Vladareva kuća mjesto je zgrada. Stambeni kompleks "Gosudarev House": recenzije i opis

U blizini sela Lopatino, 5 km od Moskovske obilaznice, u Lenjinskom okrugu Moskovske regije, Grupa tvrtki Granel gradi stambenu četvrt Gosudarev House. Luksuzno ime asocira na stupove i monograme, Vesper broncu i izuzetnu štukaturu - ali ne. Kompleks je deklariran kao komforna klasa, na ovaj trenutak Među “suverenim” značajkama ovdje je možda samo nekoliko prozora u prirodnim, drvenim okvirima i slobodnim rasporedom stanova koji daju mašti na volju i sobu čine “svojom”. Što još može iznenaditi stambeni kompleks "Gosudarev's House" - reći ćemo vam kasnije.

Vaše iznenađenje neće uvijek biti ugodno. Već izdaleka, približavajući se kompleksu, upada u oči dalekovod koji se nalazi tik ispod prozora neke od 53 obećane zgrade. Na planu izgradnje mjesto je označeno kao lijepa zelena uličica, no stvarnost se pokazuje nešto drugačijom. Dosadni, gotovo lunarni krajolik makadamske ceste s dalekovodom u pozadini ne nalikuje previše veselom zelenilu s prikaza.

Kraljevski razmjer razvoja je impresivan - za njega je dodijeljeno zemljište od više od 80 hektara, okruženo šumom, tako da je zrak ovdje relativno čist i svjež. MKAD se nalazi 5 km, Rastorguevskoe i Varshavskoe autoceste dovest će vozače do njega relativno brzo, jer su zagušenja ovdje prosječna. Ovisno o dobu dana i odabranoj stazi, na putu do Koltsevaye provest ćete 10-20 minuta.Puno je problematičnije ako ste pješak.

Rutni taksiji br. 1019k, 430 i 379 staju unutar pješačke udaljenosti. No, na njih ćete morati čekati 20-ak minuta, a tijekom špice nije činjenica da ćete tamo uspjeti “ući”.

Do njih možete doći sa stanica podzemne željeznice "Bulevar Dmitry Donskoy", "Domodedovskaya" i "Annino". DOKao alternativa, na udaljenosti od 4 km nalazi se željeznički peron Rastorguevo. Tu voze električni vlakovi na kojima ćete, odlučite li se koristiti uslugama Ruskih željeznica, za 25-30Za nekoliko minuta doći ćete do željezničke stanice Paveletsky. Šteta je, naravno, što na pješačkoj udaljenosti nema ni metroa ni željeznice, tako da se prometna dostupnost kompleksa može pozicionirati kao prosječna (uz natezanje).

Ali imali smo sreće s okruženjem. Može se nazvati prilično povoljnim. Uostalom, u blizini se nalazi park šuma Vidnovsky, nekoliko rezervoara i rijeka Bitsa. Osim toga, u okolici će poznavatelje povijesnih starina oduševiti dva antička imanja s pripadajućim parkom. A u blizini nema industrijskih poduzeća koja truju zrak. A do Moskovske kružne ceste ima 5 km.

Vladavina je dobra

A dobro vladati još je bolje! Govoreći o projektu u cjelini, "Sovereign House" se može nazvati mini gradom. Sudeći po obećanoj infrastrukturi, programer razumije potrebe klijenata i nastoji ih zadovoljiti. Dakle, sa službene web stranice gledamo popise društveno značajnih objekata, kao što su:

četiri dječja vrtića ukupnog kapaciteta više od 800 djece;

dvije srednje škole za 2200 učenika;

moderna klinika koja može primiti do 600 pacijenata po smjeni (iz centra za europske standarde zdravlja);

sportski i fitness kompleks s bazenom;

trgovački i poslovni centri;

tri nadzemna višeetažna parkirališta ukupnog kapaciteta 6.050 automobila.

U prizemlju zgrada nalaze se trgovine, kafići, kozmetički saloni, kemijske čistionice, servisne i servisne tvrtke.

Prva faza je puštena u rad u četvrtom kvartalu 2016. (usput, točno na vrijeme), druga u drugom kvartalu 2017., treća je završena šest mjeseci kasnije, a četvrta je puštena u rad čak i prije roka u drugi kvartal 2018. Stoga nam višegodišnja stambena praksa u „Suverenoj kući” već omogućuje izvlačenje konkretnih zaključaka o kvaliteti gradnje i ispunjenju obećanja investitora.

Počnimo s prijeko potrebnom društvenom mrežom. U ovom trenutku kompleks upravlja komercijalnim strukturama u obliku trgovina različitih specijalizacija. Pa "čista trgovina" neće nestati ni pod kojim uvjetima (osim ako opet ne uvedu ratni komunizam))), pa prvi katovi zgrada srdačno otvaraju svoja vrata kako bi pozdravili kupce.

No, projektna deklaracija prve faze ne podrazumijeva otvaranje drugih objekata. Radi se samo o stambena gradnja i tradicionalnih komercijalnih prostora u prizemlju.

Od društvenih sadržaja otvoren je samo jedan dječji vrtić u koji, da biste ušli, morate prijaviti dijete od trenutka začeća. Jasno je da u njemu nema mjesta.

Gotovo ista situacija i s parkiralištima. Čini se da postoje, ali nekako nema dovoljno mjesta u njima. U svakom slučaju besplatno.

Možda će sve obećano biti učinjeno do 2023. (konačni datum za završetak izgradnje kompleksa), ali, očito, za sada ćete morati ići u susjedni grad Vidnoye (oprostite na tautologiji).

Gradska infrastruktura oduševit će vas supermarketom, trgovinom namještaja, kafićem i trgovinom mješovitom robom koja se nalazi u blizini. Građevinski materijal(samo završiti renoviranje). Vaša djeca će dobiti predškolsko obrazovanje u vrtićima "Banana mama", "Karapuz" i samo vrtić br. 737, a srednje obrazovanje - u školi br. Ali njihova je stopa popunjenosti prilično visoka, tako da razumijete.

Najbliži medicinske ustanove su poliklinika Lopatinskaya i okružna klinička bolnica Vidnovskaya. Da vam ne bude dosadno, grad Vidnoye ima nekoliko fitness klubova, sportsku palaču, kino te trgovačke centre Kurs i Larets. Ovo je ono što ćete koristiti dok čekate svoje.

"Vile su kraljevske"

Za izgradnju se koristi panelna tehnologija. Njegova glavna prednost je relativno niska cijena gradnje i velika brzina gradnje. Kao nedostatak možemo primijetiti prisutnost šavova i spojeva između ploča. Usput, pri određivanju udobnosti ili ekonomske klase za kompleks Suvereign's House, prikladna je skromnija ekonomska klasa od udobnosti deklarirane na web stranici Granel. A panel tehnologija je uvjerljiv argument za to.

Programer gradi od panela kao što su "Optima" i "Dommos". Kupuju se u proizvodnim pogonima GVSU "Centar", tvrtke, općenito, s pozitivnom reputacijom.

Pogledajmo pobliže od čega su zgrade zapravo napravljene. Ako "Optima" daje zgradi poboljšanu toplinsku i zvučnu izolaciju, onda će poboljšana serija "Dommos" panela omogućiti primjenu raznih fasadnih rješenja, kao i izgradnju ne samo stambenih zgrada, već i javne zgrade. Dobro će doći prilikom izgradnje društvene infrastrukture.

U ulazne grupe Postoje mjesta za invalidska kolica i soba za vratara. Zapravo, ovdje nema vratara ni dječjih kolica, a pri ulasku vas dočekuje uobičajeni interijer, malo osvijetljen šarenim prugama na zidovima i ljubaznim redovima poštanskih sandučićaOFF. Uređenje javnih površina je minimalističko stil. Ništa dodatno, zašto platiti više.

Oprema za dizala instalirana je iz mehaničke tvornice Karacharovsky. Nije Otis, naravno, ali kvaliteta je također ok.

Ako je sve više-manje jasno s međustambenim prostorom, prijeđimo na obećane ostave, koje bi se trebale nalaziti na donjoj razini. Silazak do njih je vrlo ekstreman, a podrumi se nisu pokazali toplim i ugodnim, već vlažnim i mračnim. Ne kraljevske palače.

Gdje sunce sja

Izlazeći u dvorište, nalazimo se u dječjoj i sportski tereni. Pa, recimo odmah da obećanih fontana uopće nema. Tu su klupe i tajanstvena dječja igrališta, ili nedovršena, ili je to možda bila dizajnerska ideja, ali izgledaju previše otrcano. U međuvremenu, razvojna tvrtka vjeruje da "one zgrade koje su puštene u rad već imaju i dječje i sportske terene", odnosno BLA-GO-US-TRO-E-NY.

Stambeni problem

Kvadratura stanova kreće se od 16,63 do 68,84 četvornih metara. m. Kupci mogu birati između stanova od garsonijera do trosobnih stanova. Naravno, minimalnih 16 kvadrata nije Bog zna što, ali ipak svoja metra. Osim toga, trošak je pristupačan - od 2,3 milijuna rubalja - za neke će ovo biti izvrsna opcija.

Općenito, što se tiče klase udobnosti, područja stambenih prostorija nekoliko zaostane. Na primjer, kuhinje od 8,5 četvornih metara. m mogao imati najmanje 10 kvadrata.

Tehnologija gradnje panela omogućuje nam minimiziranje cijena, što će zasigurno privući masovne kupce takvim kućama. Pretpostavlja prisutnost gotovih, ostakljenih blokova koji se sastavljaju u proizvodnom pogonu. Na gradilištu ih preostaje samo rasporediti. Ovo je plus za vrijeme, ali minus za kvalitetu, jer će popravci biti potrebni za nekoliko desetljeća.

Dvosobni i trosobni stanovi imaju pretežno šarke, neki imaju kupaonice za goste, garderobe i ostave. Visine stropova su od 2,7 do 2,8 m, ugrađena je drvena stolarija.

Stan se iznajmljuje u gruboj ili finoj izvedbi. Opcija grubog popravka uključuje ugradnju radijatora i mjerača grijanja komunalije i ulazna vrata. Nije loš osnovni set.

Konačni završetak velikog građevinskog projekta planiran je za 2023. godinu. Stoga se prodaja trenutno provodi i prema DDU-u u skladu sa Saveznim zakonom 214 i prema kupoprodajnom ugovoru. Troškovi stanova kreću se od 2,3 do 6,1 milijuna rubalja, što je malo skupo za ekonomsku klasu, ali sasvim prihvatljivo za komfornu klasu. Stopa kredita varira od 8,5% do 11,20% godišnje. Osim toga, možete kupiti stan s vojnom hipotekom, državnim subvencijama i majčinskim kapitalom.

PREDNOSTI

stanovi sa i bez završne obrade;

pristupačne cijene;

samo 5 km do MKAD-a;

dobra ekologija;

pod uvjetom vlastite infrastrukturne objekte

MINUSI

vanjska infrastruktura je slabo razvijena, a unutarnje infrastrukture još nema;

Na pješačkoj udaljenosti nema željeznice ili metroa;

kvaliteta gradnje ostavlja mnogo želja;

poboljšanje okolnog područja na niskoj razini;

u blizini dalekovoda

Urednički zaključak

Dobra ekologija donekle ublažava udaljenost lokacije i ne baš dobru prometnu dostupnost. Zanimljiva konkurencija politika cijena developer i njegov fokus na masovnog kupca.

Naravno, objekt u izgradnji može se procjenjivati ​​samo u dinamici. Postoji mnogo negativnih točaka koje se mogu pronaći. Čuje se buka od građevinskih radova, a okolni krajolik nije uvijek ugodan.

Ali ono što se bitno razlikuje od privremenih neugodnosti jest nekvaliteta i gafovi koje, očito, nitko neće popraviti. Visokonaponski vod u blizini stambenih zgrada, infrastruktura u zapećku (nitko neće reći koji je rok za završetak), unutarnji sadržaji koji ostavljaju nedostatke...

Takvi detalji čine opis kompleksa Suvereign House. Možda će rok završetka 2023. pokazati drugačiju sliku, ali za sada je tako.

Vlasnici stanova u stambenom kompleksu "Gosudareva kuća" mogu se smatrati istinskim sretnicima. Recenzije o kompleksu su brojne i preplavljene radošću ispunjenih nada. Ovdje ljudi ne samo da mogu uživati ​​u udobnom smještaju, već i šetati prekrasnim parkovima, uživati ​​u čistom zraku i diviti se fontanama koje se ne gase tijekom cijele godine. Stambeni kompleks Gosudarev House, čije su recenzije ostavili i kupci i investitor, nalazi se u ekološki čistom području, gotovo cijeli teritorij je u kontaktu sa šumama.

Opis

Stambeni kompleks zauzima gotovo osamdeset hektara, na kojima je impresivno izgrađeno pedeset i pet kuća različite visine - sedam i devet katova. ukupna površina stanovanje - šest stotina pedeset tisuća četvornih metara. Kupci mogu izabrati trosobne, dvosobne, jednosobne stanove, kao i garsonjere, a površine ponuđenih stanova variraju od dvadeset tri do osamdeset tri kvadratna metra. Možete naručiti individualni izgled. Predviđeno je da infrastruktura bude dobro razvijena - dvije škole za više od dvije tisuće učenika, četiri dječja vrtića za osam stotina ljudi zadovoljit će potrebe stambenog kompleksa Suveren's House. Recenzije to često spominju, jer je ovaj problem hitan za gotovo sve nove zgrade.

Osim toga, mnoga radna mjesta otvorit će trgovačko-uredski poslovni centar Vidnoye City. Moderno opremljen medicinski centar i fitnes centar, kliniku i bazen. Čini se da je projekt osmišljen kako bi podržao zdrav način života budućih stanovnika. Recenzije na temu biciklizma posebno se puno govore o stambenom kompleksu "Gosudarev House". Teritorij pruža biciklističke staze duljine više od pet kilometara, kao i organizacijske točke za iznajmljivanje i parkirališna mjesta. Razmišlja se ne samo o udobnosti stanovanja, već io izvrsnoj razini sigurnosti za svakog stanara: i policija i vatrogasci su u blizini. Vozači mogu koristiti jedno od četiri čuvana parkirališta, na kojima ima više od šest tisuća mjesta, i ne brinuti gdje će ostaviti svog ljubimca.

Mjesto

Pet kilometara od Moskovske kružne ceste nalazi se grad Vidnoye, gdje se, pored sela Lopatino, nalazi ovaj stambeni kompleks. Doći automobilom vrlo je jednostavno - možete se voziti s autoceste Simferopol duž Rastorguevsky, s pogledom na slikovitu okolicu, ili duž cesta s naplatom cestarine M-4 od MKAD-a. Uz Varšavsku autocestu - samo sedam kilometara od Moskovske obilaznice. Javni prijevoz je također prilično zgodan - možete koristiti minibuseve, kojih ima nekoliko, ili možete uzeti autobuse do najbližih metro stanica - Annino, Dmitry Donskoy Boulevard, Domodedovskaya. Uskoro će grad Vidnoye imati svoju poveznicu Butovo, Shcherbinka i Moskvu. Ovo će postati najprikladnija vrsta prijevoza za stanovnike Suvereign's House. Adresa stambenog kompleksa "Gosudarev House": Vidnoye, selo Lopatino, Lenjinski okrug, Moskovska regija.

Izgradnja ide prije roka; sve bi trebalo biti spremno za isporuku u četvrtom kvartalu 2016. Zbog toga je stanovanje u stambenom kompleksu Gosudarev House posebno traženo. Cijene stanova ovdje su, naravno, visoke, ali sasvim odgovarajuće - uostalom, područje je lijepo, ekologija je prekrasna, unatoč blizini metropole, a kuće su izgrađene udobne, prema novom dizajnu. Prije svega, ovo je višenamjenski kompleks, infrastruktura je razvijena. Četiri bloka stambenog kompleksa opremljena su svim zamislivim sadržajima za stanare. Višestambene zgrade izgrađeni prema pojedinačnim projektima i sastoje se od dvije vrste - monolitni tip okvira i tip panela. Fasade su izvorne - ovdje su korištene nove arhitektonske tehnike, ujedinjavanje stila, dodavanje jedinstva ansamblu, a to je prilično težak zadatak. Već 2017. godine škole i vrtići otvorit će svoja vrata, iako je vrlo moguće i prije Nove godine, budući da gradnja napreduje značajno ispred roka.

Kako doći tamo

U Lenjinskom okrugu nalazi se selo Lopatino, koje je dio ruralnog naselja Bulatnikovskoye. Na zapadu, područje graniči s granicom Moskve (Butovo), pored Varshavskoye autoceste. Na sjeveru se teritorij naselja također graniči s glavnim gradom - duž Moskovske obilaznice, na istoku su Vidnoye i Leninskie Gorki, na jugu stambeni kompleks graniči s okrugom Podolsk, na jugozapadu - s Voskresenskom. Prometna dostupnost ovog područja je vrlo visoka. Doslovno za deset minuta možete doći do stambenog kompleksa "Gosudarev House" koji se nalazi između prometnih autocesta u regiji, u blizini željezničkih stanica - Butovo s jedne strane (smjer Kursk) i Rastorguevo s druge strane (smjer Paveleck).

Ako vozite automobilom, s Moskovske obilaznice (Varšavsko autoput), nakon tri kilometra trebate skrenuti lijevo, ispod strelice, prema Rastorgujevskom autoputu i proći pored stambenog kompleksa Butovo Park. Još tri kilometra - i ovdje je teritorij stambenog kompleksa "Gosudareva kuća". Kako doći od Moskovske obilaznice uz autocestu Don? Još lakše. Nakon skretanja na željezničku stanicu Rastorguevo, prođite kroz tunel na autocestu Rastorguevo. Proći dva sela. Odmah iza njih počinje Stambeni kompleks Lopatino, do tamo možete stići puno brže ako nema gužve minibusima. Sa svih triju najbližih stanica metroa kreće se svakih 10-15 minuta jedan. autocesta- od Solntsevo preko Butova do Vidnoye.

Detalji o stanovanju

U stambenom kompleksu "Gosudarev's House" (Vidnoye) serije "DOMMOS" na temelju projekata izvedenih na temelju sto jedanaeste serije. Zgrade su armirano betonske velike ploče s devet katova i promjenjivim brojem katova - od sedam do devet. Unutarnje pregrade djelomično nisu postavljene, jer je predviđen individualni raspored. Kupaonice su ograđene u punoj visini i jednoredne su. Električna instalacija u cijelom stanu nije postavljena, ali je ugrađen strujni uređaj, komunikacije su uvedene u stan sve do ploče. Sve je to tako jer stanovnici to zahtijevaju, jer su u stambenom kompleksu Gosudarev House rasporedi individualni, kao što je već rečeno.

Ugrađeni su jednocijevno grijanje, gornji izljev, grijaći uređaji, kao i cijevi za toplu vodu, hladna voda, kupaonski uspon (bez elektroinstalacija) i kuhinja. Lođe i balkoni su ostakljeni dvostrukim staklima (aluminij i plastika s izolacijom od pet centimetara), radi potpune sigurnosti postavljen je roštilj visine oko metar. Lođe i balkoni imaju radijatore, izlaz na balkon ili lođu je ostakljen jednim staklom. Podnog estriha nema - osim u kupaonici, gdje je napravljen s hidroizolacijom. Visina stropa je dvjesto sedamdeset centimetara. Dizalo za svaku sekciju je teretno-putničko (šest stotina trideset kilograma). U stambenom kompleksu Gosudarev House, raspored javnih prostorija je izuzetno zgodan, ima prostora za opremu i vratara.

Subvencije

Za kupnju stambenog prostora mnogi ljudi koriste državne potpore, kada država na određeni način olakšava kupnju privatne kuće ili stana skupinama ljudi kojima je ta pomoć potrebna. Postojeći državni projekti mogu se kvalificirati za određene beneficije ako su zajamčena mjesečna plaćanja režija. Ova vrsta subvencije nije ni zajam, ni obročna isplata, ni kredit. Riječ je o besplatnoj, jednokratnoj pomoći koja se koristi samo jednom i samo za kupnju stana. Štoviše, gotovinska plaćanja se ne očekuju, ona vrijedi samo bezgotovinsko plaćanje kod građevinske tvrtke ili kod vlasnika stanova, a izdaje se samo potvrda koja potvrđuje davanje subvencije.

Njegov iznos ne otplaćuje u cijelosti trošak nekretnine, već samo određeni udio, pa ipak morate imati dodatni trošak do punog iznosa. Isporuka stambenog kompleksa Gosudarev House planirana je za 2018., tako da ima vremena za podnošenje zahtjeva za takvu subvenciju, a odvjetnici tvrtke mogu pružiti opsežne savjete o ovom pitanju. A u dobivanju subvencije može pomoći svaka provjerena tvrtka za nekretnine, posebice ona povezana s prodajom vlastitih nekretnina – novogradnja. Generalni izvođač radova na objektu je tvrtka GVSU koja direktno izvodi izgradnju svih objekata iz serije DOMMOS.

Generalni izvođač

GVSU - Glavna vojna građevinska uprava - holding tvrtka koja uključuje transport, proizvodnju i, naravno, građevinske tvrtke. Takva tvrtka u najmanjoj mjeri ovisi o trećim dobavljačima usluga, pa čak i materijala. Osim toga, holding uključuje GVSU-Realty, koji uključuje samostalnu prodaju stanova i prostora u novoizgrađenim zgradama. GVSU ima povijest dužu od pedeset godina, tako da je danas teško pronaći pouzdaniju tvrtku. Tijekom izgradnje ovog kompleksa bilo je čak moguće premjestiti dalekovode u stambeni kompleks "Gosudarev House", koriste se komponente koje se proizvode u vlastitim poduzećima - vrata, paneli, prozori i još mnogo toga, rade obrtnici iz holdinga. na gradilištu npr. UNR-534 i vlastita građevinska oprema.

Dalje, kupci imaju priliku kupiti stan od izravnog generalnog izvođača koji je izveo izgradnju, au ovom slučaju to će koštati mnogo manje. Prva etapa izgradnje sastoji se od trideset objekata od kojih su stanovi već u prodaji. Vlasnici prve etape ključeve će u cijelosti dobiti do srpnja 2017. godine. U blizini Moskve jeftini stanovi- nije nimalo neuobičajeno, ali to je veći uspjeh rezidencijalnog kompleksa Suvereign's House. Recenzije kupaca pokazuju da su svi stanovi u ovom kompleksu mnogo jeftiniji od bilo kojeg od njihovih konkurenata.

Za i protiv ekologije

Ovdje nikada nije bilo višekatnica; nedavno je cijelo područje kompleksa bilo državno poljoprivredno zemljište, te se u skladu s tim koristilo. Morate razmišljati o udobnosti budućih stanovnika, uzimajući to u obzir. Prije svega, skupa je sigurnost da u tlu nema kemijski aktivnog otpada, jer ovdje nije bilo industrijskih zona. Tvornica koksare i plina u gradu Vidnoye radi, ali se nalazi prilično daleko - više od pet kilometara. S dalekovodnim stupovima, kojih na nekadašnjim poljoprivrednim površinama ima dosta, problem je, čini se, riješen. Sve bi bilo u redu, ali i infrastruktura i prometnice moraju se graditi od nule, pa će zato trebati dosta vremena da se postigne potpuni komfor.

Sudeći prema stanju radova, tvrtka Granel Development ispunit će sve obveze dane dioničarima, a prva faza bit će gotova čak i nešto ranije od predviđenog roka useljenja do kraja 2016. godine. Malo je vjerojatno da će u budućnosti u ovome doći do ozbiljnijeg rasta cijena stanova stambeni kompleks, budući da je konkurencija izuzetno visoka, postoji mnogo proračunskih stambenih developera ne samo u blizini, već iu cijeloj moskovskoj regiji. Ne možete se nadati isplativosti od takve investicije, ali to nipošto nije gubitak kapitala. Slično kućište Najčešće mlade obitelji kupuju u stambenom kompleksu Gosudarev House, gotovo sve. I bili su u pravu! Lokacija je mirna, moskovska regija je najbliža, područje je šumovito i parkovno, broj katova je odličan - do devet, grijane lođe i balkoni. Mnoge prednosti gotovo nadmašuju nekoliko nedostataka.

S kim imati posla

Prodaju stanova obavljaju tri ureda. To su Granel Development, tvrtka Bastion i glavni izvođač - GVSU-Realty. Potencijalni kupac mora birati, poput epskog viteza pred kamenom na raskrižju. Cjelokupnu bazu ponuda vodi Granel Development, a partnerske tvrtke imaju pravo prodati samo dio stanova ili dijelova. To praktički znači jedno: između kupca i investitora pojavljuje se posrednik koji stjecanje nekretnine formalizira kao prijenos vlasništva. To bi se moglo pokazati ne samo jeftinijim, nego i isplativijim. Na primjer, Bastion radi s puno većim brojem banaka hipotekarni programi. No, kod ustupanja prava mogu se pojaviti i drugi problemi, prije svega viša sila, jer su zakonom zaštićeni samo neposredni posrednici transakcija, a sekundarno posrednici.

Dakle, potrebno je kupiti stan u stambenom kompleksu "Gosudarev House" (osnova je Savezni zakon 214). Odabrani apartman moguće je rezervirati na tri dana i bez ikakve uplate. A nakon uplate depozita od četrdeset tisuća rubalja, ovaj stan je rezerviran za mjesec dana. Tijekom tog vremena banka će imati vremena za izdavanje hipoteke i društvenih tijela moći će prevesti materinski kapital ili izračunati vojna hipoteka. Popis banaka koje su akreditirale ovaj objekt prilično je impresivan. To su Zenit, Uralsib, Svyaz-Bank, Rosavtobank, Moskovski kreditna banka", "Globex", "Deltacredit", "Otkritie", "Vozrozhdenie", "Gazprombank", "Moskovska banka", "Raffeisenbank", "Absolut Bank", "VTB-24", Sberbank. Međutim, najviše povoljna stopa Inkommerts banka ponudila je - 9,9 posto godišnje. Osim toga, nude razne pogodnosti kreditiranja budući da je riječ o stalnom partneru Granel grupe. Predstavnici ovih banaka prisutni su na licu mjesta.

Izlet

Klijenti - potencijalni kupci- mogu razgledati nove, već izgrađene objekte. Dobivaju kacigu i propusnicu, a nakon okupljanja grupe kreću u obilazak mjesta u lijepo uređenom minibusu. Usput se objašnjavaju sve geografske značajke položaja stambenog kompleksa, što nije tako jednostavno: u pedesetak zgrada i deset infrastrukturnih objekata naprosto je nemoguće snaći se bez vodiča, uostalom, osamdeset i kusur hektara u stambeni kompleks "Guvernerova kuća". Zgrada 22, na primjer, nije toliko različita od okolnih, a ako se turist tamo previše zadivi pogledom s prozora (na park ili šumu), može se naknadno izgubiti. Usput, ovaj sektor ima vrlo zanimljive krovove, o čemu će se detaljno raspravljati u nastavku. Jedino što cesta koja razdvaja zgrade, a koja će sigurno voditi do Rastorgujevske autoceste, neće dopustiti da zalutali nestanu u nedovršenoj zgradi.

Iako su pogledi s prozora stvarno dobri. Ne gledaju, naravno, svi prozori na šumu; ima ih na autocesti i na susjednim kućama. Stambeni kompleks "Gosudareva kuća" brzo se gradi. Zgrada 13 bit će puštena u rad nešto kasnije, sredinom 2017. godine, a sve ostale su natkrivene, fasade su gotove, a unutarnji radovi su pri kraju. Ovdje postoje dvije vrste "panela" od devet katova - Lime i Domus. Razlika među njima je vrlo mala. Samo je sustav grijanja bitno drugačiji - "Lime" s vodoravnim cijevima, "Domus" - s okomitim. Vanjske razlike su također kardinalne - "Lime" ima ožbukane fasade, a "Domus" ima popločane fasade koje imitiraju ciglu. Krovovi s dodatnom hidroizolacijom, sendvič paneli obloženi su metalom, na padinama je izolacijska membrana, lijevci za odvod vode su grijani. Krovni okvir je zaštićen od požara i truljenja.

Cijene i rasporedi

Postoji mnogo opcija pri odabiru stanovanja ekonomske klase - od malih studija do velikih trosobnih stambenih prostorija. U stambenom kompleksu Gosudarev House cijene stanova nisu nimalo visoke. Najproračunska kupnja košta milijun i pol rubalja - za one koji planiraju stvoriti udobnost u studiju od dvadeset tri metra. No, postoje garsonjere bez ikakvih grčeva, ali skuplje: na trideset i šest četvornih metara možete živjeti za manje od tri milijuna rubalja, točnije 2,775.000. Jednosobni stanovi se ne razlikuju mnogo od takvog studija, barem mali ove veličine. Ima i više - četrdeset sedam četvornih metara koštat će 3.471.000 rubalja. Dvosobni apartmani odlikuju se širokom raznolikošću - to su europski studiji od trideset sedam četvornih metara za 2.655.000 rubalja, puno srednjih opcija do dvosobnih stanova od više od sedamdeset četvornih metara koji u udobnosti nisu niži od poslovnih klase po cijeni od 5.067.000 rubalja. Trosobne opcije također su po vrlo povoljnim cijenama (sjetite se da je Moskovska obilaznica udaljena samo pet kilometara): od šezdeset pet četvornih metara, koji koštaju 4.117.000 rubalja, do stanova od osamdeset i tri metra za 5.751.000.

Međutim, broj soba u stambenom kompleksu Gosudarev House vrlo je uvjetovan, budući da pri iznajmljivanju nema unutarnjih zidova. To znači da istih trideset i šest metara može postati garsonijera, pa čak i dvosobni stan. Odvojene su samo kupaonice, a prostori hodnika, kuhinje, sobe i garderobe ocrtani su vrlo uvjetno. Ali komunikacije su kompletne: voda, struja na ploču, grijanje. Investitor je također postavio balkonska vrata, dvostruka stakla i sve radijatore. Promjenjivost rasporeda veliki je plus. Najviše varijanti rješenja ima u predmetima kategorije "Lime". Cijene su, međutim, iste; na cijenu može utjecati samo broj katova i stvarna površina stana. Navedene cijene postavlja tvrtka Granel Development, a sasvim je moguće iste snimke kupiti jeftinije od GVSU-Realty ili Bastion. Obje ove tvrtke zainteresiraju kupce fleksibilnim sustavom popusta, motiviraju ih drugim prednostima, pa su visoko kotirane u odnosu na konkurenciju.

Ažurirano: 29.11.2019

Veličina fonta

Što trebate znati o stambenom kompleksu "Gosudarev House"

NIJANSE GEOGRAFIJE

Stambeni kompleks Gosudarev House gradi se u Bulatnikovskom seosko naselje Lenjinski okrug Moskovske oblasti u blizini sela Lopatino na samoj granici grada Vidnoje. Njegovi susjedi uključuju gradske kuće i vikendice Sukhanovo. Zore su, mora se priznati, ovdje tihe - Rastorguevskoe Autocesta, iako je u blizini, nije opterećujuća prometom, šumsko područje oko nje odsijeca gradski smog. Rutu od kompleksa do Moskovske obilaznice treba izračunati uzimajući u obzir činjenicu da autocesta Rastorguevskoye nema pristup najbližoj glavnoj autocesti, Simferopolskoye autocesti, ali Varshavka će biti dostupna vozačima:

Očekuje se da će putovanje javnim prijevozom do stanice metroa Annino trajati duže:

RAZMJERI I SUDIONICI

Za izgradnju Kompleksa dodijeljeno je područje od 80 hektara, gdje će se do 2022. godine u dvije etape, koje će se sastojati od nekoliko etapa, izgraditi više od 50 stambenih zgrada, opremljenih socijalnom i kućanskom infrastrukturom. Prva faza obuhvaća 30 objekata, druga 25. Prvi vrtić otvoren je 2017. godine,

Prva škola i još jedan vrtić otvoreni su u studenom 2018.

Ukupno će, prema planu Investitora, po završetku izgradnje ovdje raditi 4 dječja vrtića i 2 škole.

Kompleksu je obećan i višeetažni prizemni parking za 6000 automobila, o čijoj se izgradnji već duže vrijeme priča, ali zasad je ostalo samo na tome. Programer stambenog kompleksa Gosudarev House je Granel LLC i StroyGradRegion LLC, dio.

Kompleks ima dva građevinska izvođača - GVSU Center JSC i LIME CONSTRUCTION LLC. Izvođači su odgovorni svaki za svoje gradilište, podjela ovlasti je jasna jer GVSU i Lime gradnja ovdje grade panelne kuće koje i proizvode. Na neki su način ove serije slične, na druge imaju razlike, o čemu ćemo govoriti u nastavku.

DOMMOS

Panelne kuće serije Dommos ili Optima proizvode se u tvornicama tvrtke GVSU. Ploče se na gradilište isporučuju s već završenim ostakljenjem, s dvostrukim ostakljenjem prozora u drvenim okvirima. Balkoni su također ostakljeni dvostrukim staklima, ali u aluminijskom okviru, na njih su ugrađeni radijatori za grijanje. Vanjski zidovi su sendvič obloženi klinker pločicama različitih boja. Visina stropova u stanovima je 2,66 m, postavljena su jednostavna drvena vrata, sustav grijanja je jednocijevni, s vertikalnim razvodom čeličnih cijevi.

Kuhinja je gotovo ista za sve stanove i iznosi 8,5 m2 studija, koji puno pomažu kada se izračuna s koeficijentom loggie. Jednosobni stanovi u takvim kućama imaju približno istu površinu, a razlika između njih, uglavnom, leži u veličini lođe, može biti 4 metra ili 7 metara.

Minimalna površina kopejka ima 45 kvadrata m, ali to će biti pravi dvosoban stan, iako s vrlo malom kuhinjom. Potkošulje od 60 metara izgledaju udobnije:

Trosobni stanovi u ovoj seriji kuća imaju "zglobni" raspored, razlika će biti samo u njihovoj snimci. Međutim, ovdje nećete moći lutati - morate odabrati u rasponu od 69-76 m². m. Prodaja od Developera je završena, ali nedostaje ponuda za sekundarno tržište nije vidljiv.

Kuće serije Dommos dobile su dozvole za puštanje u rad u sljedećim vremenskim okvirima:

k.4 - 31.05.2017
k.5 - 31.05.2017

k.6 - 31.05 2017
soba 11 - 29.12.2016

soba 12 - 29.12.2016
k.16.1 - 10.09.2018

soba 18 - 13.08.2018
soba 19 - 14.12.2017

soba 20 - 25.10.2017
soba 21 - 25.10.2017

soba 22 - 18.08.2017
soba 23 - 31.05.2017

soba 24 - 31.05.2017
soba 30 - 14.12.2017

VAPNO

Preostala kućišta u LCD-u pripadaju seriji ploča Lime. Paneli LIME CONSTRUCTION opremaju se prozorima direktno na gradilištu, nakon završetka montaže zidova. Ovdje se koriste PVC profili sa dvostrukim ostakljenjem, dok je ostakljenje balkona jednostruko. Vanjski zidovi su betonska ploča s kontinuiranom izolacijom, slojem žbuke i u konačnici obojanom fasadom. Kroz korištenje tzv bešavne tehnologije, ove se kuće vizualno percipiraju kao monolitne. Visina stropova u stanovima je 2,8 m, jednostavna montaža čelična vrata, sustav grijanja je dvocijevni, s vertikalnim ili vodoravnim ožičenjem od metalno-plastičnih cijevi. Položaj budućih unutarnjih zidova označen je crtanjem po podu, što ove kuće čini monolitima - uz određena ograničenja, možete pokušati napraviti raspored "za sebe".

Izgledi jednosobni stanovi odgovaraju modernim idejama o stambenim standardima ekonomske klase:

Dvosobni stanovi prilično mali, ali nije ni posebno skup:

Srednju poziciju zauzimaju oni stanovi koje Granel, prema vlastitom nahođenju, naziva dvosobnim i trosobnim. Nefikcionalno trosobni stanovi imaju dobro poznati oblik prsluka:

Kuće serije Lime dobile su dozvole za puštanje u rad u sljedećim rokovima:

k.1 - 31.05.2017
k.2 - 31.05.2017

k.3 - 31.05.2017
soba 13 - 14.12.2017

soba 14 - 31.05.2017
soba 15 - 29.05.2018

soba 16 - 23.05.2018
soba 17 - 23.05.2018

soba 25 - 29.12.2016
soba 26 - 29.12.2016

soba 27 - 21.09.2018
soba 28 - 29.12.2016
soba 29 - 31.05.2017

Sljedeća faza izgradnje prikazana je na web stranici projekta:

Zgrade od 9 katova, dozvola za puštanje u rad je primljena 04.09.2019., imaju sljedeće karakteristike

soba 43- 10 odjeljaka, 618 stanova.
soba 44- 4 odjela, 154 stana.
soba 45- 9 odjela, 518 stanova.
soba 46- 3 dijela, 124 stana.
soba 47- 5 odjela, 368 stanova.
soba 48- 4 odjela, 143 stana.

soba 31- 11 dijelova, 9 katova, 645 stanova.

soba 32- 4 dijela, 9 katova, 188 stanova.

soba 33- 9 dijelova, 9 katova, 518 stanova.

soba 34- 3 dijela, 9 katova, 179 stanova.

SHEMA KUPA

Nekada se stan u kompleksu mogao kupiti ili u Granelu ili u GVSU. Zapravo, upravo je iz tog razloga stambeni kompleks Gosudarev House imao dvije službene web stranice, točnije odjeljak na korporativnim web stranicama oba prodavatelja. Ali do kraja 2018. tvrtka GVSU prodala je svoje količine, a od tog trenutka Granel je dobio potpuni monopol na prodaju stanova. Ured se nalazi uz gradilište i radi od 9 do 21 sat sedam dana u tjednu. Nije moguće dobiti jasan savjet putem telefona od menadžera Granela, tako da u svakom slučaju kupac ne može bez posjeta prodajnom uredu.

Stanovi se prodaju prema pravilima predviđenim Saveznim zakonom 214 - kada kupujete stan od Granela, radit ćete o ugovoru o sudjelovanju zajednička gradnja, dodatni troškovi iznosit će 40.000 rubalja, od čega će 10.000 biti potrošeno na rezervaciju stana i 30.000 na usluge podrške državna registracija DDU.

IZA

• ugledni sudionici projekta
• zeleno mjesto u blizini Moskve
• dobar tempo gradnje
• cijene stanova

PROTIV

• čekajući da se pojavi cjelovita infrastruktura

"Granel" među tvrtkama koje stabilno posluju na tržištu, što potvrđuje ocjena "B" koju su joj dodijelili stručnjaci u ocjeni programera u Moskvi i Moskovskoj regiji. Iza posljednjih godina tvrtka je bila među glavni igrači tržište kapitalne izgradnje. Ponekad dolazi do kašnjenja u rokovima isporuke, kao, na primjer, sada u stambenom kompleksu Moskvichka. No, s druge strane, postoje slučajevi kada su kuće puštene u rad ranije nego što je planirano. Konkretno, primjera za to ima u Stambeni kompleks "Gosudarev House". Istodobno, sada postoji kašnjenje u isporuci zgrada od 43. do 50. ulice. Završilo je drugo tromjesečje, kada su trebale biti puštene u rad, ali do sada na službenim stranicama nisu objavljene dozvole za puštanje ovih kuća u rad. No, dioničari teško da bi trebali očekivati ​​probleme. Sve su kuće spremne i još samo treba proći Državnu komisiju. Iz tvrtke tvrde da u roku za predaju ključeva navedenom u ugovorima sudjelovanje u kapitalu, sigurno će odgovarati.

Isporuka sljedećih desetak i pol kuća planirana je za tri godine. Njihova se izgradnja odvija različitim tempom. Recimo, u zgradama 9, 10 i 42 već su u tijeku fasaderski radovi i ugradnja dvostrukih prozora. U objektima 31 i 33 u tijeku su radovi na postavljanju temelja itd. Izgradnja jednog broja kuća još nije započela. Budući da građevinari imaju više nego dovoljno vremena, nećemo sada ocjenjivati ​​napredak gradnje. Predstavnici programera tvrde da se svi radovi odvijaju prema rasporedu i nema razloga da im ne vjerujemo.

U mišljenjima portala proteklih godina više puta smo ispitivali prednosti i nedostatke „Suverene kuće“. Vrijedno je dodati još nekoliko važnih detalja onome što je ranije rečeno. Socijalna infrastruktura mikrodistrikta u izgradnji postupno se razvija. Prošlog studenog ovdje je otvoren dječji vrtić za 200 djece, koji je postao drugi u stambenom kompleksu. Također u studenom na području stambenog kompleksa otvorena je lokalna policijska postaja. Ova je godina građanima donijela i dobre vijesti. U travnju je izgrađena tvrtka "Granel"škola. Predviđen je za 1100 učenika. Poznato je da investitor planira imati još jednu školu za isti broj učenika, plus dva dječja vrtića, sportsko-rekreacijski kompleks, kliniku itd. Ali prerano je govoriti o bilo čemu. Isti FOC je još uvijek u početnoj fazi.

Uz to, recimo nekoliko riječi o razvoju prometna infrastruktura. Do 2025. grana MCD-5 trebala bi stići u Vidnoye. Moskovski centralni promjeri analogni su nadzemnom metrou. Vlakovi na liniji 5 putovat će od do kroz Moskvu. Tako će ubuduće stanovnici “Sovereign House” moći brže doći do glavnog grada, bez stajanja u prometnim gužvama.

Veliki broj kuća u stambenom kompleksu već je useljen. Analizirajući izjave stanovnika na internetskim forumima (osobito u grupama na VKontakteu), može se vidjeti da su pritužbe ovdje uobičajene: potreba za popravcima u nekim ulazima (unatoč činjenici da su kuće izgrađene ne tako davno), stanje nogostupa, problemi s parkiranjem i nužnost ugradnje graničnika kako im vlasnici automobila ne bi zauzimali sav prostor u dvorištu. To također uključuje pitanja održavanja tišine noću, održavanja stvari čistima lokalno područje itd. Većinu ovih pitanja ljudi rješavaju društvo za upravljanje, djelomično razvojnom programeru. Općenito, ovdje nema ništa neočekivano. Tko planira iznajmiti stan u Suvereign's Houseu neka pogleda po forumima kako bi se na brzinu informirao o rezidencijalnom kompleksu.

Stambeni kompleks nalazi se na dnu ocjene novih zgrada u Vidnoye. Ipak, općenito gledano, “The Sovereign’s House” je sasvim adekvatna ponuda za taj novac. Oni nude apartmane u blizini Moskve po vrlo pristupačnoj cijeni. Stoga ne čudi velika potražnja. U iznajmljenim kućama više nema ničega. U onim zgradama koje se pripremaju za isporuku u ove godine, sve je također prodano. Trenutno se stanovi mogu iznajmiti samo u zgradama u izgradnji. Postoji približno 380 opcija za odabir. No jasno je da sve kuće još nisu stavljene na tržište.

Najbliži Alternativna opcija ovo je sličan stambeni kompleks "Vostochnoe Butovo" u cijeni, koji se gradi (procjena programera "A+"). Ali postoje kašnjenja u pogledu isporuke zgrada. Međutim, ovaj fenomen nije izoliran. Ako pogledamo nove zgrade Vidnoyea, mnoge od njih ne ispunjavaju rokove. Međutim, još uvijek možete obratiti pažnju na njih. Među tim opcijama: kompleks mješovite namjene "Residence 9-18" iz "RegionDevelopment", stambeni kompleks "First Quarter", stambeni kompleks "Yuzhnoye Vidnoye" iz RDI (ocjena "B-"), stambeni kompleks "Berezovaya Roshcha" (Vidnoye ). Ako vam treba stan odmah, možete odabrati opciju u već dovršenom stambenom kompleksu Kvartal “Colors of Life” (ocjena “A”). Ali moramo uzeti u obzir da su u svim navedenim stambenim kompleksima stanovi skuplji nego u “Suvereign House”.

Ažurirano 22. lipnja 2018

Što se tiče napretka izgradnje, nema posebnih pritužbi na programera. Do lipnja ove godine već su puštene u rad 24 zgrade Stambeni kompleks "Gosudarev House" a još četiri su na putu. Time "Granel" potvrđuje reputaciju prilično pouzdanog partnera (stručnjaci su ga ocijenili prosječnom ocjenom "B"). Od onih zgrada koje se sada grade, 18. i 27. su skoro gotove. Zgrada 18 trebala bi biti gotova 30. lipnja, a zgrada 27 najkasnije 1. rujna ove godine. Ne može se isključiti da investitor neće ispoštovati te rokove (uzimajući u obzir prolazak Državne komisije), međutim, očito je da u trećem kvartalu obje ove kuće imaju sve šanse da budu puštene u rad. Zgrade 16.1 i 16.2 također su već izgrađene, u tijeku su prozori i unutarnji radovi. Poznato je da se prema planu ove kuće očekuju u prvom kvartalu 2020. godine. No, tempo radova je takav da je vrlo moguće da će biti pušteni u rad i prije roka.

Osim toga, u tijeku je izgradnja još osam kuća. Dižu se zidovi u zgradama 43, 44, 45, 46 (faza je svugdje drugačija - od 2. do 9. kata). Zgrada 47 sredinom lipnja je na razini prizemlje, a kuće 48, 49 i 50 su u fazi temeljenja. Očekuje se da će ove zgrade biti puštene u rad u drugom kvartalu 2019. Tako građevinari imaju godinu dana rezerve. U principu, razdoblje je sasvim realno, s obzirom da se gradnja kuća odvija brzo, kao što bi i trebalo biti kada se koristi panel tehnologija.

U ranije objavljenim mišljenjima portala već je bilo riječi o svim dobrim i lošim stranama “Suverene kuće”. U odnosu na prošlu godinu, vidljiv je postupan razvoj društvene infrastrukture. U rujnu 2017. godine ovdje je otvoren prvi dječji vrtić. U lipnju 2018. drugi vrtić je skoro izgrađen – u tijeku su završni radovi, trebao bi biti pušten u rad ovog ljeta. Škola je također u roku od godinu dana prošla od temelja do četvrtog kata. Kutija za gradnju je gotovo spremna. No, ima još puno toga za napraviti i jasno je da do nove akademske godine treba pričekati otvorenje obrazovna ustanova nema potrebe za. To je, naravno, neugodno, jer (kako pišu dioničari na internetskim forumima), odjel prodaje najavio je kupcima da će se škola pojaviti 2018. Ipak, postoji nada da će do sljedećeg 1. rujna škola otvoriti svoja vrata. Ako nema kašnjenja u građevinski radovi a bit će dovoljno vremena za formiranje tima nastavnika. U međuvremenu, nedostatna infrastruktura ostaje problem za nove stanare s djecom (jedini vrtić koji radi je prenapučen, djecu je potrebno prevoziti u školu), nema zdravstvenih ustanova bliže od 4-5 km, a ne očekuje se niti jedna doglednoj budućnosti.

Druga točka koju ističu stanari završenih zgrada je teška prometna situacija. Ako nemate vlastiti automobil, doći do Moskve javnim prijevozom nije baš zgodno; minibusi i autobusi su preopterećeni i ne voze uvijek redovito. Međutim, mnogi stanovnici izlaze iz situacije odabirom opcija kroz grupe suputnika itd. Postoje i drugi problemi na koje vrijedi obratiti pozornost. Na primjer, stanovnici se žale na prisutnost vode u podrumima izgrađenih kuća, izražavaju pritužbe na građevince koji rade u neparno vrijeme, postoje pritužbe na kvalitetu gradnje, kao i neke pritužbe na društvo za upravljanje. Ovo drugo je, međutim, na redu.

Prodaja u stambenom kompleksu, u međuvremenu, je prilično aktivna. U trinaest kuća puštenih u rad sve je već prodano, u ostalima je ostalo prazno samo nekoliko stanova. Većina prijedloga sada je koncentrirana u kućama u izgradnji. Među konkurentima "Guvernerovom domu" tradicionalno je onaj koji se gradi preko puta, međutim, investitor (, "C-") nedavno je imao poteškoća, pa kašnjenja u ovom stambenom kompleksu ne čude. Prodaja se također odvija u već dovršenim stambenim kompleksima koji se nalaze bliže Moskovskoj obilaznici i iz Grupe tvrtki PIK (ocjena "A+") itd.

Ažurirano 17. svibnja 2017

U drugom kvartalu 2017 Tvrtka Granel planira pustiti u rad 10 kuća odjednom u stambenom kompleksu Gosudarev House. U svima su glavni radovi već završeni, završena je završna obrada pročelja, a privodi se kraju uređenje okoline. U sljedećem, trećem kvartalu planirano je puštanje u promet još tri zgrade. U različitim su fazama pripravnosti. I dok su radovi na zgradama 20 i 22 također pri kraju, u zgradi 21 sredinom svibnja izvedena je izgradnja na razini petog kata. Spremnost kuća 13, 15, 19 i 30 još se više razlikuje, što prema projektna deklaracija, trebao bi biti isporučen u četvrtom kvartalu ove godine. Gotovo da nema sumnje da će prva dva biti završena na vrijeme. Ali izgradnja preostala dva započela je relativno nedavno. Na objektu 19 još su u tijeku temeljni radovi, a na objektu 30 je u tijeku izgradnja prva dva kata.

Možemo se samo nadati da Granel ima sve pod kontrolom. Programer ima dobru reputaciju, u pravilu isporučuje svoje projekte na vrijeme i uspješno dovršava problematične projekte nakon nemarnih građevinske tvrtke. Kod nas "Granel" ima ocjenu B.

Paralelno s stambene zgrade developer gradi društvenih objekata. Implementacija socijalne infrastrukture kompleksa ne odvija se tako brzo kako bi stanovnici koji već zauzimaju prve dovršene zgrade željeli, ali ima pomaka. Izgradnja vrtića je pri kraju, građevinska dozvola je dobivena početkom godine Srednja škola. Predstoji izgradnja niza objekata, od klinike do poslovnog centra, kao i nekoliko nizova kuća.

Pojava novog mikrodistrikta od 55 stambenih zgrada sigurno će utjecati na prometnu situaciju na lokaciji, pogotovo jer se s druge strane autoceste Rastorguevskoe gradi još jedan veliki projekt - od. Naravno, planovi vlasti moskovske regije uključuju izgradnju novih cesta i brze tramvajske linije, no to su još uvijek samo planovi, a sve veći problem prometnih gužvi već je stvarnost. Pozitivni aspekti prometne dostupnosti uključuju blizinu stajališta javni prijevoz, odakle možete doći do metroa i željezničke stanice.

Pored već spomenutog Stambeni kompleks "Vidny Gorod" druge nove zgrade u gradu Vidnoye, od kojih se nekoliko pojavilo posljednjih godina, mogu se smatrati konkurentima stambenog kompleksa Gosudarev House. Konkretno, to uključuje stambene komplekse, "Boje života", "Južno Vidnoe", "Prva četvrtina" itd.

Ažurirano 8. travnja 2016

Projekt je prilično velik, s velikim brojem zgrada i, moram reći, prilično je teško običnom kupcu stana pratiti planove i namjere investitora. To je zbog činjenice da je od početka izgradnje krajem 2014. projektna deklaracija ažurirana nekoliko puta. Prvo izdanje datira iz rujna 2014., revidirana verzija datira iz ožujka 2015. Sada web-mjesto programera sadrži još jednu ažuriranu verziju od 3. ožujka 2016.

Pritom ne govorimo o tome da su u posljednjoj projektnoj deklaraciji pomaknuti rokovi za isporuku kuća. Međutim, podaci o nekim prethodno istaknutim zgradama su promijenjeni, a dodane su one kuće koje prije nisu bile tu. Razumijevanje faza i redova izgradnje nije lako, pogotovo jer očekivani datumi puštanja u pogon ne odgovaraju uvijek rednom broju reda čekanja. Napomenimo samo da je za veliki broj zgrada razlika između završetka izgradnje i puštanja u pogon približno šest mjeseci, stoga je investitor na sigurnoj strani, ostavljajući sebi vremena da dovrši sve potrebne radove.

GK "Granel" Prilično je poznat na tržištu i iako u pogledu vremena i kvalitete gradnje (sudeći po recenzijama na forumima) nije uvijek besprijekoran, općenito nema ozbiljnih pritužbi kupaca stanova na developera.

O "Suverenova kuća", zatim od travnja 2016. ovdje se vrlo aktivno gradi. Kuće 1-6 i 14 su zapravo već izgrađene. U svim tim zgradama su u tijeku unutarnji radovi i najvjerojatnije će biti biti pušten u rad prije kraja ove godine.

Ostaje upitna pravovremena isporuka zgrade 28, čije se puštanje u rad također očekuje do kraja 2016. godine. Sama zgrada je izgrađena, no ostalo je još dosta radova na fasadi i interijeru. Zgrada 29 je sada u približno istoj fazi spremnosti, ali očekuje se da će biti gotova do lipnja 2017., tako da ima vremena. Osim toga, grade se prvi katovi zgrada 13, 22 i 30 (puštanje u rad u listopadu i srpnju 2017., odnosno rujnu 2018.). O tempu radova na ovim kućama moći će se procijeniti do kraja 2016. godine. Općenito, napominjemo da do sada nije bilo kršenja rokova za Stambeni kompleks "Gosudarev House" Ne. Gradnja ide dobrim tempom, što je općenito razumljivo, s obzirom da je riječ o panel kućama.

Ali zasad ne ide dobro s obećanom socijalnom infrastrukturom. Podsjetimo, predviđena su četiri vrtića, dvije škole, Dom zdravlja i drugi sadržaji. Ali nema izvješća o njihovoj izgradnji. Programer ne objavljuje datume isporuke društvenih objekata na svojoj službenoj web stranici. Dakle, po ovom pitanju moguće je predvidjeti poteškoće s kojima će se susresti novi stanari prvih dovršenih kuća.

Druga točka koju svakako vrijedi uzeti u obzir su poteškoće s prijevozom. O njima smo već govorili u prethodnom mišljenju portala, a može se reći da se situacija od tada nije promijenila na bolje. Gužve tijekom vršnih sati na autocestama koje vode prema Moskvi nisu se smanjile. Jedini alternativni način prijevoza su električni vlakovi, koji još uvijek nisu baš udobni zbog velikog broja putnika. Da i doći do željeznička pruga Iz Lopatina možete doći samo prijevozom.

U ocjeni novogradnji vezanoj uz, objavljenoj na našem portalu, "Suverenova kuća" dobio je prosječne ocjene stručnjaka i nije uvršten u prvih deset. Stručnjaci za tržište dali su različite ocjene dostupnosti prometa i društvena infrastruktura lokacije, kao i predloženi izgledi. Međutim, svi ovi troškovi u očima kupaca mogu biti kompenzirani niskom cijenom stanova. Kao prvi izbor stanovanja u blizini Moskovske obilaznice, stan u "Suverenova kuća" zanimljiva opcija. Skuplji su stanovi u obližnjim novogradnjama. Najbliži po cijeni i . B i stanovi su skuplji.

Ažurirano 8. rujna 2014

Uključeno Stambeni kompleks "Gosudarev House" bit će nekoliko visokih zgrada čija je izgradnja već započela, kao i mnogi infrastrukturni objekti: trgovački i poslovni centar, škole, vrtići, bazen i sportski centar itd. privlače i parove s djecom i samce, Štoviše, cijena stanovanja prilično je umjerena. Površine stanova su uglavnom male (od 26 m2 za garsonjere do 72 m2 za 3-sobne stanove), ali postoji mogućnost kupnje nekretnine za one koji nemaju velika sredstva. . Za usporedbu, u drugim kompleksima Vidnoye - stambeni kompleks " Brezov gaj“, stambeni kompleks „Boje života“, – predstavljeno je prostranije, ali i skuplje stanovanje. Visina cijena može se objasniti i činjenicom da ti kompleksi imaju viši stupanj spremnosti.

Stambeni kompleks "Gosudarev House" nalazi se nekoliko kilometara od Moskovske obilaznice, a to je pogodno za one kupce koji rade u Moskvi. Međutim, prometne gužve na Moskovskoj obilaznici i prometne gužve u samom Vidnoyeu značajno kompliciraju prometnu dostupnost. Kompleks će se nalaziti uz park šumu Vidnovsky, ali to nije razlog da se lokacija smatra uspješnom u ekološkom smislu. Glavni izvor onečišćenja na lokaciji je promet, a od Stambeni kompleks "Gosudarev House"» do autoceste E-115 - 2,3 km, do Moskovske obilaznice - 5 km. Plus koksara i plinara, što je jedno od poduzeća opasnih za lokalni okoliš. Nalazi se nekoliko kilometara od kompleksa, tako da je ekološka situacija dvosmislena.

Govoreći o developeru Granel Development, treba napomenuti impresivan broj dovršenih i projekata u izgradnji. Loša stvar je u tome što neki od njih, posebno jedan od stambenih kompleksa u Balashikhi, imaju kašnjenja u završetku godinu dana. Ujedno, tvrtka dioničare obavještava o tijeku izgradnje i pruža mogućnost upoznavanja s dokumentacijom. Općenito, potražnja za stanovanjem od Granel Development i Stambeni kompleks "Gosudarev House" je visoka, a to je prvenstveno zbog perspektive složene stambene izgradnje u pozadini atraktivnih cijena.

Želite li osjetiti ono što su u svoje vrijeme doživljavali samo ljudi kraljevske krvi? Zatim obratite pozornost na ponudu nekretnina u stambenom kompleksu "Gosudarev House". Upravo ovdje, u blizini sela Lopatino, okruženo drevnim imanjima, gradi se novi stambeni kompleks, koji bi mogao postati novi mikročetvrt.

Ovaj stambeni kompleks gradi se prema novom modelu samostojećeg, autonomnog stanovanja, koji uključuje: kreativno oblikovanje arhitektonske cjeline, prikladnu unutarnju infrastrukturu, poboljšane životne uvjete i blagotvornu ekološku atmosferu.

Blizina zelenih površina, parkova i rezervoara Lenjinskog okruga omogućuje vam da u potpunosti cijenite prednosti života u prigradskom području, daleko od gradske vreve. Kupnjom stana u stambenom kompleksu Gosudarev House moći ćete razumjeti sve užitke života u skladu s prirodom, koji su prije bili dostupni samo ruskim carevima i njihovim voljenima.

Ukupna građevinska površina je cca 490 m2. Ovdje će biti izgrađeno 55 panelnih zgrada serije "Lime" i "Dommos" visine od 7 do 9 katova. Kompleks se nalazi na nenaseljenom području između periferije sela Lopatino i grada Vidnoye, odakle je samo 5 km do Moskovske kružne ceste.

Stambeni prostori opremljeni su grijanim lođama s vitrajima; zahvaljujući ujednačenom stilu fasada dobiva se neobičan arhitektonski dizajn. Postavljeni su i francuski balkoni s dobrim pristupom svježem zraku i atraktivnom ogradom od kovanog željeza. Svaki stan ima prostor za ugradnju klimatizacijskih sustava. Panoramski prozori opremljeni su okvirima od prirodnog drva s kojih se pruža prekrasan pogled na šareno okruženje. Planirano je da objekt u potpunosti bude pušten u rad krajem 2020. godine.

"Vile su kraljevske"

Kupnjom stana u bilo kojem od 4 bloka, živjeti ćete u zelenoj zoni s izvrsnim životnim uvjetima i pristupačnom infrastrukturom koja uključuje:

• medicinski centar, klinika;
• 2 srednje škole, koje će moći pohađati najmanje 2200 učenika;
• Sportsko-rekreacijski centar opremljen zatvorenim bazenom;
• 4 dječja vrtića s jasličkim skupinama za 800 djece;
• višeetažni parking za 6.050 vozila, uz gostinjski i privremeni parking;
• trgovački i poslovni centar;
• prikladno dizajnirana privatna dvorišta, udobna rekreacijska područja za starije osobe;
• dječja igrališta, mjesta za sportske aktivnosti;
• Prostori u prizemlju su namijenjeni za poslovne objekte.

Glavni gorući problem kompleksnog područja je nedostatak javnog prijevoza, koji bi bio lako dostupan pješacima. Čini se da se stambena četvrt nalazi u neposrednoj blizini glavnog grada, ali ako nemate osobni prijevoz, teško je ući u središte Moskve. Realizacija društvenih sadržaja ne ide tako brzo kako bi oni koji već žive u unajmljenim stanovima željeli, ali ima pomaka.

Dakle, najvjerojatnije, dok će Granel dovršiti izgradnju kompleksa struktura potrebnih za normalno gospodarsko i društveni život, tada će ona djeca koja trenutno trebaju vrtić ići u srednju školu. Iako je jedini vrtić već prenapučen, izgradnja ostalih je u fazi “sagradit ćemo ga jednom”. Ali u skoroj budućnosti planira se podići mnogo društvenih zgrada, pa se nadamo i čekamo.

Nakon ne više od 20 minuta vožnje, doći ćete do stanica podzemne željeznice "Annino", "Bulevar Dmitry Donskoy", pomoću kojih možete putovati u bilo koju četvrt glavnog grada. Minibusevi i autobusi voze redovito do svake stanice metroa. Uskoro se planira otvaranje tramvajskih stanica. Tračnice za brzi tramvaj bit će postavljene duž rute Vidnoye - Butovo - Shcherbinka - Moskva.

Vrlo je problematično nedvosmisleno odrediti karakteristike ekološke situacije područja. Nedaleko od stambenog kompleksa je prometna autocesta, rade industrijska poduzeća. U isto vrijeme, područje ima mnogo zelenih površina: park Vidnovsky, drevna imanja s divnim parkovima, javnim vrtovima i slikovitim jezercima.

Čije su ovo ruke?

Programer kompleksa je Granel LLC. Ured programera nalazi se u središnjem dijelu Moskve, programer aktivno gradi projekte, prilično je pouzdan, sudeći po recenzijama investitora, i dobio je mnoge nagrade. Na gradilišta Dizalice i radnici rade, gradnja je u punom jeku. Apartmani se prodaju uz jamstvo sigurnosti transakcije u skladu s odredbama Saveznog zakona-214. Dobivanje kredita u 15 razne banke ukazuje na to da financiranje nove zgrade ima povjerenje kreditnih tvrtki i da je investitor pouzdan. Tvrtka ima dobru reputaciju na tržištu nekretnina, ima značajne praktične sposobnosti i mnoge projekte isporučene na vrijeme.

Stambeni problem

Investitor nudi dioničarima sljedeće mogućnosti stanovanja: garsonjere, 1-, 2-, 3-sobne stanove, kao i prostore s posebnim rasporedom. Postoje tri vrste završne obrade: fino, udobnost, udobnost plus. Postoji dovoljno mogućnosti izgleda čak i za sofisticirane klijente:

• klasični dizajn;
• prostrani studiji sa ugradbenim ormarima i čajnim kuhinjama;
• trosobni stanovi s hodnikom od 11 metara, odvojenom kupaonicom i balkonom.

Kućište se nudi s površinom od 23 do 84 m², s visinom stropa od 2,6 m, početni trošak je od 1,5 milijuna rubalja. U studijima se površina značajno povećava prostranim lođama:

Jednosobni apartmani imaju ogromne lođe, što će se sigurno svidjeti ljubiteljima svježeg zraka. Neki dosežu 7 četvornih metara. m, međutim, životni prostor je malo pojeden ovim:

Površina dvosobnih stanova je 45-60 četvornih metara. m. Imaju odvojene kupaonice, odvojene su prostorije za ostavu:

rasporedi trosobni stanovi Sve zgrade su isključivo šarke:

PREDNOSTI

• niske zgrade;
• ugodna gustoća zgrada;
• povoljna ekološka atmosfera u području;
• veća zasićenost zelenih površina;
• pouzdan programer;
• vlastitu infrastrukturu

MINUSI

• ovisnost stanovnika mikrodistrikta o cestovnom prijevozu.

Urednički zaključak

Zadovoljni vlasnici stanova u stambenom kompleksu Gosudarev House imaju priliku svakodnevno uživati ​​u idealnoj atmosferi i šetati kroz prekrasne parkove s fontanama. Nova zgrada nalazi se na području bez štetnih emisija iz poduzeća; više od polovice lokacije okruženo je zelenim površinama. Nedaleko od kompleksa je rijeka Bitsa i Spassky rezervoar, gdje uvijek možete uloviti ribu za večeru i uživati ​​u jedinstvenom krajoliku.

Kupnja jeftinog doma u novoj zgradi "Gosudarev House" zajamčena je bezbrižnost i sigurnost življenja. Nedaleko od kompleksa nalazi se stanica Ministarstva za hitne situacije i zaštitarska služba.

Najčišći zrak, zaštićeno susjedstvo, ugodan život, zgodna infrastruktura - što još čovjeku treba da se osjeća kraljevski sretno?..