نشانه های کلاهبرداری در اجاره آپارتمان (خبرگزاری ها). آژانس اطلاعات املاک: چگونه پول خود را پس بگیرید؟ چگونه بفهمیم آگهی اجاره آپارتمان از آژانس اطلاع رسانی است

1201 برداشت

اخیراً کلاهبردارانی در این سرویس وجود داشته است e-pay.clubفعالیت های خود را کمی به حالت تعلیق درآوردند، زیرا این سرویس سرویس جدیدی را منتشر کرد "توافقنامه پیشنهاد عمومی"، جایی که او تمام مسئولیت دوره های فروخته شده در این سرویس را بر عهده نویسندگان محصولات قرار داد و بسیاری از نویسندگان کلاهبرداری های خود را از فروش حذف کردند. اما محصولات جدید هر چه باشد ظاهر می شوند. این یک شاهکار جدید پیش روی شماست. این یک کلاهبرداری است، فریب مردم، کلاهبرداری از پول و کلاهبرداری. و بنابراین، کلاهبردار پیشنهاد استخدام می دهد، و مانند همه دوره های تقلبی مشابه، عملاً نیازی به انجام کاری ندارید. در مجموع، می توانید اطلاعات را پردازش کنید و 30000 روبل برای آن دریافت کنید. نویسنده اطلاعات زیادی را در سایت قرار داده است، اما همه آنها خلاف واقع است و می توانید آن را نادیده بگیرید. او با این اطلاعات سعی می کند همه را متقاعد کند که در این سایت پول پرداخت می شود، اما در واقعیت اینطور نیست. قرارداد کاربر را باز می کنم که در پایین سایت قرار دارد و با حروف بسیار کوچک چاپ شده است. و در این قرارداد کلاهبردار سیاه و سفید می نویسد که هیچ مسئولیتی در قبال عدم دریافت وجه شما ندارد. با دسترسی به سایت، تمام خطرات را به عهده می گیرید. این سایت به کسی پولی پرداخت نمی کند. این قبلاً همه چیز را می گوید.

خواندن نظرات را توصیه نمی کنم، زیرا همه آنها دروغ هستند. همه چیز در اینجا از همان کلمه اول مشخص است، زیرا همه این بررسی ها توسط نویسنده نوشته شده است و همه افراد موجود در آنها افراد جعلی هستند. نویسنده زیاده روی کرد و از طرف مردم در نقد نوشت که همه 1 تا 2.5 سال است که اینجا کار می کنند. من تعجب می کنم که آنها کجا کار می کردند، اگر سایت به تازگی ظاهر شده است و تا دیروز حتی یک مورد هم از آن در اینترنت ذکر نشده است. و همه به این دلیل که هیچ وجود ندارد و هرگز وجود نداشته است. این فقط در تخیل نویسنده کلاهبرداری وجود دارد. به همین دلیل است که همه نقدها جعلی هستند و مردم آنها را ننوشته اند. این نقدها محصول تخیل نویسنده است.

نه به یاد داشته باشید که کلاهبرداران نمی خوابند و اغلب آدرس وب سایت و نام شرکت را تغییر می دهند. بنابراین شخصیت ها و کابینت ها را به خاطر بسپارید تا بعداً همه اینها مشخص شود. نکته اصلی توجه است.

کلاهبردار هم تاریخ ثبت سایت و هم اطلاعات مربوط به خودش را مخفی کرد. اما خود سایت در یک شخص خصوصی ثبت شده است میزبانی وب هاست LLC - روسیه، مسکو به آدرس IP 91.217.9.161 . و اکنون به تاریخ ظهور این سایت در موتورهای جستجو نگاه می کنم و می بینم که اولین اشاره های سایت به تاریخ 24 می 2018 می باشد و در این روز بود که این کلاهبرداری برای فروش در سرویس قرار گرفت. e-pay.club. در اینجا پاسخ تمام سوالات است. تا این زمان، سایت وجود نداشت، و همچنین آژانس اطلاعات املاک "اینفودوم" . بنابراین، شواهد واضحی از کلاهبرداری وجود دارد. این سایت به طور خاص برای این کلاهبرداری ایجاد شده و برای فروش گذاشته شده است. در این سایت نمی توان صحبت از کسب درآمد کرد.

من سعی می کنم شروع به کسب درآمد کنم و برای این باید بروم حساب شخصی. برای شروع، از من خواسته می شود که 9 کار را تکمیل کنم. همه اینها در عرض یک دقیقه انجام می شود و دشوار نیست. من به راحتی تمام کارها را انجام می دهم و کلاهبردار یک عکس متحرک به من نشان می دهد که ظاهراً برخی از قراردادها در حال ارسال است. چیزی به جایی ارسال نمی شود. و سپس معجزات به طور کلی وجود دارد، جایی که آنها انیمیشن دیگری را به من نشان می دهند، جایی که ظاهراً پول به دست آمده در حال محاسبه است. همه اینها کاملا مزخرف است و کلاهبردار به سادگی من را از یک صفحه به صفحه دیگر منتقل می کند. در صفحه بعد نویسنده به من می گوید که من به دست آورده ام 44365 روبلو من می توانم به برداشت این پول ادامه دهم. و اینجاست که کلاهبرداری پول شروع می شود. آنها به من می گویند که من شماره شناسایی کارمندی ندارم و تا زمانی که شماره شناسایی نکنم نمی توانم پول را دریافت کنم. هزینه تأیید فقط 163 روبل است. و در اینجا یک اشتباه آشکار کلاهبردار وجود دارد ، زیرا ابتدا او درخواست دریافت می کند شماره شناساییکارمند، و سپس در مورد تأیید صحبت می کند. من سعی می کنم از طریق تایید و رسیدن به سیستم پرداختخدمات e-pay.club، جایی که باید مستقیماً به کلاهبردار پرداخت کنید و نه به برخی از آژانس ها. تمام زنجیره بسته است و همه چیز برای من روشن است.

آژانس اطلاع رسانی املاک "اینفودوم" توسط کلاهبرداری که با نام مستعار مخفی می شود، اختراع، ایجاد شده و به طور فعال در این سرویس به فروش می رسد. مرکز 1یا مرکز درآمد . من هنوز با کلاهبرداری هایی که به طور خاص توسط او ساخته شده است برخورد نکرده ام. اما این مهم نیست. نکته اصلی در اینجا این است که کلاهبرداری فقط یک روز از عمر آن می گذرد ، اما قبلاً بازدید شده است 4033 نفر و 172 نفرقبلاً به سادگی با دادن داوطلبانه آن به کلاهبردار توانسته اند به زیبایی از پول خود جدا شوند 44160 روبل. شروع بدی است و همانطور که خودتان می بینید، شروع کاملاً خوب است، اما فقط برای نویسنده، نه برای مردم. بسیاری فکر می کنند که 163 روبل پول زیادی نیست و چرا ریسک نکنید. اما همه اینها تخیلی است، زیرا پس از پرداخت اولین پرداخت، نمی توانید پولی دریافت کنید. کلاهبردار همه چیز را برنامه ریزی کرده است و فقط منتظر لحظه ای است که شخص شروع به پرداخت کند. و سپس او همه چیز را آماده کرده است و باید پرداخت کند: ایجاد و پیوند یک حساب به شماره کارمند - 525 روبل، پیوند امضای الکترونیکی - 913 روبل و پرداخت نهایی برای امضای قرارداد - 2125 روبل.و طبق استانداردهای کلاهبرداران، اینها گل هستند، زیرا دیگران سعی می کنند تا آنجا که ممکن است فریب دهند. اما حتی اگر شخصی تمام این پرداخت ها را پرداخت کند، پولی دریافت نمی کند، زیرا آنها در این سایت نیستند و نمی توانند باشند. در اینجا فقط کلاهبردار و همدستانش پول می گیرند، یعنی شرکای خدماتی و همه این پرداخت ها مستقیماً به حساب کلاهبردار می رود. به همه اینها در اسکرین شات ها نگاه کنید و خودتان متوجه خواهید شد که حق با من است.

نتیجه گیری آژانس اطلاع رسانی املاک "اینفودوم" این یک کلاهبرداری است، فریب مردم، کلاهبرداری از پول و کلاهبرداری. شما حتی نمی توانید شروع به پرداخت برای هیچ چیزی در این سایت کنید، زیرا این یک سایت کلاهبرداری است و به کسی پول پرداخت نمی کند. همه اینها توسط یک کلاهبردار اختراع شد و فقط برای ثروتمند شدن شخصی و نه برای پول درآوردن مردم. این یک کلاهبرداری است و همه چیز در اینجا علیه شما تنظیم شده است. لازم نیست همه چیزهایی را که از طریق نامه دریافت می کنید باور کنید. در 99 درصد موارد این نامه ها کلاهبرداری هستند. و این شرکای کلاهبرداران هستند که آنها را می فرستند، زیرا آنها درصد خوبی از آن را تشکیل می دهند. بنابراین، اگر با چنین سایتی برخورد کردید، تنبلی نکنید و در اینترنت به دنبال بررسی درباره آن باشید.

شاید کافی باشد که به دنبال مانا از بهشت ​​بگردیم. اگر می خواهید یاد بگیرید چگونه از محصولات اثبات شده درآمد کسب کنید، همه چیز برای این کار وجود دارد. تنها چیزی که نیاز دارید این است که میل خود را شروع کنید و همه چیز را یاد خواهید گرفت. همه چیز در دستان شماست. دوره های آزمایشی را ادامه می دهیم. بروید و دوره های کاری را در محصولات اثبات شده تماشا کنید.

با آژانس املاک ما اغلب افرادی که فریب آژانس های اطلاعاتی را خورده اند، تماس می گیرند. متناقض ترین چیز این است که حتی مشتریان سابق ما که از طریق آژانس ما فضای زندگی را اجاره کرده بودند، از خدمات آژانس راضی بودند و به دلایلی از آن خارج شدند، هنوز جستجوی جدید خود را با خبرگزاری ها آغاز می کنند. هنگامی که پس از مدتی، مشتریان متوجه می شوند که فریب خورده اند، با از دست دادن پول و وقت خود در خبرگزاری ها، همچنان به ما مراجعه می کنند.

آژانس های اطلاعات املاک و مستغلات چیست؟

اینها آژانس هایی هستند که با پول نسبتا کمی، بانک اطلاعاتی از آپارتمان ها (اتاق ها) را به شما پیشنهاد می کنند که برای اجاره هستند. شخص به دنبال قیمت پایین برای پایه اشیاء اجاره ای به چنین آژانس هایی روی می آورد. در واقع پس از انعقاد قرارداد و پرداخت، یا بانک اطلاعاتی از آپارتمان ها (اتاق ها) ناموجود در اختیار شما قرار می گیرد یا بانک اطلاعاتی که مدت ها پیش منسوخ شده بود. بنابراین، تماس بگیرید به شماره های مشخص شدهتلفن ها بی فایده هستند، درست مانند گردش در این آپارتمان ها که در آن هیچ کس منتظر شما نیست یا این آپارتمان ها اصلا وجود ندارند. پس گرفتن پول برای پایه این آپارتمان ها (اتاق ها) عملا غیرممکن است، زیرا اولاً آنها قرارداد صالحی تنظیم کرده اند که خود شما امضا کرده اید و ثانیاً خدمات اطلاعاتی را به شما ارائه کرده اند و مسئولیتی در قبال آن ندارند. محتویات این پایه

به عنوان یک قاعده، آژانس های اطلاعات املاک و مستغلات برای خدماتی که چندین برابر کمتر از آژانس های املاک است، قیمت هایی را دریافت می کنند. اگر یک آژانس املاک و مستغلات برای کار خود هزینه دریافت کند کمیسیونیک بار به مبلغ 100% ماهیانه اجاره، سپس خبرگزاری فقط 2-3 هزار روبل برای به اصطلاح پایگاه داده اشیاء اجاره ای هزینه می کند.

حالا به ترتیب چگونه می توان فریب خورد.

مرحله اول: در آگهی یا در وب سایت شماره تلفن آژانس را پیدا می کنید، جایی که آنها پایگاه داده ای از املاک اجاره ای را به شما پیشنهاد می کنند.

مرحله دوم: فراموش کردن پنیر رایگانفقط در تله موش اتفاق می افتد» با آژانس تماس می گیرید. آنها مؤدبانه با شما صحبت می کنند و گزینه های بسیار خوب و ارزانی را ارائه می دهند، اما برای دریافت آنها باید به دفتر آژانس بروید و قراردادی را برای ارائه خدمات اطلاعاتی امضا کنید، پس از آن یک پرینت از این آپارتمان های "ارزشمند" به شما داده می شود. . شما موافقید.

مرحله سوم: پس از ورود به دفتر، مدیر به شما تأیید می کند که این گزینه ها موجود است و می توانید با امضای توافق نامه مختصات آنها را دریافت کنید. بدون فکر کردن یا خواندن آن، قرارداد را امضا می کنید. و آنجا می گوید که آژانس خدمات اطلاعاتی را ارائه می دهد و مسئولیتی در قبال قابل اعتماد بودن (صادق بودن) پایگاه داده ندارد. در نهایت یک پرینت از اشیا با شماره تلفن و آدرس صاحبان به شما می دهند و شما می روید.

مرحله چهارم: شروع به تماس با شماره های مشخص شده می کنید. گزینه اول این است که از آنجا عبور نکنید، گزینه دوم این است که آنها شروع به فحش دادن به شما می کنند و می گویند که شما شماره اشتباهی دارید (آن شخص واقعاً چیزی نمی دهد). شما شروع به قدم زدن در اطراف این اشیاء در آدرس های مشخص شده می کنید - وضعیت مشابه: یا چنین خانه ها و آپارتمان هایی وجود ندارند، یا افرادی که آپارتمان های آنها "حداقل" از هیچ اجاره ای اطلاع ندارند.

مرحله پنجم: به آژانس برمی‌گردید، آنجا به شما توضیح می‌دهند که قرارداد یک ماهه تنظیم شده است و فردا پایگاه دیگری در اختیار شما قرار می‌دهند. شما نمی خواهید بحث کنید و موافقت کنید. این روز به روز ادامه دارد، اما همه گزینه ها جعلی هستند. وقتی قرارداد به پایان می رسد، به شما می گویند که خودتان قراردادی را برای ارائه خدمات اطلاعاتی امضا کرده اید، آژانس مسئولیتی در قبال صحت این پایگاه ندارد، آژانس با ارائه بانک اطلاعاتی به شما به طور کامل به تعهدات خود عمل کرده است. اشیاء برای اجاره

قرارداد بنگاه های اطلاعات املاک به گونه ای تنظیم شده است که عملا امکان پاسخگویی وجود ندارد. هر وکیلی چنین پرونده ای را بر عهده نمی گیرد. و یک سوال مهم دیگر: شما 2000 روبل پرداخت کرده اید و این مبلغ با هزینه های وکیل، هزینه های حقوقی و اتلاف وقت شما قابل مقایسه نیست. این همان چیزی است که کلاهبرداران روی آن حساب می کنند.

آنچه به نوبه خود آژانس املاک ارائه می دهد:

تنها پس از امضای قرارداد با صاحب ملک و دریافت کلید آپارتمان یا اتاق، به آژانس املاک و مستغلات کمیسیون می پردازید.

همه بازدیدها توسط یک مسکن که شما را در هر ملک همراهی می کند سازماندهی می شود.

یک آژانس املاک و مستغلات قراردادی را منعقد می کند تا نه تنها اطلاعات، بلکه خدمات مشاوره ای را نیز ارائه دهد. در هر زمان، شما می توانید به طور مفصل با یک مشاور املاک در مورد تمام مراحل و مسائل حقوقیمربوط به معامله استخدام محل های مسکونی;

مسکن همه چیز را چک می کند مدارک لازمدر ملک و رضایت برای اجاره از همه شهروندانی که حق این آپارتمان را دارند دریافت می کند.

یک آژانس املاک و مستغلات با نمایندگی یک مسکن به شما (مستاجر) و صاحبخانه (که محل را اجاره می دهد) یک پیش نویس قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی را پیشنهاد می کند که با در نظر گرفتن منافع هر دو طرف تنظیم شده است.

مشاور املاک به مشتری پیشنهاد می دهد خدمات رایگانپس از انعقاد قرارداد و کمک در رفع اختلافات احتمالی بیشتر بین موجر و مستاجر در طول مدت اعتبار قرارداد.

آژانس املاک همیشه به تمام سوالاتی که متعاقباً از طرف هر دو مشتری ایجاد می شود پاسخ خواهد داد، مانند تمدید قرارداد (یک نماینده برای تمدید قرارداد و تمدید قرارداد به صورت رایگان)، اختلاف نظر در افزایش دریافتی مسکن و خدمات عمومی، موارد فورس ماژور. و غیره

بنابراین هنگام تماس با آژانس های اطلاعاتی هوشیار بوده و قراردادها را با دقت مطالعه کنید. و این ضرب المثل را فراموش نکنید: "خسیس دو بار می دهد"!

و موارد زیر را به خاطر بسپارید:

در سن پترزبورگ، مانند بسیاری از کلان شهرهای روسیه، تقاضای بسیار بیشتری برای اجاره املاک مسکونی وجود دارد. به همین دلیل، پیشنهادات فعلیدر صبح، تا عصر آنها منسوخ شده و از پایگاه های داده حذف شده اند. پایگاه های داده در حالت آنلاین کار می کنند.

یک مشاور ملکی با 2000 روبل که به خود احترام می گذارد، پای خود را زیر پا نمی گذارد و در جستجوی آپارتمان مورد نیاز شما در سراسر سن پترزبورگ می دود. اگر با این موافق نیستید، پس خودتان به این سوال پاسخ دهید: آیا سفر می‌کنید، پیاده‌روی می‌کنید، مذاکره می‌کنید، تماس می‌گیرید، مشورت می‌کنید، بازدید از اشیاء را سازماندهی می‌کنید، وقت خود را برای 2000 روبل تلف می‌کنید؟

به اصطلاح پایگاه داده بین آژانسی یک "ابزار" مسکن در دستان باتجربه وی است، بنابراین هیچ مشاور املاک ذی صلاحی آن را به چپ و راست، به خصوص برای 2000 روبل، تحویل نمی دهد. با رسیدن به یک مرکز خدمات خودرو، مکانیک با ابزار مخصوص به شما خدمات می دهد. شما به ابزاری بدون مکانیک نیاز ندارید، همانطور که به مکانیک بدون ابزار نیاز ندارید. این دو مفهوم از هم جدا نیستند. در تجارت املاک، همه چیز یکسان است: یک پایگاه به علاوه یک مشاور املاک با تجربه، و شما نمی توانید این دو مفهوم را از هم جدا کنید.

در مسیر کارم مدام با تقلب در بازار املاک مواجه می شوم. در بازار املاک و مستغلات، به ویژه در بازار اجاره، اشکال و طرح های زیادی از تقلب وجود دارد.

انواع اصلی تقلب در اجاره چیست؟ در رتبه اول از نظر شیوع، آژانس های اطلاعات املاک و مستغلات هستند. آنها در مورد آنها زیاد می نویسند، من مقالات زیادی در این زمینه دارم، اما تعداد قربانیان کاهش نمی یابد. تبلیغات خبرگزاری ها معمولاً در سراسر شهر ارسال می شود، آنها فعالانه مسکن خوبی را با قیمت های ارزان ارائه می دهند.

وقتی بر اساس یک آگهی تماس می گیرید، از شما خواسته می شود برای امضای قرارداد به دفتر بیایید. شما به سمت دفتر رانندگی می کنید، افراد آموزش دیده مخصوص شما را "پردازش" می کنند، آنها از دیدن شما خوشحال می شوند، شما را مجذوب خود می کنند و قراردادی را امضا می کنید و بلافاصله مبلغ مشخصی را برای خدمات جستجوی مسکن (حداکثر 10 هزار روبل) پرداخت می کنید.

سپس شروع به سفر به آدرس هایی می کنید که آژانس اطلاعاتی در اختیار شما قرار می دهد. آژانس را می توان هر چیزی نامید، می توان آن را آژانس املاک نامید، می توان آن را هر نام دیگری نامید. نکته اصلی این است که بعید است مسکن را در آدرس های ارائه شده به شما اجاره کنید، زیرا این "آژانس ها" با اجاره کار نمی کنند. آنها مشغول گرفتن پول از جمعیت هستند، این وظیفه اصلی آنها است - بدون کار کردن، دریافت پول.

چرا کار کنید وقتی می توانید به راحتی یک مکنده ساده لوح را «کفش کنید». درآمد کلاهبرداران شاغل در این آژانس ها به بیش از 100 هزار روبل می رسد. چرا کار؟ آژانس اطلاعات یک کلاهبرداری 100% املاک است.
علامت اصلی آژانس اطلاعات املاک این است که از شما پول پیشاپیش می گیرند. این خبرگزاری مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ارائه شده ندارد.

یک آژانس اجاره واقعی هرگز از قبل پول نمی گیرد، ابتدا ملک مورد نیاز شما را جستجو می کند، آن را مشاهده می کند و پرداخت برای کار فقط پس از نقل مکان مشتری به آپارتمان و امضای قرارداد اجاره در حضور صاحب آپارتمان انجام می شود، زمانی که کلید آپارتمان در دستان شماست.

!!! همیشه باید روشن کنید که چه زمانی پول را واریز می کنید - قبل یا بعد از مشاهده. این نکته کلیدی است!

در سن پترزبورگ، آژانس‌های اطلاعات املاک و مستغلات معمولاً در نزدیکی ایستگاه راه‌آهن مسکوفسکی زندگی می‌کنند، جایی که راحت‌تر می‌توانند افراد ساده لوح را در میان بازدیدکنندگان بگیرند. آنها دفاتر یک روزه را در مراکز تجاری اجاره می کنند، آنها به سرعت به دفتر دیگری منتقل می شوند.

همه خبرگزاری ها گروه پوششی دارند. بسیاری از افرادی که توسط آنها فریب خورده اند سعی می کنند با آنها برخورد کنند، بهتر است این کار را نکنید، آنها به سادگی به شما اجازه نمی دهند این کار را انجام دهید. گرفتار نشدن در وب آنها راحت تر است!

در حال حاضر بسیاری از خبرگزاری ها تاکتیک های کاری خود را تغییر داده اند و در اینترنت فعال تر شده اند. سایت های رهگیر و همچنین سایت هایی که برای دسترسی به پایگاه های داده پول دریافت می کنند ظاهر شده اند. سایت های رهگیر نه چندان دور به عنوان آژانس های اطلاعات املاک و مستغلات ظاهر شدند. آنها به طور غیرقانونی اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات را در اینترنت، در مورد اشیاء موجود در بازار املاک جمع آوری می کنند، سپس در ازای پرداخت هزینه ای به «پایگاه داده منحصر به فرد اشیاء مالکان» دسترسی پیدا می کنند.

اغلب، صاحبان حتی مشکوک نیستند که در برخی از پایگاه داده ها گنجانده شده اند. علائم خبرگزاری ها در اینترنت: هیچ اطلاعاتی در مورد سازمان در سایت وجود ندارد، اطلاعاتی از سازمان، جزئیات، مکان واقعی وجود ندارد، چیزی از صاحب سایت مشخص نیست و یا اطلاعاتی در مورد وی بسته شده است.

اگر سایت ارائه می دهد خدمات پولیبرای دسترسی به پایگاه داده، باید آن را داشته باشد. اگر سایت فرم‌های پرداختی را ارائه می‌دهد که اطمینان حاصل می‌کند که اطلاعات گیرنده پول را پنهان می‌کند، باید یک پیامک ارسال کنید. آژانس های واقعی املاک و مستغلات از چنین روش های کاری استفاده نمی کند. فعالیت خبرگزاری ها در اینترنت - رهگیری و فروش مجدد غیرقانونی اطلاعات تجاری از طریق قیمت های پایینتحت عنوان آژانس املاک

چرا آژانس های کلاهبرداری مختلف هنوز در حال رشد هستند؟ به دلیل زودباوری و کم سواد حقوقی جمعیت از یک سو و عدم احکام واقعی کلاهبرداری از سوی دیگر. اگر طبق ماده 159 قانون جزایی فدراسیون روسیه وجود داشت شرایط واقعیمجازات کلاهبرداری با مصادره اموال کل خانواده کلاهبردار، در این صورت کلاهبرداری در اجاره آپارتمان به چنین ابعادی نمی رسید.

تا زمانی که این اتفاق نیفتد، شهروندان عادی فقط می توانند سواد حقوقی خود را بهبود بخشند، با طرح های مختلف کلاهبرداری آشنا شوند و خیلی ساده لوح نباشند. قبلاً در جایی نوشتم که در کشور ما ، وقتی دولت واقعاً از ما محافظت نمی کند ، یک راه واقعی برای مبارزه با کلاهبرداران وجود دارد - باهوش تر از آنها باشیم!

امیدوارم مقاله من برای شما مفید بوده باشد. برای شما آرزوی موفقیت دارم!

بررسی IQبه گفتگو با کارآفرینانی که از نقطه نظر اخلاقی یا قانونی در تجارت مشکوک مشغول هستند، ادامه می دهد. امروز می آموزید که یک "آژانس اطلاعات املاک" چگونه کار می کند، تفاوت آن با یک آژانس معمولی چیست و چقدر پول به ارمغان می آورد.

چگونه یک آژانس ارائه خدمات اطلاعاتی برای جستجوی املاک باز کردم

هر کسی که حداقل یک بار در زندگی خود از آستانه یک آژانس املاک عبور کرده است، این جمله را به زبان آورده است: "چه خوب است که خانه خودت داشته باشی." اما بیایید همه چیز را به ترتیب در نظر بگیریم. نام من لیودمیلا است، من اکنون 25 ساله هستم. من در شهر چلیابینسک زندگی می کنم که می گویند یک شهر صنعتی است، اما بخش تجاری اینجا هم عقب نیست. در زمان افتتاح دفتر اول که در ابتدای سال 1393 بود، من 23 ساله بودم، الان تکرار می کنم 25 ساله هستم و سه شعبه با موفقیت در حال فعالیت هستند.

بنابراین، یک آژانس اطلاعات املاک و مستغلات. اگه توضیح بدی به زبان روشندفتری است که برای اجاره مسکن می آیید، خواه آپارتمان، اتاق، خانه یا تخت. پس از بررسی بسیاری از گزینه های مسکن، خیالی و واقعی، قرارداد ارائه خدمات پولی را با آژانس امضا می کنید، برای خدمات آژانس یک بار هزینه می پردازید و در نهایت به مشاهده ملک می روید.

با این حال، امضای قرارداد و پرداخت هزینه خدمات واسطه، تضمین کننده واقعیت اشغال نیست. این نکته اصلی هر قراردادی است.

این ایده چگونه شکل گرفت؟ ساده است. در جستجوی شغل، تعداد زیادی مصاحبه انجام دادم تا اینکه با یک آژانس خدمات اطلاعات املاک مواجه شدم. در اولین مصاحبه، مدیر منابع انسانی به وضوح فعالیت های شرکت، دستمزدهای فوق العاده بالا و چشم اندازها را توصیف کرد. رشد شغلی. کار به فوریت مورد نیاز بود و من موافقت کردم.

اولین روز کاری، اولین قرارداد. این فکر در سرم چرخید - پول آسان. پول آسان است اگر بدانید چگونه بفروشید، متقاعد کنید و با مخالفت ها مقابله کنید. این برای من سخت نبود، زیرا تقریباً سه سال در یک شرکت شبکه بزرگ کار کردم.

بنابراین، پس از حدود سه ماه کار در شرکت، تصمیم گرفتم - چرا برای عمه من کار کنم، اگر می توانید برای خودتان کار کنید - همان وظایف را انجام دهید و خیلی بیشتر درآمد کسب کنید. انگار بال داشتم، با عجله به اداره مالیات رفتم تا اولین LLC خود را افتتاح کنم. با دریافت تمام مدارک لازم در دستانم، به این فکر کردم که بعداً چه کار کنم. و سپس از محل کار قبلی خود پرداختی دریافت کردم - حدود 40000 هزار روبل - این برای باز کردن تجارت خودم کافی بود.

طرح کسب و کار

طرح کسب و کار من بسیار ساده بود. دفتری در مرکز شهر به مساحت 20 پیدا کردم متر مربعبرای 15000 روبل در ماه. صاحب محل درخواست کرد که بلافاصله برای اولین و ماه های گذشتهاما من جذابیت دخترانه ام را روشن کردم و قبول کردم که فقط یک ماه هزینه کنم.

ما باید یک دفتر را تجهیز کنیم، پول نیست، اما راه حلی وجود دارد. ما وب سایت آویتو را باز می کنیم و هر چیزی که نیاز داریم را می گیریم که به صورت رایگان به شما داده می شود. بنابراین من 5 میز، صندلی و کمد لباس را از یک شرکت در حال بسته شدن گرفتم، یک چاپگر به قیمت 1000 روبل، یک کمد لباس به قیمت 300 خریدم. می خواهم از وب سایت آویتو تشکر کنم.

بعد، من در اینترنت گشت و گذار کردم و 5 گوشی را به قیمت 350 روبل خریدم (آجرهای سیاه و سفید استفاده شده). سوال اصلیدر این مورد - یک پایگاه داده که از آن می توان صاحبان خانه را دریافت کرد. با تشکر از افراد آگاه برای راهنمایی، یک وب سایت "مرکز نظارت بر مسکن" وجود دارد، شما 1000 روبل در ماه پرداخت می کنید - و مالک تمام گزینه های مسکن در شهر هستید.

بنابراین، بیایید آن را خلاصه کنیم: حدود 25 هزار تومان برای شروع هزینه شده است، دوره بازپرداخت 1 ماه است، سود خالص با پرداخت به کارمندان (5 نفر) 80000 روبل برای ماه اول است، شما باید آن را تکان دهید. سود شامل تعداد قراردادهای منعقد شده است: اتاق - 2500 روبل، 1 متر مربع. - 3500 روبل، 2 متر مربع. – 4500، 3 متر مربع – 5500. هر کارمند حداقل دو قرارداد در روز منعقد می کند که عمدتاً برای آپارتمان های یک اتاقه است.

چگونه یک مشتری کلاهبرداری می شود اسرار فرآیند

آژانس اطلاعات املاک

شروع به کار کردم. من یک چیز را خواهم گفت، نکته اصلی در این تجارت انتخاب پرسنل مناسب است، همه چیز به انتخاب صحیح بستگی دارد.

من به طور خلاصه به شما می گویم که چگونه کار چنین آژانس املاک و مستغلات چگونه کار می کند تا واضح تر شود. ما تبلیغات بسیاری را در سایت های مختلف قرار می دهیم، هر چه بیشتر، به همان نسبت پول بیشترشما آن را دریافت خواهید کرد. مشتری تماس می گیرد و می پرسد که آیا آپارتمان برای مثال در Romashkovaya 6 اجاره داده می شود؟ حتی اگر آپارتمان اجاره ای نباشد، می گوییم: بله، اجاره است!

در مرحله بعد، نیازهای مشتری، که می‌خواهد با چه کسی زندگی کند، هزینه، مبلمان، تجهیزات مورد نیاز، تعمیرات و جزئیات مشابه را شناسایی می‌کنیم. در مرحله بعد، مهمترین چیز این است که مشتری را علاقه مند کنید و او را به دفتر دعوت کنید، "برای فروش جلسه". در دفتر ما مشتری را پردازش می کنیم. ما با صاحبان آپارتمان تماس می گیریم و برای مشاهده آپارتمان یا اتاق موافقت می کنیم. ما حدود پنج گزینه مشابه دیگر را برای "بستن" مشتری انتخاب می کنیم.

همچنین در آژانس می توانیم هزینه شی را چند هزار روبل کاهش دهیم. وقتی مشتری به سایت می رسد، عصبانی می شود و با آژانس تماس می گیرد، اما ما می گوییم، متاسفم، این چیزی است که در پایگاه داده آمده است و ما مسئولیتی نداریم. یا مثلاً یک آپارتمان 12 هزار می شود و می گوییم 9000+ خدمات عمومی" تمام است، مشتری آماده است که برود و ما با او قرارداد امضا می کنیم. به طور معمول، مشتریان در حالت هیجان قرارداد را نمی خوانند - آنها نمی توانند صبر کنند تا به سرعت وارد شوند، اما بیهوده.

باز هم می گویم نکته اصلی قراردادی که توسط وکیل ذی صلاح تنظیم شده است این است که خبرگزاری هیچ مسئولیتی ندارد و پرداخت و امضای قرارداد تضمین کننده سکونت نیست. به زبان ساده: من پول را پرداخت کردم، اما اینکه وارد شوم یا نه بستگی به شانس من دارد.

چنین کسب و کاری چقدر درآمد دارد؟

بیایید کمی به اعداد بپردازیم تا ایده روشن تری داشته باشیم. پنج مدیر مشغول به کار هستند که هر کدام به طور متوسط ​​روزانه 2 قرارداد را تکمیل می کنند.

درآمد در یک ماه خوب چیزی شبیه به این است:

• 5 مدیر - 10 اتاق (قرارداد 2500) = 25000 روبل - برای یک روز کاری؛
• 25000*22 روز کاری = 550000 روبل ماهانه

هزینه ها:

• اجاره دفتر - 15000 روبل؛
• اینترنت - 2000 روبل؛
• تلفن - 3000 روبل؛
• پایگاه مالک - 5000 روبل (دسترسی به یک کامپیوتر - 1000 روبل)؛
• لوازم التحریر - 2000 روبل؛
• دستمزد کارمندان 120000 روبل است (حقوق ماهانه یک کارمند حدود 20000 هزار روبل است، فقط تعداد کمی بیشتر درآمد دارند). دستمزدکارمندان به شرح زیر محاسبه می شوند: برای هر قرارداد منعقد شده، مدیر اجاره از 500 روبل تا 700 روبل دریافت می کند.
• حسابدار - 5000 روبل ماهانه.

مجموع: 390000 روبل سود خالص (بعلاوه یا منهای 50 هزار روبل). نکته اصلی این است که به یاد داشته باشید که آن را به موقع ارسال کنید. گزارش مالیاتیو مالیات بپردازند.

اما این اعداد ایده آل هستند. امروزه، کسب و کار تحت تأثیر بحران، احتیاط مردم و عدم تمایل به پیش پرداخت، «سرپا» است. مشتریان کمتری وجود دارد و بر این اساس، سود کاهش یافته است. برای اینکه سرپا باقی بمانند، مدیران پس از ورود به نمایشگاه، با مشتری شروع به رفتن به نمایشگاه کردند (نگاه کردند، نقل مکان کردند، به نماینده کمیسیون پرداخت کردند). و عرضه بیش از تقاضا است که وضعیت را تشدید نمی کند.

من معتقدم تا زمانی که مردم به دنبال مسکن اجاره ای هستند - و این همیشه خواهد بود - فروش هوا سودآور خواهد بود.

در مورد من، من به کار خود ادامه می دهم، اگرچه اکنون یافتن پرسنل برای موقعیت "مدیر اجاره مسکن" دشوار است، زیرا هیچ حقوقی وجود ندارد، فقط درصدی از آنها می ترسند. جابجایی کارکنان وجود دارد، برای حفظ کارمندان، سیستم انگیزشی متفاوتی ارائه می کنم.

همچنین متاثر از این است که بسیاری از دفاتر مشابه ظاهر شده اند که خود را آژانس املاک می نامند، اما در واقع کلاهبرداری هستند. آژانس ما با حسن نیت کار می کند، ما برای شهرت خود کار می کنیم، شعار شرکت "ما به دوستان توصیه می کنیم" است. بنابراین، این شرکت های بی وجدان از مردم پول می گیرند و هر ماه به دفاتر جدید نقل مکان می کنند و نام خود را تغییر می دهند. این رفتار تأثیر نامطلوبی بر کل بازار املاک و مستغلات دارد.

مشاوره برای کسانی که مایل به راه اندازی کسب و کار ارائه خدمات املاک و مستغلات هستند

فقط یک نصیحت می‌توانم بکنم: برای داشتن ویژگی‌هایی مانند صبر و شکیبایی لازم است مقاومت در برابر استرسو مهارت های ارتباطی

مشکل اصلی به نظر من مشتریان هستند. همه مشتریان در جستجوی مسکن درخواست های باورنکردنی را مطرح کردند. مشتری یک آپارتمان در مرکز شهر با بازسازی جدید با کیفیت اروپایی با حداقل هزینه می خواهد و در عین حال مجبور نیست برای آب و برق هزینه کند. به نوبه خود، مدیر گزینه هایی را برای مشتری بر اساس معیار اصلی انتخاب می کند - اینکه مشتری چقدر انتظار دارد.

و سپس مشتری به سایت می رسد، می بیند که این اصلاً آن چیزی نیست که او انتظار داشت، شروع به تماس با آژانس و درخواست بازپرداخت می کند و فریاد می زند: "شما مرا فریب دادید!" و هیچ کس پول را پس نمی دهد، بنابراین لازم است یک زبان مشترک با مشتری پیدا کنید و مشکل را حل کنید.

اگر هنوز تصمیم به باز کردن دفتر دارید، باید آن را در مکانی با ارتباطات حمل و نقل خوب باز کنید، لازم نیست مرکز آن باشد، اما آن مکان باید یک مکان پیاده روی باشد که به راحتی از هر جایی قابل دسترسی باشد. در شهر نباید هیچ رقیبی در این نزدیکی وجود داشته باشد. توصیه اصلی این است که احتمالاً ابتدا باید کاملاً در این منطقه غوطه ور شوید، با سر در آنجا شنا کنید و سپس خودتان تصمیم بگیرید که آیا چیزی شبیه به این را باز کنید یا نه. برای همه شما آرزوی موفقیت می کنم ، مهمترین چیز در هر تجارت صبر است ، صبور باشید و موفق خواهید شد!