Renvoyez les proches de l'appartement sans leur consentement. Est-il possible d'expulser mon fils de l'appartement sans son consentement ? Est-il possible de renvoyer mon fils sans son consentement ?

Litige dans les cas d'expulsion sont parmi les plus difficiles, car ils impliquent droits civiques. Souvent, après la fin d'une relation familiale, un dilemme surgit quant à la manière d'expulser une personne non enregistrée d'un appartement. Souvent, les procès concernant le droit d'utiliser le logement d'une personne non enregistrée sont très souvent entendus devant les tribunaux.

Si possible, demandez au délinquant de quitter volontairement l'espace de vie. En cas de refus, si le locataire n'est pas propriétaire de ces locaux, s'adresser aux tribunaux. Pour l’expulser, il est nécessaire de déposer une plainte auprès du tribunal du lieu de résidence du défendeur. Étant donné que vous ne pourrez plus saisir le tribunal dans cette affaire, formulez clairement les arguments en faveur de l'expulsion forcée de l'appartement afin que le défendeur n'ait pas la possibilité de contester la décision du tribunal.

Si le locataire est inscrit dans cet appartement et n'est pas d'accord avec cette formulation du problème, cette procédure doit alors être effectuée par l'intermédiaire du tribunal. Un locataire sans enregistrement est expulsé beaucoup plus facilement ; il n'est généralement pas nécessaire de contacter des huissiers de justice.

Comment expulser un citoyen non enregistré

Il arrive que des enfants adultes ou des parents proches amènent des amis ou des futurs conjoints pour leur rendre visite. Que faire si, contrairement à la volonté des parents, les enfants ont amené un étranger chez eux et comment expulser les résidents illégaux de l'appartement ? Que faire dans une telle situation et ce que vous devez savoir :

• N'oubliez pas qu'en cas de conflit, vous disposez d'une base légale pour appeler un policier local qui vous aidera à faire sortir l'invité de votre appartement.
• Sans le consentement du propriétaire, le client peut rester dans votre maison jusqu'à 23h00.
• Ne confiez pas les clés de votre maison à un inconnu.
• Ne donnez pas la permission écrite d’enregistrer votre maison.
• Ne laissez pas la personne qui vit avec votre fille ou votre fils payer services publics.
• Vous avez le droit d'exiger l'expulsion de tout citoyen qui n'est pas enregistré auprès de vous en adressant une demande au service de police compétent.
• Rédigez également une action en justice auprès du tribunal pour expulser cette personne des lieux sans lui fournir d'autre logement.

Terrains

Selon la loi constitutionnelle, toute personne a droit au logement et seul un tribunal peut la priver de ce droit. De telles décisions ne sont prises que s'il existe des raisons sérieuses, qui n'incluent pas l'absence d'enregistrement - cela n'affecte en rien la privation de séjour dans une zone résidentielle.

L'inscription est similaire à l'inscription, mais il y a une différence. L'enregistrement a un caractère de notification, c'est pourquoi l'affaire est souvent tranchée contre une personne non enregistrée.

Raisons que le tribunal considère comme importantes pour l'expulsion d'un locataire :

• divorce;
• changement de propriétaire ;
• sur l'insistance du propriétaire ;
• résiliation du contrat de location.

Dans de tels cas, l'expulsion est effectuée contre les citoyens ayant le droit d'utiliser l'espace de vie sans leur fournir d'indemnisation ni de nouvel espace de vie. Seul le propriétaire du bien peut saisir le tribunal, même s'il n'est pas non plus enregistré. Le propriétaire légal peut également se retrouver sans abri mais recevoir une indemnisation dans les cas où :

• le terrain sur lequel se trouve la maison est saisi pour les besoins de l'État ;
• La maison est en mauvais état et est considérée comme susceptible d'être démolie.

Ces affaires sont également tranchées lors d'une audience du tribunal, sans verdict de laquelle toute procédure sera considérée comme illégale. En cas d'arbitraire de la commune, la partie lésée a le droit d'exiger d'elle une réparation pour les désagréments et le préjudice moral causés.

Comment expulser un locataire non enregistré d'un appartement ?

L'expulsion des résidents non enregistrés dépend de la raison pour laquelle ils doivent être privés du droit d'utiliser l'espace de vie. Dans chaque cas individuel, la conclusion de l'affaire est tirée sur la base de faits et de preuves. Il existe différentes nuances lors du déménagement d'un type d'appartement différent.

D'un appartement privatisé

La privatisation signifie le transfert gratuit d'espaces de vie de l'État aux résidents. Cette procédure s'effectue une seule fois et implique que la personne qui y a participé ne peut prétendre à une partie d'un autre espace de vie. Toute personne qui n'y participe pas peut être expulsée du logement privatisé.

Si un citoyen a reçu un logement privatisé, mais n'a pas participé à la procédure de changement de propriétaire, il n'aura à l'avenir plus le droit de disposer de ce logement. Il peut encore avoir la possibilité d'y résider s'il y est inscrit et :

• enfant;
• à la charge du propriétaire;
• une personne qui a refusé la privatisation.

Leur expulsion est également possible s'ils ne disposent pas de justificatifs de droit de séjour, mais seulement après décision judiciaire le tribunal entrera en vigueur. Le juge peut également accorder un sursis pour résoudre la question du logement des personnes expulsées.

D'un appartement social

L'initiateur de l'expulsion est la commune propriétaire du logement, ou les voisins. La commune a le droit d'expulser pour :

• non-paiement des services publics;
• rupture volontaire du contrat de travail ;
• troubler la tranquillité des voisins ;
• utilisation inappropriée du logement;
• la maison est sujette à la démolition.

Tout d'abord, vous devez enregistrer le fait de la violation, car tous les cas ne sont pas faciles à prouver devant un tribunal. Si un locataire est expulsé pour dettes, cela peut être facilement établi. Si les droits des voisins ont été violés, les protocoles du policier du district peuvent être utilisés comme preuve. L'utilisation du logement à d'autres fins ou ses dégradations sont constatées dans des actes dressés par la commission compétente. Mais partout, vous aurez besoin d'une demande au tribunal. Même pour les dettes envers les services publics, l'expulsion n'a lieu que sur décision d'une audience du tribunal.

Depuis un appartement non privatisé

Toute personne inscrite dans un logement non privatisé a les mêmes droits d'y résider que les propriétaires. La menace d'expulsion du logement occupé peut ne pas concerner tous les locataires ; pour cela, il doit y avoir des motifs impérieux, par exemple :

• Le résident viole grossièrement les droits de ses voisins.
• Dettes importantes pour les services publics.
• L’intéressé n’habite plus la zone litigieuse depuis longtemps.
• Dommages à l'appartement dus à la faute du locataire.
• Utilisation du logement pour bureau, magasin.

Pour expulser, vous devrez d'abord reconnaître le locataire qui a perdu le droit de résider dans l'appartement, puis l'écrire, et ensuite seulement procéder à l'expulsion. Seulement huissiers peut reconnaître que la personne a perdu le droit de résider dans un appartement résidentiel. Lors des audiences du tribunal, les droits non seulement du demandeur, mais également du défendeur, sont protégés. Les enfants peuvent être libérés en accord avec les autorités de tutelle s'ils bénéficient d'un autre logement égal à la surface habitable donnée.

Expulsion d'un conjoint non enregistré

Le logement acquis pendant le mariage est une propriété commune et, après un divorce, il est sujet au partage, sauf si des conditions sont prévues dans le contrat de mariage. L'expulsion de l'un des époux intervient généralement en cas de divorce d'un appartement acheté avant le mariage. Au tribunal, vous devez fournir un acte de divorce comme preuve de la légalité de ces actions.

Peu importe que le locataire ait ou non un permis de séjour, sauf dans le cas d'un logement municipal, à la fin du mariage de l'un des époux, l'avantage d'utiliser l'appartement prend fin. Dans d'autres situations, toutes les questions sont examinées devant le tribunal.

1. Si le conjoint n'a pas été enregistré, mais est propriétaire de l'appartement, il ne peut pas être expulsé même par voie judiciaire. L'enregistrement dans cette situation ne joue pas un rôle important.

2. Si les locaux ont été achetés aux conditions propriété partagée propriété, le conjoint peut alors acheter une autre partie de la maison, mais uniquement par accord.

3. Si l'espace de vie a été privatisé, acheté avant le mariage par l'un des époux ou donné par héritage, après le divorce, l'autre époux peut être radié sans son consentement. Il est obligé de quitter le logement dont le propriétaire n'a plus de lien familial. S'il refuse de le faire volontairement, le problème est ensuite résolu lors d'une audience au tribunal. Le tribunal peut lui accorder un sursis pour chercher un autre logement.

4. Un enfant après le divorce des parents n’est pas un ancien membre de la famille. Jusqu'à l'âge adulte, il peut vivre dans l'espace de vie de l'un de ses parents.

Expulsion d'un appartement sans le consentement du locataire

L'expulsion d'une personne sans son consentement n'est pas une procédure facile qui nécessite une connaissance approfondie de la loi. Dans cette situation, vous devrez fournir des arguments irréfutables pour justifier votre décision. Selon la loi, les mineurs sont soumis à des restrictions.

Ce que vous devez fournir :

• documents de propriété ;
• procès;
• des preuves qui peuvent légalement expulser le défendeur.

Aller au tribunal

Pour expulser une personne non enregistrée, vous devez déposer correctement une réclamation auprès du tribunal. Elle sera examinée au lieu de résidence du demandeur et du défendeur devant le tribunal. Les personnes suivantes sont éligibles pour soumettre une candidature :

• les propriétaires fonciers ;
• des voisins dont les droits sont bafoués.

Dans presque toutes les situations, la question de l'expulsion est résolue devant les tribunaux. Pour prendre une décision, vous aurez besoin des éléments suivants :

• une réclamation correctement rédigée ;
• absence de relation entre le demandeur et le défendeur ;
• l'âge de la majorité du locataire évincé ;
• sa capacité ;
• preuve incontestable de la perte du droit d’une personne d’utiliser l’espace de vie.

La demande doit être rédigée conformément à la législation de la Fédération de Russie.

• La partie introductive contient des informations sur le tribunal, le demandeur et le défendeur.
• Le bloc narratif retrace l’historique de la controverse et les mesures prises.
• La partie motivation décrit les normes violées.
• Le dispositif avec les demandes du demandeur.

En outre, d'autres documents seront requis pour prouver la confirmation des droits du demandeur et du défendeur, ainsi que la preuve du règlement de la situation.

• actes de naissance ou de mariage;
• contrat de location ou titre de propriété ;
• actes, protocoles;
• reçu du paiement des droits.

Comment expulser une personne non enregistrée d'un appartement ?

Lorsque vous déposez une réclamation, vous devez vous appuyer sur les lois fondamentales qui vous aideront à préserver vos droits. Les articles 7, 11, 69 et 70 du Code du logement de la Fédération de Russie indiquent votre droit légal, selon lequel vous pouvez saisir le tribunal pour demander l'expulsion d'une personne indésirable, sans lui fournir un autre espace de vie. Avant de vous adresser aux autorités supérieures avec une réclamation, nous vous conseillons de vous adresser aux autorités avec une demande d'application de sanctions aux personnes vivant illégalement sur votre territoire.

Après avoir contacté le commissariat, vous recevrez une convocation remplie selon le formulaire établi. Les salariés sont tenus de vérifier les arguments avancés dans la réclamation dans un délai de 10 jours. Vous recevrez personnellement une réponse écrite, formatée selon le modèle et signée. officiel. Si vous n'êtes pas d'accord avec la décision du tribunal, vous avez le droit de faire appel de la décision auprès du bureau du procureur.

Je veux expulser mon fiancé et mon petit-fils !

S. SAVELIEV

Question : Je suis propriétaire d'un appartement, mes deux fils adultes qui vivent avec moi y sont inscrits. L'un est marié, sa femme vit avec nous, mais est inscrite à une adresse différente et son petit-fils est inscrit dans mon appartement. Quels droits la femme et le petit-fils de mon fils ont-ils sur mon espace de vie ? Est-il possible de les expulser si leur fils et sa femme divorcent ?
T. Shushukova, Moscou

Réponse : En vertu du paragraphe 1 de l'art. 209 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de sa propriété. Propriétaire locaux d'habitation exerce les droits de propriété, d'utilisation et de disposition des locaux d'habitation qui lui appartiennent conformément à sa destination et aux limites de son utilisation, qui sont établis par le Code du logement de la Fédération de Russie (clause 1, article 30 du Code du logement de la Fédération de Russie). Comme il ressort du paragraphe 4 de l'art. 60 du RF IC, un enfant n’a pas le droit de propriété sur les biens de ses parents, et les parents n’ont pas le droit de propriété sur les biens de l’enfant. Selon le paragraphe 1 de l'art. 256 du Code civil de la Fédération de Russie, les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune, à moins qu'un accord entre eux n'établisse un régime différent pour ces biens.
Par conséquent, ni vos fils, ni votre belle-fille, ni votre petit-fils n’ont de droit de propriété sur votre appartement.
Cependant, en vertu de l'article 2 de l'art. 30 du Code du logement de la Fédération de Russie, le propriétaire a le droit de fournir la possession et (ou) l'utilisation de locaux d'habitation lui appartenant par droit de propriété à un citoyen sur la base d'un contrat de location, d'un accord utilisation gratuite ou sur toute autre base légale, et personne morale sur la base d'un contrat de bail ou sur une autre base légale, en tenant compte des exigences établies par la législation civile et du logement.
Les membres de la famille du propriétaire d'un local d'habitation ont le droit d'utiliser ce local sur un pied d'égalité avec son propriétaire, sauf disposition contraire par accord entre le propriétaire et les membres de sa famille (clause 2 de l'article 31 du Code du logement de la Fédération de Russie). Fédération). Les membres de la famille du propriétaire d'un local d'habitation sont tenus d'utiliser ce local aux fins prévues et d'assurer sa sécurité.
Les membres de la famille du propriétaire d'un local d'habitation comprennent le conjoint, les enfants et les parents vivant avec ce propriétaire dans le local d'habitation lui appartenant. D'autres proches, personnes handicapées à charge et - dans des cas exceptionnels - d'autres citoyens peuvent être reconnus comme membres de la famille du propriétaire s'ils sont installés par celui-ci comme membres de la famille (clause 1 de l'article 31 du code du logement RF).
Comme l'a indiqué le Plénum des Forces armées de la Fédération de Russie au paragraphe 11 de la résolution n° 14 du 2 juillet 2009, la question de la reconnaissance d'une personne en tant que membre de la famille du propriétaire d'un local d'habitation devrait être résolue en tenant compte tenir compte des dispositions de la partie 1 de l'art. 31 LC RF basé sur ce qui suit :
1. Les membres de la famille du propriétaire d'un local d'habitation sont son conjoint vivant avec lui dans le local d'habitation lui appartenant, ainsi que les enfants et parents de ce propriétaire. Dans ce cas, sont considérées comme époux les personnes dont le mariage est enregistré à l'état civil (article 10 du RF IC). Pour reconnaître les personnes nommées emménagées dans un local d'habitation par le propriétaire comme membres de sa famille, il suffit d'établir uniquement le fait de leur résidence commune avec le propriétaire dans ce local d'habitation. Il n'est pas nécessaire d'établir les faits de leur gestion d'un ménage commun avec le propriétaire des locaux d'habitation, ni de fournir un soutien matériel et autre mutuel.
2. Les autres parents, quel que soit le degré de parenté (grands-mères, grands-pères, frères, sœurs, oncles, tantes, neveux, nièces, etc.) et les personnes handicapées à la charge du propriétaire et des membres de sa famille, peuvent être reconnus comme membres de la famille de le propriétaire des locaux d'habitation et, dans des cas exceptionnels, d'autres citoyens (par exemple, une personne vivant avec le propriétaire sans enregistrer de mariage), s'ils sont emménagés par le propriétaire des locaux d'habitation en tant que membres de sa famille. Pour reconnaître les personnes répertoriées comme membres de la famille du propriétaire des locaux d'habitation, il est nécessaire non seulement d'établir le fait juridique de l'emménagement de leur propriétaire dans les locaux d'habitation, mais également de clarifier le contenu de la volonté du propriétaire de les déplacer. dans, qui en cas de litige est déterminé par le tribunal sur la base des explications des parties, des tiers, des dépositions de témoins, des documents écrits (contrats d'emménagement dans des locaux d'habitation, etc.).
Il faut également garder à l'esprit que l'inscription d'une personne au lieu de résidence à la demande du propriétaire des locaux d'habitation ou de son absence n'est pas une circonstance déterminante pour trancher la question de sa reconnaissance comme membre de la famille de le propriétaire des locaux d'habitation. La présence ou l’absence d’enregistrement d’une personne dans un local d’habitation n’est qu’un des éléments de preuve dans l’affaire, qui est soumis à l’appréciation du tribunal avec d’autres éléments de preuve.
Concernant les questions liées à l'exercice par les membres de la famille du propriétaire du droit d'usage des locaux d'habitation, il faut garder à l'esprit que la partie 2 de l'art. 31 du Code du logement de la Fédération de Russie ne leur donne pas le droit d'emménager d'autres personnes dans les locaux.
Parallèlement, compte tenu des dispositions de l'art. 679 du Code civil de la Fédération de Russie sur le droit inconditionnel du locataire en vertu d'un contrat de location et des citoyens résidant en permanence avec lui de déplacer des enfants mineurs dans des locaux d'habitation, ainsi que la partie 1 de l'art. 70 du Code du logement de la Fédération de Russie sur le droit des parents d'emménager leurs enfants mineurs dans les locaux d'habitation sans le consentement obligatoire des autres membres de la famille du locataire en vertu du contrat embauche sociale et le propriétaire, par analogie avec la loi (partie 1 de l'article 7 du Code du logement de la Fédération de Russie), afin de garantir les droits des enfants mineurs, les membres de la famille du propriétaire des locaux d'habitation peuvent se voir reconnaître le droit de déplacer leurs enfants mineurs dans des locaux d'habitation (article 12 de la résolution du plénum des forces armées de la Fédération de Russie du 02.07.2009 N 14).
Par conséquent, votre fils avait le droit d’emménager son fils mineur dans votre appartement. En même temps, le petit-fils est devenu membre de votre famille.
Le lieu de résidence des mineurs de moins de 14 ans ou des citoyens sous tutelle est le lieu de résidence de leurs représentants légaux - parents, parents adoptifs ou tuteurs (clause 2 de l'article 20 du Code civil de la Fédération de Russie).
De ces normes juridiques, il résulte que les enfants mineurs acquièrent le droit à espace vital, qu'il détermine comme son lieu de résidence avec l'accord de ses parents. Un tel accord est une condition préalable pour que l'enfant puisse s'installer dans une zone résidentielle spécifique. Dans le même temps, la loi ne fixe aucun délai après lequel une personne donnée peut être reconnue comme citoyen.
Cela signifie que même si l'enfant et son parent vivent dans un autre local d'habitation, cela ne peut servir de base pour reconnaître à l'enfant comme n'ayant pas acquis le droit d'utiliser le local d'habitation dans lequel l'un de ses parents a droit à un espace de vie.
Le lieu de résidence des enfants lorsque les parents vivent séparément est fixé d'un commun accord entre les parents (clause 3 de l'article 65 du RF IC).
Par règle générale en cas de rupture des relations familiales avec le propriétaire des locaux d'habitation, le droit d'utiliser les locaux d'habitation pour l'ancien membre de la famille du propriétaire de ces locaux d'habitation n'est pas conservé, sauf disposition contraire de l'accord pertinent (Partie 4 de Article 31 du Code du logement de la Fédération de Russie). Cela signifie que les anciens membres de la famille du propriétaire perdent le droit d'utiliser les locaux d'habitation et doivent les quitter (partie 1, article 35 du Code du logement de la Fédération de Russie). Dans le cas contraire, le propriétaire des locaux d'habitation a le droit d'exiger leur expulsion en justice sans fournir d'autres locaux d'habitation.
En cas de divorce, l'ex-femme de votre fils n'aura aucun droit sur votre appartement. Votre petit-fils a le droit de vivre avec vous jusqu'à l'âge de 14 ans. Cependant, si votre fils est radié de votre appartement, vous pouvez également légalement retirer votre petit-fils de votre appartement.

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Tout citoyen de notre État peut être amené à expulser un de ses proches d'un appartement sans son consentement. Vous pouvez expulser quelqu'un d'un appartement sans consentement, non seulement si vous êtes reconnu coupable ou s'il vous est devenu complètement étranger, s'il ne paie pas de loyer, s'il est tapageur, etc.

Il arrive parfois que vous deviez suivre cette procédure pour réaliser une transaction immobilière (après tout, de nombreux agents immobiliers et acheteurs veillent strictement à ce que des tiers, notamment mineurs, n'y soient pas enregistrés). De plus, si une personne à long terme n'habite pas au lieu de son propre enregistrement, cela ne dispense pas les autres locataires du paiement intégral, y compris les factures de services publics, ce qui plaira également à peu de gens.

Situations dans lesquelles un extrait sans le consentement de la personne peut être nécessaire

La nécessité de quitter un appartement sans consentement peut survenir si :

• les époux se sont séparés et l'un d'eux a déménagé dans un autre lieu de résidence ;
• l'appartement a été reçu en héritage ou en donation, et d'autres personnes sont inscrites à cette adresse ;
• l'un des membres de la famille ne vit pas dans l'appartement depuis longtemps, n'y apparaît pas, voire il n'y a aucune information le concernant ;
• la personne enregistrée ne remplit pas l'obligation de payer les factures de services publics ou une partie de celles-ci ;
• vivre ensemble dans un même espace de vie est devenu impossible en raison de l'alcoolisme, de la toxicomanie et du comportement criminel de la personne qui y est inscrite ;
• ils veulent privatiser les logements municipaux, mais tout le monde ne veut pas être inclus en tant que propriétaire d'appartement ;
• une personne majeure quitte les parents chez lesquels elle était inscrite et ne semble pas se désinscrire à cette adresse.

Les situations sont différentes, mais quelles que soient les raisons qui ont influencé la décision de retirer quelqu'un de l'espace de vie, cela ne se produit que par décision de justice.

Comment renvoyer une personne d'un appartement

Le problème de la radiation des personnes inscrites dans un appartement peut se poser aussi bien pour le propriétaire du bien que pour le locataire occupant un logement municipal dans le cadre d'un bail social (c'est-à-dire lorsqu'il vit dans un appartement appartenant à l'État plutôt que privatisé). Il existe deux manières de quitter un appartement sans consentement : persuader la personne de quitter volontairement en signant tout papiers nécessaires ou aller au tribunal et obtenir une décision de radier la personne. Si une personne n'a pas la possibilité de se présenter à la procédure, mais qu'elle est d'accord avec l'extrait, elle peut alors l'envoyer confident, droits d'hébergement actions en justice qui est documenté.

Vous devez comparaître au tribunal non seulement avec une déclaration, mais également avec des preuves. Par exemple, si vous devez renvoyer une personne partie dans une autre ville ou un autre pays et qui ne se présente pas dans l'appartement, alors une attestation de l'EIRC et le témoignage des voisins suffiront. Ils confirmeront que la personne ne vit ni ne se présente réellement dans l'appartement et, sur cette base, le tribunal pourra prendre une décision positive d'expulsion de l'espace de vie.

Extrait du logement public

Comment libérer une personne d'un appartement qui est la propriété de la commune ? Uniquement par décision de justice. L'article 91 du Code du logement établit une liste de raisons pour lesquelles le propriétaire (c'est-à-dire la municipalité) a le droit de retirer le locataire et les membres de sa famille de l'espace de vie sans consentement. Ceux-ci incluent :

• utilisation de logements fournis par le gouvernement à d'autres fins (par exemple, par l'organisation non autorisée d'un atelier de couture, d'un magasin ou d'un casino souterrain) ;
• les dommages matériels ou les actions qui entraîneront inévitablement des dommages ;
• violation des droits et intérêts légitimes d'autrui (par exemple, voisins dans la cage d'escalier).

L'article 90 du Code du logement élargit la liste des motifs de radiation au non-paiement des factures de services publics sans motif valable. Pour être libéré, vous devez d'abord adresser une plainte à la commune, à laquelle les autorités sont tenues de répondre (visiter la propriété, interroger les voisins). La municipalité avertit le locataire de l'inadmissibilité d'un tel comportement et s'il continue à enfreindre la loi, il doit alors immédiatement saisir le tribunal.

Lors de la désinscription, plusieurs nuances doivent être prises en compte afin de ne pas nuire à vos propres intérêts. Ainsi, par exemple, si l'épouse d'un locataire d'un appartement s'adresse à la municipalité ou au tribunal pour demander son expulsion de l'appartement, elle risque elle-même de perdre son enregistrement. Selon la loi, le locataire est expulsé du logement social avec sa famille.

S'il est prévu d'expulser une personne pour non-paiement des factures de services publics, le locataire doit alors payer le montant de la dette (s'il n'a régulièrement pas payé la part du défaillant). Dans une situation où les dettes de loyer s'accumulent sur six mois, le locataire peut être expulsé du logement occupé par décision de justice.

Extrait d'un logement privatisé

Avec un extrait de appartement privatisé acheté par les époux avant le mariage, il n'y aura aucun problème. L'article 31 du Code du logement prévoit la cessation du droit d'usage du logement d'un conjoint au moment du divorce officiel. Pour ce faire, vous devez rédiger une déclaration d'expulsion et vous adresser au tribunal avec. Les proches du mari (par exemple ses parents ou son frère, sa sœur, sa tante, etc.) perdent également le droit d'être enregistrés et d'utiliser votre logement. Nous ne parlons pas d'enfants ensemble.

Vous ne connaissez pas vos droits ?

Si l'appartement a été privatisé avec le consentement de toutes les personnes qui y étaient inscrites au moment du changement de statut, alors après la privatisation, chacun a le droit d'utiliser le logement et d'y être enregistré. Même par décision de justice, un fils bon à rien, qui a cessé d'être un parent après le divorce de son conjoint, a été renvoyé de l'appartement sans le consentement, etc. Le propriétaire tombe dans un véritable piège, car il ne pourra ni vendre ni échanger l'appartement « avec héritage ». Vous devrez donc persuader ou acheter une partie de vos droits auprès des personnes inscrites dans l'appartement.

Si une personne vivant dans un appartement au moment de la privatisation a refusé de lui céder la propriété d'une partie du logement (c'est-à-dire a écrit un refus de participer à cet événement), alors l'article 31 du Code du logement ne s'applique pas à ce citoyen. . Il ne peut être privé du droit d'usage même après être devenu un ancien parent. Il est tout simplement impossible de renvoyer une telle personne de l'appartement sans son consentement.
Une issue à cette situation peut être de rédiger une convention de donation en faveur d'un tiers, qui devient légalement le nouveau propriétaire du bien. Cette personne pourra libérer les personnes inscrites dans l'appartement par l'intermédiaire du tribunal. Mais il y a aussi un « mais » ici : si une personne qui est privée de son lieu de résidence par le tribunal ne peut pas, pour diverses raisons, se procurer un logement, alors le tribunal lui permet de rester et d'utiliser une partie du logement. appartement comme avant. Le droit à l'usage permanent du logement appartient à cette personne et elle peut même emménager légalement dans un appartement acheté par des tiers.

Libération des mineurs

Une situation où vous devez être expulsé d'un appartement sans consentement enfant mineur, peut survenir lorsque l'enfant vit effectivement avec l'un des parents, mais est enregistré auprès de l'autre. Le tribunal peut résoudre ce problème si le logement est une propriété municipale. Pour ce faire, vous devrez obtenir l'accord des autorités de tutelle et ne pas oublier d'indiquer dans la déclaration que l'enfant habite effectivement à une adresse différente.

Si un mineur est inscrit dans un appartement privatisé avant même sa naissance et enregistré à son lieu de résidence, il sera alors très difficile de l'en libérer sans son consentement. Ainsi, le tribunal peut considérer un extrait de appartement plus grand au moins ou du nouveau au vieux par atteinte aux droits de l'enfant. De plus, si l'enfant enregistré a sa propre part dans un logement privatisé (c'est-à-dire qu'il y était inscrit au moment de la privatisation), il sera alors presque impossible de le libérer, même par l'intermédiaire du tribunal. La réalisation de toute transaction avec un appartement peut entraîner des représailles de la part des autorités de tutelle, pouvant aller jusqu'à la suspension de la transaction ou à sa déclaration d'invalidité.

Libérer l'ex-mari de l'appartement

Il est assez difficile d'expulser un ex-mari ou une femme d'un appartement sans consentement, mais plusieurs points vous aideront à le faire. Premièrement, ils sont également soumis aux articles 90 et 91 du Code du logement, selon lesquels si les résidents violent l'ordre public, causant ainsi des désagréments aux voisins, et également endommagent des biens ou utilisent l'espace de vie à d'autres fins, ou se soustraient au paiement de la part due des factures de services publics, ils peuvent être expulsés de appartement municipal sans consentement.

Si ex-conjoint a été reconnu coupable, il peut alors être radié de l'enregistrement dans l'appartement conformément au Règlement sur la base du verdict en contactant le tribunal ou l'autorité d'enregistrement (service des migrations). Une copie du verdict entré en vigueur, ainsi qu'une demande de radiation du lieu de résidence, sont déposées auprès des autorités ci-dessus. Après avoir rendu le déchargé personne condamnée depuis la prison, il peut exiger le rétablissement de son enregistrement et même contester la transaction en justice si l'appartement a été vendu, loué ou donné.

Si l'appartement dont vous souhaitez radier votre ex-conjoint appartient à la commune, alors la confirmation du fait que cette personne n'y habite pas peut servir de motif de radiation. En s'adressant au tribunal et en présentant des preuves (par exemple, de la clinique, qu'il n'a pas demandé depuis plusieurs années soins médicaux, ou de la poste, témoignages de voisins, renseignements du commissariat de police, etc.), vous pouvez écrire à votre ex-conjoint un an ou deux après son départ de l'appartement. Une personne est simplement reconnue comme ayant perdu le droit d'utiliser l'espace de vie.

Il arrive souvent que le tribunal prenne le parti de la personne libérée, protégeant ses droits et intérêts légitimes. Ainsi, par exemple, si un appartement a été acheté pendant un mariage, en retirer l'un des époux sans son consentement est un processus long et peu probable. La situation est complètement différente si l'appartement privatisé était la propriété de l'un des époux avant le mariage et que le mari/la femme y est enregistré après le mariage. DANS dans ce cas le divorce est un motif d'expulsion de l'ex-conjoint, même s'il est handicapé.

Si vous comptez vivre avec votre conjoint de fait dans un appartement et l'inscrire chez vous, sans être sûr de la durée de cette relation, alors mieux vaut jouer la sécurité. S'il a besoin d'un enregistrement, délivrez un enregistrement temporaire pour une durée maximale d'un an, il n'y aura alors aucun problème d'expulsion.

La radiation de personnes sans leur consentement nécessite de s'adresser au tribunal, il faut donc être patient à l'avance et bénéficier du soutien d'un avocat expérimenté qui vous expliquera toutes les subtilités d'une situation particulière et sera en mesure de trouver une issue à une situation difficile.

La sortie d'une personne d'un appartement par le service des migrations n'est possible que dans deux cas autorisés par la loi :
1. S'il existe une demande volontaire de la personne libérée de la radier de l'immatriculation au lieu de résidence ;
2. Au tribunal s'il n'y a pas de consentement.

Les raisons les plus courantes de radiation forcée, comme le montrent pratique judiciaire, effectuer:

• évasion de l'un des résidents du paiement des factures de services publics ;
• non-résidence de longue durée dans l'appartement de l'un des membres de la famille ;
• divorce du propriétaire de l'appartement;
• l'intention du propriétaire de l'appartement de privatiser davantage les locaux d'habitation, sans inclure parmi les participants à la privatisation les résidents qui n'habitent pas réellement l'appartement ;
• l'impossibilité de cohabitation des résidents dans des locaux d'habitation occupés dans le cadre d'un bail social ;
• dans d'autres cas autorisés par la loi.

La procédure de départ d'un appartement peut varier en fonction du propriétaire des locaux d'habitation et du type de parc immobilier auquel appartient l'appartement.

En particulier, la nature juridique, la procédure et les motifs d’un extrait d’un appartement municipal et d’un extrait d’un appartement du propriétaire ont des justifications juridiques différentes et des différences significatives.

L'extrait de l'appartement présente également un certain nombre de fonctionnalités catégories individuelles personnes Oui, il y a exigences particulières concernant la radiation des enfants mineurs et des personnes condamnées à des peines dans des lieux de privation de liberté.

Il existe un certain cercle de personnes qui ne peuvent être expulsées des locaux d'habitation sans obtenir leur consentement. Dans ce cas, le propriétaire n'a qu'un seul choix : négocier avec cette personne un départ volontaire de l'appartement. Examinons plus en détail comment le propriétaire peut expulser une personne d'un appartement sans sa présence et son consentement.

Vérification des résidents d'un appartement municipal

Un appartement municipal, selon la législation sur le logement, est la propriété de l'État ou des autorités municipales. Par conséquent, en l’absence du consentement de la personne à être expulsée de l’appartement, la radiation forcée n’est possible que par le propriétaire ou avec l’accord du propriétaire par l’intermédiaire du tribunal.

Liste complète des motifs de libération du logement social contenue dans l'article 83 du Code russe du logement:

1. Aucun paiement pour les services publics ou pour l'espace de vie lui-même pendant 6 mois ou plus. Dans ce cas, il faudra prouver devant le tribunal que le non-paiement du loyer du logement et des services publics n'est pas dû à l'absence d'un locataire responsable. En outre, il convient de considérer que l'expulsion d'un locataire d'un appartement municipal en cas de non-paiement des paiements obligatoires n'est possible qu'avec le locataire, c'est-à-dire avec le citoyen vivant dans l'appartement avec lequel un bail social a été conclu. rédigé. Par conséquent, si l’un des résidents de l’appartement, qui n’est pas légalement locataire du bien, refuse de payer le loyer, le locataire sera tenu responsable devant le tribunal. Il ne sera donc pas possible de libérer un tel locataire insolvable pour non-paiement.

2. Violation systématique (constante) des intérêts et des droits des voisins. De telles violations incluent, par exemple, les bagarres, le bruit tard dans la nuit, etc.

3. Causer des dommages aux biens de l'appartement par le locataire et destruction des locaux d'habitation qui lui sont cédés au titre du loyer social.

4. Utilisation de l'appartement par les résidents à des fins autres que sa destination. Un appartement municipal est transféré au locataire dans le cadre d'un bail social uniquement à des fins d'habitation, donc son utilisation à toute autre fin (par exemple, comme espace de bureau) constitue une violation des termes du contrat et peut entraîner une expulsion forcée et une radiation. du locataire et des membres de sa famille.

En cas de non-paiement des factures de services publics, le demandeur en cas d'expulsion forcée d'un appartement municipal est le propriétaire du bien, c'est-à-dire un organisme étatique ou municipal autorisé.

Dans tous les autres cas mentionnés, il est nécessaire de se conformer procédure préalable au procès règlement. Tout d'abord, vous devez rédiger une plainte adressée au propriétaire du bien, sur la base de laquelle il adressera un avertissement au locataire coupable d'avoir violé l'ordre ou d'avoir utilisé l'appartement de manière incorrecte.

Si, après l'avertissement, les violations ne sont pas éliminées, vous pouvez saisir le tribunal et exiger que le contrevenant soit radié de force du registre d'enregistrement.

Le moyen le plus simple est de libérer les locataires d'un appartement privatisé s'il appartenait au propriétaire avant le mariage. En cas de divorce, l'ex-conjoint, comme le prévoit la législation sur le logement, perd son droit d'usage de l'appartement du conjoint propriétaire.

Pour expulser dans ce cas, le propriétaire de l'appartement doit s'adresser au tribunal, qui devra satisfaire la demande conformément au Code du logement (4e partie de l'article 31) de la Fédération de Russie. Par ailleurs, le propriétaire d'un appartement acquis avant le mariage peut également radier, sans consentement, tous les proches de l'ex-conjoint inscrits dans cet appartement.

La situation est plus compliquée si le logement a été privatisé avec le consentement de tous les autres résidents enregistrés dans l'appartement. Dans ce cas, le tribunal refusera de satisfaire la demande d'expulsion forcée de l'appartement, puisque toutes les personnes inscrites dans l'appartement municipal avaient des droits égaux à une part du logement. En signant leur consentement à la privatisation du logement par l'un des membres de leur famille, ils ont acquis le droit d'utiliser l'espace de vie sur un pied d'égalité avec le propriétaire.

Si l'appartement a été acheté pendant le mariage, il ne sera pas non plus possible d'enregistrer l'un des époux (sauf dans les cas où il existe un contrat de mariage prévoyant le droit de propriété exclusif de l'un des époux sur ce logement), puisque le logement sera classé comme copropriété quel que soit le nom de qui il est privatisé.

Extrait d'un appartement hérité ou reçu en donation

Si l'appartement a été transmis au nouveau propriétaire par héritage ou a été reçu par lui en cadeau, il peut légalement libérer tous les résidents vivant dans l'appartement, puisque le transfert de propriété est conforme à Code civil est considéré comme un motif de résiliation des droits des résidents précédents d'utiliser l'appartement.

Cependant, même dans ce cas, le tribunal, en fonction de circonstances particulières, peut décider de préserver le droit du locataire d’utiliser cet appartement même s’il y a un nouveau propriétaire. La base en est la situation financière de ce locataire ou d'autres circonstances qui ne lui permettent pas d'obtenir un nouveau logement.

Libération des mineurs et des condamnés

Des règles particulières sont prévues pour la sortie de l'appartement des mineurs et des citoyens condamnés à purger une peine et qui sont en prison.

La sortie des mineurs n'est possible d'un appartement municipal que s'ils sont inscrits chez l'un des parents et vivent avec l'autre. Dans ce cas condition préalable est l'inscription d'un mineur dans l'appartement d'un autre parent. Dans ce cas, la libération d'un enfant mineur est possible soit avec le consentement des deux parents, soit par l'intermédiaire du tribunal.

Dans ce dernier cas, le consentement écrit des employés autorisés des autorités de tutelle et de curatelle doit être fourni au tribunal. Il convient de garder à l'esprit qu'un tel consentement n'est pas toujours donné par les autorités de tutelle.

Par exemple, il est presque impossible d’inscrire un enfant dans un appartement dont la superficie est plus petite que le précédent, car cela est considéré comme une violation des droits de l’enfant.

Il est très difficile de faire sortir un enfant d'un appartement privatisé, même avec le consentement des deux parents.

Un condamné qui est en prison en raison d'un verdict du tribunal peut être libéré de l'appartement, en se référant à ce verdict du tribunal. Toutefois, lorsqu'un citoyen condamné revient après la fin de sa peine, il peut exiger que son droit au logement soit rétabli par l'intermédiaire du tribunal. Si d'ici là l'appartement est vendu, il pourra contester la transaction devant les tribunaux et exiger le rétablissement de son droit aux locaux d'habitation.