Tarifs territoriaux. Choisir un cadre réglementaire pour l'établissement des devis (FER, TER ou TSN)

Estimation territoriale et cadre réglementaire pour la région de Moscou

L'estimation territoriale et le cadre réglementaire de la région de Moscou sont élaborés sur la base des normes d'estimation de l'État, par la direction des prix de construction de l'Institution autonome d'État "Mosoblekspertiza", conformément aux réglementations et directives en vigueur. La version actuelle est inscrite au registre fédéral des normes d'estimation sur la base d'arrêtés et est soumise à application dans les délais publiés.

TER MO - Prix unitaires territoriaux pour la région de Moscou

Combinés dans TSNB, les normes d'estimation contenant les prix pour l'exécution de constructions individuelles, de constructions spéciales et d'autres travaux dans la région de Moscou.

TSNB 2001 région de Moscou édition 2014

Inscrit au registre fédéral des normes d'estimation territoriale par arrêté n° 675/pr du 21 septembre 2015 du Ministère de la Construction et de l'Habitat et des Services Communaux. Mise en conformité avec les normes d'estimation de l'État, qui ont été approuvées par l'arrêté n° 31/pr du 30 janvier 2014 « portant introduction de nouvelles normes d'estimation de l'État ».

Entré en vigueur conformément à l'arrêté du 01/01/2016 et contient les prix unitaires territoriaux et les prix estimés :

• pour la construction et les travaux de construction spéciaux ;
• pour les travaux de réparation et de construction ;
• pour les travaux d'installation ;
• pour les travaux de mise en service ;
• pour les réparations majeures d'équipements ;
• pour le transport de marchandises destinées à la construction ; pour les matériaux, produits et structures de construction ;
• pour l'exploitation d'engins et de véhicules de construction.

Questions et réponses

Si vous avez des questions lorsque vous travaillez avec le cadre réglementaire TEP de la région de Moscou, appelez-nous et nous serons heureux de vous aider à résoudre une situation de toute complexité.

Tarifs et équipements

Acheter TER de la région de Moscou dans l'édition 2014

Pour acheter le cadre réglementaire TEP de la région de Moscou 2014, envoyez-nous simplement vos coordonnées en cliquant sur le bouton Acheter dans l'en-tête de la page. Nous vous contacterons, convenirons du forfait, des modalités de livraison et de paiement, puis, dans les plus brefs délais, nous assurerons le lancement de la base de données sur votre lieu de travail.

Prix ​​TER MO 2014

Le prix de l'estimation et de la base normative du TER de la région de Moscou, tel que modifié en 2014, varie de 12 000 roubles. en fonction de la configuration de base. Pour l'installation, nous vous recommandons d'utiliser les services de spécialistes d'assistance sur site ou à distance, afin d'éviter de perdre du temps, y compris sur la configuration des paramètres pour le bon fonctionnement de la base de données d'estimation TEP de la région de Moscou dans le programme d'estimation.

TER MO édition 2014 version 16 - 17 y compris TSNB-2001 MO tel que modifié en 2014, version 15.0, y compris les modifications et ajouts (versions 16.0 - 17.0) pour chaque lieu de travail	12 000 roubles.
TER MO édition 2014 Modifications et ajouts aux versions 16 - 17 Licence d'utilisation de la base de données "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", y compris les modifications et ajouts (versions 16.0 - 17.0) au TSNB-2001 MO tel que modifié 2014 version 15.0) pour chaque lieu de travail	2 500 roubles.
TER MO édition 2014 Supplément Numéro 3 Licence d'utilisation de la base de données "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", dont le Supplément aux Prix unitaires territoriaux de construction, travaux spéciaux de construction, de réparation et de construction, d'installation pour la région de Moscou au devis territorial et à la base normative pour la région de Moscou telle que modifiée en 2014. (TSNB-2001 MO tel que modifié en 2014) Numéro 3 pour chaque lieu de travail	2 000 roubles.
Catalogue TER MO des prix actuels des matériaux de base Licence d'utilisation de la base de données "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", comprenant un catalogue des prix actuels des matériaux, produits et structures de base, utilisé dans la construction sur des objets situés dans la région de Moscou pour chaque lieu de travail	1 100 roubles.
Catalogue TER MO des prix actuels des équipements Licence d'utilisation de la base de données "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", comprenant un catalogue des prix actuels des équipements utilisés dans la construction, reconstruction et révision des installations situées sur le territoire de la région de Moscou pour chaque travailleur	400 roubles.
Licence d'utilisation de la base de données "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", dont la Collection N°1 « Exploitation des voiries et éléments paysagers » pour chaque lieu de travail	1 500 roubles.

Prix

complet avec programme d'estimation Smeta.RU

Étant donné que le cadre prévisionnel et réglementaire du TER de la région de Moscou est appliqué sur une base territoriale pour la région de Moscou, il semble possible de l'utiliser dans le cadre du programme. Smeta.Région. Cela permet d'économiser considérablement de l'argent sur l'achat d'un programme permettant de travailler avec la base de données, mais uniquement dans les cas d'élaboration d'une documentation d'estimation dans FER et dans l'une des bases de données régionales TEP. En cas de travail avec plusieurs régions, vous devez acheter Smeta.RU. Nos consultants vous en diront plus sur la différence entre les programmes.

Installation et formation - gratuites

Lorsque vous achetez le cadre réglementaire TEP de la région de Moscou avec le programme, nous vous apporterons un package de licence complet pour le programme et la base, l'installerons sur votre ordinateur et vous fournirons une formation sur son utilisation dans les 3 heures.

Télécharger TER de la région de Moscou

au format du programme d'estimation Smeta.RU

Pour installer le cadre réglementaire dans le programme, nous vous recommandons fortement de contacter des spécialistes qui vous feront gagner du temps pour une somme modique.

Estimation territoriale et cadre réglementaire de la région de Moscou, édition 2014

Le cadre réglementaire est entré en vigueur le 01/01/2016

• - 18.04.2017
• - 18.04.2017

• TER MO édition 2014 Supplément Numéro 3 - 25/10/2018
• TER MO Exploitation des voiries et éléments paysagers - 16.10.2017

Estimation territoriale et base normative de la région de Moscou, édition 2009

• TER MO édition 2009 - 08/12/2015

Télécharger le TER de la région de Moscou au format PDF

NSS TER de la région de Moscou au format PDF est pratique à titre informatif ou pour vérifier les prix en cas de désaccord.

Estimation territoriale et cadre réglementaire de la région de Moscou, édition 2014

• TER MO édition 2014 version 16.0-17.0
• TER MO édition 2014 Tarifs de base version 16.0-17.0

• TER MO édition 2014 Supplément Numéro 3
• TER MO Exploitation des voiries et éléments paysagers
• Catalogue TER MO des prix actuels des équipements

Histoire du développement

Addendum n°1 au TER de la région de Moscou (édition 2014)

Les modifications et ajouts au cadre réglementaire TSNB-2001 de la région de Moscou tel que modifié en 2014 ont été publiés

Le coût du module complémentaire est de 2 500 roubles.

Télécharger l'addendum n°1 au TER MO édition 2014

Le coût du cadre réglementaire est de 12 000 roubles. (dans ce cas, le module complémentaire est inclus dans la livraison)

La liste des changements est assez longue. Vous trouverez ci-dessous, pour votre information, des liens vers des arrêtés du ministère de la Construction de Russie du 28 février 2017 sur l'inclusion des modifications des normes d'estimation territoriale dans le registre fédéral des normes d'estimation.

Ne perdez pas de temps à étudier la nécessité d'une mise à jour, appelez-nous pour un examen rapide.

Modifications des prix unitaires territoriaux

• TER 81-02-2001. Prix ​​unitaires pour la construction et les travaux de construction spéciaux

• MANDAT 81-03-2001. Prix ​​unitaires pour l'installation d'équipement

• TERR 81-04-2001. Prix ​​unitaires pour les travaux de réparation et de construction

• TERP 81-05-2001. Prix ​​unitaires pour les travaux de mise en service

Les prix unitaires territoriaux pour la construction et les travaux de construction spéciaux TER-2001 sont destinés à être utilisés pour déterminer le coût estimé de la construction de nouvelles installations, de reconstruction, d'agrandissement et de rééquipement technique d'entreprises, de bâtiments, de structures, de logements, d'installations civiles et industrielles existants. dans la région de Moscou. Et le GU MO « Mosoblgosekspertiza » (anciennement LEU MO) est en cours de développement.

Les collections TER font partie intégrante du système de normalisation des prix et des devis dans le secteur de la construction en vigueur dans la Fédération de Russie.

Les prix unitaires territoriaux sont obligatoires pour toutes les entreprises et organisations, quelles que soient leur affiliation et leur forme de propriété, réalisant des constructions avec des fonds du budget régional ou avec sa participation et des fonds extrabudgétaires ciblés.

Pour les projets de construction financés sur les fonds propres des organismes et des particuliers, les TER ont un caractère consultatif.

Les TER de la région de Moscou sont développés sur la base de :

· Normes d'estimation élémentaires de l'État pour la construction et les travaux de construction spéciaux GESN-2001, approuvées par la résolution pertinente du Gosstroy de Russie

· Le montant des fonds pour la rémunération des ouvriers du bâtiment, adopté selon les rapports statistiques de l'État sur la construction et les données des administrations des districts et des villes de la région de Moscou au 1er janvier 2000.

· Prix moyens estimés des matériaux, produits et structures au niveau des prix de base pour la région de Moscou au 1er janvier 2000

· Prix moyens estimés pour le fonctionnement des engins et mécanismes de construction, ainsi que les salaires des conducteurs au 1er janvier 2000, selon la Collection fédérale des normes et prix estimés pour le fonctionnement des engins et véhicules de construction

Fondamentalement, les prix unitaires dans les collections TEP sont fermés, c'est-à-dire prendre en compte le coût estimé des matériaux des marques les plus utilisées (parmi ceux prévus à la fois par les normes estimées et les projets) et le coût estimé de fonctionnement des machines.

En cas d'utilisation de matériaux de construction avec leurs marques et tarifs de consommation selon les données de conception (dessins d'exécution), le matériau spécifique pris en compte dans le prix, sa consommation et son prix de base peuvent être remplacés par le matériau prévu par le projet à un prix prix réduit au niveau des prix de base à compter du 1er janvier 2000 de l'année.

Dans le même temps, les indicateurs standard pour la main-d'œuvre en heures-homme et les machines de construction en heures-machine ne sont pas sujets à ajustement.

Le coût actuel lors du calcul par type de travaux effectués entre clients et entrepreneurs est déterminé par la méthode de l'indice de base basée sur le coût de base (2000) des travaux de construction et d'installation prévu dans les devis locaux, et la collecte des indices de calcul de l'État. Ministère de l'Éducation et des Sciences "Mosoblgoseksperiza" par type de travail.

PRIX UNIQUE

Prix ​​unitaire sont les coûts directs de production d’une unité de travail. Les prix sont divisés en deux types : fermés et ouverts.

Prix ​​fermés les coûts directs prennent en compte tous les types de coûts, y compris toutes les ressources matérielles. Ce prix est affiché sur une seule ligne dans le devis.

Prix ​​ouverts Le coût des ressources matérielles de base n'est pas pris en compte dans les coûts directs, c'est-à-dire ressources qui déterminent ce type de travail. Une telle ressource matérielle est dite disparue. Le prix dans le devis est affiché sur plusieurs lignes.

ESTIMATIONS LOCALES

Lors de la détermination du coût estimé de la construction, tous les coûts sont divisés en quatre groupes :

travaux de construction, travaux d'installation, équipements et autres coûts.

Le devis local est établi à partir de :

Portée des travaux selon les données de conception

Nomenclature et quantité de matériel, inventaire

Estimation normes en vigueur au moment de l'établissement du devis

Prix ​​et tarifs libres (de marché) pour l'équipement et l'inventaire

En général, un devis local est établi pour un type de travaux.

Par exemple, pour les bâtiments et les structures - travaux de construction ; travaux de construction spéciaux; travaux sanitaires intérieurs; éclairage électrique interne; centrales électriques; installation et acquisition d'équipements technologiques et autres; instrumentation et automatisation; appareils à faible courant (communications, alarmes, etc.) ; acquisition d'appareils, d'équipements et d'autres travaux.

Pour les travaux généraux de chantier - pour la planification verticale ; installation de réseaux d'ingénierie, de sentiers et de routes ; aménagement paysager, petites formes architecturales et autres.

Deux ou plusieurs devis locaux peuvent être établis pour le même type de travaux dans les cas où des bâtiments et des structures complexes sont en cours de conception et où la documentation technique pour la construction est en cours d'élaboration par plusieurs organismes de conception, ainsi que lorsque le coût estimé est réparti entre les coûts de démarrage. des complexes.

Dans les estimations locales, les données sont regroupées en sections en fonction des éléments structurels individuels du bâtiment (structure), des types de travaux et des appareils.

Le regroupement correspond généralement à la séquence technologique de travail. Il est généralement permis de diviser les bâtiments et les structures en une partie souterraine (travaux « cycle zéro ») et une partie en surface. Généralement, une estimation locale comprend les sections suivantes :

Travaux de construction : travaux d’excavation ; fondations et murs de la partie souterraine ; des murs;
cadre; sols; cloisons; planchers et bases; couvertures et toitures; remplissage
ouvertures; escaliers et plates-formes ; Finir le travail;

Travaux de construction spéciaux : fondations d'équipements ; spécial
terrains; canaux et fosses; doublure et isolation; revêtements de protection chimique
et d'autres travaux;

Travaux sanitaires intérieurs : adduction d'eau, assainissement, chauffage ;

Approvisionnement en gaz;

Installation d'équipements : achat et installation d'équipements de process,
pipelines technologiques, structures métalliques technologiques, etc.;

Ventilation et climatisation ;

Travaux d'installation électrique ;

Réseaux basse tension ;

Automatisation.

De manière générale, un devis est un état qui résume les prix unitaires, regroupés en sections, indiquant les éléments de coûts supplémentaires pour chaque section et pour l'ensemble du devis.

Le coût déterminé par les estimations locales comprend les coûts directs, les frais généraux et le bénéfice estimé.

Les coûts directs sont constitués du salaire de base des ouvriers, du coût de fonctionnement des engins de chantier et du coût des matériaux, produits, structures (tous ces chiffres sont indiqués dans les colonnes de devis). Les coûts directs et leurs composantes sont décryptés ligne par ligne.

La comptabilisation des frais généraux et de l'évolution du bénéfice lors de l'établissement des devis locaux sans découpage en tranches est effectuée à la fin du devis après le total des coûts directs, lors de la constitution par tranches - à la fin de chaque tranche et en général selon le estimation locale.

L'affectation des frais généraux et du bénéfice estimé s'effectue respectivement selon les normes des frais généraux et du bénéfice estimé dont le montant est prévu par les textes constitutifs en vigueur et repose sur le salaire de base.

Ainsi, les coûts directs, les frais généraux et le bénéfice estimé constituent le coût des travaux de construction, de réparation, d'installation, etc.

De plus, dans les estimations d'objets et les estimations sommaires, des dépenses limitées sont comptabilisées, notamment : les augmentations hivernales des prix, les bâtiments et structures temporaires, la préparation des devis de conception ; imprévus et autres dépenses exigées par les conditions locales.

Dans les cas où des estimations consolidées ne sont pas préparées, les coûts ci-dessus sont inclus dans l'estimation locale.

Dans le cas où, conformément à la décision de conception, le démantèlement des structures ou la démolition des bâtiments et des structures est effectué, pour les structures, matériaux et produits susceptibles d'être réutilisés, les résultats des estimations locales (calculs) pour le démantèlement, la démolition (déménagement) des bâtiments et des structures sont fournis à titre de référence les montants des remboursements, c'est-à-dire des montants qui réduisent la taille des investissements en capital alloués par le client. Ces montants ne sont pas exclus du devis local (calcul) et du volume de travail effectué. Ils sont présentés sur une ligne distincte intitulée « Y compris les montants remboursables » et sont déterminés sur la base des éléments et des quantités d'ouvrages, matériaux et produits reçus pour une utilisation ultérieure, également donnés après les résultats du devis local. Le coût de ces structures, matériaux, produits dans le cadre des montants remboursables est déterminé au prix des ventes éventuelles diminué de ces montants les frais de mise en état d'usage et de livraison aux lieux de stockage.

Les ouvrages, matériaux et produits pris en compte dans les montants remboursables doivent être distingués des matériaux dits renouvelables (coffrages, fixations, etc.), utilisés plusieurs fois conformément à la technologie de la construction lors de la réalisation de certains types de travaux. Leur chiffre d'affaires répété est pris en compte dans les normes estimées et les prix établis sur leur base pour les structures et types de travaux correspondants.

ESTIMATION D'OBJET

Estimations d'objets sont établis pour l'ensemble de l'installation en additionnant les données des devis locaux (devis) avec regroupement des travaux et des coûts selon les colonnes correspondantes du coût estimé : « Travaux de construction », « Travaux d'installation », « Équipements », « D'autres coûts". Ils sont compilés à un seul niveau de prix : de base ou courant.

Si le coût d'un objet peut être déterminé à partir d'une seule estimation locale, alors une estimation de l'objet n'est pas établie.

Afin de déterminer le coût total de l'objet nécessaire au règlement des travaux exécutés entre le client et l'entrepreneur, à la fin du devis du projet, des fonds destinés à couvrir les frais limités sont en outre inclus dans le coût des travaux de construction et d'installation déterminés au niveau de prix actuel. pour augmenter le coût des travaux effectués en hiver, le coût des bâtiments et structures temporaires inclus dans le coût estimé des travaux de construction et d'installation.

Dans le devis d'objet, ligne par ligne et in fine, des indicateurs de coût unitaire sont donnés pour 1 m 3 de volume, 1 m 2 de superficie de bâtiments et ouvrages, 1 m de longueur de réseau, etc.

Suite aux résultats du calcul de l'estimation consolidée, sont indiqués à titre de référence les montants de restitution, qui sont le résultat final des montants de restitution prévus par les estimations locales.

TSNB-2001 région de Moscou, édition 2014.

La nouvelle base de données TER, destinée à être utilisée sur le territoire de la région de Moscou dans l'édition 2014 grâce au financement du budget fédéral, a été approuvée par arrêté du ministère de la Construction n° 675/pr du 21 septembre 2015 (inscription auprès du TER base de données de la région de Moscou). Dans la version mise à jour de la base de données, en plus des collections traditionnelles sur la construction et la réparation, il existe également un certain nombre de collections sur l'installation, la mise en service, le transport de marchandises et la réparation d'équipements.

La publication de l'ordonnance au moment de l'introduction, la procédure d'indexation et de financement selon la nouvelle estimation territoriale et base normative de la région de Moscou pour les objets situés sur le territoire de la région de Moscou et financés par le budget de la région de Moscou est prévu par le ministère du Complexe de construction de la région de Moscou dans un avenir proche. Les index de la base de données seront publiés approximativement à partir du 01/01/2016 - à partir du moment de son introduction officielle.

La responsabilité de l'utilisation incorrecte des indices de conversion incombe à l'estimateur, puisque la partie technique des Recueils d'indices de calcul (Annexe n°5) contient des informations à jour sur la durée de validité de l'édition spécifique du TSNB-2001 MO , pour lesquels des indices spécifiques ont été développés. L'édition actuelle et jusqu'au 01/01/2016 correspond à l'édition 2009 avec toutes les modifications et ajouts.

Nouveau TSNB-2001 de la région de Moscou (édition 2014) principalement mis en conformité avec le cadre réglementaire fédéral FER-2001 (édition 2014).

La composition du TSNB-2001 de la région de Moscou (édition 2014) comprenait les éléments tant attendus :

• les prix des travaux de construction et de construction spéciaux ;
• prix des travaux de réparation et de construction;
• prix des travaux d'installation;
• les tarifs de mise en service des travaux ;
• prix des grosses réparations d'équipements ;
• prix estimés pour le transport de marchandises destinées à la construction ;
• prix estimés des matériaux, produits et structures de construction
• prix estimés pour le fonctionnement des engins et véhicules de construction.

De nombreux estimateurs ont vraiment raté ces prix lorsqu’ils ont acheté l’édition précédente de la base de données. La question était tout à fait pertinente : « C'est tout ? Où est le reste ? », maintenant cet écart a finalement été comblé. Certes, il est à nouveau proposé d'acheter une base pour le même prix. Mais ce n’est plus une question pour nous. ;-)

GAU MO "Mosoblgosekspertiza", étant le détenteur des droits d'auteur de l'estimation territoriale et de la base normative de la région de Moscou pour tous les systèmes logiciels estimés fixent le prix de cette base de données à 12 000 roubles. Appelez ou écrivez. Nous vous le dirons, nous vous aiderons.

• Estimation territoriale et cadre réglementaire de la région de Moscou (TSNB-2001 MO tel que modifié en 2014, version 15.0) approuvés par arrêté du ministère de la Construction de Russie du 21 septembre 2015 n° 675/pr - 12 000 roubles.
• Indices calculés pour la conversion du coût des travaux de construction, de construction spéciale, de réparation et de construction, d'installation et de mise en service pour la région de Moscou en TSNB TER-2001 MO (tel que modifié en 2014, version 15.0) - 1900 roubles.

Les informations sur ce qu’est le TEP sont pertinentes pour les estimateurs. Faisons sa connaissance. L'abréviation signifie « prix unitaires territoriaux ». Les devis sont établis en TER, FER, GESN. Les territoriales sont développées individuellement pour chaque matière. L'entrée en vigueur est organisée par l'administration locale. L'enregistrement du TER à RosStroy est obligatoire, après quoi les prix sont inclus dans la liste des documents réglementaires.

TER : où et comment il est utilisé

Les tarifs unitaires territoriaux s’appliquent jusqu’à annulation. GosStroy peut le faire en émettant un arrêté ou un décret. La collection actuellement valide est nécessaire pour générer une estimation pour Si la construction est associée à des agences gouvernementales, la comptabilité TEP est requise. Pour les structures non étatiques, des tarifs sont conseillés, mais il faudra en tenir compte.

Travaillant pour elle-même, l'entreprise a le droit de fixer ses propres prix. La participation aux enchères gouvernementales nécessite le respect du TEP. Les normes étant adoptées conformément aux prix en vigueur au moment de leur approbation, un indice est utilisé pour obtenir le montant actuel des dépenses. Une liste d'indices valables dans un avenir proche est publiée mensuellement. Connaissant ce qu'est le TER, et possédant l'indice réédité le 25 du mois suivant, ils établissent un devis correct et précis pour toute construction.

Utilisation pratique

Il est nécessaire de savoir comment sont établis les devis dans les TER si vous devez :

• ordre gouvernemental;
• construction;
• participation à l'appel d'offres;
• installation;
• travaux de conception et d'enquête.

La possibilité d'utiliser les TER est appréciée par le contractant.

Estimation : théorie et pratique

Lors de la construction d’un immeuble, on ne peut pas se passer d’un devis. Comme il ressort de l'article 743 du code en vigueur, les documents clés de toute installation en construction sont :

• accord de travail;
• base de paiement ;
• estimation.

Sachant ce qu'est le TEP, les devis sont établis correctement.

Le devis enregistre :

• marginalité;
• prix de revient;
• prix des matériaux ;
• coût de l'équipement;
• temps de construction ;
• les frais d'équipement.

Un devis est établi en tenant compte des nuances suivantes :

• spécificités de la région;
• titre de l'œuvre ;
• étendue des travaux;
• l'exactitude des cotes (saison, conditions d'affluence, etc.) ;
• indice actuel.

Le devis est établi sur la base :

• liste des œuvres;
• volumes de travail.

Avec une feuille de conception correctement formée, les données sur la composition et l'étendue des travaux sont fournies à l'avance à l'estimateur. Lors de la rénovation d'un immeuble, un devis peut être établi sans l'intervention de professionnels.

Lorsqu’il travaille avec un client municipal ou fédéral, l’entrepreneur utilise le TEP de la région du client. Même si l'entreprise est basée dans une autre région et que les travaux seront réalisés dans une troisième région, les indices et coefficients de la zone où est enregistré l'organisme nécessitant les services sont pris en compte.

Dans le cas où les travaux sont financés par le budget fédéral et que le chantier de construction est situé à Moscou, l'indice d'augmentation des coûts est utilisé. Cet indicateur a été créé sur la base uniquement des constructions et réparations dans la capitale. Lorsqu'un développeur travaille sur le territoire de Moscou avec des fonds alloués sur le budget municipal, en tenant compte du TSN-2001.

Prix ​​unitaires

Le cadre réglementaire est constitué de prix unitaires, compilés pour faciliter leur utilisation dans des collections de référence.

Les prix unitaires expriment les ressources financières nécessaires à la réussite des travaux prévus.

Les TER sont compilés pour les catalogues suivants :

• construction;
• réparation;
• installation;
• mise en service ;
• aménagement paysager;
• soutien technique.

Des ordinateurs pour aider les estimateurs

Ce n’est pas facile à maîtriser, même en connaissant les termes de ce domaine et en ayant un échantillon sous les yeux. Des systèmes informatiques ont été développés pour aider les estimateurs à calculer des objets. Lors de leur utilisation, vous devrez toujours savoir ce qu'est le TEP, mais le processus est grandement simplifié. Le programme contient déjà des montants standards, il existe une fonction de mise à jour de l'index, le document fini est généré sur un formulaire accepté, en tenant compte des normes de l'État.

« À genoux », la construction en TER peut être calculée dans Excel, mais l'utilisation d'un logiciel spécial garantit l'exactitude des chiffres obtenus. Le programme d'estimation permettra de gagner du temps et, sur la base des données saisies, pourra générer rapidement des documents de plusieurs échantillons. Des mises à jour automatiques quotidiennes garantissent la pertinence et l'exactitude des résultats.

En résumé

On peut donc affirmer sans se tromper que la notion de TER est nécessaire à tout estimateur qui se respecte. Cela permet de rédiger correctement la documentation accompagnant la construction. L'utilisation de TEP étend les capacités de l'entreprise, lui permettant de participer aux enchères.

Lors de l’embauche d’un estimateur, l’employeur a intérêt à tester le spécialiste. Compétences dans l'utilisation du TER, la capacité de distinguer les prix territoriaux des prix fédéraux, la capacité de maîtriser de nouveaux systèmes logiciels pour les calculs de construction - telles sont les compétences clés d'un ouvrier qualifié.

La crise économique de 2008 en Russie a touché de nombreux domaines d'activité, mais plus particulièrement le secteur de la construction. La plupart des installations construites ou réparées grâce à des sources de financement commerciales ont tout simplement été contraintes de cesser leurs activités et, dans le meilleur des cas, d’être mises en veilleuse faute d’argent.

Mais la construction ne s'est pas complètement arrêtée ; les budgets de l'État et des municipalités, bien qu'à une échelle plus réduite qu'auparavant, continuent d'allouer des limites à la construction et aux réparations. À cet égard, les organisations contractantes qui travaillaient auparavant uniquement avec de l'argent commercial ont tourné leur attention vers les installations étatiques et municipales, car elles doivent survivre d'une manière ou d'une autre.

Les entrepreneurs, habitués à l'absence presque totale de contrôle sérieux sur les dépenses consacrées aux travaux de construction et d'installation de la part des clients commerciaux, ont été désagréablement surpris par le contrôle plutôt strict et ordonné de la part des clients de l'État et des municipalités. Pour beaucoup, ce fut une découverte qu'avant de commencer les travaux, il est nécessaire d'établir un véritable devis réaliste indiquant les coûts des matériaux, des travaux, du fonctionnement des machines et des mécanismes, et ce qui est encore plus inattendu, conformément à ce devis, tous les travaux est financé et un rapport complet devra être fait.

De nombreux entrepreneurs travaillant sur le marché de la construction depuis plusieurs années ont dû déterminer quels sont les prix de la construction, les indices d'augmentation des coûts, les cadres réglementaires et bien plus encore. A cet égard, je voudrais m'attarder un peu sur le choix du cadre réglementaire de calcul du coût des produits de construction, ce qu'ils sont et à quoi ils servent.

Donc, cadre réglementaire pour les estimations de coûts- il s'agit d'un grand nombre de prix individuels regroupés en collections selon leur type.

☛ Les prix unitaires sont un ensemble de ressources en termes monétaires (salaires, fonctionnement des machines et mécanismes, matériaux et équipements) qui sont nécessaires pour effectuer un type particulier de travail.

Les prix unitaires, comme mentionné ci-dessus, sont regroupés en collections en fonction de leur type. Il existe des collections pour les travaux de construction, les travaux de réparation, les travaux d'installation, la mise en service, ainsi que pour l'entretien et l'amélioration. Tous les prix sont élaborés au niveau des prix de base (au 1er janvier 2000) et font partie intégrante du système de normalisation des prix et des devis dans la construction en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie.

À leur tour, les collections de prix pour les travaux de construction (réparation), d'installation d'équipements et de mise en service, selon le niveau d'application, sont réparties en fédéral (FER), territorial (TER), c'est-à-dire cadres réglementaires. Les collections FER contiennent les prix de tous les types de travaux effectués sur le territoire de la Fédération de Russie et sont élaborées au niveau de prix principal pour la 1ère région de base (région de Moscou).

Les collections FER sont en quelque sorte le point de départ à partir duquel se développent toutes les collections des autres régions (TER). Les collections territoriales du TER comprennent des prix unitaires liés aux conditions locales de construction, qui sont appliqués lors de la construction sur le territoire d'une entité administrative de la Fédération de Russie (région), c'est-à-dire ils surveillent simplement le niveau des salaires des constructeurs établis pour une région donnée, le coût des matériaux, le fonctionnement des machines et des mécanismes, ainsi que divers facteurs climatiques et autres. Ainsi, les TER reflètent le plus précisément le coût des travaux de construction pour une région spécifique, car il est clair que lors du calcul des estimations pour, par exemple, la région de Volgograd, il est impossible d'accepter le niveau de salaire de Moscou pour les constructeurs ou le coût du sable dans la région où il est extrait sera nettement inférieure à celle de la région où il doit encore être amené. Conformément à cela, chaque région dispose de son propre TER (tarifs unitaires territoriaux), à l'exception de la ville de Moscou.

Moscou s'est toujours démarquée et n'a pas cherché de solutions faciles, c'est pourquoi le gouvernement de Moscou a décidé d'élaborer ses propres normes d'estimation, qui permettront d'évaluer les travaux de construction uniquement dans cette ville. C'est ainsi qu'est apparu le MTSN-98 (normes territoriales estimées de Moscou pour le niveau des prix au 1er janvier 1998). Il faut dire que cette base est très développée en comparaison avec les FER et TER. Cela est dû au fait que Moscou n'a pas épargné d'argent pour étudier cette question et l'a prise très au sérieux, car il est clair que plus les prix sont calculés qualitativement et quantitativement avec précision, plus le calcul des coûts sera précis, ce qui signifie moins d’argent disparaîtra dans les airs et davantage sera consacré à des travaux spécifiques. FER-2001 et TER-2001 ont essentiellement répété les prix de l'ancien cadre réglementaire soviétique de 1984 (ce qui, bien sûr, n'a pas eu d'effet positif), bien sûr, aujourd'hui, ces prix sont périodiquement mis à jour et adaptés aux réalités modernes, mais ils restent toujours , malheureusement, loin derrière la base MTSN-98. MTSN-98 a été remplacé fin 2007 par TSN-2001 (normes d'estimation territoriale pour la ville de Moscou), qui ont été ajustées au niveau des prix du 1er janvier 2000, afin de se conformer au système de tarification généralement accepté en la Fédération de Russie, mais avec ses propres différences significatives. Cette base de données est encore plus développée que MTSN-98 et continue de se développer constamment ; des mises à jour de cette base de données sont publiées presque tous les trimestres, dans lesquelles certains prix sont exclus comme inutiles, et d'autres, au contraire, sont ajoutés en raison de l'émergence de nouvelles technologies. en construction. Mais nous pouvons certainement affirmer qu'aujourd'hui, TSN-2001 constitue la base d'estimation de prix la plus avancée.

☛ Ainsi, après avoir examiné tous les types de cadres réglementaires existants, on pourrait conclure qu'il est nécessaire d'utiliser la meilleure base de données TSN-2001 pour les calculs, cependant, selon diverses résolutions du Gosstroy (le principal organisme chargé de délivrer les documents réglementaires dans le domaine de la construction et de l'habitat et des services communaux), appliquer celui-ci ou un autre cadre réglementaire FER ou TER ou TSN est nécessaire selon le type de financement budgétaire.

Ainsi, si la source de financement des travaux de construction et d'installation est fédérale ou communale, alors le TER (taux unitaires territoriaux) de la région dans laquelle ces travaux sont réalisés est appliqué, quelle que soit la provenance de l'organisme maître d'ouvrage (il s'agit d'un Organisation de Moscou si elle construit dans la région de Volgograd, alors le devis sera calculé en fonction du TER de la région de Volgograd). Et encore des exceptions : si la source de financement des travaux est fédérale, mais que la construction est réalisée à Moscou, alors le FER-2001 est appliqué (en utilisant des indices de hausse des prix spécialement développés pour la ville de Moscou), et si les travaux sont réalisés à Moscou aux frais du budget municipal de la ville de Moscou, il est alors obligatoire pour l'utilisation de TSN-2001.

Dans le cas de l'utilisation de sources commerciales de financement de travaux, le cadre réglementaire estimé est déterminé par accord entre le client et l'entrepreneur, et les prix commerciaux peuvent être utilisés en général, bien que ces dernières années, presque plus de clients commerciaux de grande et moyenne taille changent à l'un ou l'autre cadre réglementaire, refusant souvent de recourir à des prix commerciaux déraisonnables.

Par conséquent, avant de décider quelles normes budgétaires utiliser, vous devez comprendre quelle option sera la plus acceptable pour le client et l'entrepreneur.

Victor Olenev. 2009..