Sporazum ugovor o građenju- vrsta građanskopravnih poslova koji se u praksi često sklapaju. Ovaj ugovor sklapa se uglavnom sa specijaliziranim tvrtkama koje pružaju usluge u građevinskom sektoru.
Značajke pripreme dokumenata
Zakonodavna regulativa
Pravni odnosi koji proizlaze iz ugovora o izgradnji regulirani su u (članak - Građanski zakonik Ruske Federacije). Ova pravila uređuju isključivo ugovorne pravne odnose koji nastaju između izvođača i naručitelja. No, osim njih, postoje i drugi propisi koji se moraju uzeti u obzir pri gradnji kuće.
Takvi normativni i pravni akti uključuju:
- Zakon o urbanizmu Ruske Federacije;
- Građevinski zakoni i propisi (npr. SNiP 31.02.2001 "Stambene kuće s jednim stanom");
- savezni zakon"OKO državna registracija prava na nekretnina i transakcije s njim,” itd.
Svi gore navedeni zakonski akti predviđaju određena pravila i zahtjeve koji se moraju uzeti u obzir prilikom izgradnje kuće.
Predmet sporazuma
U skladu s odredbama ugovora o građenju, izvođač se obvezuje izgraditi određenu građevinu ili izvesti dr Građevinski radovi prema uputama kupca u skladu s uvjetima ugovora. U tekstu ugovora mora biti naznačen popis radova koji se trebaju obaviti i adresa na kojoj se trebaju obaviti.
U ugovoru mora biti naznačena strana koja je dužna izraditi tehničku dokumentaciju i predračun. Uglavnom ih razvija izvođač radova. Ali te dokumente mora potvrditi kupac, nakon čega postaju sastavni dio ugovora o izgradnji.
Postupak i vrijeme izvođenja građevinskih radova
Važno! U tekstu ugovora moraju biti jasno naznačene faze radova, kao i rokovi za njihov završetak. Potrebno je naznačiti i početak i očekivani završetak određene faze rada.
Također je potrebno riješiti pitanja vezana uz osiguranje materijala i sredstava za izvođenje građevinskih radova. Izvođač može koristiti vlastite objekte, opremu ili materijale. Također ih može osigurati kupac.
Izvođač je dužan izvesti radove u skladu s uvjetima iz ugovora, kao i uzimajući u obzir obvezne zakonske odredbe.
Nakon završetka svake faze mora se prihvatiti rezultat obavljenog rada. Da biste to učinili, morate potpisati potvrdu o prihvaćanju.
Važno! Rizik oštećenja ili slučajnog uništenja rezultata rada snosi izvođač do potpisivanja prijemnice. Nakon toga rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja predmeta prelazi na kupca.
U skladu s tim, kupac ima mogućnost izmjene tehničke dokumentacije, osim ako, naravno, te izmjene nisu u suprotnosti s prirodom posla koji se izvodi na temelju ugovora, a njihov trošak ne prelazi 10% vrijednosti ugovora. U ostalim slučajevima, ove promjene moraju biti dogovorene s izvođačem.
Ali ugovorom se može odrediti drugačiji postupak izmjene tehničke dokumentacije. Na primjer, može se odrediti da svaka promjena mora biti dogovorena s izvođačem.
Sukladno naručitelj je dužan prenijeti na izvođača zemljišna parcela izvršiti građevinske radove u skladu s uvjetima iz ugovora.
Dostava rezultata i plaćanje
U skladu s tim, izvođač mora obavijestiti naručitelja o završetku građevinskih radova, predviđeno sporazumom.
Važno! Kupac, nakon što primi obavijest o završetku radova, mora ga odmah početi prihvaćati, osim ako je ugovorom predviđeno drugačije razdoblje.
Prihvaćanje rezultata rada provodi se potpisivanjem odgovarajućeg akta.
Postupak plaćanja je predviđen ugovorom. Stranke mogu predvidjeti postupni sustav plaćanja. Oni također mogu predvidjeti obvezu kupca da plati izvođaču nakon završetka svih radova navedenih u ugovoru.
Ispunjen ogledni dokument
UGOVORNI SPORAZUM br.
za gradnju kuće
____________ "____" ______________20___
Važi na temelju putovnice, u daljnjem tekstu "Kupac", s jedne strane, i ____________________, kojeg zastupa _____________________, u daljnjem tekstu "Izvođač", s druge strane, u daljnjem tekstu zajedničkim imenom "Zabave", sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi:
1. Predmet ugovora
Izvođač se obvezuje, po nalogu Naručitelja, izvršiti sljedeće vrste radova: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ na adresi: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Istovremeno s potpisivanjem ovog Ugovora, Naručitelj na Izvršitelja prenosi zadatak koji sadrži popis radova koje Izvršitelj izvodi prema ovom Ugovoru. Svu tehničku dokumentaciju potrebnu za izvođenje radova prema ovom Ugovoru, kao i procjene, izrađuje Izvođač i tek nakon odobrenja Naručitelja postaje sastavni dio ovog Ugovora.
2. Opće odredbe
2.1. Izvođač je dužan osigurati izvođenje radova od strane Izvođača i izvršiti ih vlastitim sredstvima i sredstvima, vlastitom opremom i vlastitim materijalom.
2.2. Prijem, istovar i skladištenje materijala koji pristignu na gradilište obavlja Izvođač.
2.3. Kupac je odgovoran za sigurnost svih materijala i opreme isporučenih za provedbu ovog Ugovora do potpunog završetka radova (uključujući razdoblje tijekom kojeg će Izvođač otkloniti nedostatke uočene prilikom preuzimanja).
2.4. Za njihovu sukladnost odgovoran je dobavljač materijala i opreme državni standardi I Tehničke specifikacije te snosi rizik gubitaka povezanih s njihovom neodgovarajućom kvalitetom, nepridržavanjem građevinskih specifikacija, državnih standarda i tehničkih uvjeta.
2.5. Rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja materijala, opreme korištene prema ovom ugovoru, kao i rezultat rada obavljenog prije prihvaćanja od strane Naručitelja, snosi Izvođač.
2.6. Vlasništvo i rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja rezultata rada prelaze na Naručitelja od trenutka preuzimanja rada i potpisivanja Potvrde o preuzimanju.
2.7. Garancija na kvalitetu rada, osim ako nije drugačije navedeno, je 12 mjeseci.
3. Prava i obveze stranaka
3.1. Izvođač je dužan:
3.1.1. Izvršite radove prema ovom Ugovoru u potpunosti u skladu s uputama Kupca, u skladu s važećim standardima, građevinskim kodovima i propisima, tehničkim, protupožarnim i drugim sigurnosnim zahtjevima.
3.1.2. Odmah obavijestiti Naručitelja i, prije nego što od njega dobijete upute, obustaviti radove ako se otkriju okolnosti koje su izvan kontrole Izvođača, a koje ugrožavaju prikladnost, kvalitetu ili snagu rezultata obavljenog posla ili onemogućuju njegovo dovršenje na vrijeme.
3.1.3. Ispraviti besplatno sve nedostatke uočene prilikom preuzimanja radova ili tijekom daljnjeg rada tijekom jamstvenog roka. Otklanjanje nedostataka provodi se snagama, sredstvima i materijalom Izvođača.
3.1.4. Dovršiti posao unutar rokova utvrđenih ovim Ugovorom i isporučiti rezultat rada Kupcu.
3.1.5. Preliminarno dogovoriti s Kupcem izvođenje radova, u dijelu koji nije reguliran zadatkom Kupca.
3.1.6. Ne otkrivati podatke koji su mu postali poznati tijekom izvođenja radova, uključujući cijenu rada, bez pristanka Naručitelja.
3.1.7. Na kraju svake faze rada prenijeti rezultat rada Kupcu prema Potvrdi o prijenosu i preuzimanju.
3.1.8. U cijelosti ispunite sve svoje obveze prema ovom Ugovoru.
3.2. Kupac je dužan:
3.2.1. Dati Izvođaču zadatak za izvođenje radova, pripremiti pogodno mjesto za izgradnju kuće prema ovaj sporazum, kao i omogućiti pristup mjestu za teška vozila.
3.2.3. U roku od 3 (tri) radna dana nakon primitka obavijesti Izvršitelja o završetku radova prihvatiti rezultat radova, a ako se utvrde odstupanja od Ugovora koja pogoršavaju rezultat radova ili drugi nedostaci u radu, odmah obavijestiti Izvođača.
3.2.3. Naručitelj se obvezuje razmotriti pisane zahtjeve Izvršitelja, dati odgovore ili potpisati dokumente Izvršitelja u roku od 3 dana.
3.2.4. Izvršiti plaćanje radova na način iu rokovima predviđenim ovim Ugovorom. (Prilog br. 2).
3.2.5. U cijelosti ispunite sve svoje obveze prema ovom Ugovoru.
3.2.6. Naručitelj se obvezuje čuvati objekt, izvedene radove, materijal i imovinu Izvođača u neradno vrijeme, vikendom, Praznici te u danima prisilnog prekida rada izvan kontrole Izvođača.
3.2.7. Naručitelj se obvezuje o svom trošku opskrbiti objekt vodom, toplinskom i električnom energijom potrebnom za izvođenje radova, kao i osigurati smještaj građevinske ekipe za vrijeme trajanja montaže objekta.
3.3. Naručitelj ima pravo vršiti kontrolu i nadzor nad odvijanjem i kvalitetom izvedenih radova, poštivanjem rokova za njihov završetak, kvalitetom materijala koje Izvršitelj daje, kao i pravilnom uporabom materijala Naručitelja od strane Izvršitelja. , bez uplitanja ekonomska aktivnost Izvođač.
3.4. Naručitelj ima pravo u svakom trenutku zahtijevati od Izvođača besplatno otklanjanje uočenih nedostataka u poslu koji je izvršio.
4. Postupak i rokovi izvršenja radova
Radove predviđene ovim ugovorom Izvođač izvodi u sljedeći datumi:
Prva razina: pripremni rad, izlijevanje temelja.
Druga faza: ugradnja drvene kuće, ugradnja podova i stropova, ugradnja krova, vanjska obrada drva antiseptičkim impregnacijama.
· Početak rada: "___"_____________ ____ god.
· Završetak radova: "___"_____ ____ god.
Treća faza: uređenje interijera, ugradnja prozora i vrata.
· Početak rada: "___"_____________ ____ god.
· Završetak radova: "___"_____ ____ god.
Ako se na inicijativu Naručitelja pojavi dodatni rad, koji može utjecati na trajanje radova, formalizira se promjena roka za završetak radova dodatni dogovor ovom Ugovoru.
5. Ugovorena cijena i postupak plaćanja
5.1. Troškovi radova utvrđeni su predračunom (Prilog br. 1 ovog Ugovora).
5.2. Kada prijevremeni prekid sporazum po osnovama predviđenim zakonom, dr pravni akti i ugovora, Izvođač se obvezuje Naručitelju vratiti avans u iznosu većem od stvarno izvedenih radova prema Ugovoru, u roku od 5 (pet) radnih dana od dana od kada su, sukladno zakonu, stupili na snagu drugi pravni akti ili sporazumom stranaka, ovaj će se ugovor smatrati raskinutim.
5.3. Cijena rada je ugovorne prirode i može se promijeniti samo ako se promijeni količina i cijena materijala, kao i promjena stvarnog obujma obavljenog posla.
5.4. Izvođač ima pravo zahtijevati povećanje cijene rada, a Naručitelj da je smanji - samo u slučajevima predviđenim zakonom i ovim Ugovorom.
5.5. Ukoliko postoji potreba za promjenom opsega radova ili izvođenjem dodatnih radova, Izvršitelj ima pravo izvršiti izmjene opsega radova uz pismeni dogovor s Naručiteljem. Ako takve promjene utječu na cijenu i datum završetka radova, Izvođač će ih početi izvoditi tek nakon što Kupac potpiše dodatni ugovor uz ovaj Ugovor.
5.6. Plaćanje za rad prema ovom Ugovoru može izvršiti Kupac u bilo kojem obliku predviđenom važećim zakonodavstvom, uključujući plaćanje u gotovini Novac na blagajnu Izvršitelja, bezgotovinskim prijenosom na žiro račun Izvršitelja.
5.7. Raspored plaćanja prema ovom Ugovoru podliježe dodatnom dogovoru stranaka, konačno plaćanje za radove izvedene na objektu vrši se na temelju Potvrde o prijemu radova potpisane od strane stranaka najkasnije 3 (tri) radna dana nakon završetka dovršetak radova, uključujući i nakon otklanjanja utvrđenih nedostataka na temelju Potvrde o prijemu radova
6. Predaja i prijem radova
6.1. Prijem izvedenih radova obavlja se na način propisan ovim Ugovorom uz izradu Primopredajnice izvedenih radova.
6.2. Izvršitelj, nakon što je formalizirao prihvaćanje posla od strane Naručitelja, nije oslobođen ispunjenja bilo koje ugovorom predviđene obveze koja je do trenutka potpisivanja Primopredajnice ostala neispunjena ili izvršena neodgovarajuće kvalitete.
7. Odgovornost stranaka
7.1. Odgovornost stranaka za neispunjenje ili neispravno ispunjenje obveza iz ovog ugovora određena je važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
7.2. U slučaju kašnjenja u plaćanju obavljenog posla, Naručiteljeve obveze prema točki 5.7., Izvođač ima pravo Naručitelju izreći novčanu kaznu u iznosu od 0,1% neplaćenog iznosa Ugovora za svaki dan kašnjenja u plaćanju.
7.3. U slučaju kašnjenja u ispunjenju obveza Kupca prema klauzul. 5.1., 2.3., datum završetka radova odgađa se za broj dana kašnjenja i dokumentira se protokolom.
7.4. U slučaju nedovršenja radova u rokovima navedenim u Ugovoru pod točkom 4.1. ovog ugovora, bez krivnje Naručitelja, Naručitelj ima pravo nametnuti Izvršitelju novčanu kaznu u iznosu od 0,1% iznosa radova prema Ugovoru za svaki dan kašnjenja.
7.5. Strane se oslobađaju odgovornosti za neispunjenje obveza iz ugovora ako je ono bilo posljedica prirodnih pojava i drugih okolnosti više sile.
8. Trajanje ugovora
Ugovor stupa na snagu od trenutka kada ga strane potpišu i vrijedi dok strane u potpunosti ne ispune svoje obveze iz ovog Ugovora.
9. Postupak rješavanja sporova
9.1. Svi sporovi ili nesuglasice koje nastanu između Ugovornih strana temeljem ovog Ugovora ili u vezi s njim rješavaju se pregovorima između Ugovornih strana.
9.2. Ako je nesporazume nemoguće riješiti pregovorima, oni su predmet razmatranja na Arbitražnom sudu ______________.
10. Učinak okolnosti više sile
10.1. Nijedna strana nije odgovorna drugoj strani za neispunjenje obveza iz ovog Ugovora zbog okolnosti više sile, tj. izvanredne okolnosti koje se u danim uvjetima ne mogu spriječiti, uključujući objavljeni ili stvarni rat, građanske nemire, epidemije, blokade, embargo, požare, potrese, poplave i druge elementarne nepogode, kao i donošenje akata državnih tijela.
10.2. Potvrda izdana od strane nadležne gospodarske komore ili drugog nadležnog tijela dovoljna je potvrda o postojanju i trajanju više sile.
10.3. Strana koja ne ispuni svoju obvezu zbog više sile mora odmah obavijestiti drugu Stranu o takvim okolnostima i njihovom utjecaju na ispunjenje obveza iz ovog Ugovora.
11. Dodatni uvjeti
11.1. Promjena uvjeta Ugovora moguća je samo uz dogovor stranaka.
11.2. Strane su suglasne da ako u bilo kojem trenutku jedna ili više odredbi ovog Ugovora bude ili postane u bilo kojem pogledu nevažeća ili nezakonita, valjanost i provedivost preostalih odredaba ovog Ugovora neće biti ugrožena ili narušena, a nezakonita ili nevaljana odredba smatrat će se odvojenim od Ugovora
11.3. Svi dokumenti o prijemu (akti, fakture) koji se odnose na ovaj Ugovor, Dodatne ugovore, Dodatke ovom Ugovoru čine njegov sastavni dio.
11.4. Ugovor je sastavljen na četiri lista, u 2 istovjetna primjerka s jednakom pravnom snagom, po jedan primjerak za svaku od ugovornih strana.
12. Popis aneksa ugovora
Prilog br.1. Zbirna procjena.
Prilog br.2. Popis radova izvedenih prema ugovoru.
Raspored plaćanja.
13. Adrese i bankovni podaci stranaka
Kupac:
___________________________________________________________________
______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Izvođač:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Datum od: ____________________
Obrazac dokumenta „Ugovor o izgradnji stambene zgrade (naručitelj - pojedinac)“ pripada rubrici „Ugovor o kućanstvu, najmu, ugovor o građenju“. Spremite vezu na dokument u u društvenim mrežama ili ga preuzmite na svoje računalo.
Ugovor o radu
za izgradnju stambenog objekta (naručitelj - fizičko lice)
[unesite po potrebi] [dan, mjesec, godina]
Građanin(i) [unesite prema potrebi] [F. I.O. u cijelosti], [dan, mjesec, godina] godina rođenja, putovnica [serija, broj, datum izdavanja, tko, šifra odjela], boravište na adresi [unesite po potrebi], u daljnjem tekstu "Kupac" , s jedne strane, i
[puno ime organizacije] koju zastupa [pozicija, puno ime], koja djeluje na temelju [naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za djelovanje u ime pravna osoba], dalje u tekstu "Izvođač", s druge strane, i zajedno u tekstu "Strane", sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:
1. Predmet ugovora
1.1. Ovim ugovorom Izvođač se obvezuje, u skladu s dozvolom za građenje individualne stambene građevine od [dan, mjesec, godina] N [vrijednost], tehničkom specifikacijom, projektom i planom izvođenja radova, izvesti izgradnju individualnu stambenu zgradu na zemljišnoj čestici, koja se nalazi na adresi: [upisati prema potrebi] (u daljnjem tekstu Objekt), a Naručitelj se obvezuje izraditi za Izvođača potrebne uvjete izvršiti radove, prihvatiti rezultat i platiti cijenu predviđenu ovim ugovorom.
1.2. Navedena zemljišna čestica, s ukupnom površinom[brojkama i riječima] sq. m, pripada Kupcu po pravu [unesite po potrebi], na temelju [navesti naziv posjedovnih dokumenata, tijelo koje ih je izdalo ili odobrilo, datum izdavanja dokumenata] i predviđeno je za pojedin. stambena izgradnja, što potvrđuje [navesti naziv isprave, organ koji ju je izdao, datum izdavanja isprave].
1.3. Ugovorne strane su ovim ugovorom utvrdile da se Izvođač obvezuje samostalno izvesti izgradnju Objekta [s pravom uključivanja trećih osoba - podizvođača/bez prava uključivanja trećih osoba - podizvođača] i [vlastito/pod uvjetom da od strane Naručitelja] materijalna i tehnička sredstva.
1.4. Prema ovom ugovoru, Objekt je predmet prijenosa na Kupca nakon dobivanja dopuštenja za puštanje u pogon.
2. Trošak rada i postupak plaćanja
2.1. Prema ovom sporazumu, trošak rada utvrđuje se na temelju procjene i iznosi [brojkama i riječima] rubalja.
Navedeni predračun je odobren od stranaka te je prilog i sastavni dio ovog ugovora.
2.2. Navedeno u klauzuli 2.1. ovog ugovora, iznos uključuje [trošak građevinskih i instalacijskih radova za izgradnju Objekta/naknada za troškove Izvođača/trošak građevinskog materijala potrebnog za izgradnju Objekta/naknada Izvođaču].
2.3. Plaćanje građevinskih radova koje izvodi Izvođač vrši se sljedećim redoslijedom:
Predujam u iznosu od [vrijednost]% ukupnog iznosa ugovora, što je [brojkama i riječima] rubalja, vrši se u roku od [vrijednost] dana od datuma sklapanja ovog ugovora;
Konačna isplata u iznosu od [vrijednost]% ukupnog iznosa ugovora, što je [brojkama i riječima] rubalja, provodi se u roku od [vrijednost] dana na temelju potvrde o prijemu obavljenog posla, potpisane od strane obje stranke.
2.4. Prema dogovoru stranaka, navedenom u klauzuli 2.1. ovog ugovora iznos se može promijeniti u sljedećim slučajevima:
Izrada izmjena i dopuna projektne dokumentacije;
Prilagodbe površine objekta za više od [value] sq. m;
Prilagodbe ukupnog volumena Objekta za više od [vrijednosti] kubičnih metara. m;
Promjene u sastavu Postrojenja dogovorom stranaka;
- [povećanje troška Građevinski materijal više od (vrijednost) %];
- [navesti druge okolnosti].
U tim slučajevima, strane će sklopiti dodatni ugovor uz ovaj ugovor kako bi pojasnile cijenu ugovora.
2.5. Naručitelj polaže novčani iznos određen dinamikom proizvodnje i financiranja radova bankovnom doznakom na bankovni račun Izvršitelja naveden u ovom ugovoru.
2.6. Konačnu isplatu vrši Kupac u roku od [znači] dana od datuma završetka svih radova prema ovom ugovoru od strane Izvođača i predaje Objekta državnoj komisiji.
3. Vremenski okvir za završetak radova. Prijem izvedenog građevinskog projekta
3.1. Prema ovom sporazumu, strane su utvrdile sljedeće vremenske okvire izgradnje:
Početni rok za dovršetak radova je [dan, mjesec, godina];
Rok za završetak radova je [dan, mjesec, godina].
3.2. Datum puštanja u rad Objekta je [unesite prema potrebi].
3.3. Ovi se rokovi mogu promijeniti dogovorom stranaka ili zbog okolnosti koje su izvan kontrole stranaka.
3.4. Unutar [znači] dana od datuma završetka izgradnje, Izvođač pisanim putem obavještava Naručitelja o spremnosti Objekta za isporuku.
3.5. Prihvaćanje Objekta vrši Kupac u roku od [vrijednost] dana od dana primitka obavijesti o njegovoj spremnosti.
3.6. Nedostaci otkriveni u radu tijekom njegova prihvaćanja moraju se odraziti u potvrdi o prihvaćanju obavljenog posla.
3.7. Kupac, koji otkrije, nakon prihvaćanja posla, odstupanja od ovog ugovora ili druge nedostatke koji se ne mogu identificirati uobičajenom metodom preuzimanja (skriveni nedostaci), uključujući i one koje je Izvršitelj namjerno sakrio, dužan je unutar [znači ] dana od datuma otkrivanja, o tome obavijestite Izvođača.
3.8. Ako Izvođač odbije priznati valjanost tvrdnji Naručitelja o kvaliteti izvedenih radova, valjanost takvih tvrdnji može se priznati samo kao rezultat ispitivanja. Troškove pregleda snosi Izvršitelj, osim u slučajevima kada se ispitivanjem utvrdi nepostojanje povreda ovog Ugovora od strane Izvršitelja ili razlog povezanosti između postupanja Izvršitelja i otkrivenih nedostataka. U tim slučajevima troškove pregleda snosi strana koja je tražila zakazivanje pregleda, a ako je isti ugovoren dogovorom stranaka, obje strane podjednako.
3.9. U slučaju neopravdanog odbijanja Naručitelja da potpiše Potvrdu o prihvaćanju izvedenih radova, potpisuje je samo Izvođač, au njoj se stavlja bilješka o odbijanju Naručitelja da potpiše Potvrdu o prihvaćanju obavljenih radova. U tom slučaju smatra se da je Naručitelj rad bezuvjetno prihvatio.
4. Prava i obveze stranaka
4.1. Prema ovom ugovoru, Kupac ima pravo:
4.1.1. U svakom trenutku provjerite tijek i kvalitetu radova Izvođača, ne ometajući njegove aktivnosti.
4.1.2. Odbiti izvršiti ovaj ugovor i zahtijevati naknadu štete ako Izvođač ne počne ispunjavati ovaj ugovor na vrijeme ili posao obavlja tako sporo da dovršenje na vrijeme postaje očito nemoguće.
4.1.3. Dodijeliti Izvršitelju razuman rok za otklanjanje nedostataka ako tijekom izvođenja radova postane očito da neće biti pravilno dovršen, a ako Izvršitelj ne ispuni ovaj zahtjev u određenom roku, odbiti ovaj ugovor ili povjeriti ispravak djela drugoj osobi na trošak Izvođača, a također zahtijevati naknadu gubitaka.
4.1.4. Izvršitelju podnijeti zahtjeve vezane uz neodgovarajuću kvalitetu rezultata rada.
4.1.5. Izvršiti izmjene tehničke dokumentacije za izgradnju.
4.2. Prema ovom ugovoru, Kupac je dužan:
4.2.1. [Izvođaču osigurati materijale odgovarajuće kvalitete, odobrene projektno-predračunskom dokumentacijom].
4.2.2. Najkasnije u roku od [vrijednost] dana od dana potpisivanja ovog ugovora dostaviti sve dokumente i podatke potrebne Izvođaču za ispunjavanje svojih obveza iz ovog ugovora, kao i zemljište za izgradnju Objekta.
4.2.3. Prihvatiti rezultat obavljenog rada prema potvrdi o prijemu rada.
4.2.4. Plaćati obavljeni rad na vrijeme na način propisan točkom 2. ovog ugovora.
4.2.5. U slučaju prijevremenog završetka radova, Izvođač će prihvatiti radove prije roka.
4.2.6. Odmah obavijestiti Izvršitelja o svim promjenama koje mogu utjecati na izvršenje radova iz ovog ugovora.
4.3. Prema ovom ugovoru, Izvođač ima pravo:
4.3.1. Samostalno odredite način obavljanja poslova prema ovom sporazumu.
4.3.2. Plaćati cijenu navedenu u ovom ugovoru, uzimajući u obzir izvršeni dio posla u slučajevima kada je izvršenje posla prema ovom ugovoru postalo nemoguće zbog radnji ili propusta Naručitelja.
4.3.3. Zadržati završeni Objekt dok Naručitelj ne ispuni obvezu plaćanja izvedenih radova.
4.3.4. [Uključite podizvođače da ispune svoje obveze].
4.3.5. Ne započinjati radove, već obustaviti započete radove ili odbiti ispuniti ovaj ugovor i zahtijevati naknadu štete u slučajevima kada Naručitelj kršenjem svojih obveza iz ovog ugovora onemogućava Izvršitelja u ispunjenju ugovora, kao i u prisustvu okolnosti koje jasno ukazuju da Kupčevo ispunjenje navedenih dužnosti neće biti dovršeno na vrijeme.
4.4. Prema ovom ugovoru, Izvođač je dužan:
4.4.1. Izvesti sve radove u opsegu i roku predviđenom ovim ugovorom, te radove predati Naručitelju u stanju koje omogućuje normalan rad objekta.
4.4.2. Osigurati opremu [i materijale] odgovarajuće kvalitete potrebne za izvođenje građevinskih radova.
4.4.3. Sve radove izvršiti kvalitetno u skladu s projektnom dokumentacijom, trenutni SNiP i tehničkim uvjetima.
4.4.4. Pravovremeno otkloniti nedostatke i nedostatke uočene tijekom rada, kao i tijekom njihova preuzimanja, samostalno i bez povećanja cijene rada.
4.4.5. O svom trošku otkloniti nedostatke i skrivene nedostatke uočene tijekom jamstvenog roka rada Objekta.
4.4.6. Tijekom izvođenja radova na gradilištu provoditi potrebne mjere sigurnosti, zaštite od požara i racionalnog korištenja građevinskog područja.
4.4.7. Izvršite upute Kupca primljene tijekom rada, osim ako nisu u suprotnosti s odredbama ovog ugovora i ne predstavljaju miješanje u operativne i gospodarske aktivnosti Izvršitelja.
4.4.8. Materijal namijenjen za građevinske radove koristiti ekonomično i oprezno, a po završetku radova Naručitelju dostaviti izvješće o utrošku materijala.
4.4.9. Odmah obavijestiti Kupca i, dok ne dobije upute od njega, obustaviti rad nakon otkrivanja:
Neprikladnost ili loša kvaliteta materijala;
Moguće štetne posljedice za Naručitelja poštivanja njegovih uputa o načinu izvođenja građevinskih radova;
Druge okolnosti izvan kontrole Izvršitelja koje ugrožavaju prikladnost ili trajnost rezultata obavljenog posla ili onemogućuju njegovo dovršenje na vrijeme.
4.4.10. Na zahtjev Naručitelja dostaviti informacije o tijeku radova koji se izvode.
4.4.11. Osigurati održavanje i čišćenje Gradilište i okolice.
4.4.12. [Obavijestiti Naručitelja o sklapanju ugovora o podugovaranju s naznakom predmeta ugovora, naziva i adrese podugovaratelja].
4.4.13. Pripremiti objekt za ugradnju tehnološke opreme najmanje [vrijednost] dana prije rok puštanje Objekta u rad.
4.4.14. Osigurati rizike izgradnje, te sklopiti ugovor o osiguranju Objekta u izgradnji s organizacijom koja ima licencu za obavljanje zaštitarske djelatnosti.
4.4.15. Pribaviti, u skladu s utvrđenom procedurom, dozvolu za puštanje Objekta u rad.
4.4.16. Unutar [znači] radnih dana obavijestite Kupca o spremnosti Objekta.
4.4.17. Usklađuje s državnim nadzornim tijelima postupak izvođenja radova na gradilištu i osigurava poštivanje istog na gradilištu; pravodobno ukloniti komentare tehničkog nadzora kupca, nadzora projektanta, saveznih i gradskih regulatornih službi.
4.4.18. Predstavite objekt komisiji za prihvaćanje u punoj građevinskoj spremnosti s kompletom izvršne vlasti tehnička dokumentacija.
4.4.19. Po završetku izgradnje, prenijeti Naručitelju lokacijske dijagrame i kataloge koordinata i visina geodetskih znakova postavljenih tijekom geodetskih snimanja radovi na obilježavanju tijekom izgradnje i sačuvana do njezina završetka.
4.4.20. Očistiti gradilište od građevinski strojevi, oprema, Vozilo, inventar, građevinski materijal, konstrukcije, privremene zgrade i građevine, građevinski otpad u [znači] dana od dana potpisivanja potvrde o prijemu za obavljene radove.
4.4.21. Osigurati Kupcu dokumente potrebne za uknjižbu vlasništva nad Objektom.
4.4.22. [Generirajte paket dokumenata za Kupca za upis Kupčevog vlasništva nad Objektom].
5. Jamstva kvalitete
5.1. Izvođač jamči da će Građevinski projekt postići pokazatelje navedene u tehničkoj dokumentaciji i sposobnost upravljanja Projektom u skladu s ovim ugovorom tijekom jamstvenog roka.
5.2. Jamstveni rok za obavljeni posao utvrđuje se u [navesti rok] od dana potpisivanja potvrde o prijemu obavljenog posla od strane državne komisije.
5.3. Jamstveni rok se prekida za sve vrijeme u kojem se Objekt nije mogao koristiti zbog nedostataka za koje je odgovoran Izvođač.
6. Odgovornost stranaka. Viša sila
6.1. Za neispunjenje ili nepravilno ispunjavanje svojih obveza prema ovom ugovoru, stranke su odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.2. Prema ovom ugovoru, Izvođač je odgovoran za:
Odstupanja od zahtjeva predviđenih tehničkom dokumentacijom i obavezna za strane građevinski kodovi i pravila, kao i za neostvarivanje pokazatelja građevinskog projekta navedenih u tehničkoj dokumentaciji;
Nedostaci izvedenih radova koji Objekt čine neprikladnim za normalnu uporabu na način predviđen stavcima 1.-3. čl. 723 Građanski zakonik Ruske Federacije;
Nedostaci (defekti) otkriveni u jamstvenom roku, osim ako se može dokazati da su nastali zbog normalno trošenje Objekt ili njegovi dijelovi, njegov neispravan rad ili netočne upute za njegov rad koje je izradio sam Kupac ili treće strane koje su on uključile, nepravilan popravak Objekta koji je izvršio sam Kupac ili treće strane koje je on angažirao;
Kvaliteta građevinskog materijala;
Posljedice neispunjenja ili neurednog ispunjenja obveza od strane podizvođača;
Kršenje zahtjeva sigurnosnog zakonodavstva okoliš te o sigurnosti građevinskih radova.
6.3. Za kašnjenje u rokovima plaćanja predviđenim ovim ugovorom, Naručitelj je dužan platiti Izvršitelju kaznu u iznosu od [vrijednost]% od iznosa neispunjene obveze za svaki dan kašnjenja gore navedenih obveza, ali ne više od [vrijednost]% od iznosa neispunjene obveze.
6.4. U slučaju krivog kršenja roka izgradnje Objekta i roka puštanja Objekta u rad, Izvođač će platiti Naručitelju kaznu u iznosu od [vrijednosti]% od cijene radova navedenih u točki 2.1. . ovog ugovora, za svaki dan kašnjenja.
6.5. Plaćanje penala ne oslobađa Stranu koja je prekršila uvjete ovog ugovora od ispunjenja svojih obveza.
6.6. Nijedna strana ovog ugovora ne odgovara drugoj strani za neispunjenje obveza iz ovog ugovora uzrokovano okolnostima više sile, tj. izvanrednim okolnostima koje se u danim uvjetima ne mogu spriječiti, uključujući objavljeni ili stvarni rat, građanske nemire, epidemije, blokade, embargo, požari, potresi, poplave i druge prirodne katastrofe ili katastrofe uzrokovane ljudskim djelovanjem.
6.7. Strana koja ne ispuni svoju obvezu zbog više sile mora odmah obavijestiti drugu stranu o takvim okolnostima i njihovom utjecaju na ispunjenje obveza iz ovog ugovora.
6.8. Ako okolnosti više sile traju dulje od [navesti razdoblje], bilo koja strana može raskinuti ovaj ugovor slanjem pisane obavijesti drugoj strani.
7. Raspodjela rizika između stranaka
7.1. Prema ovom ugovoru, rizik slučajne smrti ili slučajnog oštećenja Objekta prije prihvaćanja od strane Kupca snosi Izvođač.
7.2. U slučaju kašnjenja u isporuci Predmeta krivnjom Naručitelja, rizik od slučajnog gubitka Predmeta prelazi na Naručitelja u trenutku kada je Predmet trebao biti isporučen.
7.3. Naručitelj koji je prethodno prihvatio rezultat pojedine etape rada snosi rizik od posljedica smrti ili oštećenja rezultata rada do kojeg nije došlo krivnjom Izvršitelja.
8. Rješavanje sporova
8.1. Sve sporove i nesuglasice nastale u vezi s izvršenjem ovog Ugovora, strane će nastojati riješiti poslovnim pregovorima.
8.2. Ako Strane ne postignu sporazum o spornim pitanjima kao rezultat pregovora, rješavanje sporova nastavlja se putem tužbenog postupka.
Razdoblje za razmatranje zahtjeva postavljeno je na [vrijednost] dana. Sve pisane zahtjeve i reklamacije Strane šalju u izvorniku, poštom ili preporučenom poštom uz obavijest.
8.3. Ako stranke ne postignu sporazum o spornim pitanjima podnošenjem zahtjeva, sporovi se upućuju na sud u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
9. Postupak izmjene i raskida ugovora
9.1. Sve izmjene i dopune ovog ugovora formaliziraju se dodatnim sporazumima stranaka u pisanom obliku, koji su sastavni dio ovog ugovora.
9.2. Strane imaju pravo sporazumno raskinuti ovaj ugovor prijevremeno.
9.3. Kupac ima pravo raskinuti ovaj ugovor u jednostrano kada:
9.3.1. Kršenje rokova za dovršetak radova od strane Izvođača, što je rezultiralo produljenjem roka završetka rekonstrukcije Objekta za više od [vrijednost] dana.
9.3.2. Neispunjavanje Izvođača zahtjeva kvalitete za obavljeni rad.
9.4. Izvođač ima pravo raskinuti ovaj ugovor u slučaju:
9.4.1. Sustavno kršenje uvjeta plaćanja za obavljeni posao od strane Kupca.
9.4.2. Zaustavljanje radova od strane Naručitelja iz razloga koji su izvan kontrole Izvođača na razdoblje duže od [vrijednost] dana.
9.4.3. Utvrđeno je da je nemoguće koristiti materijale i (ili) opremu bez pogoršanja kvalitete obavljenog posla i odbijanja Kupca da ih zamijeni.
9.4.4. Značajno povećanje složenosti ili opsega posla od strane Kupca i odbijanje Kupca u vezi s tim da poveća cijenu utvrđenu u ugovoru.
9.5. Ovaj ugovor može se raskinuti u drugim slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
9.6. U slučaju raskida ovog ugovora, Strane će izvršiti međusobne obračune razmjerno dijelu posla obavljenog prije donošenja odluke o raskidu ovog ugovora.
10. Završne odredbe
10.1. Ovaj ugovor stupa na snagu danom potpisivanja i vrijedi do [dan, mjesec, godina], a u pogledu ispunjenja jamstvenih obveza - do njihovog isteka.
10.2. U svim ostalim aspektima koji nisu izričito predviđeni ovim ugovorom, stranke se rukovode važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
10.3. U slučaju promjene naziva, sjedišta, bankovnih podataka i drugih podataka, svaka od ugovornih strana dužna je pisanim putem obavijestiti drugu ugovornu stranu o promjenama u [navesti rok].
10.4. Ovaj ugovor je sastavljen u dva primjerka koji imaju jednaku pravnu snagu - po jedan za svaku od stranaka.
11. Podaci i potpisi stranaka
Kupac Izvođač
[ispunite po potrebi] [popunite po potrebi]
[potpis, inicijali, prezime] [po potrebi ispuniti]
-
Nije tajna da uredski rad negativno utječe na fizičko i psihičko stanje zaposlenika. Ima dosta činjenica koje potvrđuju oboje. -
Svaka osoba provede značajan dio svog života na poslu, stoga je vrlo važno ne samo što radi, već i s kim mora komunicirati.
Ugovor o gradnji vikendice možda se može usporediti s avionskom kartom. Što su veći troškovi usluga (graditelji ili avijatičari), to su ugodniji bonusi za klijenta. No, prije sklapanja ugovora s graditeljima, kupac se treba uvjeriti da mu se ne nudi usluga najniže kvalitete po visokoj cijeni.
Ugovor o izgradnji privatne kuće odnosi se na domaće ugovore o ugovaranju. Ovaj dokument će imati pravnu snagu ako sadrži sljedeće bitne uvjete: datum početka i završetka rada; popis usluga koje izvodi izvođač; njihov trošak. Ugovor mora sadržavati i datum sklapanja, kao i puni naziv i adresu građevinske tvrtke (pojedinačni poduzetnik ili fizička osoba koja izvodi radove).
Prethodno je portal Divandi govorio o posebnostima zatvorske kazne. Formalno, ugovor o izgradnji kuće i ugovor o popravcima praktički se ne razlikuju jedni od drugih. Oba se bave pružanjem građevinskih usluga. Međutim, u slučaju ugovora o izgradnji kuće (vikendice), puno više pozornosti treba posvetiti podacima o "radnim rezultatima" graditelja.
Elena Khairullina
Voditelj Pravoved LLC
Predmet ugovora je ono što se mora izgraditi, i to u samom Detaljan opis. Čak i ako ugovor ne predviđa građevinski projekt kao prilog, opis objekta mora biti toliko detaljan da se može razumjeti što se planira graditi. Ako se tijekom izgradnje ideja za objekt mijenja, sve one, bez iznimke, moraju biti uključene u ugovor u obliku dodatnih sporazuma.
Idealna opcija je kada se ugovor temelji na detaljnom projektu kuće i specifikaciji s potpunim popisom radova i potrebnih materijala.
Aleksej Rusakovič
Kada se radi na projektu, na svakom listu projektna dokumentacija Stavlja se bilješka da se projekt prenosi u rad, a naručitelj i izvođač to potpisuju. Ako izvođač ima status pravne osobe (na primjer, LLC), on stavlja svoj pečat na svaki list projekta. S takvim sustavom tim se neće moći dobrovoljno povući iz projekta.
Projekt je aneks ugovora koji je naveden u samom ugovoru. Drugi dodatak bi trebao biti procjena za rad i nabavu materijala. Konačna verzija ugovora u pravilu se potpisuje nakon izrade predračuna. Odvjetnik Alexander Latyev savjetuje da se u ugovor uključi klauzula prema kojoj je osoba koja ih je kupila odgovorna za kvalitetu materijala.
Mušterija, udobno se smjestite.
Često se nekoliko ugovora sklapa uzastopce za izgradnju vikendice: prvi za temelj; drugi - na kutiji s krovom; treći je za doradu. To se osobito često prakticira pri izgradnji kuća od trupaca, kočija ili greda prirodne vlage. Nakon izgradnje krova, takva kuća "sjedi" u roku od 6-12 mjeseci. Stoga graditelji često nude sklapanje jednog ugovora za kutiju, a godinu dana kasnije drugog za završnu obradu (prozori, vrata, stepenice, završna obrada itd.). U isto vrijeme, kako primjećuje Alexey Rusakovich, ako radite prema ovoj shemi, tada postoji velika vjerojatnost da će za svaki nova pozornica sklopit će se ugovor s novim izvođačem: prvo s ekipom betonirača, zatim s ekipom instalatera itd. Kao rezultat toga, svaki će novi izvođač kriviti svoje grijehe na nedostatke koje je ostavio prethodni tim.
Aleksandar Latjev
Pravno je bolje sklopiti jedan ugovor odjednom za cijeli niz radova na izgradnji kuće, bez obzira na tehnologiju gradnje. Drugačiji izbor može biti određen zahtjevima računovođa itd., ali ponekad nevoljkošću izvođača da bude odgovoran za cijeli posao u cjelini.
Odvjetnica Elena Khairullina također smatra da je ugovor od kraja do kraja prikladniji za kupca. Štoviše, ovaj sporazum trebao bi omogućiti postupno prihvaćanje posla od graditelja.
Elena Khairullina
Voditelj Pravoved LLC
Poželjno je da ugovor obvezuje izvođača da u svakoj fazi izgradnje kupcu preda skrivene vrste radova. Dobro je kada se prihvaćanje obje skrivene vrste radova prema aktu i objektu u cjelini provodi uz sudjelovanje stručnjaka iz područja građevinarstva i svi nedostaci su ispravno dokumentirani u potvrdi o prihvaćanju radova s naznakom odluka o načinu i vremenu otklanjanja nedostataka. Ako dođe do kašnjenja ili loše kvalitete radova, navedene odredbe ugovora pomoći će građaninu da od građevinara naplati kaznu.
Alexey Rusakovich nas podsjeća na još jednu točku koju je preporučljivo odraziti u ugovoru.
Aleksej Rusakovič
Nijedno gradilište nije zajamčeno od smrzavanja. Najčešće se to događa jer je kupac ostao bez novca. Ali postoje i drugi razlozi. Ugovor treba sadržavati klauzulu o konzervaciji predmeta. Izvodi se na trošak naručitelja, ali se može ugovoriti da u konzervaciji sudjeluju radnici i oprema izvođača. No, nema smisla ugovorom propisivati konkretne konzervatorske radove. Uostalom, ne zna se u kojoj će se fazi radovi morati prekinuti - na temeljnoj jami, na temeljima, na zidovima...
Uvjeti izvršenja ugovora.
Ako se izvode građevinski radovi individualni poduzetnik(IP) ili građevinska firma u statusu doo, tada takvi izvođači podliježu Zakonu o zaštiti potrošača. Ovaj dokument predviđa kaznu za nepoštivanje rokova u iznosu od 3% iznosa ugovora za svaki dan kašnjenja. Ovo pravilo o kaznama za ležerne graditelje funkcionira čak i ako u ugovoru nema kaznene klauzule. Međutim, kako primjećuje odvjetnik Alexander Latyev, ova odredba zakona ne funkcionira ako je privatni vlasnik ugovorio izgradnju kuće.
Aleksandar Latjev
Voditeljica prakse, Agencija za pravnu sigurnost "Intelekt-S"
Ako je riječ o ugovoru s izvođačem koji nije poduzetnik, tada treba imati na umu da je prema opće pravilo ne podliježe Zakonu o zaštiti potrošača, a uvjeti odgovornosti za njega su manje strogi nego za trgovce. Iz tog razloga kupac prilikom sklapanja ugovora s privatnim vlasnikom mora inzistirati da ugovor sadrži klauzule o njegovoj dodatnoj zaštiti. Konkretno, to može biti klauzula o kaznama za nepoštivanje rokova.
Alexander Latyev preporučuje da se u ugovoru o kućanstvu navede kazna u obliku kazne u iznosu od 0,1% po danu kašnjenja, maksimalno - 0,3-0,5% po danu. Ako stavite više, sud će najvjerojatnije smanjiti iznos sankcija prema vlastitom nahođenju.
Ne dopustite da građevinari preuzmu ugovor.
Kupac treba zapamtiti da su graditelji koje angažira puno bolje upućeni u pitanja sastavljanja ugovora o izgradnji od njega. Građevinari stalno rade s tim papirima, pa im nije teško u ugovor unijeti na prvi pogled bezazlene klauzule, koje su zapravo prilično nepovoljne za naručitelja. U jednom od ugovora o izgradnji vikendice, primjerice, stoji sljedeći izraz: “Mjesto za odvoz smeća određuje i dogovara kupac.” Koristeći ovu klauzulu ugovora kao izgovor, ekipa je pokušala odbiti odvoz otpada s terena, uz obrazloženje da naručitelj nije ispunio uvjet koji je potpisao i nije omogućio graditeljima pristup odlagalištu. No, kako napominje odvjetnik, takav položaj izvođača izgleda prilično nesigurno.
Andrej Saunin
Odvoz smeća odgovornost je izvođača, čiji je trošak obično uključen u cijenu radova, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru. Zahtjev da kupac dogovori adrese za odvoz otpada čini se apsurdnim, budući da na bilo kojem području postoje službena odlagališta.
Međutim, odvjetnici jednoglasno savjetuju privatnim kupcima ne samo da pročitaju ugovor koji su predložili graditelji, već da iz njega strogo uklone sve netočne, nepismene i nejasne formulacije. Ako je određena točka doista nužna, tada se mora preraditi kako bi se uklonila mogućnost dvostrukog tumačenja.
Aleksandar Latjev
Voditeljica prakse, Agencija za pravnu sigurnost "Intelekt-S"
Najčešće, u ugovorima koje graditelji nude privatnim kupcima, postoje klauzule koje ograničavaju odgovornost, uspostavljaju kratki rokovi podnošenja reklamacije, neospornosti sastavljenih akata o izvođenju radova, automatskog prijema radova u slučaju neodgovaranja na dostavljene akte u određenom roku itd... No, napominjem da bilo koji, čak i najnepovoljniji bod ima svoju cijenu. Što nepovoljniju klauzulu izvođač unese u ugovor, to bi cijena vjerojatno trebala biti niža ili bi trebali postojati neki drugi uvjeti povoljniji za kupca.
Šef tvrtke Ural SRS Alexey Galimov kaže da čak i ako je kupac potpisao ugovor s nepovoljnim uvjetima za njega, onda možda ne treba očajavati. Najvjerojatnije su neke od tih loših klauzula u suprotnosti sa zakonom, a ako slučaj dođe do suda, takvi uvjeti ugovora bit će proglašeni nevažećima. Na primjer, izvođač može u ugovor umetnuti klauzulu da graditelji ne odgovaraju za nedostatke ako im kupac na to ne ukaže na vrijeme. Takva klauzula neće imati pravnu snagu.
Sklopiti ugovor o građenju bez projekta.
Aleksej Galimov
Možete izgraditi kuću bez projekta. Ali samo ako je to prilično standardna zgrada bez pojedinačnih značajki. Čak i tada neće biti moguće u potpunosti izbjeći nedostatke u radu. I što je najvažnije, bit će teško složiti se s kupcem o tome je li u ovom konkretnom slučaju napravljena pogreška ili je li sve učinjeno u skladu s njegovim zahtjevima.
Međutim, kako priznaju predstavnici brigada, danas veliki postotak privatne kuće se grade bez projekta. Često se zamjenjuje jednostavnim skupom slika fasada i rukom nacrtanim tlocrtom. Odvjetnici vjeruju da je čak iu takvim ekstremnim uvjetima moguće sastaviti ugovor koji će pomoći u izgradnji dovoljno kvalitetnog stambenog prostora i riješiti većinu nesporazuma između izvođača i kupca. Voditeljica Pravoved LLC-a, odvjetnica Elena Khairullina, posebno preporučuje uključivanje u ugovor podataka o veličini objekta, broju katova, podacima o vrsti temelja, opisu metode izgradnje strukturnih elemenata konstrukcije, i vrste korištenih građevinskih materijala. Opis može biti uključen u poseban aneks ugovora.
Andrej Saunin
voditelj odvjetničkog ureda
Ako se gradnja izvodi bez projekta, tada ugovor mora sadržavati minimalno takav opis objekta iz kojeg će se moći zaključiti je li gotov objekt u skladu s ugovorima strana. No, preporučljivo je imati dobro razrađen idejni projekt kuće, tehnički i funkcionalni opis kao aneks ugovora.
Tehnički opis kućice mogao bi biti otprilike ovako:
- Dvokatnica sa hladnim potkrovljem i dvovodnim krovom. Temelj je monolitan, trakasti, betonski M300, širina trake 400 mm, ukopana 500 mm, nadzemna - 500 mm.
- Vanjske dimenzije - 6 x 9 metara.
- Živi prostor– 55-60 kvadratnih metara m.
- Broj etaža – 2.
- Svijetla visina etaža je 2,7 m.
- Materijal vanjskih zidova je dvostruki blok od 400 mm.
- Vanjska izolacija zidova – bazaltne ploče debljine 100 mm.
- Pregrade – dvostruki blokovi 200 mm.
- Vrsta podova – na drvenim gredama 200 mm.
- Izolacija podova - 200 mm bazaltne ploče.
- Vrsta krova - bitumenske šindre.
- Vanjska obrada zidova je dekorativna žbuka potkornjak.
- Vanjska obrada baze je prirodni kamen.
- Prozori i prozorske klupčice su plastični, kosine su gipsane.
Funkcionalni opis:
Kat: natkriveni trijem, predsoblje, kupaonica, hodnik-stubišni hodnik, kuhinja-blagovaona. Na drugom katu kuće nalaze se dvije spavaće sobe, stubišni hodnik i kupaonica. Grijanje je na plinski kotao ugrađen u kuhinji.
Koliko košta pravi ugovor?
Deseci odvjetničkih društava i odvjetnika koji se bave privatnom praksom spremni su pružiti pomoć u analizi domaćih ugovora u Jekaterinburgu. Ako se ugovor bavi punim ciklusom radova na izgradnji privatne kuće, tada se cijena usluge za njegovu pripremu kreće od 3-10 tisuća rubalja. Možete doći odvjetniku s gotovim ugovorom (na primjer, koji je predložio građevinski tim). Analiza i ispravak takvog dokumenta koštat će oko 2 tisuće rubalja.
S druge strane, ako je kupac pretrpio gubitke zbog odvjetnika koji je pogriješio prilikom sastavljanja ugovora, tada on (kupac) može zahtijevati odštetu od odvjetnika. Međutim, kako sami pravni znanstvenici primjećuju, još ne sudska praksa o sličnim stvarima.
Možete preuzeti verziju kućnog ugovora za izgradnju kuće.
Možete preuzeti verziju kućnog ugovora za izgradnju temelja.
Rad s dobavljačima i izvođačima u računovodstvu
Školarina
Što je uvjerenje o služenju vojnog roka?
Vrste obveznog socijalnog osiguranja
Zajam sa i bez kolaterala: što je to?