Complexe résidentiel "rêve". Communauté de chalets de rêve sur l'autoroute Dmitrovskoe Complexe résidentiel Dream Dmitrovsky

Métro « Savelovskaya » → Marcher 260 mètres (3 minutes) → Station Savelovsky → Trains électriques vers Lobnya, Dmitrov, Iksha, Savelovo, Taldoma, Verbilok, Kostino (36 minutes de trajet) → Station Lobnya → Marcher 120 mètres (2 minutes) → Arrêt « Station Lobnya » → Bus n° 23, 50, 61 (temps de trajet 21 minutes) → Arrêt « Ozeretskoye-2 » → Marcher 420 mètres (5 minutes)

Une flotte de véhicules Mechta-Auto a été créée dans le nouveau microdistrict : 10 bus circulent régulièrement vers Moscou (jusqu'à la station de métro Rechnoy Vokzal), Khimki et Lobnya, et des vols vers d'autres villes proches de Moscou sont prévus. Un bus scolaire sera organisé et notre propre service de taxi fonctionnera.

L'autoroute Rogachevskoe passe à proximité du site de développement : 13 km jusqu'à la bifurcation avec l'autoroute Dmitrovskoe, 14 km le long des routes de contournement jusqu'à la sortie de l'autoroute Leningradskoe. La distance approximative du périphérique de Moscou est de 23 km.

Infrastructure

Une vaste infrastructure a été développée dans le microdistrict. Parmi les installations fonctionnelles figurent deux établissements préscolaires, trois épiceries, un pressing, un magasin de fournitures pour animaux de compagnie, un salon de fleurs et un magasin paroissial. Par la route, vous pourrez rejoindre les plus grands hypermarchés Mega, Auchan, Lenta, Metro, IKEA et autres.

Il y a un grand centre commercial avec un supermarché, une pharmacie, un restaurant, un bar, un café, un centre d'affaires, agence bancaire et un salon de beauté. De plus, il y aura un café, un hôtel, un centre de remise en forme, une salle de massage, un sauna et un solarium ainsi que des services.

Le projet prévoit l'ouverture d'un grand centre éducatif, qui comprendra un lycée pour 1 600 élèves, des départements d'art et de musique, une piscine et une bibliothèque. La construction d'un bâtiment multifonctionnel est en cours centre médical, un projet « Dream Park » est en cours de développement avec un parc accrobranche et skate, un complexe de trampolines, un mur d'escalade, un cinéma d'été et des espaces de loisirs. Près des limites du complexe, la construction du centre d'affaires Technopark est en cours, qui abritera des installations publiques, des bureaux et des industries.

Le mouvement « Dream-Life » s'est organisé dans le microdistrict, qui organise le travail d'un centre de divertissement. Il existe plus de 30 clubs, sections et clubs thématiques différents. Diverses manifestations culturelles sont organisées chaque semaine pour les résidents : foires, master classes, manifestations sportives et pour enfants, concerts et expositions, y compris en visite.

Non loin du complexe se trouvent plusieurs anciens domaines russes, des écuries, des plages aménagées, des étangs à truites et des forêts de champignons, ainsi qu'un hôtel spa. Il existe également des stations de ski, dont la station populaire de Sorochany : en hiver, elle est destinée au ski, et en été, il y a des terrains de sport ouverts pour jouer au football et au volley-ball ; Il existe une location de catamarans, bateaux, vélos, rollers et autres équipements ; Vous pouvez conduire des VTT, jouer au paintball ou aller à la pêche.

Un service de sécurité professionnel 24h/24, doté des dernières technologies, est organisé sur le territoire du microdistrict. L'entrée est équipée d'un système de contrôle, le village est sous vidéosurveillance et le territoire est clôturé. Il y a un parking en surface à côté de chaque maison.

Plus d’un tiers du territoire du district est réservé à l’aménagement d’espaces de promenade et de loisirs, parmi lesquels des aires de pique-nique, des jardins publics, des clubs familiaux, des aires de jeux pour enfants et terrains de sport. Les travaux d'amélioration du complexe comprennent un vaste aménagement paysager des espaces intérieurs à travers des haies, des parterres de fleurs, des pelouses et des espaces verts d'arbres et d'arbustes. Il y a un espace séparé pour la promenade et le dressage des animaux de compagnie.

La Société de Gestion est chargée d'organiser l'aménagement paysager et d'entretenir les services publics.

Nous osons suggérer que toute personne vivant dans le centre de Moscou rêve de temps en temps de paix et de tranquillité à la campagne. Et ce sont précisément ces habitants de la capitale qui se voient proposer le complexe résidentiel de classe confort « Dream », que la société Mega-Dream est en train de construire dans le quartier Dmitrovsky de la région de Moscou. Si vous avez déjà vu une banlieue américaine dans un film et pensé : « J'aurais aimé que nous ayons quelque chose comme ça ! », alors croyez-moi, cet endroit est fait pour vous.

Les rêves peuvent être très différents, mais le complexe résidentiel, ou, plus précisément, la communauté de chalets de classe confort « Dream », semble les prendre tous en compte. Ici vous trouverez des appartements et des maisons de ville. Et un environnement magnifique et une infrastructure riche. A la fois des prix modestes et des offres assez luxueuses. Il semble que tout cela ne rentre dans un «rêve» qu'en raison de son ampleur enviable, à savoir une superficie de 220 hectares. Je ne suis pas sûr de pouvoir tout comprendre d’un seul coup d’œil, mais je vais essayer !

Pas seulement « Dream », mais un méga-« Dream »

« Dream » est un complexe résidentiel de classe confort dont la construction est réalisée par une entreprise sous le nom caractéristique « Mega-Dream ». Rien qu’au préfixe de son nom, il est clair qu’il s’agit d’un projet à grande échelle ; il n’est pas construit uniquement par des maisons, mais par des quartiers entiers. A terme, le promoteur promet d'aménager 220 hectares de terrain, mais cela n'arrivera pas de sitôt. Il suffit de dire qu'il a commencé ses travaux en 2005, mais qu'il ne les terminera pas cette année (et qu'il ne les terminera probablement pas avant 2025). Eh bien, le quartier Dmitrovsky de la région de Moscou, avec son paysage pastoral, vous permet de construire lentement et tranquillement, en modifiant et en améliorant progressivement le concept.

Par exemple, si au début de la construction « Dream » se positionnait comme un objet de classe standard, son niveau est désormais passé au « confort », voire au « confort-plus ». Cependant, comparer ce projet avec d'autres n'est pas tout à fait correct, car une partie importante est consacrée aux chalets. Il s'avère qu'il s'agit à la fois d'un village de chalets moderne et d'un complexe résidentiel de campagne composé de immeubles d'habitation. Il est important de noter que beaucoup matériaux de construction"Mega-Dream" produit de manière indépendante, ce qui lui permet non seulement de maintenir à peu près le même niveau de qualité, mais aussi de ne pas gonfler les prix. Ainsi, toutes les maisons sont en béton et en béton d'argile expansée et sont recouvertes de pierre décorative texturée. Les couleurs des façades sont pour la plupart modestes, leur palette varie du beige au rouge foncé. Mais grâce au petit nombre d'étages (maximum - 4 étages, sans compter le niveau du grenier) et aux tuiles vertes sur les toits, tout a l'air élégant et confortable - exactement à quoi devrait ressembler un complexe résidentiel de campagne.

Le rêve de vivre à la campagne dans ce complexe résidentiel s’est pleinement réalisé. Un puits d’eau privé permet aux gens de boire l’eau directement du robinet. Toutes les communications sont également cachées sous terre afin que leur apparence ne gêne pas l'admiration des environs et la promenade le long de l'espace intérieur paysager avec pavés et pelouses vertes. Personne ne doute tellement de la sécurité de « Dream » que les enfants ici passent leurs journées à jouer dehors et personne ne ferme même les portes d'entrée. Mais il y a suffisamment d'espace pour laisser les skis, les vélos et les poussettes.

Et même si l'image que j'ai décrite peut sembler presque parfaite à beaucoup, il faut comprendre que "Dream" est toujours inférieur à de nombreux objets proches du périphérique de Moscou en termes d'infrastructure. Jusqu'à son arrivée, il n'y avait pratiquement rien ici. Aujourd'hui, quelques jardins d'enfants et un hôpital sont apparus sur le territoire, des cafés, des bars et des cafés ouvrent, il n'y a même pas de pénurie notable de magasins. Cependant, il est peu probable que, même dans un avenir lointain, « Dream » devienne aussi confortable en termes d'infrastructures que les microquartiers de la capitale. En vous promenant dans cette installation, vous êtes plus susceptible de voir une personne préparer un barbecue dans son jardin qu'un simple restaurant de sushi. Mais c’est en fait son avantage !

Des appartements d'une pièce aux maisons de ville

"Dream" propose aux acheteurs non seulement des chalets, mais aussi des maisons de ville, appelées quadhouses (essentiellement les mêmes maisons de ville, divisées non pas en deux maisons, mais en quatre à la fois) et simplement des appartements d'une, deux, trois et quatre pièces. En général, choisissez - je n'en veux pas ! Avec une telle variété de formats de logements, il n'est pas surprenant que leurs superficies varient de 25 à 250 mètres carrés et que les prix varient de 2,1 à 15 millions. Étant donné que pour un "carré" dans "Dream", ils demandent 52 000 roubles, nous pouvons dire qu'il s'agit d'un prix assez économique - d'autant plus que des blocs entiers de "Dream" sont déjà prêts. D'ailleurs, nouveau trimestre, n°10, on l'attend en tout début d'année 2020.

Étant donné que le parc d'appartements de « Dreams » suppose la variabilité, cela signifie que chacun peut ici trouver un logement à son goût. Et cela s'applique non seulement au format du logement lui-même, mais aussi, par exemple, à son état de préparation. Il y a des appartements sans finition, certains avec pré-finition, et il y a ceux où vous n'avez même pas besoin d'apporter de meubles - ils sont déjà là. Certains disposent de cuisines prêtes à manger (avec lave-vaisselle installés et réfrigérateurs intégrés), d'autres offrent au choix une loggia vitrée et un balcon à la française, mais absolument partout, vous avez de hauts plafonds, des fenêtres à double vitrage et des chaudières à gaz. Et vous décidez quelle palette de couleurs vous voulez.

Nous pouvons également parler longuement des mises en page « Dream », mais il est préférable de les regarder par vous-même. Ou même formulez votre demande, puis contactez ensuite les responsables commerciaux. Vous pouvez trouver de tout - du plus modeste appartements d'une pièce trop énorme maisons à deux étages non seulement avec des vestiaires, des salles de sport et des terrasses, mais aussi avec de petits espaces privés.

La construction du complexe résidentiel « Dream » est réalisée par une entreprise appelée « Mega-Dream ». On comprend tout de suite qu’il s’agit pour elle d’un projet phare. Important, mais loin d’être le premier. Elle travaille sur le marché immobilier depuis près de 15 ans et son portefeuille comprend à la fois des communautés de chalets construites de classe affaires et des récompenses prestigieuses décernées par des professionnels. Aujourd'hui, cependant, "Mega-Dream" ne fait pas de projets grandioses: il suffit d'un seul projet, dont l'ampleur sera enviée par les plus grands développeurs. D'ailleurs, un concept similaire à « Dream » avec une grande variété de formats résidentiels (du T1 au cottage, de la maison de ville au penthouse) est désormais très apprécié dans les anciennes zones industrielles du centre de la capitale. . «Mega-Dream», bien sûr, ne peut pas être qualifié d'innovateur pour cette raison, mais il détecte bien les tendances.

Des lacs et des forêts au lieu du métro et des centres commerciaux

Le périphérique de Moscou depuis le complexe résidentiel Mechta est à environ 25 kilomètres, donc, bien sûr, vous ne pouvez même pas rêver d'un métro ici. Les résidents du complexe qui ne disposent pas de leur propre voiture n'ont que deux façons de se rendre dans la capitale : 1) prendre un bus jusqu'à la gare de Lobnya ou 2) prendre un bus jusqu'à la station de métro Rechnoy Vokzal. Il faudra environ une heure pour arriver au premier, mais pour arriver au second, bien sûr, cela prendra plus de temps. Eh bien, les automobilistes ont de la chance : le trajet vers Moscou sans embouteillages leur prendra environ 35 minutes le long de l'autoroute Dmitrovskoe. Ou - 45 minutes de Leningradsky. Ou - environ les mêmes 45 minutes le long de l'autoroute à péage M11.

La longue distance jusqu'à la capitale est compensée par la merveilleuse écologie - c'est vraiment le rêve de tout Moscovite ! Il n'y a pas d'industries dangereuses à proximité, ni même de routes principales, à l'exception peut-être de l'autoroute et des voies ferrées de Rogachevskoe. Mais juste sous les fenêtres se trouve une grande forêt où vous pourrez cueillir des champignons et des baies et, si vous avez de la chance, même rencontrer un lièvre ou un renard. Non loin de « Dream », il y a également trois lacs où les gens nagent, pêchent et organisent des barbecues. Si vous rêvez de vacances plus actives, les parcs sportifs « Extreme » et « Yakhroma » sont à votre service, où il fait si bon skier et faire du snowboard en hiver. Vous vous demandez immédiatement pourquoi toutes ces stations de ski européennes sont-elles nécessaires ?

De plus, l'infrastructure entourant le complexe résidentiel Mechta est développée à peu près de la même manière que là-bas, c'est-à-dire presque pas du tout. On peut dire que pour une si bonne écologie, il faut payer quelque chose. Ou nous pouvons, de manière plus optimiste, appeler « Dream » un objet formant une ville. Si vous ne comptez pas vos propres magasins et boulangeries, il est important de noter qu'à trois kilomètres du complexe résidentiel se trouve l'école Ostankino, dans le même rayon il y a plusieurs supermarchés, et vous pouvez également vous rendre au les grands «Mega» et «Lenta» relativement rapidement. Mais il faut quand même comprendre que si vous rêvez d’un restaurant branché sous votre fenêtre ou d’un cinéma multiplexe à quelques pas, alors ce « Rêve » n’est probablement pas pour vous.

Notre avis

Il est peu probable que quiconque se limite dans ses rêves - là-bas, vous pouvez facilement vivre dans une immense maison avec une terrasse avec vue et une forêt verte devant la fenêtre. Cependant, en réalité, cette opportunité n'est pas très souvent offerte - les prix sont élevés, l'écologie de la région de Moscou est décevante et il faut en assumer trop. Le complexe résidentiel « Dream » à cet égard est véritablement un rêve, un objet aussi désirable qu'accessible (enfin, si l'on parle de prix et non d'emplacement).

Avantages

• Un projet à part avec une ambiance de bon voisinage ;
• Grande variété de formats résidentiels ;
• Il y a des appartements non seulement finis, mais aussi meublés ;
• Développement propre infrastructure;
• Prix ​​bas ;
• L'environnement dont tout le monde rêve.

Inconvénients

• Grande distance du périphérique de Moscou ;
• Manque d'infrastructures régionales ;
• Construction longue.

Le complexe résidentiel "Dream" - plusieurs blocs avec des bâtiments résidentiels de différents types - est situé au-delà de Lobnya (à 23 km du périphérique de Moscou), borde le village d'Ozeretskoye et plusieurs communautés de jardins. La construction du village est en cours depuis 2005 et des blocs sont terminés.

Emplacement

Le village est situé sur la crête Klinsko-Dmitrovskaya. A une courte distance de là se trouvent trois lacs glaciaires reliques - Krugloye, Nerskoye, Dolgoye, les rivières Ucha, Volgusha, Alba et un parc forestier. Dans le village d'Ozeretskoye se trouve l'église en pierre de Saint-Nicolas sur Ozerets.

Le territoire environnant des districts de Dmitrovsky, Mytishchi, Solnechnogorsky est riche en infrastructures : de grands complexes commerciaux, un hôtel SPA, des lieux de sports nautiques, de ski, de pêche, ainsi que des marchés et magasins de construction et domestiques, des stations-service, un service de pneus, etc. . Il existe de nombreuses opportunités dans les villes en provenance de Moscou (Khimki, Skhodnya, Dolgoprudny, Lobnya).

Descriptif général

Le territoire du complexe occupe 260 hectares. L'architecture et l'aménagement du village ont été créés avec la participation d'Alexeï Ivanov, sur la base de l'étude de faisabilité en matière d'urbanisme de l'entreprise unitaire d'État MO « Institut de recherche et de conception en urbanisme ».

Les murs sont en béton d'argile expansé et en béton extérieur, colorés et à texture de « pierre déchirée », avec isolation. Toiture en tuiles métalliques, fenêtres PVC double vitrage. Les portes d'entrée des maisons sont en métal, les portes intérieures sont en bois. Des logements finis sont disponibles à la vente.

Le plan d'aménagement comprend quatre types de logements :

• Maisons d'une hauteur de 3 à 4 étages, appartements d'une (à partir de 30 m²), deux (à partir de 43 m²) et trois (à partir de 60 m²) pièces, appartements mansardés sur deux niveaux (100,63 et 110,66 m².
• Maisons composées de cinq appartements d'une et deux pièces (34 à 76 m², combinaison possible) et intrigues personnelles(1,5 à 4 acres).
• Maisons de ville à deux étages - superficie des chalets 110-189 m². moi, terrains–2 à 6 acres.
• Chalets d'une superficie de 98 à 274 m². m sur des terrains de différentes tailles.

Complexe d'ingénierie

L'approvisionnement en gaz du complexe résidentiel Mechta est assuré par son propre gazoduc principal de 13 km de long.

Adduction d'eau - puits artésiens à 160 m de profondeur, filtration, épuration UV.

Électricité – câbles de lignes électriques souterraines.

Assainissement – ​​Stations d’épuration autonomes Grundfos.

Internet, TV numérique, analogique - réseau fibre optique (câbles principal et deux câbles de secours).

Infrastructures villageoises

Selon les promesses du site « Dreams », le village est entièrement doté des équipements sociaux et culturels nécessaires :

• terrains de jeux pour enfants, terrains de sport, jardins d'enfants et écoles, écoles de musique et d'art, piscine, bibliothèque, parc d'attractions pour enfants ;
• magasins, marchés, banques, pharmacies, cliniques, bureaux de poste et services aux consommateurs, bains publics ;
• loisirs et divertissements : lieux de promenade, y compris avec des animaux, cafés, restaurants, saunas, solariums, centres de remise en forme, etc. ;
• allées, sentiers piétonniers, bancs, pelouses, arbres, lampadaires ;
• clôture (clôture métallique de 2,5 m de haut) et sécurisation du territoire (check point, patrouilles nocturnes, fief de la police) ;
• services d'exploitation des sociétés de gestion « Comfort-Service », « Comfort-Service-2 » ;
• complexe industriel"Technopark" près de l'autoroute Rogachevskoe.

Accessibilité des transports

Le village borde l'autoroute Rogachevskoe (départ de Dmitrovskoe). Il est situé entre Dmitrovskoye et deux autoroutes de Leningradskoye (l'autoroute à péage M11 devrait être achevée d'ici 2018 ; des échangeurs supplémentaires sur Dmitrovskoye Shosse sont également en cours de construction).

Par chemin de fer: express "Moscou - Lobnya" depuis la gare Savyolovsky, trains électriques depuis les gares Mosselmash, Khovrino, Khimki (jusqu'à Skhodnya), puis en bus jusqu'à Ozeretsky.

Le village possède ses propres lignes de bus vers la gare de Lobnya, des arrêts sur les autoroutes principales et les stations de métro Rechnoy Vokzal et Altufyevo.

Le projet est d'assez grande envergure. Nous avons déjà évoqué ses avantages et inconvénients dans l’avis précédent du portail. Histoire Complexe résidentiel "Rêve" a 13 ans et beaucoup de choses ont été faites pendant cette période. Entreprise "10ème quart-temps" ne s'applique pas aux grands promoteurs de la région de Moscou et n'est pas représenté dans le groupe d'experts. Cependant, les résultats parlent d'eux-mêmes. Construction rythmée de maisons et aménagement tout à fait correct du territoire « Rêve », aménagement et organisation de terrains d'enfants et de sports communications dans les transports avec Lobnya - l'entreprise peut certainement ajouter tout cela à ses atouts. On peut affirmer que l'infrastructure se développe progressivement. En 2017, un centre communautaire doté d’une salle de classe pour les écoliers a été ouvert et une église orthodoxe a été construite.

Il existe également des inconvénients, signalés par les personnes vivant déjà dans le « Rêve ». Sur le forum des résidents sur VKontakte, vous pouvez lire des commentaires sur la qualité de la construction, la réparation des routes intra-blocs et les retards dans le fonctionnement des bus partant du complexe résidentiel. Les gens signalent également que deux jardins d'enfants privés ne suffisent pas (après tout, 2 000 familles vivent déjà dans le nouveau quartier résidentiel). Et la construction de l'école, qui devait être achevée en 2017, n'est pas encore achevée. On rapporte également une pénurie de magasins. Il existe également des opinions selon lesquelles le montant du paiement utilitaires dans le complexe résidentiel est assez élevé. Mais commentaires positifs bien plus encore, d'où nous pouvons conclure que beaucoup de gens aiment vivre dans le « Rêve ». Et en général, le complexe résidentiel laisse vraiment une impression favorable. De plus, cela s'applique à tous ses immeubles : de ceux construits avec des immeubles d'habitation de faible hauteur à un immeuble de maisons privées, rappelant une communauté de chalets respectable.

Pour résumer : il ne faut pas s’attendre à quelque chose de surnaturel de la part de « Dream », il n’est pas à la hauteur de son nom en tout ; Cependant, à bien des égards, c'est l'un des meilleurs projets résidentiels Quartier Dmitrovsky et en même temps tout à fait adéquat pour l'argent. Les ventes à Mechta se déroulent à un bon rythme, mais il y a du choix et il est assez large. Fin octobre, des maisons de ville et des cottages prêts à l'emploi sont disponibles dans le complexe résidentiel, ainsi que plus de 70 appartements dans des bâtiments achevés et en construction. Parmi options alternatives le long de l'autoroute Rogachevskoye, vous pouvez également considérer le complexes résidentiels, complexes résidentiels de , et plus complexes résidentiels en construction

Ce n’est pas difficile, même s’il y a quelques nuances. Vous devez emprunter l'autoroute Dmitrovskoye jusqu'au poste de police de la circulation et tourner dans Krasnaya Gorka. Ensuite, nous suivons l'autoroute Rogachevskoe, traversons le passage à niveau et nous dirigeons vers l'intersection en forme de T, après quoi nous tournons vers Ozeretskoye et la dépassons. Le complexe sera sur la droite en sortant du village.

Après toutes les reconstructions, l'autoroute Dmitrovskoye a considérablement amélioré sa capacité de cross-country - il n'y a de problèmes que dans la zone du village de Gribki. Mais sur passage à niveau Sur Rogachevka, il y a souvent de sérieux embouteillages, vous pouvez donc utiliser une voie de contournement via Lugovaya, ce qui ajoutera 10 à 15 minutes supplémentaires au temps de trajet, ou une section à péage de Leningradka.

AVEC transports en commun Il n'y a aucune difficulté, le promoteur a créé sa propre flotte de bus de 10 bus. Depuis le complexe résidentiel, des bus circulent plusieurs fois par heure jusqu'à la gare de Lobnya (le temps de trajet jusqu'à la gare est de 15 minutes et jusqu'à la station Savelovsky - un peu plus d'une demi-heure) et 2 fois par heure jusqu'à la station de métro Rechnoy Vokzal (temps de trajet un peu moins d'une heure). Certes, pendant la journée, les intervalles augmentent. Les arrêts sont répartis sur tout le territoire. Des bus emmènent les enfants à l'école municipale la plus proche, dans le village d'Ostankino.

Écologie

"Dream" coexiste avec le secteur privé et les partenariats de jardinage. Il est approché des deux côtés par une zone forestière ayant le statut de réserve naturelle, dans une partie de laquelle se trouve le lac Nerskoye et dans l'autre le lac Dolgoe.

La distance jusqu'à eux est d'un peu moins de 2 km, cependant, en raison des rives marécageuses, vous ne pouvez pas facilement vous rendre à Nerskoye, et il n'est utilisé que pour la pêche (les lacs locaux abritent le carassin et la lotte, le brochet et perches, ménés et gardons). Mais le lac Dolgoe est tout à fait propice à la baignade, il y a une station de bateau dessus, et en même temps c'est beaucoup plus calme ici que sur le populaire lac Krugloye situé un peu plus loin.

Le territoire du complexe résidentiel est équipé de nombreux portails gardés par lesquels, à l'aide d'une clé magnétique, vous pouvez sortir dans la forêt, où, comme on dit au bureau de vente, il y a beaucoup de champignons en été et en automne. Ici vous pouvez également trouver des hérissons et des écureuils, des élans et des cerfs, des chevreuils et des lièvres.

Opinion éditoriale. Le complexe bénéficie d'un excellent emplacement en termes de composante environnementale et de proximité relative avec Moscou. La possibilité de s'y rendre en voiture de plusieurs manières simplifie légèrement la situation de congestion, et sa propre flotte de bus est une excellente solution de la part du développeur.

Grade:

II. Solutions d'architecture et de planification

Caractéristiques de la planification et du zonage

La construction du village a commencé en 2005, lorsque le promoteur, la société MEGA-Dream, a acquis 260 hectares de terrain où se trouvaient auparavant les champs des fermes collectives. Jusqu'à présent, 2 parcelles d'une superficie de 20 et 9 hectares ont été entièrement aménagées, la troisième parcelle d'une superficie de 220 hectares est actuellement en cours d'aménagement actif.

Sur un terrain de 20 hectares il y a quatre étages immeubles d'habitation avec un cinquième étage mansardé et des maisons de ville allant de 100 à 190 m². m avec une superficie de terrain de 2-3 acres, ainsi que des cottages d'une superficie de 187, 215 et 252 m² avec des parcelles de 7 à 12 acres. Tout sur ce site a déjà été vendu.

La parcelle de 9 hectares présente un format d'habitation intéressant et difficile à définir. Ici, on les appelle des appartements en rangée.

Il était une fois 30 chalets d'une superficie de 300 mètres carrés ont été construits sur ce site, mais après la crise, la demande a chuté. Le promoteur a fait preuve de flexibilité et a divisé les cottages à deux étages avec un troisième étage mansardé en 5 parties - 2 appartements au premier et deuxième étage et un au grenier. Chaque appartement, à l'exception du grenier, dispose terrain 2-3 acres chacune - une autre chose est que l'accès aux parcelles depuis le deuxième étage est moins « direct ».

Sur un terrain de 220 hectares se trouvent 2 blocs d'immeubles d'habitation : le 11ème bloc est déjà entièrement vendu, dans le 10ème bloc certaines maisons ont été livrées et la construction est en cours de 400 maisons de ville et quad-maisons, ainsi que 250 cottages individuels à un ou deux étages allant de 80 à 160 mètres avec des parcelles de 3 à 5 acres.

Dans les nouveaux immeubles d'habitation, le principe d'une zone sans voiture est mis en œuvre ; le stationnement est organisé le long du périmètre extérieur des immeubles. Les maisons de ville disposent d'un parking pour 2 voitures

Des terrains pour enfants et sportifs sont organisés dans toutes les cours.

Sur l'ensemble du territoire, des espaces de loisirs ont été aménagés, des boulevards ont été aménagés, des belvédères ont été installés, des aires de barbecue ont été aménagées et l'aménagement paysager actif se poursuit - 30 % de l'ensemble du territoire lui est alloué. Il est intéressant de noter que les plantes sont cultivées dans les propres pépinières de l’entreprise, dont l’une est située dans la région de Yaroslavl.

En hiver, une patinoire est remplie, une piste de ski de 20 km de long est aménagée et le long du complexe résidentiel se trouve un sentier bien entretenu pour le cyclisme et la marche sportive. Il existe des zones spéciales pour promener les chiens. Les routes sont asphaltées, les trottoirs sont pavés.

Un ruisseau traverse le territoire, avec un petit lac sauvage à proximité. L'année prochaine, il est prévu de l'améliorer ainsi que ses environs - une petite zone de promenade y sera aménagée.

Chaque section a son propre point de contrôle et son propre groupe d'entrée. De plus, chaque résident dispose d'un laissez-passer électronique grâce auquel il peut se déplacer dans tout le complexe. Le complexe résidentiel dispose d'une surveillance vidéo et la zone est surveillée. Les enfants de moins de 16 ans ne sont pas autorisés à quitter le territoire sans la signature de leurs parents.

La date d'achèvement estimée de la construction du complexe résidentiel est 2025, mais il s'agit d'un chiffre très arbitraire. La construction a lieu tous les trimestres et ne crée aucun inconvénient pour ceux qui ont déjà emménagé dans le complexe résidentiel. Aujourd'hui, il y a déjà environ 4,5 mille habitants. Sur les 260 hectares, environ 100 ont été aménagés. À ce jour, 600 maisons de ville, 50 immeubles d'habitation et 250 cottages ont été construits.

Ménages

Tous les types de maisons sont construits à partir de briques à trois couches, la seule différence étant les fondations. Par exemple, dans les maisons de ville et les chalets, il est empilé et dans les immeubles d'habitation, il est monolithique. Les murs sont érigés à partir de blocs de béton d'argile expansée et utilisent une isolation en mousse de polystyrène de 100 mm d'épaisseur.

Comme il le dit directeur exécutif de la société Mega-Dream Maxim Nikitin, ces maisons sont chaudes en hiver et fraîches en été. Le bloc ciment-sable est utilisé pour la finition extérieure. Les blocs sont fabriqués dans les propres installations de production du développeur, ce qui réduit les coûts de construction. Le toit est en tuiles métalliques avec pare-eau et pare-vapeur et 200 mm d'isolation. Un vitrage à double chambre est utilisé partout.

Fondamentalement, les ménages des complexes résidentiels sont conçus avec des murs rouge-jaune-gris avec un toit vert ou rouge.

Le logement peut être acheté en trois options - avec finition de base, pré-finition ou finition fine. Dans le cas des maisons de ville et des chalets, dans la première version, les cloisons sont installées uniquement au premier étage et au deuxième uniquement. structures porteuses(cependant, comme le dit Maxim Nikitin, les résidents, en règle générale, ne modifient pas les plans prêts à l'emploi). Un escalier temporaire en bois est en cours d'installation.

Dans le cas de la pré-finition, toutes les cloisons sont érigées, les communications dans toute la maison sont aménagées, les murs sont enduits, les sols sont recouverts d'une chape et une fondation permanente est installée sous les escaliers.

Lors de la finition "clé en main", vous pouvez choisir non seulement plusieurs options solutions de couleurs, mais aussi acheter un terrain déjà meublé ou tout simplement un terrain avec une cuisine finie où cuisinière à gaz avec four, lave-vaisselle, évier et réfrigérateur intégré.

Tout cela s'applique également aux appartements, seulement là, même dans la version de base, les cloisons sont érigées et les murs sont enduits. Vous pouvez choisir un logement avec l'une ou l'autre option de finition à la fois à partir d'objets prêts à l'emploi et au stade de la construction.

Maisons de ville

La superficie des maisons de ville classiques actuellement disponibles à la vente varie de 160 à 227 m². m. Tous sont à trois étages, avec deux sorties situées sur les côtés opposés. Côté cour, il y a des balcons spacieux au deuxième étage et des terrasses au premier étage, qui peuvent être vitrées si vous le souhaitez - des exemples de telles solutions peuvent déjà être vus dans le complexe résidentiel. La possibilité d'aménager une cheminée est prévue. La hauteur sous plafond au sol est de 3 m. Les maisons de ville sont dotées de terrains de 2 à 3 hectares.

Aménagement proposé d'une maison de ville d'une superficie de 160 m². m ressemble à ceci : au rez-de-chaussée il y a un coin cuisine-séjour, une chaufferie, une salle de bain et une chambre d'amis, au deuxième étage, vous pouvez placer 3 autres petites chambres et 2 salles de bain, et au troisième - un supplémentaire Dans quelques chambres, cependant, il n'y aura qu'une seule fenêtre sur le toit.

1er étage

2ème étage

3ème étage

La maison de ville a 227 m². m déjà avec un agencement prêt à l'emploi, grâce à la présence de pré-finitions, au rez-de-chaussée se trouve un immense salon-salle à manger-cuisine, qui, si vous le souhaitez, peut être divisé en secteurs, une salle de bain et une chambre. Au deuxième étage, il y a 3 chambres spacieuses, dont une est équipée de sa propre salle de bain, et le troisième étage mansardé est un espace permettant de réaliser tous les fantasmes, facilités par un grand nombre de fenêtres à part entière.

1er étage

2ème étage

3ème étage

Dans les maisons quadruples, ceci maisons carrées pour 4 familles, 2 sorties sont situées d'un côté du bâtiment, 2 de l'autre. Il existe 3 types de maisons quadruples d'une superficie de 93, 113,7 et 160 mètres carrés. m. Tous ont trois étages (le troisième étage est un grenier). Toutes les maisons quadruples ont une vue dans les deux sens, mais les sections les plus avantageuses sont celles les plus extrêmes de la ligne de construction, car leur vue latérale ne « repose » pas contre le mur de la maison quadruple voisine et le terrain a une grande zone. Comme dans les maisons de ville, des cheminées peuvent y être installées et équipées. Les balcons et terrasses ne sont pas fournis.

L'aménagement proposé est standard, la seule différence réside dans la superficie des locaux : une cuisine-séjour spacieuse, chaufferie et salle de bain au rez-de-chaussée, 2-3 chambres au deuxième étage et une autre pièce spacieuse dans les combles. , dans laquelle vous pourrez aménager par exemple une salle de jeux ou la diviser en 2 chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire.

Voici par exemple l'aménagement d'une maison quadruple avec une superficie minimale :

1er étage

2ème étage

3ème étage

Mais dans une maison quadruple avec une superficie maximale, vous pouvez aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée.

1er étage

2ème étage

3ème étage

Initialement, le promoteur clôturait les maisons de ville avec une palissade, mais les acheteurs ont désormais plus de choix en termes de clôture - beaucoup choisissent complètement une haie ou refusent une clôture avec dehors en tant que tel.

Chalets

La superficie des logements disponibles à la vente est de 98 à 350 m². m., et la superficie de leurs parcelles est de 4 à 12 acres. Tous les cottages sont à deux étages, à l'exception du projet de 350 mètres, qui comporte un troisième étage, et du cottage à un étage de 98 mètres. Les projets ne prévoient pas de garages.

En règle générale, les ménages de ce type ont des vues sur les 4 côtés du rez-de-chaussée ; il peut y avoir des options au deuxième étage. La plupart des chalets sont équipés de terrasses, mais il n'y a pas de balcon.

Dans un chalet de 160 mètres au rez-de-chaussée, vous pouvez placer un spacieux salon-salle à manger, 3 chambres et une salle de bain, au deuxième il y a 2 autres chambres et une salle de bain, et divers locaux à usage domestique et utilitaire.

1er étage

2ème étage

Un chalet de 150 mètres offre les mêmes opportunités, seule la superficie des locaux est plus petite :

1er étage

2ème étage

Immeubles d'appartements

Tous les immeubles d'habitation sont de quatre étages, avec un cinquième étage mansardé. Il n'y a pas d'ascenseur. Les maisons les plus récentes du 10e quartier diffèrent de leurs prédécesseurs (en trimestre précédent Il existe encore des lots séparés dans les maisons du type précédent) avec plusieurs « modernisations ».

Ils sont conçus dans des tons marron café ; au lieu d'appartements sur deux niveaux aux étages supérieurs, il y a des penthouses à un seul niveau, et au lieu des balcons français utilisés auparavant, il y a des loggias vitrées. Certes, ces derniers ne sont pas disponibles dans tous les appartements. Les entrées sont équipées de rampes et d'espaces pour poussettes et vélos.

La superficie des appartements standard d'une pièce est de 32,1 à 43 mètres carrés. m, appartements de deux pièces de 51,5 à 67,4 m². m, trois roubles de 60,3 à 83,9 m². m, quatre bâtiments de 93,8 à 98 m². m. Hauteur sous plafond - 2,8 m.

Tous les appartements ont des agencements prêts à l'emploi et variés - il y en a plus de 30.

Les appartements d'une pièce ici peuvent avoir une vue sur un ou deux côtés. Par exemple, il existe une option intéressante pour un T1 de 35 mètres, où les fenêtres se rejoignent à angle droit :

Ou un T1 double face de 38 mètres avec une pièce spacieuse et une cuisine.

Dans le même temps, la « odnushka » d'une superficie maximale de 43 mètres a une « orientation unilatérale ».

Il existe également des appartements de deux pièces, linéaires et battants. Par exemple, la porte battante est attrayante appartement de deux pièces superficie 60,3 m² m, où le salon est séparé de la cuisine et de la salle de bain par un couloir spacieux.

Ou un appartement d'une superficie de 61,7 mètres carrés. m avec une configuration intéressante et une loggia de 3,7 mètres carrés. m.

Les trois roubles sont orientés sur 2 côtés. Ils disposent de 2 salles de bains. Comme, par exemple, dans un billet de trois roubles de 71 mètres d'une configuration intéressante :

L'appartement de trois pièces de 74 mètres dispose d'un grand coin cuisine de 15 mètres carrés. m.

Et celui de 83 mètres a une superficie de loggia considérable - 7 mètres carrés. m.

L'espace de l'appartement de quatre pièces de 98 mètres est organisé de manière assez symétrique, et presque toutes les pièces ont une forme proche du carré :

Le penthouse est un logement avec vue situé au dernier étage avec une hauteur sous plafond de 2,8 m. Le penthouse dispose de fenêtres panoramiques sur le grenier et sur la façade.

La superficie des penthouses d'une pièce varie de 27,4 à 81,1 mètres carrés. m, appartements deux pièces de 46,6 à 60 m², appartements trois pièces de 71,6 à 115 m². m.

Par exemple, voici à quoi ressemble l'aménagement d'un penthouse de deux pièces de 57 mètres :

Un appartement en maison de ville est, comme déjà mentionné, des appartements avec leurs propres parcelles (à l'exception des logements mansardés) d'une superficie de 1,5 à 4 acres dans de grands cottages divisés en 5 parties.

Il reste maintenant plusieurs appartements de ce type à vendre - 3 appartements de deux pièces allant de 34 à 47 mètres carrés. m et un grenier de 81 mètres trois roubles. Il n'y a pas de balcons. La hauteur sous plafond des appartements situés au rez-de-chaussée atteint 3,3 m. L'avantage de ces appartements est qu'ils disposent de leur propre terrasse.

Un appartement Euro-chambre d'une superficie de 46,8 m² de ce format, situé au deuxième étage et avec son propre terrain, a une vue sur 3 côtés :

Les ménages disposent de communications centrales : électricité, eau, assainissement, gaz principal provenant de leur propre gazoduc. L'approvisionnement en eau est assuré à partir de puits artésien D'une profondeur de 185 m, il dispose également de son propre système de traitement des eaux usées et d'un laboratoire où est vérifiée la qualité de l'eau. Tous les types de ménages disposent de chaudières à gaz à double circuit.

Opinion éditoriale. Les matériaux utilisés pour la construction ne sont peut-être pas les plus chers, mais ils sont de bonne qualité et présentent des avantages. La variété des options d'hébergement est impressionnante. La superficie allouée à l'aménagement paysager correspond au niveau de la classe affaires. Le principe d'aménagement en îlots permet non seulement de minimiser les désagréments pour les habitants, mais aussi de créer une unité stylistique - lorsque les types de ménages ne se mélangent pas. Les inconvénients de certains types de ménages incluent le manque de balcons ou de loggias.

Grade:

III. Infrastructure

Il existe sur le territoire 2 jardins d'enfants privés, conçus pour 86 et 90 élèves (paiement - 15 000 roubles / mois), dont l'un gère un pro-gymnase.

Il existe une école primaire privée à temps plein, un cabinet de médecin de famille, qui est une succursale de l'hôpital Dmitrovskaya et est conçu pour desservir 1 200 habitants, plusieurs épiceries, une pharmacie, une boulangerie et une pizzeria avec une succursale.

La fierté du complexe est le centre culturel et social. Il y a une salle de réunion et une quarantaine de clubs : musique, danse, studio de modelage, club d'échecs, studio de théâtre, chorale, atelier de poterie.

Des musiciens professionnels parmi les résidents enseignent aux enfants à jouer du violoncelle, du violon et du piano. Il est intéressant de noter que la plupart des clubs sont dirigés par les résidents eux-mêmes. Le week-end, des concerts de musique classique sont organisés (prix du billet : 200 roubles). Au rez-de-chaussée du centre se trouve un Centre régional de médecine familiale avec des départements pour adultes et enfants, où ils sont affectés conformément à la politique. A proximité, dans la rue, se trouve une petite scène où se déroulent divers événements, foires et fêtes d'enfants.

Un temple fut également érigé. D'ici 2019, ils promettent de mettre en service une école pouvant accueillir 1 200 élèves, qui se positionnera comme la plus moderne de la région de Moscou. L'école sera transférée à la direction de la commune.

Dans les zones proches du ruisseau et le long de l'autoroute Rogachevskoe, il est prévu de construire plusieurs maisons à des fins commerciales - le propriétaire peut ouvrir son propre magasin ou autre chose au rez-de-chaussée et vivre au deuxième étage.

A Ozeretskoye, à une minute à pied du village, il y a un centre commercial avec un supermarché, un salon de beauté, un restaurant, une pharmacie, un café, des agences bancaires, une succursale d'une sous-station d'ambulance, il y a une épicerie, là il y a 2 « Dixies » et « Perekrestok-Express », il y a une belle église Saint-Nicolas.

Pour les achats importants, vous pourrez vous rendre au village agricole d'État d'Ostankino, à 4 km du complexe résidentiel où se trouvent le centre commercial Ostankino, l'Eco-Market et le centre commercial Bastion, ainsi que dans de nombreux centres commerciaux de Lobnya. L'école municipale la plus proche est située à 4 km du complexe résidentiel, dans le village d'Ostankino. Pour les écoles supérieures, vous devez vous rendre à Lobnya, située à 8 km. Outre les écoles ordinaires, il existe un bon lycée municipal et un gymnase privé "Le Petit Prince", ainsi qu'un gymnase orthodoxe et une école d'art pour enfants avec des départements d'art chorégraphique, de chorale, de musique et de théâtre.

Vous pouvez également utiliser l'infrastructure de Zelenograd, située un peu plus loin, où se trouvent également de nombreux centres commerciaux, ainsi qu'un gymnase et un lycée.

À côté du complexe résidentiel se trouve un club équestre "Ozeretskoye", un peu plus loin il y a un autre KSK avec un hippodrome, sur la route de Lobnya il y a quelques clubs de fitness et à Lobnya même il y a un grand palais des sports.

Parmi les points forts de l'infrastructure sportive et de divertissement, situés à 20-30 minutes en voiture, figurent le complexe Fox Hole avec un bowling, un champ de tir et un club d'hélicoptère, un centre de plongée et le parc de ski Snow-Kamenka, le club Black Mark. , où vous pourrez jouer au paintball, les yacht clubs "Marina Yellow Pub" et "Rassvet".

Il faudra un peu plus de temps pour se rendre au club de golf et de polo de Tseleevo, à Volen et Sorochan avec toutes leurs animations. Vous pouvez prendre une collation et vous amuser au restaurant Rendezvous à Ostankino ou au café de l'Iksha River Club.

Avis de l'éditeur : L’ensemble des infrastructures internes existantes et futures est plus qu’autosuffisant ; il ne manque peut-être que les jardins d’enfants municipaux. On peut dire qu'une petite ville est en train de se créer ici avec toutes les commodités nécessaires. Dans le même temps, l'infrastructure interne est complétée avec succès par un certain nombre d'installations externes situées à distance de marche, ainsi que par des « divertissements » intéressants dans les environs.

Grade:

IV. Conditions d'investissement

Problème de prix

Le prix des maisons de ville classiques est de 7,7 à 15,9 millions de roubles, pour les maisons quadruples de 5,3 à 8 millions de roubles, pour les cottages de 7,4 à 11 millions de roubles.

Le coût des appartements d'une pièce au format standard est de 1,9 à 3,1 millions de roubles, des appartements de deux pièces de 3,6 à 5,1 millions de roubles, des appartements de trois pièces de 4,6 à 5,9 millions de roubles, des appartements de quatre pièces de 6,0 millions, 6 à 6,9 millions de roubles, penthouses d'une pièce de 1,75 à 2,7 millions de roubles, penthouses de deux pièces de 3,2 à 4,9 millions de roubles, penthouses de trois pièces de 4,2 à 5,3 millions de roubles. Le coût des appartements au format maison de ville varie de 3,1 à 4,2 millions de roubles.

Les facteurs de prix incluent la date d'achèvement et l'état dans lequel la propriété est louée. Ainsi, la différence de prix pour une maison de ville finie de 209 mètres avec des finitions de base, semi-finies et fines est de 8,3, 11,9 et 15,9 millions de roubles. respectivement, pour un appartement de 36 mètres avec finition de base et semi-finition - 2,8 et 3,1 millions de roubles, et la différence entre les appartements finis de 73 mètres et les appartements de trois roubles en construction avec finition de base - 5,4 et 5,5 millions de roubles

Mais le nombre d'étages entre en compte immeubles d'habitation, faute d'ascenseur, ne joue pas d'une grande importance— les penthouses sont moins chers que les appartements standards, et le plus populaire, selon Maxim Nikitin, est le troisième étage. En ce qui concerne les maisons de ville et les chalets, le prix peut également être influencé par l'emplacement - par exemple, les ménages situés dans une zone forestière sont plus chers. Il y a de bonnes promotions sur un certain nombre de lots.

Le coût des services publics pour les propriétaires d'appartements est de 50 roubles/m². m. Pour les maisons de ville, il y a forfait— 5,2 mille roubles/ménage. Le tarif des cottages est de 5,2 à 9 000 roubles. Sécurité et nettoyage du territoire, enlèvement des ordures, déneigement, services de notre propre service client, qui résoudront instantanément les problèmes et les problèmes. A cela s'ajoute le paiement des compteurs selon les tarifs du district de Dmitrovsky.

Conditions d'achat

Le logement peut être acheté avec une hypothèque tarif minimumà partir de 8%, et en plusieurs fois. Somme acompte- au moins 30%. Le plan de versements sans intérêt est valable 6 mois, pour les 1,5 ans suivants, des versements sont prévus à 1,5 % par mois sur le solde du paiement. Le développeur est flexible en la matière. Les terrains des maisons de ville, des maisons quadruples et des cottages deviennent la propriété, le statut est celui de terre de colonisation.

Informations sur le développeur

L'entreprise de construction « MEGA-Dream » a été fondée en 2004. L'entreprise a participé à la mise en œuvre des projets « Gostiny Dvor » et « Manege », ainsi qu'à la construction du village « Nouveau Monde ». Depuis plus de 10 ans, le complexe résidentiel Dream est son seul et principal projet. Les ventes se déroulent bien, certains biens étant livrés plus tôt que prévu.

Opinion éditoriale. Les prix dans le complexe résidentiel Mechta peuvent être considérés comme tout à fait abordables, compte tenu de la relative proximité du périphérique de Moscou et du développement du village et de ses infrastructures. Le complexe n'a pas de concurrents directs situés à une distance similaire dans ce sens- du moins en termes d'échelle.

Un concurrent relatif peut être considéré comme le village « Reserve Lake », qui possède également une infrastructure riche et présente un format relativement similaire : appartements, maisons de ville et chalets. Les maisons de ville ici, à de rares exceptions près, sont louées sans finition, et leurs prix sont légèrement inférieurs à ceux d'un produit similaire d'une superficie similaire dans « Dream », il en va de même pour les appartements. Dans le même temps, les chalets restent ici à vendre uniquement avec de grandes surfaces (à partir de 723 m²) et leur prix commence à 38 millions de roubles. Mais il faut dire qu'à une certaine époque, il y avait des problèmes liés au village, notamment des plaintes concernant la construction de maisons de mauvaise qualité.

Les conditions d'achat dans le complexe résidentiel "Dream" sont assez avantageuses et flexibles.

Grade:

Personnalité de l'acheteur

« Il s'agit principalement de personnes âgées de 30 à 40 ans », explique Maxim Nikitine. « De jeunes familles avec des enfants ou envisageant d'en avoir. Géographie : Moscou, Lobnya, Zelenograd Parmi ceux qui achètent un logement ici, il y a des cadres supérieurs et des cadres intermédiaires. et des représentants de petites entreprises.