Komunalni apt. O komunalnim stanovima

Enciklopedijski YouTube

1 / 5

✪ Kako otvoriti tvrtku na Internetu bez napuštanja posla?

✪ Naknade za usluge u programu 1C: Računovodstvo u kućanstvu i komunalnim uslugama, stambenim zadrugama i društvima za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama

✪ Brza dobit od prebacivanja transakcija nekretninama od milijun i više.

✪ Stečajni postupak: Ništa za plaćanje zajma? | Kako se riješiti dugova

titlovi

Priča

Do 1917

Prototipi komunalnih stanova kao vrste stanovanja u kojem živi nekoliko obitelji, pojavili su se početkom XVIII. Vlasnici stanova podijelili su sobu u nekoliko "uglova" (često prolazaka) i iznajmili ih u podrum. Apartmani su se sastojali od 3-6 soba, s jednom kuhinjom (toalet - jedna na prizemlju), u njima je živjelo 3-6 obitelji. 1860-ih, nakon objavljivanja romana N. G. Chernyshevskyja „Što učiniti?“, Pojavile su se „Komunalne spavaonice“, kada je nekoliko mladih ljudi unajmilo stan u 2-4 sobe.

1917-1920

Najrasprostranjeniji komunalni stanovi bili su nakon revolucije 1917. godine za vrijeme „tuljana“, kada su boljševici prisilno oduzeli stanove bogatim građanima i nastanili nove ljude u njihov stan. Tada je u upotrebu ušao i pojam "komunalni stan". Dekretom Ruskog središnjeg izvršnog odbora od 20. kolovoza 1918. "O ukidanju privatnog vlasništva nad nekretninama u gradovima" ukinute su pravo privatnog vlasništva nad gradskim zemljištem i pravo privatnog vlasništva nad zgradama koje su imale vrijednost ili profitabilnost iznad određene granice, a ovu su granicu u svakom gradu utvrdile lokalne sovjetske vlasti , Većina komunalnih stanova pojavila se u Petrogradu, gdje je prije revolucije bilo mnogo stanova velike površine. U stanove su se uselili i ljudi koji su bili aktivni pristaše sovjetskog režima: komunisti, vojska, zaposlenici u Čeki.

Iseljenje lišenih

NEP razdoblje

Nedostatak stambenih naknada doveo je do toga da su vlasti počele imati manjak sredstava za održavanje stambenog fonda. Tijekom razdoblja NEP-a djelomično su obnovljene najamnine i privatno vlasništvo nad stanovanjem, osnovane su stambene zadruge. Vlasnici stanova živjeli su u jednoj ili više soba, a ostatak su mogli unajmiti, uzimajući stanare na temelju osobne simpatije. Stopa najma utvrđena je za različite kategorije stanovnika. Po ovoj stopi vlasnik stana je plaćao naknadu kući, razlika između stanarine i stope bila je njegova primanja.

Kuće koje nisu bile iznajmljene i ostale su na raspolaganju lokalnim vlastima (komunalni odjeli), počele su se nazivati \u200b\u200b"komunalnim".

U skladu s Programom, pruža se integrirani pristup preseljenju komunalnih stanova korištenjem različitih metoda državne pomoći u poboljšanju životnih uvjeta građana.

Pomoć u poboljšanju stambenih uvjeta u okviru Programa pruža se građanima koji su registrirani kao da trebaju stambeno zbrinuti ili kojima je potrebna pomoć iz Sankt Peterburga u poboljšanju stambenih uvjeta.

U skladu sa stavkom 4. Programa, provode se sljedeće glavne aktivnosti preseljenja komunalnih stanova i pružanje pomoći građanima:

1) opskrba građana - sudionika Programa, koji su nenamenski registrirani kao potrebni stambeni prostori, stambeni prostori po ugovorima o socijalnom najamu;

2) preraspodjela stambenih prostora (soba) u komunalne stanove i stambene prostore državnog stambenog fonda Sankt Peterburga;

3) pružanje građanima - sudionicima Programa o trošku proračuna Sankt Peterburga mjere socijalne potpore u obliku socijalnih naknada za kupnju ili izgradnju stambenih prostora;

4) prioritetno pružanje građanima koji sudjeluju u Programu vrsta državne pomoći koju pružaju ciljani programi Sankt Peterburga „Razvoj dugoročnog pozajmljivanja stanova u Sankt Peterburgu“, „Mladi - pristupačno stanovanje“, „Stambeno zbrinjavanje zaposlenika u javnom sektoru“ pod uvjetima utvrđenim određenim ciljanim programima Sankt Peterburga .Petersburg;

5) prebaciti na građane koji sudjeluju u Programu prema ugovorima o kupoprodaji ispražnjenih stambenih prostora (soba) u komunalnim stanovima pod uvjetima i na način utvrđen Stambenim kodeksom Ruske Federacije i Zakonom iz Sankt Peterburga od 5. travnja 2006. br. 169-27 „O naredbi i uvjeti za prodaju stambenih prostorija Državnog fonda za stambeno zbrinjavanje u Sankt Peterburgu ”, koristeći koeficijent za smanjenje tržišne vrijednosti;

6) sudjelovanje u preseljenju komunalnih stanova pravnih osoba (fizičkih osoba) - sudionika Programa;

7) odredba građanima - sudionicima Programa koji žive u komunalnim stanovima besplatne stambene prostorije na komercijalnu upotrebu u tim komunalnim stanovima prema ugovoru o radu pod uvjetima i na način utvrđen Zakonom Sankt Peterburga od 28. ožujka 2007. N 125-27 „O postupku pružanja stambeni prostori stambenog fonda za komercijalnu upotrebu Sankt Peterburga ”.

Ove aktivnosti provode uprave gradskih četvrti, Odbor za stanovanje Sankt Peterburga, GBU "Gorzhilmen" i JSC "Sankt Peterburg Centar za pristupačno stanovanje".

Istodobno, na početku programa broj komunalnih stanova u Sankt Peterburgu bio je 116 647. Tijekom proteklih godina, uzimajući u obzir sve mehanizme pomoći, poboljšani su stambeni uvjeti 89 659 obitelji, preseljeno je 39 989 komunalnih stanova. Od 1. srpnja 2017. broj komunalnih stanova u gradu na rijeci Nevi iznosi 76.658 stanova u kojima živi 245 tisuća obitelji, od kojih je 87 tisuća prijavljeno u stambeno zbrinjavanje.http: //obmencity.ru/state/1093/

Život komunalnih stanova

Život nekoliko obitelji u jednom stanu gotovo uvijek je vodio i dovodi do svađa i sukoba. Najzvučniji zločin u novijoj povijesti, koji se dogodio u komunalnom stanu na domaćinstvu, dogodio se u svibnju 2015., kada je zbog osigurača izvađenih iz električnog brojila ubijena susjedna obitelj - suprug, suprug i njihovo sedmogodišnje dijete. Međutim, mnogi su problemi bili i mogu se riješiti pristupom koji su dogovorili svi stanovnici komunalnog stana. Dakle, u sovjetsko vrijeme čišćenje javnih mjesta moglo se obavljati zauzvrat. Period dužnosti određen je međusobnim dogovorom. U nekim je stanovima svaka obitelj bila na dužnosti, tj. Obavljala je rutinsko čišćenje tjedan dana, u drugima - onoliko tjedana koliko je ljudi živjelo u njemu itd., A u pravilu je generalno čišćenje izvršeno prije prebacivanja reda.

U nekim se stanovima naplaćivao fiksni iznos za kućanske aparate (TV, glačalo itd.). Ako je stan imao jedan zajednički brojilo struje, plaćanja su se obično izračunavala razmjerno broju stanovnika. U ostalim stanovima, pored općeg brojila, bilo je električnih brojila za svaku sobu. U ovom slučaju, izračun broja stanovnika izvršen je samo za iznos koji se može pripisati zajedničkim prostorima: određen je kao razlika između očitanja ukupnih i svih pojedinačnih brojila. Bilo je i stanova u kojima su zajednički prostori bili spojeni na brojila električne energije koja su bila odvojena za svaku sobu, a prilikom ulaska u kuhinju svaki je stanovnik druge sobe bio dužan upaliti svoju žarulju, čak i ako je svjetlost već upalio susjed (u ovom slučaju upaljeno je nekoliko žarulja). istodobno, svaki od svog vlasnika).

U nekim komunalnim stanovima plamenici na plinsku peć distribuirali su se stanarima i nije ih bilo moguće zaposliti bez dozvole.

Mnogi komunalni stanovi dugo su ostali bez popravka.

Analozi komunalnih stanova u drugim zemljama

Iako je koncept "komunalnog stana" nastao u doba SSSR-a, boravak nekoliko obitelji u jednom stanu nije bila isključiva karakteristika sovjetskog društva. A sada, ako najmoprimac ili stanar sobe u stanu u vlasništvu jednog vlasnika ima državnu registraciju zakupa u trajanju dužem od jedne godine (prema Građanskom zakoniku), takav se stan također može nazvati "komunalnim" tijekom trajanja ugovora. Analog sa komunalnim stanovima postoji u Njemačkoj - Wohngemeinschaft (wg)kad nekoliko ljudi (obično studenti) unajmljuju jedan stan. Ista praksa postoji u Danskoj, SAD-u i nekim drugim zemljama. Za razliku od gore spomenutih analoga, specifičnost komunalnih stanova u sovjetsko doba bila je vlasništvo države, uređenje takvih stanova od strane državnih tijela prema standardu životnog prostora, za što nije bio potreban međusobni pristanak doseljenih obitelji i prevladavajuće sudjelovanje državnih tijela u svakodnevnom životu stanovnika.

Komunalni stanovi u umjetnosti

• 1918. godine snimljen je film "Brtvljenje" prema scenariju Lunačarskog.
• U komunalnom stanu radnja se odvija u predstavi Mihaila Bulgakova „Zoykina stana“ (1925). U priči "Pasje srce" (1925.) opisuje pokušaj zbijanja. "Loš stan" također se može nazvati komunalnim.
• U romanu Panteleymona Romanova "Drug Kislyakov" (1930) opisan je život komunalnog stana.
• Život u komunalnom stanu šaljivo opisuju I. Ilf i E. Petrov u romanu "Zlatno tele" (1931.), posebno pod imenom "Vrana Slobodka".
• U Sjedinjenim Državama 1939. godine objavljen je film "Ninochka" u kojem se posebno ismijavao život sovjetskih komunalnih stanova.
• U romanu Felixa Kandela "Koridor" (1967.-1969.) Opisan je život u moskovskom komunalnom stanu.
• Filmovi Pokrovska vrata, Lopov, predstava i film Pet večeri, kao i mnogi drugi, odvijaju se u komunalnim stanovima.
• Od 1994. do 2002. u televizijskom programu emisije Gentleman objavljen je naslov "Odessa komunalni stan". Naslov je bio sitcom o životima nekoliko obitelji u komunalnom stanu, od kojih je najstariji bio Odesa Semyon Markovich. Prema zapletu, društveni i politički događaji Rusije i Ukrajine tih godina prošli su kroz zajednički stan.
• 1996. godine grupa "Dune" izdala je album "U velikom gradu", koji je sadržavao pjesmu "Komunalni apartman".
• Grupa "Zero" ima pjesmu "Komunalni apartmani".
• O komunalnim stanovima napisano je puno pjesama: "Plače u komunalnom stanu" (E. Evtushenko), "Kommunalka" (Nikolaj Gol i Gennady Grigoryev), itd.
• U filmu "Hipsters" (2008) dat je šaljivi nacrt na temu komunalnog stana.
• Dokumentarni film Kommunalka (Francuska, 2008.) dodijelio je nagradu Anna Politkovskaya 2009. godine.
• Fotografski projekt njemačkog fotografa Petera Pricea „Kommunalka“ objavljene su dvije knjige, prikazane na

Iako je sada zakon Ruske Federacije usmjeren na doseljavanje, komunalni stanovi i dalje postoje. Rješavajući različita pitanja koja se odnose na život, najam stanovanja, potrebno je saznati o pravima i obvezama vlasnika soba. Ova vrsta kućišta opisana je u članku.

definicija

Komunalni stan je posjed s više vlasnika. U sobi se nalazi toalet, hodnik i kuhinja. Prema sadašnjem zakonu, u njemu žive poslodavci i vlasnici. Stranke raspolažu prostorijama i stvarima iz čl. 30 LCD RF. Stanovnici moraju poštivati \u200b\u200bpravila boravka i ne narušavati prava susjeda. Vlasnici mogu živjeti ili iznajmiti. Druga je mogućnost nemoguća bez pristanka ostalih stanovnika.

Ako osobe bez registracije žive u komunalnom stanu, mora se sklopiti poseban ugovor. Vlasnik može registrirati podatke ljudi. Ovaj postupak je besplatan, ali provodi se prema pravilima za korištenje stambenog prostora. Sobu koriste gosti, kao i vlasnici.

Komunalni apartman je soba u kojoj gost ne smije boraviti duže od 3 mjeseca bez prijave. U slučaju kršenja ovog pravila, susjedi mogu obavijestiti regulatorna tijela. Uspostavlja se stambeni kompleks, komunalni stan je soba, čiji stanovnici imaju ista prava korištenja.

Prava stanovnika

U komunalnom stanu prava stanara su ista. Vlasnici mogu živjeti i iznajmiti svoj dio. Susjedovo dopuštenje za to nije potrebno. Ali kad žive neregistrirane osobe trebaju sklopiti sporazum između stranaka. Vlasnik može registrirati stanovnike. Nagodba i prijava su besplatni, ali redoslijedom korištenja takvih objekata.

Gosti imaju pravo korištenja zajedničkih prostora, kao i ostali stanovnici. Njihov boravak ne smije biti duži od 3 mjeseca. Ako kršite ovo pravilo, drugi se mogu obratiti odgovarajućim tijelima. Pravila i dužnosti su isti za sve stanovnike.

dužnosti

Stanovnici ne bi trebali kršiti prava susjeda. Ljudi mogu postavljati namještaj i potrebne predmete, ali ne gomilajte prostor zajedničkih prostorija, jer stanari imaju ista prava.

Pri prodaji udjela vlasniku se oduzima pravo korištenja prostora. Radovi na popravljanju poboljšanja teritorija raspoređuju se među stanovnicima na temelju okupiranog područja. Odluka o popravku donosi se na sastanku.

Pravila i zahtjevi

Život u komunalnom stanu ima neke nedostatke. Živjeti zajedno s drugim ljudima koji imaju vlastite ideje o životu, gotovo da ne ide bez neugodnih trenutaka. Često postoje nesuglasice zbog čišćenja, buke i nedostatka reda u zajedničkom prostoru.

Komunalni stan je soba u kojoj bi svi stanovnici trebali pažljivo i s poštovanjem postupati s namještajem i kućanskim predmetima. Iznajmljivač može bez odobrenja susjeda:

1. Najam prostorije prema ugovoru.
2. Registrirajte građane u njemu.

Susjedi su nezadovoljni i smatraju da je prebivanje drugih osoba kršenje njihovih prava. Ako osoba puši u zatvorenom prostoru, trebate kontaktirati tijela za provođenje zakona. Nezadovoljstvo nastaje zbog kućnih ljubimaca. Čišćenje i popravak treba obaviti na isporučenom dijelu.

plaćanje

Kako se komunalni računi plaćaju u komunalnim stanovima? Za struju, plin i ostale usluge, stanovnici plaćaju na temelju površine sobe. Također se uzimaju u obzir šalteri koji se nalaze u sobama. Stanovnici se plaćaju koristeći svoja mjerenja. Plaćanje za zajednički teritorij vrši se prema dogovoru vlasnika.

Ako u prostorijama nema mjernih uređaja, usluge plaćaju dogovorom. To se vrši uzimajući u obzir broj stanovnika ili područje. Ako stranke ne riješe ovo pitanje samostalno, primjenjuju se sljedeća pravila:

1. Proučava se broj električnih uređaja u sobi.
2. Toplina se plaća na teritoriju.
3. Plin i voda se plaćaju prema broju ljudi.

Potrebno je kontaktirati susjede kako bi se dogovorili o plaćanju komunalnih računa u komunalnim stanovima. Po želji sastavlja se sporazum kojim se utvrđuje postupak korištenja zajedničke imovine. Sud odlučuje je li vlasnik u zaostatku za komunalnim stanom u zaostatku za komunalnim stanom i ne želi ga platiti. Ostali stanovnici ne bi trebali riješiti ovaj problem, koji nose financijske gubitke.

Na prodaju

Prema čl. 250 Građanskog zakona Ruske Federacije, susjedi u komunalnom stanu imaju prednost na pravu stjecanja sobe. Ako ga ne žele kupiti, tada moraju izdati pismeno odbijanje. Često stanari ne žele kupiti stanovanje, ali isto tako ne odbijaju kupnju u skladu s zakonskim zahtjevima. U tom slučaju morate poslati pismenu obavijest o prodaji, koju mora ovjeriti javni bilježnik.

Kad su osobe primile ove informacije, vjeruje se da su bile obaviještene. Ako u roku od 30 dana ne dobije odgovor, to je odbijanje. Ako maloljetnici to odbiju, to treba zabilježiti uz sudjelovanje predstavnika organa starateljstva. Kad komšijski dio stekne udio, druge ljude ne treba obavijestiti.

Transakcija može biti poremećena ako vlasnici o tome nisu unaprijed obaviješteni. Ugovor će biti proglašen nevažećim u roku od mjesec dana. Zakonom su utvrđene moći susjeda ako je navedeni rok preskočen iz valjanih razloga.

Bilo koji susjed može obaviti kupnju komunalnog stana, njegove sobe. Kad stanar sobe, na temelju sporazuma o socijalnom stanu, prestane živjeti, tada vlasnik i ostali stanari imaju pravo na ovu sobu. Stambeni zakonik definira prednostna prava za:

1. Jadni ljudi kojima je potrebno bolje stanovanje.
2. Jadni ljudi koji nemaju stanovanje.
3. Preostali građani koji žele kupiti udio.

Prava i obveze stanara utvrđuju se zakonom, ali postoje norme zajedničkog života koje se moraju poštovati. Ne treba dovesti stvari u sukobe i ne izražavati stalno nezadovoljstvo. Također morate tražiti red i čistoću.

Uporaba zajedničkog teritorija

Svi stanovnici mogu koristiti predsoblje, hodnik, wc, kupaonicu i kuhinju. Redoslijed i pravila korištenja ovih mjesta nisu zakonom utvrđena. Pravila smještaja moraju biti usaglašena sa stanovnicima, ona su obvezna za poštivanje. Sporovi se rješavaju na sudu.

Vlasnici prostora nemaju pravo otuđiti ili dodijeliti udio u naturi na teritorijima koja pripadaju ostalim vlasnicima. Prilikom prodaje dionica novi vlasnik može koristiti zajednički teritorij, a prodavaču to pravo nestaje.

Uobičajena područja uključuju:

1. Kupaonica.
2. Koridor.
3. Kuhinja.
4. Ostava.

Prema pravilima, namještaj bez koordinacije s drugim osobama može se postaviti samo na mjestima koja su uz sobu. U zajedničkim prostorima ne smiju se kršiti prava susjeda. Ne biste trebali puniti teritorij smećem i glomaznim stvarima.

Redoslijed korištenja ovih prostorija nije zabilježen u dokumentima, o takvim pitanjima odlučuju stanovnici. Neslaganja se rješavaju na sudu. Ako je osoba prodala sobu u komunalnom stanu, tada njegovo pravo korištenja prostorija nestaje. Sve će funkcije novi vlasnik morati obavljati, kao i plaćanje komunalija.

Osobe koje žive u komunalnom stanu dužne su očistiti kupaonicu i kuhinju. To treba raditi tjedno po dogovoru. Obično se čišćenje odvija zauzvrat. Potrebno je napraviti raspored, broj ljudi koji žive u sobi mora se uzeti u obzir. Čišćenje područja prepušteno je vlasniku.

Preuređenje je pitanje svih stanovnika jer postoje zajednička područja. Ovaj postupak se provodi u pisanom obliku uz sudjelovanje javnog bilježnika. Potrebno je ne samo odobrenje za preuređenje od ostalih stanovnika, važno je da plan odobri posebno tijelo. Potrebno je izraditi projekt preuređenja. Promjene se ne odnose na nosive zidove.

Soba može postati stan, ali nije moguće u skladu s tehničkom komponentom. Moguće su poteškoće u papirologiji. Obično ovaj postupak zahtijeva veliku obnovu.

Što učiniti s prekršiteljima zakona?

Pravila boravka i borbe protiv nasilnika međusobno su povezana. Svi ljudi imaju pravo štititi svoja prava. Ako se problem ne može riješiti mirnim putem, sud će pomoći. Da biste to učinili, podnesite tužbu.

Često nastaju sporovi u vezi s kršenjem prava stanovnika na javna mjesta. Izricanjem presude, ovršitelji trebaju pratiti izvršenje obveza. Ako dođe do tišine, tada se trebate obratiti policiji. Potrebno je poslati prijavu u pisanom obliku. Ta tijela bave se pitanjem pušenja na javnim mjestima, skladištenjem otrovnih sastojaka i materijalnom štetom.

Za nezakonitu obnovu koja može biti prijetnja integritetu objekta, potrebno je kontaktirati BTI. Odnose susjeda poželjno je održavati prijateljskim, jer će u suprotnom sudski sporovi poslužiti kao ozračje napetosti.

pušenje

Početkom novog zakona o pušenju pušenje nije dopušteno na javnim mjestima. Susjedi stanara koji puše imaju pravo podnijeti zahtjev sudu ili podnijeti prijavu lokalnom policajcu.

Buka

U periodu od 23:00 do 08:00 treba promatrati tišinu. Zvukovi preko 20 dB trenutno su zabranjeni. Stoga ne možete koristiti alate koji krše tišinu. Zabranjeno je koristiti pirotehnička sredstva, obavljati radnje koje narušavaju javni mir. Ako se to pravilo krši, stanovnici mogu nazvati lokalnog policajca koji će dobiti novčanu kaznu.

kućni ljubimci

Zakon dopušta držanje životinja u stanu, ali ako će vlasnici osigurati poštivanje normi:

1. Sigurnost od požara.
2. Ekologija.
3. Prava i interesi stanovnika.

Ako je netko alergičan na životinju, tada uz pomoć suda možete dobiti zabranu njegovog sadržaja.

ponovno naseljavanje

U nekim regijama postoje ciljani programi za poboljšanje životnih uvjeta stanovništva kroz preseljenje komunalnih stanova. To je potrebno za uklanjanje takvog smještaja, koji i danas postoji čak iu velikim gradovima Rusije.

Preseljavanje omogućava stanovnicima koji imaju neprimjerene životne uvjete da steknu novo stanovanje. To se postiže prepoznavanjem prostorija kao raspadnutim, podložnim rušenju. Mnogi građani žele da program poboljša njihove životne uvjete. Često umjesto komunalnih stanova grade nove kuće i četvrti. Preseljenje građana bez njihovog pristanka moguće je samo na temelju odluke suda.

Za sudjelovanje u programu potrebno je da osoba bude prepoznata kao osoba kojoj su potrebni bolji uvjeti života. Preseljavanje vlasnika komunalnog stana dugotrajan je proces. U njemu možete sudjelovati samo ako dokažete da ne možete živjeti u ovoj sobi. Postoji popis osoba koje se prijave za sudjelovanje u programu ili primaju pomoć za kupnju stana, dodajući sobu:

1. Heroji rada.
2. Heroji SSSR-a i Rusije.
3. Sudaca.
4. Radnici SK, Ministarstvo unutarnjih poslova, vojno osoblje.

Za prostor koji će sudjelovati u programu potrebno je pripremiti dokumente. Tada se imenuje povjerenstvo koje će izvršiti provjeru stanja stanovanja. Rezultat ocjene je akt i rješenje povjerenstva. Ako je sve završeno, zgrada će sudjelovati u programu preseljenja.

U registar stambenih objekata nalazi se popis porušenih kuća. Objavljeno je na službenoj web stranici grada. Dekretno kućište je građevina čija je habanje veća od 70% (za kamen) i 60% (za drvo). Zgrada je oštećena ako su njena 2/3 dijela neprikladna za život.

S vremenom je sve manje komunalnih stanova, ali još uvijek ih je u Rusiji mnogo. U ovoj vrsti stanovanja mora se poštovati životni standard. Ali postoje bivši komunalni stanovi koji su postali obična nekretnina.