Description de poste d'un spécialiste du service du logement et des services communaux de l'administration. Description de poste du spécialiste en chef du service immobilier, logement et services communaux, architecture et construction Description de poste du spécialiste principal du service des services urbains

Tout d’abord, rendez-vous sur le site officiel de la banque sur Internet et soumettez une demande de prêt hypothécaire.

Sur la page principale, il y a une section : « Particuliers » - « Hypothèque ». Si vous avez besoin d'un nouvel appartement, sélectionnez « Nouveau bâtiment ». Pour acheter un bien immobilier d'occasion, entrez dans la section «Revente de logements».

Rubrique "Nouveau bâtiment"

Dans cette section, vous trouverez un formulaire dans lequel vous devez saisir les données suivantes :

• la taille de la superficie du futur logement (si plus de 65 m², alors la banque propose un taux d'intérêt réduit).
• Avez-vous une carte de salaire VTB ?
• le coût de l'appartement acheté.
• le montant du premier versement, et la possibilité de le payer avec le capital maternité.
• votre niveau de revenu mensuel.

Fonctionnalités de la calculatrice

Une demande préalable de crédit immobilier VTB se fait en ligne.

Saisissez ensuite vos informations personnelles :

• Nom et prénom
• Date de naissance.
• Téléphone mobile.
• Adresse email.
• Cochez la case indiquant que vous acceptez le traitement des données personnelles.
• le numéro d'identification fiscale de votre employeur,
• le budget mensuel moyen de votre famille,
• ancienneté au dernier lieu de travail,
• expérience de travail totale.

Après cela, des questions se posent sur le thème du prêt :

• logements anciens ou neufs ;
• type de propriété (appartement ou maison);
• ensemble de documents (standard ou simplifiés) ;
• valeur de la propriété ;
• le montant de l'acompte ;
• montant et durée du prêt.

A la fin, indiquez : la série, le numéro et la date de délivrance du passeport. Demandez un prêt hypothécaire chez VTB. Attendez un appel d'un spécialiste de la banque. Il vous conseillera sur la marche à suivre.

Conditions pour ce prêt hypothécaire :

• Octroi d'un prêt jusqu'à 60 millions de roubles.
• Taux d'intérêt annuel à partir de 9,1%.
• Acompte de 10%.

Rubrique « Logement sur le marché secondaire »

L'algorithme de demande de crédit immobilier en ligne chez VTB et d'achat d'un appartement d'occasion rappelle l'option précédente. Le calcul avec la calculatrice et les conditions hypothécaires sont les mêmes que ceux décrits ci-dessus. Ce calcul préliminaire n'est pas exact et les chiffres définitifs seront connus après la décision de la banque.

Exigences pour les emprunteurs

L'institution financière VTB met en avant un certain nombre d'exigences sérieuses pour ses clients souhaitant obtenir un crédit immobilier. L'agrément ne peut être obtenu que si l'emprunteur prouve sa solvabilité et ses revenus suffisants. De plus, le client doit répondre aux exigences suivantes :

• Citoyenneté russe ;
• inscription permanente dans l'une des régions où il existe une succursale VTB active ;
• âge de 21 à 65 ans;
• expérience professionnelle totale - à partir de 1 an, sur le dernier lieu de travail - au moins 3 mois ;
• enseignement secondaire;
• historique de crédit propre.

Les exigences pour les coemprunteurs hypothécaires restent les mêmes.

Prêt garanti par un bien immobilier

Les conditions de prêt de ce programme diffèrent des précédentes. Pour demander un prêt immobilier, l’emprunteur doit avoir :

• Passeport russe, carte d'identité militaire (pour les moins de 27 ans).
• Travailler sur le territoire de la Fédération de Russie.
• Une copie ou un extrait du livret de travail.
• Politique d'assurance retraite de l'État.

Attestation de revenus sous forme 2-NDFL ou sous forme bancaire) / déclaration de revenus de l'année dernière. Si vous êtes titulaire d'une carte de salaire VTB, les documents antérieurs ne seront pas nécessaires.

Documents sur les biens immobiliers en garantie

Ce prêt est émis contre un logement dont l'emprunteur est propriétaire. Dans cette perspective, des certificats de propriété supplémentaires seront nécessaires :

• Certificat de propriété du logement.
• Extrait du registre de la maison.
• Une conclusion établie après l’évaluation d’un bien immobilier.
• Documents sur l'état des lieux technique des logements.
• Certificat des caractéristiques qualitatives et quantitatives de cet objet (délivré par une entreprise titulaire d'une licence d'État).
• L'emprunteur paie les services de l'évaluateur.

Programme « Immobilier mis en gage »

Dans le cadre de ce programme, la banque propose aux emprunteurs d'acheter un logement promis par la banque. Pour acheter un appartement, vous n'avez pas besoin d'être citoyen de la Fédération de Russie ; il vous suffit de travailler dans l'État.

Liste des documents :

• Candidature sur le site Internet ;
• Passeport russe ;
• Police d'assurance retraite (SNILS) ;
• Carte d'identité militaire.
• Attestation de revenus d'un particulier (les documents sur ce poste sont décrits plus en détail ci-dessus) ;
• Une copie du cahier de travail.

Taux d'intérêt pour aujourd'hui

Tableau récapitulatif des taux d’intérêt au sein des programmes évoqués ci-dessus :

• Nouveau bâtiment - 8,4% ;
• Logement secondaire - 8,4% ;
• Plus de compteurs - taux inférieur - 8,6% ;
• Hypothèques pour les militaires - 8,8 % ;
• Refinancement - 8,8% ;
• Garanti par des biens immobiliers - 10,9% ;
• Hypothèque avec soutien de l'État - 5% ;
• Biens collatéraux - 9,4%.

Le taux minimum est typique d'un programme bénéficiant d'un soutien de l'État pour les familles avec deux enfants ou plus - 5 % par an. Le taux initial des produits hypothécaires classiques commence à 8,4 % par an.

Les emprunteurs qui demandent un prêt hypothécaire auprès de VTB 24, classés comme « Gens d'affaires » et clients salariés, ont droit à un taux d'intérêt réduit. Les personnes soumettant une demande de prêt à des conditions standards sont agréées à un taux de 0,4 et 0,3 points de pourcentage. en conséquence supérieure à la valeur de base.

Si le client refuse de conclure un contrat d'assurance tous risques, le tarif sera automatiquement majoré de 1 point de pourcentage.

Co-emprunteurs

Le conjoint du demandeur, ainsi que ses proches proches, peuvent agir en qualité de coemprunteurs. Dans ce cas, le revenu total des coemprunteurs est pris en compte. Pour obtenir un prêt hypothécaire, tous les participants au prêt doivent rassembler le même ensemble de documents que le demandeur principal. Dans ce cas, les deux époux, ou le demandeur et ses proches, deviennent propriétaires du bien.

Qu'est-ce qui peut affecter l'obtention d'un prêt auprès de VTB Bank

La décision de la banque peut être influencée par les nuances suivantes :

1. montant du prêt,
2. durée du prêt,
3. le montant de l'acompte,
4. la valeur du bien collatéral,
5. La devise dans laquelle le prêt a été émis.

A noter que la baisse des taux d'intérêt est également affectée par : les programmes gouvernementaux préférentiels, la police d'assurance vie de l'emprunteur et un acompte de plus de 20 %.

Si le client dispose de revenus officieux et ne peut pas rassembler les documents nécessaires, des conditions de prêt lui sont proposées moins avantageuses.

Qu’est-ce qui est inclus dans une cote de crédit ?

Selon les termes du VTB 24, la priorité pour l'obtention d'un prêt hypothécaire au logement est donnée aux citoyens ayant la notation suivante :

• Une condition pour les directeurs de banque pour évaluer la solvabilité du client (notamment pour les entrepreneurs individuels). Cela nécessite des informations sur tous les revenus et les achats importants de l’emprunteur, ainsi que sur la composition de sa famille. Un emprunteur est solvable si ses obligations de prêt ne dépassent pas 40,0 % de son revenu mensuel. Plus le pourcentage des obligations financières par rapport aux revenus est faible, plus la cote de crédit bancaire devient élevée.
• L'emprunteur possède des biens meubles ou immeubles. Selon les termes du VTB 24, ce client peut demander un crédit immobilier résidentiel contre garanties immobilières.
• Disponibilité de garants pour l'emprunteur. Le statut bancaire des garants doit également être assez élevé et avoir un historique de crédit positif.
• Lors de la participation au programme de capital maternité, les conjoints sont co-emprunteurs, les documents doivent donc être soumis à la banque selon les termes de ce programme pour les deux conjoints.
• Le statut de crédit affecte les conditions d'obtention d'un prêt immobilier, ainsi que les taux d'intérêt bancaires. Les clients salariés peuvent bénéficier d’avantages pour effectuer un acompte sur un prêt hypothécaire, ainsi que de faibles taux d’intérêt.

Taux d'intérêt des prêts au logement chez VTB 24 Bank en 2020 :

Remboursement hypothécaire

Lors de l'obtention d'un prêt, un compte individuel est ouvert pour chaque client, à partir duquel les transferts d'argent seront crédités à la banque. Pour éviter les pénalités, l’hypothèque doit être remboursée à temps chaque mois. Les paiements comprennent le principal (le montant principal du prêt) et les intérêts (le taux d'intérêt spécifié dans l'accord).

Comment effectuer des paiements

1. L'argent peut être transféré à VTB Bank des manières suivantes :
2. Dans le système VTB Online (le transfert est gratuit et effectué instantanément) ;
3. Via les agences VTB (virements dans la journée, des commissions sont prélevées) ;
4. Bornes et distributeurs VTB (transfert gratuit toute la journée) ;
5. Virements depuis d’autres banques (frais de commission. Les délais de transfert varient) ;
6. Service « Couronne d'Or. Remboursement des prêts. (commission. Virement sous 3 jours).

Comment rembourser un paiement par anticipation

Le prêt peut être remboursé en totalité ou en partie avant la date limite précisée dans le contrat ; pour ce faire, vous devez effectuer les étapes suivantes :

1. Soumettez une demande de modification des conditions de paiement en ligne.
2. Modifier les conditions de remboursement du prêt.
3. Indiquez ce que vous souhaitez faire exactement : modifier les modalités de paiement ou le montant des cotisations.
4. Déposez le montant du paiement sur votre compte bancaire en utilisant l’une des méthodes répertoriées ci-dessus.

Calculatrice

Montant du prêt
Mode de paiement

Taux d'intérêt, %

Capital maternité

date d'émission

Durée du prêt

• montants;
• terme;
• tarifs ;
• schémas de paiement ;
• date d'émission du prêt.

De plus, la cliente peut ajuster les résultats en tenant compte de l'utilisation des fonds de capital maternité ou du paiement anticipé de la dette.

Après cela, le calculateur calculera un certain nombre d'indicateurs :

• trop-payé final pour toute la durée du prêt ;
• les revenus de l'emprunteur provenant du remboursement intégral progressif de la dette envers la banque ;
• montant du paiement actuel.

Le paiement mensuel sera décomposé en intérêts courus et en principal.

Principaux avantages d'un prêt hypothécaire

Les avantages d'un prêt hypothécaire comprennent les arguments suivants :

1. Un prêt hypothécaire est une excellente opportunité d’acquérir rapidement son propre appartement.
2. Il vaut mieux payer son propre logement que de payer de lourdes sommes de loyer chaque mois.
3. Il vaut toujours mieux emprunter que d’épargner toute sa vie pour se loger et finalement se rendre compte que l’argent a été « rongé » par l’inflation. Cela n'arrivera pas avec un prêt hypothécaire (les taux d'intérêt sont précisés dans le contrat).
4. Au fil des années, le prix des logements augmente. L’hypothèque est donc un investissement rentable.
5. Les programmes hypothécaires de l'État offrent des conditions préférentielles aux jeunes familles, ce qui en fait une opportunité d'acheter un appartement moins cher.

Programme de logement en vigueur en 2020 - hypothèque militaire

En 2020, des hypothèques militaires pour le logement sont accordées aux emprunteurs pour un montant de 2,4350 millions de roubles russes, à un taux d'intérêt bancaire de 9,70 %. Obligations financières pour rembourser le prêt - de 14 années civiles à 20.
La condition pour obtenir une hypothèque militaire résidentielle est de verser un acompte pour le logement acheté de 15,0 %.

Ces conditions s'appliquent également aux participants au programme NIS. Un certificat militaire NIS est utilisé comme acompte sur une hypothèque. Le taux bancaire pour les participants au NIS est de 9,30 %. La condition pour obtenir un prêt immobilier sous NIS est de participer à ce programme depuis au moins 3 ans.

Assurance tous risques chez VTB lors de la souscription d'un crédit immobilier

Si vous décidez de nous contacter, sachez que lors d'une demande de crédit immobilier, l'emprunteur doit souscrire une assurance tous risques. Dans ce cas, il est préférable de souscrire une assurance auprès d’un assureur hypothécaire agréé.

La banque coopère avec de nombreuses compagnies d'assurance, telles que :

• SARL IC « VTB Assurance » ;
• OJSC "AlfaStrakhovanie" ;
• JSC "MAX" ;
• SPJSC « RESO-Garantiya » ;
• SPAO « Ingosstrakh » ;
• Compagnie d'assurance LLC Surgutneftegaz ;
• Absolut Assurance LLC, etc.

Si vous avez besoin de connaître la liste complète des compagnies d'assurance, vous pouvez appeler la banque ou vous renseigner auprès de l'employé de banque avec lequel vous établissez un contrat. Si aucune entreprise de la liste proposée par la banque ne vous inspire confiance, alors la banque est prête à examiner votre proposition.

Attention cependant, s'il ne faut pas plus d'un mois pour vérifier les contrats d'assurance hypothécaire auprès de sociétés accréditées par la banque, alors il faut au moins 2 mois à la banque pour vérifier les documents d'une société tierce.

Documents nécessaires à l'obtention d'un prêt hypothécaire

Lorsque la demande de prêt hypothécaire a été soumise avec succès, que vous avez reçu l'approbation préliminaire de votre gestionnaire hypothécaire, vous pouvez rassembler l'ensemble des documents nécessaires pour un examen approfondi par la banque. En règle générale, un tel ensemble de documents comprend une liste d'exigences obligatoires et une liste supplémentaire.

Vous pouvez consulter la liste complète des documents pour les personnes physiques, morales et entrepreneurs individuels sur le site officiel de VTB 24.

Si tous les titres sont collectés, ils doivent être soumis à la banque pour examen et compilation d'une « image » complète du client en tant qu'emprunteur. Vous pouvez numériser des documents et les envoyer par email à l'agence de l'établissement bancaire lui-même, s'il n'y en a pas dans votre ville.

Ou rendez-vous personnellement dans un organisme bancaire afin qu'un spécialiste bancaire puisse vérifier immédiatement toutes les données dont vous disposez.

Préparez-vous à ce que l'organisme bancaire puisse revérifier l'authenticité de vos certificats de revenus ou des documents sur l'expérience en appelant votre lieu de travail, alors n'essayez pas de falsifier des documents si importants pour prendre une décision positive !

Conditions de réception

Avant de conclure des accords avec les promoteurs/vendeurs et de signer les documents de prêt, la banque doit approuver l'hypothèque des clients et la propriété qu'ils ont choisie.

Les emprunteurs doivent prouver qu’ils seront en mesure de remplir leurs obligations de prêt :

• avoir des revenus transparents et stables ;
• en cas de perte d'emploi, ils seront employés dans des postes équivalents.

Selon le droit hypothécaire, il est nécessaire d’assurer le logement acheté contre les risques de dommages ou de perte.

Avant d'émettre des polices, les assureurs vérifient également la propriété. Le site Internet de VTB contient une liste de compagnies d'assurance dont les polices répondent aux exigences bancaires.

Options disponibles

Aujourd’hui, la gamme de produits bancaires de VTB 24 comprend des offres d’achat de biens immobiliers résidentiels sur les marchés primaire et secondaire. S'il le souhaite, le client peut profiter du programme de refinancement et bénéficier de conditions de prêt plus avantageuses pour les prêts précédemment émis par d'autres banques. La banque travaille activement non seulement dans le cadre de programmes de prêts standards, mais également sur des projets sociaux. Les offres comprennent des produits financiers destinés aux militaires, aux jeunes familles et aux professionnels.

La durée moyenne des prêts pour la plupart des programmes hypothécaires est de 30 ans. L'exception est le programme destiné au personnel militaire et garanti par des biens immobiliers avec une durée de relation contractuelle de 20 ans. Le taux d'intérêt dépend du type de logement financé, du montant de la mise de fonds et de la disponibilité d'une assurance tous risques. Les participants au projet salarial ont le droit de compter sur les taux d'intérêt les plus bas. L'acompte moyen est de 15% à 20%.

Si nécessaire, les clients de la banque peuvent toujours consulter les conditions actuelles de chacun des programmes disponibles ; pour ce faire, il suffit d'avoir accès à Internet et de se rendre sur le site officiel de VTB 24 Bank Simplicité et facilité de déplacement sur le site. ne causent pas de difficultés. Les informations contenues dans chaque proposition sont présentées à peu près dans le même format :

• la nature et le but du prêt ;
• taux d'intérêt et conditions de prêt ;
• modalités de remboursement possibles ;
• programmes de bonus existants.

L'avantage de contacter une banque est l'examen rapide d'une demande de prêt, qui prend en moyenne de 4 à 5 jours ouvrés. Lors d’une demande de prêt, le client ne sera pas confronté à des commissions ou à des frais cachés pour la clôture ou le service du prêt. La banque invite ses clients à choisir en toute autonomie le mode de demande de prêt, et cela peut se faire en se rendant personnellement à la banque ou en utilisant le service de demande en ligne.

Victoire sur les formalités

Un prêt hypothécaire spécial, qui est délivré à l'aide de deux documents (lors du remplissage de la demande, il vous suffit de présenter votre passeport et votre SNILS). Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire des manières suivantes :

1. Demander un prêt hypothécaire. Faites un calcul préliminaire de votre prêt hypothécaire et complétez votre demande. Un employé de la banque vous appellera au numéro de téléphone indiqué dans la demande et prendra rendez-vous au centre hypothécaire à l'heure qui vous convient. Emportez votre passeport et votre SNILS avec vous lors de votre visite au centre hypothécaire et recevez une décision sur votre demande dans les 24 heures ;
2. Sélection de propriété. L'emprunteur peut choisir un appartement dans un immeuble neuf ou sur le marché secondaire de l'immobilier. Le directeur de la banque vous aidera à évaluer l'appartement et vous indiquera les documents que vous devez rassembler pour l'appartement sélectionné. Ensuite, vous devez fournir ces documents à la banque. A ce stade, VTB vérifiera la propreté juridique de l'appartement. Si vous préférez acheter un appartement dans un immeuble neuf, le plus simple est d'utiliser la base de données des complexes résidentiels accrédités par VTB Bank (il y en a plus d'un millier). Assurez-vous d'assurer l'appartement contre les risques de perte et de dommages. Nous vous recommandons également de vous assurer contre les risques de décès et d'invalidité afin d'éviter une augmentation du taux hypothécaire de 1 pour cent par an ;
3. Terminez l'affaire. Signez un accord avec le promoteur ou un particulier (vendeur) et un accord de prêt avec VTB Bank. Vous devez également signer un contrat d'assurance. La banque transférera l’argent au vendeur du bien.

Conditions du programme « Victoire sur les formalités »

• Montant du prêt hypothécaire : de 600 mille à 30 millions de roubles;
• Tarif lors de l'achat d'un appartement dans le cadre des programmes « Logement en construction » et « Logement prêt » : à partir de 8,40%, avec un premier versement de 50%;
• Taux hypothécaire du programme « Plus de compteurs - taux inférieur » (pour l'achat d'appartements d'une superficie de 100 m²) : à partir de 8,60% par an;
• Taux hypothécaire pour l'achat d'appartements de moins de 100 m². m: à partir de 9,40% par an;
• Taux de refinancement hypothécaire : à partir de 9,00% par an;
• Durée du prêt : jusqu'à 20 ans;
• Montant de l'acompte : à partir de 30%;

L'utilisation du capital maternité (familial) comme acompte n'est pas prévue par les termes du programme.

Assurez-vous de comparer les conditions hypothécaires de VTB Bank avec les conditions et les taux d'un prêt hypothécaire de Gazprombank, qui propose de nombreux programmes rentables...
En savoir plus

Logement secondaire

Une hypothèque est prévue pour l'achat d'un logement fini. Taux d'intérêt hypothécaire « Hypothèque. Logement prêt » – à partir de 8,60% par an. Le tarif sera majoré de 1 point de pourcentage si vous n'assurez pas la vie et le risque invalidité. Le taux sera majoré de 0,70 % supplémentaires si l'acompte est inférieur à 20 % du coût du logement (sauf pour les prêts hypothécaires utilisant le capital maternité). L'appartement doit être vérifié par la compagnie d'assurance. L'assurance des risques de perte et de dommages à l'appartement acheté est obligatoire. La propriété achetée est immédiatement enregistrée comme votre propriété.

Conditions de crédit dans le cadre du programme « Logement secondaire »

• Taux d'intérêt: à partir de 8,60% par an ;
• Montant du prêt: de 600 000 à 60 000 000 de roubles ;
• Acompte: à partir de 10% du prix du logement acheté ;
• Durée du prêt: jusqu'à 30 ans ;
• Assurance vie et invalidité complète.

Vous pouvez profiter de programmes spéciaux pour l’achat de logements secondaires :

• Victoire sur les formalités. Prêt hypothécaire sur deux documents sans justificatif de revenus. Tarif – à partir de 8,60% par an. Contribution – à partir de 30% de la valeur du bien acheté. Montant du prêt – jusqu'à 30 millions de roubles ;
• Plus de compteurs – tarif inférieur. Un programme qui vous permet d'acheter un logement d'une plus grande superficie pour le même prix. Cotisation – à partir de 20%. Taux hypothécaire – à partir de 8,60% par an. Le montant du prêt peut atteindre 60 millions de roubles.

Conditions hypothécaires pour bâtiments résidentiels

• Taux d'intérêt: à partir de 9,70% par an (avec assurance tous risques) ;
• Montant de l'hypothèque: de 500 000 à 8 000 000 de roubles ;
• Durée du prêt: jusqu'à 30 ans ;
• Acompte: à partir de 30% (la contribution sur le capital maternité est réduite à 20% du coût de la maison) ;
• La distance entre la maison achetée et le bureau VTB le plus proche ne doit pas dépasser 30 km ;
• La période de construction de la maison ne doit pas dépasser 20 ans ;
• Une maison peut être achetée dans n'importe quelle région de Russie. Les exceptions sont : la ville de Magadan et la région, le district urbain de Norilsk et la région de Taimyr du territoire de Krasnoïarsk.

Racheter Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire des manières suivantes :

• Aux caisses des bureaux de VTB Bank ;
• Dans n'importe quel guichet automatique portant le logo VTB ;
• Via Internet - VTB Online Bank (l'inscription au Service n'est pas requise et la connexion s'effectue à l'aide du numéro de carte ou du numéro unique de client) ;
• À la poste russe ;
• Virement depuis une autre banque.

FAQ sur les prêts hypothécaires

Comment supprimer la charge d'un appartement après avoir remboursé l'hypothèque ?

Après avoir remboursé intégralement le prêt, vous devez supprimer la charge de l'appartement, c'est-à-dire les restrictions imposées au logement sous forme de garantie lors du processus de demande de prêt. Sans passer par cette procédure, vous ne pourrez pas gérer pleinement le bien.

Les instructions étape par étape pour supprimer la charge ressemblent à ceci :

1. Après avoir remboursé le prêt, rendez-vous dans une agence VTB et rédigez une demande correspondante.
2. Préparez les documents nécessaires : passeport, contrat d'achat et de vente, papiers de logement et une attestation bancaire confirmant le paiement intégral de la dette.
3. Visitez la succursale Rosreestr de votre ville et fournissez les documents répertoriés.
4. Attendez que des modifications soient apportées au registre d'État unifié.
5. Attendez que le certificat de propriété soit délivré.

Les documents sont examinés dans les cinq jours, après quoi les données mises à jour apparaîtront dans le registre. Un nouveau certificat peut être préparé dans un délai d'un mois.

Est-il possible de vendre un appartement avec un crédit immobilier ?

Il est possible de vendre un appartement, mais sous certaines conditions, puisqu'il y a une charge qui pèse sur celui-ci. Toutes les transactions immobilières doivent être approuvées par VTB avant le paiement intégral de la dette.

Le désir de vendre une maison est déterminé par les raisons suivantes :

• Incapacité de rembourser l'hypothèque.
• Acheter un nouvel appartement avec de meilleures conditions de vie.
• Diverses circonstances familiales et domestiques.

Il existe quatre options pour vendre une maison à crédit :

• Après avoir remboursé votre hypothèque par anticipation.
• Vente avec remboursement hypothécaire en cours de clôture de la transaction.
• Vente d'un appartement avec dette de crédit.
• Vente de logements par la banque.

Administration du district d'Alekseevsky et de la ville d'Alekseevka, région de Belgorod
du 1er février 2017 N 83)

1. Dispositions générales

1.1. Le poste de spécialiste en chef du service du logement, des services communaux et des transports de la gestion du logement, des services communaux et des transports (ci-après - la direction) de la commission du logement et des services communaux, de l'architecture et de la construction (ci-après - la commission) du administration du district d'Alekseevsky (ci-après - le spécialiste en chef) conformément au registre des postes du service municipal des organes d'autonomie locale du district municipal " District d'Alekseevsky et ville d'Alekseevka" est un poste de service municipal appartenant au groupe dirigeant de postes dans les services municipaux.

1.2. Le spécialiste en chef du département du logement, des services communaux et des transports du comité du logement, des services communaux et des transports de l'administration du logement et des services communaux, de l'architecture et de la construction du district d'Alekseevsky est nommé par le chef de l'administration du district d'Alekseevsky au poste de service municipal aux termes d'un contrat de travail et est démis de ses fonctions par le chef de l'administration du district d'Alekseevsky.

1.3. Le spécialiste en chef du département du logement, des services communaux et des transports du comité du logement, des services communaux et des transports du comité du logement et des services communaux, de l'architecture et de la construction de l'administration du district d'Alekseevsky relève directement du chef du logement, des services communaux et des transports. département du logement et des services communaux et comité des transports de l'administration du logement et des services communaux, de l'architecture et de la construction du district d'Alekseevsky.

1.4. Pendant la période d'absence temporaire du spécialiste en chef, ses fonctions sont exercées par le spécialiste en chef du service de l'habitat, des services communaux et des transports de la commission de l'habitat et des services communaux et des transports de l'administration de l'habitat et des services communaux, de l'architecture et de la construction de l' District Alekseevsky (pour l'organisation des services de transport).

1.4. Dans ses activités pratiques, le spécialiste en chef du département est guidé par la Constitution de la Fédération de Russie, les lois constitutionnelles fédérales, les lois fédérales, d'autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, les lois et autres actes juridiques réglementaires de la région de Belgorod, la Charte du district municipal "District d'Alekseevsky et ville d'Alekseevka", d'autres actes juridiques municipaux, y compris le Règlement sur le département et cette description de poste.

2. Exigences de qualification

2.1. Pour pourvoir le poste de spécialiste en chef, les exigences de qualification suivantes sont présentées à un employé municipal :

a) Exigences de qualification standard : avoir une formation professionnelle supérieure dans l'une des spécialités - "Administration de l'État et communale", "Économie et gestion", "Jurisprudence", "Utilitaires" et au moins un an d'expérience dans le service municipal ou une expérience professionnelle dans la spécialité.

Pour les titulaires d'un diplôme de spécialisation ou d'une maîtrise avec mention, dans un délai de trois ans à compter de la délivrance du diplôme, des conditions de qualification d'ancienneté dans le service municipal ou d'expérience professionnelle dans leur spécialité sont établies - au moins six mois d'expérience dans le service municipal ou expérience de travail dans leur spécialité;

b) Exigences de qualification pour les compétences professionnelles générales :

- la législation dans le domaine des économies d'énergie ;

Dispositions fondamentales du cadre réglementaire dans le domaine de la gestion de projet.

2) connaissances et compétences particulières dans le domaine d'activité :

Connaissance de la procédure et des compétences pour examiner les recours et plaintes des citoyens ;

Connaissance de la procédure de mise en œuvre des programmes fédéraux, régionaux, municipaux ;

Connaissance de la procédure et des compétences de calcul pour établir les limites des ressources énergétiques ;

Compétences dans la préparation de projets d'actes juridiques réglementaires ;

Connaissance des procédures et compétences en matière de prestation de services municipaux;

Compétences dans la mise en œuvre du contrôle communal dans la zone d'activité ;

Compétences dans la préparation d'informations analytiques et méthodologiques spéciales sur les activités ;

Compétences pour travailler dans des systèmes d'information automatisés.

3. Responsabilités fonctionnelles

3. Les responsabilités professionnelles du spécialiste en chef du département du logement, des services communaux et des transports du comité du logement, des services communaux et des transports de l'administration du logement et des services communaux, de l'architecture et de la construction du district d'Alekseevsky comprennent :

3.1. Respect de la Constitution de la Fédération de Russie, des lois constitutionnelles fédérales, des lois fédérales, de la législation civile et du logement, des autres actes juridiques de la Fédération de Russie, des lois et autres actes juridiques de la région de Belgorod, de la Charte de la formation municipale « district d'Alekseevsky et du ville d'Alekseevka" et d'autres actes juridiques municipaux et assurer leur mise en œuvre.

3.2. Respect des principales responsabilités, restrictions et interdictions liées à l'exercice du service municipal, établies par les lois fédérales du 2 mars 2007 N 25-FZ « Sur le service municipal dans la Fédération de Russie », du 25 décembre 2008 N 273-FZ « Sur la lutte contre la corruption ».

3.3. Respect du règlement de l'administration du district municipal "District d'Alekseevsky et de la ville d'Alekseevka", du règlement intérieur du travail, du code d'éthique et de conduite officielle de l'employé municipal de l'administration du district d'Alekseevsky, des règles de sécurité incendie et de protection du travail.

3.4. Exécution dans les délais et de qualité des ordres et instructions des supérieurs, dans l'ordre de subordination, des managers, donnés dans les limites de leurs pouvoirs officiels.

3.5. Organisation de préparation des organismes de toutes formes de propriété des logements et des services communaux à la période de chauffage.

3.6. Participation aux travaux de commissions et de groupes de travail, dont un membre est le spécialiste en chef du Département du logement, des services communaux et des transports du Comité du logement, des services communaux et des transports de l'Administration du logement et des services communaux, de l'architecture et de la construction d'Alekseevsky District.

3.7. Organisation et contrôle de l'élaboration et de l'approbation des actes et passeports de préparation des organisations de toutes formes de propriété pour la saison de chauffage.

3.8. Tenir à jour des rapports selon des formulaires de reporting statistiques, opérationnels et autres, fournissant des informations sur le logement et les services communaux.

3.9. Préparation d'informations sur les questions de logement et de services communaux pour une réunion du conseil d'administration sous la direction de l'administration du district d'Alekseevsky.

3.10. Organisation de la préparation du projet de budget du logement et des services communaux du district d'Alekseevsky.

3.11. Développement de mesures pour la mise en œuvre de programmes de logement et de services communaux dans le district d'Alekseevsky

3.12. Préparation de projets de résolutions et d'arrêtés de l'administration du district d'Alekseevsky sur les questions de logement et de services communaux.

3.13. Examen des demandes et plaintes des citoyens, préparation des réponses à celles-ci.

3.14. Travailler dans les systèmes d'information automatisés dans les domaines d'activité de l'habitat et des services communaux.

3.15. Organisation du développement, de l'approbation et de la mise à jour des systèmes d'approvisionnement en chaleur, d'approvisionnement en eau et d'assainissement, programmes de développement intégré des systèmes d'infrastructures communales dans les agglomérations du district d'Alekseevsky.

4. Droits et pouvoirs officiels

4. Le spécialiste en chef du département du logement, des services communaux et des transports du comité du logement, des services communaux et des transports de l'administration du logement et des services communaux, de l'architecture et de la construction du district d'Alekseevsky a le droit :

4.1. Prendre connaissance des documents établissant ses droits et responsabilités pour le poste à pourvoir dans le service municipal, les critères d'évaluation de la qualité de l'exercice des fonctions officielles et les conditions de promotion.

4.2. Fournir les conditions organisationnelles et techniques nécessaires à l'exercice des fonctions officielles.

4.4. Pour le repos, assuré en établissant la durée normale du temps de travail (de service), en prévoyant des jours de congé et des jours fériés chômés, ainsi que des congés payés annuels.

4.5. Recevoir, de la manière prescrite, les informations et le matériel nécessaires à l'exercice des fonctions officielles, ainsi que faire des propositions pour améliorer les activités de l'administration du district d'Alekseevsky.

4.6. Pour une formation avancée conformément à l'acte juridique municipal aux frais du budget local.

4.7. Pour protéger vos données personnelles.

4.8. Prendre connaissance de tous les éléments de son dossier personnel, des bilans d'activités professionnelles et autres documents avant de les ajouter à son dossier personnel, ainsi que de joindre ses explications écrites à son dossier personnel.

4.9. S'associer, y compris le droit de créer des syndicats, pour protéger leurs droits, leurs intérêts socio-économiques et professionnels.

4.10. Examiner les conflits de travail individuels conformément à la législation du travail, protéger leurs droits et intérêts légitimes dans le service municipal, y compris faire appel de leurs violations devant les tribunaux.

4.11. Demander et recevoir, de la manière prescrite, des comités, des départements, des départements de l'administration du district d'Alekseevsky, des organismes et institutions gouvernementaux, des organisations et entreprises de propriété municipale et autres, des organismes gouvernementaux locaux, des informations, des statistiques et autres documents, attestations et documents nécessaires à l'exercice de leurs responsabilités.

5. Responsabilité

5. Le spécialiste en chef du département du logement, des services communaux et des transports du comité du logement, des services communaux et des transports de l'administration du logement et des services communaux, de l'architecture et de la construction du district d'Alekseevsky porte la responsabilité disciplinaire conformément à la législation en vigueur pour :

5.1. Non-respect des règlements de l'administration du district municipal "District d'Alekseevsky et ville d'Alekseevka", du règlement intérieur du travail, des règles de sécurité incendie et de sécurité du travail.

5.2. Divulgation d'informations constituant des secrets d'État et autres secrets protégés par la loi, ainsi que des informations dont il a eu connaissance dans le cadre de l'exercice de ses fonctions officielles.

5.3. Actions ou inactions qui entraînent une violation des droits et des intérêts légitimes des citoyens et des personnes morales.

5.4. Non-respect des restrictions et interdictions liées au service municipal établies par la législation de la Fédération de Russie.

5.5. Défaut d'examiner en temps opportun, dans le cadre de leurs fonctions officielles, les recours des citoyens et des associations publiques, des personnes morales, des organismes de l'État et des collectivités locales.

5.6. Prestation de services municipaux de qualité insuffisante.

5.7. Non-respect des dispositions du Code d'éthique et de conduite officielle d'un employé municipal de l'administration du district d'Alekseevsky.

5.8. Inexécution ou mauvaise exécution par sa faute des fonctions officielles qui lui sont assignées, prévues par la présente description de poste et d'autres règlements.

6. Interactions avec les services

6. Dans le cadre de l'exercice de ses activités officielles, le spécialiste en chef du département du logement, des services communaux et des transports du comité du logement, des services communaux et des transports de l'administration du logement et des services communaux, de l'architecture et de la construction du district d'Alekseevsky de manière indépendante, ou au nom du premier chef adjoint de l'administration, président du comité, chef du département, chef du département du logement, des services communaux et des transports de l'administration du district d'Alekseevsky interagit :

Avec les organismes gouvernementaux fédéraux et les organismes gouvernementaux de la région de Belgorod ;

Avec les divisions structurelles de l'administration du district d'Alekseevsky ;

Autres municipalités, organismes gouvernementaux locaux ;

Avec des personnes morales et des personnes physiques.

7. Indicateurs d'efficience et d'efficacité des activités

7. L'efficience et l'efficacité des activités professionnelles du spécialiste en chef du département du logement, des services communaux et des transports sont déterminées par le niveau de réalisation des indicateurs suivants :

7.1. Portée des travaux effectués (y compris dans le cadre des activités du projet).

7.2. La qualité du travail effectué.

7.3. Exécution des travaux dans les délais (y compris dans le cadre des activités du projet).

7.4. Nombre de violations des descriptions de poste (y compris les violations de la discipline du travail).

7.5. Le nombre de plaintes justifiées de citoyens et d'organisations, y compris concernant la mauvaise mise en œuvre des normes des services municipaux (fonctions municipales), ainsi que la mauvaise prise en compte des initiatives et des appels des citoyens (organisations).

Préparé par:

Convenu.

Chaque employeur est bien conscient de l’importance de attribuer les responsabilités professionnelles d’un employé et de l’étendue de sa responsabilité professionnelle. Pour y parvenir, l'organisation élabore des descriptions de poste pour différents postes. Un certain nombre de points importants doivent être pris en compte, car la description de poste fait partie du contrat de travail.

Une partie du contrat de travail

Les instructions ne reçoivent pas toujours l'importance qu'elles méritent, mais en vain : elles sont obligatoires et, de fait, la partie la plus sérieuse entre le salarié et l'employeur.

Le plus souvent, les parties ne signent pas de contrat séparé ; elles conviennent des termes oralement et scellent l'accord par un bon de travail, comme l'exige la loi. prend très au sérieux la protection des droits du salarié : on ne peut lui confier des tâches qui ne sont pas liées au contrat de travail. C'est pourquoi il est conseillé à l'employeur d'enregistrer ce que l'employé doit faire et comment.

La meilleure façon de clarifier l'étendue des responsabilités professionnelles d'un employé est de lui rédiger des descriptions de poste. Les fonctions d'un spécialiste de premier plan diffèrent de celles sans catégorie.

Structure de la description de poste

La forme d'un document aussi important est approuvée au niveau de l'État et est inscrite dans les ouvrages de référence sur les qualifications.

Le législateur a prévu plusieurs sections obligatoires :

• normes générales;
• responsabilités professionnelles;
• droits;
• mesure et conditions de responsabilité;
• ce que l'employé doit savoir ;
• niveau de qualification;
• interactions au sein de l’organisation.

Les responsabilités fonctionnelles doivent contenir une description détaillée des responsabilités professionnelles assignées à l'employé. Si les instructions sont rédigées, il est alors nécessaire d'inclure les normes d'une législation spéciale et les exigences particulières pour le candidat.

Par exemple, la description de poste d'un grand spécialiste d'une administration d'agglomération devrait contenir l'obligation de soumettre chaque année

Large catégorie de spécialistes

Dans les référentiels de qualification, le législateur a identifié plusieurs catégories de personnels :

• les gestionnaires;
• professionnels;
• spécialistes;
• employés techniques;
• ouvriers.

Les types de travail et les postes sont classés en différentes catégories selon le niveau d'éducation et les domaines de responsabilité des employés.

Le spécialiste est la catégorie la plus large, qui comprend des employés de divers domaines et spécialisations. De plus, des annuaires agréés permettent de varier les intitulés de poste à l'aide de mots auxiliaires, par exemple senior (secteur d'activité).

Spécialiste de premier plan - qui est-il ?

Au sein d'une catégorie distincte, les salariés sont classés selon leur niveau de qualification et leur expérience professionnelle. Le niveau professionnel est généralement déterminé sur la base des résultats de la certification, après quoi l'employé se voit attribuer une catégorie.

Pour les spécialistes, les ouvrages de référence de qualification proposent :

• deuxième catégorie - initiale ;
• première catégorie;
• spécialiste de premier plan.

La rémunération est liée aux catégories : plus la catégorie est élevée, plus le salaire est élevé. Ainsi, les descriptions de poste d'un spécialiste de premier plan ne contiennent pas les fonctions de gestionnaire, mais incluent un travail qualifié et un degré élevé de responsabilité.

Par exemple, les instructions d'un spécialiste RH de premier plan peuvent inclure des fonctions telles que le soutien méthodologique à la formation des employés ou la coordination des actions des spécialistes du service lors de la certification du personnel.

Élaboration de descriptions de poste : à qui confier ?

Pour un petit effectif, le supérieur immédiat et un spécialiste du personnel peuvent élaborer des instructions. Si l'effectif est plus important, l'élaboration de ces documents est généralement effectuée par le service de gestion du personnel.

Les descriptions de poste du spécialiste principal comprennent des travaux qui nécessitent des qualifications plus élevées, avec une orientation méthodologique et de coordination.

Les descriptions de poste élaborées sont signées par le supérieur immédiat, convenues par l'avocat, le personnel et approuvées par le chef d'entreprise.

Responsabilités fonctionnelles et titres de poste

Les responsabilités sont un élément important du contrat de travail entre les parties. Un spécialiste de premier plan et un spécialiste de catégorie 2 peuvent être amenés à effectuer des types de travaux similaires. Compte tenu d'une plus grande expérience professionnelle et de qualifications, il est conseillé de confier au principal spécialiste des travaux plus complexes ou atypiques.

Les responsabilités fonctionnelles et les responsabilités professionnelles sont en fait des synonymes, des définitions différentes de l’étendue de l’activité professionnelle d’un employé. Les guides de qualification pour différents secteurs vous aideront à naviguer dans la variété des descriptions de poste.

Un spécialiste de premier plan et un spécialiste novice peuvent être associés au même domaine de travail, mais il est logique de tirer parti des qualifications professionnelles du premier en lui confiant des fonctions plus complexes.

Description de poste d'un grand spécialiste du logement et des services communaux : exemple

Prenons, à titre d'exemple, un modèle d'instructions d'un spécialiste de premier plan travaillant dans le secteur du logement et des services communaux.

Vous trouverez ci-dessous la description de poste d'un grand spécialiste du recouvrement de créances pour le logement et les services communaux.

1. Dispositions générales

• Le grand spécialiste du recouvrement de créances pour le logement et les services communaux (ci-après dénommé le principal spécialiste) appartient à la catégorie « Spécialiste ».
• Une personne ayant fait des études supérieures incomplètes (licence) avec des exigences d'expérience professionnelle minimes ou inexistantes est nommée au poste de spécialiste de premier plan.
• Un spécialiste de premier plan est embauché et licencié sur ordre du directeur (nom de l'organisme).
• Dans son travail, le grand spécialiste est guidé par les lois, règlements, arrêtés (à préciser en détail).

2. Responsabilités professionnelles du principal spécialiste

• Assurer un suivi constant des charges et des paiements aux consommateurs pour le logement et les services communaux.
• Prendre en temps opportun des mesures pour recouvrer la dette accumulée pour le paiement du logement et des services communaux.
• Préparer des rapports mensuels sur les résultats des travaux effectués, etc.

3. Droits

Le principal spécialiste a le droit :

• soumettre des propositions d'amélioration des activités à l'examen de la direction ;
• participer à la discussion des questions le concernant, etc.

4. Responsabilité

En cas de non-exécution ou de mauvaise exécution des tâches prévues dans les instructions, le spécialiste principal est responsable conformément à la loi.

5. Exigences de qualification

Formation supérieure incomplète (licence), expérience professionnelle en tant que spécialiste de catégorie 1 - au moins 1 an.

Il faut savoir :

• Législation dans le domaine du logement et des services communaux.
• Charte de l'entreprise, commandes de l'entreprise, etc.

6. Interactions

Le spécialiste principal interagit avec le service comptable, le service commercial, le secteur juridique, le service logistique et d'autres services de l'entreprise.

Signature du gérant (nom complet)

Convenu:

Chef du secteur juridique

signature (nom complet)

Connaissant :

signature (nom complet)

À quoi faut-il faire attention lors de l'élaboration d'instructions

L'élaboration de descriptions de poste est un processus assez responsable. Afin de ne pas l'ajuster plus tard, vous devez faire attention à plusieurs points importants :

• les noms de postes doivent correspondre au classificateur professionnel;
• les responsabilités fonctionnelles sont indiquées en détail, avec une conformité maximale avec le travail réel ;
• les sections standard des instructions doivent être suivies ;
• Il est conseillé de laisser ouverte la liste des interactions avec les services, notamment dans les grandes entreprises.

Les descriptions de poste du principal spécialiste contiennent une liste élargie de fonctions et d'exigences supplémentaires pour l'employé.

Une description de poste soigneusement réfléchie et correctement rédigée peut grandement aider l'employeur dans des situations difficiles, et pour le salarié, elle peut clarifier et limiter l'étendue de sa responsabilité.

1. Le conseiller du département du logement et des services communaux du gouvernement du district exerce ses fonctions, respecte les restrictions liées à la fonction publique de l'État, ne viole pas les interdictions et remplit les exigences de conduite officielle prévues par la législation sur la fonction publique de l'État. 2. Engagé dans la mise en œuvre des mesures visant à mettre en œuvre la réforme du logement et des services communaux. 3. Met en œuvre des mesures de réforme du logement et des services communaux du quartier conformément à la législation en vigueur. 4. Rédige les documents sur les réunions tenues (procès-verbaux), contrôle la mise en œuvre des procès-verbaux des réunions. 5. Exécute les ordres du chef de l'administration, du chef adjoint de l'administration, du chef du service du logement et des services communaux et des organismes supérieurs. Réalise l'interaction entre les sociétés de gestion et les présidents des HOA et des coopératives d'habitation dans les limites des pouvoirs accordés. 6. Prépare des projets de documents internes dans les domaines de ses activités. 7. Participe en tant que représentant du gouvernement du district aux commissions, réunions et séminaires. 8. Examine les lettres, les demandes et les plaintes des citoyens et prépare les réponses, si nécessaire, prépare les lettres et les demandes à d'autres organisations conformément au 59-FZ du 2 mai 2006 « Sur la procédure d'examen des recours des citoyens de la Fédération de Russie .» 9. Interagit avec les dirigeants des sociétés de gestion pour la gestion du parc immobilier. 10. Interagit avec les chefs des organismes maîtres d'ouvrage pour l'exploitation du parc de logements. 11. Interagit avec les gestionnaires des organisations d'approvisionnement en ressources. 12. Prépare des plans d'action dans son secteur. 13. Prépare des rapports et surveille les fonds dans le cadre du programme de développement socio-économique de sa région. 14. Prépare les documents pour la commission d'équilibre de sa région. 15. Organise et coordonne les travaux de préparation saisonnière du parc de logements. 16. Prépare des projets de documents internes dans le domaine de ses activités. 17. Prépare des rapports et des plans d'action dans son domaine. 18. Forme un programme régional de réparations majeures du parc immobilier. exerce un contrôle direct sur sa mise en œuvre, coordonne le travail des entrepreneurs, effectue la supervision technique, l'acceptation des objets et prépare les rapports dans les délais prévus une fois terminés. 19. Forme un programme régional pour le remplacement, la modernisation et l'évaluation de la conformité des équipements d'ascenseur. 20. Forme un programme régional d'économie d'énergie et exerce un contrôle direct sur sa mise en œuvre, prépare des rapports dans les délais prévus dès la mise en œuvre. 21. Forme un programme d'amélioration du territoire du district et exerce un contrôle direct sur sa mise en œuvre dans sa direction. 22. Forme une documentation concurrentielle/d'enchères conformément au 44-FZ du 5 avril 2013 « Sur le système contractuel dans le domaine de l'achat de biens, travaux, services pour répondre aux besoins de l'État et des municipalités » dans son domaine.