Utilisation d'un grenier dans un immeuble à appartements. Instructions étape par étape pour privatiser les combles au-dessus de votre appartement

Les résidents des derniers étages d'un immeuble recherchent des opportunités pour agrandir leur espace de vie. Une option consiste à privatiser les combles au-dessus de l'appartement. Un grenier amélioré augmentera non seulement la superficie en pieds carrés en hauteur, mais augmentera également la valeur de l'espace de vie.

Cependant, il ne faut pas oublier que le grenier fait partie de la propriété d'un immeuble à appartements. Selon la loi, il appartient à tous les résidents des appartements privatisés.

Sont également considérés comme la propriété de la maison les ascenseurs, les paliers, les sous-sols, les couloirs adjacents... La saisie non autorisée d'espace supplémentaire est considérée comme une violation malveillante. Si une utilisation cachée du grenier est découverte, le contrevenant sera tenu de restituer le grenier et, en plus, d'indemniser les dommages causés aux autres propriétaires de l'appartement.

Est-il possible de privatiser les combles au dessus de l'appartement ? Nous proposons d’appréhender la question sous l’angle juridique. En même temps, vous pourrez vous familiariser avec.

Est-il possible de privatiser les combles au dessus de votre appartement ?

Les immeubles d’appartements comprennent les biens qui appartiennent à tous les propriétaires d’appartements. Escaliers, greniers, cages d'ascenseur - tout cela est la propriété des résidents(Article 36 du Code du logement RF). Ces derniers peuvent conclure un accord pour l'entretien des installations avec la société de gestion ou l'association des propriétaires.

Est-il permis de privatiser les combles au-dessus de votre appartement ? Oui, un tel droit existe. Mais dans la pratique, tous les résidents de l'immeuble ne bénéficient pas de ce privilège, mais uniquement les propriétaires d'appartements aux étages supérieurs. C'est logique, car il leur est plus facile d'aménager un espace supplémentaire et de créer quelque chose comme un grenier ou une maison à deux niveaux.

Pourquoi les habitants doivent-ils privatiser les combles au-dessus de leur appartement :

1. Utilisation à des fins personnelles - par exemple, création d'une pièce supplémentaire (salle de repos, entrepôt, dressing).
2. Augmenter la valeur de votre appartement - un logement vendu avec le grenier coûte beaucoup plus cher que les mètres carrés ordinaires.
3. Bail commercial - les objets non résidentiels de la maison peuvent être loués à des entrepreneurs individuels ou à des personnes morales ; le loyer devient une source de revenus supplémentaire.
4. Protection contre les empiètements - le grenier privatisé au dessus de l'appartement ne peut être utilisé par des tiers (par exemple, l'administration locale sans le consentement des résidents).

Ainsi, la privatisation des combles au dessus de votre appartement est possible - c'est une décision rentable pour devenir propriétaire de locaux non résidentiels. Un objet peut être utilisé à différentes fins et en bénéficier.

Dans quels cas est-ce possible ?

Seuls les propriétaires d'appartements peuvent devenir propriétaire d'un grenier. Le plus souvent, situé au dernier étage d'un immeuble à appartements, c'est-à-dire juste sous le grenier. Les résidents des appartements municipaux n'ont pas ce droit. Avant de privatiser les combles, ils devront transférer la propriété de l'espace habitable occupé.

Il y en a plusieurs conditions de privatisation des combles au dessus de l'appartement :

• les locaux ne sont privatisés par personne ;
• le grenier ne sert pas de point de passage pour les éléments d'ingénierie (câblage électrique, gazoducs, adduction d'eau) ;
• l'objet n'est pas considéré comme une urgence (Lire " );
• consentement des résidents des étages inférieurs et intermédiaires.

Il arrive que les combles aient déjà été privatisés, mais que le propriétaire ne les utilise pas. Que faire dans une telle situation ? Une solution intelligente serait de négocier avec le propriétaire la location du grenier. La deuxième option consiste à tenter de racheter une propriété non résidentielle. Les coûts financiers peuvent être compensés en louant le grenier à un loyer commercial.

Quand la privatisation est-elle impossible ?

Avant de privatiser les combles au-dessus de votre appartement, vous devez évaluer l'état des locaux non résidentiels. Plusieurs facteurs empêchent la transformation du grenier en propriété privée.

Interdiction de privatisation des combles :

1. Si les nœuds de communication les plus importants sont situés dans la pièce, la privatisation des combles créera des difficultés d'accès pour les employés de direction et les services d'urgence.
2. L'immeuble à appartements est inclus dans la liste des projets de réparation majeure.
3. Le bâtiment résidentiel est sujet à démolition.
4. Le grenier appartient déjà à une autre personne.

Ces raisons rendent impossible la privatisation d'un grenier dans un immeuble à appartements. Cependant, vous pouvez envisager la possibilité de louer un grenier. La condition principale est que cela ne crée pas de difficultés d'accès aux unités d'ingénierie, sinon un échec s'ensuivrait.

Exemple:

Les Savelyev vivaient au dernier étage d'un immeuble de 5 étages. Il y a un grenier au dessus de leur appartement. La maison était neuve, donc l'espace supplémentaire était dans un état convenable - il ressemblait à un grenier. Savelyev était engagé dans des affaires - il possédait un petit laboratoire d'impression. Estimant qu'il serait moins coûteux de gérer une entreprise privée dans le grenier proche de son appartement, Savelyev a publié des avis invitant les habitants à se rassembler pour une assemblée générale du bâtiment. En outre, l'entrepreneur individuel a évoqué l'idée et a demandé aux résidents la permission de privatiser le grenier en tant que propriété. Bien sûr, pas seulement comme ça - Savelyev a promis aux habitants une petite compensation. Le consentement a été reçu, l'entrepreneur individuel s'est rendu à l'inspection du logement. Des représentants de la société de gestion ont vérifié si les locaux répondaient aux normes d'habitation. Il s'est avéré que le grenier est le centre des nœuds de communication - conduites d'eau froide, chaufferie, électricité. Aménager les combles pour les besoins d'un laboratoire d'imprimerie est impossible. Le transfert d'unités d'ingénierie est également difficile. Savelyev aurait pu privatiser le grenier, mais il lui était interdit d'y installer un laboratoire.

Comment privatiser les combles au dessus de votre appartement ?

La préparation à la privatisation du grenier au-dessus des locaux d'habitation comporte trois orientations principales : l'obtention du consentement des résidents, l'enregistrement du grenier et l'enregistrement du droit auprès de la succursale de Rosreestr.

Où aller ?

Commençons par la question des inspections d'État, auxquelles doit postuler une personne ou un groupe de personnes intéressées par la privatisation. Le calcul est le suivant : vous devez savoir quelles unités sont situées dans le grenier. Vous devrez contacter les autorités qui maintiennent les systèmes de communication.

Par exemple:

• Inspection du logement ;
• Département technique de Rospotrebnadzor ;
• Service d'architecture ou d'urbanisme de la région ;
• Surveillance nationale des incendies du ministère de l'Intérieur de la Russie ;
• Contrôle technique gaz.

La conception technique pour l'aménagement du grenier est commandée auprès d'une entreprise agréée. Des spécialistes vous aideront à effectuer tous les calculs, après quoi ils prépareront un plan détaillé pour les services d'inspection. L'élaboration et l'approbation sont effectuées Bureau d'architecture à l'administration locale. Les documents techniques peuvent être commandés auprès du RTC du lieu d'immatriculation de la maison. De plus, le Bureau assume la responsabilité de mettre à jour le certificat d'enregistrement des combles.

Ordre (algorithme d'actions)

Regardons la procédure - elle comprend six étapes principales. Les différences peuvent être dues aux exigences des autorités régionales.

Algorithme:

1. Décidez du statut du grenier.
2. Informer les résidents de l'immeuble de la privatisation des locaux non résidentiels.
3. Obtenez le consentement des résidents.
4. Créez un plan de reconstruction et obtenez les permis.
5. Commandez un examen pour la reconstruction des combles.
6. Enregistrez la propriété à Rosreestr.

Procédure

Privatiser les combles au-dessus de votre appartement n’est pas considéré comme une procédure extrêmement compliquée. Au contraire, les instructions sont assez claires. L'essentiel est d'obtenir le consentement des résidents et de ne pas violer les intérêts des agences gouvernementales.

Ci-dessous, nous présentons des instructions étape par étape pour privatiser un grenier :

ÉTAPE #1. Réunion des résidents

Les combles appartiennent à la propriété d'un immeuble à appartements. Personne n'est propriétaire des locaux séparément, mais la privatisation/location est impossible sans le consentement des résidents. L’intéressé doit donc organiser une assemblée générale des résidents de la maison. La notification est envoyée à l'avance, au plus tard 10 jours avant le début du vote.

Il ne suffit pas d’assister à une réunion. Les habitants de la maison doivent voter pour la privatisation des combles. Ainsi, ils expriment leur volonté par écrit. Il convient de noter que tous les résidents ne sont peut-être pas d'accord - vous devrez faire preuve du don d'éloquence et de persuasion. S’il y a des gens mécontents ou qui s’abstiennent de voter, la privatisation sera retardée. Les signatures sont apposées sur un acte spécial, qui sera ensuite soumis à l'administration locale pour approbation.

Étape n°3. Autorisation de reconstruction

Publié par des agences gouvernementales. Le demandeur devra se rendre au service du logement, à la société de gestion et au RTC.

Étape n°4. Commander un projet

La fabrication est réalisée par des entreprises agréées. Le projet architectural comprend des informations sur les données techniques de l'objet.

Étape n°5. Obtenez l'approbation des autorités

Après avoir préparé le projet, vous pouvez contacter l'administration de la ville ou du district. Les principaux problèmes sont résolus par le service d'urbanisme. Des spécialistes vérifieront la conformité du projet aux normes architecturales et prendront une décision finale : approuver ou rejeter.

Étape n°6. Réparation et renouvellement du passeport technique

Après avoir reçu l'autorisation, le demandeur commence à réparer le grenier. Immédiatement après la reconstruction, vous devrez introduire une demande auprès du RTC et inviter des spécialistes à mesurer l'objet. S'il n'y a aucun commentaire, les employés de BTI délivreront un certificat technique mis à jour pour les combles.

Étape n°7. Enregistrement de la propriété

La dernière étape est une demande auprès de Rosreestr. Avec les documents, vous devez soumettre une demande sous la forme prescrite. En échange, les greffiers délivreront un extrait du Registre d'État unifié et apporteront des modifications au registre immobilier. Vous pouvez vous familiariser avec la photo et les caractéristiques du document de privatisation.

Documents

Le demandeur d'un grenier doit préparer deux séries de documents : pour un bien non résidentiel et pour son appartement.

Liste des documents au grenier :

• une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des résidents ;
• acte signé par les propriétaires d'appartements;
• autorisation officielle pour la reconstruction du grenier ;
• une attestation du RTC relative à l'examen d'adéquation des locaux ;
• certificat du département du ministère de l'Intérieur de la Fédération de Russie;
• des informations sur l'absence du propriétaire des lieux ;
• une copie du certificat d'enregistrement d'un immeuble à appartements ;
• explication de la maison;
• informations techniques sur les combles.

D'autres documents sont présentés :

• certificat d'immatriculation de l'appartement au dernier étage ;
• un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier – confirme le fait de propriété de l'appartement ;
• les titres de propriété d'un logement (contrat de vente et d'achat, acte de donation, certificat de succession, etc.) ;
• copies + passeport original du demandeur.

Il est conseillé de récupérer les documents à l'avance. Veuillez noter qu'un certificat du RTC n'est pas délivré immédiatement - l'attente d'une demande peut prendre environ 30 jours. Il existe cependant une procédure payante urgente. Le certificat sera délivré dans quelques jours.

- lisez notre article.

Dans un immeuble à plusieurs étages, en plus des appartements résidentiels, il y a toujours un certain nombre de pièces : escaliers, greniers, caves, buanderies.

Chers lecteurs ! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

LES CANDIDATURES ET LES APPELS SONT ACCEPTÉS 24h/24 et 7j/7.

C'est rapide et GRATUITEMENT!

De nombreux résidents n’hésiteraient pas à les utiliser pour leurs besoins. Ils souhaitent donc savoir comment privatiser les combles au dessus de leur appartement afin d'y aménager un débarras voire une chambre.

Droits des résidents de la maison

L'acquisition d'un appartement par voie d'achat, d'héritage ou de privatisation fait de son propriétaire l'un des propriétaires du bien immobilier commun à tous les résidents. Ce:

• le terrain sur lequel se trouve la maison ;
• divers équipements;
• communications;
• les locaux qui y donnent accès pour l'entretien ou la réparation.

Contrairement à un appartement isolé, ils n’ont pas de propriétaire précis.

Les modalités de propriété et d'usage sont déterminées non par le contrat d'achat et de vente, mais par le Code civil de l'habitation.

En particulier, la partie 2 stipule qu'en ce qui concerne ces biens, les propriétaires d'appartements peuvent utiliser tous les pouvoirs du propriétaire :

• propre;
• utiliser;
• disposer.

Certes, l’ordonnance sera limitée par la disposition qui établit la règle selon laquelle on ne peut pas transférer ses droits sur la propriété commune sans les transférer à l’appartement.

Cependant, le Code du logement autorise la cession d'une partie des locaux non résidentiels à des fins d'usage à des personnes non liées à l'immeuble. Par exemple, en louant.

Mais il ne sera pas facile pour un propriétaire de privatiser les combles au-dessus de son appartement, car cela réduirait la superficie des biens des autres résidents. Et cela ne peut se faire qu'en procédant à une reconstruction, qui nécessitera le consentement de tous les propriétaires de la maison, ainsi que des investissements matériels, sans oublier l'obtention de nombreux permis.

Comment privatiser les combles au dessus de votre appartement

Tout d’abord, il convient de noter que l’utilisation du terme « privatisation » n’est pas tout à fait correcte. Après tout, il prévoit le transfert de locaux de la propriété communale à la propriété privée. Mais les espaces communs appartiennent déjà aux citoyens propriétaires des appartements.

Par conséquent, il est permis de ne pas privatiser le grenier au-dessus de l'appartement, mais de l'obtenir après reconstruction pour une utilisation ou une propriété à long terme.

Procédure

La première chose à faire est d’obtenir l’accord de vos voisins. Tant qu'on parle de louer ce local, on peut se limiter aux 2/3 des voix. Eh bien, si vous souhaitez devenir propriétaire du grenier et le transformer en grenier, vous devrez alors persuader absolument tous les résidents.

Cela peut être fait en convoquant une assemblée générale ou simplement en faisant du porte-à-porte et en collectant des signatures.

Ensuite vous aurez besoin de :

• obtenir les approbations de diverses autorités pour la reconstruction ;
• développer un projet.

Si cela est fait par le locataire, il doit alors avoir conclu et enregistré un accord. Les travaux de construction ne peuvent être réalisés qu'après obtention de tous les permis et de manière à ne pas porter atteinte aux droits des voisins.

Une fois la reconstruction terminée, vous devez recevoir :

1. Agir sur la reconstruction réalisée.
2. Passeport cadastral pour les locaux résultants.

Avec lui, vous pouvez entamer la procédure d'enregistrement de votre grenier en tant que propriété, si un tel objectif a été fixé initialement.

Lors de l'ajout d'espace supplémentaire à un appartement, vous devrez obtenir des documents confirmant le réaménagement.

La dernière étape est l'enregistrement de la propriété. Sans inscription au registre d'État unifié, c'est-à-dire sans enregistrement d'État, le droit à l'immobilier ne naît pas.

Où aller ?

La reconstruction d'un grenier est un processus assez fastidieux qui nécessite de contacter diverses autorités. Obtenir le consentement des voisins est peut-être la solution la plus simple. Pour tenir une assemblée générale, vous pouvez recourir à l'aide du HOA ou tout organiser vous-même.

L’essentiel est que les signatures recueillies soient authentiques et que ceux qui les ont apposées ne soient pas induits en erreur.

Pour obtenir l'autorisation de reconstruction, vous aurez besoin d'un projet terminé. Vous pouvez le commander :

• dans un bureau d'architecture ;
• d'un spécialiste agréé.

Vous pouvez clarifier la liste en contactant l'OAR concerné. En conséquence, une esquisse et un projet seront réalisés.

Avec eux, ainsi que les documents de l'appartement, le contrat de bail et le procès-verbal de l'assemblée générale des résidents, vous devez contacter l'administration locale, plus précisément le service ou la division chargé de :

• urbanisme;
• l'architecture de la région.

C'est là que se déroule la coordination. Et une fois les travaux terminés, vous devrez rédiger un rapport.

L'enregistrement du contrat de location et la réception d'un certificat de propriété ont lieu au bureau territorial de Rosreestr.

Documents

La liste des informations qui seront nécessaires pour reconstruire les combles en 2020 ressemblera à ceci :

• Titre de propriété de l'appartement.
• Procès-verbal de l'assemblée générale avec signatures des propriétaires.
• Contrat de location (enregistré).
• Autorisation de reconstruction.
• L'acte de son achèvement.
• Passeport cadastral.
• Certificat de propriété.

Inconduite

Très souvent, les habitants des étages supérieurs font l'erreur de croire que les droits exclusifs sur les combles leur appartiennent. C'est faux. Tous les voisins ont également droit à ces zones.

Par conséquent, si l'un des propriétaires de l'appartement séparait arbitrairement une partie ou la totalité du grenier, et plus encore le rénovait, alors dans ce cas, il violait la loi en saisissant les biens communs à tous.

Aller au tribunal

Si d'autres résidents estiment que de telles actions violent leurs droits, ils peuvent intenter une action en justice.

Selon l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, toutes les modifications apportées à la procédure d'utilisation des greniers, sous-sols et autres locaux techniques ne peuvent survenir qu'avec le consentement de tous les propriétaires.

Justice peut également être obtenue par l'intermédiaire du tribunal s'il s'avère que des locaux non résidentiels ont été loués à une organisation commerciale sans en informer les résidents.

Foire aux questions

Examinons les questions que les citoyens se posent le plus souvent.

Quelles difficultés sont possibles ?

Premièrement, il peut être difficile d’obtenir le consentement de tous les propriétaires d’appartements.

Malgré le fait que seuls les résidents du dernier étage peuvent effectivement rattacher une telle pièce à leur logement, tous les voisins ont le droit d'utiliser le grenier, quel que soit l'étage auquel ils habitent.

Deuxièmement, il existe des restrictions techniques qui peuvent empêcher la reconstruction du grenier et son enregistrement en location ou en propriété.

Grenier

Les résidents des derniers étages des immeubles résidentiels peuvent augmenter leur surface habitable grâce aux combles non résidentiels situés au dessus de leur appartement.

Grenier - l'espace entre les structures du toit (murs extérieurs et plafond de l'étage supérieur) (page 32 SNIP 2.08.02-89, Annexe 2).

Aménagement des combles - réalisation de travaux de création d'une pièce de type mansardée dans un immeuble d'habitation.

Le propriétaire d'un appartement au dernier étage de la maison peut relier un grenier à son appartement.

Le raccordement d'un grenier peut s'effectuer de deux manières : avec inscription des combles en propriété et sans inscription (au droit de bail ou d'usage gratuit). Le choix d'une méthode spécifique de raccordement d'un grenier dépend de nombreux facteurs : la présence d'un HOA, le nombre de membres du HOA, la composition qualitative des membres du HOA ou des propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements, la présence de droits formalisés à la propriété partagée et à la terre, etc.

Le processus d'enregistrement d'un grenier au-dessus d'un appartement en tant que propriété demande beaucoup de main-d'œuvre et prend beaucoup de temps, ainsi que des coûts financiers importants.

Conformément à l'art. 36 du Code de l'habitation, les combles sont la propriété commune et partagée de tous les propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements. Conformément à la même norme, les combles sont aménagés de la manière prescrite par la loi avec l'accord des propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements.

Les propriétaires peuvent donner leur consentement pour effectuer 2 types d'actions avec le grenier :

• transfert des combles en location ou en usage gratuit (cette décision est prise aux 2/3 des voix des propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements) ;

• reconstruction des combles avec ou sans réduction de la copropriété commune.

La décision que prendront tous les propriétaires de locaux d'habitation dépendra de la voie à suivre pour aménager les combles.

Étapes de connexion au grenier

La méthode pour obtenir un grenier en location ou en usage gratuit ressemble schématiquement à ceci :

• obtenir le consentement à la location ou à l'utilisation gratuite d'un grenier (partie d'un grenier) auprès d'une assemblée de propriétaires, de HOA ou de coopératives d'habitation ;

• conclure un contrat de location pour un grenier (partie d'un grenier) et son enregistrement auprès de l'État ;

• effectuer la reconstruction du grenier;

• recevoir un acte de reconstruction ;

• apporter des modifications au contrat de location et enregistrer ces modifications.

Ces actions sont régies par le décret du gouvernement municipal de Moscou du 8 février 2005 n° 73-PP « Sur la procédure de rénovation des locaux dans les immeubles résidentiels sur le territoire de la ville de Moscou ».

La deuxième méthode est plus rentable pour le client, mais plus laborieuse et plus coûteuse. Dans ce cas, les combles deviennent la propriété du Client.

Dans ce cas, le schéma est le suivant :

• adoption d'une décision unanime de tous les propriétaires de locaux d'habitation de procéder à la reconstruction ;

• obtenir l'autorisation de reconstruction par les propriétaires de locaux d'habitation, de HOA, de coopératives d'habitation ;

• effectuer les travaux de construction et d'installation et la mise en service ultérieure des résultats de la reconstruction ;

• apporter des modifications à la documentation technique et autre ;

• transfert des combles au client et enregistrement de la propriété des combles.

Ces actions sont régies par la loi municipale de Moscou n° 50 « Sur la procédure de préparation et d'obtention des permis de construction et de reconstruction d'objets de développement urbain dans la ville de Moscou ».

Les principales conditions pour mener à bien les procédures ci-dessus sont la présence de droits enregistrés de propriété partagée et de relations foncières réglementées.

Spécialistes du service de raccordement des combles fournira une assistance qualifiée dans les plus brefs délais. Nous possédons une vaste expérience en coopération avec toutes les institutions dont dépendent les décisions concernant la conception des greniers au-dessus d'un appartement.

Habituellement, ces appartements sont appelés penthouses et, soit dit en passant, ils ne sont pas du tout courants en Russie centrale. Au contraire, de tels bâtiments sont très populaires à l'étranger et, sous nos latitudes, seuls les cottages d'élite ou les complexes à plusieurs étages peuvent se vanter de tels bâtiments.

Bien entendu, chaque citoyen souhaite améliorer considérablement ses conditions de vie, c'est pourquoi il a recours à la saisie de certains locaux qui ne lui appartiennent pas.

Est-il possible de privatiser ?

De nombreuses maisons construites dans notre pays possèdent un grenier. Certains citoyens, rêvant de réaliser leur rêve d'un immeuble à deux étages, vont acheter le grenier et, l'intégrant à leur propriété, en créer un grenier.

Est-il possible de privatiser les combles au dessus de l'appartement ?

Oui, si vous habitez au dernier étage et qu'il y a un grenier au-dessus de vous.

Mais comment cela peut-il réellement être fait conformément à la loi et une telle action sera-t-elle légale ?

Nous vous en parlerons dans notre article, et vous donnerons également quelques conseils qui vous aideront à rapprocher de la réalité votre objectif cher de privatiser vos combles.

Quand la privatisation est-elle impossible ?

Il existe certaines conditions dans lesquelles la privatisation des combles au dessus de l'appartement peut être réalisée. Mais certains facteurs influencent également le fait que le grenier ne pourra jamais faire partie de votre propriété.

Ainsi, la privatisation des combles au dessus de l'appartement est impossible, si c'est déjà la propriété de quelqu'un. Ensuite, conformément au Code civil, vous n'avez pas le droit de demander une privatisation, vous pouvez uniquement demander au propriétaire possibilité de louer ou d'acheter un grenier.

Malheureusement, une situation qui arrive souvent est que des biens immobiliers, qui semblent être dans un état abandonné, se révèlent déjà appartient à quelqu'un par droit de propriété, ils l'ont juste oubliée.

Il est également impossible de privatiser les combles s'il est le centre d’intersection de certaines communications et connexions importantes. Fils électriques, conduites de gaz et d'eau - tout cela va directement au sommet du bâtiment, et il doit y avoir un accès à cette installation 24 heures sur 24.

Il est très rare qu'une société de gestion décide de transférer des données de communication afin de libérer de l'espace pour la privatisation - c'est en fait une tâche difficile et très dangereuse. Car les artisans doivent avoir accès aux fils et aux tuyaux 24 heures sur 24.

D'accord, il ne sera probablement pas pratique pour vous de recevoir des invités étrangers, et avoir des communications dans votre appartement qui sont responsables de toute l'entrée résidentielle ne correspond pas non plus à vos plans. Par conséquent, dans ce cas, s’approprier le grenier ne fonctionnera pas non plus.

Une autre raison pour laquelle le grenier ne peut pas être privatisé est désaccord des habitants.

En effet, le grenier est une propriété commune, dont la responsabilité incombe société de gestion, et par droit de propriété, il appartient également à tous les résidents.

Par conséquent, vous pouvez rassembler tous les habitants maison ou entrée et demandez-leur de voter et de laisser des signatures pour que le grenier devienne votre propriété.

Mais au cas où s'il y a des adversaires cette idée - vous n'avez pas le droit d'effectuer de telles actions.

Aussi, les combles ne peuvent être privatisés si s'il est en mauvais état. Malheureusement, ni vous ni personne d'autre ne pourrez privatiser cette propriété jusqu'à ce qu'elle soit remise dans un état idéal, ce qui ne constituerait pas une menace pour la vie.

Quelles sont les options ?

Vous ne pouvez utiliser que le grenier en cas de location ou de privatisation de locaux. Étant donné que le loyer représente le caractère temporaire de la propriété et de l’utilisation d’un bien immobilier, nous n’envisagerons pas cette option. Mais si vous souhaitez non seulement utiliser, mais aussi posséder et disposer du grenier, alors nous ne pouvons parler que de privatisation.

Vous avez deux options pour privatiser les combles au-dessus de votre appartement - le premier cas est négocier avec la société de gestion.

Si les combles ne disposent d'aucune communication et ne sont pas en mauvais état, la société de gestion, qui lors de l'aménagement s'est réservée le droit d'utiliser les locaux d'habitation, peut vous autoriser à mener la procédure de privatisation.

Mais souvent, la société de gestion n'a pas le droit de disposer de ces biens immobiliers, puisque le contrat de construction partagée, et même la charte de la société de gestion, stipulent que les résidents ont des droits égaux sur les biens immobiliers sans propriétaire de la maison.

Souviens-toi! Avant d'entamer vos actions de privatisation, vous devez obtenir l'accord de toutes les personnes habitant cet immeuble.

Nous vous invitons à vous familiariser avec les informations sur la manière dont un citoyen peut demander l'enregistrement et dans quel cas.

Instructions étape par étape

Ainsi, pour que vous deveniez propriétaire légitime des combles, il vous faut :

1. Organiser une réunion des résidents à l'échelle de la maison ;
2. Demandez-leur de voter ;
3. Si vous obtenez cent pour cent des voix pour vous lancer dans la privatisation, vous pouvez commencer à collecter des documents ;
4. Vous devez fournir les documents à la fois à la société de gestion pour examen et à l'administration de la ville, notamment au comité de privatisation ;
5. Attendez le résultat de l'examen ;
6. Si la réponse est positive, privatisez la propriété à Rosreestr.

N'oubliez pas ! Avant de commencer la procédure complexe de collecte de documents, assurez-vous que cet espace de vie n'est effectivement occupé par personne, sinon tous vos efforts seront vains.

Collecte de documents

Les documents peuvent être divisés en deux grands groupes. Tout d'abord, pour la privatisation des combles vous aurez besoin de documents émanant de diverses autorités, mais nous en reparlerons plus tard et dans un sujet distinct. Vous aurez également besoin papiers pour l'appartement que vous avez déjà sous la main. Il s'agit notamment des documents suivants :

• Plan cadastral de votre appartement ;
• Plan technique de votre espace de vie ;
• Documents juridiques, qui comprennent :
  • certificat de propriété à votre nom ou au nom d'un des membres de votre foyer ;
  • acte de donation;
  • documents confirmant le droit d'hériter de ces locaux d'habitation.
• Photocopie de votre passeport.

Obtenir le consentement des voisins

Obtenir le consentement des voisins – le point le plus important dans la question de la privatisation.

Après tout, le grenier selon toutes les règles - propriété commune, si personne n'avait réussi à la privatiser bien plus tôt.

Si 100 % des habitants de la maison ont voté pour ne pas s'opposer à la privatisation, n'hésitez pas à commencer à collecter des documents, mais si certains se sont abstenus, n'ont pas voté ou ont même pensé que vous négligez les droits des autres résidents, vous ne pouvez pas postuler pour les combles.

Appel aux autorités

En plus des documents que, d'une manière ou d'une autre, vous avez déjà entre les mains, vous devez vous rendre dans plusieurs autorités et collecter les documents nécessaires à la privatisation.

1. Oui, c'est nécessaire aller à Rospotrebnadzor et obtenir un certificat que ce local et son utilisation ne présenteront pas de danger pour les résidents de la maison.
2. Le prochain point de votre visite est Direction principale du ministère des Situations d'urgence. Là, ils doivent vérifier ou simplement délivrer un certificat attestant que cette structure est techniquement sûre.
3. Gestion architecturale doit approuver votre projet de raccordement des combles à l'appartement ou simplement de le joindre en une seule propriété.
4. Inspection du gaz doit également délivrer l'autorisation de connexion et confirmer que de cette manière les communications les plus importantes seront accessibles.
5. Contacter un architecte, qui devra élaborer un projet pour votre nouvelle maison avec la condition d'ajouter un grenier.

Poids de ces documents soumis à la commission du logement, où vous devriez finalement recevoir une conclusion finale, qui déterminera si la privatisation est possible ou non.

Si possible, vous contacter l'administration de la ville et déjà là vous effectuez les dernières étapes de cette action sous forme d'obtention de documents et d'inscription à Rosreestr.

Prix

Malheureusement, il est quasiment impossible de déterminer le coût d’une telle action, car celui-ci varie selon les régions. De plus, différents prix sont fixés pour l'obtention de la documentation technique.

Vous pouvez dépenser d'un an et demi à trois mille roubles pour la conception d'un plan architectural, et plus encore de vingt à quarante mille enregistrer les combles en tant que propriété par privatisation.

Malheureusement, Il n’existe nulle part de tarifs uniformes et les frais de collecte des documents et les frais nécessaires.

Vous savez maintenant comment enregistrer un grenier comme votre propriété et après avoir correctement calculé les forces et les actions, vous pouvez commencer cette procédure dès aujourd'hui.

Vidéo

Après avoir visionné cette vidéo, vous apprendrez comment privatiser les combles au dessus de votre appartement.

Bonjour, Irina.

Comme l'a déjà dit un collègue, il faut obtenir une décision de l'assemblée générale, qui est considérée comme légitime en présence de la moitié des propriétaires, et en même temps d'au moins 2/3 des participants à l'assemblée. doit voter pour la décision de vous céder le grenier pour une utilisation en location.

Dispositions de la pratique judiciaire en la matière.

Conclusion de la pratique judiciaire : Un contrat de location d'un sous-sol technique n'est pas valable si le consentement des propriétaires n'est pas obtenu pour sa conclusion, puisqu'un tel sous-sol est en propriété partagée.
Remarque : En vertu du paragraphe 1 de l'art. 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, un sous-sol technique est un sous-sol dans lequel se trouvent les équipements nécessaires au service de plus d'une pièce de la maison.
Pratique judiciaire :
Résolution du Service fédéral antimonopole du district d'Extrême-Orient du 18 septembre 2009 N F03-4700/2009 dans l'affaire N A59-3330/2008
"... Comme l'a établi le tribunal et découle des pièces du dossier, le 1er octobre 2007, le contrat de location n° 307 de locaux non résidentiels a été conclu entre le Comité pour la gestion immobilière municipale et l'économie municipale du district municipal d'Okhinsky ( Bailleur) et entrepreneur individuel T.P. Prokofieva (locataire) d'une superficie totale de 60,4 m². m, situé à l'adresse : région de Sakhaline, Okha, rue Lénine, 40, rez-de-chaussée pour exploitation en tant que « Boutique » de biens industriels » (clauses 1.1 à 1.3 de l'accord).
Conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements possèdent, par droit de propriété commune, des locaux de cet immeuble qui ne font pas partie d'appartements et sont destinés pour desservir plus d'un local de ce bâtiment, y compris les paliers inter-appartements, les escaliers, les ascenseurs, les cages d'ascenseur et autres, les couloirs, les étages techniques, les greniers, les sous-sols dans lesquels se trouvent des communications techniques, d'autres équipements desservant plus d'une pièce dans un même bâtiment maison (sous-sols techniques), ainsi que les toitures renfermant les structures porteuses et non porteuses d'une maison donnée, les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans cette maison à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux et desservant plus d'une pièce , le terrain sur lequel se situe cette maison.
De la règle de droit ci-dessus, il résulte que la propriété commune comprend les sous-sols dans lesquels se trouvent des lignes électriques et d'autres équipements desservant plus d'une pièce d'une maison donnée (sous-sols techniques). Par conséquent, un signe qui permet de classer un sous-sol comme propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est la présence dans celui-ci de services publics et autres équipements desservant plus d'une pièce d'un immeuble donné.
Lors de l'examen de ce litige par les tribunaux arbitraux en référence aux rapports d'inspection du 11/02/2008, 06/08/2008, explications du spécialiste en chef du département d'architecture et de construction de SakhalinNIPImorneft LLC, rapport d'inspection de la commission du 16/01/2009, passeport technique de la maison spécifiée, il a été établi qu'IP Prokofieva T .P. occupe un local composé de quatre pièces et d'un vestibule situé au sous-sol; Il y a des tuyaux de drainage (assainissement), d'alimentation en eau froide et de chauffage dans la pièce - desservant toute la maison (distribution inférieure).
En vertu des dispositions des alinéas 1 et 2 de l'article 44 dudit code, l'assemblée générale des propriétaires d'appartements dans un immeuble à appartements est un organe de gestion et sa compétence comprend la prise de décisions sur le transfert des biens communs dans un tel immeuble à des fins d'usage. .
Comme établi par les tribunaux arbitraux de première et deuxième instances, la décision sur le consentement à la location des locaux du sous-sol par l'assemblée générale des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements à l'adresse : région de Sakhaline, Okha, st. Lenina, 40 ans, n'a pas été acceptée.
Dans de telles circonstances, après avoir évalué, conformément aux règles de l'article 71 du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie, les preuves disponibles dans l'affaire, les tribunaux sont parvenus à la conclusion légitime sur l'invalidité (nullité) du contrat de location n°. 307 et l'accord complémentaire à celui-ci, portés en appel par le procureur de la région de Sakhaline, comme transactions non conformes aux exigences de la loi..."
Préparé par des spécialistes de Consultant Plus JSC
Guide de la pratique judiciaire. Louer. Dispositions générales

Le fait que la maison ne soit pas inscrite au registre cadastral ne vous empêche pas de conclure un accord. Vous ne pouvez tout simplement pas enregistrer un contrat de location pour une durée supérieure à 1 an. Vous pouvez conclure un contrat de location pour une durée indéterminée, non soumise à inscription, ou pour une durée inférieure à un an mais avec prolongation.

Sincèrement! GÉORGIE. Kouraev