Mogu ga jednostavno učiniti neupotrebljivim. Kako prepoznati privatnu kuću kao nesigurnu? Kako prepoznati kuću kao nesigurnu

Zdravo, Ilya.

Na što može računati vlasnik stana ako je stan priznat na propisani način (MVK + Nalog Područne uprave):

s obzirom na to

Vlasnik nije prijavljen za poboljšanje stambenih uvjeta i nije slabog imovinskog stanja.

bez obzira na sve, nažalost.

Prema 1. dijelu članka 57. Zakona o stanovanju Ruska Federacija stambeni prostor po ugovoru društveno zapošljavanje daju se građanima koji su prijavljeni kao potrebiti stambeni prostor, prema redu prioriteta, na temelju vremena prijave takvih građana.
Istodobno, za niz slučajeva predviđenih u 2. dijelu članka 57. Stambenog zakona Ruske Federacije, uključujući i u slučaju priznanja stambenih prostorija u skladu s utvrđenim postupkom, neprikladnim za stanovanje i ne podliježu popravcima i rekonstrukciji, zakonodavac je predvidio mogućnost izvanrednog davanja stambenih prostorija građanima temeljem ugovora o socijalnom najmu, ali uz uvjet opći zahtjevi stambeno zakonodavstvo u vezi s pružanjem stambenih prostora prema ugovorima o socijalnom najmu i potvrdu objektivne potrebe za stambenim prostorom (2. dio članka 49., 1. dio članka 52. Stambenog zakona Ruske Federacije).
(Odluka Ustavnog suda Ruske Federacije od 21. prosinca 2011. N 1655-O-O „O odbijanju prihvaćanja na razmatranje pritužbe građanina Valerija Nikolajeviča Kiseleva o povredi njegovih ustavnih prava stavkom 1. dijela 2. Članak 57. Stambenog zakona Ruske Federacije” (ConsultantPlus))

3. Stambeni vlasnik snosi teret održavanja prostora i, ako je prostor stan, zajedničko vlasništvo vlasnici prostora u pripadajućoj stambenoj zgradi, te vlasnik sobe u komunalni stan snosi i teret održavanja zajedničke imovine vlasnika prostorija u takvom stanu, ako nije drukčije određeno savezni zakon ili sporazum.
4. Vlasnik stambenog prostora je dužan održavati ovaj prostor u ispravnom stanju, sprječavajući loše upravljanje njime, poštivati ​​prava i legitimni interesi susjedi, pravila za korištenje stambenih prostorija, kao i pravila za održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
Umjetnost. 30, “Stambeni zakon Ruske Federacije” od 29. prosinca 2004. N 188-FZ (s izmjenama i dopunama 1. srpnja 2017.) (ConsultantPlus)

Vlasnik će morati izvršiti velike popravke o svom trošku. Osim ako je stan bio privatiziran i tada već bio u neuseljivom stanju... ali to je sve da se dokaže i dokaže da prethodni vlasnik (općina) nije ispunjavao obveze urednog održavanja i sl. - po analogiji s remontom stambenih zgrada.

Nažalost, ovo pitanje nije važno samo za one koji su pogođeni ovim poplavama. Svake godine u našoj ogromnoj zemlji događaju se požari, poplave, au nekim krajevima čak i potresi čije su posljedice ponekad razorne, ostavljajući ogroman broj obitelji bez krova nad glavom. Osim toga, beskrupulozan odnos samih stanovnika prema svojim domovima, nemaran odnos društava za upravljanje velika obnova kuće pod njihovom jurisdikcijom i elementarno ruševno stanje mnogih starih zgrada prisiljavaju stanovništvo da podnese zahtjev za priznavanje takvih stambenih prostora neprikladnim za stalni boravak.

S tim u vezi, u pravilu, pravno slabo “potkovani” građani imaju puno pitanja o samoj proceduri proglašenja stambenog prostora neprikladnim za stanovanje, o kriterijima po kojima će se ti prostori ocjenjivati ​​prilikom inspekcijskog nadzora, te mogućnosti osobnog sudjelovanje u ovom postupku.

Pokušajmo otkriti koje točno kriterije mora ispunjavati stambena nekretnina, što je potrebno da se proglasi neprikladnom za stanovanje, kako zaštititi svoja prava i ne ostati na ulici. Da bismo to učinili, pogledajmo sljedeće primjere sudska praksa.

U Komsomolsk-on-Amuru, građanin jedne od kućažalio se sudu kako bi osporio zaključak gradske međuresorne komisije za rješavanje pitanja priznavanja njegove kuće kao neprikladne za stanovanje od strane uprave grada Komsomolsk-on-Amur, Khabarovsk Territory, i nametanje obveze održavanja ponovljenog sastanka .

U prilog navedenim zahtjevima S.A.V. naznačio je da je gradsko međuresorno povjerenstvo za rješavanje pitanja proglašenja kuća (stambenih prostorija) neprikladnim za stanovanje od strane uprave grada Komsomolsk-on-Amur, Khabarovsk Territory, donijelo zaključak o usklađenosti prostora sa zahtjevima za stambene prostore. i njegovu pogodnost za život. Taj je zaključak, prema podnositelju zahtjeva, donesen protivnotočke 7, 42 , 43 , 44 , 46 Odredbe o priznavanju prostorija za stanovanje, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade nesigurnima i podložnima rušenju, odobrenoUredba Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006 № 47 , budući da nije obaviješten o sjednici interresornog povjerenstva, te mu je uskraćena mogućnost podnošenja zahtjeva za uključivanje nadležnih tijela u rad povjerenstva, postupak ocjene sukladnosti prostora sa zahtjevima utvrđenim u nije provjeravan Pravilnik, nije provjeravano stvarno stanje stambenih prostorija, tvrdi dodatne dokumente potrebno za donošenje objektivne odluke. Osporeni zaključak interresornog povjerenstva nisu potpisala tri člana povjerenstva. Prvostupanjski sud je odbio njegove tužbene zahtjeve. U kasacijskoj žalbi građanin traži da se ukine odluka prvostupanjskog suda i donese nova odluka.

U prigovorima na kasacijsku žalbu, predstavnik uprave grada Komsomolsk-on-Amur, Habarovsk Territory A.V.P. tražio rješenje Centrale kotarski sud grada Komsomolsk-na-Amuru ostaje nepromijenjena, a kasacijska žalba S.A.V. bez zadovoljstva.

Provjerivši materijale predmeta, raspravljajući o argumentima kasacijske žalbe i prigovorima primljenim na nju, sudsko vijeće smatra potrebnim ukinuti sudsku odluku iz sljedećih razloga.

Premaparagraf 47I48 Pravilnika, odluka povjerenstva donosi se većinom glasova članova povjerenstva i sastavlja se u obliku zaključka o priznavanju prostora prikladnim (neprikladnim) za stalni boravak, koji se sastavlja u tri primjerka.

Iz zaključka interresornog povjerenstva razvidno je da ga nisu potpisala tri njegova člana— Voditelj Komsomolsk Odjela za nadzor industrijske i energetske sigurnosti i nuklearnog nadzora Dalekoistočne uprave Savezna služba za ekološki, tehnološki i nuklearni nadzor, voditelj pravnog odjela uprave grada Komsomolsk-on-Amur, glavni državni inspektor odjela državnog nadzora za grad Komsomolsk-on-Amur.

U materijalima predmeta nema dokaza da su članovi međuresornog povjerenstva bili prisutni na sjednici međuresornog povjerenstva prilikom razmatranja prijave S.A.V.

U prekršajustavak 6. točka 7, klauzula 2.1. Pravilnik o gradskom međuresornom povjerenstvu za rješavanje pitanja proglašenja stambenih zgrada (stambenih prostorija) neprikladnim za stanovanje, odobren Dekretom uprave grada Komsomolsk-on-Amur, U rad povjerenstva s pravom savjetodavnog glasa nisu bili uključeni vlasnik stambenog prostora (osoba koju on ovlasti) niti kvalificirani stručnjaci projektantskih i geodetskih organizacija s pravom odlučujućeg glasa. Propustom Interresornog povjerenstva da u rad povjerenstva uključi vlasnika stambenog prostora, isti je lišen prava da se tijekom rada povjerenstva izjasni sukladno čl.paragraf 46 Odredbe zahtjeva za dodatni pregled i testiranje.

Prilikom ocjenjivanja usklađenosti prostora u funkciji sa zahtjevima utvrđenim u Pravilniku, provjerava se njegovo stvarno stanje. Istovremeno se ocjenjuje stupanj i kategorija tehničkog stanja građevinske strukture i stambena zgrada u cjelini, stupanj njegove otpornosti na požar, uvjeti za osiguranje evakuacije stanovnika u slučaju požara, sanitarni i epidemiološki zahtjevi i higijenski standardi, sadržaj kemijskih i bioloških tvari potencijalno opasnih za ljude, atmosferski kvaliteta zraka, razina pozadinskog zračenja i fizički čimbenici izvora buke, vibracija, prisutnost elektromagnetskih polja, parametri mikroklime prostorije, kao i položaj stambenog prostora (paragraf 43Propisi).

U prekršajutočke 43, 44 Pravilnika, međuresorno povjerenstvo nije izvršilo provjeru stvarnog stanja stambenog prostora, te nije zatražilo dodatnu dokumentaciju potrebnu za donošenje odluke.

Iz predmeta je očito da se zaključak temelji na djelima uslužna organizacija za određeno pojedinačno razdoblje na temelju činjenica o poplavama uzrokovanim curenjem krova i kvarom inženjerske opreme, što ne može ukazati na stanje objekta na dan razmatranja ovog pitanja od strane međuresornog povjerenstva.

Dakle, zaključak o priznavanju stambenog prostora kao prikladnog za stalni boravak dala je međuresorna komisija uprave grada Komsomolsk-on-Amur uz značajne povrede Pravilnika o priznavanju prostora kao stambenog prostora, a stambeni prostori kao neprikladno za stanovanje.

Sud, ocijenivši zahtjev opravdanim, odlučuje o odgovornosti nadležnog državnog tijela, tijela lokalne samouprave, službeni, državni ili općinski službenik koji se eliminira u u cijelosti povreda prava i sloboda građanina ili sprječavanje građanina u ostvarivanju njegovih prava i sloboda.

Smatrajući da su zaključkom gradske međuresorne komisije o rješavanju pitanja proglašenja kuća (stambenih prostorija) neprikladnim za stanovanje od strane uprave grada Komsomolsk-on-Amur, Habarovski teritorij, povrijeđena prava S.A.V., sudsko vijeće smatra da je potrebno za zadovoljenje zahtjeva podnositelja zahtjeva.

Kao svijetli primjer Također možete razmotriti slučaj koji ima upravo suprotan ishod.

S.S.N. žalio se sudu kako bi osporio odluku Međuresorne komisije gradske uprave Shakhty da se stambeni prostor prizna neprikladnim za stanovanje, stambena zgrada kao nesigurna i podložna rušenju, odbijanje da se stan u njegovom vlasništvu prizna neprikladnim za stanovanje , te obvezu priznanja stana neuvjetnim za stanovanje.

Podnositelj zahtjeva je naveo da je stambeni prostor u kojem živi neuslovan za stanovanje, budući da je kuća izgrađena 1917. godine, ima fizičku dotrajalost od 71%, u kući nema vodovoda i kanalizacije, a grije se na peć. centraliziranog grijanja. Krajem 2011. godine S.S.N. žalio se Međuresornoj komisiji Gradske uprave Shakhty za priznavanje stambenih prostorija neprikladnim za stanovanje, stambena zgrada u zapuštenom stanju i podložna rušenju s izjavom da se njegov stan prizna neprikladnim za stanovanje, ali 21. prosinca 2011. to mu je odbijeno .

Ocjenjujući odbijenicu nezakonitom, podnositelj je od suda zatražio da navedeno rješenje od 21. prosinca 2011. godine utvrdi nezakonitim i obveže Međuresorno povjerenstvo da donese zaključak kojim će njegov stan proglasiti neprikladnim za stalno nastanjenje.

Predstavnik gradske uprave Shakhty, K.O., zatražio je odbijanje zahtjeva S.S.N., uz objašnjenje da je u skladu s propisi kojim se uređuje priznavanje stambenih prostorija neprikladnim za stanovanje prema kriterijima sigurnosti i sudska praksa, nije moguće prepoznati zaseban stan u stambenoj zgradi kao nesiguran. Nesigurnima se smatraju cijeli ulazi ili stambene zgrade.Odlukom Šahtinskog gradskog suda Rostovske oblasti od 20. veljače 2012., udovoljavajući zahtjevu S.S.N. je odbijen.

Ne slažući se s odlukom, S.S.N. podnio je žalbu, u kojoj je pokrenuo pitanje ukidanja sudske odluke i donošenja nove odluke kojom bi se udovoljilo zahtjevu.

Smatrao je da je sudska odluka nezakonita i neutemeljena i da ju krši stambena prava. Naznačio je da njegov stan ne ispunjava uvjete za stanovanje, te je zbog toga podnio zahtjev komisiji da stan proglasi neprikladnim za stanovanje. Istodobno je dostavio cijeli paket dokumenata potrebnih za to, čiji je popis određen Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47.

No, odlukom povjerenstva, njegov zahtjev je odbijen zbog podnošenja nepotpunog paketa dokumenata.

Upoznavši se s materijalima predmeta, razmotrivši žalbu u granicama iznesenih navoda, saslušavši S.S.N., sudsko vijeće utvrđuje sljedeće.

Pri donošenju svoje odluke prvostupanjski sud vodio se odredbama članka 15. Stambenog zakonika Ruske Federacije, Odlukom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47, kojom su odobreni Pravilnik o priznavanju prostor kao stambeni prostor, stambeni prostor nepodoban za stanovanje i stambenu zgradu kao nesigurnu i podložnu rušenju ili rekonstrukciji, te polazio od toga da iz svih propisa koji uređuju te pravne odnose proizlazi da samo stambena zgrada, a ne posebna stan, može se prepoznati kao nesiguran.

Osim toga, sud je pošao od činjenice da je podnositelju više puta pojašnjeno da je za priznavanje kuće trošnom potrebno podnijeti zapisnik komisiji. glavna skupština svi stanovnici stambene zgrade o priznavanju kuće kao neprikladne za stanovanje i odgovarajući paket dokumenata. Sud je utvrdio da su navedeni zahtjevi neosnovani te im je odbio udovoljiti.

Dakle, nakon analize sudske prakse i zakonodavstva o priznavanju stambenih prostorija kao prikladnih (neprikladnih) za stalni boravak, mogu se izvući sljedeći zaključci.

Članak 15. Stambenog zakona Ruske Federacije daje definiciju "stambenih prostorija pogodnih za stalno stanovanje"; u skladu s ovom definicijom, izolirani prostor se smatra takvim; nekretnina i pogodan je za stalni boravak građana (ispunjava utvrđena sanitarna i tehnička pravila i propise, druge zahtjeve). Zakonodavstvo nam ne daje konkretnu definiciju "stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje", dajući samo osnove na kojima se prostori mogu priznati kao takvi.

Cjeloviti popis razloga za proglašavanje stambenih prostorija neprikladnim za stanovanje prikazan je u Pravilniku o priznavanju prostora kao stambenog prostora, stambenog prostora neprikladnog za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnog i podložnog rušenju ili rekonstrukciji (odobren Uredbom Vlade RH). Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47), također u skladu s njim, priznavanje privatnih (individualnih) stambenih prostorija kao stambenih prostorija prikladnih (neprikladnih) za stalni boravak građana provodi međuresorno povjerenstvo stvoreno za te svrhe.

Ovo povjerenstvo osnivaju tijela lokalne samouprave od predstavnika tog tijela i povjerenstvu povjeravaju ovlast da ocjenjuje usklađenost ovih prostorija sa zahtjevima utvrđenim u Pravilniku za donošenje odluke o priznavanju tih prostorija prikladnim (neprikladnim) za građane. živjeti u.

No, budući da za najtočniju i potpuniju analizu stanja stambenog prostora nisu dovoljni samo predstavnici gore navedenih tijela, u komisiju ulaze i predstavnici tijela ovlaštenih za provedbu regionalnog stambenog nadzora (općinska stambena kontrola), državna kontrola i nadzor u područjima sanitarno-epidemiološke, protupožarne, industrijske, ekološke i druge sigurnosti, zaštite prava potrošača i dobrobiti ljudi, za popis i uknjižbu nekretnina koje se nalaze u gradskim i ruralna naselja, ostali općine, po potrebi, arhitekture, urbanizma i odgovarajućih organizacija.

Također, radi praćenja tijeka rada povjerenstva, s pravom savjetodavnog glasa, u povjerenstvo se uključuje vlasnik stambenog prostora ili osoba koju on ovlasti, a po potrebi i kvalificirani stručnjaci iz projektantskih i geodetskih organizacija s pravo odlučujućeg glasa.

Povjerenstvo provodi sveobuhvatni pregled i ocjenu prostora za prikladnost (neprikladnost) za stalni boravak, donoseći odluku većinom glasova. Rezultat ovog pregleda je zaključak sastavljen u tri primjerka koji su potpisali svi članovi povjerenstva. Na temelju dobivenog zaključka tijelo lokalne samouprave donosi odluku i izdaje nalog kojim se utvrđuje daljnje korištenje prostora i vrijeme preseljenja. pojedinaca ako je kuća prepoznata kao nesigurna i podložna rušenju ili rekonstrukciji ili je prepoznata potreba za popravkom i restauratorskim radovima. Protiv odluke tijela lokalne samouprave zainteresirane osobe mogu izjaviti žalbu sudski postupak.

Ako sud prihvati argumente vlasnika stambenih prostora koji su podnijeli zahtjev za proglašenje stambenog prostora neprikladnim za stanovanje, može se odrediti vještačenje čija će zadaća biti procjena tehničkog stanja stambene zgrade ili provjera usklađenost stambenih prostorija s utvrđenim zahtjevima. Da bi to učinio, sud će morati pružiti dokaze da je postupak za proglašenje stambenog prostora neprikladnim za stanovanje prekršen, a kuća je u zapuštenom stanju i podložna rušenju.

Ovisno o okolnostima pojedinog slučaja, tijekom ispitivanja postaje jasno:

• Postoji li u spisu koji je izradila komisija izjava vlasnika prostora?
• Je li procijenjen stupanj i kategorija tehničkog stanja, stupanj otpornosti na požar, osiguranje evakuacije građana, sanitarni i higijenski zahtjevi i drugi čimbenici koji utječu na kvalitetu života ljudi?
• Postupak ocjenjivanja sukladnosti prostora s utvrđenim zahtjevima je prekršen ili ne.
• Drugi činjenični podaci potrebni sudu za donošenje odluke.

Provođenjem sudskog vještačenja može se utvrditi jesu li u radu interresornog povjerenstva sudjelovali vlasnik prostora ili njegov ovlaštenik, kao i kvalificirana stručna osoba.

Tijekom suđenje sud utvrđuje objektivnost odlučivanja, stupanj potpunosti i sveobuhvatnosti rada interresornog povjerenstva.

Nažalost, kao što praksa pokazuje, u većini slučajeva pitanje proglašenja privatnog stambenog prostora neprikladnim za stalni boravak mora se riješiti putem suda, koji, zauzvrat, mora proučiti materijale predmeta što je moguće detaljnije prije donošenja odluke.

Potrebno je puno strpljenja i izdržljivosti od strane tužitelja, što je vidljivo iz materijala predmeta i navedenih primjera iz sudske prakse. Stoga se valja dobro pripremiti za takve slučajeve, pozivajući se na zakonske odredbe koje reguliraju ove odnose, pažljivo provjeravajući sve dostupne dokumente i inzistirajući na ostvarivanju svojih prava „do posljednjeg“, osobito ako su ona očito povrijeđena.

Ruske Federacije od 29. prosinca 2004., "stambeni prostor priznaje se kao izolirani prostor, koji je nepokretna imovina i pogodan je za stalni boravak građana (ispunjava utvrđena sanitarna i tehnička pravila i propise i druge zakonske uvjete)."

U skladu s člankom 15. Stambenog zakona Ruske Federacije, „stambeni prostor može se proglasiti neprikladnim za stanovanje na temelju i na način koji je utvrdila ovlaštena Vlada Ruske Federacije. federalno tijelo izvršna vlast."

Uredba Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. „O odobrenju Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostora neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju” utvrđuje sljedeće razloge za priznavanje stambenog prostora neprikladnim za stanovanje, a stambene zgrade neprikladnom za stanovanje i podložnom rušenju:

1. Prisutnost utvrđenih štetnih čimbenika u ljudskom okolišu koji ne dopuštaju osiguranje sigurnosti života i zdravlja građana zbog: propadanja zbog fizičkog trošenja i habanja tijekom rada zgrade u cjelini ili njezinih pojedinih dijelova, što dovodi do smanjenje pouzdanosti i čvrstoće zgrade na neprihvatljivu razinu i stabilnost građevinskih konstrukcija i temelja; promjene okruženje i parametri mikroklime stambenog prostora koji ne dopuštaju ispunjavanje potrebnih sanitarnih i epidemioloških zahtjeva i higijenskih standarda u pogledu sadržaja kemijskih i bioloških tvari potencijalno opasnih za ljude, kakvoće atmosferskog zraka, razine pozadinskog zračenja i fizičkih čimbenika prisutnosti. izvora buke, vibracija i elektromagnetskih polja.

2. Stambeni prostori koji se nalaze u montažnim, zidanim i kamenim kućama, kao iu drvene kuće i kuće od domaćih materijala s deformacijama temelja, zidova, nosive konstrukcije te značajan stupanj bioloških oštećenja elemenata drvenih konstrukcija koji ukazuju na iscrpljenost nosivosti i opasnost od urušavanja.

3. Stambeni prostor koji se nalazi u stambene zgrade nalaze se na područjima gdje su premašeni sanitarni i epidemiološki sigurnosni pokazatelji u pogledu fizičkih čimbenika (buka, vibracije, elektromagnetsko i ionizirajuće zračenje), koncentracije kemijskih i bioloških tvari u atmosferskom zraku i tlu (dušikov oksid, amonijak, acetaldehid, benzen, butil) acetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, živa, olovo i njegovi anorganski spojevi, sumporovodik, stiren, toluen, ugljikov monoksid, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil acetat i etilbenzen), kao i u stambenim zgradama koje se nalaze u industrijskim područjima, područjima inženjeringa i prometna infrastruktura iu zonama sanitarne zaštite, treba smatrati neprikladnim za stanovanje u slučajevima kada inženjerska i projektantska rješenja ne mogu minimizirati kriterije rizika na prihvatljivu razinu.

4. Stambeni prostori koji se nalaze u opasnim zonama klizišta, mulja, snježnih lavina, kao iu područjima koja su godišnje poplavljena poplavnim vodama i u kojima je nemoguće spriječiti poplavu teritorija pomoću inženjerskih i dizajnerskih rješenja. Stambene zgrade koje se nalaze u tim zonama prepoznate su kao nesigurne i podložne rušenju ili rekonstrukciji.

5. Stambeni prostori koji se nalaze u zoni vjerojatnog uništenja tijekom nesreća uzrokovanih ljudskim djelovanjem koje je odredilo ovlašteno savezno izvršno tijelo, ako je nemoguće spriječiti uništavanje stambenih prostorija pomoću inženjerskih i dizajnerskih rješenja. Stambene zgrade koje se nalaze u tim zonama prepoznate su kao nesigurne i podložne rušenju ili rekonstrukciji. Pod zonom vjerojatnog uništenja u slučaju nesreća uzrokovanih ljudskim djelovanjem smatra se teritorij unutar čijih granica se nalaze stambeni prostori i stambene zgrade, koji su u opasnosti od uništenja zbog nesreće koju je uzrokovao čovjek.

6. Stambene prostorije koje se nalaze u područjima uz nadzemne vodove izmjenične struje i druge objekte koji stvaraju jakost električnog polja industrijske frekvencije 50 Hz veću od 1 kV/m na visini od 1,8 m od površine zemlje i indukcija magnetskog polja industrijske frekvencije od 50 Hz veća od 50 µT.

7. Stambeni prostor koji se nalazi u stambene zgrade koji su oštećeni uslijed eksplozija, nesreća, požara, potresa, neravnomjernog slijeganja tla, kao i zbog drugih složenih geoloških pojava, smatraju se neprikladnima za stanovanje ako su radovi na obnovi tehnički nemogući ili ekonomski neizvedivi i tehničko stanje ovih kuća i građevinskih objekata karakterizira smanjenje nosivosti i radnih karakteristika koje predstavljaju opasnost za boravak ljudi i sigurnost inženjerske opreme. Ove stambene zgrade smatraju se nesigurnima i podložni su rušenju.

8. Sobe s prozorima okrenutim prema autocestama s razinom buke iznad maksimalno dopuštenog standarda (55 dB danju, 45 dB noću) smatraju se neprikladnim za stanovanje ako je uz pomoć inženjerskih i dizajnerskih rješenja nemoguće smanjiti razinu buke na prihvatljivu vrijednost.

9. Stambene prostorije, iznad ili uz koje se nalazi uređaj za ispiranje i čišćenje smetlišta.

Osnova za oglašavanje stambenog prostora neprikladnim za stanovanje ne može biti:

1. Nedostatak centraliziranog kanalizacijskog sustava i opskrbe toplom vodom u jednokatnim i dvokatnim stambenim zgradama.

2. Nepostojanje dizala i odvodnika za smeće u stambenoj zgradi iznad 5 katova, ako je ova stambena zgrada zbog fizičko trošenje je u ograničenom radnom stanju i ne podliježe većim popravcima ili rekonstrukciji.

3. Neusklađenost prostorno-planskog rješenja stambenih prostora i njihovog smještaja minimalna površina sobe i pomoćne prostorije stana u stambenoj zgradi u funkciji, projektirane i građene prema prethodno postojećim regulatorna dokumentacija, trenutno usvojenim prostorno-planerskim rješenjima, ukoliko to rješenje zadovoljava zahtjeve ergonomije u pogledu postavljanja potrebnog kompleta namještaja i funkcionalne opreme.

Život u trošnoj kući donosi ne samo nelagodu, već i opasnost po život. Svaki regionalni objekt u Rusiji ima zaseban program koji omogućuje preseljenje građana iz zgrada koje su prepoznate kao nesigurne. Razmotrimo što treba učiniti za prepoznavanje privatna kuća hitan slučaj.

Opće informacije

U Rusiji se već duže vrijeme provodi program uklanjanja dotrajalih stambenih objekata. Unatoč tome što je već duže vrijeme u funkciji, mali broj stanovnika je preseljen.

Preseljenje prema projektu funkcionira ovako:

• U izradi je regionalni program uklanjanja neprikladnog stanovanja;
• Objekti su prepoznati kao nesigurni i podložni rušenju;
• Izrađuje se popis derutnih i hitnih stambenih objekata;
• Donosi se zaključak o rekonstrukciji navedene kuće ili njenom uklanjanju;
• Prije rušenja pronalazi se ekvivalentan stambeni prostor.

Tipično, stanovanje se odabire na istom području gdje su prije živjeli ljudi iz kuće koja se ruši. Vlasnik stambene nekretnine ima pravo napisati izjavu o želji za preseljenjem u drugo područje.

Svaki građanin ima pristup informacijama o tome je li njegova kuća klasificirana kao nesigurna i neprikladna za stanovanje - za to su stvorene posebne web stranice s obrascem za pretraživanje po adresi. Umjesto stambenog prostora, moguće mu je osigurati bilo kakvu novčanu naknadu prema veličini stambenog prostora.

Važno je obratiti pozornost na činjenicu da preseljenje u skladu s građanski zakonik ne može se smatrati načinom poboljšanja životnih uvjeta ili povećanja životnog prostora. Prilikom traženja novog stambenog prostora uzima se u obzir površina prethodnog stambenog prostora i njegovo stanje.

Odredba se odnosi na sve slučajeve, čak i kada je osoba posjedovala stambeni prostor manji od obračunske norme. Osoba dobiva isto područje koje je imala.

Ako vlasnik želi da novo kućište bude veće, višak metara će morati dodatno platiti iz vlastitog džepa. Ne postoje strogi parametri pri odabiru vrste kućišta - glavna stvar je da nije u hitnom stanju.

Osnovni pojmovi

Važno je razlikovati kada se kuća može smatrati nesigurnom, a kada ruševnom, jer su to dvije velike razlike. Preseljenje se ne provodi iz trošne kuće - smatra se starom, ali pogodnom za život. Hitne prostorije smatraju se potpuno neprikladnim za stanovanje.

Osnovni zahtjevi za hitni dom– njegov položaj u opasnom ili hitnom području, ozbiljno kršenje sanitarnih standarda i prijetnja stanovnicima. U ovom slučaju bit će jednostavno opasno duže ostati u takvoj prostoriji - provodi se užurbano preseljenje i rušenje.

Čak i ako je privatna kuća, prepoznata kao trošna, i zemljište ispod nje 75% neudobni, ali ne prijete životu i zdravlju, tada se preseljenje neće dogoditi. Stoga je većina zgrada u odvratnom stanju još uvijek u uporabi, čekajući da budu priznate kao nesigurne.

Procjena građevine

Zakon se primjenjuje kada životni uvjeti, ne odgovara sanitarni standardi, sigurnosne mjere, kao i one koje ugrožavaju zdravlje i život. Kriteriji za procjenu stope nezgoda navedeni su u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 47:

• Opasna lokacija kuće - područje s velikom vjerojatnošću odrona, lavina, poplava, poplava;
• Opasnost izazvana čovjekom - biti u blizini objekata opasnosti i nesreća koje je stvorio čovjek;
• Komunikacijska opasnost - postavljanje kućišta preblizu električnih vodova;
• Geološki čimbenici - uništenje ili oštećenje kuće kao posljedica snježnih oluja, potresa, mećava, s nemogućnošću njegove obnove;
• Biti u blizini autocesta znači premašiti standarde buke za više od 55 decibela;
• Higijenske povrede - nemogućnost pridržavanja sanitarnih i epidemioloških standarda.

U kriterije spada i stanje temelja i nosivih elemenata zgrade – ako su dotrajali i deformirani, kućište se smatra neprikladnim za uporabu.

Pravna osnova

Ciljani program preseljenja građana trebao je završiti prije dvije godine, ali je produljen do kraja rujna tekuće godine. Sada je to nastavljeno u okviru pojedinih regionalnih programa. Trenutno, tijela samouprave imaju pravo proglasiti stanovanje neprikladnim u skladu s člankom 14. Zakon o stanovanju RF.

Potrebno je zatražiti izvid stanja zgrade na temelju situacije kod lokalnih vlasti.

Ono što vam treba

Hitna kuća u stvarnosti, vlasništvo dokumentirano stambeni fond kao potpuno i sigurno, mora se priznati kao neprikladno za uporabu. Zahtjev za priznavanje nesreće može biti postavljen od:

• Vlasnik stambene nekretnine;
• Zakupac nekretnine;
• Ovlaštena tijela - Rospotrebnadzor, stambena i vatrogasna inspekcija.

Tim se tijelima podnosi odgovarajući zahtjev i počinje rad komisije. Ako je kuća neprikladna za uporabu, priprema se zaključak i na temelju njega se provodi preseljenje.

Ovako bi u idealnom slučaju postupak trebao teći, ali u praksi se znatno odugovlači. Ako se vlasnik kuće i parcele ispod nje ne slaže s odlukom komisije, moguće ju je osporiti u roku od tri mjeseca od dana donošenja.

Da biste to učinili, morate ići na sud, ali su vam potrebni jaki argumenti da to osporite. Treba naručiti neovisno ispitivanje kuće i parcele koja je privatizirana. Zaključak vještaka postat će glavni argument na sudu.

Gdje se obratiti

Ako vlasnik smatra da je popravak njegovog stambenog prostora nemoguć, a njegovo stanje je hitno, potrebno je podnijeti zahtjev na izvršna tijela lokalna uprava.

Često su to stambene ili protupožarne inspekcije ili slične strukture. Zahtjev možete uputiti lokalnoj upravi, a odatle će biti proslijeđen na mjesto izvršenja.

Nakon podnošenja prijave, a međuresorno povjerenstvo, koja u roku od mjesec dana donosi odgovarajuću odluku. O rezultatima rada podnositelj se obavještava u roku od pet dana od donošenja odluke.

Uz prijavu se prilažu sljedeći dokumenti:

• Vlasnički dokumenti za kuću ili njihove kopije ovjerene od strane javnog bilježnika;
• Tehnička putovnica i tlocrt;
• Katastarski broj i papiri o privatizaciji zemljišta;
• Potvrda o neovisnom ispitu, ako postoji.

Ako primi izvješće o nezgodi, vlasnik ima tri mogućnosti:

• Primanje materijalne naknade - obračun se vrši prema prosjeku tržišne cijene po jednom kvadratnom metru;
• Preseljenje u novi stan na općinski trošak;
• Kupnja većeg stambenog prostora uz nadoplatu za višak kvadrata.

Jer zemljišne parcele, u pravilu, mali, mnogi vlasnici često biraju naknadu. U tom slučaju novac iz proračuna se prenosi na račun vlasnika u roku od mjesec dana.

Što dalje činiti

Ako se vlasnik ipak odluči preseliti, potragu za novim stanom provodi uprava. Kada se odabere, sklapa se ugovor s općinom o zamjeni prilikom preseljenja iz trošne kuće.

Ako je bivši vlasnik odabrao jednu od opcija, a zatim shvatio da je pronađeni stambeni prostor mnogo lošiji ili jeftiniji od prethodnog, više neće moći zaustaviti proces preseljenja. Osim toga, izvršna tijela imaju pravo zakonski obvezati stanara na preseljenje.

Zajednička privatizacija

Ako je parcela privatizirana za nekoliko ljudi, tada će se prilikom pripreme dokumenata za novi stan izračunati podijeljeno vlasništvo u njemu prema svojstvu u prijašnjem mjestu.

Ako je mjesto ispod dotične kuće već privatno vlasništvo, nije mu potrebna privatizacija. Ako se radi o državnoj ili općinskoj zemlji, prvo se mora privatizirati. Ali prije toga potrebna je obvezna privatizacija kuće, čak i ako je u zapuštenom stanju. Privatizirana kuća– to je glavni razlog privatizacije zemljišta pod njim.

Često izvršna tijela pokušavaju odgoditi rješavanje pitanja ove prirode. To je u velikoj mjeri zbog činjenice da stambeni fond nije dovoljan za preseljenje svih stanovnika ruševnih zgrada u Rusiji.