Neovlaštena gradnja zida u kući. Kazna za neovlaštenu gradnju privatne kuće bez građevinske dozvole

Nezakonita izgradnja kuće na zemljištu povlači za sobom upravnu odgovornost u obliku novčane kazne. U složenijim situacijama ishod može biti teži - potpuno uništenje objekta. Sasvim je moguće izbjeći probleme ako unaprijed brinete o legalizaciji nekretnine. Važno je zapamtiti da kategorija zemljišta na kojoj se planira započeti gradnja mora odgovarati namjeni.

Članak 222 Građanski zakonik označava samogradnju na zemljišnoj čestici kao građevinu podignutu bespravnom gradnjom bez odgovarajućeg dopuštenja ili bez poštivanja propisanih pravila i propisa.

Takva samovolja ne samo da je protuzakonita, nego nema ni koristi – ne može se po vlastitom nahođenju raspolagati obnovljenim objektom. Iznajmi, doniraj, prodaj - ovo pravne radnje bit će nedostupan.

U isto vrijeme, izgradnja bez odobrenja vlasti ne može se nazvati nečim izvanrednim. Sve se češće utvrđuju slučajevi samogradnje. To je uglavnom zbog nedostatka svijesti među stanovništvom. Građanin koji kupuje zemljište niti ne sumnja da je za razvoj mjesta potrebna dodatna dozvola i upis vlasništva nad podignutom strukturom.

Vrste bespravnih građevina

Vrste neovlaštenih građevina identificiraju se na temelju vrsta kršenja u vezi s kojima se njihovo postojanje definira kao nezakonito.

Glavne vrste uključuju:

1. Nedostatak dokumentacije za gradnju. Najčešći slučaj je kada je pitanje legalizacije potpuno riješeno.
2. Izgradnja na teritoriju nije osigurana u skladu s utvrđenim postupkom. I ovdje postoje 2 opcije. Prvi je da je građevina izgrađena na zemljištu kupljenom 90-ih godina i nije propisno uknjiženo. Ovdje uglavnom nema problema s legalizacijom. U drugom slučaju, zemljište se može zauzeti bez dopuštenja; prema tome nema dokumenata o vlasništvu. I u takvoj situaciji neće biti moguće legalizirati skvotersku gradnju, najvjerojatnije će zgrada biti prisiljena srušiti.
3. Uređenje zemljišta za ostale namjene. Na primjer, stambena zgrada na šumskom zemljištu. Građevina će biti legalizirana tek nakon promjene kategorije dopuštene namjene zemljišne čestice. Ovaj postupak je dugotrajan, skup i nije uvijek izvediv.
4. Kršenje pravila i urbanističkim standardima tijekom izgradnje. Legalizacija je dopuštena, ali tek nakon otklanjanja nedostataka.

Druga mogućnost je namjerno započeti gradnju prije dobivanja dozvole. To je zbog poteškoća u dogovaranju postupka s upravom. Iz tog razloga osoba započinje izgradnju objekta i pritom se bavi rješavanjem svih formalnosti. Ovu metodu najčešće koriste developeri velikih nekretnina.

Kazna za bespravnu izgradnju objekata smatra se prilično strogom. I to je razumljivo, budući da bi opuštanje u takvom pitanju podrazumijevalo oduzimanje teritorija i kaotičan razvoj kopnenih područja.

Prema zakonu, neovlaštena gradnja podliježe likvidaciji. Zabrinutost oko postupka pada na pleća osobe odgovorne za njegovu konstrukciju. Osim toga, morat ćete platiti kaznu.

Članak 9.5 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije određuje sljedeće iznose novčane kazne u slučaju izgradnje objekta bez suglasnosti lokalnih vlasti:

• za pojedince - od 2.000 do 5.000 rubalja;
• za pojedinačne poduzetnike i dužnosnike - 20.000 - 50.000 rubalja;
• za organizacije - od 500.000 do 1 milijun rubalja.

Korištenje građevine bez njezine dozvole za rad povlači za sobom novčanu kaznu u iznosu od:

• za pojedince - do 1000 rubalja;
• za pojedinačne poduzetnike - 1000 - 2000 rubalja;
• za poduzeća i organizacije - od 10.000 do 20.000 rubalja.

Od 2015. lokalne samouprave mogu donositi odluke o rušenju neovlaštenih građevina bez obraćanja sudovima. O likvidaciji se obavještava vlasnik nekretnine u roku od 7 dana.

Osim toga, moguće je da može nastati odgovornost za porezne vlasti. Vlast može izvršiti preračun za zadnje 3 godine i izdati potvrdu o uplaćenim prethodnim doprinosima. To može uključivati ​​kazne za ignoriranje poreznih obveza.

​Unatoč činjenici da se slučajevi neovlaštene gradnje smatraju negativnom pojavom, praksa ozakonjivanja takvih objekata je dosta velika, a ujedno i pozitivna. Ako se činjenica prisutnosti neovlaštene zgrade ne skriva, a sam vlasnik želi legalizirati strukturu, obično ga susreću na pola puta, pod uvjetom da se poštuju pravila i propisi gradnje.

I ovdje postoje 2 načina za legalizaciju objekta:

1. Pojednostavljeni postupak korištenjem zakona o amnestiji dacha. U tom slučaju sva se pitanja rješavaju s lokalnom upravom.
2. Odlazak na sud. Ovdje ćete morati pripremiti tužbu i prikupiti puno dodatne dokumente, od kojih se glavnim smatra odbijanje uprave da da suglasnost za građenje. Bez ovog papira pitanje se neće razmatrati na sudskoj raspravi.

Osim toga, da bi nekretnina bila priznata kao legalna, bit će potrebno ispuniti niz uvjeta:

• vlasnik kuće ima pravo na zemljišnu parcelu;
• usklađenost građevine s utvrđenim urbanističkim standardima, pravilima korištenja zemljišta, sigurnosnim i drugim zahtjevima;
• nema prijetnje dobrobiti trećih osoba od objekta.

Ako u prva dva slučaja možete pokušati promijeniti situaciju, onda će posljednja točka, na ovaj ili onaj način, dovesti do prisilnog rušenja zgrade.

Izgradnja kuće ili drugog objekta bez odgovarajuće dozvole može dovesti do niza ozbiljnih problema, od novčanih kazni do prisilne likvidacije objekta. U takvoj situaciji preporuča se što je brže moguće pristupiti legalizaciji neovlaštene gradnje putem suda ili putem pregovora s lokalnim vlastima. I premda će postupak priznavanja zgrade kao legalne biti dug, u budućnosti će vlasnika kuće osloboditi brojnih problema.

DO neovlaštena gradnja Ovo se također odnosi na svako neodobreno proširenje pojedinačne kuće. U kojim će slučajevima gradnja zgrade biti legalna?

Nastavite na početak građevinski radovi moguće nakon:

• pravo na stjecanje vlasništva nad zemljišnom parcelom je formalizirano;
• izrađen je projekt planirane građevine i odobren od strane nadležnih tijela;
• zaprimljen je nalog za radove na iskopu;
• dobivena je dozvola za početak gradnje.

Sve ove aktivnosti uključuju odgovarajuće faze i podfaze. Ako odustanete od ovog dugotrajnog postupka, programer se suočava sa zakonskom odgovornošću za neovlaštena gradnja.

Posljedice neovlaštene gradnje

Građanska odgovornost

Stavak 3. članka 25. Saveznog zakona „O arhitektonskim djelatnostima” daje osnovu za privlačenje pojedinac na odgovornost za neusklađenu i neovlaštenu gradnju. Prije svega, osoba mora donijeti zemljišna parcela vratiti u izvorni oblik i srušiti bespravno podignuti objekt.

Svi bespravno podignuti objekti mogu se srušiti samo nakon sudskog naloga. Na rušenje neovlaštene kuće ne odnose se upute lokalnih uprava i područnih povjerenstava za suzbijanje bespravne gradnje.

Čak i ako je vlasništvo nekako registrirano u uredu Rosreestra, to ne daje osnovu za izbjegavanje prisilnog rušenja kuće u slučaju značajnog kršenja pravila i propisa tijekom izgradnje zgrade.

Sud može poništiti zabilježbu vlasništva na izgrađenoj nekretnini ako je ona izgrađena na zemljišnoj čestici koja je prije pripadala drugoj osobi bez suglasnosti nadležnog tijela za građenje.

Ako se tužitelj koji je bez dozvole sagradio zgradu pozove na protek roka od tri godine rok zastare nakon izgradnje nekretnine, te argumente sud neće uzeti u obzir, budući da se ovo obvezno pravilo ne odnosi na prava vlasnika. Isti rok zastare ne odnosi se na one zgrade i građevine koje nakon izgradnje mogu ugroziti život i zdravlje ljudi koji tamo žive. U u ovom slučaju Tužbu sudu zbog bespravne gradnje kuće može podnijeti komisija za suzbijanje neovlaštene gradnje zgrada.

Kada gradi zgradu na tuđem zemljištu, vlasnik parcele ne može podnijeti zahtjev za njeno rušenje, ali ima pravo od sudskog tijela tražiti priznanje prava vlasništva na toj zgradi. Ako je takav uvjet zadovoljen, tada neovlašteni investitor ima pravo na naknadu za izgrađeni objekt. Sud procjenjuje sva ulaganja investitora što je točnije moguće, utvrđuje tržišna vrijednost prigovara i utvrđuje visinu naknade.

Administrativna odgovornost

Pojedinac koji je prekršio pravila gradnje, osim građanske odgovornosti, u skladu sa saveznim zakonom "O kršenju zahtjeva tijekom izgradnje zgrada i građevina", može se smatrati administrativno odgovornim na temelju Zakonika o upravnim prekršajima.

Postoji novčana kazna za gradnju bez dozvole:

• za građane od 2 do 5 tisuća rubalja;
• za dužnosnike i samostalne poduzetnike od 20 do 50 tisuća rubalja;
• za pravne osobe od 0,5 do 1 milijuna rubalja.

Postupanje suda prilikom rješavanja problema bespravne gradnje

Plenum Vrhovnog suda Ruske Federacije objašnjava da ako pojedinac ne može osigurati građevinsku dozvolu, to ne može biti temelj za sud da uskrati pravo na ovu izgradnju.

Tijekom razmatranja tužbe, sud saznaje je li programer pokušao poduzeti radnje kako bi priznao zgradu kao zakonitu. Za to je pojedinac morao podnijeti zahtjev ovlaštenima za donošenje takve odluke tijela vlasti. Ako je takva žalba izjavljena, sud utvrđuje kakav je odgovor dat i na koje se pravne odredbe državno tijelo poziva. Ako je samo odbijanje državne agencije postalo temelj za neregistraciju strukture, tada sud zadovoljava tužbeni zahtjev.

Da biste izbjegli kazne i druge sankcije nakon izgradnje neodobrene nekretnine, trebate potražiti savjet odvjetnika usluge Pravoved.ru pozivom ili postavljanjem pitanja putem elektroničkog obrasca objavljenog na web mjestu.

Odgovor od 03.01.2016 05:25

Članak 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Neovlaštena gradnja.

1. Neovlaštena zgrada je stambena zgrada, druga zgrada, građevina ili drugo nekretnina nastalo na zemljišnoj čestici koja nije dodijeljena za te namjene na način propisan zakonom i drugo pravni akti, ili stvoren bez dobivanja potrebnih dozvola ili uz značajno kršenje urbanističkih i građevinskih kodova i propisa.

2. Osoba koja je izvršila neovlaštenu gradnju ne stječe pravo vlasništva na njoj. Nema pravo raspolagati građevinom - prodavati, darovati, davati u zakup ili obavljati druge poslove.

Neovlašteno izgrađenu građevinu ruši osoba koja ju je izvršila ili o njezinu trošku, osim u slučajevima iz stavka 3. ovoga članka.

Pravo vlasništva neovlaštene građevine može se priznati sudskim putem, a u slučajevima predviđenim zakonom i na drugi način utvrđen zakonom, osobi koja je vlasnik, ima doživotni nasljedni posjed i čije je trajno (trajno) korištenje zemljište. parcela na kojoj je izvršena gradnja. U tom slučaju osoba kojoj je priznato vlasništvo na zgradi dužna je osobi koja ju je izvršila naknaditi troškove građenja u iznosu koji odredi sud.

Ne može se priznati vlasništvo nad bespravnom gradnjom od strane navedene osobe, ako se očuvanjem građevine vrijeđaju prava i zakonom zaštićeni interesi drugih osoba ili stvara opasnost za život i zdravlje građana.

7. Dakle, ako tijelo lokalne samouprave prizna stambenu zgradu rekonstruiranu bez dobivanja dozvole za izgradnju stambene zgrade kao neovlaštenu gradnju, programer će se morati obratiti sudu kako bi je legalizirao. U tom slučaju OTI mora sudu dostaviti tehnički opis rekonstruirane stambene zgrade.

8. Posljednja faza je unošenje promjena u Unified državni registar prava na nekretninama i promet s njima. U ovom slučaju, potrebno je izvršiti odgovarajuće promjene o stambenoj zgradi u pododjeljku I Jedinstvenog državnog registra, u vezi s kojim se ažurirani podaci o rekonstruiranoj stambenoj zgradi upisuju u Jedinstveni državni registar bez ponovne registracije na temelju zahtjev nositelja autorskog prava na obnovljenu stambenu zgradu ili njegovog zastupnika i priloženu katastarsku putovnicu rekonstruirane stambene zgrade koja sadrži nove podatke o stambenoj zgradi (članak 10., članak 33. Saveznog zakona „o državna registracija prava na nekretninama i promet s njima).
Nakon što primi odgovarajući izvadak iz Jedinstvenog državnog registra registriranih prava vlasništva vlasnika obnovljene stambene zgrade, on može izvršiti kupoprodajnu transakciju ove stambene zgrade.

Odgovornost za povredu urbanističkog i upravnog zakonodavstva:

U skladu s člankom 58. Građanskog zakonika Ruske Federacije, osobe krive za kršenje zakona o aktivnostima urbanističkog planiranja snose disciplinske, imovinske, upravne, kaznena odgovornost u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Izvođenjem građenja ili rekonstrukcije bez ishođenja građevinske dozvole utvrđuje se činjenica neovlaštene gradnje. To povlači ozbiljne pravne posljedice za osobu koja je izvršila navedeni posao - obavlja i snosi upravnu odgovornost u vezi s tim. Osobe koje su krive za neovlaštenu izgradnju ili rekonstrukciju snose posebno administrativnu odgovornost (članak 9.5 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije), a također su dužne ukloniti kršenje rušenjem neovlaštene zgrade o vlastitom trošku ili donijeti imovinu u izvorno stanje (klauzula 2 čl. .222 Građanskog zakona Ruske Federacije). U skladu s člankom 9.5 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije (klauzula 1), rekonstrukcija stambene zgrade bez građevinske dozvole podrazumijeva

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, prepoznavanje neovlaštene gradnje urbanističkim planiranjem i građevinskim propisima mora biti utvrđen na dan izgradnje i vrijediti na dan otkrića, čemu ne udovoljava. Osim toga, zgrada se ne priznaje kao bespravna gradnja ako njezin vlasnik nije znao i nije mogao znati za ograničenja koja se odnose na njegovo zemljište.

Imajte na umu da neovlaštena gradnja- je objekt nekretnine izgrađen na zemljištu koje nije namijenjeno građenju ili je izgrađen bez potrebnih dozvola, suprotno urbanističkim propisima. U tom slučaju će se rušiti neovlaštene građevine sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, međutim, sud ima pravo priznati neovlaštenu izgradnju kao zakonitu ako je zemljište u privatnom vlasništvu ili u doživotnom korištenju.

Nakon što je izgradio nekretninu, građanin ili pravna osoba dužni su legalizirati neovlaštenu gradnju putem suda ili drugih državnih organizacija. Kontaktiranje odvjetničkog ureda pomoći će vam da saznate kako legalizirati neovlaštenu izgradnju kuće izgrađene na vlastitom mjestu. Ovdje je važno utvrditi jesu li povrijeđena načela gradnje, postoji li vlasništvo ili ugovor o najmu zemljišta, te jesu li povrijeđena prava susjeda.

Ako je građanin izvršio neovlaštenu gradnju na svom teritoriju, bez građevinske dozvole, mora podnijeti zahtjev kod tužbeni zahtjev na sud kako bi izbjegli probleme oko legalizacije objekta. Sudac će razmotriti zahtjev za očuvanje neovlaštene gradnje, a na temelju rezultata dobit ćete potrebno rješenje. Da bi se to postiglo, sudu se moraju dostaviti dokazi u obliku ispita i potvrda raznih državnih organizacija. Postoji tako važna točka: tužba će biti prihvaćena ako je programer pokušao dobiti građevinsku dozvolu tijekom procesa izgradnje.

Gradnja parcela koje nisu u vlasništvu je nezakonita i svi objekti podliježu rušenju dobrovoljno ili prisilno, gradske uprave dužne su strogo nadzirati namjenu zemljišne parcele. Svaka neovlaštena gradnja je neprihvatljiva ako ne postoje zakonske norme koje potvrđuju pravo izgradnje. Ako je objekt izgrađen u prekršaju sanitarni standardi, pravila zaštite od požara, u suprotnosti s teritorijem stranice, vlasništvo neće biti priznato i neovlaštena gradnja neće biti legalizirana. Objekt će se srušiti sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Stoga je vrijedno obratiti se sudu za zaštitu svojih prava; njihova će odluka biti konačna.

Priznanje neovlaštene gradnje

U sudnicama se sve češće čuju pitanja vezana uz rješavanje sudskih sporova o priznanju bespravne gradnje. Pojavom tržišta kupoprodaje zemljišta, privatizacije i najma, počela je intenzivna stanogradnja koja se često odvija bez građevinske dozvole ili mimo urbanističkih standarda. Zbog velikog broja zemljišnih parcela, teritorije prenesene iz države u privatni sektor, pojavila se prilika za samostalnu izgradnju kuća i garaža. Međutim, svaka građevina izgrađena na zemljišnoj čestici koja nije dodijeljena za te svrhe ili u suprotnosti s pravilima razvoja bit će prepoznata kao neovlaštena građevina, podložna rušenju na trošak investitora.

Budući da građanin koji je izvršio neovlaštenu gradnju nema pravo raspolaganja i nasljeđivanja, on mora i dužan se obratiti državnim tijelima za formalizaciju i registraciju gradnje. Razmotrimo pojam neovlaštene gradnje - to može biti zasebno podignuta zgrada, neovlaštena rekonstrukcija s izgradnjom dodatnih katova, potkrovlja, dodatnih zgrada na postojeće objekte koji krše norme izvornog tehnička dokumentacija. Takvi objekti nekretnina prepoznati su kao neovlaštene zgrade, prema Zakonu o urbanizmu Ruske Federacije, i podložni su rušenju (članak 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Sudovi ne pristupaju formalno rješavanju takvih situacija, priznaje se pravo na samostalnu obranu svojih interesa na sudu. Ako rekonstrukcijom unutar građevine nastane promjena površine, to se neće smatrati bespravnom gradnjom i čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovaj članak je temelj koji određuje pravnu stranu građevine.

Građani trenutno u svojim rukama imaju velik broj zemljišnih čestica koje su u privatnom vlasništvu ili u doživotnom najmu. Zbog intenzivne izgradnje i razvoja tržišta nekretnina, rasta cijena nekretnina, povećao se broj bespravnih građevina. Najčešće, bez građevinske dozvole, grade kuću ili vikendicu, pomoćne prostorije, garaže, kupke. Građani u pravilu ne pridaju važnost činjenici da se neovlaštena gradnja kuće može srušiti sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako zemljište pripada građaninu na temelju vlasništva ili doživotnog najma, izgrađena kuća ne dobiva automatski pravo vlasništva sve dok se neovlaštena gradnja ne ozakoni i ne dobije dokument o vlasništvu od matične komore. S takvim objektom ne mogu se provoditi nikakve pravne radnje: prodaja, darovanje, nasljeđivanje. Sve što je imovina je građevinski materijal od kojeg je podignuta neovlaštena građevina. Da bi neovlašteno izgrađena kuća bila legalna, potrebno je sudu ili državnim tijelima podnijeti zahtjev za priznanje vlasništva. Građanski zakonik Ruske Federacije i Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije u svojim člancima navode kako registrirati neovlaštenu gradnju putem suda ili putem međuresorno povjerenstvo o nenamjenskom korištenju zemljišta.

Zakon o urbanizmu Ruske Federacije u svojim člancima navodi da je tijekom izgradnje potrebno pridržavati se normi SNiP-a, a nepoštivanje normi podrazumijeva prepoznavanje objekta kao neovlaštene gradnje kuće koja nema nikakvu; zakonsko pravo. Izgrađeni su mnogi objekti ljetne vikendice a produljenjem zakona o legalizaciji bespravnih zgrada do 2018. godine građanima je dano pravo da legaliziraju bespravnu gradnju prema zakonu. U vezi s dacha amnestijom, broj tužbi na sudovima je naglo porastao, a postupak za dobivanje vlasničkih prava je vrlo dug i kompliciran, jer je potrebno prikupiti mnoge potvrde, stručnu i tehničku dokumentaciju za suđenje. U većini slučajeva bespravna gradnja bit će upisana ako građanin koristi usluge stručnjaka odvjetničkog ureda, u protivnom će se srušiti, prema čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Neovlaštena gradnja garaže

Jedna od najčešćih pritužbi je neovlaštena gradnja garaže na zemljišnim česticama koje nisu dodijeljene za te namjene. Građani zauzimaju prazna zemljišta u velikim gradovima, poput Moskve, i podižu privremena metalne konstrukcije, a pritom nema pravo vlasništva niti ugovor o zakupu zemljišta. Kao rezultat toga: izgrađena garaža smatrat će se neovlaštenom gradnjom. Ovaj objekt se ne može prodati ili naslijediti, jer se nalazi na zemljištu nezakonito, ali nitko se ne trudi kontaktirati gradsku upravu za dodjelu zemljišta za izgradnju, međutim, u velikim gradovima svaki kvadratni metar je uknjižen i građanin je malo je vjerojatno da će dobiti pravo na ovu parcelu, a neovlašteno izgrađena garaža će se demontirati sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Prilikom izgradnje garaže važno je imati dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem ili ugovor o najmu za doživotno korištenje. Parcela može pripadati vrtlarskom društvu; izgradnja garaže podliježe Saveznom zakonu br. 210-FZ i nije teško priznati vlasništvo nad neovlaštenom garažom; . Ako je objekt izgrađen na zemljištu u vlasništvu građana, tada se neovlašteno izgrađena garaža upisuje kao pomoćna zgrada.

Zemljišna parcela može pripadati garažnoj zadruzi; u takvim slučajevima vlasništvo nad neovlaštenom izgradnjom garaže može se priznati kontaktiranjem državnih tijela kao člana zadruge. Vlasnik zadružne garaže ima isključivo pravo na iznajmljivanje i privatizaciju zemljišne parcele.

Vanknjižno vlasništvo nad zemljištem omogućuje da se garaža u budućnosti prepozna kao bespravna građevina. Gotovo svi slučajevi legalizacije garaže prolaze kroz sud. Složenost slučajeva često leži u kršenju standarda razvoja i kršenju urbanističkog kodeksa Ruske Federacije; potrebna je velika količina dokaza, uključujući građevinske i tehničke preglede, potvrde. U takvoj složenoj stvari ne može se bez pravne pomoći. Odvjetnička društva nude svoje usluge građanima u sastavljanju tužbenih zahtjeva, prikupljanju paketa dokumenata koji uključuje: tehničku putovnicu, izjavu koja potvrđuje činjenicu izgradnje, izvod iz BTI-ja, financijske dokumente. Broj ovih dokumenata neće biti manji od broja dokumenata potrebnih za ishođenje građevinske dozvole.

Neovlaštena gradnja ograde

Ponekad podnose zahtjeve za neovlaštenu izgradnju ograde na ljetnoj kućici ili u vrtlarskom partnerstvu. Izgrađena ograda mora biti u skladu s normama zemljišnog zakonodavstva, ne smije biti kontinuirana, rešetkasta, podignuta iznad tla, biti visoka najviše 1,5 metara, u skladu s građevinskim standardima i ne predstavlja prijetnju životu i zdravlju ljudi.

Svaka parcela u vlasništvu mora imati geodetsku potvrdu iz BTI-a, prema kojoj se određuje teritorij zemljišne parcele. Pravo vlasništva zaštićeno je zakonom.

Ako je na ljetnoj kućici izgrađena neovlaštena ograda u suprotnosti s osnovnim zahtjevima, ograda se mora srušiti ili demontirati. Građanin se može pismeno prijaviti svom susjedu i upravi dacha udruženja sa zahtjevom za kršenje njegovih prava na namjensko korištenje zemljišta. Ako se situacija ne promijeni, oštećeni se obraća sudu. Kako bi se potvrdila činjenica neovlaštene izgradnje ograde u suprotnosti s normama, provodi se ispitivanje. Stručnjak za upravljanje zemljištem, neovisno o bilo kome drugom, sastavlja akt u kojem se navode svi prekršaji, ako ih ima.

Na sudskom ročištu sudac će se osloniti na izvješća o ispitivanju; ako su te povrede značajne, neovlaštena ograda mora se srušiti ili demontirati.

Zakoni o urbanističkom planiranju i upravljanju zemljištem jasno opisuju norme za izgradnju ograda, čije poštivanje neće dovesti do kontroverzne situacije. Povreda teritorija susjednog mjesta prilikom postavljanja ograde imat će posljedice; sve zgrade ne bi trebale kršiti tehničke podatke mjesta, prema standardima geodezije. Svi troškovi povezani sa suđenjem i troškovi ispitivanja mogu se nadoknaditi putem suda od strane koja izgubi spor. Savjetovanje s odvjetnikom za upravljanje zemljištem pomoći će u analizi slučaja i procjeni zakonitosti odlaska na sud.

Uglavnom, sve neovlaštene gradnje izvode se na vlastitim parcelama, međutim, postoje presedani kada su općinska zemljišta zauzeta za izgradnju. To može biti trajno izgrađena kuća ili dogradnja kuće, zbog oduzimanja dijela općinskog zemljišta.

Neovlaštena gradnja može se legalizirati samo na vlastitom mjestu. Na sudovima postoje zahtjevi tijela samouprave za rušenje neovlaštenih objekata na općinskom zemljištu, podignutih u suprotnosti s urbanističkim standardima i kršenjem korištenja gradskog zemljišta. U takvim slučajevima vrlo je teško dobiti vlasništvo nad objektom, ali je moguće podnijeti zahtjev gradskoj upravi za dodjelu tog mjesta za izgradnju. Međutim, sudovi dolaze do zaključka da je očuvanje građevina koje nisu u skladu s čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije dovesti do još više izgradnje neovlaštenih zgrada. Građani se nadaju da se sud neće formalno obratiti i dati suglasnost za očuvanje neovlaštene gradnje i priznati vlasništvo, pozivajući upravu da zemljište da u doživotni zakup. No, u biti će svi objekti biti srušeni, jer često krše urbanističke planove.

Zakonik o upravnim prekršajima Ruske Federacije utvrdio je odgovornost za neovlaštenu gradnju na općinskom zemljištu u obliku novčanih kazni. Kako bi se zaustavio trend neovlaštene gradnje, predlaže se značajno povećanje administrativne kazne i uzmite ih kao postotak katastarska vrijednost zemljišna parcela. Osim toga, može se izreći administrativna kazna i izdat će se nalog za rušenje objekta o vlastitom trošku. Ako se to ne učini, onda se rušenje provodi prisilno.

Neovlaštena gradnja na tuđem posjedu

Intenzivna gradnja dovela je do pojave bespravnih objekata na tuđim zemljištima bez ishođenja posebne građevinske dozvole. Počeli su se pojavljivati ​​na privatnim parcelama, zakupljenim zemljištima, pa čak i na tuđim parcelama. Sagledavajući te činjenice s pravnog gledišta, teško će doći do vlasništva nad takvim objektom; posebno će biti sporna samovoljna gradnja na tuđem posjedu. Prilikom podnošenja zahtjeva za priznavanje prava vlasništva, paket dokumenata uključuje ispravu kojom se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem. Iz toga slijedi da, bez vlasništva nad zemljom, građanin nema zakonsko pravo na razvoj.

Izgrađeni objekt će se srušiti o trošku investitora ili prodati vlasniku zemljišne čestice. Objekt se može graditi ako građanin ima dokumentiranu građevinsku dozvolu koju je dobio izravno od vlasnika mjesta.
Tužbeni postupci zbog neovlaštene gradnje na tuđem zemljištu prilično su složen proces i vrlo ga je teško riješiti u korist nositelja zahvata, budući da vlasništvo nad zemljom zaštićeni zakonom i zajamčeni Ustavom Ruske Federacije. Možete pokušati na legalan način registrirati objekt na tuđem mjestu, pribjegavajući pomoći stručnjaka za upravljanje zemljištem i urbanizam. Profesionalni odvjetnik u pravilu je upoznat sa svim promjenama u pravilima i propisima zakona i može svojim iskustvom pomoći u rješavanju složenih pitanja.

Zauzvrat, vlasnik zemljišne čestice može podnijeti zahtjev sudu za rušenje tuđe imovine na svojoj imovini. U tom slučaju, sudskom odlukom, objekt će se dobrovoljno ili prisilno srušiti o trošku nositelja zahvata.

Da biste stekli vlasništvo nad kućom, garažom ili drugom nekretninom, morate prikupiti paket dokumenata. Osobito je važno ispitivanje neovlaštene gradnje koje uključuje zahtjeve za stanje građevna struktura objekt, sigurna izgradnja objekta.

Ako je uz glavnu građevinu izvedena dogradnja, ispitivanjem se mora utvrditi utjecaj dogradnje na glavnu građevinu. Ako je na gradilištu izvršena neovlaštena dogradnja podova, stručnjaci će morati utvrditi utjecaj toga na nosive konstrukcije zgrade, te hoće li to dovesti do oštećenja inženjerskih konstrukcija objekta.
Posebnu pažnju zaslužuje stručnost protupožarne i sanitarne zaštite koja mora biti u skladu s urbanističkim standardima.

Prije obavljanja pregleda nedozvoljene gradnje zainteresirana osoba mora provjeriti ispravnost objekta. Ako je objekt u lošem stanju, pozivanje stručnjaka nije preporučljivo. Odluka koju on donese očito neće biti u korist tužitelja, što će naravno utjecati na odluku suda.

Prema zakonu, građevinska ekspertiza neovlaštene gradnje mora biti neovisna i ne smije biti podložna pritisku nositelja projekta. Tehnički pregled se obavlja u prisustvu vlasnika nekretnine. U svom izvješću vještak mora točku po točku navesti usklađenost neovlaštene gradnje sa sigurnosnim standardima i drugim zahtjevima građenja. Svi prekršaji također se bilježe u izvješću. Ozbiljne povrede građevinskih propisa ili komunalnih objekata omogućit će sudu da odbije zahtjev za očuvanje neovlaštene gradnje.

Građevinsko-tehničko vještačenje nekretnine ispituje sa stajališta usklađenosti tehničkih i građevinskim propisima. Glavni cilj ispitivanje se sastoji od istraživanja mogućnosti siguran rad građevine koje su dokumentirane. Stanje nosivih konstrukcija mora biti u skladu s standardima SNiP i GOST.

Svaki pregled, građevinski ili tehnički, je plaćena usluga, njegov trošak ovisi o objektu neovlaštene gradnje. Prilikom donošenja rješenja o priznanju prava vlasništva ključno će biti tehničko vještačenje bespravne gradnje u slučaju neovlaštene gradnje ako je zemljište u privatnom vlasništvu.

Prihvaćanje neovlaštene gradnje u rad

Objekt izgrađen u suprotnosti sa standardima ili bez dopuštenja može potrajati dugo vremena da dobije pravo vlasništva. Stoga, kako bi se brže ostvario profit, programer počinje iskorištavati objekt. To se posebno odnosi na visoke zgrade i trgovačke komplekse. Takvi objekti predstavljaju opasnost za ljude, jer nemaju potvrdu o puštanju u rad. Takav akt mora izdati komisija, koja u dokumentu naznačuje može li se objektom upravljati. Ali prije svega, programer mora formalizirati vlasništvo, a tek nakon toga se neovlaštena zgrada može prihvatiti u rad na pravnoj osnovi.

Investitor mora o svom trošku provesti tehnička i inženjerska ispitivanja; moraju se provjeriti nosive konstrukcije, krov, temelji, protupožarna sigurnost i sanitarni standardi. Stručna lica potpisuju akt, u njemu su naznačeni nedostaci koje je potrebno otkloniti, a tek nakon otklanjanja potpisuje se akt o stavljanju neovlaštene građevine u funkciju sukladno zakonu. Iskorištavanje nekretnine nije dopušteno bez odobrenja povjerenstva za puštanje u pogon neovlaštene gradnje. Investitor snosi odgovornost za svoju imovinu, uključujući i kaznenu odgovornost.

Neovlaštenom gradnjom može se smatrati svaka zgrada izgrađena u suprotnosti s urbanističkim normama, bez dokumentirane dozvole za gradnju na zemljišnim česticama koje nisu namijenjene za te namjene. Potrebno je razumjeti da se neovlaštenom gradnjom smatra izgrađeni objekt podignut velika obnova starogradnja, dogradnja već izgrađenih zgrada, nadgradnja, rekonstrukcija nestambenih objekata u stambene i obrnuto. Sve što je neovlašteno izgrađeno mora se srušiti o trošku onoga koji je objekt gradio. Bilo koje bespravna gradnja povlači odgovornost osoba od kojih se može zahtijevati rušenje samovoljno izgrađene građevine i osoba koje imaju pravo zahtijevati rušenje.

Sudska praksa identificira nekoliko situacija kada se zahtjevi za rušenjem neovlaštene građevine iznose kupcu ili kupcu.

Na primjer, izgradnja je provedena uz sudjelovanje izvođača; zbog kršenja standarda, sve se žalbe šalju kupcu po čijem je nalogu objekt izgrađen. U slučaju prodaje neovlaštene zgrade, zahtjevi se podnose prema kupcu, au slučaju reorganizacije pravne osobe, oni se upućuju na osobu koja je primila u posjed ovaj objekt.

U svakom slučaju odgovoran je vlasnik neovlaštene gradnje. O njegovom trošku izvršit će se demontaža i rušenje neovlaštene građevine. Građani imaju pravo obratiti se sudu s odštetnim zahtjevima od onoga koji je gradio ovaj objekt. Prema čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, moguće je silom srušiti neovlaštenu zgradu.

U slučajevima kada neovlaštena gradnja ugrožava život i zdravlje građana, rušenje tog objekta nema zastaru, čak ni ako je vlasništvo nad objektom stečeno sudskim putem. U tom slučaju sudskom odlukom prestaje pravo vlasništva i objekt podliježe rušenju.

Građani koji su neovlašteno podigli objekt i imaju sve potrebne preglede, dokumente, potvrde, a nemaju građevinsku dozvolu, tužbe podnose sudovima opća nadležnost. Sud priznaje da je gradnja nedopuštena, ali formalno ne pristupa predmetu kada se razmatra pitanje rušenja neovlaštene zgrade. Sud će odlučiti o priznanju vlasništva nad neovlaštenom gradnjom. Glavno je da u tužbenom zahtjevu mora biti naznačeno da tužitelj želi sačuvati neovlaštenu gradnju.

Samostalni odlazak na sud bez pravnog znanja dugo će odugovlačiti proces. U pravilu, građanin ili pravna osoba morat će proći kroz nekoliko tijela, sve do Vrhovnog suda Ruske Federacije.

Proces priznavanja imovine traje dugo, od nekoliko mjeseci do nekoliko godina. Za očuvanje neovlaštene zgrade vrijedi se obratiti stručnjaku za urbanističko pravo, koji će moći učiniti sve što je potrebno u slučaju rušenja neovlaštene zgrade i moći će pobijediti u korist legalizacije objekta.

Prisilno rušenje neovlaštene građevine

Postoji određeni postupak za prisilno rušenje neovlaštenih zgrada, koji je određen zakonima Ruske Federacije. Uklanjanje kršenja korištenja mjesta je metoda kažnjavanja građanina ili organizacije koja je prekršila urbanističko zakonodavstvo. Konačnu odluku o rušenju građevine donose sudovi odn vladina organizacija koja ima pravo donositi takve odluke. Uprava osniva posebno povjerenstvo kojemu daje ovlasti i zaduženja za suzbijanje prekršaja iz oblasti neovlaštene gradnje, te sudske žalbe za rušenje bespravnih objekata. Takvo povjerenstvo je kolegijalno tijelo, ali je nadzor nad postupanjem povjerenstva povjeren odjelu za urbanizam. Takva povjerenstva provode nadzor nad korištenjem zemljišta u vlasništvu gradske uprave, kontrolu njihove namjene, kao i sprječavanje bespravne gradnje.

Kada se utvrde bespravne neovlaštene građevine, ovo povjerenstvo prikuplja dokumentaciju i poduzima mjere za sudsko razmatranje spora o rušenju neovlaštene građevine i oslobađanje lokacije. Nadležno povjerenstvo ima pravo žalbe pravosudnim tijelima u slučaju da se ne provede odluka urbanističkog nadzornog povjerenstva o demontaži bespravne gradnje.

Fizička ili pravna osoba koja ne postupi po odluci povjerenstva u konačnici dobiva sudsku odluku o prisilnom rušenju neovlaštene građevine, čija se provedba povjerava nositelju projekta, au slučaju nepoštivanja, dodjeljuje se upravi . Građevinski materijal je sačuvan nakon rušenja objekta. Prekršitelj mora gradskoj upravi nadoknaditi troškove rušenja neovlaštene građevine i skladištenja građevinskog materijala.

Dio 2. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije kategorički navodi rušenje neovlaštene gradnje o trošku vlasnika objekta, a ako on ne ispunjava zahtjeve, prisilno rušenje objekta predviđeno je gradske uprave ili lokalne samouprave.

Važno je znati da vlasnik neovlašteno sagrađene građevine ima pravo na zaštitu podnošenjem sudskog zahtjeva za očuvanje objekta. Slučajevi koji uključuju neovlaštenu gradnju obično su složeni i samostalan odlazak na sud možda neće donijeti rezultate. Takve stvari zakonodavstvo o urbanom planiranju obično zahtijevaju pravna pomoć specijaliste, kao i njihovo zastupanje i podrška na sudu. Dokumenti koji sadrže tehničku ekspertizu i potvrde drugih organizacija moraju se ispravno dostaviti sudovima. Ovo je vrlo naporan proces koji zahtijeva prolazak kroz nekoliko tijela. Važno je znati da se svako rušenje može izvršiti samo po nalogu suda.

Zahtjev za rušenje nedozvoljene građevine

Tužbeni postupci za rušenje su dvosmisleni i stoga je za sastavljanje zahtjeva za rušenje neovlaštenih zgrada vrijedno kontaktirati odvjetnika za zemljište i zemljište urbanistički kodeks. U našoj zemlji trenutno se na sudovima nagomilao ogroman broj slučajeva neovlaštene gradnje na privatiziranom, općinskom i zakupljenom zemljištu. Prema članku 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sve neovlaštene zgrade podliježu rušenju. Postoji nekoliko razloga kada se nekretnina mora srušiti. Ovo nije namjena zemljišta, kršenje standarda gradnje, sudska odluka.

Takvi predmeti imaju teritorijalnu pripadnost, rješavaju se na lokaciji objekta, građani trebaju znati da je tužba za rušenje neovlašteno izgrađene građevine u nadležnosti okružnog suda, a podnosi se sudu opće nadležnosti, svi prigovori na zahtjev temelje se na čvrstim argumentima koji dokazuju da su povrede beznačajne. Najčešće, susjedi susjednih parcela podnose zahtjev sudu za rušenje neovlaštenih zgrada, u vezi s izgradnjom pomoćnih prostorija, na primjer, kupatila. U nekim slučajevima ne poštuju se pravila zaštite od požara i sanitarni standardi, kao i kontroverzna situacija u vezi s postavljanjem ograde između područja bez poštivanja granica teritorija prema premjeru zemljišta. U tim sporovima ispitivanje provode stručnjaci za upravljanje zemljištem i vlasnik mjesta. Izvješće o pregledu pokazuje ima li prekršaja tijekom izgradnje. Imajući u rukama rezultate ispitivanja i tužbu za neovlaštenu gradnju, građanin odlazi na sud. Zatim se na temelju tog ispitivanja donosi odluka o legalnosti građevine; ona se mora formalizirati ili srušiti. Nijedna zgrada ne smije predstavljati prijetnju zdravlju ili životu ili kršiti norme namjene zemljišta.

Danas, na zemljištu grada Moskve, postoji 1,7 tisuća ilegalnih neovlaštenih zgrada kapitalne i nestalne izgradnje. kapitalna izgradnja površine 570 tisuća kuna četvornih metara. Gradska vlada Moskve izdala je dekret o suzbijanju nezakonitog korištenja zemljišnih parcela u Moskvi i borbi protiv neovlaštene gradnje, uz povećanu odgovornost za programere. Smatra se da se neovlaštena gradnja mora spriječiti, jer je s izgrađenim objektima puno teže. Često se neovlaštene zgrade podižu bez uzimanja u obzir mišljenja stanovnika, oduzima se životni prostor, tj. povrijeđena su prava trećih osoba. To se odnosi ne samo na male strukture nepostojanog tipa, već i na velike kapitalni objekti poznatih marki. Za evidentiranje neovlaštenih građevina sastavljaju se popisi koji sadrže podatke o objektima. Ako se sumnja na neovlaštenu gradnju, stručnjaci sve informacije šalju okružnom povjerenstvu za suzbijanje neovlaštene gradnje. Zatim se donosi odluka o rušenju neovlaštene zgrade u Moskvi na temelju zaključka komisije. Mnogo slučajeva bespravne gradnje razmatraju sudovi različitih instanci ili su podneseni zahtjevi za donošenje odluke o rušenju objekta.

podignuta ilegalni način nekretnine, posebno na neizgrađenim zemljišnim česticama, vjerojatno neće dobiti vlasništvo i bit će predmet rušenja.

Međutim, ako se objekt nalazi na vlastitom mjestu, rušenje neovlaštene zgrade u Moskvi provodi se sudskom odlukom, ali programer ima pravo zaštititi svoje interese. U gradovima poput Moskve gotovo je nemoguće sačuvati neovlaštenu gradnju, posebno za garaže. Građanin se pismeno upozorava da demontira objekt, inače će biti prisilno srušen na trošak investitora, tako da svaka gradnja mora biti usklađena s državnim organizacijama.

Protupravno rušenje neovlaštene građevine

U Rusiji se broj neovlaštenih zgrada povećava svake godine. Prilikom izgradnje takvog objekta u pravilu postoje kršenja dokumentacije ili kršenja standarda urbanizma. Ako je neovlaštena građevina podignuta na zemljištu koje ima pravo vlasništva ili ugovor o doživotnom najmu, a nema građevinsku dozvolu, može se legalizirati u sudski postupak. Glavna stvar je da svi inženjerski i tehnički pregledi ne pronađu kršenja standarda GOST i SNiP.

Ako neovlaštena zgrada ima ozbiljne povrede koje se ne mogu ispraviti ili zauzima tuđe zemljište, takva nekretnina podliježe rušenju. Zakonodavstvo jasno propisuje pravila za rušenje neovlaštenih zgrada. Rušenje objekta može se izvršiti samo odlukom suda i to dobrovoljno ili prisilno. Ustav Ruske Federacije štiti prava građana, stoga nezakonito rušenje neovlaštenih zgrada nije dopušteno ni pod kojim uvjetima. Sudski izvršitelji dužni su u nazočnosti svjedoka upozoriti prekršitelja, a ponekad policija izvrši rušenje neovlaštenog objekta. Prisustvo samog vlasnika nije potrebno, svi predmeti i građevinski materijali čuvaju se tri mjeseca.

Postoje slučajevi u kojima je došlo do nezakonitog rušenja neovlaštene zgrade bez sudskog naloga. Građanin može podnijeti tužbu sudu zbog povrede prava na zaštitu nedopuštene gradnje. Organizacija ili osoba koja povrijedi ovaj zakon odgovara prema građansko pravo. Sudovi mogu izreći novčanu kaznu za nezakonite radnje i prisiliti ih na naknadu materijalne štete.

Legalizacija neovlaštene gradnje

Svake godine raste broj neovlaštenih zgrada, posebno u južnim krajevima Rusije. Takve zgrade se podižu na zemljišnim česticama koje imaju pravo vlasništva ili pripadaju državi. Neovlašteni objekti se ne otuđuju jer građani na njima nemaju pravo vlasništva. Samo vam pravo vlasništva omogućuje raspolaganje nekretninom po vlastitom nahođenju. Kako bi se izbjegli sporovi prilikom otuđenja, potrebno je legalizirati neovlaštenu gradnju na pravnoj osnovi.

Svoju imovinu možete uskladiti sa zakonom kontaktiranjem suda. Oslovljavanje pravno pitanje O tome kako legalizirati neovlaštenu gradnju, za pravni savjet odvjetničkog ureda, morate pronaći stručnjaka s potrebnim iskustvom u stambenom pravu. Stručnjak za upravljanje zemljištem i građansko pravo dat će objašnjenja i formulirati stav o registraciji neovlaštene gradnje u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Moguće je legitimirati neodobrenu gradnju ako postoje dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva ili vlasništvo nad zemljišnom česticom, čak iu nedostatku dokumenata koji dopuštaju gradnju na ovom mjestu. Sud će prihvatiti tužbeni zahtjev ako je uz njega priložena isprava kojom se potvrđuje da je subjekt nastojao ishoditi takvu građevinsku dozvolu, ali mu je ista odbijena. Sud će razmotriti zahtjev i dokumente koje je dostavio tužitelj te na temelju dokaza donijeti odluku. Iz pravomoćne sudske odluke bit će vidljivo ima li bespravna gradnja pravo na priznanje vlasništva, a ako nema potrebe za žalbom na sudsku odluku, građanin mora podnijeti zahtjev za uknjižbu bespravne gradnje državnim tijelima.

Trenutačno postoji zakon o amnestiji za neovlaštene zgrade, produljen do 2018. godine, ovaj se zakon mora iskoristiti, inače će se novčane kazne naplaćivati ​​u postotku od katastarske vrijednosti nekretnine.

Vlasništvo neovlaštene gradnje

Pravni pojam je pravo vlasništva, koje je temelj privatnopravnih odnosa, a uključuje pravo raspolaganja, posjedovanja i korištenja stvari, te njezinog prijenosa nasljeđivanjem po vlastitom nahođenju. Međutim, fizički i pravne osobe Stjecajem raznih okolnosti podižu neovlaštene objekte bez poštivanja urbanističkih standarda, pa čak i upravljaju objektom. Nažalost, ne postoji jedinstvena pravna praksa po ovom pitanju, a sudovi smatraju da čak i ako postoji vlasništvo nad zemljištem, izgrađeni objekt pod određenim uvjetima podliježe rušenju. Takva neovlaštena gradnja može proći sve faze službene legalizacije nakon priznavanja vlasništva nad zgradom na sudu i naknadno uknjižiti u državni organ.

Kada se izgrađeni objekt nalazi na zemljištu u vlasništvu drugog vlasnika ili općine, tada se ne može priznati vlasništvo bespravne gradnje zbog okolnosti, a to je nepostojanje najvažnijeg kriterija - postojanja vlasništva na zemljištu. Ovo pravo može se zamijeniti ugovorom o zakupu, koji će omogućiti korištenje zemljišta, uključujući i za izgradnju objekata. Ako zgrada predstavlja moguću opasnost za život ili zdravlje trećih osoba, tada podliježe rušenju, bez obzira na zastaru.

Zakonodavac je predvidio pravo građana na priznavanje vlasništva nad neovlaštenom gradnjom na sudu ili, alternativno, u državnim tijelima. Potrebno je razumjeti da se ne možete obratiti sudu sa zahtjevom za priznavanje prava ako ne postoji postupak za podnošenje zahtjeva državnim tijelima koja se bave legalizacijom neovlaštenih objekata. U tužbi se ističe zahtjev za očuvanje nekretnine i priznanje vlasništva na nekretnini. Nakon primitka odluke koja je stupila na pravnu snagu, građanin mora kontaktirati Rosreestr kako bi priznao svoja vlasnička prava.

Priznanje prava vlasništva na neovlaštenoj gradnji

Regulatorni pravni akti reguliraju posebnu dodjelu zemljišnih čestica iz zemljišni fond, postupci izgradnje objekata i puštanje u rad. Često zahtjevi nisu ispunjeni; dopuštena je izgradnja i puštanje u rad stambenih zgrada bez dokumenata koji dopuštaju korištenje ovog objekta legalno. Zakonodavstvo Ruske Federacije ostavlja građaninu mogućnost korištenja tužbenog postupka za priznavanje prava vlasništva na bespravnoj gradnji na sudu i žalbe na odluke u drugostupanjskom stupnju.

Građevina podignuta na zemljišnoj čestici koja nije zakonom određena za tu namjenu ili građevina koja ne udovoljava urbanističkim standardima smatra se neovlaštenom. Prilikom izgradnje objekta moraju se poštovati sljedeće urbanističke odredbe:

• ima li investitor vlasništvo nad zemljištem;
• investitor ima građevinsku dozvolu;
• objekt ne bi trebao predstavljati opasnost za zdravlje i život ljudi;
• ne smiju se povrijediti prava susjeda (trećih osoba) itd.

Nepoštivanje ovih zahtjeva uzrokuje poteškoće u uknjižbi vlasništva nad neovlaštenom građevinom. Svaka takva građevina podliježe rušenju dobrovoljno ili prisilno o trošku nositelja zahvata, sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Međutim, dio 3. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije dopušta priznavanje prava na neovlaštenu gradnju na sudu ako građanin posjeduje zemljišnu česticu u doživotnom najmu ili vlasništvu.

Tako vrhovni sud Ruska Federacija, kada razmatra slučajeve različitih kategorija u vezi s neovlaštenom gradnjom, daje pojašnjenja o razmatranju slučajeva o priznavanju sudova neovlaštene gradnje. Dakle, slučajevi ukazuju da su građani koji žele legalizirati objekt na sudu dužni priložiti dokumente koji upućuju na to da se pokušalo ishoditi suglasnost za izgradnju objekta te sastaviti potvrdu o puštanju objekta u rad. U nedostatku takvih pretkrivični postupak, tužbeni zahtjev se mora vratiti tužitelju uz naznaku razloga.

Vrhovni sud RF također pojašnjava da je nemoguće legalizirati objekt koji se nalazi na zemljištu koje je nezakonito zauzeo investitor, čak i u slučajevima kada razdoblje otvorenog posjeda nad objektom prelazi razdoblje zastare stjecanja.
Zakon razdvaja prava na imovini koju građanin posjeduje kao svoju, otvoreno, kroz dulje vrijeme, i imovinu nastalu neovlaštenom gradnjom objekata i ne izjednačava ih. Važna točka Priznavanje vlasništva neovlaštene gradnje zahtijevat će poštivanje teritorija i usklađenost s namjenom zemljišne čestice. Svako nepoštivanje ovih standarda neće se tolerirati, te će biti nemoguće ostvariti vlasništvo nad izgrađenim objektom.

Kako uknjižiti neovlaštenu gradnju na uknjiženoj čestici

Za posljednjih godina izgradnja doživljava veliki procvat, to je zbog prijenosa zemljišnih parcela u privatno vlasništvo i dodjele dionica bivšim poljoprivrednicima. Trenutno je zemljište poskupjelo jer je na njemu dopuštena gradnja, stalne zgrade, uz daljnje stjecanje vlasništva. Građani, kada uređuju parcelu koju posjeduju, odgađaju dobivanje dozvole za "kasnije", kao rezultat toga dolazi do neovlaštene gradnje. Građevina se ne može otuđiti niti se nekretninom može raspolagati, pravo vlasništva pripada samo građevinskom materijalu i odmah se postavlja pitanje kako na pravnoj osnovi uknjižiti bespravnu gradnju na uknjiženoj čestici. U protivnom će se srušiti o trošku investitora ili vlasnika koji je dobrovoljno ili prisilno sagradio ovaj objekt, ali samo sudskom odlukom.

Međutim, postoje načini legalizacije neovlaštenih zgrada ako je zemljište u privatnom vlasništvu ili postoji ugovor o doživotnom korištenju. Temelji se na savezni zakon o dacha amnestiji. Zakon daje pojednostavljenu verziju kako se neovlaštena gradnja na registriranom mjestu registrira bez pribjegavanja sudovima. U tom slučaju vlasnik ili osoba koja ga zastupa prikuplja paket dokumenata i predaje ga državnim tijelima, u slučaju kada su zadovoljene sve zakonske norme, dobivaju potvrdu o registraciji neovlaštene gradnje.

Ako ova opcija nije prikladna i Rosreestr iz bilo kojeg razloga ne registrira nekretninu, trebali biste se obratiti sudu. Na temelju sudska odluka dobiti vlasništvo. Četiri su uvjeta pod kojima se neovlaštena gradnja na vlastitoj parceli može legalizirati. Ali prvo će biti predsudska nagodba administrativno. Ako takve radnje nisu poduzete, sud će odbiti prihvatiti zahtjev. Za zaštitu svojih prava građanin se može obratiti sudovima na različitim razinama.

Sudska praksa smatra da pitanje kako legalizirati neovlaštenu gradnju na vašem mjestu u skladu sa zakonskim normama nije tako jednostavno kao što se čini. Najteže je osigurati sve dokumente: potvrde, ispite - koje provode neovisni državni stručnjaci, što oduzima puno vremena. Koristeći zakon o amnestiji za neovlaštene stambene zgrade, vrijedi započeti postupak registracije sada.

Tužbeni zahtjev za priznanje vlasništva nad bespravnom gradnjom

Prilikom prijenosa stambenog fonda i zemljišnih parcela na privatno vlasništvo građani su počeli podnositi zahtjeve za priznavanje vlasništva nad bespravnom gradnjom kako bi legalizirali gradnju na sudu. Sada se imovinom može raspolagati i zakonito naslijediti. Nije neuobičajeno da se kuća ili pomoćna prostorija grade na privatiziranim parcelama dacha, u koje je uloženo mnogo novca, najčešće je to trajna građevina. Međutim, takvom se kućom ne može raspolagati, t.j. prodati ili naslijediti, ne vršiti nikakve pravne radnje. Odmah se postavlja pitanje legalizacije ove kuće. Da bi to učinili, obraćaju se sudovima prema teritorijalnoj pripadnosti objekta. Ako je cijena objekta manja od 50.000 rubalja, onda se ide na prekršajni sud, ako je veća, na kotarski sud.

Glavno je da građanin mora shvatiti da podnošenje tužbe na sudu za priznavanje vlasništva nad neovlaštenom zgradom nije tako jednostavan postupak. U takvim slučajevima može pomoći stručnjak za neovlaštene zgrade. Na temelju zakona i pravnih normi, on će ocijeniti slučaj. Dalje, pomoći će pravilnom sastavljanju tužbenog zahtjeva za priznanje prava na neovlaštenu gradnju, za očuvanje zgrade i priznanje vlasništva. Vlasnik će biti tuženik na sudskom ročištu. I tek nakon prikupljanja paketa dokumenata, ispravno sastavljenog tužbenog zahtjeva u vezi s vlasništvom nad neovlaštenom gradnjom, plaćanjem državna dužnost sud prihvaća predmet na razmatranje. U nekim slučajevima sudskom odlukom može se prekinuti vlasništvo nad objektom ako ugrožava živote ljudi. Objekt se ruši ili demontira, ali isključivo sudskom odlukom.

Prigovor na rušenje neovlaštene građevine

Izgradnja neovlaštene građevine nije dopuštena zakonom, a za ovaj objekt odgovoran je investitor. Odgovornost nastaje u slučaju povrede prava vlasništva na zemljišnoj čestici, u slučaju povrede urbanističkih normi ili prava drugih građana. Posebno je mnogo sporova između susjeda zbog nepravilne izgradnje pomoćnih prostorija, garaža i kupaonica. Građanin može podnijeti tužbu za rušenje takvog objekta okružnom sudu prema mjestu gdje se objekt nalazi. Nakon što dobije poziv od suda, tuženik može podnijeti prigovor na rušenje neovlaštene građevine, navodeći da nema povreda ili da one nisu bitne. Da bi se to dokazalo, potrebno je provesti neovisno ispitivanje uz sudjelovanje stručnjaka za upravljanje zemljištem, mora se sastaviti akt koji ukazuje na prisutnost kršenja, ako ih ima.

Najbolje je da se obratite odvjetničkom uredu za sastavljanje prigovora na rušenje neovlaštene građevine, ovdje će dati pravnu ocjenu vašeg slučaja i savjetovati se u slučaju neovlaštene gradnje. Zatim možete sklopiti ugovor o pružanju pravnih usluga na plaćenoj osnovi. Pravna usluga će uključivati ​​uslugu sastavljanja prigovora na tužbu protiv neovlaštenog gradilišta u skladu sa zakonima Ruske Federacije. Sud će saslušati obje strane i donijeti odluku na temelju dokumenata koje su priložili tužitelj i tuženik, a na temelju rezultata vještačenja. A samo sudskom presudom može se legalno srušiti neovlaštena zgrada.