Un contrat d’achat et de vente avec hypothèque est important pour le vendeur et l’acheteur. Contrat d'achat et de vente avec hypothèque Contrat d'achat et de vente d'un appartement avec hypothèque

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De nombreuses transactions sur le marché immobilier sont réalisées grâce à des capitaux empruntés.

En règle générale, les employés de la banque prêteuse participent à la rédaction d'un contrat d'achat et de vente utilisant une hypothèque. Pendant ce temps, toutes les parties à la transaction doivent la lire attentivement, sans se fier à l'expérience et aux connaissances d'autrui.

Chers lecteurs! Chaque cas est individuel, alors renseignez-vous auprès de nos avocats pour plus d’informations.Les appels sont gratuits.

Structure du contrat

Selon la situation, il peut s'agir de :

1. Préliminaire. Il est utilisé lorsque les parties souhaitent confirmer le sérieux de leurs intentions en matière d'obligations monétaires, mais, pour un certain nombre de raisons, ne sont pas prêtes à conclure un accord de toute urgence. n'est pas soumis à l'enregistrement de l'État, mais il doit indiquer la date de conclusion de l'accord principal et prévoir la responsabilité des parties en cas de fraude à la transaction ;
2. Principal. La condition de sa conclusion « découle » des obligations découlant de l'accord préliminaire. De plus, l'accord principal peut être conclu sans accords préalables.

Le contrat principal d'achat et de vente comprend les clauses suivantes :

Objet de l'accord

• Données permettant d'identifier les participants à la transaction : nom complet, détails du passeport, adresses d'enregistrement et de résidence, numéro d'identification fiscale. Si l'une des parties est une personne morale, le nom complet et abrégé de l'organisation ;
• Informations sur les documents sur la base desquels le vendeur possède et dispose du bien : contrat d'achat et de vente, attestation de paiement de l'apport en actions. Le nom exact du document est indiqué dans le certificat d'enregistrement public du bien vendu ;
• Description complète de l'objet de la transaction : adresse, superficie totale, présence ou absence de charges et réclamations légales de tiers ;
• Le prix auquel le bien est vendu.

Source de paiement

• Informations sur l'organisme créancier auprès duquel l'acheteur contracte un prêt hypothécaire ;
• Paramètres du prêt : montant et durée, taux d'intérêt ;
• Référence à l'article 77 de la loi fédérale-102 (sur l'hypothèque, le nantissement d'un bien immobilier), selon lequel un appartement ou un autre objet est mis en gage au profit du créancier ;
• Des informations sur valeur marchande objet de la transaction. Ces informations sont contenues dans le rapport sur ;
• Informations sur la constitution d'un prêt hypothécaire - titres, qui confirme l'obligation et donne à la banque le droit de demander Argent pour cette obligation.

Règlements entre parties

Cette clause du contrat détermine la procédure de paiement entre l'acheteur d'un bien immobilier et le vendeur.

Selon la situation, les parties peuvent régler la transaction :

• En liquide;
• Non monétaire ;
• En utilisant ou.

Habituellement, le calcul s'effectue en deux étapes. Tout d'abord, l'acheteur verse au vendeur une certaine somme d'argent à titre d'avance, puis les virements bancaires fonds empruntés dans le montant du prêt comme paiement final.

La procédure de calcul et les montants de chaque étape sont nécessaires pour obligatoire stipuler dans le contrat.

Droits et obligations des parties

A ce stade, l’acheteur et le vendeur désignent chacune des parties à la transaction :

• Date du transfert effectif du bien ;
• Conditions dans lesquelles les parties peuvent exiger la résiliation du contrat et l'application de pénalités.

Durée et autres termes de l'accord

Cette section indique les conditions d'entrée en vigueur du document, ainsi que d'autres circonstances importantes pour les parties.

Le dernier point concerne les détails des parties.

Au moment de conclure le contrat d'achat et de vente, l'acheteur doit avoir un contrat de prêt signé entre vos mains, et, le cas échéant, un contrat de location d'un coffre-fort.

Un contrat d'achat et de vente comportant des éléments d'hypothèque entre en vigueur dès sa signature par les parties, mais, en outre, il doit être soumis à un enregistrement public. Si le document est rédigé sur plusieurs feuilles, avant de le transférer à l'agence gouvernementale, il doit être cousu en faisant signer par les signataires le lieu de couture.

Lors de l'enregistrement d'une transaction et de l'approbation de l'entente, une personne autorisée du Ministère Service fédéral inscription, cadastre et cartographie sur face arrière Le document mentionne spécialement qu'une charge a été imposée sur la propriété - par la force de la loi.

Que faut-il inclure dans le contrat ?

Les transactions sur le marché immobilier représentent des chaînes entières. L'apparition de problèmes dans l'un des maillons peut entraîner la rupture des autres.

Pour cette raison, le contrat d'achat d'un bien immobilier avec des éléments d'hypothèque doit prévoir les points suivants :

• Procédure de paiement. Il est important d’indiquer les montants exacts, en tenant compte du moment où interviendra le règlement final entre l’acheteur et le vendeur.
  Les banques proposent de nombreux programmes hypothécaires. Selon certains d'entre eux, l'émission des fonds est effectuée le jour de la signature du contrat d'achat et de vente, selon d'autres - après la présentation d'un accord enregistré de Rosreestr. De plus, les parties peuvent payer via une lettre de crédit ou un coffre-fort. Ce dernier système est considéré comme l'un des plus sûrs, mais il a aussi ses propres caractéristiques.
  D'une manière ou d'une autre, le vendeur doit disposer d'informations précises sur le moment où il recevra en entier en espèces pour le bien vendu.
• Dépenses supplémentaires. Les tarifs de certains établissements de crédit incluent des frais de retrait ou de transfert de fonds. Les parties doivent convenir à l'avance non seulement de la procédure de paiement, mais également de qui supportera les frais supplémentaires et dans quelle mesure.
• Période de transfert immobilier. Il faut généralement plusieurs jours au vendeur pour quitter la maison ou l’appartement vendu. Pour éviter que le processus de déménagement ne soit retardé, la date du transfert du bien immobilier doit être discutée à l'avance et indiquée dans le document. Si au moment de la transaction il y a des personnes enregistrées dans l'appartement, il est nécessaire d'indiquer la date à laquelle les citoyens doivent se désinscrire et quitter les lieux.

Toutes les clauses du contrat sont-elles importantes ?

Les transactions immobilières sont très sérieuses et ne se déroulent sans problème que si Les parties à l'accord respectent incontestablement toutes ses clauses. Exclure des conditions du contrat signifie mettre en danger l'une des parties à la transaction.

Bien que la forme du contrat d'achat et de vente impliquant une hypothèque ait été élaborée par des avocats établissement de crédit, avant de signer le document, il est important d'étudier tous ses termes.

Des accords préliminaires sont souvent conclus lors de l'achat d'appartements avec des prêts hypothécaires. Les citoyens qui demandent un prêt hypothécaire à la banque doivent fournir des informations sur l'objet spécifique de l'achat.

Le prêteur a besoin de temps pour examiner la demande. L'accord préliminaire impose des obligations aux parties au contrat, comme tout autre contrat, et est en vigueur jusqu'à la signature du document principal.

Exemple de document

Législation

Accord préalable- C'est l'une des formes de protection des intérêts des parties à la transaction. Il est rédigé par écrit, comprend les conditions de base, les calculs, les dispositions de levée de fonds capital maternité, S'il y en a. Selon l'art. 429 du Code civil, dans le cadre d'un accord préalable, ses participants s'engagent à conclure un accord principal à l'avenir. Cette forme d'expression de la volonté est possible pour tous les objets :

• appartements;
• Maisons;
• parcelles;
• des bureaux.

Les délais de signature de la transaction principale doivent être clairement indiqués. S'ils ne sont pas précisés, les dispositions de la loi s'appliquent, où ce délai est fixé à un an. Cela ne se produit pas dans les transactions hypothécaires.

L'attitude des banques à l'égard des accords préliminaires

Sberbank les accueille. Cela donne certaines garanties au prêteur que la transaction pour laquelle le prêt est émis n'échouera pas. De plus, les employés de la banque sont prêts à aider à la préparation et à l'exécution des de ce document. Les biens précisés dans l'accord préalable serviront ensuite de garantie auprès de la banque. Il serait conseillé que le prêteur rédige un accord préalable pour son client. Pour organisme de crédit c'est un document standard.

Les prix de l'immobilier sont si élevés que la plupart des familles ne peuvent se permettre un toit qu'avec une hypothèque, car fonds propresça suffit, dans le meilleur cas de scenario, sur des frais initiaux. Et ici, la Sberbank est à l'avant-garde. Cependant, pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devrez soumettre organisation financière une certaine liste de documents juridiques. Y compris le contrat d'achat et de vente d'un appartement sous hypothèque Sberbank, dont un échantillon pour 2019 est disponible sur le site Internet de l'institution.

Comment obtenir un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier

Ci-dessous, nous examinerons ce qu'est un contrat d'achat et de vente d'appartement et les nuances de sa préparation dans le cadre d'une hypothèque Sberbank. Mais il faut comprendre.

Institution financière en 2019, il permet l'achat de biens immobiliers résidentiels sur les deux marchés immobiliers. Lors de l'achat d'un espace de vie dans un immeuble en construction, un contrat d'achat et de vente est signé via une hypothèque Sberbank à l'aide d'un exemple de formulaire (téléchargeable ci-dessous). Ensuite, l’emprunteur verse un acompte sur le compte du vendeur et la banque créancière ajoute le montant manquant. La procédure est simple, elle prendra donc peu de temps.

Si vous achetez un logement prêt à l'emploi, l'opération sera plus complexe et plus longue.

Les étapes sont les suivantes :

• une demande selon le modèle avec les documents requis est soumise à la banque ;
• après approbation (jusqu'à 5 jours ouvrables), l'emprunteur commence la recherche d'un appartement (cela peut être fait à l'avance) ;
• le prêteur reçoit les informations nécessaires sur le bien sélectionné ;
• une expertise immobilière est réalisée, qui est payée par l'acheteur ;
• un avant-projet de contrat d'achat et de vente d'un appartement dans le cadre d'une hypothèque Sberbank est signé entre les parties ;
• les documents juridiques de l'appartement sont fournis au prêteur et un contrat de prêt hypothécaire est conclu selon le modèle, avec une décision sur les conditions du prêt ;
• le contrat principal d'achat et de vente d'un appartement est rédigé à l'aide d'une hypothèque de la Sberbank ;
• L'emprunteur formalise la propriété du logement acheté.

Jusqu'à ce que l'emprunteur effectue la dernière mensualité, le bien restera grevé.

Projet d'accord utilisant l'hypothèque de la Sberbank

Si l'acheteur, ayant choisi un bien immobilier en 2019, discute verbalement de toutes les nuances de la transaction avec le vendeur, un tel accord n'aura pas force de loi. Et cela peut entraîner certaines difficultés. Par exemple, un appartement sera vendu à l'avance, le vendeur pourra modifier l'accord oral, etc. Pour éviter de telles situations, des appartements avec une hypothèque Sberbank sont nécessaires. Un accord écrit selon l'échantillon est une garantie de poursuite de l'opération.

Veuillez noter que vous pouvez télécharger le contrat de vente et d'achat hypothécaire sur le site Web de la Sberbank.

L'emprunteur, après avoir reçu le feu vert du prêteur, dispose d'un certain délai pour rechercher un appartement et présenter les papiers légaux du logement acheté. Si le logement sélectionné est vendu à un autre acheteur, l'emprunteur devra rechercher une nouvelle propriété résidentielle. A l'expiration du délai imparti, la transaction sera considérée comme terminée. Cela n’arrivera pas s’il existe un contrat signé par les deux parties.

En conséquence, cet accord deviendra la base de la signature du principal contrat d'achat et de vente de l'hypothèque de la Sberbank.

Dispositions de base

Le contrat d'achat et de vente utilisant une hypothèque Sberbank entre l'acheteur et le vendeur est conclu par écrit pour enregistrer leur accord sur :

• valeur immobilière;
• mode de paiement;
• transfert de fonds.

Un contrat d'achat et de vente utilisant une hypothèque de la Sberbank entre en vigueur dès sa signature par l'acheteur et le vendeur.

Remplissage d'échantillon

Il existe certaines conditions pour l'exécution d'un accord en 2019 :

• des informations fiables sur les parties signataires de l'accord, car il y aura un audit par les agences gouvernementales ;
• il doit y avoir des informations sur les images de l'objet acheté et son adresse ;
• le prix du bien est indiqué ;
• la procédure de calcul est saisie ;
• l'accord doit contenir le mode de transfert du bien immobilier et les conditions spécifiques.

Un exemple de contrat d'achat et de vente pour une hypothèque de la Sberbank est fourni, il ne devrait donc y avoir aucun problème pour remplir le document.

Avant-projet de contrat de vente et d'achat d'un appartement avec hypothèque

Téléchargez un exemple de contrat d'achat et de vente 2019

Programmes hypothécaires de la Sberbank

Aux clients en 2019 institution financière des offres différentes variantes hypothèques :

• Avec le soutien du gouvernement. Jusqu'à 8 millions de roubles. peut être obtenu sous enchère minimumà 11,4 % pour une durée de 30 ans, si vous payez un acompte de 20 % sur le prix du logement. Des fonds sont émis pour l'achat de logements sur les deux marchés immobiliers ;
• Sur logement secondaire. À partir de 0,3 million de roubles. vous pouvez bénéficier d'un taux minimum de 8,6 % pour une durée de 30 ans si vous payez une avance de 20 % sur le coût du logement ;
• Pour logements en construction. Jusqu'à 15 millions de roubles. vous pouvez l'obtenir au taux minimum de 7,4 % pour une durée de 30 ans si vous payez une avance de 15 % sur le prix du logement ;
• Du MSC. À partir de 0,3 million de roubles. peut être obtenu à un taux minimum de 12,5% pour une durée de 30 ans si vous payez 20% à l'avance. L'acompte peut être remplacé par du capital maternité ;
• Militaire. Le prêt est accordé aux militaires qui demandent un logement conformément à la loi. Jusqu'à 1,9 million de roubles. peut être obtenu au taux de 9,5 % pour une durée de 15 ans. Par rapport aux programmes précédents, la durée du prêt a été réduite de moitié. Un contrat d'achat et de vente est établi pour hypothèque militaire Sberbank.

Conclusion

Lors de la conclusion d'un contrat pour l'achat et la vente d'un appartement dans le cadre d'une hypothèque Sberbank, et en utilisant l'échantillon 2019, nous vous recommandons d'étudier ce document en détail, et il est préférable de contacter un avocat dans ce domaine pour éviter l'apparition de problèmes négatifs. situations.