Centar za nove nekretnine stambenog kompleksa Tsaritsyno. Roh-bau gradnja

Mikrodistrikt komforne klase "Tsaritsyno" nalazi se na jugu Moskve, u ulici Elevatornaya u okrugu Biryulyovo. Tvrtka OJSC "MHC" razvija teritorij od 43 hektara od 2008. godine, prva faza kuća (15 zgrada) je puštena u rad, au 2017. godini planira se puštanje u rad 11 kuća 2. faze. Zbog kašnjenja u isporuci kuća, Promsvyazbank i Rosselkhozbank su bile uključene u financiranje projekta; Moskomstroyinvest nadzire napredak radova.

Kućište

U sklopu projekta grade se monolitne zgrade od opeke visine 16-18 katova s ​​ventiliranim fasadama od porculanskog kamena, ergonomskim rasporedom, podzemnim parkingom i ugodnom gustoćom izgradnje. Na terenu je planirana izgradnja 2 škole, 4 vrtića (2 su otvorena), ambulante i trgovačkog centra, osigurano je više od 10.000 parkirnih mjesta, a predviđeno je i uređenje okoliša sadnjom drveća.

Površina

Trenutačno je stambeni kompleks Tsaritsyno 2 jedan od najpristupačnijih u sklopu Moskovske obilaznice; njegove prednosti uključuju blizinu parka Tsaritsyno i arboretuma Biryulevsky. Međutim, lokacija se nalazi u socijalno ugroženom okrugu Biryulyovo, među starim zgradama, na granici s industrijskom zonom iu neposrednoj blizini željezničke pruge; u blizini se nalaze termoelektrana, spalionica otpada i tvrđava tvornica betona.

cesta

Najbliža stanica podzemne željeznice Tsaritsyno udaljena je 15 minuta vožnje javnim prijevozom; Lipetskaya Street i Varshavskoe Highway prometne su rute. Također, stanovnici tog područja imaju priliku doći do središta Moskve prigradskim vlakovima s platforme Biryulyovo-Tovarnaya (vrijeme putovanja 25-30 minuta).

• Uređen unutarnji prostor, podzemni parking
• Veliki izbor rasporeda, pristupačne cijene
• Predviđena je opsežna infrastruktura
• Blizina zelenih površina

• Odgoda datuma isporuke projekta
• Neugledno, socijalno ugroženo područje
• Blizina industrijske zone, termoelektrane
• Metro nije na pješačkoj udaljenosti

Mikrodistrikt "Tsaritsyno 2" nastavak je blokovskog razvoja OJSC "Moscow Bread Products Plant". Novi stambeni kompleks nalazi se pored stambenog kompleksa "", u ulici Elevatornaya u Istočnom Biryulyovu, SEAD Moskve.

Sastav mikrodistrikta

Nova zgrada uključuje:

• 12 monolitne kuće promjenjivi broj etaža od 16 do 20 etaža, od kojih tri čine zaseban stambeni kompleks "";
• škola za 825 učenika;
• vrtić za 320 mjesta.

Investitor je ponudio različite mogućnosti rasporeda - od studija do četverosobnih stanova. Kvadratura stanova kreće se od 37,77 do 127,12 četvornih metara. m. Ovdje može živjeti ukupno više od 7 tisuća ljudi. Svaka zgrada ima podzemno parkiralište na dvije razine i poslovni prostor.

Susjedni teritorij

Uređenje okoliša uključuje postavljanje biciklističkih i pješačkih staza, uređenje uz dizajn krajolika, uređenje prostora za rekreaciju i mjesta za sport. Sigurnost je osigurana videonadzorom i sigurnosnim sustavima. U svakom stanu postavljeni su “panik tasteri”.

Mjesto

Stambeni kompleks "Tsaritsyno-2" nalazi se na maloj udaljenosti od parka Tsaritsyno i arboretuma Biryulevsky. Ali u blizini je i industrijska zona i postoji Željeznička pruga. Stoga je ekološka situacija na tom području dvosmislena. Trgovačka i društvena infrastruktura samo je djelomično formirana i još uvijek se razvija. U susjednoj četvrti nalazit će se vrtići, škole, ambulanta, trgovački i fitness centri, koji će za nekoliko godina stanovnicima pružiti sve što im je potrebno. Za 20 minuta hoda možete doći do kina Five Stars ili trgovačkog centra Kasimovsky. Morat ćete uzeti autobuse do stanice metroa ili željezničke stanice Tsaritsyno; putovanje će trajati oko 10 minuta. Izlaz na Moskovsku kružnu cestu je 4,5 km duž Lipecke ulice.

Izgradnja stambeni kompleks Tsaritsyno-2 se provodi u južnom dijelu glavnog grada u području Biryulyovo East. Prema planu projekta, na području bivšeg MKH-a trebalo bi biti podignuto 12 višeslojnih zgrada od 22 kata od monolitnih opeka sa stambenim objektima komforne klase. Ovo je druga faza razvoja lokacije, koja je nekada pripadala Moskovskoj tvornici pekara. Rok završetka završenih objekata predviđen je do kraja 2021. godine.

Novi stambeni kompleks je pogodna lokacija, razvijena infrastruktura, dobro promišljen raspored stanova pristojne kvalitete u kombinaciji s razumnim cijenama. Opsežni moderni kompleks, izgrađen prema individualnom projektu, nalazi se u neposrednoj blizini poznatog Tsaritsynskog parka, zauzimajući veliku površinu od 450 tisuća četvornih metara. m.

Podaci o programeru

Tvrtka za razvoj stambenog kompleksa Tsaritsyno-2 bila je Moscow Bread Products Plant LLC. Ranije se organizacija nije bavila izgradnjom stambenih zgrada.

Stanovi u stambenom naselju

Zgrade u izgradnji imaju stanove različitih rasporeda površine 38 m2. m do 118 četvornih metara. m. 2 i 3 sobni stanovi su različiti prikladan raspored s velikim sobama i visokim stropovima. Kućište se iznajmljuje bez završnih radova, ali ga je moguće dodatno naručiti. Do danas Građevinski radovi a prodaja stanova je obustavljena. Rokovi isporuke objekata bit će naknadno određeni.

Infrastruktura

Zasad vlastitu infrastrukturu stambeni kompleks ne postoji, ali je moguće koristiti obližnji koristeći javni prijevoz. Prema projektu, na području stambenog kompleksa Tsaritsyno-2 planira se daljnje stvaranje vlastite infrastrukture, koja će uključivati: vrtić za 320 djece, školu za 825 učenika, donje etaže će biti dodijeljene prostorijama Ugostiteljstvo, također u sportske, komercijalne i uslužne svrhe.

Smjestiti vozila Predviđena je izrada višeetažnih nadzemnih i podzemnih parkirališta za veliki broj parkirnih mjesta, čime će se dvorišta osloboditi od automobila. Također predviđa poboljšanje lokalnog područja s uređenjem i stvaranjem rekreacijskih područja, sportskih terena i igrališta za djecu. U samom središtu Tsaritsyno-2 nalazit će se zeleni otok s rekreacijskim područjima.

Mjesto

Relativno prometna dostupnost kompleks se nalazi prilično povoljno - samo nekoliko koraka od parka Tsaritsynsky i 7 min. vožnje od metro stanice Tsaritsyno. Izlaz na Moskovsku obilaznicu nije udaljen više od 5 km. Središnja ulica prolazi nedaleko od četvrti u izgradnji. Lipeckaja.

Glavne prednosti stambenog kompleksa Tsaritsyno-2

Kupnja stambenog prostora u novom kapitalnom kompleksu može privući kupce svojim pristupačnim cijenama cjenovni razred. Osim toga, prednosti stanovanja u stambenom kompleksu Tsaritsyno-2 uključuju odličan raspored apartmani i položaj u blizini istoimene palače i parkovne cjeline Tsaritsino, koja je svojom uređenošću i sjajem stekla svjetsku slavu.

Cijena stanova je od 5.000.000 do 12.499.999 rubalja.

“Tsaritsyno” u Biryulyovu, na jugu Moskve, snažan je projekt. Ogroman teritorij, zgrade, infrastruktura - to je trebala biti neovisna četvrt. Ali njegov programer, OJSC Moscow Bread Products Plant, nije se uspio nositi s razvojnim aktivnostima i iznevjerio je dioničare. Što se sada događa sa stambenim kompleksom i tko dovršava najveći nedovršeni projekt glavnog grada?

Kao što znate, u bajkama dobro pobjeđuje zlo. To se ne događa uvijek u životu. Ponekad se ono što je izgledalo tako lijepo na papiru iu obećanjima developera pretvori u tužne, godinama napuštene ljuske zgrada, u izgubljeni novac, razočarenje i suze. To se dogodilo sa stambenim kompleksom standardne klase"Tsaritsino".

Kao što je klasik rekao, "njegov primjer je znanost za druge." Možda će programeri, koji su vidjeli kako je završila priča o Moskovskoj tvornici kruha, biti pažljiviji prema svojim obećanjima, izračunati svoju snagu i ne preuzimati nemoguće.

Kako je sve počelo

A sve je počelo sa OJSC "Moskovska tvornica pekara". Ovo je poduzeće s poviješću: počelo je djelovati 30-ih godina prošlog stoljeća. U XXI stoljeću "MKH" bio dio velikog holdinga s neočekivanim imenom "Nastyusha". Početkom 2000-ih uprava je razmišljala o proširenju djelatnosti tvrtke i odlučila, uz proizvodnju brašna i skladištenje žitarica, stvoriti apartmanska naselja sa svom potrebnom infrastrukturom.
"Tsaritsyno" je trebao postati projekt pilota OJSC "MKH".

Tipično, neiskusni programeri su oprezni (i s dobrim razlogom!) i započinju s malim kompleksom, takozvanim infill razvojem. Ali MKH je odlučio odmah gađati pravog diva: područje dodijeljeno za stambeni kompleks je 40 hektara.


Pripreme za gradnju počele su 2006. godine, a dvije godine kasnije krenula je sama gradnja objekata. Istodobno, programer je pokrenuo veliku reklamnu kampanju, ugovori su sklopljeni u prodajnim uredima, a broj dioničara je rastao.

Kako je nova zgrada postala dugotrajna gradnja

I onda, otprilike 2015. počeli su problemi. Rokovi su se odgađali i odgađali, čekalo se i dobivala prazne isprike. Od 26 zgrada isporučeno je samo 8, uz jednostavno nepristojna kašnjenja. Dioničari su isprva povjerovali obećanjima, a zatim negodovali i tražili pravdu. No, nakon četiri odgode situacija se samo pogoršala.


Izvođači su se mijenjali, investitor je ignorirao zahtjeve i zahtjeve dioničara, bio lukav i lukav, zbunjen potencijalni kupci, pokušao stvoriti uspješnu sliku. Nedovršeni objekti su napušteni, a počeli su se graditi novi. Unutar stambenog kompleksa navodno su se prodavali stanovi u zasebnim kućama (stambeno naselje Star-Format, naselje Studio-Kvartal).

Kada je postalo nemoguće zatvoriti oči pred situacijom u Tsaritsynu, intervenirale su vladine agencije.

U kolovozu 2017. uhićen je direktor Moskovske tvornice krušnih proizvoda OJSC Igor Pinkevich. Svojim je dioničarima dugovao astronomski iznos - oko 20 milijardi rubalja.

Iz sklopljenih ugovora sudjelovanje u kapitalu, a bilo ih je više od 4000, završena je 761.

Izlazi

U proljeće 2018., MKH OJSC je proglašen bankrotom. Istodobno, gradonačelnik glavnog grada Sergej Sobjanin obećao je da će držati situaciju s Tsaritsynom pod kontrolom, dati im priliku da se uključe u registar prevarenih dioničara i pronađu sredstva za financiranje projekta. Počelo je konzerviranje nedovršenih objekata koji su godinama stajali u ovakvom stanju. Tvrtka Mosotdelstroy br. 1, pod kontrolom Ministarstva graditeljstva, imenovana je za novog investitora kompleksa.


Sada se radovi na dovršetku izgradnje Tsaritsyna odvijaju prema planu.

Sada se radovi na dovršetku izgradnje Tsaritsyna odvijaju prema planu. Obećano je da će prva faza biti završena u svibnju 2019., a druga za oko godinu dana. Završetak puštanja u rad stambenog kompleksa predviđen je za kraj 2021. godine.

Možemo se samo nadati da će tako i biti te da će pitanje najvećeg dugogodišnjeg projekta u Moskvi konačno biti zatvoreno.

"Tsaritsino" - kako je to?

Kompleks se sastoji od monolitnih zgrada od opeke visine od 10 do 20 katova. Naime, tehnologija koja je korištena tijekom gradnje optimalna je i danas, kada je prošlo više od desetljeća od njezina početka. To su ekološki prihvatljivi, izdržljivi zidovi s dobrom izolacijom i energetskom učinkovitošću. Obloga pročelja je također opeka, postolja su ukrašena porculanskom keramikom.


U početku su na teritoriju trebala postojati dva kompleksa - "Tsaritsyno-1" i "Tsaritsyno-2", ali nakon svih nesreća nije bilo vremena za to: danas je to jedan stambeni kompleks, iako je "MKH" bio brz prodaja stanova u “Tsaritsyno-2”, kada su prve zgrade stajale nedovršene.

Projekt je uključivao više od 4000 stanova, uključujući garsonijere i jedno-, dvo-, tro- i četverosobne opcije. Izgledi, da budem iskren, jako, jako nije loše– prostran, ergonomski, sa sobama blizu kvadrata, s peterokutnim dnevnim ili spavaćim sobama, balkonima i lođama s kutnim ostakljenjem i dobro organiziranim hodnikom.

U početku su planirane tri vrste završne obrade - "Country", "Classic" i "Mediteran". Sada, naravno, više ne govorimo o dovršetku, htjeli bismo sve dovršiti i staviti u funkciju.

Za Tsaritsyno je planiran veliki izbor parkirališta - podzemna na dvije razine, nadzemna na više razina i otvorena parkirališta za goste.

Stanovnici tih osam zgrada koje su dovršene prije nego što je Tsaritsyno postao dugoročni građevinski projekt, s jedne strane, naravno, imaju sreće - dobili su vlastito stanovanje. S druge strane, ovo nije tako bezoblačna sreća, jer Od obećana četiri vrtića trenutno radi jedan(osim par privatnih). Obje škole koji su bili predviđeni projektom, nema shopping i zabavnih centara, klinike i dva fakulteta (da, to su obećali!) također.


Infrastruktura Tsaritsyna predstavljena je dječjim igralištima i maloprodajnim prostorom na prvim katovima onih zgrada koje su već puštene u rad.

Okoliš i ekologija

Metro stanica Tsaritsyno udaljena je pola sata hoda iz LCD-a: nisu svi spremni na tako dugu šetnju svaki dan. Željeznička stanica Biryulyovo-Tovarnaya udaljena je 2 kilometra.

Vozači trebaju imati na umu da je udaljenost od Garden Ringa 18 kilometara. do MKAD - 5 kilometara, međutim, doći tamo ulicom Lipetskaya prilično je problematično, a postoje i prometne gužve.

Iako je četvrt Biryulyovo East zelena, samo 300 metara udaljen je slikoviti park-imanje "Tsaritsyno Dachnoe", ruža kompasa ovdje ostavlja mnogo toga za poželjeti. U blizini je termoelektrana, pola kilometra dalje tvornica armirano-betonskih proizvoda, ne tako daleko nalazi se spalionica otpada. Općenito, ekologiju na tom području teško je nazvati dobrom.


Danas se u Tsaritsynu aktivno gradi, kao i prije 10 godina. Od 1. veljače 2019. grijanje je priključeno na kuće prve etape, a to je, naravno, velika radost za dioničare. Općenito, kompleks je zanimljiv, s lijepim zgradama i ugodnim dvorištima. Možemo se samo nadati da kvaliteta tih kuća koje su gotovo desetljeće stajale nedovršene neće biti lošija od ostalih.

Metro “Kantemirovskaya” → Hodajte 158 metara (2 minute) → Stanica “m. Kantemirovskaya" → Autobus br. 221, 701, minibus br. 221m, 712m (10 minuta) → Stanica "Biryulevskaya Street" → Hodanje 730 metara (9 minuta)

Do novog stambenog kompleksa može se doći za 10 minuta autobusom ili minibusom sa stanica metroa Tsaritsyno i Kantemirovskaya. Lipetskaya ulica nalazi se u blizini (izlaz na Kashirskoye Shosse i Proletarsky Prospekt, udaljenost od Moskovske kružne ceste je 3,7 km).

Infrastruktura

Investitor planira svaku zgradu opremiti podzemnim parkingom na dvije razine za automobile, pridržavajući se koncepta "Dvorište bez automobila". Lokalno područje Oplemenit će ga uređenjem cvjetnjaka i sadnjom voćaka te urediti bulevare za šetnju. Biciklističke staze bit će postavljene u cijelom mikrodistriktu, što će vam omogućiti udobno kretanje po dvorištima na biciklima ili rolama. Iznajmljivat će se nestambene etaže zgrada komercijalne organizacije. Tu će biti trgovine, frizerski saloni, kozmetički saloni, poslovnice banaka i drugo važno ugodan život infrastrukturni objekti. Osim toga, zabavne, obrazovne i sportske ustanove za odrasle i djecu nalaze se na pješačkoj udaljenosti od mikrodistrikta. To uključuje moderno kino s VIP dvoranom, dva lanca supermarketa, četiri dječja vrtića i dva Srednja škola. U trgovačko-zabavnom centru, koji se također nalazi uz nove zgrade, nalaze se trgovine dječje robe i robe za kućanstvo, odjeće, opreme i namještaja, ugostiteljski objekti, te mjesta za obitelji s djecom. Osim toga, pored mikrodistrikta nalazi se sportsko-rekreacijski kompleks opremljen suvremenom opremom za vježbanje, bazenom i sobama za jogu. Na području stambenog kompleksa također će se graditi obrazovne ustanove- škola za 825 osoba, a vrtić za 320 djece. Također, za mlade stanovnike, u svakom dvorištu se grade moderna dječja igrališta, opremljena svim sigurnosnim zahtjevima, te sportski tereni. Unutar pješačke udaljenosti od novih zgrada nalazi se palača i park Tsaritsyno, priznat kao sveruski arhitektonski spomenik. Kratkom vožnjom udaljen je arboretum Biryulevsky, koji je dom za 250 vrsta biljaka, uključujući rijetko drveće i grmlje. Također predstavlja sitnu faunu u obliku vjeverica, zečeva, ježeva i nekoliko vrsta ptica. Mikrodistrikt Tsaritsyno-2 nalazi se četiri kilometra od Moskovske obilaznice, uz ulicu Lipetskaya, s koje se za nekoliko minuta stiže do autoceste Kashirskoe. Putovanje minibusom do najbliže stanice metroa "Tsaritsyno" ne traje više od 13 minuta.