Quel genre de maison peut-on construire sur un chalet d'été. Est-il possible de s'inscrire dans une datcha et comment faire ? quels documents sont nécessaires et caractéristiques d'obtention d'une inscription au SNT

Il y a un terrain possédé avec les paramètres suivants :

1. Statut du site selon le plan général : P4 - « Zone des jardins collectifs et chalets d'été ».
2. Le site est situé avec SNT (association de jardins à but non lucratif) sur le territoire du district de Nijni Novgorod de la ville de NN
3. Catégorie de terrain : Terres de zones peuplées
4. But du terrain : Pour le jardinage
5. Superficie : 6 acres

1. Quels bâtiments peuvent être construits sur le site et quels documents le déterminent ?
— taille maximum maisons (superficie, nombre d'étages)
— retraits des limites du site et des autres bâtiments
— destination des bâtiments (comment et par qui ces fonctions sont déterminées)
2. Un permis de construire est-il requis ?
3. La procédure d'immatriculation d'un immeuble (est-il possible de se contenter d'une déclaration de construction, qui est remplie pour un objet déjà construit ?). En général, est-il judicieux d'immatriculer un bâtiment ?

Sur 6 acres nous allons en construire une capitale (pour résidence à l'année) une maison avec son propre système d'égouts (fosse septique) et d'adduction d'eau (puits), chauffage électrique et poêle. La taille de la maison est de 12x8 m, 2 étages résidentiels, la hauteur totale de la maison jusqu'au faîte est d'environ 7 m. L’intérieur de la maison sera divisé en pièces séparées avec cuisines et salles de bains (6 « appartements »). S’il est possible de construire, faut-il un permis de construire ?

1. Conformément au paragraphe 1 de l'article 1 Loi fédérale du 15/04/1998 N 66-FZ « Sur le jardinage, le potager et les associations de citoyens à but non lucratif » (ci-après dénommée la loi) un terrain de jardin est un terrain fourni à un citoyen ou acquis par lui pour la culture fruits, baies, légumes, melons ou autres cultures agricoles et pommes de terre, ainsi que pour les loisirs (avec le droit de construire un immeuble résidentiel sans droit d'y enregistrer la résidence et les bâtiments et structures économiques).
Ainsi, un terrain de jardin est mis à disposition d'une (et non de plusieurs personnes) pour un usage personnel, principalement dans le but de cultiver des fruits, des baies, des légumes, etc. cultures
Parallèlement à cela, en effet, sur un tel terrain, un citoyen a le droit de construire un immeuble d'habitation de la manière prescrite par la loi, à savoir :
conformément à l'urbanisme, à la construction, à l'environnement, à la santé et à l'hygiène, à la sécurité incendie et à d'autres exigences établies (normes, règles et règlements), construction et reconstruction de bâtiments résidentiels, de bâtiments et de structures économiques (sous-paragraphe 4, paragraphe 1, article 19 de la loi )
Membre d'une communauté horticole, maraîchère ou datcha association à but non lucratif est tenu d'utiliser le terrain conformément à sa destination et à son utilisation autorisée, de ne pas causer de dommages au terrain en tant que cause naturelle et facilité économique(Clause 3, Clause 2 de cet article).
En vertu de l'article 3 de l'art. 35 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, dans les zones résidentielles, il est permis de placer des installations indépendantes, intégrées ou attenantes à des fins sociales et d'utilité publique, des établissements de santé, des établissements préscolaires, l'enseignement primaire général et secondaire (complet) général. , édifices religieux, parkings pour véhicules, garages, installations, liés à la résidence des citoyens et n'ayant pas d'impact négatif sur environnement. Les zones résidentielles peuvent également comprendre des zones destinées au jardinage et à l'agriculture en chalet d'été.
À son tour, le paragraphe 1 de l'article 32 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie établit que les règles d'aménagement et d'aménagement du territoire sont approuvées par l'organe représentatif du gouvernement local. Les règles d'aménagement et d'aménagement du territoire de la ville de Nijni Novgorod » ont été approuvées par la résolution de la Douma municipale de Nijni Novgorod du 15 novembre 2005 N 89.
Selon le paragraphe 1 de l'article 34 de la loi, la construction de bâtiments et d'ouvrages dans une association d'horticulture, de jardinage ou de datcha est réalisée conformément au projet d'organisation et de développement de son territoire. Le contrôle du respect des exigences relatives à la construction de bâtiments et de structures dans une association à but non lucratif d'horticulture, de jardinage ou de datcha est effectué par le conseil d'administration de cette association, ainsi que par des inspecteurs. organismes gouvernementaux exercer un contrôle sur le respect de la législation, dans l'ordre de supervision de l'auteur, l'organisation qui a développé le projet d'organisation et d'aménagement du territoire d'une telle association, les collectivités locales (article 2 de cet article).
Le paragraphe 3 de l'article 34 de la loi établit également que le type de matériaux et de structures utilisés dans la construction de bâtiments, de structures et d'infrastructures d'ingénierie est déterminé par l'association à but non lucratif d'horticulture, de jardinage ou de datcha et ses membres de manière indépendante conformément aux projet d'organisation et d'aménagement du territoire d'une telle association.
Parallèlement, nous attirons votre attention sur le fait que la construction par des citoyens sur des parcelles de jardin, de potager ou de datcha de bâtiments et d'ouvrages dépassant les dimensions établies par le projet d'aménagement et d'aménagement du territoire d'une activité horticole, maraîchère ou L'association à but non lucratif de datcha pour ces bâtiments et structures est autorisée après approbation par les projets d'autonomie locale des autorités locales pour la construction de ces bâtiments et structures de la manière établie législation en matière d'urbanisme(Clause 4 de l'article 34 de la loi).

Actuellement, lors de la réalisation de constructions sur des terrains prévus pour le jardinage, il convient également de s'inspirer du « SNiP 30-02-97* ». Planification et développement des territoires de jardinage (dacha) d'associations de citoyens, de bâtiments et de structures" (adoptée et mise en œuvre par la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 10 septembre 1997 N 18-51).
Conformément à l'article 1.1*. de ce document, ces normes et règles s'appliquent à la conception de l'aménagement des territoires des associations horticoles (dacha) de citoyens (ci-après dénommées l'association horticole (dacha)), des bâtiments et des structures, et servent également de base à la développement du territoire codes du bâtiment(TSN) sujets Fédération Russe.
Nous vous joignons plusieurs points du SNiP spécifié, nécessaires pour répondre aux questions que vous avez posées.

6,4*. Sur une parcelle de jardin (datcha), un bâtiment d'habitation (ou maison), des dépendances et des structures peuvent être érigées, notamment des bâtiments pour l'élevage du petit bétail et de la volaille, des serres et autres structures avec sol isolé, des dépendances pour stocker le matériel, une cuisine d'été, un bain public (sauna), douche, auvent ou garage automobile.
Dans les régions, il est possible de construire des types dépendances, déterminé par les traditions locales et les conditions de développement. La construction de ces installations doit être réalisée selon des projets pertinents.
6,5*. Les distances de tir entre les bâtiments et les structures au sein d'une même zone ne sont pas normalisées.
Les distances de feu entre les bâtiments d'habitation (ou maisons) situés sur des parcelles adjacentes, en fonction du matériau des structures porteuses et enveloppantes, ne doivent pas être inférieures à celles indiquées dans le tableau 2*.

Tableau 2*

Dégagements minimums en cas d'incendie
entre les bâtiments résidentiels (ou maisons) les plus éloignés
et groupes de bâtiments résidentiels (ou maisons) sur des parcelles

Matériau des structures porteuses et enveloppantes bâtiments		Distances, m
	Pierre, béton, béton armé et autres incombustibles matériaux
	Idem avec les parquets et revêtements protégés par des produits ininflammables et matériaux difficilement inflammables
	Structures de clôture en bois et à ossature ininflammable, à combustion lente et combustible matériaux

Il est permis de regrouper et de bloquer des bâtiments résidentiels (ou des maisons) sur deux parcelles adjacentes pour un aménagement à une rangée et sur quatre parcelles adjacentes pour un aménagement à deux rangées.
Dans le même temps, les distances de sécurité incendie entre les bâtiments résidentiels (ou maisons) de chaque groupe ne sont pas normalisées et les distances minimales entre les bâtiments résidentiels (ou maisons) les plus extérieurs des groupes sont prises conformément au tableau 2*.
6,6*. Un immeuble d'habitation (ou une maison) doit être à au moins 5 m de la ligne rouge des rues, et à au moins 3 m de la ligne rouge des allées. En même temps, entre les maisons situées de part et d'autre de l'allée, les distances coupe-feu. indiquées dans le tableau doivent être prises en compte 2*. La distance entre les dépendances et les lignes rouges des rues et allées doit être d'au moins 5 m.
6,7*. Les distances minimales jusqu'à la limite de la parcelle voisine pour des raisons sanitaires doivent être :
d'un immeuble résidentiel (ou d'une maison) - 3 ;
de la construction pour l'élevage du petit bétail et de la volaille - 4 ;
des autres bâtiments - 1 m ;
des troncs de grands arbres - 4 m, d'arbres de taille moyenne - 2 m ;
du buisson - 1 m.
La distance entre un immeuble d'habitation (ou une maison) et la limite d'une parcelle voisine est mesurée à partir du socle de la maison ou du mur de la maison (en l'absence de socle), si les éléments de la maison (baie vitrée , porche, auvent, avant-toit, etc.) ne dépassent pas de plus de 50 cm du plan du mur. Si les éléments dépassent de plus de 50 cm, la distance est mesurée à partir des parties saillantes ou de leur projection au sol (auvent en porte-à-faux, éléments du deuxième étage situés sur poteaux, etc.).
Lors de la construction de dépendances sur une parcelle de jardin (datcha), située à une distance de 1 m de la limite d'une parcelle de jardin adjacente, la pente du toit doit être orientée vers votre parcelle.
6,8*. Les distances minimales entre les bâtiments pour les conditions sanitaires doivent être de m :
d'un immeuble d'habitation (ou maison) et d'une cave à une latrine et un bâtiment pour l'élevage du petit bétail et de la volaille - 12 ;
douche, bain (sauna) - 8 m;
du puits aux latrines et au dispositif de compostage - 8.
Les distances spécifiées doivent être respectées aussi bien entre les bâtiments d'un même site qu'entre les bâtiments situés sur des sites adjacents.

SOLUTIONS D'AMÉNAGEMENT D'ESPACE ET DE CONSTRUCTION
BÂTIMENTS ET STRUCTURES

7.1*. Les bâtiments résidentiels (ou maisons) sont conçus (construits) avec différentes structures d'aménagement de l'espace.
7.2*. Sous un immeuble d'habitation (ou maison) et des dépendances, un sous-sol et une cave sont autorisés. Sous les locaux destinés au petit bétail et à la volaille, une cave n'est pas autorisée.
7.3. La hauteur des locaux d'habitation du sol au plafond doit être d'au moins 2,2 m. La hauteur des locaux techniques, y compris ceux situés au sous-sol, doit être d'au moins 2 m, la hauteur de la cave - d'au moins 1,6 m jusqu'au fond. de structures saillantes (poutres, poutres).
Lors de la conception de maisons destinées à une utilisation toute l'année, les exigences du SNiP 2.08.01 et du SNiP II-3 doivent être prises en compte.
7,4*. Les escaliers menant au deuxième étage (y compris le grenier) sont situés aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur des bâtiments (ou maisons) résidentiels. Les paramètres de ces escaliers, ainsi que des escaliers menant au sous-sol et rez-de-chaussée, sont acceptés en fonction de conditions spécifiques et, en règle générale, en tenant compte des exigences du SNiP 2.08.01.
7.5. Il n'est pas permis d'organiser l'évacuation des eaux pluviales des toitures vers le voisinage.

Ainsi, sur le territoire d'un partenariat de jardinage situé dans le district de Nijni Novgorod de la ville de Nijni Novgorod, un citoyen pour son usage personnel peut construire un immeuble résidentiel conformément à la législation d'urbanisme susmentionnée de la Fédération de Russie et de Nijni Novgorod. région.
Cependant, afin de prendre une décision légitime sur la taille et le nombre d'étages de la maison (sa destination), sur l'utilisation du type de matériaux, etc. Nous vous suggérons de contacter également le Conseil d'Administration du SNT (voir Projet d'organisation et de développement du territoire, Décisions des membres du Conseil d'Administration et des membres du SNT) et l'Administration de la ville de Nijni Novgorod.

2. Parallèlement, guidé par l'alinéa 1 du paragraphe 17 de l'article 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, un permis de construire n'est pas requis en cas de construction sur un terrain prévu pour le jardinage (cela signifie la construction par le citoyen lui-même propriétaire du terrain).

3. Lettre du ministère développement économique Fédération de Russie du 9 juillet 2009, n° D23-2155 apporte des éclaircissements sur la procédure d'enregistrement de la propriété d'un citoyen d'un bâtiment situé sur un terrain destiné au jardinage.
Selon cette lettre à enregistrement d'état conformément à l'article 25.3 de la loi fédérale du 21 juillet 1997 N 122-FZ « sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci » (ci-après dénommée la loi sur l'enregistrement), les motifs d'enregistrement par l'État de la propriété d'un citoyen d'un objet créé immobilier, si la construction ou la reconstruction d'un tel bien immobilier conformément à la législation de la Fédération de Russie ne nécessite pas la délivrance d'un permis de construire, sont :
— un titre de propriété pour le terrain sur lequel se trouve un tel objet immobilier ;
— déclaration d'un tel bien immobilier (dont la forme a été approuvée par arrêté du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie du 3 novembre 2009 N 447).
Une pièce jointe obligatoire aux documents soumis est un passeport cadastral terrain, sur lequel se trouve l'objet immobilier correspondant.
La présentation d'un titre de propriété pour le terrain spécifié n'est pas requise si le droit du citoyen sur ce terrain a été préalablement enregistré de la manière prescrite par la loi sur l'enregistrement.

Parfois, les gens ne disposent pas de leur propre logement et sont obligés de vivre dans maison de campagne. Personne n'a annulé l'obligation de s'inscrire. Dès lors, la question se pose tout naturellement de savoir si elle peut être inscrite au SNT. Cela dépend directement du statut du partenariat. La résolution du 30 juin 2011 a conduit à l'approbation d'une loi donnant le droit de s'inscrire dans une maison de campagne. Pour ce faire, vous devez remplir certaines conditions.

Définition

SNT est un syndicat de résidents estivaux en jardinage. Il s'agit d'une entreprise à but non lucratif créée pour accompagner les gens dans le jardinage et l'aménagement paysager.

Vous pouvez devenir membre du partenariat si certaines conditions sont remplies :

• âge de la majorité;
• achat de terrain en société.

Le président, qui dirige l'organisation, protège les intérêts des participants à diverses autorités.

L'avantage du partenariat est la possibilité de construire des logements ici et de s'y inscrire. Seulement pour cela, vous devez remplir certaines conditions.

Exigences en matière de locaux

Selon la nouvelle loi, l'enregistrement n'est possible que dans les partenariats situés dans des zones peuplées. Autrement dit, sur le territoire des villes, villages ou hameaux. Les terrains spécialement protégés ou industriels ne peuvent pas être inclus ici. L'enregistrement des citoyens est également possible individuellement dans les immeubles d'habitation destinés à l'habitation.

Inscription à la maison le maison de vacance autorisé si :

• il a une certaine catégorie et un certain type de construction autorisée ;
• une maison de campagne est officiellement reconnue comme un bâtiment résidentiel propice à l'habitation ;
• il y a une adresse précise pour le bâtiment ;
• le terrain sous le bâtiment est en possession du demandeur.

Lorsque toutes les conditions spécifiées sont remplies, l’autorité d’enregistrement n’a aucune raison de refuser l’enregistrement d’une personne. Si tel est le cas, vous pouvez contester la décision devant le tribunal.

Reconnaître les locaux comme étant adaptés

La principale difficulté de l'inscription dans une datcha réside dans la reconnaissance officielle du bâtiment comme apte à l'habitation tout au long de l'année. Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 47 du 28 janvier 2006 stipule qu'il est nécessaire de reconnaître l'aptitude :

• Les structures porteuses et enveloppantes du bâtiment sont capitales et en bon état.
• La maison a été construite pour assurer des déplacements en toute sécurité dans son cadre.
• Les locaux doivent garantir l'utilisation normale des réseaux électriques.
• Présence des principaux systèmes :
• éclairage électrique;
• approvisionnement en eau chaude et froide;
• drainage;
• bonne ventilation;
• système de chauffage;
• l'approvisionnement en gaz, s'il y a une conduite de gaz à proximité.

Quand il n'y a pas de partenariat systèmes centraux, et le bâtiment ne fait pas plus de deux étages, l'absence d'assainissement et d'approvisionnement en eau est autorisée.

• Respect total des normes de sécurité et sanitaires.
• La fondation protège du passage de la pluie et eaux souterraines dans un espace de vie.
• La hauteur de la pièce, les sols et les murs doivent être conformes aux normes du lieu.
• Le coin cuisine et les pièces sont bien éclairés naturellement.
• Les niveaux de vibrations, de bruit et de rayonnements divers sont conformes aux normes de sécurité.

Lorsqu’un espace de vie ne répond pas à ces critères, il ne peut être considéré comme habitable. Il est donc impossible de se passer d’un examen approprié.

Comment s’inscrire au SNT ?

Tout d'abord, vous devez organiser un examen de construction. Cela aidera à déterminer la conformité de la maison de campagne aux normes établies par la loi, ainsi que son aptitude à l'habitation. Cette procédure est effectuée par des spécialistes organismes de construction avec une licence, moyennant des frais.

À l'issue de l'examen, le candidat reçoit un certificat correspondant. Si les résultats ne sont pas satisfaisants, vous devrez éliminer les déficiences identifiées et demander un réexamen.

Il est possible de s'inscrire dans une maison de campagne sur le territoire du partenariat de la même manière que dans les autres locaux d'habitation. À cette fin, vous pouvez utiliser l’une des méthodes suivantes :

• Demande personnelle auprès du FMS pour effectuer la procédure d'enregistrement. Cette autorité est très occupée, c'est pourquoi l'enregistrement est effectué certains jours, qu'il est recommandé de préciser sur le lieu de la datcha.
• Via MFC. Le spécialiste de l'autorité vérifie et accepte forfait requis la documentation du demandeur et la transfère au service de migration pour enregistrement. Après avoir procédé au contrôle approprié, les documents sont restitués au demandeur dans un délai de cinq jours. Pour les récupérer, vous devez vous présenter chez le spécialiste MFC à l'heure indiquée.
• Utiliser le portail services publics. Ce site nécessite une inscription préalable et une confirmation des données. Le demandeur reçoit une lettre avec un code de confirmation, qui doit être saisi dans le système. Il est donc préférable de le faire à l'avance. Lors de la soumission de documents via ce portail, un employé du service de migration contactera le demandeur dans les trois jours et planifiera une visite. Vous devez emporter avec vous tous les documents originaux fournis à distance. Si les papiers sont rédigés et récupérés correctement, une marque d'enregistrement sera immédiatement apposée sur le passeport.

Documents requis et dates limites d'inscription

Lorsque toutes les conditions sont remplies, l’inscription se déroule comme d’habitude. Pour vous inscrire, vous devez préparer un dossier de documentation :

• Passeport du demandeur.
• Un document qui sert de base à la résidence sur le territoire spécifié. Il s'agit d'un contrat d'achat ou de donation, d'un acte de succession, etc.
• Application d'un certain formulaire. Vous pouvez l'obtenir auprès du service de migration ou le trouver sur le site officiel du FMS. Il est généralement rempli sur place. Sous la direction d'un spécialiste.
• Une photocopie de l'examen d'aptitude au logement.

Le temps de traitement de la documentation par le service de migration dépend de la charge de travail. Il est recommandé de vérifier le nombre exact de jours auprès du service de migration du lieu de demande. Le temps d'inscription peut prendre jusqu'à problèmes possibles avec documentation. Par conséquent, il est recommandé de vérifier soigneusement tous les documents avant de soumettre le colis.

Le fait de l'inscription dans la datcha du partenariat est confirmé par la marque correspondante sur la carte d'identité.

Vidéo : Comment s'inscrire dans une datcha ?

Avantages et inconvénients

L'inscription dans une maison de campagne sur le territoire de la SNT a ses avantages et ses inconvénients.

Avantages :

• bas prix;
• bonne écologie;
• petit services publics;
• possibilité de fonder un foyer.

Défauts:

• Le besoin de communication.
• Les infrastructures et les routes ne sont pas financées par le budget de l'État. Ils ne sont pas tenus de le faire au niveau législatif. Vous devez être prêt à ce que l'ambulance mette très longtemps à arriver à destination.

Bien entendu, s’inscrire dans un quartier résidentiel de la ville est beaucoup plus simple. Lors de votre inscription sur un site de datcha SNT, de nombreuses difficultés surviennent. Le principal consiste à effectuer un examen de construction. Maison de campagne doit remplir un certain nombre de conditions pour s'y inscrire.

Si vous avez une raison légale ( jugement) pour vous inscrire dans une maison de campagne, il vous faut :

Vidéo : comment s'inscrire dans une datcha

Nuances existantes

Chers lecteurs! L'article parle de solutions typiques Probleme juridique, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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De plus, la reconnaissance d'un bien immobilier comme résidentiel s'effectue exclusivement dans procédure judiciaire.

Tu auras besoin de:

La condition principale est l'absence d'autres biens immobiliers dans la propriété adaptés à résidence permanente.

Inscription au SNT

"L'amnistie de la datcha" a fait inscription possibleà la datcha, sous réserve de certaines exigences pour un immeuble d'habitation et un terrain.

Est-il possible

Sur la base adoptée en 2011, l'enregistrement dans un lieu de résidence permanent ou le séjour temporaire dans une maison de campagne est autorisé.

Toute personne souhaitant s'inscrire dans une datcha doit se préparer aux éléments suivants :

Exigences

Conditions:

Le terrain doit être	des pièces justificatives sont nécessaires
Le terrain sur lequel l'objet est construit construction d'une maison de campagne, doit avoir une utilisation autorisée pour la construction de logements individuels	le moyen le plus simple est dans une maison de campagne, si le partenariat est situé dans des zones résidentielles et n'appartient pas à des zones agricoles
La maison de campagne doit être reconnue comme résidentielle et adaptée à la vie toute l'année.	cette reconnaissance est généralement obtenue devant les tribunaux sur la base des conclusions d'une commission d'experts en construction. L'attention principale est portée à la solidité des fondations et des structures porteuses, au système de chauffage et à la protection contre le froid tout au long de l'année, à la disponibilité communications nécessaires( , assainissement)

Avantages et inconvénients

Les avantages incluent :

• le faible coût de ces biens immobiliers;
• respect de l'environnement de la vie;
• des tarifs bas pour les services publics, les taxes, etc. ;
• possibilité de conserver des informations personnelles agriculture subsidiaire(jardin, potager, élevage d'animaux et de volailles).

Inconvénients :

1. Le besoin de communications indépendantes lors de la construction d'une maison de campagne.
2. Mise à disposition indépendante de la SNT des infrastructures et routes nécessaires.
3. L'éloignement des zones peuplées conduit au fait que les ambulanciers, les policiers, etc. hésitent à conclure de tels partenariats.

Comment avoir

Vous pouvez demander votre inscription au SNT de la même manière que dans les autres locaux d'habitation.

Pour ce faire, vous devez contacter l'une des agences gouvernementales qui fournissent aux citoyens de la Fédération de Russie des services d'enregistrement et de désinscription.

Tel que:

Service fédéral des migrations	organisation principale. Il y a beaucoup de monde, donc l'inscription ne se fait que certains jours
MFC	après remplissage papiers nécessaires et confisquant certains documents du demandeur, un employé autorisé du centre les transfère au service des migrations pour les activités de vérification et d'enregistrement. Après 3 à 5 jours, les documents complétés sont restitués au demandeur au même bureau
Portail des services de l'État	sur le site Web, vous pouvez remplir une demande et tout soumettre Documents requis. Dans un délai de 1 à 3 jours, les employés de FMS vous contacteront et vous inviteront à venir au bureau à un certain jour et à une certaine heure.

Quels documents sont nécessaires

Pour vous inscrire à la datcha, vous aurez besoin de :

• propriétaire d'une maison de campagne ou d'un abri de jardin ;
• titres de propriété et objets ;

Exemple d'application

Il s'agit d'un formulaire standard. Le remplissage à la main ou sur ordinateur est autorisé.

Alors commençons par normes sanitaires construction d'un chalet d'été. Ces normes sont tirées du SNiP 30-02-97.

Selon la loi, il est permis de construire différents types de parcelles :

1. dans ce cas, il n'est pas nécessaire de planter quoi que ce soit sur le site ; le site peut être utilisé à des fins récréatives.
2. Construction de logements individuels (IHC). Après avoir reçu un tel terrain, vous êtes obligé d'y construire un immeuble résidentiel individuel dont la hauteur ne doit pas dépasser trois étages. Vous décidez vous-même comment gérer le terrain dans cette zone.
3. Parcelles destinées à l'agriculture. Dans ces zones, les terres ne peuvent être plantées que pour des cultures agricoles ; des bâtiments permanents ne peuvent pas être construits dans de telles zones ; seules des dépendances sont autorisées.
4. Terrain Personnel (LPH). Sur un terrain de ce type, il est permis de construire des bâtiments résidentiels pas plus de trois étages, avec abonnement, mais il doit y avoir une ferme sur ce site.
5. Communauté de jardin. Sur les parcelles de ce type, il est permis de construire des maisons temporaires saisonnières ; il est nécessaire d'y cultiver des cultures agricoles.
6. Terrains du fonds forestier. Il est interdit de construire des bâtiments individuels dans ces zones, uniquement des bâtiments temporaires de type éducation physique, santé, sport et technique.

Distances minimales entre les maisons

Distance jusqu'à la limite de la section suivante :

• D'un immeuble résidentiel - 3m.
• Du bâtiment agricole - 4 m.
• Des troncs de plantes hautes (comme les pommiers, les poiriers) - 4 m.
• Des troncs de plantes de taille moyenne (certaines variétés de pommiers, pruniers) - 2 m.
• Des buissons – 1 m.

Note: la hauteur spécifique des plantes hautes et moyennes n'est pas spécifiée dans SNiP !

Distances minimales entre les bâtiments

Selon les règles de sécurité incendie, une distance d'au moins 9 m doit être respectée entre les zones adjacentes.

• D'un immeuble d'habitation et d'une cave aux toilettes - 12 m.
• De la maison à l'âme, aux bains publics ou au sauna - 8 m.
• Du puits à fosse à compost ou toilettes - 8 m.

Escrime

Selon la législation et les SNiP de la Fédération de Russie, le site doit être clôturé, mais la clôture de votre site ne doit pas masquer un autre site. La clôture doit être constituée de matériaux tels que des treillis ou des treillis. La hauteur de la clôture ne doit pas dépasser 1,5 mètre. Une clôture faite d'autres matériaux peut être installée du côté de la route ; une telle clôture est appelée clôture aveugle. Une clôture aveugle peut également être installée entre les parcelles, mais avec l'accord des deux voisins. Les écarts par rapport au SNiP doivent être convenus avec l'administration du SNT.

Distance minimale de la maison à la route :

• Rues – 5 m.
• Itinéraire – 3 m.

Exigences pour une maison de campagne

Les locaux d'un immeuble d'habitation doivent comprendre une cuisine ou cuisine-salle à manger, une salle de bain, un débarras, une chaufferie et un salon. Ces données sont enregistrées dans le SNiP 31/02/2001. De plus, la taille du salon doit atteindre 12 mètres carrés, celle de la chambre 8 mètres. Hauteur de la pièce usage général- deux mètres et demi, la hauteur du grenier ou de la véranda est de deux mètres et trente centimètres.

De plus, la maison doit être conforme aux exigences de sécurité incendie ; les maisons dont la hauteur ne dépasse pas deux étages peuvent contourner les exigences du SNiP.

DANS bâtiments résidentiels Les exigences en matière d'ensoleillement, de ventilation et de température de la pièce doivent être respectées.

Vous devez faire attention au système de drainage de votre maison– l’eau accumulée après la pluie ne doit pas s’écouler sur la propriété du voisin. Si vous disposez d'une installation de gaz, vous pouvez utiliser des bouteilles de gaz d'un volume ne dépassant pas 12 litres, qui doivent être stockées dans un bâtiment spécial résistant au feu.

Selon les exigences d'ensoleillement, les pièces de votre bâtiment doivent être éclairées à la lumière naturelle 3 heures par jour. Si le site est connecté à la SNT, il doit y avoir un appareil qui surveille la consommation électrique.

Le cadre législatif

Documents de titre. Le propriétaire de la maison doit avoir un contrat d'achat et de vente ou de donation, un bail ou un contrat de propriété héritée. Si une construction est prévue maison individuelle, les documents doivent indiquer que le site appartient au type de particulier construction de logements(construction de logements individuels) ou terrain personnel (LPH) :

1. Plan d'urbanisme du terrain. Si votre maison appartient à la SNT (association de jardins à but non lucratif), et que la SNT occupe une superficie de plus de cinquante hectares, il existe un concept d'aménagement du territoire selon plan directeur. Cela signifie que pour chaque parcelle, il existe un plan de construction - l'emplacement de la maison sur la parcelle, la hauteur de la clôture de la parcelle, voire même Matériaux de construction qui sont recommandés pour une utilisation dans la construction. Si votre maison n'appartient pas à la SNT ou appartient à la SNT avec une superficie inférieure à 50 hectares, il peut y avoir des exceptions comme la hauteur du bâtiment, car elle peut être affectée par les lignes électriques passant à proximité de la maison ou la hauteur d'écoulement des eaux souterraines. Il est également recommandé de réaliser un levé topographique ou géodésique pour aider à déterminer la hauteur des fondations de votre maison. Il vaut la peine de se renseigner sur le coût de l'eau courante, de l'électricité ou du gaz sur votre site.
2. Documentation du projet pour la maison. DANS code de l'urbanisme La Fédération de Russie affirme qu'un projet de maison lors de la construction d'une maison de moins de trois étages n'est pas requis, mais si vous souhaitez ensuite transférer votre maison dans la catégorie de résidence permanente, ce projet est alors requis.

Le projet se compose de plusieurs parties :

1. Section architecturale. Les plans doivent montrer toutes les pièces, zones, indiquer l'entrée du bâtiment et toutes les portes, fenêtres, ouvertures intérieures. Les axes doivent y être marqués et les distances entre les axes des structures porteuses doivent être indiquées, le plan doit être dessiné à l'échelle et l'épaisseur des murs et des cloisons doit être facilement déterminée à partir de celui-ci. Façades : montrez une image du bâtiment sous différents angles ; ces dessins doivent contenir des marques d'élévation. Coupes, en règle générale, sont fixés en deux endroits du bâtiment (longitudinal et transversal avec des repères d'élévation, par rapport au repère 0,000) selon structures porteuses et les ouvertures, elles s'effectuent strictement le long des escaliers.
2. Section structurelle comprend un schéma de la disposition des fondations, un schéma des étages de chaque étage, des escaliers, un plan du toit et des dessins des composants.
3. Plans d'installation détaillés. Les dessins montrent la disposition des blocs de fondation à différentes élévations, les plans d'étage avec mu (sections monolithiques), système de chevronséléments de toiture.
4. Calculs d'ingénierie– les systèmes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de chauffage et de ventilation.

Si les règles sont enfreintes

Si vous êtes confronté au problème selon lequel les règles énumérées ci-dessus ont été violées, elles ne l'ont pas nécessairement été par vous - par exemple, un voisin a construit une clôture au-dessus de la hauteur spécifiée ou a placé un puits à une distance proche de votre site, alors :

1. Tout d'abord, vous devez enregistrer la violation ; elle doit être enregistrée par l'administration du SNT. Lors de la rédaction de l'acte, celui-ci doit contenir : Les SNiP qui n'ont pas été respectés seraient une bonne idée de joindre des photographies reflétant la violation à un tel acte. Ensuite, le coupable de la violation dispose d'un délai pour éliminer cette violation ; si la violation n'est pas éliminée après l'expiration du délai, l'administration du SNT émet un avertissement.
2. De plus, si l'infraction n'est pas éliminée, une inspection est effectuée par un service d'incendie ou une surveillance architecturale, et le contrevenant sera condamné à une amende. De plus, il sera obligé de mettre son chantier en conformité avec les exigences du SNT.
3. Si l'inspection n'a pas été effectuée, vous avez le droit de saisir le tribunal.

Pour que votre réclamation soit prise en compte, vous devez :

1. Fournissez avec votre demande votre certificat de propriété du terrain.
2. Votre réclamation doit être fondée ; par exemple, accuser un voisin d'avoir une clôture de plus de 1,5 m sur 2 cm ne sera pas pris en compte.
3. Les actions des voisins doivent violer les dispositions des SNiP concernés.
4. Il ne devrait y avoir aucun accord documenté entre vous et le contrevenant.
5. Fournir des preuves au tribunal - photographies ou témoignages oculaires ou opinions d'experts, le cas échéant.

Conclusion

Avant de commencer la construction d'un chalet d'été, vous devez comprendre à quel type il appartient, après l'avoir déterminé, vous devez prendre les mesures appropriées, guidées par les SNiP. Il ne faut pas négliger les données écrites dans les SNiP, car comme vous l'avez compris, pour toute infraction, même si elle est insignifiante, vous pouvez être tenu responsable lorsque vous vivez sur le site.

Les heureux propriétaires de parcelles de jardin situées dans des zones pittoresques décident souvent de construire une résidence ou un abri de jardin sur leur terrain.

Certaines personnes ont besoin d'un endroit pour se détendre en jardinant, d'autres rêvent d'un chalet où il sera confortable de séjourner toute l'année.

Combien légalement une telle construction, et quelles difficultés peuvent être rencontrées, examinons plus en détail.

Conformément au droit moderne, il existe 2 types d'utilisations autorisées des terres liées au jardinage :

• Le type 1.5 implique la conduite d'activités de culture industrielle de cultures pérennes.
• Le type 13.2, en plus des activités agricoles, permet la construction de dépendances et d'un abri de jardin sur le site.

Ainsi, ils peuvent légalement commencer à construire une maison uniquement propriétaires de parcelles avec VRI 13.2 « Jardinage ».

La catégorie du terrain est également importante : il vaut mieux que la parcelle soit située sur le territoire.

Informations complémentaires sur parcelles de jardin situés dans les limites des zones peuplées peuvent être obtenus.

Différences dans la construction d'un bâtiment pour résidence permanente et saisonnière

Pour ce faire, il doit s'adresser à l'organisme habilité en matière d'urbanisme et présenter les documents suivants :

• d'ordre juridique,
• plan d'urbanisme,
• schéma d'implantation de la parcelle avec l'emplacement désigné de l'installation en construction.

L'autorisation obtenue sera soumise au tribunal.

Avantages et inconvénients

Lorsque vous décidez de commencer à construire votre terrain de jardin, il est important de comprendre tous ses avantages et inconvénients, et de ne pas agir sous l'influence d'une tendance pour vos propres maisons de campagne.

Il est important de peser le pour et le contre, surtout si vous n’avez aucune expérience préalable de la vie dans une maison privée et de son entretien.

Lequel avantages Le propriétaire reçoit lors de la construction d'une maison sur un terrain-jardin :

• Le terrain est déjà possédé ou est beaucoup moins cher que pour la construction de logements individuels.
• Faibles paiements pour l'utilisation des infrastructures de services publics.
• Absence voisins bruyants et les autoroutes sous les fenêtres.
• Votre propre maison est construite conformément à vos concepts personnels de beauté, y compris l'extérieur et décoration d'intérieur. Le respect des codes du bâtiment est obligatoire.
• L'avancement et la rapidité de la construction dépendent de votre envie et de vos capacités financières.
• Conditions environnementales favorables : air pur, eau, terre, bruits naturels de la faune environnante.

Quels sont les principaux défauts vivre sur un terrain de jardin :

• Construire une maison qui répond à toutes les exigences et normes coûte cher.
• Les membres du SNT paient des cotisations annuelles considérables, qui servent à entretenir les infrastructures.
• Faible accessibilité des transports. Transport public les déplacements hors de la ville respectent les horaires prévus, avec de longs intervalles. Cela conduit à la nécessité pour chaque membre de la famille de disposer de sa propre voiture.
• L'infrastructure est peu développée. Le dépannage (fils cassés, château d’eau cassé) prend beaucoup de temps.
• Les particularités du climat hivernal avec de fortes congères imposent des restrictions à l'activité physique.
• Entretenir votre maison pendant les mois froids de l’hiver nécessite des efforts importants.
• L'inscription dans une maison de jardin n'est possible que par l'intermédiaire du tribunal.
• Aménagement des infrastructures sociales et de transport, même pour les villages-jardins situés à l'intérieur des limites de règlement, est réalisé aux frais des propriétaires-jardiniers. Nouvelle loi Le n° 217-FZ prévoit des programmes de cofinancement pour de telles dépenses, mais y aura-t-il des fonds pour elles dans budgets régionaux, pas encore connu.

Dans certains cas, le propriétaire peut initier des modifications au VRI de sa parcelle. Plus de détails sur la procédure peuvent être trouvés dans un article spécial.

Assurez-vous de regarder cette vidéo utile, qui explique comment calculer et déterminer de manière générale divers reculs et normes lors de la préparation de la construction d'une maison sur un site.

Conclusion

Il est possible de construire une maison de campagne ou un immeuble d'habitation si l'utilisation du terrain est autorisée « Jardinage ». Contrairement à la construction sur terrains à bâtir pour logements individuels, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'autorisation appropriée.

Cependant, si le propriétaire envisage d'enregistrer la propriété comme résidentielle et de s'y inscrire, il lui faudra alors coordination avec les différentes autorités et procédure judiciaire.

Malgré les coûts de construction d'une maison de jardin relativement faibles par rapport aux appartements en ville, son entretien et son entretien nécessitent beaucoup d'efforts. Mais vous pourrez vous réveiller chaque jour au chant des oiseaux et respirer l'air pur.

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