Dobivanje dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje. Kako podnijeti obavijest o planiranoj gradnji i ishoditi suglasnost

Prije izgradnje bilo koje strukture, vrijedno je razumjeti pitanje kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće u Novoj Moskvi. Postupak je jasno naveden u zakonodavstvu Ruske Federacije i vrijedi za sve građane zemlje. Nepoštivanje zakona može dovesti do toga da se gradnja proglasi nezakonitom s odgovarajućim posljedicama - nemogućnost ishođenja dokumenata za objekt, izricanje novčanih i drugih kazni. U nastavku ćemo detaljno razmotriti što je suština dozvole, zašto je potrebna, kako sastaviti dokument i koji paket papira treba pripremiti.

Izgradnja bilo koje građevine (stambena zgrada, poslovni ili industrijski objekt) zahtijeva dobivanje dozvole za izvođenje takvih radova. Posljednjih godina Postoji stereotip da vas prisutnost amnestije za dachu oslobađa potrebe za sastavljanjem dokumenta. Ova ideja je pogrešna, jer se navedeni program odnosi i na druge vrste građevina.

Građevinska dozvola je službeni dokument kojim se potvrđuje sposobnost određenog poduzetnika za izvođenje građevinskih radova na određenoj zemljišnoj čestici. Prisutnost dokumenta potvrđuje da su nadležna tijela primila i odobrila projekt za izgradnju pojedinačne ili druge građevine, uzimajući u obzir trenutni zahtjevi zakon.

Posjedovanje dozvole je obavezno ne samo za potpunu izgradnju objekta, već iu slučaju velikog remonta postojeće zgrade, kada se tijekom radova promijeni njezin raspored. Zanemarivanje zakonskih uvjeta i izgradnja objekta bez ishođenja dozvole dovodi do nemogućnosti uknjižbe vlasnika novog objekta, kao i do velikih kazni.

Od 2016. godine objekti individualne stambene izgradnje izgrađeni bez suglasnosti nadležnih građevina neće se upisivati ​​u katastar niti će se na njima moći ostvariti pravo vlasništva. Slijedom toga, novogradnja se ne može prodati, iznajmiti ili naslijediti vašim najdražima. Osim toga, na bespravnu građevinu neće biti moguće spojiti električne i plinske komunikacije.

Kako dobiti građevinsku dozvolu u Novoj Moskvi?

Da biste prošli kroz sve faze dobivanja dozvole za izgradnju pojedinačnog, komercijalnog ili industrijskog objekta, morate se obratiti posebnim strukturama. U pravilu su to općinske vlasti na mjestu nalazišta. Danas je za izdavanje građevinske dokumentacije nadležan odjel arhitekture. Što se tiče Nove Moskve, radove obavlja KSSN glavnog grada, kao i Moskovski državni građevinski nadzor.

Za dobivanje dozvola potrebno je poduzeti sljedeće korake:

• Ispunite prijavu uzimajući u obzir trenutne zahtjeve.
• Pripremiti potreban popis radovi (navedeni u nastavku).
• Zahtjev, kao i kompletnu dokumentaciju, podnesite Mosgosstroynadzoru.
• Dostavite dokument kojim se potvrđuje identitet stranke koja podnosi zahtjev. Ako prijenos papira obavlja zastupnik, potonji mora imati službeno potpisanu punomoć.

Nakon toga nadležno tijelo pregledava zahtjev i dostavljenu dokumentaciju, te u roku od 10 dana izdaje dopuštenje ili ga odbija.

U slučaju individualne stambene izgradnje (individ stambena gradnja) postupak dobivanja dozvole je maksimalno pojednostavljen. Da biste dobili dokument koji dopušta izgradnju privatne kuće u Novoj Moskvi, morate poduzeti sljedeće korake:

• Ispunite zahtjev sa zahtjevom za izdavanje dozvole za građenje individualne stambene izgradnje.
• Predajte papire koji moraju potvrditi pravo na zemljište. To može biti ugovor o zakupu ili dokument koji potvrđuje činjenicu vlasništva parcele.
• Predajte urbanistički plan lokacije.
• Dostaviti plan uređenja gradilišta na kojem se planira gradnja. Mora biti naznačeno mjesto izgradnje zgrade.
• Predajte zahtjev i sve papire Moskovskom državnom građevinskom nadzoru.

Vrste dozvola

Danas postoje dvije vrste dozvola za izgradnju objekata:

• Za različite vrste poslova (bez ograničenja). Dokument omogućuje izvođenje raznih vrsta instalacijskih i građevinskih radova na određenoj lokaciji.
• Za određene vrste poslova. Dozvola se izdaje za određene djelatnosti. Moglo bi biti zemljani radovi, opskrba (spajanje) komunikacija, izgradnja temelja, instalacija, izgradnja i tako dalje.

Po kojoj osnovi se izdaje?

Kako bi se uklonili problemi s ishođenjem građevinske dozvole, osiguralo poštivanje važećih zakona i ubrzao proces, važno je osigurati temelje za izdavanje dozvole, i to:

• Dokumenti koji jamče pravo vlasništva na zemljištu ili ugovor o zakupu zemljišta s pravnim vlasnikom (dovoljna je kopija).
• Projekt buduće izgradnje, izrađen u skladu sa svim pravilima i propisima važećeg zakonodavstva.

Faze

Postupak ishođenja dozvole i izgradnje individualnog stambenog projekta ili druge nekretnine odvija se u nekoliko faza:

• Dobivanje informacija o pitanju od interesa.
• Izrada akta o davanju dozvole za korištenje zemljišta za građenje. Vrijedno je uzeti u obzir da takav dokument vrijedi godinu dana od datuma izdavanja.
• Ishođenje mišljenja vještaka, kao i građevinske dozvole.
• Izrada naloga koji omogućuje izvođenje potrebnog niza radova.
• Registracija nove zgrade kod državnih agencija.
• Stavljanje zgrade u funkciju, kao i provođenje njenog tehničkog popisa.

Potrebni dokumenti

Kao što je gore navedeno, Moskovska državna uprava za građevinski nadzor odgovorna je za izdavanje dozvola za izgradnju u Novoj Moskvi. Popis dokumenata koji su potrebni za izgradnju komercijalne nekretnine, uključuje:

• Zahtjev koji mora biti sastavljen u skladu sa zakonskim zahtjevima. Podnošenje se vrši elektroničkim putem putem službenog resursa ureda gradonačelnika glavnog grada Ruske Federacije. Da biste podnijeli zahtjev, morate otići u odjeljak usluga.
• Putovnica osobe koja planira izgraditi objekt na zemljišnoj parceli. Ako je predstavnik uključen u pripremu dokumenata, potrebna je punomoć.
• Isprave o pravu na parcelu. To uključuje kopiju potvrde koja potvrđuje vlasništvo ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Ako postoji ugovor o najmu, dokument mora biti upisan u državni registar.
• Projekt za novi objekt. Mora dobiti suglasnost Ministarstva graditeljstva, kao i gradskih (regionalnih) struktura. Ovaj zahtjev je obavezan za komercijalne nekretnine.
• Urbanistički plan uređenja. Ovo je službeni dokument koji pruža informacije o dodjeli zemljišta i budućoj strukturi. Bez predočenja ovog dokumenta neće biti moguće dobiti dozvolu za izgradnju kuće.
• Rezultati državne provjere projekta. Ovaj posao mogu obavljati javne ili privatne organizacije. U potonjem slučaju potrebna je akreditacija (kopija dokumenta se šalje uz sve papire).
• Dozvola za prekoračenje građevinskih ograničenja (u nekim slučajevima). Potreba za takvim dokumentom uzrokovana je činjenicom da je površina zemljišne čestice manja od one propisane zakonima Ruske Federacije, odnosno pet hektara. Osim toga, papir može biti potreban ako se gradnja izvodi na nestandardnom mjestu koje ima posebnu topografiju ili neobične geološke čimbenike koji kompliciraju proces izgradnje.

Dokumenti za individualnu stambenu izgradnju

Za dobivanje dozvole za objekte koji spadaju u kategoriju individualne stambene izgradnje, male stambene izgradnje ili privatnih parcela, popis dokumenata je manji:

• Putovnica (kopija dokumenta).
• Punomoć, ako je predstavnik uključen u pitanja registracije (kopija dokumenta mora biti ovjerena kod javnog bilježnika).
• SPOSU.
• GPZU (potrebna je koordinacija s državnim tijelima).
• Katastarski izvadak u dva oblika (elektronički i standardni).
• Ugovor o zakupu parcele ili papiri koji potvrđuju vlasništvo. Ovdje će biti potrebni izvornici i kopije.

Gore navedeni papiri dovoljni su za dobivanje dopuštenja za izgradnju objekata za razne namjene u Novoj Moskvi.

Dokumenti za moskovsku regiju

Za moskovsku regiju, princip dizajna i popis radova su različiti. Ovdje će vam trebati:

• Zahtjev koji se izdaje na ime gradonačelnika.
• Naslovni radovi (u odnosu na mjesto).
• Arhitektonski projektna dokumentacija na zgradi (po mogućnosti).
• Katastarski izvadak u papirnati oblik(moraju biti izdani najkasnije 3 mjeseca prije podnošenja).
• GPZU - mora biti usuglašen i odobren.
• Topografska izmjera zemljišta.
• Situacijski plan (po izboru).

Može li se dozvola odbiti?

Ovlaštena tijela imaju pravo odbiti izdavanje dozvola. Štoviše, dokumente mogu vratiti gotovo odmah nakon dostave. To je moguće u sljedećim slučajevima:

• Podnositelj zahtjeva podnio je zahtjev moskovskom tijelu koje ne pruža javne usluge.
• Prijava je neispravno ispunjena ili neka polja nedostaju.
• Osoba je prilikom dobivanja dozvole predala nepotpuni paket papira koji su propisani zakonom.
• Dostavljeni dokumenti (jedan ili više) postali su nevažeći.
• Zahtjev je podnesen u ime subjekta koji za to nema ovlasti.
• Podnositelj zahtjeva ne može djelovati kao primatelj javnih usluga, uzimajući u obzir važeće propise.
• Podnositelj zahtjeva prekršio je propise (točka 1.3.).
• EDS u dokumentu koji ima elektroničkom obliku, ne pripada podnositelju zahtjeva.

Kada je moguće odbijanje nakon prihvaćanja radova?

Čak i ako su dokumenti prihvaćeni, nadležna tijela imaju pravo odbiti izdavanje građevinske dozvole. To je moguće u sljedećim slučajevima:

• Preneseni papiri nisu u skladu sa zahtjevima koji su navedeni u propisima, koji se odražavaju u projektu prostornog planiranja ili njegovom premjeru u odnosu na izgradnju ili rekonstrukciju objekta. U postupku provjere uzimaju se u obzir uvjeti koji su na snazi ​​na dan izdavanja odobrenja za građenje objekta i prijenosa GPZU.
• Nedostatak papira koji se zahtijevaju Pravilnikom (točke 2.8 do 2.12, osim 2.10).
• Neusklađenost dostavljene dokumentacije sa zahtjevima navedenim u dozvoli za odstupanje od graničnih standarda dopuštene gradnje.
• Neusklađenost dostavljene dokumentacije sa zahtjevima projektne dokumentacije u pogledu uređenja i izmjere zemljišta. Ovo je relevantno za slučajeve kada osoba planira izgraditi linearni objekt.
• Prisutnost odstupanja u dokumentaciji u vezi s dopuštenim korištenjem zemljišne parcele ili zakonskim ograničenjima (zemljište i drugo).
• Dostavljeni dokumenti (jedan ili više) postali su nevažeći.
• Podnositelj zahtjeva planira ishoditi dozvolu za kapitalne građevinske projekte, odnosno višestambene zgrade koje se nalaze unutar zemljišnih čestica koje pripadaju lokalnim ili državno vlasništvo, i zakupljeno područje za razvoj. U ovom slučaju potrebni su dodatni dokumenti.
• Prisutnost proturječnih ili lažnih informacija u dostavljenim dokumentima.
• Osoba koja je podnijela zahtjev za izdavanje građevinske dozvole ne može biti primatelj javnih usluga, uzimajući u obzir pravila važećih upravnih propisa.
• Postoje kontradikcije u dokumentima koje su identificirane kroz interakciju s drugim tijelima.

U kojim slučajevima nije potrebna građevinska dozvola?

Postupak izdavanja dozvole može se izbjeći u sljedećim slučajevima:

• Izgradnja garaže na vlastitoj parceli koja ne služi za poslovnu djelatnost već će služiti samo za poljoprivredu.
• Popravak i izgradnja štandova, nadstrešnica, kioska i drugih objekata koji nisu kapitalni građevinski projekti.
• Izgradnja pomoćnih objekata na lokalno područje i na dači.
• Obnova zgrade koja ne utječe na kapitalnu izgradnju, izgled, parametre dizajna, kao i karakteristike koje utječu na sigurnost objekta. Osim toga, radovi koji se izvode ne smiju kršiti dopuštene standarde i parametre propisane važećim urbanističkim propisima.

Kada planirate izgraditi kuću na svom mjestu, prva stvar koju privatni vlasnik mora učiniti je sastaviti dokumente koji dopuštaju te radnje.

Potreba da graditelji imaju odgovarajuću dokumentaciju koja dopušta izgradnju stanova sadržana je u zakonodavnim aktima Zakon o urbanizmu Ruska Federacija.

Građevinskom dozvolom potvrđuje se da projektna dokumentacija ispunjava uvjete upravne jedinice i odjela za arhitekturu. Potvrđuje da kuća nakon izgradnje neće biti u suprotnosti s arhitektonskim i urbanističkim planovima namjene parcele.

Gdje mogu dobiti dozvolu za gradnju individualne stambene zgrade?

Kako pripremiti projektnu dokumentaciju i dozvolu za gradnju kuće?

Za izvedbu će biti potreban paket projektne dokumentacije građevinski radovi ne kršeći zakone. Stoga će sljedeći korak biti izrada projekta kuće, koji se može razviti individualnom metodom projektiranja, iako to nije potrebno. Možete jednako dobro koristiti standardni projekt, koji se svidio i zadovoljava potrebe vlasnika.

Individualni projekt stambene zgrade

Individualni dizajn omogućuje osobi da ostvari svoje fantazije.

Potrošač mora sve potrebe koje se odnose na raspored i površinu prostorija, visinu stropa i lokaciju tehničkih službi iznijeti projektantskoj organizaciji, gdje se na temelju njegovih zahtjeva razvija projekt za cijelu kuću.

Pozitivne strane pojedinačnog projekta:

1. ostvariti želje osobe;
2. takvi projekti obično imaju jednu implementaciju;

Negativne strane pojedinačnog projekta:

1. je skupo;
2. razvija se dugo vremena;

Prilikom sklapanja ugovora s projektantskom organizacijom ili naručiteljem, izvođači dobivaju zadatak dovršiti projektiranje.

Nakon toga takav zadatak dobiva status dokumenta i projektantska organizacija ne može samostalno odstupiti od njega tijekom rada.

Tipski projekt stambene zgrade

Dizajnerske organizacije također nude dovoljan broj gotovih projekata; mogu se kupiti u obliku kataloga ili preuzeti na Internetu.

Takav će projekt biti puno jeftiniji od pojedinačnog, ali ne odražava uvijek potrebe vlasnika. Korištenje gotov projekt, potrebno ga je vezati za zemljište na kojem će se prodavati. Ova vrsta posla mora biti delegirana projektantskoj organizaciji.

Procjena

Procjena- Ovo je kalkulacija troška izgradnje objekta. Ovaj dokument je potreban ako primate kredit od banke. Procjena pomaže vlasniku zamisliti i planirati realna cijena budući dom. Možete naručiti njegovu pripremu u dizajnerskim organizacijama.

Usklađivanje (odobrenje) projektne dokumentacije za stambenu zgradu

Izrađeni projekt mora se dostaviti na suglasnost nadzornom tijelu za arhitektonsko-urbanističke poslove. Ako postoje odgovarajući dogovori s kupcem, dizajneri obično podnose svoj projekt na odobrenje nadležnim tijelima.

Upis prava vlasništva na projektima individualne stambene izgradnje

Po završetku građevinskih radova novi dom bit će pušten u funkciju.

Građani dobivaju potvrdu o prihvaćanju na temelju zahtjeva podnesenog izvršnom odboru na razmatranje.

Uz prijavu se prilažu sljedeći dokumenti:

• izjava;
• paket projektne dokumentacije;
• sve dozvole.

Povjerenstvo za prijam, koje uključuje:

1. nositelj projekta ili njegov pravni zastupnik;
2. predstavnik organizacija građenja ako je zgradu podigao građanin ne samostalno, već uz pomoć izvođača;
3. .službenik koji predstavlja izvršni odbor;
4. predstavnik državnog sanitarnog nadzora;
5. predstavnik vatrogasnog inspektora;
6. predstavnik kontrole okoliša.

Kuća se može staviti u funkciju bez izvođenja unutarnjih i vanjskih radova završni radovi, ako to nije u suprotnosti s projektnom dokumentacijom. Međutim, komunalije moraju biti spojene. Preduvjet Puštanje u rad kuće znači prisutnost mjerača struje, vode i plina u njoj.

Zakon obvezuje izvršna tijela izdati građaninu potvrdu o prihvaćanju u roku od 15 dana od trenutka podnošenja zahtjeva.

Tehnički popis kuće i izrada tehničke putovnice

Još jedan korak na putu legalizacije strukture je dobivanje tehničke putovnice od organizacije za državnu registraciju. U tu svrhu će se provesti postupak tehnički inventar Kuće. Može se izvesti prije puštanja kuće u rad.

U tu svrhu potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

1. radni nalog za provođenje državnog popisa građevine;
2. putovnica ili vlasnik;
3. dokumentacija za dopuštenje, zbog prisutnosti koje je izvršena izgradnja objekta;
4. projekt;
5. potvrde o uplati javna služba usluge tehničkog prijema.

Nastanak prava vlasnika na izgrađeni stambeni prostor

Nekretnina stječe svojstvo postojećeg objekta od trenutka kad je uknjiži u državnom knjigovodstvu i od tog trenutka nastupaju prava vlasnika na izgrađenom objektu.

Uknjižbu nekretnina provode državna tijela, kada građanin podnese zahtjev i ponuđeni dokumenti za to:

1. putovnica građanina;
2. dokumenata, potvrđujući izgradnju kapitalne strukture od strane vlasnika o vlastitom trošku;
3. primitak, kojom se potvrđuje plaćanje javne usluge.

Za ostalo potrebna dokumentacija državni računovodstveni organi šalju zahtjev nadležnim tijelima i organizacijama.

Uknjižba nekretnine provodi se u roku od sedam dana od dana podnošenja zahtjeva.

Po završetku ove radnje vlasniku se izdaje potvrda kojom se potvrđuje njegovo pravo vlasništva u odnosu na vlasništvo kuće.

Prestanak važenja građevinske dozvole

Dozvola za građenje privatnog domaćinstva daje se za cijelo vrijeme trajanja građevinskih i instalacijskih radova na izgradnji građevine . Za pojedinca stambena izgradnja ovo razdoblje je 10 godina.

Međutim, postoji nekoliko uvjeta zbog kojih dokument o dopuštenju gubi valjanost:

1. ako su prava vlasništva građanina zemljišna parcela je otkazan, te je oduzeto i predmet prijenosa u državno vlasništvo;
2. vlasnik je napustio posjed;
3. raskinuti ugovori, temeljem kojeg je građanin dobio u vlasništvo ovu zemljišnu česticu.

Nakon što osoba izgubi pravo vlasništva nad zemljišnom parcelom u roku od 30 dana, organizacija koja mu je prethodno dala dozvolu za izgradnju ukida njezinu valjanost poništavanjem.

Osnova za to može biti:

1. rješenje nadležnih tijela o prestanku prava vlasnika na zemljišnoj čestici;
2. obavijest o prestanku prava građanina na korištenje podzemlja;

Izvršne vlasti dostavljaju Rosreestru informacije o gubitku vlasništva nad zemljišnom parcelom od strane građanina.

Nijanse dobivanja dozvole za izgradnju privatne kuće

Često se pojavljuju okolnosti koje dovode do činjenice da tijekom izgradnje kuće zemljište na kojem se nalazi iz nekog razloga prelazi na novog vlasnika, dozvola u ovom slučaju i dalje vrijedi, jednostavno se prenosi na osoba koja je preuzela vlasništvo.

Kada zbog nasljedstva, darovanja ili prodaje, parcela se dijeli na više vlasnika, ili se spaja s drugom parcelom, tada za mogućnost daljnje upravljanje građevinskih radova, potrebno je ishoditi urbanistički plan uzimajući u obzir promjene.

U ovom članku možete pronaći odgovor na pitanje -.

Izgradnja lokala na vlastitom zemljištu podliježe zakonu o kapitalna izgradnja. Gradnja takvih objekata također je moguća tek nakon što građani dobiju dozvolu.

Na zemljištu koje je lokalna uprava dodijelila za privatni razvoj stambene zgrade gradnja je neprihvatljiva stambene zgrade. Sud će likvidirati squatter razvoj.

Ako nadležni organi utvrde činjenicu vođenja neovlaštena gradnja, tada se izvođaču daje upozorenje o nedopustivosti daljnjih građevinskih radova do ishođenja svih zakonom propisanih dozvola.

Za i protiv individualne stambene izgradnje kao vrste dopuštenog korištenja zemljišta

Vlasnici parcela koje je okružna uprava dodijelila za individualnu stambenu izgradnju imaju veliki broj pogodnosti:

1. Mogu postati sudionici državnih i regionalnih programa pomoći i pomoći programeri.
2. Nema potrebe a s njom i birokratska birokratija i nepotrebne poteškoće povezane s potrebom prijenosa zemljišne čestice iz jedne kategorije u drugu.
3. Kuće izgrađene na takvom mjestu, dobiti adresu i moguća je prijava vlasnika i njegove obitelji.

Međutim, treba imati na umu da zakon predviđa da vlasnik može izgraditi kuću ne višu od tri kata; U njemu može živjeti samo jedna obitelj, nije dopuštena gradnja višestambenih kuća.

Jasno je da vrijeme i novac utrošen za dobivanje dozvole za gradnju kuće neće biti mali. Iako će samoizgradnja koštati vlasnika puno više, budući da će daljnji pokušaji vlasnika da legitimira svoje zahtjeve za vlasništvo nad već izgrađenim objektom naići na velike probleme.

Štoviše, samogradnja sudskom odlukom može biti predmetom rješenja o demontaži. U ovom slučaju nitko neće nadoknaditi sva sredstva utrošena na izgradnju objekta.

Na vlastitoj zemljišnoj parceli vlasnik može izgraditi individualnu stambenu zgradu - to je jedna od komponenti prava vlasništva. Međutim, postoji niz formalnosti koje se inače moraju poštovati neovlaštena gradnja država može zahtijevati rušenje. Ranije je bilo potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, no od 4. kolovoza 2018. taj je dokument poništen za projekte individualne stanogradnje i vrtne kuće.

Dakle, samo do 3. kolovoza bilo je moguće izdati obrazac kao što je dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj parceli u 2019. godini, koriste se drugi dokumenti (prilagođeni prijelaznim odredbama i sukladnosti objekta s utvrđenim parametrima). Reći ćemo vam koja je procedura odobravanja " izgradnja seoske kuće" došao do mjesta izdavanja dozvola.

Što je građevinska dozvola i čime je ona danas zamijenjena?

Trebam li građevinsku dozvolu? seoska kuća u SNT u 2019? Ne, takvu ispravu nije potrebno ishoditi prilikom izgradnje individualne stambene zgrade ili vrtne kuće zbog uputa iz čl. 51, dio 17 stavak 1), 1.1) Zakona o urbanističkom planiranju. Isto pravilo vrijedi i za rekonstrukciju; njegova proizvodnja također ne zahtijeva posebnu dozvolu.

Međutim, država i dalje mora primati informacije o izgradnji; to je potrebno za kontrolu razvoja teritorija; osim toga, lokalne samouprave imaju svoje zasebne planove i arhitektonske projekte.

Postupak izdavanja dozvola sada je zamijenjen postupkom obavijesti. Zakon o urbanizmu je izmijenjen u skladu sa Saveznim zakonom br. 340 od ​​3. kolovoza 2018. Sad je moguće graditi kuću i bez građevinske dozvole, ali o svojim namjerama trebate obavijestiti nadležne službe slanjem obavijesti o planiranoj gradnji.

Ovlašteno lokalno izvršno tijelo ili tijelo lokalne samouprave pregledava obavijest i odobrava ili odbija građenje (dokument o suglasnosti ili odbijanju naziva se još i obavijest i mora se poslati str. rok). Nakon završetka svih građevinskih radova potrebno je dostaviti obavijest o završetku izgradnje bez koje se neće moći uknjižiti vlasništvo;

Ovako se provodi postupak obavješćivanja. Nemoguće je ne primijetiti da je u praksi mnogo jednostavnije od onog izdavanja dozvola. Sada se građanin ne mora pitati "kako dobiti dozvolu za gradnju kuće", jednostavno šalje obavijest u propisanom obliku.

Zakonodavni okvir i glavne promjene

Dozvola za gradnju individualne stambene zgrade poništena je 2019. godine, kao i vrtna zgrada. Ali morate razumjeti pojmove što zakon znači u ovom slučaju.

Prvo, vrijedi pojasniti da od dana stupanja na snagu novog Saveznog zakona o vrtlarstvu i povrtlarstvu od 01.01.2019. sve vrste dopuštene upotrebe kao što su "dacha zemlja", "vrtlarstvo" smatraju se ekvivalentnim. Odnosno, sve parcele u SNT, s oznakom "LPH" itd. smatraju se dodijeljenima i stečenim za vrtlarstvo ili hortikulturu. Istodobno, izgradnja stambenih i vrtnih kuća predviđena je samo na okućnici.

Dozvola za izgradnju privatne kuće nije potrebna ako objekt planiran za izgradnju ispunjava sljedeće kriterije:

• Ovo je zasebna zgrada;
• broj katova - ne više od 3;
• visina zgrade - ne više od 20 metara;
• koji se sastoji od soba i pomoćnih prostorija namijenjenih stanovanju i kućanstvu;
• Prostor nije predviđen da se dijeli na samostalne objekte.

Ako ovi uvjeti nisu ispunjeni, potrebna je građevinska dozvola s priloženim projektom.

Izgradnja kuće u SNT-u obično se izvodi pomoću jednostavnijih tehnologija. Prema zakonu, pod vrtna kućica znači prostor pogodan za sezonsku uporabu i namijenjen isključivo za zadovoljavanje domaćih potreba povezanih s privremenim boravkom u njemu.

Također treba napomenuti da se amnestija dacha može produžiti do 1. ožujka 2022. Omogućuje registraciju seoskog stanovanja bez dodatnog izdavanja potvrde o puštanju u rad. Ako novi zakonće se prihvatiti, tada se objekti izgrađeni do 04.08.2018. mogu uknjižiti samo prema tehničkom planu i deklaraciji. Ako je izgradnja započela nakon 4. kolovoza 2018., obavijesti se ne mogu dostaviti.

Svi gore navedeni zahtjevi jednaki su za cijelu državu, nema iznimaka za Moskvu ili Kalinjingrad, a lokalne vlasti nemaju dopune ili promjene utvrđenog postupka Savezni zakoni nema pravo doprinosa.

Postupak na početku i na kraju građenja

Pa je pala odluka da se izgradi kuća. Gdje mogu dobiti dozvole od države? Ako je planirano da prostor bude manji od 4 kata i ispod 20 metara, nije potrebna dozvola. Dovoljno je dostaviti obavijest o planiranoj gradnji. Moraju se navesti sljedeće informacije:

• prezime, ime, patronim, podaci o putovnici;
• katastarski broj čestice, opis njezine lokacije i adresu;
• podatke o vlasništvu ili drugim pravima na zemljištu;
• podatke o vrsti dopuštenog korištenja stranice;
• parametri planiranog građevinskog zahvata;
• potvrdu činjenice da nije namijenjen za sljedeći odjeljak;
• kontakti.

Obavijesti je potrebno priložiti opis vanjskog izgleda planirane građevine.

Postoji nekoliko načina za slanje obrasca:

• osobno nositi;
• preko MFC-a;
• putem portala državnih službi;
• poštom.

Nadležno tijelo u roku od 7 radnih dana razmatra žalbu i donosi rješenje o izdavanju obavijesti o usklađenosti parametara objekta s utvrđenim parametrima i dopuštenosti njegovog postavljanja, odnosno o nesukladnosti i nedopuštenosti. U potonjem slučaju neće biti moguće naknadno uknjižiti prostor. Ali takva se obavijest izdaje samo u ekstremnim slučajevima: kršenje dokumentacije o planiranju teritorija, pravila korištenja zemljišta; neusklađenost prostorija s namjenom mjesta; Vlasnik nije predao obrazac. Ako obrazac nije poslan u navedenom roku, smatra se da je na žalbu građanina odgovoreno potvrdno.

Mjesec dana nakon završetka izgradnje potrebno je o tome obavijestiti nadležna tijela. Također morate priložiti potvrdu o registraciji koja će zahtijevati slanje i primanje obavijesti. Nakon čega, prema važećim pravilima, ovlašteno lokalno tijelo za nadzor gradnje šalje dokumente o izgrađenom objektu u Rosreestr radi upisa vlasništva. U praksi je to nezgodno i uzrokuje nepotrebnu birokratsku birokratiju.

Novi prijedlog zakona br. 707989-7, podnesen Državnoj dumi 14. svibnja 2019., predviđa izmjene ove procedure. Predlaže se da građani sami odluče: kontaktirati Rosreestr kako bi osobno registrirali svoja prava ili prepustiti ovu žalbu tijelima za nadzor gradnje.

Donedavno se bez odobrenja nije moglo graditi ni na vlastitoj parceli, a prekršitelje su čekale ozbiljne novčane kazne i rušenje bespravnih kuća. Nakon što je broj 340-FZ od 3. kolovoza 2018. stupio na snagu. građevinska dozvola (IZhS) je poništena. Individualna gradnja sada se provodi prema novim pravilima, o kojima ćemo govoriti u ovom članku.

Trebam li građevinsku dozvolu?

Prema novim zahtjevima urbanističkog kodeksa, vlasnici parcela koje ispunjavaju određene uvjete ne moraju tražiti dopuštenje od službenika.

Izvođači koji su uključeni u razvoj sljedećih teritorija nisu dužni to učiniti:

• parcele priznate kao individualna stambena gradnja
• osobne pomoćne parcele koje se nalaze unutar granica naselja
• parcele unutar granica vrtnih i dacha zajednica

1. siječnja 2019. stupio je na snagu Savezni zakon br. 217. Prema svojim odredbama, ljetne vikendice prijeći u kategoriju vrtne parcele, što znači da individualna gradnja mogu se koristiti bez pribavljanja dopuštenja.

I dalje je zabranjena gradnja na površinama određenim za povrtnjake.

Dozvole također neće biti potrebne za uređenje lokacije koja više nije dio poljoprivrednog zemljišta. Da biste to učinili, možete dodijeliti dio parcele za vrtno zemljište, a zatim započeti individualnu izgradnju bez traženja dopuštenja.

Umjesto dopuštenja iz individualne stambene izgradnje

Prema novosti iz kolovoza, na zemljištima s gornjeg popisa može se započeti gradnja bez pribavljanja dozvole.

Prema odredbama čl. 51.1 Zakona o urbanizmu, dovoljno je da se tijelo lokalne samouprave suoči s činjenicom nadolazeće izgradnje tako što će ga o tome pismeno obavijestiti.

Za to je prikladna preporučena pošta, posjet višenamjenskom centru ili online obavijest na portalu državnih usluga https://www.gosuslugi.ru/ ("elektronička vlada").

Općinsku upravu možete obavijestiti već danas u bilo kojem obliku, ali će poseban obrazac biti izrađen u skoroj budućnosti. Na njegov sadržaj mora dati suglasnost Ministarstvo graditeljstva, a dok se to ne dogodi, dovoljno je navesti:

• prezime, ime i patronim vlasnika
• podaci o putovnici vlasnika
• adresa stranice
• podaci katastarske putovnice
• pravo vlasništva, uključujući isprave o besplatnom korištenju ili drugo
• dopuštena uporaba, a bez dozvole u 2019. možete graditi zemljišta individualne stambene izgradnje, privatne parcele kućanstava, u područjima koja su priznata kao vrt
• informacije o budućem projektu individualne stambene izgradnje, uključujući broj katova (ne više od tri) i visinu u metrima (maksimalno 20 m).

U završnom dijelu obavijesti mora biti naznačeno da se parcela neće dijeliti u skoroj budućnosti.

Slanjem obavijesti, u skladu s odredbama Saveznog zakona br. 340 od ​​3. kolovoza. 2018., vlasnik stranice ima pravo zahtijevati povratnu obavijest o usklađenosti ili nepoštivanju zakonskih parametara.

Uz obavijest je potrebno priložiti besplatno korištenje ili zakup, drugi dokument kojim se potvrđuje pravno vlasništvo nad objektom.

Za razmatranje obavijesti o početku građenja predviđeno je 7 dana. Tijekom tog vremena stručnjaci za administraciju moraju provjeriti usklađenost s određenim parametrima, a prije svega se uzima u obzir dopušteno korištenje stranice. Obavijest o povratku također se šalje nakon što je teritorij provjeren u skladu s lokalnim propisima.

Prema odredbama 13. dijela čl. 51.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zgrada se smatra legalnom ako uprava ne obavijesti drugačije u roku od tjedan dana.

Ima li općina pravo zabraniti gradnju?

Odredbe dijela 10. čl. 51.1 Građanski zakonik, kažu kako općinske vlasti nemaju pravo zabraniti gradnju, već samo mogu prijaviti neusklađenost uređenog prostora s određenim parametrima. Uprava može dati takve preporuke u nekoliko slučajeva:

• ako mjesto ne odgovara deklariranoj vrsti dopuštene namjene, kao što je slučaj s vrtnim zemljištima, na kojima se u načelu ne može graditi.
• nepoštivanje PZZ-a, kao u slučaju kada je stanogradnja na određenom području zakonom zabranjena.
• zemljište se nalazi u sigurnosnoj zoni, au slučaju zakašnjele obavijesti, odgovornost snose izvršne vlasti (dio 15, članak 51.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Stupanjem na snagu Saveznog zakona-340, Rusi tako danas mogu graditi bez traženja dozvole za individualnu stambenu izgradnju, koja više nije potrebna. Trenutačno se, prema statistikama, samo 1% ogromnog teritorija Ruske Federacije gradi, a sada se broj stambenih i nestambeni prostori na privatnim parcelama će se povećati. Obujam individualne stambene izgradnje također će se zajamčeno povećati nakon donošenja zakona o “Osobnim pomoćna parcela» i unošenje izmjena u Zemljišni zakonik. Taj proces je već započeo, što znači da će individualni programeri graditi gdje god je to moguće.

Gdje se trebate obratiti za dobivanje dozvole za individualnu stambenu gradnju saznajte kod našeg odvjetnika. Ispunite obrazac ispod a naš dežurni stručnjak će Vas kontaktirati.