Kakva se kuća može izgraditi na ljetnoj kućici. Je li moguće registrirati se u dači i kako to učiniti? koji su dokumenti potrebni i značajke dobivanja registracije u SNT

U vlasništvu je parcela sa sljedećim parametrima:

1. Status lokacije prema generalnom planu: P4 - "Zona zajedničkih vrtova i ljetnih vikendica."
2. Mjesto se nalazi sa SNT (vrtno neprofitno partnerstvo) na području okruga Nižnji Novgorod grada NN
3. Kategorija zemljišta: Zemljište naseljenih mjesta
4. Namjena zemljišta: Za vrtlarstvo
5. Površina: 6 jutara

1. Koje građevine se mogu graditi na tom mjestu i koji dokumenti to određuju?
— najveća veličina kuće (površina, broj katova)
— udubljenja od granica gradilišta i drugih građevina
— namjena građevina (kako i tko određuje te namjene)
2. Je li potrebna građevinska dozvola?
3. Postupak prijave građevine (može li se proći s izjavom izgrađenosti koja se ispunjava za već izgrađeni objekt?). Općenito, ima li smisla uknjižiti zgradu?

Na 6 hektara gradit ćemo kapitalni (za cjelogodišnji boravak) kuća sa vlastitom kanalizacijom (septička jama) i vodovodom (bunar), grijanjem na struju i peći. Dimenzija kuće je 12x8 m, 2 stambene etaže, ukupna visina kuće do sljemena je oko 7 m. Unutrašnjost kuće bit će podijeljena na zasebne prostorije s kuhinjama i kupaonicama (6 “apartmana”). Ako se može graditi, je li potrebna građevinska dozvola?

1. Prema stavku 1. čl.1 Savezni zakon od 15.04.1998. N 66-FZ „O vrtlarstvu, povrtlarstvu i vikendicama neprofitnih udruga građana” (u daljnjem tekstu: Zakon) vrtna parcela je zemljišna parcela koja se daje građaninu ili ga on stječe za uzgoj voća, bobičastog voća, povrća, bostana ili drugih poljoprivrednih kultura i krumpira, kao i za rekreaciju (s pravom podizanja stambene zgrade bez prava prijave prebivališta u njoj i gospodarskih zgrada i građevina).
Dakle, okućnica se daje jednoj (a ne više osoba) za osobnu upotrebu, prvenstveno u svrhu uzgoja voća, bobičastog voća, povrća itd. usjevi
Uz to, doduše, na takvom zemljištu građanin ima pravo izgraditi stambenu zgradu na način propisan zakonom, i to:
u skladu s urbanističkim, građevinskim, ekološkim, sanitarno-higijenskim, protupožarnim i drugim utvrđenim zahtjevima (normativima, pravilima i propisima) građenje i rekonstrukcija stambenih zgrada, gospodarskih zgrada i građevina (podstavak 4. stavak 1. članak 19. Zakona )
Član hortikulturne, vrtlarske ili dačke zajednice neprofitna udruga je dužan koristiti zemljišnu česticu u skladu s njenom namjenom i dopuštenom uporabom, ne nanositi štetu zemljištu kao prirodnom i gospodarski objekt(točka 3., 2. ovoga članka).
Na temelju članka 3. čl. 35 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije u stambenim područjima dopušteno je postavljanje samostojećih, ugrađenih ili spojenih objekata za društvene i javne svrhe, zdravstvene ustanove, predškolske ustanove, osnovno opće i srednje (potpuno) opće obrazovanje , vjerski objekti, parkirališta za vozila, garaže, objekti koji se odnose na stanovanje građana i nemaju negativan utjecaj na okoliš. Stambene zone mogu uključivati ​​i površine namijenjene vrtlarstvu i uzgoju vikendica.
Zauzvrat, stavak 1. članka 32. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije utvrđuje da Pravila korištenja i razvoja zemljišta odobrava predstavničko tijelo lokalne samouprave. Pravila za korištenje i razvoj zemljišta u gradu Nižnji Novgorod" odobrena su Rezolucijom Gradske dume Nižnjeg Novgoroda od 15. studenog 2005. N 89.
Prema stavku 1. članka 34. Zakona, izgradnja zgrada i građevina u hortikulturnoj, vrtlarskoj ili dacha neprofitnoj udruzi provodi se u skladu s projektom organizacije i razvoja njezina teritorija. Praćenje usklađenosti sa zahtjevima za izgradnju zgrada i građevina u hortikulturnoj, vrtlarskoj ili dacha neprofitnoj udruzi provodi odbor takve udruge, kao i inspektori vladine agencije vršenje nadzora nad poštivanjem zakona, u skladu s autorskim nadzorom, organizacija koja je izradila projekt za organiziranje i razvoj teritorija takve udruge, tijela lokalne samouprave (stavak 2. ovog članka).
Stavkom 3. članka 34. Zakona također je utvrđeno da vrstu materijala i konstrukcija koji se koriste u izgradnji zgrada, građevina i objekata inženjerske infrastrukture utvrđuju vrtlarska, vrtlarska ili dacha neprofitna udruga i njeni članovi samostalno u skladu s projekt uređenja i razvoja teritorija takve udruge.
Istodobno, skrećemo pozornost na činjenicu da izgradnja zgrada i građevina od strane građana na vrtnim, povrtnjačkim ili dačkim parcelama koje prelaze dimenzije utvrđene projektom za organizaciju i razvoj teritorija hortikulture, vrtlarstva ili dacha neprofitna udruga za ove zgrade i građevine dopuštena je nakon odobrenja projekata lokalne samouprave za izgradnju tih zgrada i građevina na način utvrđen urbanističkog zakonodavstva(članak 34. stavak 4. Zakona).

Trenutno, prilikom izvođenja radova na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo, treba se rukovoditi i „SNiP 30-02-97*. Planiranje i razvoj teritorija vrtlarskih (dacha) udruga građana, zgrada i građevina" (usvojeno i stavljeno na snagu Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. rujna 1997. N 18-51).
Prema klauzuli 1.1*. ovog dokumenta, ove norme i pravila primjenjuju se na projektiranje razvoja teritorija hortikulturnih (dacha) udruga građana (u daljnjem tekstu: hortikulturna (dacha) udruga), zgrada i građevina, a također služe kao osnova za razvoj teritorijalnog građevinski kodovi(TSN) subjekti Ruska Federacija.
Prilažemo vam nekoliko točaka navedenog SNiP-a, potrebnih za odgovor na pitanja koja ste postavili.

6,4*. Na okućnici (dacha) može se podići stambena zgrada (ili kuća), gospodarske zgrade i građevine, uključujući zgrade za držanje sitne stoke i peradi, staklenike i druge građevine s izoliranim tlom, gospodarske zgrade za skladištenje opreme, ljetnu kuhinju, kupatilo (sauna), tuš, nadstrešnica ili garaža za automobil.
U regijama je moguće graditi tipove gospodarske zgrade, određeno lokalnim tradicijama i razvojnim uvjetima. Izgradnja ovih objekata mora se izvoditi prema odgovarajućim projektima.
6,5*. Protupožarne udaljenosti između zgrada i građevina unutar istog područja nisu normirane.
Protupožarne udaljenosti između stambenih zgrada (ili kuća) koje se nalaze na susjednim parcelama, ovisno o materijalu nosivih i ogradnih konstrukcija, ne smiju biti manje od onih navedenih u tablici 2*.

Tablica 2*

Minimalne udaljenosti od požara
između krajnjih stambenih zgrada (ili kuća)
te skupine stambenih zgrada (ili kuća) na parcelama

Materijal nosivih i ogradnih konstrukcija građevine		Udaljenosti, m
	Kamen, beton, armirani beton i drugi negorivi materijali materijala
	Isto je s drvenim podovima a premazi zaštićeni nezapaljivim i slabo zapaljivih materijala
	Drvo, okvirne konstrukcije od nezapaljivih, sporogorećih i zapaljivih materijala

Dopušteno je grupiranje i blokiranje stambenih zgrada (ili kuća) na dvije susjedne čestice za jednorednu gradnju i na četiri susjedne čestice za dvorednu gradnju.
Istodobno, protupožarne udaljenosti između stambenih zgrada (ili kuća) u svakoj skupini nisu standardizirane, a minimalne udaljenosti između najudaljenijih stambenih zgrada (ili kuća) skupina uzimaju se prema tablici 2*.
6,6*. Stambena zgrada (ili kuća) mora biti udaljena najmanje 5 m od crvene linije ulica, a najmanje 3 m od crvene linije prilaza navedeni u tablici moraju se uzeti u obzir 2*. Udaljenost od gospodarskih zgrada do crvenih linija ulica i prilaza mora biti najmanje 5 m.
6,7*. Minimalne udaljenosti do granice susjedne parcele za sanitarne uvjete trebaju biti:
iz stambene zgrade (ili kuće) - 3;
iz građevine za držanje sitne stoke i peradi - 4;
od ostalih zgrada - 1 m;
od debla visokih stabala - 4 m, od stabala srednje veličine - 2 m;
od grma - 1 m.
Udaljenost između stambene zgrade (ili kuće) i granice susjedne parcele mjeri se od temelja kuće ili od zida kuće (u nedostatku temelja), ako su elementi kuće (erker). , trijem, nadstrešnica, krovni prepust itd.) ne strše više od 50 cm od ravnine zida. Ako elementi strše više od 50 cm, udaljenost se mjeri od izbočenih dijelova ili od njihove projekcije na tlo (konzolni krovni nadstrešnica, elementi drugog kata postavljeni na stupove i sl.).
Prilikom podizanja gospodarskih zgrada na parceli vrta (dacha), koja se nalazi na udaljenosti od 1 m od granice susjedne vrtne parcele, nagib krova treba biti usmjeren prema vašoj parceli.
6,8*. Minimalne udaljenosti između zgrada za sanitarne uvjete trebaju biti, m:
od stambene zgrade (ili kuće) i podruma do zahoda i zgrade za držanje sitne stoke i peradi - 12;
do tuša, kade (saune) - 8 m;
od bunara do zahoda i uređaja za kompostiranje - 8.
Navedene udaljenosti moraju se poštivati ​​kako između zgrada na istom mjestu tako i između zgrada koje se nalaze na susjednim mjestima.

PROSTORNO-PLANIRSKA I GRAĐEVINSKA RJEŠENJA
ZGRADE I OBJEKTI

7.1*. Stambene zgrade (ili kuće) projektiraju se (grade) različitim prostorno-planskim strukturama.
7.2*. Ispod stambene zgrade (ili kuće) i gospodarskih zgrada dopušteni su podrum i podrum. Ispod prostorija za sitnu stoku i perad nije dopušten podrum.
7.3. Visina stambenih prostorija od poda do stropa treba biti najmanje 2,2 m. Visina pomoćnih prostorija, uključujući one koje se nalaze u podrumu, treba uzeti najmanje 2 m, visina podruma - najmanje 1,6 m do dna. izbočenih konstrukcija (grede, staze).
Pri projektiranju kuća za cjelogodišnju upotrebu treba uzeti u obzir zahtjeve SNiP 2.08.01 i SNiP II-3.
7,4*. Stepenice koje vode na drugi kat (uključujući potkrovlje) nalaze se unutar i izvan stambenih zgrada (ili kuća). Parametri ovih stepenica, kao i stepenica koje vode u podrum i prizemlja, prihvaćaju se ovisno o specifičnim uvjetima i, u pravilu, uzimajući u obzir zahtjeve SNiP 2.08.01.
7.5. Nije dopušteno organizirati odvodnju oborinske vode s krovova na susjedno područje.

Dakle, na području vrtlarskog društva koje se nalazi u okrugu Nižnji Novgorod u gradu Nižnjem Novgorodu, građanin za osobnu upotrebu može izgraditi stambenu zgradu u skladu s gore navedenim urbanističkim zakonodavstvom Ruske Federacije i Nižnji Novgorod regija.
No, kako bi se donijela legitimna odluka o veličini i katnosti kuće (njenoj namjeni), o korištenju vrste materijala itd. Predlažemo da se također obratite Upravi SNT-a (vidi Projekt organizacije i razvoja teritorija, Odluke članova Uprave i članova SNT-a) i Upravi grada Nižnji Novgorod.

2. Uz to, vođeno podstavkom 1. stavka 17. članka 51. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, građevinska dozvola nije potrebna u slučaju izgradnje na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo (to znači gradnju od strane građanina sebe koji je vlasnik zemljišne čestice).

3. Dopis Ministarstva ekonomski razvoj Ruska Federacija od 09. srpnja 2009. br. D23-2155 daje pojašnjenje o postupku registracije vlasništva građanina nad zgradom koja se nalazi na zemljištu namijenjenom za vrtlarstvo.
Prema ovom pismu do državna registracija u skladu s člankom 25.3 Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. N 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” (u daljnjem tekstu: Zakon o registraciji), osnova za državnu registraciju građana vlasništvo nad stvorenim objektom nekretnina, ako za izgradnju ili rekonstrukciju takve nekretnine u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije nije potrebno izdavanje građevinske dozvole, su:
— posjedovni list za zemljišnu česticu na kojoj se nalazi takva nekretnina;
— izjava o takvoj nekretnini (čiji je obrazac odobren Nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 3. studenog 2009. N 447).
Obavezan prilog dostavljenim dokumentima je katastarska putovnica zemljišna parcela, na kojoj se nalazi predmetna nekretnina.
Dostavljanje posjedovne isprave za navedenu zemljišnu česticu nije potrebno ako je pravo građana na ovoj zemljišnoj čestici prethodno uknjiženo na način propisan Zakonom o uknjižbama.

Ponekad ljudi nemaju vlastito stanovanje i prisiljeni su živjeti u njemu seoska kuća. Nitko nije otkazao obvezu registracije. Sukladno tome, sasvim se prirodno postavlja pitanje može li se registrirati u SNT. To izravno ovisi o statusu partnerstva. Rezolucija od 30. lipnja 2011. dovela je do usvajanja zakona koji daje pravo na registraciju u seoskoj kući. Da biste to učinili, morate ispuniti neke zahtjeve.

Definicija

SNT je sindikat ljetnih stanovnika u vrtu. To je neprofitno poduzeće stvoreno za podršku ljudima u vrtlarstvu i uređenju okoliša.

Članom partnerstva možete postati ako su ispunjeni određeni uvjeti:

• punoljetnost;
• kupnja zemljišta u partnerstvu.

Predsjednik, koji je na čelu organizacije, štiti interese sudionika u različitim tijelima vlasti.

Prednost partnerstva je mogućnost izgradnje stambenog prostora ovdje i registracije u njemu. Samo za to morate ispuniti neke uvjete.

Zahtjevi za prostorije

Prema novom zakonu registracija je moguća samo u ortačkim društvima koja se nalaze u naseljenim mjestima. Drugim riječima, na području gradova, mjesta ili zaselaka. Ovdje se ne mogu uključiti posebno zaštićene ili industrijske čestice. Prijava građana moguća je i pojedinačno u stambenim zgradama namijenjenim stanovanju.

Prijava u kući na ljetna kućica dozvoljeno ako:

• ima određenu kategoriju i vrstu dopuštene građevine;
• seoska kuća je službeno priznata kao stambena zgrada pogodna za stanovanje;
• postoji određena adresa za zgradu;
• zemljište ispod zgrade je u posjedu podnositelja zahtjeva.

Kada su svi navedeni uvjeti ispunjeni, registracijsko tijelo nema razloga odbiti registraciju osobe. Ako jest, možete osporiti odluku na sudu.

Prepoznavanje prostora kao prikladnog

Glavna poteškoća pri registraciji na dači leži u službenom priznanju zgrade kao prikladne za stanovanje tijekom cijele godine. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 47 od 28. siječnja 2006. navodi da je potrebno priznati prikladnost:

• Nosiva i ogradna konstrukcija zgrade je kapitalna iu dobrom stanju.
• Kuća je izgrađena kako bi osigurala sigurno kretanje unutar svog okvira.
• Prostor mora jamčiti normalno korištenje komunalnih mreža.
• Prisutnost glavnih sustava:
• električna rasvjeta;
• opskrba toplom i hladnom vodom;
• drenaža;
• dobra ventilacija;
• sistem grijanja;
• opskrba plinom, ako postoji plinovod u blizini.

Kad nema partnerstva središnji sustavi, a zgrada nema više od dvije etaže, dopušteno je odsustvo kanalizacije i vodoopskrbe.

• Potpuna usklađenost sa sigurnosnim i sanitarnim standardima.
• Temelj štiti od prolaska kiše i podzemne vode u životni prostor.
• Visina prostorije, podovi i zidovi moraju biti u skladu sa standardima lokacije.
• Kuhinjski dio i sobe su dobro i prirodno osvijetljene.
• Razine vibracija, buke i raznih zračenja u skladu su sa sigurnosnim standardima.

Kada stambeni prostor ne ispunjava te kriterije, ne može se smatrati useljivim. Stoga je nemoguće učiniti bez provođenja odgovarajućeg pregleda.

Kako se registrirati u SNT?

Najprije je potrebno organizirati građevinski pregled. Pomoći će u određivanju usklađenosti seoske kuće sa standardima utvrđenim zakonom, kao i koliko je pogodna za stanovanje. Ovaj postupak se izvodi posebnim građevinske organizacije s licencom, uz naknadu.

Po završetku ispita pristupniku se izdaje odgovarajuća potvrda. Ako rezultati nisu zadovoljavajući, morat ćete otkloniti utvrđene nedostatke i zatražiti ponovni pregled.

Moguće je registrirati seosku kuću na području partnerstva na isti način kao iu drugim slučajevima stambenih prostorija. U tu svrhu možete koristiti bilo koju od sljedećih metoda:

• Osobna prijava FMS-u za provođenje postupka registracije. Ovo tijelo je vrlo zauzeto, pa se registracija provodi određenim danima, što se preporuča razjasniti na mjestu dacha.
• Preko MFC-a. Nadležni stručnjak provjerava i prihvaća potreban paket dokumentaciju od podnositelja zahtjeva i prenosi je u migracijsku službu radi registracije. Nakon provedbe odgovarajuće provjere, dokumenti se vraćaju podnositelju zahtjeva u roku od pet dana. Da biste ih preuzeli, morate doći kod stručnjaka MFC-a u određeno vrijeme.
• Korištenje portala javne službe. Ova stranica zahtijeva prethodnu registraciju i potvrdu podataka. Podnositelj zahtjeva dobiva pismo s potvrdnim kodom koji se mora unijeti u sustav. Stoga je bolje to učiniti unaprijed. Prilikom predaje dokumentacije putem ovog portala, djelatnik migracijske službe kontaktirat će podnositelja zahtjeva u roku od tri dana i zakazati posjetu. Sa sobom morate ponijeti sve originalne dokumente koje ste dobili na daljinu. Ako su papiri pravilno sastavljeni i prikupljeni, registracijska oznaka će se odmah staviti u putovnicu.

Potrebna dokumentacija i rokovi za prijavu

Kada su ispunjeni svi uvjeti, registracija se odvija uobičajeno. Za registraciju je potrebno pripremiti paket dokumentacije:

• Putovnica podnositelja zahtjeva.
• Dokument koji služi kao osnova za boravak na navedenom području. Ovo je kupoprodajni ili darovni ugovor, potvrda o nasljeđivanju itd.
• Primjena određenog obrasca. Možete ga dobiti od migracijske službe ili ga pronaći na službenoj web stranici FMS-a. Obično se popunjava na licu mjesta. Pod vodstvom stručnjaka.
• Fotokopiju ispita o stambenoj podobnosti.

Vrijeme obrade dokumentacije od strane migracijske službe ovisi o radnom opterećenju. Preporuča se provjeriti točan broj dana kod migracijske službe u mjestu podnošenja zahtjeva. Vrijeme registracije može potrajati do mogući problemi sa dokumentacijom. Stoga se preporuča pažljivo provjeriti sve papire prije predaje paketa.

Činjenica registracije u dacha zgradi partnerstva potvrđuje se odgovarajućom oznakom na osobnoj iskaznici.

Video: Kako se prijaviti na dachu?

Prednosti i nedostatci

Registracija u seoskoj kući na području SNT-a ima svoje prednosti i nedostatke.

Prednosti:

• niska cijena;
• dobra ekologija;
• mali komunalne usluge;
• mogućnost osnivanja kućanstva.

Mane:

• Potreba za komunikacijama.
• Infrastruktura i ceste se ne osiguravaju iz državnog proračuna. Oni to nisu dužni učiniti na zakonodavnoj razini. Trebate biti spremni da će kolima hitne pomoći trebati jako dugo da stignu do odredišta.

Naravno, registracija u stambenoj četvrti u gradu je puno lakša. Prilikom registracije na mjestu SNT dacha pojavljuju se mnoge poteškoće. Glavni je provođenje građevinskog ispitivanja. Seoska kuća moraju ispuniti niz uvjeta da bi se tamo registrirali.

Ako imate pravni razlog ( osuda) za registraciju u seoskoj kući potrebno je:

Video: kako se registrirati u dači

Postojeće nijanse

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Štoviše, priznavanje nekretnine kao stambene događa se samo u sudski postupak.

Trebat će vam:

Glavni uvjet je nepostojanje drugih nekretnina u nekretnini pogodnoj za prebivalište.

Registracija u SNT

"Dacha amnestija" je moguća registracija na dači, uz određene zahtjeve za stambenu zgradu i zemljište.

je li moguće

Na osnovi usvojenoj 2011. godine dopuštena je prijava stalnog prebivališta ili privremenog boravka u seoskoj kući.

Svatko tko se želi prijaviti u dachu trebao bi biti spreman na sljedeće:

Zahtjevi

Uvjeti:

Zemlja mora biti	potrebni su prateći dokumenti
Zemljište na kojem je izgrađen objekt izgradnja seoske kuće, moraju imati dopuštenu namjenu za individualnu stambenu izgradnju	najlakše je u seoskoj kući, ako se partnerstvo nalazi u stambenim područjima i ne pripada poljoprivrednim površinama
Seoska kuća mora biti prepoznata kao stambena i prikladna za život tijekom cijele godine.	takvo se priznanje obično dobiva na sudu na temelju zaključaka stručnog građevinskog povjerenstva. Glavna pozornost posvećena je čvrstoći temelja i potpornih konstrukcija, sustavu grijanja i zaštiti od hladnoće tijekom cijele godine, dostupnosti potrebne komunikacije( , kanalizacija)

Prednosti i nedostatci

Prednosti uključuju:

• niska cijena takve nekretnine;
• ekološki prihvatljiv smještaj;
• niske tarife za komunalne usluge, poreze itd.;
• mogućnost održavanja osobnih pomoćna poljoprivreda(vrt, povrtnjak, uzgoj životinja i peradi).

minusi:

1. Potreba za neovisnim komunikacijama tijekom izgradnje seoske kuće.
2. Samostalno opskrbljivanje SNT potrebnom infrastrukturom i prometnicama.
3. Udaljenost od naseljenih mjesta dovodi do toga da službenici hitne pomoći, policajci i sl. nerado dolaze u takva partnerstva.

Kako doći

Možete podnijeti zahtjev za registraciju u SNT-u na isti način kao iu drugim stambenim prostorijama.

Da biste to učinili, morate se obratiti jednoj od državnih agencija koje građanima Ruske Federacije pružaju usluge registracije i odjave.

kao što su:

Savezna služba za migracije	glavna organizacija. Zauzeto je pa se prijave provode samo određenim danima
MFC	nakon punjenja potrebne papire i oduzimanjem određenih dokumenata od podnositelja zahtjeva, ovlašteni djelatnik centra ih prosljeđuje migracijskoj službi na poslove provjere i registracije. Nakon 3-5 dana kompletirani dokumenti se vraćaju podnositelju zahtjeva u isti ured
Portal državnih usluga	na web stranici možete ispuniti prijavu i sve poslati Potrebni dokumenti. U roku od 1-3 dana djelatnici FMS-a će vas kontaktirati i pozvati da dođete u ured na određeni dan i vrijeme

Koji dokumenti su potrebni

Da biste se registrirali u dači, trebat će vam:

• vlasnik seoske kuće ili vrtne kuće;
• naslovni papiri za i predmet;

Uzorak prijave

Ovo je standardni obrazac. Dopušteno je ispunjavanje rukom ili na računalu.

Pa počnimo s sanitarni standardi gradnja na ljetnoj kućici. Ovi standardi su preuzeti iz SNiP 30-02-97.

Prema zakonu dopuštena je gradnja različitih vrsta parcela:

1. u ovom slučaju nije potrebno ništa saditi na parceli; parcela se može koristiti za rekreaciju.
2. Individualna stambena gradnja (IHK). Nakon što ste dobili takvo zemljište, dužni ste na njemu izgraditi individualnu stambenu zgradu čija visina ne smije prelaziti tri kata. Sami odlučujete kako ćete upravljati zemljom na ovom području.
3. Parcele namijenjene poljoprivredi. Na takvim površinama na zemljištu se mogu saditi samo poljoprivredne kulture, na njima se ne smiju graditi samo gospodarske zgrade.
4. Osobna parcela (LPH). Na parceli ovog tipa dozvoljena je individualna gradnja stambene zgrade ne više od tri kata, s pretplatom, ali na ovom mjestu mora postojati farma.
5. Vrtna zajednica. Na parcelama ovog tipa dopuštena je gradnja privremenih nastambi, potrebno je uzgajati poljoprivredne kulture.
6. Zemljišta šumskog fonda. Na tim prostorima zabranjena je gradnja individualnih građevina, samo privremenih građevina tjelesno-kulturnog, zdravstvenog, športskog i tehničkog tipa.

Minimalne udaljenosti između kuća

Udaljenost do granice sljedeće dionice:

• Od stambene zgrade - 3m.
• Od poljoprivrednog objekta - 4 m.
• Od debla visokih biljaka (kao što su jabuke, kruške) - 4 m.
• Od debla srednje velikih biljaka (neke sorte jabuka, šljiva) - 2 m.
• Od grmlja - 1 m.

Bilješka: specifična visina visokih i srednjih biljaka nije navedena u SNiP-u!

Minimalne udaljenosti između zgrada

Prema pravilima zaštite od požara, udaljenost između susjednih područja mora biti najmanje 9 m.

• Od stambene zgrade i konobe do sanitarnog čvora - 12 m.
• Od kuće do duše, kupatila ili saune - 8 m.
• Od bunara do kompostna jama ili toalet - 8 m.

Mačevanje

Prema zakonodavstvu i SNiP-ovima Ruske Federacije, mjesto mora biti ograđeno, ali ograda vašeg mjesta ne smije zaklanjati drugo mjesto. Ograda bi trebala biti izrađena od materijala kao što su mreža ili rešetka. Visina ograde ne smije biti veća od 1,5 metara. Ograda od drugih materijala može se postaviti uz cestu; takva se ograda naziva slijepa ograda. Između parcela može se postaviti i slijepa ograda, ali uz suglasnost oba susjeda. Odstupanja od SNiP-a moraju se dogovoriti s upravom SNT-a.

Minimalna udaljenost od kuće do ceste:

• Ulice – 5 m.
• Upute – 3 m.

Zahtjevi za seosku kuću

Prostorije stambene zgrade moraju sadržavati kuhinju ili kuhinju-blagovaonicu, kupaonicu, ostavu, kotlovnicu i dnevnu sobu. Ovi podaci su zabilježeni u SNiP 31.02.2001. Također, veličina dnevne sobe trebala bi doseći 12 četvornih metara, spavaća soba 8 metara. Visina prostorije Opća namjena- dva i pol metra, visina potkrovlja ili verande je dva metra i trideset centimetara.

Također, kuća mora biti u skladu sa zahtjevima zaštite od požara; kuće čija visina ne prelazi dva kata mogu zaobići zahtjeve SNiP-a.

U stambene zgrade Moraju biti ispunjeni zahtjevi za insolaciju prostorije, ventilaciju i temperaturu.

Trebali biste obratiti pozornost na sustav odvodnje u vašem domu– voda nakupljena nakon kiše ne smije teći na susjedov posjed. Ako imate ugrađen plin, možete koristiti plinske boce zapremine najviše 12 litara, koje treba čuvati u posebnoj vatrootpornoj zgradi.

U skladu sa zahtjevima insolacije, prostorije vaše zgrade moraju biti osvijetljene prirodnim svjetlom 3 sata dnevno. Ako je mjesto spojeno na SNT, na njemu se mora nalaziti uređaj koji prati potrošnju električne energije.

Zakonodavni okvir

Vlasnički dokumenti. Vlasnik kuće mora imati kupoprodajni ili darovni ugovor, ugovor o najmu ili naslijeđenom vlasništvu. Ukoliko se planira gradnja individualna kuća, dokumenti moraju naznačiti da mjesto pripada vrsti pojedinca stambena izgradnja(individualna stanogradnja) ili zemljišne parcele (ZP):

1. Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice. Ako vaša kuća pripada SNT (vrtno neprofitno partnerstvo), a SNT zauzima površinu veću od pedeset hektara, postoji koncept za razvoj teritorija prema glavni plan. To znači da za svaku parcelu postoji plan izgradnje - položaj kuće na parceli, visina ograde parcele, čak Građevinski materijali koji se preporučuju za korištenje u građevinarstvu. Ako vaša kuća ne pripada SNT-u ili pripada SNT-u s površinom manjom od 50 hektara, mogu postojati iznimke poput visine zgrade, jer na nju mogu utjecati dalekovodi koji prolaze u blizini kuće ili visina toka podzemne vode. Također je preporučljivo provesti topografsku izmjeru ili geodetsku izmjeru kako biste lakše odredili visinu temelja za vaš dom. Vrijedno je saznati koliko košta tekuća voda, struja ili plin do vašeg mjesta.
2. Projektna dokumentacija za kuću. U urbanistički kodeks Ruska Federacija kaže da projekt kuće pri izgradnji kuće ispod tri kata nije potreban, ali ako naknadno želite svoju kuću prebaciti u kategoriju stalnog boravka, onda je projekt potreban.

Projekt se sastoji od nekoliko dijelova:

1. Arhitektonska sekcija. Planovi moraju prikazati sve prostorije, prostore, naznačiti ulaz u zgradu i sva unutarnja vrata, prozore, otvore. Na njemu moraju biti označene osi i naznačeni razmaci između osi nosivih konstrukcija, nacrtan nacrt u mjerilu i iz njega se lako može odrediti debljina zidova i pregrada. Fasade - prikazuju sliku zgrade s različitih strana svijeta; ovi crteži trebaju sadržavati visinske oznake. Posjekotine, u pravilu se pričvršćuju na dva mjesta građevine (uzdužno i poprečno s kotama, u odnosu na oznaku 0,000) prema nosive konstrukcije i otvori, provode se strogo uz stepenice.
2. Strukturni presjek uključuje dijagram rasporeda temelja, dijagram podova svakog kata, stepenica, nacrt krova i crteže komponenti.
3. Detaljni planovi montaže. Na crtežima je prikazan raspored temeljnih blokova na različitim visinama, tlocrti s mu (monolitni presjeci), rafter sustav krovni elementi.
4. Inženjerski proračuni– sheme vodoopskrbe, kanalizacije, grijanja, ventilacije.

Ako se krše pravila

Ako ste suočeni s problemom da su gore navedena pravila prekršena, niste ih nužno prekršili - na primjer, susjed je izgradio ogradu iznad navedene visine ili postavio bunar na udaljenosti blizu vašeg mjesta, tada:

1. Prije svega, trebate zabilježiti kršenje; mora ga zabilježiti administracija SNT-a. Prilikom sastavljanja akta treba sadržavati: SNiP-ovi koji nisu poštovani bilo bi dobra ideja takvom činu priložiti fotografije koje odražavaju kršenje. Zatim se krivcu za kršenje daje rok za uklanjanje ovog kršenja; ako se kršenje ne otkloni nakon isteka roka, uprava SNT izdaje upozorenje.
2. Nadalje, ako se prekršaj ne otkloni, provodi se inspekcijski nadzor od strane vatrogasnog ili arhitektonskog nadzora, a prekršitelj će biti novčano kažnjen. Štoviše, bit će dužan svoju stranicu uskladiti sa zahtjevima SNT-a.
3. Ako inspekcija nije obavljena, onda imate pravo ići na sud.

Da bi vaš zahtjev bio razmotren, morate:

1. Uz prijavu priložite potvrdu o vlasništvu nad zemljištem.
2. Vaša tvrdnja mora biti opravdana; na primjer, optužiti susjeda da ima ogradu veću od 1,5 m puta 2 cm neće biti uzeta u obzir.
3. Radnje susjeda moraju kršiti odredbe relevantnih SNiP-ova.
4. Između vas i prekršitelja ne bi trebalo biti dokumentiranih sporazuma.
5. Predajte sudu dokaze - fotografije ili iskaze očevidaca ili mišljenja vještaka, ako postoje.

Poanta

Prije nego što započnete izgradnju ljetne kućice, morate razumjeti kojoj vrsti pripada, nakon što ste to utvrdili, trebate poduzeti odgovarajuće mjere, vođeni SNiP-ovima. Ne biste trebali zanemariti podatke zapisane u SNiP-ovima, jer kao što razumijete, za svaki prekršaj, čak i ako je beznačajan, možete biti odgovorni dok živite na mjestu.

Sretni vlasnici vrtnih parcela smještenih u slikovitim predjelima često se odlučuju za izgradnju stambene ili vrtne kuće na svom zemljištu.

Neki ljudi trebaju mjesto za opuštanje dok rade u vrtu, drugi sanjaju o kućici u kojoj će biti ugodno boraviti tijekom cijele godine.

Koliko zakonito takvu konstrukciju, i koje se poteškoće mogu susresti, razmotrimo detaljnije.

U skladu sa suvremenim zakonom, postoje 2 vrste dopuštenog korištenja zemljišta vezanog uz vrtlarstvo:

• Tip 1.5 uključuje provođenje aktivnosti industrijskog uzgoja višegodišnjih nasada.
• Tip 13.2, osim poljoprivredne djelatnosti, omogućuje izgradnju gospodarskih zgrada i vrtne kuće na mjestu.

Tako mogu legalno početi graditi kuću samo vlasnici parcela s VRI 13.2 “Vrtlarstvo”.

Kategorija zemljišta je također važna: bolje je ako se zemljište nalazi na teritoriju.

Dodatne informacije o vrtne parcele koji se nalaze unutar granica naseljenih područja mogu se dobiti.

Razlike u izgradnji zgrade za stalni i sezonski boravak

Za to se treba obratiti tijelu nadležnom za poslove urbanizma i priložiti sljedeću dokumentaciju:

• pravne prirode,
• urbanistički plan,
• shema uređenja parcele s naznačenim mjestom objekta u izgradnji.

Dobivena dozvola dostavit će se sudu.

Prednosti i nedostatci

Kada odlučite započeti izgradnju svoje okućnice, važno je razumjeti sve njegove prednosti i nedostatke, a ne djelovati pod utjecajem trenda za vlastite seoske kuće.

Važno je odvagnuti prednosti i nedostatke, osobito ako nemate prethodnog iskustva u životu u privatnoj kući i brizi za nju.

Koji prednosti Vlasnik pri gradnji kuće na vrtnom zemljištu dobiva:

• Parcela je već u vlasništvu ili je puno jeftinija nego za individualnu stambenu gradnju.
• Niska plaćanja za korištenje komunalne infrastrukture.
• Odsutnost bučni susjedi a autoceste ispod prozora.
• Vaš vlastiti dom izgrađen je u skladu s osobnim konceptima ljepote, uključujući vanjsku i ljepotu uređenje interijera. Sukladnost s građevinskim propisima je obavezna.
• Napredak i brzina gradnje ovisi o vašoj želji i financijskim mogućnostima.
• Povoljni ekološki uvjeti: čist zrak, voda, zemlja, prirodni zvukovi divljih životinja u okolici.

Koje su glavne maneživi na okućnici:

• Izgradnja kuće koja zadovoljava sve zahtjeve i standarde je skupa.
• Članovi SNT-a plaćaju značajne godišnje naknade, koje idu na održavanje infrastrukturnih objekata.
• Niska prometna dostupnost. Javni prijevoz izvan grada vozi po rasporedu, s dugim intervalima. To dovodi do potrebe da svaki član obitelji ima vlastiti automobil.
• Infrastruktura je slabo razvijena. Rješavanje problema (puknute žice, slomljen vodotoranj) oduzima puno vremena.
• Osobitosti zimske klime s velikim snježnim nanosima nameću ograničenja tjelesne aktivnosti.
• Održavanje vašeg doma tijekom hladnih zimskih mjeseci zahtijeva značajan napor.
• Registracija u vrtnoj kući moguća je samo putem suda.
• Uređenje društvene i prometne infrastrukture, čak i za vrtna naselja koja se nalaze unutar granica naselje, provodi se na teret vlasnika-vrtlara. Novi zakon 217-FZ predviđa programe sufinanciranja takvih troškova, ali hoće li za njih biti sredstava u regionalni proračuni, još nije poznato.

U nekim slučajevima, vlasnik može pokrenuti izmjene VRI-ja svoje parcele. Više detalja o postupku možete pronaći u posebnom članku.

Obavezno pogledajte ovaj koristan video koji objašnjava kako općenito izračunati i odrediti razne zastoje i standarde kada se pripremate za izgradnju kuće na mjestu.

Zaključak

Moguće je izgraditi seosku kuću ili stambenu zgradu ako je korištenje zemljišta dopušteno “Vrtlarstvo”. Za razliku od izgradnje na zemljišta individualne stambene izgradnje, nije potrebno ishoditi odgovarajuće dopuštenje.

Međutim, ako vlasnik planira registrirati nekretninu kao stambenu i prijaviti se tamo, tada će mu trebati koordinacija s različitim tijelima i sudskim postupkom.

Unatoč relativno niskim troškovima gradnje vrtne kućice u usporedbi s gradskim stanovima, njezino održavanje i održavanje zahtijeva puno truda. No moći ćete se svaki dan probuditi uz pjev ptica i udisati svjež zrak.

U kontaktu s