22. ožujka 2016 svi stanovi

Opće informacije o kompleksu i programeru

Zapadno od Moskve u okrugu Odintsovo gradi se stambeni kompleks Skolkovski - moderan stambeni kompleks komforne klase od developera s 10 godina iskustva, FSK Leader. Nova zgrada uključuje 13 monolitnih zgrada, 2 dječja vrtića i srednju školu.

Značajke stambenog kompleksa Skolkovski:

• GORE četvrtinski format;
• 4 km od MKAD-a;
• stanovi sa drugim svjetlom;
• željeznički peron unutar pješačke udaljenosti.

Još jedan projekt FSK “Leader” sa zvučnim prefiksom “UP!” polugotovo - dio kuća u stambenom kompleksu već je pušten u rad. Investitor gradi nekretninu pod vlastitom robnom markom, obećavajući da će zadržati standardne troškove stanovanja uz prednosti poslovne klase. Unatoč proračunskoj razini nove zgrade, stanovnicima se pružaju brojne privilegije u obliku ograđenog čuvanog prostora, dizajnerskih ulaza, usluge vratara i drugih pogodnosti "skupog" stanovanja. Trošak stanova ostaje pristupačan - od 2,6 milijuna rubalja. Najprivlačnija stvar u vezi stambenog kompleksa je njegov položaj u blizini Moskovske obilaznice i povoljno okruženje.

Ocjena: 8/10, stambeni kompleks je stvorio uvjete za ugodan boravak obitelji s djecom i bez djece, do središta glavnoga grada povoljno je doći vlakom.

Položaj: 5 km do Moskovske obilaznice, unutar pješačke udaljenosti nalazi se željeznička platforma

Stambeni kompleks Skolkovski nalazi se u gradu Odintsovo, zapadno od glavnog grada. Ovo je veliki administrativno središte s velikom gustoćom naseljenosti - ima oko 7000 ljudi po kilometru (ovo je gotovo 2 puta više od prosjeka za Moskvu). Ukupno u gradu živi 150 tisuća ljudi. To objašnjava zagušenost lokalne prometne arterije - autoceste Minsk.

Parcela za izgradnju stambenog kompleksa Skolkovsky gotovo je uz autocestu Mozhaiskoe. Na zapadu su vrtlarska partnerstva, a na istoku stambeni kompleks Kutuzovski, svi iz istog FSK Leadera, i naselje Trekhgorka. Od stambenih zgrada do Moskovske kružne ceste potrebno je oko 10 minuta vožnje automobilom.

Prodajni ured na gradilištu

Prodajni centar stambenog kompleksa Skolkovski nalazi se pored izlaza na autocestu Mozhaiskoye. Ovo je udoban ured u kojem možete dobiti informacije o novogradnji, prošetati kompleksom, odabrati stan i dovršiti njegovu kupnju. Voditelji rade bez pauze i vikendom, od 09:00 do 21:00. Za posjetitelje postoji usluga "Taksi do prodajnog ureda i natrag o našem trošku", prema kojoj programer nadoknađuje 1000 rubalja. od ukupnog selidbenog čeka. Taksi možete naručiti na službenoj web stranici stambenog kompleksa Skolkovsky.

Kako doći automobilom i javnim prijevozom

Moskovska kružna cesta udaljena je samo 5 km, a do nje možete stići za 10 minuta besplatnom autocestom. – ali ne uvijek. Višekilometarske prometne gužve ujutro i navečer produžuju trajanje putovanja za još 20-30 minuta. U budućnosti bi trebao postojati poseban izlaz na naplatnu dionicu sjeverne obilaznice Odintsova, ali izgradnja ove ceste bit će dovršena otprilike 2020. godine, nakon puštanja u pogon objekta.

Ako morate ići u Moskvu javnim prijevozom, onda najbolja opcija– prošećite do željezničke platforme Trekhgorka udaljene 1,3 km i sjednite na vlak. Odvest će vas do 4 stanice metroa koje možete izabrati: “Belorusskaya” (25 min.), “Begovaya” (20 min.), “Fili” (15 min.) i “Kuntsevskaya” (10 min.).

Nažalost, postaja se neće uvijek nalaziti tako blizu - gradske su vlasti već pripremile projekt za njezinu likvidaciju nakon završetka izgradnje OP Skolkovo (datum puštanja u pogon objekta je kraj 2018.). Stajalište će biti otvoreno 300 m dalje od nove zgrade. Ispostavilo se da stanovnici kuća više neće morati trošiti 15, već samo 20-25 minuta da dođu pješice.

Razvijena je i mreža kopnenog javnog prijevoza. Na stanicu m. "Kijev" od stajališta. Autobus broj 477 redovito polazi iz Lokhina. Od ostatka. "Pyaterochka" na minibusu broj 139 možete doći do stanice. m. "Slavjanski bulevar". Vrijeme putovanja u oba slučaja je oko 20 minuta. isključujući prometne gužve.

Ocjena: 7/10, automobilom ćete morati gubiti vrijeme u prometnim gužvama na ulazu u Moskovsku obilaznicu, a nakon zatvaranja platforme Trekhgorka, stanovnicima nove zgrade više neće biti tako zgodno doći do glavni grad vlakom.

Tijek izgradnje: redovi i rokovi za isporuku zgrada

U projektna dokumentacija naveden kao investitor za nekretninu. Tvrtka posluje od 2005. godine, a danas njen portfelj uključuje 17 objekata, ne računajući stambeni kompleks Skolkovsky. Najpoznatiji su u Krasnogorskom kraju, u Razvilki iu gradskoj četvrti Mytishchi. Programer nema podataka o dugotrajnoj gradnji, ali je ipak odgodio izdavanje ključeva prvih zgrada u Skolkovskom na 6 mjeseci: trebali biste biti spremni na neugodna "iznenađenja" u obliku odgoda.

Zemljište površine 25 hektara u vlasništvu je FSK Leader. MSU-1 OJSC djeluje kao glavni izvođač. Generalni plan uključuje izgradnju 13 monolitnih višesektorskih zgrada (7-26 katova), zasebnog parkirališta i niza infrastrukturnih objekata. Do danas su neke od kuća već useljene, a radovi na izgradnji preostalih objekata trajat će do kraja 2019. godine.

Parkirna mjesta: nadzemni i podzemni parking, parking za goste

Ispod zgrade 11 nalazi se podzemni parking na dva nivoa za 2790 automobila. Također, pored stambenog kompleksa na izlazu na autocestu Mozhaiskoye, gradi se površinski parking za još 370 automobila. Ukupno će stambeni kompleks Skolkovsky imati 3.536 stanova, što znači da će gotovo svaki stanovnik imati zasebno parkiralište. Vozila možete ostaviti i na parkiralištima uz zgrade, ali tamo je dodijeljeno svega nekoliko mjesta - 10-20 za svaku kuću.

Ocjena: 7/10 za pouzdanog investitora koji je osigurao i parking za stanare; mali "minus" za kašnjenje u isporuci prvih zgrada stambenog kompleksa.

Tehnologija gradnje. Arhitektura

Kao i većina modernih novih zgrada, kuće stambenog kompleksa Skolkovski imaju monolitnu strukturu. Vanjski zidovi obloženi su gaziranim betonskim blokovima. Razred energetske učinkovitosti zgrada je A+ (vrlo visok) zbog dodatne izolacije podova. Obloga kuća sastoji se od porculanskih kamenih ploča u sklopu sustava ventiliranih fasada. Zgrade imaju dvokomorne plastične prozore. Na gornje tri etaže postavljeni su panoramski prozori visine 2 m na balkonima i lođama.

Ulazne grupe i holovi

Unatoč modernom formatu, ulazne grupe Stambeni kompleks Skolkovski izgleda prilično proračunski. Siva plastična vrata s vitrajima vode u predvorje. Za udobnost osoba s invaliditetom i majki s kolicima postavljene su rampe uz stepenice. Postavljeni su interfoni, tako da u ulaz mogu ući samo stanari dionice.

Dvorane su uređene u minimalističkom stilu prema individualnom dizajnerskom projektu. Svaka kuća ima svoju shemu boja. Korišteni materijali su pločice koje imitiraju prirodni kamen i drvo, plastične ploče, boje i keramika. Posebno je uspjela ugrađena rasvjeta.

Svaka je sekcija opremljena teretnim i putničkim dizalima Thyssen Krupp za 400 odnosno 1000 kg. Njihov broj ovisi o konkretnoj zgradi - od 2 do 4 po ulazu. U predvorju svake kuće nalazi se soba za vratara, a na ulazu u predvorje odvojena su mjesta za invalidska kolica. Javne površine su pod video nadzorom, protupožarna zaštita i sustavi prisilne ventilacije postavljeni su na svakoj etaži.

Arhitektonski koncept

Zgrade stambenog kompleksa Skolkovsky grupirane su u blokove s odvojenim dvorištima. Gotovo svaka zgrada izgrađena je prema individualnom projektu i ima izvorni oblik. Gustoća izgrađenosti je prosječna, samo mali broj stanova gleda na susjedne kuće.

Zgrade su obložene ventiliranim pročeljima, što arhitektima daje priliku da se “poigraju” bojom i stambenim zgradama daju više dinamike. Unatoč masivnosti visokih zgrada od 26 katova, one se organski uklapaju u prostor zbog heterogene topografije: balkoni i loggie strše naprijed. Istaknute su svijetlim kontrastnim bojama.

Tromjesečni razvojni format također podrazumijeva kompetentno zoniranje susjedna područja. Uz svaku kuću nalazi se zasebno dvorište sa svim potrebnim elementima uređenja: igrališta i sportski tereni, cvjetnjaci, cvjetnjaci, klupe za odmor. U sredini graditeljske cjeline nalazi se i veliki prostor s terenom za košarku, tenis i stolni tenis. Cijeli kompleks je zatvoren za vanjske osobe; ulaz je putem pametnih kartica.

Ocjena: 8/10, monolitne kuće su definitivni "plus" nekretnine; zahvaljujući blokovskom formatu razvoja, bilo je moguće kompetentno rasporediti i same zgrade i javne prostore; Malo me razočaralo dizajnersko uređenje "economy" razine, ali s dječjim kolicima i sobom za vratara.

Izbor stanova: do 4 sobe, rijetki formati stanovanja, završna obrada i namještaj

Stambeni kompleks Skolkovsky nudi iznenađujuće širok izbor stanova za klasu udobnosti, uključujući formate koji se rijetko nalaze čak iu poslovnom segmentu. Možete kupiti stan u rasponu od 32 do 106 četvornih metara. m. Visina stropa u standardnim stanovima je 2,8 m, a na tri gornja kata - 2,95 m.

Apartmani u stambenom kompleksu Skolkovski:

• studiji;
• 1-sobni;
• 2-sobni;
• 3-sobni;
• 4-sobni stanovi.

Kućište rijetkog formata:

• s drugim svjetlom;
• s francuskim/panoramskim ostakljenjem;
• s visokim stropovima.

Minimalni iznos za koji možete kupiti stan u ovoj novogradnji je 2,6 milijuna rubalja. Za taj novac kupac dobiva garsonijeru od 26 kvadrata. m cijena po kvadratnom metru je postavljena na 77-127 tisuća rubalja. Podaci o cijenama nekretnina aktualni su od svibnja 2018.

Mogućnosti dorade stana

U novoj zgradi dostupan je širok izbor nekretnina - postoje "betonske kutije" za renoviranje i stanovanje s gotovom završnom obradom. Stanovi po principu "ključ u ruke" nalaze se u odvojenim dijelovima, što znači da stanari neće morati slušati kako susjedi buše zidove. Opcija se također može dodatno naručiti po cijeni od oko 16 tisuća rubalja. po kvadratnom metru.

Završna obrada uključuje grubu i završnu obradu: kompletna elektroinstalacija u cijelom stanu uz ugradnju prekidača i utičnica, ugradnju komunalnih i vodovodnih instalacija, radijatora grijanja i mjernih uređaja. Podovi su postavljeni laminatom, zidovi su obloženi jeftinim papirnatim tapetama.

Ako želite, možete naručiti namještaj - na raspolaganju su vam 3 opcije u različitim stilovima: “Classic Comfort Plus”, “Modern Comfort” i “Modern Comfort Plus”. Namještaj se kupuje u garniturama za kuhinju, dnevni boravak, spavaću i dječju sobu.

Tlocrti stanova

Iznajmljuju se nedovršeni stanovi otvorenog tipa. Ovo je veliki plus ako želite ostvariti vlastite dizajnerske ideje. Međutim, standardne BTI sheme razvijene su u skladu sa svim standardima i prilično su prikladne.

Geometrija stanova je raznolika: od klasične sklone pravokutniku do šarke s dvostranim pogledom. U kutnim dijelovima nalaze se prostorije u obliku trapeza. Prostorije su svijetle i prostrane, većina rasporeda ima kombinirane kupaonice. Veličine kuhinja su od 10 do 18 četvornih metara. m, postoji kućište euro-formata. Stan je osiguran sa ostakljenim balkonima i lođama.

Ocjena: 9/10, u stambenom kompleksu možete kupiti stanove rijetkih formata, završene i namještene - i sve to po cijenama pristupačnim prosječnom kupcu.

Nestambeni fond: parkirna mjesta, spremišta, poslovni prostori

U podzemnom parkingu na dvije razine možete kupiti parkirno mjesto po cijeni od 900 tisuća rubalja. po lotu. Cijena ovisi o dimenzijama garažnog sanduka; raspon uključuje: 3.700 x 1.600 mm (mala klasa), 4.300 x 1.700 mm (srednja klasa), 5.000 x 1.900 mm (minivan ili džip).

U zgradama br. 6, 7, 10 postoje odvojeni prostori za skladištenje imovine stanara. Skladišta površine 2,9 - 5,5 m2. m. najjeftinije prostorije koštaju 242 tisuće rubalja.

U svibnju 2018. dostupno u više kuća poslovni prostori slobodne površine od 42 do 84 m2. m. Nalaze se na prvim katovima i opremljeni su zasebnim izlazom na ulicu. Trošak takve nekretnine je od 7,2 do 14 milijuna rubalja.

Ocjena: 8/10, bogata novogradnja nestambeni fond, koji će biti zanimljiv i građanima i poduzetnicima.

Infrastruktura i ekologija: naseljeno područje, u blizini park šuma

Regionalna infrastruktura je dobro razvijena - sve važne socijalne usluge su unutar pješačke udaljenosti. objekti. Za 5-10 minuta. Možete prošetati do gradske klinike br. 4. Na području Nove Trekhgorke, udaljene 1,5 km, nalazi se 11 predškolskih ustanova i 1 bolnica. Osim toga, programer je izgradio vlastite društveno značajne objekte.

Unutarnja infrastruktura stambenog kompleksa Skolkovski:

• škola (1.350 učenika);
• 2 dječja vrtića (po 200 mjesta);
• maloprodajna i uslužna mjesta (trgovine, kafići, ljekarne itd.).

Za kupovinu možete otići u supermarkete Dixie, Lenta i Pyaterochka - nalaze se u krugu od 1 km od nove zgrade. Također unutar pješačke udaljenosti nalazi se dječji zabavni centar Twin Kids i trgovina mješovitom robom Twin Market. U blizini je trgovački i uredski centar Kutuzovsky Meridian s bankomatima Sberbanke.

Sva ostala infrastruktura koncentrirana je u Odintsovu, uključujući pošte i banke, multifunkcionalne centre, trgovačke centre (trgovački centri Atlas, Kurs) i sve vrste zabavnih objekata. Na ulazu u Moskovsku kružnu cestu, 4 km od novogradnje, nalaze se i: hipermarket Auchan, trgovački centri Skver i Mozhaisky Dvor te lanac kina Formula Kino.

Doslovno nekoliko kilometara od stambenog kompleksa Skolkovski nalazi se poznati Inovacijski centar Skolkovo sa Sveučilištem Skoltech u izgradnji, golf klub, uredski centar"Technopark", rekreacijski centar "Polyot".

Ekološka situacija

Nedaleko od nove zgrade nalazi se istočna granica Poduškinske šume, posebno zaštićenog prirodnog područja. s ukupnom površinom 2.334,5 hektara. Ovo susjedstvo, kao i odsutnost ikakvog industrijska poduzeća pored stambenih kompleksa omogućuju nam da ocijenimo ekološku situaciju na tom području kao povoljnu. U ranim fazama razvoja, dalekovod je prošao kroz mjesto stambenog kompleksa Skolkovski, što je izazvalo negativnu reakciju potencijalnih kupaca stanova. Do 2018. godine, zahvaljujući naporima investitora, visokonaponski vod je u potpunosti premješten pod zemlju, a zdravlje budućih stanovnika nije ugroženo.

Ocjena: 8/10, "plus" za okoliš i prisutnost svih potrebnih društvenih sadržaja na pješačkoj udaljenosti.

Uvjeti za kupnju stanova: kupoprodajni ugovor, DDU

Prodajom stanova u stambenom kompleksu Skolkovski bavi se sam programer. Većina stambenog fonda još je u izgradnji - pri kupnji nekretnina u takvim kućama upravitelji nude izdavanje DDU (214-FZ). U gotovim zgradama postoji nešto drugačiji postupak sklapanja posla: kupoprodajnim ugovorom. Hipoteke su dostupne na rok do 30 godina, a uslugu nudi 19 banaka partnera FSK Leadera.

Pregled investicijski atraktivnih stambenih kompleksa u Odintsovu

Ocjena: 8/10, u stambenom naselju možete kupiti stan u gotovoj zgradi ili zgradi u izgradnji, usluge hipotekarno kreditiranje ponude pouzdanih banaka.

Sažetak: prednosti i mane nove zgrade

Apartmani u stambenom kompleksu Skolkovsky pogodni su za mlade ljude i obitelji s djecom, za koje su stvoreni svi uvjeti. Zrak u Odintsovu i okolici je čist, a zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi nema potrebe stalno posjećivati ​​glavni grad. Jedini istinski gorući problem nove zgrade je promet. Prenaseljeno područje već pati od stalnih prometnih gužvi na autocesti Minsk, a kako stambeni kompleks Skolkovsky bude naseljen, bit će još više automobila. Jedini način da se izbjegnu gužve je pričekati završetak izgradnje izlaza na autocestu s naplatom cestarine.

profesionalci:

Željeznički peron unutar pješačke udaljenosti;
- rijetki apartmanski formati;
- dorada/opremanje;
- dovoljno parkirnih mjesta;
- povoljna ekologija.

minusi:

Željeznički peron će se pomaknuti 300 m;
- stalne prometne gužve na autocesti Minsk.

Relativno niska cijena kvadrata u stambenom kompleksu Skolkovski privlači sve više investitora i poduzetnika. Svoju korist možete ostvariti nakon preprodaje stambenog prostora, najma stanova i poslovnih prostora.

Ukupna ocjena za stambeni kompleks: 8/10

Banka	Ocijenite, od	Prva rata, od
Sberbank
RosselkhozBank
Promsvyazbank
Banka Rusija
Banka Vozrozhdenie
Gazprombank

UP-kvart "Skolkovsky" nalazi se u ulici Chistyakova u Odintsovu. U blizini se nalaze izlazi na glavne autoceste, unutar - ne samo stambene zgrade, ali i infrastrukturnih objekata i mjesta za aktivan odmor. Hajde da shvatimo što je kompleks iz grupe kompanija FSK i kojih nijansi potencijalni kupci stanova trebaju biti svjesni.

GC "FSK", poznat i kao FSK "Leader", jedna je od najvećih domaćih razvojnih kompanija. Djeluje u nekoliko regija odjednom, ima impresivan portfelj, ogromne prodane površine i djeluje istovremeno u proračunskim i skupim segmentima tržišta nekretnina.

Posebnost društva je da aktivno sudjeluje u državni programi, blisko surađuje s vlastima i, kako kažu stručnjaci, manje riskira s novcem dioničara od drugih developera.

Jednostavno, od stečaja poduzeća država nema nikakve koristi.

No, ne govorimo o stečaju, iako je FSK imala određenih problema, kao i kašnjenja rokova. Unatoč svemu, stanovi se i dalje iznajmljuju i prodaju, ljudi se useljavaju, infrastruktura se gradi, stambeni kompleksi rade punim kapacitetom. To se može reći i za četvrti Skolkovski UP. Razgovaramo o njegovim prednostima i nedostacima, mišljenjima stanara i perspektivama, kao io svemu što je vezano za stambeni kompleks.

Dizajnirano i konstruktivno

"Skolkovsky" pripada klasi stanovanja "udobnosti". Službena stranica kaže da će kompleks imati “homogenu strukturu”. društveno okruženje" Odnosno, kuće su dizajnirane za ljude približno istih prihoda. Koje su ove zgrade?

Kvart UP prostire se na 25 hektara i obuhvaća 13 zgrada promjenjive katnosti - od 17 do 25 katova. Svaka kuća izgrađena je prema individualnom dizajnerskom projektu, odnosno ima svoj izgled i vlastitu shemu boja. Završna obrada je izrađena tehnologijom ventilirane fasade, koja poboljšava svojstva toplinske i zvučne izolacije. Vanjski zidovi ukrašeni su pločama od porculanskog kamena u bijelim i krem, smeđim i terakota te svijetlozelenim nijansama.

Općenito, "Skolkovsky" ostavlja veliki dojam - uglavnom zbog povećanih površina vitraja na balkonima i lođama. Na fasadama su posebno određena mjesta za ugradnju split sustava - to je također plus za kompleks.

Stanovi i tlocrti

Stambeni kompleks nudi puno toga poznatog u klasi udobnosti - studija, jednosobnih apartmana, dvosobnih i trosobnih opcija. Površina – od 25 do 94 četvornih metara. Općenito, izgledi su poznati, a programer ne osigurava završnu obradu - vlasnici mogu sami ukrasiti svoje domove.

Među predloženim opcijama, prostrani stanovi od tri rublja, koji kombiniraju linearne i zglobne formate, izgledaju posebno atraktivni. Općenito, raspored izgleda jasno i funkcionalno.

Istina, među njima postoje nestandardne opcije, a ima ih dosta. To je zbog složenog oblika kuća - mnogi kutni stanovi uključuju sobe s 5-6 kutova, balkone i prozore s kutnim ostakljenjem. Takvo stanovanje, naravno, nije za svakoga, ali uz pravilnu završnu obradu obećava da će biti doista zanimljivo.

Tijekom isporuke nekih zgrada Skolkovskog pojavio se problem: u nekim se stanovima u sredini prostorije pojavio nosivi stup, koji izvorno nije bio u projektu.

Zajednički prostori i tereni

U početku su projektom bili predviđeni ulazni prostori s kontinuiranim ostakljenjem. No, kod iznajmljivanja kuća vlasnici stanova su doznali da umjesto stakala ima praznih. metalna vrata. To je, dakako, izazvalo nezadovoljstvo - uostalom, projekt nije usuglašen sa stanovnicima. Inače, ideja predvorja u stilu skandinavskog minimalizma u potpunosti je realizirana - prostrani i svijetli ulazi uključuju dječja, putnička i teretno-putnička njemačka dizala, podovi su obrađeni porculanskom keramikom, zidovi su ožbukani, viseći postavljeni su stropovi.

Područje stambenog kompleksa Skolkovsky, prema reklamnim prikazima, trebalo bi biti ograđeno i opremljeno video kamerama. Programer je obećao sigurnost koja će kontrolirati pristup. Zapravo... to se nije dogodilo. Zašto? Činjenica je da je investitor gotovo dovršio posao, ali su se pojavili problemi s tvrtkom za upravljanje i drugim pitanjima, poput sigurnosti ili ulične rasvjete. U teoriji bi ih se trebalo riješiti Društvo za upravljanje, ali nije spremna to preuzeti na sebe. Zbog toga je Skolkovsky ostao bez odgovarajuće ulične rasvjete i osiguranja.

Stanari također primjećuju povremene probleme s pritiskom vode, posebno na gornjim katovima, česte nestanke struje, te nedostatak protupožarnih hidranata u nekim ulazima.

Prednosti su prostrana dvorišta s opremljenim modernim igralištima sa sigurnim površinama, prostorima za rekreaciju i šetnicama.

Vlastita infrastruktura

Kompleks ima podzemni parking, iako je vrlo mali. U početku je projekt uključivao i izgradnju dva površinska parkirališta - jedno za 3000 automobila, drugo za 500. Završetak bi trebao biti do 2020. godine, a stanovnici se tome jako vesele. Činjenica je da danas postoje ogromni problemi s parkiranjem u Skolkovskom. Ljudi parkiraju automobile u dvorištima, na travnjacima, na prilazima, ponekad tražeći mjesto i sat vremena. Stambeni kompleks ima slijepa dvorišta, prolazi su vrlo uski, a često dolazi do ozbiljnih prometnih gužvi.

Na samom početku projekta, programer je obećao izgraditi izlaz na autocestu Mozhaiskoe, ali to još nije učinio. Sada njeni predstavnici tvrde da ovu cestu treba graditi lokalna uprava. Problem još nije riješen.

Skolkovsky je UP četvrt, to jest, ne samo stambene zgrade, već i društvena infrastruktura. Dakle, stambeni kompleks mora uključivati ​​općinske Srednja škola i dva vrtića – jedan privatni, drugi također općinski. Škole još nema, jedan privatni vrt je otvoren, drugi će, kažu stanari, također biti privatni.

Prometna situacija i okoliš

Stambeni kompleks nalazi se 4 kilometra od Moskovske obilaznice uz autocestu Mozhaiskoye i 1,5 kilometara od inovacijskog centra Skolkovo. U blizini se nalazi i autocesta Minskoye. Teoretski, bez prometnih gužvi, središte glavnog grada može se stići za pola sata; realno, naravno, bez njih se ne može.

Najbliže stanice podzemne željeznice su "Molodezhnaya", "Kuntsevskaya" i "Slavyansky Boulevard"; putovanje do njih autobusom ili minibusom trajat će nešto više od 40 minuta. Druga opcija rute za osobe bez osobnih vozila je vlak: možete brzo prošetati do željezničke platforme Trekhgorka.

Ekološka situacija u blizini Skolkova je vrlo, vrlo dobra - nema opasnih industrija, ali ima ih dosta šumske površine, te u blizini uređen park. Ali cesta do stanice i do škole u Novoj Trekhgorki, prema riječima stanovnika, prljava je i slabo osvijetljena.

Skolkovsky je kontroverzan projekt. S jedne strane, ovo je zanimljiv dizajn, uređeno područje i vlastita infrastruktura. S druge strane, postoje problemi sa Povratne informacije od društva za upravljanje, nedostaci u uređenje interijera, gužve na ulazu i izlazu. No, kompleks živi, ​​stanovi su iznajmljeni, a ima nade da će se dovršiti škola i izgraditi parkirališta. A ako ima i vlastiti izlaz na autocestu, stambeni kompleks će postati puno atraktivniji.

Prednosti:

• blizina prometnih arterija;
• moderan svijetli dizajn;
• monolitna tehnologija;
• vlastiti vrtići, u budućnosti - škola;
• moderni rasporedi, postoje neobične opcije;
• opremljena i uređena dvorišta;
• U blizini su šume.

minusi:

• uske prilazne ceste i dvorišta, nema privatnog izlaza na autocestu;
• nedovoljno parkirnih mjesta;
• u nekim je stanovima investitor promijenio raspored bez dogovora s dioničarima;
• društvo za upravljanje ne stupa odmah u kontakt i rješava probleme;
• dvorišta su slabo osvijetljena;
• škola još nije izgrađena.

Po dizajnu građevinska tvrtka"Leader", do puštanja u rad 2021., na gradilištu će se pojaviti zaseban mikrodistrikt, obdaren vlastitu infrastrukturu i ugodnim životnim uvjetima.

Nova zgrada će uključivati ​​13 zgrada visine od 17 do 25 katova, izgrađenih tehnologijom monolitne stambene izgradnje. Nove zgrade odlikuju se klasičnom arhitekturom s velikim panoramskim prozorima i fasadnom oblogom od porculanskog kamena. Prostrana predvorja uređena su u stilu skandinavskog minimalizma, na svakom ulazu ugrađena su brza putnička dizala njemačke proizvodnje.

Vlastita infrastruktura omogućit će stanovnicima rješavanje mnogih svakodnevnih problema bez napuštanja dvorišta. U okviru izgradnje pojavit će se sljedeće:

• srednja škola za 1350 učenika;
• 2 dječja vrtića po 200 mjesta;
• podzemni parking;
• površinska parkirališta organizirana po principu Parking Safety;
• usluge socijalne skrbi na prvim katovima zgrada.

Stanovi u stambenom naselju

U stambenom kompleksu Up-Quarter Skolkovsky nude se za kupnju 1–3-sobni stanovi i garsonjere veličine od 25 do 94 m2. m. Kupci mogu birati između klasičnih rasporeda i originalnijih formata stanovanja: dvoetažni prostori, nekretnine s drugim svjetlom, veći broj prozora ili francusko ostakljenje. Stanovi se predaju vlasnicima u nekoliko završnih varijanti na izbor. Kupci mogu preferirati renoviranje predzavršne bijele kutije, osnovni ili dizajnerski dizajn interijera.

Cijena stanova je od 4.632.606 do 13.305.440 rubalja.