Dacha flottante (38 photos) comme option de vacances d'été. Péniches à Amsterdam

"Ne faites jamais ce que les autres peuvent faire mieux ou au moins, pas pire que toi".

(John D. Rockefeller)

Où peut-on installer une maison ou un chalet flottant ?

Conformément au Code de l'eau de la Fédération de Russie, les masses d'eau de surface appartenant à l'État ou à la municipalité sont des masses d'eau d'usage public, c'est-à-dire des masses d'eau accessibles au public. Chaque citoyen a le droit d'avoir accès aux plans d'eau usage commun et utilisez-les gratuitement pour vos besoins personnels et domestiques et tout citoyen a le droit d'utiliser (sans utiliser de véhicules mécaniques) les rives des plans d'eau publics pour se déplacer et de rester à proximité, y compris pour la pêche récréative et sportive. et amarrage d'embarcations flottantes.
Si privé péniche(datcha, bains publics) peut être amarré sur n'importe quel plan d'eau (réservoir) et dans presque n'importe quel endroit, si le réservoir n'appartient pas aux voies navigables intérieures (voies navigables intérieures). Sur les voies navigables intérieures, le stationnement des petites embarcations (ainsi que de tout autre bateau et objet flottant) est réglementé par les règles de navigation et les panneaux de navigation établis. Conformément à l'article 3 du Code des transports fluviaux de la Fédération de Russie (KVVT), la liste des voies navigables intérieures est approuvée par le gouvernement de la Fédération de Russie. La liste actuelle des voies navigables intérieures est approuvée par arrêté du gouvernement de la Fédération de Russie du 19 décembre 2002 N 1800-r.

Comment enregistrer une maison ou un chalet flottant, quelle est la difficulté ?

Toutes les structures flottantes sont soumises à une enquête, une classification et un enregistrement ou une comptabilité.
Les petits bateaux (d'une longueur ne dépassant pas 20 m) destinés à un usage personnel (non commercial) sont soumis à une inspection, une classification et un enregistrement avec délivrance d'un billet de bateau et inscription au registre de l'Inspection d'État pour les migrations civiles du ministère des Situations d'urgence. de la Fédération de Russie conformément au décret gouvernemental, aux règles et règlements administratifs en vigueur.
Petits bateaux à usage commercial sont recensés et classés par le Registre maritime russe de la navigation ou le Registre fluvial russe et sont inscrits au registre par les capitaines des ports maritimes et les administrations des bassins hydrographiques. Conformément aux explications du vice-ministre des Transports de la Fédération de Russie, V.A. Olersky (lettre n° OV-28/1947 du 25 février 2013), la répartition des responsabilités en matière de classification et d'enquête des petits navires à usage commercial entre PC ou RRR est déterminée en fonction de l'éloignement des zones où les navires sont utilisés depuis les lieux d'abri ou du rivage :
- voies navigables intérieures - RRR ;
- les zones maritimes (avec une distance des lieux d'abri ou du rivage jusqu'à 12 milles inclus) - au choix de l'armateur PC ou RRR.
Objets flottants sur le PIB sont recensés et classés par le Registre fluvial. La comptabilisation (et non l'enregistrement) des objets flottants au PIB est effectuée par l'Administration des bassins hydrographiques de la manière établie par le Règlement.
Inspection et enregistrement des objets flottants dans les zones d'eau non liées au PIB Selon le décret gouvernemental, cela reste à la charge du GIMS.

Quelle est la différence entre un petit bateau non automoteur et un objet flottant ?

D'un point de vue juridique, tous les petits navires (y compris les navires non automoteurs) sont classés comme biens immobiliers et sont soumis à l'immatriculation de l'État dans le registre approprié, tandis que les objets flottants ne sont pas des navires, n'appartiennent pas à des biens immobiliers et sont soumis non pas à un enregistrement, mais à une comptabilité. La comptabilité des objets flottants est effectuée uniquement dans le but de généraliser les informations sur les objets flottants dans le but d'assurer la sécurité de la navigation sur les voies navigables intérieures et n'est pas liée à l'existence de propriété et d'autres droits sur les objets flottants.
La délimitation des structures flottantes en navires ou objets flottants n'est pas déterminée par leurs caractéristiques de conception, mais uniquement par leurs finalités d'utilisation.
Par exemple : un paquebot de croisière est un navire, mais le même paquebot utilisé comme hôtel flottant est un objet flottant. Une plate-forme flottante non automotrice transportant une cargaison est un navire (barge) et un objet flottant (ponton) installés en permanence près du rivage pour stocker la cargaison.
Le Code des transports par voie navigable de la Fédération de Russie fournit une liste de structures flottantes qui, selon le but de leur utilisation, sont classées comme objets flottants (mais la validité du KVVP conformément à l'article 1, paragraphe 2 s'applique exclusivement aux voies navigables).

Qui détermine le but de l’utilisation d’une structure flottante ?

Conformément à la législation en vigueur, les finalités d'utilisation d'une structure flottante sont déterminées par son propriétaire de manière déclarative (déclarative).
Exemple : Si le propriétaire déclare sa datcha flottante exploitée au PIB comme petit bateau non automoteur de pêche et de loisirs, elle est soumise à inspection, classement et immatriculation par la division GIMS, et s'il la qualifie de maison flottante, puis sa classification et son inspection (en tant qu'objet flottant) sont effectuées par le Registre fluvial et la comptabilité par l'Administration du bassin hydrographique. De même, si le propriétaire déclare une plate-forme constituée de modules en béton armé comme plate-forme remorquée cargo-passagers, elle est classée, inspectée et inscrite au registre comme navire à plate-forme non propulsée, et si elle est déclarée comme poste d'amarrage, elle est classé, inspecté et soumis à enregistrement (non enregistrement) en tant qu'objet flottant.

Est-il possible de « s’inscrire » sur une péniche ?

En théorie, cela est possible s'il s'agit d'un navire et s'il est immatriculé de la manière prescrite, car conformément au paragraphe 2 de l’article 15 Code du logement en Fédération de Russie, les locaux d'habitation sont reconnus pièce isolée, qui est immobilier et adapté à résidence permanente citoyens. Ainsi, si une structure flottante répond aux exigences relatives aux locaux d'habitation énoncées dans le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28.01.2006 n° 47, elle peut alors être reconnue comme local d'habitation, car La législation n'exige pas que les locaux d'habitation soient au sol.
Dans la pratique, il existe des précédents où ils étaient « immatriculés » sur de petits navires immatriculés par le GIMS. Mais vous ne pourrez pas « vous inscrire » sur un objet flottant (même si vous l'appeliez « maison flottante ») - les objets flottants ne s'appliquent pas à l'immobilier selon la législation en vigueur :)

Existe-t-il des restrictions ou des avantages légaux lors de l'achat d'une maison flottante ou d'un chalet d'été (par exemple, taxes) ou vice versa ?

Le propriétaire d'une datcha flottante non automotrice (bains, maison) enregistrée comme navire, conformément à l'article 361 du Code des impôts de la Fédération de Russie, ne paie qu'une petite taxe de transport annuelle (pratiquement la même que pour un aviron ordinaire bateau). Les propriétaires d'objets flottants ne paient pas de taxe de transport.

Est-il difficile de remorquer une péniche (datcha) sur des pontons en béton ?

Tout dépend de la taille de la maison flottante (datcha), du plan d'eau (réservoir) et du remorqueur utilisé.
La maison flottante (datcha) montrée sur la photographie avec un déplacement d'environ 50 tonnes sur un ponton en béton armé en eau calme a été remorquée à plusieurs reprises à travers le lac sur des distances de plusieurs centaines de mètres par un bateau à rames ordinaire avec deux rameurs et une paire de rames. :)


En été, un tel navire peut être facilement remorqué par un bateau pour amarrer près d'une belle côte, et en hiver, si vous le souhaitez, il peut être transporté jusqu'à la marina d'un yacht club - pour l'hiver, les navires des clubs sont sortis de l'eau, les places sont libérées et vous pouvez presque toujours négocier un parking pas cher (presque gratuit) :)

Qu'est-ce qui a motivé la création de maisons flottantes et de chalets d'été aussi inhabituels dans notre pays ?

Notre entreprise a commencé à se développer cette direction en raison du fait que nous n'avons pas pu trouver d'entrepreneur russe pour réaliser notre propre rêve - avoir des maisons flottantes modernes pouvant être utilisées toute l'année :)

Qui achète des péniches et des cottages flottants ?

Ceux qui aiment vivre et se détendre au bord de l'eau et sur l'eau, mais n'ont pas le désir (ou la possibilité) de consacrer tout leur temps libre à l'entretien et à l'entretien du terrain. Et plusieurs parterres de fleurs ou même une petite serre s'intégreront parfaitement sur la terrasse - en Hollande, les maisons flottantes sont souvent appelées « jardins flottants » :)

Est-il possible d'obtenir un prêt pour acheter et assurer une maison ou un chalet flottant ?

Les maisons sur l'eau sont classées, inspectées et enregistrées au GIMS avec délivrance d'un billet de bateau en tant que petit « navire à plateforme non propulsé ». S'il est nécessaire d'obtenir un prêt, celui-ci peut être mis en gage avec enregistrement du gage auprès de l'autorité d'enregistrement (GIMS EMERCOM de la Fédération de Russie), qui offre à la banque un volume de garanties encore plus important qu'un gage véhicule(pour un montant de prêt comparable), et de nombreux Les compagnies d'assurance avoir programmes spéciaux pour l'assurance des petits navires contre divers types de risques.

Si je loue ma datcha flottante, inscrite au GIMS comme petit bateau, dois-je la réinscrire au Registre Fluvial ?

Si vous continuez à utiliser vous-même la datcha flottante à des fins personnelles et que vous la louez uniquement lorsque vous n'en avez pas besoin, aucune réinscription n'est requise.

Quelle est la différence entre une péniche et un cottage flottant ?

Dans notre terminologie :
Une maison flottante est destinée à une résidence de longue durée (et peut-être même permanente) et, en règle générale, a une superficie beaucoup plus grande (parfois composée de plusieurs modules) et est mieux isolée pour économiser de l'énergie (les pertes de chaleur sont nettement inférieures à celles fixées par les règles de construction en vigueur pour les maisons individuelles).
Une datcha flottante (comme une datcha ordinaire) est destinée à une résidence toute l'année, mais à court terme (périodique). En conséquence, le chalet flottant a une superficie légèrement plus petite (généralement jusqu'à 25 à 30 m²) et un degré d'isolation inférieur, mais il coûte beaucoup moins cher.

Pourquoi une péniche ou un chalet d'été sont-ils plus chers qu'un bateau « ordinaire » ?

Un coût important d'une maison, d'un chalet ou d'un bain public sur l'eau est le coût d'une fondation flottante - un ponton en béton (plate-forme flottante). Si vous ajoutez au coût d'une maison « ordinaire » (chalet ou bain public) le coût des fondations et du terrain (la première ligne au bord de l'eau) - au moins 1 à 2 acres de terrain plus les coûts d'approvisionnement en eau et d'assainissement (égouts), aménager le terrain et construire une grande terrasse confortable, alors une maison ou un chalet flottant coûte beaucoup moins cher. Et il est presque impossible d'acheter seulement 1 à 2 acres de terrain juste à côté de l'eau :)

Y a-t-il des particularités dans le fonctionnement des maisons flottantes et des chalets d'été ? Le futur acheteur a-t-il besoin de compétences en matière de transport ?

Une maison flottante (datcha) n'est pas différente des autres petits bateaux. Pour déplacer un navire non automoteur, le futur acquéreur n'a pas besoin de compétences en navigation : un remorqueur est utilisé. Mais si vous envisagez de voyager sur l'eau avec des moteurs hors-bord, vous devez obtenir un permis (comme pour tout bateau, bateau à moteur ou jet ski). L'immatriculation et l'obtention d'un permis ne sont pas obligatoires uniquement pour les bateaux pesant jusqu'à 200 kg et équipés d'un moteur hors-bord jusqu'à 8 kW/10 ch. (il n'est conseillé d'installer une hélice cargo que si un tel bateau est utilisé pour le remorquage).
Ainsi, sur « eau calme » dans un plan d'eau fermé par temps calme, on peut remorquer une péniche ou un chalet avec un bateau, même avec un petit moteur hors-bord, sans obtenir de permis de batelier :)

Comment une telle structure flottante se comporte-t-elle face à des vents ou des vagues forts ? À quel point la glace est-elle dangereuse ?

Compte tenu du fait qu'une maison flottante (datcha) sur un ponton en béton pèse plusieurs dizaines de tonnes et est maintenue en place par des ancres « mortes » ou des pieux d'ancrage, les vagues et le vent n'ont pas d'effet dangereux sur elle. Toutes nos maisons flottantes et chalets d'été sur pontons en béton tolèrent le gel du réservoir sans restriction sur l'épaisseur de la glace.

L'entreprise offre-t-elle des garanties sur ses produits ?

Oui, nous offrons une garantie sur toutes nos propres conceptions.

Quelle est la durée de vie de vos maisons flottantes et chalets d’été ?

La durée de vie des pontons en béton armé est de plusieurs décennies. On trouve aujourd'hui à la vente des pontons en béton construits dans les années 60, en bon état et n'ayant jamais été testés. révision corps!

La fondation flottante d'une maison (datcha) est-elle un ponton solide en béton armé ?

Non, la base flottante (ponton, plateforme, plateforme) est constituée de plusieurs modules de flottabilité en béton armé. Le nombre et la taille des modules de flottabilité dépendent du projet sélectionné. L'utilisation d'une approche modulaire vous permet d'assembler une plate-forme (plate-forme) de n'importe quelle taille requise.

Comment déplacer une maison vers un autre plan d’eau fermé ?

Toutes nos maisons flottantes et chalets d'été ont une structure préfabriquée - si vous le souhaitez, vous pouvez toujours retirer la superstructure modulaire, démonter la plate-forme flottante (ponton) en modules et la transporter par route vers un nouvel emplacement.

Quelle taille de ponton est nécessaire pour construire une maison flottante (chalet, bain public) ?

Pour un petit chalet ou bain flottant, deux modules de flottabilité de 2,4 * 6 m suffisent amplement. Pour un chalet plus spacieux et confortable, vous aurez besoin de quatre modules de flottabilité de 2,4 * 6 m - à partir d'eux, vous pourrez assembler une plate-forme flottante de 4,8 * 12 m ou 6 * 9,6 m, et pour une maison flottante « à part entière » vous il faut déjà six voire sept modules de flottabilité - plateforme 4,8*18m (6*14,4m) ou 6*16,8m.

Est-il possible d'installer une maison modulaire de notre fabricant local (un analogue moins cher de DublDom) sur vos pontons ?

Sur nos pontons (plateformes flottantes), vous pouvez installer n'importe quelle maison à ossature/modulaire, y compris. maisons de la société DublinDom et leurs nombreux analogues.

Quelle plate-forme flottante est la meilleure pour construire une péniche, « longue et étroite » ou « carrée » ?

Avec le même nombre de modules de flottabilité, le poids de la plate-forme et la surface du pont seront les mêmes, mais ils se « comporteront » sensiblement différemment.
Plateforme étroite :
- plus facile à remorquer
- dépasse moins du rivage (essentiellement sur les rivières et les canaux)
- moins de résistance au courant sur la rivière (ce qui signifie un système d'ancrage plus simple) et moins de probabilité d'échappée lors de la dérive des glaces
- possible en tout locaux d'habitation faire de grandes fenêtres « vue » donnant sur l’eau
- s'il y a un deuxième étage, le mouvement est plus fort.
Plateforme carrée :
- vous pouvez réaliser de grandes fenêtres « vue » sur différents côtés
- moins de balancement lorsqu'il est excité
- c'est plus confortable au deuxième étage (si disponible), car l'amplitude de tangage est plus petite.

Quelle est la taille maximale d’un ponton en béton armé pour péniche que vous recommandez ?

À notre avis, une plateforme mesurant 9*19,4 m (soit une superficie de 175 m²) est largement suffisante pour répondre aux envies les plus folles, tout en restant dans l'enceinte d'un petit navire :)
Même si dans l'écrasante majorité des cas, une plateforme de 6*17 m (sur 7 modules de flottabilité de 6 m de long) est tout à fait suffisante.

Est-il possible de réaliser une maison flottante en occupant toute la surface du ponton ?

Oui, vous pouvez. L'essentiel est de contrôler le poids de la superstructure et de ne pas dépasser le poids calculé.

Quel est l’inconvénient d’avoir un deuxième étage sur une péniche ?

- Les escaliers « mangent » la surface utilisable
- Plus les murs sont hauts, plus leur dérive est grande et plus le centre de gravité de la structure est élevé, ce qui signifie plus de mouvement dans le vent et les vagues.

Un ponton en acier est-il toujours mauvais ?

Non, pas toujours. Tout dépend de son utilisation : si une structure flottante doit être sortie de l'eau à plusieurs reprises au cours de la saison et transportée par route vers un autre plan d'eau, alors un ponton en acier présente un net avantage (en raison de son poids inférieur), car En même temps, l'inspecter et peindre la carrosserie ne pose aucun problème. Mais vous ne devriez pas construire une maison d'hiver chaude sur un tel ponton - la sortir de l'eau avec la maison pour une inspection périodique obligatoire et une peinture sera très problématique, et le centre de gravité d'une maison sur un ponton en béton est considérablement inférieur et la stabilité est beaucoup plus élevée.

Quelle est la quantité d’humidité dans une péniche et endommage-t-elle ses structures ?

Si l'on prend à titre de comparaison le taux d'humidité dans une maison flottante ou un cottage flottant, il s'apparente à une zone située à 20-50 mètres de l'eau, et souvent même nettement plus bas (car bien ventilé) ! Ainsi, vous ne devriez pas avoir peur que le microclimat de votre chalet se détériore en raison de son emplacement au bord de l'eau, et avec l'aide de matériaux respectueux de l'environnement et de systèmes de ventilation modernes, nous créerons le microclimat auquel vous êtes habitué.

Je n'ai PAS aimé la photo publiée sur le site...

Nous n’aimons pas tout non plus. Mais les maisons sur les photographies ont été construites pour des clients spécifiques, et le client a toujours raison :)
Nous essayons de satisfaire tous les « caprices » des clients, si cela n'affecte pas les problèmes. fonctionnement sûr péniche et sa durée de vie.

Ils m'offrent la possibilité d'acheter un ponton en acier d'occasion à moindre coût. Pouvez-vous y installer votre maison modulaire ?

Envoyez-nous vos dessins de ponton et nous y jetterons un œil.
Cependant, vous devez garder à l'esprit qu'acheter n'importe quel ponton en acier pour construire une maison ou un chalet flottant n'est pas la meilleure idée :
1. Dans la construction navale, le soudeur est la profession la plus rare et la mieux rémunérée. Tous les soudeurs sont soumis à une certification (attestation) obligatoire par le registre maritime ou fluvial, car La sécurité du navire dépend de la qualité des coutures. Etes-vous sûr que le ponton a été soudé par un spécialiste certifié ?
2. Un ponton en acier nécessite une inspection régulière (y compris à l'intérieur) et une peinture régulière (surtout celles d'occasion), ce qui signifie que vous devrez périodiquement faire appel à une grue robuste et soulever la péniche hors de l'eau. En conséquence, les coûts seront plus élevés et la durée de vie sera plus courte :(
3. La plupart des pontons en acier ne sont pas conçus pour être utilisés dans des conditions hivernales (glace) (surtout sous charge).

J'ai vu beaucoup de photos de péniches coulées sur Internet....

Oui, cela se produit s’il n’y a pas de cloisons scellées (ou cassées) et que la coque du navire a une forme de U traditionnelle. TOUS nos bâtiments en béton armé sont en forme de U et COMPLÈTEMENT remplis à l'intérieur de mousse spéciale - ce n'est pas bon marché, mais la sécurité et la fiabilité en valent la peine ! Même si une telle coque est endommagée (et c'est très, très difficile à faire), le navire non seulement ne perdra pas sa flottabilité, mais ne recevra même pas la moindre gîte !

Je souhaite une grande maison flottante (datcha) avec des buanderies (sauna + maison d'hôtes), mais comment ne pas aller au-delà des exigences (longueur pas plus de 20 m) établies pour l'enregistrement à l'Inspection d'Etat pour l'Inspection ?

C'est très simple : vous pouvez concevoir une maison à partir de plusieurs petits bateaux et les placer côte à côte !
Cette option a également ligne entière avantages :
1. La « flottille » peut être complétée progressivement, selon les besoins et selon les fonds disponibles.
2. Liquidité considérablement plus élevée - vous pouvez vendre non seulement la « flottille » entière en une seule fois, mais également ses différentes parties.

Quels pontons pour datchas flottantes sont les meilleurs : en plastique ou en béton ?

Ils ont tous deux leur pour et contre. Les pontons en fibre de verre ont moins de poids et de tirant d'eau (30 à 40 cm) - cela vous permet de vous approcher du rivage même dans des eaux peu profondes, et lors de l'installation de moteurs hors-bord (de préférence deux), vous pouvez voyager indépendamment à travers l'étang. Cependant, à prix comparable, leur capacité de charge est inférieure à celle des structures en béton, ce qui signifie que les superstructures qui y sont montées doivent être beaucoup plus légères et plus rigides. Seules les datchas flottantes saisonnières (d'été) sont construites sur de tels pontons. Les pontons en béton sont plus lourds et ont un plus grand tirant d'eau (jusqu'à 50-60 cm), mais sont beaucoup plus stables et permettent la construction de maisons et de chalets économes en énergie et chaleureux (même à deux étages) pour une résidence permanente (toute l'année).

Quel est le problème avec les datchas flottantes automotrices importées ?

Ils ne sont pas mauvais, ils ne sont tout simplement pas conçus pour une utilisation toute l'année dans nos conditions climatiques :
- exiger une levée obligatoire de l'eau jusqu'aux amarres d'hiver

Ils ont une isolation insuffisante (l'épaisseur de l'isolation de la superstructure résidentielle ne dépasse pas 40, maximum 75 mm).

Pourquoi y a-t-il très peu de maisons flottantes et de datchas en Russie ?

Beaucoup de choses sont déterminées par les caractéristiques « nationales ». Par exemple, la Finlande compte de nombreuses rivières et lacs, de nombreuses terres libres le long des rives, une petite population et une législation libérale autorisant la construction directement sur le rivage. En conséquence, les maisons flottantes et les chalets d'été sont pratiquement absents et les saunas flottants, appréciés des Finlandais, sont très répandus. Dans la Suède voisine, la situation est sensiblement différente : il y a beaucoup moins de terres libres le long des rives et la législation environnementale limite très sérieusement toute construction sur la bande côtière. Par conséquent - maisons flottantes et il y a déjà beaucoup plus de datchas qu'en Finlande. Dans les pays d'Europe centrale, il existe des terrains libres le long des berges pour développement de la datcha le nombre de maisons flottantes est encore plus petit et, par conséquent, nettement plus important. maisons flottantes et les chalets d'été sont toujours très demandés et acheter une maison flottante moderne pour un prix « raisonnable » est très, très difficile.

Pourquoi n'y a-t-il pratiquement pas de datchas flottantes automotrices en Russie ?

1. Probablement pour la même raison que nous avons généralement très, très peu de bateaux et de bateaux - il n'y a pas d'infrastructure nécessaire (nous n'avons pratiquement pas de parkings pour bateaux spécialement équipés avec parking et alimentation électrique à quai). En Finlande, avec une population de 5,5 millions d'habitants, il y a un bateau pour 5 à 6 habitants. Toutes les familles ne possèdent pas leur propre bateau, mais beaucoup, au contraire, en possèdent plusieurs. Le chiffre le plus souvent cité est de 800 000 (dont environ un tiers sont des bateaux à rames), mais il est très approximatif : seuls les bateaux à moteur et hors-bord mesurant au moins 5,5 mètres de long et dotés d'un moteur de plus de 20 ch sont soumis à immatriculation. Les bateaux et pontons à rames et non motorisés ne sont pas immatriculés en Finlande et sont difficiles à comptabiliser.
2. Il existe très peu de datchas flottantes automotrices « privées » à l'étranger - presque toutes les datchas automotrices sont « commerciales » et sont utilisées pour la location (généralement à court terme), car « voyager » à travers une zone d'eau limitée devient très vite ennuyeux, et les yachts traditionnels sont mieux adaptés aux voyages longue distance. Dans la plupart des pays européens, la location d'une datcha flottante automotrice ne pose aucun problème, car... pour les moteurs de moins de 20 ch. le permis de conduire n'est pas requis et un tel moteur est tout à fait suffisant pour se déplacer tranquillement à travers le réservoir fermé d'un chalet d'été flottant (et dans de nombreux pays européens, la législation est encore plus libérale - avec une puissance moteur allant jusqu'à 25 kW, un le permis de conduire pour petit bateau n'est pas requis si le véhicule nautique navigue de jour avec une bonne visibilité à une distance allant jusqu'à 5 milles marins de la côte en mer et à une distance de 9 kilomètres de la côte dans les eaux intérieures). Nous exigeons un permis de conducteur si la puissance du moteur est supérieure à 10 CV. - un tel moteur est insuffisant pour le fonctionnement confortable d'une datcha flottante et n'assure pas une navigation sûre par vent fort, même dans un réservoir fermé peu profond (il en faut au moins 2 à 3 fois plus).

Je souhaite vous acheter des pontons en béton armé et réaliser moi-même une maison d'été flottante exclusivement pour un usage saisonnier (du printemps à l'automne). Que conseillez-vous ???

Meilleur ennemi du bien ! Tout a été inventé il y a longtemps avant nous :)
Si nous parlons exclusivement d'un chalet ou d'un bain public flottant saisonnier (d'été), alors pour économiser de l'argent, vous pouvez réaliser une superstructure à partir d'un bois profilé mince de 70 mm d'épaisseur, séché en chambre et isolé au sol/plafond de 100 à 150 mm.
Il est strictement interdit d'utiliser du bois plus épais, car... peu importe ce que disent les vendeurs, il ne sera pas sec, mais seulement « séché » et rétrécira et se fissurera certainement (il est très, très peu rentable pour les fabricants de sécher du bois de plus de 70 à 75 mm d'épaisseur - du bois correctement séché d'une épaisseur de plus de 70 à 75 mm) supérieur à 75 mm s'avère nettement plus cher qu'un bois lamellé-collé de même épaisseur, mais sa qualité lui sera nettement inférieure).
Un tel bateau flottant peut être utilisé au printemps-automne et même en hiver avec de légères gelées (s'il existe un poêle-cheminée avec une bonne réserve de marche). Une telle superstructure résidentielle peut être facilement assemblée en quelques jours à partir de kits de maison prêts à l'emploi.
Plus tard (si vous le souhaitez), il peut toujours être isolé en plus pour le fonctionnement hivernal à court terme de la datcha avec des panneaux de fibres souples de 50 mm d'épaisseur (en termes d'isolation thermique, 25 mm de panneaux de fibres souples équivaut à 90 mm de bois) et gainé de planches à rainure et languette (doublure, imitation bois, etc.). Un exemple est celui des Européens, ils produisent en masse des maisons de campagne et des bains publics flottants à partir de bois de 70 mm.

Je souhaite construire un chalet flottant pour des visites de week-end toute l'année ! Que conseillez-vous ???

Dans ce cas Meilleure option- cadre chalet flottant(isolation des murs - à partir de 100 mm, sol/plafond - à partir de 150 mm).

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Malgré l'incompréhensible statut légal, un nouveau format d'immobilier résidentiel devient populaire en Russie : les maisons flottantes.

Photo : Depositphotos/S_Razvodovskij

Les péniches ont toujours été très populaires en Europe. Il s'agit d'un phénomène relativement nouveau en Russie, mais la demande pour de telles maisons est plusieurs fois supérieure à l'offre.

En Europe, il y a beaucoup plus de maisons sur l'eau qu'en Russie : dans des pays comme l'Allemagne ou les Pays-Bas, les parcelles fluviales sont beaucoup moins chères que les terrains, c'est pourquoi de nombreuses personnes préfèrent s'installer sur l'eau. Ce format d'immobilier résidentiel est également populaire en France, où pour résider de manière permanente sur l'eau, vous devez acheter un permis spécial auprès de la mairie, qui donne le droit d'aménager et d'établir des communications vers les péniches.

(Photo : Robert Harding/Globallookpress)

(Photo : Lisa S. Engelbrecht/Globallookpress)

"Dans notre pays, le marché de l'offre de logements sur l'eau est assez étroit", explique Directeur commercial société "Maison sur l'eau" Mikhail Bykov. - Peu de Russes imaginent ce qu'est une « maison flottante » en raison de l'absence d'une politique publicitaire compétente. De nombreux clients ne savent tout simplement pas où et comment ce type de logement est présenté. »

Cependant, il existe une demande de logements « sur l'eau » en Russie, assure Oksana Diveeva, directrice du département des ventes immobilières urbaines à Blackwood. Selon elle, la demande dépasse plusieurs fois l’offre.

À quoi ressemble une habitation flottante ?

L'option la moins chère est maison sur pontons. Les pontons sont combinés en une seule plateforme flottante. Cette plateforme maintient à flot le bâtiment situé sur le site. Malgré son poids assez impressionnant, la structure présente une bonne stabilité et possède les propriétés d'un navire qui flotte bien. De plus, le ponton n'est pas sujet à la corrosion et sa durée de vie est de plusieurs centaines d'années. Selon les experts, ce type d'habitation a un potentiel énorme : les pontons offrent la possibilité de construire une maison selon un projet individuel.

Barges, équipés pour l'habitation, sont beaucoup moins courants. Une ancienne péniche peut être transformée en habitation. Mais il est plus facile de commander une barge auprès d’un chantier naval. De telles maisons sont courantes principalement en Europe et aux États-Unis. En Russie, les perspectives d'utilisation des barges restent vagues.

Péniche combine les fonctions d'un yacht et maison de campagne. Il est conçu pour se déplacer sur les eaux intérieures. Il s'agit d'une « maison sur l'eau » à deux étages, entièrement prête à vivre. Une péniche peut être équipée d’un ou deux moteurs, essence ou diesel, hors-bord ou in-bord. Cette péniche se déplace à une vitesse maximale de 20 km/h.

Débarcadère- un type de bien immobilier assez cher. Cette technologie implique la construction sur structures en béton. Le principal avantage de ces maisons sur l'eau est qu'elles offrent la liberté de mettre en œuvre tous les plans architecturaux. Il n’y a pratiquement aucune limite à l’imagination des designers et des architectes. Des maisons assez grandes, hautes de plusieurs étages, peuvent être construites sur un embarcadère en béton durable.

Les débarcadères peuvent fonctionner soit de manière autonome, en disposant de leur propre générateur, de leurs propres systèmes d'approvisionnement en eau, de ventilation et d'assainissement. Cependant, ils peuvent également être connectés aux réseaux locaux, aux communications centrales de la ville ; si nécessaire, ils peuvent flotter de manière autonome (par exemple, lors d'un déplacement vers une autre place de parking). Cependant, réparer un tel objet flottant est assez difficile. « L'embarcadère doit être périodiquement soulevé sur les cales et le boîtier inspecté pour détecter les fuites. Cela coûte assez cher s'il n'est pas possible d'effectuer ces travaux à l'aide de cales, mais les travaux de plongée pour identifier et éliminer les fuites ne donnent pas une image complète de l'environnement. qualité du travail effectué travaux de réparation", dit Mikhaïl Bykov.

« N'importe lequel de ces types de maisons flottantes peut être équipé de l'infrastructure nécessaire pour y vivre toute l'année. Par exemple, vous pouvez installer des toilettes de type marin avec chasse d'eau manuelle ou installer un réservoir de 100 litres. le propriétaire doit réfléchir au schéma d'accès du camion d'égout à la maison ou ajuster le bateau au site de pompage», conseille Dmitry Sobinyakov, directeur commercial de la société Mikizha (qui crée des maisons sur l'eau).

Combien coûtent les maisons au bord de l’eau ?

"La sécurité d'un embarcadère dépend des matériaux et des technologies utilisés dans sa construction, des systèmes d'infrastructure d'ingénierie, mais surtout d'une fondation correctement construite. Il faut acheter des embarcadères après un audit technique", prévient Oksana Diveeva.

Le coût d'un tel projet dépend de la taille, de la qualité des équipements de construction et d'ingénierie. " Coût estimé la construction d'une "maison flottante" commence à partir de 2 millions de roubles et, dans certains cas, le prix atteint 3 millions de dollars", explique un expert de la société Blackwood.

Vous ne pouvez pas vous inscrire sur une « péniche », mais vous pouvez l'enregistrer auprès de l'Inspection nationale des petits bateaux en tant que motomarine. Cela nécessite des lumières et du matériel de sauvetage à bord. Des problèmes d'enregistrement peuvent survenir si la taille de la maison dépasse 20 m de longueur. Avec cette taille, il est déjà nécessaire de s'inscrire au Registre fluvial.

Vera Kozubova

Pour ceux qui se sentent à l’étroit sur terre, les scientifiques ont imaginé des maisons flottantes uniques. Les « arches de Noé » originales du futur se distinguent généralement par leur mobilité et leur respect de l’environnement. De plus, vous n’entendez pas le bruit de la ville, vous ne pouvez pas voir les voisins gênants et vous ne ressentez pas les gaz d’échappement si généreusement partagés par les voitures qui circulent dans la rue.

La maison flottante de SolarLab est équipée de panneaux solaires, de systèmes de traitement de l'eau et des déchets, ce qui lui permet d'exister de manière totalement autonome. Des logements uniques sont développés spécifiquement pour l'Institut de l'eau et de l'écologie, qui devrait être situé sur le lac de Constance en Allemagne. Vous pourrez également y admirer l'exposition. Les scientifiques envisagent de créer une exposition à l'institut pour montrer les perspectives d'utilisation de l'énergie solaire et des maisons flottantes en particulier. Ils affirment que de tels logements ne seront bientôt pas moins courants qu'un appartement de ville ordinaire situé dans un immeuble de grande hauteur.

Pour ceux qui n'aiment pas attendre, la deuxième option pour une péniche est une remorque ordinaire flottant sur un ponton. D’un autre côté, pourquoi pas ? Il est tout à fait possible de vivre dans une roulotte pendant que SolarLab achève son œuvre d’art.

Cette maison unique se trouve au milieu du lac Huron. Comme vous le savez, dans cette zone, le niveau de l'eau change très souvent, de sorte que toutes les maisons risquent d'être inondées de temps en temps. Tout le monde, mais pas cette maison, car au lieu des fondations habituelles, le bâtiment repose sur un ponton. L'élégante maison flottante a été construite par MOS, qui n'est pas le premier à résoudre des problèmes d'une telle complexité.

La prochaine péniche est moderne et bien pensée. Vous y trouverez un garage unique pour un bateau de plaisance et une agréable terrasse sur le toit du bâtiment où vous pourrez respirer l'air marin et bronzer.

À propos, les maisons flottantes ont récemment commencé à être très demandées sur le marché immobilier. Modèle "Kevell" de entreprise européenne Aquashell en est une confirmation claire. Cette maison flottante modulaire est conçue pour une famille pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes, cependant, si vous le souhaitez, vous pouvez commander un bâtiment avec moins de pièces.

TubiQ a également proposé son idée pour les maisons flottantes du futur. Ce n'est même pas une maison, mais un grand yacht modulaire, dans lequel les éléments structurels peuvent évoluer en fonction des besoins du conducteur et des passagers. TubiQ est fabriqué en aluminium et en fibre de verre, ce qui permettra de rester en pleine mer en toute sécurité, contrairement aux yachts traditionnels qui ne peuvent pas rester dans l'eau trop longtemps sans soins appropriés.

Ce n’est pas exactement une péniche traditionnelle. Lors de sa création, les architectes allemands du Lausitz Resort se sont inspirés d'immenses navires, d'où la large cheminée et une sorte de voile qui protège les résidents du soleil brûlant de la mer.

Une maison flottante assez unique qui ressemble à une énorme baleine. Une grande terrasse d'observation permet d'admirer les vagues de la mer et les couchers de soleil vertigineux.

Péniche "Le Dernier Recours"

Modèle suivant appelé "Le Dernier Recours". Cette maison flottante est déjà devenue la préférée du public. Il a remporté le premier prix au salon RAFAA Architecture & Design et entrera en production fin 2013.

Les Néerlandais ont combattu les marées pendant des siècles en construisant des barrages, en pompant l'eau et en déplaçant les maisons là où les marées ne pouvaient pas atteindre. Désormais, au lieu de lutter contre l'inondation de leurs terres, les Néerlandais entreprenants utiliseront les marées dans le cadre d'un nouveau développement appelé « Nouvelle Eau ». Le premier complexe résidentiel flottant au monde, Citadel, participera au prochain événement.

Ce projet a été conçu par Koen Olthuis de Waterstudio. Le complexe flottant, selon l'architecte, consommera 25 % d'énergie en moins qu'un bâtiment terrestre conventionnel, grâce à l'utilisation d'une méthode unique de refroidissement par eau. De plus, « Citadelle » aidera de nombreuses familles à résoudre leur problème de logement.

Ce ne sont pas des bulles flottantes, mais des maisons à part entière appelées « Oyster », conçues par l'architecte indien Shekhar Shinde. Les péniches rondes sont conçues pour une famille. Tout aussi important, les structures sont respectueuses de l'environnement : le toit de ces maisons flottantes est recouvert de panneaux photovoltaïques pour générer de l'énergie solaire.

Ceux pour qui le logement sur l’eau ne suffit pas aimeront peut-être le nôtre.

On se souvient tous de la fameuse publicité de TELE2 : « Le terrain ici est très cher ! Mais l’eau n’est pas chère ! » disent les personnages de la vidéo, en installant un restaurant chic sur l’eau à côté d’une plage très fréquentée. Et de fait, l’idée de construire des biens immobiliers, ou encore « mobiles », sur l’eau est loin d’être nouvelle et retient l’attention de plus en plus de personnes.

Une maison sur l'eau est une perspective bien réelle pour un logement ordinaire, à la fois remplie de romantisme, de liberté et d'une belle vue depuis la fenêtre. Mais tout est-il vraiment si positif ? C’est exactement ce que « Dream House » vous aidera à comprendre aujourd’hui.

Vivre sur l'eau - avantages et inconvénients

Eh bien, qui n’a pas rêvé, enfant, de construire un radeau et, comme Tom Sawyer et Huckleberry Finn, de descendre la rivière ? Et si cela s'accompagne également du confort de la maison et des communications urbaines, alors un tel engin devient vraiment une maison de rêve. De plus, dans notre pays, les villes de plus d'un million d'habitants ne plaisent pas aux habitants avec des prix raisonnables pour atterrir Au contraire, leur coût dépasse les limites du bien et du mal pour les citoyens ordinaires. Mais une maison sur l'eau, si elle est équipée de moteurs, n'est, selon les lois de notre pays, qu'une embarcation. Et les ressources en eau appartiennent à l’État et si certaines normes sont respectées, il est tout à fait possible de les utiliser gratuitement. Et quelle est la meilleure façon de sortir de cette situation, comment construire une maison sur l'eau, en la plaçant soit en centre-ville, soit sur un étang abandonné ? Vous n'aurez pas à payer pour la location ou l'achat de terrain, l'essentiel est que la maison d'eau dispose d'un billet de bateau confirmant votre droit de propriété.

L'inconvénient : l'immobilier est ce qui se trouve sur le terrain, donc l'enregistrement pour la résidence permanente est impossible. Mais il existe d'autres difficultés. Tout d’abord, il s’agit de la réparation et de l’entretien de ces maisons. La communication n'est pas moins importante - il existe des options allant du simple au complètement civilisé. Cependant, tous les problèmes peuvent être résolus, et si vous êtes inspiré par les horizons nouvellement ouverts, cela vaut la peine d'examiner de plus près les types de maisons sur l'eau qui existent.

Quels types de maisons sur l’eau existe-t-il ?

Si nous systématisons toutes les structures qui répondent à la définition de « maison sur l'eau », nous obtiendrons plusieurs types d'embarcations adaptées à la résidence permanente :

• Maison sur pontons. C'est l'un des moins chers options possibles. Les pontons, réunis en une seule plateforme, portent le bâtiment résidentiel lui-même. Ils ne sont pas sujets à la corrosion et flottent bien. Sur cette base, il est possible de construire des logements selon un projet individuel.

• Péniches aménagées en espace de vie. Il est tout à fait possible de transformer d'anciennes péniches en espace habitable, voire de commander à cet effet une toute nouvelle péniche à l'usine. Ce type d'habitat a déjà fait ses preuves dans l'ancien comme dans le nouveau monde, mais nos compatriotes restent prudents quant à de telles perspectives. Ainsi, sur la photo suivante : une maison sur une péniche à Stockholm.

Péniche sur une péniche, Stockholm

• Péniches spécialisées. C'est le nom d'une entreprise dont la principale spécialisation est la construction de maisons sur l'eau. Ces maisons sont un compromis entre un yacht privé et maison de campagne, conçu pour se déplacer dans un certain plan d'eau intérieur. Il s'agit de deux étages entiers, entièrement prêts à vivre et capables de se déplacer à une vitesse d'environ 20 km/h.

• Les débarcadères sont des maisons sur plates-formes en béton, qui vous permettent de réaliser presque toutes les idées de l’architecte. C'est l'option la plus coûteuse des options répertoriées ; les débarcadères fonctionnent de manière autonome avec leurs propres communications, mais si nécessaire, ils peuvent être connectés aux communications de la ville avec des autorisations spéciales, comme le font les citoyens français.

• Maison sur l'eau sur pilotis. Dans certaines régions aux sols inondés et marécageux, la population locale a décidé il y a longtemps comment construire une maison sur l'eau - en utilisant des pieux enfoncés dans le sol, sur lesquels se trouve la structure elle-même.

Caractéristiques de la construction d'une maison sur l'eau

Les maisons sur l'eau ne sont pas seulement romantiques, mais malheureusement aussi elles posent beaucoup de difficultés avec les choses les plus courantes. Ils sont construits, comme déjà écrit, sur un ponton en béton armé ou en acier, et il est préférable d'exploiter ces structures à l'intérieur, où les vagues ne dépassent pas un mètre et où le vent marin de l'ouragan ne frappe pas les murs.

Dans les régions où l’hiver dure près de neuf mois par an, vous devrez passer la majeure partie de l’année coincé dans la glace. Bien que les maisons d'eau bien conçues ne craignent pas le gel et la glace, elles sont encore loin des tropiques.

Equiper les maisons sur l'eau des communications nécessaires

Les maisons sur l'eau peuvent être équipées de communications autonomes, comme des réservoirs spéciaux pour l'eau potable, des réserves de carburant, un générateur électrique et des panneaux solaires, ou pouvoir se connecter aux commodités de la ville. Le chauffage des logements flottants est possible à l'aide de convecteurs, d'un poêle-cheminée en fonte ou en acier. N'oubliez pas les équipements de sécurité incendie - ils doivent être en ordre.

Un mot spécial sur les égouts. L'option idéale serait avancée et système moderne purification, lors de son utilisation, de l'eau purifiée peut être versée directement dans le réservoir.

Comment faire une maison sur l'eau

La vie sur l'eau dans la réalité russe

Vous résidez donc en Russie et souhaitez vivre dans une maison au bord de l’eau. Eh bien, c’est moins cher à certains égards et cette solution présente de nombreux avantages. Comme déjà écrit, du point de vue de la législation de la Fédération de Russie, une telle maison n'est rien de plus qu'un navire, non pas automoteur, mais toujours un navire. Mais à condition qu'il ne mesure pas plus de vingt mètres et qu'il ne soit pas conçu pour plus de douze personnes. Cependant, pourquoi en avez-vous besoin de plus, n’est-ce pas ? Et ce « navire », qui est toujours une maison, doit être enregistré auprès du GIMS et subir régulièrement un contrôle technique, ce qui, dans les conditions de notre réalité russe, est un mécanisme établi de longue date. Lors de votre inscription, vous devez présenter un certificat d'immatriculation, un contrat de vente, un passeport, une DCI et un reçu de paiement des droits de l'État d'un montant proportionnel à la taille de votre motomarine, c'est-à-dire une maison. Eh bien, tu dois payer taxe de transport, pas sans.

En théorie, vous pouvez vous tenir n'importe où à condition de ne pas gêner la circulation des bateaux. En pratique, une maison sur l'eau intéressera rapidement les forces de l'ordre et l'administration, et vous devrez mémoriser les bases du droit fluvial et maritime, en communiquant avec les visiteurs indésirables. Une alternative consiste à conclure un accord de location d'espace aquatique pour une vingtaine d'années (Loi fédérale n° 74).

Après avoir fait tout cela, vous pouvez plonger depuis le pas de votre porte, pêcher par la fenêtre et éviter ouvertement de payer des taxes foncières. Et si vous voulez juste ressentir ce que c'est que de vivre sur l'eau, alors montez dans un avion et envolez-vous vers les Bermudes ou les Maldives, vers la Thaïlande... Les maisons d'hôtel et les bungalows sur l'eau, avec des paysages pittoresques époustouflants, sont depuis longtemps y pratiquait.

vendredi 9 janvier 2015 21:31

Alexandra

Choisir un projet de construction de votre propre maison, qu'il s'agisse d'une résidence permanente ou d'une maison de vacances, n'a jamais été une tâche facile. Une explication à cela peut être la nécessité de parvenir à un compromis optimal entre les opportunités (financières, foncières, temporelles, etc.) et les envies (sa singularité, son exclusivité, sa commodité, sa praticité, son confort).

Il semblerait que toutes les options aient déjà été essayées, mais aucune solution n'a été trouvée - il manque ce même zeste. Ensuite, peut-être, s'il y a un plan d'eau à proximité, vous pourrez faire attention aux maisons flottantes.

Une maison aussi insolite n’est pas nouvelle et est connue dans le monde entier depuis de nombreuses années. En Europe et aux États-Unis, les projets de maisons flottantes sont depuis longtemps très demandés, non seulement comme logements de campagne ou comme hôtels et pensions originaux et inhabituels au bord des rivières et des lacs, mais aussi comme logements urbains permanents. dans de tels cas, il peut peut-être trouver l'utilisation la plus large et la plus justifiée comme matériau de finition, car il résiste à 100 % à une humidité élevée et au contact direct avec l'eau.

Essentiellement, une péniche, également appelée péniche, n'est pas un navire ou un yacht, bien qu'il existe de nombreuses options de conception équipées d'un moteur pour le mouvement. Une telle habitation est construite principalement sur différents pontons (à chaque fois l'une ou l'autre option est calculée individuellement), qui confèrent à la maison une stabilité et éliminent le tangage, comme sur un yacht.

Si vous tapez « photo de maison flottante » dans un moteur de recherche, vous remarquerez que la maison dispose de toutes les commodités nécessaires :

• électricité (de plus, la maison peut être connectée soit à un réseau fixe au sol, soit disposer d'un système autonome de panneaux solaires et de batteries, de générateurs électriques, etc.) ;
• eau (l'approvisionnement en eau peut également être assuré de manière centralisée à partir du terrain, ou des réservoirs de stockage peuvent être fournis) ;
• assainissement (généralement des réservoirs de stockage qui doivent être vidés et désinfectés de temps en temps).

Les projets de maisons flottantes incluent également un système de chauffage. Une option réfléchie et correctement calculée vous permet d'utiliser une péniche toute l'année comme résidence permanente, tout en offrant à une personne pas moins de confort qu'une maison ordinaire. Il pourrait être:

• un poêle avec foyer, comme une cheminée ou un poêle ventral, souvent à double circuit, permettant de chauffer sa maison et de cuisiner ;
• chaudière à combustible solide avec système de radiateurs ;
• système de chauffage au sol, généralement électrique, bien que des options à eau soient également possibles.

Une grande attention est accordée au système d'isolation phonique et thermique.

Photo de péniche

Les maisons flottantes peuvent avoir des conceptions complètement différentes, par exemple stylisées comme un bateau, un yacht, un ferry, ou elles peuvent en fait ne pas différer d'une maison traditionnelle ordinaire. Les styles peuvent être très différents : high-tech, moderne, country, etc.

Vous pouvez également utiliser n'importe quel matériau de finition, y compris la brique et la pierre décoratives. Pour la finition de la «cour», le bois est le mieux adapté - des essences spéciales rares et coûteuses naturellement huileuses ou des planches de terrasse.

L'aménagement intérieur peut également être différent, vous pouvez trouver des péniches à deux et même trois étages, mais, en règle générale, ce sont des habitations assez économiques et petites, qui vous permettent également d'économiser sur les taxes foncières.

La seule chose dont il faudra peut-être veiller est que votre maison ne puisse pas être remorquée quelque part en votre absence, à moins, bien sûr, que vous ne construisiez une telle maison sur un petit lac fermé.

Recherchez des images et des projets sur le thème « photo de maison flottante » sur le site Web « House Projects ». Ici aussi, vous pouvez toujours consulter un spécialiste sur une question particulière.