Est-il possible de faire une fosse à compost le long de la clôture ? Le juge interdit d'avoir une fosse à compost

Même au stade de la conception d'une maison privée, vous devez prendre en compte de nombreux paramètres et règles pour l'emplacement des différents bâtiments par rapport à la clôture. Même sur votre propre site, les bâtiments ne peuvent être placés dans aucun ordre. Les règles d'installation des clôtures et d'érection des bâtiments à l'intérieur du site sont réglementées par le SNiP. En plus des exigences du SNiP, les réglementations locales doivent être prises en compte. Il est conseillé de se conformer aux exigences et recommandations du SNiP, car le non-respect peut entraîner une amende ou des poursuites de la part de voisins mécontents. Et surtout jugement n'est pas en faveur du contrevenant.

Exigences pour la clôture elle-même

Lors de l'aménagement de votre site, les informations sur les normes de construction de la clôture elle-même sont importantes. Pour une maison privée, les exigences en matière de clôture sont les suivantes :

Dans d'autres cas, il n'y a pratiquement aucune restriction, les meilleurs matériaux qui répondent à ces exigences sont :

Vous pourrez vous mettre d’accord avec vos voisins sur la hauteur et la transparence de la clôture adjacente.
Dans ce cas, il est préférable de formaliser le consentement par écrit et de le certifier. Ce sera déjà un document officiel qui pourra être utile même si les voisins changent avec le temps.

Distance de la clôture à la maison

Il est très important, au stade de la conception et de la construction, de positionner correctement la maison par rapport à la clôture. Pour savoir à quelle distance construire une maison de la clôture, vous devez utiliser normes établies.

Clôture au bord de la chaussée

La section de clôture faisant face à la route, appelée ligne rouge, est généralement équipée de portails et d'un guichet. La distance la plus courte entre la clôture et la maison est fixée à 5 m. La violation des limites du bâtiment dans une direction plus petite peut poser des problèmes lors de la préparation des documents dans le RTC et n'est pas conforme aux normes de sécurité incendie.

Normes de distance requises par rapport à la clôture du côté de la chaussée

Si la route est un passage, la distance peut être réduite à 3 m.

Aux exigences du SNiP s'ajoutent également des normes de sécurité incendie, parfois difficiles à respecter :

• Une maison en pierre, brique, béton doit être située à une distance de 6 à 8 m de la clôture ;
• Bâtiments à ossature avec isolation ignifuge - 10-12 m ;
• Maison en bois - 12-15 m.

Une distance de 5 m a ses avantages et est préférable d'un point de vue pratique :

• Plus la distance de la route est grande, moins le bruit des voitures qui passent sera entendu ;
• Éloignement des gaz d'échappement et de la poussière de la route ;
• La possibilité de cacher votre vie privée aux regards des passants aléatoires.

Clôture adjacente à la propriété voisine

Des conflits et litiges fréquents sont associés à l’emplacement des bâtiments à proximité de la ligne frontière. Pour éviter les querelles et les malentendus avec les voisins, vous devez examiner attentivement les exigences existantes.
La distance aux maisons voisines est déterminée en fonction des exigences de sécurité incendie :

• Matériaux incombustibles (pierre, béton armé, béton) - 6 m ;
• Matériaux incombustibles et peu combustibles avec parquet - 8 m ;
• arbre et structures de charpente- 10 m.

Des conflits avec les voisins surviennent souvent en raison de l'ombrage du site lors de la construction d'un chalet à plusieurs étages. Une maison haute située trop près de la clôture d’un voisin peut entraîner une mauvaise croissance des plantes et des arbres. Cependant, personne ne veut placer la maison au milieu du terrain au détriment de ses propres intérêts.

Dans tous les cas, sur cette question, il est préférable de contacter des spécialistes qui, en fonction de la situation, de la taille de la zone et d'autres détails, vous proposeront Meilleure option. Il convient de rappeler que la distance minimale entre le bâtiment et la clôture adjacente doit être d'au moins 3 m.
Cet arrangement est tout à fait légal et est rarement contesté par les voisins.

A quelle distance de la clôture construire un bain public ?

L'emplacement des bains publics dépend de nombreux paramètres : le matériau utilisé pour la construction, la méthode d'aménagement du système d'égouts. Selon les normes sanitaires et incendie, la distance minimale entre les bains publics et la clôture adjacente au site voisin est de 3 m.

Cette distance est due à la nature spécifique du bâtiment : les eaux usées évacuées des bains publics ne doivent pas tomber dans la zone voisine. De plus, les bains publics peuvent provoquer un incendie ou une ombre dense dans la zone voisine.

Selon les règles, vous pouvez économiser un demi-mètre en installant un système d’égout et de drainage, puis une distance de 2,5 mètres par rapport à la clôture des voisins est considérée comme acceptable. En plus de la ligne de démarcation, vous devez prendre en compte la distance par rapport à la maison voisine - 8 m. Elle peut être réduite à 6 m si les bains publics sont construits à partir de matériaux de classe d'inflammabilité 1-2 (brique, béton ou pierre). .

Dans les maisons de campagne et intrigues personnelles Souvent, le problème de l'élimination des déchets organiques se pose - feuilles, mauvaises herbes, nettoyage, sciure de bois et autres. Contrairement aux déchets inorganiques (verre, plastique, etc.), tout cela peut être utilisé pour produire un engrais propre et respectueux de l'environnement : le compost. Il est obtenu à la suite d'un processus biologique de décomposition sous l'influence de l'activité vitale de micro-organismes. L'ajout de compost à n'importe quel sol améliore ses caractéristiques de qualité. Les sols argileux acquièrent une structure plus légère et friable, tandis que les sols sableux retiennent mieux l'humidité. Voyons comment vous pouvez le faire fosse à compost et composter correctement.

Que peut-on mettre dans un bac à compost ?

Les déchets organiques suivants conviennent aux matières premières, qui sont divisées en deux grands groupes.

Déchets bruns

Il s’agit notamment de ceux qui émettent du carbone.

Déchets verts

Les déchets qui libèrent de l’azote sont considérés comme verts.

• baies, légumes et fruits impropres à l'alimentation humaine et à la transformation ;
• gâteau au thé et au café bu;
• talons et nettoyage ;
• chutes de laine;
• restes de soupes, céréales;
• coquille d'oeuf;
• déchets d’herbivores.

En ajoutant une grande quantité d’herbe fraîchement coupée, le temps de préparation du compost augmentera considérablement. Pour accélérer le processus, recouvrez légèrement de petites couches d’herbe avec de la terre.

Que ne faut-il pas mettre ?

Toutes les matières organiques ne conviennent pas à la fertilisation.

Ne peuvent pas être déposés dans un bac à compost :

• excréments frais d'animaux de compagnie;
• loche, agropyre;
• os;
• feuilles et autres parties de plantes affectées par des maladies, notamment l'oïdium ;
• plantes traitées avec des produits chimiques ;
• les mauvaises herbes dont les graines ont mûri ;
• déchets inorganiques non dégradables (caoutchouc, métal, verre, matières synthétiques) ;
• dessus de pommes de terre et de tomates;
• graisses, viandes, produits laitiers;
• œufs frais et durs (sauf coquilles).

Les fanes de pommes de terre et de tomates, même celles qui semblent saines, peuvent être porteuses du mildiou. Par la suite, un tel engrais peut infecter toutes les plantes. De plus, cette matière première est très longue à éliminer ; le processus prendra environ 5 ans.

Tout ce qui ne convient pas à une fosse à compost doit être jeté dans un puisard ou retiré du site comme déchet.

Exigences pour le placement

En règle générale, un endroit sur le site est choisi à l'abri des regards et qui ne vous dérange pas - où rien ne pousse à cause de l'ombre dense ou de l'infertilité du sol, quelque part derrière les dépendances, s'il y en a, dans la cour.

Il y a d'autres points importants.

• Vous devez comprendre que les matières premières pourries n'émettent pas l'odeur la plus agréable, vous devez donc penser à vous éloigner du lieu de repos et des voisins. Il serait bon de connaître la rose des vents pour ne pas placer le tas du côté sous le vent.
• Il convient de veiller à garantir le libre accès à la fosse, car des matières premières seront ajoutées et prélevées en permanence tout au long de la saison.
• Il est conseillé de choisir un emplacement sur une surface plane, et non dans un trou, éventuellement avec une légère pente, pour éviter la stagnation de l'eau, qui gêne l'écoulement de l'oxygène et prolonge donc le processus dans le temps.
• Le tas de compost, bien qu’appelé fosse, doit être plus haut que le niveau du sol. Dans ce cas, il se réchauffera mieux, il sera plus pratique de l'ameublir, de l'arroser et généralement de l'entretenir. Les paramètres optimaux sont 50 cm de profondeur, 1 m de clôture au dessus du sol. Des murs plus hauts rendront difficile l’ameublissement et l’utilisation du compost.
• Eviter la proximité d'une source d'eau potable (doit être à plus de 25 m).
• L'endroit doit être à l'ombre ou à mi-ombre - la lumière du soleil ralentit et assèche les matières premières.
• Ne placez pas la structure sous les arbres, ils pourraient tomber malades et mourir. Le voisinage avec des conifères et autres cultures à feuilles persistantes est particulièrement déconseillé. Les meilleurs voisins seront l'aulne et le bouleau.

Ne recouvrez pas le fond de la fosse avec un film, de l'ardoise ou tout autre matériau ne laissant pas passer l'humidité ! Il doit pénétrer sans entrave depuis le sol (le creusement facilitera cela), sinon tout se dessèchera. Le fond doit rester en terre.

Caractéristiques de conception

Les dimensions idéales d'une structure sont généralement indiquées par les paramètres 1,5 mx 2 m, mais elles sont finalement déterminées en fonction de la quantité de matières premières pouvant être accumulées en 2 ans. C'est le temps que prendra le processus de préparation du substrat fini. Par conséquent, la fosse idéale devrait être deux fois plus grande et composée de deux sections, conçue pour durer deux cycles. Le premier compartiment contiendra des déchets prêts à l'emploi, l'autre contiendra des déchets frais des deux prochaines années.

Il est important de savoir qu'une petite fosse ne se réchauffera pas bien en raison de la pourriture et que cette température peut ne pas être suffisante pour tuer toute la microflore pathogène et les spores nocives. Les experts déterminent la température requise de 60 °C et les dimensions optimales mentionnées ci-dessus.

La structure doit avoir un couvercle amovible sur le dessus.

Options de conception

Vous pouvez aménager une fosse à compost de différentes manières ; examinons plusieurs options courantes.

Fosse régulière

La construction la plus simple qui ne nécessite pas de coûts ni de matériaux supplémentaires. Un trou peu profond est pratiqué, pas plus d'un demi-mètre de profondeur, dans lequel tout est plié selon le principe habituel. Le contenu est recouvert de polyéthylène noir sur le dessus. Pour faciliter son retrait lors de l'ajout de déchets ou de son utilisation, il est roulé des deux côtés sur un long manche, qui sert également de charge. Après chaque nouvelle pose, il est recommandé de recouvrir les déchets d'herbe.

L'option est simple, mais il est difficile de la qualifier d'efficace et pratique. Il y aura des difficultés de mélange et un tel tas ne pourra pas se réchauffer suffisamment, ce qui signifie qu'il lui faudra plus de temps pour pourrir.

Composteur à deux sections

Les matériaux de fabrication peuvent être des planches, de vieilles ardoises, des tôles, des tôles ondulées, des murs en conteneurs en plastique, des briques, etc. Les dimensions optimales, selon la taille du site, sont de 1,5 à 2 m de largeur et de 2 à 3 m. en longueur. Réaliser un approfondissement de 0,5 à 0,8 m. Pour sécuriser la structure dans les coins (en reculant de la distance requise par rapport à la fosse), des tronçons de tuyaux ou des tiges métalliques de grand diamètre pouvant supporter le poids du tas de compost sont creusés. Les poteaux en bois ne conviennent pas à cet effet, car le processus de pourriture les affectera invariablement et la structure ne durera pas longtemps en raison de la charge.

Installez les murs, sans oublier les trous d'aération. Une cloison est installée au milieu, divisant la structure en deux compartiments de taille égale. L'humus prêt sera stocké dans l'un d'eux, et les déchets « jeunes » seront stockés dans le second. Il est préférable de faire en sorte que le couvercle soit articulé, sur des charnières, afin qu'il ne bouge pas et recouvre hermétiquement le contenu.

Il est conseillé de traiter les sections de support des tuyaux métalliques avec un composé bioprotecteur anti-corrosion, et toutes les pièces en bois avec une imprégnation protectrice, puis de les recouvrir de deux couches de peinture acrylique.

Le fond, comme déjà mentionné, ne peut pas être recouvert d'un matériau imperméable, mais la paille, la sciure de bois ou l'écorce d'arbre sont parfaites pour cela - elles assureront l'échange d'air nécessaire et permettront à l'excès d'humidité de s'échapper silencieusement.

Si vous le souhaitez, vous pouvez créer trois sections. Dans le premier, il y aura un substrat prêt à l'emploi, dans le second, un substrat de maturation entièrement posé et le troisième sera destiné à la pose de nouvelles matières premières.

Composteur à section unique

Une option plus simple et assez compacte. Vous devrez prendre le produit fini par le bas, pour lequel vous devrez faire un trou dans l'un des murs (ou mieux encore, sur différents côtés), à partir duquel l'engrais mûr sera retiré. Il doit y avoir une distance d'au moins 30 à 40 cm entre la paroi du caisson et le sol. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire de mélanger le substrat.

Boîte en béton

Une structure qui sera achevée littéralement une fois pour toutes. Propre et fiable. Pour ce faire, vous devez creuser une tranchée du périmètre requis avec une profondeur de 70 à 80 cm et réaliser un coffrage. Versez-y du béton, retirez le coffrage et retirez la terre de la boîte jusqu'à la profondeur requise. Comme couverture, vous pouvez utiliser une planche de bois ou un film pressé avec un treillis métallique.

Récipient en plastique prêt à l'emploi

Le marché moderne propose des structures de compostage prêtes à l'emploi en plastique. Ils ont différentes tailles (allant de 400 à 1000 l), les trous d'aération nécessaires (assurez-vous-en !) et un couvercle.

Leur coût dépend de la taille, de la conception et de la région et varie généralement de 2 000 à 10 000 roubles.

Ne faites pas de fosses à compost trop grandes, leur contenu surchaufferait, ce qui est également indésirable, car cela entraînerait la mort des micro-organismes nécessaires.

Comment bien remplir un bac à compost ?

Avant de déposer les matières premières, débarrassez le fond de la fosse du gazon et creusez-le bien jusqu'à une profondeur de 30 cm. Cela fournira les conditions de la vie active des vers et de la pénétration des micro-organismes bénéfiques, ce qui fournira une aide indispensable au travail. processus de traitement des déchets. De plus, l’excès d’eau s’écoulera bien dans le sol meuble.

Nous commençons la pose en alternant des couches de matières premières humides et sèches, brunes et vertes. Leur rapport optimal devrait être approximativement le suivant : 3 parts de déchets bruns pour 1 part de déchets verts, et il devrait y avoir 5 fois plus de matières premières humides que de matières sèches. Tout ce qui est gros doit être cassé ou haché.

Humidifiez (pas trop) et fermez avec un couvercle.

Les matières premières ne doivent pas être trop compactées, mais un relâchement excessif n'est pas non plus souhaitable. Tout doit être modéré, surtout l'humidité.

Le stockage du compost ne fait pas tout. Des actions supplémentaires appropriées contribueront à accélérer le processus de décomposition et à rendre l'engrais plus nutritif. Veuillez respecter les directives suivantes.

Les additifs suivants aident à accélérer la cuisson.

• Fumier de cheval pourri.
• Certains types de plantes (valériane, camomille, pissenlits, achillée millefeuille).
• Préparations activatrices spécialement produites, par exemple Baikal EM-1, Compostin et Compostar.
• Crottes d'oiseaux rassis (séchées).
• Tiges de légumineuses.
• Farine d'os et de dolomite.
• Superphosphate et engrais minéraux complexes.

À mesure que le contenu pourrit, la température à l’intérieur augmente et une légère vapeur peut même s’élever du tas. C'est normal et cela indique que tout se passe bien.

N'épargnez aucun effort ni temps pour cette structure simple. Cela résoudra le problème du recyclage d'une partie considérable des déchets organiques et fournira un engrais précieux, dont vous serez absolument sûr de la qualité et du respect de l'environnement.

Lors de la planification de la construction de bâtiments résidentiels ou commerciaux dans le cadre de partenariats de construction de logements individuels et de jardinage, vous devez vous familiariser avec les exigences de la documentation réglementaire : sécurité constructive, environnementale, sanitaire et incendie, réglementation de l'emplacement des objets construction d'immobilisations les uns par rapport aux autres, aux voisins, aux sources d'eau, etc.

Après avoir reçu le droit d'usage du terrain et le droit d'aménager, commence la planification de la structure du site. Construction de logements dépendances est réalisé pour une exploitation de longue durée et doit fournir :

• légalisation du bâtiment;
• sécurité de la résidence;
• commodité de vie;
• sécurité et commodité des voisins;
• circulation sans entrave des personnes et des véhicules entre les lieux usage commun;
• aucun impact négatif sur les sources d’eau, la flore et la faune de la zone.

Ainsi, l'aménagement du site et la position relative de ses éléments doivent être pensés à l'avance et conformes aux règles et règlements.

Codes du bâtiment régissant l'emplacement des bâtiments

Lors d'un développement privé, vous devez vous rappeler de la « ligne rouge » (clause 11 de l'article 1 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie) - la frontière entre votre site et les espaces publics, ainsi que les propriétés foncières privées d'autrui. Lors de l'installation d'une clôture, la limite avec la rue doit être strictement respectée. Si la clôture est située presque sur la ligne rouge, le portail et le portail ne peuvent s'ouvrir que vers l'intérieur. Les portes ne doivent pas franchir cette ligne conditionnelle, créant ainsi des désagréments possibles pour les passants, les cyclistes et les automobilistes.

Le principal document réglementaire définissant les distances minimales par rapport à divers objets économiques et naturels est obligatoire (non consultatif) pour l'exécution du SNiP 30-02-97. Selon eux, les distances jusqu'à la ligne rouge conformément à la clause 6.6 ne devraient pas être inférieures à :

• immeuble résidentiel - à 5 m de la rue et à 3 m de l'allée (la rue a un nom, l'allée n'en a pas) ;
• dépendances - à 5 m de la rue et de l'allée.

La clôture constitue la limite de votre site, mais cela ne signifie pas que vous pouvez placer des bâtiments et des plantations dans l'espace intérieur sans restrictions. Les cimes des arbres ne doivent pas bloquer les trottoirs ni surplomber inutilement les zones avoisinantes ; les bruits et les odeurs des bâtiments résidentiels et commerciaux ne doivent pas déranger les passants et les voisins. Les distances à la clôture entre les parcelles peuvent être modifiées en accord avec les voisins, certifié par un notaire.

Distances minimales normalisées entre la limite entre les sections et les objets (clause 6.7) :

• immeuble résidentiel - 3,0 m;
• poulailler, grange, porcherie, etc. — 4,0 m;
• serre avec fertilisation avec engrais organiques - 4,0 m;
• garage, grange - 1,0 m (mais l'évacuation des eaux du toit, selon la clause 7.5, ne peut être organisée sur le site voisin - la pente du toit est orientée vers son site) ;
• bains publics, sauna, douche, toilettes - 2,5 m (plus de détails dans la rubrique « Exigences sanitaires ») ;
• grands arbres - 4,0 m;
• arbres de taille moyenne - 2,0 m;
• buissons - 1,0 m.

Les distances aux bâtiments sont mesurées à partir du socle ou du mur, s'il n'y a pas d'éléments décoratifs dépassant de plus de 500 mm. La distance entre les espaces verts et la clôture est mesurée au centre conditionnel du tronc. Une cime d'arbre abondamment envahie, si elle est plantée correctement, ne peut pas donner lieu à une réclamation de la part des voisins.

Lors de la planification d'un chantier, gardez à l'esprit que selon la clause 6.13, la superficie combinée des structures (maison, dépendances, belvédère, garage), des quais et des allées ne peut occuper plus de 30 % de l'ensemble du chantier. Le reste de l’espace est une zone verte ; il est impossible de paver toute la cour.

Attention! Une clôture permanente ne peut être installée qu'après avoir inscrit les limites de votre terrain dans le plan cadastral. Pendant la période de légalisation, le rôle de clôture peut être joué par un grillage tendu sur des poteaux. La hauteur de la clôture permanente ne doit pas dépasser 1,5 m afin de ne pas faire d’ombre aux voisins.

Paramètres maximaux admissibles pour le développement de zones résidentielles pour la construction individuelle de faible hauteur

Le coefficient de développement (Кз) est le rapport entre la superficie occupée par les bâtiments et les structures et la superficie du site.

Le coefficient de densité de développement (Kpz) est le rapport entre la superficie de tous les étages des bâtiments et des structures et la superficie du site.

Type de développement	Taille terrain, m 2	Superficie d'un immeuble résidentiel, m2 superficie totale	Coefficient de construction K z	Coefficient de densité des bâtiments, Kpz
UN	1200 ou plus	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
B	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
DANS	200	160	0,4	0,8
	100	100	0,5	1,0

UN— Développement immobilier de type rural-urbain avec une superficie de terrain de 1 000 à 1 200 m2 ou plus avec une partie économique développée.

B- développement urbain de type cottage avec une superficie de terrain de 400 à 800 m2 et type cottage (maisons jumelées de 2 à 4 appartements avec des terrains de 300 à 400 m2 avec une partie utilitaire minimale).

DANS- développement de plusieurs appartements de type bloqué avec une superficie de terrain de 100 à 300 m2.

* Entre parenthèses se trouvent les paramètres acceptables pour le développement de chalets.

Note:

1. Pour les tailles terrains au-delà de 1200 m2, la superficie d'un immeuble d'habitation n'est pas normalisée à Kz ≤ 0,2 et Kpz ≤ 0,4.

2. Lorsque la taille des terrains d'appartements est inférieure à 100 m2, la densité d'accord (Kpz) ne doit pas dépasser 1,2. Dans le même temps, KZ n'est pas normalisé sous réserve d'exigences sanitaires, hygiéniques et de sécurité incendie.

Exigences sanitaires pour la planification du site

Lors de la planification d’un chantier, les normes sanitaires doivent faire l’objet d’une attention particulière, car elles visent à préserver la santé des personnes. Le SNiP 30-02-97 donne les distances minimales qui doivent être maintenues entre les bâtiments pour des raisons sanitaires (clause 6.8).

• maison et cave - à plus de 12,0 m des toilettes, poulailler, bâtiment pour petit bétail ;
• maison et cave - à plus de 8,0 m de la douche, du sauna, des bains publics ;
• puits - à plus de 8,0 m des toilettes, tas de compost, fosse septique.

Lors de la planification des travaux, veillez à respecter ces distances par rapport aux bâtiments des zones adjacentes.

Si un local pour oiseaux, chèvres, porcelets a un mur mitoyen avec un immeuble d'habitation, l'entrée de celui-ci doit être isolée, à une distance d'au moins 7,0 m de la porte d'entrée de la maison (article 6.9). La distance entre un tel bloc et une zone adjacente doit être :

• de la maison - pas moins de 3,0 m ;
• des locaux avec des animaux - pas moins de 4,0 m.

Pour les garages adjacents à la maison, la distance jusqu'à la limite inter-propriété est (clause 6.9) :

• de la maison - à plus de 3,0 m ;
• du garage - plus de 1,0 m.

Règles de sécurité incendie pour la pose d'objets sur le chantier

Les règles de conservation des ressources en eau, si elles sont situées à proximité de votre site, sont réglementées Code de l'eau RF. Cela s'applique principalement aux règles relatives à l'approvisionnement en eau et à l'assainissement. En outre, des restrictions s'appliquent à l'utilisation du littoral pour la promenade des animaux, les loisirs, le déversement de terre, les installations de compostage et le labour. Les possibilités d'utilisation d'engrais sur votre site sont limitées. Vous ne pouvez pas clôturer même une petite zone pour une plage ou un pont de bateau/de pêche - l'ensemble du littoral jusqu'à une largeur de 20,0 m est la propriété de l'État.

Quelles sont les conséquences du non-respect des normes d’aménagement des bâtiments ?

Il est préférable de construire dès le début, en tenant compte de toutes les normes, afin de ne pas avoir de problèmes avec les autorités, les voisins ou, plus sérieusement, avec la santé ou la sécurité des biens. Si vous avez acheté un terrain dont les bâtiments ne répondent pas aux exigences, vous devez alors agir dans toutes les directions. Quant aux normes sanitaires, il faut les fixer ; quant aux relations avec les voisins, il faut résoudre toutes les questions controversées en consignant par écrit l'accord conclu et en le faisant certifier par un notaire. Dans de nombreux cas, de bonnes relations avec les voisins sont la clé d’une construction et d’une légalisation sans problèmes.

Si des bâtiments sur le site ont été construits pendant la validité de documents réglementaires plus cléments, l'examen de la question est alors effectué sur la base de leurs exigences.

Les sanctions pour non-respect des règles de localisation des bâtiments sont déterminées par le Code des infractions administratives. Il s'agit de montants d'amendes différents et, en outre, il y aura un refus de mise en service jusqu'à ce que les incohérences soient éliminées.

Si vous souhaitez réaliser une extension de la maison, celle-ci devra être légalisée par les autorités régionales. Les développements non autorisés, selon le Code civil de la Fédération de Russie (article 222), doivent dans la plupart des cas être démolis (à l'exception de ceux spécifiquement spécifiés).

Attention! Une commande complète des documents d'autorisation de votre propriété vous aidera, si vous le souhaitez, à vendre le terrain et la maison sans aucun problème.

Il semblerait que cela puisse être plus simple : nous choisissons un endroit et y jetons encore et encore les restes de nourriture, stockons les mauvaises herbes désherbées et autres déchets des activités de la datcha. Cependant, un bon propriétaire essaie d’accomplir chaque tâche, même simple, avec sagesse et avec le maximum d’avantages.

Un bon compostage commence par le choix d’un emplacement pour le tas de compost. Normes sanitaires exiger qu'il soit situé à une distance d'au moins 25 mètres des immeubles d'habitation et des puits. Bien sûr, cela est impossible sur de petites parcelles, et les exigences sont précisées « avec une marge », mais la maison et le compost doivent quand même être séparés d'au moins 15 mètres. Sinon, l'odeur de pourriture remplira votre maison de neige en neige. Une autre mesure pour réduire la propagation des odeurs consiste à placer le tas de compost dans une zone protégée du vent.

Dimensions hors tout du bac à compost selon les mêmes exigences : largeur - 2 m, hauteur - moins de 1,5 m. La longueur peut être arbitraire. Avec un remplissage progressif, le tas s'étendra inévitablement sur les côtés, il est donc préférable de clôturer le lieu de pose du compost. S’il est difficile de déterminer à l’avance l’espace nécessaire au compostage, la meilleure option consiste à le clôturer sur trois côtés. Pour ce faire, la terre est compactée dans la zone sélectionnée, un carré d'un côté de 1,5 à 2 mètres est délimité et des poteaux en bois ou en béton sont enfoncés dans chaque coin. Lors de l'utilisation du bois, chaque colonne doit d'abord être imbibée d'un liquide qui la protège de la pourriture. Le diamètre du pilier doit être de 10 à 15 cm et la hauteur doit être d'environ 2,5 mètres, sinon moins d'un mètre tombe sur la partie creusée dans le sol. Le matériau du mur est cloué aux piliers sur trois côtés. Il peut s'agir de lattes de bois ordinaires, mais il est bien préférable, si les finances le permettent, d'utiliser un treillis métallique avec une taille d'alvéoles de 1 à 4 cm. Le bloc obtenu est progressivement rempli de compost, en commençant par la fin. S'il n'y a pas assez d'espace libre, le bloc est doublé en enfonçant deux piliers supplémentaires et en y attachant un treillis supplémentaire.

Lors de l'ajout d'une nouvelle portion de compost au bloc, celui-ci doit être immédiatement recouvert d'une petite couche (10 cm) de terre, de tourbe, de paille ou de feuilles sèches. Cette couche sert d’absorbeur d’odeurs et d’isolant thermique pour favoriser la décomposition du compost. Tout le monde ne sait pas que pendant le débat, le compost se réchauffe tout seul et que la température est plus élevée au centre même du bloc de compost et peut atteindre plus de 60 degrés. Ainsi, pour une pourriture plus uniforme, le compost doit être pelleté plusieurs fois au cours de l'été, en le déplaçant de la périphérie vers le centre.

En un ou deux étés, le compost pourrit complètement et se transforme en humus inorganique fertile, riche en minéraux - un excellent engrais pour de nombreux types de plantes. Il est à noter que tout ce qui peut pourrir relativement rapidement peut être ajouté au compost : débris alimentaires, fumier, mauvaises herbes désherbées, feuilles mortes, papier, etc. Par temps chaud et sec, il est préférable d'humidifier le compost en l'arrosant légèrement avec un tuyau d'arrosage - cela favorise la décomposition de la matière organique. De plus, les jardiniers ont remarqué que les courgettes, les potirons et les courges poussent très bien sur des tas de compost à moitié mûrs sans aucun effort. Avec leurs racines, ils renforcent la forme du compost plié et leurs feuilles lui donnent de l'ombre. Il est donc logique de déterrer des graines et de combiner l’utile à l’agréable.

Après une ou deux saisons estivales, le compost produit un engrais homogène pour les massifs, qui est progressivement retiré du bloc de compost. Pour ce faire, la paroi d'extrémité est démontée, en retirant les bandes supérieures ou en arrachant le treillis si nécessaire. Ainsi, du compost est ajouté d'un côté du bloc et de l'humus est retiré de l'autre. La saison suivante, lorsque l'humus de l'année dernière a été retiré et que le compost a pourri, les côtés semblent changer de place.

La méthode de compostage, lorsqu’elle est correctement mise en œuvre, a le mérite de son caractère « sans déchet » ; elle permet de faire d’une pierre deux coups : d’abord, maintenir constamment l’ordre et la propreté ; maison de campagne avec le site, sans joncher le sol, et d'autre part, « en vrac » (et gratuitement d'ailleurs) pour transformer les déchets en engrais.

Lorsque vous envisagez de construire une maison sur un terrain acquis, vous devez vous renseigner sur les normes d'aménagement du territoire terrain de construction de logements individuels. Dans le même temps, il convient de comprendre quelle est la hauteur standard du garage des maisons privées, la distance entre la construction d'une maison privée et les voisins et d'autres normes pour le placement des structures.

Actes législatifs

Lors de l'élaboration des normes d'aménagement de terrains à usage individuel, il convient d'étudier cadre législatif. Les autorités locales réglementent les règles de placement d'une maison sur un site SNiP et établissent des exigences pour l'aménagement d'un terrain de construction de logements individuels. Ils déterminent les normes de construction dans une région particulière. Par conséquent, lorsque vous examinez les conceptions de maisons et les options pour leur placement, il est préférable de naviguer trop typique de la région possibilités.

Les règles pour la construction d'une maison privée sont établies par les SNiP et les GOST pour la construction. Lors de la création d'un projet, lors de la construction d'une maison, vous devez être guidé par le SNiP 31/02/2001. Pour la construction de chalets à la campagne, il convient de suivre le SNiP 30/02/97.

La construction de logements individuels doit être réalisée en tenant compte des dispositions prescrites au Code de l'urbanisme. Il est nécessaire de respecter les règles établies normes d'urbanisme et exigences concernant la préservation de la destination du terrain, les normes d'aménagement colonies, correspondance plan architectural villes.

Dès réception de l'autorisation pour un individu construction de logements Cela vaut la peine de se concentrer sur le SNiP 11-3-99.

Normes établies

Devenu propriétaire d'un terrain destiné à la construction de logements individuels, vous devez connaître les normes de construction et comprendre comment se déroule la procédure d'aménagement et d'aménagement d'un terrain privé de construction de logements individuels. Il est nécessaire de savoir ce que dit le SNiP 2016 sur la construction. Après tout, les normes de construction destinées aux promoteurs constituent le document principal.

Lorsque vous choisissez des sites pour construire une maison, vous ne devez pas vous concentrer uniquement sur la disponibilité des communications. Il ne faut pas oublier les normes établies pour la construction d'une maison sur un chantier de logements individuels. Regardez attentivement pour voir s'il convient à la construction de bâtiments résidentiels individuels.

La procédure de construction d'une maison sur un terrain est réglementée par le SNiP pour la construction. Les normes de construction d'une maison sur un chantier de logements individuels reposent sur le fait qu'au moins 0,06 hectare sont alloués à l'aménagement. En se concentrant sur les normes, ils planifient quelles seront les caractéristiques de la construction d'un immeuble résidentiel.

Lors de la planification et de la construction de bâtiments résidentiels individuels, vous devez vous rappeler ce que disent les SNiP sur la sécurité. Ils décrivent toutes les normes d'aménagement du site et indiquent les distances entre les bâtiments des parcelles voisines.

L'aménagement du site est mis en conformité avec la SP 11-106-97. Il s'agit de normes de construction qui régissent le processus de création d'un projet de construction d'un immeuble résidentiel privé, sa coordination et son approbation. Document réglementaire, qui décrit l'emplacement des bâtiments sur les parcelles de datcha, est le SNiP 30-02-97.

Les normes de construction sur un terrain à bâtir de logements privés indiquent à quoi cela devrait ressembler :

• emplacement de la maison sur le terrain
• distance entre bâtiments résidentiels
• distance de la maison à la clôture (distance à la parcelle voisine des bâtiments résidentiels individuels en construction)
• zone bâtie
• distances entre les bâtiments

La distance de la maison à la limite du terrain est réglementée par les normes sanitaires d'aménagement du terrain. Mais les règles relatives à l'emplacement de la maison, aux exigences de construction et à l'emplacement des bâtiments résidentiels dans les zones voisines sont régies par la réglementation incendie. Codes du bâtiment et les règles renseignent sur les distances entre les bâtiments et les bâtiments situés sur des terrains voisins.

La réglementation incendie relative à l'emplacement de la maison autorise une construction à deux rangées. Dans ce cas, 2 dépendances ou bâtiments d'habitation du site sont situés à proximité les uns des autres. L'essentiel est de maintenir les distances par rapport aux limites de la ligne rouge conventionnelle lors de la construction de structures.

Normes sanitaires

Avant de construire un bâtiment, vous devez comprendre comment le site est planifié et quelle est la ligne de construction rouge. C'est la frontière qui sépare terrain privé de la chaussée. Les lignes rouges pour les routes mesurent 5 mètres, pour les rues à faible trafic et les impasses - 3 mètres.

Lorsque vous déterminez comment placer correctement les bâtiments, gardez à l’esprit que les lignes rouges déterminent la distance entre la propriété municipale et un immeuble résidentiel. Il est recommandé de construire toutes les structures utilitaires plus loin de la rue. La réglementation incendie doit être prise en compte lors de la construction d'une maison.

Les normes sanitaires pour la construction privée réglementent le plan d'aménagement et les règles d'implantation des bâtiments sur un terrain. Ordre de placement et normes de distance entre la maison et la clôture des voisins :

• les locaux d'habitation doivent être érigés à une distance de 3 m ;
• les bâtiments pour le bétail et la volaille sont érigés à une distance supérieure à 4 m de la limite ;
• pour la construction de dépendances, 1 m doit être retiré de la clôture ;
• la distance entre les toilettes et la frontière du voisin est de 8 mètres, la même norme pour une fosse à compost.

La hauteur de la clôture entre voisins est réglable. Les exigences relatives aux clôtures entre les zones sont les suivantes. Il est permis de construire une clôture à 75 cm de hauteur du sol à partir de matériaux opaques ; une clôture plus haute est réalisée à partir de matériaux transparents. Mais les clôtures et les enclos peuvent être rendus vierges à n'importe quelle hauteur par accord entre voisins. Il est conseillé d'enregistrer l'accord sur papier.

Du côté de la rue, les propriétaires ont le droit d’installer des clôtures de n’importe quelle hauteur. Seules les plantes basses peuvent être plantées dans une maison privée près de la clôture.

Les normes de sécurité

Lors de la construction de bâtiments, il est nécessaire de prendre en compte les normes de sécurité incendie dans la construction. Sur cette base, le site est planifié, des marquages ​​​​sont effectués pour couler les fondations et l'emplacement des objets sur le site est déterminé. Ensuite, les ouvriers commencent la construction des bâtiments sur le chantier de construction de logements individuels. Veuillez noter:

• entre les bâtiments résidentiels classés niveaux de résistance 1 et 2 il doit y avoir plus de 6 mètres (murs en briques, blocs de mousse, grès, béton), c'est la distance aux bâtiments voisins
• pour l'un des bâtiments résidentiels de résistance au feu de niveau 3, la distance passe à 8 mètres
• lors de la construction d'un bâtiment résidentiel en bois au sol, la distance par rapport aux autres structures des zones voisines atteint 15 mètres

La dernière norme doit être rappelée lors de la construction d'un bain public. Si la taille du terrain ne permet pas des écarts aussi importants par rapport aux limites du site, réfléchissez à la manière dont la disposition du site et l'emplacement des bâtiments sur le terrain peuvent être modifiés et à la zone de construction peut être recalculée. Il est permis de faire une empreinte profonde dans le terrain pour la construction de structures ou de rapprocher le bâtiment de la clôture pendant la construction afin qu'il ne soit pas sur la même ligne avec les bâtiments résidentiels voisins.

Si les structures ont des planchers en bois, la distance entre les bâtiments doit être doublée.

Les règles d'incendie doivent être strictement respectées lors de la construction d'une maison. Cela protégera les bâtiments des incendies et facilitera l’accès des pompiers en cas d’urgence.

Les normes établies pour la construction d'une maison réglementent le nombre d'étages. Sans l'accord préalable des autorités de contrôle architectural, il est permis d'en construire au maximum 3, y compris le rez-de-chaussée et les combles. Ce sera un bâtiment de faible hauteur.

Les normes de sécurité incendie pour la construction d'un immeuble d'habitation individuel ne réglementent pas la distance entre les bâtiments d'un même site. Ils régulent la distance entre les maisons privées et les dépendances érigées des maisons privées.

Construction de logements particuliers

Les SNiP réglementent les règles de construction d'un immeuble résidentiel. Si le terrain est destiné à la construction d'habitations individuelles, la construction d'un bâtiment commercial est alors interdite.

Doit être observé distance établie entre les maisons lors de la construction d'une maison privée. Le chantier de construction de logements individuels des voisins doit être à plus de 3 m. La distance entre la clôture et l'extension peut être réduite à 1,5 m. La distance de la maison par rapport aux limites de la forêt est également réglementée. Assurez-vous que les arbres se trouvent à plus de 15 m de la structure résidentielle.

Les normes 2016 réglementent les règles de construction d'un garage dans le secteur privé. La distance entre le garage et la clôture est de 1 m, la distance entre le bâtiment résidentiel et le garage est de 2 m. Mais l'option de le placer au sous-sol est acceptable si une ventilation supplémentaire est prévue.

Les SNiP régulent la zone de construction. Les exigences municipales minimales suivantes sont établies pour la construction de logements individuels :

• coin salon - 12, chambre - 8 m2 ;
• pour les autres locaux, la surface de construction suivante est déterminée : cuisine - 6, salle de bain - 1,8, toilettes - 0,96, couloir - 1,8 m2.
• largeur des escaliers, couloirs - 0,9 m2 ;
• hauteur sous plafond dans un immeuble résidentiel - 2,5, Rez-de-chaussée, sous-sol - 2 m.

Les normes de construction réglementent le processus de connexion aux communications. Bâtiments résidentiels sont reconnus habitables s'ils sont raccordés aux services publics. Ils peuvent être centralisés ou autonomes.

L'approvisionnement en électricité du secteur privé s'effectue principalement par des lignes électriques aériennes. Le système d'égouts d'une maison située sur un terrain en bordure de rue est posé à une profondeur d'au moins 0,3 m ; il est nécessaire de faire une pente vers le collecteur. Un immeuble résidentiel privé est alimenté en eau par raccordement à des canalisations centrales. Les maisons privées de la ville peuvent utiliser puits artésiens, puits ou eau apportée en barriques.

Normes pour les bains

Lors de la planification de l'emplacement des bains publics sur le site, examinez les conceptions des maisons avec les bâtiments indiqués. Il est recommandé de situer les bains publics de manière à ce que l'entrée et le bâtiment soient visibles depuis locaux d'habitation. Cela vous permettra de contrôler le processus d'allumage et de remarquer le danger à temps sans quitter le bâtiment résidentiel.

Il est conseillé de placer les bains publics sur le site comme suit :

• bain de fumée - à plus de 12 m des autres bâtiments du chantier de construction de logements individuels (déconseillé dans les zones densément peuplées en raison du risque accru d'incendie) ;
• la distance entre tout local d'habitation ou maison de campagne et un sauna ordinaire est supérieure à 6 m ;
• distance des dépendances - 1-4 m.

Il est préférable de coordonner la distance entre la maison et les bains publics avec les normes sanitaires. Si les bains publics sont en bois, vous devez alors reculer de 15 m. SNiP régule la distance entre les bains publics et la clôture du voisin.

Construction de garages

Des réglementations réglementent les règles de construction d'un garage dans le secteur privé. Il existe plusieurs options pour construire un garage sur un site. L'emplacement du garage sur le site peut être le suivant :

• à proximité d'un chemin avec accès depuis la rue ;
• sous un immeuble résidentiel;
• chambre séparée.

Les règles d'aménagement du territoire suivantes s'appliquent à la construction d'un garage sur un terrain. La hauteur du garage est prévue pour ne pas gêner les voisins lumière naturelle. Il est interdit d'utiliser un garage pour bloquer le libre accès aux maisons ou l'entrée d'un terrain. La distance du garage à la clôture des voisins est de 1 m. Cela signifie que pour construire un garage, vous devez vous retirer de 1 m de la clôture, la distance du bâtiment résidentiel est de 2 m.

Installation de clôtures

SNiP pour la construction d'une maison privée pour la construction de logements individuels décrit non seulement les caractéristiques de l'aménagement d'un site pour la construction de logements individuels, mais réglemente également exactement la distance qui doit être respectée entre la clôture et les autres structures. Prescrit comment installer les clôtures SNiP 30-02-97. Ce document réglemente construction d'une maison de campagne, mais les autorités locales l'utilisent lors de l'élaboration de normes pour la construction de bâtiments résidentiels privés.

La distance entre la clôture et les bains publics est également spécifiée dans le SNiP. Il est nécessaire de se baser sur les normes d'emplacement d'un bâtiment résidentiel et de structures utilitaires. Cela signifie que l'aménagement du terrain s'effectue de la manière suivante : il suffit de reculer de 1 m par rapport à la clôture des voisins. Cette distance entre la clôture et les dépendances est déterminée pour les cas où les limites sont séparées par une clôture en treillis ou en treillis.

Dans les villages, la distance établie entre la maison et la clôture n'est souvent pas prise en compte. De nombreux bâtiments sont placés le long de clôtures installées entre des parcelles voisines. Pour construire un garage, personne ne s’écarte souvent de la clôture, même s’il faut qu’il reste au moins 1 m des limites de la propriété des voisins.

Lors de la planification de la clôture d'un terrain, il est nécessaire de prendre en compte les normes de construction du chantier de construction de logements individuels. Utiliser un treillis métallique pour une clôture terrain pour la construction, les piliers sont installés à une distance de 2 à 3 m. Si le propriétaire du terrain a acheté d'autres matériaux pour la clôture, vous devez alors vous laisser guider par les règles de leur installation.

SNiP pour la construction prescrit comment les clôtures doivent être installées entre chalets d'été. Dans d'autres cas, il est nécessaire de se concentrer sur les normes locales pour aménager un site de construction de logements individuels. En accord avec les voisins, la hauteur et le matériau des clôtures peuvent être modifiés, mais l'aménagement du terrain doit être réalisé en tenant compte de ce qu'indiquent les normes d'implantation des bâtiments sur le terrain.

Modifications législatives

En 2015, la loi foncière est entrée en vigueur. Grâce à cela, les Russes ont la possibilité d'acheter des terrains pour la construction de logements individuels sans appel d'offres. Ce qui est nécessaire pour obtenir des terres peut être découvert auprès des gouvernements locaux.

Les bénéficiaires ont le droit de devenir propriétaires du terrain avant la vente aux enchères s'ils l'utilisent pour la construction de logements individuels. Dans certaines régions, des terrains pour la construction de logements individuels sont fournis gratuitement. C'est ainsi que les spécialistes sont attirés vers les zones peu peuplées.

En outre, la loi foncière prévoyait la possibilité de construire des chalets sur les terres libres des partenariats de jardinage.

De nouvelles lois ont permis d'annexer des terres vides à leurs parcelles en leur payant des montants n'excédant pas la taille évaluation cadastrale. Les conditions de construction ne diffèrent pas de celles généralement acceptées.

Si le terrain a été loué dans le but de construire des immeubles résidentiels à plusieurs appartements, mais que rien n'a été construit en 5 ans, le bail peut être prolongé de 3 ans s'il y a de bonnes raisons. Dans d'autres cas, le contrat de location est résilié et la propriété inachevée est vendue à des promoteurs de bonne foi qui fourniront aux investisseurs en actions des immeubles d'habitation.

Obtenir la permission

Lorsque vous envisagez de commencer à construire une maison sur votre propre terrain, vous devez déterminer comment placer correctement les bâtiments. Sont pris en compte :

• pourcentage d'aménagement du terrain ;
• zone bâtie;
• distance par rapport à la zone voisine des dépendances du site ;
• caractéristiques individuelles de l'emplacement de la maison sur le site ;
• emplacement du garage dans une cour privée;
• distance de la maison à la limite du terrain.

Vous pouvez comprendre comment calculer la mise en page si vous regardez projets standards maisons fabriquées selon SNiP. Les plans des terrains montrent comment la maison est implantée sur le territoire du chantier de construction de logements individuels. Les normes de conception vous aideront à déterminer de quel type de bâtiment une famille a besoin.

Où commencer? Tout d’abord, vous devez obtenir un permis pour construire des maisons. Après cela, vous pouvez commencer à construire la maison. La superficie du bâtiment, le nombre d'étages du bâtiment et l'emplacement sur le site doivent être convenus.

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