Quand la loi sur l'enregistrement des appartements sera-t-elle adoptée ? Inscription dans les appartements et lofts : est-il possible ou non de le faire ? Qu'est-ce que l'enregistrement temporaire et permanent

Selon la loi russe, les appartements ne sont pas considérés comme des locaux d'habitation, c'est pourquoi les citoyens qui y vivent ne peuvent pas obtenir d'enregistrement.

Alexandre Sidiakine (Photo : Alexandre Shalgin / TASS)

Un projet de loi a été soumis à la Douma d'État, qui, s'il est adopté, assimilera les appartements au logement ; des informations à ce sujet sont apparues dans le Système de soutien aux activités législatives de la Chambre basse.

L'auteur du projet de loi, premier vice-président de la commission de la Douma d'État sur la politique du logement et le logement et les services communaux, Alexander Sidyakin, propose de déterminer le statut juridique des appartements et, en outre, « d'établir un mécanisme juridique pour le transfert des non- les locaux d'habitation utilisés pour la résidence permanente des citoyens et situés dans des bâtiments non résidentiels précédemment construits en locaux d'habitation pendant la période de transition.

Désormais, les appartements n'appartiennent plus au parc immobilier, ce qui signifie que l'enregistrement au lieu de résidence n'est pas possible. En outre, précise la note explicative, ces installations ne sont pas dotées d'infrastructures sociales. Le projet de loi propose de développer un mécanisme de transfert d'appartements vers des locaux d'habitation.

«Les innovations mentionnées ci-dessus proposées par le projet de loi permettront d'introduire dans le courant législatif de nouveaux segments du marché immobilier émergeant spontanément et dotés d'un statut juridique particulier», indique la note explicative.

La possibilité de s'inscrire est l'un des éléments du projet de loi, a déclaré Sidyakin à RBC. Le projet de loi propose de « réglementer globalement le statut juridique des appartements », a-t-il expliqué. « [Nous devons] comprendre quels droits seront accessibles aux gens et quels droits ne le seront pas. Je propose de réglementer certains d'entre eux au niveau régional », a déclaré le député.

"Les appartements ne constituent pas un parc de logements conformément à certaines règles et réglementations", a déclaré à RBC Vladimir Starinsky, associé directeur du barreau Starinsky, Korchago et Partners. Selon lui, cela est dû au niveau d'ensoleillement - la lumière entrant dans les locaux. «Étant donné que lors de la construction d'appartements, une construction dense est autorisée ou, par exemple, selon le principe fenêtre à fenêtre, ce niveau n'est pas maintenu. Deuxièmement, la construction d'appartements ne respecte pas les normes de construction d'infrastructures sociales : écoles, jardins d'enfants, hôpitaux. Car du point de vue de la législation, il s'agit de locaux qui ne sont pas achetés pour du logement, mais pour, par exemple, des bureaux. Par conséquent, ni la municipalité ni le promoteur ne devraient fournir des facilités de sécurité sociale pour les appartements », a-t-il déclaré.

Selon l'avocat, en fait, les gens achètent des appartements spécifiquement pour y vivre. « La question de la migration est également importante, car il est impossible de s'inscrire dans les appartements, des problèmes peuvent survenir avec l'ouverture de comptes bancaires, etc. De plus, ni le Code civil ni le Code du logement ne disposent d'une telle notion. Du coup, il y a des appartements, mais ce type de propriété n’est pas réglementé par la loi », a-t-il ajouté.

Selon Alexandre Loktionov, chef du département de développement de l'Entreprise unitaire d'État VTsKP « Économie du logement » de Saint-Pétersbourg, en transférant des appartements dans un parc de logements, les gens pourront augmenter les « primes de propriété » de ces locaux en recevant des prestations. « Ceux qui y vivent [dans les appartements] n'ont pas exactement les mêmes droits que ceux qui, par exemple, vivaient à l'origine dans la maison voisine comme espace de vie. Ils sont les otages des intérêts commerciaux, car au départ il était rentable pour le promoteur de construire des locaux sans infrastructure sociale adéquate», a-t-il expliqué.

Si le projet de loi est adopté, le coût des appartements augmentera de 15 à 20 %, a déclaré à RBC Ilya Andreev, associé directeur de Zenith Property Management (Zenith Management Company). « Les promoteurs s'engagent à fournir des infrastructures et engagent des coûts importants, principalement pour les jardins d'enfants et les écoles. Le coût d'une école est d'environ 1,2 milliard de roubles. En conséquence, lorsque les appartements seront transférés dans un parc immobilier, le coût de ces locaux augmentera inévitablement », a déclaré Andreev.

Dans le même temps, l'expert a précisé que seule une partie des appartements deviendra plus chère. « Au total, les appartements se divisent en deux catégories : les soi-disant appart-hôtels, dans lesquels les chambres finies sont vendues au détail, et les « pseudo-logements ». Les chambres d'hôtel ne deviendront pas plus chères, puisque leur coût dépend uniquement de la rentabilité », a expliqué Andreev.

Le député a demandé l'autorisation de s'inscrire dans les appartements en septembre de l'année dernière. Après cela, le document correspondant a été préparé par le ministère de la Construction.

Le Comité de Moscou pour assurer la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction et le contrôle dans le domaine de la construction partagée (Moskomstroyinvest) a déclaré le 2 avril que même si les gens étaient autorisés à s'inscrire dans les appartements, les autorités ne considéreraient pas les appartements comme des locaux résidentiels. .

Jusqu’à récemment, les Russes associaient les appartements au luxe inabordable des films hollywoodiens. Cependant, ces dernières années, le marché de ce type de biens immobiliers a connu un regain notable.

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Les acheteurs sont attirés par leur coût relativement bas et ne sont pas du tout gênés par l'impossibilité de s'inscrire dans les appartements.

Bien qu'il y ait ceux qui souhaitent s'inscrire dans de tels logements.

Où puis-je m'inscrire ?

L'enregistrement, ou plus familier à beaucoup, est une notification à l'État du lieu de résidence permanent choisi.

La notion de lieu d'habitation est donnée.

Les types de locaux d'habitation y sont également répertoriés :

• bâtiment résidentiel ou partie de celui-ci ;
• appartement ou partie d'appartement;
• pièce isolée.

Pour qu'un local soit reconnu comme résidentiel, il ne suffit pas qu'il fasse partie de ceux spécifiés. Le respect de certaines normes techniques, sanitaires, hygiéniques et autres en vigueur en Russie est également requis.

Ce respect est constaté par une commission spéciale lors de la réception de chaque installation nouvellement construite et est confirmé par un acte.

Par conséquent, l'enregistrement des citoyens sur le lieu de résidence n'est possible que dans les objets ayant le statut de logement.

Mais sur le lieu de séjour, il est également possible dans les locaux qui ne sont pas destinés à la résidence permanente :

• les sanatoriums ;
• centres touristiques;
• hôtels, etc

De plus, la responsabilité de l'enregistrement temporaire des résidents incombe à l'administration de ces établissements.

Inscription dans les appartements

Afin de comprendre si l'enregistrement et les appartements sont compatibles, il convient de comprendre de quoi il s'agit exactement.

Les appartements en Russie et à l'étranger désignent des objets légèrement différents :

• en Europe par exemple, il s'agit d'un type de logement particulier, plus confortable et plus prestigieux qu'un appartement ;
• et dans notre pays, il s'agit, en règle générale, d'une chambre d'hôtel coûteuse à plusieurs pièces, destinée à y vivre pendant une courte période.

Est-il possible?

L'inscription dans les hôtels n'est pas possible. Mais l'enregistrement temporaire pour la durée de votre séjour - oui.

Une chambre d'hôtel, qui est essentiellement un appartement, n'est pas destinée à la résidence permanente, même si elle est équipée de tout le nécessaire.

Mais vous pouvez vous y inscrire temporairement (jusqu'à 5 ans).

Ceux qui souhaitent acheter des appartements doivent donc se rappeler qu'ils ne pourront pas s'y inscrire. Et même une inscription temporaire peut être remise en question.

Si le projet n'a pas été conçu à l'origine comme un hôtel, mais est un bâtiment industriel ou administratif reconverti, alors même sur le lieu de séjour, il ne sera pas possible de s'y inscrire.

Statut de propriété

Il n'y a aucun appartement parmi les locaux d'habitation énumérés à l'article 16 de l'ensemble d'habitation. Leur statut juridique est fixé dans un autre document.

Selon l'arrêté du ministère des Sports n°35 du 15 avril 2011, un appartement fait partie des catégories de chambres des établissements d'hébergement. Et pas des immeubles résidentiels.

Autrement dit, formellement, les appartements sont des locaux non résidentiels, des biens immobiliers commerciaux. Il peut être loué, y compris à long terme.

Parallèlement, les résidents bénéficient des services hôteliers prévus par le type d'établissement. Il s'agit par exemple d'hôtels-appartements.

Mais de plus en plus souvent, il est proposé d'acheter des appartements en tant que propriété.

Ce sont des appartements essentiellement confortables :

• équipé de tout le nécessaire;
• avoir une grande superficie;
• souvent très bien situé.

Mais tout cela ne les traduit pas dans la catégorie des locaux d'habitation.

Même lorsqu'ils en sont propriétaires, ils restent non résidentiels, destinés à un hébergement temporaire.

Options pour résoudre le problème

Les agents immobiliers travaillant sur le marché de la vente d'appartements notent que de nombreux acheteurs ne s'inscriront pas. Ce n’est pas leur premier logement, il n’est donc pas nécessaire de s’inscrire pour accéder à de nombreux services.

Mais si vous devez quand même vous inscrire à l'appartement, il existe plusieurs manières :

1. Obtenez une inscription temporaire. Si le bâtiment où se trouve le bien acheté ou loué a le statut d'hôtel ou de pension, aucune difficulté ne surviendra. La durée maximale d'un tel enregistrement est de cinq ans. Et puis vous devrez vous réinscrire. C'est un moins. Mais il y a aussi un plus : l'enregistrement temporaire peut exister simultanément avec l'enregistrement permanent, dans une autre localité.
2. Chercher à transformer les locaux en locaux résidentiels. Le chemin est beaucoup plus coûteux en temps et en argent. Vous devez commencer par obtenir un certificat d'enregistrement de propriété des locaux. Ensuite, après avoir rassemblé un paquet de documents, vous devez contacter l'administration locale, une commission spéciale. Après s'être assuré que les locaux sont conformes à toutes les normes, la commission modifiera le statut des locaux. Après cela, vous pourrez vous inscrire pour un logement.
3. Suivez le chemin des propriétaires fonciers de campagne. Après avoir parcouru tous les tribunaux, jusqu'à la Cour constitutionnelle, ils ont obtenu en 2018 le droit de s'inscrire dans des maisons d'habitation situées sur jardin ou. Mais seulement, encore une fois, chez ceux reconnus comme résidentiels de la manière prescrite. Les propriétaires d'appartements peuvent utiliser leur expérience.

Comment s'inscrire?

Et les mêmes agences gouvernementales sont impliquées dans les appartements comme dans les appartements ou les maisons privées. Il s'agit du Service fédéral des migrations.

L'inscription au lieu de résidence ou de séjour est un service public.

Pour le recevoir, vous devrez le présenter aux spécialistes FMS, accompagné de votre passeport.

Vous pouvez demander le service de plusieurs manières :

• en contactant personnellement l'organisme territorial du FMS ;
• via le portail Internet des Services de l'Etat ;
• via l'un des centres de services publics multifonctionnels ;
• par l'intermédiaire du personnel de l'appart-hôtel.

Procédure

La procédure dépend du mode d'inscription choisi. Mais deux choses sont communes :

1. Préparation des documents nécessaires et de leurs copies.
2. Les soumettre à la direction régionale du service des migrations.
3. Comparution personnelle pour recevoir une marque d'enregistrement.

Les documents sont soumis en originaux et en copies. Il est préférable de s'occuper de leur retrait à l'avance.

Vivre dans des lofts et des appartements est aujourd’hui de plus en plus populaire. Ces locaux ont un statut particulier, leur inscription peut donc poser des problèmes. Lisez la suite pour savoir si vous pouvez vous inscrire dans un appartement.

La loi permet-elle de s'inscrire dans son propre appartement ou dans un appartement loué ?

En règle générale, les appartements désignent des chambres d'hôtel confortables et spacieuses, ainsi que des bureaux et autres locaux transformés en logements. Mais d’un point de vue juridique, leur statut n’est pas aussi clair.

La nouvelle loi, ou plus précisément l'arrêté du ministère de la Culture de la Fédération de Russie du 11 juillet 2014 n° 1215, définit un appartement comme une chambre d'hôtel (un autre lieu d'hébergement). Selon ce document, il présente les caractéristiques suivantes :

• superficie d'au moins 40 m². m.;
• deux pièces ou plus;
• présence d'une salle à manger et d'une kitchenette.

Malgré le fait que cette catégorie de chambres soit l'une des plus élevées en termes de confort, assimilé à un « luxe », elles sont destinées à des séjours temporaires. Par conséquent, les appartements ne sont pas classés comme locaux d'habitation. La liste des objets classés comme résidentiels est prescrite dans le Code du logement de la Fédération de Russie.

D'ailleurs, des appartements d'autres tailles sont également mentionnés dans la loi, mais sous des noms différents !

Il n'y a aucun appartement dans la liste des propriétés résidentielles. Et selon la législation en vigueur, il n'est possible de s'inscrire à titre permanent que dans des locaux d'habitation reconnus. Par conséquent, l’enregistrement permanent dans les appartements n’est pas autorisé.

Comment s'inscrire : procédure d'inscription dans les appartements

La législation du pays exige que toute personne s'enregistre. L'absence d'enregistrement ne peut pas devenir un motif de restriction des droits, mais sans cela, leur mise en œuvre sera difficile. De plus, des amendes sont prévues en cas de non-enregistrement.

En outre, l'enregistrement est nécessaire pour que les citoyens puissent remplir leurs obligations envers l'État et les autres personnes. Si les appartements sont effectivement utilisés pour des séjours résidentiels ou de longue durée, vous devez alors vous y inscrire.

L'inscription est prévue dans tous les cas où la durée du séjour dépasse 90 jours. Si cette exigence n’est pas respectée, le Russe sera passible de sanctions. Leur taille varie de 1 500 à 2 500 roubles.

Les exceptions sont les cas où la personne séjournant dans l'appartement est inscrite de manière permanente dans la même ville ou région. Dans ce cas, la loi ne vous oblige pas à vous inscrire sur votre emplacement temporaire.

L'enregistrement permanent n'étant pas autorisé, vous pouvez vous inscrire temporairement dans l'appartement. La durée maximale d'inscription au lieu de résidence non permanente n'est pas fixée par la loi. Cette question est tranchée par le propriétaire de l'appartement dans lequel le locataire souhaite emménager.

Cependant, les autorités chargées des migrations ne proposent généralement pas d'enregistrement temporaire pour une durée supérieure à 5 ans. Un résident temporaire peut s'inscrire pour quelques mois ou quelques années seulement.

Après la date d'expiration, l'inscription expire automatiquement. Mais la loi permet de le prolonger pour une durée nouvelle, identique ou différente. Toutefois, le nombre de ces prolongations n'est pas limité par la loi. Il s'avère que le client peut prolonger son séjour plusieurs fois.

L'inscription temporaire a un caractère de notification. Par conséquent, si tous les documents requis par le demandeur sont fournis, l’enregistrement ne doit pas être refusé. Si un refus est reçu, le demandeur peut faire appel auprès du tribunal.

Modalités d'enregistrement dans les appartements

Étant donné que les appartements sont classés comme locaux non résidentiels, vous ne pouvez légalement vous y inscrire que temporairement. Cela nécessite le consentement du propriétaire des lieux, une demande et un ensemble de documents requis.

Une autre façon de s'inscrire pour un appartement est de modifier le statut de la chambre. Lors du transfert d'une propriété non résidentielle vers la catégorie résidentielle, vous pouvez également obtenir un enregistrement permanent. Mais il convient de noter d’emblée que ce n’est pas une procédure facile.

La destination des locaux ne peut être modifiée que par une procédure judiciaire. Dans ce cas, les locaux doivent être conformes à toutes les normes sanitaires de l'habitation. Si les appartements conviennent effectivement à la résidence permanente, la prochaine étape sera la collecte des documents.

Une personne souhaitant changer le statut d'un appartement doit préparer une demande au tribunal, les titres de propriété des locaux et la preuve de sa conformité avec la propriété résidentielle. En plus. Vous devrez payer des frais d'État pour déposer une plainte auprès du tribunal.

Une fois que le tribunal a pris une décision et attribué le statut de local d'habitation à l'appartement, vous pouvez vous y inscrire de manière permanente. L'inscription permanente est indéfinie et donne droit à un droit illimité d'usage des locaux.

Où contacter

L'enregistrement des citoyens est effectué par les autorités d'enregistrement. Ils peuvent contacter le service de migration en personne, en préparant une demande et toute la documentation requise.

La procédure d'inscription ne devrait pas prendre plus de 8 jours.

Il n'est pas interdit d'envoyer ces documents par courrier. Il est préférable d'envoyer les documents par courrier recommandé avec une liste de pièces jointes. Toutefois, cette méthode sera la moins rapide, compte tenu de la rapidité du courrier.

Vous pouvez également obtenir un titre de séjour via le portail des services gouvernementaux. Vous pouvez vous inscrire aujourd'hui sans quitter votre domicile en utilisant le portail spécifié. Pour obtenir un titre de séjour, vous devez d'abord vous inscrire sur le portail lui-même.

Ensuite, vous devez sélectionner la section souhaitée dans la liste des services fournis. Ensuite, vous devez suivre toutes les instructions dans l'ordre. Le demandeur remplit une demande d'enregistrement temporaire et la soumet pour vérification.

Si tout est en ordre, le compte personnel du demandeur recevra une notification concernant la date et l'heure de la visite au Département principal des migrations du ministère de l'Intérieur pour obtenir un certificat d'enregistrement. La procédure ne prend généralement pas plus de trois jours.

Il est également possible d'obtenir une inscription via le MFC, si un tel centre est disponible dans votre ville.

A Moscou, les centres multifonctionnels fonctionnent définitivement. Comme pour les autres villes, il faudra préciser l'existence d'un MFC sur place.

Pour obtenir votre inscription, vous devez vous présenter au MFC avec les papiers nécessaires. Vous pouvez prendre rendez-vous à l'avance ou soumettre des documents pour vérification selon le principe du premier arrivé, premier servi. La procédure ne prend généralement pas plus de trois jours.

Vous pouvez vous inscrire à l'appartement en utilisant l'une des méthodes suivantes. Chaque citoyen a le droit de choisir l'option qui lui convient le mieux . La durée et le coût de la prestation du service sont les mêmes.

Documents requis pour l'inscription

L'inscription temporaire s'effectue sur présentation par le demandeur de certains documents. Les documents requis comprennent :

• demande sur le formulaire d'inscription approuvé ;
• pièce d'identité (passeport, permis de conduire pour le conducteur) ;
• un document qui doit confirmer la légalité de la présence du demandeur dans ces locaux.

Le droit de séjour temporaire dans les appartements peut également être confirmé par une déclaration de leur propriétaire. Demande Les autorités d'enregistrement ne peuvent fournir des documents supplémentaires que dans certains cas. Par exemple, lorsque vous emménagez avec des mineurs, vous avez besoin d'une preuve de relation et de leur acte de naissance.

Coût de la procédure

L'enregistrement temporaire et permanent est offert aux citoyens entièrement gratuitement. Il n’y a donc pas de frais d’inscription pour l’État.

Inscription temporaire dans des appartements pour une durée de cinq ans

Il n'y a aucune restriction quant à la durée du séjour temporaire des citoyens dans les appartements. Ainsi, en effet, ils peuvent y rester aussi longtemps que le propriétaire des lieux le permet.

Les parties peuvent, d'un commun accord, fixer immédiatement un délai d'enregistrement de cinq ans. Une autre option consiste à accorder le droit de séjour temporaire pour une période plus courte, puis à le prolonger si nécessaire. Cette dernière option est plus rentable pour le propriétaire des lieux.

Enregistrement de la propriété des appartements pour obtenir la possibilité d'un enregistrement permanent

L'enregistrement d'une inscription temporaire ne donne aucun droit autre que l'usage des locaux. L'enregistrement ne constitue pas la base pour obtenir le droit de propriété sur les appartements.

Cependant, un locataire temporaire peut, sur la base d'une transaction civile, acquérir des droits sur l'appartement. Selon la loi, les biens immobiliers peuvent être achetés, échangés , recevoir en cadeau. L'essentiel est que toutes les transactions soient effectuées correctement et passent par l'État. inscription.

Un résident temporaire peut acheter un appartement comme propriété non résidentielle. Et puis, si vous le souhaitez, transférez-le dans la catégorie résidentielle. Le changement de statut des appartements ne peut être effectué qu'après l'enregistrement public de la transaction pour leur acquisition.

Quelles difficultés peut-on rencontrer lors de l’inscription dans un appartement ?

Dans la pratique, des problèmes surviennent souvent lors de l'enregistrement dans les appartements . Cela est dû au statut particulier de cette pièce. De plus, les bureaux d'enregistrement hésitent à proposer un enregistrement temporaire pour une longue période, ainsi que sa prolongation pour une longue période.

En règle générale, lors de l'enregistrement d'un appartement, la période maximale est de cinq ans. En fait, cette restriction n'est pas établie au niveau législatif, mais est appliquée dans la pratique des autorités d'enregistrement.

Inscription dans les appartements par l'intermédiaire du tribunal

La procédure habituelle d'enregistrement ne concerne pas les autorités judiciaires. Mais lors de l'inscription à l'appartement, des difficultés peuvent survenir. Le tribunal peut être nécessaire pour les résoudre dans les cas suivants.

1. Premièrement, cela est requis lors du transfert d'appartements au statut de propriété résidentielle.
2. Deuxièmement, vous pouvez faire appel devant les tribunaux du refus d’enregistrement des autorités d’enregistrement. Pour ce faire, le demandeur doit disposer d'un document écrit expliquant les raisons du refus.

Si la documentation autorise l'utilisation de la propriété comme local de type hôtelier, vous pourrez alors y obtenir une inscription temporaire.

Si la destination de l'ensemble du bâtiment est uniquement industrielle, il est préférable de refuser d'acheter de tels locaux, car il existe une forte probabilité de devenir propriétaire d'un bien immobilier sans droit d'enregistrement.

est-ce possible de

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Vidéo : inscription sur le lieu de séjour des migrants

Il est impossible de s'inscrire (prévenir l'état de votre lieu de résidence permanent à une adresse précise).

Mais la législation russe vous permet de vous inscrire temporairement sur votre lieu de résidence.

Du point de vue de la loi, l'appartement est une chambre d'hôtel bien équipée et très confortable dans laquelle vous ne pouvez vous inscrire que temporairement.

Statut de propriété

La Fédération de Russie a défini les locaux résidentiels :

Les appartements ne sont pas des locaux résidentiels, mais vous pouvez y vivre confortablement pendant longtemps et avec une prolongation constante de l'enregistrement temporaire - à vie.

Façons de résoudre le problème

Possibilités :

Inscription temporaire	Si votre propriété a le statut de local de type hôtelier, il n'y aura aucun problème d'enregistrement. Pour ce faire, vous devrez contacter l'administration du centre d'affaires ou le propriétaire de l'ensemble du bâtiment de luxe. La durée maximale d'un tel enregistrement est de 5 ans et est déterminée à la discrétion de l'administration du bâtiment commercial
Transfert de locaux non résidentiels vers des locaux d'habitation	un processus assez complexe et coûteux. Si vous êtes le propriétaire légitime de l'appartement, vous avez le droit de demander aux autorités locales de leur accorder le statut de local d'habitation.

Une telle procédure n'est possible que si votre logement répond à toutes les exigences relatives aux locaux d'habitation.

Processus d'inscription

Pour vous inscrire temporairement et vous inscrire dans un appartement, vous devez contacter le bureau local du Service fédéral des migrations.

Tu auras besoin de:

Il existe des options alternatives :

MFC	vous pouvez soumettre des documents aux employés du centre multifonctionnel, chargés de fournir un tel service à la population, après 3 à 5 jours ils vous appelleront et vous inviteront à venir au département et à recevoir des documents prêts à l'emploi confirmant le temporaire inscription
Portail "Services Publics"	la procédure se déroule en ligne, puis une heure vous est attribuée pour vous rendre au Service fédéral des migrations pour confirmer les données saisies et recevoir un certificat d'enregistrement temporaire
Personnel de l'appart-hôtel	vous pouvez contacter l'administration avec une déclaration de votre désir de vous inscrire dans vos propres appartements, les employés autorisés effectueront rapidement cette procédure pour vous

Documents requis

Vous devrez fournir :

1. Déclaration.
2. et pour l'immobilier.

L'enregistrement permanent dans les appartements est désormais possible, mais uniquement si les locaux sont officiellement transférés au parc immobilier. Dans les zones non résidentielles, seule une inscription temporaire est autorisée. De plus, la durée maximale de cette dernière ne peut excéder 5 ans. La procédure d'inscription elle-même s'effectue selon la procédure standard, même si vous devrez disposer de tous les documents nécessaires. S'il manque au moins un document, le registraire a le droit de refuser d'accepter la demande.

Il y a quelque temps, un certain nombre d'offres liées à l'achat d'appartements en résidence permanente sont apparues sur le marché immobilier. La nouvelle formulation intéresse les acheteurs potentiels, mais beaucoup d'entre eux ne soupçonnent pas que l'acquisition de tels locaux pourrait entraîner des problèmes liés à l'enregistrement.

Les appartements ou lofts eux-mêmes sont des locaux situés dans les limites d'une installation commerciale déterminée. En règle générale, lors de la construction d'un tel bâtiment, les promoteurs y allouent des zones, qui sont ensuite équipées de salles de bains et de communications nécessaires à une vie confortable. Souvent, les bureaux existants situés aux étages supérieurs ou, par exemple, des parties d'ateliers dans des bâtiments restaurés d'anciennes usines, sont transformés en lofts.

Les principaux avantages des appartements sont leur grande superficie et leur emplacement dans les zones centrales des villes, le plus souvent de grande taille. De tels appartements trouvent très rapidement propriétaires.

Cependant, si l’achat d’un loft ne pose généralement aucun problème, des difficultés peuvent alors commencer. De plus, celles-ci affectent l'une des obligations civiles d'une personne - l'enregistrement au lieu de résidence. Par conséquent, avant d'acheter, il est important de prendre en compte toutes les restrictions légales existantes concernant l'enregistrement dans l'appartement.

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Types d'inscription

Afin de mieux comprendre de quoi nous parlons, il convient d'identifier brièvement ce qu'est l'enregistrement et quels types d'enregistrement sont acceptables. La procédure consiste à ce qu'une personne soumette une demande au Département principal des affaires migratoires du ministère de l'Intérieur dans un délai clairement défini afin de documenter officiellement le fait de résider à une adresse spécifique.

L'inscription peut être de deux types :

1. Inscription permanente. Dans ce cas, une personne est inscrite dans un appartement déterminé pour une durée indéterminée et un cachet correspondant est apposé sur son passeport.
2. Inscription à court terme. Elle est requise lorsqu'un citoyen envisage de résider temporairement à une adresse particulière. Sur la base des résultats de l'inscription, le demandeur reçoit un document correspondant dans lequel la période convenue est enregistrée. La durée maximale de résidence n'importe où sans inscription est de 90 jours.

Il est important de comprendre que l'inscription sur le lieu de résidence ou de séjour est considérée comme une procédure obligatoire. Le non-respect de la loi peut entraîner des sanctions et la personne elle-même ne pourra pas recourir à un certain nombre de services sociaux.

De plus, le statut des locaux où l'enregistrement est possible est déterminé au niveau législatif. Ainsi, l'inscription permanente est autorisée dans les territoires suivants :

• dans des appartements situés dans des immeubles résidentiels à plusieurs appartements ;
• dans des maisons privées construites sur des terrains de construction de logements individuels.

Mais vous pouvez temporairement vous inscrire sur :

• auberge;
• les sanatoriums ;
• hôtel et autres installations destinées à l'hébergement à court terme.

Comme vous pouvez le constater, nulle part il n’est fait mention d’appartements. Cependant, l'inscription dans de tels appartements est toujours possible.

Comment s'inscrire dans un appartement : loi 2018

Ainsi, si une personne a acheté un appartement dans le but d'y vivre, elle devra s'y inscrire, de préférence de manière permanente. Cependant, malgré les commodités disponibles et les communications fonctionnelles, ces appartements sont toujours considérés comme des espaces commerciaux, ce qui signifie qu'ils appartiennent au parc non résidentiel et que le fait d'y vivre est exclu. Comme d’ailleurs sur tout autre territoire bénéficiant d’un tel statut.

Mais si un loft est proposé à l’achat comme lieu de vie, il doit y avoir certaines options. Et bien sûr, ils existent et ils sont absolument légaux.

Étant donné que l'achat d'appartements devient de plus en plus populaire chaque année et que la croissance des ventes de ces appartements est en constante augmentation, un certain nombre de règles ont été élaborées pour permettre l'enregistrement dans de tels locaux. Ici, vous devez vous fier à la loi de la Fédération de Russie n° 5242-1 et au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 713.

Les principaux points concernant l’inscription sont les suivants :

1. L'enregistrement permanent dans les appartements n'est pas autorisé. Cela est dû au fait que les locaux appartiennent à l'immobilier commercial, et font donc partie du parc non résidentiel. Dans ces territoires, l'enregistrement indéfini n'est pas possible.
2. L'enregistrement temporaire dans les appartements est autorisé. Cependant, la procédure n'est autorisée que si le propriétaire (et initialement le promoteur) dispose de documents indiquant que le loft est équipé de toutes les commodités (salle de bains, communications), ce qui signifie qu'il peut être assimilé à des locaux de type hôtelier. Ce dernier désigne une pièce (ou plusieurs) destinée à un habitat temporaire. Il s'agit notamment des locaux des sanatoriums et des hôtels. Si le propriétaire dispose des documents nécessaires confirmant la disponibilité des commodités, l'enregistrement temporaire est possible sans problème. Dans le cas contraire, il faudra au préalable attribuer à l'appartement le statut de local de type hôtelier.
3. La durée maximale d'inscription temporaire est de 5 ans. De plus, après l'expiration du délai, l'inscription peut être prolongée. La nouvelle période dépendra des souhaits du demandeur. Le nombre d'extensions n'est pas limité. Autrement dit, une personne peut renouveler son inscription temporaire autant de fois qu'elle en a besoin. Cela ne nécessitera que le consentement du propriétaire des lieux, et puisque le demandeur agit lui-même dans son rôle, aucun problème ne se posera.

Par ailleurs, un projet concernant les questions d'enregistrement dans les lofts est toujours à l'étude. Il est prévu que les conditions de la nouvelle loi sur l'enregistrement des appartements permettront de documenter le fait de résider dans des locaux de ce type à durée indéterminée. Dans ce cas, les lofts et autres appartements similaires seront considérés comme des locaux d'habitation.

Il convient de préciser qu'en fait, la procédure d'enregistrement permanent est déjà disponible. Cependant, pour s'inscrire, le propriétaire devra suivre de manière indépendante un processus long et assez complexe de transfert des locaux de non résidentiel à résidentiel. La démarche implique de nombreux contrôles et collectes de documents prouvant que l'appartement est conforme aux normes sanitaires et de sécurité incendie. Le propriétaire devra confirmer la disponibilité des commodités requises pour une occupation de 24 heures.

Une telle demande doit être soumise à l'administration locale. Mais vous devez être prêt à résoudre le problème devant les tribunaux. La pratique montre que le plus souvent les décisions de changement de statut d'un local sont prises par la plus haute autorité.

La procédure d'enregistrement à court terme a l'algorithme le plus simple possible. Le demandeur doit préparer des documents et contacter le département du Département principal des migrations du ministère de l'Intérieur ou l'un des bureaux du MFC. Il est également possible d'introduire une demande d'immatriculation auprès des Services de l'Etat. Certes, dans ce cas, vous devrez toujours vous présenter personnellement au certificat, car au moment de la délivrance du document, l'employé autorisé vérifiera les données envoyées précédemment avec les informations indiquées dans les documents originaux.

Le dossier de documentation comprend :

• passeports personnels des personnes exprimant le désir de s'inscrire dans les appartements (actes de naissance des enfants, s'ils ont moins de 14 ans) ;
• accord sur l'achat de locaux;
• un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier confirmant le fait de la propriété enregistrée de l'appartement ;
• attestation de départ si l’inscription à l’adresse de résidence précédente a pris fin.

Les documents doivent être appuyés par un formulaire de demande d'inscription temporaire complété, où les modalités d'inscription doivent être indiquées. Dans ce cas, le paiement de frais supplémentaires n'est pas requis - la procédure est totalement gratuite.

Les documents confirmant l'inscription à court terme sont préparés dans un délai de 10 à 14 jours. Le demandeur doit recevoir les papiers personnellement.

La loi sur la possibilité d'enregistrement permanent dans des appartements est toujours à l'étude, mais cela ne signifie pas qu'il est interdit de vivre dans de tels logements. Si tous les documents sont disponibles, l'enregistrement à court terme est autorisé, avec une durée maximale de 5 ans. Après l'expiration du terme, celui-ci peut être prolongé. S'il existe un besoin urgent de résidence permanente dans le loft, vous devriez essayer de convertir indépendamment les locaux en parc de logements. Si la procédure aboutit à un résultat positif, il n'y aura aucun motif de refus d'enregistrement permanent et le propriétaire pourra effectuer la procédure de la manière standard.