Les citoyens sont souvent confrontés à une situation où ils doivent calculer la valeur d'inventaire d'une propriété. Ces calculs représentent la valeur estimée de la propriété, déterminée par un spécialiste qualifié et agréé. Il peut s'agir soit d'un employé de Rosreestr, soit d'un évaluateur indépendant.
Un spécialiste privé ou un évaluateur cadastral prend en compte la superficie totale du bien immobilier, la présence de systèmes publics et de communications connectés, ainsi que la date de mise en service du bâtiment, c'est-à-dire l'usure réelle. Le coût final sera nettement inférieur à la valeur marchande, puisque la structure de l'objet, les matériaux de construction et les travaux sont plus importants dans l'inventaire. Toutes les autres caractéristiques importantes pour les propriétaires et les acheteurs (région, localisation, coût du terrain, confort, infrastructures) ne sont pas prises en compte ici.
Il est important de noter qu'auparavant, les informations sur la valeur des stocks étaient gérées par le Bureau de l'inventaire technique, mais aujourd'hui, alors que cet indicateur n'est pratiquement plus utilisé pour générer des impôts, cette tâche a été transférée à Rosreestr. Cependant, si le propriétaire a besoin d'informations avant 2013, il doit contacter le RTC pour obtenir de l'aide. Après 2013 - à Rosreestr.
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Pourquoi est-ce nécessaire ?
Un certificat de valeur d'inventaire est requis pour :
- Conclure une transaction impliquant l'aliénation d'un bien immobilier ;
- Formaliser l'entrée en droit successoral ;
- Fournir des informations au service des impôts pour clarifier les calculs des taxes (pour les objets qui, pour une raison quelconque, n'ont pas de numéro cadastral).
Pour la plupart, l'obtention d'informations officielles sous la forme d'un document est requise pour la privatisation d'un bien immobilier. Cela permet aux agences gouvernementales d'évaluer l'importance de la propriété pour la municipalité et de prendre une décision rationnelle. Comme on le sait, ces décisions sont prises sur la base d'indicateurs d'avantages pour les agences gouvernementales et de rentabilité des objets. Donc, 
par exemple, si la privatisation est approuvée, alors toutes les tâches, responsabilités et coûts d'entretien de la propriété seront attribués au propriétaire.
Tous les propriétaires peuvent obtenir des informations sur la valeur d'inventaire, en personne et à distance. Cependant, le certificat est un document officiel qui peut être joint à d'autres documents lors de la résolution de problèmes ou de procédures judiciaires.
Comment obtenir un ?
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7 juin 2017 11:43
grudeves_vf97s8ycLa valeur cadastrale d'un appartement est une valeur conditionnelle d'expertise immobilière, qui permet de comparer les données de calcul des impôts ou de calcul des taxes de l'Etat en cas de vente ou de transfert de propriété par succession. Dans ce cas certificat de valeur cadastrale de l'appartement, où se procurer Une ressource d'information spéciale sur le système cadastral en Russie vous aidera. Actuellement, des changements fondamentaux ont eu lieu dans le domaine du cadastre en Russie après l'introduction en 2017 de la loi n° 218 « sur l'enregistrement d'État et l'enregistrement du cadastre dans la Fédération de Russie ». Conformément aux dispositions de la loi, la valeur cadastrale est reflétée dans un document spécial - un extrait du Registre national unifié des biens immobiliers, et vous pouvez commander un certificat de valeur indiquant le prix cadastral, à la fois au jour où le rapport a été générés, et à date fixe conditionnelle. Ainsi, vous pouvez commander soit un certificat de valeur cadastrale passée à une date conditionnelle, soit un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier avec la valeur cadastrale réelle au jour de la génération du rapport (le document actuel remplace le document Certificat cadastral de la valeur cadastrale selon la loi n° 218-FZ du 01/01/2017)
Pourquoi un certificat cadastral sur le coût d'un appartement est-il nécessaire ?
L'état des lieux d'un appartement joue un rôle déterminant dans le calcul des taxes et droits lors de toute transaction. Le propriétaire du droit de propriété peut être d'accord ou en désaccord avec l'évaluation de la valeur de l'appartement. Si vous n'êtes pas d'accord avec le prix indiqué, vous avez le droit de contester l'évaluation à Rosreestr. Si vous refusez de contester la valeur cadastrale à Rosreestr, vous devez vous adresser aux tribunaux.
Veuillez noter que si la valeur d'inventaire (cadastrale) est réglementée par l'État, alors le prix du marché est spontané. Le plus souvent, de nombreux propriétaires ne comprennent pas pourquoi les valeurs cadastrales et marchandes diffèrent les unes des autres. Il existe une certaine méthode de calcul, un certificat de la valeur cadastrale d'un appartement, où vous pouvez l'obtenir chez nous, prend en compte divers facteurs. Les principaux critères d'évaluation sont l'année de construction de la maison, la présence de services publics, l'emplacement des infrastructures dans la zone de résidence et les perspectives de développement de la zone. Dans certains cas, l'évaluation cadastrale peut être surestimée ou sous-estimée. Contactez Rosreestr pour une explication de la méthodologie de calcul.
Dans de nombreux cas, un certificat cadastral sera indispensable pour mener à bien des actes de procédure, notamment :
- Calcul du taux d'imposition et des frais par le service des impôts (toutes les informations de Rosreestr sont transférées au Service fédéral des impôts).
- Pour enregistrer une garantie lors de l'obtention d'un prêt (la banque exigera certainement un certificat cadastral pour calculer la ligne de crédit).
- Pour effectuer le processus d'achat et de vente (vous pouvez vérifier la valeur marchande avec le prix d'inventaire spécifié).
- Pour calculer la taxe de l'État lors du transfert de propriété par héritage.
- Pour obtenir une assurance (les compagnies d'assurance calculent le montant de l'assurance en fonction de la valeur d'inventaire).
De plus, il existe un certain nombre de cas où un certificat de valeur cadastrale d'un appartement, qui peut être obtenu sur notre site Internet, peut être nécessaire dans d'autres cas déterminés par la loi.
En raison de ses caractéristiques et de sa valeur élevée, l’immobilier est classé comme une catégorie particulière de biens.
L'immobilier, et notamment le logement, sont impliqués dans de nombreuses relations d'ordre économique et social.
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Types d'évaluation immobilière
L'évaluation des locaux d'habitation est un élément important en matière de fiscalité et de crédit, condition essentielle des contrats dans le domaine immobilier.
Les types de valeur imposable les plus courants pour les biens immobiliers résidentiels sont :
- Inventaire;
- Cadastral;
- Marché.
Valeur d'inventaire
Pour la majorité de la population russe, le coût d’inventaire du logement est le plus connu et le plus familier. Il a été utilisé depuis la période soviétique jusqu’à nos jours, même si son importance dans l’économie moderne diminue progressivement.
À l'heure actuelle, la valeur d'inventaire est utilisée dans certains cas de succession et constitue la base d'imposition pour le calcul de l'impôt foncier dans certaines régions du pays.
De 2015 à 2020, il existe une période de transition pour la taxe foncière. Au cours de ces 5 années, toutes les entités constitutives de la Fédération de Russie doivent passer à la constitution d'une assiette fiscale pour les impôts fonciers basée sur la valeur cadastrale.
Valeur cadastrale
D’ici 2020, la valeur cadastrale devrait remplacer totalement la valeur d’inventaire pour :
- Calculs de taxe foncière;
- Actions notariales;
- Détermination du montant du loyer des biens immobiliers appartenant à l'État;
- Accumulation des indemnités;
- Détermination du prix de vente initial d'un bien immobilier par l'Etat.
La valeur cadastrale est calculée par expertise massive, qui doit être réalisée tous les 5 ans. La décision de procéder à une évaluation est prise par les autorités régionales, qui sélectionnent l'entrepreneur pour ces travaux par le biais d'une vente aux enchères.
La liste des objets immobiliers soumis à évaluation est établie par les autorités de Rosreestr.
La valeur cadastrale est la plus proche possible de la valeur vénale puisque l'évaluation prend en compte autant que possible les facteurs qui affectent réellement la valeur de l'appartement :
- Localisation territoriale ;
- Carré;
- Facteurs économiques de la région (ville) ;
- Année de construction;
- Type de bâtiment et autres.
Les résultats de l'évaluation cadastrale, après approbation par le sujet, sont inscrits au cadastre immobilier (GKN).
La taille de la valeur cadastrale est indiquée dans les documents suivants :
- Passeport cadastral;
- Certificat de la Commission des Domaines de l'Etat de valeur cadastrale.
Où et comment connaître le prix d'un appartement ?
Les documents sont fournis par les chambres cadastrales territoriales sur la base d'une demande rédigée selon la forme prescrite et adressée à :
- Directement à l'autorité comptable ;
- Par la poste;
- Par l'intermédiaire du centre de prestation de services publics ;
- Via le site Web de Rosreestr sous forme électronique.
De plus, les spécialistes de la chambre cadastrale proposent des services payants sur place(l'acceptation d'un paquet de documents coûtera au demandeur de 0,5 à 1,5 mille roubles, selon la région).
Ces types de documents peuvent être demandés par toute personne intéressée sur présentation d'une pièce d'identité. Le délai d'exécution de la demande n'excède pas 5 jours ouvrés.
Un certificat de valeur cadastrale est fourni gratuitement et les frais d'un passeport cadastral pour les particuliers sont de 200 roubles pour un document papier et de 150 pour un document électronique.
Le site Rosreestr propose des services qui vous permettent de connaître la valeur cadastrale de n'importe quel appartement.
Valorisation boursière
La méthode la plus courante dans le chiffre d'affaires d'un bien immobilier résidentiel est l'évaluation de sa valeur marchande.
La valeur marchande est définie comme le montant d'argent le plus probable pour l'aliénation d'un objet sur un marché concurrentiel ouvert avec un comportement raisonnable des parties à la transaction et sans tenir compte de l'influence de circonstances extraordinaires.
Les utilisations les plus courantes de la valeur marchande sont :
- Transactions de logements payantes(achat et vente, troc) ;
- Évaluations des garanties dans les prêts hypothécaires;
- Détermination du montant de la contribution au capital autorisé ou au fonds des personnes morales;
- Résolution des litiges juridiques, y compris les litiges relatifs à la valeur cadastrale;
- Assurance appartement.
Les relations dans le domaine de la détermination de la valeur marchande d'un appartement sont régies par la loi n° 181-FZ « sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie ».
La valeur est évaluée par les membres des organismes d'autoréglementation des évaluateurs opérant en tant qu'entrepreneurs individuels ou salariés d'organismes spécialisés.
L'importance d'une détermination correcte de la valeur marchande est également inscrite dans la loi : l'expert assume l'entière responsabilité financière des dommages causés par l'utilisation d'une valeur déterminée de manière non fiable.
Le résultat de l'activité d'évaluation est un rapport sur l'évaluation d'un local d'habitation spécifique.
Pour commander un rapport, le propriétaire doit fournir à l'évaluateur des copies des documents suivants :
- Certificat d'enregistrement public des droits;
- Passeport du client;
- Le plan technique.
Le coût et la durée de la prestation sont déterminés par le contrat. Le coût estimé d'une évaluation indépendante d'un appartement standard commence entre 2 000 et 3 000 roubles. Le document est valable 6 mois.
Récemment, de nombreux calculateurs sont apparus sur Internet qui permettent à l'utilisateur de déterminer la valeur marchande approximative d'un appartement à l'aide d'un certain nombre de paramètres.
Ces services peuvent aider les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers résidentiels, dans les cas où un rapport officiel n'est pas requis, à déterminer les tendances du marché du logement dans une ville particulière.
Les tribunaux russes ont reçu des procès massifs de la part de citoyens qui ne sont pas d'accord avec l'évaluation cadastrale de leurs biens immobiliers. Nous vous invitons à regarder la vidéo.
Pour effectuer toute transaction immobilière, vous devez vous rendre au RTC. Le bureau prépare des documents qui confirment la « pureté » juridique de l'objet.
Mais les spécialistes de cette agence gouvernementale assurent également d'autres services à la population.
Ils évaluent l'objet et émettent une conclusion compétente.
Comment obtenir une attestation du RTC sur le coût d'un appartement ?
Pourquoi est-ce nécessaire ?
Seul son propriétaire peut demander une expertise d'un appartement. Cela se produit lorsque vous visitez le RTC au lieu d'enregistrement d'un bien immobilier dans un formulaire de demande.
C'est-à-dire que le propriétaire de l'appartement, après avoir présenté les documents nécessaires au spécialiste BTI, rédige une déclaration et appelle un spécialiste.
Il existe plusieurs raisons de procéder à une évaluation :
Il existe d'autres raisons de louer un appartement avec l'aide des employés de BTI.
Évaluation RTC du coût d'un appartement
Seul le propriétaire peut demander une expertise.
Pour ce faire, il doit rédiger une demande et présenter les documents suivants à l'employé du bureau :
- Une copie du vôtre.
- Une copie pour cet appartement.
- Une copie du document confirmant que le demandeur a payé. Le coût est déterminé par les autorités régionales et peut varier en fonction de divers facteurs.
Après avoir accepté les documents, l'employé de BTI fixera un jour où vous pourrez récupérer le certificat.
Vidéo : comment évaluer un appartement. Évaluation des biens
Mais le problème est résolu si rapidement si l'appartement n'a pas fait l'objet d'un réaménagement illégal. Par conséquent, vous ne pouvez pas vous passer de la visite d'un spécialiste du bureau.
Il fixera le jour où il viendra. Il inspectera l'appartement et comparera les résultats de l'inspection avec le passeport technique des locaux.
S'il n'y a aucun changement, il fixera un jour où le demandeur pourra venir le chercher.
Si des modifications ont été apportées, vous devrez d'abord les effectuer, puis commander un nouveau passeport technique, puis contacter le bureau pour lui demander de délivrer une attestation du coût de l'appartement.
En cas d'héritage
La loi précise que recevoir un appartement par héritage est impossible sans son évaluation obligatoire.
Un évaluateur indépendant peut le faire, mais les citoyens préfèrent s'adresser aux employés de BTI.
Cela doit être fait pour les raisons suivantes :
| C'est une condition préalable pour contracter un héritage | et bien que la loi en vigueur ne prévoit pas le paiement de l'impôt sur le revenu sur les successions reçues par les proches (et le plus souvent ce sont les proches qui héritent de l'appartement et des autres biens), l'évaluation est effectuée pour payer les services notariaux d'enregistrement. l'héritage. Le montant de la taxe dépend de la valeur des biens hérités |
| Détermination de la part de l'appartement dans les biens communs du défunt, c'est-à-dire du testateur | dans ce cas, tous les biens du défunt seront évalués. Et ce n'est qu'alors qu'il sera déterminé quelle part de cette propriété occupe un appartement particulier. |
| Contentieux entre héritiers | Pour que le tribunal puisse répartir équitablement les biens du défunt entre les héritiers, il doit en connaître la valeur. Ceci s'applique également à l'appartement |
Lors de la vente
- le type de transaction le plus courant. Pour réaliser une transaction « propre », un document sur le coût de l'appartement est requis.
L'attestation est nécessaire pour que le vendeur puisse comprendre :
| A-t-il surévalué son appartement ? | Lorsque le coût d'un appartement est déterminé, de nombreux facteurs sont pris en compte qu'une personne ordinaire ne peut pas prendre en compte. Ce:
Il est donc important que le propriétaire sache qu'il a correctement fixé le prix de l'appartement. Sinon, les acheteurs ne seront pas intéressés |
| A-t-il sous-estimé le prix de l'appartement ? | cela peut entraîner les conséquences inverses - des pertes matérielles pour le vendeur |
De plus, le document officiel du RTC « dit » que l'appartement est « propre », d'un point de vue juridique.
Si un réaménagement y était effectué, il serait alors légalisé et le nouveau propriétaire n'aurait aucun problème.
Certificat du BTI
Une attestation du RTC concernant le coût d'un appartement est un document officiel.
Il peut être présenté à la banque lors de l'enregistrement du collatéral, aux assureurs et autres structures. Il faut l'accepter !
Seul le propriétaire ou l'utilisateur de l'appartement peut le commander. Il confirme ces droits, ainsi que son identité, avec les documents pertinents.
Après avoir accepté les documents, le spécialiste RTC remettra un document qui indiquera la liste exacte des documents soumis, leur quantité, ainsi que la date à laquelle ils ont été acceptés pour examen.
Mais, avant de délivrer un certificat, le spécialiste du bureau devra inspecter l'appartement et vérifier si des réaménagements y ont été effectués, ce qui pourrait d'une manière ou d'une autre affecter le coût de l'appartement.
Si tout est en ordre, le spécialiste RTC fixera une date à laquelle le propriétaire ou l'utilisateur pourra récupérer le document.
S'il y a eu un réaménagement, mais qu'il n'y a aucune information à ce sujet dans le RTC, ces actions devront d'abord être légalisées, puis reflétées dans le nouveau et, et seulement après cela, un certificat du coût de l'appartement devra être commandé.
Documents requis
Pour obtenir une attestation du RTC, vous devez présenter les documents suivants au spécialiste RTC :
Tous les documents sont soumis au spécialiste du bureau en original et en copie.
Comment le calculer soi-même ?
Le coût de l'appartement après évaluation par un spécialiste RTC est reflété dans le passeport cadastral et est appelé valeur cadastrale.
Le montant de l'impôt à payer est calculé à partir de ce montant. La valeur cadastrale d'un appartement dépend de nombreux facteurs.
| Coût moyen de 1 m². m mètre de surface habitable dans cette région | année de construction de l’immeuble dans lequel se trouve cet appartement. Autrement dit, plus la maison est ancienne, plus la valeur cadastrale de l'appartement est faible |
| Placer un appartement dans l'espace | tous les aspects sont pris en compte ici - de l'emplacement de l'appartement par rapport à la région, à l'emplacement de l'appartement à l'étage |
| Surface totale et habitable de l'appartement | situation économique dans la zone où se trouve l'appartement - développement des infrastructures, présence ou absence de liaisons de transport, accessibilité à l'école, à l'enseignement préscolaire et complémentaire, autres facteurs |
Toutes ces données sont prises en compte par un spécialiste qui calcule la valeur cadastrale de chaque bien spécifique.
Il peut arriver que 2 appartements de même superficie et situés sur le même escalier aient des valeurs cadastrales différentes.
Mais vous pouvez contacter Rosreestr et demander des données sur la valeur cadastrale de l'appartement.
Tu peux le faire de plusieurs façons:
| Contacter personnellement le bureau territorial de Rosreestr le plus proche de l'emplacement de l'appartement | Le spécialiste doit présenter un passeport, un certificat de propriété et un reçu de paiement des frais. Le processus est assez lent et peut prendre plusieurs heures. Mais l'avantage de cette méthode est que vous pouvez consulter un spécialiste et effectuer des réglages sur place si des erreurs sont constatées. |
| Envoyer des documents par courrier | dans 10 jours environ vous pourrez recevoir une attestation de coût |
| À travers l'Internet | en utilisant le portail Gosuslugi ou via le site officiel de Rosreestr. Cette méthode est la plus rapide |
En ligne (via Internet)
Vous pouvez connaître en toute autonomie la valeur cadastrale de votre appartement. Pour ce faire, vous devez utiliser le site officiel de Rosreestr. C'est dans cette organisation que ces données sont stockées.
Pour ce faire, vous devez vous rendre sur le site officiel de cette organisation et vous rendre dans l'onglet « particuliers ».
« Services électroniques » sera indiqué sur la gauche, et ici vous devez sélectionner « Recevoir des informations de la Commission des Domaines de l'État ».
- Le document que vous devez recevoir. Dans ce cas, il s'agit d'un certificat de la valeur cadastrale de l'appartement.
- Ensuite, vous devez sélectionner un objet, c'est-à-dire un appartement.
- Numéro cadastral.
- L'adresse où se trouve l'appartement. L'un de ces deux champs doit être renseigné.
- Formulaire de fourniture d'informations et méthode d'obtention d'informations.
Lorsque tous les champs concernant la propriété sont remplis, vous devez fournir des informations sur le demandeur.
- type et catégorie du demandeur - personne physique ou morale ;
- nom et prénom;
- informations du passeport;
- coordonnées - téléphone et adresse e-mail.
La demande est traitée assez rapidement. Si le demandeur a commandé un document électronique, celui-ci peut être consulté au bout de quelques heures dans sa boîte aux lettres électronique.
En cas de révision de la valeur d'inventaire
Le propriétaire n'est pas toujours d'accord avec une telle valeur cadastrale de son appartement. Il a le droit de le contester.
Cela peut être fait dans les cas suivants :
- Les informations sur la base desquelles la valeur cadastrale a été calculée ne correspondent pas à la réalité.
- Le coût selon les documents RTC dépasse ou est égal à la valeur marchande de l'appartement.
Le propriétaire a le droit de faire appel de la valeur cadastrale établie de son appartement.
Pour ce faire, il doit s'adresser au tribunal arbitral du lieu de son domicile.
Le demandeur dans cette action est le propriétaire de l'appartement et le défendeur est l'organisme gouvernemental qui a effectué l'évaluation.
.Si cette mesure ne donne pas de résultats, une réclamation doit alors être déposée. Elle doit être accompagnée d'un refus écrit de révision du coût.
Il n'existe aucune forme unifiée de déclaration de créance auprès du tribunal arbitral établi nulle part.
Mais il indique quelles informations doivent figurer dans la réclamation.
Le fait que la demande ne réponde pas à ces exigences peut devenir un motif de refus de l'examiner.
Toutes les informations sur les parties au processus doivent être fiables et détaillées. Le demandeur doit introduire une demande au tribunal pour réviser la valeur cadastrale de son appartement.
Le motif de la révision doit être indiqué.
De plus, la réclamation contient les informations suivantes :
Les documents suivants doivent être joints à la réclamation :
Le tribunal peut exiger du demandeur qu'il fournisse la preuve que le coût doit être révisé.
Par exemple, en raison d'informations peu fiables, le tribunal demandera au demandeur des documents contenant des informations fiables.
Exemple de certificat
Il contient les informations suivantes :
Se renseigner sur le coût d’un appartement est parfois tout simplement nécessaire !
Par conséquent, vous devez vous assurer qu’il n’y a pas de réaménagements illégaux ou non autorisés dans l’appartement.
Cela peut considérablement ralentir le processus de préparation d'un document sur le coût d'un appartement.
On sait que la valeur d'inventaire des biens immobiliers détermine le montant de la taxe en cas de vente, de privatisation, d'échange ou de donation. Qu'est-ce que c'est - la valeur d'inventaire, qui la calcule et comment, quelle est la différence entre l'inventaire et la valeur cadastrale ? Où un propriétaire d’appartement peut-il obtenir des informations sur la valeur de son bien ?
Qu'est-ce que la valeur d'inventaire : concept et méthode de calcul
La valeur d'inventaire est la valeur estimée du logement, selon la conclusion d'un évaluateur du RTC. Il est calculé sur la base des indicateurs suivants :
- Quartier appartement(indicateur principal).
- Équipements communs.
- Année de construction où se trouve l'appartement.
La valeur d'inventaire, ou estimation, du bien est nettement inférieure à la valeur marchande, puisque les calculs ne prennent en compte que la conception de l'appartement et les prix des matériaux de construction et des travaux. Dans ce cas, le terrain sur lequel se trouve la maison, l'emplacement du bâtiment, le confort et d'autres caractéristiques importantes ne sont pas pris en compte.
La valeur d'inventaire est plusieurs fois inférieure à la valeur marchande.
Où obtenir un certificat de valeur d'inventaire
Les informations et la documentation concernant la valeur d'inventaire sont fournies uniquement au propriétaire ou au locataire (appartements non privatisés) ou à leur représentant disposant d'une procuration notariée. Pour connaître la valeur estimée de l'appartement, ainsi que pour obtenir une attestation, le propriétaire du bien doit contacter le RTC situé au domicile du demandeur.
Documents requis pour obtenir une attestation de valeur estimée selon le RTC :
- Déclaration pertinente.
- Certificat de propriété. (Si le logement n'est pas privatisé - un bail social).
- Passeport du demandeur.
L'employé de BTI fixera un jour pour recevoir l'attestation. La délivrance des certificats de valeur d'inventaire des biens immobiliers s'effectue sur une base payante.
Si le propriétaire n'est pas d'accord avec la valeur indiquée dans le certificat, il a le droit de la contester devant les tribunaux. Dans ce cas, vous devez calculer la valeur d'inventaire de l'appartement en faisant appel à un évaluateur indépendant.
Certificat de valeur de l'objet et enregistrement de la succession
Une attestation de la valeur de l'appartement peut être nécessaire en cas de décès du testateur. Jusqu'au 01/01/2013, l'héritier devait remettre au notaire une attestation de la valeur d'inventaire du logement au jour du décès du défunt, c'est-à-dire au jour de l'ouverture de la succession. Ce certificat peut être obtenu auprès du RTC à l'adresse du bien.
Actuellement, le RTC n'est pas autorisé à délivrer de tels certificats. L'héritier doit désormais contacter Rosreestr, où il recevra un certificat de la valeur cadastrale du logement.
Aujourd'hui, la pratique selon laquelle le RTC délivre un certificat de valeur et que le notaire enregistrant la succession l'accepte est toujours en vigueur.
Si l'héritier a en main les certificats d'inventaire, de cadastre et de valeur vénale, alors le notaire est obligé de se guider sur celui qui indique le montant le plus bas.
La valeur d'inventaire de l'appartement étant éloignée, une loi entre en vigueur selon laquelle la taxe sera calculée sur la base de la valeur cadastrale du bien.
Initialement, la transition vers le nouveau système était prévue pour 2014, mais le démarrage n'est désormais possible qu'en 2015. Selon les prévisions, il faudra 5 ans pour que l'ensemble du pays passe au nouveau système. Quelle est la valeur cadastrale d'un appartement.
Les valeurs d'inventaire et cadastrales sont fondamentalement différentes. Si, lors de la détermination de l'évaluation de l'inventaire, seule la structure (murs, portes, fenêtres, sols) est prise en compte, alors lors de la détermination de l'évaluation cadastrale, des indicateurs tels que l'emplacement de la maison (dans les zones centrales de la ville ou dans les soi-disant « zones de dortoirs »), l'accessibilité des transports et le développement des infrastructures sont importants, la disponibilité d'un parking et la sécurité dans la maison.
La valeur d'inventaire est inférieure à la valeur vénale, la valeur cadastrale est proche de la valeur vénale.
La valeur cadastrale est déterminée par des experts indépendants, les informations sont saisies dans Rosreestr et sont accessibles à tout citoyen.
La valeur cadastrale des biens immobiliers est la plus proche possible de la valeur marchande.
Lors de la détermination du coût, les méthodes suivantes sont utilisées :
- Comparatif– l'expert analyse et compare les informations sur les transactions réalisées sur le marché et, sur la base des informations reçues, attribue l'appartement expertisé à l'un ou l'autre groupe.
- Cher– un spécialiste évalue le coût des matériaux de construction, des travaux sur les systèmes de communication et d'ingénierie, ainsi que le coût du terrain sur lequel se trouve le bâtiment.
Cette méthode est principalement utilisée pour les nouveaux bâtiments en construction. - Rentable– est basé sur des informations sur le coût de la location d’un appartement et les coûts de son entretien. Cette méthode est utilisée lorsqu'il existe peu d'informations sur les transactions immobilières sur le marché.
Comment le faire correctement et quels sont les risques liés à la réalisation d'une telle transaction.
Informations importantes sur l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf. Connaître les nuances de ce type d’achat et de vente de maison vous aidera à éviter les ennuis.
Comment connaître l’expertise d’un appartement sans sortir de chez soi ?
Aujourd'hui, vous pouvez connaître le coût d'un appartement en ligne sur le site de Rosreestr. Sur la page principale, sélectionnez la rubrique « Services électroniques », puis « Informations de référence en ligne sur l'immobilier ». Ensuite, vous devez saisir le numéro cadastral du bien qui vous intéresse. Le système délivrera un numéro cadastral et le coût du logement. S'il n'est pas possible de saisir un numéro cadastral, vous pouvez indiquer l'adresse de l'appartement.
De plus, le coût est indiqué dans le passeport cadastral lui-même, qui est délivré au propriétaire.
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