Enregistrement du terrain en copropriété. Comment les terres sont-elles divisées lors d’un divorce ?

Ainsi, selon la législation russe, les personnes copropriétaires d'un terrain ont le droit premier de le racheter, c'est-à-dire que si l'un des propriétaires décide de vendre sa part, il doit tout d'abord l'offrir à ceux qui en sont également propriétaires. cette propriété. Un citoyen acquiert la propriété d'un terrain dans plusieurs cas :

1. Une transaction a été réalisée pour donner un terrain ou un échange.
2. Une personne a reçu un terrain et une maison construite dessus par testament ou par héritage légal.
3. La propriété a été reconnue sur la base d'une décision rendue par le tribunal.
4. Un terrain qui appartenait auparavant à l'État ou à la municipalité a été privatisé.

La vente ou l'échange d'un terrain, notamment de sa partie, n'est possible qu'après l'attribution officielle d'une part de la propriété commune à un citoyen déterminé.

Terrain en propriété commune partagée : caractéristiques de la propriété

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Propriété commune partagée d'un terrain Propriétaire partage des terres, bien entendu, dispose de certains droits, qui lui permettent notamment d'attribuer un terrain contre la part commune.

Propriété partagée du terrain

Attention

En outre, au cours d'une telle division, la valeur du terrain peut être considérablement réduite. Si, lors de la division, les caractéristiques sont violées, la parcelle devient impropre à la construction ou à l'exploitation de tout type d'entreprise, elle est reconnue comme indivisible et répartie entre les différents. propriétaires en actions. Le plus souvent, un terrain sur lequel une structure a déjà été érigée - une maison, des bâtiments techniques - est reconnu comme indivisible, et il n'est pas possible de le déplacer vers un autre endroit. Procédure de disposition Chaque citoyen copropriétaire d'un terrain a ses propres droits et obligations.

Tout d'abord, il convient de garder à l'esprit que chacun d'eux peut disposer du bien comme bon lui semble, cependant, les intérêts des autres propriétaires du bien ne doivent pas être affectés.

Comment immatriculer un terrain en copropriété ?

Ainsi, la superficie sur laquelle il se situe peut être indivisible. immeuble d'appartements ou bâtiment agricole. Pour eux, s’il y a deux ou plusieurs propriétaires, seul le droit de copropriété est applicable. La procédure d'attribution d'une part foncière Tout sujet de copropriété peut exiger l'attribution de sa part dans un terrain commun.

Tout d'abord, vous devez vous assurer qu'il n'y a pas d'interdiction directe d'attribution, que le terrain est véritablement divisible et que lors de sa division ou de l'attribution des parts des propriétaires individuels, les droits des tiers ne seront pas violés. Si la parcelle est indivisible, alors la personne qui a initié l'attribution de la part peut recevoir une indemnisation des propriétaires restants en en espèces. Parmi les caractéristiques d'un terrain ayant deux ou plusieurs propriétaires, on distingue les parts réelles ou idéales.

Partage des terres et propriété partagée

Un terrain peut avoir plusieurs propriétaires qui ont leurs propres intérêts. Le partage en actions sera nécessaire si l'un des propriétaires souhaite vendre sa part ou en disposer autrement de manière légale. L'attribution d'une part en nature ou la division d'une parcelle en plusieurs se justifie par des raisons pratiques et doit être conforme à la législation en vigueur.
Contenu de l'article :

• Arpentage
• Rédaction d'un accord de séparation
• Obtenir une adresse
• Contacter Rosreestr
• Difficultés possibles

L'enregistrement d'un terrain en propriété partagée est autorisé dans le respect des normes foncières et civiles.

Division d'un terrain en copropriété

Informations

Les limites formées lors de l'arpentage seront officiellement légitimées. La procédure de relevé et de bornage d'une parcelle agricole passe par les étapes suivantes :

• Collecte d'informations et analyse minutieuse.
• Obtenir le consentement de tous les propriétaires du terrain et des personnes souhaitant établir des limites.
• Levé géodésique.
• Informatique.
• La création d’un plan d’arpentage est le résultat final.
• Soumettre le plan à la Companies House.
• Obtention d'un passeport cadastral.

Pour enregistrer les droits sur un terrain en copropriété, après avoir effectué toutes ces démarches, vous devez remettre une liste de documents et un plan d'arpentage à chambre cadastrale. En cas de litige sur les limites des actions, un examen médico-légal est effectué.

«subventions de l'agence hypothécaire des paiements de l'Ugra 2012»

Il existe 2 possibilités pour mettre fin à la copropriété foncière :

• En cas de rupture totale des relations entre copropriétaires.
• Réorganisation d'un grand objet commun en en séparant les parts et en établissant des actes de propriété individuelle d'une partie du terrain.

Le premier type comprend les transactions suivantes :

• vente d'une action à un non-copropriétaire ;
• exécution d'un accord de don ou d'échange ;
• transférer sa part de terrain à un conjoint lors d'un divorce en cours de partage des biens.

Le deuxième type comprend :

• rachat ou acceptation en donation d'actions de la part des copropriétaires ;
• attribution d'un terrain en nature, avec enregistrement des biens personnels de chacun.

Dans le second cas, la parcelle est divisée par un cadastre conventionnel, suivi de l'établissement de tous les documents.

Navigation des articles

Ainsi, à l'article 25 Code civil Notre pays stipule que les biens qui avaient initialement plusieurs propriétaires peuvent être partagés entre eux par leur accord conclu par écrit. S'il n'y a pas d'accord et que l'un des participants n'est pas satisfait de la situation actuelle, alors l'un des participants exigeant que sa part lui soit attribuée de la parcelle peut saisir le tribunal pour obtenir justice en déposant déclaration de sinistre. Ainsi, l'algorithme de vos actions pour enregistrer une partie du terrain en propriété est simple.
La première étape consiste à informer tous les propriétaires d'actions que vous devez déterminer l'action avec son retrait ultérieur. Vous devez estimer la part approximative à l'avance et en informer les propriétaires. Après notification, vous devez obtenir leur consentement – ​​de préférence par écrit.

Simple et rapide : nous divisons la propriété commune en un terrain !

Important

Particularités de l'utilisation d'un terrain en propriété partagée La propriété commune du terrain implique que ce territoire appartient à plusieurs propriétaires. Il est important de noter que chacun des propriétaires a la possibilité d'utiliser non seulement sa part, mais également toute la superficie restante. Mais les opérations de revente de votre part ou de construction ne peuvent être réalisées qu'en accord avec tous les propriétaires.

Si au moins un propriétaire n’est pas d’accord, la transaction est illégale. Si la procédure d'utilisation du terrain ne peut être établie de manière pacifique, vous pouvez saisir le tribunal. Ces questions sont tranchées par le magistrat.

Le terrain peut appartenir à un particulier ou personne morale sur le droit de propriété commune. Dans quels cas naît et prend fin le droit de propriété commune sur la terre, quels types de propriété commune et quelle procédure d'exercice des pouvoirs existent dans le droit foncier - lisez l'article ci-dessous. Le droit de propriété commune des terrains fait référence aux types propriété privée sur le terrain, et se caractérise par une pluralité de sujets de droits de propriété, appelés participants à la propriété commune ou copropriétaires, lors du partage d'un terrain (article 244 du Code civil de la Fédération de Russie). Essentiellement, l'émergence de la propriété commune est l'unification des sujets de propriété foncière et la connexion terrains en un seul objet, confirmé par un acte de enregistrement d'état.

Propriété commune du terrain

Si le contrat de mariage précise que le bien immobilier appartient à celui qui a investi espèces en acquisition, le deuxième époux en cas de divorce n'aura pas le droit de recevoir une part de ces biens.

La même chose peut être énoncée dans le contrat d'achat et de vente, mais un tel contrat peut ultérieurement être contesté par le deuxième époux.

Important

Important! Les mêmes règles s'appliquent lors de l'établissement d'une copropriété partagée ou commune d'un terrain, d'un immeuble d'habitation et d'autres types immobilier.

• Les deux époux sont répertoriés comme acheteurs.

Si l'appartement est immatriculé au nom des deux époux, alors le contrat d'achat et de vente peut établir deux types de droits sur le bien acheté : la propriété commune partagée ou la copropriété commune.

Le terrain est immatriculé au nom de ma femme, mais puis-je immatriculer la maison à mon propre nom ?

Même s'il s'agissait d'une propriété, ce droit n'était pas enregistré - à cette époque, il n'y avait pas d'autorités d'enregistrement, et lorsqu'elles apparaissaient, personne ne prenait la peine de « retirer » l'acte d'État ou une copie de la résolution à la chambre d'enregistrement. Mais tout le monde sait que la propriété d'un bien immobilier ne naît qu'à partir du moment de l'enregistrement public et de la réception du certificat approprié.
Il semble que tout soit ainsi, mais ce ne sont que des jugements superficiels.
Lors de l'examen d'un litige concernant le partage d'une telle parcelle, le tribunal vérifiera tout d'abord si à ce moment un mariage a été enregistré entre les parties, si les époux vivaient ensemble et s'ils avaient un ménage commun.

Supposons que ces questions aient reçu une réponse affirmative - le mariage a été enregistré, les époux dirigeaient un ménage commun, vivaient, comme on dit, dans l'amour et l'harmonie.

En fait, une seule chose est importante ici : le mariage a été officiellement enregistré.

Maison mitoyenne sur le terrain du mari

Loi N 122-FZ) - titre de propriété du terrain sur lequel se trouve un tel objet immobilier - conclusion du conseil d'administration de l'horticulture ou de la datcha concernée ; association à but non lucratif, confirmant que l'objet immobilier en cours de création ou créé est situé dans les limites du terrain spécifié (Part.

2 p.2 art. 25.3 de la loi N 122-FZ). Dans ce cas, la demande du demandeur documents supplémentaires pour l'enregistrement par l'État de la propriété d'un citoyen sur l'objet immobilier spécifié n'est pas autorisé (clause
5 cuillères à soupe. 25.3

Attention

Loi N 122-FZ). L'arrêté du ministère du Développement économique et du Commerce de Russie du 15 août 2006 N 232 a approuvé le formulaire de déclaration sur un bien immobilier, en section.

7 qui indique des informations sur la propriété commune du bien immobilier.

Différence entre copropriété et copropriété

• fermes paysannes;
• des parcelles de terrain communes acquises grâce aux contributions ciblées des membres de partenariats à but non lucratif de jardinage et de datcha ;
• biens communs des époux, sauf disposition contraire du contrat de mariage ;
• copropriété des citoyens membres d'associations de jardinage et de datcha, sous réserve de la mise à disposition d'un terrain sous conditions de paiement.

Enregistrement par l'État de la propriété commune d'un terrain Conformément à l'article 36 du Code foncier de la Fédération de Russie, une propriété située sur un terrain indivisible peut être acquise en vertu du droit de propriété commune ou de location avec plusieurs personnes au nom du locataire. côté, tandis que les parts de propriété sont prises en compte sur l'immeuble.

Propriété commune commune

Accueil / Appartement La législation russe de la Fédération de Russie réglemente plusieurs formes possibles de propriété : propriété unique, copropriété et partagée. Les termes de propriété commune et partagée impliquent initialement que les objets de propriété correspondants, auxquels s'étendent les droits des propriétaires, ont simultanément deux ou plusieurs titulaires de droits. Le régime juridique de chacun des types de propriété commune ci-dessus présente certaines nuances et différences que les titulaires de droits de propriété doivent prendre en compte. La première différence entre la propriété partagée et la copropriété est que dans la première option, chaque titulaire du droit sur le bien se voit attribuer une part spécifique, exprimée en pourcentage, et dans la deuxième option, un montant clair d'actifs immobiliers appartenant à chaque titulaire du droit est attribué. non établie.
Chapitre propriété commune entre les participants à la copropriété ou l'attribution de la part de l'un d'eux s'effectue après la détermination préalable de la part de chacun des participants. Le partage des biens communs nécessite des parts égales pour tous les participants (article 254 du Code civil de la Fédération de Russie). Le régime juridique de la propriété commune est clairement décrit à l'article 256 du Code civil de la Fédération de Russie (propriété commune des époux).
Ainsi, les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune, à l'exception de certains cas prévus dans le contrat de mariage. Parallèlement, les biens acquis par l'un des époux avant le mariage ou reçus en donation ou par héritage pendant le mariage sont sa propriété.

Terrains de l'État et biens communs des époux

EZH Question-Réponse», 2007, N 12 Question : Mon mari possède un certificat de propriété d'un terrain dans une société de jardinage, délivré en 1994.

sur la base de la résolution du chef de l'administration du district.

Il y a un immeuble résidentiel sur le site. 1. Est-ce possible cette maison inscrivez-vous dans copropriété avec la femme, si la terre appartient uniquement au mari ? 2.

Est-il possible de réenregistrer d'abord le terrain en copropriété avec votre femme, puis, selon la déclaration, d'enregistrer la maison (sans droit d'enregistrement de résidence) également en copropriété ? 3. Ou existe-t-il une autre option pour enregistrer une maison en copropriété ? Réponse : 1.
Tout d'abord, il faut garder à l'esprit que, selon le paragraphe 1 de l'art. 256 du Code civil de la Fédération de Russie et les paragraphes 1, 2 de l'art.

Division du terrain et de l'immeuble d'habitation lors d'un divorce

Ainsi, si les titulaires restants des droits d'auteur sur la propriété ne souhaitent pas la vendre, l'intéressé devra peut-être passer par la procédure d'attribution d'une part des valeurs de propriété communes.

• Si le bien est la propriété conjointe de personnes, celles-ci portent la responsabilité égale de la mise en œuvre obligations fiscales. En conséquence, cela implique automatiquement que la propriété paiement de l'impôt sur objets immobiliers calculé et payé par les titulaires de droits d’auteur à parts égales.
• Tout titulaire légal d'un bien immobilier résidentiel commun a le droit d'utiliser le bien. déduction fiscale dans les conditions précisées par le législateur. Si un bien résidentiel a été acheté avant le début de 2014, la déduction sera limitée à un montant de 2 millions de roubles pour tous les propriétaires.

Si nous parlons des époux, ils ont alors le droit, d'un commun accord, d'enregistrer les valeurs de propriété commune non pas comme propriété commune, comme cela arrive dans la plupart des situations, mais comme propriété partagée. Pour ce faire, ils auront besoin de documents confirmant le statut partagé de la propriété commune. L'une des options les plus populaires pour cela documentation fait office de contrat de mariage. Les experts recommandent aux époux qui concluent un contrat de mariage d'examiner attentivement toutes ses clauses et conditions afin qu'à l'avenir il n'y ait aucune base légale pour reconnaître l'accord comme nul. Outre l'accord volontaire des époux, il existe en pratique la possibilité de transférer la propriété commune en propriété partagée par la voie judiciaire.

Copropriété d'une maison et d'un terrain par les époux

S'il est impossible de séparer une part par la loi ou si le partage entraîne des dommages matériels disproportionnés, le propriétaire attribué a le droit d'exiger le paiement de la valeur de sa part par les autres participants à la propriété commune.

Un propriétaire qui a reçu une somme d'argent ou une autre compensation des autres participants à la propriété commune pour sa part perd le droit de propriété sur sa part dans la propriété commune.

Un terrain indivisible, qui est en propriété commune, entraîne le paiement du prix de la part à un participant qui souhaite attribuer sa part en nature par d'autres participants (clause 3 de l'article 252

Code civil de la Fédération de Russie). Le droit de copropriété commune est régi par l'art.

253 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lequel tous les participants à ce régime juridique peuvent posséder et utiliser conjointement des biens communs ( terrain), sauf disposition contraire de l'accord complémentaire.

La copropriété foncière introduit certaines restrictions régime juridique propriété, utilisation et disposition du site.

Cette institution se distingue du régime de la propriété privée par la pluralité des sujets qui peuvent utiliser et disposer légalement des biens, en fonction de leur part dans le droit de copropriété.

La propriété des terrains est réglementée par des dispositions dans le domaine de la circulation foncière et civile.

La propriété commune d'un terrain est un type de propriété privée.

1. Le droit de posséder la terre signifie statut juridique comme détenu légalement par une personne en raison de son enregistrement auprès du Rosreestr de l'immobilier. La propriété s'étend à la sphère fertile supérieure, aux objets naturels qui se trouvent sur le site et à l'espace situé en dessous et au-dessus du site nécessaire à son aménagement. En cas de copropriété, plusieurs entités agissent en tant que propriétaires au cadastre immobilier. De plus, le droit de propriété implique le paiement d'impôts fonciers, la mise en valeur des ressources et l'établissement d'une frontière, qui est réalisée conjointement par tous les propriétaires en parts différentes ou égales. La copropriété implique également de protéger le terrain des empiètements illégaux.
2. Le droit d’usage d’une parcelle est le droit de satisfaire ses besoins à l’aide d’une parcelle de terrain, d’en tirer une récolte et de l’utiliser aux fins prévues. Les propriétaires légaux du terrain ont le droit d'y exploiter activité économique, s'il y a des ressources utiles ou des minéraux sur le site, extrayez-les et utilisez-les, construisez des bâtiments sur le site. La propriété commune de terrains signifie leur utilisation collective prévue aux fins prévues, sans porter atteinte aux intérêts et aux droits de chacun. Les revenus et dépenses liés à l'entretien du site en bon état et utilisable sont répartis équitablement entre les propriétaires à parts égales ou en fonction de leur part dans la propriété.
3. L'ordonnance implique le droit de déterminer le sort juridique ou réel du terrain. La législation prévoit différents types son aliénation. En cas de copropriété, la décision est prise collectivement et en tenant compte de l'avis de chaque propriétaire foncier.

Le droit de posséder, d'utiliser et de disposer d'un lotissement naît chez chaque propriétaire et n'est limité qu'en raison de la pluralité des sujets.

L'institution de la propriété commune se caractérise par une pluralité de participants, elle occupe donc une position intermédiaire entre la propriété personnelle et les droits réels sur la propriété d'autrui, puisqu'un participant au droit de propriété, bien qu'il ait les droits ci-dessus sur le terrain, ne peut pas disposer individuellement du terrain.

Les restrictions résultent de l'existence de droits de propriété entre plusieurs personnes et présentent les caractéristiques suivantes :

• ils découlent du droit de propriété - ils reposent uniquement sur la loi, dans le cas d'un terrain - avec la réception des titres de propriété nécessaires à la copropriété ;
• limitation des droits en termes de contenu par rapport à la propriété exclusive - la présence de moins de pouvoirs, puisque toute décision juridiquement importante ne peut être prise que collectivement ;
• effectué dans certaines limites - par exemple, cession d'une seule partie de la récolte ;
• les droits continuent d'exister lorsque le propriétaire d'une autre part change - disons que le terrain a été acheté contre des actions, lorsqu'un propriétaire change, les droits de l'autre restent les mêmes ;
• Le droit de propriété commune est soumis à la protection judiciaire en cas d'empiétement illégal.

Les biens communs sont répartis dans les groupes suivants :

1. Avec attribution d'une part à chacun des copropriétaires - lors de la détermination de la part de propriété de chaque propriétaire. Chaque propriétaire est responsable, paie des impôts et a le droit de récolter uniquement dans la limite de sa part.
2. Sans attribution d'actions, cela se manifeste par une utilisation commune des terres. Elle est pertinente lorsqu'il est impossible de déterminer la part de chaque propriétaire par décision d'une autorité judiciaire ou aux termes d'un contrat.

La copropriété commune d'un terrain est répartie en ces groupes selon que les parts des copropriétaires sont déterminées ou non.

La propriété commune des terres sans délimitation interne entre ses sujets a un caractère quelque peu confidentiel, puisque tous les propriétaires utilisent la propriété ensemble, leurs droits s'étendent à l'ensemble du terrain et aux fruits issus de l'agriculture.

Responsabilités des copropriétaires fonciers :

• maintenir le site dans un état propice à l'exploitation agricole conformément à sa destination ;
• ne pas porter atteinte aux droits des copropriétaires et entretenir de bonnes relations de voisinage ;
• payer un bien immobilier sous forme de impôt foncier;
• participation financière aux frais nécessaires à l'amélioration des propriétés du site, à la construction de bâtiments sur celui-ci et travaux de réparation;
• responsabilité envers les tiers en relation avec l'attribution ;
• en cas de vente par un copropriétaire de la partie attribuée, vous devez rédiger une notification écrite aux autres propriétaires de votre intention, indiquant le prix et les autres conditions importantes ;
• Pour conclure des transactions avec des terrains, un consentement notarié de tous les propriétaires est requis ;
• assumer la responsabilité subsidiaire - si l'un des propriétaires ne dispose pas de biens suffisants, le créancier a le droit de réclamer une partie de son copropriétaire ;
• assumer la responsabilité personnelle de la violation de l'usage commun de la propriété.

Les propriétaires de biens communs ont un éventail de responsabilités plus large, car la violation des droits des autres propriétaires est inacceptable.

Droits des participants à l'utilisation conjointe des terres :

• à des conditions d'utilisation du sol égales à celles des autres copropriétaires ;
• contester les transactions conclues indépendamment par d'autres copropriétaires ;
• sur les fruits et les résultats de l'agriculture ;
• pour une utilisation dans en entier le site et les bâtiments, même si d'autres participants y investissent de l'argent ;
• pour l'achat prioritaire d'une partie du terrain d'un autre copropriétaire ;
• déposer une réclamation auprès d'une autorité judiciaire en cas de violation des droits par d'autres copropriétaires ou d'autres personnes ;
• participer aux réunions organisées par l'association;
• choisir le chef d'entreprise et être sélectionné pour ce poste ;
• intenter des recours collectifs en vous joignant à d’autres propriétaires ;
• la renonciation au droit de propriété avec détermination de sa part du terrain et sa vente éventuelle ;
• lorsqu'un lot est aliéné par un participant à une association d'usagers du sol, l'acquéreur a la possibilité d'acquérir des droits sur la propriété commune, dont les apports ont été apportés par l'ancien propriétaire ;
• pour une partie de la succession lors de la procédure de liquidation de l'association ;
• une compensation monétaire si vous souhaitez renoncer à la copropriété.

Les copropriétaires disposent de droits légaux liés à l'exploitation agricole sur le site, dont la violation est susceptible d'être contestée en procédure judiciaire.

Motifs de copropriété

Pour acquérir un terrain en copropriété, ses futurs propriétaires officiels doivent s'adresser au Registre Immobilier en déposant les dossiers appropriés et documentation technique avec un plan graphique de l'installation.

La copropriété commune d'un terrain peut résulter de divers faits juridiques.

Le regroupement implique la cessation de l'existence de plusieurs parcelles en tant qu'objets de propriété distincts. Les personnes qui possédaient auparavant des parcelles, si elles n'ont pas aliéné leurs parcelles à d'autres entités, acquièrent le droit de copropriété sur le terrain.

Les participants unis aux relations foncières se voient confier certaines responsabilités. Dans le cas où l'une des parcelles aurait été mise en gage, le créancier gagiste pourra ultérieurement exiger le respect des termes de la transaction de la part de tous les participants à la copropriété commune.

Attribution d'un terrain

Les citoyens membres d'une association à but non lucratif de jardiniers, de jardiniers ou de résidents d'été avec des contributions ciblées ont le droit d'acheter un bien qui sera considéré comme commun.

Toutes les parcelles appartenant par droit de propriété aux citoyens membres de l'association n'ont pas le statut de propriété commune, les membres de cette société ou association n'ont donc aucune obligation les uns envers les autres. Ils ne concernent que les terrains et autres terrains acquis avec des apports ciblés. biens matériels pour les besoins de l'association.

Les terres et le reste des biens appartenant aux entités commerciales paysannes (agriculteurs) sont également la propriété conjointe de leurs participants. Tous les produits et fruits des activités de cette entité collective sont communs et sont utilisés d'un commun accord entre ses participants.

Grâce à des finances communes, les acteurs de l'économie peuvent créer des associations sous forme de partenariats ou de coopératives. Les biens transférés à de nouvelles entités sont également considérés comme des biens communs, à moins que leurs participants ne se soient mis d'accord sur l'attribution d'actions.

Avec cette forme de propriété, le chef d'exploitation est élu, qui effectue les transactions dans son intérêt. En cas de responsabilité financière, elle est payée sur les biens communs.

Propriété familiale

La richesse acquise par la famille est également commune. Le terrain que possédait l'époux avant le mariage, reçu en héritage ou en donation, n'appartient qu'à lui, sauf convention définissant un mode de propriété différent. Si la propriété n'appartient qu'à l'un des époux pour une raison quelconque, l'autre peut également y prétendre s'il participe à son amélioration ou s'il exerce une activité agricole sur le site.

Les biens communautaires résultent d'un acte juridique ou du fait que les époux entretiennent une relation matrimoniale. L'acquisition de la propriété foncière par plusieurs demandeurs s'effectue de la même manière que lors de son enregistrement par un seul propriétaire ; une demande d'acquisition de la propriété foncière est déposée par chaque propriétaire ;

Chaque copropriétaire a le droit de mettre fin à la copropriété et d'exiger sa part des autres propriétaires. Ainsi, le régime de propriété commune pour autrui ne prend pas fin.

Les propriétaires d'un bien en indivision doivent d'abord décider des parts qui reviennent à chacun d'eux ou à ceux qui souhaitent mettre fin à l'indivision. Le partage s'effectue sur la base d'un accord ou en justice.

La législation prévoit des formes de résiliation de la copropriété foncière telles que le partage ou l'attribution d'un terrain.

La propriété est répartie en majorité à parts égales, sauf dans certains cas :

• le site ou les bâtiments qui s'y trouvent sont indivisibles, car cela entraîne la perte de l'intégrité de l'objet ou l'impossibilité de l'utiliser aux fins prévues ;
• un membre de l'association renonce à sa part et réclame une compensation monétaire ;
• l'un des copropriétaires peut prouver qu'il a contribué la plus grande contribution dans le développement de l'économie;
• compensation monétaire les copropriétaires restants ne sont payés qu'avec le consentement de ce propriétaire ou par décision de justice.

Une fois qu'une partie du bien est attribuée à un copropriétaire, celui-ci perd le droit à la propriété commune.

La propriété prend également fin lorsque l’un des copropriétaires a une dette envers l’autre. Le créancier a le droit d'exiger la cessation des droits du débiteur sur la propriété. Dans ce cas, le créancier devient propriétaire d’une part du bien. De plus, s’il est impossible d’attribuer une partie du bien ou si d’autres copropriétaires n’acceptent pas de le fournir au créancier, ils ont le droit de racheter le bien du débiteur pour rembourser la dette. Sur décision de l'autorité judiciaire, une partie du bien peut être vendue aux enchères publiques.

La législation prévoit le droit des copropriétaires de bénéficier d'un rachat préférentiel de la part d'un autre participant qui décide de la vendre. Ce droit se perd lorsque l'on décide de procéder à une vente aux enchères publique.

Une personne souhaitant vendre sa partie de la propriété doit en aviser par écrit les autres propriétaires. Prix ​​et autres conditions importantes devrait être le même que pour les autres acheteurs.

Dans un délai d'un mois, les copropriétaires avisés doivent se prononcer sur la possibilité d'acquérir une partie du bien. S’il n’y a personne disposé à l’acheter, le vendeur peut commencer à chercher un acheteur pour le terrain. Il n'est pas nécessaire d'attendre un mois si vous avez reçu des refus écrits d'achat d'une partie du terrain de la part de tous les propriétaires.

Si le vendeur a violé l'obligation d'informer les copropriétaires, une déclaration peut être déposée contre lui dans un délai de trois mois, se plaignant de la violation des droits des autres propriétaires. Dans ce cas, le demandeur acquiert droit de préemption conclure une opération d'achat et de vente avec lui. Il est interdit de donner à quelqu'un d'autre un droit de premier refus d'achat.

La condition de notification est également pertinente pour la conclusion d'opérations d'échange de biens.

Si une personne fait partie d'une entreprise agricole, elle a le droit de propriété en cas de cessation de l'existence de l'association. S’il n’y a qu’une seule personne qui souhaite quitter l’exploitation, l’attribution d’une part en nature est interdite, mais il est possible de percevoir une indemnisation proportionnelle à sa part dans la propriété. Les pièces sont considérées comme équivalentes sauf disposition contraire du contrat.

Lors de l'aliénation d'un bien immobilier par un participant à une association à but non lucratif, le vendeur peut aliéner, avec le terrain, le droit à une partie du capital social.

En cas de faillite d'une association, ses biens sont vendus, les intérêts des créanciers doivent être satisfaits et l'argent restant est réparti entre les membres de l'entité liquidée. Les biens communs sont également partagés à la fin des activités de l'association.

La communauté des époux prend fin en cas de divorce.

La loi prévoit des motifs de résiliation de la copropriété. Elle est possible aussi bien à l'initiative du propriétaire d'une partie du bien, que par décision d'une autorité judiciaire et à la demande du créancier. La cessation des droits de copropriété intervient après la détermination de la part du propriétaire.

Un litige sur le partage des biens survient le plus souvent lors d’un divorce. C'est également ce qui s'est produit dans ce cas. L'épouse a intenté une action en divorce et en partage des biens acquis en commun. Parmi les biens acquis figurait un terrain que le mari recevait gratuitement pendant le mariage sur la base d'une décision du gouvernement local.

Ce qui était indiqué dans la déclaration

En s'adressant au tribunal, l'épouse a indiqué dans sa plainte que pendant le mariage, elle et son mari avaient acquis certains biens, notamment un terrain. Tous ces biens, à son avis, bien qu'ils soient enregistrés au nom de son mari, devraient être divisés en deux, en parts égales.

Quelle décision le tribunal de première instance a-t-il rendu ?

Par décision du tribunal de première instance, les prétentions de l'épouse ont été partiellement satisfaites.

Le mariage entre les époux a été dissous. De tous les biens acquis en commun énumérés dans le procès, le tribunal n'a divisé que la maison. Le terrain est resté attribué au mari et il a été expliqué à l'épouse qu'elle ne pouvait pas y prétendre.

Pour tirer cette conclusion, le tribunal est parti du fait que le terrain, en vertu des dispositions du paragraphe 2 de l'art. 36 du RF IC ne concernent pas les biens communs des époux, puisqu'ils ont été reçus par le mari dans le cadre d'une transaction gratuite. Le tribunal a qualifié la décision de l'administration locale d'attribuer un terrain de transaction gratuite.

La cour d'appel, auprès de laquelle l'épouse a porté plainte, a laissé inchangée la décision du tribunal de première instance. En désaccord avec ce verdict, l'épouse est allée jusqu'à Cour suprême.

Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême Fédération de Russie a constaté que les conclusions tirées par les tribunaux de première instance et d'appel étaient erronées et que la décision avait été prise en violation significative du droit matériel.

La Cour suprême de la Fédération de Russie s'est référée aux articles du Code de la famille et a attiré l'attention sur le fait que la propriété commune des époux découle des instructions directes de la loi et est valable sauf disposition contraire du contrat de mariage.

Selon le paragraphe 2 de l'art. 34 du RF IC, les biens acquis par les époux pendant le mariage (biens communs des époux) comprennent :

- les revenus professionnels de chaque conjoint, activité entrepreneuriale et les résultats de l'activité intellectuelle,

- les pensions, les prestations qu'ils perçoivent, ainsi que les autres versements monétaires n'ayant pas de finalité particulière (montants aide financière, les sommes versées en indemnisation des dommages liés à la perte de capacité de travail due à une blessure ou à d'autres atteintes à la santé, et autres).

Les biens communs des époux comprennent également les éléments suivants acquis sur les revenus communs des époux :

- les objets meubles et immeubles,

— titres,

- les dépôts,

- les parts de capital apportées établissements de crédit ou autre organisations commerciales,

- tout autre bien acquis par les époux au cours du mariage, quel que soit le nom de l'époux au nom duquel ou au nom duquel ou lequel des époux a apporté des fonds.

Toutefois, les biens qui appartenaient à chacun des époux avant le mariage, ainsi que les biens reçus par l'un des époux pendant le mariage à titre de donation, par héritage ou par d'autres opérations gratuites (la propriété de chaque époux), sont sa propriété (article 1 de l'article 36 du RF IC).

Le terrain de notre histoire a été fourni au mari sur la base d'une décision du gouvernement local pour une utilisation indéfinie. Par la suite, lorsque le mariage entre les époux était déjà officiellement enregistré, le droit d'usage perpétuel du terrain a été réenregistré en tant que propriété. Dans tous les documents, le mari était indiqué comme propriétaire du terrain.

Le tribunal de première instance et la cour d'appel ont estimé que le terrain ayant été reçu gratuitement par le défendeur, il constitue sa propriété personnelle et ne doit pas être divisé. Cependant, ce n’est pas vrai.

Un terrain mis à disposition gratuitement à l'un des époux pendant le mariage sur la base d'un acte d'une collectivité territoriale est soumis à l'inclusion dans la propriété commune à partager entre les époux.

Conformément au par. 1, 2 p.1 art. 8 du Code civil de la Fédération de Russie, les droits et obligations civils découlent, y compris des contrats ou autres transactions prévus par la loi, ainsi que des contrats et autres transactions, bien que non prévus par la loi, mais non contraires à celle-ci, comme ainsi que des actes agences gouvernementales et les collectivités locales, qui sont prévues par la loi comme base pour l'émergence droits civiques et responsabilités.

Ainsi, le législateur distingue les contrats (transactions) et les actes des organes de l'État et des collectivités locales comme fondement de l'émergence de droits et obligations civils et ne qualifie pas ces derniers de transactions gratuites.

La cession gratuite d'un terrain à l'un des époux pendant le mariage sur la base d'un acte d'une collectivité locale ne peut constituer une base pour le qualifier de bien personnel de cet époux.

La Cour suprême de la Fédération de Russie a noté que, puisque la propriété du mari sur le terrain ne résultait pas d'une transaction gratuite, les conclusions des tribunaux concernant la classification de ces biens litigieux comme biens personnels du défendeur conformément à l'art. . 36 du RF IC contredit les dispositions ci-dessus de la loi.

Dans de telles circonstances, les juridictions inférieures n’avaient aucune raison de refuser la demande de l’épouse de partager le terrain entre les époux.

Si un citoyen envisage de vendre une part de terrain qu'il possède en propriété partagée incomplète, il doit prendre en compte certaines des nuances de l'enregistrement de la transaction et rédiger correctement tous les documents, dans le respect des droits et intérêts des autres propriétaires.

Particularités

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Il est souvent impossible de diviser le territoire d'une parcelle appartenant à plusieurs citoyens à la fois, ou si cela est possible, les parts qui en résulteront seront trop petites et mal situées. Pour cette raison, la plupart des citoyens préfèrent vendre les terrains dont ils ont hérité ou reçus en cadeau.

Selon Législation russe, les zones peuvent être de deux types :

Si, au cours du processus de division, les caractéristiques sont violées, la parcelle devient impropre à la construction ou à l'exploitation de tout type d'exploitation agricole, elle est reconnue indivisible et distribuée entre les propriétaires en actions.

Le plus souvent, un terrain sur lequel une structure a déjà été érigée - une maison, des bâtiments techniques - est reconnu comme indivisible, et il n'est pas possible de le déplacer vers un autre endroit.

Ordre de disposition

Chaque citoyen copropriétaire d'un terrain a le sien droits et responsabilités. Tout d'abord, il convient de garder à l'esprit que chacun d'eux peut disposer du bien comme bon lui semble, cependant, les intérêts des autres propriétaires du bien ne doivent pas être affectés.

Que peut-on faire avec le site :

• vendre;
• échange – un accord d’échange est conclu ;
• donner;
• transmettre par héritage.

Chacune de ces actions peut être effectuée par le propriétaire, cependant, la plupart des litiges surviennent en cas de vente. Ainsi, selon la législation russe, les personnes copropriétaires d'un terrain ont le droit premier de le racheter, c'est-à-dire que si l'un des propriétaires décide de vendre sa part, il doit tout d'abord l'offrir à ceux qui en sont également propriétaires. cette propriété.

Un citoyen acquiert la propriété d'un terrain dans plusieurs cas :

1. Une transaction a été réalisée pour donner un terrain ou un échange.
2. Une personne a reçu un terrain et une maison construite dessus par testament ou par héritage légal.
3. La propriété a été reconnue sur la base d'une décision rendue par le tribunal.
4. Un terrain qui appartenait auparavant à l'État ou à la municipalité a été privatisé.

La vente ou l'échange d'un terrain, notamment de sa partie, n'est possible qu'après l'attribution officielle d'une part de la propriété commune à un citoyen déterminé.

Le propriétaire, qui a rempli tous les documents et reçu la confirmation de propriété, peut effectuer tout type de transactions, sauf si elles sont interdites par la loi.

Pour éviter que la vente, l'échange ou l'héritage d'un terrain ne soit contesté ultérieurement par d'autres propriétaires, il est recommandé de suivre quelques règles :

1. Tout d'abord, lorsqu'il envisage de vendre ou de céder une partie du terrain à un tiers, le propriétaire doit obtenir une confirmation écrite de tous les propriétaires. Il est permis de recueillir les signatures de chacun d'eux sur le formulaire du contrat d'achat et de vente.
2. Cependant, avant de céder le terrain à l'acheteur, le propriétaire doit exercer les droits de propriété des autres propriétaires, à savoir leur proposer de racheter une part du terrain pour un certain prix.

Si cette mesure n'est pas prise, la transaction conclue avec un tiers, même s'il a payé le terrain, sera déclarée invalide.

Inscription

La vente d'un bien immobilier en copropriété est une procédure complexe, pour la réalisation de laquelle il est nécessaire de suivre certaines règles et de prendre en compte les nuances :

1. Tout d'abord, tous les actionnaires reçoivent par courrier un avis d'intention de vendre une partie du terrain. Cet avis indique également la période de vente et le prix. Si dans les 30 jours aucune réponse n’est reçue de l’autre propriétaire ou si elle s’avère négative, vous pouvez commencer à chercher un acheteur.
2. Lorsqu'il envisage de vendre sa part, un citoyen doit également s'assurer que tous les documents sont en règle, qu'un certificat de copropriété a été reçu et que les documents sur la base desquels il a été délivré n'ont pas été perdus.
3. Sans la participation d'un notaire, l'exécution d'une transaction de vente d'une certaine partie du terrain ne peut être légale. Le notaire non seulement rédige le contrat, assiste à sa conclusion et certifie le document, mais procède également à un audit, à la suite duquel il convient de préciser si les autres propriétaires ont réellement été informés qu'une partie du terrain est à vendre.

Souvent, avant de vendre un terrain, il est nécessaire d'y attribuer un intérêt. Cela ne peut être fait que devant un tribunal.

Tout d'abord, vous devez rassembler un ensemble de documents qui est joint à la déclaration de sinistre :

• Passeport russe du demandeur ;
• un document sur la base duquel les droits de propriété ont été enregistrés et un certificat a été délivré. Il peut s'agir d'un échange ou d'un acte de donation, ainsi que d'un testament ordinaire ou d'une décision d'une autorité judiciaire ;
• certificat de propriété ou extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sous la forme prescrite, avec la signature et le sceau d'un employé de l'organisme d'enregistrement ;
• des documents techniques du terrain, à savoir un passeport cadastral, qui contient toutes les informations importantes - la taille du terrain, sa localisation.

De plus, lors de la remise des documents au tribunal pour examen du dossier, il est impératif de joindre les avis reçus lors de l'envoi de l'inventaire aux autres propriétaires. Si aucune offre d'achat du terrain n'a été faite aux copropriétaires, le tribunal n'acceptera pas les documents.

De plus, lorsque vous vous adressez au tribunal, vous devez payer des frais d'État - son montant ne peut être inférieur à 200 roubles. L'enregistrement des droits de propriété à Rosreestr est une autre affaire - les frais sont fixés en fonction de la valeur du terrain, en particulier de la part de celui-ci.

Comment sortir de la copropriété foncière

Souvent, les propriétaires de biens hérités ne veulent pas en profiter et souhaitent sortir de la copropriété. Cela est possible, mais il faut veiller à ce que la procédure de sortie de propriété se déroule correctement, dans le respect des règles et réglementations établies par la législation du pays.

Motifs de cessation de propriété d'une partie d'un terrain :

1. Les copropriétaires ne sont plus en relation étroite ; par exemple, des procédures de divorce ont été engagées.
2. Il est prévu d'attribuer une part de la propriété et la procédure de réorganisation de la copropriété a été engagée.
3. Pour une raison quelconque, une personne ne veut pas posséder un terrain.

La sortie de la copropriété peut être réalisée si :

• le droit de propriété a été transféré à une autre personne à la suite de l'exécution d'un contrat d'achat, de vente, d'échange ou de donation ;
• la propriété a été transférée ex-conjoint en cours de partage des biens communs devant le tribunal ;
• l'objet a été aliéné contre rémunération ou gratuitement, par exemple, emporté par une banque ou un État pour les dettes accumulées.

En outre, le droit d'utiliser le site peut prendre fin si le terrain devient la propriété de l'État. Dans ce cas, une indemnisation doit être versée.

Procédure de partitionnement

Afin de diviser la propriété - en dans ce cas, un terrain appartenant à plusieurs citoyens, et pour attribuer une part de chacun d'eux, les actions suivantes doivent être entreprises :

1. Décidez de la taille des actions. Différentes parts sont attribuées aux citoyens par accord volontaire ou par décision de justice, ainsi que si leur taille a été précisée dans le testament.
2. Conclure un accord sur le partage des biens communs.
3. Enregistrement du document à Rosreestr.

Si un terrain a été acquis par les époux pendant le mariage, le partage s'effectue conformément aux règles de partage des biens communs, c'est-à-dire par la loi, à moins qu'un autre mode n'ait été fixé par une convention ou un contrat de mariage conclu entre le mari et épouse.

Dans le processus de partage des terres, les droits des citoyens qui n'ont pas atteint l'âge de la majorité, qui ont une capacité juridique limitée ou qui sont totalement incompétents doivent être respectés.

Parcelles indivisibles

Déterminer les parts de chaque personne ayant des droits de propriété sur un terrain indivis n'est pas difficile procédure judiciaire, mais souvent cela est délibérément compliqué par les parties à la transaction du fait qu'elles ne veulent pas être d'accord avec le testament et souhaitent enregistrer une part aussi importante que possible à leur nom.

Le terrain sur lequel le bâtiment a été érigé est considéré comme indivisible et, par conséquent, le partage du terrain ou la désignation des limites n'est pas possible sans violer l'intégrité de la maison.

Il existe deux manières possibles de résoudre le conflit :

1. Des parts égales sont établies pour chaque citoyen, sauf disposition contraire du testament.
2. L'un des citoyens achète le terrain aux autres copropriétaires, ainsi que le bâtiment qui y a été érigé.

Une fois la décision prise et la taille des actions pour chaque citoyen déterminée, un document confirmant la propriété doit être obtenu - il est délivré par Rosreestr. S'il y a plusieurs propriétaires d'un terrain, le certificat de chacun d'eux indique le montant de la part qui est inscrite dans la propriété.

En plus du certificat, chaque propriétaire doit recevoir un passeport cadastral et un numéro de parcelle ; pour ce faire, vous devez contacter le bureau de Rosreestr ;

Il convient également de rappeler que si l'un des propriétaires ne souhaite catégoriquement pas parvenir à un compromis, le problème peut être résolu devant les tribunaux, entraînant la privation des droits de propriété avec le paiement d'une compensation monétaire.